Разброс цен изначально заявленной цены на подмосковное жилье и итоговой суммой реализации достиг 46,9%. Данные по состоянию рынка представила компания «Инком-Недвижимость».
С начала года, как отмечают риэлторы, ценовой дисбаланс несколько уменьшился. Ранее разброс спроса и предложения составлял почти 48% - выставляя лот в среднем за 13,5 миллионов рублей, продавец в итоге реализовывал его за 7 миллионов. Конечная стоимость в этом году изменилась мало, составив 6,9 млн рублей. Но снизились запросы продавцов, устанавливающих среднюю начальную цену на подмосковные лоты в пределах 13 миллионов руб.
Пик разброса приходится на рынок вторичной недвижимости. По мнению специалистов, упрямство продавцов может угрожать им обесцениванием собственности. Жилье может находиться в экспозиции годами, постепенно устаревая физически и морально. В результате продавец превращается во владельца неликвида.
Первичка демонстрирует некоторую стабилизацию. В 2016-м разброс цен спроса и предложения достигал 46,8%. Сейчас эта разница находится в пределах 8,6%. Адекватно оценивая уровень платежеспособности населения и стремясь сохранить конкурентоспособность, девелоперы идут на снижение цен. Продавцы вторичного рынка демонстрируют меньшую гибкость.
Подмосковный рынок жилой недвижимости закончил первое полугодие 2017-го крайне неудачно. Всего за этот период было заключено около 5 740 сделок – почти на 37% меньше, чем в 2012-м.
© 2024 ООО "Мегасофт"
