Тотальный газобетон и взрывной рост ипотеки

Сто лет назад, в 1923 году, компания Xella запустила первое в мире производство автоклавного газобетона. Сегодня это самый популярный в России материал для строительства индивидуального жилья. В перспективе дома из газобетона должны стать основой рынка ИЖС, который будет динамично развиваться даже в условиях экономической нестабильности. Об этом 22 августа представители Xella, Почта Банка и банка «ДОМ.РФ» рассказали журналистам на пресс-ланче.

«Ранее на российском рынке ИЖС превалировали две тенденции: спрос на большие дома площадью от 200-300 м2 и на дачные коттеджи, рассчитанные на сезонное проживание. Сегодня на рынок вышел клиент, больше похожий на покупателя городской недвижимости. Ему нужен дом, который по площади ближе к квартире, а по стоимости — доступнее. При этом требования к комфорту, экологичности и безопасности жилья у него такие же высокие, как и у горожан. Фактически это и есть горожанин, перебравшийся за городскую черту», — рассказывает Андрей Башкатов, председатель совета директоров ЗАО «Кселла Аэроблок Центр».

Ответом на изменившиеся запросы потребителей стала разработанная в компании концепция индивидуального жилья квартирного типа. Её воплощение — серия типовых проектов домов в 1-1,5 этажа площадью 70—150 м2. По планировке они напоминают городскую квартиру, по комфортабельности, долговечности, надёжности и безопасности (в первую очередь пожарной) не уступают ей.

Особое внимание в компании уделяют качеству застройки. Поэтому в дополнение к своему новому продукту — газобетону ISTKULT — производитель предлагает бесплатный профессиональный контроль качества работ, выполняемых строительной бригадой. Саму бригаду подобрать тоже помогут — из числа проверенных подрядчиков.

При этом по цене такой дом куда доступнее городской квартиры, особенно в ипотеку. Развитию последней способствует высокая ликвидность подобной недвижимости, которая гораздо ближе к ликвидности городской застройки, нежели к сомнительным показателям объектов «серого» самостроя, которые всё ещё доминируют на рынке.

«До недавнего времени ипотека в ИЖС была сопряжена для банков с высокими рисками потери ликвидности объектов залога. Использование качественных долговечных строительных материалов, типовое проектирование и контроль строительства поднимают ликвидность объектов ИЖС на новый уровень. В результате уже сегодня этот сегмент ипотечного рынка стал самым динамичным и быстрорастущим», — отмечает Илья Иванов, руководитель дирекции по развитию жилищного кредитования Почта Банка.

По мнению эксперта, высокий спрос на ипотеку в ИЖС сохранится и в перспективе, даже с учётом повышения ключевой ставки ЦБ и ослабления рубля. Это связано с тем, что большая часть выдаваемых кредитов приходится на долю льготных программ с субсидированием ставок. В ИЖС их доля сейчас выше, чем в квартирном сегменте.

Подтверждают это и в банке «ДОМ.РФ». «По льготным ставкам сейчас выдаётся 95 % ипотечных кредитов в ИЖС. Это объясняет высокий спрос, который растёт год от года. В частности, наши показатели в этом сегменте утраиваются второй год подряд. С начала 2023 года ипотекой на индивидуальное жилищное строительство в банке «ДОМ.РФ» воспользовались уже около 5500 семей», —рассказывает Александр Галичанин, управляющий директор головного регионального центра банка.

Он также отметил, что на данный момент в ипотеку строится только 10 % домов в российском сегменте ИЖС, при этом воспользоваться кредитом выражают готовность 50 % домовладельцев. Это говорит о том, что в перспективе рынок будет расти.