Новостройки в Москве с хорошей транспортной доступностью и вблизи парков с водоемами всегда пользуются популярностью. Именно поэтому редакция Novostroy-M.ru попросила Тайного покупателя «приобрести» квартиру в ЖК «Город», проект как раз возводится рядом с Ангарскими прудами, а через 3 года тут появится станция метро. Наш агент отправился выяснить все плюсы и минусы комплекса, тем более, что строится он очень активно.
Что строят?
- это проект комфорт-класса, который возводится в Дмитровском районе САО Москвы. Первая очередь новостройки включает 3 корпуса переменной этажности высотой от 10 до 21 этажа на 1668 квартир. Все три корпуса планируется сдать в III квартале 2018 года. Ключи покупателям передадут до 31 декабря 2018 года, согласно шаблону ДДУ
Описание корпусов в проектной декларации выглядит так:
- жилой дом №1 – это здание 5-секционное 19-14-10-10-12-этажное Г-образной формы в плане, формируется путем блокировки пяти разноэтажных секций. Первый дом включает 291 квартиру.
- жилой дом №2 – это здание 5-секционное 19-17-17-19-12-этажное Г-образной формы в плане, формируется путем блокировки пяти разноэтажных секций. Второй дом рассчитан на 320 квартир.
- жилой дом №3 – это здание 12-секционное 10-10-19-21-21-21-21-21-21-16-16-этажное, О-образной формы в плане, формируется путем блокировки 12 разноэтажных секций. Третий дом запроектирован на 1057 квартир.
Согласно проектной декларации, под каждым корпусом разместится 2-уровневый подземный паркинг на 1219 машино-мест. Напомню, что всего квартир в ЖК «Город» 1668, таким образом, коэффициент соотношения квартира/машино-место – 1,4, что для проекта комфорт-класса вполне неплохо.
Во втором и третьем домах появятся встроенные детские сады на первых этажах. Менеджер в офисе продаж сказал мне, что, возможно, еще будет вторая очередь, в рамках которой появятся 2 корпуса. Однако по ним сегодня нет ясности – будут ли они жилыми или в них разместятся офисы.
ЖК «Город» возводится по монолитной технологии строительства, внешние стены выкладываются кирпичом, потом утеплителем, потом запланирована фасадная система. Внутренние стены из пазогребневых плит, в санузлах - из гидрофобизированных пазогребневых плит. Лоджии остеклят алюминиевым профилем, в квартирах установят двухкамерные стеклопакеты. Входные двери металлические.
В буклете сказано, что в комплексе запроектированы квартиры от 1 до 4 комнат метражом от 32,6 кв. м до 104,77 кв. м, на сайте указан метраж от 33,47 кв. м до 105,22 кв. м. В проектной декларации от 33,24 кв. м до 107,6 кв. м. Кому верить – непонятно, но, полагаю, что проектная декларация все-таки самый весомый источник информации в данном случае.
Высота потолков – 2,8 метра. Интересно, что 4-комнатные квартиры в третьем корпусе отсутствуют, они представлены только в первых двух домах, всего таких квартир во всем ЖК 29 штук. Новоселы получат квартиры без отделки, но ее можно дозаказать, уже сейчас в офисе продаж (и на сайте) есть шоу-рум с примерами ремонта.
В проектной декларации говорится, что застройщик обещает установить при благоустройстве территории малые архитектурные формы, декоративные фонари, произвести озеленение участка, посадить деревья, кустарники, засеять газоны и обустроить цветники.
ВИСХОМ и 2 застройщика
Проект делит одну стройплощадку с ЖК «Летний сад» от ГК «Эталон». При первом визите я не разобралась, где корпуса ЖК «Город», а где «Летнего сада». Поэтому, вернувшись домой, я зашла на наш сайт в раздел панорам новостроек и с высоты птичьего полета уже , где начинается и заканчивается «Летний сад», а где к нему примыкает ЖК «Город». Вам советую поступить также, с земли, если стоять на Дмитровском шоссе прямо за забором с баннерами «Летнего сада», возвышаются корпуса ЖК «Город». Это сильно сбивает с толку.
