Многофункциональный комплекс, который будет построен в столичном районе Даниловский, будет иметь изогнутую форму, сообщила пресс-служба комитета по архитектуре и градостроительству Москвы (Москомархитектура).

«Москомархитектура согласовала проект многофункционального комплекса на ул. Дербеневская, в составе которого будут жилые и коммерческие площади. Центральный фасад будет выходить на набережную, а само здание будет иметь плавно изогнутую форму. Комплекс, спроектированный бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры», представляет единый концептуальный ансамбль. Жилое здание высотой 11 этажей своей плавной формой напоминает изгибы Москвы-реки. Для отделки фасадов используют матовый архитектурный бетон светлого оттенка. Террасы будут со стеклянными ограждениями», - приводятся в сообщении слова главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова.

Отмечается, что комплекс появится по адресу: ул. Дербеневская, вл. 1. Общая площадь бизнес-центра и клубного дома составит около 81,6 тыс. кв. м, кроме того, в проекте предусмотрен детский центр на 25 мест.

Как уточнили в пресс-службе, что бизнес-центр с облицовкой из алюминиевых панелей выполнят в той же стилистике. Высота здания составит 13 этажей. В ведомстве добавили, что ритм колонн анфилады первых этажей повторяет ритмику панорамных окон: на нижнем уровне появится вся необходимая инфраструктура делового центра, включая зоны торговли и кафе, а также подземный паркинг.

В Москомархитектуре пояснили, что из окон комплекса будут открываться виды на акваторию, Крутицкое подворье и Дербеневскую набережную. «Общественная зона между зданиями будет разделена по функционалу. Для резидентов клубного дома предусмотрен прогулочный парк, а для сотрудников офисов - отдельная территория для общения на свежем воздухе», - заключили в пресс-службе.

Когда мы говорим об изменениях на офисном рынке Москвы в связи с февральскими событиями, мы обычно подразумеваем офисы класса А в ключевых деловых кластерах. Именно такие помещения занимают международные компании, которые сейчас покидают российский рынок, меняют структуру собственности и сокращают занимаемые площади. Однако эта ситуация также оказывает давление и на сегмент офисов класса В и С в не самых популярных бизнес-локациях. О том, какие вызовы испытывает сейчас этот рынок и как с ними справляется, на примере Бизнес комплекса Кусково рассказывает Елена Ерина, генеральный директор объекта.

Большая часть офисного сегмента ВАО г. Москвы - это постройки, возраст которых более 50 лет. Потеряв свое прямое производственное назначение эти здания стали массово перепрофилироваться под офисные блоки в аренду.  Сегодня район привлекает низкой арендной ставкой от 8000 руб. в год за кв.м, доступностью парковки и гибкими условиями договора аренды, а вакантные площади можно найти почти в 200 деловых центрах класса «В» и «С». Клиентами таких офисов являются малый и средний бизнес, на который, безусловно, повлияли события последних лет. Но массового освобождения площадей в БЦ Кусково мы не наблюдали ни в пандемию, ни после февральских событий. Сравнивать эти два периода сложно. В пандемию мы столкнулись с трудностями скорее технического характера: много сотрудников было на удаленке, наблюдались сложности с решением рабочих вопросов и согласований, но арендаторы не стремились покидать занимаемые площади. Весной 2022 года арендаторы всерьез задумались об оптимизации и сокращении затрат. В БЦ Кусково много компаний, арендующих офис и склад одновременно, а после ухода ряда иностранных компаний поставщиков и ухудшения логистической цепочки некоторые наши клиенты понесли немалые потери и были вынуждены сокращать свои мощности, отказываться от части складов, освобождать большие офисные блоки. Но за счет того, что БЦ Кусково не стандартное здание, а совершенно уникальное в плане предложения помещений разных площадей и назначений, комплекс остался востребованным и в сложные времена. На площади 82 211 кв. м объединены офисные, складские, производственные и торговые помещения от 7 до 1000 кв. м. Арендаторам, желающим оптимизировать свой бизнес и сократить затраты на арендуемую площадь, мы смогли предложить альтернативу меньшей площади в нашем же комплексе, при этом каждый остался в выигрыше. Клиенту не нужны расходы на переезд и поиск комфортного офиса или теплого склада с максимальной близостью к офису. В БЦ Кусково складская зона расположена на каждом этаже здания и въезд под разгрузку/погрузку возможен на любой этаж круглосуточно и бесплатно. Арендаторы комплекса Кусково — это компании из разных сфер деятельности: от небольших интернет-магазинов до компаний разработчиков ИТ-решений, направленных на импортозамещение в российской экономике, поэтому сказать, что с февраля мы потеряли определенный сегмент арендаторов нельзя. Сегодня мы наблюдаем тенденцию - несмотря на уход одних игроков рынка, на замену им приходят новые. Мы сохраняем стабильные позиции на рынке коммерческой недвижимости. Бизнес комплекс Кусково был востребован всегда и практически 100% площадей на сегодняшний день сдано. Более того, несмотря на увеличение расходов на эксплуатацию и трудностями планирования этих расходов на будущий период, мы сохраняем арендную ставку и не отказываемся от своих планов по модернизации комплекса и созданию более комфортных условий. В этом году обновился фасад здания, ему добавили корпоративные цвета. Мы регулярно собираем обратную связь от арендаторов и работаем над ошибками, проводим благотворительные акции, к участию в которых привлекаем как арендаторов, так и жителей района. Следим за рынком коммерческой недвижимости, с удовольствием перенимаем опыт коллег и готовы делиться своим. Стоит отметить, что все помещения в комплексе сдаются от собственника, нет сторонней управляющей компании. Этот факт дает нам преимущество в оперативности принятия многих решений, и возможность устанавливать гибкие цены на аренду.

