Инвестор договорлся с фондом под управлением Morgan Stanley о приобретении 49% в компании, владеющей торгово-развлекательным комплексом «Галерея». Юридически сделка еще не закрыта, но стороны считают ее фактически состоявшейся, пишут .
Торговый комплекс был продан Morgan Stanley Real Estate Fund VII в 2011 году. Стоимость сделки составила рекордные $1,1 млрд. Основной инвестор этого фонда – китайская China Investment Corporation (CIC), она предоставила почти 75% средств. Остальное дали другие инвесторы, включая сам Morgan Stanley. Сделку финансировал Сбербанк, который выделил фонду около $660 млн под залог «Галереи», однако для сделки с Mubadala он увеличил кредит еще на $100 млн. Новое кредитное соглашение на $765 млн подписано в конце сентября.
ТЦ «Галерея» построен казахстанской Meridian Capital в 2010 году на Лиговском проспекте, рядом с Московским вокзалом. Общая площадь комплекса – 192 000 кв.м, арендопригодная – 93 000 кв.м.
Сейчас «Галерея» стоит $1,3 млрд, считает партнер Colliers International Станислав Бибик. Таким образом 49% оценивается в $650 млн. Получается, договор между Mubadala и Morgan Stanley можно считать крупнейшей инвестиционной сделкой года. Предположительно, Morgan Stanley останется управлять объектом.
Напомним, слухи о том, что , появились в сентяре. Однако тогда говорили, что Mubadala вместе с РФПИ купят «Галерею» целиком. Весной этого года сообщалось о переговорах по поводу продажи «Галереи» между Morgan Stanley и Сбербанком. Собственник ищет покупателя на объект с прошлого года.
Mubadala – крупнейший инвестфонд Объединенных Арабских Эмиратов, он управляет активами на $229 млрд. Фонд инвестирует в нефтегазовый и финансовый сектора, авиапромышленность, недвижимость и др. В России партнером Mubadala выступает Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ), с которым в 2013 года было создано совместное предприятие на $2 млрд. Всего же арабская компания планировала потратить в России около $5 млрд. Mubadala и РФПИ вместе инвестировали в склады, онлайн-кинотеатр Ivi, фитнес-клубы World Class, компанию «Вертолеты России» и т. д.
В мае 2019 года Morgan Stanley сообщила о планах по частичному уходу из России, в первом квартале 2020 года группа планируют подать в Центробанк заявление о прекращении банковской деятельности. Инвестиционный директор «Тринфико» Артем Цогоев объясняет, что любые российские объекты для Morgan Stanley — зона риска: корректировка их стоимости из-за колебаний рубля может существенно понижать стоимость всех активов. Еще одним возможным мотивом Mubadala для приобретения «Галереи», по мнению господина Цогоева, могут стать другие проекты с Morgan Stanley в долгосрочной перспективе. Morgan Stanley принадлежат также половина площадей в торгово-развлекательном центре «Метрополис» (205 000 кв.м) на севере Москвы.
© 2024 ООО "Мегасофт"