А теперь немного истории – о том, что же было на стройплощадке обеих новостроек. Раньше здесь был ВИСХОМ – Научно-исследовательский институт сельскохозяйственного машиностроения имени В. П. Горячкина. На территории был корпус института (интересное здание с точки зрения архитектуры), несколько различных построек (склады и ангары), яблоневый сад и памятник сотрудникам института, которые погибли на Великой Отечественной войне.
ВИСХОМ был образован в 1928 году, в советское время он был очень популярен – тут разрабатывалась различная сельскохозяйственная техника. Однако после распада СССР дела у ВИСХОМа пошли плохо, а в нынешнее время в рамках программы по выводу промзон территорию решили застроить жильем.
На форумах я прочитала, что жители не сильно обрадовались стройке под окнами, некоторые даже писали обращения в управу района, но в итоге корпус института и другие постройки были снесены, а стройплощадку между собой поделили 2 застройщика: ООО «Град Инвест» и ГК «Эталон». Первый приступил к возведению ЖК «Город», второй стал строить ЖК «Летний сад».
Экология
К слову о саде. В трех минутах ходьбы от новостройки есть прекрасный сад – Ангарские пруды. Хотя на картах эта зеленая зона названа или Дмитровский парк, или парк ВИСХОМ. Располагаются Ангарские пруды между улицей Софьи Ковалевской и улицей 800-летия Москвы, в сторону ж/д станции Ховрино.
Парк прекрасный, я гуляла в нем около часа, и уходить не хотелось. На форумах я прочитала, что раньше это была закрытая от прогулок территория, относящаяся к ВИСХОМУ. Там разводили экспериментальные сорта яблонь и другие растения. Лишь в 90-х годах прошлого века парк открыли для всех желающих.
Сегодня это островок отдыха для жителей Дмитровского района. Там много деревьев, 2 водоема с уточками (см. на фото), есть теннисные площадки, волейбольные, столы для настольного тенниса, детские площадки для детей самого разного возраста, площадки work out для занятий спортом. Во время прогулки я даже наткнулась на детское кафе «Домовенок Кузя» и видела батут.
За парком следят, на моих глазах подкрашивали элементы детской площадки, было заметно, что недавно высаживали деревья, у берега одного из водоемов ездил трактор и подготавливал дорожки для укладки тротуарных кирпичей. Словом, это отличное место, куда можно прийти вечером после работы и посидеть на скамейке у водоема или на выходных позаниматься спортом всей семьей. На форумах я читала много опасений, что новоселы оккупируют этот прекрасный парк и он превратится в одну большую шашлычную. Этого не произойдет: разводить огонь на территории парка строго воспрещено.
Карта также показала мне несколько заводов поблизости: «Машинтек» (металлообрабатывающий завод), завод «Темпо» (изделия из камня), завод металлоконструкций. Судя по сайтам этих предприятий, все они действующие. По запросу «экология Дмитровский район Москва» поисковики выдали мне несколько публикаций, подтверждающих промышленный имидж не только района, но и округа в целом, процитирую: «Многие из предприятий, функционирующих здесь, работают по старой технологии, без современных «зеленых» фильтров, что и влияет на загрязнение окружающей среды».
Еще один минус – Дмитровское шоссе. Это крупная транспортная артерия, ЖК «Город» возводится на пересечении шоссе и улицы 800-летия Москвы. Воздух на перекрестке этих магистралей очень плотный и сильно загазованный.
Кто строит?
Застройщиком ЖК «Город» выступает . На сайте проекта сказано, что это общество входит в группу компаний «Град». Поиск в сети сразу же выдал мне сайт ГК «Град», вот только в разделе «Проекты» фигурирует лишь НИИ скорой помощи им. Н. В. Склифосовского, что меня несказанно удивило. Оказалось, что ГК «Град» в 2012 году проводила там капитальный ремонт. В целом же на сайте сказано, что сферы деятельности ГК «Град» самые разнообразные: это и проектно-изыскательные работы, и электромонтажные, и ремонт, и строительство.
Однако если посмотреть на проектную декларацию, то можно увидеть, что ООО «Град Инвест» было зарегистрировано 13 мая 2015 года, находится застройщик в городе Красногорске Московской области. Словом, компания была создана под проект (в той же проектной декларации сказано, что начало подготовительного этапа ЖК «Город» – III квартал 2015 года). Учредители – два физлица, родство с ГК «Град» по документам не прослеживается.
