Российская сеть офф-прайс универмагов Familia открывает новый магазин в исторической локации Смоленска в ТЦ «Юнона», здание которого является объектом культурного наследия и памятником архитектуры 30 гг. XX века. Открытие Familia состоится 27 апреля. далее
Российская сеть офф-прайс универмагов Familia открывает новый магазин в исторической локации Смоленска в ТЦ «Юнона», здание которого является объектом культурного наследия и памятником архитектуры 30 гг. XX века. Открытие Familia состоится 27 апреля. Консультантом сделки выступила компания LCM Consulting.
Несмотря на то, что ТЦ «Юнона» расположен в 150 метрах от Крепостной стены - одной из главных достопримечательностей Смоленска в здании бывшего советского универмага, которое само по себе является архитектурным достоянием города, коммерческий объект имеет сложную историю. В 2012 году через 2 года работы «Юнона» лишилась части арендаторов после открытия в городе крупнейшего на тот момент ТРЦ «Галактика» (GBA 66 870 м2, GLA 44 134 м2). Дополнительно, в 2014 году открывшийся ТРЦ «Макси» (GBA 63 750 м2, GLA – 47 500 м2) перетянул к себе значительную часть арендаторов «Юноны». Новой команде удалось вернуть историческому торговому объекту статус-кво и, не смотря на малый формат, собрать под своей крышей сильный состав арендаторов, в котором 71% - это международные и федеральные бренды, 29% - региональные сети. При этом, 78% GLA занимают якорные арендаторы.
«Для Familia это третье открытие в Смоленске, по двум из которых консультантом сделки выступила LCM Consulting. Магазины бренда успешно работают в ТРЦ «Макси» и ТРЦ «Галактика», поэтому принято решение о дальнейшей экспансии в Смоленске и поиске лучшей локации для третьего магазина в центре города, - комментирует Константин Чижиков, руководитель направления брокериджа по Центральному и Северо-Западному федеральным округам. – Новый «универмаг в универмаге» Familia площадью 952 м2 начнет на 2 этаже ТЦ «Юнона». Помещение находится по соседству с «Читай-Город» и обладает прекрасным рекламным потенциалом. Витрины магазины занимают всю стену главного фасада здания и выходят на 1 линию проспекта Гагарина - самой оживленной пешеходной и транспортной магистрали в историческом центре Смоленска»
Бани бочки от Канадской Избы – это не просто банные комплексы, это настоящее произведение искусства, которое украсит любой участок. Созданные из высококачественных материалов, они сочетают в себе традиционные русские банные традиции и современные технологии строительства. Выбирая купить баню бочку под ключ, вы получаете не только место для релаксации и оздоровления, но и уникальный элемент ландшафтного дизайна. Преимущества бань бочек от Канадской Избы Когда речь заходит о строительстве бань, Канадская Изба предлагает уникальное решение, которое сочетает в себе традиционные ценности и современные инновации. Бани-бочки от нашей компании обладают целым рядом особенностей и преимуществ, делающих их выдающимся выбором для тех, кто ценит качество, удобство и экологичность: ... далее
Бани бочки от Канадской Избы – это не просто банные комплексы, это настоящее произведение искусства, которое украсит любой участок. Созданные из высококачественных материалов, они сочетают в себе традиционные русские банные традиции и современные технологии строительства. Выбирая купить баню бочку под ключ, вы получаете не только место для релаксации и оздоровления, но и уникальный элемент ландшафтного дизайна.
Когда речь заходит о строительстве бань, Канадская Изба предлагает уникальное решение, которое сочетает в себе традиционные ценности и современные инновации. Бани-бочки от нашей компании обладают целым рядом особенностей и преимуществ, делающих их выдающимся выбором для тех, кто ценит качество, удобство и экологичность:
В Канадской Избе мы стремимся к тому, чтобы каждая баня-бочка была не просто местом для купания, а настоящим уголком релаксации и восстановления сил. Выбрав нас, вы получаете не только качественную баню, но и возможность купить баню бочку под ключ с полным спектром услуг, начиная от дизайна и заканчивая установкой
Процесс создания вашей идеальной бани бочки включает в себя несколько этапов:
Выбор строительной компании – это решение, которое заслуживает внимательного подхода и разумного выбора. Канадская Изба выделяется на фоне других компаний благодаря ряду уникальных преимуществ, которые делают нас идеальным партнером для реализации вашего проекта строительства дома или бани:
Ваш выбор Канадской Избы как строительного партнера гарантирует, что проект вашего дома или бани будет реализован с вниманием к мельчайшим деталям, соблюдением сроков и строгим контролем качества на каждом этапе. Опираясь на наш опыт и профессионализм, вы можете быть уверены в том, что ваше строительство находится в надежных руках.
Утверждена концепция мест общего пользования паркинга премиального жилого небоскреба «Дом Дау». Авторский дизайн-проект для территории подземного пространства разработан архитектурным бюро TOTAL ARCHITECTS. Среди ярких элементов дизайна — благородный травертин, натуральный мрамор, стеклянный кирпич, акцентная подсветка и узор в виде формул на металле. Девелопер проекта — ГК «Сумма элементов». В премиальном комплексе «Дом Дау» (Пресненский район, «Москва-Сити») от ГК «Сумма элементов» — самом высоком (340 м) жилом небоскребе России, входящем в категорию сверхвысоких зданий (согласно международной системе классификации CTBUH) — предусмотрен четырехэтажный подземный паркинг, в котором смогут разместиться одновременно сотни автомобилей, а также десятки мотоциклов и велосипедов, зоны персональных кладовых и парковочные места с возможностью подзарядки электромобилей. Концепция оформления парковочного пространства и мест общего пользования (МОП) разработана бюро TOTAL ARCHITECTS. Специалистам удалось добит... далее
Утверждена концепция мест общего пользования паркинга премиального жилого небоскреба «Дом Дау». Авторский дизайн-проект для территории подземного пространства разработан архитектурным бюро TOTAL ARCHITECTS. Среди ярких элементов дизайна — благородный травертин, натуральный мрамор, стеклянный кирпич, акцентная подсветка и узор в виде формул на металле. Девелопер проекта — ГК «Сумма элементов».
В премиальном комплексе «Дом Дау» (Пресненский район, «Москва-Сити») от ГК «Сумма элементов» — самом высоком (340 м) жилом небоскребе России, входящем в категорию сверхвысоких зданий (согласно международной системе классификации CTBUH) — предусмотрен четырехэтажный подземный паркинг, в котором смогут разместиться одновременно сотни автомобилей, а также десятки мотоциклов и велосипедов, зоны персональных кладовых и парковочные места с возможностью подзарядки электромобилей. Концепция оформления парковочного пространства и мест общего пользования (МОП) разработана бюро TOTAL ARCHITECTS. Специалистам удалось добиться оптимального сочетания передовых технологий и креативных художественных решений.
«Перед дизайнерами была поставлена задача создать современное и функциональное пространство премиального небоскреба, расположенное под землей, отразив в интерьерных решениях внешнюю эстетику и масштаб всего проекта, — отмечает Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». — Архитекторы разработали концепцию в спокойных, естественных тонах, с удобной навигацией и акцентными арт-деталями, а оформление лифтовых холлов сделали персонализированным. В результате, в «Дом Дау» даже в паркинге можно ощутить грандиозность беспрецедентного футуристичного проекта. В сверхвысоком жилом небоскребе «Дом Дау» мы применяем исключительный и премиальный подход к каждому пространству».
При отделке стен лифтовых холлов и входных групп паркинга планируется использовать натуральный травертин и мрамор, стеклянный кирпич и керамогранит. Кроме того, будет применена брашированная сталь.
«Одно из небольших, но оригинальных решений в оформлении подземной части «Дом Дау» — нанесение на металлическое покрытие стен изображений в виде физических формул Льва Ландау, — комментирует Том Лукич, руководитель бюро TOTAL ARCHITECTS. — Таким образом, мы создаем некий тизер, призванный увлечь жителей и гостей проекта историей человека, чьи работы послужили источником вдохновения для названия небоскреба. Выбор травертина и мрамора связан с тем, что они легкие в уходе и долговечные. Все задействованные в концепции материалы органично сочетаются друг с другом, формируя элегантную картину. Стоит отметить, что большинство из них сделаны в России».
Паркинг «Дом Дау» — масштабное подземное пространство (площадь более 15 000 кв.м.) с передовыми инженерными решениями, продуманной навигацией и разными форматами парковочных мест ярусного типа. Здесь важна каждая деталь — от функциональности до статусного визуального оформления. «Для хранения автомобилей в паркинге на выбор есть комфортабельные независимые и семейные машиноместа, — добавляет Алексей Гончаров, директор по девелопменту ГК «Сумма элементов». — На -1 этаже предусмотрены VIP-места, зарезервированные для резидентов скайхаусов и двухэтажных пентхаусов, с прямым доступом к персональному лифтовому холлу и лифтам, поднимающимся непосредственно из паркинга на верхние этажи небоскреба. Техническое оснащение, включая видеонаблюдение, датчики загазованности, регулирование воздухообмена, наличие усилителя сигнала сотовой связи, постоянная температура в диапазоне 13-20 градусов тепла, качественное освещение позволяют создать в паркинге все условия для максимально комфортного содержания автомобилей резидентов».
Доступ в паркинг «Дом Дау» будет осуществляться по BLE-меткам. Высота потолков в подземной части не менее 2,4 м до коммуникаций. Дополнительно в подземной части жилого небоскреба будут установлены пункты подкачки колес. Кроме того, в «Дом Дау» предусмотрено 16 гостевых наземных машиномест.
LCM Consulting объявила о ключевом назначении в ТОП-менеджменте компании. На должность директора департамента брокериджа назначена Виктория Гончарова, ранее занимавшая позицию руководитель направления брокериджа по Москве, Санкт-Петербургу, Южному и Северо-Кавказскому далее
LCM Consulting объявила о ключевом назначении в ТОП-менеджменте компании. На должность директора департамента брокериджа назначена Виктория Гончарова, ранее занимавшая позицию руководитель направления брокериджа по Москве, Санкт-Петербургу, Южному и Северо-Кавказскому федеральным округам.
Виктория работает в LCM Consulting с момента основания. Начинала карьеру в сфере финансовых инвестиций в отделе диллинга международной компании-брокера. В 2014-м в качестве брокера присоединилась к команде LCM Consulting. В 2022 году назначена территориальным руководителем направления брокериджа по Москве, Санкт-Петербурга, ЮФО и СКФО. С марта 2024 года возглавила департамент брокериджа.
За 10 лет работы Виктория заключила 196 сделок по аренде и привела 127 международных, федеральных и региональных сетевых бренда в 86 российских торговых центров различного формата. Совокупный объем реализованных площадей составил порядка 42 500 м2 GLA. Виктория занималась брокериджем московских ТРЦ «Мозаика», двух сетевых районных ТЦ «Метромаркет», краснодарских «СБС Мегамолл» и OZ МОЛЛ, ТРК «Гулливер» в Санкт-Петербурге, ряда объектов X5 Group в Москве, Химках, Твери и многих других. Также руководила брокериджем ТЦ «Сказка» в Краснодаре – знаковым проектом для компании, который в результате сотрудничества с LCM Consulting взял «Золотой кирпич» как лучший «Малый торговый центр» на премии CRE Federal Awards 2019. С 2023 года Виктория руководит процессом реконцепции ТРЦ «Мегаполис» в Москве в части заполнения вакансий, актуализации торговых форматов и обновления состава арендаторов.
В новой должности Виктория Гончарова продолжит дальнейшее организационное развитие департамента и возглавит работу по брокериджу всех проектов компании, в том числе войдет в состав экспертной группы, занимающееся разработкой коммерческих концепций для новых и реконцепцией действующих торговых центров в Москве, Санкт-Петербурге и регионах России.
Компания LCM Consulting в качестве консультанта девелопера провела геомаркетинговые исследования локации и разработала коммерческую концепцию нового МФК в городе Ялте республики Крым. Предброкеридж показал высокую заинтересованность в проекте среди федеральных и далее
Компания LCM Consulting в качестве консультанта девелопера провела геомаркетинговые исследования локации и разработала коммерческую концепцию нового МФК в городе Ялте республики Крым. Предброкеридж показал высокую заинтересованность в проекте среди федеральных и региональных крымских сетей. МФК объединит ТПУ, торговые, досуговые, офисно-деловые и социальные функции.
