Утверждена концепция мест общего пользования паркинга премиального жилого небоскреба «Дом Дау». Авторский дизайн-проект для территории подземного пространства разработан архитектурным бюро TOTAL ARCHITECTS. Среди ярких элементов дизайна — благородный травертин, натуральный мрамор, стеклянный кирпич, акцентная подсветка и узор в виде формул на металле. Девелопер проекта — ГК «Сумма элементов». В премиальном комплексе «Дом Дау» (Пресненский район, «Москва-Сити») от ГК «Сумма элементов» — самом высоком (340 м) жилом небоскребе России, входящем в категорию сверхвысоких зданий (согласно международной системе классификации CTBUH) — предусмотрен четырехэтажный подземный паркинг, в котором смогут разместиться одновременно сотни автомобилей, а также десятки мотоциклов и велосипедов, зоны персональных кладовых и парковочные места с возможностью подзарядки электромобилей. Концепция оформления парковочного пространства и мест общего пользования (МОП) разработана бюро TOTAL ARCHITECTS. Специалистам удалось добит... далее
Утверждена концепция мест общего пользования паркинга премиального жилого небоскреба «Дом Дау». Авторский дизайн-проект для территории подземного пространства разработан архитектурным бюро TOTAL ARCHITECTS. Среди ярких элементов дизайна — благородный травертин, натуральный мрамор, стеклянный кирпич, акцентная подсветка и узор в виде формул на металле. Девелопер проекта — ГК «Сумма элементов».
В премиальном комплексе «Дом Дау» (Пресненский район, «Москва-Сити») от ГК «Сумма элементов» — самом высоком (340 м) жилом небоскребе России, входящем в категорию сверхвысоких зданий (согласно международной системе классификации CTBUH) — предусмотрен четырехэтажный подземный паркинг, в котором смогут разместиться одновременно сотни автомобилей, а также десятки мотоциклов и велосипедов, зоны персональных кладовых и парковочные места с возможностью подзарядки электромобилей. Концепция оформления парковочного пространства и мест общего пользования (МОП) разработана бюро TOTAL ARCHITECTS. Специалистам удалось добиться оптимального сочетания передовых технологий и креативных художественных решений.
«Перед дизайнерами была поставлена задача создать современное и функциональное пространство премиального небоскреба, расположенное под землей, отразив в интерьерных решениях внешнюю эстетику и масштаб всего проекта, — отмечает Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». — Архитекторы разработали концепцию в спокойных, естественных тонах, с удобной навигацией и акцентными арт-деталями, а оформление лифтовых холлов сделали персонализированным. В результате, в «Дом Дау» даже в паркинге можно ощутить грандиозность беспрецедентного футуристичного проекта. В сверхвысоком жилом небоскребе «Дом Дау» мы применяем исключительный и премиальный подход к каждому пространству».
При отделке стен лифтовых холлов и входных групп паркинга планируется использовать натуральный травертин и мрамор, стеклянный кирпич и керамогранит. Кроме того, будет применена брашированная сталь.
«Одно из небольших, но оригинальных решений в оформлении подземной части «Дом Дау» — нанесение на металлическое покрытие стен изображений в виде физических формул Льва Ландау, — комментирует Том Лукич, руководитель бюро TOTAL ARCHITECTS. — Таким образом, мы создаем некий тизер, призванный увлечь жителей и гостей проекта историей человека, чьи работы послужили источником вдохновения для названия небоскреба. Выбор травертина и мрамора связан с тем, что они легкие в уходе и долговечные. Все задействованные в концепции материалы органично сочетаются друг с другом, формируя элегантную картину. Стоит отметить, что большинство из них сделаны в России».
Паркинг «Дом Дау» — масштабное подземное пространство (площадь более 15 000 кв.м.) с передовыми инженерными решениями, продуманной навигацией и разными форматами парковочных мест ярусного типа. Здесь важна каждая деталь — от функциональности до статусного визуального оформления. «Для хранения автомобилей в паркинге на выбор есть комфортабельные независимые и семейные машиноместа, — добавляет Алексей Гончаров, директор по девелопменту ГК «Сумма элементов». — На -1 этаже предусмотрены VIP-места, зарезервированные для резидентов скайхаусов и двухэтажных пентхаусов, с прямым доступом к персональному лифтовому холлу и лифтам, поднимающимся непосредственно из паркинга на верхние этажи небоскреба. Техническое оснащение, включая видеонаблюдение, датчики загазованности, регулирование воздухообмена, наличие усилителя сигнала сотовой связи, постоянная температура в диапазоне 13-20 градусов тепла, качественное освещение позволяют создать в паркинге все условия для максимально комфортного содержания автомобилей резидентов».
Доступ в паркинг «Дом Дау» будет осуществляться по BLE-меткам. Высота потолков в подземной части не менее 2,4 м до коммуникаций. Дополнительно в подземной части жилого небоскреба будут установлены пункты подкачки колес. Кроме того, в «Дом Дау» предусмотрено 16 гостевых наземных машиномест.
Проекты на начальном этапе строительства стоят в среднем на 15,9% дешевле готовых, подсчитали аналитики компании «Метриум». Однако в премиальном и элитном сегментах, а также в Новой Москве жилье на котловане, напротив, дороже сданного. Аналитики «Метриум подсчитали, что проекты на котловане стоят на 15,9% дешевле готовых: 449,1 тысяч рублей за кв. м против 534,1 тысяч рублей за кв. м. Для сравнения, год назад средняя цена комплексов на начальном этапе строительства была на 32,2% ниже, чем введенных, пять лет назад — на 35,3% ниже. То есть разрыв цен между жильем на котловане и готовыми комплексами сокращается, особенно за последний год. Это объясняется, прежде всего, реакцией девелоперов на восстановление покупательской активности после непростого 2022 года. Практически все проекты сейчас выходят на рынок с минимальным дисконтом к рынку и быстро растут в цене. Массовый сегмент Массовые комплексы «старой» Москвы на котловане стоят на 5,3% дешевле готовых (323,1 тысяч рублей за кв. м против 341,2 тысяч ... далее
Проекты на начальном этапе строительства стоят в среднем на 15,9% дешевле готовых, подсчитали аналитики компании «Метриум». Однако в премиальном и элитном сегментах, а также в Новой Москве жилье на котловане, напротив, дороже сданного.
Аналитики «Метриум подсчитали, что проекты на котловане стоят на 15,9% дешевле готовых: 449,1 тысяч рублей за кв. м против 534,1 тысяч рублей за кв. м. Для сравнения, год назад средняя цена комплексов на начальном этапе строительства была на 32,2% ниже, чем введенных, пять лет назад — на 35,3% ниже. То есть разрыв цен между жильем на котловане и готовыми комплексами сокращается, особенно за последний год. Это объясняется, прежде всего, реакцией девелоперов на восстановление покупательской активности после непростого 2022 года. Практически все проекты сейчас выходят на рынок с минимальным дисконтом к рынку и быстро растут в цене.
Массовый сегмент
Массовые комплексы «старой» Москвы на котловане стоят на 5,3% дешевле готовых (323,1 тысяч рублей за кв. м против 341,2 тысяч рублей за кв. м.). Годом ранее этот показатель был равен 20,3%, пять лет назад — 3,8%. Соответственно, в долгосрочной перспективе разрыв цен немного вырос, однако за прошедшие 12 месяцев ощутимо сократился. Это обусловлено резким подорожанием за год массовых проектов на начальном этапе строительства — на 31,2%. Застройщики поднимали цены на фоне удорожания рыночных кредитов, в преддверии сворачивания льготных госпрограмм.
Бизнес-класс
Средняя цена проектов бизнес-класса «старой» Москвы на котловане на 9,7% ниже, чем в готовых (421,4 тысяч рублей за кв. м против 466,6 тысяч рублей за кв. м.). Год назад разрыв цен составлял 9%, пять лет назад — 22%. Следовательно, за последний год показатель немного скорректировался вверх, но на длительном временном интервале существенно сократился. Проекты бизнес-класса за минувшие пять лет стали почти в полтора раза более востребованными, что стимулировало снижать дисконт на котловане. Тем не менее, он сохранился благодаря растущей конкуренции.
«В условиях роста абсолютно всех составляющих себестоимости строительства, а также роста спроса на жилье бизнес-класса в последние годы каждый новый проект на рынке выводился по более высокой цене, что также способствовало сокращению разницы между средней ценой проектов на котловане и ценой готовой недвижимости, — подчеркивает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». — При этом разница в стоимости квадратного метра одного и того же проекта на котловане и полностью готового и введенного в эксплуатацию даже сегодня находится на уровне 20-35%. Причем максимальный рост обеспечивают проекты в хорошей локации, с авторской архитектурой и высокими потребительскими характеристиками. Такие проекты не устаревают долгие годы и остаются востребованными, в том числе, на вторичном рынке. К ним, например, можно отнести наш апарт-комплекс Emotion в «Большом Сити» и новый комплекс «EVOPARK Сокольники» в районе Преображенское, на набережной реки Яуза».
Премиум-класс
Совершенно иначе ситуация выглядит в премиум-классе. Готовые премиальные новостройки стоят, наоборот, дешевле комплексов на котловане — на 8,8% (717,1 тысяч рублей за кв. м против 785,8 тысяч рублей за кв. м). Годом ранее средняя цена проектов на начальном этапе строительства была на 6,4% ниже, чем введенных, пять лет назад — на 34,4%. В первую очередь такая динамика объясняется изменением структуры экспозиции. Сейчас на этапе котлована находится несколько дорогих проектов, которые по статусу граничат с элитными, но относятся к премиум-классу из-за масштаба или локации.
Сейчас в Москве наблюдается дефицит готового жилья премиум-класса. Его доля составляет 7,3% от общего объема предложения. В 2024 году ввод жилья премиального жилья вырастет, но сравнительно незначительно — на 15%. Поэтому готовые проекты премиум-класса сохранят повышенную ликвидность.
«Премиальное жилье на котловане также подходит для инвестиций, но только в развивающихся локациях, — отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers и «Преображенская площадь»). — В устоявшихся престижных районах девелоперы стали устанавливать изначально высокие стартовые цены. В свою очередь, в новых перспективных локациях премиум-класса компании предлагают более привлекательные цены на начальном этапе строительства, в связи с чем такие проекты не теряют инвестиционную потенциал как в процессе возведения, так и после ввода. Такая ситуация наблюдается, например, в районах Преображенское и Нагатинский полуостров, где кроме строительства премиум-жилья активно создается современная социальная и рекреационная инфраструктура».
Элитный сегмент
В элитном сегменте также стоимость готовых и введенных домов ниже, чем жилья на начальном этапе строительства. Готовые элитные комплексы на 20,4% дешевле, чем проекты на котловане (1,526 млн рублей за кв. м против 1,917 млн рублей за кв. м). Схожая ситуация наблюдалась год назад: тогда разница цен была даже выше — 25,5%. Это связано со стартом продаж в целом ряде делюкс-проектов — самых дорогих на рынке. В свою очередь, пять лет назад готовые элитные проекты стоили на 9% дороже, чем на котловане, что объясняется более сбалансированной экспозицией делюкс-комплексов.
«Инвестиционная привлекательность элитного жилья на котловане не снизилась, хотя готовые проекты сейчас и стоят дешевле, — комментирует Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер клубного делюкс-квартала Quartier d’Or). — Этот парадокс объясняется легко. Среди готовых комплексов в продаже много проектов с длительным сроком реализации, которые успели морально устареть и реализуются с дисконтом относительно рынка. Тогда как на котловане сегодня преобладают клубные дома с эксклюзивным сервисом, редкими форматами квартир и апартаментов, отделкой от дизайнеров с мировым именем. Еще до окончания строительства они привлекают повышенное внимание обеспеченных клиентов и приобретает статус коллекционной или даже трофейной недвижимости».
В 2024 году девелоперы «старой» Москвы планируют полностью или частично завершить реализацию 55 проектов бизнес-класса, подсчитали аналитики «Метриум». Это сопоставимо с результатами 2023 года (52 комплекса). В то же время запланированный ввод корпусов вырос на 16,8%. далее
В 2024 году девелоперы «старой» Москвы планируют полностью или частично завершить реализацию 55 проектов бизнес-класса, подсчитали аналитики «Метриум». Это сопоставимо с результатами 2023 года (52 комплекса). В то же время запланированный ввод корпусов вырос на 16,8%.
Столичные застройщики в 2024 году планируют ввести в эксплуатацию 182 корпуса в 55 жилых и апарт-комплексах бизнес-класса. Темпы ввода корпусов относительно 2023 года вырастут на 22,1% (182 против 149).
Большинство корпусов в комплексах бизнес-класса предполагается ввести в эксплуатацию в I и IV кварталах 2024 года (63 и 52 корпусов соответственно). На II квартал запланирована сдача 34 домов, на III квартал — 25.
Среди новостроек бизнес-класса со сроком ввода в 2024 году — 33 ЖК, 19 апарт-комплексов и 3 мультиформатных проекта с квартирами и апартаментами. «В 2023 году на московском рынке новостроек бизнес-класса было совершено рекордное количество сделок по договорам долевого участия (ДДУ) за всю историю — 25 464 шт., — комментирует Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» (девелопер проектов бизнес-класса «VERY на Ботанической», «ФизтехСити» и «UNO.Головинские пруды» со вводом в 2024 году). — Значительным спросом пользовались как квартиры, так и апартаменты. Это объясняется, прежде всего, желанием покупателей совершить сделку до повышения ключевой ставки ЦБ и изменений по льготным программам ипотеки Тем не менее, в 2024 году возможность выгодного оформления кредита сохраняется, ведь, во-первых, действуют совместные программы банков и девелоперов с субсидированными ставками — существенно более выгодными, чем базовые. Во-вторых, клиентам предлагаются опции, позволяющие вносить символические платежи в течение первого года. Наконец, в ближайшие 12 месяцев, по прогнозам ЦБ, ключевая ставка снизится, что даст возможность выгодно рефинансировать ипотеку. При этом не следует откладывать покупку квартиры, так как банки постепенно повышают требования к заемщикам, а цены на столичном рынке новостроек продолжают расти».
Средняя цена квадратного метра в проектах бизнес-класса со сроком ввода в 2024 году — 465,7 тысяч рублей. Самое доступное жилье бизнес-класса в корпусах со сроком ввода в 2024 году представлено в апарт-комплексе «Измайловский парк» (ВАО) от ГК «Новая Жизнь Недвижимость». Студию площадью 19,1 кв. м здесь можно приобрести за 6,6 млн рублей. Самая дорогая квартира бизнес-класса со вводом в 2024 году находится в жилом комплексе Foriver (ЮАО) от ГК «Инград». Стоимость многокомнатного лота площадью 284,2 кв. м — 265,3 млн рублей.
«Ликвидные проекты продолжают дорожать даже на заключительной стадии реализации, — отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор MR Group (девелопер проектов бизнес-класса «Метрополия», City Bay, «Павелецкая Сити» со вводом в 2024 году). — Вместе с тем клиентам не придется долго ждать выдачи ключей. Следовательно, такие комплексы интересны как для конечных покупателей, так и для инвесторов. Стоит отметить, что в наших проектах вскоре после ввода начинает действовать коммерческая и социальная инфраструктура, включая образовательные центры».
«Спрос на новостройки бизнес-класса в 2023 году вырос на 85,9%, то есть почти в два раза, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — В первую очередь это связано с отложенной покупательской активностью и стремлением клиентов успеть оформить ипотечные кредиты на выгодных условиях. Но также сказалось совершенствование продукта девелоперами. В результате частично размылась граница между бизнес- и премиум-классом. Наиболее ликвидные новостройки бизнес-класса во многом обладают премиальными характеристиками, при этом остаются более доступными».
На первичном рынке Москвы сейчас представлено 67 комплексов с небоскребами — зданиями высотой от 100 метров, подсчитали аналитики компании «Метриум». Самое высокое из них достигает отметки в 345 метров. Девелоперы в Москве реализуют 67 комплексов с небоскребами — здания высотой от 100 метров. Для сравнения, пять лет назад на первичном рынке было представлено 50 таких проектов. Суммарная площадь всех строящихся небоскребов Москвы в начале 2024 года составляет 7,3 млн кв. м против 5,9 млн кв. м годом ранее. Таким образом, этот показатель увеличился на 24%. Какие небоскребы на первичном рынке Москвы самые высокие? Из рейтинга исключен небоскреб «ОКО» (354 м), так как данный комплекс введен в эксплуатацию более 8 лет назад, что не позволяет считать проект новостройкой. Теперь лидер по высоте — апарт-комплекс премиум-класса Neva Towers (Пресненский район) от Renaissance Development, достигающий в высоту 345 метров (77 этажей). Средняя цена квадратного метра в этом проекте — 892,3 тысяч рублей. На втором ме... далее
На первичном рынке Москвы сейчас представлено 67 комплексов с небоскребами — зданиями высотой от 100 метров, подсчитали аналитики компании «Метриум». Самое высокое из них достигает отметки в 345 метров.
Девелоперы в Москве реализуют 67 комплексов с небоскребами — здания высотой от 100 метров. Для сравнения, пять лет назад на первичном рынке было представлено 50 таких проектов. Суммарная площадь всех строящихся небоскребов Москвы в начале 2024 года составляет 7,3 млн кв. м против 5,9 млн кв. м годом ранее. Таким образом, этот показатель увеличился на 24%. Какие небоскребы на первичном рынке Москвы самые высокие?
Из рейтинга исключен небоскреб «ОКО» (354 м), так как данный комплекс введен в эксплуатацию более 8 лет назад, что не позволяет считать проект новостройкой. Теперь лидер по высоте — апарт-комплекс премиум-класса Neva Towers (Пресненский район) от Renaissance Development, достигающий в высоту 345 метров (77 этажей). Средняя цена квадратного метра в этом проекте — 892,3 тысяч рублей.
На втором месте по высоте — премиальный жилой комплекс «Дом Дау» (Пресненский район) от ГК «Сумма элементов». Он достигает в высоту 340 метров (85 этажей). Средняя цена квадратного метра в нем равна 749,4 тысяч рублей.
«"Дом Дау" — самый высокий жилой небоскреб в России и единственный проект с квартирами в центральной части делового кластера «Москва-Сити», — рассказывает Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». — Комплекс подходит для семейного проживания. В частности, здесь предусмотрены крупноформатный детский досуговый центр, секретный сад, кинотеатр под открытым небом, спортивная площадка и лаундж-зона. У всех квартир в проекте прекрасные видовые характеристики. Поэтому жилье здесь обладает повышенной ликвидностью и дорожает темпами, опережающими инфляцию».
На третьей позиции рейтинга — жилой комплекс премиум-класса Capital Towers (Пресненский район) от Capital Group, высота башен которого равна 295 метрам (69 этажей). Средняя цена квадратного метра в этом проекте составляет 1,209 млн рублей.
Четвертое место занял жилой комплекс комфорт-класса «Level Южнопортовая» (Печатники) от Level Group, в котором предусмотрены корпуса высотой 225 метров (68 этажей). Квадратный метр в небоскребах «Level Южнопортовая» обойдется в среднем в 354,2 тысяч рублей.
Пятое место разделили корпуса в премиальных проектах JOIS (Хорошево-Мневники) и Mod (Марьина Роща) от компании MR Group, а также ЖК бизнес-класса «Обручева 30» (Коньково) от группы «ЛСР». Все они имеют одинаковую максимальную высоту — 200 метров, но различное количество этажей: «Обручева 30» — 60, JOIS — 57, Mod — 54.
«Высотный формат строительства помогает сберечь обширную прилегающую территорию для реализации креативных проектов благоустройства, — комментирует Жанна Махова, директор по продукту компании MR Group. — В таких комплексах удается создать идеальный баланс для жизни, работы и отдыха. Например, в нашем комплексе Mod мы построим воздушный мост со смотровой площадкой, а также создадим искусственные водоемы. В проекте Symphony 34 в центре двора появится секретный сад с прудом и цветниками. Резидентам Jois будет доступен фитнес-центр с панорамным бассейном, переходящим в джакузи под открытым небом».
«Строительство небоскребов снижает удельные издержки девелоперов, что позволяет предложить более доступное жилье, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Также этот формат помогает рациональнее использовать земельные участки. Кроме того, небоскребы, особенно сверхвысокие, традиционно ассоциируются у большинства клиентов с престижем и современными технологиями, что содействует хорошим продажам. В результате число небоскребов на московском рынке первичного жилья растет каждый год».
Топ-10 самых высоких проектов на рынке первичного жилья Москвы*
№ | Проект | Район | Девелопер | Max высота, м | Стадия строительства проекта | Средняя цена, тыс. руб./кв. м |
1 | Neva Towers | Пресненский | Renaissance Development | 345 | сдан | 892,3 |
2 | Дом Дау | Пресненский | Сумма элементов | 340 | монтаж этажей | 749,4 |
3 | Capital Towers | Пресненский | Capital Group | 295 | сдан | 1208,3 |
4 | Level Южнопортовая | Печатники | Level Group | 225 | котлован, монтаж этажей | 354,2 |
5 | Jois | Хорошево-Мневники | MR Group | 200 | котлован | 512 |
5 | Mod | Марьина Роща | MR Group | 200 | монтаж этажей, котлован | 510,7 |
5 | Обручева 30 | Коньково | ЛСР | 200 | котлован | 484 |
6 | Famous | Филевский Парк | MR Group | 199 | отделка*** | 554,2 |
6 | Will Towers | Раменки | УЭЗ | 199 | котлован, отделка | 370,4 |
6 | Upside Towers | Бутырский | Upside Development | 199 | котлован, монтаж этажей | 486,6 |
7 | D1** | Тимирязевский | MR Group | 191 | сдан | 397 |
8 | Symphony 34 | Савеловский | MR Group | 190 | монтаж этажей | 518,5 |
9 | Tate | Марьина Роща | Кортрос | 186 | котлован | 384,2 |
9 | Level Мичуринский | Очаково-Матвеевское | Level Group | 186 | котлован, монтаж этажей | 448,4 |
10 | Afi Tower | Свиблово | Afi Development | 182 | отделка | 408,3 |
*Без учета реализуемых более 5 лет после ввода в эксплуатацию.
