Компания «Метриум» сообщает о старте продаж в новом корпусе ЖК бизнес-класса ILOVE. Купить квартиру в престижном Останкинском районе, в 10 минутах ходьбы от метро «Алексеевская», можно по цене от 8,36 млн рублей за 44 кв. м. Выдача ключей запланирована на конец 2023 года. Девелопер проекта – ГК «КОРТРОС».

В семейном квартале бизнес-класса ILOVE в историческом Останкинском районе СВАО Москвы открылись продажи в корпусе № 5 по улице Бочкова. Это монолитно-каркасный дом переменной этажности, который состоит из двух 11-этажных и 35-этажной секции.

Новый корпус отличается большой вариативностью планировочных решений. В доме спроектированы квартиры от однокомнатных до четырехкомнатных, в том числе пентхаусы с эффектными видами на Останкинскую башню. Высота потолков составляет от 2,95 до 3,8 м. Минимальный бюджет покупки – 8,36 млн рублей за 44 кв. м. Квартиры передаются покупателям без отделки. В корпусе также разместится подземный паркинг на 200 машино-мест, а на первом этаже появится фитнес-центр, офисы, кабинеты врачей общей практики. Зданию присвоен высокий класс энергоэффективности А.

В настоящий момент продажи ведутся в трех из пяти корпусов проекта. Корпус № 1 будет введен в эксплуатацию в I квартале 2022 года, корпуса № 3 и № 5 – в IV квартале 2023 года.

 «ЖК ILOVE строится в удачной локации с развитой социальной и транспортной инфраструктурой, хорошей экологией, обилием парков и достопримечательностей, – комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – При этом практически весь объем предложения квартир бизнес-класса в Останкинском и соседнем Алексеевском районах сконцентрирован именно в этом проекте. Широкий диапазон площадей и планировочных решений позволяет подобрать жилье в разных ценовых категориях. Покупатели с бюджетом до 10 млн рублей могут рассмотреть просторные однушки площадью до 47 кв. м, а состоятельных клиентов заинтересуют эксклюзивные пентхаусы на 35 этаже, которые выйдут в продажу позднее. Проект пользуется повышенным спросом: первый корпус уже распродан на 60%, второй – на 25%».

Семейный квартал бизнес-класса ILOVE возводится в пешей доступности от станций метро «Алексеевская», «ВДНХ», «Бутырская» и «Марьина Роща». Путь на автомобиле до ТТК занимает всего 5 минут, до МКАД – 10 минут. Жилой комплекс окружен обширными зелеными зонами – это крупнейший в Европе ботанический сад, парк «Сокольники» и Национальный парк «Лосиный остров». Автором архитектурной концепции выступило известное российское бюро APEX, в портфеле которого – проекты высокобюджетных жилых комплексов, а также проект реконструкции Политехнического музея.

Жилой комплекс аккредитован в 15 кредитных организациях. Минимальная ставка по ипотеке действует в Газпромбанке – 7,5%. Клиентам доступна бесконтактная покупка квартиры: сделка регистрируется электронно, а оплата проводится через интернет-банк.

Дом по определению является местом, где человек чувствует себя максимально защищенным. Но иногда это спокойствие могут разрушить различные независящие от вас обстоятельства. Потоп, пожар, скачки напряжения – способны повредить ваше имущество и причинить большой ущерб. И если в этом виноваты соседи, то хотя бы понятно, к кому обращаться за компенсацией. Но что делать, если виновник происшествия не определен? Эксперты компании «Метриум» разобрались, как вести себя собственнику квартиры в случае ЧП без очевидных причин.

Потоп

«Я просыпаюсь в кошмарном бреду, как будто дом наш залило водой», – пел Вячеслав Бутусов, описывая самое распространенное бытовое происшествие и, пожалуй, самое затратное для жильцов по суммам ущерба – потоп. Особенно обидно, если с потолка льет, как из ведра, а у соседей сверху – абсолютно сухой пол. Получается, что никто не виноват и пострадавшую квартиру придется восстанавливать самим?

Нет, в таких случаях ответственность лежит на управляющей компании, которая обязана следить за содержанием общего имущества, в том числе за инженерными коммуникациями между этажами. Но прежде чем идти к ним в офис и требовать компенсацию, необходимо оценить сумму ущерба и обзавестись доказательствами.  

Первым делом нужно зафиксировать повреждения – сделать подробные фотографии каждого залитого элемента: стен, пола, мебели, техники и предметов интерьера. Затем нужно вызвать специалиста управляющей компании и вместе с ним составить акт о самом факте затопления. Как правило, с УК приезжает целая комиссия, отображающая в акте осмотра дату и время потопа, характер выявленных повреждений и предварительную причину. На этом этапе имеет смысл пригласить в качестве понятых нескольких соседей, которые также присоединятся к осмотру. Позже они могут выступить свидетелями в суде.

Учтите, что некоторые скрытые повреждения могут проявиться лишь через определенное время: потемневший или вспучившийся из-за воды пол, отклеившиеся обои, разбухшая мебель. Поэтому вызывать независимого эксперта-оценщика нужно через несколько недель после потопа. Это платная услуга – от 3 тыс. руб. за однокомнатную квартиру, но ее стоимость можно включить в перечень требований к УК.

На этом этапе вам пригодятся чеки или расписки на все, что пострадало в квартире. Знаете, у некоторых в доме есть такая коробка из-под обуви, где хранятся все документы? Если вы последовательно собирали туда все чеки, то можете рассчитывать на полное погашение ущерба от затопления.

С отчетом независимого эксперта вы вправе требовать от управляющей компании компенсации как в добровольном, так и в судебном порядке. Нередко УК предлагает сделать ремонт своими собственными силами, из аналогичных материалов. По заверениям жильцов, выбравших такой путь компенсации, как наиболее быстрый и менее трудоемкий, качество этих материалов оставляет желать лучшего, а сам ремонт похож на муниципальный.

Совет: Почти 90% дел об ответственности управляющей компании доходят до суда – очень редко «жилищники» компенсируют ущерб добровольно. В этом случае стоит воспользоваться возможностями закона о защите прав потребителей, в частности о некачественном оказании услуг. Это не только позволит обойти уплату пошлины (размер которой варьируется от суммы иска и может быть довольно большим), но и запросить компенсацию морального вреда.

Пожар

Если ваша квартира пострадала от воздействия другой стихии, доказать вину управляющей компании будет сложно. Как правило, в большинстве пожаров в многоквартирных домах виноваты сами жители. Наиболее частые из причин: неосторожное обращение с огнем или неправильное использование электрооборудования. Даже короткое замыкание в электрической цепи станет проблемой собственника, если будет доказано, что «коротнуло» в его квартире. Стоит помнить, что электропроводка от распределительного щитка до квартир находится в собственности жильцов и, если замыкание случилось там, ответственность несет хозяин помещения.

Алгоритм действий в случае пожара выглядит также, как и в результате затопления, только вместе с актом о факте пожара от управляющей компании нужно получить акт от МЧС и, если были задействованы силы полиции для дознания, протокол осмотра места происшествия. Если в этих бумагах будет указано место возгорания, входящее в зону ответственности УК, устанавливаем размер ущерба и получаем компенсацию. Независимая экспертиза повреждений от огня пригодится и в том случае, если ваша квартира застрахована, и вы не согласны с размером страховых выплат после пожара.

На время работы дознавателей на месте пожара погорельцы могут проживать в муниципальном жилье, предоставив в управу района выписку из ЕГРН о том, что сгоревшая квартира была единственной. Кроме того, они имеют возможность и получить единовременную компенсацию из регионального бюджета, если среднедушевой доход членов семьи ниже прожиточного минимум. Размер таких выплат невелик (от 40 тыс. руб.) и, как правило, не перекрывает стоимость ремонта. Но в случае, если виновник пожара так и не был установлен, а квартира не была застрахована – эта выплата станет единственной, на что смогут рассчитывать погорельцы.

Совет: По статистике треть пожаров в многоквартирных домах происходит из-за неосторожного обращения с огнем, еще треть – из-за неполадок электрооборудования. На все остальные причины отводится меньше 30%. Таким образом для минимизации возможности неконтролируемого возгорания нужно нивелировать всего два фактора. Надежная электропроводка, огнетушители, датчики дыма, страховка и, конечно, инструктаж всех «домашних» позволят если не защититься от пожара наверняка, то увеличить свои шансы на компенсацию.

Короткое замыкание

Короткое замыкание (КЗ) в электросети грозит не только пожаром, но может привести к выводу из строя дорогих приборов: компьютера, телевизора, холодильника… Как и в предыдущих случаях, компенсировать собственнику убыток обязан тот, по чьей вине произошел этот скачок напряжения. И не всегда это может быть управляющая компания.

Иногда, перебои с электричеством происходят на уровне подстанций, которые пускают в сеть ток, напряжением 380 воль. В любом случае, в соответствии с пояснением Верховного суда, бремя доказывания того, что вред имуществу потребителя был причинен не в результате ненадлежащего исполнения энергоснабжающей организацией своих обязанностей по договору энергоснабжения, а вследствие иных причин, возлагается на электросети.

А пока энергетики доказывают, что они ни в чем не виноваты, собственнику перегоревших из-за КЗ или скачка напряжения вещей нужно сделать несколько вещей. Во-первых, заручиться поддержкой соседей, вещи которых также могли пострадать. Во-вторых, получить экспертную оценку поврежденных приборов, где будет написано, что техника пришла в негодность в результате скачка напряжения. Сделать это можно в ближайшей к дому мастерской по ремонту бытовой техники. В-третьих, направить энергоснабжающей организации досудебную претензию. Здесь на помощь могут прийти не только дорогие юристы, но и общества по защите прав потребителей, услуги которых значительно дешевле или бесплатны. И только если организация отказывается компенсировать стоимость ремонта техники в тридцатидневный срок – подавать в суд.

Кроме того, нужно получить в городских или районных электросетях подтверждающий документ, что в определенное время был отмечен скачок напряжения. На подстанциях установлено специальное оборудование, фиксирующее подобные сбои. Эта бумага будет дополнительным доказательством в суде.

«И по логике, и по закону, компенсировать поврежденное имущество должен тот, кто его повредил, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Но в случае с бытовыми происшествиями, такими как затопление, пожар или перебои с электропитанием, нередко случается так, что очевидных виновников нет. Все вроде как «само произошло», просто старый дом, ржавые трубы и изгнившая электропроводка… И у людей опускаются руки: кто будет компенсировать полученный ущерб, есть ли смысл судится с управляющей компанией и тем более с энергетиками? Если профессионалы признали, что происшествие случилось из-за ненадлежащего качества оказания услуг одной из этих компаний – смысл есть. Суд будет на вашей стороне, и обширная база положительных судебных решений это подтверждает. Так что не стоит отчаиваться даже в случае масштабных происшествий».

В жилом комплексе бизнес-класса Headliner открылись продажи в двух новых корпусах в последней очереди строительства. В результате объем предложения в проекте пополнился на 40%. Минимальный бюджет покупки также обновился: цены на квартиры теперь начинаются от 9 млн рублей за 42 кв. м. Девелопер проекта – ГК «КОРТРОС». Партнер по реализации новостройки – компания «Метриум».

В жилом квартале бизнес-класса Headliner в Пресненском районе ЦАО Москвы стартовали продажи в двух новых корпусах – № 6 и 7. Многосекционные здания высотой 11-41 этажей и 8-14 этажей строятся в рамках третьей очереди. Всего в корпусе № 6 разместится 419 квартир, в корпусе № 7 – 178 квартир.

Вниманию покупателей предлагается широкий выбор планировочных решений: классика и евроформат, линейные, угловые и распашные варианты, квартиры с окнами на три стороны света, несколькими санузлами и гардеробными. Также можно выбрать лоты с уникальными видами на деловой центр «Москва-Сити», Филевский парк и Москву-реку.

Цены на однокомнатные квартиры в новых корпусах начинаются от 9 млн рублей за 42 кв. м, на двухкомнатные – от 11,2 млн рублей за 42,8 кв. м, трехкомнатные – от 14,2 млн рублей за 70,7 кв. м, четырехкомнатные – от 27,1 млн рублей за 118 кв. м. Квартиры передаются покупателям без отделки. В проекте доступны не только строящиеся, но и готовые лоты в корпусах № 1, 2 и 3. Новые корпуса будут сданы в эксплуатацию в 4 кв. 2024 года.

Проект демонстрирует стабильно высокие темпы продаж. В настоящий момент первая очередь распродана на 85%, вторая – на 50%. Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры: в готовых корпусах они полностью распроданы, во второй очереди осталось только 13 лотов. В двух новых корпусах в продажу вышло более 70 однушек, а в целом объем предложения квартир пополнился на 40%.

Квартал жилых небоскребов Headliner включает в себя 10 жилых корпусов переменной этажности. Доминантой комплекса станет 53-этажное здание высотой 175 метров. В непосредственной близости от квартала находятся удобные выезды на Кутузовский проспект и ТТК, а в шаговой доступности открыта станция метро и МЦК «Шелепиха».

«Выход в продажу новых корпусов ЖК Headliner вызвал ажиотаж на рынке недвижимости, – отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В первые же дни забронировано около 10% квартир – преимущественно однокомнатных и двухкомнатных. Особый интерес к проекту проявляют инвесторы, которые высоко оценивают перспективы рыночной реализации комплекса. Качественные характеристики проекта и стабильно высокий уровень спроса позволяют девелоперу пересматривать прайсы в жилом квартале ежемесячно».

Извилистое русло Москвы-реки сформировало причудливый ландшафт столицы, богатый на острова и полуострова. Как правило, на этих участках суши лучше экология, больше парковых зон и, конечно, набережных, что делает проживание здесь особенно привлекательным. Эксперты «Метриум» подготовили обзор жилых комплексов бизнес-класса, расположенных на столичных полуостровах.

Русло Москвы-реки образует порядка восьми больших и малых полуостровов на территории столицы. Хотя речь идет об очень обширных пространствах, новых жилых комплексов здесь строится немного и почти все они относятся к бизнес-классу, что не удивительно. Близость реки обуславливает наличие набережных, крупных парков, а значит и более благоприятную экологию. Помимо этого, территории вдоль Москвы-реки по планам городских властей будут благоустраиваться и активно развиваться застройщиками. Именно поэтому жилье на полуостровах привлекательно как для собственного проживания, так и в качестве инвестиции.

«NOW. Квартал на Набережной»

Район: Даниловский

Средняя стоимость кв.м: 251 тыс. рублей

Минимальная стоимость квартиры: 7,95 млн руб. (35,3 кв.м)

Новый проект бизнес-класса «NOW. Квартал на Набережной» возводится компанией Tekta Group на стрелке острова Нагатинской поймы у слияния Москвы-реки и затона Новинки в семи минутах ходьбы от метро «Технопарк». Проектом предусмотрены 20 разноэтажных зданий вдоль берега реки. Каждое здание получит индивидуальный архитектурный облик, который обеспечат разнообразные отделочные материалы, разные подходы к масштабу, формату и этажности дома. В квартале будет преобладать среднеэтажная застройка: максимальная высота корпусов второй линии – 21 этаж.

Разноуровневый формат корпусов позволит открыть виды на реку в большинстве квартир района бизнес-класса «NOW. Квартал на Набережной». Помимо этого, с учетом градостроительных тенденций и за счет глубокой проработки размещения каждого корпуса удалось добиться ощущения разрежённой застройки.

Порядка четырех гектар отводятся под создание благоустроенных пространств для будущих жителей «NOW. Квартал на Набережной», причем два гектара из них будут покрыты газонами, цветниками, кустарниками и деревьями. Вдоль затона Новинки благоустроят набережную с комфортным зонированием по активностям и спокойным зонам. Здесь также применяется европейский подход к обустройству пространства: МАФ (малые архитектурные формы) максимально органично и естественно будут вписаны в среду и, по сути, станут ее продолжением. При благоустройстве отдается предпочтение природным материалам. От зданий к набережной будут вести пешеходные бульвары.

Городской квартал «Ривер Парк»

Район: Нагатинский затон

Средняя стоимость кв.м: 226 тыс. рублей

Минимальная стоимость квартиры: 7,78 млн руб. (33 кв.м)

Городской квартал «Ривер Парк» строится в Нагатинском затоне компанией «Речников Инвест». Он состоит из четырнадцати новостроек переменной этажности. В жилом комплексе есть квартиры с панорамным остеклением, которые позволяют любоваться видами на реку и благоустроенную набережную. Помимо этого, в большинстве квартир предусмотрены балконы или террасы. Панорамное остекление во всех квартирах способствует максимальному доступу дневного света в помещения.

В рамках первой фазы реализации проекта, включающей три очереди строительства, был построен первый участок набережной протяженностью 700 метров, а шириной 20 метров. Здесь предусмотрены места для занятия спортом, а также проложены велосипедные дорожки. Концепция набережной разработана архитектурным бюро Wowhaus – победителем международного конкурса. Общая длина достигнет 1,5 км.

В 2019 году была утверждена концепция второго участка пешеходной набережной, входящей в состав проекта. Вдоль берега появятся новые арт-объекты в виде зеркального лабиринта, образованного стелами из полированного металла. Также девелопер обустроит места для отдыха со скамейками и качелями под сандеками (навесными балконами в каждом дворе второй фазы).

«Зиларт»

Район: Даниловский

Средняя стоимость кв.м: 263 тыс. рублей

Минимальная стоимость квартиры: 8,58 млн руб. (35 кв.м)

Проект бизнес-класса «Зиларт» реализуется компанией ЛСР в рамках масштабного освоения бывшей территории автозавода ЗиЛ. Первый этап застройки состоит из монолитных зданий высотой от шести до 15 этажей. Каждый дом будет построен по индивидуальному проекту. Фасады облицованы декоративным бетоном, а наружные стены – клинкерным кирпичом разных классов.

На территории комплекса создается собственная инфраструктура: спортивный стадион, комплекс водного спорта, торгово-развлекательные центры, художественные галереи, музеи, театры, концертные залы. По планам застройщика здесь откроется филиал Эрмитажа с коллекцией предметов современного искусства. Территория комплекса будет разделена на жилую и деловую зону с офисами класса «А».

Особенно примечателен проект набережных вдоль территории комплекса, омываемой рекой. Здесь будут благоустроены по индивидуальным проектам ландшафтного дизайна просторные прогулочные бульвары и аллеи, скверы с зонами отдыха и фонтанами, спортивные и детские игровые площадки, велодорожки, выход на набережную реки.

