Банк «ФК Открытие» обживется в офисах «Траста»

За недвижимость санируемого им банка в Москве и регионах «ФК Открытие» заплатит 1,6 миллиарда рублей.
Банк подал заявки на приобретение всех офисов «Траста», сообщают «Ведомости». Других претендентов на его активы нет.

Банк «Траст» хотел реализовать свой офис на Спартаковской улице в Москве площадью 9,1 тысячи кв.метров вместе с правом аренды участка за 1,1 млрд рублей, еще чуть более полумиллиарда он рассчитывал выручить за 13 других офисов в Подмосковье, Ставрополе, Рязани, Казани и Смоленске, а также право аренды еще четырех участков.

Покупку их «ФК Открытие» планирует в рамках программы изменения региональной сети банка. Организация напоминает, что в 3 квартале прошлого года перевела часть офисов «Траста» под свой бренд на правах аренды.

Сейчас «мы выкупаем у «Траста» наиболее перспективные с точки зрения развития бизнеса площадки», тем более что в среднесрочной перспективе приобретение офисов выгоднее аренды, добавляет собеседник «Ведомостей». Судя по фотографиям, которые прилагаются к лотовой документации, действительно часть офисов «Траста» (например, в Тольятти и Северодвинске) уже работает под брендом «ФК Открытие».

Представитель «Траста» сообщил лишь, что банк реализует активы через открытые аукционные площадки, а к участию допускаются все заинтересованные компании. На аукцион по офисам была подана заявка и она удовлетворена, сказал он.

Покупатель и продавец еще недавно были связаны. «ФК Открытие» с декабря 2014 г. занимался санацией «Траста», но летом 2017 г. сам отправился на санацию в Фонд консолидации банковского сектора Центробанка. Прошлым летом к «Трасту» был присоединен еще один проблемный банк – «Рост», после чего «Траст» был превращен в банк непрофильных активов. «ФК Открытие» передал ему проблемные и непрофильные активы на 438 млрд руб. Еще 110 млрд руб. планировал внести Бинбанк.

Отсутствие интереса как минимум к московскому офису «Траста» удивило опрошенных «Ведомостями» консультантов. «Цена продажи объекта составляет чуть больше 115 000 руб. за 1 кв. м – учитывая расположение и состояние объекта, можно считать, что такая стоимость несколько ниже рыночного уровня», – говорит директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Игорь Роганович. Он добавляет, что инвесторам интересны активы, сданные в аренду и обеспечивающие определенную доходность, профиль же арендатора тут уже не так важен. Впрочем, банки, по его словам, в целом рассматриваются как стабильные платежеспособные клиенты.

По мнению партнера Colliers International Станислава Бибика, ставки аренды в объектах могли быть ниже рынка, а значит и доходность при заявленной начальной цене окажется не столь привлекательна. Объекты, сданные в аренду, отмечает эксперт, конечным пользователям, которые хотят собственный офис, неинтересны. А это также сужает круг потенциальных покупателей.