Заявление замминистра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина о возможном росте спроса на рыночную ипотеку на фоне снижения ключевой ставки ЦБ отражает ключевую дилемму текущего момента: теоретическая логика здесь безупречна, но практическая реализация упирается в жёсткие цифры, которые пока не дают оснований для оптимизма.

Снижение ключевой ставки уже дало эффект: доля рыночной ипотеки в общем количестве выдач выросла до 47% в первом квартале 2026 года, а выдачи по рыночным программам увеличились в три раза по объёму по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Число заявок на рефинансирование ипотеки с начала года выросло в семь раз — это прямой индикатор того, что заёмщики реагируют на смягчение денежно-кредитных условий.

Также стоит отметить, что на начло 3 квартала 2026 года средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке составила 18,74% на первичном рынке и 18,69% на вторичном. Прогноз регулятора по средней ключевой ставке на 2026 год — 14,0—14,5%, что фактически означает отсутствие заметного снижения до конца года.

По мнению эксперта Караевой Екатерины, доцента кафедры «Менеджмент и управление персоналом» Среднерусского института управления — филиала РАНХиГС замминистра прав в долгосрочной перспективе: когда ключевая ставка действительно пойдёт вниз - а по прогнозам ЦБ это скорее вопрос 2027 года, чем конца 2026-го — рыночная ипотека начнёт восстанавливаться. Но в текущих условиях, когда разрыв между льготной ставкой (6% для отдельных категорий) и рыночной (почти 19%) составляет более 12 процентных пунктов, надежды на существенный рост рыночного сегмента выглядят преждевременными. Пока ключевая ставка не опустится хотя бы до 10—11%, рыночная ипотека останется маргинальным сегментом, а не драйвером рынка.