Эксперт Президентской академии отметил, что банки России поддерживают создание единой программы льготной ипотеки

В России все существующие программы ипотеки с господдержкой в скором времени могут быть объединены в одну, но с определенными условиями.

Сейчас в нашей стране реализуется несколько льготных ипотечных программ — «Семейная», под 6% годовых, «Дальневосточная» и «Арктическая» — под 2%, «Сельская» - под 3%, программа ипотечного кредитования для IT-специалистов - под 5% и т.д.

Однако большой спрос на различные программы, а также подскочившие рыночные цены и проценты по кредитам на жилье вследствие увеличения ключевой ставки рефинансирования, привели к тому, что выросли компенсационные расходы из бюджета, и эта нагрузка становится уже неподъемной для государства.

Определенные меры для снижения количества ипотечных кредитов в наиболее востребованных регионах уже предприняты. Так, если ранее максимальная сумма кредита в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляла 12 млн рублей, что в 2 раза больше, чем в остальных регионах, то сейчас сумма будет единой для всех и составит 6 млн рублей.

Понятно, что 6 миллионов — критично мало для недвижимости, цена на которую выросла практически во всех регионах, поэтому льготную ипотеку разрешили сочетать с рыночной. Суть такого сочетания заключается в том, что разрешенный предел в 6 млн рублей можно взять с пониженной ставкой в 8%, а остальную сумму — уже по обычной, рыночной ставке. Правда, общая сумма такой ипотеки тоже ограничивается 15 или 30 миллионами рублей в зависимости от региона.

Предлагаемая схема единой долгосрочной программы льготной ипотеки предполагает, что если ключевая ставка будет ниже 10%, то льготы по ипотеке для разных категорий заемщиков будут разными, а в случае ее роста выше указанного значения льготная ипотека будет распространяться на всех, с учетом, конечно, уровня доходов заемщика.

«С середины 2024 года заканчивается сразу две программы льготной ипотеки — семейная и ипотека с господдержкой, однако это не означает, что гражданам с низким и средним уровнем доходов новостройки теперь будут не доступны. Ставка по ипотеке в 8%, заявленная еще в 2020 году, сохранится в тех регионах, где на жилье очень низкий спрос, а стимулировать там развитие территории необходимо.

Усиливающаяся дифференциация кредитных ставок по регионам обусловлена разными ситуациями на рынке недвижимости. Есть регионы, где наблюдается высокий уровень заселения, рынок «перегрет», а цены на жилье чрезвычайно высокие, и там программы поддержки будут менее доступны. В свою очередь, менее «популярные» для граждан регионы будут поддерживаться и дальше, обеспечивая спрос на жилье.

Программа льготной ипотеки теперь будет более точечной и адресной, что также позволит снизить финансовую нагрузку на государство в части компенсации затрат разницы между рыночной и льготной ценой на недвижимость», — отмечает Мухорьянова Оксана, эксперт Ставропольского филиала Президентской академии.