К 2030 году региональный рынок объектов light industrial может увеличиться в 8,5 раз

Российский рынок складской недвижимости формата light industrial демонстрирует динамичное развитие не только в столичном регионе. До 2030 года в регионах РФ анонсировано к строительству 619 тыс. кв. м площадей LI, сообщает Nikoliers.

По данным компании, по итогам первого полугодия 2025 года совокупный объём ввода объектов формата light industrial достиг 254 тыс. кв. м (+5% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года), из которых 44,5 тыс. кв. м введено в регионах. При этом до 2030 года анонсировано к строительству в субъектах РФ 619 тыс. кв. м (из них порядка 10% уже находится в стадии строительства). При реализации этих планов региональный рынок LI может увеличиться в 8,5 раз по сравнению со вторым кварталом 2025 года. Наибольший объём проектов LI запланирован к строительству в Краснодаре, Новосибирске и Казани.

В настоящий момент объём готового предложения LI в регионах составляет 83 тыс. кв. м. По прогнозам Nikoliers, во втором полугодии 2025 года объём ввода новых проектов в регионах может составить порядка 30 тыс. кв. м, что увеличит объём готового предложения на 36% — до 113 тыс. кв. м.

На текущий момент готовые региональные объекты LI представлены в следующих городах: Краснодар — 60 тыс. кв. м, Воронеж и Ярославль — по 9 тыс. кв. м, а также Челябинск — 6 тыс. кв. м.

Краснодар является лидером по общему объёму строящегося и запланированного к строительству предложения — 233,6 тыс. кв. м, из которых в стадии строительства находится 8,4 тыс. кв. м, а запланировано к строительству 225,2 тыс. кв. м. Вместе с тем, следует учитывать наличие значительного количества промышленных объектов недвижимости в Краснодарском крае, которые потенциально могут быть адаптированы под формат LI.

Второе место занимает Новосибирск, где запланировано к строительству 88,1 тыс. кв. м. Замыкает тройку лидеров Казань с совокупным объёмом 73,1 тыс. кв. м, из которых 9,2 тыс. кв. м находятся в строительстве, а 63,9 тыс. кв. м запланированы к строительству. В пятёрку лидеров также входят Пермь (планируется 58,4 тыс. кв. м) и Нижний Новгород (планируется 50,9 тыс. кв. м).

Проекты LI также запланированы к строительству в Пензе (36,1 тыс. кв. м), Екатеринбурге (в настоящий момент строится 16,2 тыс. кв. м, планируется к строительству 14,8 тыс. кв. м), Воронеже (8,7 тыс. кв. м в ходе строительства), Рязани (16,4 тыс. кв. м планируется к строительству) и Хабаровске (9 тыс. кв. м в настоящий момент строится, 4,9 тыс. кв. м планируется к строительству).

«Развитие сегмента light industrial обусловлено удобством формата для малого и среднего предпринимательства, ограниченностью предложения при существующем спросе со стороны представителей бизнеса. В региональном разрезе, в том числе и в Краснодарском крае, реализация комплексов light industrial осуществляется преимущественно точечно. Крупные и высококачественные проекты, как правило, появляются в рамках индустриальных парков, предполагающих сочетание Big Box и объектов LI. Совмещая различные форматы, девелопер таким образом расширяет ассортимент и делает индустриальный парк более универсальным, привлекая новых арендаторов и инвесторов», — отметил Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers.

Из значимых проектов в регионах России во втором полугодии 2025 года ожидается ввод в эксплуатацию новых объектов в Екатеринбурге (в составе индустриального парка «ЕКАД Южный» введут первую очередь площадью 4,5 тыс. кв. м) и Твери (отдельно стоящие боксы совокупной площадью 8,6 тыс. кв. м в составе индустриального парка). Кроме того, анонсированы планы по строительству помещений формата light industrial в Новосибирске (в индустриальном парке «Мичуринский» предусмотрено строительство 10 типовых зданий совокупной площадью 88,1 тыс. кв. м).