Объем новых проектов в Нижнем Новгороде вырос почти в 2 раза

Первичный рынок жилья в Нижнем Новгороде заметно оживился. Стабилизация спроса и сокращение ликвидного предложения стимулировали девелоперов активно закладывать новые проекты. В результате по итогам января – марта на рынок вышло более 112 тыс. кв. метров, что на 86% превышает показатель аналогичного периода 2016 года.

В 1-м квартале 2017 г. на рынок жилой недвижимости Нижнего Новгорода вышло более 112 тыс. кв. метров жилья, тогда как за аналогичный период 2016 г. – всего 60 тыс. кв. м. Объем выхода новых проектов демонстрирует рост впервые с 2015 г., по итогам которого показатель снизился почти на 30%.

Почти 70% площади проектов, строительство которых стартовало в январе – марте этого года, пришлось на средний класс. Если в конце 2016 г. в городе строился практически одинаковый объем жилья эконом-класса и среднего класса (295,8 и 297,9 тыс. кв. м соответственно), то в нынешнем году ситуация кардинально изменилась. По итогам 1-го квартала 2017 г. объем возводимого жилья эконом-класса уменьшился почти на 25% – до 226,3 тыс. кв. м, а объем жилья среднего класса – вырос на 21% и достиг 361,1 тыс. кв. м. В результате, доля среднего класса в общем объеме строящегося жилья за январь – март выросла с 42% до 50,7%, а доля эконом-класса, напротив, уменьшилась с 41,7% до 31,8%. На 9,2% увеличилась доля строящегося жилья бизнес-класса (со 105 тыс. до 114,7 тыс. кв. м). Доля элитного жилья не изменилась.

Заметный рост объема строительства произошел в Советском, Нижегородском и Московском районах. Последний является лидером роста объема строительства – за 1-й квартал 2017 г. площадь возводимого здесь жилья выросла в 2,5 раза.

Основная часть квартир в объектах МЖС, стартовавших в первые месяцы 2017 г., приходится на студии (14%) и 1-комнатные квартиры (47%). Наращивание числа малокомнатных квартир, с одной стороны, и увеличение количества компактных вариантов в квартирограммах новых объектов – с другой, привели к снижению средней площади квартир в возводимых многоквартирных домах Нижнего Новгорода. На сегодняшний момент она составляет 52 кв. м.

«Площадь проектов, стартовавших в 1-м квартале текущего года, составляет практически половину от общей площади проектов, вышедших на рынок за весь 2016 год. Это говорит о начале восстановления рынка жилой недвижимости. По нашей оценке, стимулировать дальнейшую активность девелоперов будут усилившийся в этом году дефицит предложения в эконом-классе и высокий уровень цен», – комментирует генеральный директор MACON Realty Group Илья Володько.