5 легких шагов к Вашей мечте
Задумываетесь о выгодном вложении свои капиталов в развивающуюся страну? Давно хотели купить недвижимость для отдыха Вам и Вашей семье?
Мы легко воплотим Ваши желания в реальность. Всего 5 простых шагов – и Вы уже владелец.
Первый шаг – Подготовка самого лучшего предложения из Ваших пожеланий
Вы обращаетесь в офис в Испании, Украине или России, где специалист по зарубежной недвижимости ответит на все интересующие Вас вопросы, проконсультирует по ключевым моментам покупки и организации поездки:
· Вы информируете наших специалистов обо всех Ваших пожеланиях касательно типа недвижимости который Вы хотели бы купить, расположения, планировки и приблизительной стоимости.
· На основании полученной информации мы готовим Вам несколько самых подходящих предложений. Подготовка наиболее подходящих предложений занимает от 1 до 2 дней.
В любом случае мы предложим Вам самые лучшие предложения и Вы уже определились с объектами – мы с Вами переходим к следующему шагу. Это самый приятный шаг - организации Вашей поездки в Испанию.
Второй шаг – подготовка и организация ознакомительной поездки
· Когда Вы определились с датой визита, мы приступаем к организации вашей поездки в Испанию.
· Для получения визы, в случае таковой необходимости, мы вышлем приглашение от нашей фирмы на Ваше имя, либо Вы сами можете обратиться в визовый центр.
· По прибытии в страну мы можем предложить вам трансфер. Наш сотрудник будет встречать Вас на вокзале или в аэропорту, после чего доставит к месту проживания на время визита;
· В течении нескольких дней Вы, в сопровождении специалиста GoGoSpain, будете осматривать объекты недвижимости по Вашим предпочтениям.
Когда Вы останавливаете свой выбор на лучшем объекте, то самое время переходить к следующему шагу — подготовке оформления недвижимости в собственность.
Третий шаг – подготовка к сделке
· Когда Вы определились с подходящим объектом, он резервируется за Вами путем подписания с собственником предварительного резервационного договора, где фиксируются договорённости по сделке - стоимость, сроки оплаты и прочее. Покупатель оплачивает залог – от 3 000 евро до 10%. Залог не возвращается, если сделка будет прервана по инициативе покупателя.
· Производится открытие Вашего счета в одном из испанских банков. С этого счета будут производиться все платежи, связанные с покупкой недвижимости, и коммунальными платежами после ее покупки. Для данной процедуры необходимы:
- Оригинал заграничного паспорта;
- Справка с места работы, с указанием стажа, должности и месячной заработной платы;
- Справка 2-НДФЛ за полугодие или за текущий год;
- Минимальный вклад для открытия счета (приблизительно от 100 до 300 евро).
По времени это займет около 1 часа.
Затем оформляется NIE – (идентификационный номер) иностранца в течение 3-7 дней. Для подачи следует предоставить:
- заявление;
- действующий загранпаспорт с открытой визой;
- фото 3x4;
-обратный билет;
-оплаченный муниципальный налог (9,36 евро);
-оплаченная квитанция госпошлины за NIE, оставшиеся документы для подачи на NIE подготавливает наша компания;
-при подаче обязательное присутствие покупателя или же возможность подачи по доверенности.
Подавать документы должны те лица, которые впоследствии будут внесены в контракт.
· Юридический департамент GoGoSpain осуществляет проверку объекта недвижимости на предмет наличия долгов и обременений, которые требуется погасить до момента подписания публичной купчей;
· Также до подписания купчей мы готовим полный пакет документов и, при необходимости, оказываем содействие в получении ипотечного кредита;
· По завершении всех вышеописанных действий остается перейти к самому приятному этапу – регистрации договора купли-продажи у нотариуса.
Четвертый шаг – подписание договора купли-продажи
· Когда сделка подготовлена, производится подписание купчей у нотариуса, выполняется окончательный расчет с собственником недвижимости, Вы получаете ключи и все необходимые для владения имуществом документы. С этого момента, Вы – полноценный владелец недвижимости. Можете подавать документы в консульство Испании на оформление годовой визы собственника, делать приглашения друзьям и родственникам.
· Нотариус направляет оригинал договора купли-продажи на регистрацию в Registro de la Propiedad. Зарегистрированный договор выдается Вам (или пересылается в банк в случае покупки Вами недвижимости в ипотеку) только через 2-3 месяца после подписания.
Пятый шаг – распоряжайтесь приобретенной недвижимостью
Покупка недвижимости с GoGoSpain не заканчивается только получением ключей. Ведь после покупки недвижимости Вы можете столкнуться с некоторыми задачами организационного характера.
· После покупки Вы имеете возможность заключить с нашей компанией договор послепродажного обслуживания объекта недвижимости, и мы возьмем на себя все хлопоты по текущему содержанию и управлению имуществом на основании распоряжений собственника:
o Составление, оформление, пролонгация и переоформление договоров с коммунальными службами (электроснабжение, водоснабжение, газ, телекоммуникации, охранные системы).
o Содействие в постановке на учет в налоговых органах.
o Регистрация по месту жительства.
o Оформление страховых полисов.
o Заказ автомобиля в аренду, железнодорожных и авиабилетов.
o Помощь в оформлении сделок купли-продажи автомобилей, яхт и пр.
o Оформление завещаний и иных документов в соответствии с законодательством Испанского Королевства.
o Бронирование номеров в отелях и гостиницах.
o Разработка дизайн-проектов оформления интерьера и экстерьера квартир, и домов, ландшафтный дизайн.
o Покупка мебели.
o Ремонтные работы любой сложности, реконструкция, облагораживание придомовых территорий, декорирование интерьеров.
o Пересылка выписок из Реестра Собственников Недвижимости и любых других документов по факсу или электронной почте.
o По поручению клиента – частичное или полное досрочное погашение ипотечных займов. Трансфер.
o Сопровождение переводчиком.
o Оформление детей в учебные заведения по месту жительства.
Это всего лишь типовая . В случае необходимости, мы разработаем индивидуальную программу, учитывающую Ваши пожелания при подборе и проведении сделок купли-продажи жилой или коммерческой недвижимости.
Обращайтесь в любое время – всегда готовы помочь и проконсультировать.