К концу 2020 года расценки на новостройки Новой Москвы побили очередной исторический рекорд, достигнув 165 тыс. рублей за кв.м, подсчитали эксперты «Метриум». За прошедший год этот показатель увеличился на 29%, что также стало самым резким ростом цен за всю историю локального рынка. Средняя стоимость квартиры в ТиНАО достигла 8,8 млн рублей (+26% за год).

В IV квартале 2020 средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новой Москвы достигла 165 тыс. рублей за кв.м, подсчитали эксперты «Метриум». За последний квартал 2020 года этот показатель увеличился на 6% (со 155,5 тыс. рублей). По сравнению с концом 2019 года, когда средний «квадрат» стоил 128 тыс. рублей, цены увеличились на 29%.

Устойчивое повышение стоимости жилья в Новой Москве продолжается уже два года и три месяца подряд. За этот период цены увеличились со 106 тыс. рублей на 55%. Каждые три месяца, таким образом, «квадрат» на первичном рынке жилья здесь растет в цене на 6% за квартал.

Годовая динамика роста стала самой внушительной за последние три года. Если за 2020- й средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 29%, то за 2019 – на 11%, за 2018 – на 16%, а за 2017 год показатель вовсе сократился на 5%.  

«Стоимость жилья в старых границах Москвы ощутимо выросла, что заставило многих клиентов переключиться на рынок Новой Москвы, где расценки несмотря на их повышение остались более привлекательными, – говорит Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы Родина. –  Более того, даже если мы говорим о жилье бизнес-класса, проекты этого сегмента в Новой Москве все равно приобретать выгоднее, чем в старой. К примеру, в нашем проекте Russian Design District, который вышел на рынок ТиНАО в 2020 году, средний “квадрат” обходится в 170 тыс. рублей, тогда как в старых границах Москвы – в 276 тыс. рублей».

Средняя стоимость квартиры также заметно повысилась. По итогам года этот показатель достиг 8,8 млн рублей, что на 26% больше, чем в 2019 году. Наиболее заметно за прошедший год увеличилась стоимость студий в Новой Москве. Они подорожали в среднем на 34% до 5,5 млн рублей (средняя площадь – 25 кв.м.). Далее следуют однокомнатные квартиры, которые прибавили в цене 31% и сейчас стоят 7,3 млн рублей (39 кв.м). Двухкомнатные квартиры подорожали на 25,4% до 9,4 млн рублей (59,8 кв.м), а трехкомнатные – на 24,9% до 12,2 млн рублей (83 кв.м.).

«Долгосрочная тенденция к росту цен в Новой Москве объясняется не только высоким спросом, но и вектором и темпами развития территории ТиНАО, – отмечает Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», «Москва А101», «Прокшино»). – Здесь открылось много новых станций метро, в разы выросло число рабочих мест, увеличивается количество социальных объектов, сервисная и бытовая инфраструктура становится разнообразнее. Всё это способствует росту качества жизни в Новой Москве и востребованности жилья. Но в предыдущие годы в среднем квадратный метр дорожал на 15% в год, а в 2020 году рост составил более 35%. Это объясняется повышенным спросом на жилье на фоне льготной ипотеки. Так, в нашем ЖК «Прокшино» всего через 2,5 месяца после старта продаж было реализовано 55% всего предложения, а это более 1000 квартир».

«Рост цен на новостройки в Новой Москве может в долгосрочной перспективе привести к снижению спроса, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Потенциальные покупатели жилья здесь более чувствительны к необходимости увеличить бюджет покупки, поэтому в какой-то момент они могут переключиться, к примеру, на вторичные рынки жилья в ближнем Подмосковье. Впрочем, выбор проектов большой, как и разброс цен на них, поэтому в целом спрос останется высоким».

 Всего за девять месяцев с начала работы компания «Ферро-Билдинг» направила заказчикам более 4 тыс. тонн металлоконструкций, войдя в сотню крупнейших поставщиков такой продукции в России.

Компания «Ферро-Билдинг» подводит итоги 2020 года – первого года работы нового стартапа на рынке поставки полнокомплектных зданий. Запуск «Ферро-Билдинг» состоялся в марте прошлого года, и за это время компания уже успела найти клиентов, поставить первые здания и сделать огромный задел на будущее.

Главный итог года – вхождение в первую сотню крупнейших компаний, реализующих в России металлоконструкции. «Ферро-Билдинг» удалось отгрузить более 4 тыс. тонн металла для строительства социальных объектов, производственных зданий, спортивных комплексов, деловых центров. Среди них – торгово-развлекательный комплекс «Город Косино», гипермаркет «Декатлон», многоуровневый паркинг для аэропорта Внуково, спорткомплекс для Министерства обороны РФ, здания завода для научного центра «Элинс», электрическая подстанция в Санкт-Петербурге и типография в Смоленске. Всего было поставлено порядка 17 комплектов зданий или порядка 3 тыс. тонн металлоконструкций и 1,8 тыс. тонн балки.

«Основное достижение – бизнес запушен, мы получили первых клиентов, – говорит Владислав Васильев, генеральный директор компании «Ферро-Билдинг». – Бизнес-модель компании подразумевает слаженное взаимодействие между всеми участниками реализации проектов – проектировщиками и строителями, заказчиками и заводами металлоконструкций. Мы убедились, что выбранная модель продемонстрировала эффективность, в которой мы выполняем функцию поставщика готового продукта под ключ. Хотя, конечно, не все целевые показатели достигнуты – год был не из простых для всех, но в целом результатом мы довольны. И на текущий год мы поставили еще более амбициозные задачи. Главная из них – стать одним из крупнейших системных игроков на рынке полнокомплектной поставки готовых зданий».

Основные преимущества «Ферро-Билдинг», которые позволили компании добиться быстрых результатов менее чем за год с начала работы, это способность поставлять полноценный проект и металлоконструкции под ключ, возможность выполнять крупные заказы до 500-1000 тонн в месяц, собственные сертифицированные технические решения, эффективная закупка аксессуаров, собственная экосистема с крупными игроками, полный цикл работ от проектировки здания до его строительства и ввода в эксплуатацию.

В 2020 году «Ферро-Билдинг» выполнила три заказа поставки металлоконструкций с последующим монтажом. Это первый шаг к тому, чтобы стать поставщиком зданий из металла полного цикла. Первый контракт такого рода компания уже заключила в уходящем году.

На 2021 год компания запланировала реализовать минимум 30 комплектов зданий и в три раза увеличить объем поставки металлоконструкций.

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения сократился на 16,1%. Средняя цена квадратного метра выросла +18,7% и составила 207 510 руб.

По данным «Метриум», по итогам 2020 года на рынке новостроек массового сегмента г. Москвы в реализации находились 89 проектов с общим объемом предложения около 14 140 квартир, суммарная площадь лотов составила 776 тыс. кв. м. Количество экспонируемых лотов относительно декабря прошлого года сократилось на 16,1%, а продаваемая площадь уменьшилась на 20,6%.

Новые проекты на первичном рынке жилья массового сегмента в 2020 г.

Источник: «Метриум»

В декабре первичный рынок массового сегмента пополнился четырьмя новыми проектами: «Аквилон BESIDE», «MySpace на Окской», «Перовское 2», «Кронштадтский 14». Кроме того, был объявлен старт продаж новых корпусов в следующих проектах:

– «Вестердам» (корп. 3);

– Stellar City (корп. 3);

– «Кронштадтский 9» (корп. 1.1).

Предложение в массовом сегменте за последние 12 месяцев заметно сместилось в ЮВАО в основном за счет одного крупного проекта – «Светлый мир «Станция Л»…». Доля этого округа по количеству экспонируемых квартир составила 33,6% (+12,1 п.п. за год). Второе место занимает СВАО, где сконцентрировано 17,9% всех квартир (-2,1 п.п. за год). Третья позиция за САО – 13,6% (+0,1 п.п. за год). Доля ЗАО уменьшилась на 1,8 п.п, составив 12,3% от всего объема экспозиции, а в ВАО отмечено увеличение доли на 1,1 п.п. до 10,0%. Наибольшее снижение показателя было отмечено в ЮАО (7,9%; -7 п.п. за год). На СЗАО и ЮЗАО приходятся наименьшие доли предложения: 3,0% (-0,9 п.п. за год) и 1,7% (-1,5 п.п. за год) соответственно.

К концу 2020 года в структуре предложения по стадиям строительной готовности доля корпусов на этапе монтажных работ составила почти половину рынка (45,1%; +18,7 п.п. за год). На лоты в корпусах, находящихся на начальном этапе, приходится 26,8% (-1,6 п.п. за год). Немногим меньше доля лотов в корпусах на стадии отделочных работ – 21,4% (-11,3 п.п. за год). Во введенных в эксплуатацию домах реализуется всего 6,7% (-5,8 п.п. за год).

В структуре предложения по типу квартир по-прежнему превалируют одно- и двухкомнатные варианты, занимая почти две трети рынка. Доля однокомнатных квартир за год выросла на 3,4 п.п. и составила 32,4%, доля двухкомнатных снизилась на 7,5 п.п. до значения в 32,7%. Доля трехкомнатных лотов составляет 18% (-1,7 п.п.), а квартир-студий - 14,8% (+5,8 п.п.) рынка. Многокомнатные лоты по-прежнему занимают наименьшую долю от совокупного объема предложения (2,1%; +0,04 п.п.).

Доля квартир с отделкой (финишная и white box) выросла до 74,6% (+4,1 п.п. за год). Почти две трети совокупного объема предложения на первичном рынке новостроек Москвы экспонировалось с финишной отделкой (65,4% за год), за год доля выросла на 4,8 п.п. На квартиры без отделки пришлось 25,4% рынка (-4,1 п.п. за год), доля квартир с отделкой white box составила 9,2% (-0,6 п.п. за год).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке массового сегмента по итогам года составила 207 510 руб. (+2,2% за прошедший месяц; +9,2% за квартал; +18,7% за год). Самое низкое значение показателя отмечено в январе (178 585 руб./кв.м), самое высокое – в декабре вследствие непрерывного роста во втором полугодии.

«Девальвация рубля в 2020 году имела важное влияние на средневзвешенную цену, о чем свидетельствует график динамики курса доллара США, сопоставленный с графиком цены квадратного метра за аналогичный период, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – На наш взгляд, рост курса доллара оказывал влияние как на спрос, так и на предложение. Во-первых, увеличивался спрос – многие покупатели рассматривали возможность инвестиций в недвижимость как способ сохранения рублевых накоплений. Во-вторых, цена предложения у застройщиков росла, так как в нее закладывался рост себестоимости строительства».

Во всех округах отмечена положительная годовая динамика средней цены квадратного метра в диапазоне 9,7-33,8%. Максимальный прирост зафиксирован в СЗАО (+33,8%) и ЗАО (+29,3%). Минимальное увеличение показателя средней цены квадратного метра отмечено в ЮАО (+9,7%). В остальных округах Москвы годовой прирост составил в среднем 17,8%.

К концу декабря 2020 года средний бюджет предложения на первичном рынке новостроек массового сегмента составил 11,39 млн руб. (-0,02% за прошедший месяц; +5,9% за квартал; +12,4% за год). Бюджет предложения за год вырос абсолютно во всех типологиях:

• студии – 6,06 млн руб. (+21,2%);
• однокомнатные – 8,82 млн руб. (+18,2%);
• двухкомнатные – 12,63 млн руб. (+18,7%);
• трёхкомнатные – 16,92 млн руб. (+18,5%);
• многокомнатные – 22,77 млн руб. (+11%).

Стоимость квартир массового сегмента в зависимости от типологии

Источник: «Метриум»

Рейтинг самых доступных предложений в декабре 2020 года:

– ЖК «MySpace на Фестивальной» (САО / р-н Головинский): студия площадью 11 кв. м за 3,1 млн руб.

– ЖК «MySpace на Окской» (ЮВАО / р-н Кузьминки): студия площадью 14 кв. м за 3,6 млн руб.

– ЖК «Станция Л» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 23,5 кв. м за 4,3 млн руб.

Основные тенденции

К концу 2020 года первичный рынок массового сегмента характеризуется следующими важными показателями:

– средневзвешенная цена квадратного метр выросла до 207 510 руб. (+18,7% за 12 мес.);

– средний бюджет предложения составил 11,39 млн руб. (+12,4% за 12 мес.);

– объем предложения (по количеству лотов) снизился на 16,1% за год, однако в декабре впервые с июня 2020 года данный показатель продемонстрировал положительную динамику (+11,3% за месяц);

– наблюдается повышение девелоперской активности. В 2020 году рынок пополнился 29 комплексами против 18 в 2019 году.

– закрепление тренда на отделку в 2020 году. Доля квартир с ремонтом под ключ от застройщика выросла с 46,3% до 65,4%.

Пандемия – покупка квартиры онлайн больше не кажется фантастикой

«В марте 2020 года ВОЗ объявила о пандемии новой коронавирусной инфекции, – напоминает Мария Литинецкая. – В апреле-мае в Москве был ведён режим самоизоляции и пропускной режим. Бизнес стал активно уходить в онлайн формат. Конечно, сделки с недвижимостью трудно организовать «заочно», как следствие, реальные продажи за апрель и май упали почти вдвое, продажи по некоторым объектам сократились практически до нуля. Однако, пандемия ускорила процесс цифровизации девелопмента. Застройщики начали активно предлагать виртуальные туры, искать технические решения для презентации своих проектов, заказывать 3D планировки и многое другое. Вероятнее всего, переход покупки квартиры в виртуальное пространство на 100% не произойдет, тем не менее застройщики будут держать про запас онлайн процессы на случай обострения эпидемиологической ситуации. Дополнительной выгодой от «цифровых» бизнес-процессов может стать повышение комфорта и удобства покупателя при осуществлении сделок с недвижимостью в будущем».

Спрос 2020 (в старых границах Москвы)

По итогам 2020 года общее количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) составило более 56 тыс. штук (+18% относительно аналогичного показателя 2019 года), что выше прогноза – ожидался рост числа сделок на 6% относительно прошлого года. В декабре 2020 года было зарегистрировано более 7 тыс. сделок, что сопоставимо с октябрем того же года, когда предполагалось завершение льготной ипотеки, а по сравнению с декабрем прошлого года количество ДДУ увеличилось в 1,5 раза. Доля ипотеки в 2020 году составила 61%.

Ключевая ставка ЦБ и госпрограмма льготной ипотеки 2020-2021

Стоит отметить динамику ключевой ставки ЦБ РФ: с середины 2020 года она находится на беспрецедентно низком уровне – 4,25%. Возможность осуществления программы льготного кредитования, а также обеспечение «более дешевых заемных денег для экономики» во многом обусловлены данным макропоказателем. Однако низкая ключевая ставка стала причиной снижения ставок по депозитам, инвесторы стали искать другие способы хранения и накопления средств, в том числе это простимулировало спрос на рынке недвижимости.

17 апреля 2020 года в России официально стартовала программа льготной ипотеки на новостройки со ставкой до 6,5%. В конце октября стало известно, что действие программы продлят до 1 июля 2021 года, хотя планировалось ее завершить 1 ноября 2020 года. Данная программа породила множество дискуссий: появились противники, считающие госпрограмму главной причиной ажиотажного роста цен, утверждающие, что она приведет банковскую систему к финансовому кризису образца 2008 года в США. Однако сложно представить, что произошло бы с целой отраслью без мощной поддержки государства, и сколько бы потребовалось времени на восстановление активности участников рынка, на сколько была бы заморожена разработка новых проектов, которым еще только предстоит стартовать в 2021 и 2022 гг. Мы думаем, что для окончательного подведения итогов по данному политическому решению еще не пришло время.

