По данным международной консалтинговой компании Colliers International объем новых сделок на рынке офисной недвижимости в Петербурге в январе-марте 2019 года вырос по сравнению с первым кварталом 2018-го в 2,5 раза.

При этом 35% от числа новых сделок пришлось на крупные офисные блоки площадью от 1000 кв. м. В результате средний размер арендованной в первом квартале 2019 г. площади составил 1330 кв. м, что в два раза больше, нежели годом ранее.

Как отмечают аналитики, увеличение показателя произошло в основном за счет заключения в первом квартале нескольких сделок по расширению и консолидации подразделений ИТ-компаний, а также в результате аренды крупных офисных блоков предприятиями энергетического профиля.

Чистый объем поглощения офисных площадей в Петербурге c января по март 2019 года составил 29,3 тыс. кв. м, что на 38% больше, чем в первом квартале 2018-го. Устойчивый спрос и отсутствие нового спекулятивного предложения повлекли дальнейшее снижение уровня вакантности – к апрелю 2019 года свободными в Петербурге оставались около 186 тыс. кв. м или 5,4% объема рынка.

 

В Тюмени продают здание, в котором несколько лет находится головной офис тюменского филиала компании «Ростелеком». Впервые объект был выставлен на продажу через торги в 2017 году, с тех пор офис подешевел на 60 млн рублей и теперь стоит 223 млн рублей. Информация о продаже появилась на сайте «Авито».

«Имущественный комплекс — 4544 кв. метров, пять этажей, подвал, автостоянка. Земельный участок в собственности. Стоимость — 223 млн рублей», — говорится в объявлении.

Агент, предлагающий недвижимость к продаже, не ответил на звонок «URA.RU».

В компании «Ростелеком» редакции «URA.RU» рассказали, что помещения выставлены на продажу в рамках федеральной программы эффективного использования портфеля недвижимости.

«Проведены ряд встреч с крупными игроками рынка недвижимости. Снижение цены обусловлено общей тенденцией рынка офисной недвижимости. Важным условием потенциальной сделки — продажа объекта целиком. На сегодняшний день здание также занимает «Ростелеком», — сказали в компании.

Впервые офисное здание было выставлено на продажу два года назад за 287,7 млн рублей. Тогда «Ростелеком» предполагал оставить за собой возможность пользоваться сетью под зданием и не намерен был покидать объект, а хотел остаться в нем на условиях аренды.

 

Выбор хорошего офиса — важнейшая задача для успеха бизнеса. Помещение должно быть комфортным как для работников, так и для посетителей, клиентов, которые время от времени наведываются за услугами, консультациями. Удобнее всего, если офис работает в центре Киева.

В этой части столицы сосредоточена вся активная жизнь. Сюда можно легко приехать из любой точки города, здесь расположено много магазинов, мест для развлечения, различные кафе и рестораны. Все эти возможности объединены в торгово-развлекательном центре «Гулливер». Но вместе с этой частью комплекс включает еще и бизнес-центр — с современным техническим оснащением, большим выбором разных помещений.

Особенности центра и уровень безопасности

Если рассматривать бизнес-центр Гулливер в качестве технического объекта, то у него есть ряд плюсов:

Инновационная система вентиляции и климат-контроля. Техника сама следит за тем, чтобы в офисах поддерживалась нужная температура и было достаточное количество свежего воздуха. Это крайне важно для работоспособности и хорошего самочувствия людей. Два независимых источника электричества. Если случится какая-либо авария и один из источников выйдет из строя, это никак не повлияет на работу компаний. Особенно это важно для тех фирм, которые постоянно общаются с клиентами: обрабатывают заявки, отвечают в режиме онлайн на вопросы, передают важные данные по сети. Продуманная логистика. Нет никак проблем с тем, чтобы поднять в офис крупную технику, мебель и другие предметы. В любой момент можно заказать специальный наружный подъемник. Одиннадцать умных высокоскоростных лифтов. Система продумана таким образом, чтобы при вызове лифта практически не приходилось ждать. Это значительно повышает скорость работы, если сотрудники передвигаются между этажами и разными офисами. Энергоэффективные технологии. Здание построено так, чтобы ресурсы потреблялись рационально. В результате оплата за обслуживание офисов снижается, что не может не радовать арендаторов.

К техническим характеристикам добавляется и полное соответствие стандартам класса «А». Собственный паркинг, высокий уровень обслуживания, отличное расположение — все это тоже относится к бизнес-центру Gulliver. Комплекс стоит совсем рядом с метро (ТРЦ находится рядом со станцией метро «Дворец спорта»).

Много внимания уделено пожарной безопасности: на объекте использованы чувствительные и эффективные датчики контроля, а также системы пожаротушения польского и нидерландского производства. Все возможные аварийные ситуации продуманы до мелочей — и под каждую создан план, который поможет быстро нейтрализовать проблему, защитив жизнь и здоровье людей.

Аренда в БЦ «Гулливер»: еще несколько важных преимуществ

Отдельного упоминания стоят сами офисы и их оформление. В этом бизнес-центре использована технология open space — арендаторы получают просторные помещения, в которых очень комфортно размещается большое количество работников. Окна у офисов панорамные — с видом на самое сердце столицы. Это задает определенный тон и впечатляет посетителей.

Поскольку рядом находится торгово-развлекательный центр с многочисленными магазинами одежды, обуви, аксессуаров, техники и другими товарами, сотрудники могут сразу после работы пойти на шопинг. Цены павильонов радуют разнообразием: там есть как дорогие бренды, так и масс-маркет. В том же центре множество мест для обеда, проведения праздников, корпоративов.

Территория бизнес-центра охраняется, поэтому там обеспечен высокий уровень безопасности. Арендаторы могут быть уверены, что в офисы никогда не проникнут посторонние.

БЦ «Гулливер» — это оптимальный выбор для тех, кто хочет арендовать офис прямо в центре Киева, обеспечить достойные условия сотрудникам и поддержать репутацию среди клиентов, партнеров.

 

За первый квартал 2019 года в Санкт-Петербурге не появилось нового спекулятивного объекта. За данный промежуток единственный бизнес-центр, который был введен в эксплуатацию, компания "Базис-2" построила для собственных нужд, сообщает Colliers International.

Как отмечают эксперты, на реконструируемые объекты от ожидаемого в 2019 года объема ввода приходится 41% или 56,5 тыс. кв. м.

С января по март текущего года чистый объем поглощения офисных площадей составил 29,3 тыс. кв. м, что на 38% больше, чем в первом квартале 2018 года.

В исследовании уточняется, что к апрелю свободными в Петербурге оставались около 186 тыс. кв. м или 5,4% объема рынка.

Объем новых сделок в январе – марте 2019 года вырос в 2,5 раза по сравнению с первым кварталом. На крупные офисные блоки площадью от 1000 кв. м. пришлось 35% от числа новых сделок.

По итогам первого квартала средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды составила 1208 руб. за один кв. м в месяц (без НДС, включая эксплуатационные расходы).

 

В торговой галерее премиум-класса «Якиманка 26», которая принадлежит бизнесмену Александру Удодову, была проведена конференция по ситуации на рынке офисной недвижимости «Future of Stock: будущее предложение и новые форматы офисов». Мероприятие организовали специалисты ведущей консалтинговой компании JLL. Во время конференции эксперты и представители наиболее крупных российских и зарубежных компаний-арендаторов проанализировали тенденции рынка офисной недвижимости, оценили предложения в этом сегменте в двух-трехлетней перспективе, а также поделились основными проблемами, стоящими перед арендаторами. Анализ рынка коммерческой недвижимости Москвы, проведенный JLL, показывает острый дефицит площадей, особенно офисных. Аналитики утверждают, что сейчас объем «простаивающих» квадратных метров находится на исторически минимальных показателях, при этом спрос на аренду растет, а новых зданий строится явно недостаточно. В итоге потенциальные арендаторы вынуждены сталкиваться с огромными проблемами при поиске помещений под размещение своих сотрудников.

