В Росси увеличился спрос на комбо-ипотеку

Сегодня в России можно наблюдать рост спроса на комбинированные кредиты для покупки жилья. В некоторых банках увеличение количества таких жилищных займов составило 25%.Основной причиной повышенного спроса на такие кредиты является рост цен жилье. За последние три года разница между ценами на первичном и вторичном рынках жилья составила 10% и 42% соответственно, а в новостройках стоимость на квартиры практически удвоилась.В соответствии с условиями, предусмотренными льготной ипотекой, по сниженной ставке можно приобрести жилье стоимостью до 12 млн. рублей в столице и в Московской области, а также в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Что касается остальных регионов, то там предельная льготная сумма составляет всего 6 млн. рублей. При этом двухкомнатная квартира в Москве стоит уже 14,5 млн. рублей, а трехкомнатная — 19,4 млн. рублей. В других регионах также наблюдается резкое увеличение стоимости жилья.Из-за такой разницы между предельной суммой кредита и стоимостью жилья можно говорить о том, что социальная функция льготной ипотеки выполняется не в полной мере. Сниженная стоимость займа нивелируется резким ростом на жилье, поэтому у большей части заемщиков выплаты по кредиту составляют почти половину доходов, а многодетные семьи вообще вынуждены брать несколько кредитов сразу, чтобы купить подходящую недвижимость.«Льготная ипотека подняла цены как на первичное, так и на вторичное жилье, и сейчас стоимость квартиры в крупных городах превышает предельные суммы, установленные для получения ипотечных кредитов по льготной ставке. Как следствие, увеличился спрос на кредиты, по которым часть долга погашается по льготной ставке, а часть — по рыночной. Хоть это и достаточно сложная схема, заемщики вынуждены использовать ее, чтобы наконец обеспечить себя собственным жильем.» — комментирует Величенко Елена, эксперт Ставропольского филиала РАНХиГС.