Также среди участников проекта на сайте комплекса в качестве генподрядчика фигурирует ООО «Стройтрест». К сожалению, название очень распространенное, сайта я так и не нашла. Но выяснилось, что эта компания принимала участие в возведении таких проектов как ЖК «Красногорский», «Ленинградский», «Новая деревня» и др. То есть опыт строительства жилых комплексов у подрядчика есть и немалый.
За архитектурный облик ЖК «Город» отвечает проектная мастерская «Проспект». На сайте комплекса сказано, что «мастерская осуществляет полный комплекс работ по проектированию новых зданий: жилых, общественных и промышленных». Сайт «Проспекта» найти не удалось.
В качестве проектировщика указан НПЦ «Лидер». Сайт нашелся моментально, в разделе «Наши объекты» я не нашла ЖК «Город», но есть много других примеров, которые говорят о том, что у компании действительно большой портфель разработанных проектов (и не только жилых зданий).
И, наконец, эксклюзивным продавцом проекта является «». В отличие от застройщика это очень известное агентство недвижимости, давно работает на рынке, продает как новостройки, так и вторичное жилье, в некоторых проектах является инвестором. Я не раз уже «покупала» квартиры у «НДВ-Недвижимости», сервис всегда был весьма неплохим.
Надежность застройщика – 7 из 10 баллов
Очень сложно оценивать надежность компании, которая создана под строительство проекта всего пару лет назад, поэтому никакого опыта не имеет, равно как и крупного девелопера за плечами. Тем не менее, со старта ЖК «Город» прошло уже почти 2 года, один из трех корпусов почти готов, два других активно строятся. Известный продавец и подрядчик с большим опытом работы добавляют «веса» проекту, что дает мне основание оценивать надежность выше среднего.
Пути-дороги
ЖК «Город» возводится на юге , там, где он граничит с Бескудниковским районом. Участок находится между Дмитровским и Коровинским шоссе, что сразу помогает автовладельцам сориентироваться и понять, как добраться в ЖК «Город» из центра или от проекта в область.
К слову, в буклете сказано, что от комплекса до МКАДа всего 3 км, а потому путь на машине до кольцевой автодороги займет 10 минут. Я бы делала поправку на пробки все-таки. Для поездки в сторону центра также можно воспользоваться улицей 800-летия Москвы, с нее свернуть на любое шоссе (они в итоге пересекаются, и Коровинское становится Дмитровским), а там и выезд на ТТК недалеко.
Что касается пешеходов и поездок в центр, то тут возможны несколько вариантов: или ж/д станция Бескудниково (до Савеловского вокзала или одноименной станции метро), или ж/д станция Ховрино (до Ленинградского вокзала или станции метро «Комсомольская»), или добираться общественным транспортом до станции (автобусы 167, 206м, 685м), или до станции «Алтуфьево» (294м, 92), или до метро «Речной вокзал» (857м). Словом, близок локоть, да не укусишь.
Лично я оба раза посещала ЖК «Город», добираясь от ж/д станции Бескудниково пешком. Это 2,5 км или около 20-25 минут. Проезд обошелся мне в 64 рубля (туда и обратно), время в пути от Савеловского вокзала (там же и метро «Савеловская») 25-30 минут, электрички ходят очень часто. Примерно такое же расстояние от комплекса до ж/д станции Ховрино Ленинградского направления, но электрички там ходят гораздо реже.
До конца этого года примерно в 2,5 км от ЖК «Город», там, где Коровинское шоссе сливается с Дмитровским, появится станция метро «Селигерская». По последним данным в мировой паутине, сейчас там устанавливают эскалаторы, что дает надежду на осуществление планов на открытие. Но расстояние от «Селигерской» будет таким же, как до ж/д станции Бескудниково, а значит, до нее придется ехать или на автобусе, или также идти пешком 20-25 минут.
В 2020-м году совсем рядом с ЖК «Город» появится еще одна станция метро – «Улица 800-летия Москвы». Об этом стало точно известно всего пару месяцев назад, хотя в буклетах и на сайте комплекса информация была размещена давно. Словом, в будущем пешеходам будет очень комфортно добираться в центр города, а пока или пешком (если погода хорошая), или на автобусе.