Актуальность «гибких рабочих пространств» в наши дни Наибольшую дискуссию вызвала тема так называемых «гибких рабочих пространств», которые чаще всего называют коворкингами. Co-working придумали американские программисты в 2005 году, это были недорогие «подвижные» офисы, в стоимость которых входили оборудованные рабочие места, бесплатный интернет, недорогие завтраки и обеды. Уже через три года Co-working появился в России, сейчас в нашей стране несколько сотен коворинг-центров, большинство из которых базируются в Москве. Одно из основных отличий коворинга от классической аренды в том, что рабочие станции сдаются не на стандартные три-пять лет, а помесячно или даже посуточно, причем места для сотрудников могут быть как закрепленными, так и незакрепленными. Коворкинг – современный тренд офисной недвижимости Первоначально гибкими пространствами пользовались фрилансеры, стартаперы, люди различных творческих профессий. Однако последние годы резко вырос спрос на коворинг со стороны солидных телеком и IT-компаний, среди которых Ростелеком, Теле2, Oracle. Гибкими пространствами охотно пользуются даже такие консервативные компании как крупные банки. По словам директора по России и СНГ, руководителя отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL Елизаветы Голышевой, в нашу страну приходит глобальный тренд развития гибких офисов, они стали серьезным альтернативным решением для арендаторов. «По нашей оценке, объем предложения гибких офисов в Москве сегодня составляет 124 тыс. кв. м, и на 2019 год заявлено еще, как минимум, 40 тыс. кв. м. Мы ожидаем стабильного роста этого сегмента в ближайшие годы на уровне 30-40% в год», - заявила Елизавета Голышева. Между тем в JLL признают, что большинство российских предприятий пока не в полной мере владеют информацией по плюсам и возможностям гибких офисов. Именно поэтому эксперты JLL продемонстрировали интерактивный коворкинговый калькулятор, который позволяет оценить экономическую эффективность использования гибкого офиса относительно традиционного офиса или комбинации этих решений. Консалтинговая компания JLL Компания JLL находится в списке 500 крупнейших компаний планеты, выручка в прошлом году превысила $ 16 млрд. Компания работает более чем в 80 странах, российское представительство отмечено множеством престижных наград, в том числе как «лучшая консалтинговая компания на рынке недвижимости России» по версии Euromoney Real Estate Awards в 2014-2018 годах. Сотрудничество с WeWork О взрывном потенциале Co-working в нашей стране говорит тот факт, что на российский рынок пришла международная сеть WeWork, капитализацию которой оценивают в $2 млрд. Гибкие офисы WeWork локализованы в 77 мегаполисах по всему миру. В конце 2018 года между компанией WeWork и торговой галереей Александра Удодова было достигнуто соглашение о сотрудничестве. WeWork целиком займет второй этаж «Якиманки 26» площадью более 3,2 тысяч кв. м. По словам Александра Удодова, в качестве партнеров торговая галерея привлекает исключительно уникальные концепции, лучшие в своем сегменте, поэтому на «Якиманке» рады приветствовать один из первых российских проектов глобальной сети WeWork. Деятельность бизнесмена Александра Удодова Александру Удодову помимо «Якиманки 26» принадлежат другие торговые центры, расположенные в Москве и российских регионах. Бизнесмен владеет крупнейшим в стране импортозамещающим проектом по выращиванию свежих шампиньонов «Грибная радуга». В ближайшее время Александр Удодов запустит суперсовременный бальнеотерапевтический курорт «Термы» в Краснодарском крае, который ежегодно будет принимать до пяти тысяч отдыхающих. Бизнесмен является бенефициаром немецкой авиагрузообрабатывающей компании VG Cargo.

 

В БЦ «Савеловский Сити» продан офис на 200 кв. м.

Компания MR Group подписала договор по продаже офиса площадью 200 кв. м, расположенного в корпусе Davis БЦ «Савеловский Сити». Брокером сделки выступило агентство Baranov.net. Покупателем стал частный инвестор. Известно, что помещение было приобретено под сдачу в аренду. Потенциальным арендатором офиса может стать международная брокерская компания в области недвижимости. БЦ «Савеловский Сити» класса B+ расположен в СВАО Москвы в пяти минутах ходьбы от станции метро Дмитровская. Бизнес-центр состоит из двух башен высотой по 20 этажей, общей площадью 34 992 и 27 732 кв. м. соответственно. Бизнес-центр имеет развитую инфраструктуру, большой подземный и наземный паркинги. Сам застройщик - MR Group - также выбрал БЦ «Савеловский Сити» своей штаб-квартирой и занимает более 1300 кв. м.

 

Офисных площадей ожидается в четыре раза больше, чем в прошлом году, но только половина из них – объекты нового строительства. Аналитики CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, и эксперты делового квартала Neopolis проанализировали объем нового предложения офисных площадей, заявленных к вводу в эксплуатацию в 2019 году на рынке Москвы. Как показало исследование, объем нового предложения по итогам года увеличится в четыре раза по сравнению с показателем 2018 года, но только половину бизнес-центров можно отнести к объектам нового строительства.

Согласно аналитическим данным CBRE, заявленный объем нового предложения в 2019 году в четыре раза превысит прошлогодние показатели ввода (133 тыс. кв. м) и составит 558 тыс. кв. м. При этом данный объем преимущественно сформирован офисными комплексами, которые были заявлены до 2014 года, но их строительство началось позднее – на него приходится 52%. Значительную долю среди ожидаемых к вводу в 2019 году – порядка 33% – занимают бизнес-центры, строительство которых существенно растянулось во времени (более 5 лет). Оставшуюся часть формируют проекты с переносившимся сроком ввода – 8%, и проекты в стадии реконструкции – 7%.

«В I квартале 2019 года было введено в эксплуатацию 3 бизнес-центра класса В с совокупной арендопригодной площадью порядка 27 500 кв. м, – говорит Анна Шепелева, директор отдела исследований рынка CBRE. – В целом же стоит отметить, что итоговое значение на конец года по объему нового предложения будет на 15-20% меньше заявленного в связи с возможным переносом сроков по некоторым проектам».

«Строительный цикл объекта может варьироваться не только в силу масштаба или рыночной ситуации, но и по ряду других причин. Например, меняется концепция проекта или условия его реализации, переносятся сроки ввода в эксплуатацию. И за время возведения ряд проектов «уходят» под конкретного арендатора или покупателя. Например, из готовящихся к вводу в 2019 году объектов только 75% доступны для заключения сделок, тогда как оставшиеся 25% объектов уже забронированы клиентами; еще в отношении некоторых бизнес-центров ведутся переговоры с потенциальными арендаторами, – поясняет Евгения Лучицкая, официальный представитель компании A-Store Estates, девелопера делового квартала Neopolis. – В результате высокого спроса на премиальные офисы А-класса в пределах Садового и Третьего транспортного кольца, особенно на крупные блоки площадью от 10-15 тыс. кв. м, многие арендаторы все больше обращают внимание на другие локации, которые в отличие от старой Москвы обладают целым рядом преимуществ. К примеру, в Новой Москве, где расположены штаб-квартиры крупных российских и международных компаний – «Ростелеком», Oracle, «Астерос», ГК «Систематика», Coca Cola, 3М, – имеются в наличии новые качественные офисные площади А-класса, которые можно арендовать не только этажами, но и зданиями. Их отличает удобная логистика – в пешей доступности имеется станция метро, а на территории – обилие парковочных мест, а также качественная инфраструктура – от ресторанов и фитнес-центра с бассейном, до прогулочных дорожек, салонов красоты и бытовых сервисов. Рядом недавно открылся крупный торговый центр «Саларис».  К тому же данные офисные площади А-класса благодаря современным инженерно-техническим решениями подходят для организации гибких офисов».