**В продаже осталась одна квартира от девелопера.
***Отделка фасадов и внутренних помещений.
Источник: «Метриум»
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги февраля на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения сократился на 9%. Средневзвешенная цена на квартиры и апартаменты составила 318 430 рублей за кв. м (-1% за месяц, +3% за полгода, +15,8% за год). По данным «Метриум», по итогам февраля 2024 года на рынке новостроек массового сегмента в пределах Старой Москвы в реализации находилось 100 проектов, где предлагалось 20,8 тыс. лотов, из которых 18,9 тыс. — квартиры и 1,9 тыс. — апартаменты. Объем предложения по итогам февраля превосходит показатели в последнем квартале 2023 года, однако за месяц отмечено сокращение объема предложения на 9%. По объему предложения лидерство сохраняет ЮВАО (4,4 тыс. лотов). Заметное сокращение объема предложения отмечено в СВАО (3,3 тыс. лотов, -13% за месяц) и в ЗАО (2,9 тыс. лотов, -19% за месяц). В ЗАО предлагаются самые дорогостоящие варианты. Цена квадратного метра в ЗАО составляет 381 тыс. руб. за кв. м (+0,7% за месяц). В феврале не было отмечено значи... далее
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги февраля на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения сократился на 9%. Средневзвешенная цена на квартиры и апартаменты составила 318 430 рублей за кв. м (-1% за месяц, +3% за полгода, +15,8% за год).
По данным «Метриум», по итогам февраля 2024 года на рынке новостроек массового сегмента в пределах Старой Москвы в реализации находилось 100 проектов, где предлагалось 20,8 тыс. лотов, из которых 18,9 тыс. — квартиры и 1,9 тыс. — апартаменты. Объем предложения по итогам февраля превосходит показатели в последнем квартале 2023 года, однако за месяц отмечено сокращение объема предложения на 9%.
По объему предложения лидерство сохраняет ЮВАО (4,4 тыс. лотов). Заметное сокращение объема предложения отмечено в СВАО (3,3 тыс. лотов, -13% за месяц) и в ЗАО (2,9 тыс. лотов, -19% за месяц). В ЗАО предлагаются самые дорогостоящие варианты. Цена квадратного метра в ЗАО составляет 381 тыс. руб. за кв. м (+0,7% за месяц). В феврале не было отмечено значительных ценовых колебаний по округам.
Наибольшая доля предложений находится на этапе монтажа этажей (53%, -4,4 п.п.). Доля предложений в готовых корпусах практически не изменилась (13,9%, -0,3 п.п.), однако увеличилась доля предложений в корпусах на стадии отделки (11,1%, +1,5 п.п.) и на начальном этапе строительства (22%, +3,2 п.п.).
В разрезе комнатности доля квартир и апартаментов с двумя спальнями увеличилась на 1 п.п. и составила 29,8%, а доля квартир с тремя спальнями сократилась на 0,6 п.п. и составила 8,8% от общего объема.
В феврале выросла для предложений без отделки (21,1%, +1,7 п.п.) и сократилась доля предложений в формате white box (15,9%, -1,9 п.п.). Доля предложений с чистовой отделкой практически не изменилась.
На рынке массового сегмента представлено больше всего вариантов площадью от 30 до 50 кв. м — 44% от общего объема. Данный формат соответствует лоту с одной спальней и кухней. Стоимость таких предложений чаще всего находится в диапазоне от 10 млн до 15 млн руб. (61% предложений данного формата), только 18% предложений данного формата оцениваются менее чем в 10 млн рублей.
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена на квартиры и апартаменты по итогам февраля 2024 года массового сегмента составила 318 430 рублей за кв. м (-1% за месяц, +3% за полгода, +15,8% за год). Средневзвешенная цена квадратного метра в квартирах в феврале находилась на отметке 323 318 рублей (-1,2% за месяц), апартаментов — 262 120 рублей (без изменений). Средняя площадь предложений за месяц практически не изменилась.
В феврале средняя стоимость лота составила 14,08 млн руб. (-0,2% за месяц, +3,5% за полгода, +20,1% за год).
Рейтинг самых доступных апартаментов в феврале 2024 года:
— Wellbe: апартамент площадью 22,5 кв. м. за 4,7 млн руб.;
— Clementine: апартамент площадью 20,58 кв. м. за 4,7 млн руб.;
— «Пятницкое 58»: апартамент площадью 20,35 кв. м. за 5,4 млн руб.
Рейтинг самых доступных квартир в феврале 2024 года:
— «Зеленый парк»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 5,2 млн руб.;
— «Никольские луга»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 5,6 млн руб.;
— «Молжаниново»: квартира площадью 22,3 кв. м. за 6,2 млн руб.
В феврале 2024 года на рынке массового сегмента было отмечено 1,7 тыс. сделок по ДДУ (-1,6% за месяц, -42% за год). Февральский уровень спроса соответствует январю, однако произошли изменения в структуре спроса. По итогам февраля 2024 года доля сделок с ипотечным обременением на рынке массового сегмента составила 65% (-14 п.п. за месяц).
На ЮВАО — округ, лидирующий по объему предложения — приходится 20% сделок (-1 п.п. за месяц месяц). На САО в феврале пришлось 19% сделок (+3 п.п. за месяц). Самыми продаваемыми проектами в массовом сегменте в феврале выступают «Молжаниново» (САО, 129 ДДУ), «Люблинский парк» (ЮВАО, 116 ДДУ), Level Южнопортовая (ЮВАО, 73 ДДУ) и «Лучи» (ЗАО, 73 ДДУ).
Основные тенденции
«В феврале продолжилось сокращение доли ипотечных сделок в общем объеме спроса, — резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Если к концу 2023 года вместе с ужесточением условий по ипотеке мы видели рост доли ипотечных сделок, то сейчас на рынке наблюдается разворот тренда — доля ипотечных сделок на рынке новостроек массового сегмента в феврале составила 65% против 79% в январе. За месяц было заключено 1,7 тыс. сделок ДДУ, что на 1,6% меньше, чем в январе 2024 года и на 42% меньше, чем в феврале 2023 года.
В 2024 году покупательская активность в большей степени будет зависеть от льготных программ, разрабатываемых властями. Из недавних заявлений представителей правительства РФ, срок действия семейной ипотеки будет продлен. Причем, по данным «Дом.рф», доля сделок по семейной ипотеке в 2023 году составила 46% от общего объема выдаваемых ипотечных кредитов. Таким образом, семейная ипотека являлась самой востребованной программой в 2023 году».
На рынке новостроек Москвы насчитывается порядка 20 проектов реконструкции и реставрации исторических зданий, которые неизменно пользуются спросом у покупателей, ценящих уникальность, комфорт и престиж. Эксперты «Метриум» выбрали наиболее яркие и успешные примеры таких проектов, которые находятся в продаже на рынке новостроек Москвы, рассказали об их истории и объеме инвестиций в реновацию. Дом Абрикосова Статус: введен в эксплуатацию Инвестиции: 4,5 млрд рублей В сердце Москвы, в Потаповском переулке, компания MR Group реконструировала уникальную усадьбу купцов Абрикосовых. Объем инвестиций компании в проект составил 4,5 млрд рублей. История здания началась в конце XVII века, когда купцы Гурьевы построили здесь одноэтажные каменные палаты. В XIX веке усадьба перешла в руки купцов Абрикосовых, которые стали одними из самых известных кондитерских фабрикантов в России. В их доме располагалась 12-комнатная квартира семьи Абрикосовых, а остальные квартиры сдавались внаем. После революции 1917 года з... далее
На рынке новостроек Москвы насчитывается порядка 20 проектов реконструкции и реставрации исторических зданий, которые неизменно пользуются спросом у покупателей, ценящих уникальность, комфорт и престиж. Эксперты «Метриум» выбрали наиболее яркие и успешные примеры таких проектов, которые находятся в продаже на рынке новостроек Москвы, рассказали об их истории и объеме инвестиций в реновацию.
Статус: введен в эксплуатацию
Инвестиции: 4,5 млрд рублей
В сердце Москвы, в Потаповском переулке, компания MR Group реконструировала уникальную усадьбу купцов Абрикосовых. Объем инвестиций компании в проект составил 4,5 млрд рублей. История здания началась в конце XVII века, когда купцы Гурьевы построили здесь одноэтажные каменные палаты. В XIX веке усадьба перешла в руки купцов Абрикосовых, которые стали одними из самых известных кондитерских фабрикантов в России. В их доме располагалась 12-комнатная квартира семьи Абрикосовых, а остальные квартиры сдавались внаем.
После революции 1917 года здание национализировали и сделали в нем коммунальные квартиры. В 1930-е годы дом надстроили двумя этажами, и он стал четырехэтажным. В ходе работ по реконструкции компанией MR Group были восстановлены сводчатые палаты купцов Гурьевых в подвале, фасады, нижний этаж, квартира купцов Абрикосовых. Также воссозданы белокаменные лестницы, зеркальный тамбур и другие элементы декора.
«Особняк «Абрикосов» — яркий пример того, как историческое наследие может обрести вторую жизнь, — подчеркивает Мария Литинецкая, генеральный директор компании MR Group. — Здание сохранило классический облик и при этом стало максимально комфортным для резидентов. Чтобы добиться этого, мы применяли ряд инновационных решений. Вместе с тем особняк по-прежнему «дышит» историей, выделяется аутентичной архитектурой, бережно воссозданной нашими специалистами».
Статус: отделочные работы
Инвестиции: 3 млрд рублей
Доходный дом №9 на Большой Дмитровке был построен в 1903 году по проекту русского архитектора со шведскими корнями Адольфа Эрихсона. Фасад здания выполнен в стиле модерн и украшен уникальным декором — стилизованными барельефами древнеегипетских масштаба и масками египетских фараонов.
Дом был бережно реконструирован девелопером ENGEO Development по архитектурной концепции бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнеры». Инвестиции в реконструкцию составили 3 млрд рублей.
В ходе работ был восстановлен конструктив здания, включая дошедшие до наших дней элементы архитектуры дома — двери, плитка, фризы, лепнина, ковка. Фасад здания также был отреставрирован и сохранил свой первоначальный облик.
В настоящее время дом представляет собой элитный клубный дом «История» в составе комплекса «Большая Дмитровка IX». В нем расположены 32 апартамента площадью от 91 до 303 кв. м. Высота потолков в них составляет от 3,5 до 4,6 метров. Каждый из апартаментов комплекса передается владельцам с высококачественной отделкой в одном из трех стилистических решений.
Статус: введен в эксплуатацию
Инвестиции: 1,2 млрд рублей
Пример наиболее береженой и точной реконструкции исторического здания для московского рынка новостроек, по мнению экспертов «Метриум», это клубный дом «Вознесенский 11/3» от девелоперской компании «Петростиль Инвест». Инвестиции в реконструкцию составили 1,2 млрд рублей.
Четырехэтажное здание построили в 1908 году по заказу собственника — купца Сибирякова по проекту архитектора Василия Мясникова. Фасады дома выполнены в стиле раннего модерна. Главный фасад, обращенный во двор, выделяется двумя ризалитами с парадными входами и лестничными блоками. Ризалиты декорированы изысканными элементами, такими как овальные окна, витражные проемы. Первый этаж отделен междуэтажным карнизом. Простенки между окнами верхних этажей облицованы кирпичом.
Здание не подвергалось реконструкциям или капитальным ремонтам на протяжении всего XX века и в целом хорошо сохранилось. После реконструкции в доме построены новые межэтажные перекрытия, внутренние стены, лифтовые шахты и лестничные марши. Восстановлены барельефы на фризе и над проемами окон, декоративные карнизы, лепнина с растительными и геометрическими орнаментами, внутренний декор и кованые элементы. После реконструкции здесь также появились лобби, клубная комната и колясочные помещения, паркинг на восемь машино-мест.
«Из доходного дома начала прошлого века здание превратилось в респектабельную клубную резиденцию со всеми современными технологиями, в частности с автоматизированным паркингом, который доставляет автомобили к выезду и размещает их обратно на парковочном месте, — отмечает Дмитрий Мутовкин, генеральный директор девелоперской компании «Петростиль Инвест» (девелопер проекта «Вознесенский 11/3»). — При этом специалистам удалось сохранить достоинства классического доходного дома: просторность жилья, удобные планировки, роскошные интерьеры подъезда».
Статус: монтаж этажей
Инвестиции: 1,1 млрд рублей
«Ильинка, 3/8» — элитный проект, который реализует девелопер Sminex-Интеко в историческом центре Москвы в 160 метрах от Красной площади. Три здания из семи являются частью Теплых торговых рядов — памятника архитектуры XIX века. Общая сумма инвестиций в реставрацию составляет 1,1 млрд рублей.
Объект культурного наследия был построен в 1864-1869 годах по проекту архитектора Александра Никитина. Здания занимали половину квартала между Ильинкой, переулками Ветошным и Богоявленским. Свое название дома получили благодаря тому, что стали первыми отапливаемыми торговыми помещениями столицы.
В 2020-х годах компания приступила к реставрации трех исторических зданий по проекту бюро Kleinewelt Architekten. Девелопер с ювелирной точностью подвел новые фундаменты, сейчас бережно восстанавливает кирпичную кладку стен, сохраняет и расчищает своды Монье.
Два исторических особняка продаются едиными лотами, в третьем разместятся роскошные апартаменты. Высота потолков в особняках достигает 5,8 метров, есть подземный паркинг. Парадный вход и фасады новых зданий будут украшены уникальными барельефами славянских мифических существ — это копии артефактов XIII века со стен Георгиевского собора Владимирской области.
Статус: введен в эксплуатацию
Инвестиции: 1,47 млрд рублей
Кадашевская слобода — историческое место в Москве, первое упоминание о котором датируется 1504 годом. В советское время большинство старинных зданий снесли. Однако несколько построек XVIII-XIX веков уцелели. Помимо нового квартала, в рамках «Мецената» реконструировали городскую усадьбу XVIII — середины XIX веков. Проектом воссоздания квартала, в том числе особняка, занимался десять лет архитектор Илья Уткин (профессор Международной Академии Архитектуры). Самая старая западная часть здания относится к концу XVII — началу XVIII веков. К концу XVIII века палаты были надстроены вторым этажом, к ним с востока примыкал прямоугольный одноэтажный надцокольный объём, придававший всему сооружению конфигурацию «глаголи».
Здание на протяжении более 100 лет принадлежало купеческой семье Оленевых и было продано купцу Е.П. Петрову в 1856 году. После смены владельца первый этаж здания был переоборудован в кузницу. Сам хозяин с семьей некоторое время жил на втором этаже. В 1906 году очередной владелец разместил в здании кондитерскую фабрику.
Проведенная в 2018-2021 годах реставрация вернула зданию жилое назначение. Общая площадь составила 588,2 кв. м. У особняка есть внутреннее патио, украшенное туями и кустарниками, а также три входа, включая парадный. На цокольном этаже расположены гостиная с камином и теплым полом, кабинет с камином, гардеробная, кухня, столовая, технические помещения. На первом этаже расположены четыре спальни с индивидуальными санузлами, семейная гостиная с камином.
«Реконструкция исторических зданий является одним из наиболее востребованных направлений в элитном сегменте недвижимости Москвы, — комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». — Квартиры в реконструированных исторических зданиях обладают уникальной атмосферой и историей. Они переносят своих владельцев в прошлое, позволяя ощутить дух эпохи, в которой было построено здание. Также расположение реконструированных исторических зданий обычно очень удобное и престижное. Они находятся в центре города, вблизи от основных достопримечательностей и транспортных развязок. Покупка квартиры в реконструированном историческом здании является отличным вариантом для тех, кто ценит уникальность, комфорт и престиж».
На первичном рынке Москвы сейчас реализуется 1397 корпусов в 411 жилых и апарт-комплексах. Срок ввода[1] зданий колеблется от 1 до 137 месяцев. При этом средний срок строительства жилых проектов в столице составляет 33 месяца, подсчитали аналитики компании «Метриум». Девелоперы столицы (включая Новую Москву) сейчас реализуют 411 проектов (1397 корпусов). При этом объем предложения в январе 2024 года, по подсчетам аналитиков «Метриум», напротив, достиг рекордного показателя — 74 840 лотов. Срок реализации корпусов в столичных проектах варьируется от 1 до 137 месяцев. Минимальный период зафиксирован в проектах реставрации (не стоит путать с реконструкцией). Максимальный срок наблюдается в долгостроях — в трех проектах более 100 месяцев от старта до ввода: «Флотилия», Sole Hills, Sky House. В свою очередь, как подсчитали аналитики «Метриум», средний срок строительства жилого и апарт-комплекса в столице составляет 33 месяца, то есть 2 года 9 месяцев: в «старой» Москве — 34 месяца, в Новой Москве — 29... далее
На первичном рынке Москвы сейчас реализуется 1397 корпусов в 411 жилых и апарт-комплексах. Срок ввода[1] зданий колеблется от 1 до 137 месяцев. При этом средний срок строительства жилых проектов в столице составляет 33 месяца, подсчитали аналитики компании «Метриум».
Девелоперы столицы (включая Новую Москву) сейчас реализуют 411 проектов (1397 корпусов). При этом объем предложения в январе 2024 года, по подсчетам аналитиков «Метриум», напротив, достиг рекордного показателя — 74 840 лотов.
Срок реализации корпусов в столичных проектах варьируется от 1 до 137 месяцев. Минимальный период зафиксирован в проектах реставрации (не стоит путать с реконструкцией). Максимальный срок наблюдается в долгостроях — в трех проектах более 100 месяцев от старта до ввода: «Флотилия», Sole Hills, Sky House.
В свою очередь, как подсчитали аналитики «Метриум», средний срок строительства жилого и апарт-комплекса в столице составляет 33 месяца, то есть 2 года 9 месяцев: в «старой» Москве — 34 месяца, в Новой Москве — 29 месяцев.
В разрезе сегментов ситуация выглядит следующим образом: средний срок строительства массовых новостроек (не считая арендные дома) — 28 месяцев, проектов бизнес-класса — 36 месяцев, премиум-класса — 41 месяц, элитных — 42 месяца.
Высокая продолжительность строительства элитных проектов объясняется дефицитом квалифицированных кадров, готовых работать в этом сегменте. Премиальные комплексы строятся долго в связи с ростом числа проектов с более чем 45 этажами, например, «Дом Дау» (85 этажей), Jois (58 этажей), Mod (57 этажей). Они характеризуются высоким уровнем сложности и продолжительностью строительства.
Однако есть премиальные новостройки, в которых клиентам, несмотря на наличие развитой инфраструктуры, не приходится так долго ждать выдачи ключей. Например, проекты Regions Development — готовый жилой комплекс Dream Towers и находящийся на финальном этапе строительства ЖК «Преображенская площадь» (I очередь), срок возведения которых — 35 месяцев и 29 месяцев соответственно.
«Грамотная финансовая модель и применение современных технологий — залог быстрого качественного строительства, — говорит Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers и «Преображенская площадь). — При этом по-настоящему ликвидные проекты продолжают дорожать и после ввода в эксплуатацию, так как подразумевают дальнейшее развитие территории. Подход нашей компании заключается в системной подготовке локации к появлению современного жилья и ее последующем преображении. При этом мы неизменно реализуем наши проекты в установленные сроки, что является основным признаком надежности застройщика».
Так, рядом с жилым комплексом Dream Towers создан крупнейший в Европе крытый парк развлечений «Остров Мечты», ландшафтный парк площадью 44 га, самый большой в России пляжный клуб с бассейнами Dream Beach Club, яхт-клуб, детский сад, школа.
Строительство ЖК «Преображенская площадь» знаменует превращение зеленого и развитого района Преображенское (ВАО) в премиальную локацию. Здесь будут созданы новые детский сад и школа с IT-полигоном, фитнес-клубы, эко-маркеты. Компания Regions Development формирует сомасштабную человеку и городу среду, в которой насыщенность общественными функциями сочетается с приватностью уютных жилых дворов для разных вариантов досуга. А основным центром притяжения служит пешеходный бульвар — променад с кафе и ресторанами, где приятно провести время всей семьей или встретиться с друзьями.
Минимальный срок строительства проекта (без учета реставрации и реконструкции) сейчас занимает 18 месяцев, то есть полтора года. Однако на рынке появляются ноу-хау, способные ускорить этот процесс. Например, компания «Ферро-Строй» представила концепцию быстро возводимого дома, на создание которого уходит 13 месяцев. «Суть технологии укладывается в одно слово — префабрикация. Это значит, что здание собирается из элементов, произведенных за пределами стройплощадки, — рассказывает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» и EVRAZ STEEL BUILDING. — Принципиальные узлы и элементы такого здания могут быть максимально унифицированными и стандартизированными, что поможет снизить общую стоимость строительства. И это не помешает зданию оставаться эксклюзивным с точки зрения архитектуры, так как сохраняется большой простор для выбора фасадных, планировочных и иных решений. Основа конструктива дома — металлический каркас, сборку которого можно завершить за 4-5 месяцев».
«Скорость строительства жилых и апарт-комплексов в Москве постепенно растет, так как застройщики чаще применяют BIM-моделирование, искусственный интеллект и другие передовые технологии, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Кроме того, после перехода отрасли на проектное финансирование сократилось число долгостроев, девелоперы которых не исполняют обязательства перед дольщиками надлежащим образом. В то же время в столице появляется все больше небоскребов, строящихся дольше, чем средневысотные здания».
[1] От старта продаж до получения РВ.