Транспортная доступность – 7 из 10 баллов
Для автовладельцев все прекрасно уже сейчас (с поправкой на пробки). Пешеходы от открытия «Селигерской» в этом году не выиграют ничего, ведь точно такое же время и сегодня приходится тратить на то, чтобы добраться до какой-либо станции метро или ж/д. А вот в будущем (через 3 года) оценить этот пункт можно будет максимально.
Соцкультбыт
«Возможность найти всё необходимое рядом с домом, не покидая жилого комплекса, превращается из мечты в реальность благодаря грамотному использованию каждого квадратного метра территории» - говорит нам сайт новостройки, как бы намекая, почему комплекс назван «Город». Застройщик обещает возвести 3 детских садика в рамках проекта: один отдельно стоящий и два встроенно-пристроенных (в корпусе №2 в секциях 4 и 5, а в корпусе №3 в секциях 2 и 3).
Буклет сообщает, что вблизи ЖК «Город» есть более десятка школ, 20 детских садов, центры образования и гимназии. Что ж, карта действительно показала мне много школ, например, школа №1121 прямо напротив ЖК «Город» - нужно просто перейти улицу 800-летия Москвы. Вблизи парка Ангарские пруды есть школа №771, а в сторону центра есть музыкальная школа.
Аналогичная картина и с детскими садами. Ближайший (№1026) отделен от ЖК «Город» одним из домов (в сторону улицы Софьи Ковалевской). Через дорогу есть детский сад №1486 и школа-сад №849, а также детский клуб «Панда». Сложно сказать, насколько заполнены все эти учреждения, но детская инфраструктура в локации действительно представлена в изобилии. Забегая немного вперед, также скажу, что в соседнем ЖК «Летний сад» появится школа на 800 учеников и 2 детских садика.
Что с медициной? В целом все хорошо. В непосредственной близости от ЖК, правда, карта не показала мне ни поликлинику, ни больницу, т.е. пешком дойти не получится, но в районе много различных медицинских центров. Ближайшая поликлиника (№138) находится за парком Ангарские пруды, «Яндекс.Карты» говорят, что до нее 20 минут или 1,5 км. Примерно там же «Инвитро», где можно сдать анализы, 15 минут ходьбы до центра микрохирургии глаза им. Федорова, полчаса до детской областной больницы.
Теперь посмотрим, что с торговой инфраструктурой и развлечениями. Первые этажи ЖК «Город» будут отданы под малый бизнес: там откроются отделения банков, салоны красоты, аптеки и т.д. Всего запроектировано (согласно проектной декларации) 41 помещение на все 3 корпуса.
Однако уже сейчас будущим жителям ЖК «Город» есть где купить продукты: рядом находится крупный ТРЦ «РТС», в нем и супермаркет, и боулинг, и много всего другого. Прямо за ним «Пятерочка». В сторону Ангарских прудов я видела еще один супермаркет и другие объекты сферы услуг.
Инфраструктура – 9 из 10 баллов
Жилой комплекс строится в обжитом районе: я обошла стройплощадку по периметру, и везде мне попадались различные магазины, цветочные ларьки, аптеки, шиномонтажки, кафе и небольшие ресторанчики. С медициной и развлечениями тоже все благополучно. Наивысший балл можно будет поставить, когда в рамках проекта появятся свои магазины и службы быта - тогда новоселам действительно даже выходить за пределы ЖК не придется.
Разведка в Интернете
Именной сайт ЖК «Город» найти просто. Он производит приятное впечатление, но, честно скажу, я видела сайты лучше. Если вкратце, то он не очень информативный. Сайт встречает фразой «Метро «Селигерская» 10 минут пешком. Открытие в 2017 году» - станция действительно начнет работу в этом году (властями это подтверждается), но пешком до нее 20 минут, что видно по «Яндекс.Картам». Дальше сайт сообщает, что цены от 4,6 млн рублей – такая стоимость жилья была на старте продаж, сейчас (середина мая) квартир дешевле 5 млн нет.
В целом же описание проекта довольно схематичное – сколько корпусов включает проект? Какая у них этажность? Сколько квартир появится в рамках ЖК? По какой технологии он возводится? Немного помогает сориентироваться буклет, но его нужно получить в офисе продаж. Поэтому описание ЖК «Город» я брала полностью из проектной декларации.