 

Административно-офисный комплекс в Московском районе Санкт-Петербурга готовится к продаже на аукционе, сообщили в пресс-службе Дом.рф.

Комплекс по адресу ул.Варшавская, 11А, состоит из шести зданий административно-делового назначения общей площадью более 36 тыс. кв.м, построенных на участке в 1,65 га.

Аукцион намечен на июнь текущего года.

Дом.рф вовлекает в хозяйственный оборот и организует торги по неиспользуемым федеральным объектам и земельным участкам.

 

Конкуренция на рынке коммерческой недвижимости в Новокузнецке растёт.

В Новокузнецке совсем скоро станет ещё на один бизнес-центр больше. В завершающей стадии сейчас находится реконструкция заброшенного здания, располагавшегося на территории НГКБ №1.

Строители проделали большую работу и сумели превратить печально известную городскую заброшку в современный деловой центр с собственной парковкой на 150 машиномест. Как сильно изменился внешний облик объекта с мая 2017, года хорошо видно на фото. 

Вскоре в реконструированном здании должны разместиться кафе, рестораны, медицинские и спортивные учреждения, а также офисы. О дате официального открытия бизнес-центра пока не сообщается.

 

По итогам первого квартала 2019 года офисы класса С в центре Москвы подорожали на 6% до 24,8 тыс. рублей за кв. метр в год (включая НДС и эксплуатационные расходы). Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «ПРОФИС Недвижимость». По информации экспертов, более скромным в первом квартале текущего года было повышение ставок в офисах класса С, расположенных между ТТК и МКАД – на 3% до 13,05 тыс. рублей за кв. метр в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. В компании отметили, что ставки на помещения класса С, расположенные между Садовым кольцом и ТТК, а также в пределах МКАД, остались на прежнем уровне – 19,4 тыс. рублей и 5744 рублей за кв. метр в год (включая НДС и эксплуатационные расходы) соответственно. Аналитики отметили, что объем предложения на офисном рынке класса С остался на прежнем уровне. При этом до конца 2019 года ожидается, что в рамках реновации с рынка уйдет несколько офисных особняков в ЦАО, а также зданий в рамках уже осваиваемых промзон. Это будет способствовать дальнейшему сокращению вакансии и росту ставок. Как отметила коммерческий директор компании Кристина Лиморенко, по итогам прошлого года на столичный рынок вышло рекордно низкий объем предложения офисов класса А и В, и в текущем году эта тенденция сохраняется. «Из-за нехватки помещений в БЦ класса В все больше компаний выбирают офисы класса С в центре столицы, в первую очередь, особняки», - прокомментировала эксперт, уточнив, что в этом сегменте за год ставки выросли в среднем на 4,8%.

 

В центре Москвы планируется перестроить Дом связи на Новом Арбате, 2. Владелец комплекса "Бизнес-недвижимость" (входит в АФК "Система") вынес на публичные слушания предложение об увеличении площади объекта с 11 161 кв. м до 13 320 кв. м., отмечается в документах, опубликованных на сайте префектуры Центрального административного округа. После реконструкции в здании планируется разместить офисы и ритейл. В пресс-службе АФК "Система" информационному порталу Арендатор.ру подтвердили, что компания "Бизнес-Недвижимость", входящая в Группу АФК "Система", рассматривает варианты проведения реновации принадлежащего ей здания по адресу Новый Арбат, 2. "Мы планируем обновить концепцию здания и разработать решения, отвечающие требованиям времени и соответствующие облику современной Москвы. На текущий момент – принимается решение о концепции здания. Однако, с высокой степенью вероятности можно сказать, что там не будет гостиницы. Вариант апарт-отеля на Новом Арбате, 2 также не рассматривается", - сообщили в пресс-службе АФК "Система". Руководитель отдела стратегического консалтинга компании JLL Юлия Никуличева отмечает, что расположение объекта очень выгодное – вблизи Кремля, нескольких станций метро, на активной магистрали Нового Арбата. "Хорошая текущая планировка здания позволяет использовать его под офисную функцию; учитывая ограничения, которые накладывает реконструкция, здесь могут разместиться офисы максимум класса B+. В том числе объект может подойти под популярные сегодня гибкие офисы, коворкинги", - рассуждает эксперт, добавляя, что при вложениях в обновление фасада, внутреннюю отделку и коммуникации, интерес к офисному решению в здании будет. При этом объем инвестиций будет зависеть от глубины реконструкции и "аппетитов" девелопера. Дмитрий Сороколетов, вице-президент Becar Asset Management также считает, что стоимость реновации напрямую зависит от того, будет ли собственник достраивать объект или сохранит его в текущих размерах, а также от функции, под которую будет приспособлено здание. "В среднем – от 80 до 130 тыс. руб. на кв.м продаваемой площади. Апарт-отель на сегодняшний день является одним из наиболее востребованных форматов, поэтому, полагаю, "Бизнес-Недвижимость" еще вернется к этой концепции, если только у компании нет крупного арендатора/покупателя на офисы. Новый Арбат генерит огромный трафик и инвесторы раскупили бы номера в проекте за считанные секунды, даже несмотря на наличие такого крупного конкурента, как The Book от Capital Group. Если же собственник примет решение в пользу офисов, то наиболее оптимально в соотношении затрат/арендной выручки развивать класс В+. Мультиформатные проекты сейчас тоже в тренде, поэтому микс из торговых галерей, шоу-румов, офисов в мелкую нарезку и апарт-отеля – концепция, которая способна полететь в рамках этой локации. В любом случае устаревшие объекты, расположенные на оживленных улицах Москвы, сегодня просто нельзя не переделывать", - заключает эксперт. Дом связи был построен в 1967 году для размещения автоматической телефонной станции и почтового отделения. Сейчас площади комплекса сдаются в аренду, а фасад здания уже давно используется в качестве рекламной поверхности.

 

Сделка состоялась в мае прошлого года и стала крупнейшей на рынке офисной недвижимости. Брокером выступила международная консалтинговая компания CBRE. Компания «Аэрофлот» арендовала у Группы ПСН помещение площадью 18 447 кв.м в бизнес-центре «Арбат, 1». Объект расположен в культурно-деловом центре Москвы и является одним из знаковых для компании. Здание было построено в 2004 году и оснащено современными инженерно-техническими системами. Общая площадь бизнес-центра составляет 37 тыс. кв. м. Наталья Храмогина, старший вице-президент по стратегии и управлению активами Группы ПСН: «Мы признательны за выбор нашего бизнес-центра «Арбат, 1» такой крупной авиакомпанией, как «Аэрофлот». За этой сделкой стоит огромная командная работа девелопера, арендатора и консультанта в лице CBRE. Для нас большая честь получить награду за усердную работу нашей профессиональной команды на одной из главных премий в индустрии коммерческой недвижимости. Поздравляем всех победителей CRE Awards 2019!» Подробнее о компании — на сайте www.psngroup.ru. За дополнительной информацией, пожалуйста, обращайтесь: Ирина Лахоузова Директор по связям с общественностью lakhouzova@psngroup.ru 8 495 363 20 23 (ext. 4454) Алиса Ильина Менеджер по связям с общественностью ilina@psngroup.ru 8 925 905 18 50 Марина Архипова Специалист по связям с общественностью m.arkhipova@psngroup.ru 977 905 65 60