На продажу выставлен бизнес-центр, построенный в нескольких метрах от комплекса "Заневский каскад-4″. Строительство сопровождалось конфликтом с компанией "Адамант", и покупателей, видимо, будет интересовать зарыт ли уже "топор войны".Бизнес-центр на Заневском пр., 67, к.4, площадью 6,5 тыс. м2, продают за 1,3 млрд рублей. Покупателям предлагают как объект целиком вместе с земельным участком, так и покупку отдельных этажей. Здание получило разрешение на ввод в эксплуатацию в 2021 году, но в аренду площади ещё не сданы, сообщил продавец корреспонденту "Делового Петербурга".По данным ЕГРП, земельный участок принадлежит ООО "ГазРемСтрой". Компания стала его собственником в 2015 году после серии перепродаж, а в 2016 году оформила разрешение на строительство. Кстати, в разрешении был указан "объект торговли". Единственным владельцем компании всё это время была Ольга Николаева, которой принадлежало множество юрлиц. На данный момент, судя по базе данных "Контур.Фокус", Ольге Николаевой, кроме "ГазРемСтроя", принадлежит два действующих бизнеса — автошкола "Движение" на Ленинском пр. и столовая "Две вилки" на шоссе Революции.Строительство бизнес-центра сопровождалось конфликтом с холдингом "Адамант", который одновременно строил буквально в нескольких метрах свой многофункциональный комплекс "Заневский каскад-4″ площадью 112,8 тыс. м2. "ГазРемСтрой" жаловался в СМИ, что соседи перекрыли доступ строительной технике на стройплощадку. Компания пошла в суд, требуя установить сервитут на участке "Адаманта". По мере того, как ситуация накалялась, истец требовал прекратить право собственности структур "Адаманта" на смежные участки, а также отменить разрешение на строительство "Заневского каскада-4″. В разгар конфликта был создан специальный сайт с "говорящим" названием, отображавший точку зрения "ГазРемСтроя". Сейчас он неактивен.В итоге все суды "ГазРемСтрой" проиграл, но сумел достроить собственный объект. Ольга Николаева не стала комментировать ни продажу бизнес-центра, ни итоги старого конфликта. Аналогичным образом поступили и в "Адаманте"."В нынешнем рынке 200 тыс. рублей за м2 офисных площадей — это очень дорого", — считает управляющий партнёр Rusland SP Андрей Бойков. По его мнению, объект может быть продан с дисконтом к заявленной цене. "Любые конфликты и обременения также не придают привлекательности объекту. И в таких случаях цену также снижают", — отмечает эксперт."В любых спорных ситуациях присутствуют рациональная и эмоциональная составляющие. Учитывая золотое правило оценки "стоимость составляет не объект недвижимости, а права на него", можно сказать, что любой конфликт не добавляет стоимости", — соглашается директор по продажам ОФПК "Richness Realty" Владимир Федоров.Рынок офисной недвижимости в 2022 году находится в состоянии кризиса, вызванного уходом крупных IT и международных компаний, которые за последние несколько лет во многом формировали спрос. По данным Knight Frank St Petersburg, в I полугодии 2022 года совокупный показатель ввода офисных площадей продемонстрировал минимальное значение за последние 10 лет — 10,5 тыс. м2. Ряд офисных девелоперов с осторожностью выводят объекты нового строительства без якорного арендатора, отмечают в Knight Frank.

Средняя заполняемость офисных помещений в Европе в течение июня 2022 года составила 43%, что является самым высоким показателем с февраля 2020 года.

Что случилось? Согласно новым данным консалтинговой компании Savills, деловые районы Парижа (54%), Мадрида (52%) и Кёльна (47%) имеют самую высокую заполняемость офисов в Европе по состоянию на июнь 2022 года.

Статистика. Средняя заполняемость офисных помещений в Европе в течение месяца составила 43%, что является самым высоким показателем с февраля 2020 года.

По данным консалтинговой компании, до пандемии заполняемость составляла от 70% до 75%, что отражает оптимальное использование зданий: если она слишком высокая, пространство кажется переполненным, а если слишком низкая, пространство используется плохо.

Цитата. «Уровни заполняемости офисов в Европе продолжили тенденцию к росту в июне 2022 года, но пройдёт некоторое время, прежде чем они стабилизируются. Мы видим более ограниченное влияние на занятость офисов с каждым новым вариантом вируса, а скорость возвращения в офисы увеличивается после каждого карантина», — прокомментировал Майк Барнс, директор по европейским исследованиям в Savills.

«Компании стремятся арендовать более качественные помещения в более центральных местах, чтобы привлекать и удерживать сотрудников, создавать лучшую рабочую среду и достигать своих целей ESG. Кроме того, после нескольких месяцев без ограничений они лучше понимают, как сотрудники хотят использовать офис в будущем», — говорит Мэтью Фитцджеральд, директор по трансграничным арендаторам в регионе EMEA в Savills.

Ивановский банк «Акция» находится в процедуре банкротства с 2016 года. Принадлежал сыну первого постсоветского ивановского губернатора Адольфа Лаптева.

В рамках процедуры банкротства ивановского банка «Акция» состоялся очередной аукцион по продаже недвижимого имущества банка. Ранее было продано здание бывшей кондитерской фабрики «Красная Заря» в Иванове на улице Садовой. Теперь продано помещение головного офиса АКБ «Акция» на первом этаже жилого пятиэтажного дома на Ташкентской, 14 в Иванове.

Договор продажи подписан 1 августа 2022 года с единственным участником аукциона компанией «Интеркомтел север». Цена сделки 15,88 млн рублей соответствует начальной цене аукциона.

«Интеркомтел север» входит в группу ИТ-компаний «Интеркомтел». Владелец группы ивановский бизнесмен Евгений Кузьмин. Надо сказать, что «Интеркомтел» давно арендует помещение банка «Акция» на Ташкентской, 14. Отныне это будет уже собственность «Интеркомтела», а не банка-банкрота.

Компания AFI Development построила в центре Москвы у станции метро «Белорусская» бизнес-центр класса А AFI Square. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе девелопера, уточнив, что бизнес-центр станет штаб-квартирой Группы «Тинькофф».

Здание из двух корпусов высотой 9-13 и 20 этажей и общей площадью 94,5 тыс. кв. метров возвели по адресу: ул. Грузинский вал, вл. 11. Подземный паркинг рассчитан на 391 машиноместо. Архитектура бизнес-центра разработана проектным бюро Speech под управлением Сергея Чобана с учетом принципов зеленого строительства.

В компании отметили, что сделка между AFI Development и головной структурой группы «Тинькофф» — TCS GroupHolding — была заключена в июне 2020 года. Компании подписали договор аренды бизнес-центра сроком на 12 лет. Арендуемая площадь — свыше 78 тыс. кв. метров. Бизнес-центр рассчитан на размещение 7 тыс. сотрудников.

