Компания «Сибверк» выкупила красноярский завод «Пикра»

Пивоваренная компания «Балтика» продала свой неработающий красноярский завод «Пикра». Покупателем стал новосибирский девелопер «Сибверк». Новый собственник, по данным продавца, планирует часть площадей завода сдать в аренду. Экс­перты рынка недвижимости в Красноярске говорят, что предложение по аренде превалирует над спросом.

Компания «Балтика» закрыла сделку по продаже своего красноярского завода «Пикра». Покупателем стала новосибирская группа компаний «Сибверк», которая занимается инвестициями и управлением недвижимостью, сообщил эксклюзивный брокер по продаже объекта Knight Frank St Petersburg.

Завод «Балтики» был остановлен еще в 2015 году, как поясняла тогда компания, в связи с падением российского рынка пивоварения и несбалансированным регулированием отрасли в России. Имущественный комплекс был выставлен на продажу в 2019 году. Как сообщал „Ъ“ Knight Frank St Petersburg, 12 экс­плуатируемых зданий бывшего пивоваренного завода общей площадью 41 тыс. кв. м, расположенных на земельном участке 53 тыс. кв. м, были выставлены с существенным дисконтом — за 280 млн руб. Такая цена была установлена в соответствии с желанием реализовать объект в 2019 году, поясняли в Knight Frank St Petersburg. Аналитики оценивали рыночную стоимость завода в 600–800 млн руб.

Цену, за которую в итоге был продан завод, стороны не раскрывают. «У нас нет планов по закрытию других заводов в ближайшее время. Мы нацелены на воплощение нашей новой трехлетней стратегии, которая поможет „Балтике“ укрепить позиции на высококонкурентном российском рынке»,— цитирует президента ООО «Пивоваренная компания „Балтика“» Ларса Леманна пресс-служба компании. Денежные средства от продажи завода компания инвестирует в развитие бизнеса «Балтики».

По данным Knight Frank St Petersburg, новый собственник «Пикры» планирует разместить на территории предприятия собственное непищевое производство, а свободные площади сдавать в аренду малому и среднему бизнесу.

По данным «Интерфакса», покупателем выступило ООО «Группа компаний „Сибверк“», зарегистрированное в Новосибирске в марте 2019 года, принадлежащее в равных долях его гендиректору Евгению Кривоногову и Татьяне Колосовой. В группе «Сибверк» получить комментарии на момент подготовки публикации не удалось.

По данным «СПАРК-Интерфакс», в январе 2020 года в Красноярске было зарегистрировано ООО «УК „Пикра“», основным собственником которого (90%) является Николай Яцко, ему также принадлежит торговая компания «Сибверк-континент». Еще один со­владелец УК «Пикра» Николай Соськов (5%) — совладелец новосибирской гостиницы «Сити отель». Вместе с Дмитрием Яцко и Евгением Кривоноговым Николай Яцко владеет ООО «Вестник» (управляет недвижимостью). Дмитрий Яцко — бенефициар и ООО «Сибирьканцторг» — одного из крупнейших оптово-розничных продавцов канцелярских товаров и книжной продукции в Сибирском регионе. Компания является официальным представителем Erich Krause, издательств «Эксмо», «Просвещение», «Лениздат» и др.

По оценкам эксперта агентства «Гранта-недвижимость» Натальи Тисевич, сегодня в Красноярске предложение по офисным площадям превышает спрос. «В этом сегменте очень большая конкуренция, предложений предостаточно. Что касается качественных производственных площадей, особенно ориентированных под пищевое производство, то интерес к ним будет высоким. В целом наполненность площадки „Пикры“ резидентами во многом будет зависеть от ставки и условий аренды»,— говорит она.

По данным директора компании RID Analytics Елены Ермолаевой, средняя ставка в Свердловском районе, где расположена «Пикра», в четвертом квартале 2019 года за 1 кв. м офисных площадей составила 467 руб., производственных — 227 руб. «Учитывая стоимость, по которой завод был выставлен на продажу, можно предположить, что это приобретение окупится за 3–5 лет при условии хорошего состояния сдаваемых в аренду помещений»,— полагает эксперт.