Самовольная постройка — это возведение зданий, сооружений с нарушениями требований действующего законодательства к такому возведению. Действующее гражданское законодательство определяет четыре признака самовольного строительства, например, строительство объекта на земельном участке, не отведённом для целей строительства.
При этом, наличие хотя бы одного из признаков определяет невозможность введения объекта в гражданский оборот, то есть приобретение на него прав, а также необходимость его снести силами «самовольного строителя». Между тем, как законодательство, так и судебная практика не категоричны в последнем: самовольная постройка может быть легализована при условии устранения нарушения.
12 декабря текущего года Верховный Суд обновил «судебные ориентиры» решения споров по делам о самовольном строительстве. Например, высший судебный орган определил, что изменения градостроительных требований после начала строительства не определяют объект в качестве самовольно возводимого. Также суд указал, что пристройка дополнительного помещения к объекту, находящемуся в долевой собственности, одним из сособственников без получения согласия остальных — пример самовольного строительства.
«Необходимо отметить важное нововведение. Если в самовольно возведённом доме проживают граждане, то удовлетворить требование о сносе дома, можно только с одновременным решением вопроса об их выселении.
В любом случае Верховный Суд предписал оценивать сущность нарушений, а также исходить из факта добросовестности или недобросовестности застройщика при удовлетворении исков о признании права собственности на самовольную постройку», - комментирует эксперт Ставропольского филиала РАНХиГС Минина Анна.
© 2026 ООО "Мегасофт"
