Как рассказали власти Москвы, инвестор планирует построить производственный комплекс в районе Молжаниновский. Также компания Forma планирует построить на Пресненском валу в Москве бизнес-центр Frame.

Производственный комплекс в районе Молжаниновский

Как рассказали власти Москвы, инвестор планирует построить производственный комплекс в районе Молжаниновский. В здании площадью 38 тыс. квадратных метров на 3,37 га земли расположатся производства современного формата light industrial, при котором под одной крышей реализуются все бизнес-процессы. Комплекс объединит несколько компаний по выпуску одежды, инструментов, мебели, строительных материалов, насосной аппаратуры, трубопроводной арматуры и др. Здесь будет создано около 1 тыс. рабочих мест.

Деловой центр на юге Москвы

Деловой центр площадью 54 тысячи квадратных метров построят в районе Нагатино-Садовники. Как рассказали в департаменте городского имущества Москвы, неэффективно используемый участок площадью 0,88 гектара на Каширском шоссе реорганизуют по программе комплексного развития территорий. Там построят 53,6 тысячи квадратных метров общественно-деловой недвижимости. Инвестиции в реализацию проекта оцениваются более чем в 16 миллиардов рублей. В проект общественно-делового центра войдет гостиница на 250 номеров.

Бизнес-центр на Пресненском валу в Москве

Компания Forma планирует построить на Пресненском валу в Москве бизнес-центр Frame площадью почти 70 тысяч квадратных метров. Суммарная поэтажная площадь 30-этажного здания составит 69,5 тысяч квадратных метров, площадь офисов — 49,6 тысяч квадратных метров. Здание будет оборудовано подземным паркингом. Бизнес-центр станет частью строящегося Forma жилого квартала Republic и вторым офисным объектом в портфеле девелопера.

Бизнес-центр Porta в районе Филевский Парк

Девелопер Stone построит офисный квартал на 96 тысяч квадратных метров на Старокалужском шоссе на юго-западе Москвы. Как рассказала заместитель гендиректора девелопера Виктория Васильева, объем инвестиций составит порядка 18 миллиардов рублей. Комплекс из трех корпусов займет 2,1 гектара на пересечении улицы Академика Семенихина и Старокалужского шоссе. Два корпуса будут объединены стилобатной частью, где разместится инфраструктура проекта. Приступить к строительству планируется в начале 2025 года.

Арбитражный суд Пермского края отказал застройщику бизнес-центра по ул. Пермской, 84 в иске к краевому министерству имущества и градостроительной деятельности. Фонд развития и поддержки экологических программ «ДЗАТИ» оспаривал отзыв разрешения на строительство объекта в центре Перми.

В конце декабря 2022 года Минимущества выдало «ДЗАТИ» разрешение на строительство административного здания на земельном участке по ул. Пермской, 84. Он находится сразу за краснокирпичным двухэтажным строением на бывшем «Пермском Арбате». 24 марта 2023 года ведомство отозвало документ. Немногим раньше, 31 января того же года, министерство выдало разрешение на «реконструкцию жилого дома» на смежном участке по ул. Пермской, 86.

События стали поводом для обращения девелопера в суд. Первым стало требование признать незаконным решение Минимущества об отзыве разрешения на строительство. Суд согласился с позицией ведомства. В министерстве пояснили, что при выдаче разрешения некоторые разделы проектной документации представлять в уполномоченный орган не требуется. «Девелопер указал в документах сведения об использовании земельных участков смежных собственников, но не оформил и не представил правоустанавливающие документы, что и стало причиной отказа со стороны суда», — прокомментировали в Минимущества.

Астраханская область. Сейчас регион занимает лидирующие позиции в укреплении приграничного российско-азербайджанского сотрудничества. 

Сборник лучших практик, направленных на развитие экспорта, формирует Российский экспортный центр. В сборник включили кейс Астраханской области. 

На специальном совещании в региональную делегацию вошли и.о. заместителя министра экономического развития Ляйсян Красовская и президент ТПП Станислав Синченко. Стороны обсудили вопросы совершенствования механизмов поддержки предпринимателей, ориентированных на развитие экспорта. 

Астраханский деловой центр в Баку можно назвать единственным российским региональным представительством в Азербайджане подобного формата. При этом центре на бостонной основе выступает площадкой для продвижения астраханских товаров и услуг предприятий и организаций на рынок республики. К примеру, в 2022 году в деловом центре прошла выставка сельхозтехники «Российско-Азербайджанский день поля». 

«АБН24 Юг» сообщало ранее, что астраханец благодаря гранту производит рыбопосадочный материал в больших объемах. В целом в хозяйствах значительно нарастили объемы производства растениеводческой продукции и аквакультуры. Такого результата удалось добиться благодаря выделению грантов и субсидий.

Часть здания, постронного 18 лет назад, уже сдается федеральным арендаторам. Рядом с объектом находится «Московский вокзал».

В Нижнем Новгороде выставили на продажу бизнес-центр, расположенный на улице Гордеевской, 2А, за 650 млн руб. Об этом сообщается на сайте «Авито».

Общая площадь шестиэтажного коммерческого объекта составляет 7,5 тыс. кв.м, участок под ним в аренде на 49 лет. Здание было построено в 2006 г.

Подвал, первый и второй этажи законтрактованы федеральными сетями, арендная плата — в среднем 4,5 тыс. руб. за кв. м. Планируемый арендный доход от офисной части — с 3-го по 6-й этаж — составит около 1 тыс. руб. за кв. м., — говорится в объявлении.

Здание оборудовано двумя пассажирскими лифтами и одним грузовым. Рядом с ним находятся выход из метро, «Московский вокзал», остановка общественного транспорта. 

Стеклянный купол атриума появится на эксплуатируемой кровле восьмиэтажного стилобата делового комплекса в составе кластера «Москва-Сити». Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.

- Два деловых корпуса, объединенных восьмиэтажным стилобатом, планируется достроить в 2025 году. В стилобате планируется разместить различную общественную инфраструктуру, например, фитнес-центр с бассейном, кафе и бытовые сервисы. На уровне шестого этажа стилобата будет спроектирован ландшафтный парк с местами для отдыха, спорта и летними террасами ресторанов, — отметил Андрей Бочкарёв.

