Налогообложение при покупке квартиры: мнение эксперта

Многие покупатели квартиры задаются вопросом, необходимо ли платить при этом налог государству. Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta Estate, рассказала обо всех случаях, когда сделки с жилой недвижимостью, действительно, облагаются налогом. 

- Доход, получаемый продавцом от реализации  жилой недвижимости по закону, действительно, облагается налогом. Налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости обязан заплатить только продавец квартиры, так как именно он получает  доход от сделки. Но здесь  существуют 2 варианта развития событий. Первый касается той недвижимости, которая оформлена в собственность до 1 января 2016 года. Налог уплачивается в том случае, если квартира находилась в собственности менее 3 лет. При владении недвижимостью более 3-х лет продавец освобождается от уплаты налога при продаже, точнее он получает льготу в размере вычета равного стоимости продаваемой недвижимости. Второй – для квартир, приобретенных после 1 января 2016 года. В этом случае, срок, после которого продавец может быть освобожден  от  уплаты НДФЛ, увеличивается до 5 лет. 3 года сохраняется для квартир, полученных продавцом в порядке наследования или по договору дарения, от лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником в соответствии с Семейным кодексом РФ, а также в результате приватизации или в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. Отдельно надо рассматривать ситуации, при которых покупатель  юридическое лицо является налоговым агентом продавца физического лица. Таким образом, приобретая квартиру, покупатель не обязан уплачивать какие-либо налоги государству. Отдельно стоит рассмотреть ситуацию, когда  покупатель является одновременно и продавцом, т.е. продает одну квартиру и сразу покупает другую в одном  налоговом периоде. В данном случае действуют все те же условия, но НДФЛ необходимо уплатить только с разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения. Если же приобретенная квартира стоила дороже проданной, то доход не возникает. После покупки квартиры  и регистрации права собственности  будет необходимо платить ежегодно налог на имущество. С 2015 года он рассчитывается как кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества умноженная на определённую процентную ставку, в зависимости от субъекта Федерации, при этом существует льгота на один объект недвижимости у пенсионеров и на 20 кв.м в составе, - отвечает Елена Земцова, управляющий партнер Дельта Эстейт.