Теперь о плюсах. Есть веб-камеры (две), обе прекрасно показывают картинку. Одна установлена где-то на крыше дома по улице 800-летия Москвы, вторая гораздо ближе, поэтому показывает работы на корпусах более детально.
Есть аэросъемка (на середину мая съемка на сайте от февраля), на ней отмечены корпуса, объекты инфраструктуры поблизости и транспортные артерии. Соседний ЖК «Летний сад» заблюрен, я даже сперва подумала, что это дефект съемки, и лишь потом поняла, что таким образом скрыли конкурента.
Выбрать квартиру можно только по списку, задав площадь, цену и другие параметры. Генплан есть, но выбрать квартиру на нем, к сожалению, нельзя. Все цены на квартиры и машино-места указаны. В разделе «Расположение» на карте наглядно указана стройплощадка, объекты поблизости и расписаны 2 варианта, как добраться на автомобиле, а как общественным транспортом от метро. Однако путь от ж/д станций почему-то не указан, хотя он тоже удобный и понятный.
В разделе «Ипотека» не указаны названия банков, предоставляющих кредиты, они обозначены как «Банк 1», «Банк 2» и т.д. Выглядит это странно. Раздел «Участники проекта» хорошо помогает понять, кто за что отвечает и какое отношение имеет к ЖК. Больше всего меня приятно удивил раздел «Документы» - там выложены все проектные декларации, изменения к ним, а также шаблоны договоров долевого участия и разрешение на строительство. Похвальная открытость! (Было бы отлично, если бы и банки не скрывали).
Страница проекта есть и на сайте эксклюзивного продавца – «НДВ-Недвижимости». Она практически полностью дублирует информацию с именного сайта. Там есть и краткое описание, выложена брошюра о ЖК (не совсем совпадает с буклетом, но похожа), есть кнопки обеих веб-камер, аэрофотосъемка и шоу-румы, минимальные цены, раздел с разрешительной документацией и т.д. Почему-то срок сдачи ГК указан как II квартал 2018 года.
На форумах обсуждают локацию (останутся ли заправка и автосалон рядом с ЖК или их уберут), открытие станции метро (и «Селигерской», и «800-летия Москвы»), хорошо или плохо это – иметь квартиру с панорамными окнами, следят за объемом жилья, которые застройщик выпускает в продажу, сравнивают с соседом – ЖК «Летний сад». Многих смущают высокие цены на машино-места (1,4 млн руб.), и люди ищут в локации гаражи подешевле. Другие обсуждают минусы слияния улицы 800-летия Москвы и Северо-Западной хорды – сильный ли будет трафик, ведь уже сейчас рядом Дмитровское шоссе с активным транспортным потоком.
Информационная доступность – 9 из 10 баллов
И именной сайт, и страница новостройки на сайте продавца дают неплохое представление о проекте. Без звонка в офис, правда, не обойтись – названия банков, предоставляющих ипотеку, не раскрываются, о технологии строительства подробно можно узнать лишь из проектной декларации.
Геометрия жилья
В каждой секции запроектировано по 2 лифта: один пассажирский и один грузовой. На этаже от 4 до 6 квартир. Пару слов о квартирографии. Конечно, большинство квартир в ЖК «Город» - это «однушки», их 692 штуки, или почти 42%. Двухкомнатных квартир в комплексе 43%, 13% приходится на «трешки», и оставшиеся 2% - это 4-комнатные квартиры (их всего 29 штук).
В целом планировки мне понравились – просторные кухни, большие лоджии (3-4 кв. метра), «двушки» на выбор есть как линейные, так и распашные. В 1-комнатных квартирах очень маленькие прихожие, шкаф-купе поставить можно, но с трудом (если подвинуть стену), зато большой санузел (3 кв. м).
В 2-комнатных квартирах санузел уже раздельный (1,48 кв. м и 3 кв. м), кухни от 10,5 кв. м, 8-метровые холлы. «Трешки» и 4-комнатные квартиры почти идентичны по геометрии жилья – это торцевые квартиры, отличающиеся между собой лишь площадью комнат и санузлов (в 4-комнатных он 1,7 кв. м и 3,8 кв. м). Везде на плане несущие стены обозначены жирной линией, а внутриквартирные пунктиром, поэтому их можно передвигать, как захочется.
