Эксперт Президентской академии о перепланировке по-новому

О перепланировке по-новому рассказывает эксперт Ставропольского филиала РАНХиГС Минина Анна.

Человек, желая улучшить своё пространство, например, оборудовать гостиную за счёт объединения кухни и зала, нередко прибегает к переустройству или перепланировке помещения, в котором он проживает.

Однако если это помещение часть многоквартирного дома, то осуществлять такую деятельность можно только получив специальное разрешение. Так, например, требуется предварительное получение разрешения от местных властей, даже если проведённые работы не создадут угроз жизни или здоровью граждан.   

В текущем месяце Верховным Судом утверждены правовые позиции по вопросам переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме, призванные сделать единообразной практику применения соответствующих норм жилищного законодательства.

Так, например,   определено, что процедура согласования с органами местного самоуправления может быть осуществлена как до начало переустройства/перепланировки, так и после проведения соответствующих работ. Кроме того, установлено, что изменение таких параметров как высота, количество этажей и площадь следует квалифицировать как реконструкцию дома, требующую  соблюдением норм градостроительного законодательства. 

Другие важные комментарии: реконструкцию согласуют только при условии, если все собственники помещений в многоквартирном доме дадут на это согласие, а признание права собственности на реконструированное с нарушениями помещение осуществляется по правам признания права собственности на самовольную постройку. 

И ещё суд указал, что при покупке квартиры лицо не лишается возможности установить, проходило ли помещение переустройство, перепланировку или реконструкцию, а также соблюдалась ли предписанная законом процедура.

«В противном случае текущий владелец несет ответственность за свое небрежное отношение, а обязанность по восстановлению помещения в первоначальное состояние, которая не была выполнена предыдущим владельцем, переходит на нового владельца данного помещения, если до передачи права собственности оно не было восстановлено», - комментирует эксперт Ставропольского филиала РАНХиГС Минина Анна.