Большинство проектов продаются и сдаются в аренду еще на стадии строительства.

На офисном рынке Москвы сохраняется дефицит  качественных объектов. Согласно данным IBC Real Estate,  по итогам I квартала 2025 г. доля свободных площадей составила 4,6%, что на 2,8 п.п. ниже аналогичного показателя годом ранее. При этом наиболее дефицитными остаются качественные помещения в сложившихся деловых районах, а также крупные офисные блоки. Девелоперские компании анонсируют новые проекты, направленные на удовлетворение растущего спроса. В частности, девелопер MR запустил новое направление MR Office, в рамках которого в 2025 г. он начнет строить 10 проектов общей площадью 1 млн кв. м.

Объем сделок за 2024 г. составил 1,81 млн. кв.м, что является максимальным значением за всю историю офисного рынка Москвы, по данным Nikoliers. По словам партнера NF Group Марии Зиминой, основной вклад в этот результат внесли продажи крупных строящихся проектов единым лотом для размещения штаб-квартир. К таким сделкам относятся продажа башни Moscow Towers РЖД и приобретение площадей в премиальном городском квартале SLAVA девелопера MR и ВЭБ.РФ Центробанком.

«В последние годы объем ввода офисных помещений находился на низком уровне, что привело к дефициту доступных готовых площадей как для аренды, так и для покупки», — говорит Зимина. По ее словам, в связи с этим крупные компании, особенно государственные, приобретают крупные площади для размещения своих департаментов в одном пространстве. Кроме того, в 2024 г. были зафиксированы рекордные продажи офисных помещений в нарезку (учитываются только продажи блоками) — 257 000 кв. м, что на 58% превысило результаты 2023 г.»,  — отмечает Зимина. 

Дефицит офисов привел к росту арендных ставок. По данным IBC Real Estate, в 2024 г. они увеличились в среднем на 30%. Наиболее существенный рост наблюдался в «Москва-сити», Ленинградском деловом коридоре и Центральном районе.

Точка притяжения 
В условиях нехватки качественных офисов, проекты, предлагающие современные решения, пользуются повышенным спросом, говорят консультанты. Среди наиболее востребованных современных проектов они называют такие комплексы как iCITY от MR, Geolog от Hutton Development, Stone Towers от Stone. iCITY, к примеру, состоящий из двух деловых небоскребов общей площадью 230 000 кв. м, планируется к вводу уже в 2025 г.

Башни высотой 147 и 258 м (35 и 61 этаж соответственно) соединены восьмиэтажным подиумом, где разместятся паркинг, фитнес-клуб с видовым бассейном, фуд-холл, кафе, рестораны, а также предприятия сферы услуг.

«Инфраструктура, включающая широкий выбор точек питания и сервисов, является ключевым фактором для современных арендаторов», — говорит заместитель руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов. По его словам, наличие фуд-корта, химчистки и пунктов выдачи заказов — важный критерий для сотрудников.

По данным MR, на сегодняшний день реализовано более 80% офисных площадей iCITY, что свидетельствует о высокой востребованности проекта. «Более половины сделок (55%) — это инвестиционные покупки, причем инвесторы предпочитают офисы площадью около 500 кв. м», — говорит представитель компании. Он также добавляет, что в прошлом году среди компаний, приобретающих офисы для собственных нужд, наиболее активны были банки, IT-компании и торговые сети.

Пульс деловой жизни
Белорусский деловой район, подобно «Москва-сити», удерживает позиции одной из самых престижных и дорогих офисных локаций столицы. По данным IBC Real Estate, текущий объем предложения здесь составляет 367 000 кв. м, а строящиеся и планируемые площади достигают 198 000 кв. м и 149 000 кв. м соответственно. Среди расположенных там проектов — AFI2B, AFI Tower, «Белая площадь», «Белые сады», SLAVA и проч. Кроме того, MR намерен построить в этом же месте комплекс BELL, он появится в 5 минутах пешком от станции «Белорусская».

Офисная башня высотой 220 м задумана как пространство для амбициозного бизнеса, уверяют в компании. Там также отмечают, что особое внимание в проекте уделено эффективности и безопасности: предусмотрен доступ по Face ID, цифровые лифты и цифровой ресепшн.

«Деловой район Белорусская исторически является востребованным районом для арендаторов и покупателей», — говорит Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate. По ее словам, за счет покупки Центральным банком площадей в SLAVA там идет активное формирование финансового кластера. Ставки аренды в этом районе остаются высокими, уступая лишь «Москве-сити». По подсчетам IBC Real Estate, по итогам трех кварталов 2024 г. этот показатель составил 40 000 руб. за 1 кв. м. в год. Для сравнения, в целом по Москве он находился на уровне 24 600 руб. за «квадрат» для всех классов и 27 600 руб. для объектов класса А.

За ТТК
Однако, несмотря на устойчивый спрос в традиционных деловых кластерах, на рынке наблюдается выраженная тенденция к децентрализации. Согласно данным консалтинговой компании Nikoliers, с 2022 по 2024 г. за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК) и Ленинградского делового коридора было введено в эксплуатацию 633 000 кв. м офисных площадей. Примечательно, что 38% из них были реализованы еще до момента ввода в эксплуатацию. На сегодняшний день уровень вакансии в таких объектах составляет всего 17%.

Этот тренд обусловлен не только ограничениями на строительство и дефицитом свободных площадок в центре Москвы. По словам консультантов, одним из ключевых драйверов развития офисных проектов за пределами центра стала модернизация транспортной инфраструктуры города. Бизнес все активнее осваивает перспективные районы, до которых становится проще добраться.

Одним из самых первых и удачных проектов за пределами ТТК консультанты считают комплекс Comcity на Киевском шоссе в новой Москве. Именно там расположен основной офис компании Ростелеком. Недалеко от него находятся такие бизнес-центры, как «Сколково парк», «Стратос», «Орбион». А в поселке Коммунарка запланирован аналог делового квартала «Москвы-сити». Бизнес-недвижимость появится и на территориях за ТТК. Ярким примером здесь может служить современный офис класса B+ на улице Рябиновой на западе Москвы. На первых этажах проекта LINK от MR появятся кафе, рестораны, фитнес-центр и магазины. На эксплуатируемой кровле запланированы зоны отдыха и ресторан. Рядом — ключевые транспортные магистрали, например МКАД, Мичуринский проспект и Можайское шоссе. До станций метро «Кунцевская», «Давыдково» и «Озёрная» можно добраться всего за 5-8 минут.

Архитектурный облик многофункционального кластера, состоящего из двух корпусов, выполнен в стиле органической архитектуры, говорят в MR. По задумке создателей, форма зданий должна «излучать энергию» и восприниматься как динамичная композиция, органично интегрированная в ритм современного города. 

По словам Зиминой, новые формирующиеся деловые зоны практически полностью сосредоточены за пределами ТТК. Ключевым фактором успеха для офисных проектов там является наличие станций метро, транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) или транспортных хабов в пешеходной доступности, а также расположение вблизи формирующихся деловых кластеров. Среди таких перспективных кластеров она выделяет Ходынское поле, Калужскую, Южный и Северный речной порт, ЗИЛ и другие.

Работать и жить
Современные жилые районы все больше отходят от концепции «спальных», предлагая своим жителям сбалансированную среду для жизни, говорят консультанты. Это означает, что люди получают комфортные условия не только для проживания и обучения, но и для работы и ведения бизнеса. Так, девелопер Forma намерен построить в рамках жилого квартала «Западный порт» бизнес-центр Porta. Офисы запланированы и в жилых кварталах компании Stone. Еще один яркий пример — JOIS от MR.

Этот офис А-класса, продолжение одноименного жилого комплекса, расположенного в районе Хорошёво-Мнёвники, всего в 7 минутах от делового центра «Москва-сити».

Он включает в себя как жилые башни, так и офисные здания. Ландшафтный парк, разработанный международным бюро S&P, как утверждают в MR, предлагает разнообразные возможности для работы и отдыха на свежем воздухе: кафе с летними верандами, амфитеатры, тенистые аллеи и тихие зоны отдыха.

MR также намерена реализовать еще один крупный многофункциональный комплекс MIND рядом с м. «Динамо» и Петровским парком. Премиальное офисное здание общей площадью более 25 000 кв. м спроектировано архитектурным бюро ADM. Соседство с одноименным жилым комплексом обеспечивает развитую инфраструктуру в пешей доступности, а близость к метро и Ленинградскому проспекту подчёркивает выгодное расположение, говорят в MR.

