Инвестиции в недвижимость являются одним из самых популярных видов капиталовложений как среди отечественных, так и среди зарубежных инвесторов. Сегодня мы поговорим про инвестиции в апарт-отели, которые при грамотном подходе позволяют рассчитывать на стабильное получение дохода.
Апарт-отели представляют собой коммерческое недвижимое имущество, которое предназначено для получения дохода от сдачи помещений в аренду. Ключевой особенностью этого типа недвижимого имущества является то, что частные инвесторы могут стать владельцами номеров в подобных отеля.
Став владельцем номера в апарт-отеле, вы можете использовать его для следующих целей:
- Лично проживать в приобретенном номере.
- Использовать недвижимое имущество в качестве офиса.
- Сдавать в аренду офис самостоятельно.
- Заключить контракт со специализированной управляющей компанией, которая возьмет на себя решение всех вопросов, связанных с обслуживанием недвижимого имущества, а также с поиском подходящих арендаторов.
Как вы могли заметить, инвестиции в апарт-отели открывают перед инвестором множество вариантов получения дохода, согласно информации с сайта .
Если вы являетесь сторонником пассивного получения дохода, то лучше всего воспользоваться услугами специализированной организации. В этом случае ваш ежегодный доход от инвестиций в апарт-отели может составлять до 20% от его стоимости. На потенциальный уровень дохода оказывают влияние такие факторы, как привлекательность апарт-отеля для арендаторов и условия контракта с выбранной вами управляющей компанией.
Инвестиции в апарт-отели. Ключевые достоинства
Инвестиции в апарт-отели обладают огромным количеством преимуществ, среди которых особого внимания заслуживают следующие:
Возможность получать стабильный доход без каких-либо затрат сил и времени с вашей стороны.
Стоимость номеров в апарт-отеле примерно на 20% ниже, чем у квартир, сопоставимых по характеристикам.
Вы можете приобрести подходящий номер значительно дешевле, если инвестируете в него в момент, когда апарт-отель находится на этапе возведения.
Если вы не обладаете необходимым объемом капитала для приобретения номера, то сможете сделать это при помощи ипотеки.
Также вы можете использовать номер в личных целях, если в этом возникает необходимость. Если апарт-отель находится в курортной зоне, то вы можете проживать в нем в летний период.
Вы можете заключить с управляющей компанией специальный договор, который позволит вам получать стабильный доход, независимо от того, сдается в данный момент времени ваш номер или нет.
Особенности инвестиций в апарт-отели
Если вы решили инвестировать в апарт-отели, расположенные на территории РФ, то вам следует помнить, что в соответствии с нормами отечественного законодательства подобные объекты считаются нежилым недвижимым имуществом.
Эта особенность делает постоянную регистрацию в подобных апартаментах невозможной. Таким образом, вы не сможете использовать приобретенный номер в качестве постоянного места жительства. Кроме того, для лиц, проживающих в подобном жилье, не предусматриваются места в школах, детских садах и т.д. При этом, проживая в номере апарт-отеля, вы обладаете правом на получение временной регистрации.
Так как номера в апарт-отелях считаются нежилыми объектами недвижимого имущества, то имущественный налог и стоимость коммунальных услуг примерно на 1,5% выше, чем в случае с обычными квартирами.
Если вы являетесь физическим лицом, то при покупке номера в апарт отеле вы не можете рассчитывать на налоговый вычет, как при покупке обычного жилья. Кроме того, это имущество может использоваться для погашения ваших долгов, даже если у вас нет другого места жительства.
Несмотря на то, что инвестиции в апарт-отели являются очень востребованным среди инвесторов вариантом капиталовложения, на отечественном рынке этот сегмент начинает только развиваться. В настоящее время некоторое количество апарт-отелей функционирует в Москве и Санкт-Петербурге.
Если вы решили инвестировать в апарт-отели, то лучше всего заключать с управляющей компанией договор, который гарантирует стабильное получение дохода. В этом случае ваш ежемесячный доход будет немного выше процента по банковскому депозиту, но при этом вы будете являться владельцем недвижимости, стоимость которого со временем только увеличивается.
Если вы решите самостоятельно заниматься сдачей в аренду номера в апарт-отеле, то в этом случае ваш ежегодный доход будет значительно выше, но при этом от вас потребуются затраты определенного количества времени и сил.
В процессе принятия решения об инвестициях в апарт-отель лучше всего отдавать предпочтение объектам недвижимого имущества, которые располагаются в местах удобных для туристов. Подобный подход существенно упростит самостоятельный поиск арендаторов и позволит получать более высокую прибыль.
© 2024 ООО "Мегасофт"