Квартиры в готовых новостройках Москвы в дефиците. По подсчетам экспертов «Метриум», в феврале 2024 только 11,3% помещений предлагались в московских новостройках с разрешением на ввод в эксплуатацию (РВЭ). Острее всего дефицит готового жилья от застройщиков в Москве наблюдался в премиальном сегменте рынка и в Новой Москве. В феврале 2024 на рынке новостроек Москвы застройщики продавали 74,9 тыс. помещений в новостройках. Из них только 8,4 тыс. квартир и апартаментов предлагались в готовых домах. Предложение готовых помещений на рынке новостроек Москвы (включая Новую Москву) таким образом составило всего лишь 11,3% от общего объема рынка. Между тем в новостройках на начальном этапе строительства девелоперы предлагали 15,5% помещений, в домах на этапе монтажа этажей — 58,3%, в корпусах на стадии отделочных работ 14,9%. Наиболее дефицитными в «старой» Москве стали квартиры и апартаменты в готовых домах на рынке новостроек премиум-класса. В феврале 2024 года застройщики премиальных проектов предлагали покуп... далее
Квартиры в готовых новостройках Москвы в дефиците. По подсчетам экспертов «Метриум», в феврале 2024 только 11,3% помещений предлагались в московских новостройках с разрешением на ввод в эксплуатацию (РВЭ). Острее всего дефицит готового жилья от застройщиков в Москве наблюдался в премиальном сегменте рынка и в Новой Москве.
В феврале 2024 на рынке новостроек Москвы застройщики продавали 74,9 тыс. помещений в новостройках. Из них только 8,4 тыс. квартир и апартаментов предлагались в готовых домах. Предложение готовых помещений на рынке новостроек Москвы (включая Новую Москву) таким образом составило всего лишь 11,3% от общего объема рынка. Между тем в новостройках на начальном этапе строительства девелоперы предлагали 15,5% помещений, в домах на этапе монтажа этажей — 58,3%, в корпусах на стадии отделочных работ 14,9%.
Наиболее дефицитными в «старой» Москве стали квартиры и апартаменты в готовых домах на рынке новостроек премиум-класса. В феврале 2024 года застройщики премиальных проектов предлагали покупателям 6,1 тыс. помещений. Из них в готовых домах продавалось только 450 квартир и апартаментов. Таким образом, в новостройках премиум-класса только 7,3% помещений в продаже предлагались в готовых корпусах. Между тем на начальном этапе строительства объем предложения жилья премиум-класса составил 14%, в период монтажа этажей — 59,3%, а в домах с отделочными работами — 19,4%.
«В 2023 году была велика активность инвесторов, — рассказывает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). — На фоне восстановления экономики и закрытия для российских покупателей части зарубежных рынков недвижимости и инвестиций россияне стремились вкладываться в квартиры в Москве. Поскольку эти инвесторы в основном были ориентированы на вложение с целью сбережений, они склонны выбирать готовое жилье, которое можно быстро либо сдать в аренду, либо использовать по прямому назначению. Поэтому покупатели часто искали квартиры с полной отделкой от застройщиков».
Относительно небольшой объем предложения готового жилья наблюдается и в массовом сегменте рынка. В феврале 2024 года из 22,9 тыс. квартир и апартаментов новостроек эконом- и комфорт класса только 3,2 тыс. продавались в готовых домах. В общем объеме предложения массовых новостроек они составляют всего 14,2% предложения, тогда как на начальном этапе строительства застройщики предлагают 18,8% помещений, на этапе монтажа этажей — 57,4%, а на стадии отделочных работ — 9,6%.
«Спрос на готовые квартиры от застройщиков отчасти был простимулирован повышением ставок по ипотеке на вторичное жилье, — отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers и «Преображенская площадь»). — Осенью ставки по ипотеке для потенциальных покупателей вторичного жилья стали абсолютно недоступными, и поэтому эти клиенты перешли на рынок новостроек, но искали только готовые квартиры. Именно это и привело к резкому всплеску спроса на готовое новое жилье и сокращение его предложения. Помимо этого, готовые дома часто склонны выбирать местные жители. Многие наши покупатели — это жители того же района, например юга Москвы, которые хотят улучшить комфорт проживания, но не готовы менять район, тем более что он хорошо развивается. Для таких клиентов привлекателен новый готовый дом, как, например, введенный в конце 2023 года Dream Towers в ЮАО, в который уже можно переезжать, а не ждать окончания строительства».
В новостройках бизнес-класса из почти 20 тыс. квартир и апартаментов в этом сегменте рынка 3,1 тыс. предлагаются в готовых корпусах. В общем объеме предложения новостроек бизнес-класса это составляет 15,6%. Между тем на начальном этапе строительства покупатель может найти 14% помещений, на этапе монтажа этажей — 47,1%. На стадии отделочных работ 23,3%.
«При поиске готового жилья мы рекомендуем покупателям обращать внимание на масштабные проекты, в которых уже есть не только построенные, но и заселенные корпуса, — говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». — В этом случае можно лично приехать и посмотреть, как живет район, насколько хорошо обустроены общественные пространства, детские площадки, насыщенная ли инфраструктура. С этой точки зрения интересным может быть визит в городской квартал “Ривер Парк”, где мы недавно ввели в эксплуатацию новый корпус. Здесь можно прогуляться по протяженной набережной, полюбоваться видами на реку и, возможно, именно эмоциональное впечатление станет решающим фактором покупки готовой квартиры здесь».
Самая большая доля готового жилья — в высокобюджетном сегменте рынка московских новостроек. В феврале 2024 года в этом сегменте застройщики предлагали покупателям 1,2 тыс. квартир и апартаментов. Из них более 320 помещений были в готовых домах. В общем объеме предложения рынка высокобюджетного жилья это составляет 26,6%. Тогда как на начальном этапе строительства девелоперы элитных и делюкс-новостроек предлагают покупателям 13,1%, на этапе монтажа этажей — 38,4%. В период отделочных работ — 21,9%.
В Новой Москве предложение квартир в готовых новостройках крайне низкое. Из 23,9 тыс. помещений на местном рынке всего лишь 850 продаются в корпусах с РВЭ. Это составляет 3,6% от общего объема местного рынка. При этом на начальном этапе строительства застройщики в Новой Москве предлагают 14,6% помещений, на этапе монтажа этажей — 71,1%, а на этапе отделочных работ — 10,8%.
Аналитики «Метриум» отмечают, что в среднем готовые новостройки дороже, чем другие объекты на рынке недвижимости. Так, средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента (без учета предложений в сданных корпусах) составляет 318 тыс. рублей, тогда как в готовых новостройках — 341 тыс. рублей. В бизнес-классе средняя цена в строящихся корпусах квадратного метра равна 430 тыс. рублей, а в готовых новостройках — 467 тыс. рублей. В премиальных строящихся новостройках в среднем квадратный метр обойдется в 652 тыс. рублей, тогда как в готовых домах — 717 тыс. рублей.
Исключение из этого правила составляют новостройки высокобюджетного сегмента и Новой Москвы. В строящихся жилых комплексах элитного и делюкс-сегмента средняя стоимость квадратного метра оценивается в 2 миллиона рублей, тогда как в готовых новостройках этого сегмента — 1,5 миллиона рублей. Это связано с тем, что в высокобюджетном сегменте, куда входят элит и делюкс, большую долю предложений в сданных корпусах занимают помещения элитного класса. Также за 2023 год значительно увеличилось количество предложений делюкс-класса на начальном этапе строительства. Помимо этого, оставшиеся квартиры в них часто большие, а квадратный метр в них имеет более низкую цену.
В Новой Москве (без учета сданных корпусов) средняя стоимость квадратного метра составляет 243 тыс. рублей при средней цене квадратного метра в готовых домах — 223 тыс. рублей. Это также связано с тем, что многие готовые проекты Новой Москвы изначально были более доступными по цене.
«В 2023 году рынок новостроек Москвы испытал приток не состоявшихся покупателей вторичного жилья, которые не смогли позволить себе покупку по высоким ипотечным ставкам, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Эти клиенты перешли на рынок первичного жилья и искали именно готовые новостройки, потому что они изначально не были ориентированы на участие в долевом строительстве. Такая стратегия связана с тем, что покупка новостроек субсидируется и ставки по ипотеке для сделок между застройщиками и покупателями остаются доступными. Скорее всего, в 2024 году высокий спрос на готовое жильё сохранится на фоне дорогой ипотеки на вторичное жильё и повышающих арендных ставок».
Порядка 31% потенциальных покупателей новостроек класса «бизнес» и выше в Москве рассматривают покупку жилья в Сочи, подсчитали эксперты «Метриум» на основе анализа входящих обращений клиентов. В основном у этих покупателей инвестиционные цели, но многие не исключают далее
Порядка 31% потенциальных покупателей новостроек класса «бизнес» и выше в Москве рассматривают покупку жилья в Сочи, подсчитали эксперты «Метриум» на основе анализа входящих обращений клиентов. В основном у этих покупателей инвестиционные цели, но многие не исключают приобретение жилья «для себя». В этой связи компания «Метриум» открывает сочинское направление продаж.
Интерес московских покупателей к рынку жилой недвижимости в Сочи растет. Согласно проведенному в компании «Метриум» анализу входящих обращений во втором полугодии 2023 года, каждый третий потенциальный покупатель новостроек высокого ценового сегмента готов рассматривать схожие по классу альтернативы жилья в Сочи. Из числа интересующихся сочинским жильем 36% ищут недвижимость только для инвестиций, 22% хотят приобрести квартиру для проживания, а оставшиеся 42% не исключают оба возможных сценария использования жилья в Сочи.
На этом фоне компания «Метриум» приняла решение о выходе на рынок жилой недвижимости Сочи. Порядка 80% клиентов «Метриум» в Москве заняты поисками жилья бизнес- и премиум-класса, поэтому представляют собой потенциальную аудиторию продаж жилья в Сочи. Для этих клиентов открывается новое южное направление — компания уже сформировала портфель из более чем 20 проектов в Сочи.
«За последние десять лет число жителей в Сочи выросло в десять раз. Интерес к сочинской недвижимости растёт по многим причинам, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Из новых факторов — закрытие рынков курортной недвижимости в Европе из-за санкционного давления и ограничений авиаперелетов. Потребность в отдыхе сохраняется, и с этой точки зрения альтернатив сочинскому жилью по транспортной доступности, климату, качеству сервиса в России и ближнем зарубежье нет. Помимо этого, клиентов привлекает климатический фактор: сочетание мягкого субтропического климата и «альпийской» экосистемы, 300 солнечных дней в году, разрешенная игорная зона, удобный транспортный узел».
Инвестиционный интерес к Сочи стимулирует рост цен. Здесь повышается спрос на аренду, развивается эксклюзивная инфраструктура и сфера услуг, увеличивается туристический поток. С 2019 года средние цены на сочинскую недвижимость увеличились примерно с 150-300 тыс. рублей за квадратный метр до 360 тыс. рублей в комфорт-классе (на 60%), 450 тыс. рублей — в бизнес-классе (в 2 раза) и 1 млн рублей в премиум- и элитном сегменте (в 2,5 раза). При этом растут и арендные ставки: съемное жилье подорожало в Сочи в 2023 году на 71%. Отели горного и прибрежного кластера в среднем загружены на 65-70% в течение года, то есть в Сочи почти нет межсезонного спада туристического потока.
«Мы видим перспективу в экспансии не только на рынок недвижимости Сочи, но и на все черноморского побережье, — продолжает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Юг России привлекателен для покупателей с большим бюджетом не только из Москвы, но и других регионов. Сочи будет развиваться как курортный кластер, транспортный хаб, направление для ведения бизнеса с южными партнерами РФ, место для организации крупных мероприятий. На рынок Сочи наша компания привнесет сформированные годами долгой работы компетенции в сфере продаж, клиентского обслуживания, консалтинга, безопасности сделок».
В 2024 году 400-летний юбилей отмечает усадьба «Архангельское», за величие названная «русским Версалем». Современный музей-заповедник включает архитектурно-парковый ансамбль, на базе которого проводятся разнообразные фестивали. Эксперты компании «Метриум» рассказывают об усадьбе «Архангельское» и новостройках, расположенных в транспортной доступности от нее (до 10-15 км). «Архангельское» — единственный в России музей-заповедник, который одновременно включает дворцовый комплекс, обширный парк, исторический театр, богатые художественные коллекцию и старинную библиотеку. Он расположен на берегу Москвы-реки, в 2 км к юго-западу от Красногорска. Усадьба известна с 1584 года. Большой дворец построен в 1780 году в редком для нашей страны, роскошном палладианском стиле. Историко-художественный музей в усадьбе открыт после революции, в 1919 году. Сегодня «Архангельское» привлекает не только местных жителей и экскурсантов, но и участников многочисленных фестивалей: музыкальных, флористических, кинематографических и... далее
В 2024 году 400-летний юбилей отмечает усадьба «Архангельское», за величие названная «русским Версалем». Современный музей-заповедник включает архитектурно-парковый ансамбль, на базе которого проводятся разнообразные фестивали. Эксперты компании «Метриум» рассказывают об усадьбе «Архангельское» и новостройках, расположенных в транспортной доступности от нее (до 10-15 км).
«Архангельское» — единственный в России музей-заповедник, который одновременно включает дворцовый комплекс, обширный парк, исторический театр, богатые художественные коллекцию и старинную библиотеку. Он расположен на берегу Москвы-реки, в 2 км к юго-западу от Красногорска. Усадьба известна с 1584 года. Большой дворец построен в 1780 году в редком для нашей страны, роскошном палладианском стиле. Историко-художественный музей в усадьбе открыт после революции, в 1919 году. Сегодня «Архангельское» привлекает не только местных жителей и экскурсантов, но и участников многочисленных фестивалей: музыкальных, флористических, кинематографических и др.
На первичном рынке в транспортной доступности (до 10-15 км) от «Архангельского» представлено 16 жилых комплексов, сосредоточенных в четырех населенных пунктах: Красногорск, микрорайон «Красногорск Парк» (Аникеевка), Бузланово, Николо-Урюпино. В них продается более 2585 квартир и апартаментов. Квадратный метр в них стоит в среднем 229,4 тысяч рублей. Самые доступные квартиры представлены в ЖК «Рига Хиллс» (от 114,5 тысяч рублей за кв. м), самые дорогие — в «Квартале Строгино» (до 430,1 тысяч рублей за кв. м). За что покупатели выбирают жилье рядом с «Архангельским»?
Прогулки по красивым паркам
Общая площадь территории «Архангельского» — 615,8 га, причем значительную часть пространства занимают регулярный и пейзажный парк. На их территории, помимо обычных для Подмосковья сосен, елей, лип, кленов, вязов, высажены экзотические для региона сибирская лиственница, пихта, туя западная, рябинник, ирга колосистая и др. Планировка парков признана шедевром садового искусства XVIII-XIX вв. и не теряет актуальность до сих пор. Обширный зеленый массив заповедника дополняет Опалиховский лес и улучшает экологию Красногорского района. Единственный ЖК по соседству с обеими знаковыми зелеными зонами — «Красногорск Парк».
«Красногорский район богат достопримечательностями, главной из которых, безусловно, является усадьба «Архангельское», — отмечает Наталия Григорьева, директор по продажам жилого комплекса «Красногорск Парк». — В парках «Архангельского» соединены различные традиции ландшафтного искусства: французский регулярный сад, английский пейзажный парк, итальянские террасы — и все это среди русской природы. Здесь нет слепого подражания зарубежным традициям, наоборот, абсолютно четко прорисовываются черты российской культуры. Парковую территорию украшают фонтаны, скульптуры и оранжереи.
Усадьба является излюбленным местом отдыха и культурного досуга. Жилье в непосредственной близости с музейно-парковым комплексом пользуется высоким спросом, и такое соседство зачастую является весомым фактором при выборе места жительства».
Центр культурного притяжения
Усадьба «Архангельское» — полноценный объект рекреационной инфраструктуры, дефицитной в Подмосковье. Здесь на регулярной основе проводятся культурные мероприятия, в том числе федерального уровня. Например, в рамках празднования Дня России в «Архангельском» проходит фестиваль «Культура народов России». В ходе трехдневного мероприятия гости могут принять участие в гастрономическом этнобазаре, народных играх с участием скоморохов, послушать концерты современных исполнителей. К юбилеям режиссеров в усадьбе проходят ретроспективные показы культовых кинолент. Также в «Архангельском» летом флористы и музыканты организуют «Фестиваль Роз и Ботанических затей». Посетители могут наслаждаться красотой тысяч саженцев под живую музыку классических композиторов.
Полезные детские забавы
«Архангельское» отлично проходит для развлечения и развития подрастающего поколения. В усадьбе постоянно проводятся художественные пленэры и ремесленные мастер-классы, во время которых дети учатся писать картины и изготавливать предметы декоративного искусства. Например, в ходе фестиваля «Майские в Архангельском» художники предлагают детям создать произведения искусства из прессованных цветов в стиле японской икэбаны, гербария, бутоньерки и др. Главная идея занятия — экологизация повседневной жизни. В школе юного садовода дети в интерактивной форме узнают о лекарственных свойствах усадебных растений, учатся обрабатывать грядки, удалять сорняки.
«Благодаря красивому и масштабному дворцово-парковому ансамблю в духе классицизма и богатым художественным коллекциям, усадьба «Архангельское» получила славу «подмосковного Версаля», — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Несомненно, соседство со столь статусным местом, достопримечательностью международного масштаба, повышает ликвидность жилья. Вместе с тем это территория с хорошей транспортной доступностью. Поэтому высокий туристический трафик не нарушает размеренного движения по местным трассам. Таким образом, усадьба приносит собственникам квартир в близлежащих комплексах исключительно плюсы».
В преддверии 23 февраля эксперты компании Regions Development провели опрос покупателей-мужчин о самых нужных объектах инфраструктуры рядом с домом. Исследование показало, что в мужских приоритетах остаются мобильность и семья, но явно усиливается забота о себе, увлеченность к спорту и любовь к гастрономии. При этом с возрастом инфраструктурные приоритеты сильно меняются. Респондентам был предложен список из 15 разных объектов инфраструктуры. В нем мужчины могли выбрать не больше восьми объектов, которые, по их мнению, обязательно должны быть либо в шаговой доступности (10 минут ходьбы от дома), либо в 5 минутах езды на автомобиле или общественном транспорте. Список объектов по своим функциям широкий и затрагивает все аспекты повседневной жизни — от мобильности до развлечений. Опрос проводился среди 150 мужчин-покупателей квартир в новостройках премиум-класса «Преображенская площадь» и Dream Towers. Главное — мобильность, причем экологичная Ожидаемо опрос показал, что в приоритете у мужчин ин... далее
В преддверии 23 февраля эксперты компании Regions Development провели опрос покупателей-мужчин о самых нужных объектах инфраструктуры рядом с домом. Исследование показало, что в мужских приоритетах остаются мобильность и семья, но явно усиливается забота о себе, увлеченность к спорту и любовь к гастрономии. При этом с возрастом инфраструктурные приоритеты сильно меняются.
Респондентам был предложен список из 15 разных объектов инфраструктуры. В нем мужчины могли выбрать не больше восьми объектов, которые, по их мнению, обязательно должны быть либо в шаговой доступности (10 минут ходьбы от дома), либо в 5 минутах езды на автомобиле или общественном транспорте. Список объектов по своим функциям широкий и затрагивает все аспекты повседневной жизни — от мобильности до развлечений. Опрос проводился среди 150 мужчин-покупателей квартир в новостройках премиум-класса «Преображенская площадь» и Dream Towers.
Главное — мобильность, причем экологичная
Ожидаемо опрос показал, что в приоритете у мужчин инфраструктура мобильности: «парковка/транспортные развязки, метро» важны почти для всех мужчин (96%). Среди них подавляющее число либо уже автомобилисты, либо планируют покупку машины, поэтому возможность безопасно и комфортно парковать машину — это повседневная необходимость. Более того, по наблюдениям экспертов Regions Development, каждый пятый мужчина интересуется сегодня наличием зарядки для электромобиля в паркинге. Помимо этого, мужчины обращают внимание на наличие рядом с домом удобных выездов, транспортных развязок, не загруженных узлов и улиц. Метро же остается приоритетным видом транспорта для детей или домашнего персонала, о чем мужчины, как показывает опрос, задумываются заранее.
Семейные и экологические приоритеты
Мужчинам важно наличие поблизости торгового центра, который выбрали 77% респондентов. Причем мужчины подразумевают не столько классический торговый центр (ТЦ), сколько крупный торгово-развлекательный центр (ТРЦ) как многофункциональный хаб не только для шоппинга, но и досуга, так как в состав ТЦ часто входят кинозалы, рестораны, детские развивающие центры, спортивные секции и т. п. В идеале это должен быть крупный крытый парк развлечений с торговой составляющей, как например «Остров Мечты» на Нагатинском полуострове в Москве.
Среди других приоритетов респондентов — образовательные учреждения (70%), что демонстрирует ярко выраженную семейную мотивацию мужчин, которые планируют создавать семьи и отправлять детей в детские школы и сады.
Далее следуют парки — большие зеленые зоны рядом с домом, которые выбрали 69% мужчин. Мотивы в этом случае у респондентов те же, что заставляют их выбирать торговый центр. Современный парк — это одновременно место для занятия спортом, отдыха, семейного досуга, хобби и развлечений, но на открытом воздухе, в отличие от ТЦ. Свежий воздух и дорожки привлекают любителей бега, который становится год от года популярнее. В парке комфортнее кататься на велосипеде, чем по городу. Именно поэтому парк так востребован мужчинами, причем разных возрастных групп.
Забота о себе
Следующие объекты инфраструктуры в приоритете мужчин демонстрируют явный тренд на заботу о себе, о своей внешности и здоровье среди респондентов. Варианты «Фитнес-центр» и «парикмахерская/барбершоп» выбрали 56% респондентов, то есть больше половины. Основное число мужчин стремится заниматься спортом, поддерживать организм в тонусе, следить за своей внешностью. Необходимость парикмахерской или барбершопа рядом с домом говорит о том, что мужчины привыкли (или планируют) часто пользоваться их услугами, и не хотят при этом тратить время на дорогу до них. Еще два объекта инфраструктуры, связанных с заботой о себе среди мужчин, — это медицинский центр (32%) и бассейн (28%). Впрочем, в зависимости от возраста отношение к ним у мужчин разное.
Гастрономия
В следующую группу приоритетов мужчин однозначно входит гастрономия. Российские мужчины пристрастились к хорошему кофе — 49% респондентов хотят иметь рядом с домом кофейню с пекарней. Менее половины, но все же заметная часть мужчин хочет иметь рядом с домом алкомаркет (42%). Последний приоритет может быть связан с тем, что алкоголь относится к числу товаров, которые невозможно заказать доставкой. Почти столько же мужчин (41%) желают посещать рядом с домом рестораны.
