По сравнению с июнем доля сделок с использованием ипотеки в июле снизилась не так значительно, как ожидалось: всего на 3 п.п. — с 30% до 27%.

Аналитический центр компании Жилфонд подвел итоги работы офисов компании в регионах России в июле. Как говорят эксперты, рынок недвижимости сегодня находится в ожидаемой стагнации на фоне завершения льготной ипотеки и повышения ключевой ставки ЦБ РФ:

— Мы готовились к более существенному спаду активности после июньского всплеска, — комментирует директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский. — Обычно такие пики приводят к дальнейшему падению, в том числе, просто потому что спрос оказывается исчерпан: люди торопятся со сделками, чтобы не упустить выгодные условия, таким образом реализуется спрос, который в обычное время распределился бы на более долгий период. Однако, как я уже сказал, мы не увидели масштабного снижения, хотя июль и август это традиционно сезон отпусков и затишья на рынке недвижимости.

Не повлияло на динамику сделок на вторичном рынке и повышение ключевой ставки ЦБ РФ до 18%. Как сообщает ипотечный департамент Жилфонда, на это отреагировали не все банки — о повышении ставок вслед за решением Центробанка сообщили лишь единицы. Дело в том, что по стандартным программам средние ставки одобрения уже в июне не опускались ниже 20—21%, за исключением специальных программ. В итоге доля ипотечных сделок на вторичном рынке продолжила колебаться на уровне 30%, на этом уровне она находится уже с конца 2023 года, незначительное повышение было лишь в июне.

— В обычное время доля ипотечных сделок на вторичном рынке составляла 55-60%, — комментирует Александр Чернокульский. — Показатель на таком уровне мы видели и в первой половине 2023 года, до решения Центробанка о повышении ключевой ставки. Логично, что в условиях, когда переплата по ипотеке составляет в перспективе 20 лет вдвое-втрое больше, чем сумма основного долга, люди будут гораздо более осторожны в приобретении недвижимости в кредит. Поэтому сделок с ипотекой становится меньше, на ипотечные сделки идут только в случае, когда это действительно необходимо, например, жизненные обстоятельства заставляют переезжать, а денег на доплату накопить не получается. В текущих условиях многие стараются внести максимальный первоначальный взнос и надеются на рефинансирование в дальнейшем, но совсем от сделок не отказываются — жизнь продолжается, а крыша над головой нужна всем. К слову, есть и те, кто рассматривает текущую ситуацию как возможность. Дело в том, что на низком рынке можно найти редкие варианты, а также квартиры, которые продаются с существенным дисконтом — иногда он перекрывает переплату по дорогой ипотеке за несколько лет.