Земельный участок для строительства расположен в микрорайоне Васильевка в 250 метрах от Южнобережного шоссе – единственной транспортной магистрали южного побережья Крыма, по которой осуществляется основное сообщение между населенными пунктами побережья, международным аэропортом Симферополя и курортами ЮБК. Плюсом проекта является его размещение в здании многоуровнего паркинга, который будет выполнять функции ТПУ для жителей населенных пунктов побережья, работающих в Ялте.
В первичной зоне охвата нет конкурентов, отсутствует деловая активность, не развит стрит ритейл. Вторичная зона охвата МФК включает 2/3 населения Ялты и жителей ближайших пригородов. Потенциальными посетителями являются также жители периферийной третичной зоны охвата, которая включает 30 населенных пунктов Большой Ялты от пгт. Симеиз до с. Виноградного, расположенных в 30-минутной доступности на личном автомобиле. В данной локации, по мнению консультанта, целесообразно строительство малоформатного по площади, тем не менее окружного по зоне охвата многофункционального комплекса. Привлечение в проект федеральных сетей и сильных представителей регионального ритейла создаст якорную силу, которая обеспечит необходимый уровень посещаемости.
Доступность на общественном и личном транспорте обеспечит девелопер проекта при содействии муниципальных властей. Городские маршруты общественного транспорта будут изменены и реорганизовано дорожное движение в локации. Подъездной путь к зданию МФК обеспечит строительство новой улицы районного значения с выездом на шоссе. Для посетителей на автомобилях девелопер оборудует многоуровневый паркинг на 280 м/м.
Параметры МФК: 8 этажей, GBA 34’003 м2, GLA 13’076 м2. Открытие запланировано на 2026-2027 гг. Компания LCM Consulting спрогнозировала потенциальную посещаемость, а также арендный доход комплекса на основе результатов геомаркетингового исследования и сформированного пула арендаторов.
«В процессе предброкериджа высокую заинтересованность в проекте показали 25 федеральных и 34 ведущих региональных оператора, – комментирует Марина Сухарева, директор по консалтингу, развитию и продвижению. – В якорном формате будут представлены FMCG-супермаркет, супермаркеты БТиЭ, товаров для дома, одежды и обуви для всей семьи. Социально-значимыми сервисами станут офис федерального банка и МФЦ государственных услуг. Проектом предусмотрено создание ресторана, детского развлекательного центра, кинотеатра и фитнес центра»
Проекты на начальном этапе строительства стоят в среднем на 15,9% дешевле готовых, подсчитали аналитики компании «Метриум». Однако в премиальном и элитном сегментах, а также в Новой Москве жилье на котловане, напротив, дороже сданного. Аналитики «Метриум подсчитали, что проекты на котловане стоят на 15,9% дешевле готовых: 449,1 тысяч рублей за кв. м против 534,1 тысяч рублей за кв. м. Для сравнения, год назад средняя цена комплексов на начальном этапе строительства была на 32,2% ниже, чем введенных, пять лет назад — на 35,3% ниже. То есть разрыв цен между жильем на котловане и готовыми комплексами сокращается, особенно за последний год. Это объясняется, прежде всего, реакцией девелоперов на восстановление покупательской активности после непростого 2022 года. Практически все проекты сейчас выходят на рынок с минимальным дисконтом к рынку и быстро растут в цене. Массовый сегмент Массовые комплексы «старой» Москвы на котловане стоят на 5,3% дешевле готовых (323,1 тысяч рублей за кв. м против 341,2 тысяч ... далее
Проекты на начальном этапе строительства стоят в среднем на 15,9% дешевле готовых, подсчитали аналитики компании «Метриум». Однако в премиальном и элитном сегментах, а также в Новой Москве жилье на котловане, напротив, дороже сданного.
Аналитики «Метриум подсчитали, что проекты на котловане стоят на 15,9% дешевле готовых: 449,1 тысяч рублей за кв. м против 534,1 тысяч рублей за кв. м. Для сравнения, год назад средняя цена комплексов на начальном этапе строительства была на 32,2% ниже, чем введенных, пять лет назад — на 35,3% ниже. То есть разрыв цен между жильем на котловане и готовыми комплексами сокращается, особенно за последний год. Это объясняется, прежде всего, реакцией девелоперов на восстановление покупательской активности после непростого 2022 года. Практически все проекты сейчас выходят на рынок с минимальным дисконтом к рынку и быстро растут в цене.
Массовый сегмент
Массовые комплексы «старой» Москвы на котловане стоят на 5,3% дешевле готовых (323,1 тысяч рублей за кв. м против 341,2 тысяч рублей за кв. м.). Годом ранее этот показатель был равен 20,3%, пять лет назад — 3,8%. Соответственно, в долгосрочной перспективе разрыв цен немного вырос, однако за прошедшие 12 месяцев ощутимо сократился. Это обусловлено резким подорожанием за год массовых проектов на начальном этапе строительства — на 31,2%. Застройщики поднимали цены на фоне удорожания рыночных кредитов, в преддверии сворачивания льготных госпрограмм.
Бизнес-класс
Средняя цена проектов бизнес-класса «старой» Москвы на котловане на 9,7% ниже, чем в готовых (421,4 тысяч рублей за кв. м против 466,6 тысяч рублей за кв. м.). Год назад разрыв цен составлял 9%, пять лет назад — 22%. Следовательно, за последний год показатель немного скорректировался вверх, но на длительном временном интервале существенно сократился. Проекты бизнес-класса за минувшие пять лет стали почти в полтора раза более востребованными, что стимулировало снижать дисконт на котловане. Тем не менее, он сохранился благодаря растущей конкуренции.
«В условиях роста абсолютно всех составляющих себестоимости строительства, а также роста спроса на жилье бизнес-класса в последние годы каждый новый проект на рынке выводился по более высокой цене, что также способствовало сокращению разницы между средней ценой проектов на котловане и ценой готовой недвижимости, — подчеркивает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». — При этом разница в стоимости квадратного метра одного и того же проекта на котловане и полностью готового и введенного в эксплуатацию даже сегодня находится на уровне 20-35%. Причем максимальный рост обеспечивают проекты в хорошей локации, с авторской архитектурой и высокими потребительскими характеристиками. Такие проекты не устаревают долгие годы и остаются востребованными, в том числе, на вторичном рынке. К ним, например, можно отнести наш апарт-комплекс Emotion в «Большом Сити» и новый комплекс «EVOPARK Сокольники» в районе Преображенское, на набережной реки Яуза».
Премиум-класс
Совершенно иначе ситуация выглядит в премиум-классе. Готовые премиальные новостройки стоят, наоборот, дешевле комплексов на котловане — на 8,8% (717,1 тысяч рублей за кв. м против 785,8 тысяч рублей за кв. м). Годом ранее средняя цена проектов на начальном этапе строительства была на 6,4% ниже, чем введенных, пять лет назад — на 34,4%. В первую очередь такая динамика объясняется изменением структуры экспозиции. Сейчас на этапе котлована находится несколько дорогих проектов, которые по статусу граничат с элитными, но относятся к премиум-классу из-за масштаба или локации.
Сейчас в Москве наблюдается дефицит готового жилья премиум-класса. Его доля составляет 7,3% от общего объема предложения. В 2024 году ввод жилья премиального жилья вырастет, но сравнительно незначительно — на 15%. Поэтому готовые проекты премиум-класса сохранят повышенную ликвидность.
«Премиальное жилье на котловане также подходит для инвестиций, но только в развивающихся локациях, — отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers и «Преображенская площадь»). — В устоявшихся престижных районах девелоперы стали устанавливать изначально высокие стартовые цены. В свою очередь, в новых перспективных локациях премиум-класса компании предлагают более привлекательные цены на начальном этапе строительства, в связи с чем такие проекты не теряют инвестиционную потенциал как в процессе возведения, так и после ввода. Такая ситуация наблюдается, например, в районах Преображенское и Нагатинский полуостров, где кроме строительства премиум-жилья активно создается современная социальная и рекреационная инфраструктура».
Элитный сегмент
В элитном сегменте также стоимость готовых и введенных домов ниже, чем жилья на начальном этапе строительства. Готовые элитные комплексы на 20,4% дешевле, чем проекты на котловане (1,526 млн рублей за кв. м против 1,917 млн рублей за кв. м). Схожая ситуация наблюдалась год назад: тогда разница цен была даже выше — 25,5%. Это связано со стартом продаж в целом ряде делюкс-проектов — самых дорогих на рынке. В свою очередь, пять лет назад готовые элитные проекты стоили на 9% дороже, чем на котловане, что объясняется более сбалансированной экспозицией делюкс-комплексов.
«Инвестиционная привлекательность элитного жилья на котловане не снизилась, хотя готовые проекты сейчас и стоят дешевле, — комментирует Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер клубного делюкс-квартала Quartier d’Or). — Этот парадокс объясняется легко. Среди готовых комплексов в продаже много проектов с длительным сроком реализации, которые успели морально устареть и реализуются с дисконтом относительно рынка. Тогда как на котловане сегодня преобладают клубные дома с эксклюзивным сервисом, редкими форматами квартир и апартаментов, отделкой от дизайнеров с мировым именем. Еще до окончания строительства они привлекают повышенное внимание обеспеченных клиентов и приобретает статус коллекционной или даже трофейной недвижимости».
В современном мире надежность электроснабжения напрямую влияет на стабильность работы предприятий. Отсутствие электроэнергии может привести к значительным финансовым потерям, сбоям в производственных процессах и утрате данных. В связи с этим важно иметь надежную систему далее
В современном мире надежность электроснабжения напрямую влияет на стабильность работы предприятий. Отсутствие электроэнергии может привести к значительным финансовым потерям, сбоям в производственных процессах и утрате данных. В связи с этим важно иметь надежную систему резервного электроснабжения. Эта статья описывает, как можно обеспечить бесперебойную работу электроэнергии для предприятий, с фокусом на ключевых аспектах и решениях.
Вопрос надежности электроснабжения является критичным для большинства предприятий. Резервное электроснабжение позволяет предотвратить негативные последствия отключений, обеспечивая бесперебойную работу оборудования и сохранность критически важной информации.
Для обеспечения непрерывности процессов предприятия часто используют дизельные электростанции. Такие устройства способны быстро включаться в работу при отключении основного источника питания. Подробнее о дизельной электростанции 11500-1600 кВт можно узнать, перейдя по ссылке.
Выбор подходящего решения для резервного электроснабжения зависит от множества факторов, включая масштаб предприятия, его специфику, а также требования к надежности и бесперебойности работы. Рассмотрим основные варианты:
Подбор резервного источника электроснабжения – это задача, требующая индивидуального подхода. Рассмотрим ключевые шаги, необходимые для эффективного выбора и установки системы:
Обеспечение резервного электроснабжения – ключевая задача для поддержания непрерывности бизнес-процессов на предприятии. Выбор и установка подходящего решения требует тщательного анализа и профессионального подхода. Использование качественного оборудования и регулярное его обслуживание гарантирует надежность и долговечность системы резервного электроснабжения.
В 2024 году девелоперы «старой» Москвы планируют полностью или частично завершить реализацию 55 проектов бизнес-класса, подсчитали аналитики «Метриум». Это сопоставимо с результатами 2023 года (52 комплекса). В то же время запланированный ввод корпусов вырос на 16,8%. далее
В 2024 году девелоперы «старой» Москвы планируют полностью или частично завершить реализацию 55 проектов бизнес-класса, подсчитали аналитики «Метриум». Это сопоставимо с результатами 2023 года (52 комплекса). В то же время запланированный ввод корпусов вырос на 16,8%.
Столичные застройщики в 2024 году планируют ввести в эксплуатацию 182 корпуса в 55 жилых и апарт-комплексах бизнес-класса. Темпы ввода корпусов относительно 2023 года вырастут на 22,1% (182 против 149).
Большинство корпусов в комплексах бизнес-класса предполагается ввести в эксплуатацию в I и IV кварталах 2024 года (63 и 52 корпусов соответственно). На II квартал запланирована сдача 34 домов, на III квартал — 25.
Среди новостроек бизнес-класса со сроком ввода в 2024 году — 33 ЖК, 19 апарт-комплексов и 3 мультиформатных проекта с квартирами и апартаментами. «В 2023 году на московском рынке новостроек бизнес-класса было совершено рекордное количество сделок по договорам долевого участия (ДДУ) за всю историю — 25 464 шт., — комментирует Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» (девелопер проектов бизнес-класса «VERY на Ботанической», «ФизтехСити» и «UNO.Головинские пруды» со вводом в 2024 году). — Значительным спросом пользовались как квартиры, так и апартаменты. Это объясняется, прежде всего, желанием покупателей совершить сделку до повышения ключевой ставки ЦБ и изменений по льготным программам ипотеки Тем не менее, в 2024 году возможность выгодного оформления кредита сохраняется, ведь, во-первых, действуют совместные программы банков и девелоперов с субсидированными ставками — существенно более выгодными, чем базовые. Во-вторых, клиентам предлагаются опции, позволяющие вносить символические платежи в течение первого года. Наконец, в ближайшие 12 месяцев, по прогнозам ЦБ, ключевая ставка снизится, что даст возможность выгодно рефинансировать ипотеку. При этом не следует откладывать покупку квартиры, так как банки постепенно повышают требования к заемщикам, а цены на столичном рынке новостроек продолжают расти».
