Объемы нового строительства складов в Московском регионе в 2018 году превысят показатель 2017 года на 30-40% и составят 800-900 тыс. кв. м, прогнозируют аналитики Knight Frank.
Эксперты отмечают, что большинство заявленных к вводу на 2018 год объектов строятся в формате built-to-suit или с привлечением генподрядчика на собственном земельном участке инвестора, поэтому доля спекулятивных складов не превысит 50% от общего объема новых площадей.
При условии ожидаемо высокого спроса на готовые склады, доля вакантных площадей, которая по итогам 2017 года составила 7,8% или 1 млн. кв. м в абсолютном выражении, продолжит снижение.
В 2017 году на рынок складской недвижимости Московского региона было выведено 570 тыс. кв. м качественных складов, что на 19% ниже аналогичного показателя 2016 года, общий объем предложения достиг 13,4 млн. кв. м.
В 2017 году запрашиваемые ставки аренды снижались: на склады класса А ставка составила 3 700 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей.
© 2024 ООО "Мегасофт"