 

Аналитики CBRE составили рейтинг собственников офисной недвижимости, в бизнес-центрах которых был заключен наибольший объем сделок по аренде и покупке офисов в 2018 году. Согласно данным компании, всего в прошлом году объем новых сделок по аренде и приобретению качественных офисных площадей в Москве составил 1,45 млн кв.м, что является максимальным значением за последние 10 лет и на 13 п.п больше показателя 2017 года. Наиболее крупные сделки по аренде были представлены сделками с повышением класса объекта. Так, компания «Аэрофлот» арендовала 18 500 кв.м в принадлежащем «Группе ПСН» бизнес-центре «Арбат, 1». Компания Ozon переехала в офис 17 400 кв.м в БЦ «Башня на Набережной» компании ENKA. А ФСК ЕЭС арендовала 18 600 кв.м в бизнес-центре «Новион» «Корпорации А.Н.Д.». Все три компании повысили класс арендумого объекта до «А»/«А+». 37% от общего объема заключенных в 2018 году сделок аренды и продажи офисов, по подсчетам CBRE, были совершены в бизнес-центрах, принадлежащих крупнейшим собственникам офисной недвижимости Москвы. В частности, наибольший объем заключенных в 2018 году сделок по аренде и продаже, согласно рейтингу CBRE, был зафиксирован в бизнес-центрах собственника и девелопера офисной недвижимости ENKA: около 5% от общего объема заключенных в 2018 году сделок. Всего в портфель девелопера входит порядка 305 500 кв.м офисной недвижимости, включающей в себя офисные комплексы классов «А» и «В», среди которых такие знаковые объекты, как «Башня на Набережной» в ММДЦ «Москва-Сити» и «Павелецкая Плаза». На втором месте по доле реализованных площадей в общем объеме спроса расположилась «Корпорация А.Н.Д.», в портфель недвижимости которой входит 22 качественных бизнес-центра классов «А» и «В» с совокупной арендопригодной площадью порядка 377 700 кв.м. Согласно отчету CBRE, в бизнес-центрах под управлением «Корпорации А.Н.Д.» было заключено 4% от общего объема заключенных в 2018 году сделок по аренде и продаже. В 2019 году, при сохранении существующих у компании планов, эксперты CBRE ожидают увеличение портфеля офисной недвижимости «А.Н.Д.» на 71 800 кв.м площадей за счет ввода в эксплуатацию трех бизнес-центров класса «А». Третье место в рейтинге разделили O1 Properties, чей портфель недвижимости является одним из крупнейших в Москве и составляет 480 500 кв.м арендопригодных площадей, и KR Properties (порядка 241 400 кв.м качественных офисных площадей). В бизнес-центрах, принадлежащих этим компаниям, было заключено порядка 3% от общего объема заключенных в 2018 году сделок по аренде и продаже. Следом, по подсчетам аналитиков CBRE, расположились MR Group, «Группа ПСН», Prime Property Management, PPF Real Estate Russia, «Большой город» и «Абсолют недвижимость».

 

Компания JLL разработала новый индикатор рынка недвижимости – индекс неравномерности вакантности. Он отражает, как именно распределены свободные площади, на чьей стороне находится сейчас рынок и стоит ли ждать скорого изменения практики рынка. Индекс показывает, что сегодня основные рынки трех столиц – Москвы, Санкт-Петербурга и Киева – на стороне арендодателя. Кто диктует условия на рынке – арендатор или арендодатель – один из наиболее часто задаваемых вопросов. Соотношение баланса сил играет определяющую роль при переговорах о договоре аренды. До сих пор при ответе на этот вопрос аналитики приводили данные по доле свободных площадей или динамике ставок аренды. «Однако использование такого показателя, как доля свободных площадей, не всегда позволяет точно отразить ситуацию на рынке, – замечает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – Рыночная сила арендатора зависит не только от общего объема свободных площадей, но и от количества бизнес-центров, в которых есть пустующие офисы. Например, наличие офисных блоков по 500 кв. м в десяти разных объектах дает арендатору десять альтернатив, тогда как свободные 5 тыс. кв. м в одном БЦ – лишь одну. При этом в обоих случаях общий объем вакантных площадей одинаков». Динамика вакантности и ставок аренды также не всегда соответствует происходящим изменениям: В середине 2017 г. доля вакантных площадей в Санкт-Петербурге выросла, однако позиция арендодателей при этом усиливалась. Это произошло из-за ввода нескольких крупных и не заполненных на этапе строительства комплексов, тогда как в уже работавших бизнес-центрах свободных площадей становилось все меньше. В начале 2015 г. на офисном рынке Киева началось сокращение вакантности вследствие заполнения пустующих объектов после существенного снижения арендных ставок. Тем не менее рыночная сила арендаторов в течение 2015 г. продолжала усиливаться, а арендные ставки снижались до конца года. Методология Аналитики JLL разработали индекс неравномерности вакантности, который отражает, как именно распределены свободные площади по объектам, и более точно определяет состояние рынка по сравнению с уже привычными индикаторами. При его расчете был использован подход, предложенный итальянским социологом Коррадо Джини для оценки степени экономического неравенства; он иллюстрируется с помощью кривой Лоренца распределения анализируемого показателя. Подсчитанный аналогичным способом на основании свободных площадей на рынке недвижимости индекс неравномерности вакантности также варьируется от 0 до 1. Чем меньше значение индекса, тем более равномерно распределены свободные площади, что при прочих равных условиях означает больший выбор помещений, доступных для аренды, и в большей степени характерно для рынка арендатора. «Естественно, что такой индекс достигает наибольших значений, когда свободных площадей почти нет, а наименьших – в периоды рецессии, когда спрос ограничен, а собственники помещений конкурируют за клиентов. Анализ офисных рынков Москвы, Петербурга и Киева показывает, что есть определенные численные характеристики индекса, которые характеризуют баланс рынка. Так, при значениях индекса ниже 0,6 рынок находится на стороне арендатора. Если более 0,7 – на стороне арендодателя. В настоящий момент индекс равен 0,81 в Петербурге, 0,73 в ЦДР Москвы, 0,77 в Киеве, то есть все три рынка находятся на стороне арендодателя», - говорит Владислав Фадеев. При этом значение индекса может значительно отличаться на субрынках, что позволяет наглядно демонстрировать различия в конкурентной ситуации в отдельных районах. В большей степени такая ситуация характерна для крупных рынков, например, для Москвы, когда рыночная сила арендодателя в центре города отличается от нее за пределами ТТК. Применение на практике Еще более интересные выводы можно сделать, если смотреть на совместную динамику индекса неравномерности вакантности и доли свободных площадей. «Если оба показателя растут, то общее количество свободных площадей становится больше, но они менее равномерно распределены. Это происходит в случае, когда количество крупных свободных блоков увеличивается, а небольших уменьшается. Для арендатора это означает возможность получения повышенного дисконта при аренде больших блоков, для арендодателя – целесообразность ориентации на малые и средние компании, – объясняет Владислав Фадеев. – Если же оба показателя снижаются, то увеличивается возможность аренды небольших блоков, тогда как крупных помещений становится меньше. Остальные два случая показывают устойчивое движение рынка в одну из сторон.