…И зрелищ
Высокой оказалась доля мужчин, которые хотели бы жить недалеко от стадиона (33%). Это не удивительно, если учесть, что порядка 60% российских мужчин следят за футболом. Современные стадионы в Москве при этом часто принимают не только спортивные состязания, но и концерты. В состав спорткомплекса могут входить и площадки для занятий и спортивные секции для детей более специфичных видов спорта. Так или иначе видно, что мужчины любят развлечения, предполагающие масштабные представления и большое число зрителей.
Лучше ЗОЖ и «муж на час»
В конце списка приоритетов оказались «бары/пабы», которые включили в список обязательных рядом с домом только 28% мужчин, а также DIY-магазины (do-it-yourself — «сделай сам», то есть магазины инструментов, строительных и расходных материалов, декора, домашней и садовой техники). Потребность в барах непосредственно рядом с домом у мужчин невысокая, что говорит об ответственном и умеренном подходе к вопросу. Вместе с тем стереотип о мужчине, который должен уметь «забить гвоздь» дома, видимо, уходит в прошлое, и мужчины скорее склонны обращаться к мастерам, чем самостоятельно что-то ремонтировать или создавать дома.
Мужчины 18-25 лет: спорт, внешность, онлайн-шоппинг
Далее эксперты Regions Development проанализировали инфраструктурные приоритеты мужчин по их возрасту и выявили заметные различия между поколениями. Молодые мужчины (18-29 лет) больше любят парк (78%). У них ярко выраженная предрасположенность к спорту и уходу за собой: «фитнес-центр» набрал (72%), «парикмахерская/барбершоп» — (70%). Также высока оценка бассейна (44%).
При этом у молодых мужчин заметно отличается потребительское поведение. Они меньше других любят торговые центры (57%) и рестораны (37%), потому что, видимо, привыкли заказывать товары и еду онлайн. Но при этом среди молодых мужчин больше фанатов кофеен (62%). Молодежь также более скептично относится к алкомаркетам (40%). Одновременно 51%, то есть половина молодых мужчин, уже считают необходимыми рядом с домом образовательные учреждения, что свидетельствует об их долгосрочных семейных планах. Совсем не считают необходимыми рядом с домом молодые мужчины DIY-магазины (12%).
Мужчины 30-49 лет: семья, автомобиль, фитнес
У мужчин среднего возраста (30-49 лет) приоритеты в целом соответствуют средним показателям по выборке (они преобладают в ней численно), за некоторыми небольшими отличиями. В частности, для них абсолютно важен транспорт (99%), а также образовательные учреждения (79%) и торговые центры (78%). Мужчины среднего возраста также хотят заниматься спортом (51% выбрал «фитнес»). При этом алкомаркеты считают необходимыми 49% опрошенных. Также респонденты этой возрастной группы больше молодых, но меньше старших мужчин (50-65 лет), любят рестораны рядом с домом (44%). Внизу рейтинга, хотя и с большим процентом — «стадион» (31%), магазины DIY (30%), бассейны 24%.
Мужчины 50-65 лет: здоровье, олдскульный отдых, домашнее мастерство
Совсем другие приоритеты у мужчин старшей возрастной группы (50-65 лет). Они предпочитают закупаться в торговом центре (72%) и любят гулять в парках (65%). Намного больше молодых мужчин респонденты в этой группе ценят рестораны рядом с домом (62%), а также дают самый высокий приоритет медицинским центрам (54%). Алкомаркет (47%) несколько опережает в предпочтительности фитнес (39%). Мужчины 50-65 лет сами любят мастерить, о чем свидетельствует высокая доля респондентов, проголосовавших за DIY-магазины (39%), которые оказались важнее кофеен и стадионов (по 38%). По очевидным причинам не видят большой необходимости старшие мужчины в образовательных учреждениях (31%), и среди них самое прохладное отношение к барам и пабам (20%).
Какой объект инфраструктуры должен быть рядом с вашим домом, %
|
| Все респонденты* | 18-29 лет** | 30-49 лет** | 50-65 лет** |
1 | Метро/удобные развязки/паркинг | 96 | 87 | 99 | 94 |
2 | Торговый центр | 77 | 57 | 78 | 72 |
3 | Образовательные учреждения | 70 | 51 | 79 | 31 |
4 | Парк | 69 | 78 | 65 | 65 |
5 | Фитнес-центр | 56 | 72 | 51 | 39 |
6 | Парикмахерская/барбершоп | 54 | 70 | 45 | 28 |
7 | Кофейня/пекарня | 49 | 62 | 42 | 38 |
8 | Алкомаркет | 42 | 40 | 49 | 47 |
9 | Ресторан | 41 | 37 | 44 | 62 |
10 | Стадион | 33 | 18 | 31 | 38 |
11 | Медцентр | 32 | 25 | 37 | 54 |
12 | Бассейн | 28 | 44 | 24 | 25 |
13 | Бар/паб | 28 | 31 | 33 | 20 |
14 | DIY-магазин | 27 | 12 | 30 | 39 |
* Процент от общего числа респондентов
** Процент от общего числа респондентов возрастной группы
«С точки зрения приоритетов мужчин современный жилой комплекс почти полностью закрывает их потребности в инфраструктуре, — отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК Dream Towers и «Преображенская площадь»). — Так, к примеру, в составе квартала “Преображенская площадь” появятся детский сад и школа для детей, собственный благоустроенный двор-парк, а также большинство коммерческих услуг. Кстати, о стадионах — всего в 5 минутах езды от комплекса есть РЖД-Арена. А в составе Dream Towers на юге Москвы огромный Ландшафтный парк с “Островом Мечты”. Также отмечу, что приоритетность спортивных объектов у мужчин связана не только с личной увлеченностью спорта, но и с желанием направить детей в те или иные спортивные секции рядом с домом».
В Московской области сейчас реализуется восемь малоэтажных (исключительно со зданиями высотой до трех этажей) жилых комплексов. Пять из них имеют камерный формат — включают менее десяти многоквартирных домов. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о самых приватных мал далее
В Московской области сейчас реализуется восемь малоэтажных (исключительно со зданиями высотой до трех этажей) жилых комплексов. Пять из них имеют камерный формат — включают менее десяти многоквартирных домов. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о самых приватных малоэтажных проектах Подмосковья.
На первичном рынке Подмосковья сейчас представлено 215 жилых комплексов с квартирами (без учета апартаментов), реализуемых по договорам долевого участия (ДДУ) и купли-продажи (ДКП). Из них только восемь комплексов полностью состоят из малоэтажных зданий (высотой до трех этажей включительно). Они включают от одного («Дмитров Дом» и «Сабурово Клаб») до двадцати («Ангелово») домов.
Первое место в рейтинге самых камерных малоэтажных проектов (по количеству корпусов) Подмосковья делят «Дмитров Дом» (Горшково, Дмитров) и «Сабурово Клаб» (Сабурово, Красногорск). Оба комплекса представляют собой отдельно стоящие двухэтажные дома. «Дмитров Дом» находится в составе одноименного коттеджного поселка. В границах проекта расположен живописный пруд, на берегу которого предусмотрен SPA-комплекс. ЖК «Сабурово Клаб» также построен на территории коттеджного поселка. Рядом с домом оборудован панда-парк — детская площадка с лазательным комплексом. Средняя цена квадратного метра квартир в «Дмитров Дом» — 152,5 тысяч рублей, «Сабурово Клаб» — 161,4 тысяч рублей.
Второе место занял «Каскад Парк» (Бережки, Подольск). Комплекс включает пять трехэтажных домов в пределах коттеджного поселка. На территории проекта работают несколько магазинов, кафе, аптека, детский спортивный клуб, салон цветов, строятся детский сад и школа. Квадратный метр квартир в «Каскад Парк» стоит в среднем 114,6 тысяч рублей.
На третьем месте находится «Красногорск Парк» (Красногорский район). Жилой комплекс включает семь трехэтажных домов. Он интегрирован в поселок с коттеджами и таунхаусами. «Красногорск Парк» окружен живописными зелеными зонами, включая Опалиховский хвойный лес площадью 3000 га. В пешей доступности от комплекса расположена ж/д станция «Аникеевка» МЦД-2, благодаря которой за 15 минут на комфортабельной электричке можно добраться до метро «Волоколамская». Средняя цена квадратного метра квартир в «Красногорск Парк» — 154,5 тысяч рублей.
«Основное преимущество большинства малоэтажных проектов в Московской области — сочетание экологичности и развитой инфраструктуры, — отмечает Наталия Григорьева, директор по продажам ЖК «Красногорск Парк». — К тому же, подобные комплексы выделяются повышенной приватностью за счет невысокой плотности застройки и небольшого количества соседей. В то же время, современные транспортные магистрали и удобные развязки обеспечивают таким ЖК хорошую транспортную доступность до центра Москвы и крупных областных центров».
«Московская область лидирует среди российских регионов по объемам строительства малоэтажного жилья, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — На Подмосковье приходится каждый четвертый подобный проект в стране. Вместе с тем относительно немного малоэтажных комплексов не сопряжены с высотной застройкой. Средний срок строительства многоквартирного трехэтажного дома составляет два года. При этом значительная часть квартир реализуется до ввода зданий в эксплуатацию, что свидетельствует о популярности такого формата».
На территории «старой» Москвы проходит 40 проспектов — ключевых магистральных улиц города. Только на 12 из них находятся новостройки. Всего девелоперы реализуют 26 проектов на проспектах Москвы, подсчитали аналитики компании «Метриум». В «старой» Москве насчитывается порядка 3500 улиц. Лишь 40 из них имеют статус проспекта — оживленной магистрали. При этом новостройки находятся только на 12 проспектах. В их границах застройщики реализуют 2453 квартиры и апартамента в 26 жилых и апарт-комплексах, что составляет 5,2% от общего объема экспозиции в «старой» Москве. Минимальный объем предложения сосредоточен на проспекте Вернадского — 27 квартир, максимальный — на Волгоградском проспекте — 500 лотов. Квадратный метр в проектах на проспектах обойдется в среднем в 502,6 тысяч рублей. Данный показатель на 4,9% меньше, чем в «старой» Москве в целом (528,4 тысяч рублей за кв. м). Это объясняется структурой предложения на проспектах Москвы: пять комплексов относятся к комфорт-классу, 13 — к бизнес-классу, 6 — к пр... далее
На территории «старой» Москвы проходит 40 проспектов — ключевых магистральных улиц города. Только на 12 из них находятся новостройки. Всего девелоперы реализуют 26 проектов на проспектах Москвы, подсчитали аналитики компании «Метриум».
В «старой» Москве насчитывается порядка 3500 улиц. Лишь 40 из них имеют статус проспекта — оживленной магистрали. При этом новостройки находятся только на 12 проспектах. В их границах застройщики реализуют 2453 квартиры и апартамента в 26 жилых и апарт-комплексах, что составляет 5,2% от общего объема экспозиции в «старой» Москве. Минимальный объем предложения сосредоточен на проспекте Вернадского — 27 квартир, максимальный — на Волгоградском проспекте — 500 лотов.
Квадратный метр в проектах на проспектах обойдется в среднем в 502,6 тысяч рублей. Данный показатель на 4,9% меньше, чем в «старой» Москве в целом (528,4 тысяч рублей за кв. м). Это объясняется структурой предложения на проспектах Москвы: пять комплексов относятся к комфорт-классу, 13 — к бизнес-классу, 6 — к премиум-классу и только два — к элитному.
Самое дешевое первичное жилье среди всех проспектов расположено на Нахимовском проспекте (ЮАО, ЮЗАО) — 298,6 тысяч рублей за кв. м, самое дорогое — на Ленинском (ЦАО, ЮАО, ЮЗАО, ЗАО) — 1,022 млн рублей за кв. м.
На территории Измайловского парка проложен самый старый проспект столицы — Московский (ВАО), возникший в XIX веке для народных гуляний и окруженный деревьями. Уникальность этого проспекта в том, что никакого жилья на нем нет. Ближайшая к Московскому проспекту новостройка (на расстоянии 740 м) — ЖК комфорт-класса «Семеновский парк 2» (317,3 тысяч рублей за кв. м).
Самый современный проспект — Багратиона (ЗАО) — основан в 2023 году в результате переименования Северного дублера Кутузовского проспекта. На проспекте Багратиона представлено исключительно вторичное жилье. Ближайшие к проспекту новостройки — жилые комплексы премиум-класса «River Park Towers Кутузовский» (726,8 тысяч рублей за кв. м) и бизнес-класса Shome (449,3 тысяч рублей за кв. м) — расположены на расстоянии 200 м и 500 м от него соответственно.
Самый длинный проспект в Москве (16 км) — Ленинский (ЦАО, ЮАО, ЮЗАО, ЗАО). Это единственная в столице радиальная магистраль, которая не меняет своего названия на всем протяжении: от Садового кольца до МКАДа. На Ленинском проспекте расположены всего две новостройки: премиальный жилой комплекс Lunar (704,8 тысяч рублей за кв. м) и элитный Cult (1,486 млн рублей за кв. м).
Самый короткий проспект в столице — Народный (ВАО, 330 м). Это один из трех проспектов Москвы, предназначенных не для автомобильного транспорта, а для пешеходного трафика по Измайловскому парку (1608,1 га). В столь масштабной зеленой зоне для гуляющих потребовалось прорубать полноценные проспекты. Народный проспект — также самый узкий в Москве: он разделен на две небольшие полосы для пешеходов. Как и на Московском, на Народном проспекте нет жилья. Ближайшая к проспекту новостройка (на расстоянии 890 м) — ЖК комфорт-класса «Семеновский парк 2» (317,3 тысяч рублей за кв. м).
Самый широкий проспект в Москве — Ленинградский (САО). Он же является в целом самой широкой улицей в столице (до 120 м). Рекордсмен берет начало у Белорусского вокзала и тянется до развилки, разделяющей трассу на Ленинградское и Волоколамское шоссе. На Ленинградском проспекте находятся четыре новостройки: апарт-комплексы бизнес-класса Air Space (465,4 тысяч рублей за кв. м), Alcon Tower (481,8 тысяч рублей за кв. м), комплекс апартаментов премиум-класса SLAVA (682,6 тысяч рублей за кв. м) и самый продаваемый премиальный проект Москвы — жилой квартал «Прайм Парк» (716,6 тысяч рублей за кв. м). За 2023 год в нем продано 26 689 кв. м (7,9% от общего объема реализованной площади в сегменте).
«Ленинградский проспект дает возможность добраться до центра столицы и ТТК за 10 минут, до аэропорта «Шереметьево» — за 20 минут, — комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. — Кроме того, в отличие бывших промзон, это уже сложившаяся престижная локация, где еще с советских времен проживала интеллигенция. Башни квартала «Прайм Парк» окружены несколькими общественными зелеными зонами и частным парком с естественным ландшафтом площадью 3,5 га. Таким образом, сформирован барьер, благодаря которому посторонний шум не может потревожить наших резидентов».
Проспекты обладают целым рядом плюсов относительно обычных улиц. Главное преимущество всех проспектов — это связь с основными транспортными артериями мегаполиса, тесная интеграция в общегородскую маршрутную сеть. Еще одно преимущество проспектов — это видовые характеристики. К тому же, проспекты выделяются особенно яркой незаурядной архитектурой. «Проспекты — не только места оживленного движения, но и центры концентрации различных достопримечательностей, — говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» (девелопер комплексов «МИРАПОЛИС» и RED7 на проспектах Москвы). — Современные девелоперы в этих локациях стремятся создавать объекты с необычной архитектурой. Например, апарт-комплекс RED7 на проспекте Академика Сахарова напоминает конструктивистскую арку в виде литер M и W, построенную по принципу пиксельного искусства».
Традиционно проспекты ассоциируются с повышенным шумом и избытком выхлопных газов. Однако далеко не всегда это представление соответствует действительности, особенно если благоустройством прилегающей территории занимаются грамотные, социально ориентированные девелоперы. «Задача прогрессивного девелопмента — не только в использовании преимуществ локаций, но и в преображении территории, — отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК Dream Towers на проспекте Андропова). — Жилье на оживленном проспекте тоже может быть экологичным. Например, рядом с жилым комплексом Dream Towers наша компания создала ландшафтный парк площадью 44 га с яхт-клубом на Москве-реке и самым большим в России пляжным клубом с бассейнами. К тому же, наш комплекс расположен в начале проспекта Андропова, в неперегруженной части, где нет ни загрязнения воздуха, ни заторов. При этом сохраняются транспортные достоинства локации».
«На проспектах Москвы сосредоточена относительно небольшая доля столичных новостроек, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Однако среди них много знаковых проектов, которые входят в рейтинги самых продаваемых в мегаполисе. Востребованность таких проектов обусловлена прекрасной транспортной доступностью, панорамными видами и интересными концепциями. Проспекты стимулируют девелоперов соответствовать их статусу и создавать более интересное жилье».
Новостройки на проспектах «старой» Москвы
Проспект | Проект | Девелопер | Средняя цена проекта, тыс. руб./кв. м | Средняя цена на проспекте, тыс. руб./кв. м |
Академика Сахарова | RED7 | Основа | 837,6 | |
Андропова | Nagatino-i-Land | Эталон | 432 | 438,7 |
Dream Towers | Regions Development | 451,9 | ||
Вернадского | Клубный дом Full House | Sezar Group | 510,7 | |
Волгоградский | HighWay | Гранель | 267 | 320,6 |
Метрополия | MR Group | 326,1 | ||
Георгиевский | Зеленый парк | ПИК | 298,6 | |
Кутузовский | Will Towers* | УЭЗ | 342,4 | 564,8 |
West Garden* | Sminex-Интеко | 663,3 | ||
Бадаевский | Capital Group | 1092,5 | ||
Ленинградский | Air Space | TPI Company | 465,4 | 653,3 |
Alcon Tower | Alcon Development | 481,8 | ||
SLAVA | MR Group | 682,6 | ||
Прайм Парк | Optima Development | 716,6 | ||
Ленинский | Lunar | Hutton Development | 704,8 | 1021,7 |
Cult | Gravion | 1486,1 | ||
Мира | МИРАПОЛИС | Основа | 286,4 | 337,8 |
Триколор | Capital Group | 343,9 | ||
Сенатор | Трансинвестконсалтинг | 469,4 | ||
Hill 8 | Сити XXI век | 492 | ||
Мичуринский | ОМ | Доходный дом | 383,6 | 456,9 |
Инноватор | Мосреалстрой | 495,9 | ||
Нахимовский | Nakhimov | Флэт и Ко | 288 | |
Рязанский | District 39 | Трансстройинвест | 249,5 | 324,9 |
Balance | Главстрой | 322,8 | ||
Аквилон Beside | Аквилон | 422 |
*Южный дублер Кутузовского проспекта.
Источник: «Метриум»
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги января на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за месяц вырос на 16,3%. Средневзвешенная цена кв. метра квартир и апартаментов составила 321 830 руб./кв. м. (-1,4% за месяц, +20,7% за год). Было заключено 1,7 тыс. ДДУ, что на 58% меньше, чем в прошлом месяце. В январе 2024 года количество предлагаемых лотов на рынке массового сегмента достигло 22,9 тыс. лотов, из которых 20,8 тыс. — квартиры и 2,1 тыс. — апартаменты. Относительно прошлого месяца объем предложения вырос на 16,3%. В сравнении с январем прошлого года количество экпонируемых лотов на рынке сократилось на 9,4%. Среди округов ЮВАО сохраняет лидерство по объему предложения: здесь экспонируется 4,3 тыс. лотов (+13,2% за месяц). В ЗАО, где предлагаются самые дорогостоящие варианты, средняя стоимость квадратного метра составляет 378 тыс. руб. (-0,3% за месяц). Наиболее заметная динамика цены отмечена в СЗАО, где средняя стоимость кв. м. за месяц сократилась на 5,1%. По ... далее
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги января на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за месяц вырос на 16,3%. Средневзвешенная цена кв. метра квартир и апартаментов составила 321 830 руб./кв. м. (-1,4% за месяц, +20,7% за год). Было заключено 1,7 тыс. ДДУ, что на 58% меньше, чем в прошлом месяце.
В январе 2024 года количество предлагаемых лотов на рынке массового сегмента достигло 22,9 тыс. лотов, из которых 20,8 тыс. — квартиры и 2,1 тыс. — апартаменты. Относительно прошлого месяца объем предложения вырос на 16,3%. В сравнении с январем прошлого года количество экпонируемых лотов на рынке сократилось на 9,4%.
Среди округов ЮВАО сохраняет лидерство по объему предложения: здесь экспонируется 4,3 тыс. лотов (+13,2% за месяц). В ЗАО, где предлагаются самые дорогостоящие варианты, средняя стоимость квадратного метра составляет 378 тыс. руб. (-0,3% за месяц). Наиболее заметная динамика цены отмечена в СЗАО, где средняя стоимость кв. м. за месяц сократилась на 5,1%. По остальным округам динамика цены кв. м незначительна.
Максимальная доля предложений в январе сконцентрирована в корпусах на стадии монтажа этажей (57,4%, +4,9 п.п. за месяц). За месяц сократилась доля предложений в корпусах на начальной стади строительства (18,8%, -7 п.п. за месяц) и на стадии отделки (9,6%, -0,9 п.п.). Доля предложений в готовых корпусах составляет 14,2% рынка (+3,1 п.п. за месяц).
В разрезе комнатности структура предложения практически не изменилась. Наибольшая доля предложений стабильно приходится на однокомнатные форматы (38,3%, -0,1 п.п.).
В январе увеличилась доля предложений с чистовой отделкой (62,8%, +0,3 п.п. за месяц) и с отделкой white box (17,8%, +1,5 п.п. за месяц). Доля предложений без отделки сократилась на 1,8 п.п. и составила 19,4%.
