Обеспеченность Москвы качественными торговыми площадями возросла на 21% за 3 года (первое полугодие 2018 года по отношению к аналогичному периоду 2015 года), но не достигла лидерства в РФ и занимает пятое место среди городов-миллионников, говорится в аналитическом отчете международной консалтинговой компании Knight Frank.
Как рассказали в компании, качественные торговые площади - профессионально сконструированные, архитектурно согласованные здания общей площадью более 5 тыс. кв. м, объединенные общей концепцией и единым управлением.
"Обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми площадями в целом по городу на сегодняшний день составляет 502,3 кв. м на 1 000 человек. По данному показателю Москва находится на 5 месте среди российских городов-миллионников, отставая от Екатеринбурга (671 кв. м/1 000 чел.), Самары (616 кв. м/1 000 чел.), Санкт-Петербурга (528 кв. м/1 000 чел.) и Нижнего Новгорода (519 кв. м/1 000 чел.)", - говорится в пояснении к исследованию.
В то же время показатель обеспеченности населения Москвы торговыми площадями за три года вырос на 21%, а среди округов по приросту лидирует Зеленоград, добавляют аналитики.
Динамика по округам
В Зеленоградском административном округе зафиксирована достаточно высокая обеспеченность - 697 кв. м/1 000 чел., что вполне отражает потребности не только в расчете на внутренний спрос, но и на приезжающих и транзитных посетителей округа. Здесь действует всего 6 торговых центров с совокупной арендопригодной площадью 160,4 тыс. кв. м: ТРЦ "Zеленопарк" (110 тыс. кв. м торговой площади), ТЦ "Панфиловский" (13,3 тыс. кв. м), "Зеленоградский" (12,5 тыс. кв. м). Прирост обеспеченности в этом сателлите Москвы тоже самый высокий за 3 года - плюс 465 п.п. Прирост показателя произошел за счет открытия двух торговых центров - ТРЦ "Zеленопарк" и "Столица".
За последние 3 года максимальный прирост показателя отмечен в Западном административном округе (+241 п.п.). Увеличение показателя произошло за счет открытия трех крупных торговых центров - ТРЦ "Vegas Кунцево" (119,5 тыс. кв. м), "Рига Молл" (80 тыс. кв. м) и "Океания" (60 тыс. кв. м). Также в лидерах по приросту показателя оказался Южный административный округ (+126 п.п.), на территории которого были открыты ТРЦ "Ривьера" (100 тыс. кв. м) и "Каширская Плаза" (70 тыс. кв. м). Помимо этого высокая динамика наблюдается в Троицком и Новомосковском административных округах (Новая Москва), в которых наблюдается самый высокий уровень обеспеченности торговыми площадями - 1011 кв. м/1 000 чел. За 3 года в округе показатель вырос на 115 п.п.: были введены ТРЦ "РИО", "Новомосковский", "Солнцево-Парк", а также 2 и 3 фазы Vnukovo Outlet Village.
Положительная динамика за 3 года зафиксирована в большинстве административных округов Москвы. Однако, как считают аналитики, она произошла в основном за счет выхода на рынок объектов в период 2015-2016 гг. - тогда было введено 20 торговых центров с совокупной арендопригодной площадью 784 тыс. кв. м. За 2017-2018 гг. стали доступны посетителям в 2,6 раза меньше новых торговых площадей - 296,3 тыс. кв. м.
В пределах территории "старой" Москвы (без учета новых присоединенных в 2012 году территорий) самыми обеспеченными развитой торговлей округами являются Центральный (640 кв. м/ 1 000 чел.), Южный (638 кв. м/1 000 чел.) и Северный (628 кв. м/1 000 чел.). Наименее обеспеченными - Восточный (231 кв. м/1 000 чел.) и Юго-Западный (438 кв. м/1 000 чел.) административные округа.
Между тем, отрицательная динамика отмечена в двух округах - Юго-Восточном (-64 п.п.) и Северном (-8 п.п.). "Несмотря на то, что на территории данных округов открывались новые торговые объекты, рост численности населения в них показал максимальный темп прироста, что в совокупности привело к отрицательной динамике показателя", - пояснили эксперты Knight Frank.
За эти годы на территории ЮВАО открылся ТРЦ "Миля" (18,7 тыс. кв. м), в Северном округе - вторая очередь ТРЦ "Метрополис" (38 тыс. кв. м) и ТЦ "Петровский" (8,5 тыс. кв. м).
Прогнозы
В ближайшей перспективе структура обеспеченности округов Москвы значительно не изменится, считают аналитики компании. Существенный прирост показателя ожидается лишь на территории ЮАО за счет открытия торговой зоны в парке "Остров мечты" (70 тыс. кв. м).
В Новой Москве посетители торговых точек также почувствуют прирост возможности для шоппинга в связи с введением в эксплуатацию ТРЦ "Саларис" (105 тыс. кв. м), который будет рассчитан не только на внутренний спрос округа, но и большой входящий трафик от будущих транспортно- пересадочных узлов. При этом в округе наблюдается существенный территориальный дисбаланс - в Новомосковском округе уже действует и планируется к вводу достаточное количество торговых площадей, тогда как в Троицке остается большой нереализованный потенциал из-за минимального объема качественных торговых объектов, считают в Knight Frank.
По мнению директора департамента торговой недвижимости исследовательской компании Евгении Хакбердиевой, в ЦАО, несмотря на высокий показатель обеспеченности торговым площадями, ощущается нехватка качественных помещений - она частично компенсируется большим объемом стрит-ритейла. Ситуация кардинально не изменится в обозримой перспективе. Численность населения в столице растет в основном вследствие миграционных потоков, следовательно, увеличивается население наиболее бюджетных районов с жильем эконом-класса - здесь дефицит обеспеченности качественными центрами ощущается острее, и девелоперы сосредоточатся на этих зонах, пришли к выводу аналитики.
© 2024 ООО "Мегасофт"