Ранее «СГ» сообщала о строительстве бизнес-центра на Лужнецкой набережной в Москве.

На месте бывшего аэровокзала на Ленинградском проспекте построят бизнес-центр класса А «Fly Tower» с парковкой и развитой инфраструктурой. Об этом сообщили в новостном канале «Москва сейчас».

«Название и архитектура “Fly Tower” перекликаются с исторической авиационной локацией: в двадцатом веке здесь находился первый Московский аэровокзал. В башне будет 22 этажа, панорамное остекление и террасы, а на первых этажах — инфраструктура. В пешей доступности — метро “Аэропорт”, “Динамо”, “Петровский парк” и “ЦСКА”, — рассказали в сообщении.

По задумке девелопера новый бизнес-центр будет учитывать привычки и темп жизни современного жителя мегаполиса — наполнение и расположение постройки позволит использовать его как для бизнеса, так и для досуга.

Терминал Московского авиаузла, на месте которого построят бизнес-центр, действовал вплоть до 2005 года по адресу Ленинградский проспект, дом 37, строение 6. В задачи аэровокзала входила доставка пассажиров в аэропорты Внуково, Шереметьево, Быково и Домодедово.

Он расположится на улице Гоголя,д.14. В Кинешме открывается муниципальный офис Центра «Мой бизнес». Его услуги рассчитаны на предпринимателей Кинешемского, Заволжского, Юрьевецкого, Вичугского, Лухского, Родниковского и Пучежского районов. Официальное открытие муниципального офиса Центра «Мой бизнес» в городе Кинешма состоится 9 августа в 12:00 (ул. Гоголя д. 14).

В программе мероприятия: С 12:00 до 12:30 — торжественное открытие (площадка перед муниципальным офисом — ул. Гоголя д.14). С 13:00 до 14:00 — мастер-класс «Продвижение в соцсетях для предпринимателей и физических лиц, планирующих начало предпринимательской деятельности» (МФЦ г. Кинешма, ул. Островского, д.8): — почему необходимо продвигаться в социальных сетях; — площадки для размещения и их возможности: «ВКонтакте» и «Одноклассники»; — самые эффективные инструменты продвижения в соцсетях; — аналитика действий; — как надо/не надо вести группу во «ВКонтакте» и «Одноклассниках». «Отметим, что в муниципальном офисе, как и в областном Центре «Мой бизнес», вы сможете получить всю информацию о мерах государственной поддержки для малого и среднего бизнеса. Услуги Центра «Мой бизнес» будут полезны действующим предпринимателям из абсолютно разных сфер деятельности, а также потенциальным предпринимателям, которые только планируют начать свое дело. Все подробности можно узнать у специалистов центра «Мой бизнес» по телефону: + 7 (4932) 66-67-67», — рассказали в Центре «Мой бизнес».

В Москве в районе Замоскворечье построят бизнес-центр класса А с подземным паркингом. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе Мосгосстройнадзора.

Трехэтажный бизнес-центр общей площадью 3,4 тыс. кв. метров возведут по адресу: Руновский переулок, владение 14. В двух подземны этажах разместятся паркинг на 13 машиномест, кафе и ресторан.

Ранее «СГ» сообщала, что компания AFI Development построила в центре Москвы у станции метро «Белорусская» бизнес-центр класса А AFI Square.

ПАО «Банк Уралсиб» выставил на продажу 5-этажное здание, расположенное в Новосибирске на Красном проспекте, 184/1. Офисная недвижимость оценена в 180 миллионов рублей.

В объявлении, опубликованном на сайте Avito сообщается, что объект продается как «готовый арендный бизнес: отдельно стоящее 5-этажное здание с надежным долгосрочным арендатором части площадей (банк)».

Общая площадь объекта составляет более 2 тысяч квадратных метров, в нем проведен ремонт и имеются все необходимые коммуникации. Стоимость здания составляет 180 миллионов рублей или 86 864 рубля за один квадратный метр.

На официальном сайте Уралсиба сообщается, что его филиал в Новосибирске находится по указанному выше адресу, Красный проспект, дом 184/1, а дополнительные офисы расположены на ул. Орджоникидзе, дом 23 и ул. Блюхера, дом 19.

В конце июля в Новосибирске Уралсиб открыл второй Центр развития малого бизнеса на базе МФЦ в Ленинском районе на площади Труда.

AFI Development завершила строительство бизнес-центра AFI Square в Тверском районе, сообщила пресс-служба Мосгосстройнадзора.

«Деловой комплекс состоит из двух корпусов переменной этажности (9-20 этажей). Соединяет здания общий стилобат с подземным двухуровневым паркингом на 391 машино-место. Инспекторы Комитета провели итоговую проверку, которая подтвердила соответствие бизнес-центра проектной документации, застройщику выдано соответствующее заключение», — сообщил председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко.

Коммерческий объект построен в Тверском районе по адресу: ул. Грузинский вал, вл. 11 (ЦАО). На данный момент готовятся документы для оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

«В первую очередь, офисные здания для города — это рабочие места. Девелопер благодаря реализации этого проекта обеспечил свыше 7 000 новых рабочих мест. Общая площадь зданий составляет более 94 500 кв. метров, из них около 78 500 — арендуемая офисная площадь», — добавила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

По информации девелопера, арендатором бизнес-центра станет кредитная организация — Группа «Тинькофф». В каждом корпусе предусмотрены собственные входные группы и набор инженерных систем. На всей территории объекта обеспечена безбарьерная среда для маломобильных групп населения. Проведен комплекс мероприятий по озеленению, в том числе высажены кустарники, разбиты цветники и газоны.

Архитектура делового центра разработана проектным бюро SPEECH под управлением Сергея Чобана. Проекту присвоен «А» класс энергоэффективности. Здание спроектировано с учетом принципов зеленого строительства — повышенных требований к экологичности используемых материалов и проектных решений, энергоэффективности и устойчивости среды обитания.

В первом полугодии 2022 года на офисный рынок Москвы вышли 5 проектов класса А общей площадью около 115 тыс. кв. м. Это почти на 55% меньше, чем прогнозировалось, при этом треть площадей вышли в продажу до событий февраля отмечают аналитики компании Stone Hedge.