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра квартир и апартаментов по итогам января 2024 года составила 321 830 руб. (-1,4% за месяц, +20,7% за год). Стоимость кв. метра квартир составила 327,1 тыс. руб. (-1,6% за месяц), апартаментов —261,6 тыс. руб. (без изменений за месяц).
По итогам января 2024 года средняя стоимость квартир и апартаментов массового сегмента составила 14,2 млн руб. (-1,8% за месяц, +20,1% за год). За месяц средняя площадь лота практически не изменилась — 44,1 кв. м (-0,5% за месяц, без изменений за год).
Рейтинг самых доступных предложений в январе 2024 года:
— Wellbe: апартамент площадью 19,4 кв. м за 4,3 млн руб.;
— Clementine: апартамент площадью 20,58 кв. м за 4,5 млн руб.;
— «Пятницкое 58»: апартамент площадью 20,17 кв. м за 5,1 млн руб.
В январе 2024 года было заключено 1,7 тыс. сделок ДДУ, что на 58% меньше, чем в прошлом месяце. В сравнении с январем прошлого года спрос сократился на 37,2%. Это объясняется в первую очередь вступлением в силу новых условий по ипотеке. Также сокращение уровня спроса может быть обусловлено фактором сезонности, так как в январе было заключено 358 не ипотечных ДДУ, что на 26,5% меньше, чем в декабре 2023 года (487 ДДУ).
Вступление новых условий по ипотеке отразилось и на доле ипотечных сделок. За месяц доля сделок с ипотечным обременением сократилась на 9 п.п. и составила 79%. Средняя ставка по стандартной ипотеке в январе достигла 16,7%.
В разрезе округов наибольшее количество сделок отмечено в ЮВАО — 21% рынка, при том, что ЮВАО занимает 18,8% доли предложения рынка массового сегмента. Существенная динамика отмечена в ВАО, где за месяц доля спроса выросла на 5 п.п. В СВАО и САО доля спроса сократилась на 4 п.п. и 3 п.п., соответственно.
Основные тенденции
«Вступление в силу новых условий по ипотеке сразу отразилось на показателях спроса и предложения, — комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Покупательская активность за месяц сократилась на 58%, объем предложения к концу января вырос на 16,3%, средневзвешенная цена предложения скорректировалась на 1,4% и составила 321 830 руб./кв. м.
В структуре предложения не наблюдалось заметных изменений, а в структуре спроса было отмечено существенное сокращение доли ипотечных сделок (79%, -9 п.п. за месяц). Также были отмечены изменения в распределении количества сделок ДДУ по округам. За месяц средняя площадь ДДУ выросла на 1,5% и составила 41,7 кв. м., что на 5,4% ниже средней площади экспозиции.
В январе количество не ипотечных ДДУ составило 358 шт., а в декабре было отмечено 487 таких сделок (-26,5% за месяц). Это может свидетельствовать также о факторе сезонности в сокращении общего уровня спроса.
К концу первого квартала можно ожидать оживление спроса. Но после ужесточений условий по ипотечному кредитованию мы не ждем, что уровень спроса достигнет показателей I кв.2023 года».
В 2023 году в «Большом Сити» стартовали продажи трех жилых проектов — это самая высокая девелоперская активность с 2020 года. Сейчас в данной локации застройщики реализуют 15 жилых и апарт-комплексов. Квадратный метр в них стоит на 36% больше, чем в среднем по Москве. Эксперты «Метриум» рассказывают о рынке недвижимости «Большого Сити». Планы по созданию «Большого Сити» — огромного массива рекультивируемых промзон с ядром в «Москва-Сити» — впервые были озвучены в 2016 году. Освоение локации началось еще в 1990-е гг., но до 2010-х гг. стремительно развивался только международный деловой центр. Территория грандиозного градостроительного проекта имеет площадь 3200 га, что в 53 раза больше территории «Москва-Сити» (60 га). «Большой Сити» обладает повышенной транспортной доступностью. В границах макролокации расположены 31 станция метро, 5 станций МЦК и 3 станции МЦД. Кроме того, «Большой Сити» пересекают значимые автомобильные развязки: Третье транспортное кольцо, Кутузовский и Ленинградский проспе... далее
В 2023 году в «Большом Сити» стартовали продажи трех жилых проектов — это самая высокая девелоперская активность с 2020 года. Сейчас в данной локации застройщики реализуют 15 жилых и апарт-комплексов. Квадратный метр в них стоит на 36% больше, чем в среднем по Москве. Эксперты «Метриум» рассказывают о рынке недвижимости «Большого Сити».
Планы по созданию «Большого Сити» — огромного массива рекультивируемых промзон с ядром в «Москва-Сити» — впервые были озвучены в 2016 году. Освоение локации началось еще в 1990-е гг., но до 2010-х гг. стремительно развивался только международный деловой центр. Территория грандиозного градостроительного проекта имеет площадь 3200 га, что в 53 раза больше территории «Москва-Сити» (60 га).
«Большой Сити» обладает повышенной транспортной доступностью. В границах макролокации расположены 31 станция метро, 5 станций МЦК и 3 станции МЦД. Кроме того, «Большой Сити» пересекают значимые автомобильные развязки: Третье транспортное кольцо, Кутузовский и Ленинградский проспекты, Хорошевское и Звенигородское шоссе, Северо-Западная хорда.
До 2035 года в «Большом Сити», согласно заявлению мэра Москвы Сергея Собянина, планируется построить 5 млн кв. м различной недвижимости. Формируемый деловой и жилой кластер охватывает земли пяти районов: Пресненского (ЦАО), Филевского Парка и Дорогомилово (ЗАО), Хорошево-Мневников (СЗАО) и Хорошевского (САО). Согласно генплану столицы, «Большой Сити» будет практически полностью застроен к 2035 году.
В число знаковых проектов, корпуса в которых были введены в «Большом Сити», входят «ОКО», Neva Towers, Capital Towers, Sydney City, «Сердце столицы».
В январе 2024 года девелоперы реализовывали в «Большом Сити» 32 жилых проекта, в которых продаются более 4295 квартир и апартаментов. Среди комплексов данной локации три относятся к массовому сегменту, 16 — к бизнес-, 9 — к премиум-, четыре — к элитному. Квадратный метр в них стоит в среднем 613,9 тысяч рублей, что на 36% превышает показатель по Москве в целом.
В текущем году стартовали продажи в трех новых проектах «Большого Сити» — премиальном небоскребе «Дом Дау» от ГК «Сумма элементов», жилом комплексе премиум-класса Jois от MR Group, апарт-комплексе бизнес-класса Emotion от ГК «Основа», а также бронирование — в «Level Звенигородская». Ранее столь высокая активность девелоперов в макролокации была зафиксирована в 2020 году.
«Локацию «Большого Сити» уже сегодня можно назвать новой точкой роста Москвы, — рассказывает Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа». — В отличие от центральных районов города, где преобладает неоднородная застройка, здесь формируется абсолютно новая высококлассная среда с авторской футуристичной архитектурой, насыщенной инфраструктурой и эксклюзивными общественными пространствами. При этом в столице, и даже в «Большом Сити» не хватает ярких проектов с необычной и по-настоящему смелой запоминающейся архитектурой. На мой взгляд, столь значимый проект комплексного развития, как «Большой Сити», должен быть инновационным в том числе с точки зрения архитектурных решений. Это не исторический центр, рядом располагается «Москва-Сити» с небоскребами, поэтому в данной локации можно реализовать практически любой инновационный проект. Этого принципа мы придерживаемся при реализации апарт-комплекса бизнес-класса Emotion. Для проекта на Звенигородском шоссе бюро Kamen разработало необычную архитектуру: здание будет выполнено в виде стереометрического оригами и никого не оставит равнодушным. Уверен, что Emotion станет настоящим «парадным фасадом» и «воротами» "Большого Сити"».
«Одна из важнейших характеристик как ММДЦ «Москва-Сити», так и всего «Большого Сити» — устремленность ввысь, — подчеркивает Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». — Именно в этом районе российской столицы наиболее ярко реализуется концепция вертикального города. Например, средняя высота башен ММДЦ составляет 223 метра. В «Москва-Сити» находятся 9 из 10 самых высоких зданий России. Строящийся 340-метровый премиальный жилой небоскреб «Дом Дау» войдет в этот список. На фоне других высоток проект выделяется развитой социальной инфраструктурой и необычным благоустройством с секретным садом, кинетическими скульптурами и интерактивным обновляемым квестом».
«Самая экологичная локация «Большого Сити» — Хорошево-Мневники, — отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор MR Group. — Район активно развивается, создаётся социальная инфраструктура. Масштабное обновление локации, важную роль в котором занимают девелоперы, будет включать не только строительство жилья, но и создание новых образовательных, рекреационных, деловых объектов. В нашем проекте премиум-класса JOIS предусмотрены собственные детский сад и школа. Вместе с тем в JOIS запланировано множество приватных пространств, в частности, лаундж-зона, коворкинг, библиотека».
Следует отметить, что на территории «Большого Сити» находится самый продаваемый премиальный проект Москвы — жилой квартал «Прайм Парк» (Хорошевский район) от Optima Development. За 2023 год в нем продано 26 689 кв. м (7,9% от общего объема реализованной площади в сегменте).
«Развитие «Большого Сити» ведется в первую очередь усилиями девелоперов, — комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. — В ходе реализации проектов компании создают современную инфраструктуру и даже меняют ландшафт местности. Например, в жилом квартале «Прайм Парк» создан большой частный парк, который, по сути, является естественным природным «оазисом» в «сердце» мегаполиса. Часть зеленых зон проекта доступна не только резидентам. Таким образом, благоустройство квартала благоприятно сказывается на обстановке в районе в целом, повышает его экологичность».
«Жилье в перспективной макролокации «Большой Сити» пользуется высоким спросом, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — В частности, два реализуемых здесь проекта входят в топ-15 самых продаваемых в Москве в бизнес- и премиум-классе. В ближайшей перспективе здесь появится множество новых транспортных развязок, деловых центров, отелей, ресторанов и рекреационных зон, что значительно увеличит престижность «Большого Сити». Поэтому сейчас сложились оптимальные условия для инвестиций в строящееся в данной макролокации жилье, особенно на этапе котлована».
Какие проекты девелоперы реализуют в «Большом Сити»
Проект | Девелопер | Район | Средняя цена, тыс. руб./кв. м | Min стоимость, млн руб./кв. м |
Комфорт-класс | ||||
Мята | ГК МИЦ | Хорошевский | 270,3 | 10,5 / 64,5 |
Авиатика | Э.К. Девелопмент | Хорошевский | 405,6 | 30,3 / 68,8 |
Барклая 6 | ПИК | Филевский Парк | 411 | 13,2 / 27,6 |
Бизнес-класс | ||||
Вереск | ГК Самолет | Филевский Парк | 367 | 12,4 / 28,4 |
Западный порт | ПИК | Филевский Парк | 384,9 | 20 / 50,3 |
Emotion | ГК Основа | Хорошево-Мневники | 416,7 | 10,9 / 18,1 |
Дом на Зорге | А101 | Сокол | 464 | 15,8 / 24,5 |
Air Space | TPI Company | Хорошевский | 465,4 | 7 / 18,3 |
Headliner | Кортрос | Пресненский | 474,5 | 30 / 19,8 |
Indy Towers | Группа Аквилон | Хорошевский | 479,4 | 12,4 / 26,6 |
Рихард | ГК ФСК | Хорошевский | 486,4 | 19,7 / 37,7 |
Береговой | ГК Главстрой | Филевский Парк | 501,6 | 20,7 / 44,7 |
Зорге, 9 | St Michael | Хорошевский | 504,4 | 13,5 / 26,6 |
Династия | Холдинг Sezar Group | Хорошевский | 505,3 | 28,7 / 54,9 |
Лица | Capital Group | Хорошевский | 517,7 | 37 / 78,4 |
Остров | Донстрой | Хорошево-Мневники | 531,5 | 15,6 / 28,1 |
Level Причальный | Level Group | Хорошево-Мневники | 556,8 | 13,8 / 18,2 |
Sydney City | ГК ФСК | Хорошево-Мневники | 635 | 16,6 / 29,2 |
Level Звенигородская | Level Group | Хорошево-Мневники | бронирование | |
Премиум-класс | ||||
Jois | MR Group | Хорошево-Мневники | 501,6 | 16,2 / 22,8 |
Famous | MR Group | Филевский Парк | 552 |
|
ОКО | Capital Group | Пресненский | 695,4 | 56,1 / 80,6 |
Прайм Парк | Optima Development | Хорошевский | 716,6 | 31,8 / 40,5 |
River Park Towers Кутузовский | Аеон Девелопмент | Дорогомилово | 726,8 | 23,4 / 31,8 |
Дом Дау | Сумма элементов | Пресненский | 749,9 | 36 / 45,7 |
LIFE TIME | Sminex-Интеко | Пресненский | 810,2 | 46,1 / 53,1 |
Neva Towers | Renaissance Development | Пресненский | 865,6 | 42,2 / 50,2 |
Capital Towers | Capital Group | Пресненский | 1215 | 63,6 / 72,8 |
Элитный класс | ||||
D'Oro Mille | IQ Estate | Дорогомилово | 902,3 | 29,2 / 30,4 |
Бадаевский | Capital Group | Дорогомилово | 1092,5 | 50,4 / 49,2 |
Lucky | Vesper | Пресненский | 1133,6 | 77,1 / 65,9 |
Eleven | Росстройинвест | Пресненский | 1257,9 | 68,1 / 68 |
Источник: «Метриум»
Одним из главных архитектурных трендов последних лет стало строительство жилых и апарт-комплексов на стилобате — функциональной наземной платформе. По данным аналитиков компании «Метриум», сейчас на первичном рынке «старой» Москвы представлено 73 таких проекта. За десять лет их число выросло на 305,6%, то есть более чем в четыре раза. В современной архитектуре стилобат — это «здание в здании», которое, наряду с фундаментом, служит опорой для всей конструкции. Девелоперы обычно размещают в их пределах различные объекты инфраструктуры и даже высотные дворы, чтобы максимально эффективно использовать пространство. Эксперты компании «Метриум» подсчитали, что сейчас на первичном рынке «старой» Москвы представлено 73 проекта на стилобате, что более чем в четыре раза превосходит результат десятилетней давности (18 комплексов). Среди проектов на стилобате — 50 жилых комплексов, 14 апарт-комплексов, а также 9 новостроек с квартирами и апартаментами. Доля подобных зданий от всех проектов на первичном рынке сейчас ... далее
Одним из главных архитектурных трендов последних лет стало строительство жилых и апарт-комплексов на стилобате — функциональной наземной платформе. По данным аналитиков компании «Метриум», сейчас на первичном рынке «старой» Москвы представлено 73 таких проекта. За десять лет их число выросло на 305,6%, то есть более чем в четыре раза.
В современной архитектуре стилобат — это «здание в здании», которое, наряду с фундаментом, служит опорой для всей конструкции. Девелоперы обычно размещают в их пределах различные объекты инфраструктуры и даже высотные дворы, чтобы максимально эффективно использовать пространство. Эксперты компании «Метриум» подсчитали, что сейчас на первичном рынке «старой» Москвы представлено 73 проекта на стилобате, что более чем в четыре раза превосходит результат десятилетней давности (18 комплексов).
Среди проектов на стилобате — 50 жилых комплексов, 14 апарт-комплексов, а также 9 новостроек с квартирами и апартаментами. Доля подобных зданий от всех проектов на первичном рынке сейчас составляет 17,1%.
Квадратный метр в комплексах на стилобате стоит в среднем 497,3 тысяч рублей, что на 6,4% меньше, чем по «старой» Москве в целом. Это положение обусловлено тем, что стилобат редко предусмотрен в высокобюджетных проектах в силу их незначительной высотности. К массовому сегменту относятся 17 новостроек со стилобатом, к бизнес-классу — 39, премиум-классу — 15, к элитному сегменту — 2.
Географически комплексы «старой» Москвы на стилобате распределены неравномерно. Из них в САО расположены 12, в ЦАО — 11, в ЗАО и СВАО — по 10, в ЮАО — 9, в СЗАО — 8, в ЮЗАО и ЮВАО — по 5, в ВАО — 3.
Самый высокий жилой комплекс на стилобате — это 85-этажный (340 м) небоскреб «Дом Дау» в «Москва-Сити» (Пресненский район). Вся инфраструктура «Дома Дау» будет сосредоточена в стилобате. Она включает в себя крупноформатный детский досуговый центр площадью 1 500 кв. м, офисы суммарной площадью 870 кв. м, а также ресторан, кофейни, daily-маркет, аптеку, спортивную студию и салон красоты. К тому же, на первых этажах небоскреба появятся приемный пункт химчистки, банкоматы, постаматы и другие сервисы. В совокупности в стилобате «Дом Дау» будут работать более 250 человек.
«Стилобат может стать ядром общественной жизни жилого комплекса, — подчеркивает Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». — Грамотно спроектированный стилобат хорошо подходит для размещения коммерческой и социальной инфраструктуры, мест приложения труда. Кроме того, на крыше стилобата можно создать уютные рекреационные зоны. Например, на эксплуатируемой кровле «Дом Дау» появится сенсорный сад с подвижными кинетическими скульптурами, кинотеатр под открытым небом, интерактивный квест, детская площадка и пространство для медитации».
Больше всего комплексов на стилобате на первичном рынке — шесть — реализует компания MR Group. Компания предусмотрела стилобаты в проектах D1, Fili City, Mod, Slava, «Павелецкая Сити», «Селигер Сити». Например, территория МФК SLAVA представляет новую типологию пространств по принципу «Pocket City» («город в кармане»). На крыше стилобата расположен приватный двор-сад для резидентов площадью 7700 кв. м, где произрастает множество деревьев и кустарников. Двор разделен на функциональные зоны. Кроме того, на стилобате есть амфитеатр, а также площадки для воркаута и для игр юных жителей комплекса. Небоскребы D1 объединяет трехэтажный стилобат, где разместились торговая галерея, фитнес-клуб, детский образовательный центр, кафе и рестораны. Разнообразная коммерческая инфраструктура расположена и в шестиэтажном стилобате Fili City, который объединяет три башни проекта. Также здесь находятся комфортабельные зоны ожидания с шестиметровыми потолками и стенами из керамогранита в фактуре мрамора калакатта, украшенными гипсовыми барельефами. Стилобаты «Павелецкая Сити», «Селигер Сити» и Mod включают кафе, супермаркеты, пекарни, цветочные салоны, отделения банков, аптеки, тренажерные залы, сервисные службы и зоны отдыха.
«Создание стилобатов позволяет эффективно следовать популярной концепции «вертикального города», — отмечает Жанна Махова, директор по продукту MR Group. — Транспортные проблемы и высокая стоимость земли ведут к росту мегаполисов ввысь и появлению необычных архитектурных форм, включая стилобаты. Такой подход помогает беречь зеленые пространства, спасать исторические достопримечательности от сноса и создавать разветвленную инфраструктуру в шаговой доступности от жилья.
К тому же, стилобаты, напоминающие величественные пьедесталы, повышают индивидуальность облика небоскребов. Часто по ним можно перемещаться из одного подъезда в другой, что удобно как резидентам, так и сервисным службам. Если же стилобат нельзя использовать как переход, то все равно весь объем ритейла эстетически правильнее включить в этот объединяющий каждый корпус каркас. Также стилобаты снижают стоимость строительно-монтажных работ, так как это встроенно-пристроенные конструкции, а не отдельное стоящие здания с собственной инженерией».
Безопасные дворы на стилобате есть также в городском квартале «Ривер Парк Коломенское». Дизайн этих рекреационных пространств, как и местной набережной протяженностью 1,55 км, разработан известным бюро ADM. За счет стилобата дворы «Ривер Парка Коломенское» приподняты над землей на 3,3 метра. Такое решение не только улучшает видовые характеристики, но и повышает безопасность и приватность, так как попасть на придомовую территорию можно только через консьержа. Благодаря высокому стилобату окна квартир на первом жилом этаже не просматриваются с улицы. Также посторонним не видна территория внутреннего двора, где можно заниматься спортом, жарить барбекю, играть с детьми и проводить семейные торжества.
Иногда стилобаты не только укрепляют отдельные высотки или объединяют соседние здания, но и служат базисом для целых кварталов. Например, в стилобате проекта «МИРАПОЛИС» от ГК «Основа» откроется торговый центр с фуд-моллом, где можно попробовать блюда разных народов мира. Общая площадь коммерческих помещений в «МИРАПОЛИСе» составит 20 000 кв. м, то есть более 20% от всех пространств комплекса.
«Пространство стилобата позволяет сосредоточить всевозможные инфраструктурные элементы комплекса, а также сформировать множество функциональных зон как для приватного использования жильцами, так и с общественным доступом извне, — комментирует Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». — Грамотное зонирование пространства стилобата позволяет резидентам получить максимально комфортный доступ ко всем элементам инфраструктуры и в то же время создает изолированные территории с контролем доступа. А самое главное, стилобат увеличивает пространство благоустройства за счет многоуровневости, открывая более широкие пространства для ландшафтного дизайна, размещения лаунж-зон и игровых площадок. За счет стилобата комплекс поднимается над землей, что защищает резидентов от автомобильного шума и улучшает видовые характеристики. Кроме того, благодаря стилобату удается создать частный двор, свободный от машин.
В апарт-комплексе «МИРАПОЛИС» такое пространство образуют четыре корпуса. Озелененная территория составляет более двух тысяч квадратных метров, где расположатся универсальная спортплощадка, лаундж-зона и детская игровая зона, амфитеатр и центральный променад. Кроме того, места для отдыха расположатся на крыше стилобата. Второй уровень благоустройства будет разделен на 4 части и состоять из игрового пространства с зоной отдыха родителей, lounge-rooftop, зоны фитнеса и йоги, общественной гостиной и сада медитаций».
«Девелоперы с каждым годом все чаще строят комплексы на стилобате, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Это удобный способ повысить устойчивость здания, а также придать дополнительную основательность его экстерьеру. Стилобаты позволяют нивелировать неровности рельефа, скрыть перепады высот на участке. При этом они представляют собой оптимальные пространства для зонирования комплексов на общественную и жилую зону, помогают распределить потоки резидентов. Также на стилобате можно разместить многоуровневые пространства с ландшафтным дизайном и декоративными растениями, что позволяет компенсировать дефицит зеленых зон в окружении комплекса».