 

Недорогие офисы пользуются в столице устойчивым спросом Рынок офисной недвижимости высоко­го уровня сильно страдает от негатив­ных явлений в экономике. Ведь, как правило, дорогие офисы классов А и В арендуют зарубежные инвесторы, ко­торые весьма нервно реагируют на санкции в отношении России. Однако есть на офисном рынке «тихая га­вань» — площади класса С. Этот сег­мент в течение последних нескольких кризисов демонстрировал относитель­ную стабильность. Сейчас объекты этого класса являются одними из наи­более востребованных на рынке ком­мерческой недвижимости. В Москве вакансия в сегменте составляет 7,5%, а на рынке складов — всего 5,8%. С уменьшением количества свободных площадей постепенно увеличиваются и арендные ставки на такие объекты. Кристина ЛИМОРЕНКО коммерческий директор управляющей компании «ПРОФИС Недвижимость» Если говорить о тенденциях данного рынка, то, в первую очередь, стоит отме­тить рост качества управления. Мы ви­дим, что управляющие компании актив­но работают над улучшением собствен­ных сервисов, и уже сегодня в некоторых объектах УК предлагают своим аренда­торам практически такой же набор ус­луг, как и в более дорогих объектах клас­сов А и В. Некоторые компании внедря­ют личный кабинет арендатора, через который клиенты могут заказать нуж­ные услуги, вызвать технического специ­алиста, общаться с представителем УК и даже оплачивать аренду офиса. Подоб­ные сервисы давно существуют в боль­шинстве БЦ классов А и В, но для С клас­са это пока новинка. Другой особенностью рынка офисов класса С является высокая ротация арендаторов. Часто недорогие и не­большие по площади помещения арен­дуют стартапы. Некоторые из них за­крываются, а некоторые, наоборот, успешно развиваются и переезжают в более высококлассные офисы. Впро­чем, существует и обратный процесс: компании оптимизируют свои расходы и переезжают из класса В в более эко­номичный класс С. Еще один тренд связан с реновацией зданий, в которых размещаются офисы класса С. Многие особняки и производ­ственно-складские комплексы попадают в зону редевелопмента, и на их месте, как правило, появляются новые жилые и апарт-комплексы. Иногда, когда объекты класса С уста­ревают и не приносят больше желаемого дохода, собственники сами принимают решение о реконцепции. В этом случае здания реконструируются, меняется со­став инфраструктурных арендаторов, а класс объекта повышается до В. Впро­чем, подобная практика характерна в основном для лофт-проектов. Другим ва­риантом может стать снос объекта и строительство нового с нуля. Однако, несмотря на все это, в бли­жайшие годы класс С как таковой в сто­лице не исчезнет. Во-первых, объем предложения подобных объектов исто­рически достаточно велик. К тому же часть технически устаревших объектов класса В-, где давно не проводилась ка­питальная реконструкция зданий и коммуникаций, постепенно переходят в класс С, и объем предложения в данном сегменте понемногу пополняется. Во-вторых, активная реновация пром­зон и устаревших коммерческих особ­няков в центре города началась относи­тельно недавно. И примеров рекон­струкции зданий и повышения класса до В и В- пока не так много. Специфика объектов класса С во многом определяет и арендную полити­ку. Поскольку большинство зданий представляет собой старый фонд, кото­рый рано или поздно будет снесен или реконструирован, собственники обыч­но не заключают с арендаторами дли­тельных договоров, чтобы иметь воз­можность быстро приступить к редеве­лопменту. Поэтому по большинству объ­ектов договоры заключаются в среднем на 11 месяцев. Это, помимо всего проче­го, позволяет оперативно повышать ставки в случае необходимости. Хочется отметить и определенный па­радокс в том, что касается арендных ста­вок. Несмотря на то, что объекты класса С по своим качественным характеристи­кам уступают более высококлассным офисным и складским комплексам, став­ки по ряду подобных объектов уже вплот­ную приблизились, а где-то даже и срав­нялись, с объектами класса В и даже А. Это относится, прежде всего, к офисам класса С внутри Садового кольца, ставки там сегодня сопоставимы со ставками на офисы класса А в «Москве-Сити». Во мно­гом это связано с удачным расположени­ем объектов класса С, а также с наличи­ем в подобных проектах востребованных площадей небольшой нарезки, которые гораздо сложнее найти в современных объектах классов В и А. В ближайшей перспективе мы ожидаем сохранения и укрепления всех текущих тенденций на рынке коммерческой недвижимости класса С, что обеспечит дальнейшее ста­бильное развитие сегментов. 23,4 тыс. рублей за квадратный метр в год составляет средняя стоимость аренды офисов класса С внутри Садового кольца

 

Квартальный рост ставок аренды на офисы в Петербурге оказался максимальным за последние шесть лет, считают в JLL.

По данным компании JLL, в 1-м квартале 2019 г. средние арендные ставки на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга увеличились на 3,0% в классе А и на 2,3% в классе В. Такой темп роста ставок аренды является максимальным с 1-го квартала 2013 г. На текущий момент средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в классе А составляет 1 842 руб. за кв. м в месяц, в классе В – 1 265 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы). «Первые кварталы в целом являются периодами наибольшего роста ставок аренды. Это обусловлено формированием бюджета арендодателей и, соответственно, параметров арендной кампании. При этом в дополнение к традиционным факторам увеличения ставок аренды в текущем году влияние оказало увеличение НДС, которое собственники учли в запрашиваемых условиях, – комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – Росту ставок аренды способствует и уменьшение объема свободных площадей». В 1-м квартале 2019 г. средняя доля вакантных площадей на офисном рынке Петербурга продолжала снижаться и достигла 5,4%. В классе А показатель сократился до 3,1% (-0,4 п.п. за квартал), в классе В – до 6,6% (-0,6 п.п. за квартал). «Рынок устойчиво находится на стороне арендодателя – индекс неравномерности вакантности составляет 0,79. Однако в 1-м квартале он уменьшился на 0,02 п.п., что в сочетании с динамикой доли свободных площадей показывает увеличение возможности аренды небольших помещений и уменьшение количества доступных крупных блоков. Так, количество бизнес-центров в Петербурге, где свободно свыше 5 тыс. кв. м, уменьшилось за начало года с 10 до семи, тогда как объектов с доступными блоками от 100 до 200 кв. м стало больше – с 29 до 33», – отмечает Владислав Фадеев. 

При этом один из объектов, где вакантно более 5 тыс. кв. м, – это бизнес-центр «Луч» (класс В, 14,4 тыс. кв. м), который начал полноценно работать в прошедшем квартале. Помимо этого объекта, было введено еще одно небольшое офисное здание под собственные нужды компании «Базис-2» (класс В, 3,5 тыс. кв. м). Таким образом, объем новых офисов в Санкт-Петербурге в 1-м квартале составил 17,9 тыс. кв. м, что в 1,5 раза меньше среднего значения аналогичных периодов предыдущих 10 лет. До конца года ожидается ввод еще около 160-170 тыс. кв. м офисных площадей. «Рост ставок аренды на протяжении последних лет привел к тому, что сейчас они достигли минимального уровня, необходимого для экономической эффективности нового офисного строительства. Все чаще к нам обращаются девелоперы за подробными консультациями по поводу будущих объектов: схемы реализации, оптимальных сроков ввода, характеристик спроса. Если ранее речь шла о целесообразности строительства в целом, то сейчас просчитываются детали проектов и начинается поиск клиентов. Арендаторы также активно интересуются будущими офисными зданиями, но они готовы рассматривать проекты со сроком ввода не более года-полутора лет, что несколько меньше длительности девелоперского цикла», – заключает Регина Волошенко, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Санкт-Петербурге.

 

По итогам первого квартала 2019 года объем поглощения офисов в Москве составил 180 тыс. кв. метров, что в целом соответствует уровню аналогичного периода прошлого года (170 тыс. кв. метров). Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Knight Frank.