Вот втором полугодии эксперты не ждут положительной динамики по продажам. Объем проектов пересмотрен в сторону понижения, таким образом, ожидается всего 125 тыс. кв. м. Прогнозы конца 2021 года называли цифру в 260 тыс. кв. м. Из тех площадей, которые сейчас находятся на стадии строительства, введено будет только 205 тыс. кв, при плане в 550 тыс.кв.м. Низкий уровень ввода сохранится на перспективу 2-3 лет, учитывая сокращение запуска новых проектов.

«Полноценное восстановление офисного рынка мы ожидаем в 2024 году. Однако учитывая низкие темпы вывода нового предложения, на момент ожидаемого улучшения ситуации на рынке выбор у компаний-резидентов будет ограничен», — рассказала руководитель департамента оценки и аналитики Stone Hedge Кристина Недря.

Банк "Открытие" выставил на торги здание офисного комплекса класса "А" площадью более 10 тыс. кв.м на первой линии Садового кольца, сообщила пресс-служба банка.

"Банк "Открытие" выставил на торги принадлежащее ему офисное здание в Известковом переулке, д.3, расположенное на первой линии Садового кольца, общей площадью более 10 тыс. кв.м", — говорится в сообщении.

Здание построено в 2010 году и стилизовано под архитектуру исторического центра Москвы. До недавнего времени здесь располагались управленческие и сервисные подразделения банка.

В здании шесть наземных этажей с оборудованными офисами и кафе на первом этаже, а также четыре подземных с трехуровневым паркингом на 63 автомобиля. Планировка офисных площадей смешанная, отдельные кабинеты и зоны опенспейс. Ремонт и инженерные системы соответствуют современным требованиям к качественным офисным помещениям.

Торги запланированы на 22 августа. Стартовая цена лота составляет 1,93 млрд рублей, обеспечение заявки — 10% от суммы контракта.

В 2021 году банк продал на торгах аналогичный бизнес-центр площадью 6 тыс. кв.м в Известковом переулке, д.1.

Офисное помещение в так называемом "Золотом треугольнике" Санкт-Петербурга продадут на торгах в сентябре, сообщили в пресс-службе Российского аукционного дома (РАД).

"6 сентября Российский аукционный дом проведет торги по поручению Агентства по страхованию вкладов (АСВ). На продажу выставлено офисное помещение площадью 415,7 кв.м на первом этаже БЦ класса "В" Караванная 1", — говорится в сообщении.

Отмечается, что здание относится к числу выявленных объектов культурного наследия "Здание Инженерного Ведомства (Главного управления казачьих войск и Главного военно-медицинского управления)".

Объект расположен в "Золотом треугольнике" Петербурга — на площади Белинского, у пересечения Караванной и Инженерной улиц, в непосредственной близости к набережной реки Фонтанки.

Начальная цена лота составляет 104,4 млн рублей. Заявки на участие в торгах принимаются до 1 сентября. Аукцион пройдет на электронной торговой площадке ЭТП РАД—Lot-online.

По итогам первого полугодия 2022 года аналитики СORE.XP отмечают, что предпосылки для серьёзного увеличения доли свободных площадей на офисном рынке Москвы и падения ставок аренды отсутствуют.

По их данным, на столичном рынке офисов сохраняется экстремально низкий объем нового качественного предложения, что в текущих условиях будет минимизировать риски увеличения объема свободных площадей и падения ставок аренды. В первом полугодии 2022 года в эксплуатацию было введено 37,8 тыс. кв. м офисов. Всего в 2022 году объем нового строительства не превысит 300 тыс. кв. м, что в 2,5 раза ниже среднегодового показателя за последние 20 лет (758,1 тыс. кв. м).

Годовой объем нового спроса ожидается на уровне около 900 тыс. кв. м, что все же ниже, чем среднегодовой показатель за последние 10 лет (1,2 млн кв. м).

В то же время эксперты отмечают, что во втором квартале 2022 года. уровень прямой вакансии начал расти. К концу периода 8,1% офисов оставались свободными, что на 0,5 п.п. выше показателя конца 2021 года. Прирост к показателю первого квартала 2022 года составил 0,9 п.п.

По прогнозам аналитиков, объем высвобождающихся площадей продолжит увеличиваться за счет оптимизации штата и ухода международных компаний. Однако это не будет стимулировать существенный всплеск свободных площадей. В сегменте классе А уровень вакансии может вырасти до 14%, включая субаренду, в сегменте класса В эффект будет минимальным.

«Вопреки пессимистичным ожиданиям, рынок остаётся в сбалансированном состоянии: относительно невысокая доля свободных площадей позволяет говорить об устойчивом уровне ставок аренды. Более того, качественные помещения с отделкой, которые сейчас выходят на рынок, в некоторых случаях предлагаются по ставкам выше, чем в среднем по рынку», - отметила старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова.

Что же касается арендных ставок на офисную недвижимость в Москве, то их годовую динамику и текущий уровень можно определить, обратившись к данным Restate.ru.

Так, с июля прошлого года по настоящее время стоимость месячной аренды квадратного метра в офисных объектах Москвы выросла на 455 рублей и сейчас в среднем составляет 3098 рублей. Разброс цен за объект при этом варьируется в пределах от 38,37 тыс. до 4,9 млн рублей в месяц.

Объем ввода офисов в Москве в 2022 году может сократиться в 2,5 раза по сравнению с показателями последних 20 лет, 25 июля сообщает консалтинговая компания CORE.XP

«Всего в 2022 г. объем нового строительства не превысит 300 тыс. кв. м, что в 2,5 раза ниже среднегодового показателя за последние 20 лет (758 104 кв. м). В начале года девелоперы заявляли о своих планах построить почти в три раза больше помещений», — говорится в документе, посвященном обзору рынка офисной недвижимости Москвы.

Эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы объемы нового предложения офисной недвижимости в Москве будут оставаться на низких уровнях. Ожидается, что до конца 2022 года завершатся основные процессы по оптимизации офисных площадей.

Капиталовложения

В первом полугодии 2022 года российские инвесторы вложили более 26 млрд рублей в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга. Это примерно шестая часть от всех инвестиций в эту сферу по стране.

Согласно данным консалтинговой компании Knight Frank Russia, объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2022 года составил более 26  млрд рублей, примерно по 13 млрд рублей в первом и втором кварталах. Доля Петербурга в инвестициях в коммерческую недвижимость России по итогам первого полугодия 2022 года составила 16%. Лидером в структуре инвестирования стала офисная недвижимость, чья доля в общем объеме составила 53%. На втором месте — площадки под девелопмент с показателем 26%, на третьем месте — гостиничная недвижимость с показателем 13%.