«Level Стрешнево»

Район: Покровское-Стрешнево

Средняя стоимость кв.м: 168,3 тыс. рублей

Минимальная стоимость квартиры: 5,1 млн руб. (23 кв.м)

Комплекс апартаментов «Level Стрешнево» – единственный проект бизнес-класса, расположенный одновременно на берегах двух рек: Москвы-реки и Сходни. В состав проекта входят три 25-этажные башни. В отделке используются белые и серые фибробетонные панели, а также частичная отделка фасадов стемалитом. В сочетании с большой площадью остекления здания будут выглядеть легкими и светлыми, возвышающимися над густой лесной растительностью и гладью московских рек.

Башни «Level Стрешнево» спроектированы так, чтобы из 90% размещенных в них апартаментов открывался вид на реку. Этому будет способствовать каскадная форма фасадов, которая также придаст архитектурному облику зданий динамизм и стиль, а также редкие для рынка радиусные окна, которые создают эффект 3D вида. Окна в помещениях достигнут 2,4 м в высоту, а также 2,75 м в длину.

Также проектом предусмотрена набережная, в основе дизайна которой положен экостиль. На ней появятся велодорожки, зоны променада, спорта и пляжного отдыха. На территории комплекса также предусмотрены места отдыха и прогулок с дизайнерскими беседками, лавочками и малыми архитектурными формами, территория для спорта, детская площадка. На берегу реки застройщик оборудует набережную.

Nagatino i-Land

Район: Даниловский

Средняя стоимость кв.м: 209 тыс. рублей

Минимальная стоимость квартиры: 8,96 млн руб. (44 кв.м)

Жилой комплекс Nagatino i-Land на второй линии от берега Москвы-реки возводит компания «Эталон». Проект реализуется на площади более 14 га. Архитектурой комплекса предусмотрена переменная этажность корпусов (от 5 до 32 этажей), что позволит создать обзор на реку во многих квартирах. При этом Nagatino i-Land будет построен у излучины реки, поэтому территория комплекса будет омываться с двух сторон. На территории планируется провести озеленение, что улучшит экологию района.

В жилом комплексе можно будет приобрести одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 26 до 130 кв. м, в т.ч. пентхаусы. Высота потолков составит 3,9 м. В продаже будут жилые помещения с панорамным остеклением с видом на Москву-реку.

«Территории вдоль Москвы-реки в ближайшие годы будут быстро преображаться, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – На диких берегах или в бывших промзонах появятся современные жилые комплексы с новой инфраструктурой, а параллельно городские власти будут развивать здесь дорожно-транспортную сеть. При этом почти все удобные для строительства участки находятся совсем недалеко от центра, что повышает их привлекательность. Со временем здесь же появятся деловые центры, и Москва-река превратится в главную «артерию» социальной жизни города. С этой точки зрения жилье на речных островах и полуостровах станет удачным долгосрочным вложением».

Говорят, за МКАД жизни нет? Однако именно за пределами Московской кольцевой автодороги сконцентрировано 20% предложения квартир на рынке массового сегмента старой Москвы. В основном, это масштабные проекты недалеко от станций метро и крупных транспортных артерий. При этом стоимость «квадрата» в Замкадье на 15% ниже, чем в среднем по рынку. Аналитики компании «Метриум» выяснили, в каких столичных проектах за МКАД можно найти самые доступные предложения.

Несмотря на то, что МКАД и остается для многих «психологической» границей Москвы, административное деление проходит по кольцевой дороге лишь частично. Еще до присоединения Новой Москвы столица начала разрастаться в разных направлениях. Сегодня, в связи с активной экспансией метро, периферийное положение этих районов отходит на второй план, а на первый выдвигаются значимые преимущества: невысокая цена за «квадрат», московская прописка, хорошая транспортная доступность, развитая внутренняя инфраструктура в масштабных проектах.

На сегодняшний день на рынке массового сегмента старой Москвы реализуется 91 жилой комплекс. Лишь 11 из них находятся за пределами МКАД, однако эти проекты аккумулируют почти 20% предложения. В разрезе округов 5 комплексов (50% от «замкадных» квартир) строится в ЗАО, 3 проекта (16%) – в ЮЗАО, 2 проекта (22%) – в ЮВАО и 1 проект (12%) – в СЗАО.

Структура предложения в проектах за МКАД перераспределяется в пользу готовых лотов: доля квартир в сданных домах на 10 п. п. выше, чем в среднем по Москве, и достигает 25%. Это связано со спецификой локальных проектов, где корпуса в некоторых ЖК поступают в продажу на высокой стадии строительной готовности. Основной объем лотов реализуется на этапе строительно-монтажных работ (38%). На стадии отделочных работ продается 19% квартир. На новостройки на начальном этапе строительной готовности приходится наименьшая доля лотов – 18%.

Средняя цена предложения в жилых комплексах старой Москвы за МКАД составляет 162 тыс. рублей за кв. м, что на 15% меньше, чем на столичном рынке массового сегмента в целом. При этом в пяти проектах средняя цена за «квадрат» установилась ниже этой отметки.

Открывают список самых доступных новостроек за МКАД два жилых комплекса в ЮВАО. На первом месте – ЖК «Некрасовка» в одноименном районе, единственный на московском рынке проект эконом-класса. Цена предложения в нем начинается от 102,4 тыс. рублей за кв. м. Минимальный бюджет покупки – 5,5 млн рублей за 38,4 кв. м. Масштабность проекта, низкая цена за «квадрат» и близость к метро обуславливают высокую покупательскую активность: по итогам 2019 года жилой комплекс стал самой продаваемой новостройкой массового сегмента.

На второй позиции – ЖК «Квартал Некрасовка», который строится в том же районе, в пешей доступности от метро. Минимальная цена квадратного метра в этом объекте составляет 105,6 тыс. рублей. Самая доступная студия площадью 23 кв. м обойдется в 4,5 млн рублей.

Далее следуют проекты в более престижных округах – ЗАО, СЗАО и ЮЗАО. Тройку лидеров замыкает ЖК «Мякинино парк» в районе Кунцево ЗАО. Жилой комплекс строится в 2 км от МКАД, около Мякининской поймы и Москвы-реки. Цены за «квадрат» в проекте стартуют от 119,5 тыс. рублей. Самое доступное предложение – студия площадью 19,8 кв. м за 3,6 млн рублей.

На четвертую позицию вышел проект в СЗАО – семейный квартал «Мир Митино» в районе Митино. Комплекс находится в пешей доступности от метро «Пятницкое шоссе», в окружении обширных зеленых зон – Новогорского лесопарка, заказника «Долина реки Сходни». Сегодня это единственный «замкадный» проект смешанного формата: в продаже представлены квартиры и апартаменты. Цена на квартиры стартует от 122,9 тыс. рублей за кв. м, на апартаменты – от 119,8 тыс. рублей за кв. м. Минимальный бюджет покупки – 5 млн рублей за квартиру площадью 37,4 кв. м. Цены на апартаменты начинаются от 5,7 млн рублей за 40,7 кв. м в сданном корпусе.

Пятую строчку занимает ЖК «Столичные поляны» в районе Южное Бутово ЮЗАО. Минимальная цена за «квадрат» – 134,4 тыс. рублей. Самая бюджетная квартира в проекте обойдется в 4,4 млн рублей за 21,2 кв. м.

 «На сегодняшний день ЖК «Мир Митино» – это единственный проект в одноименном районе Москвы, – отмечает Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино»). – Характеристики локации полностью отвечают концепции семейного квартала: благоприятное зеленое окружение и близость к метро позволяют отстраниться от городской суеты, оставаясь в границах мегаполиса. В жилом комплексе можно найти самые доступные по цене предложения не только во всем СЗАО, но и среди других новостроек за пределами МКАД. При этом речь идет не о тесных студиях, а о полноценных однокомнатных квартирах и апартаментах, в том числе в готовых корпусах».

 «Прежде всего столичные новостройки за МКАД интересны покупателям с ограниченным бюджетом покупки, которые хотят получить московскую прописку и все сопутствующие преференции, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Замкадье многогранно, и выбор довольно широк: отдельные проекты строятся в престижных направлениях, в окружении природных ландшафтов, нередко отличаются хорошей транспортной доступностью. При этом четверть предложения приходится на готовые лоты, которые особенно актуальны в нестабильной экономической обстановке. С точки зрения покупателей жилья это весомое преимущество, поскольку риски, связанные с переносом сроков, сводятся к минимуму».

За 2019 год коэффициент доступности новостроек Москвы практически не изменился, хотя, по данным Росстата, денежные доходы жителей столицы выросли на 7% за этот период. Средней московской семье потребуется 7,8 лет, чтобы накопить на стандартную квартиру в «старой» Москве – почти столько же, сколько и в 2018 году. Отсутствие прогресса в повышении доступности жилья объясняется ростом его стоимости, а также повышением расходов домохозяйств. Однако у жителей столицы есть возможность купить более доступные новостройки в Новой Москве.

Коэффициент доступности новостроек «Метриум» показывает, сколько лет нужно московской семье со средним доходом откладывать на квартиру со средней ценой в новостройке массового сегмента в «старой» Москве. Для этого соотносится чистый годовой доход семьи со стоимостью такого объекта.

Показатель основан на статистике Росстата о среднедушевых ежемесячных доходах в Москве, а также на прожиточном минимуме трудоспособного жителя столицы, который устанавливается властями города. Предполагается, что семья состоит из двух человек.

По подсчетам экспертов «Метриум», к концу 2019 года московская семья заработала порядка 1,30 млн рублей[1] (в среднем по 74 тыс. рублей в месяц на человека) за вычетом прожиточного минимума (около 19,8 тыс. рублей в месяц на члена семьи). Совокупный чистый доход вырос таким образом на 7%, потому что в 2018 году он составлял 1,21 млн рублей. Правда, повышение доходов сдерживал заметный рост цен, который отразился в увеличении прожиточного минимума трудоспособного жителя столицы. К концу года он был равен 19,8 тыс. рублей, хотя в конце 2018 года составлял 18,4 тыс. рублей. Таким образом, несмотря на повышение доходов, у средней семьи выросли и расходы.

Еще одним фактором, который сдерживал повышение доступности жилья стал рост цен на него. Если в IV квартале 2018 года средняя стоимость квартиры, представленной на рынке новостроек Москвы составляла 9,67 млн рублей, то к концу 2019 года она повысилась до 10,1 млн рублей (5%).

В совокупности рост цен на жилье и повышение текущих расходов нивелировали увеличение доходов москвичей, считают эксперты «Метриум». Именно поэтому доступность московских новостроек в целом за прошлый год не увеличилась, но и не снизилась. Средний срок накоплений на квартиру в I квартале 2019 года составил 7,89 лет, в II квартале – 7,92 лет, в III квартале – 7,89, в IV квартале – 7,79. Между тем в 2018 году индекс доступности был немного выше (что означает меньшую доступность), то есть средней московской семье требовалось около 8 лет копить на квартиру, если бы они задались такой целью в конце 2018 года.

«На уровне доступности жилья в Москве в 2019 году также сказался рост ставок по ипотеке, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – Весной прошлого года базовые ставки по кредитам увеличились до 10-10,5% годовых, что на фоне роста цен снизило активность клиентов, однако к концу года ситуация улучшилась. Сегодня же мы наблюдаем самые низкие за всю историю ставки по ипотеке. На последнем заседании ЦБ РФ оставил ключевую ставку без изменений, а значит ставки по ипотеке также в краткосрочной перспективе сохранятся на доступном уровне, что привлечет новых клиентов. Кроме того, «на проектную мощность» выйдут анонсированные социальные программы поддержки покупателей жилья в ипотеку, в том числе с помощью маткапитала для первенцев и льготных ставок для многодетных. Это также окажет небольшую поддержку рынку в текущей непростой ситуации».

Впрочем, у москвичей есть запасной вариант – рынок новостроек Новой Москвы, который отличается более низким уровнем цен, и на который приходится до трети сделок с застройщиками в Большой Москве. В массовом сегменте средняя стоимость квартиры здесь по итогам 2019 года составила 6,9 млн рублей. Коэффициент доступности такого жилья составляет порядка 5,3 лет, что заметно доступнее, чем на рынке массовых новостроек «старой» Москвы. Более того, в отдельных новостройках есть варианты жилья с менее высокими расценками. К примеру, в ЖК «Скандинавия» от «А101» студию можно приобрести за 4,7 млн рублей (коэффициент доступности – 3,59 лет).

«Несмотря на позитивную тенденцию роста доходов москвичей, сохраняется проблема опережающего повышения цен на жилье, как и на другие услуги и товары, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Обвал национальной валюты может означать продолжение этой тенденции, поэтому не исключено, что по итогам текущего года доступность новостроек снизится. В таких условиях остается рассчитывать только на снижение ипотечных ставок, но и этот инструмент из-за валютного кризиса может стать менее доступным. Соответственно, покупатели должны понимать, что откладывать покупку жилья на завтра совсем не в их интересах».

«Новая Москва может стать хорошей альтернативой для покупателей жилья на фоне высоких расценок в «старой» Москве, – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101». – Снижение курса рубля не обязательно приведет к росту цен, особенно на рынке новостроек ТиНАО, где основное значение имеет реальное соотношение спроса и предложения, а колебания цены прямо влияют на желание покупателей вкладываться в долевое строительство. Поэтому Новая Москва может стать своего рода «тихой гаванью» в тот период, когда на рынке «старой» Москвы возможна турбулентность, и именно поэтому доступность жилья в ТиНАО по-прежнему будет более высокой».

«С точки зрения ценовой доступности у покупателей жилья в Москве всегда есть еще и альтернатива в виде проектов новостроек «с пропиской», расположенных за пределами кольцевой дороги, в районах с хорошей экологией  и развитой инфраструктурой, – добавляет Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино»). – Учитывая историческую менее плотную застройку, такие районы, как правило, продуманы лучше с точки зрения генплана застройки, так как посадка домов осуществляется от продукта, а не от имеющихся многочисленных ограничений вокруг земельного участка. Также они лучше обеспечены социальной инфраструктурой в шаговой доступности, так как она обязательно возводится в рамках проекта. Плюс во многих из них уже есть станции метро, при этом уровень цен обычно заметно меньше (на 10-15%), чем в некоторых ЖК в пределах МКАД, которые при этом могут находится не столь удачно в плане инфраструктуры».

[1] Аналитики «Метриум» отмечают, что Росстат произвел переоценку показателя среднедушевых денежных доходов по регионам страны (в том числе и по Москве) за 2014-2018 гг. в сторону повышения, что отразилось и на коэффициенте доступности. К примеру, среднеквартальные значения денежных доходов в 2018 году относительно 2017 года по новым подсчетам выросли в среднем на 12%.

Tekta Group – девелопер городского квартала Big Time – рекомендует обратить внимание потенциальных покупателей квартир в проекте на программу ипотечных каникул компании и банка-партнёра по ипотечному кредитованию. По условиям каникул ежемесячный платеж может быть сокращен наполовину.

В период нестабильной ситуации в экономике у покупателей новостроек появляются альтернативные инструменты для оптимизации затрат, связанных с приобретением недвижимости. В частности, Tekta Group совместно с одним из банков-партнеров проекта городского квартала бизнес-класса Big Time предоставляет клиентам ипотечные каникулы.

Эксперты компании Tekta Group поясняют на примере квартиры в комплексе Big Time, как работают ипотечные каникулы и какие выгоды может получить покупатель. К примеру, в ипотеку была приобретена квартира стоимостью 7,5 млн рублей (студия 26 кв.м). Первоначальный взнос составил 20%, а ставка – 9,9% годовых в срок на 25 лет. По условиям программы ипотечных каникул покупатель может на период до 12 месяцев снизить размер платежа на 50% с 54,1 тыс. рублей до 27 тыс. рублей в месяц. При этом:

– платежи в период ипотечных каникул целиком идут на погашение основного долга;

– заемщик в любой момент может отказаться от каникул, к примеру, при улучшении ситуации с личными финансами;

– покупатель может сделать ремонт в новой квартире, проживая в арендуемой в период ипотечных каникул;

– заемщик получает дополнительную выгоду за счет того, что в период ипотечных каникул рыночная стоимость приобретенного объекта продолжает расти.

«Ипотечные сделки сегодня составляют до 50-60% продаж в проектах новостроек в Москве, – комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – С этой точки зрения программа ипотечных каникул –хорошая возможность для покупателей сократить собственные риски. Полагаю, ипотечные каникулы будут очень востребованы в ближайшие месяцы на фоне нестабильности в экономике».

Цены на квартиры в Big Time начинаются от 7,4 млн рублей за студию (26,2 кв. м), от 9 млн рублей за однокомнатную квартиру (38,7 кв. м), от 9,2 млн рублей – за двухкомнатную евроформата (35,8 кв. м), от 12,4 млн рублей – за трехкомнатную евроформата (58,9 кв. м). В ближайшее время ожидается повышение цен в проекте.

Проект аккредитован в 18 кредитных организациях, среди которых Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Промсвязьбанк, Альфа-Банк, Райффайзенбанк и др. Минимальная ставка по ипотеке – 7,5% в Промсвязьбанке. Также клиенты могут воспользоваться программой рассрочки и услугой trade-in.

Как и предполагали эксперты компании «Метриум», в 2020 году произошли события, которые кардинально изменили ситуацию на рынке жилья. Коронавирус, обвал рубля, новые налоги и политическая реформа. Аналитики «Метриум» рассказывают, как эти явления повлияют на стратегию покупателей и работу застройщиков.

Карантин

Практически во всех странах, где эпидемия коронавируса достигла большого масштаба, был введен карантин и ограничено передвижение граждан. В России такие меры пока не приняты, за исключением Москвы, где с 30 марта передвижение граждан по городу ограничено и допускается только в случае острой необходимости.

Для рынка новостроек ограничение перемещений покупателей и продавцов в целом – преодолимое испытание. Практически все этапы покупки новостройки сегодня переведены в режим онлайн. На сайтах проектов застройки клиенты могут:

– ознакомиться с ценами на все квартиры в продаже;

– выбрать и забронировать подходящий объект (по телефону или электронным письмом);

– посмотреть изображение будущего комплекса, прилегающих территорий, мест общего пользования, квартиры, вариантов отделки, в том числе и виртуальную 3D-модель;

– проверить ход строительства с помощью веб-камер, установленных на площадке, а также просмотрев фотоотчеты за прошедшие месяцы;

– прочитать всю проектную документацию (разрешение на строительство, проектную декларацию, права застройщика на участок), а также посмотреть образец договора долевого участия;

– узнать обо всех акциях и скидках.

