Льготное ипотечное кредитование - это специальные программы, которые предоставляют государственную поддержку в виде субсидий или льготных условий для приобретения жилья. Они предназначены для определенных категорий граждан, которые не могут позволить себе купить жилье на обычных условиях.

В России существует несколько таких программ: "Молодая семья", "Материнский капитал", "Военная ипотека", "Дальневосточная ипотека", "Семейная ипотека".

Каждая из этих программ имеет свои условия и требования, которые необходимо выполнить для получения льгот. 

Правительство страны уже объявило о том, что будут продлены отдельные виды ипотеки. К тому же принято ограничение на количество ипотечных кредитов на человека. И взять кредит на жилье можно будет только погасив существующую до этого ипотеку.

Многие из разновидностей ипотек уже выполнили свою функцию поскольку были созданы для поддержки населения и строительной отрасли во время пандемии. Также государство смогло поддержать крупных застройщиков, что дало стимул к покупке новостроек по всей стране.

В прошлом году банки выдали в два раза больше кредитов по ипотеке чем в 2022 году. Из них программы льготного кредитования заняли почти 60% от всей ипотеки выданной в прошлом году.

Как отмечают эксперты, чтобы поддержать строительную отрасль наиболее целесообразно уменьшать размеры субсидирования и снижать ключевую ставку Центробанка.

Оптимальным решением в сложившейся ситуации стало бы создание гибкой системы льготных ставок.

«Несмотря на усиление требований к получению ипотеки, спрос на льготную ипотеку будет сохраняться и в дальнейшем. Условия и требования могут меняться в зависимости от региона и конкретной программы. Поэтому перед тем, как подавать заявку на участие в одной из этих программ, необходимо тщательно изучить все условия и требования.

Окончание прошлого года стало переломным для рынка кредиторов недвижимости. Повышение ставки Центробанком привело к спешке в оформлении кредитов на выгодных условиях. Условия одобрения ипотеки стали более сложными, застройщики вынуждены повышать цену на жилье из-за удорожания стройматериалов. Все это привело к падению показателей рынка недвижимости. Вероятно, снижение объемов кредитования до уровня 2021 года», — комментирует Карамышева Дина, эксперт Ставропольского филиала Президентской академии.