Специалисты подвели итоги 2018 года на рынке загородной недвижимости Петербурга

Аналитики отметили высокую девелоперскую активность, которая позволила пополнить рынок новыми интересными проектами, что является наилучшим результатом за последние пять лет. Покупательская активность превысила все ожидания и позволила реализовать примерно в 1,6 раза больше коттеджей классов А и В, чем годом ранее. Динамика изменения показателя средней стоимости предложения в течение года была положительной в обоих классах, сообщает пресс-служба Knight Frank St Petersburg.КЛЮЧЕВЫЕ СОБЫТИЯ

• 2018 г. характеризовался существенной девелоперской активностью, в результате которой загородный рынок пополнился 3 новыми коттеджными посёлками класса А и 4 – класса В, а также 2 дополнительными очередями проектов, ранее реализовавшихся на рынке.
• В коттеджном посёлке «Ламбери» была возведена школа на 200 учеников. В этом здании будет располагаться детский сад. Данное событие является уникальным для загородного рынка Петербурга.
• Было объявлено, что в 2019 г. откроется гоночный комплекс «Игора Драйв». Строительство такого рода инфраструктурных объектов (социальных и развлекательных) оказывает благоприятное влияние на развитие рынка загородной недвижимости.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

По итогам 2018 г. предложение в классе А составило 203 коттеджа, в классе В – 671 лот.

По итогам 2018 г. предложение в классе А составило 203 коттеджа, в классе В – 878 лотов.В классе А, несмотря на выход 3 новых посёлков (58 коттеджей), предложение уменьшилось на 1% по сравнению с итогами 2017 г. На данную динамику повлиял значительный спрос на коттеджи класса А.В классе В предложение увеличилось на 29%, что произошло благодаря выходу в продажу 4 новых посёлков и 2 дополнительных очередей ранее реализовавшихся на рынке проектов (204 коттеджа).На вторичном рынке отмечается сокращение предложения коттеджей. Так, по сравнению с итогами 2017 г. качественных коттеджей, расположенных в премиальных локациях, стоимостью от 40 млн руб. стало меньше на 7%.–Лидером по количеству предложений в элитном классе является Всеволожский район – 56% лотов на рынке в классе А. На втором месте – популярный Курортный район с 29% коттеджей, при этом данный объём сконцентрирован в пяти небольших клубных посёлках, –- отмечает Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg, – На конец 2018 г. наибольшее количество коттеджей класса В представлено в Ломоносовском районе – 33% лотов на рынке бизнес-класса (6 посёлков). Большее разнообразие коттеджных посёлков класса В представлено во Всеволожском районе – 12 проектов, где на конец 2018 г. в продаже находилось 16% предложения объектов класса В.СПРОС2018 г. характеризовался высокой покупательской активностью, в сумме было реализовано 120 коттеджей высокого ценового класса, что в 1,6 раза больше, чем годом ранее.В 2018 г. в классе А было реализовано на 21% коттеджей больше, чем за аналогичный период прошлого года. Средний бюджет покупки составил около 47 млн руб., что на 18% больше, чем в 2017 г. Средний бюджет покупки составил около 47 млн руб., что соответствует показателю прошлого года (48 млн руб.)Наибольшее увеличение продаж произошло в классе В, здесь продажи превысили показатели 2017 г. в 1,7 раза, что сопоставимо с итогами 2015 г. и 2016 г. Средний бюджет покупки в классе В составил около 19 млн руб., что на 12% больше, чем в 2017 г.По итогам 2018 г. 60% продаж на загородном рынке классов А и В пришлось на проекты «Образ жизни», «Сад времени», «Онегин парк».КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯПо итогам 2018 г. средняя стоимость домовладения класса А составила 67,7 млн руб. Увеличение среднего показателя на 25% по сравнению с 2017 г. произошло вследствие выхода в продажу 2 новых посёлков в Курортном районе, благодаря чему средний показатель стоимости в районе увеличился на 29%. В Выборгском районе области и в Приморском районе города также отмечалась положительная динамика изменения стоимостей предложения. Исключением стал Всеволожский район, где показатель средней стоимости предложения уменьшился на 12% за счёт выхода в продажу 1 нового проекта.В классе В средняя стоимость предложения составила 25 млн руб., увеличившись по сравнению с концом 2017 г. на 6%. На увеличение среднего показателя повлиял выход в продажу новых проектов. В отдельно взятых районах динамика изменения стоимости характеризовалась разнонаправленным характером. Наибольшая положительная динамика отмечалась в Тосненском районе за счёт выхода в продажу новой очереди посёлка «Онегин парк». Наибольшая отрицательная динамика отмечалась в Приозерском районе, где в продажу вышел более доступный по цене (по сраdнению с конкурентами) посёлок «Солнечный орнамент».На вторичном рынке средняя стоимость предложения класса А составила 86,8 млн руб., что на 7% больше показателя 2017 г. Увеличение показателя средней стоимости в совокупности с уменьшением количества элитных предложений говорит о вымывании с рынка более ликвидных по цене домовладений.  При этом важно отметить, что на рынке сохраняется тенденция, когда реальные цены сделок проходят с дисконтом в 1,5–2 раза от заявленной цены.ПРОГНОЗУчитывая ретроспективную динамику первичного загородного рынка, можно отметить, что количество предложений, пополнивших рынок в 2018 г., обеспечит спрос в ближайшие 2–3 года. В этом плане благоприятная ситуация будет для небольших по размеру и количеству лотов посёлков.На вторичном рынке продолжится тенденция пополнения предложения домовладениями, которые были построены 10–15 лет тому назад. При этом конъюнктура будет тяготеть к рынку покупателя. В условиях того, что продавцы стали более лояльны, ограниченное количество свободных денежных средств позволит покупателям диктовать свои условия. Поэтому клиенты с меньшим бюджетом могут рассматривать более дорогие по стоимости объекты.