Иными словами, всю информацию, необходимую для принятия решения, можно получить, не выходя из дома. Заявки на ипотеку можно подать онлайн. Подписать договоры бронирования, ипотеки, договор долевого участия также можно с помощью электронной подписи. Девелоперские компании продолжают работать, переведя большинство сотрудников на дистанционный режим работы. Однако пока нельзя зарегистрировать договор долевого участия в Москве в связи с принятыми властями города мерами борьбы с вирусом.

В таких условиях спрос кратно сократится хотя бы в силу того, что внимание потенциальных покупателей будет сконцентрировано на собственном здоровье и повседневных бытовых вопросах. Напомним, во время кризиса 2008-2009 года спрос на новостройки существенно снизился и сместился в сторону вторичной недвижимости. В 2008 году было заключено на 67% меньше сделок, чем в 2007 году, в 2009 году – на 80% меньше относительно того же 2007 года.

Обвал рубля

За прошедший месяц рубль подешевел относительно доллара на 20%, а в сравнении с евро – на 25%. Опыт предыдущих девальваций российской валюты показал, что за ними следует рост цен практически на все товары. Сейчас, по разным оценкам, различные товары и услуги могут подорожать на 10-30%. Прежде всего, повышение цен затронет импортные товары, но косвенное влияние девальвации будет ощущаться везде, потому что даже локализованное в России производство зависит от импортных расходных материалов и оборудования.

Для покупателей обвал рубля будет означать снижение реальных доходов. С учетом того, что эта тенденция практически беспрерывно продолжается уже шесть лет, конечно, девальвация может подорвать спрос на жилье в долгосрочной перспективе. Впрочем, в период снижения реальных доходов на столичном рынке недвижимости наблюдалось и повышение активности клиентов – благодаря снижающимся ипотечным ставкам. 16 марта премьер-министр Михаил Мишустин поручил подготовить предложения по снижению ставок, поэтому можно ожидать, что во второй пакет антикризисных мер войдет и субсидирование ставок по кредитам, что поддержит покупателей.

Для застройщиков обвал рубля означает рост расходных статей, связанных с импортом. Прежде всего, на 20-30% строительная отрасль все еще зависит от поставок лифтового и другого инженерного оборудования. Остальные товары (почти все виды стройматериалов) производятся в России, поэтому на них девальвация повлияет косвенно. В итоге себестоимость строительства возрастет, но не столь сильно, как в кризисы 2008 или 2014 гг.

Сохранение ключевой ставки ЦБ

Обвал рубля рано или поздно приведет к росту инфляции, против которой Банк России, как и всегда, начнет принимать меры в виде повышения ключевой ставки. Хотя на последнем заседании ЦБ решил её не менять, он может это сделать в ближайшие месяцы (как, к примеру, в 2016 и 2018 гг.). Повышение ключевой ставки будет означать рост стоимости фондирования для банков, а значит – увеличение ставок по кредитам. Причем займы подорожают как для населения (ипотека), так и для застройщиков (проектное финансирование).

Если правительство не примет меры поддержки, то ипотека станет недоступной на фоне снижения доходов населения и роста цен на жилье в последние годы. Сейчас ставки в целом сохраняются на низком уровне, достигнутом к началу года (порядка 7,9-9% годовых), но многие банки их уже начали повышать, и этот процесс будет продолжаться, так как растет стоимость заимствования на международных рынках капитала. По прогнозам аналитиков агентства «Эксперта РА», в течение 2020 года ставки могут превысить уровень 10% годовых.

Для девелоперов повышение стоимости проектного финансирования означает рост издержек на обслуживание банковских кредитов, что также влияет на себестоимость. Для региональных застройщиков, работающих на грани рентабельности, это означает потерю прибыли и уход из отрасли. Впрочем, все текущие проекты, реализуемые на банковский кредит, все равно будут завершены, так что дольщикам беспокоится не следует.

Новые налоги

В обращении к россиянам президент Путин анонсировал налоговые изменения. Предложено облагать 15-процентным налогом дивиденды, которые выводятся в офшорные зоны, а также установить 13-процентный налог на доходы от вкладов в банковские депозиты. Вклады облагались налогом и раньше, но только если процент по ним значительно превышает ключевую ставку ЦБ.

Для рынка недвижимости эти меры означают возможный отток капиталов с вкладов и других финансовых активов и перевод их в недвижимость, строящуюся или готовую. Проекты застройки в Москве могут принести дольщикам сейчас доход от роста цены со старта строительства до ввода здания в эксплуатацию порядка 10-20% годовых, что почти в два раза выше доходности депозитов. Помимо этого, в отрасли проходит реформа долевого строительства – средства, внесенные на эскроу-счет в качестве оплаты квартиры в строящемся доме, застрахованы государством (в Москве и Санкт-Петербурге – до 10 млн рублей).

Кроме более высокой доходности, недвижимость представляет собой и более понятный и незыблемый для инвесторов актив. Квартиры в готовых новостройках в Москве и других крупных городах обладают высокой ценой, и в долгосрочной перспективе, скорее всего, будут дорожать как минимум на уровне инфляции. Помимо этого, их можно сдавать в аренду с доходом, покрывающим эксплуатационные издержки и даже возможное снижение рыночной стоимости.

Поправки в Конституцию

11 марта Госдума и Совет Федерации одобрили поправки в Конституцию, которые косвенно затрагивают практически все сферы жизни общества. Косвенный эффект от нововведения испытает и рынок недвижимости.

Непосредственное влияние на рынок жилья окажут ограничения, которые вводятся для различных должностных и выборных лиц. Для федеральных чиновников (ст. 71), губернаторов (ст. 77), руководителей исполнительной власти (ст. 78), сенаторов (ст. 95), депутатов (ст. 97), председателя и заместителей председателя правительства (ст. 110), судей (ст. 119) и прокуроров (ст. 129) вводятся ограничения на обладание «гражданством иностранного государства либо вида на жительство или иного документа, подтверждающего право на постоянное проживание на территории иностранного государства». Также «запрещается открывать и иметь счета (вклады), хранить наличные денежные средства и ценности в иностранных банках».

Это означает, что представители элиты регионального и федерального уровня, которые часто и занимают управленческие должности, будут вынуждены часть своих средств вкладывать в местную недвижимость. Хотя прямой запрет на покупку и владение зарубежной недвижимости исчез из поправок, отсутствие права на получение вида на жительство или гражданство во многом делает бессмысленной покупку жилья за границей. Соответственно, можно ожидать роста спроса на высокобюджетную недвижимость в регионах и столице.

 «Действительно, 2020 год станет временем стресс-теста для российского рынка недвижимости, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Однако как показали предыдущие кризисы, строительная отрасль в целом не отличается высокой волатильностью (пожалуй, за исключением колебаний на рынке нефти) от других секторов экономики, что делает ее привлекательной как для рядовых граждан, так и для крупных инвесторов. Более того, последнее неспокойное десятилетие дало «игрокам» богатый опыт преодоления внутренних проблем. На этот опыт можно опираться и сейчас.

В то же время, далеко не все девелоперские компании переживут этот кризис. Экономическая ситуация будет способствовать череде банкротств и усилению тенденции к монополизации рынка, которая и так наблюдалось на фоне введения эскроу-счетов. Это также негативно отразится на объеме нового предложения и, как следствие, на реализуемых остатках.

Не могу не отметить важность государственной поддержки в текущих условиях. Россией накоплены огромные резервы (как в виде профицита бюджета, так и в золотовалютных запасах), на которые можно не один, а два раза модернизировать экономику страны. Как заверяли нас власти все последние годы, эти средства накапливаются на черный день. Очевидно, именно сейчас наступает момент, когда деньги должны превратиться в массированные государственные инвестиции в производство, человеческий капитал и даже в прямую денежную помощь населению (создание так называемого «базового дохода»), которые позволят поддержать потребительский спрос. В период, когда старые (США и Европа) и новые (Китай) ключевые игроки испытывают трудности, такой сценарий может дать шанс России занять более достойную позицию в мировой экономике».

В городском квартале «Ривер Парк» открылся автомоечный комплекс, расположенный в наземном паркинге. Теперь жители квартала смогут сэкономить время на обслуживании и ремонте автомобиля: доступны услуги по детейлинг-мойке, ремонту вмятин, тонировке автомобиля и пр. Девелопер первой фазы проекта – «Речников Инвест». Партнер по реализации – компания «Метриум».

В городском квартале «Ривер Парк» начал работать автомоечный комплекс RiverAutoLab. Он размещается в наземном семиуровневом паркинге и занимает площадь 500 кв. м. В перечень услуг входит детейлинг-мойка, тонировка автомобиля, устранение вмятин без покраски, подбор авто и пр.

Два многоуровневых подземных паркинга на 530 и 648 машино-мест были построены в рамках первой фазы проекта с применением металлоконструкций. Данная технология обеспечивает максимально эффективное использование пространства: отсутствие внутренних колонн позволяет разместить в паркинге на 10% больше машино-мест и делает парковку более безопасной. Помимо стандартных машино-мест также предусмотрены боксы для яхт или хранения нескольких автомобилей.

 Открытие автомойки стало очередным шагом к созданию полноценной внутренней инфраструктуры, которая позволяет жителям решать основные бытовые вопросы, не покидая территории квартала. На первых этажах домов работают магазины, кафе, салоны красоты, химчистка и другие коммерческие объекты. В рамках первой фазы введен в эксплуатацию детский сад, ожидается открытие школы.

«Мы спроектировали в паркинге просторную автомойку, чтобы жители не только были спокойны за сохранность автомобилей, но и могли воспользоваться сопутствующими услугами, – комментирует Григорий Ваулин, генеральный директор компании «Ферро-Строй» (девелопер проекта «Ривер Парк»). – Сегодня многие москвичи живут в режиме цейтнота, поэтому задача девелопера – создать комфортную среду для проживания, насыщенную инфраструктурой. Использование металлоконструкций полностью отвечает современным требованиям: позволяет эффективно «нарезать» пространство паркинга и заложить в проект коммерческие площади без ущерба для коэффициента обеспеченности машино-местами».

«На протяжении последних лет мы отмечаем заметный скачок в качестве жилых комплексов, – отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Эта тенденция восходит к периоду кризиса 2014-2015 гг., когда конкуренция между застройщиками перешла на уровень идей. Девелоперы внедряли в свои проекты все новые «фишки», которые «поднимали» проекты на класс выше. В первой фазе комфорт-класса «Ривер Парка» есть сразу несколько таких преимуществ: собственная пешеходная набережная, высокие потолки в квартирах, улучшенные планировки и, конечно, сильная инфраструктурная составляющая. Именно такой комплексный подход, слагающийся из частностей, наделяет проект яркой индивидуальностью».

В городском квартале «Ривер Парк» доступны предложения комфорт- и бизнес-класса. В первой фазе проекта покупателям предлагаются готовые апартаменты стоимостью от 5,36 млн рублей (29,8 кв. м). Во второй фазе бизнес-класса цены на апартаменты начинаются от 6,4 млн рублей (35,2 кв. м), на квартиры – от 8,28 млн рублей (37,9 кв. м). Корпуса бизнес-класса будут сданы в эксплуатацию в I и II кварталах 2021 года и в I квартале 2022 года.

В феврале эксперты компании Tekta Group зафиксировали рост доли ипотечных сделок в проектах бизнес-класса до 50%. Вместе с тем аналитики компании отмечают, что квартиру этого сегмента в ипотеку можно приобрести сегодня по цене аренды аналогичного жилья – от 46,7 тыс. рублей в месяц.

К ипотеке все чаще прибегают покупатели высокобюджетного сегмента. Этому способствуют исторически минимальные ставки по кредитам, которые в скором времени, по прогнозам экспертов, могут начать расти из-за сложившейся ситуации на валютном рынке. По данным «Дом.рф», в январе средневзвешенная ставка по выданной ипотеке (без учета программы «Семейного капитала») составила 8,7% годовых.

Аналитики Tekta Group сделали расчет по ипотеке на самые востребованные квартиры городского квартала бизнес-класса Big Time и «Now. Квартал на набережной». За основу расчета была взята средняя ставка по выданным кредитам на рынке долевого строительства (8,7%), а также средний срок кредитования за тот же период – 19 лет. Первоначальный взнос при этом составляет 30% от стоимости жилья. В качестве примеров квартир для расчета были выбраны объекты, которые пользуются наибольшим интересом у потенциальных клиентов в рамках двух проектов бизнес-класса.

Так, в городском квартале бизнес-класса Big Time студию площадью 26,2 кв.м. можно приобрести в ипотеку за 46,7 тыс. рублей в месяц. Её стоимость составляет 7,43 млн рублей, а на первоначальный взнос потребуется 2,23 млн рублей. Несколько дороже – 57 тыс. рублей в месяц – обойдется однокомнатная квартира площадью 38,7 кв.м. Первоначальный взнос достигнет 2,72 млн рублей (стоимость объекта составляет 9,07 млн рублей).

В проекте бизнес-класса «Now. Квартал на набережной» можно приобрести однокомнатную квартиру классического типа площадью 36,4 кв.м за 51,6 тыс. рублей в месяц. Причем эксперты компании Tekta Group отмечают, что это сопоставимо со средним размером арендного платежа за квартиру бизнес-класса в Москве. Стоимость квартиры составляет 8,14 млн рублей, а в качестве первого взноса понадобится 2,4 млн рублей. Двухкомнатная квартира евроформата площадью 42,2 кв.м. в этом же комплексе обойдется ипотечным заемщикам в 61,9 тыс. рублей в месяц. На первоначальный взнос за квартиру стоимостью 9,85 млн рублей уйдет 2,96 млн рублей.

«Покупка квартиры в ипотеку для покупателей в высокобюджетном сегменте – часто очень удобное решение, – комментируют аналитики Tekta Group. – Прежде всего, заемные средства позволяют не увеличивать нагрузку на текущие семейные расходы, а также на бизнес покупателя. Однако повышение ипотечных ставок, которое может вскоре произойти, потенциально снизит выгоду от привлечения кредита в высокобюджетном сегменте. Впрочем, клиенты при этом могут изменить стратегию, повысив скорость погашения ипотеки».

По подсчетам аналитиков «Метриум», массовые новостройки Северного административного округа Москвы за прошедший год подорожали на 19%, продемонстрировав максимальный рост цен среди всех округов столицы. Средняя стоимость квадратного метра в САО также поставила абсолютный рекорд, достигнув 203 тыс. рублей за кв.м.

В феврале средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента Северного административного округа (САО) Москвы составила 203 тыс. рублей за кв.м., подсчитали эксперты компании «Метриум». За год этот показатель увеличился на 19%, что стало рекордом среди всех столичных округов. В феврале 2019 года новостройки САО обходились в среднем в 171 тыс. рублей за кв.м. В Юго-Восточном административном округе (ЮВАО) расценки выросли на 13%, а в Восточном административном округе (ВАО) – на 12%. Ещё в трёх округах рост составил от 7% до 9%. Снизились цены за прошедший год только в Северо-Западном административном округе (СЗАО) на 5% и Северо-Восточном административном округе (СВАО) на 2%.

Однако не только динамика роста, но и абсолютный показатель стоимости оказался самым высоким в Москве. САО – единственный округ в столице, где средний квадратный метр в новостройках комфорт-класса обходится дороже 200 тыс. рублей. За ним следует ВАО (196 тыс. рублей за кв.м), Западный административный округ (ЗАО, 186 тыс. рублей) и Южный административный округ (ЮАО, 184 тыс. рублей). Самые доступные новостройки можно найти в Юго-Западном административном округе (ЮЗАО, 164 тыс. рублей за кв.м) и ЮВАО (171 тыс. рублей за кв.м), что обусловлено большой долей предложения за МКАД.

Аналитики «Метриум» отмечают, что в среднем по Москве новостройки массового сегмента в феврале стоили 182 тыс. рублей за кв.м. Таким образом, новостройки САО оказались на 12% дороже объектов со среднерыночными расценками.

«Северный административный округ сейчас активно застраивается, – отмечает Алексей Перлин, генеральный директор компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и голуби», реализуемый в САО). – Девелоперская активность здесь объясняется тем, что в САО преобладает сложившаяся жилая застройка, хорошо обеспеченная инфраструктурой. При этом в округе есть привлекательные для строительства площадки, находящиеся рядом с жилыми районами. Также здесь развивается метро (Люблинско-Дмитровская ветка). Все это повышает привлекательность местных новостроек».

По данным «Метриум», в САО застройщики реализуют 16 жилых комплексов массового сегмента. Доля САО в общем объеме предложения столичных новостроек эконом- и комфорт-класса составляет 14%. Больше только в ЮВАО (22%) и СВАО (19%), а в ЗАО и ЮАО – сопоставимое число объектов (по 14%).

«Северный административный округ относительно недавно попал в поле зрения столичных девелоперов жилья массового сегмента, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Поэтому первые и крупные качественные проекты здесь привлекли значительный объем отложенного спроса, накопленного в отсутствие актуальных предложений от застройщиков. Помимо этого, на привлекательность местных новостроек оказала влияние конверсия промзон, а также развитие зеленой и салатовой ветки метро. Есть в локации и другие преимущества – крупные парки, а также большие водоемы. Сейчас местные новостройки вышли на высокие стадии строительной готовности, что также привело к росту цен на них».

Компания Level Group – девелопер проекта «Level Амурская» – сообщает о получении разрешения на ввод в эксплуатацию корпусов первой очереди жилого комплекса. Это означает, что выдаче ключей и заселение владельцев квартир и апартаментов в корпусах «А», «Г» и «Б» жилого комплекса комфорт-класса «Level Амурская» дан зеленый свет.

Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Могосстройнадзор) выдал разрешение на ввод в эксплуатацию первых корпусов жилого комплекса «Level Амурская». Документ касается корпусов «А», «Г» и «Б». Каждый из них состоит из двух башен (от 24 до 39 этажей), возведенных на общем пятиэтажном стилобате. Первая очередь строительства завершена в срок – в I кв. 2020 года. Таким образом, первые три корпуса масштабного высотного жилого комплекса были построены за три года.

Cтарт продаж состоялся в апреле 2017 года, когда средняя цена квадратного метра в проекте составляла 130,6 тыс. рублей, а средняя стоимость квартиры – 7,1 млн рублей. В марте 2020 года первый показатель достиг 198 тыс. рублей за кв.м., а второй – 10,6 млн рублей. Таким образом, средняя стоимость квадратного метра в жилом комплексе за три года выросла на 50%, а квартиры – на 48%.