Аналитики отметили, что при этом в отличие от последних 2-3 лет, когда госкомпании занимали большую долю сделок на офисном рынке, в первом квартале текущего года на их долю пришлось менее 1%. Лидерами стали компании финансового сектора.

По прогнозам директора департамента офисной недвижимости Константина Лосюкова, в 2019 году объем поглощения офисов останется на уровне прошлого года – 600-650 тыс. кв. метров.

«Как и в первом квартале, до конца года драйверами спроса останутся банки и финансовые учреждения, а также сектор технологий/медиа/телекоммуникаций. Ожидаем также рост доли компаний из госсектора», - прокомментировал эксперт.

 

На рынке офисной недвижимости Москвы объем ввода за первый квартал 2019 года снизился на 26% по отношению к аналогичному периоду 2018 года, сообщает компания JLL.

Объем заявленных к вводу офисов в 2019 году составляет порядка 400 тыс. кв. м. За первые три месяца в столице ввели в эксплуатацию всего 27,5 тыс. кв. м. Рынок пополнился объектами класса B+. Речь идет о НПК "Крунит", здании реконструируемого офисного комплекса "Рассвет" и многофункциональном комплексе по адресу: 2-я Брестская улица, 6.

По словам руководителя отдела по работе с владельцами офисных помещенийкомпании JLLЕлизаветы Голышевой, объем сделок в первом квартале снизился на 8,6% по сравнению с началом 2018 года, составив 285 тыс. кв. м.

Среднерыночный показатель вакантности достиг минимального уровня за последние 10 лет – 10,0% (-0,3 п.п. за квартал) за счет уменьшения показателя во всех классах и зонах города. Таким образом, вакантность сократилась в классе А на 0,5 п.п., до 10,5%, в классе В+ – на 0,2 п.п., до 10,6%, а в классе В- – на 0,4 п.п., до 8,4%.

За первый квартал 2019 года запрашиваемая ставка аренды в премиальных зданиях осталась без изменений на уровне 750 долл. за кв. м в год, отмечается в материале.

Средние запрашиваемые ставки в классе А в 1-м квартале года выросли на 1%, до 24,4 тыс. руб. за кв. м в год, а в классе В+ – на 3,8%, до 17,6 тыс. руб. за кв. м в год, добавляют эксперты.

 

За первый квартал 2019 года уровень вакансии на рынке офисной недвижимости Петербурга не изменился относительно итогового показателя 2018 года, такие данные сообщает компания Maris в ассоциации с CBRE.

По данным аналитиков, на конец марта 2019 года свободно порядка 165 тыс. кв. м или 5.5%.

За три месяца 2019 года ввели всего одно офисное здание, которое строилось для нужд собственника и не выводилось на открытый рынок. Его арендопригодная площадь составляет 3,4 тыс. кв. м.

Как отмечают эксперты, девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию до конца 2019 года около 126 тыс. кв. м спекулятивной недвижимости. Наибольшее количество объектов, ввод которых ожидается в 2019 году, строится в Василеостровском, Приморском, Адмиралтейском и Московском районах.

Объем свободных площадей продолжает постепенное снижение. Средний уровень вакансии в бизнес-центрах класса А и В составляет 5,3%, уточняется в материале.

За квартал арендная ставка в бизнес-центрах класса А выросла на 2,3%. В зданиях класса В ставка выросла по сравнению с декабрем 2018 года на 1,5%.

 

Офисное помещение площадью 1,8 тыс. кв.м ликвидируемого Международного акционерного банка выставлено на торги, сообщили во вторник в пресс-службе "Российского аукционного дома" (РАД).

Там отметили, что офис расположен в бизнес-центре у станции метро "Динамо" по адресу: Ленинградский проспект, д.37, корп.12.

Помещение находится в хорошем состоянии, у него есть отдельный вход и собственная парковка.

В ведомстве добавили, что торги проходят на электронной торговой площадке с 6 марта по 25 мая.

Стоимость лота постепенно снижается. Торги стартовали с отметки в 184,5 млн рублей, минимальная цена к 25 мая составит 119,9 млн рублей.

 

Кризис, случившийся в 2014 году, отразился на всех сегментах недвижимости, но особенно нелегко пришлось офисному рынку: волатильность валют привела к тому, что арендодателям пришлось пересмотреть ставки аренды, чтобы не потерять последних арендаторов, которые оказались в выигрышной ситуации: ввод бизнес-центров резко пал, а вакансия выросла. Но прошло время и, как мы знаем, многие сегменты рынка недвижимости смогли не только восстановиться, но и показать уверенный рост. Что же происходит с офисным рынком сегодня, своими наблюдениями делятся эксперты. 
По их мнению, на рынке бизнес-центров тишь да гладь: «После 2018 года, который поставил новый рекорд по объему сделок на офисном рынке Москвы – 2 млн. кв. м за год, в 2019 году офисный сегмент столицы возвращается к естественному уровню», — считает заместитель руководителя департамента исследований и аналитики Cushman&Wakefield Татьяна Дивина. 
Подтверждает его слова старший директор отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова, которая отмечает, что соотношение между спросом и предложением на рынке офисной недвижимости близко к балансу. Конъюнктура рынка, которая определяется низким объемом ввода новых площадей, интересом государственного сектора к качественным офисным зданиям, восстановлением активности со стороны частного бизнеса и, как следствие, сокращением свободного предложения, создает предпосылки для роста ставок аренды. 
При этом, по словам генерального директора S.A. Ricci Александра Морозова девелоперская активность низкая: по итогам I кв. 2019 г. не было введено ни одного качественного бизнес-центра, что повторяет результат аналогичного периода прошлого года. 
Согласен с коллегой и управляющий партнер Colliers International Николай Казанский: «По итогам I квартала 2019 г. В Москве в эксплуатацию было введено 27,5 тыс. кв. м офисных площадей класса B, что на 26% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. При это ни одного офисного здания класса А в I квартале введено не было», -— отмечает эксперт. 
А вот руководитель отдела исследований консалтинговой компании JLL Олеся Дзюба считает, что не все так просто, поскольку офисный рынок Москвы сейчас очень неоднороден: некоторые районы, например, Центральный деловой и «Москва-Сити», движутся в сторону дефицита, в то время как другие все еще могут предложить сравнительно большой выбор пользователям. 
«Наблюдаемые рост спроса на офисные площади и небольшой объем ввода стимулируют рост арендных ставок, особенно в дефицитных локациях и успешных зданиях», -— считает она. 
Как отметил директор департамента офисной недвижимости компании Praedium Роман Щербак, офисный рынок столицы в 2019 году не принес никаких сюрпризов. «По итогам 2018 года можно говорить о том, что прогнозы экспертов практически во всем совпали с реальностью: спокойный и стабильный период для рынка офисной недвижимости дал его игрокам определенную передышку, возможность «перегруппироваться» и скорректировать свои планы относительно новых реалий». 
В целом эксперты с оптимизмом смотрят в будущее, ожидая, что покупатели и арендаторы станут активнее, а объем новых сделок составит порядка 1,5 млн кв. м.

 

В 2019 году ввод офисов в региональных городах-миллионниках (исключая Москву и Санкт-Петербург) составит 171,5 тыс. кв. м площадей. Это в 2,4 раза больше уровня 2018 года, сообщает компания CBRE.

Основной объем качественных офисных площадей в городах-миллионниках представлен бизнес-центрами класса В (62%) - 1,7 млн кв. м. Большая часть строящихся объектов расположена в Екатеринбурге (72 тыс. кв. м), Воронеже (34 тыс. кв. м) и Новосибирске (18,4 тыс. кв. м).