Прогноз на 2021 год

«Средневзвешенная цена квадратного метра, скорее всего, продолжит расти умеренными темпами, – резюмирует Мария Литинецкая. – Спрос постепенно стабилизируется с завершением программы льготного кредитования во второй половине 2021 года, однако снижение активности покупателей, скорее всего, не приведет к падению цен. В пользу сохранения достигнутого уровня есть ряд факторов: девальвация национальной валюты в ушедшем году и удорожание себестоимости строительства, вступившие в силу изменения законодательства, влияющие на финансовую модель застройщика (постепенный переход всех проектов на эскроу-счета и новая формула расчета платы за изменение вида разрешенного использования с повышающими коэффициентами). Также стоит отметить, что результативные продажи в 2020 году будут способствовать удержанию цен на комфортном уровне для застройщиков.

Наблюдаемый дефицит предложения в 2020 году закончится в следующем году. Ожидается восстановление предложения и увеличение объема рынка. По нашим прогнозам, наблюдаемый дефицит первичной недвижимости массового сегмента завершится к концу 2021 года. Проблема резкого сокращения предложения проявилась в 2020 году из-за его малой эластичности в ответ на рост спроса. Наращивание объемов строительства будет первоочередной системной задачей для строительной отрасли в новом году, а выросшие цены будут стимулировать девелоперов активнее выводить на рынок новые проекты».

Современные жилые комплексы часто рекламируют себя как «город в городе». В них должно быть все необходимое для комфортной жизни – так, чтобы при желании неделями можно было не покидать территорию. В условиях недавней самоизоляции это стало особенно актуальным. Семьи с детьми – одни из основных покупателей квартир в современных качественных ЖК. Объекты инфраструктуры, в том числе детской, служат для них дополнительным конкурентным преимуществом, выделяют жилой комплекс из общей массы похожих по характеристикам и зачастую оказываются главным аргументом при выборе именно этого ЖК. Эксперты ООО «Ривер Парк» рассказывают, какую инфраструктуру желают видеть в своем будущем доме и микрорайоне семьи с детьми, и как застройщики отвечают этим ожиданиям.

Обучение и развитие

Самое основное, на что обращают внимание семьи с детьми, это, конечно, наличие в проекте детского сада и школы, причем они должны быть качественными. Судя по статистике, собственными школами и садиками обладают более половины продающихся в Москве жилых комплексов. Но одно дело – типовые усредненные здания, а другое – оригинальные, как, например, в ЖК «Ривер Парк». Здесь школа и детский сад разработаны по авторскому проекту. Витражное остекление фасадов обеспечит обилие света в просторных аудиториях. Помещения оборудованы специальной современной трансформируемой мебелью, благодаря которой легко освобождается пространство для игр. Детям наверняка понравится просторный спортивный зал с морскими фигурами, да и вообще весь интерьер детского сада разработан в морском стиле. Все помещения – яркие и красочные, а в каждой группе «живет» свой морской символ.

Примечательно, что многие строящиеся жилые комплексы могут предложить в своем составе только коммерческие образовательные учреждения, к тому же рассчитанные на ограниченное число воспитанников. В ЖК «Ривер Парк» детский сад – муниципальный, и в нем 220 мест.

Спорт и досуг

Стандартная детская площадка есть, пожалуй, в каждой новостройке. Но думающие о подрастающем поколении девелоперы сегодня не ограничиваются базовыми возможностями, а создают тематические площадки, используют экологичные высококачественные материалы, внедряют новые развивающие форматы и учитывают особенности всех возрастов.

«Детские площадки в жилых комплексах разных застройщиков могут отличаться кардинально – и по внешнему виду, и по наполнению, – предупреждает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Надежные девелоперы, которые заботятся о своих покупателях, во-первых, устанавливают в детской зоне разнообразное игровое оборудование, а во-вторых, размещают площадку таким образом, чтобы рядом были спортивные объекты».

В ЖК «Ривер Парк» предусмотрены современные детские игровые площадки, способствующие развитию сноровки, смекалки и воображения ребенка. Немаловажно, что они разделены по возрастам: от 1 до 6 и от 6 до 11 лет. Для подростков есть зона паркура и специальные площадки с установленными спортивными тренажерами. Кроме того, в ЖК разработаны и специальные закольцованные велосипедные трассы.

Безопасность детей как залог спокойствия родителей

На одном из первых мест у родителей – забота о безопасности ребенка. Жилой комплекс «Ривер Парк» размещен на стилобате, при этом двор поднят на 3 метра от уровня земли. Попасть на территорию могут только жители комплекса по магнитным ключам. Поскольку чужим доступ закрыт, детей можно спокойно отпускать на прогулку. Кроме того, в ЖК разработаны специальные безопасные маршруты до школы и детского сада.

Но безопасность предполагает также заботу о здоровье ребенка, поэтому надо обращать внимание даже на такую, казалось бы, мелочь, как материалы, из которых сделано оборудование для детских площадок. В ЖК «Ривер Парк» поставщиком последнего выступает мировой лидер – датская компания Kompan. Под ее руководством работает Институт игры и спорта, который отслеживает тенденции в области детского развития и игр и проводит исследования их влияния на здоровье, обучение и социальную интеграцию.

 «Выбирая жилой комплекс, важно обращать внимание не только на факт наличия в нем детского сада, школы и площадки, – убеждена Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Сегодня нет необходимости соглашаться на минимум. В качественных ЖК, таких, например, как «Ривер Парк», девелоперы этим уже не ограничиваются, продумывая каждую мелочь: дизайн, элементы интерьера, оборудование, архитектуру. Последняя, к слову, способна с раннего возраста формировать правильное мировоззрение ребенка, а окружающее пространство сделает процесс образования максимально увлекательным».

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения снизился на 0,8%. Средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 6,3% за квартал, на 29,4% за год и достигла 165 325 руб.

По данным «Метриум», по итогам 2020 года на первичном рынке новостроек Новой Москвы к реализации был представлен 31 жилой комплекс. За год продажи стартовали в 4 новых проектах. Таким образом, на конец года совокупный объемом предложения составлял около 9 240 квартир, общей площадью 490 тыс. кв. м. Относительно IV квартала 2019 года предложение снизилось на 0,8% по количеству квартир и на 5,8% по продаваемой площади.

Новые проекты на первичном рынке жилья Новой Москвы в 2020 г.

 Источник: «Метриум»

В IV квартале 2020 года в реализацию не поступил ни один новый жилой комплекс. Но в уже реализуемых проектах стартовали продажи новых корпусов:

– «Скандинавия» (корп. 13);

– «Новые Ватутинки, микрорайон Центральный» (квартал 2/2);

– «Испанские кварталы» (корп. 5, 6, 7);

– «Бунинские луга» (корп. 3.3.1);

– «Саларьево парк» (корп. 46);

– «Борисоглебское» (корп. 16, 28, 38);

– «Цветочные поляны» (корп. 7);

– «Середневский лес» (корп. 1, 4);

– homecity (корп. 4);

– «Прокшино» (корп. 3);

– «Городские истории» (корп. 1, 2, 3, II очередь);

– «Эдельвейс» (корп. 3, 4А, 4Б).

Новое предложение, вышедшее на рынок, преимущественно располагается в НАО, кроме ЖК «Борисоглебское», который находится на территории ТАО. Также стоит отметить, что стартовали продажи квартир во 2 очереди строительства ЖК «Городские истории» в Новомосковском АО и возобновились продажи в ЖК «Эдельвейс» в Троицком АО.

Таким образом, структура предложения по округам не изменилась. По-прежнему основной объем предложения сосредоточен в Новомосковском административном округе – 92,7%. Доля Троицкого округа (ТАО) составила 7,3%.

За год доля квартир в многоэтажных домах (от 10 этажей) снизилась на 5,9 п.п. до 85%, а в среднеэтажных (от 3 до 9 этажей) выросла на 6,9 п.п. до 14,3% рынка. Положительная динамика количества квартир, расположенных в среднеэтажных домах, преимущественно связана с выходом в реализацию нового проекта homecity и возвращением в продажу ЖК «Эдельвейс» со значительным объемом предложения. Доля квартир в малоэтажных домах (до 3 этажей) снизилась на 1 п.п. и составила всего 0,7%.

За последние 12 месяцев существенно сократилась доля предложения на начальном этапе строительства до 23,5% (-15,2 п.п.), а доля квартир на этапах отделки выросла до 30,4% (+10,6 п.п.), монтажа этажей – до 43% (+4,5 п.п.). Меньше всего лотов сосредоточено в готовых домах, где представлено 3,1% (+0,1 п.п.).

В структуре предложения по типу квартир кардинальных изменений не произошло. Как и прежде, наибольший объем предложения приходится на двухкомнатные (38,8%; +1,2 п.п.) и однокомнатные квартиры (31,1%; -0,5 п.п.). Трехкомнатные занимают 16,4% (-1,2 п.п.) от всех квартир в реализации, студии – 12,8% (+1,7 п.п.) предложения. Наименьший объем приходится на многокомнатные лоты, их доля составляет всего 0,9% (-1,2 п.п.).

К концу 2020 года в Новой Москве отчётливо заметен «антитренд предложения с отделкой» относительно рынка Москвы в старых границах. Доля квартир без отделки составляет 49,9% и демонстрирует положительную динамику (+2,1 п.п. за год), а на квартиры с отделкой приходится всего 41,7% рынка (-4,4 п.п. за год). Доля квартир с отделкой white box – 8,4% (+2,3 п.п. за год).

Последние два года наблюдается положительная динамика средневзвешенной цены квадратного метра на первичном рынке Новой Москвы. В декабре 2020 года показатель достиг 165 325 руб. за кв.м (+6,3% за квартал, +29,4% за год), подсчитали аналитики «Метриум».

Развивается отдаленный субрынок Новой Москвы – доля предложения (по площади квартир) в ТАО удвоилась. Неоднородность динамики роста средневзвешенной цены квадратного метра в целом по Новой Москве и по отдельным округам связана с тем, что за 12 месяцев доля ТАО по площади выросла с 4,9% до 9,4%. Показатель цены квадратного метра в НАО за год увеличился на 33,7% до 172 тыс. руб. за кв.м, в ТАО – на 31,5% до 89,4 тыс. руб. за кв.м.

Средний бюджет предложения в Новой Москве к концу 2020 года достиг 8,76 млн руб. (+5,2% за квартал, + 25,6% за год). Рост бюджетов предложения наблюдался на рынке по всем типологиям:

• студии – 5,5 млн руб. (+7,9% за квартал; +34,4% за год);
• однокомнатные – 7,3 млн руб. (+6,1% за квартал; +30,9% за год);
• двухкомнатные – 9,4 млн руб. (+4,6% за квартал; +25,4% за год);
• трехкомнатные – 12,2 млн руб. (+7,5% за квартал; +24,9% за год);
• многокомнатные – 16,4 млн руб. (+13,8% за квартал; +38,9% за год).

Стоимость квартир на рынке Новой Москвы в зависимости от типологии

Источник: «Метриум»

Рейтинг самых доступных предложений в Новой Москве в 2020 году:

– ЖК «Борисоглебское» (ТАО / пос. Новофёдоровское): однокомнатная квартира площадью
34 кв. м за 3,2 млн руб.;

– ЖК «Эдельвейс» (ТАО / пос. Первомайское): студия площадью 42,5 кв. м за 3,6 млн руб.;

– ЖК «Баркли Медовая долина» (НАО / пос. Марушкинское): студия площадью 20 кв. м за 3,7 млн руб.

Основные тенденции

«2020 год выдался непредсказуемым не только для рынка недвижимости, но и для всей российской экономики в целом, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Повлияла эпидемия новой коронавирусной инфекции, девальвация национальной валюты, снижение цен на нефть. После введения режима самоизоляции с пропускным режимом и остановкой строек состояние и дальнейшее развитие строительной отрасли вызывали беспокойство. Весной 2020 года для поддержки застройщиков была запущена госпрограмма льготной ипотеки под 6,5%. Это было разумное решение, так как оно способствовало не только поддержанию строителей, но и стимулированию всей экономики в силу того, что в процессе производства недвижимости вовлечено множество смежных отраслей с создание в них добавочного продукта. Однако важнейшей целью обозначалось повышение доступности жилья для граждан».

Спрос

Спрос на квартиры в Новой Москве по итогам 2020 года снизился на 6%, несмотря на меры по стимулированию. В период локдауна (апрель и май) количество сделок не превышало 1 тыс. штук, чего не наблюдалось с 2016 года, когда рынок Новой Москвы был значительно менее развит. Первый эффект от программы субсидирования ипотеки стал заметен в конце лета, когда начался рост числа сделок на рынке. Так, в августе 2020 года в Новой Москве было заключено 1,8 тыс. ДДУ (+37% относительно предыдущего месяца), а пик спроса пришелся на октябрь (3,4 тыс. ДДУ). В ноябре и декабре количество сделок постепенно снижалось – 2,5 и 2,2 тыс. ДДУ соответственно. За весь 2020 год было зарегистрировано 22,2 тыс. ДДУ (доля ипотеки 67%), в 2019 году - 23,6 тыс. ДДУ (доля ипотеки 55%).

Девелоперская активность и сохранение объема предложения

Несмотря на неопределенную экономическую ситуацию, за год в продажу вышло 4 новых проектах. В 2019 году – всего 2 проекта, в 2018 – 5 проектов. Также на протяжении всего года наблюдался активный выход в продажу новых корпусов и объемов в уже экспонируемых комплексах, возобновились продажи в ЖК «Эдельвейс», стартовали продажи 2-ой очереди ЖК «Городские истории». Тем не менее, объем предложения в Новой Москве за год почти не изменился – 9,2 тыс. квартир (-0,8% за год).

Переход на эскроу-счета

К концу года увеличилось предложение в проектах, финансируемых банками с применением эскроу-счетов. В декабре 2020 года почти 70% квартир на первичном рынке жилья Новой Москвы реализовывались через эскроу, а в конце 2019 года их доля составляла всего 24%. Благодаря проектному финансированию в период пандемии, строительные работы на объектах почти не приостанавливались, несмотря на низкие показатели продаж, кроме периода с 13 апреля по 1 мая 2020 года (на основании официального указа).

Рост цен

На протяжении нескольких последних лет на рынке новостроек ТиНАО отслеживается положительная динамика средних цен. К концу 2020 года средневзвешенный показатель достиг 165 тыс. руб. за кв. м. Рост за год составил 29,4% (за квартал – 6,3%). Вырос и бюджет предложения, в декабре средняя стоимость квартиры составила 8,76 млн руб. относительно предыдущего квартала показатель вырос на 5,2%, относительно 2019 года – на 25,6%.

Прогноз на 2021 год

«Развитие рынка Новой Москвы в 2021 году сложно спрогнозировать из-за макроэкономической и политической неопределенности, – резюмирует Мария Литинецкая. –  Сохраняются риски, связанные с коронавирусной инфекцией (новый штамм вируса, низкая скорость вакцинации, рост заболеваемости). Нет пока оснований считать пандемию пройденным этапом в истории.

Тем не менее активный рост цен, наблюдавшийся в прошедшем году, не был подкреплен увеличением спроса, что может свидетельствовать о том, что в новом году цены уже активно не будут расти. Более того, конкурентная среда и удержание достигнутого уровня цен может вынудить застройщиков улучшать свой продукт – предлагать отделку, повышать качество благоустройства, оптимизировать планировочные решения и внедрять технические улучшения инженерных систем квартиры и дома».

В 2020 году, несмотря на сложную ситуацию в экономике и режим самоизоляции, московские застройщики начали реализацию 76 проектов новостроек, что на 6% больше, чем в 2019 году, подсчитали эксперты компании «Метриум». Однако по сравнению с 2018 годом активность столичных застройщиков снизилась на 22%.

В 2020 году на рынке новостроек Большой Москвы начались продажи 76 комплексов с квартирами и апартаментами. В 2019 году девелоперы дали старт реализации 72 проектов, а в 2018 году – 98 проектов. Таким образом, в 2020 году застройщики смогли нарастить темп выхода в продажу новых объектов, несмотря на локдаун, девальвацию рубля и временное падение спроса. В ушедшем году новых проектов было на 6% больше, чем в 2019 году, но всё же на 22% меньше, чем в 2018 году.