Аналитики агентства недвижимости IDEM пришли к выводу, что в Крыму наблюдается дефицит офисов класса "А" и "В". Речь идет о нехватке, как минимум, в 100 000 квадратных метров помещений для ведения бизнеса.

Исследование проводилось в двух крупнейших городах полуострова - Симферополе и Севастополе, где суммарно проживает почти половина всего населения Крыма - более 900 тысяч человек.

В рамках анализа консультанты пришли к выводу, что фонд офисной недвижимости региона устарел и изношен, а рынок качественной офисной недвижимости не сформирован. В Симферополе, численность жителей которого составляет 355,6 тысячи человек, функционирует десять качественных бизнес-центров, (не считая корпоративных, не выведенных на открытый рынок), при этом "А" класс в них отсутствует. Два бизнес-центра эксперты отнесли к классу "В+" и восемь - к классу "В", что говорит об обеспеченности офисной недвижимостью на уровне 117 квадратных метров на 1000 человек. Кроме того, многие центры, по мнению экспертов, не в полной мере соответствуют заявленному классу согласно стандартам Российской гильдии управляющих и девелоперов. В Севастополе, где живет 561,4 тысячи человек, качественных бизнес-центров еще меньше, чем в столице региона: всего семь. Один из них консультанты отнесли к классу "А", еще один - к классу "В+" и пять - к классу "В", что соответствует обеспеченности офисными площадями в 51 квадратный метр на 1000 человек.

Арендные ставки на офисные помещения в бизнес-центрах этих двух городов сформировались на уровне 1100 - 1300 рублей за квадратный метр в месяц. Рост арендных ставок в Симферополе с 2023 по 2025 год составил от 22 процентов в классе "В+" и 39 процентов в классе "В". Вместе с тем офисная недвижимость в регионе увеличивается преимущественно мелкими объектами площадью 1500-2000 квадратных метров, а внутренний спрос не обеспечивает необходимый для развития рынка уровень арендных ставок. По мнению аналитиков, несмотря на невысокую обеспеченность офисной недвижимостью, развитие этого рынка сдерживается низким уровнем деловой активности.

- Доходность девелопмента при сдаче офисов в аренду составляет сейчас менее восьми процентов, что сдерживает инвесторов. Следует отметить, что себестоимость строительства в Крыму выше среднего уровня по России в связи с особенностями логистики, - рассказал руководитель отдела стратегического консалтинга IDEM-консалтинг Денис Зыков. - Однако при росте деловой активности на полуострове дефицит качественных бизнес-центров приведет к значительному увеличению цен аренды. В совокупности со снижением ключевой ставки и доступностью кредитов это станет драйвером нового строительства. Оба города потенциально привлекательны для реализации современных бизнес-центров.

С выводами аналитиков согласны застройщики Крыма, но дефицит офисной недвижимости они объясняют более высокой прибыльностью в другом сегменте недвижимости.

- Сейчас застройщики готовы возводить либо небольшие коммерческие объекты, либо бизнес-центры в составе крупных многофункциональных проектов комплексного развития территории. В таких проектах офисная недвижимость имеет скорее вспомогательную, инфраструктурообразующую функцию, - сообщил "РГ" директор по маркетингу и продажам "Гринвуд Девелопмент" Артур Дубровский. - Строить крупные бизнес-центры высокого класса менее выгодно для бизнеса, чем те же жилые комплексы, так как рост цен таких помещений отстает от роста цен на жилье. Если цены на офисные помещения с 2023 года возросли на 22 процента, то на рынке жилья средний рост в классе "комфорт" и бизнес-сегменте превысил 30 процентов.

Изменение ситуации с коммерческой недвижимостью в Крыму эксперты связывают с приходом на полуостров новых банков и федеральных застройщиков.

- Уже летом мы прогнозируем разрыв между спросом и предложением на рынке аренды коммерческих площадей. Очевидно, что в условиях дефицита ставка аренды возрастет, - прогнозирует коммерческий директор Группы компаний "Монолит" Дарья Плотникова. - Застройщики будут наращивать долю коммерции в своих проектах, но появление новых помещений в продаже и в аренде - процесс небыстрый, их еще нужно спроектировать и построить. Рынок нежилой недвижимости в Крыму ждет взлет уже в этом году, а дефицит сохранится еще в ближайшие два-три года.

Коммерческая недвижимость на современном рынке играет очень яркую роль, несмотря на то, что объектам жилищного строительства уделяется больше внимания.

Несмотря на рекордный объём инвестиций в 2024 году, влияние на состояние рынка коммерческой недвижимости в 2024 году начало оказывать ужесточение денежно-кредитной политики Банка России. Повышение ключевой ставки, изменение макропруденциальной политики привели к значительному росту кредитных ставок и как следствие — к замедлению корпоративного кредитования, считают эксперты.

Тем не менее, глядя как развивается городская инфраструктура городов, стоит отметить, что никакого застоя здесь не зафиксировано.

По результатам 2024 года лидером по объёмам инвестиций стала офисная недвижимость.

На втором месте находится складская недвижимость, на третьем — торговая недвижимость.

Всегда востребованы у арендаторов небольшие помещения формата стрит-ретейл в хорошей локации, торговые площади с готовым ремонтом на первых этажах жилых домов. Даже сейчас их можно выгодно сдать в аренду на долгий срок и получать доходность до 13,5% годовых. Также в последнее время «хорошо себя чувствуют» районные торговые центры, средняя вакансия здесь ниже, чем в целом по рынку.

Сдерживающим фактором для торговой недвижимости остаётся развитие онлайн-торговли. В условиях трансформации потребительского поведения торговые центры продолжат искать новые форматы для привлечения посетителей.

Как это ни странно, гостиничная недвижимость находится на четвёртом месте по объёмам инвестиций, несмотря на то, что государство активно поддерживает туристическую отрасль.

В I квартале 2025 года объём предложения в сегменте продажи коммерческой недвижимости в России вырос на 13% по сравнению с I кварталом 2024 года. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты «Авито Недвижимости», добавив, что в сегменте аренды за тот же период времени выбор объектов увеличился на 11%.

Активность потенциальных арендаторов в годовом выражении выросла на 4%, в то время как интерес к покупке немного снизился — на 2%. В текущей рыночной ситуации бизнес все чаще предпочитает не покупать, а арендовать помещения.

Предложение объектов свободного назначения и торговых площадей в России увеличилось на 14% за год, спрос на покупку и аренду таких помещений вырос на 2%. Выбор складской недвижимости на платформе стал больше на 53%, а интерес к объектам увеличился на 12%. Количество офисов, доступных для приобретения или долгосрочной аренды, сократилось на 7%.

В Севастополе по визуальным признакам можно определить, что на первых этажах жилых домов и в отдельно стоящих зданиях больше всего находится объектов торговли.

Стоимость коммерческой недвижимости, выставленной на продажу, составляет: отдельно стоящие здания - 143 561 руб. за кв. м. В среднем разброс цена на отдельно стоящие здания - от 8,8 млн руб. до 180 млн за объект. Далее идут: помещения свободного назначения - 108 028 руб. за кв. м, разброс цен составляет от 500 тыс. руб. до 120 млн руб.

На третьем месте - производственные помещения - 49 607 руб. за кв. м, разброс цен составляет от 21 млн руб. до 40 млн руб. за объект.

И на четвёртом месте по стоимости — торговые помещения. Стоимость квадрата в среднем - 16 111 руб. за кв. м, разброс цен составляет от 500 тыс. руб. до 150 млн руб. за объект.

Особую озабоченность представляют помещения для торговли в связи с падением спроса на их покупку. Так, в апреле 2024 года фиксировались показатели — 204 994 руб. за кв. м. Разница по отношению к текущей динамике составила 1172,39%, и это своего рода рекорд падения спроса на помещения торговли.

Несмотря на традиционно высокую рентабельность помещений под торговлю, их на данный момент в Севастополе предпочитают арендовать, а не покупать. Поэтому говорить о том, что спрос рухнул, нельзя. Скорее его можно назвать отложенным, и при смене экономических условий, всё вернётся на круги своя.

Арендный доход, который инвесторы получают от помещений коммерческого назначения, как минимум в полтора раза выше, чем доход от сдачи в аренду квартиры.

Например, за 8 млн рублей вы купили «однушку» площадью 28 - 41 кв. м. Сдать её в аренду можно за 30 тыс. рублей в месяц. А стоимость коммерческой арендной недвижимости в среднем по Севастополю — 1200 руб. за кв. м. Кроме того, где-нибудь в Гагаринском районе Севастополя — 2 032 руб. за кв. м, Ленинском районе — 1 600 руб. за кв. м. И даже Нахимовский район дал хорошую динамику роста арендных ставок.

