В России продолжается активное внедрение цифровых технологий в сферу жилищного строительства. Особое внимание уделяется разработке и использованию отечественного программного обеспечения для информационного моделирования зданий (БИМ/ТИМ-технологии).
Эти инструменты позволяют выявлять несоответствия между инженерными сетями и конструкциями на ранних стадиях проектирования, что значительно сокращает количество дорогостоящих переделок на стройплощадке. Уже каждый второй многоквартирный дом возводится с применением таких технологий, а число зарегистрированных российских программных продуктов в этой области превысило 800.
Кроме того, в России утверждена отраслевая программа повышения производительности труда в строительстве до 2030 года, которая предусматривает рост этого показателя на 22,8%. Ключевыми направлениями программы станут цифровизация, сокращение инвестиционно-строительного цикла, модернизация системы подготовки кадров и тиражирование лучших практик.
В апреле 2026 года в России наблюдался значительный рост ипотечного кредитования: количество выданных кредитов увеличилось на 29% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а объем выдач достиг 363,34 млрд рублей. Средний размер ипотечного кредита составил 4,08 млн рублей, при этом на новостройки — 5,8 млн рублей.
Россия занимается совершенствованием правовой основы для современных решений в строительстве, а именно создания софта для информационного моделирования зданий. На это указал премьер-министр РФ Михаил Мишустин, выступая на пленарной сессии XI конференции «Цифровая индустрия промышленной России».
«Мы совершенствуем и правовую основу для использования современных решений в строительстве. Речь — о софте для информационного моделирования зданий», — сообщил премьер. Это так называемые БИМ или ТИМ-технологии, применение которых является обязательным для проектов с привлечением государственного финансирования, уточнил Мишустин.
«Уже практически каждый второй многоквартирный дом в России возводится с их использованием. И поэтапно проектные компании и застройщики переходят на отечественное программное обеспечение», — пояснил глава кабмина, добавив, что в этой сфере зарегистрировано уже свыше восьми сотен российских продуктов.
По его словам, российский софт дает возможности, адаптированные под национальные нормы и правила, и позволяет выявлять несоответствия между инженерными сетями, конструкциями и архитектурой — на ранних стадиях, в виртуальной среде, проверять устойчивость конструкций, а также сократить число случаев, когда нужны дорогостоящие переделки на стройплощадке.
«И мы продолжим стимулировать внедрение таких цифровых инструментов. Чтобы повысить надежность и безопасность строительных проектов и сократить издержки бизнеса», — резюмировал Мишустин.
(18.05.2026 https://tass.ru/ekonomika/27443365)
ДОМ.РФ разместил крупнейший для Банка ДОМ.РФ выпуск ипотечных облигаций на сумму 60 млрд рублей. Об этом говорится в сообщении компании.
«ДОМ.РФ секьюритизировал ипотечные кредиты Банка ДОМ.РФ на 60 млрд рублей. Это рекордный для банка объем размещения ипотечных ценных бумаг с поручительством ДОМ.РФ (ИЦБ ДОМ.РФ). В покрытие облигаций включено порядка 10 тыс. кредитов, выданных по программам льготного ипотечного кредитования на покупку 492,4 тыс. кв. м жилья», — отмечается в сообщении.
Ставка купона по облигациям по итогам размещения установлена на уровне: ключевая ставка (КС) + 0,36% годовых. Облигации включены в первый уровень котировального списка Московской биржи.
«С 2020 года объем выпусков ипотечных облигаций, обеспеченных кредитами Банка ДОМ.РФ, превысил 263 млрд рублей. На сегодня доля секьюритизации ипотечного портфеля банка достигла 22%, в целом по рынку она составляет около 8,5%», — приводятся в сообщении слова директора подразделения «Секьюритизация» ДОМ.РФ Елены Музыкиной. В 2026 году планируется обновить рекорд по объему выпусков ипотечных облигаций с поручительством ДОМ.РФ, добавила она.
С 2016 года компания разместила 86 выпусков ипотечных облигаций на почти 3,7 трлн рублей. Выпуск ипотечных облигаций на платформе ДОМ.РФ позволил секьюритизировать ипотечный портфель на 1,8 млн кредитов на покупку 90 млн кв. м жилья.
(25.05.2026 https://tass.ru/nedvizhimost/27524343)
Эксперт Волгоградского института управления - филиала Президентской академии Татьяна Иванова, доктор экономических наук, профессор кафедры государственного управления и менеджмента комментирует современные подходы к развитию жилищного строительства:
«Современные подходы к жилищному строительству охватывают самые разнообразные направления деятельности от изменения применяемых технологий до появления новых источников финансирования. Все это свойственно и Волгоградской области.
Софт для информационного моделирования зданий и сооружений, то есть БИМ или ТИМ-технологии наиболее активно применяются в нефтегазовой отрасли. Так, компания «Волгограднефтепроект» использует их с 2012 года и неоднократно становилась победителями всероссийских конкурсов по цифровизации строительных процессов. Разработанный для этого ее специалистами собственный программный продукт ВНП.ИМАК внесён в Реестр программ для ЭВМ и позволяет за счет автоматизации рутинных операций завершать разрабатываемые проекты на 3—6 месяцев раньше срока по сравнению с традиционными методами. В целом по стране доля девелоперов, применяющих ТИМ технологии в 2026 году, достигла 44%.
Волгоградская область включена в число 12 регионов, где в 2026 году будут апробированы мероприятия отраслевой программы повышения производительности труда в строительстве до 2030 года для последующего масштабирования решений. На сегодняшний день заключены трехсторонние соглашения о сотрудничестве между отраслевым и региональными центрами компетенций, сформирована межрегиональная рабочая группа, в состав которой вошли уполномоченные представители субъектов РФ. Консолидация усилий должна обеспечить системный подход к решению задач по повышению эффективности, качества и безопасности проектирования, возведения зданий и сооружений.
В сентябре 2025 года Волгоградская область представила в Минстрой России комплексный план модернизации систем коммунальной инфраструктуры, включающий свыше 700 мероприятий, направленных на строительство, реконструкцию и модернизацию объектов тепло-, водоснабжения и водоотведения. Планируется построить и реконструировать более 100 объектов. Ожидаемый социально-экономический эффект — улучшение качества коммунальных услуг — будет достигнуто для более чем 1,5 миллионов жителей в 116 населенных пунктах региона.
Рынок жилищного строительства не только связан с возможностью получения ипотечных кредитов, но и с использованием эмитируемых ипотечных облигаций для накопления. Так, хотя доля розничных инвесторов — физических лиц пока и составляет в целом по стране менее 1% в общем объёме ипотечных облигаций ДОМ.РФ, но в абсолютном выражении это составляет 3,5 млрд рублей из их общего объёма в обращении, который достигает около 2 трлн рублей».
© 2026 ООО "Мегасофт"