В разрезе классов среди новых проектов в 2020 году доминируют новостройки массового сегмента, чья доля составила 38% от общего числа новых строек. Началась реализация 29 комплексов эконом- и комфорт-класса, что на 61% больше, чем в 2019 году.

Заметно меньше вышло в продажу проектов бизнес-класса. В 2020 году застройщики начали строить 11 комплексов этого сегмента, что на 35% меньше, чем в 2019 году (17 проектов). Доля таких проектов в 2020 году составила 14%.

В 2020 году застройщики запустили аналогичное количество премиальных проектов в сравнении с 2019 годом (11 штук). Доля новых объектов в премиум-классе составила 14% в 2020 году.

Число новых элитных новостроек сократилась. Если в 2020 году начались продажи семи таких комплексов, то в 2019 году их было девять. Доля новых элитных проектов в уходящем году составила 9%.

Из 76 новых проектов 2020 года четыре комплекса застройщики начали возводить в Новой Москве. Это в два раза больше, чем в 2019 году, когда были только две новинки, но меньше, чем в 2018 году (пять проектов). Два новых проекта 2020 года относятся к бизнес-классу (Russian Design District и homecity), еще два – к массовому сегменту («Середневский лес» и «Прокшино»).

«Примечательно, что три из четырех новых проектов в ТиНАО, в том числе и наш культурно-образовательный кластер Russian Design District, вышли на рынок во втором квартале, – говорит Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы Родина. – Мы начали продажи фактически в самый сложный период прошлого года, когда был объявлен локдаун и начали останавливаться стройки. Но мы не изменили наших планов, потому что в целом оцениваем рынок новостроек Новой Москвы как очень устойчивый. Рост цен в «старой» Москве дал нам дополнительные преимущества, а программа субсидирования ипотеки привлекла большое число клиентов. К тому же мы начали реализацию проекта бизнес-класса – ниша, практически не занятая в Новой Москве, поэтому у нас была уверенность в том, что мы преодолеем трудности. Как показала практика продаж, эта ставка оправдалась».

«Как видим, даже несмотря на весьма стрессовый год для отрасли, активность застройщиков постепенно возрастает, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – На мой взгляд, это связано с более значимой и долгосрочной тенденцией последних трёх лет – адаптацией московских девелоперов к новой модели финансирования их проектов. После перехода отрасли на новые правила игры многие взяли таймаут, чтобы перестроить свою модель бизнеса, пересчитать экономику готовящихся проектов, найти инвесторов. Именно поэтому в 2019 году старт продаж новых комплексов резко замедлился, а теперь постепенно восстанавливается».

Во второй очереди ЖК «Любовь и голуби» появится коворкинг для жителей. Комплекс располагается в районе Западное Дегунино, в 10-минутной пешей доступности от станции метро «Селигерская». Девелопер – «СМУ-6 Инвестиции».

Рынок коворкингов в Москве сегодня переживает бум и ежегодно демонстрирует рост предложения на 50-60%, в связи с чем следующим этапом их развития станет открытие в жилых домах, считают эксперты «СМУ-6 Инвестиции». Новый формат «коворкингов у дома» имеет отличные перспективы, и пандемия значительно ускорила его развитие.

Коворкинг олицетворяет гибкую организацию рабочего пространства и стремление к формированию сообществ резидентов со своей внутренней культурой. В коворкинге пространство делится на индивидуальные и общие зоны с доступом в интернет. Рабочие места оборудованы оргтехникой. Также предусмотрены переговорная зона, площадки для проведения тренингов, кухня или вендинговые автоматы с едой и напитками, библиотека и комнаты отдыха. По сути коворкинг – это «офис напрокат», место в котором можно арендовать на любой срок. Стоимость в московских коворкингах варьируется и зависит от оператора, предоставляющего такие услуги, а также выбранных функций (закрепленное или общее рабочее место), локации, срока аренды, наличия бонусов в виде бесплатных кофе и чая.

Сегодня около 70% коворкингов сосредоточены в многофункциональных комплексах, в составе которых – классические офисы, апартаменты и торговая инфраструктура. Преобладающее большинство таких коворкингов спроектированы в отдельно стоящих зданиях бизнес-центров на территории данных комплексов, и они работают как крупноформатный сервисный офис. Основными клиентами являются как компании, которые хотят сэкономить на классической аренде либо ждут переезда в новый офис, так и фрилансеры, стартаперы, проектные команды, молодые предприниматели и т.д.

Но есть все основания полагать, что коворкинги пойдут вглубь жилых районов, в многоквартирные дома. «Еще до начала пандемии обозначился тренд на удаленную работу в связи с развитием фриланса и стартапов, который сегодня значительно усилился, – отмечает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Поэтому сегмент коворкингов будут развивать и застройщики жилья, способные реализовать формат «офиса у дома». Такие проекты призваны не только удовлетворить спрос жителей на аренду рабочего места, но и участвовать в формировании местного комьюнити и культуры добрососедства».

Во второй очереди ЖК «Любовь и голуби» запланирован бесплатный многофункциональный коворкинг. Здесь будет размещена удобная мебель, настроена точка доступа Wi-fi, а также установлены вендинговые автоматы с напитками и снеками. Такой коворкинг даст возможность резидентам жилого комплекса менять обстановку, не выходя за его пределы, что очень важно в условиях сложной эпидемиологической обстановки. Здесь можно будет как поработать, так и пообщаться с соседями, почувствовав себя членом социума, а также просто отдохнуть за чашкой кофе. В утренние или вечерние часы пространство может трансформироваться под студию йоги или площадку для проведения презентаций, семинаров и деловых встреч.

«Многофункциональные пространства и качественная инфраструктура – сегодня одни из главных конкурентных преимуществ жилого комплекса, – убежден Алексей Перлин. – Очевидно, что спрос на гибкие офисы шаговой доступности будет стремительно расти, и нам очень важно попасть в этот тренд. Удаленная работа уже стала нормой жизни, большинство наших клиентов хорошо знакомы с форматом коворкингов, успели оценить его неоспоримые преимущества и хотят иметь такой сервис по соседству со своей квартирой. А возможность попутно наладить добрососедские отношения станет дополнительным бонусом».

Вторая очередь ЖК «Любовь и голуби» включает в себя два 22-этажных корпуса с квартирами и апартаментами. По концепции архитектурного бюро SPEECH они образуют единый ансамбль с уже введенным в эксплуатацию первым жилым домом. В рамках второй очереди будут построены многофункциональный корпус со встроенно-пристроенными помещениями, двухуровневый паркинг, а также коммерческие объекты площадью 1,2 тыс. кв. м.

Порядка 70% российских компаний сохранят дистанционный режим работы после завершения пандемии коронавируса. Однако такая практика остается сравнительно новой для большинства фирм, и многие опасаются, что возрастают риски потерять работу, не будучи на виду у начальства. Эксперты кадрового агентства ProPersonnel рассказывают, к чему должен быть готов удаленный сотрудник и как продемонстрировать эффективность вне офиса.

1. I. Оцените перспективы удаленки

Если работодатель предлагает перейти на удаленку, сохраняя возможность остаться в офисе, прежде всего задумайтесь, насколько вы реально готовы к дистанционному режиму. Чтобы не лишиться такой возможности или самой работы, вы должны демонстрировать эффективность, но этому могут помешать следующие обстоятельства.

1. Бытовые неудобства. Есть ли у вас возможность организовать рабочее место дома? Многие сотрудники этой весной не смогли эффективно работать из-за элементарной нехватки пространства дома – квартиры маленькие, а семьи большие. Не только кабинет, но и вообще отдельное помещение для многих остается роскошью в крупных городах. Если вы живёте не один, а мест для уединения недостаточно, часто придется работать вне дома.

1. Отсутствие альтернативы дому. Прежде чем уходить на удаленку, поищите возможные альтернативы домашнему рабочему месту. Даже если дома вам абсолютно комфортно, время от времени лучше менять обстановку. При этом нужно учитывать, что не во всяком кафе есть розетки, стабильное интернет-соединение, а иногда там бывает более шумно, чем в окружении домочадцев или в open space. Если вы планируете работать из небольшого города, то заранее узнайте, есть ли в нем коворкинги или современные библиотеки с удобным пространством для удаленных работников (к сожалению, пока это редкость). В крупных городах ознакомьтесь с таксой за пребывание в коворкинге (в Москве день аренды рабочего места может достигать 1,5-3 тыс. рублей).

1. Плохая или дорогая связь. Об интернет-соединении и сотовой связи следует позаботиться тем, кто планирует работать за городом или за границей. Качество интернет-соединения в Европе нередко хуже, чем в России (не говоря о странах Азии, Африки или Южной Америки), а стоимость услуг – выше. Если сомневаетесь в качестве привычного домашнего интернета, попробуйте запустить на компьютере все рабочие приложения и сервис проверки качества интернет-соединения, который покажет его скорость.

1. Готовность домашнего оборудования. Домашний ноутбук или компьютер возможно рассчитан только на Netflix и пасьянс «Косынка», но тяжеловесные приложения для дизайнера не потянет. Узнаете у босса, возможно ли обеспечить вас надежной офисной техникой.

N.B. для работодателя. По российским законам вы не обязаны обеспечить удаленного работника техническими средствами, но должны установить необходимое ПО, в том числе для защиты данных (e.g. антивирусники).

1. II. Будьте эффективным

Чтобы не вылететь с удаленки, главное демонстрировать эффективность. Залог успешной работы – элементарная самодисциплина и self-management. Напомним их базовые правила:

1. Организуйте рабочее место. Выделите дома зону или комнату для работы. Освободите это место от всего лишнего и отвлекающего, оградите его от посягательств домашних.

1. Установите рабочие часы. Даже если у вас свободный график, вы должны четко знать, когда вы будете работать – установите рабочие часы. Предусмотрите короткие перерывы, для «перезагрузки» внимания, договоритесь с работодателем об обеденных часах. Не работайте в выходные или «по звонку» за пределами рабочего времени – это постепенно вносит сумятицу в ваше восприятие работы, нарушает ритмичность и эффективность.

N.B. для работодателя. Законодательство об удаленной работе предписывает устанавливать четкое рабочее время и график так же, как если бы сотрудник работал в офисе.

1. Соблюдайте информационную гигиену. Исключите всё, что отвлекает вас от рабочего процесса. Создайте для мессенджеров, почты, соцсетей рабочие учетные записи, в которые будут поступать сообщения и уведомления, связанные только с работой. На мобильных устройствах и смартфонах включите режим выборочного ограничения уведомлений.

1. Самоорганизуйтесь. Составляйте и ведите планы работы. В зависимости от частоты и сложности задач, они могут быть краткосрочными (1 день) и долгосрочными (неделя, месяц, год). В последнем случае план лучше показывать начальнику, причем даже если он его не требует – так вы продемонстрируете свою дисциплину и отчасти заставите его разделить с вами ответственность за утвержденный порядок работы.

III. Давайте обратную связь.

Главная проблема ответственного удаленного работника – продемонстрировать свою эффективность. Это основная коммуникационная задача: сделать свой труд видимым для босса. Вот, что можно предпринять.

1. Отчитывайтесь результатом. Международная организация труда (МОТ) не рекомендует анализировать эффективность удаленных сотрудников инструментами контроля рабочего времени или промежуточных операций. Основной ориентир – это результат работы, его количество и качество. Нацеливайтесь на него.

N.B. для работодателя. Ставить задачи и контролировать их выполнение можно через такие экосистемы, как ПланФикс, Jira, Asana, Trello, Wrike.

1. Давайте обратную связь по поставленным задачам. Не стоит бездумно отвечать «Есть, сэр» на любое задание босса. Всегда анализируйте, сколько времени займет его выполнение, и с какими трудностями можно столкнуться. Сообщите об этом до начала работы, не допуская ситуации, когда на середине работ вы поняли, что нечто пошло не так, а от вас уже ждут результат.

N.B. для работодателя. Чтобы отслеживать, не засиделись ли ваши подчиненные над решением каких-либо задач, можно использовать различные техники (к примеру, Pomodoro) и приложения Toggl, Attrack, Harvest и др.).

1. Ставьте босса в копию в деловой переписке. Так вы покажете, что работа идет, вы коммуницируете с заказчиками, подрядчиками, коллегами. Можно использовать и скрытую копию, если это уместно. Если руководителю покажется лишним такая мера, он сам попросит этого не делать или определит границы необходимого. Сообщите о рабочих чатах, в которых вы обсуждаете задачу с коллегами и предложите включить туда начальника.

1. Отчитывайтесь о промежуточных результатах. Если на выполнение задачи уходит много времени, дайте обратную связь о промежуточных результатах, к примеру, в конце рабочего дня или недели. Не ждите, когда начальник сам начнет спрашивать: «А что у нас с этим?». При этом следует описать, что сделано, что вы собираетесь сделать и в какие сроки. Для более наглядного контроля долгосрочных задач предложите начальнику совместную работу в облачных сервисах (Microsoft OneDrive, Google Docs, Google Sheets и т.п.), где за действиями пользователя можно наблюдать онлайн.

1. IV. Участвуйте в жизни компании.

Работа – это не только выполнение конкретных задач, но и постоянная коммуникация с начальством и коллегами, обмен мнениями, знаниями и опытом. Удаленные сотрудники часто пропадают с радаров именно как советники, помощники и даже друзья. Это может стать если не главной, то второстепенной причиной увольнения или перевода в офис.

1. Разговаривайте с боссом. Обменивайтесь информацией, связанной с вашей отраслью. К примеру, пришлите интересную новость, поделитесь соображениями относительно стратегических задач компании/отдела. Спросите мнение начальника по какому-либо бизнес-вопросу. Так вы продемонстрируете ваше участие в происходящем за пределами ваших непосредственных задач.

1. Участвуйте в совещаниях, собраниях, планерках. Чтобы о вас не забыли, нужно время от времени мелькать на онлайн-конференциях. Попросите своего начальника включить вас в такие мероприятия, особенно на уровне отдела (а если их нет – предложите организовать). Задавайте вопросы, выступайте с инициативами. Так коллеги о вас не забудут, а руководитель убедится в вашем участии в делах компании.

N.B. для работодателя. Технических платформ для онлайн-конференций сегодня много: Slack, RocketChat, amoChat, Discord, Skype, Teams, Zoom. Однако руководителям следует иметь в виду, что такие собрания более эффективны, если они не занимают много времени, потому что удерживать внимание людей онлайн сложнее, чем оффлайн.

1. Приезжайте на корпоративы. Удаленным работникам не следует игнорировать неформальные мероприятия компании. Корпоративы, новогодние вечеринки, дни рождения коллег – всё это хорошие поводы напомнить о себе начальству и сотрудникам. В неофициальной обстановке можно узнать о том, как идут дела в компании, познакомиться с новыми коллегами, поговорить с руководителем.

1. Рассказывайте о работе в соцсетях. Социальные сети могут стать для удаленного сотрудника дополнительным каналом коммуникации с руководством компании. Если босс подписан на вас в Instagram или Facebook, то вы можете, к примеру, похвастаться порядком на домашнем рабочем месте, опубликовав фото в сторис. Время от времени в соцсетях можно рассказывать об интересных рабочих задачах. Всё это покажет вашу вовлеченность в дело.

«Удаленному сотруднику нужно прилагать больше усилий, чтобы не пропадать с радаров, – говорит Татьяна Долякова, основатель агентства ProPersonnel. – Для этого следует быть более коммуникабельным, инициативным и активным. Руководителям также нужно создавать условия для активизации общения между удаленными работниками. Этому способствует внедрение облачных сервисов в бизнес-процессы, строительство корпоративной CRM-системы, увеличение числа социальных мероприятий».

Несмотря на экстремальные испытания 2020 года, участники рынка жилья и строительства в России в целом завершили уходящий год в плюсе. Однако высокая неопределенность сохраняется, поэтому застройщикам, риелторам и покупателям жилья следует готовиться к возможным хорошим и плохим новостям. О наиболее вероятных черных и белых «лебедях» 2021 года рассказывают эксперты «Метриум».

