Эксперт: склады light industrial вряд ли станут приоритетом для девелоперов

Такие проекты сложнее с точки зрения управления из-за большого числа арендаторов.

Склады light industrial вряд ли станут приоритетным форматом для ведущих российских девелоперов, прогнозирует директор департамента складской и индустриальной недвижимости ILM, руководитель проекта Skladium Александр Перфильев. Так как формат, подразумевающий большое количество арендаторов, более сложен с точки зрения управления. – Light industrial для девелопера можно рассматривать в качестве варианта диверсификации портфеля, – полагает эксперт. – Если же говорить о клиентах, то, безусловно, перспективным является направление внутригородских складов. Торговым, дистрибуционным и логистическим компаниям требуются небольшие объекты «последней мили» для обработки товара с высокой оборачиваемостью. Здесь Light Industrial может быть востребован.

Рынок light industrial в России на сегодняшний день не является системным, добавляет Александр Перфильев. Так как под это определение подходит довольно много объектов, которые никогда не позиционировались в этом качестве. Таким образом, объем рынка сегодня можно оценивать, как в несколько миллионов квадратных метров, так и в 35-40 тысяч «квадратов». Первые объекты, которые изначально планировались, как light industrial, были заявлены в конце 2017 года. Среди частично или полностью реализованных проектов собеседник «Логируса» выделил технопарк Pererva и Industrial City в Сынково. Проекты аналогичного формата анонсированы в Калужской области, Самаре и Воронеже, но реализованы они будут не раньше 2020 года. Напомним, в Воронеже реализуют первый в Черноземье складской комплекс в формате light industrial – Smart Blocks. Объем инвестиций в проект оценивается в 300 000 млн рублей.