По словам заместителя Мэра, общая площадь стилобата составит порядка 15 тыс. кв. м, а площадь благоустройства — почти шесть тыс. кв. м.

На данный момент готовность комплекса составляет 70%. Начался монтаж светопрозрачных конструкций стилобата, фасада атриума и одного из зданий. Помимо этого, выполняются гидроизоляционные и отделочные работы.

Как уточнил главный архитектор Москвы, первый заместитель председателя Москомархитектуры Сергей Кузнецов, на стилобате разместится стеклянный купол атриума.

- Конструкцию сделают полностью прозрачной, что наполнит пространство атриума естественным светом. Грани фасадов зданий будут выделены выразительными красными акцентами. Такая архитектурная концепция проекта придаст деловому комплексу новый облик, — добавил Сергей Кузнецов.

Прокуратура г. Инты по обращению местного жителя провела проверку исполнения законодательства об обеспечении беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной инфраструктуры, сообщили в республиканском надзорном ведомстве.

Установлено, что лестница, ведущая к помещениям офиса ООО "ТТК-Связь", не отвечает требованиям законодательства о доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения, поскольку не имеет поручней или перил.

Собственником помещения, в котором расположен офис ООО "ТТК-Связь", является индивидуальный предприниматель, который передал компании помещения в пользование на основании договора аренды, не оговорив при этом обязанность арендатора по содержанию и ремонту мест общего пользования и прилегающей территории.

С учетом данного обстоятельства прокуратура направила в суд иск о возложении на собственника помещений — индивидуального предпринимателя обязанности обеспечить соблюдение нормативных требований по беспрепятственному доступу маломобильных групп населения.

Суд удовлетворил требования, обязав ответчика в срок до 30 июня 2024 года привести в соответствие с требованиями Свода правил 59.13330.2016 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001" лестничный марш на первый этаж к объекту социальной инфраструктуры путем оборудования многомаршевой внешней лестницы непрерывным по всей ее длине ограждением и поручнем.

Решение суда вступило в законную силу, его исполнение будет находиться на контроле прокуратуры города.

Комиинформ

Компания планирует разместить там новый IT-центр. Арендодатель - компания «Элит эстейт» - местная "дочка" Сбера.

Группа «Тинькофф» закрыла одну из крупнейших сделок на офисном рынке города Минска, сообщают Ведомости.

Компания арендовала 10 000 кв. м во флагманском бизнес-центре компании «Элит эстейт» на проспекте Независимости. Его общая площадь составляет порядка 80 тыс. кв. м. 

По данным NAI Belarus, на конец 2023 года в Минске около 450 тыс. кв. м офисов классов А и В, причем класса А было только порядка 12,5 тыс. кв. м. Максимальные ставки в классе В в пересчете на российские деньги составляют около 16 тыс. рублей, в классе А - до 22 тыс. рублей в год triple net.

Офисы ХКФ банка (работает под брендом Хоум банк) переходят под бренд Совкомбанка.

Как говорится в сообщении ХКФ банка, его клиенты в обновленных офисах могут оформить продукты Совкомбанка.

Клиентам ХКФ банка также доступны привычные операции (например, внесение платежей по кредитам, досрочные погашения, пополнения вкладов и другие) не только в отделениях ХКФ банка, но и в офисах Совкомбанка.

В середине февраля Совкомбанк объявил о планах купить ХКФ банк.

Совкомбанк по итогам 2023 года с активами в 3,212 трлн рублей занимал 9-е место по этому показателю в рэнкинге "Интерфакс-100", подготовленном "Интерфакс-ЦЭА", ХКФ банк с активами в 309 млрд рублей - 32-е место в этом рэнкинге.

В городских бизнес-центрах начали заметно расти арендные ставки и снижаться вакантность

Резкое сокращение доли свободных площадей на петербургском рынке офисной недвижимости привело к росту арендных ставок. По данным исследования NF Group, в первом квартале 2024 года средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка на офисы класса А выросла в городе на 5,7%, до 2 377 рублей за кв. м в месяц; класса В — на 3%, до 1 544 рубля за кв. м в месяц. Это довольно существенный рост, говорят аналитики, учитывая, что в 2023 году офисный рынок переживал стагнацию.

Сокращение вакантных площадей

Что касается вакантных площадей, то за первые три месяца года их объем на рынке Петербурга сократился на 21%. Свободными остаются 249 тыс. кв. м офисных площадей в 534 бизнес-центрах. В офисах класса А за этот период вакантность снизилась на 3,3 п. п., до 5,2%. В бизнес-центрах класса В снижение составило 0,7 п. п., до уровня 6,2%. В NF Group отмечают, что это сопоставимо с показателями допандемийного периода, когда наблюдался существенный дефицит нового предложения (и рынок, соответственно, находился на стороне арендодателя).

Аналитики отмечают, что доля свободного предложения неравномерно представлена на рынке. Например, если в среднем по городу вакантность составляет 5,9%, то в офисных центрах со ставками 2 тыс. рублей за кв. м в месяц и выше свободно по итогам марта 2024 года 25% площадей.

Низкая девелоперская активность

Из-за высокой себестоимости строительства, удорожания заемного финансирования и невысокого уровня платежеспособного спроса в этом году девелоперская активность находится на низком уровне. В первом квартале 2024 года было введено в эксплуатацию и завершена реконструкция трех офисных центров класса В арендопригодной площадью 33 тыс. кв. м. Среди них «К-37» и Reforma в Выборгском районе города, а также «Лахта Плаза» в Приморском районе. В период с января по март полностью сданы в аренду БЦ «Феррум» (2 очередь), «К-37», а также большая часть площадей в бизнес-центре «Фландрия».