Ещё буквально в феврале 2025 года ставка по аренде на коммерцию составляла 637 руб. за кв. м, а в настоящий момент в Нахимовском районе фиксируется значительное подорожание — 1185 руб. за кв. м.

Сегодня на рынке коммерческой недвижимости Севастополя предложение растёт быстрее спроса, поэтому конкуренция среди продавцов и арендодателей увеличивается. Возможно, к началу туристического сезона произойдут важные изменения в её стоимости.

Скорее всего, рынка продаж это не коснётся, а вот аренда может значительно взлететь по стоимости. В любом случае, рынок коммерческой недвижимости активно развивается, так как туристический потенциал Севастополя требует больше качественных помещений для приёма гостей.

В I квартале 2025 года объем всех сделок с офисной недвижимостью в Москве снизился на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 294 тыс. кв. м (в I квартале 2024 г. — 330 тыс. кв. м), подсчитали аналитики инвестиционно-консалтинговой компании Ricci. При этом, они отмечают, что сильнее всего просел сегмент аренды. А вот в сегменте продаж данного формата коммерческой недвижимости, наоборот, зафиксирован существенный рост.

Объем сделок купли-продажи офисов на рынке коммерческой недвижимости Москвы вырос на 38% г/г до 151 тыс. кв. м (в I кв. 2024 г. — 109 тыс. кв. м). Стоит отметить, что основной объем был сформирован двумя крупными сделкам: приобретением Центрального телеграфа (71562 кв.м) Центральным Университетом и бизнес-центра AFI2B (50200 кв.м) структурами ЛУКОЙЛа.

В то же время объем сделок по аренде офисов в Москве сократился на 35% до 143 тыс. кв. м. (в I кв. 2024 г. — 221 тыс. кв. м).

В последние годы одним из ключевых драйверов смены офисных помещений для бизнеса были расширение штата и усиление привлекательности HR-бренда. Однако в текущей макроэкономической ситуации ряд компаний скорректировал свои стратегии развития, что повлияло на подход к выбору новых офисов. Так, в условиях низкого уровня вакансии и повышения ставок аренды, многие игроки предпочитают оставаться в существующих локациях, поскольку не видят достаточных стимулов для переезда.

«Рынок офисной недвижимости продолжает адаптироваться к новым экономическим условиям, - комментирует партнера Ricci Дмитрия Жидкова. - В сложившейся ситуации компании проявляют большую осторожность в вопросах аренды, что может ограничивать активность на этом направлении. В то же время рост ставок и ограниченное предложение качественных площадей заставляют бизнес пересматривать стратегии размещения, в том числе рассматривая покупку офисов. По итогам I квартала объем сделок купли-продажи в Москве уже оказался сопоставим с объемом сделок аренды».

В Екатеринбурге в предыдущие 5-10 лет отмечался недостаток инвестиций в новые проекты на рынке офисной недвижимости. В данный момент, по словам руководителя аналитического отдела УПН Михаила Хорькова, созданы условия для роста инвестиций в строительство бизнес-центров. Однако высокие ставки по кредитам сдерживают старт многих проектов. Это усугубляет существующий на рынке дефицит. По итогам I квартала 2025 года доля вакантных площадей в классе «А» и «В+» составляет по 1%, в «В» — 3%.

 «Новых современных объектов почти не появляется. Те, что есть устаревают. В данный момент в стадии строительства всего около 90 тысяч. кв. метров. Часть из объектов возводится для собственной эксплуатации компаний. Большое число проектов в резерве, которые пока не вышли на рынок. В 2024 году отметился рост интереса к сектору со стороны бизнеса. По предварительным прогнозам, рынок будет расти в ближайшие 3-5 лет», — отмечает Михаил Хорьков.

Два деловых центра возле «Авиапарка» планировались еще при строительстве самого торгового центра. Открыли его, напомним, в 2014 году — и с тех пор БЦ так и не появились. Вместо них построили двухэтажные парковки, которые не пользуются большим спросом.

Телеграм-канал «Стройки — и точка» выяснил, что руководство «Авиапарка» вернулось теперь к идее строительства офисных центров. «Согласно данным Rusprofile.ru, недавно владельцами ТРЦ “Авиапарк” были зарегистрированы фирмы “Специализированный застройщик “Авиапарк Запад” и “СЗ “Авиапарк Восток”», — пишет канал.

Бизнес-центры, соответственно, будут располагаться по соседству с ТЦ — один с западной, а другой с восточной стороны. Параметры будущей застройки пока неизвестны, как и то, будет ли сам «Авиапарк» строить эти здания или пригласит сторонних девелоперов.

Телеграм-канал «Недвижимость инсайды» отмечает, что в районе «Авиапарка» уже и так строят или собираются строить несколько бизнес-центров: черные офисы Stone на 280 тыс. кв. м, «пьяные» башни перед ТЦ на 130 тыс. «квадратов», а также коворкинг у ЖК «Лица» (и «Мегаспорта»). Значит, кому-то офисы там все-таки нужны.

Бизнес-центр класса А от Business Club первым в 2025 г. пройдет экологическую сертификацию.

Бизнес-центр класса А на Ходынском поле от Business Club возводится с применением «зеленых» технологий. В настоящий момент здание претендует на рейтинг Золотой, в соответствии с системой «Клевер». В проекте бизнес-центра проработаны все три показателя ESG: E — «окружающая среда», S — «социальное благополучие» и G — «ответственное управление». Бизнес-центр станет первым объектом класса А, сертифицированным в 2025 г. по системе «Клевер».

«Бизнес-центр проходил сертификацию в соответствии с международным стандартом BREEAM как претендент на уровень VERY GOOD. Business Club также присоединился к российской системе зеленой сертификации «Клевер», обозначив экологичный подход к девелопменту в качестве своего приоритета, — говорит руководитель проекта девелопера и оператора сервисных офисов полного цикла Business Club Вероника Шайхутдинова. — Флагманский проект Business Club на Ходынском поле проходит оценку в соответствии с Методикой оценки и сертификации зданий для объектов нового строительства (New Construction) v 1.0».

В направлении «Окружающая среда», в первую очередь, была рассмотрена энергоэффективность здания, адаптивность конструкции к изменению климата, риски подтопления, ответственные закупки и ресурсоэффективность. В части «Социальное благополучие» обеспечен отличный доступ будущих пользователей здания к естественному освещению, акустический комфорт, инклюзивность, удобство для велосипедистов и владельцев электрокаров. Особое внимание уделяется разделу «Ответственное управление», а именно - руководству процессом проектирования и внутреннему взаимодействию сторон, обеспечивающих полный цикл девелопмента.

«При сопровождении проектирования зеленых зданий мы уделяем внимание требованиям всех трех ESG-разделов Методик системы «Клевер», но ключевым является рассмотрение объекта в условиях растущей угрозы изменения климата, — говорит ESG-эксперт, соразработчик системы «Клевер» Минакова Анна. — Именно поэтому для территории бизнес-центра проводились оценка климатических рисков в разрезе 40 лет, анализ применимости методов пассивного дизайна, оценка рисков подтопления с учетом изменения климата и предоставлялись рекомендации по смягчению последствий для здания».

Ранее по системе «Клевер» был сертифицирован другой объект Business Club, где компания выступила в качестве сервисного оператора — бизнес-центр «Искра-Парк». Зданию была присвоена Платина, в соответствии с системой «Клевер».

Изначально объект принадлежал компании «Олипс», а год назад вместе с другими площадками предприятия перешел под контроль застройщику.

Компания «Атлас Девелопмент» перестроит бизнес-центр на улице Металлургов, 68а. Работы завершатся до конца 2025 года.

Проект предполагает шестиэтажное офисное здание класса B+. Площади займут складские помещения, торговая галерея и офисы от 20 до 1500 кв. м. У здания оборудуют гостевую парковку более чем на 200 мест.

«Год назад в состав группы компаний «Атлас Девелопмент» вошла компания «Олипс», в чьей собственности находился строящийся объект по адресу Металлургов, 68а. Изначальная концепция проекта была изменена. В настоящий момент проект находится в стадии строительства, которое компания планирует завершить до конца 2025 года», — рассказал Дмитрий Валов, генеральный директор компании «Олипс».

«Атлас Девелопмент» — российская девелоперская компания со штаб-квартирой в Екатеринбурге. По результатам 2023 года земельный банк «Атлас Девелопмент» составляет 3 млн кв. метров. В августе 2023 года девелопер выкупил компанию «Олипс», владевшую «Дирижаблем», рынком «Новомосковский», продуктовой базой «Стрела» у Товарного двора. В июле 2024 года екатеринбургский филиал компании возглавил Андрей Ермишкин. Должность введена в связи с реструктуризацией бизнеса. Ранее функции директора совмещал собственник компании Владимир Городенкер.