Средняя цена квадратного метра в проектах бизнес-класса со сроком ввода в 2024 году — 465,7 тысяч рублей. Самое доступное жилье бизнес-класса в корпусах со сроком ввода в 2024 году представлено в апарт-комплексе «Измайловский парк» (ВАО) от ГК «Новая Жизнь Недвижимость». Студию площадью 19,1 кв. м здесь можно приобрести за 6,6 млн рублей. Самая дорогая квартира бизнес-класса со вводом в 2024 году находится в жилом комплексе Foriver (ЮАО) от ГК «Инград». Стоимость многокомнатного лота площадью 284,2 кв. м — 265,3 млн рублей.
«Ликвидные проекты продолжают дорожать даже на заключительной стадии реализации, — отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор MR Group (девелопер проектов бизнес-класса «Метрополия», City Bay, «Павелецкая Сити» со вводом в 2024 году). — Вместе с тем клиентам не придется долго ждать выдачи ключей. Следовательно, такие комплексы интересны как для конечных покупателей, так и для инвесторов. Стоит отметить, что в наших проектах вскоре после ввода начинает действовать коммерческая и социальная инфраструктура, включая образовательные центры».
«Спрос на новостройки бизнес-класса в 2023 году вырос на 85,9%, то есть почти в два раза, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — В первую очередь это связано с отложенной покупательской активностью и стремлением клиентов успеть оформить ипотечные кредиты на выгодных условиях. Но также сказалось совершенствование продукта девелоперами. В результате частично размылась граница между бизнес- и премиум-классом. Наиболее ликвидные новостройки бизнес-класса во многом обладают премиальными характеристиками, при этом остаются более доступными».
В Республике Беларусь активно действует программа поддержки семей, которые стремятся улучшить свои жилищные условия путем приобретения собственного жилья в кредит. Эта инициатива, утвержденная указом №240 президента, направлена на предоставление льготных кредитов и субсидий далее
В Республике Беларусь активно действует программа поддержки семей, которые стремятся улучшить свои жилищные условия путем приобретения собственного жилья в кредит. Эта инициатива, утвержденная указом №240 президента, направлена на предоставление льготных кредитов и субсидий из государственного бюджета с целью облегчения финансовой нагрузки на семьи при взятии кредитов на строительство или покупку жилья.
Программа охватывает широкий спектр поддержки, включая не только приобретение готового к использованию жилья, но также возможность строительства новых домов и приобретения земельных участков под застройку. Одной из важных особенностей указа является предоставление земельных участков безвозмездно, что значительно снижает первоначальные затраты семей на строительство дома и позволяет перераспределить свободные средства на улучшение качества строительства или реконструкцию имеющегося жилья.
Категории граждан, имеющие право на участие в программе, включают в себя:
Субсидии, выделяемые в рамках программы, могут использоваться для различных целей, включая строительство домов на земельных участках, покупку квартир в новых домах и реконструкцию или модернизацию уже существующего жилья. Это делает программу гибкой и доступной для широкого круга населения, стремящегося улучшить свои жилищные условия.
Размер субсидии зависит от состава семьи и ожидаемых затрат на жилье. Например, для семей с тремя детьми предусмотрено покрытие до 95% кредита, что значительно снижает финансовую нагрузку на семейный бюджет. Для семей с большим числом детей предусмотрены еще более выгодные условия, включая полное погашение кредита за счет государственных средств.
Строительство под ключ по 240 указу – эффективный способ государственной поддержки семей, позволяющий многим семьям реализовать мечту о собственном доме, сокращая финансовые затраты и обеспечивая комфортное жилье.
Гипсовая шпатлевка – это высокоэффективный материал, используемый для финишной отделки стен и потолков перед покраской или оклейкой обоями. Она обеспечивает идеально гладкую и ровную поверхность, скрывая мелкие дефекты и неровности. В этой статье мы рассмотрим ключевые далее
Гипсовая шпатлевка – это высокоэффективный материал, используемый для финишной отделки стен и потолков перед покраской или оклейкой обоями. Она обеспечивает идеально гладкую и ровную поверхность, скрывая мелкие дефекты и неровности. В этой статье мы рассмотрим ключевые аспекты использования гипсовой шпатлевки, ее преимущества и особенности нанесения. Для подробного ознакомления с продукцией и выбора подходящего варианта посетите сайт Главснаб здесь .
Гипсовая шпатлевка состоит из натурального гипса и различных добавок, улучшающих ее свойства. Она подходит для использования в сухих помещениях и обладает рядом значимых преимуществ:
Для достижения наилучших результатов важно правильно подготовить поверхность перед нанесением шпатлевки:
Нанесение гипсовой шпатлевки требует соблюдения определенной техники:
После полного высыхания шпатлевки проведите тщательную шлифовку для удаления мелких неровностей и достижения максимальной гладкости. Это обеспечит лучшее качество окончательного покрытия.
Гипсовая шпатлевка – это идеальный выбор для создания гладких и ровных поверхностей в вашем доме. Следуя этим рекомендациям, вы сможете легко и эффективно работать с этим материалом, достигая профессиональных результатов.
Во втором полугодии 2023 года после ужесточения условий по льготной программе произошло ощутимое охлаждение в ипотечном сегменте, говорится в бюллетене департамента исследований и прогнозирования Центрального Банка России, опубликованном на его официальном сайте. далее
Во втором полугодии 2023 года после ужесточения условий по льготной программе произошло ощутимое охлаждение в ипотечном сегменте, говорится в бюллетене департамента исследований и прогнозирования Центрального Банка России, опубликованном на его официальном сайте.
«По сравнению с ажиотажным спросом второго полугодия 2023 г. ощутимое охлаждение произошло в ипотечном сегменте после ужесточения условий по программе «Льготная ипотека». Выдачи в начале года по льготным программам значительно снизились, но их уровень остался выше, чем за соответствующий период предыдущих лет», - говорится в документе.
Отмечается, что снижение числа ипотечных сделок и одобренных ипотечных заявок позволяет ожидать более медленного роста ипотечного кредитования, чем в 2023 году.
Транспортная программа 2030 сформирует единое пространство Москвы и Московской области в следующие шесть лет, сообщил в своем телеграм-канале мэр Москвы Сергей Собянин. далее
Транспортная программа 2030 сформирует единое пространство Москвы и Московской области в следующие шесть лет, сообщил в своем телеграм-канале мэр Москвы Сергей Собянин.
«Уже открыты четыре Московских центральных диаметра (МЦД) с едиными тарифами, средствами оплаты, стандартами безопасности и комфорта. Треть станций расположена в Московской области, где также организовано 140 км выделенных полос, чтобы быстрее передвигаться на смежных маршрутах наземного транспорта. Сейчас их уже свыше 470», – написал Сергей Собянин.
Также, отметил он, три года назад в Московской области также начала работать карта «Тройка», пассажиры воспользовались ей уже более 67 млн раз.
По словам мэра Москвы, к 2030 году планируется обеспечить жителям удобные подъезды к станциям МЦД и метро. В том числе, расширится сеть перехватывающих парковок – за шесть лет обустроят более 150 тыс. мест в Москве и области.
Будет рассмотрена интеграция 39 станций Ярославского и Павелецкого направлений в тарифную зону МЦД, включая бесплатные пересадки.
На первичном рынке Москвы сейчас представлено 67 комплексов с небоскребами — зданиями высотой от 100 метров, подсчитали аналитики компании «Метриум». Самое высокое из них достигает отметки в 345 метров. Девелоперы в Москве реализуют 67 комплексов с небоскребами — здания высотой от 100 метров. Для сравнения, пять лет назад на первичном рынке было представлено 50 таких проектов. Суммарная площадь всех строящихся небоскребов Москвы в начале 2024 года составляет 7,3 млн кв. м против 5,9 млн кв. м годом ранее. Таким образом, этот показатель увеличился на 24%. Какие небоскребы на первичном рынке Москвы самые высокие? Из рейтинга исключен небоскреб «ОКО» (354 м), так как данный комплекс введен в эксплуатацию более 8 лет назад, что не позволяет считать проект новостройкой. Теперь лидер по высоте — апарт-комплекс премиум-класса Neva Towers (Пресненский район) от Renaissance Development, достигающий в высоту 345 метров (77 этажей). Средняя цена квадратного метра в этом проекте — 892,3 тысяч рублей. На втором ме... далее
На первичном рынке Москвы сейчас представлено 67 комплексов с небоскребами — зданиями высотой от 100 метров, подсчитали аналитики компании «Метриум». Самое высокое из них достигает отметки в 345 метров.
Девелоперы в Москве реализуют 67 комплексов с небоскребами — здания высотой от 100 метров. Для сравнения, пять лет назад на первичном рынке было представлено 50 таких проектов. Суммарная площадь всех строящихся небоскребов Москвы в начале 2024 года составляет 7,3 млн кв. м против 5,9 млн кв. м годом ранее. Таким образом, этот показатель увеличился на 24%. Какие небоскребы на первичном рынке Москвы самые высокие?
Из рейтинга исключен небоскреб «ОКО» (354 м), так как данный комплекс введен в эксплуатацию более 8 лет назад, что не позволяет считать проект новостройкой. Теперь лидер по высоте — апарт-комплекс премиум-класса Neva Towers (Пресненский район) от Renaissance Development, достигающий в высоту 345 метров (77 этажей). Средняя цена квадратного метра в этом проекте — 892,3 тысяч рублей.
На втором месте по высоте — премиальный жилой комплекс «Дом Дау» (Пресненский район) от ГК «Сумма элементов». Он достигает в высоту 340 метров (85 этажей). Средняя цена квадратного метра в нем равна 749,4 тысяч рублей.
«"Дом Дау" — самый высокий жилой небоскреб в России и единственный проект с квартирами в центральной части делового кластера «Москва-Сити», — рассказывает Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». — Комплекс подходит для семейного проживания. В частности, здесь предусмотрены крупноформатный детский досуговый центр, секретный сад, кинотеатр под открытым небом, спортивная площадка и лаундж-зона. У всех квартир в проекте прекрасные видовые характеристики. Поэтому жилье здесь обладает повышенной ликвидностью и дорожает темпами, опережающими инфляцию».
На третьей позиции рейтинга — жилой комплекс премиум-класса Capital Towers (Пресненский район) от Capital Group, высота башен которого равна 295 метрам (69 этажей). Средняя цена квадратного метра в этом проекте составляет 1,209 млн рублей.
Четвертое место занял жилой комплекс комфорт-класса «Level Южнопортовая» (Печатники) от Level Group, в котором предусмотрены корпуса высотой 225 метров (68 этажей). Квадратный метр в небоскребах «Level Южнопортовая» обойдется в среднем в 354,2 тысяч рублей.
Пятое место разделили корпуса в премиальных проектах JOIS (Хорошево-Мневники) и Mod (Марьина Роща) от компании MR Group, а также ЖК бизнес-класса «Обручева 30» (Коньково) от группы «ЛСР». Все они имеют одинаковую максимальную высоту — 200 метров, но различное количество этажей: «Обручева 30» — 60, JOIS — 57, Mod — 54.
«Высотный формат строительства помогает сберечь обширную прилегающую территорию для реализации креативных проектов благоустройства, — комментирует Жанна Махова, директор по продукту компании MR Group. — В таких комплексах удается создать идеальный баланс для жизни, работы и отдыха. Например, в нашем комплексе Mod мы построим воздушный мост со смотровой площадкой, а также создадим искусственные водоемы. В проекте Symphony 34 в центре двора появится секретный сад с прудом и цветниками. Резидентам Jois будет доступен фитнес-центр с панорамным бассейном, переходящим в джакузи под открытым небом».
«Строительство небоскребов снижает удельные издержки девелоперов, что позволяет предложить более доступное жилье, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Также этот формат помогает рациональнее использовать земельные участки. Кроме того, небоскребы, особенно сверхвысокие, традиционно ассоциируются у большинства клиентов с престижем и современными технологиями, что содействует хорошим продажам. В результате число небоскребов на московском рынке первичного жилья растет каждый год».