Основная волна переездов с целью расширения и улучшения качества офисов в 2023 и начале 2024 года была связана с большим объемом свободных площадей и стагнацией арендных ставок в 2023 году, говорит Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге. «Во второй половине 2024 года ожидается спад этого тренда ввиду сокращения вакантности. Срок экспозиции ликвидных офисов, предлагаемых по рыночной арендной ставке, сократился с нескольких недель до нескольких дней. Основной спрос обеспечивают IT-компании и компании финансового сектора, которые активно развиваются, наращивают штат сотрудников и улучшают качество офисов», — говорит она. Ранее эксперт отмечала, что сегодня собственники уже не так лояльны к переговорам по предоставлению скидок. «Даже крупным арендаторам готовы давать скидки только точечно, не массово», — говорила Регина Волошенко.

По оценкам партнёра, директора офисной группы IPG.Estate Вероники Чакановой, текущий уровень вакансии в офисах выше — 7,7%. «С учётом ежегодного объёма поглощения в Петербурге и критически низкого спекулятивного ввода новых объектов, заявленных на этот год, уровень вакансии к концу 2024 года может опуститься до рекордных 4%», — ожидает она. В IPG.Estate прогнозируют, что в условиях дефицита площадей ставки аренды могут вырасти как минимум на 10%

Петербургская страховая компания "Гайде" объявила о перемещении головного офиса в Москву. Бюджет города потеряет крупного налогоплательщика.

Информация отражена в ЕГРЮЛ. Новый адрес станет известен после внесения изменений в устав и переоформления страховой лицензии. Вероятнее всего, им окажется новое местонахождение филиала в Москве, куда компания переехала в конце января 2024 года. После смены юридического адреса может последовать и смена места налогового учёта. "ДП" направил запрос в "Гайде".

По данным ЦБ РФ, в 2023 году компания собрала страховых премий на 4,57 млрд рублей. После 2022 года регулятор не раскрывает информацию в разрезе регионов, однако известно, что по итогам 9 месяцев 2021 года на Петербург у "Гайде" приходилось 54% премий, на Крым — 20%, оставшиеся 26% — на другие восемь регионов. Объём премий увеличился на 14% по сравнению с 2022 годом. По этому показателю "Гайде" занимает 44—ю позицию среди 126 страховщиков, сведения о которых публикует Банк России.

После юридической перерегистрации головного офиса "Гайде" в Москву в Петербурге головные офисы сохраняют всего четыре классических страховщика: "Двадцать первый век" (в 2023 году собрано премий на 2,6 млрд рублей, что эквивалентно 49—му месту в РФ), "Капитал—полис" (1,48 млрд и 58—е место), "Медэкспресс" (820 млн и 75—я позиция) и "Экспресс—страхование" (38,8 млн и 104—е место). Исходя из бухгалтерской отчётности за 2023 год, "Гайде" получила чистую прибыль на уровне 496 млн рублей (рост в 2 раза), выплаты по налогу на прибыль превысили 129 млн рублей.

По данным Банка России, количество заключённых договоров страхования в 2023 году по сравнению с 2022—м у "Гайде" снизилось на 12%, до 694,9 тыс. Из них 44% приходится на ОСАГО, 30% — добровольное личное страхование, 26% — имущественное. На страховые выплаты направлено 2,19 млрд рублей против 2,27 млрд годом ранее. В декабре 2023 "Гайде" получила лицензию на осуществление перестрахования, став девятой компанией в РФ с такой лицензией.

Как ранее писал "ДП" (см. №10 от 01.02.2023), год назад Татьяна Гай, занимавшая должность генерального директора "Гайде" на протяжении более 30 лет, уступила место своему заместителю Ивану Демчуку, устроившемуся в компанию в 2021 году. В августе 2023—го компания объявила о появлении у Демчука нового первого заместителя, москвича Ивана Хохлова. В марте 2024—го стало известно, что он сместил Демчука, заняв должность генерального директора "Гайде".

Состав акционеров страховой компании не раскрывается. Исходя из структуры распределения дивидендов в размере 9 млн рублей в 2021 году, опубликованной в годовом отчёте, собственниками "Гайде" являлись Татьяна Гай (22,5%), Андрей Савельев, родной брат мажоритарного акционера и председателя правления банка "Санкт—Петербург" Александра Савельева (10%). Ещё 47% владеет ООО "Модуль", учредителями которого являются муж Татьяны Гай Александр Альтшуллер (65%) и их сын Владимир Гай (35%). По 9,9% страховщика владеют ООО "Мангуст" и ООО "Балтийский сюрвей". Оба общества связаны с грузоперевозками и зарегистрированы по одному адресу с одним из миноритарных акционеров банка "Санкт—Петербург".

В апреле 2023 года адрес регистрации с петербургского на московский после появления новых акционеров сменила "Совкомбанк страхование" (ранее "Либерти страхование"), которая по итогам 2023—го собрала 20,9 млрд рублей страховых премий (18—е место в РФ).

В ноябре минувшего года стало известно, что изменился акционер у страховой компании"Медэкспресс" (им стало ООО "Юнион Апарт", принадлежащее петербургским бизнесменам).

В декабре 2022 года петербургского страховщика "Двадцать первый век" приобрёл холдинг из Ростова—на—Дону "Финбридж".

Средняя ставка аренды в классе A будет снижаться, а в классе B стабилизируется.

Консалтинговая компания Commonwealth Partnership Uzbekistan (CMWP) проанализировала изменения на столичном рынке офисной недвижимости в 2023 году. Spot ознакомился с обзором (копия документа есть у редакции).

В прошлом году у компаний появилось больше возможностей по аренде качественных офисных площадей в Ташкенте за счет ввода в эксплуатацию бизнес-центра Trilliant. Однако ежеквартальное поглощение площадей на рынке класса А+/А составило 1,5−2,5 тыс. кв. м.

Свободные площади в классе А+/А будут расти на протяжении года из-за большого ввода объектов в этом сегменте.

Однако CMWP прогнозирует стабилизацию уровня вакансии, а также его снижения с 2025 года. Потенциал повышения арендных ставок исчерпан, подчеркивают аналитики.

В свою очередь, офисы класса В+/В пользовались значительным спросом у местных и международных компаний. Высокой заполняемости способствовал стабильный спрос на такие помещения из-за сочетания цены и качества.

Большинство доступных площадей ориентировано на малый и средний бизнес от 150−300 кв. м, что ограничивает возможности для крупных международных игроков. В Ташкенте лишь 5% офисных помещений предоставляются с отделкой из-за отсутствия запросов арендаторов на высокий уровень отделочных работ.