По отношению к первому полугодию 2021 года в Санкт-Петербурге объем инвестиций в офисную недвижимость вырос на 68%, до 14,25 млрд рублей. Сумма инвестиций в площадки под девелопмент составила 6,98 млрд рублей против 37,6 млрд годом ранее. Стоит отметить, что значительный объем инвестиций в площадки под девелопмент, наблюдавшийся в 2021 году, был отмечен нетипичным показателем: в связи с дефицитом предложения на рынке первичной жилой недвижимости в 2020 году, застройщики активизировались в части приобретения земель, что привело к значимому росту объемов инвестиций в данный продукт. Объем вложений в гостиничный сегмент вырос вдвое, до 1,75 млрд рублей.

Вложения со стороны иностранных инвесторов в первом полугодии 2022 года на рынке Санкт-Петербурга отсутствовали. Как минимум до конца года участие иностранных инвесторов здесь будет крайне низким. Отсутствие доли иностранного капитала в транзакциях полугодия в Петербурге отмечалось в 2015, 2020 и 2021 годах. В 2016—2020 годах доля инвестиций иностранных игроков достигала значительных показателей от 25 до 83%. Самый высокий показатель (83%) зафиксирован в 2019 году, когда в первые шесть месяцев года чешская компания PPF Real Estate приобрела ТЦ «Невский центр», а французская LMVH купила здание пятизвездочного гранд-отеля «Европа».

Крупнейшей сделкой в сегменте офисной недвижимости в первом полугодии 2022 года стала покупка частными инвесторами бизнес-центра Trinity Place и «Электро» (7,5—8,5 млрд рублей.). Среди сделок с площадками под девелопмент наибольший объем инвестиций был сделан при приобретении участка на намыве Васильевского острова группой RBI (1,4—1,6 млрд рублей).

Также наблюдается значительное количество сделок по продаже бизнеса компаний, которые приняли решение уйти с российского рынка. Зачастую в периметр таких сделок попадают как недвижимые активы, так и средства производства, персонал, бренд, продуктовая линейка. Среди примеров — продажа бизнеса пивоваренной компании Carlsberg, производителя сыров Valio, производителя кофе Paulig, McDonald’s и другие. Иногда эти сделки носят формальный характер и представляют собой больше передачу активов в доверительное управление, во избежание попадания владельца под санкции.

Сергей Дуванов, руководитель проектов отдела инвестиций Knight Frank St. Petersburg, отмечает: «В настоящее время мы наблюдаем скорее ротацию капитала, чем инвестиции. Если говорить о сделках в масштабах всего петербургского рынка недвижимости, то многие глобальные игроки готовы вести переговоры о продаже активов, однако большого количества реальных сделок или притока новых инвестиций в рынок мы не наблюдаем: российские покупатели приобретают объекты с дисконтом 10—15%. У инвесторов, которые завершают в России свою деятельность, сделки в основном проводятся с объектами, которые уже имеют достаточно долгий период экспозиции, а текущая ситуация лишь подтолкнула стороны к быстрому принятию решений. Безусловно, для большинства покупателей резонансные сделки стали удачной инвестицией, но говорить о серьезных изменениях рынка, на наш взгляд, пока слишком рано. Большинство инвесторов лишь осторожно ведут переговоры, не предпринимая никаких шагов».

Фундаментальные факторы говорят об устойчивом развитии рынка офисной недвижимости Москвы на среднесрочном горизонте, говорится в исследовании СORE.XP.

"Главным итогом прошедшего квартала для нас стало возобновление активности рынка и рост числа запросов на офисные помещения. Самые разные компании решают не только оперативные "тактические" задачи, но и возобновляют или продолжают проекты долгосрочного развития. Вопреки пессимистичным ожиданиям, рынок остаётся в сбалансированном состоянии: относительно невысокая доля свободных площадей позволяет говорить об устойчивом уровне ставок аренды. Более того, качественные помещения с отделкой, которые сейчас выходят на рынок, в некоторых случаях предлагаются по ставкам выше, чем в среднем по рынку", — говорит Ирина Хорошилова, руководитель департамента офисной недвижимости компании.

По данным аналитиков, сейчас объем спекулятивного строительства сохраняется на минимальном уровне. При этом сложились предпосылки для выхода на рынок нового предложения.

"Сохраняется экстремально низкий объем нового качественного предложения, что в текущих условиях будет минимизировать риски увеличения объема свободных площадей и падения ставок аренды. Всего в 2022 году объем нового строительства не превысит 300 тыс. кв. м, что в 2,5 раза ниже среднегодового показателя за последние 20 лет (758 104 кв. м)", — говорится в отчете.

Эксперты прогнозируют, что годовой объем нового спроса ожидается около 900 тыс. кв. м, что все же ниже, чем среднегодовой показатель за последние 10 лет (1,2 млн кв. м).

К концу квартала в Москве пустуют чуть более 8% офисов, что на 0,5 п.п. выше показателя конца 2021 г. Прирост к показателю I кв. 2022 составил 0,9 п.п. Объем высвобождающихся площадей продолжит увеличиваться за счет оптимизации штата и ухода международных компаний. В сегменте классе А уровень вакансии может вырасти до 14%, включая субаренду, на сегмент класса В эффект будет минимальным. По прогнозам CORE.XP, большинство процессов по оптимизации площадей произойдет до конца 2022 года с дальнейшим снижением этих объемов в 1 полугодии 2023 года.

За полгода в новом бизнес-центре реализовано 45% от всех офисных площадей или 18 200 кв. м в абсолютном выражении.

Stone Hedge с момента открытия продаж в январе офисных помещений в бизнес-центре «Stone Ленинский» продал 45% площадей, сообщает пресс-служба девелопера. За шесть месяцев в бизнес-центре реализовано 18 200 кв. м, из них более 60% пришлось на небольшие офисные блоки от 70 до 200 кв. м. Средний бюджет таких сделок составил 35,8 млн рублей.  