Общая площадь объектов строительства первой очереди составила 130 тыс. кв.м., в том числе жилых помещений – 67,8 тыс. кв.м. Зданиям присвоен класс энергоэффективности «B» (высокий). Помимо этого, введен в эксплуатацию и подземный паркинг первой очереди, насчитывающий 647 машино-мест.

Разрешение на ввод в эксплуатацию означает, что государственная комиссия подтвердила завершение строительных работ, готовность всех инженерных систем здания к штатной работе, а также окончание благоустройства прилегающих территорий комплекса. Здание построено по архитектурному проекту одного из ведущих российских бюро Speech, а ландшафтный дизайн разработан бюро Arteza.

Во второй очереди проекта (корпуса «В» и «Д») уже завершены монолитные работы. Сейчас строители занимаются отделкой внутренних помещений и фасадными работами, а также остеклением. Корпуса второго этапа будут введены в эксплуатацию в IV квартале 2020 года.

«Это первый масштабный проект для нашей компании, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – Мы вышли на стройку в мае 2017 года, за 33 месяца возвели 130 000 квадратных метров. За последние 12 месяцев сделали чистовую отделку в 806 квартирах и апартаментах. Это сложный проект: по своим характеристикам он относится к категории уникальных зданий. Только работы по устройству свайного основания фундамента длились 5 месяцев! Мы установили 463 сваи глубиной до 48 метров и диаметром до 1,2 метров каждая. И таких интересных задач было много.  

Строили быстро, при благоприятных погодных условиях отливали по 8 этажей в месяц – это лучшие темпы на рынке. Одновременно на стройке работало до 1,5 тысяч человек. За 2,5 года мы продали 2601 квартир и апартаментов, 657 машиномест и 93 кладовых помещений. В 2018 году «Level Амурская» неоднократно становился лидером продаж в Москве».

В ЖК «Level Амурская» на данный момент минимальная стоимость квартиры-студии площадью 19 кв. м – 5,1 млн руб., однокомнатной квартиры – 7,6 млн руб. (40 кв.м), двухкомнатной – 9,6 млн руб. (58,8 кв.м), трехкомнатной – 15,1 млн рублей (76,1 кв.м).

На сегодняшний день клиентам доступна ипотека от Сбербанка, ВТБ, банка «Открытие», «СМП Банка», «Банка ТКБ», «Дом.рф» и других. Кроме того, есть возможность получить рассрочку до конца строительства.

В 2020 году запланированы к вводу в эксплуатацию на четверть меньше корпусов в высокобюджетном сегменте, чем было заявлено в прошлом. По оценке аналитиков компании «Метриум», в текущем году предполагается сдача 143 корпусов в жилых и апартаментных комплексах бизнес-, премиум- и элитного класса[1]. Годом ранее показатель составлял 198 корпусов.

Традиционно по объемам ввода среди высокобюджетных новостроек лидирует бизнес-класс. В 2020 году планируется ввести в эксплуатацию 37 жилых и апартаментных комплексов (целиком или отдельные корпуса в них). Это больше половины от общего количества запланированных к вводу в 2020 году. Впрочем, более высокие показатели объясняются тем, что в бизнес-классе сосредоточено до 80% всего предложения на первичном рынке высокобюджетной недвижимости. В премиальном сегменте на текущий год намечен ввод 23 проектов, в элитном – 11 новостроек.

В пересчете на корпуса на 2020 год намечен ввод в эксплуатацию 143 жилых зданий в высокобюджетных новостройках. 69 из них относятся к бизнес-классу, 48 – к премиальному сегменту, и 26 – к элитному.

В общей сложности в сдаваемых в 2020 году новостройках высокобюджетного сегмента сегодня реализуется около 5 тыс. квартир и апартаментов. Данный показатель составляет приблизительно 20% от всего объема предложения на первичном рынке жилья бизнес-, премиум- и элитного классов.

Жилые комплексы бизнес-класса

Сегмент бизнес-класса представлен 28 жилыми комплексами, сдающимся в эксплуатацию в этом году. Всего предполагается ввод 59 корпусов, в которых сегодня реализуются около 3 тыс. квартир. Больше всего объектов будет сдаваться в начале года – 25 корпусов. Оставшиеся 34 адреса распределены следующим образом: 14 корпусов во втором квартале, 5 – в третьем, 15 – в четвертом.

Ценовой минимум на текущий момент отмечен в жилом комплексе «Хорошевский». Цены на квартиры в них стартуют от 6,52 млн рублей. В ЖК «ИзМайЛовО» стоимость лотов начинается от 7,68 млн рублей, а в проекте «Счастье в Кусково» - от 7,77 млн рублей.

«На сокращение объемов ввода высокобюджетных новостроек в Москве следует обратить внимание потенциальным покупателям квартир в них, – комментируют эксперты девелоперской компании Tekta Group. – Практика показывает, что некоторые объекты вводятся в эксплуатацию позже обещанного. Помимо этого, текущая непростая ситуация в экономике может подтолкнуть многих девелоперов перенести старт продаж в новых проектах. Таким образом, есть вероятность заметного сокращения предложения новостроек бизнес-класса – выбор у покупателя станет меньше, а цены – выше. С этой точки зрения лучше рассматривать жилые комплексы, которые фактически находятся на завершающей стадии строительства. К таким можно отнести наш городской квартал Big Time, где на треть завершены фасадные работы и начинается внутренняя отделка. При этом ввод назначен на IV квартал, поэтому приобретя квартиру сейчас, клиент еще успеет получить выгоду от повышения цен до конца года».

Жилые комплексы премиум-класса

В категории премиум-класса на 2020 год намечен ввод в эксплуатацию 11 проектов с квартирами. В 27 сдающихся корпусах этих новостроек сосредоточено 574 лота или 37,4% всего предложения в данном сегменте. На первый квартал запланирован ввод 8 корпусов, на второй – 5. В третьем и четвертом кварталах показатели будут равные – по 6 корпусов в каждом отчетом периоде.

Самую доступную квартиру в готовящемся к вводу в эксплуатацию доме премиум-класса сегодня можно купить за 12,98 млн рублей. Этот показатель отмечен в жилом комплексе Prime Park. В проекте JAZZ стартовые цены на 3 млн рублей выше – от 15,98 млн рублей. При этом с третьим местом разрыв составляет более 10 млн рублей: в ЖК Lucky минимум зафиксирован на уровне 26,07 млн рублей.

Жилые комплексы элитного класса

Список элитных новостроек с квартирами, сдающихся в этом году, ограничен семью адресами, четыре из которых должны были оформить РВЭ еще в прошлом году или даже раньше. Предположительно эти новостройки будут введены уже в первом квартале. А на остальные периоды будут сдаваться по одному проекту.

Цены на квартиры в элитных новостройках, готовящихся к вводу, начинаются от 44,15 млн рублей (ЖК ORDYNKA). В «Доме с Атлантами», занимающем второе место, минимум составляет 79,31 млн рублей, а в ЖК Cloud Nine – 89,93 млн рублей.

Комплексы апартаментов

Комплексы апартаментов, запланированные к вводу в 2020 году, представлены во всех ценовых категориях высокобюджетного сегмента. В частности, в бизнес-классе предполагается ввод 9 проектов, в премиум-класса – 13 новостроек, а в элитном сегменте – 6 объектов.

В апартаментных комплексах бизнес-класса, даже несмотря на приближающиеся сроки ввода, цены находятся на довольно низком уровне. Минимум составляет 3,92 млн рублей, он отмечен в проекте Loft FM. На миллион рублей дороже обойдется самый доступный апартамент в комплексе «Парк Плаза» – от 4,91 млн рублей. А в новом объекте Les цены стартуют от 5,47 млн рублей.

В премиальной категории также представлены вполне доступные варианты. Так, в комплексе «Резиденции Замоскворечье» стоимость лотов начинается от 9,8 млн рублей. А в новостройке Buon’Apart самый компактный апартамент можно приобрести за 10,72 млн рублей. Замыкает тройку комплекс Hill 8 на Проспекте Мира, где порог входа находится на уровне 11,56 млн рублей.

Элитные апартаменты со сроком ввода в 2020 году доступны покупателям по цене от 20,63 млн рублей. Это минимальный бюджет покупки в небоскребах Neva Towers. В проекте Roza Rossa в Хамовниках ценник начинается от 26,29 млн рублей. В топ-3 также входит жилой комплекс ORDYNKA, где апартаменты экспонируются по цене от 36,06 млн рублей.

«Девелоперы высокобюджетного сегмента в 2020 году намерены сбавить темпы ввода, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – По нашим подсчетам в текущем году планируется сдать в эксплуатацию на четверть меньше корпусов в новостройках бизнес-, премиум- и элитного класса, чем годом ранее. А учитывая, что 26 проектов должны были сдаться еще в прошлые года, фактическое количество изначально запланированных к вводу на 2020 год высокобюджетных объектов еще меньше».

[1] Здесь и далее все расчеты приведены для проектов и корпусов, находившихся в открытой продаже по состоянию на начало 2020 года. Новостройки, полностью распроданные в прошлом году и ранее, или вышедшие на рынок в текущем году, не рассматривались.

В городском квартале бизнес-класса Big Time заключительный этап строительства. Фасадные работы в проекте уже завершены на треть, в ближайшее время начнется отделка мест общего пользования. Квартал планируется ввести в эксплуатацию уже в этом году. Девелопер проекта – Tekta Group.

Городской квартал бизнес-класса Big Time выходит на завершающую стадию строительства. В скором времени покупатели смогут своими глазами оценить благородный экстерьер зданий, выполненный в неоклассическом стиле: фасадные работы в каждом из трех корпусов уже завершены на треть. При облицовке зданий применяются вентилируемые фасады с декоративной плиткой от ведущего российского производителя White Hills. Ранее в корпусах были установлены стеклопакеты от компаний REHAU и «Алютех». На следующем этапе девелопер приступит к отделке мест общего пользования. Ввод проекта в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2020 года.

В Big Time представлена широкая линейка планировочных решений – более 70 вариантов, от студий до 4-комнатных квартир разной конфигурации: с видом на одну, две или три стороны света, с эркерами и угловыми окнами, гардеробными и ванными комнатами с окном. Также в проекте имеются эксклюзивные квартиры с отдельным входом. Жилье сдается без отделки или в формате white box.

 «В текущей экономической ситуации как никогда актуальны проекты на продвинутой стадии строительной готовности, – комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В условиях девальвации рубля все больше клиентов рассматривают вложения в недвижимость как способ сохранения капитала. Big Time на протяжении нескольких лет демонстрировал стабильно высокие темпы строительства, и сегодня основной объем работ уже позади. Это важное преимущество, ведь приобретение квартиры с близкими сроками сдачи позволяет исключить риски, сопутствующие инвестициям в новостройки».

Цены на квартиры в Big Time начинаются от 7,4 млн рублей за студию (26,2 кв. м), от 9 млн рублей за однокомнатную квартиру (38,7 кв. м), от 9,2 млн рублей – за двухкомнатную евроформата (35,8 кв. м), от 12,4 млн рублей – за трехкомнатную евроформата (58,9 кв. м).

Проект аккредитован в 18 кредитных организациях, среди которых Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Промсвязьбанк, Альфа-Банк, Райффайзенбанк и др. Минимальная ставка по ипотеке – 7,5% в Промсвязьбанке. Также клиенты могут воспользоваться программой рассрочки и услугой trade-in.

Застройщики массового сегмента намерены значительно нарастить темпы ввода в эксплуатацию своих проектов. В общей сложности на 2020 год запланированы к сдаче 196 корпусов[1]. Эксперты компании «Метриум» подсчитали, что этот показатель вырос на 27% по сравнению с планами девелоперов на 2019 год.

В комфорт- и эконом-классе «старой» и Новой Москвы на 2020 год запланирован частичный или полный ввод в эксплуатацию 73 проектов. 36 из них относится к жилым комплексам с квартирами, реализуемым на территории «старой» Москвы. Еще 20 адресов – это новомосковские новостройки. Апартаменты массового сегмента представлены 13 объектами, а в четырех проектах предлагаются и квартиры, и апартаменты.

По оценке аналитиков «Метриум», в планируемых к вводу в 2020 году проектах массового сегмента на сегодняшний день представлено в продаже 7,9 тыс. квартир и апартаментов. Данный объем составляет 27,2% от общего количества лотов в новостройках эконом- и комфорт-класса.

Всего на текущий год намечен ввод в эксплуатацию 196 корпусов. 104 из них относятся к «старой» Москве, 92 реализуются в Новой. Наибольшее количество домов запланировано к сдаче на конец года: в четвертом квартале девелоперы намерены оформить разрешения на ввод в эксплуатацию в 35,2% корпусов. Еще 28,1% корпусов от рассматриваемого объема будет сдаваться в 1 квартале. Чуть меньше – 24,5% - запланированы к вводу на второй квартал. При этом в третьем квартале будут сдаваться меньше всего объектов – только 12,2% корпусов.

Самая представительная группа в массовом сегменте – это жилые комплексы с квартирами, реализуемые на территории «старой» Москвы. В общей сложности в нее входят 40 проектов и 79 корпусов. 17 из них запланированы к вводу на 1 квартал, 36 корпусов – на последний. При этом на второй и третий кварталы должно прийтись равное количество вводимых зданий – по 13 корпусов.

Цены в сдающихся новостройках с квартирами массового сегмента «старой» Москвы стартуют от 3,42 млн рублей. В этой ценовой категории можно приобрести компактную студию в реконструируемой пятиэтажке «MySpace на Фрезерной». В новом жилом фонде стоимость начинается на миллион выше – от 4,49 млн рублей в ЖК «Люблинский парк». Далее идут проекты со схожими ценовыми характеристиками: ЖК «Полярная 25» (от 4,6 млн руб.), «Level Амурская» (от 4,62 млн руб.), Stellar City (от 4,7 млн руб.), «Ясеневая 14» (от 4,7 млн руб.).

Жилые комплексы Новой Москвы

В Новой Москве в 2020 году будут сдаваться корпуса в 20 жилых комплексах. При этом большинство из них – это масштабные новостройки, в составе которых есть как уже сданные и заселенные корпуса, так и дома, запланированные к вводу на более поздние сроки.

«Крупнейшие девелоперы Новой Москвы, к которым относится группа компаний «А101», одновременно ведут строительство нескольких десятков корпусов, – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», «Москва А101»). – В частности, в 2020 году мы планируем сдавать более 30 корпусов в наших жилых комплексах. И эта цифра включает только те дома, в которых еще остались в продаже квартиры. Если же рассматривать полностью распроданные корпуса, то показатель превысит отметку в 40 корпусов».

В Троицком и Новомосковском административных округах ввод наибольшего количества корпусов запланирован на первое полугодие. В частности, на первый квартал намечена сдача 33 корпусов, на второй – 32. В третьем квартале темпы замедлятся до 9 корпусов, а в конце года опять возрастут: перед новым годом будут сдаваться еще 25 домов.

Самый доступный по цене проект в Новой Москве – из сдающихся в 2020 году – это жилой комплекс «Борисоглебское», где цены начинаются от 2,76 млн рублей. В ЖК «Баркли Медовая долина» минимальный ценник составляет 3,15 млн рублей. А в жилом комплексе «Цветочные поляны» предлагаются квартиры по цене от 3,76 млн рублей.

Комплексы апартаментов массового сегмента «старой» Москвы

В 2020 году девелоперы массового сегмента также намерены оформить разрешения на ввод в эксплуатацию 25 корпусов в 17 апартаментных комплексах. Почти равное количество домов будут сдаваться в первом (11 корпусов) и в четвертом (9 корпусов) кварталах. А в середине года ожидается небольшое затишье – во втором и третьем кварталах в общей сложности будет сдано 5 корпусов с апартаментами комфорт-класса.

Сразу в пяти проектах с апартаментами массового сегмента, сдающихся в этом году, можно приобрести недвижимость по цене до 3 млн рублей включительно. Минимум представлен в комплексе «Аэровилла» – от 2,18 млн рублей. В проекте «16 Уровень» стоимость лотов начинается от 2,29 млн рублей. А в комплексе «Станция» – от 2,38 млн рублей. Апартаменты «Алтай» продаются по цене от 2,82 млн рублей, а в комплексе «Ботаник» цены стартуют от 3 млн рублей ровно.

«В массовом сегменте мы сегодня отмечаем последствия активного вывода на рынок новых проектов в преддверии вступления в силу законодательных изменений, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В большинстве новостроек, которые девелоперы хотели успеть выпустить на рынок по старым правилам, подошли сроки ввода. Во многом именно этим и объясняется значительно увеличившееся по сравнению с 2019 годом количество запланированных к вводу проектов массового сегмента».

[1] Здесь и далее все расчеты приведены по корпусам, находившимся в продаже по состоянию на начало 2020 года. Объекты, в которых реализация квартир и апартаментов была завершена ранее, либо вышедшие на рынок в 2020 году, не учитывались.

Компания Tekta Group сообщает, что в феврале в проектах новостроек премиум- и бизнес-класса девелопера заметно возросло число сделок с покупателями, привлекающими ипотеку. Доля приобретения таких квартир составила в объекте бизнес-класса 70%, премиум-класса – 50%. Аналитики компании не исключают, что эта тенденция будет усиливаться.

С начала 2020 года компания Тekta Group фиксирует рост числа ипотечных сделок. В частности, в рамках проекта городских резиденций премиум-класса Spires в феврале доля ипотечных сделок в общем объеме продаж увеличилась до 50%, хотя в январе она составляла 33%. В проекте городского квартала бизнес-класса Big Time доля ипотечных сделок увеличилась с 63% до 70%. Сейчас менеджеры компании отмечают нарастающую динамику количества первичных обращений покупателей, рассчитывающих приобрести квартиру в кредит.

«В высокобюджетных сегментах рынка в последние годы стало немало покупателей, привлекающих ипотеку, это отразилось и на текущем спросе, – комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Полагаю, в ближайшее время спрос на покупку квартир будет нарастать, так как некоторые потенциальные покупатели, которые хранили сбережения в валюте, получили прибыль от повышения курса евро и доллара. Возможно, эти дополнительные доходы они решат конвертировать в покупку нового жилья, в том числе с привлечением ипотеки».