Планировки без изысков, без сложных, полукруглых или ломаных форм. Все комнаты или стандартные прямоугольники, или ближе к квадрату, поэтому мебель расставить можно будет без проблем. На плане нарисованы большие окна, или же в одной комнате может быть 3 маленьких окна в ряд. Мне показалось, что света в помещениях должно хватать.
Планировки – 9 из 10 баллов
На мой взгляд, планировки почти идеальны. Любителям полукруглых стен или треугольных комнат придется поискать что-то другое. Геометрия жилья в ЖК «Город» проста, понятна и вполне отвечает стандартам комфорт-класса. Снижаю балл лишь за неудобные холлы в некоторых квартирах, где надо будет подумать, как разместить шкаф.
Что почем?
На старте продаж . На сайте, как я писала выше, до сих пор висит надпись «от 4,6 млн рублей», в реальности же дешевле 5 млн рублей предложений в новостройке сейчас нет. Получается, что с лета 2015 года квартиры в проекте подорожали на 1 миллион рублей. Согласитесь, неплохо, особенно сейчас в кризис.
Стоимость машино-места 1,4 млн рублей.
Ближайший конкурент ЖК «Город» - это , с которым герой нашего расследования делит территорию застройки. В ЖК «Летний сад» есть студии, поэтому в рекламе фигурируют цены гораздо ниже – от 3,6 млн рублей. На момент моего первого визита в офис продаж такие предложения были, через 2 месяца, когда я второй раз посетила офис продаж, дешевле 5 млн рублей предложений не было. Таким образом, цены на квартиры в обеих новостройках примерно одинаковые.
Недавно MR Group вывела на рынок . Он появится там, где вскоре должна открыться станция метро «Селигерская», т.е. на месте слияния Коровинского и Дмитровского шоссе. На старте продаж купить квартиру-студию площадью 25,3 кв. метра можно было за 3,9 млн рублей (срок сдачи II квартал 2019 года). Видно, что тут стоимость гораздо выше, чем сейчас в ЖК «Город», т.к. вскоре в пешей доступности появится метро.
Вторичный рынок в Дмитровском районе предлагает «однушки» площадью 30-35 кв. метров по цене 4-4,5 млн рублей, «двушки» метражом 50 кв. метров за 6-7 млн рублей, 3-комнатные квартиры стоят 9-10 млн (площадью 70-80 кв. метров). Однако почти все предложения в старом фонде с маленькими кухнями.
Цены – 7 из 10 баллов
Стоимость квартир в ЖК «Город» вполне адекватная, на мой взгляд, для этой локации и строительной готовности. Через три года, когда рядом с проектом начнет работу станция метро «800-летия Москвы», здесь можно ожидать роста цен.
Офис продаж
Перед поездкой я внимательно изучила сайт и оставила на нем заявку для звонка – мне перезвонили через 10 минут и все обстоятельно рассказали. Офис продаж работает с 9.00 до 20.00 ежедневно без обеда. Найти его нетрудно: нужно двигаться по улице 800-летия Москвы в сторону Ангарских прудов, офис находится почти на пересечении с улицей Софьи Ковалевской, заметить его легко – он яркий.
Правда, в офисе продаж мне пришлось подождать – была небольшая очередь из двух покупателей, но меня напоили чаем и провели небольшую экскурсию у макета, где и обмолвились о второй очереди строительства, ясности по которой пока нет. Также я заметила небольшой детский уголок и играющую там девочку.
Менеджер Анна подобрала интересовавшие меня варианты (по легенде я «покупала» 1-комнатную квартиру), сориентировала, куда будут выходить окна, подробно рассказала о процедуре сделки, но потом отправила меня к ипотечному менеджеру Илье, т.к. у меня было всего 3 млн рублей, поэтому без ипотеки не обойтись.
Илья в свою очередь посчитал мне ежемесячные взносы исходя из моих финансовых условий. Напоследок мне дали визитки обоих менеджеров и буклет, в котором я делала пометки в процессе «покупки» квартиры. Сейчас я знаю, что в офисе открылся шоу-рум, на момент моего визита о нем информации точно не было.
