Текущий год начался с неутешительных новостей о том, что банки ввели комиссию по льготной ипотеке и теперь девелопер должен субсидировать её. Оформить с этого года такую ипотеку можно только у застройщиков — партнёров банка. Хотя тренд на ужесточение правил её выдачи начался ещё в конце 2023 года. Так в декабре был повышен минимальный первоначальный взнос до 30 %. Кроме того, 1 июля 2024 года истекает срок действия программы.

2023 год стал рекордным для рынка ипотеки — россияне оформили жилищные кредиты почти на 8 трлн руб. Основной спрос пришёлся на льготные программы.

По мнению ряда экспертов, доступность ипотеки обеспечивала «взлёт» цен на недвижимость. Именно поэтому, власти дали понять, что ипотека с господдержкой на новостройки под 8% годовых, запущенная в 2020 году, массово продлеваться не будет.

Огромной количество недвижимости не продаётся. Эта ситуация требует решения. Именно поэтому многие аналитики сходятся во мнение о том, что новые программы всё-таки появятся, но только для отдельных групп населения. Например, прогнозируется появление региональной социальной ипотеки, а также продление семейной ипотеки под 6 %, также истекающей 1 июля 2024 года.

Следует напомнить, что помимо упомянутых программ в 2024 году граждане могут оформлять на льготных условиях IT-ипотеку, сельскую ипотеку, дальневосточную ипотеку, арктическую ипотеку.

«Представляется, что заём денег у банка под покупку жилья должен быть осознанным. Человек должен на старте иметь какие-то накопления и понимать, что отдавать долг банку придётся много лет. Ипотека является способом решения жилищных проблем лишь для небольшой части общества, способной выплатить её.

При низком первоначальном взносе, не всегда является очевидным окончательный размер издержек. Именно поэтому, Минфин предлагает запретить заёмщикам получать несколько льготных ипотечных кредитов», - комментирует эксперт Ставропольского филиала Президентской академии Минина Анна.