С учетом решения Банка России сохранить ключевую ставку на уровне 6% годовых можно предположить, что ипотечные ставки в ближайшее время если и будут повышаться, то не столь быстро, и не в одинаковой мере у всех банков. Соответственно, спрос на ипотеку сохранится на высоком уровне и число заемщиков в ликвидных проектах новостроек будет нарастать.

Покупатели квартир в проектах компании могут воспользоваться ипотечными программами от пяти банков: ВТБ, Сбербанка, Газпромбанка, Промсвязьбанка и Райффайзенбанка. Минимальная ставка действует в Промсвязьбанке и составляет 7,5%. До 30 июня 2021 года клиентам также доступна рассрочка.

Еще 15 лет назад традиционные жилые комплексы строились вдали от бизнес-кластеров и развитых деловых зон. Считалось, что эти две функции не могут смешиваться, но в последние годы стало ясно, что эти типы недвижимости дают мощный синергетический эффект, если располагаются рядом. Сегодня непросто найти актуальное жилье вблизи такого кластера, где можно открыть офис или встретиться с партнерами, и оставаться при этом недалеко от дома. Однако аналитики «Метриум» обнаружили новые точки бизнес-активности, которые привлекли девелоперов жилья для реализации проектов жилых комплексов в шаговой доступности.

Comcity (ЮЗАО)

Проект, наиболее соответствующий концепции live & work, – офисный парк Comcity и жилой комплекс homecity, которые образуют единый кластер по примеру кампусов Google, Facebook, Apple. Офисный парк Comcity (класс A) был построен на юго-западе Москвы компанией PPF Real Estate Russia. Арендаторами комплекса являются такие гиганты как «Ростелеком», Tele2, «Систематика», Coca-Cola HBC Russia, Oracle, 3M и др. В первой половине 2022 года будет введена в эксплуатацию новая очередь комплекса (фаза «Браво»), в состав которой войдет гостиница Novotel. После реализации второй очереди площадь проекта составит 288 тыс. кв. м.

Рядом тот же девелопер реализует проект жилого комплекса бизнес-класса homecity, продолжающий архитектурные идеи офисного парка – среднеэтажные корпуса и европейская архитектура. Он рассчитан на 2,2 тыс. жителей, которые смогут пользоваться готовой инфраструктурой и средой Comcity – супермаркетами, кафе, ресторанами, службами быта, отделениями банков и почты. Таким образом, резиденты бизнес-парка, пользующиеся коммерческой и социальной инфраструктурой, смогут подыскать себе жилье в шаговой доступности от работы. Равно как и потенциальные покупатели квартир в homecity могут найти нечто подходящее для себя среди вакансий компаний, базирующихся в Comcity. Помимо этого, на территории жилого комплекса будут построены детский сад, школа и все необходимые для комфортной жизни объекты инфраструктуры. homecity – пример среднеэтажного квартала, так как высота всех пяти корпусов не превысит 6-9 этажей, что соответствует европейской концепции соразмерности городского пространства человеку. Также предусмотрена большая зеленая благоустроенная территория с местами для отдыха и спортивными площадками. Совсем рядом находится метро «Румянцево» и Говоровский лесопарк площадью 120 га.

Nagatino i-Land (ЮАО)

Бизнес парк Nagatino i-Land в районе метро «Технопарк» известен давно, но его активное развитие продолжалось и в 2010-е гг. Сейчас здесь находится такой крупный бизнес-центр как Port Plaza, а среди арендаторов можно встретить Германский центр промышленности и торговли и представительства крупных банков. Перспективы развития как делового центра у этой локации внушительные: рядом открылся крупнейший в России парк развлечений «Остров Мечты», а к западу от него идет освоение огромного пространства бывшего завода ЗиЛ.

В непосредственной близости от центра бизнес-активности кластера (м. «Технопарк») сейчас реализуется проект «Now. Квартал на набережной», предполагающий строительство квартала зданий от 1 до 21 этажей, объединенных общей архитектурной концепцией города с набережной. В комплексе предусмотрены как компактные квартиры площадью 34 кв. м, так и таунхаусы, пентхаусы, видовые квартиры с террасами и т.п. Дорога до ближайших бизнес-центров займет порядка 10 минут пешком. Минимальная стоимость квартиры – 7,6 млн рублей, а средняя цена «квадрата» по проекту – 228 тыс. рублей.

Большой Сити (ЦАО, ЗАО, СЗАО, САО)

Застройка территории «Москва-Сити» практически завершена, и сейчас девелоперы активно осваивают близлежащие участки вдоль Москвы-реки и железнодорожных линий. Здесь формируется новый бизнес-кластер, который станет естественным продолжением «Москва-Сити». Согласно данным НИИ генплана Москвы, «Большой Сити» будет новым городским центром, «совпадающим с зонами наибольшей транспортной обеспеченности», и это позволит «интенсифицировать и вовлечь в городскую жизнь территории вдоль Москвы-реки».

Сейчас здесь возводится много жилых комплексов и апартаментов. В силу их удачного и весьма перспективного расположения большинство из них обладают высоким уровнем цен. Но есть и относительно доступные жилые комплексы, причем в высокой стадии строительной готовности. К примеру, в 5 минутах езды от «Москва-Сити» на ул. Мнёвники строится городской квартал Big Time. Проект представляет собой три корпуса (21 этаж каждый) на общем стилобате и, помимо традиционных планировок, включает уникальные форматы квартир: с отдельным входом, с 270-градусным обзором и окном в ванной комнате. Минимальная стоимость квартиры – 7,4 млн рублей, а средняя цена «квадрата» – 186 тыс. рублей.

Ленинградский деловой район (САО)

В посткризисный период продолжалось активное развитие Ленинградского делового района. В 2012 году на Ленинградском проспекте был построен крупный бизнес-центр класса А – 27-этажный комплекс Sky Light, состоящий из двух башен. Общая площадь комплекса составила почти 100 тыс. кв.м. По соседству расположен другой крупный офис – «Мерседес-Бенц Плаза» – главное представительство в России немецкого автопроизводителя. Далее по проспекту при движении в центр расположены еще два новых бизнес-центра – Arcus и «Аэродом».

В шаговой доступности от этого делового кластера можно найти два наиболее перспективных проекта новостроек – «Прайм Тайм» и Prime Park. Первый из них исполнен в стиле ампир, относится к сегменту бизнес-класса и насчитывает 15 этажей. Один из корпусов комплекса завершен и сейчас идут продажи в последующих очередях. Минимальная стоимость квартиры в этом проекте сейчас составляет 11,9 млн рублей, а средняя стоимость квадратного метра – 316 тыс. рублей.

Второй проект, на который следует обратить внимание, – Prime Park. Этот комплекс относится к премиум-классу и представляет собой девять монолитных двухсекционных зданий высотой до 41 этажа. Помимо стандартных форматов жилья, в комплексе предусмотрены дуплексы и видовые пентхаусы. Минимальный бюджет покупки здесь – 12,9 млн рублей, а средняя стоимость «квадрата» – 352 тыс. руб. за кв.м.

Деловой квартал «Симоновский» (ЮАО)

На юге Москвы на берегу реки на территории 11 га находится бизнес-квартал «Симоновский», который включает в состав офисы класса B+, торговый центр, street retail. Ключевыми объектами квартала являются «Симонов Плаза и «Слободской» общей площадью более 120 тыс. кв.м. Помимо этого, для удобства автомобилистов есть более 2 тыс. парковочных мест. Квартал удачно расположен на Симоновской набережной в 500 м от ТТК и шаговой доступности от метро «Автозаводская». Общая площадь комплекса – 300 тыс. кв.м.

В шаговой доступности от бизнес-квартала «Симоновский» идет строительство не менее масштабного комплекса RiverSky – жилого квартала бизнес-класса. Проект реализуется вблизи ансамбля Симонова монастыря, на набережной Москвы-реки. Комплекс будет располагаться всего в пяти минутах езды от Садового кольца. На территории комплекса предусмотрен двор-сад с детскими и спортивными площадками, прогулочными аллеями, местами для отдыха и медитации. Жилой комплекс состоит из восьми корпусов переменной этажности от 6 до 29 этажей. Минимальная стоимость квартиры – 10 млн рублей, а средняя стоимость квадратного метра – 284 тыс. рублей.

«В таком быстро растущем мегаполисе как Москва концепция live & work будет неизбежно набирать популярность, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Это связано как с изменением стиля жизни горожан, которые стремятся минимизировать затраты на дорогу до работы, так и с развитием новых центров деловой активности. Уверена, в будущем популярность жилых комплексов, расположенных рядом с крупными деловыми кластерами, будет только нарастать».

«Действительно, концепция live & work динамично вносит изменения в рынок недвижимости и его основные сегменты, – добавляет Александр Шибаев, заместитель директора отдела исследований рынков CBRE. – Наибольшее развитие эта концепция получила, с появлением многофункциональных центров (МФК), где жилая функция гармонично сочетается с офисной или торговой составляющими, а также с появлением крупных коворкингов и гибких офисов. Такие проекты сами по себе могут стать центром притяжения деловой активности и сформировать вокруг себя благоустроенную жилую среду».

Сегодня стилобатом называют цокольный этаж (или этажи), объединяющий воздвигнутые на нём корпуса. Для советской жилой застройки такое архитектурное решение было редкостью, но с развитием высотного строительства в последние 10 лет стилобат применяется всё чаще. На примере проектов Tekta Group эксперты компании показывают, почему стилобат превратился в неотъемлемую часть современных масштабных жилых комплексов и чем он удобен для жителей.

Стилобат – центр социальной жизни

Стилобат – это фактически полноценное здание, которое служит основой для других конструкций, построенных над ним. Иногда такая платформа может состоять из нескольких этажей. Зачем она нужна в современных новостройках?

Главная функция стилобата – это разграничение общественной и жилой части крупного комплекса. Обычно в стилобате предусматривается инфраструктура (от паркинга до ресторанов), а в построенных над ним корпусах – только квартиры.

К примеру, в стилобатной части «NOW. Квартал на набережной» появятся магазины, кафе, рестораны, химчистки, салоны красоты и др. Жители смогут заняться шопингом или встретиться с друзьями за чашкой кофе, не покидая территории жилого комплекса. Им понадобится всего лишь спуститься на первый этаж. Помимо этого, на первом этаже стилобата будет расположен и паркинг.

В городском квартале Big Time стилобат состоит из надземной и подземной частей. В верхней части могут разместиться различные объекты инфраструктуры, скажем, магазин, салон красоты, аптека, ресторан и детский сад. В подземной – кладовые помещения, а также трехуровневый паркинг на 407 мест, попасть в который можно на лифте.

«В наших проектах мы реализуем принцип «сухих ног», когда вся инфраструктура комплекса доступна его жителям без необходимости выходить на городские улицы или пересекать проезжую часть, – комментируют эксперты Tekta Group. – Это не только создает дополнительный комфорт для жителей, но и экономит самый ценный ресурс – время».

Стилобат – плюс к приватности

Стилобат образует искусственный подъем жилого комплекса над уровнем города. Это значит, что даже на первом жилом этаже окна квартир не просматриваются с улицы, как в типовых домах на низком фундаменте. То же касается и внутреннего двора, который будет находиться на высокой платформе или огорожен стилобатом по периметру комплекса.

Всё это дает жителям ощущение приватности, находятся ли они у себя дома, гуляют ли с детьми на игровой площадке или проводят семейное торжество в сквере комплекса. Помимо этого, на закрытый стилобат сложнее проникнуть злоумышленникам в отличии от проходных дворов спального пояса столицы. Еще один плюс – снижается шум с улицы, так как звуковые волны отражаются от стен стилобата, что сохраняет тишину во внутреннем пространстве комплекса и в квартирах.

Всё это учитывалось при проектировании «NOW. Квартал на набережной», дворы которого приподняты над уровнем земли и целиком расположены на стилобате. На кровле предусмотрены детские и спортивные площадки, прогулочные зоны с элементами ландшафтного дизайна.

В городском квартале Big Time крыша стилобата тоже станет приватным пространством для жителей. Территорию благоустроят и озеленят. Помимо игровых городков для детей, здесь планируется создать зоны отдыха со скамейками и цветочными клумбами.

Стилобат – надежная опора

Одна из главных функций стилобата – служить опорой нескольким многоэтажным корпусам. Прочность конструкций, объединенных общим фундаментом, в несколько раз выше, чем у отдельно стоящих зданий. Это усиливает их устойчивость в случае различных природных происшествий, увеличивает срок эксплуатации монолитных конструкций, который может достигать полутора сотен лет. Из-за широкой площади основания нивелируется эффект сжатия грунта – так называемая осадка здания – соответственно, исключается деформация конструкции, возникновение трещин или перекосов в лифтовых шахтах.

«Таким образом, выбирая жилой комплекс со стилобатом, его будущие жители получают массу преимуществ, – резюмирует девелопер Tekta Group. –  Для них стилобат удобен как место сосредоточения услуг (от магазинов и аптек до детских садов и творческих студий), доступ к которым они имеют без необходимости покидать территорию ЖК, а иногда и здания. Более того, со временем в этой части комплекса могут появиться общественные пространства: коворкинги, мини-кинотеатры или клубы для жителей. Второе преимущество – приватность, потому что стилобат служит своеобразной защитой покоя жителей комплекса от праздного интереса посторонних. Наконец, здания на стилобате – конструктивно надежнее».

Вспышка коронавирусной инфекции привела к тому, что все больше российских компаний для безопасности своих сотрудников переходят на удаленный формат работы, не дожидаясь официального распоряжения властей о карантине. Однако не у всех получается сходу настроиться на продуктивный рабочий лад в домашней обстановке. Эксперты компании «Метриум» выяснили, какие факторы могут помешать работе из дома в условиях всеобщего карантина и что изменить в квартире, чтобы действовать столь же эффективно, как в привычном офисном пространстве.

Создать границы

«Вынеси мусор, приготовь покушать, поиграй с детьми»… Первое, с чем столкнется сотрудник, перешедший на удаленную работу – непонимание со стороны семьи. Раз ты все равно сидишь дома, то можешь и отвлечься на несколько минут, чтобы помочь по хозяйству. Минуты превращаются в часы, а дневной объем работы приходится доделывать уже по ночам, уничтожая в себе не только творческий запал, но и всякое желание работать… Еще хуже, если работа связана с общением с другими людьми: партнерами или клиентами по скайпу или телефону. Станут ли серьезные переговоры успешными, если на фоне будут звучать детские голоса или ворчание домочадцев? Как объяснить своей семье, что ты запираешься в отдельной комнате не потому, что устал от них, а потому, что нужно выполнять поставленные руководством задачи?

Прежде всего, определив четкие границы как своего времени, так и рабочей территории. На семейном совете объявите, что в вашей компании объявлен карантин, все сотрудники переведены хоть и на удаленный, но полноценный рабочий день, поэтому вы начинаете трудиться из дома. Повесьте на дверь напоминающую табличку, что в определенные часы комната превращается в офис. Отключите телефон и мессенджеры с семейными чатами. Не будет лишним установить замок – родственники могут отвлекать вас даже из лучших побуждений, чтобы предложить чай или спросить, как дела.

Главный тезис, который необходимо донести до членов семьи – работа на дому отличается от работы в офисе только тем, что не приходится тратить время на проезд. Во всем остальном ваше отсутствие является таким же полным, как если бы вы работали на другом конце Москвы, откуда не сорвешься домой, потому что нужно прямо сейчас вынести ведро или разогреть кашу. И пусть вас с семьей разлучают не несколько станций метро, а всего лишь пятисантиметровая межкомнатная дверь или даже тонкая ширма – вы не дома. Вы на работе.

Определившись с границами территории, нужно обозначить и временные рамки вашего «отсутствия». Но соблюдать их придется как вашей семье, так и вам. Вы же не задерживались в офисе каждый день допоздна? Не задерживайтесь и в условиях удаленной работы. Ваш главный отвлекающий фактор – ваша семья – еще и главный источник вдохновения и мотивации. Она тоже нуждается в вашем присутствии, внимании и помощи. Ваша поддержка нужна им особенно в эти тревожные времена.

Поэтому сделайте отсечку, сигнализирующую об окончании рабочего дня: это может быть звонок будильника или специальная программа, сворачивающая рабочие окна на компьютере. Идеальный вариант – привязать время завершения работы к началу любимого сериала или совместного ужина.

Совет: В корне неверной стратегией будет попытка установить границы через скандал. Мы не срываемся в офисе на коллег, отрывающих нас от дел, не нужно этого делать и на домочадцах, принимающих новый уклад жизни вслед за вами. Воспринимайте этот процесс как испытательный срок на новом месте – притирка к коллективу и новым правилам. Не забывайте, что все члены вашей семьи так же переживают стресс из-за сложной экономической и эпидемиологической обстановки и нуждаются в вашей заботе, поддержке и помощи.

Отсечь развлечения

Одной из распространенных ошибок удаленных сотрудников является нежелание оборудовать дома какую-либо рабочую зону. Зачем тратить время и деньги на обустройство кабинета, если к проекту можно приступить лежа на диване или сидя за обеденным столом? К тому же карантин не вечен, уже скоро он может закончиться, и кажется, что необходимости в переустройстве домашнего быта под рабочие нужды – нет. Но это не так: сосредоточиться на поставленных задачах в квартирном уюте не получится.

Главная задача удаленного сотрудника – создать рабочее пространство, отсекающее доступ к любым домашним соблазнам. Вместе с вашими домочадцами вы и сами должны осознать, что, переступая порог кабинета, шагаете в другую сферу жизни, телепортируетесь из дома в офис, где не может быть любимых сериалов, интересных книг, мягких игрушек из детства или телевизора. И ваш кабинет должен способствовать такому осознанию своим интерьером и функционалом.

Для этого необходимо определить место в квартире, которое будет использоваться только для работы. Не обязательно выделять под это целую комнату, особенно в городских условиях. Постарайтесь прикинуть, сколько места понадобится вам для работы, что должно присутствовать в вашем кабинете, а что будет отвлекать. Исходя из этого, отделите часть комнаты и уберите оттуда все предметы, не относящиеся к работе. Зонировать пространство можно перегородками, мебелью или какими-нибудь дизайнерскими решениями: другим цветом, ступенькой на полу, разницей в освещении. Это позволит психологически проще переключаться между домашними хлопотами и выполнением рабочих задач. Такой подход будет способствовать и организации труда, позволяя систематизировать рабочие материалы. Вы будете уверены, что ваши договоры, журналы или другие документы лежат на рабочем месте и не затеряются в стопке книг или каком-нибудь фотоальбоме.

