Управляя общим имуществом многоквартирного дома (далее — МКД), собственникам приходится принимать различного рода решения на общем собрании, которое должно проводиться в порядке, предусмотренном действующим жилищным законодательством. Однако нередко собственники помещений МКД нарушают этот порядок, что приводит к необходимости признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Признаки ничтожности решения собрания установлены статьей 181.5 ГК РФ, в состав таких признаков нарушение порядка проведения собрания не включено.

Таким образом, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее — ОСС), принятое с нарушением порядка проведения ОСС, установленного статьей 45 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ), не является ничтожным и может быть признано недействительным только решением суда. Однако отсутствие в письменном решении (бюллетене) собственника помещения в МКД указания СНИЛС не приводит к недействительности такого решения (бюллетеня).

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ ОСС является неправомочным (не имеет кворума), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие не более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Решение ОСС считается непринятым, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, когда в собрании участвовали все собственники помещений в доме (часть 2 статьи 46 ЖК РФ). Также решение не считается принятым, если при голосовании не было достигнуто необходимое большинство голосов в зависимости от вида решения.

Комментируя положения Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права и общеправовых дисциплин Среднерусского института управления — филиала РАНХиГС, Алексикова Ольга отмечает, что к нарушениям порядка принятия решения в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.