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена квадрата в крупнейших сегментах рынка новостроек Москвы по итогам 2023 года выросла больше, чем в 2022 году: на 12% против 4% в 2022 году. Заметнее всего подорожали массовые новостройки — на 23%. В разрезе округов больше всего поднялась средняя цена «квадрата» в ЮЗАО. В конце IV квартала 2023 года средняя стоимость массовых новостроек Москвы достигла 326 тыс. рублей против 265 тыс. рублей в аналогичный период 2022 года. Таким образом, за год показатель повысился на 23%. Это самый заметный рост цены среди всех сегментов столичного рынка новостроек. Значительный рост средней цены произошел в сегменте рынка высокобюджетных новостроек (элит и делюкс). В конце 2023 года они в среднем продавались по 1,8 млн рублей за кв. м против 1,65 млн рублей в конце 2022 года, то есть в среднем эти помещения подорожали на 10%. Впрочем, этот прирост произошел из-за роста цен и предложения делюкс-новостроек, тогда как цены на элитные новостройки стагнировали. Новостройки пре... далее
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена квадрата в крупнейших сегментах рынка новостроек Москвы по итогам 2023 года выросла больше, чем в 2022 году: на 12% против 4% в 2022 году. Заметнее всего подорожали массовые новостройки — на 23%. В разрезе округов больше всего поднялась средняя цена «квадрата» в ЮЗАО.
В конце IV квартала 2023 года средняя стоимость массовых новостроек Москвы достигла 326 тыс. рублей против 265 тыс. рублей в аналогичный период 2022 года. Таким образом, за год показатель повысился на 23%. Это самый заметный рост цены среди всех сегментов столичного рынка новостроек.
Значительный рост средней цены произошел в сегменте рынка высокобюджетных новостроек (элит и делюкс). В конце 2023 года они в среднем продавались по 1,8 млн рублей за кв. м против 1,65 млн рублей в конце 2022 года, то есть в среднем эти помещения подорожали на 10%. Впрочем, этот прирост произошел из-за роста цен и предложения делюкс-новостроек, тогда как цены на элитные новостройки стагнировали.
Новостройки премиум-класса также в среднем стали дороже. В конце 2023 года «квадрат» в них в среднем продавался за 641 тыс. рублей против 587 тыс. рублей в IV квартале 2022 года. Цены, таким образом, поднялись на 9%.
В Новой Москве, где преимущественно продаются массовые новостройки, квадратный метр за год подорожал в среднем с 225 тыс. рублей до 242 тыс. рублей (на 7%).
Квартиры и апартаменты в комплексах бизнес-класса (второй по величине сегмент рынка после массового) подорожали за год в среднем с 410 тыс. до 434 тыс. рублей за квадратный метр, прибавив к цене 6%.
«Несмотря на сдержанную динамику цен в 2023 году, новостройки бизнес-класса на длинной дистанции показывают очень высокую капитализацию, — рассказывает Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа». — Всего за пять лет средняя цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса в Москве повысилась на 85%, и это без учета динамики цен в каждом конкретном проекте, которая зависит от строительной готовности, качественных характеристик, транспортной доступности и прочих нюансов. Это значит, что как апартаменты, так и квартиры в новостройках этого класса являются высоколиквидным продуктом и отличным инструментом для инвестирования. В частности, в нашем новом проекте Emotion со старта продаж в сентябре 2023 года к декабрю, то есть всего за четыре месяца, средняя стоимость квадрата выросла на 9%».
В целом средняя стоимость московских новостроек (во всех сегментах и на локальных рынках) за 2023 год выросла с 404 тыс. рублей до 451 тыс. рублей за квадратный метр, то есть на 12%. Для сравнения: в 2022 году этот показатель увеличился только на 4%. Таким образом, темпы роста цены в 2023 году выросли по сравнению с 2022 годом.
В разрезе сегментов рынка в предыдущие годы динамика цен была
разнонаправленной. Так, за 2022 год го массовые новостройки подорожали только на 1%, в 2021 году — на 25%, в 2020 — на 17%, в 2019 — на 10%. В бизнес-классе средняя стоимость квадратного метра в 2022 году увеличилась на 5%, в 2021 году — на 32%, в 2020 — на 20%, в 2019 — на 5%. В новостройках премиум-класса помещения в среднем подорожали в 2022 году на 6%, в 2021 и 2020 году они подешевели соответственно на 4% и на 1%, но в 2019 году они показывали ценовой рост на 16%. Квартиры и апартаменты делюкс-класса в среднем подрожали за 2022 год на 18%, в 2021 году — на 40%, в 2020 — на 1%, а в 2019 — на 9%. В Новой Москве в 2022 году средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 8%, в 2021 году — на 26%, в 2020 году — также на 26%, в 2019 — на 13%.
«Средняя цена в новостройках премиум-, элит- и делюкс-сегментов более волатильная, чем в массовом или бизнес-классе, в силу небольшого числа помещений в продаже, — отмечает Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». — Появление на рынке более дорогого или доступного комплекса влияет на среднюю цену. К примеру, на проект “Дом Дау” со средней стоимостью 750 тыс. рублей за кв. м приходится 5% от предложения премиальных новостроек при средней цене по рынку — 640 тыс. рублей. То есть динамика цены может указывать не столько на изменение в ценовой политике застройщиков, сколько на перемены в структуре предложения. Можно обратить внимание на скидки: в конце 2022 года в премиальном сегменте часто встречались дисконты около 20%, тогда как сейчас они стали редкостью, и чаще размер скидки не превышает 10%».
В разрезе округов заметнее всего в 2023 году повысилась средняя цена новостроек всех сегментов рынка в Юго-Западном административном округе (АО): с 326 тыс. до 407 тыс. рублей или на 25%. Далее следует Северный АО, где квадратный метр в среднем подорожал за год с 338 тыс. до 398 тыс. рублей, то есть на 18%. В Северо-Западном АО квадратный метр подорожал с 389 тыс. до 455 тыс. рублей, а в Юго-Восточном АО — с 290 тыс. до 340 тыс. Таким образом, в обоих округах цены прибавили по 17%.
Самым дорогим округом Москвы остается Центральный, где новостройки в среднем продаются по 1,3 млн рублей за кв. м (на 7% больше, чем год назад). Далее следует Западный АО (487 тыс. рублей за кв. м; плюс 7% за год) и упомянутый выше Северо-Западный АО.
Самые доступные новостройки продаются в Троицком административном округе, где квадратный метр в среднем стоит 125 тыс. рублей (на 2% меньше, чем в конце 2022 года). Далее следует Новомосковский административный округ (248 тыс. рублей за кв. м; плюс 6% за год) и Зеленоградский АО (235 тыс. рублей за кв. м), в котором год назад еще не было актуальных проектов застройки. Аналитики «Метриум» отмечают, что на уровне округа динамика средней цены новостроек может сильно зависеть от структуры предложения по классам. Скажем, сокращение в продаже числа квартир в комфорт-классе может привести к росту средней цены, если число помещений в бизнес-классе сохранилось или увеличилось. Впрочем, для покупателя это также означает удорожание округа, так как у него сокращается выбор более доступных вариантов квартир или апартаментов.
«В 2023 году произошло закономерное ускорение роста цен на московские новостройки, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — С точки зрения внешней конъюнктуры прошлый год был намного спокойнее, чем 2022. Действовали программы поддержки спроса, наметилось восстановление экономики. При этом предложение сократилось, что также способствовало повышению средних цен на московском рынке. В 2024 году более вероятный сценарий — замедление роста цен на фоне ужесточения условий кредитования. Доля ипотечных сделок при сохранении или еще большем усложнении требований к заемщикам может снизиться на треть во всех классах жилья. В I-II кв. 2024 года мы ожидаем стагнацию цен во всех сегментах. На этом фоне получат распространение рассрочки и индивидуальные условия продажи между продавцом и покупателем без участия банков. Дисконтные программы, как и в 2023 году, в большей степени будут направлены на субсидирование ставок по ипотеке. Реальные скидки могут составить до 10%».
Суммарная выручка 10 самых успешных девелоперов апартаментов Москвы по итогам 2023 года составила 79,8 млрд рублей, подсчитали аналитики «Метриум». По сравнению с 2022 годом показатель вырос на 24,7%.
Суммарная выручка 10 самых успешных девелоперов апартаментов Москвы по итогам 2023 года составила 79,8 млрд рублей, подсчитали аналитики «Метриум». По сравнению с 2022 годом показатель вырос на 24,7%.
По итогам 2023 года в апарт-комплексах новостроек Москвы было заключено 6200 договоров долевого участия на 250,6 тысяч кв. м, что принесло девелоперам 112 млрд рублей. По сравнению с 2022 годом количество сделок выросло на 25,9%, реализованная площадь — на 13,6%, выручка — на 18,6%.
Доля 10 самых успешных девелоперов апартаментов Москвы в общем объеме проданной площади в 2023 году сократилась. Так, если в 2022 году она составляла 76,7%, то сейчас — 69,7%.
Выручка девелоперов апартаментов из топ-10 по результатам 2023 года достигла 79,8 млрд рублей. За год она выросла на 24,7%.
Первое место в рейтинге самых успешных девелоперов апартаментов Москвы в 2023 году заняла компания St Michael. В минувшем году в апарт-комплексе «Зорге, 9» от этого застройщика было заключено 593 ДДУ на 30,2 тысяч кв. м. Выручка девелопера в 2023 году достигла 21,9 млрд рублей. Стоит отметить, что в проекте «Зорге, 9» периодически фиксировались отложенные покупки, что аномально влияло на статистику спроса.
На второй позиции находится ГК «МИЦ». Компания уже перестала существовать и вошла в состав девелопера «Самолет», однако до осени 2023 года успешно действовала в качестве самостоятельного игрока. В прошлом году в апарт-комплексах «МИЦ» было заключено 729 сделок на 27,9 тысяч кв. м, что позволило заработать 8,9 млрд рублей. Самые востребованные проекты застройщика — «Октябрьская 98» («MirrorЗдание»), «Пятницкое 58» («Перец»), «Мята», «Стремянный 2» («Амарант»).
Третье место заняла ГК «Основа». В 2023 году в проектах этого девелопера совершена 601 сделка по ДДУ на 23,7 тысяч кв. м, что принесло компании 7,9 млрд рублей. И это без учета продаж апартаментов по договорам ДКП в уже построенном проекте MainStreet — здесь девелопер реализовал за год 64 апартамента общей площадью 4 240 кв. метров на сумму более 1,24 млрд рублей. Самые популярные апарт-комплексы ГК «Основа» — RED7, Emotion, «МИРАПОЛИС», Nametkin Tower и «ФизтехСити».
«Апартаменты — оптимальный выбор для клиентов, которым не принципиальна постоянная регистрация по месту жительства, — говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». — В то же время получение прописки в апарт-комплексах становится решаемым вопросом. Например, в одном из наших сданных проектов УК уже занимается оформлением временной регистрации резидентов, и этот опыт мы намерены внедрять и в других наших апарт-комплексах. Кроме того, что апарт-комплексы зачастую не только не уступают ЖК по качественным характеристикам, но и превосходят их. Как правило, они обладают развитой инфраструктурой и высокой транспортной доступностью. Наши комплексы с апартаментами, например, Emotion и RED7, еще и выделяются яркой креативной архитектурой от именитых бюро».
«Московские апартаменты пользуются стабильно высоким спросом, — отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — В результате предложение лотов подобного формата за год сократилось на 17,9% — до 8005 помещений. Реализацией апартаментов в столице занимаются свыше 80 девелоперов, однако большую часть рынка контролируют 10-15 компаний. Это связано с их нестандартным подходом к разработке концепций проектов, применением высоких технологий в строительстве и грамотным использованием маркетинговых инструментов».
В премиальном жилом небоскребе «Дом Дау» стартовала специальная ипотечная программа от банка «Уралсиб». В течение года действует фиксированная ставка 11,19%, затем возможно рефинансирование. Девелопер проекта — ГК «Сумма элементов» далее.
В премиальном жилом небоскребе «Дом Дау» стартовала специальная ипотечная программа от банка «Уралсиб». В течение года действует фиксированная ставка 11,19%, затем возможно рефинансирование. Девелопер проекта — ГК «Сумма элементов».
Новая выгодная ипотечная программа запущена в самом высоком жилом небоскребе России «Дом Дау». Девелопер ГК «Сумма элементов» предлагает ее совместно с банком «Уралсиб». Суть спецпредложения заключается в том, что у клиента будет два аккредитива (счета, на которых зарезервированы средства) — на первоначальный взнос и сумму кредита. Первоначальный взнос по данной программе составляет 30%. Первый год выплат действует фиксированная ставка 11,19%. Второй аккредитив перечисляется через год, и до этого момента сохраняется пониженная ставка. Затем она повышается до 17,19%, либо кредит можно будет выгодно рефинансировать. Согласно прогнозу Центробанка, ключевая ставка начнет снижаться к концу 2024 года.
«Умная ипотека от «Уралсиб» помогает клиентам избежать значительных переплат в период действия высокой ключевой ставки, — говорит Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». — Очевидно, что со временем ЦБ смягчит монетарную политику, что позволит выгодно рефинансировать кредит. При этом клиенты, оформляющие ипотеку сейчас, существенно экономят, учитывая неуклонное удорожание квартир в проекте. С момента старта продаж весной 2023 года цены на квартиры в «Дом Дау» выросли на 16,6%, что свидетельствует о повышенной ликвидности комплекса».
Все квартиры в «Доме Дау» отличаются прекрасными видовыми характеристиками, которые усиливаются за счет панорамного остекления. В проекте предусмотрены лоты евроформата площадью от 29 до 1030 кв. м. Минимальная стоимость — 35,2 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 49,3 кв. м.
По итогам 2023 года в готовых зданиях застройщики предлагали 7,2 тыс. квартир, что составляет только 10,7% от общего объема предложения первичного рынка жилья в Москве, подсчитали аналитики «Метриум». Меньше всего квартир во введенных в эксплуатацию новостройках продают в Новой Москве — всего 4,1% от общего объема предложения. На московском рынке новостроек девелоперы предлагают покупателям 67,63 тыс. квартир и апартаментов. Из них в готовых, а не строящихся домах, 7,2 тыс. квартир (10,7%). Иными словами, по подсчетам экспертов «Метриум», на первичном рынке новостроек только каждая десятая квартира продается с ключами. При этом на стадию монтажа этажей приходится 50,7% предложения, начальный этап — 23,1%, отделочные работы — 15,5%. Меньше всего готовых квартир можно найти в новостройках Новой Москвы — 4,1%. Здесь насчитывается всего 860 таких помещений, тогда как суммарный объем местного рынка 20,96 тыс. Большую часть квартир застройщики предлагают на этапе монтажа этажей (59,4%) и на начальном... далее
По итогам 2023 года в готовых зданиях застройщики предлагали 7,2 тыс. квартир, что составляет только 10,7% от общего объема предложения первичного рынка жилья в Москве, подсчитали аналитики «Метриум». Меньше всего квартир во введенных в эксплуатацию новостройках продают в Новой Москве — всего 4,1% от общего объема предложения.
На московском рынке новостроек девелоперы предлагают покупателям 67,63 тыс. квартир и апартаментов. Из них в готовых, а не строящихся домах, 7,2 тыс. квартир (10,7%). Иными словами, по подсчетам экспертов «Метриум», на первичном рынке новостроек только каждая десятая квартира продается с ключами. При этом на стадию монтажа этажей приходится 50,7% предложения, начальный этап — 23,1%, отделочные работы — 15,5%.
Меньше всего готовых квартир можно найти в новостройках Новой Москвы — 4,1%. Здесь насчитывается всего 860 таких помещений, тогда как суммарный объем местного рынка 20,96 тыс. Большую часть квартир застройщики предлагают на этапе монтажа этажей (59,4%) и на начальном этапе строительства (27,2%). В новостройках на этапе отделочных работ продается около 9,4% помещений.
Дефицит квартир и апартаментов в готовых новостройках также отмечается в массовом сегменте рыка. В IV квартале застройщики предлагали здесь 2,2 тыс. помещений из 19,42 тыс., то есть 11,3% от общего объема предложения. Лучше всего представлены квартиры в новостройках на этапе монтажа этажей (53,2%), за ними следуют предложения в домах на начальном этапе строительства (24,9%), и в новостройках на стадии отделочных работ (10,5%).
В бизнес-классе квартиры в готовых домах — также наиболее редко встречающееся предложение. В IV квартале застройщики продавали только 3,3 тыс. квартир, тогда как суммарный объем рынка составил 20,57 тыс. помещений. Таким образом, на долю готовых домов пришлось только 16,3% помещений. Больше всего квартир в новостройках на этапе монтажа этажей (39,8%). Далее следуют предложения в зданиях с отделочными работами (24,3%) в домах на начальном этапе (19,6%).
«Предложение готовых квартир и апартаментов в бизнес-классе будет сокращаться, — рассказывает Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа». — Из-за роста ипотечных ставок потенциальные покупатели уходят со вторичного рынка и идут к застройщикам, где можно приобрести квартиру под 6-8% годовых. Эта аудитория будет рассчитывать именно на готовые объекты, поэтому здесь предложение сократится в связи с вымыванием. Среди одиннадцати проектов, которые мы реализуем в Москве, два полностью готовы — это MainStreet и Резиденции «Замоскворечье», и здесь мы реализуем апартаменты сразу с ключами».
В премиальном сегменте в готовых новостройках продаются всего 362 квартиры и апартамента из 5,4 тыс., что составляет 6,7% рынка. В строящихся домах на этапе монтажа этажей застройщики предлагают 55,1% помещений, в новостройках на котловане — 20,1%, на стадии отделочных работ — 18,1%.
«На рынке новостроек премиум-класса действительно крайне мало вариантов готового жилья, — отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. — Причем в давно введенных в эксплуатацию комплексах ликвидных вариантов жилья мало, поэтому лучше искать объекты в новостройках, которые только что получили разрешение на ввод (РВ). К примеру, в декабре мы ввели в эксплуатацию ЖК Dream Towers, где сейчас на выбор доступны более 18 вариантов планировок квартир, в том числе и предложения видового пула Sky Collection, который мы вывели в продажу только в конце лета».
Самая большая доля готовых квартир и апартаментов зафиксирована в элитных и делюкс-проектах. Из 1 258 помещений в продаже в таких комплексах 272 (21,6%) продаются в готовых новостройках. При этом на начальном этапе — 16,6%, на стадии монтажа этажей — 30,5%, отделочных работ — 36,9%.
«Дефицит готовых вариантов жилья на первичном рынке будет усиливаться, — комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Очевидно, это вызовет рост цен на введенные в эксплуатацию новостройки, а также на объекты в высокой стадии готовности. Вполне возможно, что разница между ценой на котловане и в готовых новостройках расширится. С этой точки зрения может усилиться инвестиционный интерес к строящемуся жилью на ранних стадиях».
Общая выручка 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы по итогам 2023 года впервые достигла 1 триллиона рублей, подсчитали аналитики «Метриум». Относительно 2022 года показатель вырос на 44,8%. В 2023 году в новостройках «старой» Москвы с физическими лицами было заключено 74,4 тысяч договоров долевого участия на 3,609 млн кв. м. По сравнению с 2022 годом количество сделок выросло на 31,8%, а проданная площадь — на 28,5%. На долю проектов от 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы в 2023 году пришлось 70,6% от всех сделок по ДДУ, что на 8,4 п.п. меньше, чем годом ранее. Реализованная площадь в проектах от лидеров рейтинга по итогам 2023 года по сравнению с показателями 2022 года выросла на 19,9% (до 2,467 млн кв. м), а выручка — на 44,8% (до 988 млрд рублей). За прошедшие 12 месяцев рейтинг обновился на две позиции. Первое место рейтинга самых успешных девелоперов «старой» Москвы уже на протяжении 8 лет сохраняет за собой девелопер «ПИК». В 2023 году в проектах этого застройщика (с учетом ... далее
Общая выручка 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы по итогам 2023 года впервые достигла 1 триллиона рублей, подсчитали аналитики «Метриум». Относительно 2022 года показатель вырос на 44,8%.
В 2023 году в новостройках «старой» Москвы с физическими лицами было заключено
74,4 тысяч договоров долевого участия на 3,609 млн кв. м. По сравнению с 2022 годом количество сделок выросло на 31,8%, а проданная площадь — на 28,5%.
На долю проектов от 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы в 2023 году пришлось 70,6% от всех сделок по ДДУ, что на 8,4 п.п. меньше, чем годом ранее. Реализованная площадь в проектах от лидеров рейтинга по итогам 2023 года по сравнению с показателями 2022 года выросла на 19,9% (до 2,467 млн кв. м), а выручка — на 44,8% (до 988 млрд рублей). За прошедшие 12 месяцев рейтинг обновился на две позиции.
Первое место рейтинга самых успешных девелоперов «старой» Москвы уже на протяжении 8 лет сохраняет за собой девелопер «ПИК». В 2023 году в проектах этого застройщика (с учетом компании Forma в составе «ПИК») заключено 27 039 договоров долевого участия на 1127,5 тысяч кв. м, что принесло 400,6 млрд рублей — чуть меньше, чем у остальных 9 компаний из рейтинга, вместе взятых. Самые успешные (по выручке) проекты «ПИК» — «Люблинский парк», «Матвеевский парк», «Руставели 14».
Второе место занял девелопер «Донстрой». По итогам 2023 года компании удалось заключить 3653 ДДУ на 252,2 тысяч кв. м, что обеспечило выручку в размере 130,1 млрд рублей. Наиболее востребованные проекты застройщика — «Остров», «Символ», «Событие».
На третьем месте находится компания Level Group. В 2023 году в проектах этого девелопера совершено 4050 сделок на 199,8 тысяч кв. м, что принесло 94 млрд рублей. Самые популярные проекты Level Group — «Level Южнопортовая», «Level Причальный», «Level Мичуринский».