Екатеринбург по-прежнему является лидером среди региональных городов России по совокупному объёму качественного офисного предложения – 641 000 кв. м. Далее следует Новосибирск с 331 000 кв. м качественной офисной недвижимости классов А и В. На третьем месте находится Краснодар с 314 000 кв. м качественных офисных площадей классов А и В.

По словам экспертов, меньше всего качественного офисного предложения оказалось в Волгограде (95 000 кв. м).

Средневзвешенные ставки аренды находятся в диапазоне 730 - 1 488 руб./кв. м/месяц на помещения Класса А и 550 - 1 010 руб./кв. м/месяц на помещения Класса B, отмечается в материале.

Офисные помещения площадью до 100 кв. м составляют 67% в структуре предложения существующих офисных площадей. Помещения площадью более 5 000 кв. м можно арендовать только в Воронеже и Екатеринбурге.

 

В Петербурге за первый квартал 2019 года ввели всего один бизнес-центркласса B офисной площадью 4,3 тыс. кв. м. для собственных целей компании "Базис-2", сообщает Knight FrankSt Petersburg.

Суммарный объём арендованных офисных площадей составил около 24,5 тыс. кв. м. Сделки в основном заключались размером от 1 тыс. кв. м. Средний метраж арендованного помещения составил 1 440 кв. м.

По словам экспертов, суммарно на стадии строительства и реконструкции находится около 200 тыс. кв. м. качественной офисной недвижимости, заявленной к вводу в эксплуатацию в 2019 году, включая бизнес-центрыдля собственных нужд компаний.

Как отмечает заместитель генерального директора Knight FrankSt Petersburg Михаил Тюнин, ставки аренды офиса класса А находились в диапазоне 1 300–2 300 руб./м²/мес. и 700–2 100 руб./м²/мес. для объектов класса B, включая НДС и операционные расходы.

Приглашаем вас 23 мая на форум по управлению и эксплуатации "Управляй и властвуй!" Самые авторитетные эксперты, самые актуальные вопросы, самые интересные кейсы!

 

Объем поглощения на рынке офисной недвижимости Москвы в первом квартале 2019 года составил 365 тыс. кв.м, что значительно меньше, чем в соответствующем периоде прошлого года (479 тыс. кв.м), говорится в исследовании компании Cushman & Wakefield.

По словам экспертов, показатели этого года не стоит рассматривать как падение. После рекордного спроса в 2018 году активность арендаторов и покупателей возвращается к естественному для рынка уровню, сравнимому со средним значением по аналогичным периодам в 2011-2014 гг. — 353 тыс. кв.м. Поэтому данные 2019 года стоит рассматривать не как падение рынка, а как стабилизацию.

По мнению аналитиков, об оздоровлении рынка говорит и появление первого за прошедшие пять лет договора предварительной аренды: Росбанк арендовал 15 тыс. кв.м офисов в БЦ "ОКО II", который будет введен во втором квартале 2019 года. Сделка также оказала заметное влияние на колебание уровня средней ставки – по итогам первого квартала значение снизилось на 4,4%.

"Снижение уровня арендной ставки в первом квартале, вызванное в значительной степени сделкой аренды в БЦ ОКО... не говорит о снижении ставок в Москве. По итогу первого полугодия рынок вернется к уровню 2018 года. Возможен небольшой рост", — отмечает замглавы департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield Татьяна Дивина.

В первом квартале в Москве было введено всего три офисных здания общей арендуемой площадью 27 тыс. кв.м. По итогам года эксперты ожидают ввод около 300 тыс. кв.м.

"Тем не менее, мы не видим предпосылок для начала очередного цикла строительного бума. Уровень нового строительства в ближайшие годы будет оставаться на уровне 200-300 тыс. кв.м ежегодно", — говорят в компании.

 

На исполнении в Межрайонном отделе судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по Республике Коми находится исполнительное производство об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов заложенного имущества в пользу кредитной организации.

Речь идет о трехэтажном офисном здании в Сыктывкаре, которое находится в залоге у банка для обеспечения исполнения обязательств по нескольким кредитным договорам.

По данным "Комиинформа", здание находится по адресу ул.Громова, 81. 

Когда партнеры по бизнесу задолжали более 15 млн рублей, кредитная организация обратилась в Тверской районный суд Москвы, и он удовлетворил требование истца об обращении взыскания на заложенную недвижимость, установив начальную цену для продажи с публичных торгов в размере 25 млн рублей.

Судебные приставы-исполнители арестовали имущество должника и передали ТУ Росимущества в Республике Коми на торги. 

Представитель должника, который принял на хранение арестованное имущество, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 312 УК РФ.

В течение 10 дней с момента получения имущества должника по акту приемо-передачи, информация о реализуемой недвижимости должна быть размещена Росимуществом в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования.

 

Компания JLL разработала новый индикатор рынка недвижимости – индекс неравномерности вакантности. Он отражает, как именно распределены свободные площади, на чьей стороне находится сейчас рынок и стоит ли ждать скорого изменения практики рынка. Индекс показывает, что сегодня основные рынки трех столиц – Москвы, Санкт-Петербурга и Киева – на стороне арендодателя.

Кто диктует условия на рынке – арендатор или арендодатель – один из наиболее часто задаваемых вопросов. Соотношение баланса сил играет определяющую роль при переговорах о договоре аренды. До сих пор при ответе на этот вопрос аналитики приводили данные по доле свободных площадей или динамике ставок аренды.

«Однако использование такого показателя, как доля свободных площадей, не всегда позволяет точно отразить ситуацию на рынке, – замечает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – Рыночная сила арендатора зависит не только от общего объема свободных площадей, но и от количества бизнес-центров, в которых есть пустующие офисы. Например, наличие офисных блоков по 500 кв. м в десяти разных объектах дает арендатору десять альтернатив, тогда как свободные 5 тыс. кв. м в одном БЦ – лишь одну. При этом в обоих случаях общий объем вакантных площадей одинаков».

Динамика вакантности и ставок аренды также не всегда соответствует происходящим изменениям:

В середине 2017 года доля вакантных площадей в Санкт-Петербурге выросла, однако позиция арендодателей при этом усиливалась. Это произошло из-за ввода нескольких крупных и не заполненных на этапе строительства комплексов, тогда как в уже работавших бизнес-центрах свободных площадей становилось все меньше. В начале 2015 года на офисном рынке Киева началось сокращение вакантности вследствие заполнения пустующих объектов после существенного снижения арендных ставок. Тем не менее рыночная сила арендаторов в течение 2015 года продолжала усиливаться, а арендные ставки снижались до конца года.

Методология

Аналитики JLL разработали индекс неравномерности вакантности, который отражает, как именно распределены свободные площади по объектам, и более точно определяет состояние рынка по сравнению с уже привычными индикаторами. При его расчете был использован подход, предложенный итальянским социологом Коррадо Джини для оценки степени экономического неравенства; он иллюстрируется с помощью кривой Лоренца распределения анализируемого показателя.

Динамика кривой Лоренца для офисных рынков Центрального делового района Москвы, Санкт-Петербурга и Киева приведена по ссылкам.

Подсчитанный аналогичным способом на основании свободных площадей на рынке недвижимости индекс неравномерности вакантности также варьируется от 0 до 1. Чем меньше значение индекса, тем более равномерно распределены свободные площади, что при прочих равных условиях означает больший выбор помещений, доступных для аренды, и в большей степени характерно для рынка арендатора.