«Черные лебеди»

Новая волна пандемии коронавируса

Распространение коронавирусной инфекции продолжит оказывать влияние на все сферы жизни в 2021 году. По словам экспертов Всемирной организации здравоохранения (ВОЗ), коронавирус будет мутировать и приобретать новые свойства, влияющие на скорость его распространения или тяжесть протекания инфекции. Новый «британский» штамм уже вынудил правительство Соединенного Королевства ввести очередной локдаун, а власти многих стран ограничили сообщение с Британскими островами.

Нельзя исключать, что мутация коронавируса спровоцирует введение новых ограничительных мер, похожих на карантин или режим самоизоляции в 2020 году. В России такие действия привели к резкому сокращению активности на рынке жилья в апреле-мае, когда, по подсчетам экспертов «Метриум», число сделок сократилось на 60-70% по сравнению с нормальным для этого периода уровнем спроса. Помимо этого, на некоторое время были остановлены стройки, что также негативно сказалось на сроках ввода жилья.

В 2021 году вероятность повторения жестких карантинных мер меньше, о чем свидетельствует отсутствие локдауна во вторую более массовую волну заболеваний осенью и зимой. Тем не менее полностью исключать такой сценарий нельзя. В этом случае спрос на жилье может также существенно снизиться, а рост цен на некоторое время прервется.

Повышение платы за изменение вида разрешенного использования земли

В ноябре 2020 года власти Москвы ввели новые правила, по которым девелоперы жилья меняют вид разрешенного использования земельного участка под строительство. В формулу расчета стоимости для этой процедуры внесены коэффициенты, заметно повышающие расходы застройщика. Если раньше плата за смену ВРИ в Москве составляла в среднем до 60-80% кадастровой стоимости участка (в зависимости от плотности застройки участка), то теперь она выросла до 120-160% (в два раза) и зависит от местоположения земельного участка (строить в центре стало ощутимо дороже) и назначения вновь возводимой недвижимости. В Новой Москве плата за смену ВРИ увеличится в восемь раз. По расчетам экспертов «Метриум», маржинальность девелоперских проектов при этом снизится примерно с 20% до 15%.

Таким образом, городские власти стремятся пополнить бюджет столицы за счет высоких прибылей девелоперов, полученных в 2020 году на фоне небывалого роста спроса и цен на жилье. В других регионах власти не берут плату за смену застройщиком вида использования участка, однако могут пересмотреть этот подход, ориентируясь на московский опыт. В крупных регионах с динамично развивающимся жилищным строительством (Санкт-Петербург, Ленинградская область, Татарстан, Башкортостан, Краснодарский край и т.д.) чиновники могут установить разного рода сборы для стройкомплекса (возможно, разовые), чтобы пополнить сократившиеся в пандемию бюджеты. В этом случае темпы роста строительной активности могут замедлиться, потому что даже на успешных рынках жилья прибыли застройщиков не столь высоки, как в Москве.

Перегрев рынка – рост цен на жильё и снижение объема предложения

Факторы роста активности покупателей на рынке жилья в 2020 году оказались сильнее факторов её снижения. Уменьшение ставок по ипотеке до 6,5%, а также девальвация рубля стимулировали россиян вкладываться в жилье. Подавляющее большинство сделок проходили с господдержкой. По итогам 2020 года спрос на жилье вырос несмотря на два провальных весенних месяца.

Рост спроса закономерно привёл к «вымыванию» квартир с рынка новостроек. Если сейчас в «старой» Москве насчитывается 35,6 тыс. квартир и апартаментов, то в прошлом году в это же время было 42,8 тыс. Таким образом, предложение снизилось на 17%.

На этом фоне застройщики по всей стране активно повышали цены. В массовом сегменте новостроек Москвы средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 16%, в бизнес-классе «квадрат» подорожал на 14%, премиум-классе – на 6%, а в элитном – на 3%. Особенно заметно подорожали новостройки в Новой Москве, где с начала года стоимость квадратного метра увеличилась на 22% до 156 тыс. рублей.

Эксперты «Метриум» полагают, что в 2021 году на рынке могут наблюдаться побочные эффекты бурного роста 2020 года. Рост цен в сочетании с сокращением доступных вариантов квартир (раскупленных ранее) может спровоцировать снижение активности покупателей. Вероятнее всего это произойдет во втором полугодии, когда программа субсидирования ипотеки может быть завершена.

«Белые лебеди»

Продление программы субсидирования ипотеки

Изначально программу господдержки ипотечного рынка приняли на шесть месяцев в наиболее острый период первой волны коронавируса и режима самоизоляции. Однако в ноябре 2020 года чиновники решили её продлить до середины 2021 года, поскольку позитивное влияние программы помогло спасти строительную отрасль и даже поставить новые рекорды продаж жилья. На этом фоне власти объявили, что программа будет действовать в первом полугодии, однако дальнейшая её судьба не определена.

Против продления субсидий для ипотечных заемщиков традиционно выступает Банк России, который видит риски «пузыря», а также ускорения инфляции. За продолжение поддержки отрасли выступает Минстрой РФ, чьи представители неоднократно заявляли о необходимости и дальше удерживать ставки по ипотеке на низком уровне. Ранее продлить субсидирование ипотеки до конца 2021 года предлагали и в Минфине.

Поскольку доступная ипотека остается основным драйвером спроса, для поддержки строительной активности, необходимо стимулировать ипотечных заемщиков. Поэтому продление госпрограммы вполне вероятно в 2021 году, что позволит сохранить высокие темпы роста рынка.  

«Властям важно продолжить субсидировать ипотечный спрос, чтобы достигнуть целей национальных проектов, – говорит Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы Родина (девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District). – Если мы хотим увеличить ежегодный ввод жилья до 120 млн квадратных метров, то чтобы избежать кризиса сбыта, нам нужно много клиентов. К сожалению, динамика доходов населения в последние годы не позволяет на это рассчитывать без дополнительных стимулов со стороны государства. Полагаю, субсидирование будет продолжено в той или иной форме».

Программа поддержки низкомаржинальных застройщиков

В конце 2020 года Минстрой разработал новые меры поддержки застройщиков. После перехода на проектное финансирование выяснилось, что жилищное строительство с низкой рентабельностью банкам кредитовать невыгодно. Чаще всего с проблемой получения кредита сталкивались небольшие региональные строительные компании, которые работают в малых городах, где цены на жилье низкие и крайне медленно растут.

Невозможность получить кредит для большого числа таких компаний привела к резкому сокращению общей площади строящегося жилья во второй половине 2019 года – со 130 млн кв.м до 110 млн кв.м. В 2020 году этот показатель стабилизировался, но не вырос. Именно поэтому власти решили поддержать застройщиков субсидированием.

В 2021 году начнет работу программа поддержки низкомаржинальных застройщиков. Государство будет субсидировать банкам разницу между процентной ставкой по кредиту и ключевой ставкой ЦБ, если они инвестируют в проект с рентабельностью менее 15%. Это будет способствовать восстановлению строительной активности в регионах.

Решение вопроса апартаментов

Вопрос о статусе апартаментов вновь в центре внимания участников отрасли. В конце 2020 года о намерении окончательно разрешить проблему с их юридическим статусом заявляли как высшие чиновники Минстроя, так и депутаты Госдумы. По словам вице-премьера по строительству Марата Хуснуллина, соответствующий законопроект будет внесен в парламент в первой половине 2021 года. Пока его параметры неизвестны, но уже можно предположить, что закон в какой-то степени легализует апартаменты (готовые и/или строящиеся) и урегулирует статус новых проектов такого рода.

Амнистия апартаментов серьезно повлияет на рынок жилья Москвы и некоторых крупных городов. Во-первых, пополнится предложением вторичный сектор (собственники готовых апартаментов могут выставить их на продажу по более высокой цене). Во-вторых, может увеличиться запрашиваемая стоимость в строящихся апартаментах.

«В 2021 году роль государства и принимаемых им решений в жизни рынка жилья и строительства вырастет, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Многое зависит от стимулирующих мер, которые будут направлены как на поддержку спроса, так и на помощь застройщикам. Несмотря на существенный рост спроса и в целом успешный 2020 год для отрасли, риски остаются очень высокими. В 2021 году будет принята долгосрочная стратегия развития отрасли, в который, как мы надеемся, будут четко обрисованы контуры будущего жилищного строительства в стране – это также станет важным событием наступившего года».

Пентхаусы давно стали олицетворением богатства, престижа, высокой эстетики и комфортной жизни в целом. Часто такая недвижимость занимает целый подъездный этаж, имеет собственный лифт и многоуровневую планировку. Эксперты «СМУ-6 Инвестиции» рассказывают, как выбрать «правильный» пентхаус.

Расположение и виды – первичны

Пентхаус – это жилье премиум-класса, поэтому и располагаться он должен в статусном районе недалеко от центра. Отличная транспортная доступность обязательна – встречи с бизнес-партнерами бывают расписаны буквально по минутам, и время становится главным ресурсом.

Немаловажно и то, что пентхаусы – это видовое жилье, а красивыми видами отличаются именно центральные локации. Наконец, в шаговой доступности от пентхауса должны находиться значимые исторические и культурные объекты.

Например, «Данилов дом», в составе которого 5 пентхаусов, расположен в Даниловском районе, который по праву считается меккой для творческой интеллигенции, людей бизнеса, а также истинных любителей и ценителей старой Москвы. Район активно развивается, успешно вписываясь в современную жизнь мегаполиса, сохраняя при этом свои традиции и историческую самобытность. Из окон пентхаусов комплекса «Данилов дом» открывается прекрасный вид на всю московскую панораму внутри Третьего транспортного: от близлежащих набережных до башен «Москва-Сити».

Ищем оптимальную площадь и планировку

Пентхаусы ценят за простор – их площадь больше, чем у классических апартаментов. Но тем не менее во всем важна золотая середина. Так, мода на огромные объекты площадью более 300 кв. м уже сходит на нет: владельцам важно, чтобы более компактный метраж вмещал все необходимое.

Этому требованию в полной мере отвечают пентхаусы, предлагаемые в «Данилов доме». С 10 по 12 этажи располагаются 5 роскошных пентхаусов площадью от 118 до 212 кв. м, каждый из которых уникален – с дровяными каминами, вторым светом и открытыми террасами. Высота потолка – 3,5 м до 7 м, просторные кухни-гостиные на 36,5 кв. м с выходами на террасы, от 2 до 3 гардеробных, 3 санузла, теплые балконы и лоджии, панорамное остекление, открытые или закрытые террасы до 39,5 м.

На террасе можно оборудовать зону отдыха, разбить зимний сад, поставить тренажеры, установить теплый пол. Вода после заморозков сливается через ливневую канализацию, на каждой террасе есть вывод. Террасы огорожены триплексом – ударопрочным стеклом.

Делаем ставку на технологии

Будущий житель пентхауса ожидает, что его быт максимально упростится за счет высокотехнологичных решений. В идеальном объекте будет обязательно реализована система «умный дом», которая позволяет удаленно управлять подключенными к ней общими устройствами: электроникой, освещением, климатическим оборудованием и бытовой техникой. В зависимости от установленных модулей и настроенных сценариев интегрированная система управления может практически все: регулировать освещение, температурный режим, оповещать об опасных ситуациях и даже имитировать присутствие жильцов.

  Для «Данилов дом» разработана платформа управления, которая включает в себя самые основные необходимые сервисы, позволяющие решать большинство бытовых вопросов быстро и просто. Например, системы облегчают мониторинг ситуации рядом с домом: с их помощью можно посмотреть изображение и видео со всех вызывных панелей и общедоступных камер. Автоматизируется и упрощается доступ в комплекс за счет системы распознавания лиц (Face ID); вместо брелоков и карт доступа можно использовать смартфон. Системы умного дома также помогают грамотно эксплуатировать жилье. В специальном приложении хозяин пентхауса может посмотреть состояние инженерных систем, расход ресурсов и показания счетчиков.

Обращаем внимание на архитектуру

Пентхаусы, как правило, проектируются в высокобюджетных проектах с красивой авторской архитектурой. Сложно назвать элитным типовой дом, который внешне похож на десятки тысяч других. Ваши апартаменты должны быть уникальны во всех смыслах.

 «Данилов дом» – это авторский проект, который строится в лучших традициях современной архитектуры крупных европейских городов. Оригинальные фасады с панорамными окнами, сохраняя свою самобытность, отлично вписываются в уже сформировавшуюся стилистику Даниловского района. Проект реализован в ярком и дорогом стиле ар-деко, подчеркивающем статус и респектабельность владельцев такого жилья.

«Выбирая пентхаус, нужно руководствоваться правилом, что вы достойны самого лучшего, – советует Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – В идеальном проекте все должно быть совершенно: локация, окружение, планировки, «начинка» и архитектура. Каждая деталь должна быть продумана до мелочей. Вы должны не решать проблемы, а просто наслаждаться комфортом – во всех смыслах этого слова. Кроме того, правильно выбранный пентхаус подчеркнет в глазах окружающих ваш высокий статус и изысканный вкус».

Выбирая сегодня жилье, покупатели все чаще обращают внимание на то, какой вид открывается из окна. У риелторов даже есть термин – «видовая квартира». Такие лоты представляют собой идеальный вариант, объединяя высокий уровень комфорта элитной городской недвижимости и удивительную красоту панорамы Москвы. Эксперты ООО «Ривер Парк» подчеркивают, что пейзаж за окном является продолжением интерьера, поэтому такие квартиры заранее специально проектируются застройщиками, чтобы владельцы жилья могли наслаждаться чудесным видом в наиболее привлекательном ракурсе. Почему же квартиры с прекрасными видовыми характеристиками – больше не прихоть, а новый тренд?  

Картина за окном формирует мировосприятие

Мало кто из современных горожан специально часами сидит у окна, но ученые уже давно доказали, что на психическое и физическое здоровье человека влияет не только то, что он делает, ест и о чем думает, но и то, на что он регулярно смотрит - пусть даже мельком. Живописная картина, с которой начинается каждый новый день, формирует правильное восприятие действительности и настраивает на оптимистичный лад. Когда есть на что посмотреть и присутствует широкий обзор, возникает ощущение перспективы, а не тупика. Зрелище чего-то красивого и необычного даже мозг заставляет лучше работать.

Уютные городские кварталы ЖК «Ривер Парк» расположены на берегу Нагатинского затона, в 5 минутах от музея-заповедника Коломенское. Из окон открывается вид сразу на реку и парк – это уникально.

Когда этаж не столь важен

Самыми красивыми «открыточными» видами, как правило, можно любоваться с высоких этажей – там лучше обзор. Но есть и исключения, когда речь идет о квартирах, окна которых смотрят на воду. В этом случае наслаждаться видами речных пейзажей могут в том числе и жители нижних этажей, как, например, в ЖК «Ривер Парк». Преимуществом является то, что вы получаете красивый пейзаж и при этом не переплачиваете, так как жилье на высоких этажах стоит в среднем на 15% дороже.

Вид как инвестиция

С учетом того, что спрос на видовые квартиры растет, приобретение такого жилья является выгодным вложением денежных средств. Видовая квартира всегда будет востребована на рынке недвижимости, так как является «штучным» товаром, который ценится обеспеченными клиентами. В любой момент продать такое жилье не составит большого труда, причем его стоимость растет год от года. Состоятельные покупатели готовы годами ждать хорошую видовую квартиру. Застройщики также не испытывают особых затруднений с продажами таких лотов. Стоимость аренды также будет выше – собственник сможет получать стабильный многолетний доход.

«Хотя квартиры в домах с видом на реку традиционно стоят дороже на 20-25%, сейчас их приобретать очень выгодно, – считает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – В будущем такое жилье вырастет в цене быстрее, чем остальное. На рынке не так много проектов, которые предлагают отличные видовые характеристики на всех этажах. Уверена, что скоро их не останется в свободной продаже. К тому же сейчас можно воспользоваться государственной поддержкой в виде льготной ипотеки».