Организация рабочего кабинета в квартире займет всего несколько часов, но может сэкономить вам кучу времени, сил и нервов. А по завершению карантина и возвращением в офис, комнату вновь можно будет «вернуть в семью».

Совет: Не всегда вдохновение и трудовой настрой приходят в первые минуты и при работе из дома человек нередко пытается их отыскать, возвращаясь из рабочей атмосферы в домашнюю. Заварить чай, погладить кота, почитать книгу, поболтать с родственниками… Чаще всего это приводит к обратному эффекту – работать уже совсем не хочется. Доказано, что максимальная эффективность мозга достигается через 30 минут беспрерывного занятия одной деятельностью. Как бы не были близки домашние развлечения, как бы не хотелось чуть-чуть отвлечься, чтобы дальше «поперло», надо перетерпеть и продолжать работать. Постоянно отвлекаясь на любимые домашние дела, невозможно настроиться на трудовой лад. Даже Александр Пушкин считал, что вдохновение – это умение приводить себя в рабочее состояние.

Установить контроль

Одно из серьезных испытаний для удаленного сотрудника – отсутствие промежуточного контроля его деятельности. В офисе рабочее время сотрудника прописано в штатном расписании, а эффективность его использования достигается за счет дробления задачи и контролируется начальником. Дома у вас таких условий не будет: чтобы посоветоваться с коллегами, уточнить вектор работы у начальства, выяснить какую-то информацию или найти важный документ на общем сервере – вам придется потратить немало времени на звонки или переписки в мессенджерах и по почте.

В таких ситуациях сотрудник может столкнуться с явлением, когда вроде и работал весь день, а обозначить итог своей работы не получается – все рабочее время ушло на переписки, созвоны, уточнения, выяснения… Вроде и устал, а ничего не сделано. Потерял все время на каких-то мелочах, не продвинувшись в своем проекте ни на шаг. Все это – от неэффективного планирования рабочего процесса.

Составление тайминга реализации проекта – практически гарантия его выполнения. Чем он детальнее, тем меньше времени будет потрачено на обдумывание следующего этапа рабочего процесса. Доказано, сколько бы времени не заняло планирование, работа без плана будет дольше. Существует формула 10/90, где 10% времени, затраченного на планирование до начала выполнения задачи, сэкономит до 90% времени при ее решении.

Прописывать этапы работы на день нужно с вечера, закладывая в план и труд, и перерывы на отдых. В этом случае утром не придется долго погружаться в процесс и вспоминать, на чем вы остановились накануне – достаточно посмотреть на свой рабочий график.

Совет: Эффективному тайм-менеджменту и контролю собственного рабочего дня посвящены целые лекции. Создано много практик и хитростей, подстегивающих сотрудников, в том числе и удаленных, максимально интенсивно использовать свои рабочие часы. Общий вывод один: важно осознавать завершение каждого этапа работы. Мозгу требуются определенные отсечки, символизирующие выполнение задачи. Они служат своеобразной наградой, придают ощущение удовлетворенности работой и мотивируют на продолжение творческой деятельности. Такой отсечкой может стать перечеркивание поручения в ежедневнике или переклеивание стикера с задачей из графы «нужно выполнить» на «выполнено».

Отдыхать!

Наконец-то домочадцы поняли, что ваша работа на дому – хоть и вынужденная, но необходимая мера и с ней нельзя не считаться. Кабинет оборудован, позволяет выключиться из домашних дел и сосредоточиться на проектах. Работа распланирована на всю следующую неделю, с коллегами и партнерами налажены оперативные каналы коммуникаций. В такие моменты может прийти осознание: работаю ли я дома или живу на работе?

Раньше, проводя весь день в офисе, вы скучали по дому и своим родным, торопились обратно к привычному уюту и отдыху. А сейчас, вроде бы, вы и не сильно соскучились, да и возвращаться некуда – вы уже дома. На фоне общего карантина, когда закрываются даже торговые центры, у человека нет возможности сменить обстановку, отвлечься, отдохнуть и вернуть себе творческий настрой. Существует опасность уйти в бесконтрольное пике – день ото дня увеличивая и увеличивая интенсивность и продолжительность работы.

Чтобы этого не случилось, нужно не лишать себя радостей и развлечений. К тому же с любимыми домочадцами это максимально просто сделать. Устраивайте по вечерам совместные игры: турниры в эрудит или что-где-когда, организуйте всеобщий просмотр фильма, пригласите соседей на чаепитие. Кстати, карантин – хороший способ наладить дружеские отношения с соседями! Вирус рано или поздно исчезнет, а ваша семья и новые друзья, появившиеся за этот период вынужденной работы из дома – останутся с вами навсегда.

«Рынок труда подошел ко всеобщему карантину подготовленным, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Почти 70% московских офисных сотрудников пробовали или рассматривали для себя возможность удаленного режима работы или сотрудничество с компанией в качестве фрилансера. Не у всех дома получается эффективно выполнять тот же объем работ, что и в офисных условиях. Но при помощи близких, при устройстве обособленного кабинета и организации рабочего времени практически каждый человек может переключиться на удаленную работу, не теряя в продуктивности. Как известно, любой кризис – это время возможностей, не стоит упускать потенциальные возможности и сегодня. Не исключено, что после победы над вирусом и завершения профилактической изоляции, мы будем наблюдать бум фриланса на трудовом рынке. Сотрудники, ранее не решавшиеся отказаться от привычного офиса, имеют возможность узнать каково это – работать из дома и выбрать такой вариант трудоустройства в дальнейшем».

В ноябре 2019 года были запущены два из пяти Московских центральных диаметров. Это новые линии наземного скоростного транспорта, берущие начало в ближнем Подмосковье и интегрированные в систему московского метрополитена и МЦК. Аналитики «Метриум» рассказывают, как поменяется ситуация на рынке новостроек Новой Москвы, когда МЦД будут достроены.

Открытие Московских центральных диаметров положительно скажется на рынке новостроек в Новой Москве: улучшится транспортная доступность некоторых локаций в ТиНАО, снизится интенсивность трафика на основных дорогах в Новой Москве и на МКАД, станет проще доехать в область из Новой Москвы. Однако есть и риски – повысится конкуренция собственников и застройщиков жилья на присоединенных территориях с жильем в ближнем Подмосковье.

Улучшится доступность отдельных локаций Новой Москвы

Несмотря на развитие сети метро, в Новомосковском административном округе есть зоны активной застройки, весьма удаленные от ближайших станций. К примеру, по данным аналитиков «Метриум», такие проекты можно найти в районе Щербинки (шесть новостроек) или около Внуковского поселения (пять комплексов). Соответственно жителям объектов в районе Щербинки проще добраться до стаций второго диаметра (МЦД-2), а из новостроек в районе Внукова до станции МЦД-1 в Одинцове. В перспективе будет построен и четвертый диаметр на Киевско-Горьковском направлении (МЦД-4).

Запуск этих линий, проходящий по восточной и западной окраине Новой Москвы, повысит транспортную доступность находящихся поблизости жилых комплексов и может стать альтернативой метро для некоторых жителей. Также выиграют и жители удаленных районов Новой Москвы в Троицком автономном округе. Они смогут добраться до ближайших станций железнодорожных направлений, переходящих в диаметры (Курского, Киевского и Белорусского), а оттуда – до конечных станций МЦД.

МЦД разгрузит транспортную сеть в Новой Москве

Появление альтернативных линий сообщения со «старой» Москвой позволит уменьшить нагрузку на транспортную инфраструктуру Новой Москвы. Прежде всего, часть жителей Новой Москвы, которым ближе добираться до станций МЦД, переместится на диаметры и станет реже пользоваться новыми линиями метро в Новой Москве.

Соответственно сократится нагрузка и на дорожную сеть, которая сейчас используется общественным транспортом и автомобилистами, чтобы доехать до новых станций метро (к примеру, между Минским и Боровским шоссе, а также в Щербинке). Помимо этого, уменьшится трафик на шоссе, которые проходят параллельно новым диаметрам (Варшавское и Киевское).

Повысится доступность Подмосковья для жителей Новой Москвы

Сейчас чтобы доехать до некоторых районов Подмосковья, расположенных за «старой» Москвой, жителям Новой Москвы необходимо добираться до московских вокзалов и пересаживаться на соответствующие направления железной дороги. Однако в скором времени без пересадок из Новой Москвы можно будет уехать в Лобню (МЦД-1), Железнодорожный (МЦД-4) и Красногорск (МЦД-2).

При этом почти все линии МЦД будут иметь пересадочные узлы, а интервалы движения поездов на диметрах меньше, чем у обычных электричек. Это значит, что и другие направления (в Мытищи, Домодедово, Раменское, Зеленоград) станут ближе для жителей Новой Москвы.

«Появление МЦД в одной из локаций Новомосковском округа обеспечит рост интереса к жилой недвижимости в радиусе 2-3 км от станций, а также будет стимулировать коммерческую деятельность в зоне своего притяжения, – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101». – Бесспорным преимуществом пригородных электричек было довольно короткое время в пути до центра города, иногда сравнимое с поездкой на метро с окраины Москвы. МЦД использует ту же инфраструктуру, но предоставляет в разы более качественный сервис. Это обеспечивает диаметрам растущую популярность».

Усилится конкуренция с подмосковным жильем

Отрицательным эффектом для Новой Москвы может стать усиление конкуренции местных продавцов жилья и арендодателей с собственниками в районах Подмосковья, чья транспортная доступность улучшится благодаря МЦД. Сейчас одним из важных преимуществ Новой Москвы является наличие скоростной подземки в Новомосковском округе, привлекающей сюда покупателей жилья. Однако появление МЦД в Красногорске, Мытищах, Зеленограде, Одинцове, Домодедове, Люберцах и Железнодорожном повысит интерес к этим городам тех клиентов, для которых приоритетна транспортная доступность их жилья. Поскольку по техническим характеристикам и стоимости проезда МЦД мало чем отличается от метро, в какой-то степени диаметры могут рассматриваться в качестве альтернативы.

Правда, отмечают эксперты «Метриум», в Новой Москве все-таки создается новая социальная и коммерческая инфраструктура, тогда как в подмосковных городах её либо не хватает, либо она перегружена. С экологической точки зрения Новая Москва также благополучнее многих локаций в ближнем Подмосковье.

«Создание МЦД станет еще одним важным проектом, который позволит интегрировать в единую транспортную сеть все отдаленные локации московской агломерации, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Это будет способствовать формированию единого рынка жилья в московском регионе, что в перспективе создаст предпосылки для выравнивания цен, а также спроса и предложения. Помимо этого, закладываются основы для децентрализации московской агломерации и формирования альтернативных центров бизнес-активности и социальной жизни».

В феврале 2020 года в Москве число ипотечных сделок выросло на 16% по сравнению с февралем 2019 года, тогда как на рынке новостроек и вторичного жилья активность клиентов в годовом выражении сокращалась, подсчитали аналитики «Метриум», проанализировав свежую статистику Росреестра. Тем не менее, по сравнению с первым месяцем года показатели активности клиентов рынка жилой недвижимости в Москве улучшились.

В феврале 2020 года в Москве было заключено 5,9 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ). По сравнению с февралем 2019 года, когда Росреестр зарегистрировал 7,2 тыс. ДДУ, активность дольщиков сократилась на 18%. При этом, отмечают аналитики «Метриум», показатели спроса в феврале нельзя назвать низкими: не считая февраля 2019 года, в прошлом месяце было заключено больше сделок, чем в любой из других аналогичных месяцев прошлых лет (к примеру, в феврале 2018 года – 5,6 тыс. ДДУ).

Относительно января 2020 года, когда было заключено 4,9 тыс. ДДУ, количество заключенных в Москве договоров долевого участия выросло на 20%. В целом такая динамика характерна для начала года.

«В феврале мы наблюдали продолжение нарастающей динамики покупательской активности, – комментирует Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и Голуби», «Данилов дом»). – После зимних каникул число сделок всегда прибавляется. Этому способствовало снижение ипотечных ставок (примерно до 8% годовых), а также принятие разнообразных мер поддержки спроса со стороны заемщиков, в том числе и расширение программы материнского капитала. В текущих условиях, после серьезного обвала рубля, мы ожидаем временного усиления активности клиентов, которые постараются завершить сделки в условиях неопределенности на рынке».

С плюсом завершил февраль рынок ипотечных сделок в Москве. Росреестр зарегистрировал 8,1 тыс. сделок, что на 16% больше, чем в феврале 2019 года (7 тыс. ипотек). По показателю числа сделок в этом месяце прошедший февраль стал рекордным за всю историю наблюдений. К примеру, в феврале 2018 года было заключено 5 тыс. сделок, в феврале 2017 года – 2,8 тыс. сделок.

По сравнению с январем, активность заемщиков жилищных кредитов заметно возросла. Если в первый месяц в этом году Росреестр зафиксировал 6,4 тыс. сделок, то в феврале их количество возросло на 28%.

На вторичном рынке жилья в феврале 2020 года ситуация улучшилась. В этот период в Москве заключили 11,3 тыс. договоров купли-продажи жилья, что на 7% меньше, чем в феврале 2019 года. Аналитики «Метриум» отмечают, что это не столь серьезный провал в годовом выражении, какой наблюдался в январе (19%). По сравнению с январем количество договоров купли-продажи вторичного жилья в феврале увеличилось на 42%, что стало самым резким скачком спроса за последние три года.

«В феврале активность покупателей жилья в Москве продолжала нарастать преимущественно в силу сезонного фактора, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Последний месяц зимы и начало весны – это период, когда многие покупатели приходят на рынок. Впрочем, с учетом резкого изменения экономической ситуации, февраль мог стать последним спокойным месяцем на рынке недвижимости. В новых реалиях требуются серьезные меры поддержки рынка, а именно – недопущение роста ставок по ипотеке, поддержка определенных категорий покупателей и уменьшение налогового и инфляционного давления на застройщиков.

По нашим оценкам, в марте 2020 года ожидается кратковременный рост спроса в пределах 15% по сравнению с февралем. Повышенная активность покупателей вызвана стремлением вложить денежные сбережения в недвижимость, которая остается самым надежным объектом для инвестиций. Также спрос стимулирует возможное повышение ключевой ставки и ожидаемый рост цен на новостройки. Отдельные банки уже изменили условия кредитования и повысили ставки по ипотеке, не дожидаясь решения регулятора. Девелоперы также пересматривают цены в проектах в связи с ростом издержек на импортные закупки. С учетом этих факторов покупатели стремятся скорее закрыть сделки».  

Географическая экспансия премиального девелопмента на запад Москвы продолжается. Новые проекты новостроек этого сегмента появляются не только в Раменках, но и в районе Очаково-Матвеевское. «Метриум» рассказывает об основных преимуществах этого района, который в будущем привлекут сюда девелоперов и покупателей жилья премиум-класса.

Огромные зеленые зоны, удобные дорожные развязки, новая станция метро, главные образовательные центры страны и удобное сообщение с престижными загородными направлениям – вот основные «плюсы» района Очаково-Матвеевское, которые долгое время оставались за пределами поля зрения покупателей дорогостоящего жилья.

1. Большие зеленые зоны

Запад Москвы хорошо известен как экологически благополучная территория благодаря движущимся в юго-восточном направлении ветрам с запада Московской области. С этой точки зрения Очаково-Матвеевское – одна из первых столичных локаций, которая получает порцию свежего воздуха. Более того, в районе есть и свои «зеленые острова» – Долина реки Сетунь, Матвеевский лес, Очаковский парк, а также Парк Победы из соседнего района Дорогомилово. К северу за Кутузовским проспектом огромные пространства Филевского парка и Мневников.

Все это позволяет нивелировать влияние производств, которые есть в юго-западной части района. Причем они расположены так, что на северо-восточную «жилую часть», отделенную от промышленной юго-западной Аминьевским шоссе, они не влияют. Именно поэтому здесь, в районе Долины реки Сетунь и Матвеевского леса, были построены дом ветеранов кинематографа и Клиническая больница Управделами Президента.

1. Удобные дорожные развязки

Запад Москвы застраивался относительно поздно, поэтому дорожная сеть здесь хорошо приспособлена для быстрого перемещения автомобилистов по большому городу в отличие от старинных улиц центра. Как уже было отмечено, район Очаково-Матвеевское пересекает с севера на юг удобное Аминьевское шоссе. По нему можно выехать к Кутузовскому проспекту, ведущему к Новому Арбату (всего 10 минут на машине).

Другая важная транспортная артерия – проспект Генерала Дорохова, который ведет к Минской улице, открывающей дорогу на юго-запад и юг столицы к таким важным магистралям как Мичуринский проспект, проспект Вернадского, Ленинский проспект. Кстати, на машине из Очаково-Матвееского всего за полчаса можно доехать до аэропорта Внуково.

1. Новая ветка метрополитена

Через территорию района Очаково-Матвеевское пройдет новая ветка московского метро – Большая кольцевая линия. Она будет пересекать весь город, поэтому жители Очаково-Матвеевского смогут добраться практически в любой конец столицы, минуя перегруженные станции центра. Отправными точками послужат сразу две станции юго-западного участка БКЛ, которые откроются к 2021 году. Первая – «Давыдково». Её уже строят на пересечении Аминьевского шоссе и ул. Инициативной. Вторая станция «Аминьевское шоссе» появится южнее пересечения Аминьевского шоссе и проспекта Генерала Дорохова. Станции значительно улучшат ситуацию с мобильностью жителей северо-восточной части района (как раз там, где находятся основные зеленые зоны).

1. Главные вузы страны в 10 минутах езды

Район Очаков-Матвеевское станет отличным местом для жизни студента. Совсем рядом на юго-западе Москвы базируются топовые вузы России: Московский государственный университет им. М. В. Ломоносова, МГИМО, Российский университет дружбы народов, Российская академия государственной службы и народного хозяйства, Академия ФСБ, Российский технологический университет.

От Аминьевского шоссе до главных вузов юго-запада можно добраться на машине за 10-20 минут, а на общественном транспорте – за 20-30 минут. При этом район насыщен престижными государственными и частными школами, образовательными центрами и спортивными объектами.

1. Удобное сообщение с престижным загородом

Западное направление в географии московского рынка недвижимости хорошо не только удобством дорог, ведущих в центр, но и близостью магистралей в престижные загородные локации. С этой точки зрения район Очаково-Матвеевское имеет большое преимущество.

