Группа «Эталон» купила девелопера АФК «Система»

Сделка, о которой СМИ писали еще с середины прошлого года, состоялась.
Единственный мажоритарный акционер группы «Эталон» Вячеслав Заренков продал 25% акций публичного девелопера АФК «Система». Об этом говорится в официальном сообщении компании. В собственности Заренкова и его семьи осталось только 5,7% акций «Эталона». По подсчетам «Ведомостей», цена сделки составила 226,6 млн долл. (чуть более 15 млрд руб.).

Тем самым, холдинг миллиардера Владимира Евтушенкова стал единственным мажоритарием девелопера «Эталон». Крупными миноритариями теперь выступают Вячеслав Заренков с семьей и фонд Baring Vostok Capital Partners (по 5,7%). Свыше 60% акций публичного застройщика находятся в свободном обращении на Лондонской бирже.

Что интересно, сделку фактически оплатил сам «Эталон». Перед этим публичный девелопер приобрел у АФК «Система» 51% акций основного девелоперского актива холдинга АО «Лидер-инвест». Цена сделки составила 15,2 млрд руб., необходимые средства в кредит выделил Сбербанк.
Опрошенные «Ведомостями» эксперты рынка отнеслись к подобной комбинации очень по-разному. Старший аналитик «Атона» Михаил Ганелин отметил, что фактически произошла безденежная сделка, от которой выиграли все стороны. По его словам, в результате «Эталон» увеличил портфель недвижимости и усилил свои позиции в Москве, Заренков получил деньги, а АФК «Система» расширила девелоперский бизнес, став владельцем одного из лидеров рынка.

Однако директор Prosperity Capital Management Алексей Кривошапко выразил ровно противоположную точку зрения. По его словам, со стороны сделка выглядит очень некрасиво. «Представляется, что у нее две цели — продать «Эталону» дорогой актив и получить деньги на выкуп акций Заренкова», — отметил Кривошапко. Эксперт подчеркнул, что совет директоров «Эталона» настолько не думает о миноритарных акционерах компании, что позволяет себе одобрить такую дорогую покупку («Лидер-инвеста» за 15,2 млрд руб. — ред.). Подобные сделки последовательно ухудшают инвестиционный климат в России, резюмировал директор Prosperity Capital Management.