Топ-10 самых высоких проектов на рынке первичного жилья Москвы*
№ | Проект | Район | Девелопер | Max высота, м | Стадия строительства проекта | Средняя цена, тыс. руб./кв. м |
1 | Neva Towers | Пресненский | Renaissance Development | 345 | сдан | 892,3 |
2 | Дом Дау | Пресненский | Сумма элементов | 340 | монтаж этажей | 749,4 |
3 | Capital Towers | Пресненский | Capital Group | 295 | сдан | 1208,3 |
4 | Level Южнопортовая | Печатники | Level Group | 225 | котлован, монтаж этажей | 354,2 |
5 | Jois | Хорошево-Мневники | MR Group | 200 | котлован | 512 |
5 | Mod | Марьина Роща | MR Group | 200 | монтаж этажей, котлован | 510,7 |
5 | Обручева 30 | Коньково | ЛСР | 200 | котлован | 484 |
6 | Famous | Филевский Парк | MR Group | 199 | отделка*** | 554,2 |
6 | Will Towers | Раменки | УЭЗ | 199 | котлован, отделка | 370,4 |
6 | Upside Towers | Бутырский | Upside Development | 199 | котлован, монтаж этажей | 486,6 |
7 | D1** | Тимирязевский | MR Group | 191 | сдан | 397 |
8 | Symphony 34 | Савеловский | MR Group | 190 | монтаж этажей | 518,5 |
9 | Tate | Марьина Роща | Кортрос | 186 | котлован | 384,2 |
9 | Level Мичуринский | Очаково-Матвеевское | Level Group | 186 | котлован, монтаж этажей | 448,4 |
10 | Afi Tower | Свиблово | Afi Development | 182 | отделка | 408,3 |
*Без учета реализуемых более 5 лет после ввода в эксплуатацию.
**В продаже осталась одна квартира от девелопера.
***Отделка фасадов и внутренних помещений.
Источник: «Метриум»
Российская обувная сеть ZENDEN открыла новый магазин в ТРЦ Мегаполис на ст.м. Технопарк. Магазин начал работу 6 марта и уже доступен для посещения. Официальное праздничное открытие состоится 16 марта. Брокером сделки выступила управляющая компания LCM Consulting далее.
Российская обувная сеть ZENDEN открыла новый магазин в ТРЦ Мегаполис на ст.м. Технопарк. Магазин начал работу 6 марта и уже доступен для посещения. Официальное праздничное открытие состоится 16 марта. Брокером сделки выступила управляющая компания LCM Consulting.
Новый магазин площадью 357,81 м2 начал работу в Fashion-галерее на 2-м этаже. В ближайшую субботу 16 марта ZENDEN приглашает всех желающих посетить праздничное открытие и оценить новые коллекции обуви «весна-лето 2024» в ТРЦ Мегаполис.
«Модный и популярный у клиентов бренд ZENDEN идеально вписывается в новую концепцию Мегаполиса – центр повседневных покупок с востребованным продуктово-сервисным ассортиментом. Открытие нового обувного магазина усилило fashion-сегмент торгового центра и стало первым шагом в реконцепции модной галереи на втором этаже, - комментирует Виктория Гончарова, руководитель департамента брокериджа управляющей компании LCM Consulting, - В 2023 году мы завершили реконцепцию первого этажа, где была проведена большая работа по расширению предложения товаров и услуг в сегментах: товары для дома, ювелирные украшения, дрогери, оптика, зоотовары, косметика и парфюмерия. В проект зашли: COZY HOME, Подружка, Четыре Лапы, SOKOLOV, S Parfum&Cosmetics, Айкрафт, Coral Travel, bk | Белорусская косметика и корейская косметика Эко Бьюти. В результате первых мероприятий по реконцепции постоянный ежемесячный доход от аренды вырос на 9% по сравнению с показателями 2022 года. Трафик торгового центра также начал постепенно расти, и мы планируем поддержать эту положительную динамику не только новыми открытиями, но и активным маркетингом в 2024 году, в частности офлайн-мероприятиями в ТРЦ и digital-продвижением»
ZENDEN зарекомендовал себя как производитель и продавец широкого ассортимента модной обуви и аксессуаров для всей семьи. В 2023 году бренд стал победителем двух престижных национальных премий: «Обувной Бренд года в России» и «Лучший сетевой магазин обуви в России». При разработке коллекций компания учитывает тренды и предлагает широкий ассортимент на все случаи жизни – от повседневной обуви для работы и активного отдыха до классических моделей для особых событий.
Каждый человек рано или поздно сталкивается с трудным моментом — утратой близкого человека. В такие времена важно иметь поддержку, чтобы справиться с горем и организовать достойное прощание. Одним из основных и незаменимых источников помощи в таких ситуациях являются ритуал далее
Каждый человек рано или поздно сталкивается с трудным моментом — утратой близкого человека. В такие времена важно иметь поддержку, чтобы справиться с горем и организовать достойное прощание. Одним из основных и незаменимых источников помощи в таких ситуациях являются ритуальные службы. По ссылке horonim.ru можно ознакомиться с услугами городской организации.
Городские ритуальные службы обладают опытом и профессионализмом, необходимым для организации погребения и проведения панихиды. Они предоставляют полный спектр услуг, начиная от подготовки тела до оформления всех необходимых документов. Сотрудники ритуальных служб заботятся о каждой детали, обеспечивая уважительное и беспроблемное проведение похорон.
Потеря близкого человека — это тяжелый удар, который может повлиять на психическое состояние родственников и близких. Городские ритуальные службы предоставляют эмоциональную поддержку. Профессиональные консультанты помогают семьям пережить трудные моменты, решая сопутствующие вопросы по организации похорон.
Обращение в городскую ритуальную службу позволяет семьям сосредоточиться на своем горе, не тратя время на организационные вопросы. Специалисты берут на себя ответственность по проведению похорон, включая выбор гроба, оформление цветов, транспортные услуги и другие детали. Это позволяет близким умершего сконцентрироваться на прощании и поддержке друг друга.
Городские ритуальные службы обеспечивают соблюдение всех законов и норм, касающихся похоронных процедур. Они оформляют необходимые документы, получают разрешения и координируют все этапы процесса с участием местных органов власти. Это гарантирует законность и прозрачность всего процесса.
Каждая ситуация уникальна, и городская ритуальная служба стремится к индивидуальному подходу к клиенту. Специалисты учитывают предпочтения и пожелания родственников умершего, создавая достойную и запоминающуюся церемонию прощания.
Обращение в городскую ритуальную службу предоставляет семьям не только профессиональную помощь в организации похорон, но и поддержку в трудные моменты. Услуги профессионалов экономят время и обеспечивают законность всего процесса. Специалисты помогают семьям пережить потерю и организовать достойное прощание с умершим.
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги февраля на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения сократился на 9%. Средневзвешенная цена на квартиры и апартаменты составила 318 430 рублей за кв. м (-1% за месяц, +3% за полгода, +15,8% за год). По данным «Метриум», по итогам февраля 2024 года на рынке новостроек массового сегмента в пределах Старой Москвы в реализации находилось 100 проектов, где предлагалось 20,8 тыс. лотов, из которых 18,9 тыс. — квартиры и 1,9 тыс. — апартаменты. Объем предложения по итогам февраля превосходит показатели в последнем квартале 2023 года, однако за месяц отмечено сокращение объема предложения на 9%. По объему предложения лидерство сохраняет ЮВАО (4,4 тыс. лотов). Заметное сокращение объема предложения отмечено в СВАО (3,3 тыс. лотов, -13% за месяц) и в ЗАО (2,9 тыс. лотов, -19% за месяц). В ЗАО предлагаются самые дорогостоящие варианты. Цена квадратного метра в ЗАО составляет 381 тыс. руб. за кв. м (+0,7% за месяц). В феврале не было отмечено значи... далее
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги февраля на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения сократился на 9%. Средневзвешенная цена на квартиры и апартаменты составила 318 430 рублей за кв. м (-1% за месяц, +3% за полгода, +15,8% за год).
По данным «Метриум», по итогам февраля 2024 года на рынке новостроек массового сегмента в пределах Старой Москвы в реализации находилось 100 проектов, где предлагалось 20,8 тыс. лотов, из которых 18,9 тыс. — квартиры и 1,9 тыс. — апартаменты. Объем предложения по итогам февраля превосходит показатели в последнем квартале 2023 года, однако за месяц отмечено сокращение объема предложения на 9%.
По объему предложения лидерство сохраняет ЮВАО (4,4 тыс. лотов). Заметное сокращение объема предложения отмечено в СВАО (3,3 тыс. лотов, -13% за месяц) и в ЗАО (2,9 тыс. лотов, -19% за месяц). В ЗАО предлагаются самые дорогостоящие варианты. Цена квадратного метра в ЗАО составляет 381 тыс. руб. за кв. м (+0,7% за месяц). В феврале не было отмечено значительных ценовых колебаний по округам.
Наибольшая доля предложений находится на этапе монтажа этажей (53%, -4,4 п.п.). Доля предложений в готовых корпусах практически не изменилась (13,9%, -0,3 п.п.), однако увеличилась доля предложений в корпусах на стадии отделки (11,1%, +1,5 п.п.) и на начальном этапе строительства (22%, +3,2 п.п.).
В разрезе комнатности доля квартир и апартаментов с двумя спальнями увеличилась на 1 п.п. и составила 29,8%, а доля квартир с тремя спальнями сократилась на 0,6 п.п. и составила 8,8% от общего объема.
В феврале выросла для предложений без отделки (21,1%, +1,7 п.п.) и сократилась доля предложений в формате white box (15,9%, -1,9 п.п.). Доля предложений с чистовой отделкой практически не изменилась.
На рынке массового сегмента представлено больше всего вариантов площадью от 30 до 50 кв. м — 44% от общего объема. Данный формат соответствует лоту с одной спальней и кухней. Стоимость таких предложений чаще всего находится в диапазоне от 10 млн до 15 млн руб. (61% предложений данного формата), только 18% предложений данного формата оцениваются менее чем в 10 млн рублей.
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена на квартиры и апартаменты по итогам февраля 2024 года массового сегмента составила 318 430 рублей за кв. м (-1% за месяц, +3% за полгода, +15,8% за год). Средневзвешенная цена квадратного метра в квартирах в феврале находилась на отметке 323 318 рублей (-1,2% за месяц), апартаментов — 262 120 рублей (без изменений). Средняя площадь предложений за месяц практически не изменилась.
В феврале средняя стоимость лота составила 14,08 млн руб. (-0,2% за месяц, +3,5% за полгода, +20,1% за год).
Рейтинг самых доступных апартаментов в феврале 2024 года:
— Wellbe: апартамент площадью 22,5 кв. м. за 4,7 млн руб.;
— Clementine: апартамент площадью 20,58 кв. м. за 4,7 млн руб.;
— «Пятницкое 58»: апартамент площадью 20,35 кв. м. за 5,4 млн руб.
Рейтинг самых доступных квартир в феврале 2024 года:
— «Зеленый парк»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 5,2 млн руб.;
— «Никольские луга»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 5,6 млн руб.;
— «Молжаниново»: квартира площадью 22,3 кв. м. за 6,2 млн руб.
В феврале 2024 года на рынке массового сегмента было отмечено 1,7 тыс. сделок по ДДУ (-1,6% за месяц, -42% за год). Февральский уровень спроса соответствует январю, однако произошли изменения в структуре спроса. По итогам февраля 2024 года доля сделок с ипотечным обременением на рынке массового сегмента составила 65% (-14 п.п. за месяц).
На ЮВАО — округ, лидирующий по объему предложения — приходится 20% сделок (-1 п.п. за месяц месяц). На САО в феврале пришлось 19% сделок (+3 п.п. за месяц). Самыми продаваемыми проектами в массовом сегменте в феврале выступают «Молжаниново» (САО, 129 ДДУ), «Люблинский парк» (ЮВАО, 116 ДДУ), Level Южнопортовая (ЮВАО, 73 ДДУ) и «Лучи» (ЗАО, 73 ДДУ).
Основные тенденции
«В феврале продолжилось сокращение доли ипотечных сделок в общем объеме спроса, — резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Если к концу 2023 года вместе с ужесточением условий по ипотеке мы видели рост доли ипотечных сделок, то сейчас на рынке наблюдается разворот тренда — доля ипотечных сделок на рынке новостроек массового сегмента в феврале составила 65% против 79% в январе. За месяц было заключено 1,7 тыс. сделок ДДУ, что на 1,6% меньше, чем в январе 2024 года и на 42% меньше, чем в феврале 2023 года.
