Побережья Яузы интенсивно застраиваются. За пять лет число жилых проектов вдоль этой водной артерии на территории «старой» Москвы выросло более чем в два раза, а квадратный метр в них подорожал на 124,1%. Эксперты компании «Метриум» составили обзор новостроек вдоль Яузы.

Яуза — наиболее крупный приток Москвы-реки в границах мегаполиса. Жизнь на ее берегах обеспечивает близость к живописным набережным, масштабным паркам и развитой рекреационной инфраструктуре. На рынке новостроек столицы в радиусе 1,5 км от Яузы представлено 24 комплекса. Для сравнения, в октябре 2019 года их было 11, то есть за пять лет число таких проектов увеличилось на 118,2%.

Среди современных комплексов вблизи Яузы 6 проектов относятся к комфорт-классу, 9 — к бизнес-классу, 7 — к премиум-классу, 2 — к элитному сегменту. Средняя цена квадратного метра в этих новостройках составляет 483,6 тысяч рублей. За минувшие пять лет показатель вырос на 124,1%. В то же время в «старой» Москве в целом за этот же период новостройки подорожали 88,9%. Какие комплексы возле Яузы самые доступные?

Лидером по доступности первичного жилья в районе Яузы стал «Легендарный квартал на Березовой аллее» (Останкинский район, СВАО) от «Д-Инвест». Проект комфорт-класса включает шесть корпусов высотой 18 этажей. Сейчас в продаже находятся 275 апартаментов. Средняя цена квадратного метра — 284,5 тысяч рублей.

На втором месте находится комплекс бизнес-класса «МИРАПОЛИС» (Ярославский район, СВАО) от ГК «Основа». Комплекс состоит из 4 башен высотой 33-35 этажей. Сейчас в проекте в продаже 162 лота. Квадратный метр в «МИРАПОЛИС» обойдется в среднем в 298,6 тысяч рублей.

Третье место занял еще один проект бизнес-класса от ГК «Основа» — «EVOPARK Сокольники». Комплекс состоит из двух секций переменной этажности 13-19-20 этажей. Сейчас в продаже находятся 120 лотов. Средняя цена квадратного метра составляет 352,4 тысяч рублей.

«Новостройки у воды традиционно пользуются высоким спросом у клиентов, — говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». — Особенный интерес покупатели проявляют к эксклюзивным локациям, где вода соседствует с обширными зелеными массивами. Так, Яуза на отдельных участках граничит с парком «Сокольники» и национальным парком «Лосиный Остров». Еще один плюс наших комплексов рядом с Яузой — насыщенная инфраструктура и благоустройство территории. Например, в комплексе «МИРАПОЛИС» с обширным двухуровневым благоустройством под коммерческие объекты мы отдали порядка 20 тысяч кв. м, где разместятся в том числе собственный торговый центр и фитнес-клуб с бассейном. В «EVOPARK Сокольники», который строится на небольшом возвышении, на первой линии набережной Яузы, эксклюзивной особенностью станет амфитеатр со смотровой площадкой, откуда будут открываться живописные виды на набережную Яузы и парк "Сокольники"».

В 2024 году продолжается бурное развитие локаций у Яузы. В III квартале здесь стартовал новый жилой проект бизнес-класса от девелопера STONE — Sokolniki (Сокольники, ВАО). Основу архитектурной композиции жилого комплекса составит контраст трех разных по высоте зданий (24/28/33 этажей) с увеличенной площадью остекления и динамичными фасадами. Квадратный метр в ЖК Sokolniki обойдется в среднем в 463,2 тысяч рублей.

«Район Яузы рядом с парком "Сокольники" — идеальная локация для рынка новостроек, — комментирует Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE. — Территория активно развивается за счет благоустройства набережных и парков в окружении, поэтому первичное жилье бизнес-класса здесь обладает повышенной ликвидностью. От старта до ввода комплексы на Яузе дорожают в среднем на 27-35%. В то же время перспективный статус территории дает возможность устанавливать комфортные цены на старте. Особенно ценятся проекты с точечной застройкой. Так, в одном из них — ЖК Sokolniki — появятся два торгово-инфраструктурных блока с магазинами, фитнес-центром и частным детским садом на закрытой территории». 

Максимальный объем предложения на первичном рынке вдоль Яузы зафиксирован в премиальном жилом комплексе «Преображенская площадь» (Преображенское, ВАО) от Regions Development — 463 квартиры. В ближайшее время планируется ввод в эксплуатацию I очереди проекта. В 2024 году началось строительство II очереди. Возведение современного жилья премиум-класса и создание инновационной инфраструктуры для образования и отдыха способствуют формированию в районе Преображенское первой в ВАО премиальной локации. Кроме того, в рамках второй очереди «Преображенской площади» появится первый в мегаполисе ансамбль «танцующих» башен — новая достопримечательность востока Москвы.

«Побережья Яузы граничат с крупнейшими благоустроенными парками Москвы, например, «Сокольниками», — отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. — Кроме того, в районах вдоль реки уже открыто и создается множество передовых социальных и коммерческих объектов. Например, мы в составе ЖК «Преображенская площадь» строим современный детский сад, школу с IT-полигоном, многоуровневый приватный двор с модными зонами отдыха, городской променад с ресторанами и бутиками. Все эти факторы ведут к возникновению здесь новой столичной премиальной локации.

Экологичные районы на Яузе прекрасно подходят для невысоких комплексов с выразительными фасадами и обширными придомовыми территориями. Здесь гармонично смотрятся проекты переменной этажности с благоустроенными зелеными дворами и пешеходными променадами. Такие комплексы органично вписываются в природную среду района. Наиболее яркий пример — «танцующие» башни во второй очереди «Преображенской площади». Это интересный архитектурный эксперимент, гарантирующий появление современной достопримечательности на востоке Москвы. В то же время ансамбль не выбивается из ландшафта Преображенского, аккуратно вписан в исторический контекст».

«Комплексы на берегах рек действительно выгодны для инвестиций, ведь со временем дорожают быстрее других новостроек, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — В пределах агломерации реки — одни из немногих аутентичных природных объектов. В Москве в последние годы их берега интенсивно осваиваются. Вместе с тем большинство застройщиков бережно относятся к экологии, сохраняя имеющиеся зеленые зоны вдоль водной артерии и формируя новые».