Методология подсчета индекса неравномерности вакантности

Источник: JLL

«Естественно, что такой индекс достигает наибольших значений, когда свободных площадей почти нет, а наименьших – в периоды рецессии, когда спрос ограничен, а собственники помещений конкурируют за клиентов. Анализ офисных рынков Москвы, Петербурга и Киева показывает, что есть определенные численные характеристики индекса, которые характеризуют баланс рынка. Так, при значениях индекса ниже 0,6 рынок находится на стороне арендатора. Если более 0,7 – на стороне арендодателя. В настоящий момент индекс равен 0,81 в Петербурге, 0,73 в ЦДР Москвы, 0,77 в Киеве, то есть все три рынка находятся на стороне арендодателя», - говорит Владислав Фадеев.

При этом значение индекса может значительно отличаться на субрынках, что позволяет наглядно демонстрировать различия в конкурентной ситуации в отдельных районах. В большей степени такая ситуация характерна для крупных рынков, например, для Москвы, когда рыночная сила арендодателя в центре города отличается от нее за пределами ТТК.

Применение на практике

Еще более интересные выводы можно сделать, если смотреть на совместную динамику индекса неравномерности вакантности и доли свободных площадей.

«Если оба показателя растут, то общее количество свободных площадей становится больше, но они менее равномерно распределены. Это происходит в случае, когда количество крупных свободных блоков увеличивается, а небольших уменьшается. Для арендатора это означает возможность получения повышенного дисконта при аренде больших блоков, для арендодателя – целесообразность ориентации на малые и средние компании, – объясняет Владислав Фадеев. – Если же оба показателя снижаются, то увеличивается возможность аренды небольших блоков, тогда как крупных помещений становится меньше. Остальные два случая показывают устойчивое движение рынка в одну из сторон».

 

Многофункциональный офисный комплекс будет построен в центре Москвы к 2023 году, сообщили в пятницу в пресс-службе Мосгосстройнадзора.

Там отметили, что здание возведут по адресу Грузинский вал, вл. 11.

"Объект построят за счет инвестора. Срок действия разрешения на строительство – до мая 2023 года", — цитирует пресс-служба главу ведомства Олега Антосенко.

Новый комплекс будет состоять из двух башен высотой от 12 до 20 этажей. На территории также появится автостоянка на 391 машину.

На первых этажах комплекса разместятся магазины, кафе и переговорные комнаты на 40 человек. На верхних этажах разместятся офисы и технические помещения.

 

Группа "Тинькофф" находится в поиске офиса площадью порядка 50 тыс. кв. м для размещения новой штаб-квартиры в Москве.

Группа рассматривает различные варианты на рынке офисной недвижимости: от аренды и покупки площадей в различных готовых бизнес-центрах до строительства здания под ключ, сообщает "Ведомости" со ссылкой на источники.

В настоящее время подразделения группы, в которую кроме "Тинькофф банка" входят оператор "Тинькофф мобайл", а также компания "Тинькофф страхование" находятся в разных районах столицы: бизнес-центрах "Диапазон", "Водном", Mirland Plaza и других.

"Тинькофф" ведет переговоры о покупке офисной части строящегося многофункционального комплекса"Акватория", отмечают источники издания.

Как отмечает Мария Онучина, управляющий директор PM Becar Asset Management, если сделка по покупке офиса в МФК«Акватория» состоится, то это станет ярким примером офисного BTS. «В Европе это распространенная практика, когда строительство объекта начинается только в случае, если подписаны предварительные договоры на 70% площадей. На рынке сегодня есть немало компаний, испытывающих потребность в крупных офисных площадях. В Москве их практически не осталось, за исключением «Сити», но и там наблюдается большой спрос со стороны государственных структур. Сделка станет выгодной для обеих сторон. Собственник получит дешевое финансирование на проект, конечный пользователь – наиболее выгодное для себя предложение, ведь приобрести готовые метры за такие деньги уже не получится. Ленинградское шоссе – хороший выбор с точки зрения доступности аэропорта Шереметьево, развитости инфраструктуры (метро «Ховрино» и «Беломорская») и плотности жилого массива. Кроме того, один из центральных офисов «Тинькоффа» сейчас располагается в МФК«Водный». Все это говорит о том, что при переезде компания потеряет минимальный процент сотрудников. Кроме того, в состав МФКбудет входить жилая функция. Соответственно, у банка есть возможность реализовать столь популярную сегодня концепцию «живи и работай в одном месте». Консолидация – это не просто экономия на арендной плате, но и создание комфортной среды для сотрудников», – добавляет эксперт.

 

В первом квартале 2019 года на офисном рынке Москвы в эксплуатацию введено 22 тыс. кв. метров, что почти в два раза ниже, чем за аналогичный период прошлого года (37 тыс. кв. метров). Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Knight Frank, уточнив, что в столице ввели два бизнес-центра класса В –.

В компании отметили, что общий объем предложения качественных офисов в столице составил 16,4 млн кв. метров. Из них офисы класса А - 4,22 млн кв. метров, класса В – 12,18 млн кв. метров. В текущем году ожидаемый объем нового строительства составит 450 тыс. кв. метров, что почти в 3,5 раза больше, чем в 2018 году.

По информации аналитиков, в офисах класса А ставки выросли с начала года на 0,8% до 25,4 тыс. рублей за кв. метр в год, triple net. В офисах класса В – на 5,5% до 15,7 тыс. рублей за кв. метр в год, triple net.

Как отметил директор департамента офисной недвижимости Константин Лосюков, в текущем году прогнозируемый рост ставок составит 5%, но в самых привлекательных локациях он будет выше. «Рынок находится в комфортной фазе восстановления и достаточно стабильного спроса, что позволяет собственникам, даже несмотря на увеличение объемов ввода, повышать ставки», - отмечает эксперт.

 

Недалеко от метро Павелецкая в Москве появится новый бизнес-центр класса «B+» Beetle, сообщает газета «Ведомости».

Как уточняется в материале, офисный центр площадью почти 12900 кв.м займет здание бывшего хладокомбината №3 в Жуковом проезде. Девелопером проекта выступит компания «Колди».

Проект создания нового офисного кластера, по данным газеты, включает в себя реконструкцию существующих на территории строений завода. В частности, в ходе работ будут обновлены стены и башни, восстановлены арочные конструкции на первых этажах и монументальные конструкции в верхней части здания. При этом, ранее разрешенный последний этаж здания будет демонтирован и заново собран из стекла и легких конструктивных элементов.

Ожидается, что после окончания работ в шестиэтажном здании завода появится современное офисное пространство в стиле Loft, включающее около 7400 кв.м офисов, зону ритейла с коворкингом общей площадью 2700 кв.м, food-market и 20 ресторанов совокупной площадью свыше 700 кв.м, зону лекториев для проведения семинаров и презентаций, а также wellnes- и фитнес-центры. Объем инвестиций в реализацию проекта оценивается в 30 млн долларов.

По мнению представителей «Колди», БЦ Beetle станет связующим кластером между деловым кварталом «Даниловская мануфактура» и Тульским деловым районом.

Напомним, здание хладокомбината №3 было построено в конце XIX века и первоначально использовалось под фабрику по производству органической краски. В 1924 году здание было перепрофилировано под холодильные склады. В 1950-е годы к существующему корпусу пристроили новые здания и на их базе сформировали предприятие «Хладокомбинат №3». С 2018 года территория хладокомбината принадлежит компании «Колди».

Колди – столичная девелоперская компания, в портфеле которой находится 19 реализованных и строящихся проектов общей площадью более 350 000 кв.м. Среди них – лофт-апартаменты KleinHouse и TriBeCa Apartments, МФК Manhattan, бизнес-центры Central Street, Central Yard, «Цветной, 26».