Более того, 80% зданий проектируются и строятся с техническими характеристиками, не отвечающими требованиям арендатора, включая важные параметры воздухообмена, охлаждения и электричества.

В CMWP отмечают, что с ростом требований арендаторов к качеству помещений предложение на рынке офисной недвижимости будет увеличиваться, а менее качественные проекты подвергаться переделке.

По итогам прошедшего года общее количество качественных офисных площадей в Ташкенте в классах А+/А удвоилось — с 45 до 97,4 тыс. кв. м. В классах В+/В рост составил 11% — до 313,8 тыс. кв. м. При этом, уровень вакансии в классах А/А+ и В/В+ за год вырос на 7% и 2% соответственно.

В 2023 году были с задержки с вводом 150 тыс. кв. м в бизнес-центре Summit и нескольких офисных башен в составе Tashkent City Mall.

Средняя арендная ставка за год в классе А/А+ снизилась на 1,5% — до $32,8 за кв. м. В классе В/В+ месячная аренда подорожала на 4,5%, составив $22,68 за кв. м. При этом, разница между начальной ставкой аренды на этапе подписания договора снизится более чем на четверть — с $40 до $28,8.

В 2024 году эксперты CMWP ожидают ввод в эксплуатацию 457 тыс. кв. м. офисных площадей, большинство из которых — класса А+/А.

«Мы ожидаем, что снижение средней ставки аренды может быть особенно заметным в классе А, где новые площади вводятся в большом объеме. Цены на аренду в классе В будут стабильны», — отмечают аналитики.

В этом году запланировано открытие бизнес-центров Infinity (29,65 тыс. кв. м), Nest One (7 тыс. кв. м) и Summit (30,69 тыс. кв. м) с офисами класса А+/А.

Стоимость торговых площадей в Барнауле продемонстрировала рекордный с 2008 года годовой прирост, увеличившись на 14 процентов. При этом прочие виды коммерческой недвижимости дорожали еще сильнее.

Исследование компаний «Отелит» и RID Analytics показало, что по итогам 2023 года офисная недвижимость в Барнауле подорожала на 16 процентов, производственные помещения и склады — на 15 процентов. Отмечается, что самые высокие темпы роста наблюдались в четвертом квартале 2023 года — за этот период цены выросли на 4,4 процента.

Интересна динамика и в разрезе районов города. Так, директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк указывает, что на первое место по уровню цен вышел Индустриальный район, потеснив Центральный, недвижимость в котором была самой дорогой в 2022 году.

Сильнее всего цены на коммерческую недвижимость подскочили в Ленинском районе — на 25 процентов. Второе место по их динамике занял Октябрьский район, показавший прирост на 21 процент. В Центральном районе цены поднялись всего на два процента.

Девелоперы получили разрешение на строительство нового делового центра по адресу Ленинградский пр-т, 36, корп. 13, это прямо за стадионом «Динамо». Высокое 33-этажное здание по форме напоминает кубок.

«Когда мы его проектировали, мы думали, как оно может выглядеть, чтобы людям было понятно, что здание имеет отношение к спорту. И нам показалась интересной идея, связанная с кубком, с призом. Поэтому мы сделали утоньшение внизу здания», — объясняет архитектор проекта Юлий Борисов, руководитель бюро Unk.

В основании здания — стилобат, на крыше которого будет парк и для работников офисов. Там устроят зеленые переговорные на улице, где можно поработать — их оснастят зарядными устройствами и вайфаем. Кроме того, в парке поставят столы для кикера, сделают небольшое поле для гольфа и площадку для игры в петанк. Растения для крыши стилобата выбирали вечнозеленые, чтобы они хорошо смотрелись и зимой.

Как стало известно «БИЗНЕС Online», АО «СИБУР-РТ» 29 марта официально покинуло офис ТАИФа на улице Пушкина, 80. Именно в этот день компания произвела перерегистрацию своего юридического адреса. Теперь СИБУР-РТ «прописан» по адресу: Беломорская, 272 — здесь находится заводоуправление «Казаньоргсинтеза».

Кроме того, поменяла свой юридический адрес и компания «ПЭСТ», снабжающая «Казаньоргсинтез» электроэнергией, которую на 90,1% контролирует АО «СИБУР-РТ» и на 9,9% — АО «ТАИФ-НК».

Около 700 сотрудников СИБУР-РТ разместились в здании бывшего заводоуправления КОСа. За год проведена его полная реконструкция, оснащение открытыми многофункциональными зонами для совместной работы сотрудников, обмена информацией и практиками. Общая стоимость реализации проекта составила 1,3 млрд рублей.

Напомним, спорный договор об аренде офиса был подписан до поглощения ТАИФа СИБУРом, 6 сентября 2021 года. Тогда УК «ТАИФ» и АО «ТАИФ» (ныне — СИБУР-РТ) заключили соглашение об аренде бизнес-центра. Ежемесячная плата за аренду бизнес-центра на 50 тыс. кв. м составляла по документу 37 млн рублей в месяц. При этом реальные потребности холдинга в 6 раз меньше. Кроме того, из 12 этажей БЦ сотрудники СИБУРа реально используют как офисы только два этажа. За отказ от договора был прописан штраф в размере 1,7 млрд рублей.

В 2022 году спор дошел до Арбитражного суда РТ и завершился мировым соглашением. По его условиям, арендуемая площадь сократилась до двух этажей, третьего и четвертого, которые занимал СИБУР.

В Казани выставили на продажу 4-х этажный действующий бизнес-центр, расположенный на улице Журналистов. Цена здания — 249 млн рублей, согласно опубликованному на площадке объявлению.

По данным описания, объект площадью 4,7 тыс. «квадратов» расположен на земельном участке в 3,1 тыс. квадратных метров.

Со слов продавца, бизнес-центр оборудован всеми инженерными коммуникациями. Еще на территории есть большая парковка для арендаторов и круглосуточная охрана.

Структура Владимира Брынцалова продает территорию бизнес-центра на севере Москвы

Российский аукционный дом (РАД) объявил о начале приема оферт в рамках реализации территории бизнес-центра "Мишина 56" на севере Москвы.

