Елена Земцова: ставки по ипотечному кредитованию достигли своего "дна"

Елена Земцова, управляющий партнер Delta estate, о росте ключевой ставки Банка России и ипотечном "дне". 

В последнее время ипотека дешевела именно за счет быстрого снижения ставки Банка России. Так среднерыночная ставка по ипотечным займам на уровне 7% была возможна при ключевой ставке 6-6,5%. Если еще недавно такое снижение было ожидаемо, то ввиду последних событий и существенном ослаблении рубля рассчитывать на это уже не приходится. Стремительное падение национальной валюты приведет к росту инфляции в стране, и для ее поддержания на запланированном уровне Центробанк будет вынужден повысить ключевую ставку. При таком развитии событий дальнейшее снижение ставок по всем займам, в том числе залоговым, станет невозможным. В перспективе возможно даже повышение процентов по кредитам в банках. Отмена моратория на повышение ставки дала Банку России возможность оперативно реагировать на колебания рубля, поэтому вероятно нас ждет умеренный рост кредитных ставок в скором времени. Конечно вряд ли ключевая ставка будет повышена уже в конце апреля, пока для этого нет явных предпосылок. Стоит отметить, что сложившаяся ситуация на короткий промежуток времени может простимулировать рынок ипотечного кредитования. Опасаясь удорожания займов, те, кто планировал покупку квартиры в ипотеку, начнут торопиться оформить ее сейчас под низкий процент. Тем не менее в дальнейшем, если ипотека подорожает хотя бы до прошлогоднего уровня и больше, стоит ожидать существенное снижение спроса на жилую недвижимость. Для застройщиков единственной возможностью поддержать спрос на прежнем уровне станет снижение стоимости квартир. Насколько такая политика окажется удачной покажет время, а пока можно предположить, что рынок жилой недвижимости входит в состояние очередного кризиса.