Застройщик «Атлас Девелопмент» закрыл сделку по приобретению компании «Олипс», владеющей ТРЦ «Дирижабль» и другими объектами коммерческой недвижимости в Екатеринбурге и области, в августе 2023 года.

Председатель правления кредитной организации Герман Греф отметил, что в январе банк начнет переход на собственную платформу

CАНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 29 августа. /ТАСС/. Сбербанк приступит к строительству нового офиса в Петербурге в 2025 году, сообщил председатель правления кредитной организации Герман Греф на открытии технохаба.

Новый технохаб для IT-специалистов открылся в реконструированных помещениях бывшего завода Калинина на Васильевском острове.

"У нас куплен земельный участок, мы пока проектируем, в следующем году начнем строительство огромного офиса на Васильевском острове для всех наших сотрудников. В течение нескольких лет здесь появится огромный кампус. Мы здесь начнем развивать всю линейку наших исследований, производство наших продуктов", - сказал он.

Греф отметил, что банк в январе начнет переход на собственную платформу. 

Стало известно, что  Магнитогорске Челябинской области был выставлен  на продажу новый многофункциональный бизнес-центр под названием «Евразия». Здание предлагают  купить  за 1,27 миллиона рублей.

Общая площадь 17-этажного комплекса, расположенного около  пересечения улиц 50-летия Магнитки и Карла Маркса, — 13,5 тысячи квадратных метров. Здесь есть две эксплуатируемые кровли на третьем и последнем этажах. Имеется также  подземный паркинг на 27 машино-мест и классическая  парковка на 120 мест, а также зона зарядки электрокаров. В бизнес-центре оборудованы два скоростных лифта,  собственная газовая котельная и трансформаторная подстанция.

В объявлении говорится, что в помещениях  созданы возможности для организации работы гостиницы, SPA-комплекса и фитнес-центра,  офисов. В центре можно оборудовать и жилые апартаменты. То есть, имеется  возможность реализовать различные инвестиционные сценарии.

Здание было достроено в 2021-2022 годах.  С этих пор по адресу комплекса зарегистрировалась лишь одна организация —  магнитогорский филиал  «Завода Север»,  производителя холодильного и вентиляционного оборудования.

В Левобережном районе построят многофункциональный общественно-деловой комплекс. Об этом сообщил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков. Стройплощадка будет расположена по адресу: Ленинградское шоссе, з/у 63/7, 63/8/1.

«Комитет оформил необходимую разрешительную документацию, которая позволяет застройщику приступить к возведению объекта. Здание общей площадью почти 24 000 квадратных метров будет 16-этажным. С третьего этажа и выше расположатся офисы со свободной планировкой суммарной площадью более 15 500 квадратных метров, рассчитанные на 1200 рабочих мест», — отметил Антон Слободчиков.

По словам руководителя Мосгосстройнадзора, проектом предусмотрено два паркинга: подземный — на 76 машино-мест, и на втором этаже, рассчитанный на 39 автомобилей. Также в деловом центре выделят два помещения для кафе.

Объект будет иметь прямоугольную форму и панорамное остекление. Здание оборудуют современными инженерными системами, мощной системой вентиляции, шестью скоростными бесшумными лифтами, видеоконтролем на этажах и в общественных зонах, а также двухступенчатой системой очистки воды. 

Прилегающая к бизнес-центру территория будет благоустроена и озеленена — специалисты высадят кустарники и разобьют газоны. На территории выполнят мощение и расставят скамейки. 

В соответствии с поручением мэра Москвы все этапы строительства будут проходить под надзором инспекторов Комитета. После подачи застройщиком извещения о начале работ будет составлен график проверок. К ним привлекут специалистов Центра экспертиз, которые выполнят комплекс лабораторно-инструментальных исследований строительных конструкций и материалов.

Деловой центр станет частью проекта «Северный Порт», согласно которому планируется построить 330 000 квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости, организовать улично-дорожную сеть и благоустройство — внутриквартальное и с созданием общественного пространства — набережной протяженностью 3,2 километра. Ранее было выдано разрешение на строительство первой очереди ЖК — трех корпусов переменной этажности на 1172 квартиры. Девелопером выступает компания Legenda.

Ранее мы сообщали о том, что девелопер Legenda передал городу блок начальных классов на 425 мест в Левобережном районе.

На курорте «Архыз» планируется строительство нового курорта «Лунная поляна». Инвестор построит пятизвездочные отели с системой Ski-in&Ski-out* с развитой оздоровительной инфраструктурой, четырехзвездочный гостиничный комплекс, виллы, локальный медицинский кластер с центром восстановления для спортсменов, термальные источники и банный комплекс с открытыми бассейнами, искусственное озеро, торговый променад с магазинами, кофейнями и ресторанами. До 2036 года группа компаний планирует инвестировать в курорт и развитие «Лунной поляны» около 30 млрд. рублей.

laquo;Мы гордимся тем, что курорт «Архыз» в Карачаево-Черкесии стал лидером в России среди особых экономических зон туристско-рекреационного типа. Мы позиционируем себя как всесезонный курорт, а это подразумевает совершенствование и усиление зимних сервисов, развитие и внедрение летних сервисов, открытие новых локаций и строительство новых объектов размещения разной категории звездности — непременно с международными стандартами качества и сервиса, объектов общественного питания, расширения инфраструктуры для максимального комфорта наших гостей, которых становится все больше», - подчеркнул генеральный директор всесезонного горного курорта «Архыз» Роман Киранчук.

Он отметил, что с начала этого года Архыз уже посетили около 750 тысяч туристов, и это далеко не предел. К 2030 году благодаря новой инфраструктуре курорта и строительству аэропорта в районе Черкесска планируется принимать до 2 млн туристов ежегодно.

laquo;Сегодня крупные девелоперские компании отмечают повышенное внимание государства к развитию внутреннего туризма — заниматься туристическим девелопментом стало престижно и прибыльно, поэтому все больше застройщиков коммерческой недвижимости рассматривают строительство объектов для размещения туристов, как одно из направлений своего бизнеса.  При этом формат бизнес-модели ОЭЗ позволяет нам весьма избирательно подходить к выбору будущих партнеров, делая ставку на крупных игроков рынка, которые готовы на долгосрочное планирование и выстраивание длительных инвестиционных программ. И поэтому для нас очень важны надежные и профессиональные партнеры, с креативными идеями по совершенствованию курортной зоны Архыза», - заключил Р. Киранчук.

До этого многоэтажную застройку возводили вокруг Ходынского поля, но очень уж заманчивый кусочек пустыря перед торговым центром не мог не снискать внимания девелоперов. Несмотря на то что вид на «Авиапарк» не самый живописный, три офисные башни его уж точно не украсят.

Теперь прямо перед зеленой зоной появится деловой центр — здесь планируют построить три разноразмерные башни: высокую в 34 этажа, среднюю в 21 этаж и маленькую в 14 этажей. Общая площадь нового центра составит 130 тыс. кв. м, пишет телеграм-канал «Стройки — и точка».

Такими темпами Ходынка постепенно превратится из жилого района в офисный. Совсем рядом с этим семейством башен планируют возвести еще один офисный квартал, который будет располагаться чуть правее, если стоять лицом к «Авиапарку», и тоже состоять из трех башен разной высоты. Только эти башни обтекаемые и слегка подкрученные, а те четкие по форме, будто рассеченные в нескольких местах серебристыми ламелями. Помимо этого проекта в окрестностях хотят построить еще парочку бизнес-центров. 

«Ходынское поле» — один из самых красивых и чистых парков Москвы, да еще и не так давно построенный, за него боролись жители и сумели отстоять эту территорию от интенсивной застройки. Если все запланированные проекты осуществят, то Ходынское поле буквально окажется в заточении офисных небоскребов.  

Фото: ADM architects

Покупка гостиничных номеров в Сочи пользуется спросом

Квартиры и апартаменты в сегменте курортной недвижимости в Сочи демонстрирует устойчивую популярность среди инвесторов: за январь-июнь 2024 года оформлено почти 3000 документов купли-продажи как с квартирами, так и с резиденциями в составе гостиниц, рассказала заместитель коммерческого директора федерального девелопера "Неометрия" Анна Сапегина. По данным аналитического центра Macon и департамента аналитики "Неометрия", из них почти тысяча покупок приходятся на рынок апарт-отелей и "классических" гостиниц. 