Речь идет об активе структуры бывшего депутата Госдумы Владимира Брынцалова. Как указывается в сообщении РАД, в составе лота - право аренды до 2071 года находящегося на балансе ООО СЗ "Север" земельного участка с комплексом зданий общей площадью 19,1 тысячи квадратных метров.

Предложения по цене продажи 100% долей общества принимаются с 28 марта по 14 мая. У покупателя будет возможность сменить ВРИ земельного участка под жилье или апартаменты с коммерческими помещениями.

Учредителями ООО СЗ "Север" являются ООО "Хант-холдинг" Брынцалова (99,99%) и Денис Коноваленко.

"Хант-холдинг", согласно информации на его сайте, владеет зданиями и помещениями в Москве общей площадью около 150 тысяч квадратных метров.

Строительство двух жилых домов и бизнес-центра на Большой Тульской улице начнется во II квартале текущего года.

Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.

«В рамках возведения нового жилого комплекса на Большой Тульской улице появится 146,7 тыс. кв.м недвижимости. Два жилых дома на 916 квартир займут 88, 365 кв.м, бизнес-центр — 58,335 кв.м. В рамках комплексной застройки запланировано строительство встроенно-пристроенного детского сада, рассчитанного на 45 мест», — отметил Андрей Бочкарёв.

По словам заместителя Мэра, два дома будут объединены двухуровневым подземным паркингом. На первых этажах появится 21 коммерческое помещение, в том числе с функцией продуктового магазина. В бизнес-центре предусмотрен фитнес-центр площадью 3000 кв. м с бассейном.

Проект «Мангазея на Тульской» будет расположен в Даниловском районе по адресу: ул. Большая Тульская, д. 10 (ЮАО). Девелопером выступает компания «Мангазея».

Как пояснила председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы Юлиана Княжевская, в новых жилых кварталах по поручению Мэра Москвы Сергея Собянина формируется многофункциональная застройка с социальной и коммерческой инфраструктурой.

Подрядчик столкнулся со сложностями в ходе работ.

Демонтаж недостроенного бизнес-центра «Карнеол» в центре Екатеринбурга завершится в конце осени. Изначально работы, которые осуществляет «Брусника», планировали закончить летом.

«Срок стоял до конца лета, но сейчас ориентируемся на конец осени по демонтажу. Пока не до конца есть понимание, как работать на подземных этажах. Это очень сложный процесс», — рассказал руководитель проекта Александр Волков.

По его словам, изначально подземные этажи планировали сохранить для будущего жилого комплекса, который возведут на месте «Карнеола». Однако проектировщики от этой идеи отказались.

Параметры и концепцию нового ЖК, который в народе окрестили второй очередью «Кандинского», в «Бруснике» не уточняют. Известно лишь, что он будет выше элитного дома — на участке разрешено возводить здания высотой до 89 метров. Презентацию проекта жилого комплекса на месте «Карнеола» проведут весной или в начале лета.

Разбирать долгострой будут в несколько этапов. Демонтаж будет проходить, как стройка в обратном порядке — кран будет спускать железобетонные плиты и грузить их на машины.

Напомним, недострой «Брусника» выкупила в мае прошлого года. Девелопер планирует снести бизнес-центр и возвести на освобожденном участке жилой дом. Улицу Энгельса из-за запланированных работ перекроют на три года.

Завершена передача ключей собственникам офисных помещений в четвертом корпусе бизнес-центра, возведенного в составе крупного делового кластера на северо-востоке столицы. Об этом сообщил председатель Комитета государственного строительного надзора города Москвы Антон Слободчиков. Объект расположен в Бутырском районе по адресу: Огородный проезд, дом 16/1, строоение 4.

«12-этажное здание корпуса четыре ввели в эксплуатацию в июле прошлого года. В настоящий момент все 86 офисов класса А площадью почти 18,5 тысячи квадратных метров переданы собственникам», — рассказал Антон Слободчиков.

Глава надзорного ведомства уточнил, что работать в новом здании общей площадью свыше 22 тысяч квадратных метров будут архитектурно-проектные бюро, а также транспортно-логистические, строительные, стоматологические и IT-компании. 

Для удобства резидентов бизнес-центра на первом этаже обустроены переговорные. Высота потолков в офисах — 3,7 метра. 

«Бизнес-парк имеет хорошую транспортную доступность — путь до платформы "Останкино" МЦД-3, станции метро "Бутырская" или ближайшей автобусной остановки занимает всего пару минут. На автомобиле за пять минут можно добраться до ТТК, а после открытия Северо-Западной хорды дорога в любую точку Москвы не превышает получаса», — отметил Антон Слободчиков.

В теплое время года на благоустроенной территории бизнес-центра откроются сезонные веранды, где можно будет провести переговоры и отдохнуть. Рядом с каждым зданием предусмотрены наземные автостоянки и велопарковки.

Проект Ostankino Business Park — это современный офисный кластер с ресторанами, кафе, магазинами, точками бытовых услуг и фитнес-центром. Девелопером выступает компания Pioneer.

1 марта 2024 года состоялось торжественное открытие дополнительного офиса Газпромбанка после реновации. Мероприятие прошло в теплой атмосфере с участием руководства филиала, представителей краевой администрации, клиентов и сотрудников банка, сообщает PRIMPRESS.

Под аплодисменты собравшихся перерезали символическую ленточку, тем самым дав официальный старт работе нового офиса: министр экономического развития Приморского края Андрей Блохин, представители Газпромбанка: директор Приморской дирекции по развитию бизнеса Лина Червонная и начальник дополнительного офиса Елена Чернышенко.

Во Владивостоке история Газпромбанка началась именно с офиса на Уборевича, который обслуживает клиентов с 2009 года с момента открытия филиала банка во Владивостоке. В 2024 году офис вновь открывает свои двери в обновленном формате, подстраивающемся под современные реалии и запросы клиентов.