Когда минус становится плюсом

Как правило, девелоперы реализуют видовые квартиры в центральных локациях, потому что там больше всего достопримечательностей, которыми можно любоваться. Но ЦАО не отличается хорошей экологией, поэтому многие покупатели делают выбор в пользу других округов, хотя видовые квартиры там найти значительно сложнее. Выгодным исключением из общего правила является ЖК «Ривер Парк»: он расположен в Нагатинском затоне, который входит в тройку самых экологически чистых районов Москвы. Таким образом клиенты получают редкую возможность совмещать приятные моменты: дышать свежим воздухом и любоваться водной гладью.

«Повышенный интерес клиентов к квартирам с отличным видом из окна вполне понятен, – говорит Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – И дело не только в эстетике, но и в прочих высоких характеристиках такого типа жилья. Это статусность, комфорт, продуманный до мелочей, отличное месторасположение, современные планировки, богатая инфраструктура. Неудивительно, что такие квартиры быстро раскупают. В Москве есть локации, в которых много лет ничего не строилось, и сформировался отложенный спрос. Поэтому появление ярких проектов, таких, например, как ЖК «Ривер Парк» в Нагатинском затоне, становится знаковым событием».

Девелопер «СМУ-6 Инвестиции» сообщает о получении разрешения на ввод в эксплуатацию клубного дома премиум-класса «Данилов дом». Ввод здания в эксплуатацию – завершающая стадия строительства. Это значит, что в ближайшее время, до Нового года жители «Данилов дома» получат ключи от своих апартаментов.

              Разрешение на ввод в эксплуатацию – документ, удостоверяющий выполнение строительства. Его выдает Комитет государственного строительного надзора города Москвы. Это последний этап строительства, с преодолением которого начинается заселение.

              «Данилов дом» был построен меньше чем за два года. Это авторский проект со строгим экстерьером, характерным для стиля ар-деко. Фасад здания облицован натуральным камнем светлого и темного оттенка, с декоративными элементами оконных проёмов, балконов и карнизов... На доме установлена эксклюзивная подсветка, подчеркивающая респектабельность и даже торжественность здания.

               «Данилов дом» – единственный апарт-проект премиум-класса на юге Москвы, в котором продаются пентхаусы. Он расположен в Даниловском районе, отличающимся хорошо развитой инфраструктурой, близостью к центру и высокой транспортной доступности. Кроме того, из окон двенадцатиэтажного здания открывается прекрасный вид на старую Москву.

              В доме находится 36 апартаментов и на данный момент проект распродан более чем на 90%. В продаже осталось только четыре пентхауса площадью от 118 до 212 кв. м, расположенных на 10, 11 и 12 этажах. Каждый пентхаус по-своему уникален: во всех предусмотрена возможность установить дровяной камин, имеется открытая терраса есть дровяной камин, второй свет, гардеробная комната, широкая терраса, три спальни, а также популярная сейчас кухня-гостиная. «Данилов дом» входит в топ-3 московских проектов, в которых продаются самые доступные пентхаусы.

              «Несмотря на трудности, с которыми в этом году столкнулась строительная отрасль, нам удалось завершить строительство «Данилов дома» в срок, – рассказывает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Мы справились и с резким повышением стоимости строительных материалов, и с дефицитом рабочей силы, и с весенним локдауном. Благодаря надежным подрядчикам и быстрым темпам строительства, объект был сдан вовремя. Сейчас мы получили разрешение на ввод в эксплуатацию. В ближайшее время начнется заселение жильцов «Данилов дома». Мы уверены, что ключи от новых апартаментов станут для них отличным подарком на Новый год».

О квартирах нестандартной формы бытует много устаревших мифов, порожденных в основном потребительским «шоком» от новой архитектуры постсоветского покупателя, привыкшего к строгой геометрии типовых панельных домов. В действительности же необычная форма и планировка квартиры – это тренд. Эксперты Группы Родина показывают на примере квартир в Russian Design District практические плюсы закругленных форм жилья, а также дают советы по их дизайну и декору.

Звёзды рекомендуют

Для настоящих экспертов в творчестве и дизайне отступление от строгих форм квадрата или прямоугольника давно не преступление. В культурно-образовательном кластере Russian Design District сразу два жилых корпуса получили форму округлых башен от приглашенных «звездных» дизайнеров проекта – Вики Газинской и Валерия Гергиева.

Вика – один из самых известных молодых дизайнеров России, которая в 17 лет в 2006 году представила миру свою первую коллекцию одежды, ставшую сразу успешной. Она основала и построила один из топовых брендов модной одежды и, как приглашенный архитектор, инвестировала свои знания и творческий опыт в облик одного из зданий будущего культурно-образовательного кластера.  

Валерий Гергиев – всемирно известный дирижер, худрук и директор Мариинки. В архитектурном проекте башни RDD он решил воплотить плавность форм музыкальных инструментов, ни один из которых, кстати, не имеет строгих геометрических черт. Именно это сочетание округлости, но в то же время симметрии рождает красивый и сложный звук. Так и в интерьерах, по замыслу автора, дуги и эллипсы в содружестве со строгими направляющими и радиусами будут рождать гармонию и уют.

Итогом работы приглашенных экспертов стали два корпуса овальной формы – 2C (Дом Вики Газинской) и 4A (Дом Валерия Гергиева). Каждый этаж имеет соответственно закругленную фасадную стену и прямые внутренние перегородки. Причем крестообразные оси, разделяющие квартиры, не упираются в вершины овала, а смещены вправо. Так у клиента появляется выбор между квартирами с более плавной или более ярко выраженной дугой фасадной стены.

Какие плюсы такой формат планировок даёт покупателям и как обустроить квартиры с округлыми стенами?

Источник: Группа Родина

Больше престижа, солнца и креатива: 6 плюсов округлых квартир

Прежде всего, отмечают эксперты Группы Родина, круглых квартир как таковых не бывает. Только в самых авангардных проектах отдельных домов можно встретить помещение, имеющее только одну круглую стену. Даже если приобрести пентхаус в овальных корпусах Russian Design District, изогнутой будет только фасадная стена, а все внутренние перегородки будут пересекаться под прямым углом. При этом на фронтальной стене много окон, и это подчеркивает первый плюс овального корпуса.

Панорамный вид. Радиус прямого обзора из квартиры с овальной формой внешней стены шире, чем у обычной квартиры. Практически каждая квартира в овальном корпусе обладает преимуществом угловой в прямоугольном здании. Окна выходят минимум на три стороны света. Это значит, что в обзор попадет, к примеру и парк, и бульварный пейзаж, и внутренний двор, где играют дети. В больших квартирах предусмотрены 4-5 оконных проемов и 1-2 лоджии, то есть закругленная стена по определению функциональна и становится источником естественного света в помещении – это еще один плюс.

Улучшенная инсоляция. Панорамные окна с широким углом обзора позволяют проникать в помещение большему количеству солнечного света. В наших широтах, где солнце появляется нечасто и проходит невысоко над горизонтом, дополнительно «захватывать» естественное сияние помогает большая высота стен и, как следствие, оконных проемов. На типовом этаже в RDD высота потолков достигает 3,3 м, а в пентхаусах – 4,4 м. Соответственно житель квартиры с дугообразной внешней стеной получает широкий не только горизонтальный, но и вертикальный обзор – источник естественного света.

Эффективное зонирование. Участок закругления стены всегда привлекает к себе внимание посетителя квартиры. Это отличная зона, где можно создать семейное «место силы». К примеру, очень часто там ставят обеденный стол (тоже круглый), за которым собирается вся семья за завтраком или ужином. В гостиной у округлого участка стены можно организовать домашний амфитеатр с подиумом, окруженным мягкой мебелью. Здесь дети могут тренироваться в пении, танцах, музыке. Вариантов решений для зонирования округлых помещений масса. Дизайнеры охотно берутся воплощать креативные идеи в округлых помещениях.

Декоративный элемент. Округлая стена в маленьких помещениях – тоже плюс. Здесь она играет роль самостоятельного декоративного элемента. Её не нужно украшать, обставлять мебелью – необычная геометрия сама по себе привлекает внимание, и её можно подчеркнуть, к примеру, контрастным цветом стены, необычным узором, световым решением. При этом она никак не влияет на функциональность помещения, где оставшиеся перегородки имеют правильную форму.

Повод для креатива. В квартирах со свободной планировкой житель не ограничен в дизайне перегородок. Округлыми можно сделать и некоторые помещения внутри квартиры. Особенно часто дизайнеры любят устраивать своеобразную «перекличку» между дугообразными линиями. К примеру, в одной из квартир напротив круглой внешней стены с окнами дизайнеры сделали мини-библиотеку без окон в форме большой фальшколонны, напоминающую Храм тишины Kamppi в Хельсинки. Также можно обыграть, к примеру, ванную комнату.

Эксклюзивность. Часто ли вам приходилось бывать в квартирах с нестандартной формой, тем более округлой? Это большая редкость в России, где долгие годы господствовала утилитарная архитектура. Сегодня необычная квартира – это повод удивить гостей и один из способов самовыражения собственной креативности, чувства вкуса. Помимо этого, нестандартность жилья – плюс к продаже квартиры на конкурентном рынке «вторички». Правда, чтобы не умалить ликвидность необычной квартиры, нужно следовать ряду правил при ее отделке, выборе мебели и текстиля.

Как обустроить округлую квартиру

Эксперты Группы Родина рекомендуют придерживаться ряда правил при выборе стиля, отделочных материалов и мебели для нестандартной квартиры. Вот несколько советов дизайнеров Группы Родина.

Дизайн интерьера

В округлых квартирах прекрасно можно реализовать любой стиль – классика, неоклассика. Или, к примеру, хюгге – с мягкими одомашненными элементами и плавными формами. Фьюжн добавит интерьеру яркие цвета и многогранную композицию. Также дизайнеры Группы Родина рекомендуют стиль Ар-деко, который славится своим роскошным декором и цветом.

Стены

В целом для отделки дугообразных стен нет ограничений в выборе материалов. Однако наиболее практичным и доступным по цене будут окрашивание, декоративная штукатурка, венецианская штукатурка однотонные обои. Они наиболее неприхотливы к нестандартной форме стены, а широкий выбор цветовых решений при необходимости подчеркнёт округлость. Также можно использовать мягкие материалы (к примеру, пробковое дерево).

Полы

Напольное покрытие по своей структуре, фактуре и рисунку должно быть в некоторой оппозиции округлой стене, чтобы помещение не превратилось визуально в витиеватый коридор. Этому поспособствует плитка, паркет, ламинат, причем стыки должны быть направлены перпендикулярно округлой стене. Желательно соблюдать цветовой контраст, который также не даст «потеряться» необычной стене в помещении.

Потолок

Потолок – «союзник» округлой стены. Часто его делают фигурным и повторяющим линию изгиба стен помещения. Фактически потолок может стать завершением идеи округлости, которую нестандартная стена только намечает. Впрочем, эту роль может сыграть классическая или округлая люстра.

Мебель и декор

Закругленная стена – сама по себе элемент декора. Ей, как правило, не нужны дополнительные элементы и «соседи». Поэтому лучше «нагрузить» мебелью правильные стены комнат, оставив дугообразной перегородке роль источника естественного цвета. Украшать круглыми предметами круглую стену – ошибка. Напротив, геометрически правильные зеркала, картины, подвесные полки будут правильными решениями.

«Нужно понимать, что само понимание “стандартности” уже устарело, – говорит Ксения Юрьева, член совета директоров Группы Родина. – То, что было нестандартным для советской архитектуры 1980-х давно является нормой для мировой архитектуры. В том числе и необычные формы зданий и помещений. Современные отделочные материалы, технологии создания мебели, осветительных приборов, фурнитуры, освещения давно позволяют адаптировать для уютной и комфортной жизни любое помещение, независимо от формы стен. Более того, дизайнерские решения, декор помогают подчеркнуть явные плюсы необычных округлых квартир. В Russian Design District округлые дома являются высоко ликвидным объектом продаж».

Минимальная стоимость студии в Доме Вики Газинской в Russian Design District составляет 5,7 млн рублей (30,8 кв.м), двухкомнатной квартиры – 8,8 млн рублей (54 кв.м), трехкомнатной квартиры – 12,0 млн рублей (76,4 кв.м).

Минимальная стоимость двухкомнатной квартиры в Доме Валерия Гергиева в Russian Design District составляет 9,0 млн рублей (54,4 кв.м), трехкомнатной квартиры – 9,8 млн рублей (61 кв.м).  Различные варианты округлых помещений представлены на сайте rdd.design.

Начинать создавать себе новогоднее настроение нужно заранее, до наступления праздника, чтобы успеть в полной мере прочувствовать его атмосферу, ведь Новый год – это не только подарки и застолье в компании родных и близких. Продумывание новогоднего оформления для дома, наверное, один из самых интересных и увлекательных этапов подготовки к празднику. Эксперты «Метриум» предлагают несколько лайфхаков на 2021 год.

Придумывая идеи, обратите внимание на такие модные тенденции 2021 года, как экологичность, фактурность, функциональность и минимализм. Сегодня не обязательно покупать гору мишуры и прочего праздничного декора. Достаточно двух-трех деталей в актуальных цветах, чтобы создать стильный интерьер.

Возьмите листок бумаги и в одну колонку напишите, что планируете делать, чтобы ваша квартира на Новый год стала нарядной, а в другую – что для этого необходимо купить. Просмотрев список, вы убедитесь, что многие элементы декора реально изготовить своими руками, и это будет более оригинально. За идеями отправляйтесь в интернет – там можно найти множество фотопримеров. Но помните, что далеко не все, что советуют дизайнеры, применимо на практике конкретно в вашей квартире, поскольку новогоднее оформление предполагает комплексный подход, при котором обязательно учитывается даже цвет обоев.

После составления плана разделите квартиру на зоны, с которыми будете работать. В идеале все комнаты должны объединять общая цветовая гамма и стиль. Не менее важно, чтобы элементы праздничного дизайна органично смотрелись вместе с повседневной обстановкой. Так, если интерьер у вас выполнен в духе хайтек, будет нелогично выбирать в качестве новогоднего оформления, например, стиль прованс.

В целом этапы украшения квартиры к Новому году включают в себя оформление входной двери, украшение стен, окон и потолка и декорирование мебели. Ну и конечно, установку елки или нескольких еловых букетов.

1. Скандинавский стиль

Он предполагает холодные тона с несколькими яркими оттенками, деревянную мебель, натуральные материалы в элементах декора, сдержанность (полное отсутствие вычурности и пышности).

Совет: избегайте разноцветной мишуры и ярких бантиков – пусть доминирующим цветом станет белый. Поставьте «белую» елку с серебряными гирляндами, причем располагайте их не на ветках, а обматывайте вокруг ствола, чтобы ваша елочка таинственно мерцала. Игрушки выбирайте из пряжи, дерева и прочих природных материалов. Найдите деревянные подставки и вазочки, добавьте к украшению композиции из сухих веток. Венок на дверь украсьте ягодами и шишками. Обязательны также фигурки оленей, они могут быть либо в виде вышивки на диванных подушках, либо небольших подвесок на двери и окнах. И побольше свечей – это главный атрибут сканди-стиля.

1. Стиль СССР - ретро

Он подойдет тем, кто не чужд ностальгии и к тому же хочет порадовать пожилых родственников. Для оформления собираем все, что напоминает нам о советской эпохе: старые новогодние открытки, тяжелый хрусталь, елочные игрушки, кукол. Если на антресолях сохранилось что-то из мебели 60-х – тоже прекрасно.