Четвертое место заняла компания MR Group. По итогам 2023 года в проектах этого девелопера заключено 3515 договоров долевого участия на 189,9 тысяч кв. м, что обеспечило выручку в размере 84,3 млрд рублей. Наиболее востребованные комплексы MR Group — «Метрополия», City Bay, SLAVA.
«Наши проекты бизнес- и премиум-класса в 2023 году пользовались стабильно высоким спросом, — говорит Мария Литинецкая, генеральный директор MR Group. — Проявился эффект отложенной покупательской активности после сложного 2022 года. Кроме того, клиенты на фоне экономических колебаний стремились инвестировать в ликвидную недвижимость от надежных девелоперов, которые востребованы и для собственного проживания, так как гарантируют высокий комфорт и уровень жизни. Каждый наш проект отличается тщательной проработкой планировочных решений, инженерно-технического оснащения и благоустройства территории. Для создания интерьеров жилых помещений и общественных зон мы привлекаем мировых звезд архитектуры и дизайна. Во всех наших проектах учтены последние тенденции по формированию комфортной среды. В частности, в рамках их реализации мы строим образовательные кластеры, включающие современные детские сады, школы и современные спортивные площадки».
На пятом месте находится группа «ЛСР». В 2023 году в проектах этого девелопера совершено 5592 сделки по ДДУ на 213,4 тысяч кв. м, что принесло 73,6 млрд рублей. Самые успешные проекты «ЛСР» — «Зиларт», «Лучи», «Дмитровское небо».
«На рынке первичного жилья «старой» Москвы в 2023 году сохранилась лидирующая роль системных игроков, — резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — В условиях неопределенности абсолютное большинство клиентов выбирало квартиры от опытных застройщиков с хорошей репутацией. Кроме того, ведущие девелоперы имеют прочный финансовый фундамент, позволяющий им активнее развиваться. Уверен, в 2024 году на фоне изменений на ипотечном рынке доля крупнейших компаний вырастет».
Рейтинг самых успешных девелоперов «старой» Москвы в 2023 году
|
| Девелопер | Выручка в 2023 г., млрд руб.* | Динамика к 2022 г. | Число ДДУ** в 2023 г. | Доля рынка по ДДУ | Продано площадей в 2023 г., тыс. кв. м | Доля рынка по проданной площади |
1 | ▬ | ПИК*** | 400,6 | +19,9% | 27 039 | 36,3% | 1127,5 | 31,2% |
2 | ▬ | Донстрой | 130,1 | +53,2% | 3653 | 4,9% | 252,2 | 7% |
3 | ▬ | Level Group | 94 | +43,7% | 4050 | 5,4% | 199,8 | 5,5% |
4 | ▬ | MR Group | 84,3 | +97,9% | 3515 | 4,7% | 189,9 | 5,3% |
5 | ▲ | ЛСР | 73,6 | +95,7% | 5592 | 7,5% | 213,4 | 5,9% |
6 | ▼ | ФСК | 64,8 | +72,3% | 3025 | 4,1% | 170,3 | 4,7% |
7 | ▲ | Эталон | 45,4 | +111,2% | 1714 | 2,3% | 109,1 | 3% |
8 | ▼ | Гранель | 34 | +29% | 2201 | 3% | 93,4 | 2,6% |
9 | ▲ | Пионер | 33 | +220,4% | 1258 | 1,7% | 77 | 2,1% |
10 | ▼ | Sminex-ИНТЕКО | 28,2 | +15,6% | 450 | 0,6% | 34,6 | 1% |
*Оценочная выручка.
**C физическими лицами.
***С учетом девелопера Forma в составе «ПИК».
Источник: «Метриум»
В Подмосковье построен многоуровневый паркинг открытого типа на 300 машиномест в рамках ЖК «Одинцово-1». Паркинг построен с использованием металлокаркаса на основе балки производства ЕВРАЗа по проекту, разработанному компанией «Ферро-Строй» далее.
В Подмосковье построен многоуровневый паркинг открытого типа на 300 машиномест в рамках ЖК «Одинцово-1». Паркинг построен с использованием металлокаркаса на основе балки производства ЕВРАЗа по проекту, разработанному компанией «Ферро-Строй».
Комитет государственного строительного надзора выдал заключение о соответствие (ЗОС) на многоуровневый открытый паркинг на 300 машиномест, который построен в подмосковном Одинцово, на территории жилого комплекса комфорт-класса «Одинцово-1». Паркинг построен по проекту ГК «Ферро-Строй» — ведущей компании на отечественном рынке проектирования и строительства с применением большепролетных металлических конструкций. Заказчиком выступил девелопер «ПИК».
Новый паркинг имеет площадь 8606 кв. м, высоту 5 этажей (18,5 м) и вмещает 300 автомобилей. Основное преимущество проекта — высокая эффективность использования площади. Вместимость паркинга значительно увеличена относительно монолитного паркинга аналогичного размера за счет использования металлического каркаса с большепролетными балками из двутавра производства ЕВРАЗ НТМК.
Здание имеет оптимальную прямоугольную форму. Фасады отделаны сплошными и перфорированными кассетами из оцинкованного холоднокатаного стального листа, окрашенного, преимущественно, в темные тона. Для удобства и безопасности автомобилистов в паркинге предусмотрены лифт и эвакуационная лестница. Кроме того, в паркинге есть шиномонтаж на один пост.
«В Московской области остро стоит проблема обеспечения жителей парковками, — говорит Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» и EVRAZ STEEL BUILDING. — Часто автомобилистам приходится объезжать весь район в поисках машиномест. Естественно, такая ситуация снижает ликвидность жилья. Но ведущие девелоперы обратили внимание на оптимальный способ решения проблемы — создание паркингов на основе металлокаркаса. Себестоимость строительства таких объектов невелика, при этом они обладают высокой вместительностью, безопасностью и долговечностью. Например, мы регулярно проектируем подобные паркинги для проектов "ПИК"».
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на первичном рынке премиум-класса Москвы. Объём предложения сократился на 1,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 640 616 рублей (+9,2% за год, +7,1% за полгода, +1,7% за квартал). По данным «Метриум», по итогам 2023 года на рынке недвижимости премиум-класса находилось 56 проектов. Суммарный объем предложения на конец периода составил 5,4 тыс. лотов, из них 4,8 тыс. — квартиры и 0,6 тыс. — апартаменты. По сравнению с декабрем 2022 года, число предложений сократилось на 1,4%. В 2023 году рынок новостроек премиум-класса пополнили 10 проектов с квартирами и апартаментами, 5 из них находятся на стадии бронирования. Среди округов лидерство по объему предложения перешло к ЦАО (21%, +5,8 п.п.). По итогам 2022 года лидировал СЗАО, сейчас его доля составляет 19,5% рынка. Третье место занимает ЗАО (14%, -2,6 п.п.). По стадии строительной готовности корпуса на стадии монтажа этажей сохраняют количественное преимущество (55,1%, +4,9 п.п... далее
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на первичном рынке премиум-класса Москвы. Объём предложения сократился на 1,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 640 616 рублей (+9,2% за год, +7,1% за полгода, +1,7% за квартал).
По данным «Метриум», по итогам 2023 года на рынке недвижимости премиум-класса находилось 56 проектов. Суммарный объем предложения на конец периода составил 5,4 тыс. лотов, из них 4,8 тыс. — квартиры и 0,6 тыс. — апартаменты. По сравнению с декабрем 2022 года, число предложений сократилось на 1,4%.
В 2023 году рынок новостроек премиум-класса пополнили 10 проектов с квартирами и апартаментами, 5 из них находятся на стадии бронирования.
Среди округов лидерство по объему предложения перешло к ЦАО (21%, +5,8 п.п.). По итогам 2022 года лидировал СЗАО, сейчас его доля составляет 19,5% рынка. Третье место занимает ЗАО (14%, -2,6 п.п.).
По стадии строительной готовности корпуса на стадии монтажа этажей сохраняют количественное преимущество (55,1%, +4,9 п.п.). Отмечен прирост доли предложений в корпусах на стадии отделки (18,1, +3,2 п.п.). К концу года сократилась доля предложений в корпусах на начальном этапе строительства (20,1%, -7 п.п.) и в готовых корпусах (6,7%, 1,1 п.п.).
В разрезе комнатности наибольшую долю занимают двухкомнатные (36,1%, -0,4 п.п.) и однокомнатные лоты (31,4%, -0,9 п.п.). Отмечен прирост доли предложения студий (5,1%, +0,8 п.п.) и форматов с тремя спальнями (23,2, +2,8 п.п.). Многокомнатные варианты занимают 4,3% рынка (-2,3 п.п.).
В премиальных новостройках за 2023 год выросла доля предложений без отделки (56,5%, +7,2 п.п.), сократилась доля предложений с предчистовой отделкой (25,8%, -8 п.п.). Доля предложений с чистовой отделкой значительно не изменилась (17,7%, +0,7 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», по итогам 2023 года средневзвешенная цена квадратного метра на рынке премиальной недвижимости составила 640 616 рублей (+9,2% за год, +7,1% за полгода, +1,7% за квартал). Средняя цена метра в апартаментах за год выросла на 8,5% и составила 690,1 тыс. руб., в квартирах 627,7 тыс. руб. (+8,8%). Самая дорогостоящая недвижимость премиального сегмента экспонируется в ЦАО, где средняя цена метра составляет 782 тыс. руб., второе и третье место, соответственно, занимают ЗАО (712 тыс. руб./кв.м.) и ЮЗАО (705 тыс. руб./кв. м.).
К концу 2023 года средняя площадь премиальной недвижимости сократилась на 1% и составила 79,2 кв. м, что обусловлено снижением средней площади квартир и апартаментов многокомнатного формата (-5 п.п.). По более компактным форматам (без учета форматов от 4 спален и более) был отмечен прирост средней площади (+2,5%).
Рейтинг самых доступных предложений в декабре 2023 года:
— Mod: студия-квартира площадью 29,4 кв. м за 14,4 млн руб.;
— Symphony 34: студия-квартира площадью 26,2 кв. м за 14,9 млн руб.;
— «Резиденция Тверская»: студия-апартамент площадью 29,1 кв. м за 15 млн руб.
В 2023 году на рынке премиум-класса было зарегистрировано 6 тыс. ДДУ, что на 72% больше, чем в 2022 году. По итогам декабря 2023 года количество сделок по ДДУ составило 680 шт., что не превышает объемы спроса в трех последних месяцев. Максимальное количество сделок в 2023 году было зафиксировано в ноябре — 938 сделок.
К декабрю 2023 года доля ипотечных сделок новостроек премиум-класса достигла 57%, что является рекордным значением для сегмента. За IV квартал 2023 года доля сделок с ипотечным обременением составила 52%.
В структуре спроса по округам СЗАО сохраняет лидерство, однако, в сравнении с 2022 годом, доля округа снизилась на 7 п.п. и составила 33% спроса. Второе место по количеству заключенных сделок ДДУ перешло СВАО (15%, +5 п.п.), третье место занимает САО (14%, -1 п.п.). На ЦАО приходится 13% спроса, при том, что ЦАО выступает лидером по объему предложения (21%). Это обусловлено тем, что в ЦАО значительная часть проектов реализуется по ДКП.
Основные тенденции
«По итогам 2023 года на рынке премиум-класса не произошло значительных изменений, — резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Объем предложения относительно декабря 2022 года сократился на 1,4%, что объясняется повышенным спросом. В 2023 году на рынок было выведено 10 проектов (премиум-класса), 5 из которых находятся на стадии бронирования. В прошлом году стартовало 15 проектов. За год доля предложения апартаментов премиум-класса сократилась на 5,2 п.п. и составила 10,7%.
В октябре 2023 года на рынке премиум-класса было зарегистрировано рекордное количество сделок — 938 ДДУ. Рост объема спроса сопровождался повышением доли ипотеки: к декабрю 2023 года доля ипотечных сделок достигла 57%.
Если в 2024 году уровень спроса комфорт- и бизнес-класса сравнительно сильно будет зависеть от внешнего регулирования, новых ипотечных программ, рассрочек и индивидуальных условий, то на рынок спроса премиальной недвижимости данные факторы не будут оказывать настолько значительного влияния. Это обусловлено тем, что доля ипотечных сделок на рынке премиум-класса ниже (54% по итогам декабря), чем на рынке недвижимости более низкого класса».
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на первичном рынке бизнес-класса Москвы. Объем предложения увеличился на 5,8%. Средневзвешенная цена кв. м составила 433,7 тыс. рублей. (+5,8% за год, +0,7% за квартал). По данным «Метриум», на рынке новостроек бизнес-класса Старой Москвы по итогам 2023 года в реализации находилось 130 проектов. Суммарный объем предложения на конец декабря составил около 19,8 тыс. лотов, из них 16,5 тыс. — квартиры и 3,3 тыс. — апартаменты. Количество экспонируемых лотов за год увеличилось на 5,8%, за полгода сократилось на 4,3%. Продажи стартовали в 17 проектах (в 13 жилых комплексах и 4 комплексах апартаментов). Проекты Tate и «Северный порт. Береговые кварталы» находятся на этапе бронирования. К концу 2023 года были отмечены изменения в соотношении доли предложения по округам. Первое место по-прежнему принадлежит ЮАО (22,4%, +1,3 п.п.). ЗАО сохраняет второе место (15,2%, -3,9 п.п. за год), третье место перешло СЗАО (14,2%, +1,2 п.п.). Наиболее значительные изменения д... далее
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на первичном рынке бизнес-класса Москвы. Объем предложения увеличился на 5,8%. Средневзвешенная цена кв. м составила 433,7 тыс. рублей. (+5,8% за год, +0,7% за квартал).
По данным «Метриум», на рынке новостроек бизнес-класса Старой Москвы по итогам 2023 года в реализации находилось 130 проектов. Суммарный объем предложения на конец декабря составил около 19,8 тыс. лотов, из них 16,5 тыс. — квартиры и 3,3 тыс. — апартаменты. Количество экспонируемых лотов за год увеличилось на 5,8%, за полгода сократилось на 4,3%.
Продажи стартовали в 17 проектах (в 13 жилых комплексах и 4 комплексах апартаментов). Проекты Tate и «Северный порт. Береговые кварталы» находятся на этапе бронирования.
К концу 2023 года были отмечены изменения в соотношении доли предложения по округам. Первое место по-прежнему принадлежит ЮАО (22,4%, +1,3 п.п.). ЗАО сохраняет второе место (15,2%, -3,9 п.п. за год), третье место перешло СЗАО (14,2%, +1,2 п.п.). Наиболее значительные изменения доли предложения отмечены в САО (+4,1 п.п.) и ЮВАО (-4,1 п.п.).
По стадии строительной готовности заметно снизилась доля новостроек на начальном этапе строительства (19,2%, -9,8 п.п.). Отмечен прирост доли готовых предложений (15,7%, +5,2 п.п.) и предложений на стадии отделки (23,7%, +6,4 п.п.). Доля предложений на стадии монтажа этажей преобладает без значительных изменений. (41,4%, -1,7 п.п.).
В разрезе комнатности сократилась доля предложений студий (14,3%, -1,3 п.п.) при том, что в декабре 2022 года был отмечен значительный прирост доли студий (+4 п.п. к декабрю 2021). В 2023 году увеличилась доля предложений вариантов с одной (32,7%, +2,2 п.п.) и двумя (34,4%, +1,3 п.п.) спальнями. Продолжается тенденция по увеличению доли предложений компактных лотов в сегменте: средняя площадь предложений за год сократилась с 61,8 кв. м до 60,4 кв. м.
Наибольший объем предложений бизнес-класса принадлежит формату без отделки (66,3%, +1,4 п.п. за год). Варианты с предчистовой отделкой составляют 20,6% рынка (-3,7 п.п.). С готовой отделкой экспонируется 13,1% предложений (+2.3 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», к концу 2023 года средневзвешенная цена кв. м составила 433,7 тыс. рублей (+5,8% за год, +0,7% за квартал). Стоимость метра выросла как у квартир, так и у апартаментов. Округом с самой дорогой недвижимостью остается ЦАО (508, 9 тыс. рублей за метр, +15,5%за год, +6,5% за квартал), здесь реализуется 11 проектов бизнес-класса.
Средний бюджет предложения в бизнес-классе за год вырос на 4%, а сами лоты в среднем стали меньше по площади на 2,2%. Такая динамика наблюдается в первую очередь за счет увеличения числа компактных студий и однокомнатных квартир. По отдельным типологиям изменения средней площади были несущественными.
Рейтинг самых доступных предложений бизнес-класса в декабре 2023 года:
— «Метрополия»: квартира-студия площадью 24,5 кв. м за 5,7 млн руб.;
— N'ICE LOFT: студия-апартамент 17,3 кв. м за 5,9 млн руб.;
— «Измайловский парк»: студия-апартамент 18,8 кв. м за 6,7 млн руб.
За 2023 год на рынке бизнес-класса было заключено 25,4 тыс. сделок ДДУ, что на 84% больше, чем в 2022 году. В 2023 году 22,8 тыс. сделок составляют квартиры, 2,6 тыс. — апартаменты. В декабре 2023 года было зафиксировано 3 тыс. сделок ДДУ, что не выше рекордного объема спроса в сентябре (3,3 тыс. сделок), однако превосходит октябрьские и ноябрьские показатели. Это объясняется фактором сезонности, а также объявлением о повышении первоначального взноса по льготной ипотеке, что вступило в силу с 1 января.
За IV квартал 2023 года доля ипотечных ДДУ в бизнес-классе составила 73%, в декабре 2023 года — 76%. Средняя ставка по стандартной ипотеке в декабре достигла 16,2%, по льготной — 8%.
В 2023 году на ЮАО пришлось максимальное количество сделок (24%, +1 п.п. за год). В ЮАО лидерами по количеству зарегистрированных ДДУ выступают Shagal (1230 ДДУ) и ЗИЛАРТ (1018 ДДУ). В САО в 2023 году было зарегистрировано 15% сделок, что на 9 п.п. выше, чем в 2022 году (в САО также выросла доля предложения на 4,1 п.п. за год). Самыми востребованными проектами в САО стали Дмитровское небо (909 ДДУ), Зорге 9 (593 ДДУ) и Soul (570 ДДУ). Заметное снижение доли спроса отмечено в ЗАО (11%, -9 п.п. за год) и СЗАО (14%, -6 п.п. за год). В сравнении с 2022 годом в 2023 году наблюдается более сбалансированная структура спроса между округами.
Основные тенденции
Несмотря на снижение количества стартовавших в 2023 году проектов (17 шт.) относительно 2022 года (29 шт.), объем предложения (в лотах) вырос на 5,8% относительно 2022 года. Это объясняется объемом введённых в 2023 году корпусов: в 2023 году было введено 75 корпусов, что на 39% больше, чем в 2022 году (54 корпуса). Средняя площадь экспозиции за год сократилась на 2,2%.
В структуре предложения за IV квартал значительно сократилась доля предложений апартаментов: если по итогам III квартала их доля составляла 22%, то сейчас — 16% (-7 п.п.).
На фоне повышения ключевой ставки и информации об увеличении первоначального взноса по ипотеке с августа 2023 года на рынке новостроек Москвы наблюдается повышенный спрос, простимулированный стремлением потребителей приобрести недвижимость по доступным ипотечным программам. В сентябре 2023 года на рынке бизнес-класса спрос достиг рекордных значений за весь рассматриваемый период. Рекордных значений достигла и доля ипотеки в сентябре 2023 года (76%), в декабре 2023 года доля по ипотечным ДДУ повторила показатель сентября. К концу минувшего года средняя ставка по стандартной ипотеке достигла 16,2%.
В структуре спроса новостроек бизнес-класса в 2023 году средний метраж ДДУ составил 51,3 кв. м, что на 15% ниже средней площади экспозиции в декабре 2023 года — 60,4 кв. Для сравнения, за 2022 год средний метраж ДДУ составил 57 кв.м. Таким образом, к 2023 году средний метраж ДДУ сократился на 10%.
«В первой половине 2024 года на рынке недвижимости ожидается охлаждение спроса, после изменения условий по ипотечному кредитованию, — резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — В 2024 году уровень спроса во многом будет зависеть от внешнего регулирования, новых ипотечных программ, рассрочек и индивидуальных условий по продажам между продавцом и покупателем без участия кредитных организаций, а также от покупательской способности в сложившихся рыночных условиях».
«Танцующие» здания — одно из самых редких и необычных явлений в мировой архитектуре. Так называют дома, которые за счет специфических форм выглядят подвижными. В 2023 году было анонсировано строительство комплекса таких зданий в Москве. Эксперты компании Regions Development рассказывают о самых интересных мировых проектах с «танцующими» домами. Вторая очередь «Преображенской площади» (Москва) 2023 год ознаменован подготовкой первого в Москве проекта «танцующих» башен. Авторами выступили специалисты известной мастерской Atrium. Они предложили в составе второй очереди премиального жилого комплекса «Преображенская площадь» (Преображенское, ВАО) построить шесть корпусов высотой 10-16 этажей с изогнутыми линиями фасадов. Контуры каркаса, обрамляющего панорамное остекление, напоминают изящное танцевальное па. Regions Development создает сомасштабную человеку и городу среду, в которой насыщенность общественными функциями сочетается с приватностью уютных жилых дворов. «Танцующие» здания, выходящие на площадь, о... далее
«Танцующие» здания — одно из самых редких и необычных явлений в мировой архитектуре. Так называют дома, которые за счет специфических форм выглядят подвижными. В 2023 году было анонсировано строительство комплекса таких зданий в Москве. Эксперты компании Regions Development рассказывают о самых интересных мировых проектах с «танцующими» домами.
Вторая очередь «Преображенской площади» (Москва)
2023 год ознаменован подготовкой первого в Москве проекта «танцующих» башен. Авторами выступили специалисты известной мастерской Atrium. Они предложили в составе второй очереди премиального жилого комплекса «Преображенская площадь» (Преображенское, ВАО) построить шесть корпусов высотой 10-16 этажей с изогнутыми линиями фасадов. Контуры каркаса, обрамляющего панорамное остекление, напоминают изящное танцевальное па. Regions Development создает сомасштабную человеку и городу среду, в которой насыщенность общественными функциями сочетается с приватностью уютных жилых дворов. «Танцующие» здания, выходящие на площадь, органично дополняют первую очередь в глубине квартала.