— На сегодняшний день Газпромбанк активно внедряет цифровые и современные технологии в своей работе, чтобы клиенты могли удаленно пользоваться большинством услуг. Но при этом мы не забываем и про офисы, так как для многих людей важной остается возможность задать вопросы лично, обратиться с консультацией. В нашем стремлении быть ближе к клиенту мы выбрали путь инновационного и персонализированного подхода к клиенту в максимально комфортной атмосфере обслуживания.

Сегодня мы открываем новое просторное отделение, сочетающее в себе современный яркий дизайн. В офисе доступны все сервисы группы Газпром и партнеров, и можно приобрести любой продукт экосистемы. Отмечу, что открытие отделения банка после реновации — лишь один из шагов в развитии Газпромбанка. Мы продолжаем работать и совершенствоваться.

— Поздравляю всех с началом работы нового офиса, желаю коллегам больше благодарных клиентов и высоких результатов деятельности! — сказала на открытии офиса директор Приморской дирекции по развитию бизнеса Лина Червонная.

Министр экономического развития Приморского края Андрей Игоревич Блохин отметил важность сотрудничества между Газпромбанком и администрацией края: «Газпромбанк один из крупнейших банков России и входит в топ-3 по надежности. Мы с банком активно сотрудничаем, реализуются совместные социальные проекты, в том числе городские. Также уже несколько лет мы работаем с банком по банковскому сопровождению, и это одно из важнейших направлений — возможность следить, чтобы средства налогоплательщиков расходовались целевым образом. Поздравляю команду банка с этим замечательным днем! Желаю профессионального успеха в вашей работе и дальнейшего процветания».

После торжественного открытия для собравшихся была проведена экскурсия по офису.

В просторном и светлом зале ведется работа с физическими лицами. Здесь же кабинет начальника офиса — руководитель офиса всегда на «передовой», готов подключиться к работе операционистов и решить любой нестандартный вопрос.

Также в дополнительном офисе расположены Центр ипотечного кредитования и кабинеты премиального обслуживания для клиентов.

Многофункциональный комплекс с жилыми домами, офисными зданиями, а также со спортивными и досуговыми пространствами построят в Сосенском поселении Новой Москвы. 

Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.

«На земельных участках общей площадью 6,6 га построят порядка 600 тыс. кв.м. недвижимости. Из них 293 тыс. кв.м составит жилье и 300 тыс. кв.м — коммерческие объекты. Проект станет частью административно-делового центра «Коммунарка», который уже называют вторым «Москва-Сити», — отметил Андрей Бочкарёв.

По словам заместителя Мэра, реализовывать проект будет девелопер. Объем инвестиций составит около 70 млрд рублей.

Земельные участки располагаются по адресу: поселок Коммунарка, внутригородская территория поселение Сосенское, квартал № 151, з/у 2Б, 2В, 2Г, 2Д, 2И, 2Ж (НАО). Девелопером проекта выступит группа «Самолет», которая получила право на застройку в ходе аукциона. Проект разместится рядом с метро «Ольховая» Сокольнической линии метро — между Калужским шоссе и бульваром Мечникова.

Научно-производственные объекты и офисное здание с физкультурно-оздоровительным комплексом планируется возвести на северо-востоке столицы вместо объекта незавершенного строительства.

Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.

«На пересечении Дмитровского и Долгопрудненского шоссе предполагается разместить научно-производственные объекты, офисное здание и физкультурно-оздоровительный комплекс. Ранее с 2012 года на этом земельном участке началось строительство инженерного центра. В 2016 году работы были приостановлены на этапе возведения монолитных конструкций в связи с дефицитом финансирования. Из-за длительного неосвоения рассматриваемой территории договор аренды земельного участка с прежним застройщиком был расторгнут», — отметил Андрей Бочкарёв.

По словам заместителя Мэра, строительство планируется вести посредством городского оператора.

Для ликвидации долгостроя, расположенного на участке, объект был включен в Оперативную группу по сокращению долгостроя, действующую в Комплексе градостроительной политики и строительства города Москвы.

«Принято решение о комплексном развитии территории под размещение новых объектов и в конце 2023 года начата разработка документации градостроительного проектирования», — рассказал руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.

Деловое здание со сквером в деревне Пыхтино будет достроено до конца 2025 года.

Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.

«На земельном участке площадью 29,1 тыс. кв.м в деревне Пыхтино началась активная фаза строительства офисного центра общей площадью 43,4 тыс. кв.м. Он будет состоять из четырех пятиэтажных корпусов, между которыми появится сквер с местами для отдыха», — отметил Андрей Бочкарёв.

По словам заместителя Мэра, на территории также предусмотрена плоскостная парковка почти на 250 машино-мест и места для зарядки электроавтомобилей.

Офисный центр строится в Новой Москве по адресу: пос. Внуковское, кв-л 9, з/у 1.  За счет строительства объекта будет создано 4,6 тыс. рабочих мест.

Как добавил глава Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин, на строительной площадке завершается подготовка для устройства временных дорог и площадок для складирования стройматериалов. Выполнено устройство временного ограждения, установлены бытовой городок и подсобные строения. Начались земляные работы.

Деловое здание общей площадью 45,7 тыс. кв.м появится на юго-западе столицы. 

Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.

«Офисный объект планируется построить на земельном участке площадью 0,5 га. Первые пять этажей общей площадью 14,5 тыс. кв. м будут отведены под инфраструктуру: там разместятся торговые и спортивные объекты, зона общественного питания, сервисное помещение и медицинский центр. Под офисы запроектировано 26,6 тыс. кв. м», — отметил Андрей Бочкарёв.

 По словам заместителя Мэра, в рамках проекта также запланировано благоустройство прилегающей территории и создание комфортной среды для горожан. На первом этаже запланирована зона ритейла. Выше разместятся фитнес-клуб и фудкорт. На третьем этаже здания запланирован спортивный комплекс с кортом для большого тенниса, а также с залами для единоборств и групповых занятий. На четвертом и пятом этажах появится медицинский центр, рядом будет размещен коворкинг. С шестого этажа будет реализован классический бизнес-центр с панорамным остеклением. Также планируется обустроить открытые террасы для офисов и коворкинга.

Благодаря строительству офисного здания будет создано три тысячи рабочих мест.