Совет: если у вас дома почти не осталось советской атрибутики, отправляйтесь за идеями на блошиные рынки – вы удивитесь обилию выбора. На стенах можно развесить советские агитационные плакаты, а для украшения елки помимо старых игрушек понадобятся также пластмассовый Дед Мороз со Снегурочкой. Под елкой будет уместно разложить обычную вату (в советском оформлении она олицетворяла снег) и посыпать конфетти. По всей квартире развешиваем серпантин, а окна украшаем вручную вырезанными снежинками (попросите родителей помочь – на школьных уроках труда они должны были в совершенстве освоить этот навык). На полках разложите старые газеты (страницы можно распечатать из интернета). Если получится раздобыть проигрыватель для грампластинок – прекрасно (во многих домах и сами пластинки фирмы «Мелодия» сохранились).

1. Кантри (деревенский)

Отличный вариант, если планируете отмечать Новый год в загородном доме, впрочем, и для городской квартиры вполне применимо. Кантри немного напоминает сканди-стиль, но в нем больше тепла. Здесь тоже используются натуральные материалы, только наряднее и ярче. Философия деревенского стиля подразумевает простоту, практичность и уют. Но подготовка к такому оформлению потребует от вас значительных временных усилий и фантазии.

Совет: большинство элементов для украшения вам будет необходимо сделать своими руками: вязаные игрушки на елку, бумажные гирлянды, вырезанные из дерева украшения. В декорировании дома можно использовать даже продукты: самостоятельно приготовленные печенье и пряники, фрукты, ягоды, а также сушеные апельсиновые дольки. Хвойные букеты и венки должны встречаться повсюду. В еловые веточки добавляем шишки и текстильные ленты. Скатерть должна быть клетчатой, а посуда – деревянной или ручной работы.

1. По восточному гороскопу

2021 – это год Белого Металлического Быка. Если хотите угодить символу наступающего года, можно украсить квартиру под его вкус. Бык любит роскошь. Ему обязательно понравятся золото, блеск и яркие элементы декора. Цвета выбирайте серебряный, красный, желтый, коричневый и зеленый.

Совет: за основу украшения можно взять классическую красно-золотую гамму. Не экономьте на гирляндах – они должны висеть не только на елке, но также на окнах и потолке. Кстати, сама елка должна просто сверкать! Для оформления стен подойдут звезды и колокольчики, а двери можно декорировать венками с красными ягодами и золотыми лентами. Разумеется, не забудьте и про фигурки в виде символа года – их можно расположить, например, на подоконниках.  

1. Прованс

Это провинциальная Франция – роскошная и вместе с тем скромная. Новогодний стиль прованс не должен выглядеть как нагромождение яркого дорогого декора. Скорее, это внимательное отношение к деталям.

Совет: смело выбирайте яркие цвета для украшения дома, но ограничьтесь одним-двумя акцентами. Основная палитра прованса – пастельная. Большая часть декора должна быть белой, кремовой, серой или древесных оттенков. Особый шарм вашему интерьеру придадут элементы «потертости», например, мебель с чуть стертой краской или декор из необработанных еловых веток.

«Кажется, в этом году прекрасное новогоднее настроение нужно всем нам, как никогда, – комментирует Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Ведь так хочется отвлечься от мрачных новостей 2020 года, перестать подсчитывать потери и погрузиться наконец в морально заслуженный отдых.  Создание необычного новогоднего интерьера позволяет настроиться на оптимистичный лад и приближает сказку: волшебство начинается с деталей. Мне кажется, что украшение дома приносит не меньшее удовольствие, чем сам праздник, и объединят всю семью. Поэтому желательно, чтобы каждый был задействован в этом процессе».  

В 2020 году занятость в России сократилась на 1 млн человек на фоне пандемии коронавируса и спада экономической активности, которые сильно изменили рынок труда. Эксперты кадрового агентства ProPersonnel рассказывают о пяти главных трендах в сфере занятости, которые предопределят ситуацию на рынке труда в 2021 году.

1. Распространение альтернативных форм занятости

В 2020 году пандемия коронавируса ускорила распространение альтернативных форм занятости. Сокращение штатов привело к высвобождению большого числа специалистов, которые в условиях карантина и снижения спроса на труд переключились на самозанятость, проектную работу, временные контракты. По данным ФНС, число самозанятых достигло 1,3 млн человек.

Одновременно этот процесс стимулирует распространение удаленной работы. По данным ProPersonnel до 60% переведенных на дистанционный режим сотрудников российских компаний останутся работать в таком формате после нормализации эпидемиологической ситуации. «Бизнес обнаружил плюсы такого решения: сократились расходы на офис, открылась возможность поиска специалистов из других регионов, – комментирует Татьяна Долякова, основатель агентства ProPersonnel. – Сокращение штатных специалистов и работа с самозанятыми позволит адаптироваться к нестабильной ситуации в экономике и на рынке труда».

В 2021 году эта тенденция будет продолжаться. Вырастет удаленная и временная занятость, причем в отраслях, для которых ранее такой формат работы был не характерен (производство, инжиниринг, строительство, транспорт, логистика, недвижимость). Количество самозанятых при этом увеличится на 30-40%. В то же время, отмечают эксперты ProPersonnel, рост альтернативных форм занятости приведет к снижению доходов удаленных и внештатных специалистов на 10-20%.

1. Доходы увеличатся в госсекторе, медицине, e-commerce

В 2021 году в целом продолжится снижение зарплат в большинстве отраслей, кроме трех сфер. Прежде всего вырастут доходы в госслужбе и госкорпорациях. Согласно статье 134 ТК РФ, работодатель обязан индексировать зарплату соответственно росту потребительских цен, а он ожидается на уровне 3-4 %. МРОТ в 2021 году увеличится в соответствии с официальной инфляцией на 5,5 % (12 792 рубля), что затронет всего 3,9 млн работающих. Экономисты прогнозируют повышение зарплат бюджетников на 3-4 % в течение года.

Также увеличатся доходы в медицине. С одной стороны, окончательно будет налажено распределение дополнительных выплат медицинским работникам, взаимодействующим с больными коронавирусом. Помимо этого, эксперты ProPersonnel не исключают, что перечень сотрудников, которым полагаются дополнительные выплаты, может быть расширен за счет технического персонала больниц. С другой стороны, продолжится резкий рост спроса на платные услуги в сфере здравоохранения (тестирование, анализ, диагностика), что приведет к увеличению доходов частных медицинских центров.

Продолжится рост сектора e-commerce из-за повышения спроса на товары и услуги в онлайн. Связанные с ним ключевые специалисты и руководители, особенно технические, в течение 2021 года могут зафиксировать увеличение зарплат на 10-15%. В смежных секторах рынка труда (IT, блокчейн, искусственный интеллект, информационная безопасность) доходы будут расти или стабилизируются.

1. Вырастет потребность в новых навыках

В 2020 году позиции работодателей на рынке труда усилились из-за роста числа свободных специалистов. Конкуренция между соискателями соответственно обостряется, что позволяет работодателям повысить требования к кандидатам.

Эксперты агентства ProPersonnel прогнозируют в 2021 году увеличение спроса на кроссфункциональных специалистов. Во всех сферах занятости будут востребованы цифровая грамотность из-за перевода в онлайн большого числа бизнес-процессов. Помимо этого, распространенным требованием станут хорошие навыки селф-менеджмента. Это касается удаленных и проектных работников, которые в новых условиях сами должны организовать свою работу, контролировать время, распределять ресурсы в отсутствие непосредственного начальника.

«Вырастут требования и к топ-менеджерам. В 2021 году работодателям будут интересны управленцы с опытом риск-менеджмента, привлечения внешнего финансирования, взаимодействия с бизнесом из разных отраслей экономики, – уверена Татьяна Долякова. – Наиболее востребованными специальностями в 2021 году останутся IT-специалисты, юристы (из-за массовых экономических споров между хозяйствующими субъектами в период возможных новых карантинных ограничений), digital‑маркетологи, антикризисные менеджеры, психологи, онлайн-врачи».

1. Переход топ-менеджеров из бизнеса в госсектор

В период пандемии коронавируса и оптимизации расходов многие топовые руководители в частных компаниях задумались о смене работодателя. Такие соискатели ищут работу прежде всего в госкорпорациях и на госслужбе, которые представляются им более стабильными. В то же время управленцы с опытом работы в бизнесе всегда востребованы в госсекторе, особенно сейчас, когда требуются навыки оптимизации, риск-менеджмента и антикризисного управления.

Однако из-за высокой конкуренции топовым руководителям в среднем придется дольше искать работу, особенно в госсекторе. По подсчетам ProPersonnel, в 2020 году в среднем топ-менеджер находится в поисках 3-6 месяцев. В 2021 году этот срок увеличится в среднем до 4-8 месяцев. Помимо этого, в обмен на стабильность таким соискателям придется смириться со снижением зарплатных ожиданий – из-за высокой конкуренции (50-70 человек на вакансию) и специфики госслужбы их доходы могут сократиться на 10-15%.

1. Оптимизация бюджетов на HR

Рост альтернативных видов занятости приведет к оптимизации бюджетов на управление персоналом. Порядка 45-50% компаний снизят расходы на корпоративную культуру, социальные мероприятия, программы развития кадров. В текущих условиях эти компании будут делать ставку на временное привлечение к работе ценных специалистов, которые в 2020 году в большом количестве оказались на бирже труда.

Впрочем, отмечают эксперты ProPersonnel, такая политика не усилит текучку кадров. Если весной, в первые месяцы самоизоляции, желание сменить работу озвучило около 70% жителей России, то в ноябре это планировали уже вдвое меньше респондентов. Работники в целом готовы мириться с сокращением социальных или образовательных программ своих работодателей, если это позволит сохранить их рабочее место и уровень дохода.

«В отраслевом разрезе тенденции рынка труда 2020 года в наступающем году в целом сохранятся, – резюмирует Татьяна Долякова, основатель агентства ProPersonnel. – Самая тяжелая ситуация по-прежнему будет в сфере авиаперевозок, туризма, индустрии развлечений, fashion/offline-retail, ресторанов, гостиниц, фитнеса. Доходы бизнеса в этих отраслях скорее всего не восстановятся в следующем году (в том числе из-за ограничений на работу в праздники в начале года), сокращения будут продолжаться, а доходы занятых сотрудников падать. Продолжат рост следующие отрасли: медицина и фармацевтика, строительство и недвижимость, e-commerсe, логистика, IT. По разным причинам бизнес в этих сферах выиграл от коронакризиса (вырос спрос на их услуги или государство оказало мощную поддержку). Однако и эти компании будут проводить осторожную кадровую политику, тщательно выбирая подходящих кандидатов».

В 2020 году Новой Москве исполнилось 8 лет, и за этот период присоединенные к столице территории количественно и качественно преобразились. Тем не менее массовые стереотипы всегда устойчивы и долго держатся в сознании людей, несмотря на реальное изменение обстановки. Эксперты «Метриум» опровергают пять наиболее расхожих мифов о транспортной доступности, социальной и коммерческой инфраструктуре, а также об экономике Новой Москвы.

Миф 1: «Новая Москва – это далеко»

На карте ТиНАО может показаться огромным «островом» лесов и полей за МКАД.  На самом же деле Новомосковский и Троицкий административные округа стали одними из самых обеспеченных дорогами и узлами общественного транспорта уголками столицы.

С момента присоединения новых территорий к Москве здесь построено 212 км дорог и строится еще 127 км. Главная цель – соорудить «дорожный каркас» Новой Москвы, чтобы соединить различные её уголки. Первым делом власти реконструировали Калужское шоссе – основную транспортную артерию Новой Москвы, проходящую через ее географическую ось. После ремонта и расширения, средняя скорость движения по «Калужке» выросла на 20%. Сейчас от Троицка до МКАД (около 20 км) можно доехать всего за 14 минут. Это быстрее, чем, к примеру, путь по Ярославскому шоссе от МКАД до Садового кольца (14 км – 17 минут), от Зеленограда до МКАД по Ленинградскому шоссе (20 км – 19 минут без пробок) или из Митина до Садового кольца (18 км – 22 минуты без пробок).

Факт 1: до конца 2020 года в Москве построят 20 км дорог.

Сейчас власти строят дорогу, которая пройдет от Солнцева к Варшавскому шоссе через Бутово, то есть она станет дублером МКАД для самых населенных районов Новой Москвы. Местные жители смогут быстро доехать, к примеру, до аэропорта Внуково, не совершая «крюков» через «старую» Москву. Вдоль восьмиполосной магистрали появятся транспортно-пересадочные узлы, где машину можно будет сменить на метро, которое стало вторым выгодным отличием транспортной системы Новой Москвы от других районов столицы, где станций метрополитена нет вовсе.

Факт 2: к 2035 году в Новой Москве будет 33 станции метро. Сейчас строится сразу 5 станций Коммунарской ветки.

В Новой Москве три линии метро. Две из них – Солнцевская и Сокольническая –построены, хотя они будут продлеваться. На Солнцевской линии к 2023 году можно будет доехать до аэропорта Внуково, а Сокольническая пересечется с новой Коммунарской веткой. Последняя дойдет до Троицка. Таким образом, в зону обслуживания метрополитена попадает 80% самых населенных территорий ТиНАО.

Доступность центра уже сейчас для жителей Новой Москвы не хуже, чем для москвичей в других районах. К примеру, от м. «Пятницкое шоссе» (Митино) до «Киевской» можно доехать за 37 минут, а от «Зябликово» (район в пределах МКАД) до «Чкаловской» – 33 минуты. От «Коммунарки» (пока самая удаленная станция в Новой Москве) до «Парка культуры» можно доехать за 40 минут, то есть Кольцевая линия метро для жителей Новой Москвы также доступна, как и для других периферийных районов «старой» Москвы.

Миф 2: «Негде лечиться и учиться»

С момента присоединения ТиНАО население этих округов увеличилось на 70% и достигло 550 тыс. человек (из них около 60 тыс. – жители Троицка). Это сопоставимо с населением крупного регионального центра в России. Конечно, это не могло не вызвать временные трудности с социальной инфраструктурой, поэтому с первых же лет образования новых округов власти активно вкладывались в новые школы, детские сады и поликлиники.

Факт 1: в 2020 году в Новой Москве построят 16 детских садов и 11 школ.

С 2012 года в ТиНАО построили 47 детских садов, 19 средних общеобразовательных школ и 14 учреждений здравоохранения. К примеру, в самом населенном районе «старой» Москвы Марьино (ок. 250 тыс. человек) работают 45 детских садов учреждений, порядка 40 школ и около 10 медицинских учреждений. При этом новые образовательные центры Новой Москвы, как правило, рассчитаны на большее число учеников и воспитанников, чем «старомосковские», поэтому в скором времени обеспеченность местных жителей местами в садах и школах не будет уступать средней по столице.

Факт 2: самая большая школа в Новой Москве на 1 775 учеников

«Новые школы и детские сады, которые мы строим в своих проектах, принципиально отличаются от типовых учреждений советской эпохи, – говорит Юлия Чернец, руководитель проектов строительства социальных объектов ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», «Москва А101», «Прокшино»). – К примеру, в самой большой школе Новой Москвы, которую мы построили в Коммунарке, предусмотрены пять спортивных залов, стадион и бассейн, библиотека на 60 тыс. книг, мультимедийный зал.

Сейчас мы завершаем строительство школы «Логика» на 1300 мест в ЖК «Испанские кварталы и образовательный центр «Формула», включающий школу на 550 учеников и детский сад на 150 малышей в ЖК «Белые ночи». В них, помимо обычных классов, откроются продвинутые лаборатории, где ученики смогут ставить эксперименты на стыке наук, мастерские и ремесленные классы, мощные IT-зоны и медиатеки, арт-блоки и студии звукозаписи. В школьных пространствах предусмотрены места для индивидуальной и групповой работы, просторные атриумы служат местом встреч, общения и общих сборов. Современная «начинка» и комфортные для детей школьные пространства сами по себе дают существенно лучшую базу для повышения успеваемости и интереса к учебе».

Новые лечебные учреждения в ТиНАО также отличает большой масштаб. К примеру, только первая очередь больничного комплекса Новомосковский достигает в площади 87 тыс. кв.м и рассчитана на 600 койко-мест.

