О новых правилах выкупа нежилых помещений в аварийном доме рассказывает доцент Ставропольского филиала Президентской академии Минина Анна.

Не любой старый многоквартирный дом считается аварийным. Перечень оснований для признания дома аварийным и не пригодным для проживания, определён Постановлением Правительства РФ № 47. Среди таких оснований, например, техническое состояние дома, угрожающее жизни и здоровью граждан: повреждение или деформация несущих конструкций, фундамента, стен. Закон обязывает власти проводить расселение из таких домов. 

Следует заметить, что у собственника квартиру и у нанимателя разные права при расселении.  Если человек использовал жилью по договору социального найма, то ему местная администрация обязана предоставить другое жильё взамен утраченного. Оно должно быть благоустроенным и равнозначным по площади.

А вот права собственника зависят от того, включён ли дом в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья. Если включён, что он может потребовать, как предоставление другой квартиры, так и денежной компенсации. Если не включён - то только денежную компенсацию.

Действующее законодательство обязывает выкупать власти только жилые помещения. В законе нет нормы, которая бы регулировала отношения по выкупу нежилых помещений в аварийном доме, исходя из чего, их собственники вынуждены защищать свои права в судебном порядке.

«Очередной спор был рассмотрен ВС в этом году. Не получив защиты в судах трёх инстанций предприниматель обратился с жалобой в Верховый Суд, определением которого дело по иску о признании незаконным отказа администрации в изъятии принадлежащего заявителю встроенного помещения магазина путем выкупа направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При этом, суду при новом рассмотрении дела рекомендовано применить по аналогии нормы права, регулирующие порядок изъятия для государственных и муниципальных нужд жилых помещений», - отмечает доцент Ставропольского филиала Президентской академии Минина Анна.