Планы ЛСР по освоению 0,8 га на углу ул. Красного Курсанта и Чкаловского пр. в Петроградском районе Петербурга поменялись. Вместо общежития компания хочет построить там бизнес-центр и классическую гостиницу.

В Петербурге стартовали общественные обсуждения о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования "гостиничное обслуживание" земельного участка на ул. Красного Курсанта, 19.

Участок площадью 7788 м2 принадлежит одной из структур "Группы ЛСР". Он расположен в многофункциональной зоне с включением объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры и общественно-деловой застройки. Компания планирует построить на нём гостиницу площадью 14,9 тыс. м2 и высотой 8 этажей, а также 9-этажный бизнес-центр (его будущая площадь не указана). Для строительства бизнес-центра дополнительных согласований не требуется.

"Разновысотная застройка делает многофункциональный комплекс выразительным и динамичным", — отмечается в материалах слушаний. Согласно опубликованной схеме организации земельного участка, гостиница будет выходить на ул. Красного Курсанта и Чкаловский пр.

Этот участок "Группа ЛСР" приобрела в 2020 году на торгах за 720 млн рублей. Ранее он принадлежал концерну "Алмаз-Антей", это была площадка завода "Навигатор". Изначально новый владелец запланировал строительство там 18 тыс. м2 жилья бизнес-класса (об этом говорилось в отчёте об оценке на сайте ЛСР). Но потом планы изменились. В комитете по охране памятников (КГИОП) проект согласовывался уже как "общежитие со встроенно-пристроенными помещениями и подземным гаражом" высотой 9-11 этажей.

Сейчас, похоже, концепция снова поменялась. В ЛСР говорят о классической гостинице. "Освоение участка предполагается в два этапа. Первым этапом планируется возвести классическую гостиницу в рамках поддержки реализации национального проекта «Туризм и индустрия гостеприимства». Второй этап предполагает строительство бизнес-центра. Эксплуатировать объекты в дальнейшем планируется по их целевому назначению", — сообщили "Деловому Петербургу" в пресс-службе компании.

В собственности ЛСР уже есть несколько бизнес-центров, а также санаториев и гостиниц в разных городах страны. Так, в 2020-2021 годах компания приобрела в Сочи гостиницу "Приморская" и пансионат "Кристалл". В Петербурге ЛСР занимается реконструкцией санатория "Сестрорецкий курорт".

"Классическая гостиница вместе с офисным центром — это совершенно адекватное решение для Петроградской стороны", — считает генеральный директор компании "Интекон" Игорь Лучков.

Впрочем, жильё или апартаменты принесли бы большую отдачу, отмечает эксперт. Однако согласовать изменение функционального зонирования участка в последнее время бывает нелегко даже крупным компаниям.

1 марта в рамках нацпроекта «Малое и среднее предпринимательство и поддержка индивидуальной предпринимательской инициативы» центр «Мой бизнес» возобновит выезды мобильных офисов. В селе Старосубхангулово в этот день пройдет консультация для предпринимателей Бурзянского и Абзелиловского районов.

— Такие мероприятия способствует повышению доступности услуг для предпринимателей по всей республике. Всего в этом году центр «Мой бизнес» планирует организовать 19 выездных приемов в 38 муниципальных образованиях региона. С предпринимателями и гражданами, планирующими начать свое дело, проведут встречи представители министерства предпринимательства и туризма Башкортостана, организаций инфраструктуры поддержки бизнеса, а также бизнес-шерифы муниципалитетов, — прокомментировал министр предпринимательства и туризма РБ Рустем Афзалов.

В прошлом году участниками выездных приемов стали 177 субъектов МСП, 40 самозанятых и 133 физических лица, уточнили в правительстве региона.

Отметим, что в ходе консультаций наибольший интерес у предпринимателей вызвали меры финансовой поддержки: займы на льготных условиях, лизинговые продукты, субсидии, а также планируемые центром «Мой бизнес» образовательные и акселерационные программы.

Зарегистрированная в Краснодарском крае группа компаний Lepta Capital, ранее «КНГК-Девелопмент» пробрела более 5 тыс. кв. м в строящемся бизнес-центре «Stone Ленинский» в Москве. Об этом сообщили РИА Новости Недвижимость со ссылкой на пресс-службу компании.

«Компания по управлению недвижимостью Lepta Capital приобрела в премиальном бизнес-центре «Stone Ленинский» блок из пяти этажей в башне S общей площадью 5 280 кв. м», — сообщило информационное издание.

Отмечается, что бизнес-центр, состоящий из двух башен высотой 12 и 23 этажа, планируется сдать в 2025 году.

По данным официального сайта, Lepta Capital — частная компания, под управлением которой находятся коммерческие и жилые объекты недвижимости, а также земельные активы в Краснодаре, Москве и Московской области, общая площадь которых составляет 100 тыс. кв. м.

РБК Краснодар направил запрос в Lepta Capital.

По данным СПАРК, ООО «Лепта Капитал» зарегистрировано в 2006 году в Краснодаре, с 2022 года оно находится в Красногорске. Основной вид деятельности — деятельность, связанная с инженерно-техническим проектированием, управлением проектами строительства, выполнением строительного контроля и авторского надзора. Бенефициаром является Марина Шамара, которая также является бенефициаром кубанской ООО «КНГК-Групп». Руководителем ООО «Лепта Капитал» является Роберт Бабич. Чистая прибыль в 2022 году составила 345 млн руб.

В январе 2024 года РБК Краснодар сообщал, что Lepta Capital планирует купить 14 тыс. кв. м офисов в в деловом кластере Stone Towers на севере Москвы.

На офисном рынке Петербурга появилась новая группа крупных арендаторов

Бизнес-центр «К-37» в Выборгском районе Петербурга полностью арендовала ООО «СТЦ» — крупная петербургская компания, специализирующаяся на разработке и производстве беспилотников. Это первый случай, когда предприятие из сферы ОПК арендовало для себя у частного собственника бизнес-центр целиком. До сих пор крупнейшими арендаторами офисной недвижимости в Петербурге были IT-компании и структуры нефтегазового комплекса. В будущем, как отмечают опрошенные РБК Петербург эксперты, таких сделок может стать больше — производители оборонной продукции все чаще ищут большие офисные площади.