В 2024 году покупательская активность в большей степени будет зависеть от льготных программ, разрабатываемых властями. Из недавних заявлений представителей правительства РФ, срок действия семейной ипотеки будет продлен. Причем, по данным «Дом.рф», доля сделок по семейной ипотеке в 2023 году составила 46% от общего объема выдаваемых ипотечных кредитов. Таким образом, семейная ипотека являлась самой востребованной программой в 2023 году».
Стоимость элитного жилья в Москве является одним из наиболее актуальных и обсуждаемых вопросов на рынке недвижимости. Современные тенденции в этой области отражаются в различных аспектах, начиная от выбора района для жилья и заканчивая уровнем комфорта и инфраструктурой в далее
Стоимость элитного жилья в Москве является одним из наиболее актуальных и обсуждаемых вопросов на рынке недвижимости. Современные тенденции в этой области отражаются в различных аспектах, начиная от выбора района для жилья и заканчивая уровнем комфорта и инфраструктурой в жилых комплексах.
Один из ключевых факторов, влияющих на стоимость элитного жилья, - это выбор административного округа (АО). В столице предлагаются новостройки в районах с различными характеристиками и преимуществами. Например, исторические районы, такие как Патриаршие пруды, считаются престижными и имеют богатую историю и достопримечательности. С другой стороны, административные округа с развитой инфраструктурой и промышленные районы, претерпевшие реновацию, также привлекают внимание инвесторов и покупателей.
Кроме того, можно посмотреть элитное жилье на сайте и его стоимость, она может зависеть от типа квартиры и предлагаемых условий. Например, пентхаусы или квартиры в высотных башнях с панорамными окнами и просторными террасами обычно имеют более высокую стоимость, чем квартиры в стандартных жилых комплексах. Эксклюзивные предложения с собственными парками, детскими площадками и ресторанами также могут быть дороже обычных квартир.
Стоимость элитного жилья в Москве также может варьироваться в зависимости от времени года и текущих тенденций на рынке. Например, цены могут быть выше в периоды повышенного спроса, такие как весенние и летние месяцы. Кроме того, финансовые инвестиции в инфраструктуру, новые проекты реновации или строительства могут привести к увеличению стоимости жилья в определенных районах.
Однако, при выборе квартиры важно не только ориентироваться на цену, но и учитывать другие факторы, такие как качество строительства, предлагаемые удобства, социальная инфраструктура и возможность получить арендный доход от недвижимости. Различные факторы могут влиять на стоимость и восприниматься каждым покупателем индивидуально.
В целом, рынок элитного жилья в Москве остается динамичным и разнообразным, отражая современные тенденции и потребности покупателей. Выбор района, типа квартиры и предлагаемых условий играет важную роль в формировании стоимости недвижимости. Однако, необходимо учитывать также качество строительства, инфраструктуру и социальные услуги. Основываясь на аналитике и предложениях на рынке, каждый покупатель может найти оптимальный вариант, соответствующий его потребностям и возможностям.
Алюминиевые горизонтальные жалюзи являются популярным выбором для оконных откосов и дверей во многих домах и офисах. Эти стильные и функциональные изделия предлагают широкий спектр преимуществ, от контроля над освещением и конфиденциальностью до защиты от солнечных лучей и создания эстетически приятной атмосферы.
Одним из главных их преимуществ является возможность регулировать количество света, проходящего через окно. Путем поворота ламелей можно изменять угол наклона, что позволяет создавать различные уровни освещения в комнате. Это особенно полезно для тех, кто хочет иметь контроль над интенсивностью света в зависимости от времени суток или настроения.
Кроме того, жалюзи обеспечивают конфиденциальность и защиту от посторонних глаз. При закрытых жалюзи можно полностью блокировать видимость извне, что особенно важно для окон, выходящих на улицу или находящихся на нижних этажах здания. Это позволяет сохранить приватность и предотвратить проникновение нежелательного света или шума внутрь помещения.
Такие системы легко монтируются и обслуживаются. Они доступны в разных размерах и цветах, что позволяет подобрать оптимальный вариант под существующий интерьер. Благодаря своей конструкции из алюминия они также являются долговечными и устойчивыми к коррозии, что делает их отличным выбором для использования как внутри, так и снаружи помещений.
Горизонтальные алюминиевые жалюзи - популярное решение для создания комфортной атмосферы в помещении. Их особенностью является горизонтальное расположение ламелей из алюминия, которые можно регулировать по высоте и углу наклона.
Преимущества данных жалюзи очевидны. Во-первых, они обладают прекрасными свойствами защиты от солнечного света и ультрафиолетовых лучей, что особенно актуально в жаркую погоду и в тех помещениях, где требуется сохранить определенную температуру.
Во-вторых, горизонтальные алюминиевые жалюзи легко поддаются чистке и уходу. Ламели изготовлены из прочного материала, который не выцветает на солнце и не тускнеет со временем. Они также устойчивы к повреждениям и долговечны.
Монтаж данных жалюзи осуществляется быстро и просто. Они могут быть установлены как на стандартные окна, так и на нестандартные конструкции. Кроме того, ламели могут быть подрезаны по размеру окна, что позволяет достичь наилучшей посадки
Прежде всего, необходимо определить точное место установки жалюзи и измерить его размеры. Затем следует убедиться в наличии всех необходимых крепежных элементов и инструментов.
Перед началом монтажа рекомендуется проверить правильность работы всех механизмов и комплектацию жалюзи. Для этого можно аккуратно открыть и закрыть ламели, а также убедиться в плавности подъема и опускания.
Сам процесс монтажа начинается с установки крепежных консолей на стену или потолок. Важно правильно распределить консоли по всей длине окна для обеспечения равномерной нагрузки на жалюзи. После этого следует закрепить верхний профиль жалюзи на консолях.
Для заключительного шага монтажа необходимо подключить шнур-проводник к нижней части жалюзи и зафиксировать его в специальном держателе. Затем можно установить нижний профиль и проверить работу всех механизмов
В целом, горизонтальные алюминиевые жалюзи представляют собой эффективное решение для контроля освещения, конфиденциальности и защиты от солнечных лучей. Их простота монтажа и обслуживания делает их популярным выбором для многих домов и офисов. Будучи одновременно функциональными и стильными, они могут дополнить и усовершенствовать любой интерьер.
На рынке новостроек Москвы насчитывается порядка 20 проектов реконструкции и реставрации исторических зданий, которые неизменно пользуются спросом у покупателей, ценящих уникальность, комфорт и престиж. Эксперты «Метриум» выбрали наиболее яркие и успешные примеры таких проектов, которые находятся в продаже на рынке новостроек Москвы, рассказали об их истории и объеме инвестиций в реновацию. Дом Абрикосова Статус: введен в эксплуатацию Инвестиции: 4,5 млрд рублей В сердце Москвы, в Потаповском переулке, компания MR Group реконструировала уникальную усадьбу купцов Абрикосовых. Объем инвестиций компании в проект составил 4,5 млрд рублей. История здания началась в конце XVII века, когда купцы Гурьевы построили здесь одноэтажные каменные палаты. В XIX веке усадьба перешла в руки купцов Абрикосовых, которые стали одними из самых известных кондитерских фабрикантов в России. В их доме располагалась 12-комнатная квартира семьи Абрикосовых, а остальные квартиры сдавались внаем. После революции 1917 года з... далее
На рынке новостроек Москвы насчитывается порядка 20 проектов реконструкции и реставрации исторических зданий, которые неизменно пользуются спросом у покупателей, ценящих уникальность, комфорт и престиж. Эксперты «Метриум» выбрали наиболее яркие и успешные примеры таких проектов, которые находятся в продаже на рынке новостроек Москвы, рассказали об их истории и объеме инвестиций в реновацию.
Статус: введен в эксплуатацию
Инвестиции: 4,5 млрд рублей
В сердце Москвы, в Потаповском переулке, компания MR Group реконструировала уникальную усадьбу купцов Абрикосовых. Объем инвестиций компании в проект составил 4,5 млрд рублей. История здания началась в конце XVII века, когда купцы Гурьевы построили здесь одноэтажные каменные палаты. В XIX веке усадьба перешла в руки купцов Абрикосовых, которые стали одними из самых известных кондитерских фабрикантов в России. В их доме располагалась 12-комнатная квартира семьи Абрикосовых, а остальные квартиры сдавались внаем.
После революции 1917 года здание национализировали и сделали в нем коммунальные квартиры. В 1930-е годы дом надстроили двумя этажами, и он стал четырехэтажным. В ходе работ по реконструкции компанией MR Group были восстановлены сводчатые палаты купцов Гурьевых в подвале, фасады, нижний этаж, квартира купцов Абрикосовых. Также воссозданы белокаменные лестницы, зеркальный тамбур и другие элементы декора.
«Особняк «Абрикосов» — яркий пример того, как историческое наследие может обрести вторую жизнь, — подчеркивает Мария Литинецкая, генеральный директор компании MR Group. — Здание сохранило классический облик и при этом стало максимально комфортным для резидентов. Чтобы добиться этого, мы применяли ряд инновационных решений. Вместе с тем особняк по-прежнему «дышит» историей, выделяется аутентичной архитектурой, бережно воссозданной нашими специалистами».
Статус: отделочные работы
Инвестиции: 3 млрд рублей
Доходный дом №9 на Большой Дмитровке был построен в 1903 году по проекту русского архитектора со шведскими корнями Адольфа Эрихсона. Фасад здания выполнен в стиле модерн и украшен уникальным декором — стилизованными барельефами древнеегипетских масштаба и масками египетских фараонов.
Дом был бережно реконструирован девелопером ENGEO Development по архитектурной концепции бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнеры». Инвестиции в реконструкцию составили 3 млрд рублей.
В ходе работ был восстановлен конструктив здания, включая дошедшие до наших дней элементы архитектуры дома — двери, плитка, фризы, лепнина, ковка. Фасад здания также был отреставрирован и сохранил свой первоначальный облик.
В настоящее время дом представляет собой элитный клубный дом «История» в составе комплекса «Большая Дмитровка IX». В нем расположены 32 апартамента площадью от 91 до 303 кв. м. Высота потолков в них составляет от 3,5 до 4,6 метров. Каждый из апартаментов комплекса передается владельцам с высококачественной отделкой в одном из трех стилистических решений.
Статус: введен в эксплуатацию
Инвестиции: 1,2 млрд рублей
Пример наиболее береженой и точной реконструкции исторического здания для московского рынка новостроек, по мнению экспертов «Метриум», это клубный дом «Вознесенский 11/3» от девелоперской компании «Петростиль Инвест». Инвестиции в реконструкцию составили 1,2 млрд рублей.
Четырехэтажное здание построили в 1908 году по заказу собственника — купца Сибирякова по проекту архитектора Василия Мясникова. Фасады дома выполнены в стиле раннего модерна. Главный фасад, обращенный во двор, выделяется двумя ризалитами с парадными входами и лестничными блоками. Ризалиты декорированы изысканными элементами, такими как овальные окна, витражные проемы. Первый этаж отделен междуэтажным карнизом. Простенки между окнами верхних этажей облицованы кирпичом.
Здание не подвергалось реконструкциям или капитальным ремонтам на протяжении всего XX века и в целом хорошо сохранилось. После реконструкции в доме построены новые межэтажные перекрытия, внутренние стены, лифтовые шахты и лестничные марши. Восстановлены барельефы на фризе и над проемами окон, декоративные карнизы, лепнина с растительными и геометрическими орнаментами, внутренний декор и кованые элементы. После реконструкции здесь также появились лобби, клубная комната и колясочные помещения, паркинг на восемь машино-мест.
«Из доходного дома начала прошлого века здание превратилось в респектабельную клубную резиденцию со всеми современными технологиями, в частности с автоматизированным паркингом, который доставляет автомобили к выезду и размещает их обратно на парковочном месте, — отмечает Дмитрий Мутовкин, генеральный директор девелоперской компании «Петростиль Инвест» (девелопер проекта «Вознесенский 11/3»). — При этом специалистам удалось сохранить достоинства классического доходного дома: просторность жилья, удобные планировки, роскошные интерьеры подъезда».
Статус: монтаж этажей
Инвестиции: 1,1 млрд рублей
«Ильинка, 3/8» — элитный проект, который реализует девелопер Sminex-Интеко в историческом центре Москвы в 160 метрах от Красной площади. Три здания из семи являются частью Теплых торговых рядов — памятника архитектуры XIX века. Общая сумма инвестиций в реставрацию составляет 1,1 млрд рублей.