«"Танцующие" башни в «Преображенской площади» — смелый архитектурный эксперимент, который гарантирует появление новой достопримечательности на востоке столицы, — отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК «Преображенская площадь»). — Вместе с тем эти дома бережно вписаны в исторический контекст района. Их пластичная композиция органично сочетается с соседними сталинками. Здания будут невысокими, но при этом устремленными ввысь за счет новаторских фасадных решений. Утилитарность домов совмещена с премиальной эстетикой. Приоритет отдан соразмерности людям, гармоничной и полноценной городской среде».
Цилиндрические башни (Прага)
Пожалуй, самым известным «танцующим» зданием в мире является дом с цилиндрическими башнями в Праге (Чехия). Его еще называют «Джинджер и Фред», так как создатели планировали запечатлеть в камне образы знаменитых голливудских танцоров: Джинджер Роджерс и Фреда Астера. Действительно одна башня — расширенная кверху — напоминает плечистую мужскую фигуру, а другая — стройную девушку в развевающемся бальном платье. С архитектурной точки зрения, мы видим необычное сочетание хай-тека и неоконструктивизма, которое прекрасно вписывается в исторический ансамбль чешской столицы.
«Новая таможня» (Дюссельдорф)
Главная достопримечательность Дюссельдорфа (Германия) — медиацентр «Новая таможня», построенный на месте старого таможенного двора по проекту американца Фрэнка Гэри. Здания информационного комплекса выполнены в стиле деконструктивизма. Гармония парадоксальным образом достигается за счет асимметрии и алогизма пространства. Корпуса «Новой таможни» одновременно напоминают накренившиеся утесы и модных танцоров на дискотеке. Центральный корпус выполнен из нержавеющей стали с зеркальным покрытием, и в нем отражаются окружающие его сооружения, которые специально выкрашены в контрастные цвета — белый и кирпично-красный.
Центр здоровья мозга (Лас-Вегас)
Центр здоровья мозга Лу Руво в центре Лас-Вегаса (США) — еще одно творение Фрэнка Гэри. Здание служит ярким символом сложности, противоречивости, силы человеческого мозга, исследования которого проводятся под его крышей. Фасад из нержавеющей стали блестит на солнце, дополнительно привлекая внимание прохожих. Волнообразные изгибы и другие динамические элементы служат напоминанием о том, что мозг — это постоянно развивающаяся органическая субстанция.
Башня «Кайан» (Дубай)
Самое высокое в мире здание, перекрученное на 90 градусов вокруг своей оси, построено в Дубае (ОАЭ). Это башня «Кайан», которую также называют «Инфинити» (307 м). Стены небоскреба от основания до крыши равномерно перекручиваются под прямым углом. Каждый этаж повернут относительно предыдущего. Кроме того, помещения защищены от прямых солнечных лучей подвижными перфорированными экранами. При этом все коммуникации башни расположены в круглом сечении («стержне») постройки и рядом с ним, вследствие чего они проходят точно по вертикали, и «танцующая» форма здания на них не влияет.
Башня «Эволюция» (Москва)
Башня «Эволюция» в «Москва-Сити» также имеет спиралеообразную форму и закручена вокруг своей оси, подобно ДНК, но ее высота ниже — 246 метров. Тем не менее, этот небоскреб ярко выделяется на фоне других высоток главного делового кластера России.
В среднем жители Москвы проводят в пробках около 90 часов в году. Ситуация на дорогах — один из важнейших критериев поиска жилья в ближнем поясе от МКАД для тех, кто хочет сэкономить на квадратном метре, но и не терять время в дороге. Для них аналитики «Метриум» нашли самые «быстрые» шоссе Подмосковья. Аналитики «Метриум» изучили среднюю скорость движения на 20 основных шоссе, которые связывают Москву с Московской областью. С помощью сервиса «Яндекс.Карты» аналитики подсчитали, с какой средней скоростью движутся автомобили в час-пик по этим трассам. Для подсчета они определили 10-километровый отрезок пути на каждом шоссе от дорожной развязки внутри МКАД до точки назначения в области и обратно. Далее с помощью сервиса «Яндекс.Карты» эксперты установили время в пути по этому отрезку шоссе. Для замеров были выбраны три возможных варианта движения: в час-пик утром (в 8:30) из области в Москву, в час-пик вечером из Москвы в область (в 19:30), а также днем из области в Москву (в 15:30). В последнем случае анали... далее
В среднем жители Москвы проводят в пробках около 90 часов в году. Ситуация на дорогах — один из важнейших критериев поиска жилья в ближнем поясе от МКАД для тех, кто хочет сэкономить на квадратном метре, но и не терять время в дороге. Для них аналитики «Метриум» нашли самые «быстрые» шоссе Подмосковья.
Аналитики «Метриум» изучили среднюю скорость движения на 20 основных шоссе, которые связывают Москву с Московской областью. С помощью сервиса «Яндекс.Карты» аналитики подсчитали, с какой средней скоростью движутся автомобили в час-пик по этим трассам. Для подсчета они определили 10-километровый отрезок пути на каждом шоссе от дорожной развязки внутри МКАД до точки назначения в области и обратно. Далее с помощью сервиса «Яндекс.Карты» эксперты установили время в пути по этому отрезку шоссе. Для замеров были выбраны три возможных варианта движения: в час-пик утром (в 8:30) из области в Москву, в час-пик вечером из Москвы в область (в 19:30), а также днем из области в Москву (в 15:30). В последнем случае аналитики замерили скорость движения днем, чтобы уравновесить показатели в пиковые часы, ведь не все автомобилисты ездят исключительно утром и вечером. Для проверки был выбран вторник — обычный рабочий день недели. Анализ показал, что в среднем скорость движения в ближнем поясе за МКАД (10 км) по московским шоссе составляет порядка 22 км в час. Эксперты не рассматривали платные дороги, а также второстепенные трассы. Также аналитики «Метриум» собрали по три наиболее привлекательных с точки зрения расположения относительно шоссе и МКАД жилых комплекса в ближайшем поясе.
Лучший показатель скорости движения у Дмитровского шоссе. В среднем в час пик автомобилисты передвигаются здесь со скоростью 36 км в час. Время в пути утром в Москву по 10-километровому отрезку дороги составит 21 минуту, а вечером в обратном направлении — 16 минут.
Наиболее удачно на этом направлении расположен комплекс апартаментов бизнес-класса «ФизтехСити» в районе Северный (Москва). Этот проект состоит из двух 20-этажных корпусов, объединенных стилобатом, и включает 488 апартаментов с панорамным остеклением. В комплексе собственный подземный паркинг и гостевые парковки, на первых этажах разнообразная инфраструктура и инновационный детский сад. Цены в комплексе варьируются от 248 тыс. до 378 тыс. рублей за кв. м. Самый доступный апартамент — студия площадью 24 кв. м за 6,5 млн рублей.
«При выборе жилья рядом с МКАД необходимо тщательно изучить транспортную ситуацию, — рассказывает Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа». — Труднее всего обстоят дела на трассах, которые ведут к крупнейшим подмосковным городам спутникам, которые превратились в самостоятельные и многолюдные агломерации. Дмитровское шоссе с этой точки зрения — удачное исключение. Оно ведет за МКАД к московскому району Северный, а также к наукограду Долгопрудному. Дальше в Московской области следуют только небольшие поселения, поэтому нагрузка на это направление низкая. А еще три месяца назад здесь было открыто метро «Физтех» в 8-ми минутах ходьбы от нашего комплекса «ФизтехСити»».
Далее следует ЖК «Бригантина» в Долгопрудном районе Московской области. Этот комплекс комфорт-класса состоит из 13 корпусов высотой от 12 до 23 этажей. Покупателям на выбор доступны варианты квартир с отделкой и без отделки. Стоимость помещений варьируется от 202 тыс. до 287 тыс. рублей за кв. м. Самый доступный вариант — студия за 6,4 млн рублей площадью 25 кв. м
Наконец, на третьей позиции ЖК комфорт-класса «Рафинад» в микрорайоне Клязьма-Старбеево (Химки, Московская область). Комплекс состоит из 11 корпусов средней этажности — от 7 до 8 этажей. В проекте сравнительно доступные цены — стоимость квадратного метра варьируется от 156 тыс. до 257 тыс. за кв. м. Самый недорогой вариант жилья — квартира площадью за 8,2 млн рублей площадью 32,6 кв. м
На втором месте рейтинга самых скоростных трасс сразу два шоссе — Новорижское и Калужское шоссе. Здесь средняя скорость движения составляет 30 км в час. В первом случае (Новорижское шоссе) время в пути утром в Москву по 10-километровому участку до МКАД составляет около 33 минут, а вечером в обратную сторону — 14 минут.
Среди самых удачно расположенных комплексов на этом направлении аналитики «Метриум» выделяют проект комфорт-класса «Квартал Спутник» в городском округе Красногорск Московской области. Проект отличается масштабностью и насчитывает 24 корпуса высотой от 15 до 35 этажей. В монолитных зданиях предусмотрены помещения с отделкой. Стоимость квадратного метра в проекте варьируется от 193 тыс. до 384 тыс. рублей. Самый доступный вариант жилья — студия за 5,7 млн рублей площадью 19,2 кв. м.
Далее следует комплекс комфорт-класса «Мякинино парк» в районе Кунцево (ЗАО). В этом квартале насчитываются 9 панельных корпусов от 15 до 25 этажей. Проект предусматривает отделку помещений, а также разные объекты инфраструктуры. Средняя стоимость квадратного метра в нем варьируется от 278 тыс. до 388 тыс. рублей. Самый недорогой вариант жилья — студия площадью 19,5 кв. м за 7,4 млн рублей.
Наконец на этом направлении заметно выделяется мультиформатный проект «Сберсити», реализуемый в микрорайоне Рублево-Архангельское (Москва). Проект предполагает строительство нескольких кварталов с разным классом — от «комфорт» до «бизнес». Разброс цен широкий — от 485 до 761 тыс. рублей за кв. м. Самый доступный вариант жилья в продаже — квартира площадью 45 кв. м за 21,2 млн рублей.
На Калужском шоссе также имеет смысл подыскать жилье. По этой трассе дорога до центра утром на 10-километровом участке займет 27 минут, а вечером в обратном направлении — 21 минуту.
Наиболее удачно расположенные относительно Москвы и Калужского шоссе следующие проекты. ЖК «1-й Ясеневский» реализуется в поселении Мосрентген (Москва). Это комплекс комфорт-класса с переменной этажностью (от 6 до 18 этажей). Стоимость квадратного метра в нем варьируется от 235 тыс. до 372 тыс. рублей за кв. м. Дешевле всего покупателям обойдется студия площадью 19,8 кв. м за 7,3 млн рублей.
Далее следует ЖК «Испанские кварталы» в Сосенском поселении Новой Москвы. Проект насчитывается 70 корпусов высотой от 6 до 16 этажей. Район полностью обеспечен всей необходимой инфраструктурой. Стоимость квадратного метра в нем варьируется от 220 тыс. до 402 тыс. рублей за кв. м. Самый доступный вариант жилья — студия площадью 20,8 кв. м за 8,3 млн рублей.
Наконец на третьей позиции привлекательности ЖК на Калужском направлении — ЖК бизнес-класса «Новая Звезда». Комплекс расположен в поселке Коммунарка (Новая Москва). Проект предполагает строительство 13 корпусов высотой от 11 до 24 этажей. Квартиры передается без отделки. Стоимость квартир в этом комплексе варьируется от 235 тыс. до 287 тыс. рублей. Самый доступный вариант жилья — студия за 7,12 млн рублей площадью 28 кв. м.
Замыкает тройку самых «быстрых» шоссе ближнего Подмосковья Минская трасса. Средняя скорость движения здесь в часы пик — 29 км в час. Утром автомобилистам придется потратить в среднем 31 минуту на преодоление участка длиной 10 км, зато вечером эта дорога менее загружена, и путь можно проехать на 15 минут.
Ближе всего к Москве и Минскому шоссе находится «Апарт-комплекс М1 Сколково» в Одинцовском районе Московской области. Комплекс комфорт-класса состоит из одного корпуса высотой 17 этажей. Цены квадратного метра варьируются здесь от 160 тыс. до 245 тыс. Самый доступный вариант жилья — студия площадью 18,8 кв. м за 3,6 млн рублей. Самый недорогой вариант жилья — студия площадью 18,8 кв. м за 3,6 млн рублей.
Далее следует ЖК «Stellar City», расположенный в Москве. Квартал бизнес-класса состоит из 7 корпусов высотой от 10 до 16 этажей. Стоимость квадратного метра варьируется в нем от 222 тыс. до 345 тыс. рублей за кв. м. Самый недорогой вариант жилья — студия площадью 28,7 кв. м за 6,9 млн рублей. Наконец на минском направлении эксперты «Метриум» рекомендуют посмотреть ЖК «Каштановая роща» (Одинцовский городской округ). Этот квартал комфорт-класса состоит из 5 корпусов высотой 17 этажей. Стоимость квадратного метра варьируется в этом проекте от 143 тыс. до 232 тыс. рублей за кв. м. Самый недорогой вариант жилья — студия площадью 22,9 кв. м за 4,4 млн рублей.
«С учетом новых правил выдачи льготных кредитов, мы полагаем, что спрос на жилье в Московской области будет расти, и с этой точки зрения покупателям важно знать о ситуации с трафиком на интересующих их направлениях, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — При этом следует иметь в виду, что скорость движения по трассам, ведущим в Москву, сильно зависит от конкретного времени суток, поэтому лучше уточнять у застройщиков вопрос о транспортной доступности ЖК. Конечно, главным ориентиром для покупателей останется метро, МЦД и электрички, но среди подмосковных семей много автомобилистов, поэтому выбор дорожного направления будет важным фактором покупки в Московской области».
Средние площади апартаментов и квартир на рынке новостроек делюкс-класса в Москве в ноябре достигли сопоставимых значений. По подсчетам компании Rariteco, квартиры в продаже в этом сегменте рынка имеют среднюю площадь 185 кв. м, а апартаменты — 189 кв. м. Это произошло далее
Средние площади апартаментов и квартир на рынке новостроек делюкс-класса в Москве в ноябре достигли сопоставимых значений. По подсчетам компании Rariteco, квартиры в продаже в этом сегменте рынка имеют среднюю площадь 185 кв. м, а апартаменты — 189 кв. м. Это произошло впервые за пять лет, на протяжении которых квартиры были в среднем на треть больше апартаментов.
В ноябре 2023 года девелоперы новостроек делюкс-класса предлагали 341 объектов недвижимости со средней площадью 186,5 кв. м. Из них 106 объектов относились имели статус апартаментов, и еще 235 — жилья (квартир). По подсчетам экспертов Rariteco, средняя площадь помещений со статусом апартаментов достигла 189 кв. м, а квартир — 185 кв. м. Это нехарактерная ситуация для рынка новостроек делюкс-класса. В предыдущие пять лет апартаменты были, как правило, на 30% меньше.
Средняя площадь апартаментов в продаже в новостройках делюкс-класса заметно возросла в 2023 году. Еще в мае застройщики предлагали в этом сегменте объекты недвижимости со средней площадью около 120 кв. м., то к ноябрю их средняя площадь возросла до 189 кв. м. Впрочем, объем предложения сократился со 135 до 106 апартаментов. Между тем в среднем в прошедшие пять лет апартаменты в новостройках делюкс-класса достигали в площади 141 кв. м.
Застройщики комплексов делюкс-класса с объектами недвижимости с жилым статусом (квартиры), напротив, стали предлагать помещения меньшей площади. В январе этот показатель достигал почти 200 кв. м. Объем предложения по числу объектов почти не изменился в 2023 году. Средняя площадь квартир в последнюю пятилетку достигала 188 кв. м.
Между квартирами и апартаментами в делюкс-классе сохраняется заметная разница в цене. Апартаменты более доступны: в среднем квадратный метр в таких помещениях предлагается за 2,3 млн рублей, тогда как в квартирах — за 2,7 млн рублей. То есть покупка апартаментов на 17% выгоднее.
В целом апартаменты встречаются в проектах застройки делюкс-класса достаточно часто. Из 21 проекта помещения такого формата предусматриваются в девяти, а квартиры — в 12.
«В делюкс-классе мы наблюдаем растущий запрос на помещения большой площади, — комментирует Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер клубного делюкс-квартала Quartier d’Or). — Многие покупатели нацелены на обустройство настоящих семейных гнезд, где будет предусмотрено все для жизни, включая многочисленные спальни, санузлы, технические помещения, террасы и т. п. Поэтому застройщики реагируют на этот тренд и увеличивают площадь апартаментов, которые благодаря своему статусу имеют определенное ценовое преимущество перед квартирами».
По подсчетам аналитиков «Метриум», с 2020 года порядка 61% проданных в московских новостройках квартир и апартаментов предполагали отделку от застройщика (включая white box). Чаще всего помещения с готовым дизайнерским решением от застройщика предпочитали покупатели массовых и высокобюджетных новостроек в Москве. Спрос на квартиры и апартаменты с отделкой со стороны дольщиков примерно на 69% превышает спрос на жилье без отделки в новостройках Москвы. Аналитики «Метриум» подсчитали число договоров долевого участия в строительстве корпусов с отделкой и без (включая white box) с 2020 года по ноябрь 2023 года. В сумме эта выборка охватывает 85% заключенных за этот период ДДУ. В статистику не вошли порядка 17% сделок, которые могли касаться покупки отдельных квартир с ремонтом в качестве индивидуальной опции от застройщика, а также в корпусах, где квартиры изначально предлагаются с разными типами отделки. Подсчеты показали, что из почти 200 тыс. соглашений 120 тыс. предполагали покупку квартиры или апартамен... далее
По подсчетам аналитиков «Метриум», с 2020 года порядка 61% проданных в московских новостройках квартир и апартаментов предполагали отделку от застройщика (включая white box). Чаще всего помещения с готовым дизайнерским решением от застройщика предпочитали покупатели массовых и высокобюджетных новостроек в Москве.
Спрос на квартиры и апартаменты с отделкой со стороны дольщиков примерно на 69% превышает спрос на жилье без отделки в новостройках Москвы. Аналитики «Метриум» подсчитали число договоров долевого участия в строительстве корпусов с отделкой и без (включая white box) с 2020 года по ноябрь 2023 года. В сумме эта выборка охватывает 85% заключенных за этот период ДДУ. В статистику не вошли порядка 17% сделок, которые могли касаться покупки отдельных квартир с ремонтом в качестве индивидуальной опции от застройщика, а также в корпусах, где квартиры изначально предлагаются с разными типами отделки.
Подсчеты показали, что из почти 200 тыс. соглашений 120 тыс. предполагали покупку квартиры или апартамента с отделкой (а также white box). Между тем покупатели заключили 75 тыс. ДДУ на помещения без отделки. Таким образом, доля спроса на жилье с отделкой составила 61%, а без отделки — 39%.
Самый высокий спрос на отделку зафиксирован в новостройках массового сегмента. На долю новостроек эконом- и комфорт-класса с полной или предчистовой отделкой помещений пришлись 80% ДДУ, тогда как на долю корпусов без отделки — только 20%. В 2023 году самым популярными новостройками с отделкой в массовом сегменте рынка (в порядке убывания по числу сделок) стали комплексы «Люблинский парк», «Молжаниново», «Матвеевский парк», «Второй Нагатинский» и «Новое Очаково».
Популярной опцией стала и на рынке высокобюджетных новостроек («элит» и «делюкс»). В этом сегменте рынка на долю помещений с отделкой, приобретенных с 2020 года, пришлось 69% заключенных ДДУ. При этом отделка не предполагалась по условиям 31% ДДУ в этом сегменте. В 2023 году самыми востребованными высокобюджетными комплексами с отделкой стали Lucky, Sky View, «Поклонная 9», «Вишневый сад», Sky Garden.
В премиальном сегменте меньше половины заключенных с 2020 года ДДУ предполагали покупку квартир с отделкой (и white box). На их долю пришлись 42%, тогда как спрос на помещения без отделки оценивается в 58% от общего числа соглашений. В 2023 году самыми востребованными проектами новостроек с отделкой стали Mod, Symphony, Slava, «Остров», «River Park Towers Кутузовский».
«Покупатели готовы приобретать квартиры и апартаменты с готовым дизайном, если он действительно высокого качества и максимально кастомизированный, — говорит Жанна Махова, директор по продукту MR Group. — Адаптивные интерьеры играют роль основы для реализации разных эстетических предпочтений покупателей. Важно, чтобы сам дизайн был максимально нейтральным (окраска стен, напольные покрытия, фурнитура), а характер и стиль ему придадут предметы мебели и декора, которые выбирают уже сами жители. Например, поставив темный стол, стулья, повесив соответствующую яркую картину, подобрав обивку из кожи, замши, букле в насыщенных цветах, а окна завесив темными шторами, можно создать совершенно брутальный акцентный интерьер. В санузлах адаптивный дизайн создать сложнее, поэтому в них предоставляются на выбор два решения — темное и светлое».
Реже всего приобретались новостройки с отделкой в бизнес-классе. В этом сегменте рынка 72% ДДУ были заключены с квартирами без отделки, тогда как на долю квартир и апартаментов с отделкой (и white box) пришлись 28% соглашений. В 2023 году больше всего сделок на покупку помещений с отделкой было заключено в комплексах «Метрополия», «Октябрьское поле», City Bay, Soul, Parkside.
«В целом спрос на помещения с отделкой примерно соответствует предложению, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Скажем, в массовом сегменте на долю квартир и апартаментов с отделкой приходится 88% предложения. В бизнес-классе застройщики продают с отделкой порядка 36% помещений. В премиум-классе же спрос на отделку несколько превышает предложение. В этом сегменте в 41% квартир и апартаментов предусматривается отделка. В высокобюджетных новостройках также возможно не хватает вариантов жилья с отделкой, так как застройщики предлагают только 44% помещений с этой опцией».