Сняли весь объект

«Бизнес-центр «К-37» был полностью арендован практически сразу, как собственник получил разрешение на ввод здания в эксплуатацию», — заявила партнер, директор департамента офисной недвижимости Bright Rich | CORFAC Int. Сигуш Бабоян на бизнес-завтраке «Офисы 2024». По ее словам, сделка по аренде закрыта, а информация о том, кто выступил арендатором — конфиденциальна. С учетом этой сделки, по итогам первого квартала 2024 года объем вакансии на офисном рынке Петербурга снизится до 216 тыс. кв. м.

Девелопер «К-37» — строительная компания City Solutions, входящая в холдинг «Первая мебельная фабрика» Александра Шестакова. БЦ класса B расположен рядом с другими его объектами — «Мебель-Сити» и «Шанс-Арена». Как ранее сообщали в компании, объем инвестиций в создание девятиэтажного бизнес-центра общей площадью 19,2 тыс. кв. м составил 1,8 млрд руб.

Как рассказали РБК Петербург в нескольких консалтинговых компаниях, бизнес-центр целиком арендовало ООО «Специальный Технологический Центр». Это одно из ведущих предприятий в России по разработке и производству специальных средств и комплексов автоматизированного радиомониторинга, защиты информации, радиоэлектронной борьбы, беспилотной авиации, а также систем связи. «Визитной карточкой» СТЦ является один из самых массовых БПЛА — «Орлан -10». В компании работает 3,5 тыс. сотрудников. По данным сервиса Яндекс Карты, сейчас офис «СТЦ» находится неподалеку от новой локации, на проспекте Непокорённых, 17.

В City Solutions комментировать сделку отказались. Связаться с «СТЦ» не удалось. По оценке директора департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регины Волошенко, запрашиваемая ставка на офисные помещения класса B достигла уровня 1 500 руб./кв. м/мес., включая НДС и операционные расходы.

ОПК ищет хорошие офисы

«В северных районах Петербурга предложений с возможностью аренды площади более 10 000 кв. м очень ограничено. Поэтому объект с готовой отделкой достаточно быстро нашел своего арендатора», —отмечает директор департамента корпоративных услуг и продаж компании Maris Нелли Алейникова.

«Мы видим растущее количество заявок от государственных компаний, компаний, работающих с госзаказом и ВПК», — говорит руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров. Он ожидает новых крупных сделок с арендаторами из этого сегмента в 2024 году. Как добавляет старший консультант департамента офисной группы Nikoliers Дарья Тихонова, «в числе активных интересантов — не только предприятия оборонно-промышленного комплекса: качественные офисные пространства также арендуют крупные технологические компании, которые развивают направления, связанные с разработкой ПО для ОПК». Эксперт отмечает, что для компаний, работающих с гособоронзаказом, аренда современного офиса — это способ привлечь высококлассных IT-разработчиков и инженеров из других отраслей. «Поэтому мы ожидаем, что в 2024 году количество подобных сделок будет только расти», — заключает она.

До сих пор доля сделок с арендаторами этого профиля была относительно невелика. Как подсчитали NF Group, в 2022 году промышленные и производственные компании занимали 3% от общей структуры сделок на офисном рынке Петербурга. Однако за 2023 год их доля выросла в 2,6 раза, достигнув 8% рынка.

Как отмечает Нелли Алейникова, сейчас в городе найдется десяток зданий, где можно арендовать крупные блоки от 10 тыс. кв. м., «а в ценовом диапазоне 1400-1600 р. за кв.м, включая НДС, OPEX (операционные затраты), коммунальные услуги — и того меньше». Как она прогнозирует, уровень вакансии продолжит снижаться, так как новые объекты не анонсируются девелоперами к вводу. По данным Maris, к началу 2024 года средний уровень вакансии в петербургских бизнес-центрах класса А и В составил 6,7%.

Рост производства беспилотников

Председатель правительства РФ Михаил Мишустин на заседании Координационного совета по обеспечению потребностей вооруженных сил заявлял, что производство беспилотных летательных аппаратов (БПЛА) в России в 2023 году выросло вдвое. По данным вице-губернатора Петербурга Кирилла Полякова, в 2023 году в городе производили 30% всех беспилотников в стране.

В Петербурге более 20 компаний занимаются разработкой и производством беспилотных летательных аппаратов, а также ведут научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы в этой области. Среди основных предприятий отрасли, кроме «СТЦ», эксперты выделяют «Радар ммс», «Геоскан», и «Навигатор». Председатель комитета по промышленной политике, инновациям и торговле Санкт-Петербурга Кирилл Соловейчик анонсировал «существенный рост производства БПЛА» в 2024 году в Петербурге.

Офис банка выставили на продажу в центре Екатеринбурга

В центре Екатеринбурга на улице Малышева на продажу выставлен офис УБРиРа. Это место называют «проклятым» для банков.

Ранее на этом же месте закрывались «Сити Банк» и «Банк24», пишет Е1. За помещение площадью в 525,8 «квадратов» просят 90 миллионов рублей.

Отмечается, что буквально через дорогу открылось новое отделение этого банка (в БЦ «Высоцкий»). Все сотрудники перешли туда работать. В банке рассказали, что переезд — часть их планов по обновлению.

Скоро также планируется открытие офиса УБРиРа в БЦ «Саммит». В пресс-службе отметили, что спросом пользуются офисы в торговых центрах.

Многофункциональный офисный центр с подземным паркингом планируется возвести на Магистральной улице. Об этом сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.

- В Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) внесены изменения, позволяющие инвестору построить многофункциональный офисный центр площадью 16,5 тыс. кв.м в Хорошёвском районе. Возведение комплекса позволит сформировать новую точку деловой активности на севере столицы, — отметила Юлиана Княжевская.

По ее словам, в здании предполагается обустройство подземного паркинга и двух входов отдельных входов: в офисную часть и в зону ритейла.

- Наша задача — подобрать нужный и востребованный функционал для таких территорий, чтобы с одной стороны их использование отвечало интересам москвичей, а с другой — было выгодным для бизнеса, — подчеркнула Юлиана Княжевская.