Объект культурного наследия был построен в 1864-1869 годах по проекту архитектора Александра Никитина. Здания занимали половину квартала между Ильинкой, переулками Ветошным и Богоявленским. Свое название дома получили благодаря тому, что стали первыми отапливаемыми торговыми помещениями столицы.
В 2020-х годах компания приступила к реставрации трех исторических зданий по проекту бюро Kleinewelt Architekten. Девелопер с ювелирной точностью подвел новые фундаменты, сейчас бережно восстанавливает кирпичную кладку стен, сохраняет и расчищает своды Монье.
Два исторических особняка продаются едиными лотами, в третьем разместятся роскошные апартаменты. Высота потолков в особняках достигает 5,8 метров, есть подземный паркинг. Парадный вход и фасады новых зданий будут украшены уникальными барельефами славянских мифических существ — это копии артефактов XIII века со стен Георгиевского собора Владимирской области.
Статус: введен в эксплуатацию
Инвестиции: 1,47 млрд рублей
Кадашевская слобода — историческое место в Москве, первое упоминание о котором датируется 1504 годом. В советское время большинство старинных зданий снесли. Однако несколько построек XVIII-XIX веков уцелели. Помимо нового квартала, в рамках «Мецената» реконструировали городскую усадьбу XVIII — середины XIX веков. Проектом воссоздания квартала, в том числе особняка, занимался десять лет архитектор Илья Уткин (профессор Международной Академии Архитектуры). Самая старая западная часть здания относится к концу XVII — началу XVIII веков. К концу XVIII века палаты были надстроены вторым этажом, к ним с востока примыкал прямоугольный одноэтажный надцокольный объём, придававший всему сооружению конфигурацию «глаголи».
Здание на протяжении более 100 лет принадлежало купеческой семье Оленевых и было продано купцу Е.П. Петрову в 1856 году. После смены владельца первый этаж здания был переоборудован в кузницу. Сам хозяин с семьей некоторое время жил на втором этаже. В 1906 году очередной владелец разместил в здании кондитерскую фабрику.
Проведенная в 2018-2021 годах реставрация вернула зданию жилое назначение. Общая площадь составила 588,2 кв. м. У особняка есть внутреннее патио, украшенное туями и кустарниками, а также три входа, включая парадный. На цокольном этаже расположены гостиная с камином и теплым полом, кабинет с камином, гардеробная, кухня, столовая, технические помещения. На первом этаже расположены четыре спальни с индивидуальными санузлами, семейная гостиная с камином.
«Реконструкция исторических зданий является одним из наиболее востребованных направлений в элитном сегменте недвижимости Москвы, — комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». — Квартиры в реконструированных исторических зданиях обладают уникальной атмосферой и историей. Они переносят своих владельцев в прошлое, позволяя ощутить дух эпохи, в которой было построено здание. Также расположение реконструированных исторических зданий обычно очень удобное и престижное. Они находятся в центре города, вблизи от основных достопримечательностей и транспортных развязок. Покупка квартиры в реконструированном историческом здании является отличным вариантом для тех, кто ценит уникальность, комфорт и престиж».
На первичном рынке Москвы сейчас реализуется 1397 корпусов в 411 жилых и апарт-комплексах. Срок ввода[1] зданий колеблется от 1 до 137 месяцев. При этом средний срок строительства жилых проектов в столице составляет 33 месяца, подсчитали аналитики компании «Метриум». Девелоперы столицы (включая Новую Москву) сейчас реализуют 411 проектов (1397 корпусов). При этом объем предложения в январе 2024 года, по подсчетам аналитиков «Метриум», напротив, достиг рекордного показателя — 74 840 лотов. Срок реализации корпусов в столичных проектах варьируется от 1 до 137 месяцев. Минимальный период зафиксирован в проектах реставрации (не стоит путать с реконструкцией). Максимальный срок наблюдается в долгостроях — в трех проектах более 100 месяцев от старта до ввода: «Флотилия», Sole Hills, Sky House. В свою очередь, как подсчитали аналитики «Метриум», средний срок строительства жилого и апарт-комплекса в столице составляет 33 месяца, то есть 2 года 9 месяцев: в «старой» Москве — 34 месяца, в Новой Москве — 29... далее
На первичном рынке Москвы сейчас реализуется 1397 корпусов в 411 жилых и апарт-комплексах. Срок ввода[1] зданий колеблется от 1 до 137 месяцев. При этом средний срок строительства жилых проектов в столице составляет 33 месяца, подсчитали аналитики компании «Метриум».
Девелоперы столицы (включая Новую Москву) сейчас реализуют 411 проектов (1397 корпусов). При этом объем предложения в январе 2024 года, по подсчетам аналитиков «Метриум», напротив, достиг рекордного показателя — 74 840 лотов.
Срок реализации корпусов в столичных проектах варьируется от 1 до 137 месяцев. Минимальный период зафиксирован в проектах реставрации (не стоит путать с реконструкцией). Максимальный срок наблюдается в долгостроях — в трех проектах более 100 месяцев от старта до ввода: «Флотилия», Sole Hills, Sky House.
В свою очередь, как подсчитали аналитики «Метриум», средний срок строительства жилого и апарт-комплекса в столице составляет 33 месяца, то есть 2 года 9 месяцев: в «старой» Москве — 34 месяца, в Новой Москве — 29 месяцев.
В разрезе сегментов ситуация выглядит следующим образом: средний срок строительства массовых новостроек (не считая арендные дома) — 28 месяцев, проектов бизнес-класса — 36 месяцев, премиум-класса — 41 месяц, элитных — 42 месяца.
Высокая продолжительность строительства элитных проектов объясняется дефицитом квалифицированных кадров, готовых работать в этом сегменте. Премиальные комплексы строятся долго в связи с ростом числа проектов с более чем 45 этажами, например, «Дом Дау» (85 этажей), Jois (58 этажей), Mod (57 этажей). Они характеризуются высоким уровнем сложности и продолжительностью строительства.
Однако есть премиальные новостройки, в которых клиентам, несмотря на наличие развитой инфраструктуры, не приходится так долго ждать выдачи ключей. Например, проекты Regions Development — готовый жилой комплекс Dream Towers и находящийся на финальном этапе строительства ЖК «Преображенская площадь» (I очередь), срок возведения которых — 35 месяцев и 29 месяцев соответственно.
«Грамотная финансовая модель и применение современных технологий — залог быстрого качественного строительства, — говорит Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers и «Преображенская площадь). — При этом по-настоящему ликвидные проекты продолжают дорожать и после ввода в эксплуатацию, так как подразумевают дальнейшее развитие территории. Подход нашей компании заключается в системной подготовке локации к появлению современного жилья и ее последующем преображении. При этом мы неизменно реализуем наши проекты в установленные сроки, что является основным признаком надежности застройщика».
Так, рядом с жилым комплексом Dream Towers создан крупнейший в Европе крытый парк развлечений «Остров Мечты», ландшафтный парк площадью 44 га, самый большой в России пляжный клуб с бассейнами Dream Beach Club, яхт-клуб, детский сад, школа.
Строительство ЖК «Преображенская площадь» знаменует превращение зеленого и развитого района Преображенское (ВАО) в премиальную локацию. Здесь будут созданы новые детский сад и школа с IT-полигоном, фитнес-клубы, эко-маркеты. Компания Regions Development формирует сомасштабную человеку и городу среду, в которой насыщенность общественными функциями сочетается с приватностью уютных жилых дворов для разных вариантов досуга. А основным центром притяжения служит пешеходный бульвар — променад с кафе и ресторанами, где приятно провести время всей семьей или встретиться с друзьями.
Минимальный срок строительства проекта (без учета реставрации и реконструкции) сейчас занимает 18 месяцев, то есть полтора года. Однако на рынке появляются ноу-хау, способные ускорить этот процесс. Например, компания «Ферро-Строй» представила концепцию быстро возводимого дома, на создание которого уходит 13 месяцев. «Суть технологии укладывается в одно слово — префабрикация. Это значит, что здание собирается из элементов, произведенных за пределами стройплощадки, — рассказывает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» и EVRAZ STEEL BUILDING. — Принципиальные узлы и элементы такого здания могут быть максимально унифицированными и стандартизированными, что поможет снизить общую стоимость строительства. И это не помешает зданию оставаться эксклюзивным с точки зрения архитектуры, так как сохраняется большой простор для выбора фасадных, планировочных и иных решений. Основа конструктива дома — металлический каркас, сборку которого можно завершить за 4-5 месяцев».
«Скорость строительства жилых и апарт-комплексов в Москве постепенно растет, так как застройщики чаще применяют BIM-моделирование, искусственный интеллект и другие передовые технологии, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Кроме того, после перехода отрасли на проектное финансирование сократилось число долгостроев, девелоперы которых не исполняют обязательства перед дольщиками надлежащим образом. В то же время в столице появляется все больше небоскребов, строящихся дольше, чем средневысотные здания».
[1] От старта продаж до получения РВ.
Квартиры в готовых новостройках Москвы в дефиците. По подсчетам экспертов «Метриум», в феврале 2024 только 11,3% помещений предлагались в московских новостройках с разрешением на ввод в эксплуатацию (РВЭ). Острее всего дефицит готового жилья от застройщиков в Москве наблюдался в премиальном сегменте рынка и в Новой Москве. В феврале 2024 на рынке новостроек Москвы застройщики продавали 74,9 тыс. помещений в новостройках. Из них только 8,4 тыс. квартир и апартаментов предлагались в готовых домах. Предложение готовых помещений на рынке новостроек Москвы (включая Новую Москву) таким образом составило всего лишь 11,3% от общего объема рынка. Между тем в новостройках на начальном этапе строительства девелоперы предлагали 15,5% помещений, в домах на этапе монтажа этажей — 58,3%, в корпусах на стадии отделочных работ 14,9%. Наиболее дефицитными в «старой» Москве стали квартиры и апартаменты в готовых домах на рынке новостроек премиум-класса. В феврале 2024 года застройщики премиальных проектов предлагали покуп... далее
Квартиры в готовых новостройках Москвы в дефиците. По подсчетам экспертов «Метриум», в феврале 2024 только 11,3% помещений предлагались в московских новостройках с разрешением на ввод в эксплуатацию (РВЭ). Острее всего дефицит готового жилья от застройщиков в Москве наблюдался в премиальном сегменте рынка и в Новой Москве.
В феврале 2024 на рынке новостроек Москвы застройщики продавали 74,9 тыс. помещений в новостройках. Из них только 8,4 тыс. квартир и апартаментов предлагались в готовых домах. Предложение готовых помещений на рынке новостроек Москвы (включая Новую Москву) таким образом составило всего лишь 11,3% от общего объема рынка. Между тем в новостройках на начальном этапе строительства девелоперы предлагали 15,5% помещений, в домах на этапе монтажа этажей — 58,3%, в корпусах на стадии отделочных работ 14,9%.
Наиболее дефицитными в «старой» Москве стали квартиры и апартаменты в готовых домах на рынке новостроек премиум-класса. В феврале 2024 года застройщики премиальных проектов предлагали покупателям 6,1 тыс. помещений. Из них в готовых домах продавалось только 450 квартир и апартаментов. Таким образом, в новостройках премиум-класса только 7,3% помещений в продаже предлагались в готовых корпусах. Между тем на начальном этапе строительства объем предложения жилья премиум-класса составил 14%, в период монтажа этажей — 59,3%, а в домах с отделочными работами — 19,4%.
«В 2023 году была велика активность инвесторов, — рассказывает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). — На фоне восстановления экономики и закрытия для российских покупателей части зарубежных рынков недвижимости и инвестиций россияне стремились вкладываться в квартиры в Москве. Поскольку эти инвесторы в основном были ориентированы на вложение с целью сбережений, они склонны выбирать готовое жилье, которое можно быстро либо сдать в аренду, либо использовать по прямому назначению. Поэтому покупатели часто искали квартиры с полной отделкой от застройщиков».
Относительно небольшой объем предложения готового жилья наблюдается и в массовом сегменте рынка. В феврале 2024 года из 22,9 тыс. квартир и апартаментов новостроек эконом- и комфорт класса только 3,2 тыс. продавались в готовых домах. В общем объеме предложения массовых новостроек они составляют всего 14,2% предложения, тогда как на начальном этапе строительства застройщики предлагают 18,8% помещений, на этапе монтажа этажей — 57,4%, а на стадии отделочных работ — 9,6%.
