Владельцы элитного жилья торопятся заключить новые годовые контракты с арендаторами. Часть из них ради этого готова поступиться ценой и соглашается на скидки до 20%
Собственники элитных квартир в преддверии Нового года готовы идти на существенные скидки при сдаче недвижимости в аренду. Если в течение года средний размер дисконта составлял 5-7%, то к концу года он может достигать 15-20%, выяснили в Kalinka Group.
Большинство сделок по аренде дорого жилья проходили со скидками в 5-7%. В ноябре дисконты достигали 20%, но и это не предел. К Новому году размер дисконта может увеличиться еще, считают брокеры.
Лидером аренды в элитном сегменте стала компактная функциональная "трешка" площадью 140-150 кв. м. стоимостью от 300 тыс. рублей, рассказали в
"Обычно размер потенциального торга уже заложен в стоимость, озвучиваемую клиенту. Размер дисконтов в течение года не превышал 10%, а в среднем был равен 5-7%. И лишь в ноябре и декабре скидки достигают 20%, что объясняется желанием собственников закрыть вопрос со сдачей квартир в аренду до новогодних праздников", - рассказала председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.
Эксперты обращают внимание, что скидки предоставляются как на средние по стоимости объекты - с ежемесячной ставкой в 200 тыс. рублей, так и на самые дорогие, до 1-1,5 млн. рублей. При этом владельцы квартир готовы уступать, только если уверены в добросовестности, аккуратности и платежеспособности арендаторов. Также собственники учитывают состав будущих жильцов, срок аренды, и охотнее дают скидку при предварительной оплате от полугода.
Так, например, при скидке в 20% на квартиру с ежемесячной арендной ставкой 200 тыс. рублей, можно за год сэкономить 480 тыс. рублей. При этом, сама годовая аренда обойдется в 2,2 млн. рублей.
Скидки в основном предоставляются на объекты, где ремонт делался порядка 10 лет назад, причем предложение таких лотов на рынке выросло, как и срок их экспонирования, поясняет директор департамента элитной недвижимости
При этом эксперт отмечает сокращение новых объектов большой площадью – в среднем за 4 года их число сократилось на 20%. Эта тенденция объясняется смещением интересов инвесторов. Если раньше инвестор стремился купить квартиру площадью 200-250 кв. м., то сейчас он приобретает несколько небольших квартир, которые могут больше вырасти в цене и арендный спрос на них тоже выше, поясняет Анна Карпова.
Рассчитывать на скидку на новые объекты в элитном сегменте не приходится, они и так достаточно востребованы у арендодаторов, говорит эксперт.
Каких-то особенных дополнительных скидок в преддверии Нового Года мы не ожидаем, так как в целом это нетипично для рынка долгосрочной дорогой аренды, рассказала директор департамента аренды
Что касается самих цен на аренду дорогого жилья, то за последний год они почти не изменились. Средний ежемесячный бюджет предложения составил 308 тыс. рублей, что всего лишь на 2% меньше аналогичного показателя прошлого года.
"Однако за последние три года мы отмечаем более заметное изменение бюджета предложения – снижение ставки аренды на 9% по сравнению с ноябрем 2014 года (с 337 000 руб. за объект в месяц до текущего значения)", - рассказала директор департамента аренды
При этом, за год заметно вырос интерес к наиболее дорогим объектам – стоимостью 800 тыс. рублей. Кроме этого, большей популярностью стала пользоваться дорогая загородная недвижимость в Подмосковье. Что объясняется с тем, что многие офисы переехали из центра, и сотрудники, работающие там, хотят жить ближе к месту работы, отметила эксперт.