В сравнении с итогами конца 2023 года, в начале июля текущего года стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости в Сочи в сегменте "комфорт" выросла почти на 9% и составила 414 тысяч рублей, в "бизнесе" увеличение  зафиксировано практически на 20% (один "квадрат" можно приобрести за 880 тысяч рублей), в категории "элит" жилье почти не подорожало (1%), и средняя цена за 1 квадратный метр сейчас достигает 2,4 миллиона рублей. Что же касается более интересующей наших читателей динамики цен на лоты в апарт-отелях и "стандартных" отелях, то здесь прирост стоимости - на уровне 27,3%: если в декабре 2023 года один "квадрат" можно было купить за 836 тысяч рублей, то в июле текущего года этот показатель составляет 1,064 миллиона рублей.

Общая позитивная тенденция на рынке курортной недвижимости сохраняется, а инвестиционная привлекательность города и проектов у моря растет. Что подтверждается повышенным интересом покупателей из других регионов, например, Москвы и Санкт-Петербурга, пояснили в "Неометрии". 

Напомним, федеральный девелопер "Неометрия" (основной актив инвестиционного холдинга Alias Group) входит в список системообразующих предприятий Краснодарского края.

Новый премиальный бизнес-центр класса А появится в составе делового квартала «Товарищество Рябовской Мануфактуры»

«Товарищество Рябовской Мануфактуры» построит новое 13-этажное здание бизнес-центра класса А. Общая площадь объекта составит более 20 тыс. кв. м, из которых арендная площадь — 16 тыс. кв. м. «Башня Рябов» — это выход за пределы реконструкции исторических построек на территории бывшей мануфактуры. Новое здание станет символом развития и устремленности в будущее, однако используемые материалы позволят сохранить историческую преемственность. Первые этажи будут отделаны габионами с битым кирпичом от ранее построенных здесь зданий. Окончание строительства запланировано на IV кв. 2026 г. «Башня Рябов» предложит множество гибких  планировочных решений, высокие потолки 3,7 м, панорамное остекление с видами на территорию Даниловского монастыря. Прилегающий квартал будет благоустроен. Покупателям доступны различные варианты с возможностью подстроиться под конкретный запрос: приобретение здания целиком, покупка одного или нескольких этажей для размещения крупных компаний, покупка офисных блоков. В башне запланирован трехуровневый подземный паркинг, а на первом этаже будет широкий набор lifestyle-опций: торговая галерея, рестораны и многое другое. Дизайн-концепция бизнес-центра была разработана совместно с архитектурным бюро «Функция», которое ранее проводило реновацию корпусов и территории «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Согласно задумке архитекторов, «Башня Рябов» станет символом примирения старого и нового, прошлого и будущего. Ортогональная структура фасада нового здания своей ритмикой отсылает к текстильному производству, некогда располагавшемуся здесь. Сочетание зеркальных фасадов, кортена и кирпича усиливает стилистику лофта, органично дополняя текущий облик «Товарищества Рябовской Мануфактуры». «После завершения реновации лофт-квартал «Товарищество Рябовской Мануфактуры» был высоко оценен как экспертами рынка коммерческой недвижимости, так и городом в целом. Будущее здание является логичным продолжением развития территории лофт-квартала, который не предполагает строительство жилой недвижимости. Премиальный бизнес-центр класса А «Башня Рябов» — пространство, построенное вокруг интересов современных предпринимателей. Бизнес получит не только офис со стильным дизайном, современными цифровыми сервисами и полной поддержкой в эксплуатации, но и доступ к пространству с исторической архитектурой и насыщенной инфраструктурой. Помимо этого, удобное расположение и внутренняя «начинка» гарантируют высокий инвестиционный потенциал», — отмечает управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры» Алексей Алёшин.

В Санкт-Петербурге утвердили документацию по проекту реконструкции заводского корпуса на Литовской улице, который планировалось переделать в бизнес-центр.

Госстройнадзор Петербурга выдал разрешение трем компаниям, контролирующим бенефициаром которых является Сергей Кабаргин. Речь идет о таких компаниях, как ООО «Радокс», ООО «Центр Новых Технологий» и ООО «ТСТ». 

Разрешительная документация выдана на реконструкцию производственного здания и сооружения под деловое управление со встроенно-пристроенными надземными и подземными гаражами. Имеются в виду первый и второй этапы строительства здания по Литовской улице 17АГ. Петербургский Комитет по градостроительству и архитектуре под руководством Юлии Киселевой в ноябре 2023 года согласовал архитектурно—градостроительный облик объекта. Площадь объекта составляет 35 350,0 кв.м. 

Всеми тремя компаниями владеют Дмитрий Ермолычев и Сергей Кабаргин. Компании «Радокс» принадлежит четыре бизнес—центра в Северной столице, которые находятся на Невском проспекте и ул. Маяковского (Tempo, Tempo II, «Вестник» и Alia Tempora). ТСТ ведет деятельность строительных работа, а ЦНТ занимается управлением недвижимостью.

Бизнес-центр класса «А» «Фили Центр», который возводится на западе Москвы, находится на финальной стадии строительства: монолитные работы завершены на 90%, остекление фасадов — на 70%, монтаж инженерных сетей — на 60%.

Установка лифтового оборудования находится на начальной стадии. Завершение строительства БЦ запланировано на IV квартал 2024 года. Об этом CUD.NEWS («Центр Градостроительного Развития») рассказали в компания NF Group, которая является эксклюзивным консультантом по продаже объекта.

Бизнес-центр класса «А» «Фили Центр», возводимый на территории «Большого Сити» на западе Москвы, находится в высокой стадии строительной готовности, уточнили в компании. Монолитные работы завершены на 90%, что свидетельствует о практически завершенном каркасе здания. Остекление фасадов выполнено на 70%, а монтаж инженерных сетей завершен на 60%. Также строители уже приступили к монтажу лифтового оборудования, в настоящее время эти работы выполнены на 10%.

Общая площадь «Фили Центра», расположенного по адресу Промышленный проезд, владение 5, составит 25 749 кв. м, из которых на наземную часть приходится 19 453 квадратных метров. Проект предусматривает подземный паркинг на 113 машино-мест и наземный — на 40 машино-мест. Завершение строительства БЦ запланировано на IV квартал 2024 года.

«Фили Центр» будет предлагаться на продажу с полностью выполненной отделкой и готовыми местами общего пользования, что позволит новым владельцам и арендаторам сразу приступить к эксплуатации помещений.

По словам Марии Зиминой, партнера, директора департамента офисной недвижимости NF Group, «Фили Центр» является одним из ключевых офисных проектов, реализующихся на территории «Большого Сити»: «Строительство бизнес-центра «Фили Центр» активно продолжается, и проект уверенно приближается к завершению. «Фили Центр» — современное офисное здание открывает широкие возможности для развития бизнеса и создания комфортных условий для сотрудников. Помимо выдающегося архитектурного стиля и высокотехнологичных строительных решений, «Фили Центр» отличается прекрасным расположением и развитой инфраструктурой. Вокруг здания БЦ есть все необходимое для комфортной работы и отдыха — рестораны, кафе, магазины, фитнес-центры и другое».

Ранее мы писали о том, что московский БЦ «Фили Центр» площадью более 25 000 квадратных метров будет продан целиком.

Аналитики IPG.Estate подготовили обзор рынка офисной недвижимости Москвы по итогам I полугодия 2024 года.

Состоявшийся ввод спекулятивного предложения находится на уровне 51 200 кв.м. Во II полугодии 2024 года ожидается прирост более чем на 867 469 кв.м, из которых 60% придутся на формат продажи офисных площадей.

Общий объем офисных площадей Москвы находится на уровне 20,3 млн кв.м. В 1 полугодии 2024 года в Москве было введено 51 200 кв.м — БЦ «Парк Легенд» класса В+ (GBA - 45 200 кв.м), БЦ White Sea класса А (GBA — 6 000 кв.м).

По прогнозам аналитиков, прирост нового предложения в офисном сегменты Москвы во 2 полугодии 2024 года может составить более 867 469 кв. м. Объекты класса А составят 801 859 кв. м, класса В — 65 000 кв. м. Большая часть планируемого объема офисных площадей приходится на формат продажи, который составляет 60% от общего объема.

Средневзвешенная базовая ставка аренды по итогам 1 полугодия составила 21 800 руб./кв.м/год. Ставка аренды в классе А находится на уровне 31 500 руб./кв.м/год, в классе В - 18 500 руб./кв. м/год. Средневзвешенный уровень вакантных площадей в офисном сегменте Москвы составляет 7%. По итогам 1 полугодия 2024 года уровень вакантных офисных площадей в классе А находится на уровне 9%, в классе В — 5,5%.