Сервис – 10 из 10 баллов
Кнопка «оставить заявку» на сайте работает, по телефону все вежливо и понятно рассказали, посещение офиса продаж также было весьма информативным и полезным. К сервису придраться не могу.
Как купить?
Купить квартиру в ЖК «Город» можно по 100% оплате, в ипотеку и в рассрочку. Реализация квартир происходит в рамках 214-ФЗ, с покупателями заключается договор долевого участия (шаблон есть на сайте проекта и на странице новостройки на сайте «НДВ-Недвижимости»). Страхование гражданской ответственности застройщика осуществляет (согласно проектной декларации) ООО «Проминстрах». Я сверилась со списком аккредитованных Центробанком страховщиков и нашла в нем эту компанию.
Комплекс аккредитован 14 банками, в том числе флагманскими, минимальная процентная ставка – 10%, а ежемесячный платеж 25 304 рубля, сказано на сайте продавца. У него же есть программа «Взаимозачет» или traid-in, в рамках которой потенциальному покупателю могут помочь продать старую квартиру, чтобы приобрести новую в ЖК «Город».
В мае действует акция: скидки на разные форматы квартир при 100%-ной оплате, материнским капиталом или в ипотеку. Например, на «однушки» дисконт составит 5%, на «двушки» и «трешки» - 3%, на 4-комнатные квартиры – 2%. На сайте сказано, что «на квартиры из определенного перечня, расположенные в 1, 2 и 3 корпусах, распространяется 12%-ная скидка». По словам менеджера, это предложение только для квартир, которые находятся, как правило, на втором этаже.
Процедура покупки выглядит следующим образом:
1. Покупатель вносит 140 тысяч рублей за сопровождение сделки, «НДВ-Недвижимость» убирает квартиру в резерв;
2. Покупатель подписывает кредитный договор с банком и ждет одобрения ипотеки;
3. Подписывается договор долевого участия с застройщиком;
4. Покупатель вносит деньги на аккредитив в банке, который ему предоставляет ипотеку;
5. ДДУ проходит регистрацию в Росреестре, после чего деньги списываются с аккредитива;
6. Дальше выплачивается ипотека.
При 100%-ной оплате пункт 2 исключается. 140 тысяч рублей – это фиксированная сумма, которую «НДВ-Недвижимость» берет с покупателя за подбор, консультацию, регистрацию ДДУ и оформление права собственности в дальнейшем.
Что касается рассрочки, то она беспроцентная и короткая – только на 6 месяцев, минимальный внос – 30%. Есть возможность купить квартиру не от застройщика, а у инвестора по договору уступки права требования, но этот вариант исключает рассрочку – только ипотека или полная оплата квартиры.
Схема покупки – 8 из 10 баллов
Все надежно и прозрачно, минус балл за дорогой агентский договор (140 тысяч это много, как правило, за эти услуги берут от 30 тысяч рублей), еще минус балл за короткую рассрочку, обычно она предоставляется до конца строительства ЖК. Хотя это может быть и положительным моментом: значит, у застройщика есть планы сдать ЖК досрочно.
Резюме
ЖК «Город» - небольшой, но привлекательный проект. Цены в нем уже выросли со старта продаж, а через 3 года с открытием станции метро в пешей доступности, думаю, они опять немного подрастут. Инвесторы, не побоявшиеся купить квартиру на котловане, уже имеют плюс миллион рублей.
Несмотря на неизвестность застройщика, темпы строительства очень радуют: на сайте «НДВ-Недвижимости» сказано, что все три корпуса уже достигли 80%-ной готовности. Первый корпус сейчас обшивают утеплителем.
Огромные плюсы – это обжитой район с разнообразной инфраструктурой, налаженными потоками общественного транспорта и, конечно, парк Ангарские пруды. Прекрасная зеленая зона с водоемами в трех минутах ходьбы. Выбор квартир пока еще неплохой, особенно в третьем корпусе.
Из минусов: дорогой агентский договор, отсутствие станции метро в пешей доступности, кусающиеся цены на машино-места. Вот, пожалуй, и все. По сумме факторов ЖК «Город» получает твердые «8» баллов.
© 2024 ООО "Мегасофт"
