KEY CAPITAL: Эволюция жилья

Компания KEY CAPITAL провела масштабное исследование, охватившее 30 жилых проектов в 12 странах и в более чем 20 городах мира. Цифровой детокс, experiential living и трансформируемые пространства — эксперты выявили 6 ключевых трендов, которые меняют правила игры на рынке недвижимости и формируют будущее жилья.

1. Поляризация и новые модели владения

Разрыв между богатыми и бедными, а также изменение приоритетов у разных поколений формируют спрос на разнообразные варианты жилья, от ультра-премиальных до доступных, и стимулируют развитие альтернативных моделей владения: аренда с выкупом, квартира по подписке, коливинг для разных возрастных групп.

Яркие примеры — коливинг MiniLiving (Шанхай, Китай), ориентированный на совместное проживание и гибкое использование пространства, и многоквартирный комплекс 1 Java Street (Нью-Йорк, США) с долей доступного жилья, созданного по программе «Доступное жилье в Нью-Йорке». Также стоит отметить Shobha ONE (Дубай, ОАЭ) и Ellington Beach House (Дубай, ОАЭ) — примеры премиального жилья с фокусом на сервис и инфраструктуру.

Взгляд из России:

• Яркая поляризация: тренд на поляризацию спроса актуален и для России. Наблюдается рост интереса как к элитному жилью, так и к более доступным вариантам.
• Аренда vs. покупка: в России аренда жилья традиционно более развита, чем альтернативные модели владения, но постепенно начинают появляться проекты коливинга и апарт-отелей.
• Государственные программы: программы доступного жилья существуют, но их эффективность и масштаб пока не сравнимы с зарубежными аналогами.

1. «Цифровой детокс»: офлайн как новая роскошь

В мире, где цифровые технологии пронизывают все сферы жизни, возможность отключиться и побыть в тишине становится настоящей роскошью. Этот тренд отражается в архитектуре и дизайне жилых пространств: создаются зоны, свободные от гаджетов, с акцентом на природные материалы, тактильные ощущения и возможность насладиться моментом «здесь и сейчас».

Примером может служить проект EZ Parque da Cidade (Сан-Паулу, Бразилия) с квартирами, ориентированными на три стороны света, что максимизирует естественное освещение и вид на окружающую природу, способствуя отдыху от цифрового шума. Также можно отметить проекты с обширными зелеными зонами, такие как Camden Goods Yard (Лондон, Великобритания), где 40% территории отведено под озеленение.

Взгляд из России:

• Запрос на приватность: в России также растет потребность в уединенных пространствах, где можно отдохнуть от информационной перегрузки. Это отражается в популярности загородной недвижимости и квартир с продуманными планировками, предусматривающими зоны для релаксации.
• Эко-тренд: использование природных материалов в интерьере становится все более актуальным и в России, хотя пока не достигло масштабов глобального тренда.
• Digital detox по-русски: концепция «цифрового детокса» пока не так широко распространена в российском девелопменте, но постепенно начинает проникать в премиальный сегмент.

1. Жилье как источник впечатлений: добро пожаловать в Experiential Living

Концепция experiential travel («туризм впечатлений») проникает и в сферу недвижимости, трансформируя жилье из просто места для проживания в платформу для получения уникального опыта. Архитектура, дизайн, инфраструктура — все работает на создание особой атмосферы, стимулирующей саморазвитие, творчество и яркие впечатления. Жилой комплекс становится микрокосмом, предлагающим максимум возможностей для интересной и наполненной жизни.

В качестве примера можно привести CasaViva BKO (Сан-Паулу, Бразилия) с его инновационной Y-образной формой, обеспечивающей приватность и панорамные виды, а также One united national park (Нью-Йорк, США) с богатой инфраструктурой, включающей бассейны, кинозал, лаундж и рабочие пространства. Необычный дизайн проекта Krøyers Plads (Копенгаген, Дания), возникшего в результате редевелопмента промышленной зоны, также создает уникальную атмосферу для жителей.

Взгляд из России

• От функциональности к эстетике: российский рынок недвижимости постепенно переходит от фокуса на чистую функциональность к большему вниманию к дизайну и архитектуре (в Москве это уже произошло).
• Развитие общественных пространств: в новых жилых комплексах все чаще появляются общественные зоны для отдыха, спорта и общения, что частично отражает тренд на experiential living.
• Цена вопроса: пока что концепция жилья как источника впечатлений в большей степени реализуется в премиальном сегменте, доступном ограниченному кругу покупателей.

1. «Умный дом» 2.0: технологии для устойчивого комфорта и безопасности

«Умный дом» выходит на новый уровень, интегрируя технологии не только для комфорта, но и для экологичности, экономии ресурсов и проактивной безопасности. Системы управления энергопотреблением, предсказательная аналитика, автоматизация бытовых процессов и интеграция с экосистемой «умного города» — вот ключевые элементы этого тренда. Речь идет не просто об автоматизации, а о создании устойчивой и безопасной среды проживания.