Российские IT-компании и fintech по-прежнему являются драйверами спроса на офисные площади. Также еще одним лидером спроса стал сегмент компаний с гос. участием.

Девелоперская компания STONE получила разрешение на строительство бизнес-центра на севере Москвы. Через три года по адресу: Дмитровский проезд, владение 1Г (в трех минутах ходьбы от метро «Дмитровская» и станции МЦД-2) появится новый офисный проект по программе комплексного развития территорий. Объект общей площадью более 50 тысячи кв. м займет 0,56 гектара на месте недостроя и будет рассчитан 3,5 тысячи рабочих мест.

Архитектурную концепцию проекта разработало бюро IND. Бизнес-центр с динамичным фасадом и торговой галереей в панорамном остеклении будет оснащен подземным паркингом. Помимо этого в проекте появится пространство с отделениями банков, магазинами, аптеками и кафе площадью более 3 тысяч кв. м. 

Территория бизнес-центра и вся инфраструктурная часть будут в свободном доступе для жителей района. Между деловым центром и торговой галереей планируется создать открытое пешеходное пространство, которое станет новой инфраструктурной точкой притяжения как для резидентов бизнес-центра, так и для жителей района», — рассказал генеральный директор STONE Максим Гейзер.

На площадку уже завезена необходимая техника, в ближайшее время планируется приступить к работам. Общая строительная готовность объекта запланирована на 2027 год.

Бизнес-центр «Ботанический, 5» класса A выставлен на продажу в столице. Его предлагается приобрести за 7 млрд рублей.

Бизнес-центр «Ботанический, 5» располагается на одноименном переулке в Москве. Общая его площадь составляет 13500 квадратных метров. Информация о продаже появилась на разных сайтах бесплатных объявлений. Собственник сообщает, что здание построено в 2009 году, имеется парковка и четыре лифта.

Согласно выписке ЕГРН, частью здания владела Частная компания с ограниченной ответственностью «Гарденз Корпорейшн Б.В.». Компания занимается арендой и управлением собственным или арендованным недвижимым имуществом. Руководит ею Елизавета Геворкян.

Она также является учредителем таких компаний, как ООО «Б5» (Garden Embassy), управляющей апарт-отелем с видом на Ботанический сад «Аптекарский огород», ООО «Лаки строй», ответственным за строительство, а также ООО «Первый отель», ООО «Резо № 1», ведущих ресторанную деятельность. Кроме последней, все компании зарегистрированы по Ботаническому переулку, 5, в Москве.

Как следует из банка данных исполнительных производств, ФССП открыла на Алексея Хотина в 2022-2024 годах 10 исполнительных производств, одно из них касается "взысканий имущественного характера в пользу бюджетной системы Российской Федерации" на сумму свыше 75,5 млрд рублей

Судебные приставы в рамках принудительного исполнения решения суда об обращении в доход государства имущества бывшего совладельца банка "Югра" Алексея Хотина провели действия по передаче РФ торгового центра и бизнес-центра "Черемушки" в Москве. Об этом ТАСС сообщили в пресс-службе Федеральной службы судебных приставов (ФССП) РФ.

"В рамках принудительного исполнения указанного судебного решения сотрудниками органа принудительного исполнения совершены исполнительные действия по передаче торгового центра и бизнес-центра "Черемушки", расположенных по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 56", - сообщили в службе.

6 июня приставы провели исполнительные действия по передаче РФ гостиницы Four Seasons Hotel Moscow и торговой галереи "Модный сезон" на Охотном Ряду (на месте бывшей гостиницы "Москва"), 30 мая приставы работали в бизнес-центре "Китай-город".

Как следует из банка данных исполнительных производств, ФССП открыла на Хотина в 2022-2024 годах 10 исполнительных производств, одно из них касается "взысканий имущественного характера в пользу бюджетной системы Российской Федерации" на сумму свыше 75,5 млрд рублей.

В марте 2024 года Замоскворецкий суд столицы приговорил Хотина к девяти годам лишения свободы по делу о растрате более 23 млрд рублей. По версии обвинения, он в 2014 году создал условия для выдачи невозвратных кредитов, обеспечил одобрение соответствующих кредитных договоров советом директоров банка и его кредитным комитетом. Вину он не признал и подал апелляцию. Потерпевшей стороной по делу выступает Агентство по страхованию вкладов.

В новость была внесена правка (22:58 мск) - уточняется заголовок. 

Городу не хватает офисов. Их число может вырасти за счет заказчиков, способных возводить собственные офисные центры или арендовать готовые. Одним для этого нужен центр, другие осваивают периферию.

Свободных офисных площадей в Екатеринбурге почти не осталось. По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), в классе В («бизнес») их доля — 2,8%, в классе В+ («бизнес» с премиальными опциями)  — 1,5%, в классе А («элит»)  — 0,5%.

«Арендаторам, особенно крупным, оперативно подыскать помещение не так просто, — говорит аналитик УПН Константин Октаев. — Те, кому это удается, сталкиваются с большой нагрузкой на бюджет — за минувшие четыре квартала ставки аренды выросли в среднем на 60%».

Выбор ограничен

Самые дорогие офисы — в БЦ «Высоцкий», где квадратный метр обходится в три тысячи рублей в месяц. По словам владельца бизнес-центра Андрея Гавриловского, поднимать цены позволяет растущий спрос.

«Арендаторы, которым «Высоцкий» не по карману, съезжают, и через пару недель находятся претенденты, согласные на наши условия, — говорит он. — Бизнес готов переплачивать за аренду, потому что денег на рынке много — раньше их выводили за границу, а сейчас такой возможности нет».

По словам Гавриловского, при высокой себестоимости офисных центров, растущей быстрее арендных ставок, девелоперам выгоднее строить жилье. По этой причине доля офисов и коворкингов во второй очереди «Высоцкого» будет невелика — большую часть площадей займут апартаменты, рестораны, гостиница и развлекательный центр.

«Если придет заказчик и будет плакаться, что ему сильно нужен офис, мы, возможно, увеличим долю арендных площадей, хотя нам это не очень интересно», — говорит девелопер.

Андрей Бриль, председатель совета директоров «Корин-холдинга», эксплуатирующего собственные бизнес-центры, подтверждает — из-за краткосрочных кредитов и высокой процентной ставки строительство офисов становится убыточным. В начале нулевых такие проекты окупались за три года, а теперь срок увеличился до 12-15 лет, поясняет он.

Бизнес-центров в городе почти не строят, соглашается Константин Октаев. По его прогнозам, в 2024-2025 годах суммарная площадь новых офисов едва ли превысит 70 тысяч кв. метров при ежегодной потребности не менее 50 тысяч кв. метров.

«Бума в сфере офисной недвижимости мы не ожидаем, — говорит аналитик. — Частично потребность в офисных пространствах будет закрываться за счет площадей в новых жилых комплексах. Такой формат в большей степени актуален для территорий за пределами центра города».

Тем, кому нужен офис, проще купить/арендовать здание целиком или построить по своему проекту. Девелоперы считают, что схема с одним клиентом позволяет сократить сроки запуска объекта, составляющие обычно не меньше пяти лет, и частично снизить расходы, связанные с отделкой помещений.

Одни строят в центре

Головной офис на улице Куйбышева — монолитное 17-этажное здание, способное выдержать подземные толчки свыше пяти баллов, — Уральский Сбербанк открыл в 2012 году. Заказчик предусмотрел автономное энергоснабжение, необходимое при эксплуатации денежных хранилищ, сейфовых помещений и комнат хранения оружия. Перед запуском здание отключали от источников энергии, чтобы проверить работу дизельных генераторов.

Тогда же из подразделений, работавших в разных районах, в центр города перевели 1300 сотрудников.

Позже банк занял еще два здания рядом с кафедральной площадью, объединяющей штаб-квартиру Группы Синара, Свято-Троицкий кафедральный собор и «Атриум Палас Отель». По словам Владислава Шиленко, управляющего Свердловским отделением Сбербанка, речь идет уже о кластере «Сбера», отвечающем потребностям компании в техническом оснащении, безопасности и масштабах задач.

В бизнес-центре Neboplaza — в 200 метрах от головного офиса — «Сбер» открыл технохаб для IT-специалистов, которые разрабатывают и поддерживают цифровые продукты банка. По замыслу, технохаб поможет расширить эту практику и создать новые рабочие места.