«Спрос на готовые квартиры от застройщиков отчасти был простимулирован повышением ставок по ипотеке на вторичное жилье, — отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers и «Преображенская площадь»). — Осенью ставки по ипотеке для потенциальных покупателей вторичного жилья стали абсолютно недоступными, и поэтому эти клиенты перешли на рынок новостроек, но искали только готовые квартиры. Именно это и привело к резкому всплеску спроса на готовое новое жилье и сокращение его предложения. Помимо этого, готовые дома часто склонны выбирать местные жители. Многие наши покупатели — это жители того же района, например юга Москвы, которые хотят улучшить комфорт проживания, но не готовы менять район, тем более что он хорошо развивается. Для таких клиентов привлекателен новый готовый дом, как, например, введенный в конце 2023 года Dream Towers в ЮАО, в который уже можно переезжать, а не ждать окончания строительства».
В новостройках бизнес-класса из почти 20 тыс. квартир и апартаментов в этом сегменте рынка 3,1 тыс. предлагаются в готовых корпусах. В общем объеме предложения новостроек бизнес-класса это составляет 15,6%. Между тем на начальном этапе строительства покупатель может найти 14% помещений, на этапе монтажа этажей — 47,1%. На стадии отделочных работ 23,3%.
«При поиске готового жилья мы рекомендуем покупателям обращать внимание на масштабные проекты, в которых уже есть не только построенные, но и заселенные корпуса, — говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». — В этом случае можно лично приехать и посмотреть, как живет район, насколько хорошо обустроены общественные пространства, детские площадки, насыщенная ли инфраструктура. С этой точки зрения интересным может быть визит в городской квартал “Ривер Парк”, где мы недавно ввели в эксплуатацию новый корпус. Здесь можно прогуляться по протяженной набережной, полюбоваться видами на реку и, возможно, именно эмоциональное впечатление станет решающим фактором покупки готовой квартиры здесь».
Самая большая доля готового жилья — в высокобюджетном сегменте рынка московских новостроек. В феврале 2024 года в этом сегменте застройщики предлагали покупателям 1,2 тыс. квартир и апартаментов. Из них более 320 помещений были в готовых домах. В общем объеме предложения рынка высокобюджетного жилья это составляет 26,6%. Тогда как на начальном этапе строительства девелоперы элитных и делюкс-новостроек предлагают покупателям 13,1%, на этапе монтажа этажей — 38,4%. В период отделочных работ — 21,9%.
В Новой Москве предложение квартир в готовых новостройках крайне низкое. Из 23,9 тыс. помещений на местном рынке всего лишь 850 продаются в корпусах с РВЭ. Это составляет 3,6% от общего объема местного рынка. При этом на начальном этапе строительства застройщики в Новой Москве предлагают 14,6% помещений, на этапе монтажа этажей — 71,1%, а на этапе отделочных работ — 10,8%.
Аналитики «Метриум» отмечают, что в среднем готовые новостройки дороже, чем другие объекты на рынке недвижимости. Так, средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента (без учета предложений в сданных корпусах) составляет 318 тыс. рублей, тогда как в готовых новостройках — 341 тыс. рублей. В бизнес-классе средняя цена в строящихся корпусах квадратного метра равна 430 тыс. рублей, а в готовых новостройках — 467 тыс. рублей. В премиальных строящихся новостройках в среднем квадратный метр обойдется в 652 тыс. рублей, тогда как в готовых домах — 717 тыс. рублей.
Исключение из этого правила составляют новостройки высокобюджетного сегмента и Новой Москвы. В строящихся жилых комплексах элитного и делюкс-сегмента средняя стоимость квадратного метра оценивается в 2 миллиона рублей, тогда как в готовых новостройках этого сегмента — 1,5 миллиона рублей. Это связано с тем, что в высокобюджетном сегменте, куда входят элит и делюкс, большую долю предложений в сданных корпусах занимают помещения элитного класса. Также за 2023 год значительно увеличилось количество предложений делюкс-класса на начальном этапе строительства. Помимо этого, оставшиеся квартиры в них часто большие, а квадратный метр в них имеет более низкую цену.
В Новой Москве (без учета сданных корпусов) средняя стоимость квадратного метра составляет 243 тыс. рублей при средней цене квадратного метра в готовых домах — 223 тыс. рублей. Это также связано с тем, что многие готовые проекты Новой Москвы изначально были более доступными по цене.
«В 2023 году рынок новостроек Москвы испытал приток не состоявшихся покупателей вторичного жилья, которые не смогли позволить себе покупку по высоким ипотечным ставкам, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Эти клиенты перешли на рынок первичного жилья и искали именно готовые новостройки, потому что они изначально не были ориентированы на участие в долевом строительстве. Такая стратегия связана с тем, что покупка новостроек субсидируется и ставки по ипотеке для сделок между застройщиками и покупателями остаются доступными. Скорее всего, в 2024 году высокий спрос на готовое жильё сохранится на фоне дорогой ипотеки на вторичное жильё и повышающих арендных ставок».
На острове Пхукет инвестиции в недвижимость имеют высокий потенциал доходности. Если ранее мотивацией для покупки жилья здесь был отдых под теплым тайским солнцем, то сегодня тенденция изменилась. Россияне все чаще находят возможности вложения и преумножения средств. далее
На острове Пхукет инвестиции в недвижимость имеют высокий потенциал доходности. Если ранее мотивацией для покупки жилья здесь был отдых под теплым тайским солнцем, то сегодня тенденция изменилась. Россияне все чаще находят возможности вложения и преумножения средств. Какие факторы делают Пхукет привлекательным для инвесторов, и какие преимущества это предлагает.
Недвижимость на Пхукете все больше привлекает россиян как надежная инвестиция. Апартаменты, дома, квартиры сдаются в аренду и приносят около 10% в год, что делает это инвестиционное направление привлекательным для многих. Более того, покупка на этапе возведения объекта имеет доходность более 30 процентов.
После пандемии спрос на недвижимость на Пхукете значительно вырос. Это привело к росту стоимости на новые объекты в регионе. Однако, что делает этот рынок еще более привлекательным, так это диверсификация застройщиков. Здесь работают как местные, так и зарубежные компании, включая представителей Европы, Австралии, и Бангкока. Это придает рынку недвижимости на Пхукете стабильность и привлекает инвесторов, ищущих разнообразные активы.
Расположенные на острове Пхукет новостройки от застройщика можно приобрести напрямую в аккредитованной компании, работающей долгое время на рынке недвижимости Таиланда и имеющей надежную репутацию. В каталоге можно найти объект под любые запросы. Застройщик сотрудничает с компанией без посредников и гарантирует скидки и минимальную наценку.
Для российских инвесторов важно иметь надежного партнера в Таиланде, который бы помог в проведении сделок с недвижимостью. Компания, работающая на международном рынке, предлагает широкий спектр услуг:
Сотрудничество с агентством, имеющим опыт на рынке недвижимости в Таиланде, обеспечивает ряд преимуществ для инвесторов:
Инвестирование в недвижимость на Пхукете представляет уникальную возможность для россиян, ищущих стабильный и высокодоходный актив. Туристический регион остается востребованным направлением для инвестиций в недвижимость. Перед покупкой квартиры, дома, апартаментов нужно тщательно изучить все нюансы и обратиться за помощью к опытным специалистам.
Выбор пластиковой бочки — это ответственный шаг, который требует внимания к множеству деталей. От правильного выбора бочки зависит безопасность хранения жидкостей и сыпучих материалов, а также долговечность и экономичность использования контейнера. "Строймашсервис-Мск" далее
Выбор пластиковой бочки — это ответственный шаг, который требует внимания к множеству деталей. От правильного выбора бочки зависит безопасность хранения жидкостей и сыпучих материалов, а также долговечность и экономичность использования контейнера. "Строймашсервис-Мск" подготовил советы, которые помогут вам сделать информированный выбор.
Объем и размеры. В первую очередь, определитесь с нужным объемом. Бочки представлены в широком диапазоне: от малых до крупных емкостей, на несколько тысяч литров. Исходите из объема жидкости или вещества, которое планируется хранить, а также учитывайте, сколько места вы готовы выделить для хранения бочки.
Материал. Современные пластиковые бочки изготавливаются, в основном, из полиэтилена высокой плотности (HDPE), который отличается устойчивостью к коррозии, высокой прочностью и инертностью по отношению к большинству химических веществ.
Устойчивость к внешним факторам. Подумайте, где будет размещена бочка. Если на улице, то она должна обладать устойчивостью к ультрафиолетовому излучению и перепадам температур.
Тип крышки. Важна не только герметичность, но и удобство использования. Существуют бочки с широким горловином для легкой заливки и очистки, а также с винтовыми крышками, обеспечивающими надежное закрытие.
Наличие дополнительных функций. Некоторые бочки оснащены кранами для удобства слива, мерными шкалами для контроля объема, ушками или ручками для транспортировки.
Сертификация и стандарты. Подтверждение соответствия бочки международным стандартам качества и безопасности даст вам дополнительные гарантии.
Простота очистки. Учитывайте, насколько просто будет проводить очистку и обслуживание бочки в зависимости от ее конструкции и материала.
"Строймашсервис-Мск" предоставляет широкий ассортимент пластиковых бочек, соответствующих всем этим критериям. Наши специалисты всегда готовы проконсультировать вас и помочь сделать выбор, который будет оптимальным именно для ваших уникальных условий эксплуатации и хранения.
Не упустите возможность обеспечить ваш проект высококачественным оборудованием от "Строймашсервис-Мск" – выбирайте надежность и долговечность, чтобы ваши строительные задачи были выполнены безукоризненно и в срок.
За последние 5-10 лет заметно возрос интерес к коммерческой недвижимости в новостройках столицы. Беспроигрышным вариантом может считаться помещение под магазин, расположенное в одном из объектов ГК Гранель. Именно с этой компанией есть смысл связывать расширение своего далее
За последние 5-10 лет заметно возрос интерес к коммерческой недвижимости в новостройках столицы. Беспроигрышным вариантом может считаться помещение под магазин, расположенное в одном из объектов ГК Гранель. Именно с этой компанией есть смысл связывать расширение своего бизнеса в силу многих причин. Начать надо с хорошей репутации, большого практического опыта при работе со сложными, крупными проектными решениями. Застройщик устойчив в финансовом плане и у него отличное портфолио.
Для того, чтобы ознакомиться со всеми актуальными предложениями со стороны застройщика, достаточно зайти на площадку «Аструм Недвижимость», представляющей его интересы. Мы же обозначим выгодные особенности новостроек от ГК Гранель, в которых предлагается аренда помещения под магазин либо для оказания услуг:
Парковочная зона отличается большим количеством мест. У посетителей не бывает проблем с размещением личного автотранспорта. Если у вас большой товарооборот, то вы можете выбрать помещение с удобной зоной погрузки для бесперебойной работы.
Все показатели мощности электросети находятся в состоянии, соответствующем современным требованиям.
Создаются оптимальные условия для пребывания персонала и посетителей благодаря эффективной системе приточно-вытяжной вентиляции, обеспечивающей комфорт и безопасность в помещениях.
Детально продуманная планировка позволяет успешно обустроить объект под нужды своего бизнеса. Кстати, во многих новостройках от застройщика предлагается возможность свободной планировки. Таким образом, аренда торговых помещений не ограничивает формат использования площади.
Высокие потолки служат не последним доводом в пользу сотрудничества с УК Аструм Недвижимость.
Немаловажно размещение новых домов поблизости от удобных транспортных развязок, в непосредственной близости с крупными жилыми массивами. Таким образом, обеспечивается привлечение большого числа клиентов «со стороны», а не только людей, проживающих в конкретном ЖК.
Не будем забывать о привлекательном внешнем виде новых зданий. Фасадная часть выступает «витриной», привлекая новых покупателей в магазины на первом этаже.
Надо сказать, что есть немало интересных вариантов и для покупки. Наличие собственного объекта коммерческого назначения выгодно со всех точек зрения. Выделим лишь несколько моментов, благодаря которым есть смысл рассматривать покупку помещений от Аструм Недвижимость:
Помещения существенно отличаются по площади. На сайте «Аструм Недвижимость» представлены помещения от 6 до 1240 кв.м. Учтите, что база данных постоянно обновляется, в ней несложно найти вариант под свои потребности.
Вы получаете абсолютно новое помещение для торговли, привлекательное для посетителей. Вовсе необязательно вести деятельность самостоятельно. Вы можете довольствоваться получением пассивного дохода, предоставляя квадратные метры в аренду.
Современные здания возводятся с большим запасом эксплуатационной прочности. Это значит, что у вас не будет возникать сложностей с инженерными коммуникациями минимум полвека.