Примеры — EZ Parque da Cidade (Сан-Паулу, Бразилия) с его фокусом на естественное освещение и вентиляцию, The Сommons (Мельбурн, Австралия) — один из самых экологичных проектов в Австралии с использованием солнечной энергии и других «зеленых» технологий. Также стоит отметить проекты с системой «умный дом», такие как Shobha ONE (Дубай, ОАЭ) и Nexo Residences (Майами-Бич, США).

Взгляд из России:

• Растущий интерес: в России наблюдается повышенный интерес к технологиям «умного дома», особенно в новостройках.
• Акцент на безопасность: функции безопасности, такие как видеонаблюдение и системы контроля доступа, являются наиболее востребованными среди российских потребителей.
• Экология — пока не в приоритете: аспект устойчивого развития и энергоэффективности пока не занимает ведущих позиций при выборе «умного дома» в России, но постепенно набирает популярность.

1. Трансформеры в недвижимости: гибридные и адаптивные пространства

Современный образ жизни требует гибкости, и жилое пространство должно к нему адаптироваться. На смену статичным планировкам приходят трансформируемые пространства, которые легко изменяются под разные потребности: работу, отдых, хобби, общение. Гибридные пространства, сочетающие в себе разные функции, становятся нормой. Это не только коворкинги в жилых комплексах, но и модульные мебельные системы, перегородки, позволяющие легко менять конфигурацию квартиры.

В качестве примера можно рассмотреть MiniLiving (Шанхай, Китай), где разные этажи здания предназначены для разных видов активности: жилье, коворкинг, общественные пространства. Также интересен проект CasaViva BKO (Сан-Паулу, Бразилия) с его независимыми апартаментами, не имеющими общих стен, что дает большую свободу в организации пространства.

Взгляд из России:

• Студии и евродвушки: рост популярности студий и евродвушек свидетельствует о спросе на более гибкие планировки.
• Трансформируемая мебель: интерес к многофункциональной мебели, позволяющей экономить пространство, постепенно растет.
• Коворкинги в жилых комплексах: этот формат становится все более распространенным в новостройках, но пока только в крупных городах.

1. Well-being как приоритет: проектирование с заботой о человеке

В условиях стремительного темпа жизни и информационной перегрузки ментальное и физическое здоровье выходят на первый план. Девелоперы все больше внимания уделяют созданию пространств, способствующих well-being: зеленые зоны, спортивные площадки, зоны для релаксации и медитации, эргономичный дизайн, доступ к сервисам, направленным на поддержание здорового образа жизни. Жилой комплекс становится не просто местом жительства, а экосистемой, поддерживающей гармонию тела и духа.

Примеры такого подхода — Camden Goods Yard (Лондон, Великобритания) с большим количеством зеленых насаждений, EZ Parque da Cidade (Сан-Паулу, Бразилия) с фокусом на естественное освещение и вентиляцию, а также The Commons (Мельбурн, Австралия) с его экологичными технологиями и общим огородом на крыше.

Взгляд из России:

• Растущая осведомленность: в России повышается интерес к теме здоровья и благополучия, что отражается и на рынке недвижимости.
• Элементы well-being в новостройках: в современных жилых комплексах все чаще появляются парки, спортивные площадки, детские центры, что свидетельствует о движении в сторону well-being дизайна.
• Комплексный подход: пока что в России редко встречается комплексный подход к well-being в девелопменте, но отдельные элементы этого тренда уже активно внедряются

«Мы видим, как меняется парадигма рынка недвижимости, — отмечает Ольга Гусева, генеральный директор KEY CAPITAL. — На первый план выходят не только квадратные метры и местоположение, но и качество жизни, уникальный опыт, который может предложить жилой комплекс. Технологии играют все более важную роль, но не сами по себе, а как инструмент для создания комфортной, безопасной и устойчивой среды проживания. Запрос на экологичность и энергоэффективность будет только усиливаться, стимулируя внедрение инновационных материалов и технологий, включая концепцию Zero energy buildings. Цифровизация и автоматизация, такие как IoT, искусственный интеллект и блокчейн, будут все активнее использоваться для повышения эффективности управления недвижимостью, персонализации сервисов и создания «умных» домов, интегрированных в экосистему «умного» города. Одновременно мы наблюдаем растущий спрос на гибкие планировки и трансформируемые пространства, отражающие изменяющийся образ жизни и потребность в адаптивности. Здоровье и благополучие становятся ключевыми приоритетами, поэтому девелоперы все больше внимания уделяют созданию пространств, способствующих well-being: зеленые зоны, спортивные площадки, зоны для релаксации. В целом, рынок недвижимости становится более ориентированным на человека, его потребности и стремление к гармоничной и наполненной жизни».