KEY CAPITAL: Российские застройщики стали разрабатывать больше масштабных проектов

Несмотря на снижение спроса на жилье, российские девелоперские компании стали чаще обращаться к консультантам за разработкой масштабных проектов. Средняя площадь перспективных участков застройщиков для развития увеличилась на 59% в 2024 году, подсчитали аналитики KEY CAPITAL — ведущей консалтинговой компании в сфере коммерческой и жилой недвижимости. В заявках преобладают незастроенные участки (greenfield).

По наблюдениям экспертов компании KEY CAPITAL, в 2024 году застройщики стали реже обращаться за консалтингом по поводу развития новых проектов, но участки в распоряжении обратившихся стали больше. Эксперты подсчитали, что в среднем с начала 2024 года девелоперы из различных российских регионов (Москва и Московская область, Сибирь, Поволжье, Юг и др.) планировали разработку территории площадью 150 гектаров.

Между тем в 2023 году экспертиза требовалась застройщикам с участками средней площадью 94 гектара. Тогда география запросов была схожей: в числе регионов были субъекты федерации из Центра, Сибири, Поволжья, Юга. Таким образом, в 2024 году средняя площадь перспективного участка для строительства увеличилась на 59%.

Суммарная площадь территорий для развития по заявкам девелоперов за три квартала 2024 года уже превысила на 30% суммарный аналогичный показатель за 2023 год. При этом минимальная площадь перспективного земельного участка выросла с 0,8 до 1,3 гектара. Максимальная площадь территории для развития стала меньше ­— в 2023 году рекордный участок имел площадь 857 гектаров (Республика Крым), а в 2024 году — 730 гектаров (Ростовская область).

Несмотря на активное стимулирование проектов КРТ в городах, по-прежнему застройщики в основном планируют развивать незастроенные пустыри (greenfield). На долю таких заявок пришлось 46% обращений. Редевелопмент городских территорий образует 18% запросов, а преобразование бывших промышленных зон (brownfield) ­— 9%. В 2023 году территории greenfield занимали 43% в заявках, городские участки — 21%, а промзоны (brownfield) ­— 7%.   

«Сейчас девелоперские компании понимают, что строить по-старому не имеет смысла, так как снижение спроса на жилье будет глубоким и продолжительным, — отмечает Ольга Гусева, генеральный директор KEY CAPITAL. — В старой парадигме девелопмента большой участок при падающем рынке жилья становился чемоданом без ручки. Теперь он может стать перспективным, если правильно подходить к разработке его концепции, в основе которой лежит диверсификация. В состав комплексно развивающейся территории должны входить не только жилые кварталы, но и light industrial, офисные здания, торговая недвижимость разного типа, курортная или туристическая недвижимость, места приложения труда в производстве и хайтек. Масштабные территории позволяют развернуть такую концепцию, сделать проект рентабельным и перспективным».