«Учитывая, что наш бизнес-центр стал одним из первых новых офисных проектов за десятилетие на Ленинском, инвесторы сразу высоко оценили привлекательность объекта. По нашим оценкам, современные офисы класса А здесь будут востребованы и позволят удовлетворить сформировавшийся отложенный спрос в районе. Особенно если учесть, что интерес со стороны компаний-арендаторов к локации будет только усиливаться, в частности, за счет расположения поблизости штаб-квартиры «Яндекса», — рассказала управляющий партнер Stone Hedge Анастасия Малкова.

В департаменте продаж уточняют, что наиболее востребованными в Stone Ленинский стали офисы площадью около 200 кв. м.  

«Инвестиционный спрос сконцентрировался в офисной недвижимости, когда в сегменте появились предложения с бюджетами равными покупке квартир. Для данной категории инвесторов оптимальной альтернативой стали небольшие офисные блоки, которые приносят доходность в разы выше, а конкуренция в таком формате минимальна. В случае со Stone Ленинский отсутствие конкурентного окружения и высокая транспортная доступность престижного района гарантируют быструю окупаемость вложений и стабильный арендный поток», — отметила руководитель департамента оценки и аналитики Stone Hedge Кристина Недря.

Еще несколько лет назад любая крупная именитая компания стремилась арендовать большой и современный офис, оборудованный по последнему слову техники, таким образом демонстрируя свой статус и значимость. Однако с началом пандемии многие компании поняли, что для эффективной работы сотрудников стены вовсе не важны, а организовать качественный рабочий процесс можно и на "удаленке", существенно при этом сэкономив. Именно поэтому все больше компаний сокращают арендуемую площадь или переезжают в офисы классом попроще.

"Большое количество компаний стало переезжать уже в пандемию, - говорит генеральный директор компании "Этерна" Дмитрий Томилин. - Сегодня тренд продолжает развиваться: компании либо сокращают площади офисов, либо от них вообще отказываются. Сейчас никого не интересует вопрос престижности - только вопрос издержек".

На рынке столичной офисной недвижимости доля вакантных площадей растет, а арендные ставки снижаются. По данным аналитиков консалтинговой компании Knight Frank Russia, с начала года показатель свободных офисных площадей вырос на 2 процента и 0,8 процента в классах А и В соответственно - до 11,5 процента и 6,4 процента. С начала года на рынке высвободилось около 160 тысяч квадратных метров офисных площадей, предлагаемых в прямую аренду. Активнее всего пустеют самые дорогие премиальные офисы: п итогам первого полугодия доля свободных площадей в этом сегменте увеличилась на 3,7 процента - до 13 процентов.

"Тренд на обязательный флагманский роскошный офис все последние годы слабел, - отмечает президент ассоциации AREA Николай Винидиктов. - Компании стали разбивать большой фронт-офис, переводить основных сотрудников в другие офисы, спускаясь на ступень класса ниже (например, меняли помещения класса "А" на "В", а "В" на "С") и оставляя лишь небольшие офисы высокого класса. Пандемия существенно повлияла на этот процесс - многие остались работать на "удаленке", некоторые офисы стоят пустыми".

Аналитики отмечают, что во втором квартале помещения высвобождались быстрее, чем когда-либо, а сделки новой аренды были небольшими - средний размер арендуемого помещения за апрель-июнь составил около 1240 квадратных метров (по сравнению с показателем 1450 квадратных метров в том же периоде 2021 года). Активнее всего освобождаются площади качественных бизнес-центров в ключевых деловых районах. Это связано не только с пандемией, но также с оттоком крупных иностранных компаний, которые как раз и занимали существенную долю высококлассных столичных офисов. Одновременно снижается и ставка аренды. Эксперты прогнозируют, что снижение в высококлассном сегменте продлится, как минимум, до начала следующего года.

"У многих западных компаний есть неразрывные договоры, которые не позволяют им выйти из арендных отношений, - поясняет Дмитрий Томилин. - Они предлагают рынку такие условия: если компания снимает помещение условно за 36 тысяч рублей за квадратный метр, она готова сдать в субаренду эту площадь за 20 тысяч рублей за квадратный метр лишь бы минимизировать свои издержки. Такие сделки сейчас фиксируются, а в рамках четвертого квартала 2022 года и первого квартала 2023 года будет обрушение ставок по большому количеству объектов".

Падающий спрос на высококлассные офисы заставляет демпинговать и прямых арендодателей, готовых заключать договоры на аренду по сниженной ставке. К простою многие из них не готовы.

"Чем выше класс помещения, тем дороже обходится его обслуживание, независимо от того, сдается оно или нет", - объясняет Николай Винидиктов.

Однако, по словам экспертов, это вовсе не означает, что высококлассные офисы больше никому не нужны. Своего арендатора они, конечно, найдут, правда спрос будет уже не таким массовым, как еще совсем недавно.

"Ряд российских бизнесов себя чувствует хорошо, и они, скорее, будут расширяться, - прогнозирует Николай Винидиктов. - Но процесс замещения длительный. Окажется ли он успешным, сказать пока сложно".

Point Estate: спрос на офисы в Москве во втором квартале 2022 года вырос на 35 процентов

Российские компании бросились арендовать офисы в Москве — во втором квартале текущего года спрос на них увеличился на 35 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщает агентство недвижимости Point Estate, материалы есть в распоряжении «Ленты.ру».

Эксперты объяснили рост спроса на съем офисов тем, что российские компании улучшают условия размещения за счет ухода зарубежных компаний. Активнее всего такую недвижимость арендуют производственные организации.

По данным аналитиков, наиболее популярным бюджетом аренды стала сумма от 40 до 50 тысяч рублей за квадратный метр в год. При этом арендодатели не стали резко снижать цены и оставили скидки на уровне 5-10 процентов, как и до февраля 2022 года.

Самым большим спросом пользовались офисы с отделкой метражом от 500 до 1500 «квадратов» классов А и А+, расположенные в Центральном, Западном и Юго-Западном административных округах столицы. Специалисты отметили дефицит качественных площадей от 500 до 800 квадратных метров для аренды.

Директор по продажам Point Estate Роман Амелин считает, что осенью падения офисного рынка ждать не стоит. «Недвижимость, особенно коммерческая — один из самых надежных активов в нашей стране, с которым не сравнятся ни вклады, ни акции. Тем более что с уходом западных компаний и развитием отечественных игроков у последних появляется необходимость в расширении площадей», — убежден он.