Здесь проходит Аминьевское шоссе, которое после пересечения с Можайским шоссе переходит в Рублевское, а далее – Рублево-Успенское шоссе, ведущее к таким знаковым пунктам на карте элитной «загородки» как Барвиха, Жуковка и Раздоры. Не поворачивая на Рублево-Успенское шоссе можно доехать до Новорижского шоссе, а оттуда – в Глебово, Николо-Архангельское, Никольскую слободу, Павлово и др. Если повернуть с Аминьевского шоссе на Можайское и следовать прямо, то можно добраться до Немчиновки, Баковки, Юдина, Жаворонков.

«У района Очаково-Матвеевское, на мой взгляд, большое будущее с точки зрения девелопмента, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Северо-Восточная часть района, окруженная парковыми зонами, уже сейчас привлекает внимание застройщиков. В то же время охранный статус этих территорий не позволит их застроить, поэтому новостройки в этой микролокации всегда будут оставаться эксклюзивным продуктом. Одновременно по мере конверсии промзоны в юго-западной части района будет идти развитие транспортной, социальной и коммерческой инфраструктуры, что сделает Очаково-Матвеевское еще более привлекательным». 

В течение прошлого года разрешения на ввод в эксплуатацию получили 65% всех заявленных к сдаче на 2019 год новостроек бизнес-, премиум- и элитного классов. Как отмечают аналитики компании «Метриум», по сравнению с предыдущим отчетным периодом показатель вырос почти в 1,5 раза: по итогам 2018 года вовремя сдались только 43% высокобюджетных проектов.

Согласно подсчетам аналитиков «Метриум», в 2019 году девелоперы дорогого жилья планировали сдать в эксплуатацию – частично или полностью – 75 новостроек[1]. Из них на протяжении прошлого года фактически сдались 45 объектов, еще в четырех разрешения на ввод получили часть заявленных к сдаче корпусов. Таким образом, РВЭ были оформлены в 49 новостройках бизнес-, премиум- и элитного класса, что составляет 65% от запланированного количества. Еще в одном проекте документы на ввод были оформлены с небольшим опозданием в начале 2020 года.

Самую высокую динамику показал сегмент апартаментов бизнес-класса. В этой категории к вводу были заявлены 16 проектов, из которых 13 сдались полностью и один – частично. То есть доля «опоздавших» проектов составила всего 13%

На втором месте расположились квартиры бизнес-класса: 17 жилых комплексов получили РВЭ в намеченные сроки, 3 сдались вовремя частично, еще один – в начале 2020 года. В группу несданных объектов попали 10 новостроек – ровно треть от запланированного количества.

Замыкают тройку лидеров элитные квартиры – 63% проектов сдались в срок. У премиальных апартаментов показатель несколько ниже – 60%. В жилых комплексах с квартирами премиум-класса сданные и несданные вовремя адреса поделились почти пополам – вовремя сдались 6 проектов, не успели получить РВЭ 5 жилых комплексов. А вот в группе элитных апартаментных комплексов не сдался вовремя ни один проект.

Бизнес-класс

Группа жилых комплексов бизнес-класса, сданных в 2019 году (и в начале 2020 года), является наиболее многочисленной в высокобюджетном сегменте – она включает 21 проект. Цены в них начинаются от отметки 7,27 млн рублей за квартиру в жилом комплексе «Коптево Park». Далее с показателем 9,11 млн рублей идет ЖК «Хорошевский». А замыкает первую тройку ЖК «Геометрия», где стартовый ценник составляет ровно 10 млн рублей.

Категория сданных в прошлом году апартаментных комплексов насчитывает 14 проектов. Здесь в топ-3 вошли объекты с почти одинаковыми начальными ценами. Так, в ApartVille Fitness & Spa Resort минимум составляет 7,2 млн рублей, в многофункциональном комплексе Silver – 7,51 млн рублей, а в проекте «Невский» – 7,58 млн рублей.

Премиум-класс

В категории премиальных квартир РВЭ в 2019 году получили 6 новостроек. В самой доступной из них – жилом комплексе The Mostman – цены стартуют от 25 млн рублей. На второй строчке располагается ЖК «Реномэ». Здесь минимум зафиксирован на отметке в 35,69 млн рублей. И третьим идет ЖК «Оливковый дом», где порог входа находится на уровне 40,95 млн рублей.

Среди сданных в прошлом году премиальных апартаментов самые низкие цены предлагаются в проекте «Большевик» – от 14 млн рублей. За 19,57 млн рублей можно приобрести наиболее доступный лот в комплексе «Цвет 32». И замыкает топ-3 еще один проект от компании MR Group – клубный дом Maison Rouge. Здесь цены начинаются от 25,8 млн рублей.

Элитный класс

Среди элитных проектов в 2019 году разрешения на ввод в эксплуатацию получили только пять жилых комплексов и ни одной из запланированных новостроек с апартаментами. Цены на квартиры в сданных в прошлом году домах начинаются от 44,63 млн рублей – за эту сумму можно приобрести квартиру в жилом комплексе «Жизнь на Плющихе». Далее следует ЖК «Полянка/44» с минимальным показателем 77,95 млн рублей. А замыкает тройку ЖК «Меценат» – от 99,22 млн рублей.

«Девелоперы высокобюджетного жилья в 2019 году продемонстрировали впечатляющие темпы ввода проектов, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Если в новостройках комфорт-класса доля сданных вовремя новостроек составила 57%, то в категории дорогого жилья – на 8 процентных пунктов больше. Впрочем, столь большое количество проектов с оформленным разрешением на ввод в эксплуатацию объясняется тем, что довольно значительную долю в нем занимают жилые и апартаментные комплексы, которые изначально должны были сдаваться в 2018 году и даже ранее. В общей сложности в высокобюджетном сегменте насчитывается 24 подобных объекта – более трети от общего количества введенных в прошлом году».

[1] Расчет производился по проектам, в которых велись первичные продажи по состоянию на начало 2019 года. Новостройки, полностью распроданные до 31 декабря 2018 года и вышедшие на рынок в 2019 году, не учитывались. Также не учитывались объекты, сданные с опозданием в январе-феврале 2019 года.

В городском квартале «Ривер Парк» началась «Весенняя акция». В рамках пакетного предложения все клиенты, купившие апартаменты комфорт-класса до 31 мая, получат скидку 5% на машино-места в наземном паркинге. Акция действует в корпусе апартаментов и наземных паркингах первой фазы ЖК «Ривер Парк». Застройщик – «Речников Инвест». Партнер по реализации новостройки – компания «Метриум».

С приходом весны в городском квартале «Ривер Парк» стартовала специальная акция. При покупке апартаментов комфорт-класса с 11 марта по 31 мая клиентам предоставляется скидка в размере 5% от стоимости машино-места в любом из двух корпусов наземного паркинга. Воспользоваться дисконтом можно до 30 июня 2020 года.

Городской квартал «Ривер Парк» включает две фазы строительства – комфорт- и бизнес-класса. Покупка апартаментов в первой из них позволяется сразу заселиться в готовый квартал, где есть все необходимое для полноценного проживания. В состав первой фазы входит 15 объектов: 10 жилых корпусов, корпус с апартаментами, два наземных паркинга, детский сад и школа. В эксплуатацию уже введены 14 объектов, а в 2020 году будет сдано здание школы.

Особенностью корпуса с апартаментами и наземного паркинга стало использование металлоконструкций. Данная технология успешно применяется в Европе уже 20 лет, и в развитых странах доля зданий на стальном каркасе превышает 60%. Внедрение зарубежного опыта в проект городского квартала позволило создать эффективные архитектурные решения. Поскольку несущие конструкции расположены преимущественно по периметру здания, в паркингах удалось разместить большее количество машино-мест, а также боксы для хранения яхт, а в корпусе апартаментов – предусмотреть свободные планировки с возможностью объединения соседних лотов.

«Для многих покупателей покупка жилья сопряжена с поиском парковочных мест, – говорит Григорий Ваулин, генеральный директор компании «Ферро-Строй» (девелопер проекта «Ривер Парк»). – Чтобы удовлетворить растущие потребности клиентов, в первой фазе нашего проекта были построены не только подземные, но и два наземных паркинга на 530 и 648 машино-мест. Отдельно стоящие парковки расположены буквально в нескольких шагах от корпуса с апартаментами, поэтому именно их владельцы недвижимости рассматривают в первую очередь. Пакетное предложение позволяет покупателям не только решить сразу две задачи, но и сэкономить».

«Сегодня апартаменты – это популярная и доступная альтернатива квартирам, – отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В самом выигрышном положении оказываются покупатели такой недвижимости в проектах «смешанного» формата, где продаются оба вида лотов. Квадратный метр в апартаментах примерно на 15-20% дешевле, чем в квартирах, при этом их собственники имеют в своем распоряжении всю инфраструктуру жилого комплекса. В «Ривер Парке» это не только образовательные объекты, но и собственная пешеходная набережная, на которую открывается эффектный вид из некоторых апартаментов».

В первой фазе городского квартала «Ривер Парк» представлены готовые апартаменты комфорт-класса. Минимальная стоимость лота – 5,36 млн рублей за 29,8 кв. м. Также продажи ведутся во второй фазе бизнес-класса. Стоимость предложения начинается от 6,4 млн рублей за апартаменты площадью 35,2 кв. м и от 8,28 млн рублей за квартиру площадью 37,9 кв. м. Корпуса второй фазы будут введены в эксплуатацию в I и II кварталах 2021 года и в I квартале 2022 года.

По итогам 2019 года в массовом сегменте на первичном рынке Новой и «старой» Москвы было зафиксировано незначительное увеличение доли сдавшихся в срок проектов. Если в 2018 году этот показатель составлял чуть менее 55%, то за прошлый год он вырос до уровня 57%. Впрочем, как отмечают аналитики «Метриум», это все равно ниже отметки, на которой показатель по новостройкам комфорт- и эконом-класса находился в 2017 году – 63%.

В общей сложности в 2019 году столичные девелоперы планировали сдать – полностью или частично – 60 жилых и апартаментных комплексов массового сегмента[1]. Соблюсти заявленные сроки смогла значительная доля застройщиков: в 34 новостройках корпуса сдались вовремя (сдвиг сроков на несколько месяцев в рамках одного календарного года, зафиксированный в ряде проектов, в данном случае не рассматривался как просрочка). Не успели сдаться 26 проектов, однако 7 из них уже смогли наверстать упущенное – РВЭ были оформлены в январе-феврале 2020 года.

Самая большая доля несданных вовремя проектов была отмечена в категории апартаментов. Из 10 комплексов, заявленных к вводу на 2019 год, до конца года сдались только 3 новостройки (30%), еще один проект получил РВЭ в начале 2020 года.

В Новой Москве сданные и не сданные проекты поделились ровно пополам – в каждой группе оказалось по 9 новостроек. При этом один из «опоздавших» жилых комплексов получил разрешение на ввод в начале 2020 года.

В новостройках массового сегмента «старой» Москвы просрочек оказалось меньше всего. Так, 23 жилых комплекса полностью или частично были сданы в срок. И только 10 проектов «опоздали». Однако половина из них – 5 новостроек – оформили разрешения на ввод в январе-феврале и также перешли в разряд сданных.

Самую высокую активность в прошлом году проявила ГК ПИК, на счету которой 28 корпусов в 10 жилых комплексах. ГК «Эталон» отметилась пятью сданными объектами, четыре из которых перешли в портфель девелопера в результате сделки с компанией «Лидер Инвест». По три проекта в активе у ГК «А101», INGRAD и Группы ПСН.

Минимальные цены в сданных в 2019 году новостройках массового сегмента «старой» Москвы отмечены в жилом комплексе «Некрасовка» – от 5,02 млн рублей. Чуть выше стартовый ценник в сданных корпусах ЖК «Столичные поляны» – от 5,26 млн рублей. В топ-5 также вошли ЖК «Римского-Корсакова 11» (от 5,73 млн руб.), «Ясеневая 14» (от 5,67 млн руб.) и «Атмосфера» (от 6,02 млн руб.).

В Новой Москве большинство сданных корпусов уже полностью распроданы, в экспозиции на текущий момент находятся квартиры в готовых домах в ЖК «Борисоглебское» по цене от 3,12 млн рублей, «Бунинские луга» – от 4,76 млн рублей и «Переделкино Ближнее» –от 6,43 млн руб.

В сегменте апартаментов схожая ситуация: из четырех введенных новостроек в продаже находится только половина – в комплексе «Ривер Парк» цены начинаются от 5,05 млн рублей, в «Дом 128» – от 9,68 млн руб.

«Ввод в эксплуатацию сразу пяти корпусов способствовал перераспределению предложения в семейном квартале «Мир Митино» в пользу готовых квартир и апартаментов, – комментирует Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино»). – Преобладание сданных лотов в проекте особенно актуально в условиях нестабильной экономической ситуации. Именно такие объекты недвижимости сегодня выбирают покупатели: вложение в готовую квартиру – это надежная стратегия инвестирования, позволяющая сохранить денежные средства без сопутствующих рисков».

«Массовые новостройки «старой» Москвы в 2019 году продемонстрировали впечатляющую динамику ввода корпусов в эксплуатацию, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – По сравнению с 2018 годом доля проектов, в рамках которых своевременно вводились корпуса, выросла более чем на 10 процентных пунктов и составила 70%. При этом показатели Новой Москвы и категории апартаментов за год почти не изменились – была отмечена незначительная отрицательная коррекция в пределах 3-3,5 процентных пунктов.

В 2020 году ожидается увеличение доли предложения, реализуемого с привлечением проектного финансирования. Уже сегодня по эскроу-счетам продается около четверти лотов. Можно с уверенностью утверждать, что эти новостройки будут введены в срок, что позитивно повлияет на конъюнктуру рынка».

[1] Расчет производился по проектам, в которых велись первичные продажи по состоянию на начало 2019 года. Новостройки, полностью распроданные до 31 декабря 2018 года и вышедшие на рынок в 2019 году, не учитывались.

 «СМУ-6 Инвестиции» – девелопер клубного комплекса премиум-класса «Данилов дом» – сообщает, что жителям проекта будут доступны зарядки для электромобилей. Подзарядить электрокары можно будет в подземном двухуровневом паркинге, рассчитанном на 30 машино-мест. Продажи в паркинге клубного дома уже открыты.

В клубном комплексе премиум-класса «Данилов дом» будут оборудованы четыре зарядки для электромобилей. Они появятся на обоих уровнях подземного паркинга.

Просторный подземный паркинг рассчитан на 30 машино-мест площадью от 13,25 до 21,10 кв. м. Для оптимальной организации движения в нем предусмотрены широкие заезды, используются датчики движения и регулировочные светофоры. Для предотвращения избыточной загазованности будет работать система контроля CO-CH.

Строительство комплекса ведется в соответствии с графиком. На сегодняшний день в клубном доме завершены монолитные работы и ведется кладка внешних стен. Сдача проекта в эксплуатацию запланирована на III квартал 2020 года.

«Сегодня в России зарегистрировано порядка 6,3 тысячи электрокаров, из них около 10% – в Московском регионе, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Пока что доля электромобилей немногим превышает 0,01% от общего количества легковых машин в стране, однако не нужно забывать о том, что технологии не стоят на месте, а срок службы современных домов составляет как минимум 70-100 лет. С каждым годом расстановка сил между автомобилями с электрическим и бензиновым двигателем будет меняться в пользу первых. Поэтому дальновидные покупатели уже сейчас заинтересованы в приобретении недвижимости в домах с зарядками для электрокаров».

Апартаменты в клубном комплексе «Данилов дом» продаются с открытием эскроу-счетов. Финансовым партнером выступает Сбербанк. На сегодняшний день стоимость апартаментов начинается от 16,5 млн рублей. Также в проекте представлено пять пентхаусов с дровяными каминами, открытыми террасами и вторым светом. Цены на эксклюзивные лоты стартуют с 52 млн рублей. Покупатели могут оформить ипотеку в шести банках-партнерах, а также воспользоваться программой рассрочки.

СЗАО – один из самых престижных и экологичных округов Москвы, сочетающий в себе современную инфраструктуру, хорошую транспортную доступность и богатство природных зон. Именно поэтому здесь строятся преимущественно проекты бизнес-класса, а по средней стоимости квадратного метра округ занимает третье место после ЦАО и ЗАО. Однако в округе можно найти и достаточно бюджетные предложения. Аналитики «Метриум» выяснили, где купить самое доступное жилье в престижном северо-западном направлении.

Северо-Западный административный округ не случайно привлекает девелоперов и покупателей жилья высокобюджетного сегмента. Престижность СЗАО объясняется современной инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью, достаточно однородной социальной средой и живописными природными ландшафтами. Однако сегодня все эти преимущества – уже не исключительная привилегия жителей дорогих новостроек. На локальном рынке представлены проекты, в которых можно найти предложения с разным бюджетом.  

Сегодня на рынке первичной недвижимости СЗАО реализуется 28 жилых и апарт-комплексов. Из них 57% приходится на проекты бизнес-класса, 25% – комфорт-класса и 18% – премиум-класса. При этом 50% предложения сосредоточено в районе Хорошево-Мневники (14 проектов), еще 25% (7 проектов) – в районе Покровское-Стрешнево, 14% (4 проекта) – в Щукино, 7% (2 проекта) – в Южном Тушино и 4% – в Митино (1 проект).

По итогам 2019 года средняя стоимость квадратного метра в квартирах и апартаментах СЗАО превысила 285 тыс. рублей, а средний бюджет покупки составил 23 млн рублей. По этим показателям округ уступает только ЦАО и ЗАО.

Вместе с тем в округе представлены предложения квартир и апартаментов стоимостью менее 10 млн рублей. Сегодня в СЗАО жилье продается в 23 проектах, апартаменты – в 7 проектах. В десятку комплексов с самыми бюджетными лотами вошли три проекта комфорт-класса и семь проектов бизнес-класса.

Список самых доступных предложений открывает семейный квартал комфорт-класса «Мир Митино». Сегодня это единственный строящийся проект в районе Митино. Он расположен в пешей доступности от метро «Пятницкое шоссе», в окружении зеленых массивов. Самые доступные апартаменты площадью 40,7 кв. м в готовом корпусе обойдутся в 5,12 млн рублей. Также в сданных домах предлагаются однокомнатные квартиры, стоимость которых начинается от 6,3 млн рублей за 32 кв. м.