Порядка 31% потенциальных покупателей новостроек класса «бизнес» и выше в Москве рассматривают покупку жилья в Сочи, подсчитали эксперты «Метриум» на основе анализа входящих обращений клиентов. В основном у этих покупателей инвестиционные цели, но многие не исключают далее
Порядка 31% потенциальных покупателей новостроек класса «бизнес» и выше в Москве рассматривают покупку жилья в Сочи, подсчитали эксперты «Метриум» на основе анализа входящих обращений клиентов. В основном у этих покупателей инвестиционные цели, но многие не исключают приобретение жилья «для себя». В этой связи компания «Метриум» открывает сочинское направление продаж.
Интерес московских покупателей к рынку жилой недвижимости в Сочи растет. Согласно проведенному в компании «Метриум» анализу входящих обращений во втором полугодии 2023 года, каждый третий потенциальный покупатель новостроек высокого ценового сегмента готов рассматривать схожие по классу альтернативы жилья в Сочи. Из числа интересующихся сочинским жильем 36% ищут недвижимость только для инвестиций, 22% хотят приобрести квартиру для проживания, а оставшиеся 42% не исключают оба возможных сценария использования жилья в Сочи.
На этом фоне компания «Метриум» приняла решение о выходе на рынок жилой недвижимости Сочи. Порядка 80% клиентов «Метриум» в Москве заняты поисками жилья бизнес- и премиум-класса, поэтому представляют собой потенциальную аудиторию продаж жилья в Сочи. Для этих клиентов открывается новое южное направление — компания уже сформировала портфель из более чем 20 проектов в Сочи.
«За последние десять лет число жителей в Сочи выросло в десять раз. Интерес к сочинской недвижимости растёт по многим причинам, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Из новых факторов — закрытие рынков курортной недвижимости в Европе из-за санкционного давления и ограничений авиаперелетов. Потребность в отдыхе сохраняется, и с этой точки зрения альтернатив сочинскому жилью по транспортной доступности, климату, качеству сервиса в России и ближнем зарубежье нет. Помимо этого, клиентов привлекает климатический фактор: сочетание мягкого субтропического климата и «альпийской» экосистемы, 300 солнечных дней в году, разрешенная игорная зона, удобный транспортный узел».
Инвестиционный интерес к Сочи стимулирует рост цен. Здесь повышается спрос на аренду, развивается эксклюзивная инфраструктура и сфера услуг, увеличивается туристический поток. С 2019 года средние цены на сочинскую недвижимость увеличились примерно с 150-300 тыс. рублей за квадратный метр до 360 тыс. рублей в комфорт-классе (на 60%), 450 тыс. рублей — в бизнес-классе (в 2 раза) и 1 млн рублей в премиум- и элитном сегменте (в 2,5 раза). При этом растут и арендные ставки: съемное жилье подорожало в Сочи в 2023 году на 71%. Отели горного и прибрежного кластера в среднем загружены на 65-70% в течение года, то есть в Сочи почти нет межсезонного спада туристического потока.
«Мы видим перспективу в экспансии не только на рынок недвижимости Сочи, но и на все черноморского побережье, — продолжает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Юг России привлекателен для покупателей с большим бюджетом не только из Москвы, но и других регионов. Сочи будет развиваться как курортный кластер, транспортный хаб, направление для ведения бизнеса с южными партнерами РФ, место для организации крупных мероприятий. На рынок Сочи наша компания привнесет сформированные годами долгой работы компетенции в сфере продаж, клиентского обслуживания, консалтинга, безопасности сделок».
В последние годы всё больше женщин ведут активный образ жизни и заботятся о своем здоровье. Велосипед становится популярным средством передвижения, и в этой сфере появляется все больше новых инноваций. далее
В последние годы всё больше женщин ведут активный образ жизни и заботятся о своем здоровье. Велосипед становится популярным средством передвижения, и в этой сфере появляется все больше новых инноваций.
Одной из таковых являются складные велосипеды, которые предлагают удобство и свободу передвижения для женщин. Первое, что привлекает внимание в средствах передвижения такого типа, — это их вес, ведь это особенно важно для женщин, которые могут испытывать трудности с подъемом и транспортировкой тяжелых велосипедов.
У таких велосипедов есть свои яркие преимущества, основными из них являются следующие:
Благодаря этим особенностям легкие складные велосипеды для женщин позволяют наслаждаться поездками без неприятных ощущений. Таким образом, легкие складные велосипеды предлагают свободу передвижения. Велосипед становится не только средством передвижения, но и способом релаксации и отдыха. Женщины могут выбирать различные маршруты и наслаждаться красотой окружающего мира, не ограничивая себя рамками города или дорог. Компактность хранения, портативность, мобильность выгодно отличают складные модели велосипедов от классических вариантов.
Легкие складные велосипеды для женщин удобны в использовании, они дают свободу и комфорт во время перемещения. Они становятся идеальным выбором для активных женщин, которые ценят время и заботятся о своем здоровье. Благодаря легкости, компактности и комфорту эти велосипеды становятся незаменимыми спутниками в повседневной жизни и путешествиях.
Гардеробная комната — не просто место для хранения одежды. Это уютное пространство, созданное для эффективной организации вещей, обуви, аксессуаров и многого другого. далее
Гардеробная комната — не просто место для хранения одежды. Это уютное пространство, созданное для эффективной организации вещей, обуви, аксессуаров и многого другого.
Заказать гардеробную комнату под ключ можно уже сейчас онлайн. При разработке проекта специалисты учтут все ваши предпочтения. Стоимость напрямую зависит от сложности работы. Точную сумму вам смогут сообщить после индивидуальной консультации и создания макета будущей гардеробной.
Одним из главных преимуществ гардеробной комнаты является возможность организовать пространство так, чтобы оно соответствовало вашим потребностям и предпочтениям. Вы можете настроить полки, вешалки и ящики, чтобы они идеально подходили для хранения одежды и аксессуаров. Это помогает сохранять порядок в доме.
Однако гардеробные комнаты приобрели широкое распространение не только по этому. Они имеют и другие сильные стороны:
К тому же, добавление гардеробной в дом может повысить его стоимость и привлекательность для потенциальных покупателей. Это актуально для тех, кто планирует в будущем продавать недвижимость.
Гардеробная комната представляет собой идеальное решение для организации пространства, повышения удобства и эстетики дома. Это функциональное и стильное пространство, которое поможет вам сохранить порядок и наслаждаться коллекцией одежды и аксессуаров. Посмотреть примеры проектов можно уже сейчас на сайте https://www.stil-int.ru/produkciya/garderobnye-komnaty/. Они разработаны с учетом потребностей современного человека.
В 2024 году 400-летний юбилей отмечает усадьба «Архангельское», за величие названная «русским Версалем». Современный музей-заповедник включает архитектурно-парковый ансамбль, на базе которого проводятся разнообразные фестивали. Эксперты компании «Метриум» рассказывают об усадьбе «Архангельское» и новостройках, расположенных в транспортной доступности от нее (до 10-15 км). «Архангельское» — единственный в России музей-заповедник, который одновременно включает дворцовый комплекс, обширный парк, исторический театр, богатые художественные коллекцию и старинную библиотеку. Он расположен на берегу Москвы-реки, в 2 км к юго-западу от Красногорска. Усадьба известна с 1584 года. Большой дворец построен в 1780 году в редком для нашей страны, роскошном палладианском стиле. Историко-художественный музей в усадьбе открыт после революции, в 1919 году. Сегодня «Архангельское» привлекает не только местных жителей и экскурсантов, но и участников многочисленных фестивалей: музыкальных, флористических, кинематографических и... далее
В 2024 году 400-летний юбилей отмечает усадьба «Архангельское», за величие названная «русским Версалем». Современный музей-заповедник включает архитектурно-парковый ансамбль, на базе которого проводятся разнообразные фестивали. Эксперты компании «Метриум» рассказывают об усадьбе «Архангельское» и новостройках, расположенных в транспортной доступности от нее (до 10-15 км).
«Архангельское» — единственный в России музей-заповедник, который одновременно включает дворцовый комплекс, обширный парк, исторический театр, богатые художественные коллекцию и старинную библиотеку. Он расположен на берегу Москвы-реки, в 2 км к юго-западу от Красногорска. Усадьба известна с 1584 года. Большой дворец построен в 1780 году в редком для нашей страны, роскошном палладианском стиле. Историко-художественный музей в усадьбе открыт после революции, в 1919 году. Сегодня «Архангельское» привлекает не только местных жителей и экскурсантов, но и участников многочисленных фестивалей: музыкальных, флористических, кинематографических и др.
На первичном рынке в транспортной доступности (до 10-15 км) от «Архангельского» представлено 16 жилых комплексов, сосредоточенных в четырех населенных пунктах: Красногорск, микрорайон «Красногорск Парк» (Аникеевка), Бузланово, Николо-Урюпино. В них продается более 2585 квартир и апартаментов. Квадратный метр в них стоит в среднем 229,4 тысяч рублей. Самые доступные квартиры представлены в ЖК «Рига Хиллс» (от 114,5 тысяч рублей за кв. м), самые дорогие — в «Квартале Строгино» (до 430,1 тысяч рублей за кв. м). За что покупатели выбирают жилье рядом с «Архангельским»?
Прогулки по красивым паркам
Общая площадь территории «Архангельского» — 615,8 га, причем значительную часть пространства занимают регулярный и пейзажный парк. На их территории, помимо обычных для Подмосковья сосен, елей, лип, кленов, вязов, высажены экзотические для региона сибирская лиственница, пихта, туя западная, рябинник, ирга колосистая и др. Планировка парков признана шедевром садового искусства XVIII-XIX вв. и не теряет актуальность до сих пор. Обширный зеленый массив заповедника дополняет Опалиховский лес и улучшает экологию Красногорского района. Единственный ЖК по соседству с обеими знаковыми зелеными зонами — «Красногорск Парк».
«Красногорский район богат достопримечательностями, главной из которых, безусловно, является усадьба «Архангельское», — отмечает Наталия Григорьева, директор по продажам жилого комплекса «Красногорск Парк». — В парках «Архангельского» соединены различные традиции ландшафтного искусства: французский регулярный сад, английский пейзажный парк, итальянские террасы — и все это среди русской природы. Здесь нет слепого подражания зарубежным традициям, наоборот, абсолютно четко прорисовываются черты российской культуры. Парковую территорию украшают фонтаны, скульптуры и оранжереи.
Усадьба является излюбленным местом отдыха и культурного досуга. Жилье в непосредственной близости с музейно-парковым комплексом пользуется высоким спросом, и такое соседство зачастую является весомым фактором при выборе места жительства».
Центр культурного притяжения
Усадьба «Архангельское» — полноценный объект рекреационной инфраструктуры, дефицитной в Подмосковье. Здесь на регулярной основе проводятся культурные мероприятия, в том числе федерального уровня. Например, в рамках празднования Дня России в «Архангельском» проходит фестиваль «Культура народов России». В ходе трехдневного мероприятия гости могут принять участие в гастрономическом этнобазаре, народных играх с участием скоморохов, послушать концерты современных исполнителей. К юбилеям режиссеров в усадьбе проходят ретроспективные показы культовых кинолент. Также в «Архангельском» летом флористы и музыканты организуют «Фестиваль Роз и Ботанических затей». Посетители могут наслаждаться красотой тысяч саженцев под живую музыку классических композиторов.
Полезные детские забавы
«Архангельское» отлично проходит для развлечения и развития подрастающего поколения. В усадьбе постоянно проводятся художественные пленэры и ремесленные мастер-классы, во время которых дети учатся писать картины и изготавливать предметы декоративного искусства. Например, в ходе фестиваля «Майские в Архангельском» художники предлагают детям создать произведения искусства из прессованных цветов в стиле японской икэбаны, гербария, бутоньерки и др. Главная идея занятия — экологизация повседневной жизни. В школе юного садовода дети в интерактивной форме узнают о лекарственных свойствах усадебных растений, учатся обрабатывать грядки, удалять сорняки.
«Благодаря красивому и масштабному дворцово-парковому ансамблю в духе классицизма и богатым художественным коллекциям, усадьба «Архангельское» получила славу «подмосковного Версаля», — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Несомненно, соседство со столь статусным местом, достопримечательностью международного масштаба, повышает ликвидность жилья. Вместе с тем это территория с хорошей транспортной доступностью. Поэтому высокий туристический трафик не нарушает размеренного движения по местным трассам. Таким образом, усадьба приносит собственникам квартир в близлежащих комплексах исключительно плюсы».