Тренды рынка офисной недвижимости

Кризис, случившийся в 2014 году, отразился на всех сегментах недвижимости, но особенно нелегко пришлось офисному рынку: волатильность валют привела к тому, что арендодателям пришлось пересмотреть ставки аренды, чтобы не потерять последних арендаторов, которые оказались в выигрышной ситуации: ввод бизнес-центров резко пал, а вакансия выросла. Но прошло время и, как мы знаем, многие сегменты рынка недвижимости смогли не только восстановиться, но и показать уверенный рост. Что же происходит с офисным рынком сегодня, своими наблюдениями делятся эксперты. 
По их мнению, на рынке бизнес-центров тишь да гладь: «После 2018 года, который поставил новый рекорд по объему сделок на офисном рынке Москвы – 2 млн. кв. м за год, в 2019 году офисный сегмент столицы возвращается к естественному уровню», — считает заместитель руководителя департамента исследований и аналитики Cushman&Wakefield Татьяна Дивина. 
Подтверждает его слова старший директор отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова, которая отмечает, что соотношение между спросом и предложением на рынке офисной недвижимости близко к балансу. Конъюнктура рынка, которая определяется низким объемом ввода новых площадей, интересом государственного сектора к качественным офисным зданиям, восстановлением активности со стороны частного бизнеса и, как следствие, сокращением свободного предложения, создает предпосылки для роста ставок аренды. 
При этом, по словам генерального директора S.A. Ricci Александра Морозова девелоперская активность низкая: по итогам I кв. 2019 г. не было введено ни одного качественного бизнес-центра, что повторяет результат аналогичного периода прошлого года. 
Согласен с коллегой и управляющий партнер Colliers International Николай Казанский: «По итогам I квартала 2019 г. В Москве в эксплуатацию было введено 27,5 тыс. кв. м офисных площадей класса B, что на 26% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. При это ни одного офисного здания класса А в I квартале введено не было», -— отмечает эксперт. 
А вот руководитель отдела исследований консалтинговой компании JLL Олеся Дзюба считает, что не все так просто, поскольку офисный рынок Москвы сейчас очень неоднороден: некоторые районы, например, Центральный деловой и «Москва-Сити», движутся в сторону дефицита, в то время как другие все еще могут предложить сравнительно большой выбор пользователям. 
«Наблюдаемые рост спроса на офисные площади и небольшой объем ввода стимулируют рост арендных ставок, особенно в дефицитных локациях и успешных зданиях», -— считает она. 
Как отметил директор департамента офисной недвижимости компании Praedium Роман Щербак, офисный рынок столицы в 2019 году не принес никаких сюрпризов. «По итогам 2018 года можно говорить о том, что прогнозы экспертов практически во всем совпали с реальностью: спокойный и стабильный период для рынка офисной недвижимости дал его игрокам определенную передышку, возможность «перегруппироваться» и скорректировать свои планы относительно новых реалий». 
В целом эксперты с оптимизмом смотрят в будущее, ожидая, что покупатели и арендаторы станут активнее, а объем новых сделок составит порядка 1,5 млн кв. м.