В текущем месяце вступили в силу новые правила, упрощающие перепланировку. В Жилищный кодекс внесены поправки в части понятия. Раньше под ней понимался ремонт, который изменял конфигурацию квартиры, и требовал внесение изменений в технический паспорт. Поскольку технический паспорт отменили ещё в 2013 году, это требование из понятия исключили.

Теперь перепланировкой считаются любые изменения границ и площади жилья, образование новых помещений, в том числе объединение или раздел смежных квартир, а также изменения внутренней планировки, даже если не меняются границы или площадь квартиры.

Например, объединение кухни с гостиной, туалета с ванной, снесение подоконного блока при входе на лоджию с целью сплошного остекления. Если раньше по поводу каких-то из этих пунктов могли возникнуть сомнения относительно того: считается ли это перепланировкой или нет, то теперь они развеяны. Любые из перечисленных работы нужно согласовать.

Нововведения коснулись и процедуры согласования перепланировки. Теперь, результат ремонтных работ отразиться в ЕГРН. Сведения передадут не собственники, а  муниципальные органы.

Что нужно сделать до ремонта? Для начала, разработать проект перепланировки. Не сложный эскиз можно изготовить самостоятельно. Далее этот план необходимо согласовать с местной администрацией в формате получения разрешения. Когда работы закончатся, потребуется помощь  кадастрового инженера. Он составит новый технический план квартиры, который необходимо будет направить в уполномоченный муниципальный орган. Далее  администрация проверит объект и выдаст акт приемочной комиссии. Она же и передаст сведения в ЕГРН.

«Собственник должен понимать, что незаконное перепланировка сможет снизить стоимость жилья, в случае его продажи. Именно поэтому, ему не стоит пренебрегать новым порядком, нарушение которого может грозить и штрафными санкциями», - комментирует эксперт Ставропольского филиала РАНХиГС Минина Анна.