В наступившем году стоимость жилья в России по сравнению с 2022 годом практически не изменится, если не будет новых шоков, считает эксперт по недвижимости Константин Енин.
В беседе с РИА Новости он , что фактором поддержки текущего уровня цен станет сокращение совокупного объема строящегося жилья. Предпосылкой к уменьшению объемов вывода на рынок новых площадей является сохранение общей экономической неопределенности в 2023 году.
Кроме того, в этом году, по мнению Енина, ужесточится политика ЦБ РФ в части дополнительного субсидирования застройщикам ипотечных ставок. Несмотря на то что новые условия еще не до конца ясны, в базовом сценарии предполагается, что средневзвешенная ипотечная ставка для кредитов под залог договоров долевого участия (ДДУ) увеличится с показателя менее 4% до 5 –6% годовых. Реализация такого сценария позволит рынку стабилизироваться, считает эксперт.
Енин ожидает, что в новом году, по сравнению с прошлым, будет фиксироваться небольшой рост количества проданного первичного жилья. Он будет в пределах 5%.
"Впрочем, этот результат станет прежде всего эффектом низкой базы: в 2022 году совокупное количество сделок по ДДУ может составлять около 670 тысяч, что на четверть меньше рекордного показателя 2021 года, когда были проданы почти 900 тысяч ДДУ", – отметил специалист.
Некоторые эксперты считают, что стоимость жилья в России на данный момент проходит стадию коррекции. В долгосрочной перспективе возможно лишь замедление роста цен, но не перелом общего тренда. Учитывая это, на рынке жилья возможны, однако существенный обвал все же маловероятен, утверждали ранее специалисты.
© 2024 ООО "Мегасофт"
