Ослабление российской валюты, санкции Запада и макроэкономическая ситуация в 2014 году изменила отношение собственников офисов к малому бизнесу. Так, владельцы начали отдавать офисы в аренду за рубли и сократили размер сдаваемых площадей. Генеральный директор УК City & Malls PFM Алексей Емельянов
Чтобы добиться приемлемых условий, компании следует проверить помещение на несколько факторов. Так, бизнесу стоит узнать, можно ли сдавать площадь в субаренду. Это может пригодиться, если у компании найдется свободная площадь после увольнения сотрудников. Кроме того, компании предстоит проверить, обременена ли арендуемая площадь. Так, если помещение находится в залоге у банка, то собственник может потерять свою недвижимость.
Глава City & Malls PFM рекомендует малому бизнесу определиться со сроком аренды в договоре. При аренде менее чем на три года стоит снимать офис, в котором не нужно делать ремонт (зачастую собственник предоставляет арендные каникулы, если арендатор делает ремонт). А недостатки, которые арендатор заметил во время переговоров перед арендой, позволят снизить ставку.
Кроме того, компаниям стоит обратить внимание на освещенность и кондиционирование офиса — зачастую компании соглашаются на помещение с небольшим числом окон или вообще без них. Из-за этого у бизнеса растут расходы на электричество из-за недостаточного освещения.
Емельянов советует обратить внимание на офисы класса B или B+, которые в 1,5—2 раза дешевле офисов класса А, у которых могут быть лишние для малого бизнеса функции. Средняя ставка на офисы класса B достигает 12,7 тыс. рублей за 1 кв. м в год,
По мнению Емельянова, сейчас на рынке офисных площадей правила диктует арендатор. Это означает, что даже малый бизнес может добиться выгодных условий аренды. Он отмечает, что сейчас малый и средний бизнес занимает офисы в пределах ТТК из-за высокой транспортной доступности и разумных ставок аренды: такой офис может оказаться в полтора раза дешевле аналогичного помещения в центре Москвы.
В конце мая консалтинговая компания Knight Frank
В прошлом году российская столица