По действующему законодательству при продаже доли в имуществе постороннему лицу сособственник имеет преимущественное право покупке такой доли. Исключение из правила: её продажа посредством публичных торгов, в том числе проводимых в процедуре банкротства. Проставляется, что такое положение дел не обеспечивает реализацию основной цели гражданского законодательства: предоставление соразмерной (пропорциональной) защиты прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Весной текущего года на это обратил внимание Конституционный Суд и предписал законодателю скорректировать действующие нормы. В результате на рассмотрение Государственной Думы внесено два законопроекта, предусматривающих ликвидацию этой правовой неопределённости. Первый законопроект предлагает корректировку ст. 250 ГК РФ в части снятия ограничения по реализации преимущественного права покупки доли в недвижимости, продаваемой посредством публичных торгов. Второй законопроект предусматривает внесение изменений в Закон о банкротстве.

«Каких же корректировок ждали? Во-первых, теперь организаторы торгов будут обязаны совладельцев недвижимости извещать о предстоящей продаже и наличии у них преимущественного права покупки; во-вторых, цена покупки всё же будет формироваться на торгах: «победившая» цена станет ценой покупки. А вот если торги не состоятся, что купить можно будет по начальной продажной цене», - комментирует эксперт Ставропольского филиала РАНХиГС Минина Анна.