Объем вводимых в городе офисов достиг исторического минимума. Арендные ставки выросли на 0,8–1,3%.
Агентство коммерческой недвижимости
Всего, по данным JLL, в I квартале был введен в эксплуатацию лишь один деловой центр — БЦ "Эврика" на улице Седова. Суммарная площадь офисных помещений объекта составляет 8 тыс. м2, управление "Эврикой" осуществляет УК "Теорема". Здание было реализовано компанией для собственных нужд. Аналитики агентства JLL отмечают: это первый случай в истории современного рынка офисной недвижимости Санкт–Петербурга, когда за 3 месяца не появилось новых спекулятивных объектов.
Однако затишье на рынке, по мнению экспертов, носит краткосрочный характер: до конца текущего года планируется сдать пять ключевых объектов коммерческой недвижимости. Из ожидаемых 182 тыс. м2 офисных площадей большая часть (140 тыс. м2) придется на "
Вакантность понизилась
Доля свободных площадей в Петербурге в I квартале текущего года снизилась по сравнению с предыдущим трехмесячным периодом всего на 0,1%, до 7,4%. Однако, как утверждают аналитики JLL, этот показатель является наименьшим за последние 10 лет. Для сравнения: в Москве доля вакантных офисных помещений в I квартале текущего года составила 13,1%
Минимальный ввод и нехватка помещений в коммерческих объектах Петербурга привели к сдерживанию спроса со стороны арендаторов. Так, объем чистого поглощения в I квартале составил около 12,6 тыс. м2, что является самым низким квартальным показателем за последние 3 года.
Эксперты отмечают случаи, когда на офисные площади претендовали одновременно несколько клиентов, что позволяло собственнику выбрать наиболее интересного для себя арендатора.
На фоне снижения вакантности продолжается рост арендных ставок. В классе А средняя ставка в I квартале увеличилась на 1,3%, до 1 713 рублей за 1 м2 в месяц, в классе В — на 0,8%, до 1 199 рублей за 1 м2 в месяц (включая НДС и эксплуатационные расходы).
Низкий объем строительства эксперты агентства JLL называют естественным следствием экономического спада. Вслед за сокращением спроса и арендных ставок, а также ростом стоимости финансирования девелоперы в 2014-2015 годах приостановили реализацию проектов на раннем этапе. По мнению экспертов, изменения показателей в положительную сторону произойдут уже в 2019 году.
Кому нужны офисы
В 2017 году аналитики рынка констатировали наибольший спрос на аренду офисных помещений со стороны компаний IT–сектора. Тогда на них пришелся 41% от объема закрытых в прошлом году сделок — максимальная доля IT–компаний за все время.
Согласно отчету JLL, в I квартале этого года IT–фирмы занимают всего 19% от общего спроса на коммерческую недвижимость. А вот лидерами спроса стали сразу три типа арендаторов: банки, транспортные компании и производственные компании. Доля каждого из них составляет в отчетном периоде 21% в общей структуре спроса.
По географии распределения офисных площадей первенство держит Московский район — на него приходится 18,8% площадей. Следом за ним идет Центральный район с показателем 17,2%. Наконец, тройку лидеров замыкает Петроградский район — на его территории располагается 13,8% площадей.