Миф 3: «За покупками надо ехать в старую Москву»

С 2012 года в Новой Москве построили 4,3 млн кв.м. разных объектов коммерческой недвижимости. Деловая и торговая активность в Новой Москве сосредоточена в крупных торгово-развлекательных центрах, которые по своему качественному уровню и разнообразию товаров и услуг не уступают ТРЦ в «старой» Москве.

Факт 1: в 2020 году в Новой Москве построят 700 тыс. кв.м. коммерческой недвижимости

В 2020 году в Новой Москве открылся гипермаркет «Глобус», торговый центр «Столица» и комплекс «Свежий рынок Московский». При этом идет строительство торгово-развлекательных центров в Филимонковском поселении, Троицке, Коммунарке, Николо-Хованском, Марушкинском.

Факт 2: 87% новостроек Новой Москвы находятся в 10 минутах езды от крупных ТРЦ

По подсчетам экспертов «Метриум», 87% проектов жилой застройки Новой Москвы ведется в зоне 10-минутной автомобильной доступности крупных ТРЦ: «Саларис», «Румянцево», «Мега Теплый Стан», «Коммунарка», «Бутово Молл», «Солнцево Парк», «Новомосковский», «Нововатутинский». Более того, все современные комплексы обеспечены коммерческими площадями на первых этажах, где размещаются небольшие магазины, супермаркеты, кафе, студии красоты и т.п, то есть получить услуги и товары первой необходимости, можно не покидая территории жилого комплекса.

Миф 4: «Негде отдохнуть душой и заняться спортом»

С момента образования ТиНАО здесь было запланировано масштабное культурное строительство. Сейчас в Новой Москве работают семь музеев, 34 библиотеки и 14 детских школ искусств. В 2020 году в Новой Москве ввели в эксплуатацию культурный центр «Киевский», с творческими, медийными, социальными и деловыми площадками, школами, дипломатическим кампусом, фитнесом, академией балета. Также в этом году власти объявили о строительстве культурных центров в поселениях Московский, Кленовское, Михайлово-Ярцевское, Десеновское.

Факт 1: 35% жителей Новой Москвы регулярно занимаются спортом

В Новой Москве развивается и сфера спорта. Сейчас здесь 26 муниципальных центра физкультуры и спорта, 16 бассейнов. Развитие сети физкультурно-оздоровительных комплексов уже даёт свои плоды: если в 2012 году только 14,7% жителей ТиНАО регулярно занимались спортом, то в 2020 году их число выросло до 35%.

Факт 2: в ТиНАО насчитываются 782 спортивных объектов

Сейчас на территории Новой Москвы реализуются девелоперские проекты с мощной спортивной составляющей. В частности, в 2020 году началось строительство первого в Новой Москве культурно-образовательного кластера Russian Design District. На территории Russian Design District будут построены детский сад, городская школа, Школа дизайна и технологий Design and Technology Art School (DATA), Академия моды Валентина Юдашкина, Центр художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, Академия единоборств Fight Nights под руководством Камила Гаджиева, Школа йоги и здорового питания, Школа танцев.

«Фактически культурно-образовательный кластер – это синтез современного жилого формата, а также спортивных, образовательных и культурных институций в шаговой доступности, – говорит Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы Родина (девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District). – Мы концентрируем в одном пространстве всё, что нужно для развития личности, поддержания здоровья и тонуса человека, повышении его культурного и профессионального уровня. По опыту реализации подобных проектов в Подмосковье мы знаем, что к нам будут переезжать многие успешные семьи из “старой” Москвы, чтобы иметь возможность отдать детей в секцию или школу к топовым профессионалам и педагогам».

ГК «А101» в рамках своего проекта спортивно-событийного кластера «Прокшино» планирует построить недалеко от станции метро «Прокшино» всесезонный горнолыжный курорт. На насыпной горе высотой 101 метр появится 11 горнолыжных трасс трех уровней сложности, «фан»-склон и трасса для тюбингов, а также круглогодичный спуск для тобогганов, трёхколёсных картов или горных велосипедов. Кроме того, в кластере запланированы другие объекты спортивного, развлекательного и познавательного назначения для всей семьи.

Миф 5: «В Новой Москве негде работать»

После присоединения новых территорий к Москве власти стараются превратить Новую Москву в самодостаточный и автономный рынок труда. С этой точки зрения достигнут зримый прогресс: с 2012 года количество мест приложения труда в ТиНАО выросло в 3 раза. В этот период были открыты бизнес-центр Comcity, G-10, K-2, заводы Netkanika и «Мосрентген», индустриальный парк «Индиго», технопарк «Техноспарк», логистический центр «Внуково», сортировочный комплекс «Почты России».

Факт 1: в Новой Москве 255 тыс. рабочих мест (по два места на одного жителя)

При этом качество рабочих мест также возрастает. Вопреки расхожим представлениям, в структуре занятости в Новой Москве рабочие места, связанные с потребительским рынком, составляют 41%, тогда как на финансовую деятельность приходится 20% мест, на топливно-энергетический комплекс – 13%, а порядка 10% позиций предлагают работодатели инновационного кластера «Сколково».

Факт 2: в 2020 году Новая Москва дала в бюджет столицы 49 млрд рублей

О росте высоко маржинальной экономической активности в Новой Москве говорит и устойчивый рост поступлений в столичный бюджет от местных налоговых резидентов. Если в 2013 году они заплатили 16 млрд рублей, то в 2020 году этот показатель достигнет 49 млрд рублей. По прогнозам властей, к 2023 году поступления увеличатся до 100 млрд рублей, что косвенно свидетельствует о предполагаемом двукратном росте местной экономики к этому времени.

«Пожалуй, наиболее красноречивым свидетельством реального изменения качества жизни в Новой Москве является динамика цен на местное жилью, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Восемь лет назад средняя стоимость местных новостроек едва достигала 100 тыс. рублей за кв.м. Затем она медленно росла до 105-110 тыс., а с 2018 года резкими темпами пошла вверх в и в этом году достигла 155 тыс. рублей за кв.м. По этому показателю она уже сопоставима со многими районами столицы внутри МКАД. Это значит, что покупатели готовы сюда ехать, вкладываться в жилье и растить здесь детей, иначе масштабы спроса не были бы столь же значительными. Полагаю, по мере строительства новой линии метро и завершения социальных программ строительства различных учреждений, уровень цен на жилье в Новой Москве будет сокращать отрыв от новостроек в пределах МКАД».

За девять месяцев 2020 года число поисковых запросов, связанных с недвижимостью с террасами, увеличилось в два раза по сравнению с аналогичным периодом 2019 года по наблюдениям «Метриум». Интерес к квартирам с террасами растёт, но многие покупатели задаются вопросом: что делать с террасой в период холодов, который продолжается в средней полосе большую часть года. Эксперты «СМУ-6 Инвестиции» рассказывают, можно ли использовать террасу зимой и как защитить её от холодов.

1. Заранее определитесь с напольным покрытием и мебелью

Владельцу жилья с террасой следует подумать, как он будет её использовать в холодный период еще до начала ремонта. Зимой терраса может оставаться домашней лаунж-зоной, площадкой для занятий спортом на открытом воздухе, оранжерей и т.п. Назначение террасы определяет выбор отделочных материалов, мебели и вариантов «зимовки».

Дерево и декинг

Главный элемент открытой террасы – это пол. Универсальный выбор покрытия для него – натуральное дерево. Доску тщательно пропитывают антисептиками, покрывают лаком и веществами против возгорания. Более технически продвинутое решение для напольного покрытия террасы – декинг или террасная доска. Она состоит из древесно-полимерного композита, выглядит как натуральное дерево, но менее подвержена воздействиям внешней среды, в том числе к перепадам температур (от +80 до –45 °C). Такой вариант покрытия подойдет для многофункциональной террасы.

Керамика

Наиболее прочный вариант покрытия – керамическая или керамогранитная плитка. Такой материал обычно выбирают из дизайнерских соображений для создания классического стиля. В этом случае нужно иметь в виду следующее: керамика довольно холодная, причем даже летом, поэтому желательно уложить под неё прогревочный кабель или маты по системе «тёплый пол». В мокрую погоду плитка становится скользкой (особенно глазурованная), Навес, тент и другие способы защиты на зиму для такого покрытия опциональны.

Резина

Если терраса предназначена для домашней зоны воркаута, то пол можно покрыть резиновыми покрытиями: они гигиеничны, устойчивы к солнцу, морозу и пожару, падению тяжелых предметов. Правда, убирать их от городской пыли будет сложно, особенно если у них зернистая структура. Эстетически они вписываются не во всякий интерьер квартиры, испецифической защиты на зиму такому покрытию не нужно.

Деревянная мебель

Наиболее эстетичный вариант меблировки для террасы – это деревянная мебель. Правда, многое зависит от выбора породы. Наиболее устойчив к уличным условиям тик, но даже этот тип древесины не переживет много суровых российских зим – его нужно прятать на зиму. Еще более важно качество обработки – если лаковое покрытие не качественное, то даже самое прочное дерево потеряет внешний вид после первого сезона холодов.

Пластиковая мебель

Мебель из разных видов пластика – более выгодное решение. Как правило, это самый недорогой вариант. Пластик легкий и неприхотливый – он может выдержать морозы и снег, его легко отмывать, и он практически не теряет внешний вид после холодного сезона. В то же время пластик не относится к презентабельным видам мебельного материала и владельца квартиры в премиальном жилом комплексе может это оттолкнуть.

Металлическая мебель

Кованная мебель эстетически хорошо подходит для террасы. Она занимает мало места, и часто её можно сложить и убрать, что особенно важно на небольшой террасе, как например, в клубном комплексе апартаментов «Данилов Дом», где есть терраса площадью 12 кв.м. Металлическая мебель выдерживает большинство внешних «нагрузок», если имеет антикоррозийное покрытие. Она прочная и прослужит много лет. Минус – ограниченность дизайнерских решений: обычно мебель из металла имеет ярко выраженную стилистическую принадлежность.

1. Выберите метод утепления террасы

Чтобы так или иначе продолжать досуг на террасе в зимний период, необходимо её утеплить. Самый простой способ – использовать отопительные приборы, но можно установить и более сложную тепловую систему.

Чем нельзя обогревать террасу

В первую очередь, стоит отказаться от любых видов открытого огня, скажем, столов с костровой чашей – это запрещено противопожарными нормами для террас, балконов и лоджий в многоквартирных домах. Если регулярно использовать такие источники, запах гари впитается в мебель и текстиль, причем даже в квартире. Помимо этого, исключаются масляные радиаторы, электрические конвекторы и тепловентиляторы. Ими обогревают закрытые помещения, и на воздухе они будут бесполезны.    

Чем можно обогревать террасу

Самый простой вариант утепления террасы – инфракрасные обогреватели. Они нагревают не воздух, а близлежащие предметы, излучая тепловую энергию. Инфракрасных обогревателей много, поэтому подобрать нужный тип под интерьер террасы будет не сложно. Есть два вида ИК-обогревателей по источнику их питания – газовые и электрические. Электрические более простые, экономичные и безопасные (правда, нужно позаботиться о выведении розеток на террасу и их влагостойкости).

Если житель квартиры хочет сделать террасу фактически пригодной для жизни в зимний период, то ему придется потрудиться. Во-первых, нужна прокладка теплоизоляции под потолком, особенно если терраса большая (скажем, в клубном комплексе «Данилов Дом» террасы достигают площади в 40 кв.м.). Во-вторых, понадобятся внешние ограждения. В такой террасе можно использовать стандартные комнатные обогреватели или установить систему обогрева «тёплый пол». Перед летним периодом инфракрасные обогреватели придется демонтировать и где-то хранить.

1. Устанавливаем внешнее ограждение террасы

На холодный период террасу придется ограждать от воздействия внешней среды, чтобы она не засорялась листьями, пылью, снегом. Вариантов много.

Шторы из ПВХ

Самый простой способ огородить террасу на зиму – установить ПВХ-шторы. Фактически это прозрачная плёнка, которая полностью пропускает свет, выдерживает сильные морозы и может использоваться многократно в течение 10 лет. Сложно использовать ПВХ-шторы, если над террасой нет перекрытия. Тогда ПВХ-шторы не к чему крепить, а крыша, выполненная из такого материала, может не выдержать снежно-ледовой нагрузки.

Остекление

Наиболее популярны сейчас безрамные стеклянные ограждения. Конструкцию легко адаптировать под любую террасу. При этом нет профилей, нарушающих обзор, лучи солнца беспрепятственно освещают террасу. Элементы такого купола можно открыть на проветривание. Такой тип остекления подходит для зимней консервации террасы с ограниченным использованием. Минус – безрамное стекло плохо сохраняет тепло. Для цветочной оранжереи понадобится мощный источник обогрева.

Более надежный в плане сохранения тепла тип остекления – рамный. Пластиковые и металлические рамы делают террасу более герметичной и теплой, фактически превращая её в помещение квартиры, правда, ухудшают обзорные характеристики. Демонтаж этих конструкций трудоемкий, поэтому обычно они используются, если владелец квартиры решил раз и навсегда застеклить террасу.

Вертикальные маркизы

Если не столь важно сохранить террасу как место для досуга, сколько сберечь её саму и её содержимое от холодов, можно использовать вертикальные маркизы. Фактически это огромные шторы, которые накручиваются на барабан. Обычно они непрозрачные, но перфорированные, то есть какое-то освещение на террасе они обеспечат. Система таких штор может дать полную герметичность террасы на зиму. Правда, для их установки также нужно перекрытие над террасой.

«Вопреки представлениям некоторых покупателей, терраса может быть самой многофункциональной частью квартиры, – резюмирует Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Её можно использовать как лаунж зону, игровую комнату, вторую гостиную, кабинет, зону для занятий спортом или хобби, как зелёный уголок квартиры. При этом современные строительные технологии позволяют использовать трансформировать это пространство в течение всего года под изменяющиеся нужды хозяина».

«Метриум»: 5 причин почему в России нет ипотечного пузыря

С января по октябрь российские банки выдали ипотечных займов на 3,2 трлн рублей, что больше, чем за весь 2019 год. На фоне рекордного роста рынка жилищных займов многие предупреждают об образовании так называемого «ипотечного пузыря» и других негативных последствиях. Эксперты «Метриум» разъясняют, почему в России нет ипотечного пузыря, и заемщики в целом не рискуют стать банкротами.

1. Низкая доля ипотеки в ВВП

Прежде всего, рынок ипотеки в России не такой большой, как в развитых странах, отмечают аналитики «Метриум». Несмотря на бурный рост в последние годы, суммарный объем выданных кредитов на покупку жилья относительно валового внутреннего продукта крайне низкий. Сейчас долг россиян перед банками составляет 9,3 трлн рублей при объеме ВВП 110 трлн рублей. Таким образом доля ипотеки в экономике страны сравнительно невелика – всего 8,5%. Это значит, что происходящее в ипотечном секторе не имеет такого влияния на состояние финансовой сферы и экономики, как в развитых странах.

К примеру, в США накануне ипотечного кризиса 2007 года доля суммарного долга по жилищным займам достигала 73%. По данным Банка международных расчётов (БМР), в 2017 году доля ипотеки в ВВП Норвегии, Нидерландов и Германии достигала 97%, Испании – 96%, Италии и Австралии – 92%, Швеции – 87%, Франции – 86%, Бельгии – 83%, Великобритании – 78%, Южной Кореи – 76%, Канады – 75%, США – 72%, Японии – 67%. Таким образом, Россия отличается крайне низким уровнем кредитования населения. Долгие годы жесткая кредитно-денежная политика и высокие ставки по кредитам в сочетании с низкими доходами населения сформировали большой нереализованный спрос на жилищные кредиты, именно поэтому текущее уменьшение ставок (как и предыдущие программы субсидирования) вызывают резкий всплеск спроса на жилье, и это не несет больших рисков для экономики, потому что общий объем кредитования всё равно недостаточный.

