Десять крупнейших застройщиков Москвы и Подмосковья обеспечат две трети продаж

Эксперты фиксируют все большую монополизацию первичного рынка жилья в Москве и Подмосковье. По их прогнозам, уже в этом году десять крупнейших девелоперов заключат до 64% ДДУ. Постепенная монополизация рынка началась после обвала рубля в 2014-м и последующего кризиса, ударившего по компаниям второго эшелона.
Уже в этом году десять крупнейших застройщиков Москвы и Подмосковья могут заключить до 64% ДДУ в обоих регионах. Такой прогноз сделал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов, пишет «Коммерсант». «Вследствие концентрации продаж у крупнейших застройщиков возникают риски для выполнения финансовых планов у компаний второго эшелона и их устойчивости», — добавил эксперт.

Тенденция к монополизации рынка оформилась после обвала рубля в декабре 2014 года и последовавшего кризиса, уточняет издание. В частности, в 2014 году девелоперы из топ-10 заключили 31% ДДУ, в 2015-м — 41%, в 2017-м — 48%. По прогнозам эксперта ЦИАН, одним из возможных сценариев изменения рынка станет приобретение небольших застройщиков крупными компаниями.

Впрочем, далеко не все девелоперы второго эшелона находятся в зоне риска, отметил директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. «При правильной организации бизнеса даже небольшая компания может обеспечить необходимую для окончания проекта маржинальность», — считает эксперт. По словам Брызгалова, финансовые проблемы у застройщика могут возникнуть при неправильной работе с генподрядчиками, ошибках при проектировании или из-за неверно организованной логистики стройматериалов.