В 2021 году аналитики компании JLL назвали лидерами по стоимости аренды офисов Гонконг и Нью-Йорк. Съемное офисное помещение, расположенное в этих городах, обошлось в 2900 долларов за квадратный метр в год.

Собственник здания у крупных ТЦ в Новокузнецке предложил выкупить у него крупный объект за многомиллионную сумму.

На популярном сайте по подбору недвижимости появилось объявление о продажи офисного помещения с торговыми площадями на улице Тольятти, 48, в Центральном районе Новокузнецка. Общая площадь объекта достигает 960 "квадратов". Продавец обратил внимание, что рядом со стенами здания находятся сразу два крупных ТЦ, а именно: "Континент" и "Глобус". Благодаря такому соседству двухэтажное строение имеет высокую проходимость, также у его стен оборудована парковка.

— Установлены системы пожаротушения и пожарной сигнализации. Система вентиляции. Сделан хороший ремонт, — сказал автор.

К слову, бизнес, что в здании, сейчас принадлежит собственнику помещения, который готов заключать с покупателем долгосрочный договор аренды. За свою недвижимость владелец хочет выручить 65 миллионов рублей.

Юридическая фирма заняла около 100 кв. м в административном здании.

В административном здании на Дубининской улице, д. 68 реализовано офисное помещение, площадью 100,5 кв. м, сообщает пресс-служба компании «АН Апекс Недвижимость» (участник ассоциации КОКОН), выступившей консультантом сделки.  Арендатору, оказывающему юридические услуги, требовался офис с кабинетной планировкой в пределах ТТК.

По итогам первого полугодия 2022 года доля свободных офисов класса А и В в Москве увеличилась на 2% до 11,5% и на 0,8% до 6,4% соответственно. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Knight Frank Russia.

При этом средние ставки аренды в сегменте офисов класса А выросли по итогам второго квартала текущего года на 7,3% до 28,07 тыс. рублей за кв. метр в год (без учета операционных расходов и НДС), в классе В — на 1,4% до 17,52 тыс. рублей за кв. метр в год (без учета операционных расходов и НДС).

По прогнозам директора департамента офисной недвижимости Knight Frank Russia Марии Зиминой, одновременный рост вакансии и арендных ставок будет продолжаться какое-то время, однако рост ставки остановится и начнет снижаться быстрее, чем на рынке перестанут появляться свободные помещения, тем более что количество офисов, которые могут освободиться после ухода иностранных компаний, не превышает 5-10% от всех офисов класса А. «Эти офисы может забрать крупный российский бизнес, но вряд ли это произойдет в ближайшее время», - прокомментировала она.

В предложении на рынке офисов появляются площади качественных зданий класса А в центре и ключевых деловых районах Москвы, которые ранее были заняты западными арендаторами. Помимо прямой аренды, по предварительным данным,к концу II квартала 2022 года на рынке офисной недвижимости зафиксировано около 200 тыс. кв. м субаренды, которая также сосредоточена в развитых деловых локациях.

Совокупный объем предложения офисов в Москве достиг 17,6 млн кв. метров, из которых 5,05 млн кв. метров относятся к классу А, а 12,5 млн кв. метров — к классу В.

Ранее «СГ» сообщала, что на офисном рынке Москвы сменились арендаторы.

Участок на Дмитровском проезде на севере столицы преобразуют по проекту комплексного развития неэффективно используемых и заброшенных территорий (КРТ) «Индустриальные кварталы», сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Соответствующий проект решения опубликован на сайте правительства города.

«Площадь неиспользуемой территории в Дмитровском проезде составляет 0,56 гектара. Участок расположен в двух минутах от станций «Дмитровская» московского метро и МЦД-2, в пешей доступности находятся общественное пространство «Хлебозавод» и дизайн-завод «Флакон». Инвестор вложит в развитие территории примерно 7 млрд рублей, а бюджетный эффект для города от реализации проекта составит более 450 миллионов рублей в год в текущих ценах. Благодаря строительству общественно-делового объекта на участке в столице появится 3,5 тыс. рабочих мест», — сказал Владимир Ефимов.

Сейчас территория по адресу Дмитровский проезд, вл. 1Г в Тимирязевском районе не используется. Там находится недострой — пятиэтажный гараж-стоянка.

По словам руководителя Департамента городского имущества Максима Гамана, на участке будет построено 50 тыс. кв. метров недвижимости административно-делового назначения.

«Весь участок займет деловой центр, в котором, помимо офисной части, разместят магазины, банки, кафе и рестораны, а также паркинг. Свободная от застройки территория будет благоустроена для использования резидентами комплекса и жителями района», — пояснил Гаман.

Правообладатель земельного участка уже выразил готовность провести редевелопмент территории и заключить договор о КРТ. Строительством нового административно-делового комплекса займется девелопер STONE HEDGE.

«Мы высоко оцениваем перспективу развития офисного проекта в Дмитровском проезде и считаем активно развивающуюся транспортную доступность его ключевым преимуществом. Здесь уже сформирован жилой квартал, и деловой объект разнообразит район с функциональной точки зрения», — отметил генеральный директор STONE HEDGE Максим Гейзер.

Сейчас по проекту «Индустриальные кварталы» планируется преобразовать более 150 участков площадью свыше 2 тыс. га. Благодаря этому в городе появятся 550 тысяч новых рабочих мест.

Бизнес-центр площадью 18 тысяч квадратных метров построят на Лужнецкой набережной в Хамовниках, сообщила пресс-служба Москомстройинвеста.В сообщении указывается, что градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила внесение изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) по адресу: Лужнецкая набережная, владение 6, строения 1, 2. (ЦАО). Это позволит создать здесь бизнес-центр на 18 тысяч "квадратов".Сейчас на участке расположены офисные здания на 4,8 тысячи "квадратов".

Как рассказали РИА Недвижимость в Москомстройинвесте, правообладателем территории является ООО "Панорама-центр", которое занимается арендой и управлением недвижимостью. Согласно ЕГРЮЛ, учредитель общества - предприниматель Дмитрий Алешин. В частности, ему принадлежит ООО "Агрокомплекс "Истье". Еще он владеет 76% ООО "Фирма Акварель" в сфере гостиничного бизнеса (отель "Акварель" в Столешниковом переулке), остальные 24% у австрийской "Мавим холдинг ГМБХ".

