Арендаторам не хватает предложений на рынке элитной загородной недвижимости

На каких условиях владельцы жилья готовы его сдавать.

10 млн руб. в месяц за аренду дома на Рублевке — на сегодня это самое дорогое предложение на загородном рынке Подмосковья. Какие варианты на лето есть еще? И сколько стоит снять домик у моря? Выясняла Аэлита Курмукова.

«Сдам на лето садовый участок вместе с дачей», — таких объявлений только на одном сайте по загородной недвижимости Подмосковья больше 1 тыс. Цена вопроса — от 5 тыс. руб. в месяц до нескольких миллионов. Больше всего именно бюджетных вариантов, правда, жить в таких домах, судя по фото, смогут только их собственники. Но есть и вполне приличные предложения, правда, тут ценник уже 40-50 тыс. руб. Так что сдать свою квартиру в Москве и переехать на три месяца за город вполне реально.

А вот в премиальном сегменте наблюдается дефицит предложений. Собственники жилья не готовы сдавать свои дома на короткий срок, рассказал «Коммерсантъ FM» управляющий директор компании «Метриум Премиум» Илья Менжунов: «Многие семьи, которые готовы платить от $30 тыс. и больше за месяц, хотели бы арендовать жилье. Но им, как правило, нужна определенная локация, а таковых предложений не имеется. Недвижимость по Рублевскому шоссе очень популярна, но там сейчас "горячее" время, так как здесь открыли очень хорошую школу, и найти рядом с ней какие-то предложения практически невозможно. Но бывает и так, что жилье в этой округе находится в таком ужасающем состоянии, что люди просто не готовы за него платить».

А вот переехать за город на долгий срок — уже не проблема. Аналитика компании ЦИАН, например, нашли десять подмосковных усадеб с арендной ставкой от $60 тыс. до $150 тыс. в месяц. Самый дорогой объект находится в деревне Большое Сареево: за 10 млн руб. в месяц в распоряжении арендатора дом на 700 кв. м, участок 1,5 га и даже собственный пруд. На той же Рублевке, но в поселке «Жуковка 21», есть предложение на 2,5 млн руб. дешевле. Замыкает тройку дорогих резиденций в аренду объект в поселке Agalarov Estate: почти 2 тыс. кв. м, свой бассейн, фитнес-зал, кинотеатр и даже собственная парикмахерская. Все это за 6,5 млн руб. в месяц.

На лето эти объекты не сдаются, но попробовать арендовать их все же можно, считает директор департамента загородной элитной недвижимости компании Knight Frank Олег Михайлик: «Если говорить о тенденциях на этом рынке, то не так много людей хочет сдавать на лето свои дома — владельцев интересует договор на долгосрочный период. Все равно во главе угла стоят деньги, и те, кто сдает жилье в аренду, хотят получать свою прибыль.

Но, судя по моему опыту, уговорить можно практически любого — все зависит от суммы.

Если вы придете к человеку и предложите сумму, в два раза превышающую его ожидания, то в 99 случаях из 100 вам согласятся сдать жилье».

Проблема с арендой недвижимости в высокобюджетном сегменте, оказывается, есть не только в Подмосковье. В Краснодарском крае и Крыму, например, можно насчитать максимум 100 таких домов. Средний срок найма — две недели, резюмирует генеральный директор компании Macon Realty Group Илья Володько: «Наиболее дорогие предложения стартуют от 400 тыс. руб. в сутки. Речь идет о Ялте. Это жилье в составе гостиничного комплекса площадью порядка 600-800 кв. м. Такие эпизодические предложения встречаются и на территории Краснодарского края, но их крайне мало. В массовом сегменте можно найти достаточно качественные дома, например, таунхаус площадью 180 кв. м с шестью спальнями.

Стоимость аренды за сезон в этом случае составит порядка 30-40 тыс. руб. в сутки.

На 20-25-процентную скидку можно рассчитывать при долгосрочной аренде сроком от одного месяца и более».

Надо сказать, что в Крыму и Краснодарском крае, в отличие от Подмосковья, дома, даже дорогие, можно снять на лето без залога.