Предварительные итоги рынка складской недвижимости МО - 2016 г.

Спрос и предложение

По предварительным итогам, с начала года объем введенных в эксплуатацию складских помещений составил 510 тыс. кв. м. По данным S.A. Ricci, это самый низкий показатель ввода новых складских площадей за последние 5 лет, начиная с 2012 года (график см. в релизе).

Объем поглощения складских площадей в 2016г. составит около 1,1 млн. кв. м., что более чем в два раза превышает объем ввода новых складских помещений.

В 2016 году наиболее рациональной и распространенной стратегией стал ввод крупных складских комплексов под конкретного клиента («built-to-suit»). Примерами таких объектов являются: складской комплекс в Реутове - 17 000 кв.м., СК Южные Врата (Leroy) – 90 000 кв. м. и PNK-Северное Шереметьево (Mercedes-Benz) – 50 000 кв. м.

Наиболее привлекательным для арендаторов продолжает оставаться южная часть московского региона. На южное направление пришлось 47% реализованных сделок от общего объема, что в абсолютном выражении составляет 466 тыс. кв. м. На юго-восточном направлении объем поглощения составил 20% (195 тыс. кв. м.), а на юго-западном направлении – 10% (101 тыс. кв. м). На севере Московского региона объем сделок составляя 15% (143 тыс. кв. м). Западное и восточное направления пользуется наименьшим спросом – всего 1% от общего объема на каждое. 

Вакантность

Уровень вакантности на конец 2016 г. в среднем по рынку составляет 8,2%, что эквивалентно 921 тыс. кв. м свободных площадей. Этот показатель снизился на 0,8 пп с начала года, что объясняется значительным превышением спроса над предложением.

Ставки

Средневзвешенные ставки аренды в Московском регионе c начала года остаются стабильными. В рублевом исчислении уровень арендной ставки остается неизменным уже 7 кварталов подряд, что говорит о достижении ценового дна.

Средневзвешенные ставки аренды складских помещений класса А составляют 3 900 руб. за кв.м в год (triple net). Для помещений класса В ставка составляет 3 600 руб. за кв. м в год.

Подробности, графики и таблички – в прилагаемом релизе.

Будем рады ответить на ваши вопросы!

С уважением,

Татьяна Демидова

Руководитель отдела маркетинга и PR

S. A. Ricci

T:  + 7 (495) 790 71 71 (5015)

M: + 7 (916) 848 25 15

M: tatyana.demidova@ricci.ru

W: www.ricci.ru