«Сегодня «Сбер» — один из ключевых партнеров в экономическом и технологическом развитии города и региона, и размещение в центре соответствует этому статусу, — говорит Шиленко. — Мы используем здания не только для работы сотрудников, но и для коммуникаций с клиентами, партнерами, органами власти. На наших площадках регулярно проходят деловые конференции, митапы, экскурсии и лекции. «Сбер» — точка притяжения для экспертного и IT-сообщества, бизнеса, студентов. Безусловно, центр города больше подходит для этих целей».

Клиентские офисы «Сбера», рассчитанные на предпринимателей и частных лиц, работают во всех районах Екатеринбурга.

Другие выбирают окраину

Другим путем пошла компания «СКБ Контур». К 2009 году ее сотрудники работали в арендованных помещениях БЦ «Парус», бухгалтерия — в Орджоникидзевском районе, офис продаж — на Шевелева, Мамина-Сибиряка и Космонавтов. Руководители планировали объединить все подразделения в одном месте. Девелоперы предлагали «СКБ Контуру» возвести здание в центре Екатеринбурга. По мнению первых лиц, у такого варианта были недостатки, связанные с дефицитом свободного пространства и особыми нормативными требованиями к офисам IT-компаний. В частности, аккредитованный Удостоверяющий центр «СКБ Контур», выпускающий электронные подписи и машиночитаемые доверенности, должен находиться в полностью изолированном помещении, оборудованном системами безопасности и видеонаблюдения.

«Вопрос о флагманских офисах компаний можно свести к объему ресурсов, которые бизнес готов вложить в собственную штаб-квартиру или технохаб, — говорит Александра Батина, директор по персоналу «СКБ-Контур». — Также важную роль играют долгосрочные планы компании. Так, главный офис «СКБ Контур» на Широкой Речке изначально проектировали большим — мы знали, что понадобится большое количество специалистов».

Строить офис начали в 2014 году на Широкой Речке, в границах улиц Суходольской и Светлореченской, где компания могла рассчитывать на территорию большей площади. К весне 2021 года у «СКБ-Контура» было два 10-этажных здания для топ-менеджмента, разработчиков ПО, внедренцев, администраторов, техподдержки, HR-службы и других сотрудников.

По словам Батиной, современный комфортный офис повышает привлекательность компании-работодателя независимо от локации. Трансфер к месту работы и обратно, маршруты которого охватывают разные районы города, может усилить HR-бренд и показать сотрудникам, что работодатель о них заботится, считает директор по персоналу.

В дальнейшем на территории площадью 16,8 га компания планирует построить IT-деревню «Контур-Парк» — екатеринбургский аналог Кремниевой долины.

Не в центре Екатеринбурга находится и большая часть клиентских офисов «СКБ Контура», связанных с разными районами города. По данным компании, самый посещаемый офис — в БЦ «Саммит», самый северный — на проспекте Космонавтов — закрывает потребности клиентов Орджоникидзевского района.

При этом в «СКБ-Контуре» соглашаются, что совсем без офисов в центральных районах компании не обойтись.

Административные границы центра Екатеринбурга, в отличие от большинства городов-миллионников, не закреплены ни в одном официальном документе. Поэтому для города «центр» — скорее маркетинговый термин, который каждый понимает по-своему. Это создает проблемы и для мэрии, и для разных секторов бизнеса.

В связи с этим РБК Екатеринбург организует очно-заочную дискуссию — инфраструктурный форум «Центр решений РБК». В течение июня редакция будет публиковать интервью, колонки и аналитику, где эксперты рассмотрят центр города с разных точек зрения. А 26 июня состоится панельная дискуссия, в ходе которой редакция вместе с представителями городской власти и предпринимателями определит, где должны проходить административные границы центра. Выводы будут оформлены в меморандум и направлены мэру Алексею Орлову.

Работы планируется завершить в 2025 году.

В Краснодаре появится административно-офисный центр в Западном округе. В его создание инвестор вложит 254 млн рублей. Соглашение об этом было подписано на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ).

Инвестором выступил ИП Е. Л. Таравков. В новом центре будет создано 112 рабочих мест.

Напомним, что в первый день ПМЭФ было заключено трехстороннее соглашение об обновлении очистных сооружений в районе посёлка Витаминкомбинат Краснодара.

«Технический Заказчик Фонда Развития Территорий» полностью арендовал особняк «Пудовкина 13» в Москве.

«Технический Заказчик Фонда Развития Территорий» полностью арендовал офисное здание «Пудовкина 13» площадью 2 466 кв. м в районе Раменки. Компания Bright Rich | CORFAC International сопровождала сделку.

«Арендатору был необходим более просторный офис под размещение подразделения, мы рассматривали для клиента помещения, готовые к оперативному въезду. Договор аренды был подписан всего за две недели», — отмечает Сигуш Бабоян, партнер, директор департамента офисной недвижимости в России, Bright Rich | CORFAC Int.

Особняк «Пудовкина 13» находится неподалеку от Поклонной горы и соответствует классу А офисной недвижимости.

«Технический Заказчик Фонда Развития Территорий» специализируется на строительстве жилых и нежилых зданий, в том числе - разработке проектов, строительстве инженерных коммуникаций для водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, а также строительстве коммунальных объектов.

В 2023 году объем спроса во всех классах столичной недвижимости превысил 1,9 миллиона квадратных метров. Это лучший результат за последние 10 лет.

В первом квартале 2024 года во всех сегментах офисной недвижимости Москвы сократилась доля вакантных площадей. Это стало возможным благодаря увеличению спроса со стороны бизнеса. Текущая ситуация свидетельствует о продолжающемся росте столичной экономики и об активном развитии предпринимательства.

«Бизнес активно развивается, пользуясь льготами и поддержкой государства. Компании расширяют сферы своей деятельности, выводят на рынок новые продукты и услуги, заполняют освободившиеся ниши, и для этого им требуются новые пространства. Спрос на качественную офисную недвижимость в Москве растет: в первом квартале 2024 года доля вакантных площадей класса А снизилась на 2,8 процентного пункта по сравнению с аналогичным периодом 2023-го и составила 10,5 процента. Свободных офисов класса В стало меньше на 2,4 процентного пункта — 5,8 процента имеющихся площадей», — отметила Мария Багреева, заместитель Мэра Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развития города.

Повышенный спрос стимулирует арендаторов увеличивать плату за помещения в наиболее востребованных объектах. Арендные ставки за офисы высшей категории выросли за год на 0,9 процента, за недвижимость класса В — на 12 процентов. К концу года ожидается стабилизация ставок в классе В, в том числе за счет появления новых объектов.

В 2023 году объем спроса во всех классах столичной недвижимости превысил 1,9 миллиона квадратных метров. Это лучший результат за последние 10 лет, вызванный активным развитием российского бизнеса и отчасти отложенным в 2022 году спросом, отметила Мария Багреева.

За январь — март 2024-го в Москве введено в эксплуатацию 98,2 тысячи квадратных метров площадей административно-офисного назначения, что в семь раз превышает показатели за первый квартал 2023-го. В начале этого года после реконструкции введен в строй многофункциональный комплекс «Парк легенд», в котором площадь офисов класса B составляет 45 тысяч квадратных метров. До конца 2024-го планируется ввести в эксплуатацию Moscow Towers — крупнейший объект для размещения деловых пространств. Его площадь — 263 тысячи квадратных метров.

«За первый квартал 2024 года в столице построили четыре офисных здания площадью 65,1 тысячи квадратных метров. Это более чем в восемь раз превышает показатели аналогичного периода прошлого года, когда были возведены два офисных здания площадью 7,9 тысячи квадратных метров», — сообщил руководитель столичного Департамента градостроительной политики Сергей Левкин.

Однако значительные объемы нового строительства не приведут к существенному росту свободных помещений, поскольку большая часть объектов продается еще на этапе их возведения. Сейчас реализовано уже около 70 процентов площадей офисной недвижимости, которую планируется ввести в эксплуатацию в 2024 году. В связи с этим общий объем сделок может снизиться на 10 процентов по сравнению с 2023-м из-за ограниченности доступного ликвидного предложения.

Дефицит готового качественного предложения формирует спрос на офисы в возводящихся зданиях и позволяет девелоперам выставлять на продажу все больше проектов на ранних стадиях строительства. Это улучшает их экономику и привлекает инвестиции в строительство офисных объектов. Их доля с учетом многофункциональных комплексов достигла 60 процентов в совокупном стоимостном объеме строящихся объектов коммерческой недвижимости.