На втором месте – комплекс комфорт-класса «Движение. Тушино», где минимальная стоимость апартаментов составляет 5,22 млн рублей за 26,4 кв. м. Ввод проекта запланирован на 2 квартал 2022 года. Третье место – у проекта бизнес-класса «Level Стрешнево», в котором цены на апартаменты начинаются от 5,29 млн рублей за 23,3 кв. м. Комплекс будет сдан в эксплуатацию в 1 квартале 2022 года.

«Семейный квартал «МИР Митино» – один из немногих проектов комфорт-класса в СЗАО, – комментирует Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино»), – По сути, мы заняли свободную нишу на рынке массовых новостроек – выбрали площадку в районе Митино, сделав ставку на удачную локацию. Богатое природное окружение в сочетании с московской пропиской и близостью к метро – это весомое конкурентное преимущество. Благодаря ценовой доступности проекта клиенты, которые раньше были вынуждены рассматривать менее благополучные локации, получили возможность переехать на престижный северо-запад столицы».

 «Сегодня в СЗАО сконцентрировано 15% от объема предложения московских новостроек бизнес-класса, тогда как его доля в массовом сегменте гораздо менее значительна – всего 4%, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Несмотря на то, что округ явно ориентирован на высокобюджетный сегмент, в нем появляются ликвидные проекты комфорт-класса. Яркий пример – квартал «Мир Митино», где можно найти квартиры и апартаменты по цене ниже рыночной. Также стоит отметить тенденцию к демократизации бизнес-класса: средняя площадь квартир и апартаментов продолжает сокращаться, а большая вариативность форматов жилья позволяет приобрести компактную студию по доступной цене».

Для большинства россиян сфера элитной недвижимости остается абсолютной terra incognita из мыльных опер по телевидению, а звучащие в этом контексте девятизначные цифры – чем-то совершенно невообразимым. Эксперты «Метриум» разъясняют на примере простых арифметических расчетов и понятных аналогий, что такое элитная недвижимость Москвы в цифрах.

Факт 1: Цена самой дорогой квартиры равна бюджету города

Самый дорогой объект на рынке элитного жилья в Москве может обойтись покупателю в 2,72 млрд рублей. Речь идет о пентхаусе с отделкой в жилом комплексе «Царев Сад», который строят на острове Балчуг напротив Кремля. Площадь квартиры – 1 138 кв.м.

 2 720 000 000 рублей – много это или мало? К примеру, на эту сумму целый год может жить город Элиста – столица республики Калмыкия. В 2019 году власти утвердили бюджет города со 100-тысячным населением на 2020 год в размере 2,68 млрд рублей доходов и 2,75 млрд в расходной части.

Кстати, всего в 2019 году в Москве было приобретено элитной недвижимости на 93,5 млрд рублей, по подсчетам аналитиков «Метриум». Эта сумма сопоставима с бюджетами на 2020 год таких крупных городов как Краснодар (33 млрд рублей), Нижний Новгород (32 млрд рублей) и Воронеж (21 млрд рублей). «На сдачу» 7 млрд хватило бы ещё, к примеру, Смоленску (6,7 млрд рублей).

Факт 2: Элитное парковочное место стоит как спорткар

Как и большинству россиян, резидентам элитных жилых комплексов хорошо известна проблема с парковочными местами. И решать ее совсем недешево: стоимость одного машино-места в подземных паркингах московских элитных новостроек, как правило, варьируется в пределах 5-8 млн рублей. Но есть и особенно дорогие варианты. К примеру, в клубном доме Nabokov (Хамовники, Центральный административный округ Москвы) стоимость личной парковки достигает 13 млн рублей (16 кв.м).

Между тем, по данным аналитического агентства «Автостат», в 2019 году самым дорогим автомобилем среди наиболее популярных в России стала спортивная модель Porsche 911 GT со средней стоимостью 13,3 млн рублей. Есть и более бюджетный вариант авто, который можно предпочесть вместо покупки машино-места в комплексе Nabokov – внедорожник Mercedes-Benz G-класса за 12,3 млн рублей (еще порядка 700 тыс. рублей останется на комплект освежителей «ёлочка»). Впрочем, такие машины не пользуются успехом у россиян, чего не скажешь о Lada Granta, которая, по данным Ассоциации европейского бизнеса (АЕБ), стала самым продаваемым автомобилем в России в 2019 году. Соответственно, сэкономив на паркинге в Nabokov можно купить 41 Lada Granta в базовой комплектации по 318,8 тыс. рублей.

Факт 3: В самую большую элитную квартиру можно заселить 120 человек  

Элитные квартиры не только самые дорогие, но и самые большие. Самый крупный объект на столичном рынке элитного жилья – пентхаус в «Москва-Сити» – достигает в площади 2,18 тыс. кв.м. Поскольку квартиры площадью свыше 100 кв.м – редкость на российском рынке массового жилья, не говоря уже о пентхаусах, насчитывающих тысячи «квадратов», аналитики «Метриум» поясняют: площадь самой большой квартиры сопоставима с размерами дома. Задние с общей площадью 2,18 тыс. кв.м. представляет собой пятиэтажку с двумя подъездами на 40 квартир по 55 кв.м. В таком доме может проживать 40 семей – в общей сложности около 120 человек.

Факт 4: Покупатели «элитки» платят за «квадрат» как за целую квартиру

В расчете на квадратный метр элитное жилье также опережает все объекты недвижимости по стоимости. Так, в жилом комплексе Barkli Gallery в Москве продается квартира с самой высокой удельной стоимостью в столице – 3,17 млн кв.м. за квадратный метр, что в 20 раз дороже среднего квадрата в массовых новостройках столицы (178,6 тыс. рублей за кв.м).

Между тем за эти деньги можно купить отдельное жилье, пусть и очень маленькое. В комплексе «My Space на Дегунинской» на севере Москвы в районе Западное Дегунино продается студия площадью 10,9 кв.м. за 3,10 млн рублей. Можно позволить себе и вариант попросторнее, уложившись в цену элитного «квадрата». К примеру, в комплексе «Мякинино парк» (Кунцево, ЗАО) есть студия площадью 19,8 кв.м. за 3,33 млн рублей.  

Факт 5: На среднюю элитную квартиру россиянин будет собирать 277 лет

Всего в Москве продаются 1,8 тыс. элитных квартир и апартаментов. Средняя стоимость объекта жилой недвижимость на этом рынке – 154 млн рублей, а его площадь 150 кв.м.

Между тем, согласно данным Росстата, впервые за шесть лет падения доходов населения, в 2019 году этот показатель продемонстрировал внушительный рост – 0,8%, и, возможно, скоро элитное жилье в Москве станет более доступным для россиян. По данным государственной статистики, номинальная начисленная заработная плата в РФ в ноябре 2019 года достигла 46 285 рублей. Это значит, что гражданин России со средним доходом сможет накопить на элитную квартиру в Москве через 277 лет (к 2 297 году).

Впрочем, продолжительность жизни в стране растет не так быстро, чтобы сделать эту мечту реальностью, поэтому лучше прибегнуть к ипотеке, ставки по которой достигли исторического минимума. Тогда среднюю элитную квартиру можно приобрести в кредит по ставке 8,28% (средняя по рынку строящегося жилья) сроком на 30 лет. Ежемесячный платеж составит 928 тыс. рублей. Один россиянин не потянет такой кредит, но если он объединит усилия с двадцатью друзьями или родственниками, то собственная элитная квартира в Москве через 30 лет станет реальностью.

 «Если оставить иронию в стороне, то на рынок элитной недвижимости можно посмотреть и под сугубо «экономическим» углом, – рассказывает Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум» (участника партнерской сети CBRE). – Эта отрасль создает рабочие места для большого числа высококвалифицированных кадров, начиная от искусных строителей, мастеров-отделочников, инженеров и заканчивая высококлассными архитекторами, дизайнерами, маркетологами. Помимо этого, именно в элитной недвижимости появляются различные инновации (в материалах, технологиях, концепциях), которые со временем переходят в более доступные ценовые сегменты жилищного рынка и задают тренды его развития. Поэтому, несмотря на всю свою специфичность, элитный рынок выполняет очень важную функцию на рынке жилья и в экономике в целом».

К 2025 году в Подмосковье завершится строительство Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД), которая пройдет также и через Новую Москву. Эксперты «Метриум» рассказывают, как крупнейший инфраструктурный проект Московского региона повлияет на Новую Москву, её жителей и местный рынок недвижимости.

Основные плюсы от строительства ЦКАД для Новой Москвы, по мнению экспертов компании «Метриум», – это улучшение экологической ситуации, снижение заторов на дорогах, новые рабочие места и развитие малоэтажного жилищного строительства. Эти изменения станут результатом строительства ЦКАД, которое началось в 2014 году. Протяженность магистрали составит 336,5 километров, а через Новую Москву будет проложен участок длиной 21 км, строительство которого, по словам Марата Хуснуллина, должно завершиться в 2021 году. Дорога пересечёт Троицкий административный округ (ТАО) с запада на восток и свяжет Киевское, Калужское, Варшавское и Симферопольское шоссе.

Экология в районе МКАД улучшится

Строительство ЦКАД позволит перенаправить междугородние и международные потоки транспорта в обход Москвы, что поможет сократить вред экологии прилегающих к МКАД и вылетным магистралям территориями. По данным Центра организации дорожного движения (ЦОДД), каждый день по МКАД проезжают 1,36 млн автомобилей и больше половины из них имеют номера других регионов России. Значительную нагрузку на МКАД и подмосковные шоссе формируют грузовые и пассажирские перевозки, конечным пунктом которых является не Москва, а другие уголки России.

Благодаря ЦКАД все эти автомобили будут перенаправлены к другим городам или логистическим центрам. Соответственно, выбросы выхлопных газов и пыль в районе МКАД и подмосковных шоссе сократится, а между тем, по данным «Метриум», 93% строящегося в Новой Москве жилья находится в Новомосковском административном округе (НАО), примыкающему к МКАД. Помимо этого, через округ на юг проходят Киевское и Калужское шоссе. Что касается территории, где непосредственно будет построена ЦКАД, то здесь предусмотрены шумозащитные экраны, а также локальные очистные сооружения, предназначенных для очистки 100% ливневых стоков.

Пробки в Новой Москве уменьшатся

Поскольку будут разгружены главные дороги, проходящие через Новую Москву, жителям присоединенных территорий станет легче по ним ездить. Сейчас наиболее сложная ситуация складывается на транспортных узлах между «старой» Москвой и Новой. Это связано с суточной динамикой трафика – многие жители ТиНАО по-прежнему ездят на работу в пределы МКАД.

После строительства ЦКАД подмосковные транспортные потоки будут перенесены далеко за МКАД, что ускорит движение по шоссе и московской кольцевой дороге. Помимо этого, у жителей Троицкого административного округа появится альтернативный маршрут для передвижения по области в объезд Москвы.

В Новой Москве создадут новые рабочие места

Центральная кольцевая автодорога станет местом привлечения бизнеса. Вдоль ЦКАД будет создана инфраструктура, необходимая для обслуживания дороги и движения, а также коммерческие объекты (офисы, склады, заправки, торговые центры, кафе и т.п.). Всего, по данным властей, на территориях прилегающих к ЦКАД в Новой Москве до 80% застройки составит коммерческая недвижимость общей площадью 5 млн кв. м.

Помимо этого, рядом с ЦКАД на территории Новой Москвы будут построены технопарки, и в этом принимают участие власти. Город подбирает и покупает участки у собственников в Новой Москве, а затем подключаются инвесторы, которые разработают непосредственные механизмы создания технопарков и привлечения в них резидентов.

«Безусловно, появление столь крупной автомагистрали повысит привлекательность жилья в Троицком административном округе и обусловит появление здесь крупных комплексных проектов, – говорит Марина Гордеева, руководитель управления инвестиционных проектов ГК «А101». – Вместе с тем, хорошее автомобильное сообщение в локации повышает интерес к ней со стороны инвесторов индустриальной сферы. Москва дает значительные преференции для создания на своей территории современных производственных предприятий, а появление ЦКАД расширит логистические возможности. Появление новых бизнес-кластеров в ТАО позволит привлечь сюда квалифицированных специалистов, которые, в свою очередь, помогут сформировать спрос на качественные жилые проекты с развитой городской средой».

Появятся новые площадки жилищного строительства

Вслед за развитием экономики Троицкого округа появление ЦКАД простимулирует и жилищное строительство. Создание коммерческой недвижимости обеспечит строительство необходимых для жилых кварталов коммуникаций. Привлеченные сюда специалисты будут заинтересованы в новостройках рядом с работой, так как сейчас предложения нового жилья в ТАО явно недостаточно. По данным компании «Метриум», в Троицком административном округе в настоящее время реализуются только два проекта, а количество представленных в продаже квартир этих жилых комплексах составляет всего 284 объекта.

При этом специфика формирующегося локального рынка может сделать уместным строительство здесь мало- и среднеэтажных жилых домов, которых в Новой Москве не так много (всего 9% от общего объема предложения новостроек, отмечают в «Метриум»).

«Строительство ЦКАД может дать старт новому этапу развития Новой Москвы, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Создание центра бизнес-активности в Троцком автономном округе может привлечь сюда инвесторов, девелоперов и жителей других округов Москвы. Отличная экологическая обстановка, удобная магистраль, новая инфраструктура – это хорошие предпосылки для развития здесь высокотехнологичных производств или создания бизнес-инкубаторов топовых вузов. Такой вектор развития даст Троицкому округу более четкую специализацию. Соответственно, здесь сформируется специфический спрос на новое качественное жилье».

Компания «Метриум» сообщает о старте продаж в проекте бизнес-класса «Павелецкая Сити». Только сейчас стоимость квартир начинается всего от 7,5 млн рублей. Это самое выгодное предложение в престижном Даниловском районе, где и расположен проект. Девелопер комплекса – компания MR Group, партнер проекта – Level Group. Партнер по реализации – компания «Метриум».

«Павелецкая Сити» – новый проект бизнес-класса, расположенный всего в четырех километрах от Кремля – в Даниловском районе, по адресу: Дубининская, вл. 59-69. Территория будущего комплекса находится в центре сложившейся застройки, на удалении от шумных дорог, в 800 метрах от Павелецкой набережной.

Проект включает пять жилых корпусов высотой от 9 до 46 этажей на 903 квартиры с выразительной «нью-йоркской» архитектурой от бюро Speech. В отделке фасадов будет использована качественная клинкерная плитка, имитирующая кирпич, причем каждый корпус имеет индивидуальный оттенок. В подземном паркинге на 372 машино-мест появится станция подзарядки для электромобилей, индивидуальные кладовые комнаты и даже продуктовые тележки для удобной разгрузки. В состав первой очереди также входит детский сад на 150 детей. На первых этажах жилых корпусов предусмотрены помещения, в которых разместятся магазины, кафе и бытовые услуги.

Одно из главных преимуществ проекта – его продуманные планировки. В «Павелецкая Сити» представлены площади от 20,6 до 173 кв. м. Причем высота потолков составляет 3,1 метра. Высота панорамных окон доходит до 2,5 метров. В некоторых корпусах предусмотрено угловое остекление. Жилье сдается с отделкой white box. Все квартиры имеют европланировку с объединенной кухней-гостиной

Сегодня в «Павелецкая Сити» открыты продажи четырех из пяти корпусов. Минимальный бюджет покупки студии стартует с 7,5 млн рублей (21,5 кв. м), однокомнатной квартиры – с 11,6 млн рублей (38,7 кв. м), двухкомнатной – с 15,95 млн рублей (59 кв. м), трехкомнатной – с 19,48 млн рублей (81,2 кв. м), четырехкомнатной – с 25,16 млн рублей (100,1 кв. м). Ввод всей первой очереди в эксплуатацию запланирован на II квартал 2023 года.

Реализация проекта будет идти по новым правилам, с открытием эскроу-счетов. На этапе бронирования для клиентов действуют две формы взаиморасчета с застройщиком: 100% оплата, а также трехлетняя рассрочка с первоначальным взносом от 30% под 12% годовых.

«Как правило, аккредитация нового проекта банками для получения ипотеки занимает некоторое время, – комментирует Наталья Сазонова, директор по бизнесу компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В результате многие клиенты, у которых нет всей суммы для покупки, не имеют возможности зафиксировать за собой стартовые цены. Для решения данной проблемы с первого дня бронирования мы предлагаем рассрочку, которая будет актуальна даже для инвесторов. Средняя стоимость квадратного метра квартир в «Павелецкая Сити» составляет 272,9 тыс. рублей, тогда как в среднем в локации показатель составляет порядка 325 тыс. рублей, достигая полумиллиона в отдельных новостройках. Поэтому проект имеет высокий инвестиционный потенциал, который можно использовать по максимуму, забронировав квартиру на старте продаж».

Отдельно стоит отметить уровень обеспечения безопасности в новом проекте. В ЖК «Павелецкая Сити» все общественные пространства – холлы, коридоры, технические помещения – будут находиться под круглосуточным видеонаблюдением. На случай экстренной ситуации все зоны оснащены датчиками охранной и пожарной сигнализации и современной автоматической системы пожаротушения. Доступ на территорию комплекса возможен с помощью отпечатка пальца, в паркинг – по электронному пропуску. В каждом доме будет дежурить консьерж.

В пешей доступности от ЖК бизнес-класса «Павелецкая Сити» находятся сразу две станции метро: «Павелецкая» и «Тульская». Расстояние до Садового кольца составляет всего 1,3 км, до ТТК – 1 км, до Варшавского шоссе и Ленинского проспекта – 850 метров и 2 км соответственно. Всего в 20-30 минутах ходьбы находится весь центр Москвы – Большая Полянка, Большая и Малая Ордынка, улицы Пятницкая и Новокузнецкая, Воздвиженка, Никольская и Тверская – со своими кафе и ресторанами, бутиками и торговыми центрами, музеями и галереями. Примерно на равном удалении от нового комплекса расположены сразу несколько парков: «Музеон», «Парк Горького», «Зарядье», «Нескучный сад».

«Проект «Павелецкая Сити» строится на первой линии от центра, – отмечает Наталья Сазонова. – Данный вариант прекрасно подходит клиентам, находящимся в поисках разумного компромисса между расположением и стоимостью. Всего четыре километра от Кремля и бюджет покупки от 7,5 млн рублей, причем с предчистовой отделкой. Это действительно уникальное предложение на первичном рынке. Кроме того, в комплексе представлены большие площади до 173 квадратных метров. В большинстве сегодняшних новостроек даже премиум-класса для приобретения такой площади приходится покупать соседние квартиры, занимаясь вопросами объединения и согласования. В нашем проекте можно приобрести подходящий вариант без подобных сложностей».