По итогам первого полугодия в Москве наблюдается рост свободных площадей на офисном рынке. Согласно исследованию Knight Frank, вакантность в премиальных объектах увеличилась с 9,3% до 13%. При этом во II квартале 2022 года на центральных улицах столицы доля свободных офисных площадей выросла с 16,4% до 21,1%.

«Рост вакантности обусловлен уходом международных компаний, а крупные IT-игроки находятся в процессе оптимизации занимаемых площадей», — сообщила директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина в беседе с «Ъ».

По версии руководителя департамента офисной недвижимости Commonwealth Partnership Натальи Никитиной, рост пустующих площадей связан с ухудшением макроэкономического фона, структурной перестройкой экономики и отсутствием драйверов развития частного сектора. По ее мнению, это отразилось на планах компаний по развитию бизнеса в РФ. Руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова считает, что у многих компаний падает выручка, что приводит к сокращению штата сотрудников, и, как следствие, к снижению потребностей в офисах.

Зимина отмечает, что высвобождение офисов в первом полугодии происходило рекордными темпами, а с начала года было освобождено около 160 тыс. кв. м, которые предлагаются в прямую аренду, а также около 200 тыс. кв. м — в субаренду.

Директор департамента офисной недвижимости Nikoliers Карина Анаевская отметила, что спрос сократился на 20% год к году, а Белова отмечает, что в апреле — июне 2022 года показатель находился на минимуме с 2009 года. При этом наблюдается сокращение средней площади арендуемых помещений на 16% год к году и рост спроса на офисные блоки площадью 50—250 квадратов.

Падение спроса и высвобождение офисных площадей на данный момент еще не привели к снижению ценовых ожиданий у владельцев помещений. За последние три месяца ставка в классе «А» выросла на 7,3%.

«Это происходит за счет поглощения более доступных предложений и появления более дорогих», — считает руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова.

По мнению Зиминой, в ближайшее время рост ставки прекратится и начнется снижение. В связи с кризисом многие девелоперы замораживают строительство некоторых объектов. По словам Беловой, до конца года вакантность офисных помещений в премиальном сегменте возрастет до 18—20%.

«Максимальное снижение активности придется на вторую половину 2023 года. При оптимистичном сценарии офисный рынок Москвы восстановится не ранее 2024 года», — прогнозирует Никитина.

По итогам I полугодия 2022 г. доля свободных площадей в сегменте класса А составила 10,4% (плюс 0,4 п.п. за полугодие). Данные приводит Nikoliers.

Учитывая, что сейчас ряд компаний находится в процессе переговоров с целью частичного отказа от площадей, либо полного высвобождения офиса, который, в среднем, может занимать 3-6 месяцев, до конца года на рынок может выйти значительный объем свободных площадей. В случае, если рынок будет развиваться по такому сценарию, вакантность в сегменте офисов класса А может увеличиться до уровня 2017 года и составить 14%. Однако пока примеров расторжения долгосрочных договоров аренды минимальное количество; в основном, арендаторы договариваются о возможности сдавать помещения в субаренду или переуступать права потенциальным новым арендаторам, что фактически увеличивает вакансию, но юридически — нет.

Карина Анаевская, директор департамента офисной недвижимости Nikoliers:

«В последние несколько лет в сегменте офисной недвижимости мы наблюдали сдержанные объемы ввода новых площадей, что сопровождалось стабильно высоким спросом. В результате, к текущей ситуации сегмент офисов подошел без переизбытка площадей, что позволяет ему сохранять баланс. Иностранные компании, которые приняли решение о прекращении работы в России, в большинстве случаев, продолжили работу под независимым брендом. Более того, мы видим спрос на свободные площади со стороны российских компаний, которые в текущей ситуации устойчивы и продолжают развиваться. Таким образом, мы не прогнозируем какого-либо драматичного роста свободных площадей. Те объемы, которые могут выйти на рынок в конце года, в среднесрочной перспективе будут заполняться новыми арендаторами».

Более 150 объектов общей площадью порядка 419 тысяч квадратных метров исключили из перечня недвижимости, которая облагается налогом на имущество от кадастра, в 2022 году, сообщается на портале мэра и правительства Москвы.

"В процессе межведомственного взаимодействия вносятся изменения в перечень торгово-офисной недвижимости в целях обеспечения справедливого уровня налоговой нагрузки на владельцев имущества", — приводятся в сообщении слова руководителя департамента экономической политики и развития города Кирилла Пуртова.

Владельцы недвижимости смогут платить налог от среднегодовой стоимости, которая обычно меньше кадастровой.

Уточняется, что 143 из 153 объектов исключили после уточнения данных Единого государственного реестра недвижимости о них или после исправления ошибок в этих сведениях.

Остальные 10 объектов убраны из перечня после работы межведомственной комиссии.

Отмечается, что по просьбе собственника в список также было внесено одно нежилое здание.

Ранее сообщалось, что отсрочкой земельных платежей в период с апреля по июнь текущего года воспользовались 178 собственников и арендаторов земельных участков.

Освободившиеся средства могут быть направлены на реализацию градостроительных проектов.

Объем вакантных площадей в офисах Петербурга за II квартал этого года увеличился на 1,9 п.п. до 8,9%. Сейчас в городе свободно 339 000 кв. м офисов, к концу года может освободиться еще 100 000 кв. м, сообщила консалтинговая компания IBC Real Estate.

Высвобождение офисов в Петербурге произошло из-за ухода иностранных компаний, в частности вследствие закрытия ряда крупных IT-компаний. Больше всего за квартал освободилось офисных площадей в зданиях класса «В» — рост на 2,3 п.п. до 10,4%. В зданиях класса «А» — на 1,3 п.п. до 6,3%.

«При этом арендодатели не спешат снижать ставки. Складывается ситуация, когда арендатор видит много вариантов, читает в прессе про кризис и ждет скидок. Цены, как правило, начинают снижаться по мере роста сроков экспозиции помещений на рынке», — отметил руководитель петербургского филиала IBC Real Estate Андрей Амосов.

Эксперт предполагает, что современные качественные бизнес-центры смогут быстро восполнить потерю иностранных компаний, если арендные ставки не будут завышены. Средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды на офисы класса «А» составляют 2000 руб. за 1 кв. м в месяц, класса «В» — 1387 руб. за 1 кв. м в месяц.