Дополнительный вклад в расширение предложения качественных офисов вносит реализуемая Правительством Москвы программа создания мест приложения труда. Она привлекла в офисный девелопмент застройщиков жилья и позволила улучшить обеспеченность деловыми площадями районы столицы, находящиеся за пределами главных бизнес-коридоров.

Международная фармацевтическая компания продлила договор аренды офиса на 700 кв. м в бизнес-парке у метро Савёловская.

Компания Chiesi продлила аренду офиса в бизнес-парке «Фактория», сообщает пресс-служба Prime Property Management.

Площадь офисных помещений компании Chiesi на «Фактории» составляет около 700 кв. м.  Стороны подписали долгосрочный договор аренды сроком на 5 лет. Офис арендатора располагается на двух этажах здания бизнес-квартала с 2015 года. 

Chiesi — это международная биофармацевтическая группа компаний с фокусом на научные исследования, специализирующаяся на разработке и реализации инновационных терапевтических решений в области пульмонологии, лечения редких заболеваний и специализированной терапии. В 31 стране открыты ее представительства с общим штатом более 6500 сотрудников. В России филиал Кьези работает более 18 лет.  

«Продление арендных отношений связано с желанием сохранить прежнюю локацию. На территории бизнес-центра деловая среда сочетается с удобной инфраструктурой: это — наличие спортивного зала, магазинов, кофеен и ресторанов на территории, пешеходных зон. Хочу отметить, что благодаря инфраструктуре офисного пространства мы получили сертификацию ECOGREENOFFICE и планируем продлять ее вместе с арендными отношениями.

Оценив в полной мере комфортную рабочую среду с хорошей транспортной доступностью, довольны тем, что в результате проведенных переговоров сохраняем свой офис в бизнес-парке «Фактория»» — отметила Наталья Самойлова, представитель компании Chiesi.  

«В 2022 и 2023 годах мы видели тенденцию на уменьшение среднего срока новых договоров аренды и продлений офисных помещений по понятным причинам возросшей неопределённости. Продление договора аренды западной компанией на новый долгосрочный отрезок — ещё один позитивный сигнал для рынка. Компания Chiesi — наш давний арендатор, и мы рады продолжению сотрудничества» — рассказал Михаил Шмонов, директор департамента арендных отношений компании Prime Property Management.

Бизнес-парк «Фактория» — офисный комплекс, состоящий из 17 строений общей площадью 59 600 кв. м с современной торговой инфраструктурой. Бизнес-парк расположен в 5 минутах пешком от метро Савёловская и 400 метров от ТТК. Управление бизнес-парком «Фактория» осуществляет Prime Property Management. Компания предоставляет комплексные услуги по управлению объектами коммерческой недвижимости.

Одна из причин, почему ввод новых офисов в 2024 году не покрывает спрос на готовые качественные помещения — вымывание предложения на этапе строительства и редевелопмента. До сдачи бизнес-центра остается в среднем 20% свободных лотов на продажу, подсчитали специалисты компании West Wind Group.

Эксперты назвали три фактора, которые сформировали текущую ситуацию.

Много новых инвесторов

Приток непрофильных инвесторов на рынок недвижимости в 2024 году остается высоким. В ближайшей перспективе он, скорее всего, падать не будет. Качественные офисы воспринимаются непрофильными игроками как надежный ликвидный актив. А поскольку самый широкий выбор предложений — на этапе строительства или редевелопмента, то и раскупаются такие лоты еще до ввода в эксплуатацию бизнес-центра. Но и те, кто выбирает помещения для себя, тоже часто ищут их в строящихся БЦ, т.к. цены примерно на 15% ниже, чем в готовых.

Падение объемов ввода

Появление новых готовых объектов не успевает за спросом. В 2022 и 2023 годах ввод офисов составил 341 тыс. м2 и 280 тыс. м2 соответственно. На фоне рекордных показателей 2021 года в 600 тыс. м2 это было ощутимое снижение. Редевелопмент частично «закрывает» дефицит: более 40% от всех существующих лотов на рынке появилось благодаря ему. Однако далеко не все старинные здания подходят для перепрофилирования в БЦ класса В+.

И хотя в этом году объемы ввода, согласно прогнозам, могут превысить 600 тыс. м2, проблему это не решит. После 2024 года вернется проседание по новым качественным объектам. Во многом это связано с переносом сроков по проектам строительства и редевелопмента из-за высокой ключевой ставки. Покупатели это понимают и стараются приобретать офисы сейчас.

Уменьшение нарезки

Девелоперы идут навстречу инвесторам и конечным пользователям: продают помещения небольшими блоками, что еще больше стимулирует активность на рынке.

У большинства покупателей из обеих категорий бюджеты — от 20 до 200 млн рублей. Этих сумм хватает, чтобы приобрести один или несколько качественных офисов от 50 м2 до 700 м2 — в зависимости от расположения и уровня бизнес-центра. Самыми «ходовыми» стали помещения до 300 «квадратов» в деловых локациях.   

«Предполагаем, что влияние всех трех факторов сохранится до конца 2024 года. В связи с этим процент офисов, которые реализуются до завершения редевелопмента или строительства БЦ, может вырасти с 80% до 100%», — отметила Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group.

ГК «Риотэкс» приобрела офисное здание на Мироновской улице, 25. Продавцом выступила одна из компаний Capital group. Сделку сопровождала компания R&B Consulting в лице Виктора Розенберга.

Общая площадь здания — 14 тыс кв. м, из них 12 тыс. кв. м — наземная часть и 2 тыс. кв. м — подземная, где оборудована парковка на 155 машиномест.

Осенью 2024 года после отделочных работ в новом объекте разместится бизнес-центр «РТС «Партизанская» — пятнадцатый в сети бизнес-центров РТС.

Площадь бизнес-центра - 8,88 тыс. кв. м. Начальная цена - 768 млн рублей.

Российский аукционный дом (РАД) объявляет о проведении повторного аукциона по продаже трехэтажного бизнес-центра класса «В» на Юго-Западе Москвы, на ул. Академика Челомея, 5А.

Площадь БЦ — 8,88 тыс. кв.м, площадь земельного участка — 0,9 Га (право аренды до 2028г.).

Торги назначены на 29 июля 2024 г. Заявки принимаются до 23 июля. Начальная цена - 768,1 млн руб. 

Объект расположен на первой линии ул. Академика Челомея, в окружении сложившейся деловой и жилой застройки. В пешей доступности три станции метро: «Калужская», «Воронцовская» и «Новаторская». В непосредственной близости проходят одни из основных транспортных магистралей района — Профсоюзная улица (650 м) и Ленинский проспект (1 км).

БЦ 2020 года постройки в хорошем состоянии. На прилегающей территории есть небольшая наземная паковка.

Как отметила Елена Тарасова, руководитель департамента по работе с корпоративными клиентами РАД, благодаря уникальным характеристикам данный БЦ обладает высоким инвестиционным потенциалом.

«Престижная локация, закрытая территория и наличие собственной парковки, а также отличная транспортная доступность и близость к станциям метро, прекрасно подходит как для размещения штаб-квартиры компании, так и редевелопмента проекта под формат гибких офисов. Текущая ставка аренды на офисные помещения класса «В» в данной локации может достигать до 26 тыс.кв.м/год. Также здание отлично подходит для размещения медицинского или учебного центра.

Мы фиксируем высокий интерес инвесторов к покупке готовых офисных помещений, особенно востребованы помещения, готовые к въезду. Так, по итогам первого квартала доля спроса на покупку офисных помещений показала наибольшее значение за последние 8 лет и составила, по данным аналитиков 32% от общего объема спроса. Предлагаемый лот полностью свободен и готов к въезду, что безусловно повышает его инвестиционную привлекательность», - добавила Елена Тарасова.

Банк "Открытие" продает часть бизнес-центра "Легион I" на Большой Ордынке

Банк "Открытие" продает часть бизнес-центра "Легион I" на Большой Ордынке в Москве.Как сообщается на торговой площадке "Росэлторг", аукцион по продаже офисного здания площадью 10,3 тысячи квадратных метров (Большая Ордынка, 40, строение 3) пройдет 14 мая. Начальная цена лота — 3,55 миллиарда рублей.

Шестиэтажный корпус с одним подземным уровнем возведен в 2003 году, входит в деловой комплекс "Легион I", построенный компанией "Легион девелопмент", которая принадлежала бывшему владельцу "Росгосстраха" Данилу Хачатурову. В 2018 году ФК "Открытие" выкупила бизнес-центр за 10 миллиардов рублей.

Сейчас большая часть выставленного на торги здания находится в аренде у Новолипецкого металлургического комбината. Срок действия аренды - до конца 2025 года.