Влияние человекоцентристского дизайна на управление коммерческой недвижимостью

В середине 90-х, Всемирная Организация Здравоохранения (ВОЗ) выпустила Декларацию об охране здоровья для всех, обратив внимание на необходимость планирования и создания здоровой рабочей среды[i]. С развитием коммерческой недвижимости, охрана труда стала важной темой для обсуждения среди специалистов по охране труда, архитекторов и застройщиков.

По мере того, как появляется всё больше исследований, мы всё больше и больше узнаём о строительстве зданий с хорошим микроклиматом и о том, как он положительно влияет на людей.

Проектирование для клиентов

В недавнем исследовании «Smart Market Report 2016» DODGE Data & Analytics определили влияние дневного света, как важную особенность «более здоровых зданий»[ii]. 60 % респондентов также определили его как важный фактор, влияющий на здоровый климат зданий, который сейчас имеет большое значение при проектировании офисных зданий и в будущем его значимость будет только возрастать[iii].

Естественный дневной свет помогает регулировать суточный ритм организма, повышая производительность, жизненную энергию и настроение[iv]. Сотрудники предпочитают, чтобы их рабочее место располагалось возле окон и прямого дневного света, это приносит неизменную выгоду – удовольствие и здоровье[v].

92 %[vi] текущих расходов компании связаны с расходами на персонал, а повышение производительности может дать значимые результаты.

Смотря в будущее

Уже сейчас, для обеспечения конкурентных преимуществ многие компании-застройщики коммерческой недвижимости при проектировании своих объектов делают акцент на человеке, то есть создают все условия, в частности в офисных зданиях, для комфортной работы людей. В будущем все затраты, связанные с обустройством офисных зданий, окупаются и приводят к стабильному доходу.

Компания, сфера деятельности которой затрагивает управление и эксплуатацию коммерческой недвижимости, должна разумно вкладывать и планировать свои инвестиции, учитывая все возможные риски рынка недвижимости, ориентированного на человеческие предпочтения, комфортные и безопасные условия работы. Если говорить об офисных зданиях – это меняющиеся требования касательно проектирования, пожаробезопасности и энергоэффективности зданий, требующие особого подхода к потребности компаний-арендаторов и людей, которые работают в данных зданиях.

Это означает, что застройщики и собственники, вкладывающие инвестиции в коммерческие здания, которые соответствуют всем нормам здравоохранения и удовлетворяют потребности людей к данному помещению, имеют больше преимуществ по сравнению с конкурентами и могут рассчитывать на лояльность клиентов.

[i] WHO. Declaration on occupational health for all. Geneva, Switzerland: World Health Organization Office of Occupational Health, 1994.

[ii] Dodge Data & Analytics, “Smart Market Report”, 2016 Pg. 11

[iii] Dodge Data & Analytics, “Smart Market Report”, 2016 Pg. 06

[iv] Well Building Standard - https://www.wellcertified.com/well

[v] World Green Building Council, Health, Wellbeing & Productivity in Offices – The next chapter for green buildings

[vi] Well Building Standard - https://www.wellcertified.com/well