1. Доля «плохих» долгов низкая

Под ипотечным пузырем нередко подразумевают возможный массовый дефолт заемщиков из-за их неспособности погашать долг. Действительно, предпосылки для этого есть и прецеденты в истории российского рынка были. В частности, после девальвации рубля в 2008 году резко выросло число заемщиков валютной ипотеки, которые не могли выплачивать кредит. Они брали заём в валюте (часто в долларах и евро), хотя имели рублевые доходы, которые автоматически сократились после обвала рубля.

Тем не менее сейчас почти все ипотечные кредиты выдаются в рублях, а финансовая дисциплина заемщиков очень высока, несмотря на непростую ситуацию в экономике. По данным «Дом.рф», доля кредитов, по которым на три месяца и более просрочен платеж, составляет 1,4% от общего объема задолженности (71,2 млрд рублей). К примеру, по другим видам кредитования (потребительскому и т.п.) доля плохих долгов в шесть раз больше (8,5%). Это значит, что в целом население трезво оценивает свои финансовые возможности, кредиты берут в основном сравнительно обеспеченные жители крупных городов с высокими доходами и устойчивыми позициями на рынке труда и в бизнесе. При этом, по оценке главы «Дом.рф» Виталия Мутко, порядка 40% россиян вообще не могут получить и обслуживать ипотечный кредит. Таким образом, на рынке фактически нет основного числа потенциальных заемщиков, для которых ипотечный заем – это высокий риск, что и объясняет высокое качество ипотечного портфеля российских банков.

Маленький рынок ипотечных облигаций

Спусковым механизмом финансового кризиса 2008 года в развитых странах стал обвал рынка ипотечных ценных бумаг из-за большой доли «мусорных облигаций». «В мусорные облигации были «упакованы» кредиты с плавающей процентной ставки, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Неблагонадежные клиенты брали займы с такой ставкой и планировали их позже рефинансировать по более низким ставкам, а также заработать на росте цен недвижимости. Когда плавающие ставки начали расти, многие заемщики стали не способны обслуживать кредиты, что спровоцировало цепочку дефолтов и падение стоимости жилья. Ипотечные ценные бумаги – это долговые облигации, которые банки выпускали под залог выданных ипотечных кредитов для привлечения дополнительных средств. По этой причине частные игроки финансового рынка были заинтересованы в увеличении выдачи ипотечных кредитов заемщикам любого качества. В итоге ипотечные облигации в обращении росли в отрыве от реальных показателей жилищного рынка. Именно поэтому после обвала ипотечного рынка цепная реакция достигла фондовых бирж, спровоцировав кризис».

В США в 2007 году суммарный стоимостный объем ипотечных облигаций (mortgage-backed securities) составлял 350% ВВП. То есть объем банковских займов через ипотечные ценные бумаги почти в пять раз превышал реальный объем выданных кредитов, за счет которых должна была поддерживаться стоимость этих бумаг. Иными словами, жилье американцев (точнее их долговые обязательства) было многократно перезаложено банками для спекуляций ценными бумагами.

 В России ситуация совершенно иная. Поскольку объем кредитования относительно низкий и ставка фиксированная, банкам не требуются специфические методы заимствования. Рынок ипотечных ценных бумаг (ИЦБ) оценивается в 500 млрд рублей (это сопоставимо с объемом выдачи ипотечных кредитов в России в течение 2-3 месяцев). Это около 2% от общего объема рынка кредитования в стране, а доля в ВВП вовсе незначительная. По прогнозам «Дом.рф», только к 2030 году он достигнет 10 трлн рублей, что будет сопоставимо с текущих объемом ипотечного портфеля российских банков.

Высокое качество кредитов

Средние параметры кредитования свидетельствуют о том, что заемщики берут кредит не на пределе своих финансовых возможностей или установленных банками правил. В частности, в октябре средневзвешенный срок по выданным ипотечным займам составил 18,5 лет. При этом большинство банков готовы выдавать кредиты сроком на 20-30 лет. Правда, аналитики «Метриум» отмечают, что этот показатель устойчиво растет, ведь еще пять лет назад заемщики планировали погасить долг перед банком в среднем за 15 лет.

Помимо этого, российский рынок ипотеки отличается широким распространением значительного первоначального взноса по кредиту. Порядка 55% кредитов были получены россиянами в 2019-2020 гг. при первоначальном взносе более 20% от стоимости квартиры. То есть отношение размера займа к стоимости недвижимости (loan-to-value ratio, LTV) составляет порядка 80%. Между тем в развитых странах размер займа больше. К примеру, по данным БМР, в Нидерландах LTV достигает 125%, а в Великобритании – 110%, то есть банк может дать заемщику больше, чем нужно для покупки жилья. В Австралии, Испании, США, Франции, Мексике LTV достигает 100%, в Канаде, Швеции – 95%, в Бразилии – 90%. Иными словами, российские заемщики чаще участвуют в покупке собственными накопленными средствами, что означает более низкий риск дефолта.

Умеренная нагрузка на бюджет заемщиков

Ипотечный заем в целом посилен для большинства людей, получивших кредиты. По подсчетам «Дом.рф», средний размер выданной ипотеки в России составляет 2,5 млн рублей. При средней ставке 7,3% за кредит на 18 лет заемщику нужно платить 21,4 тыс. рублей в месяц. Между тем, по данным Росстата, средняя начисленная заработная плата в России в сентябре 2020 года достигла 49 тыс. рублей. Это значит, что годовой объем платежей по ипотеке семьи из двух работающих заемщиков составляет всего 22% от их годовых доходов. К примеру, Бюро по финансовой защите потребителей США рекомендует не превышать уровень ипотечной нагрузки на семейный бюджет более чем на 28%, а суммарной долговой нагрузки – 43%. Иными словами, российские заёмщики в целом обладают высоким уровнем финансовой дисциплины, что снижает риски массового дефолта.

«Страх перед ипотечным пузырем сдерживает развитие рынка жилья и экономики страны в целом, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – На самом деле россияне испытывают дефицит доступных финансовых средств для решения жилищного вопроса. В конечном счете это сдерживает спрос на жилье, а значит и препятствует росту объемов жилищного строительства. Без дальнейшего увеличения кредитования населения мы не сможем достичь поставленных в нацпроектах задач, в том числе ввода 120 млн кв.м. жилья ежегодно. Рост выдачи косвенно будет стимулировать экономику страны, что крайне важно в условиях стагнации и мировой рецессии».

«Ферро-Билдинг» поставит комплект металлоконструкций для строительства типографии в Смоленске. Площадь здания составит 1,5 тыс. кв.м, а его ввод в эксплуатацию намечен на первый квартал 2021 года. 

Компания «Ферро-Билдинг» построит здание из металлоконструкций для новой типографии в Смоленске. Заказчиком выступила местная компания «Флексоград», которая производит этикеточную продукцию, упаковки и изделия для декорирования с помощью флексопечати и цифровой печати. Компания «Ферро-Билдинг» спроектирует каркас здания и ограждающие конструкции, затем изготовит и поставит их заказчику. Общая площадь здания, где разместится типографический комплекс, составит 1 488 кв.м.

Контракт между «Ферро-Билдинг» и «Флексоградом» был подписан в октябре 2020 года, а реализован проект будет в первом квартале 2021 года. Таким образом, на создание производственного комплекса уйдет менее полугода. Сейчас идет проектирование зданий и согласование деталей, после чего начнется производство всех комплектующих и доставка их на место строительства.

«В проекте типографии мы сумели реализовать такое преимущество строительства из металлокаркаса как гибкость, – комментирует Владислав Васильев, генеральный директор компании «Ферро-Билдинг». – Заказчик попросил снизить себестоимость строительства, и мы заменили сравнительно дорогие элементы внешних ограждений здания (фасадные кассеты) на сэндвич-панели. Это никак не повлияло на технические характеристики здания, качество строительства и внешнюю составляющую, но позволило решить задачу от заказчика, полностью сохранив функционал здания».

Типография – не первый проект производственного здания из металлоконструкций, который реализует компания «Ферро-Билдинг». Ранее компания участвовала в реконструкции подстанции «Восточная» в Московской области и строила завод микроэлектроники «Элинс».

Чтобы реализовать нетиповые и масштабные проекты, как например торговых комплексов, эксперты «Ферро-Билдинг» решают множество сложных технических задач. Для этого в компании есть инжиниринговый центр, занятый НИОКР и разработкой конструктивных решений для строительства из металла.

По подсчетам экспертов «Метриум», в Москве объем высотного строительства за 3 года вырос на 38%. Суммарная жилая площадь небоскребов от крупнейших застройщиков на рынке новостроек столицы за эти годы достигла 3 млн кв.м. Однако тройка лидирующих девелоперов высоток за эти годы не изменилась: самые высокие жилые дома в Москве строят МR Group, «Донстрой» и Capital Group.

Эксперты «Метриум» составили рейтинг девелоперов московских высоток. За основу были взяты три критерия:

1. Традиционно к небоскребам относят здания высотой 100 метров и более. Однако в Москве немало зданий имеют высоту близкую к этой отметке с разницей в несколько десятков сантиметров, что незначительно в масштабах небоскребов, поэтому аналитики учитывали проекты с максимальной высотой от 99,5 м.
2. Застройщики ранжируются по суммарной жилой площади не всего проекта, а только тех корпусов, которые превышают 99,5 м.
3. В рейтинг попали только те новостройки, в которых в настоящее время идут первичные продажи.

Таким образом, по подсчетам аналитиков «Метриум», в 2020 году десять крупнейших московских застройщиков имеют в общем портфеле 3 млн кв.м. высотной застройки. В 2017 году этот показатель достигал 2,18 млн кв.м. Таким образом, за три года столичные застройщики увеличили портфель высоток почти на 38%. Если сложить высоту небоскребов 10 крупнейших застройщиков такого формата, то получится здание высотой 4,9 км.

По суммарной площади застройки небоскребов лидирует компания MR Group. С 2017 года она поднялась в рейтинге с третьего на первое место. Тогда совокупная жилая площадь высотных корпусов в проектах компании составляла 266 тыс. кв.м. а сейчас она достигла 731 тыс. кв.м. Самый большой комплекс высоток компании – «Селигер Сити» (141 тыс. кв.м., высота – 127,5 м), а самое высокое здание – D1 (191 м, 53,5 тыс. кв.м).

На вторую строчку рейтинга переместился предыдущий лидер высотного строительства – «Донстрой». Однако и эта компания за три года увеличила объем строительства небоскребов (с 407 тыс. до 438 тыс. кв.м.). Крупнейший проект такого формата – жилой комплекс «Огни» (103 тыс. кв.м, максимальная высота – 122 м). Самое высокое здание – «Дом на Мосфильмовской» (213 м, площадь – 85 тыс. кв.м).  

На третьей позиции оказалась компания Capital Group, которая три года назад была на втором месте рейтинга, хотя она также увеличила портфель небоскребов – с 378 тыс. до 427 тыс. кв.м. Крупнейшее высотное здание компании – комплекс «Триколор» (166 тыс. кв.м. и 192 м в высоту), а самый высокий небоскреб – ОКО (354 м в высоту, 77,8 тыс. кв.м.).

На четвертой позиции «новичок» рейтинга – компания «Кортрос». Два высотных проекта девелопера имеют общую жилую площадь 346 тыс. кв.м. Крупнейший проект, как по высоте, так и по общей жилой площади корпусов свыше 99,5 м – Headliner (175 м и 225 тыс кв.м). Это партнерский проект с Capital Group.

На пятом месте также новый участник рейтинга – компания Level Group. Суммарная жилая площадь высотных корпусов этого девелопера – 265 тыс. кв.м. Самый большой проект высоток – жилой комплекс «Level Амурская» (120 тыс. кв.м., а максимальная высота – 130 м). Самое высокое здание Level Group строит вместе с лидером рейтинга MR Group. Это комплекс «Павелецкая Сити» высотой 165 м и общей площадью 37 тыс. кв.м.

«Высотное строительство становится нормой для Москвы, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – С одной стороны, такой формат застройки позволяет эффективно оптимизировать издержки, адаптировать продукт к постоянному росту себестоимости строительства. С другой стороны, небоскребы пользуются спросом у покупателей, поскольку раньше такой формат жилья был большой редкостью, а затем долгие годы ассоциировался только с элитными высотками в Москве-Сити. Сейчас застройщики предлагают такие объекты в разных, в том числе и “демократичных” сегментах рынка жилья. Полагаю, в будущем объемы высотного строительства будут нарастать».

Группа Родина – девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District – сообщает о запуске новогодних акций для покупателей квартир в RDD. На выбор у клиентов две опции: приобретение квартиры с беспроцентной рассрочкой или специальные условия на пул квартир. Срок проведения акции – до 10 января 2021 года.

В преддверии Нового года потенциальные покупатели квартир в культурно-образовательном кластере бизнес-класса Russian Design District смогут приобрести жильё, получив новогоднее предложение о рассрочке или специальным условиям. Обе акции продлятся до 10 января.

Программа «Рассрочка 0%». Если клиент подписывает договор долевого участия и вносит не менее 50% от стоимости квартиры, то в последующие 6 месяцев он может отдать остаток равными ежемесячными платежами, не выплачивая никакого процента. Внести половину суммы договора нужно не позднее 5 дней после подписания ДДУ. К примеру, студию площадью 31 кв.м за 5,7 млн рублей можно приобрести так: сначала клиент вносит 2,85 млн рублей, а оставшуюся сумму выплачивает равными платежами по 475 тыс. в течение полугода. В итоге покупатель в моменте экономит 2,85 млн рублей.

«Беспроцентная рассрочка – довольно редкая акция от застройщиков, – говорит Ксения Юрьева, член совета директоров Группы Родина. – Как правило, на остаток стоимости квартиры покупатели начисляют процент. Обычно он равен или даже выше ставки Банка России, то есть получается, что клиент берет у застройщика довольно дорогой кредит. В нашем случае покупатель получает выгоду, так как может полгода отдавать деньги за жилье равными платежами, не оплачивая никакой процент за пользование средствами».

Специальная программа «Новогодняя акция». До 10 января покупатели RDD могут получить индивидуальную скидку на пул новогодних квартир в кластере. В число новогоднего пула квартир входят разные варианты – от двух- до четырехкомнатных: от 35,2 кв.м (6,6 млн рублей) до 88,7 кв.м (13,2 млн рублей). Скидка даётся на стоимость жилья, актуальную на момент подписания договора долевого участия. Подробная информация по акции представлена на сайте rdd.design.

«Новый год – время больших трат для каждой семьи, – говорит Ксения Юрьева. – На этот период, как правило, планируется отдых, выезд на природу или за рубеж, приобретаются подарки для друзей и родственников. И если планы покупки квартиры совпали по времени с новогодними праздниками, то специальные предложения от застройщиков могут быть очень кстати. Наши клиенты смогут сэкономить немало средств семейного бюджета, участвуя в программе беспроцентной рассрочки или получив новогоднее предложение на выбранную квартиру».

Молодой паре для счастья достаточно одной комнаты или даже студии, но с появлением ребенка требования к жилью существенно возрастают. Детская коляска должна без проблем помещаться в лифт, двор – быть предназначенным для прогулок, а не для парковки, в пешей доступности крайне желательны детские сады и школы. Эксперты ООО «Ривер Парк» рассказали, что на самом деле важно, если в семье растет ребенок – как внутри квартиры, так и вне ее.

Район имеет значение

Семьи с детьми реже могут позволить себе куда-то выехать и больше времени проводят внутри своего района. Поэтому важно, чтобы их окружало самодостаточное пространство с поликлиникой, детским садом, школой и парком, а поблизости были все необходимые магазины. Если же жилой комплекс расположен в границах старой Москвы, да еще и недалеко от центра, то это просто идеальный вариант. К примеру, городской квартал «Ривер Парк» возводится на берегу Нагатинского затона. Он удален от шумных магистралей, но до центра отсюда можно добраться всего за 15-20 минут. С объектами социальной и торговой инфраструктуры проблем также нет – это уже сложившийся развитый и благоустроенный район.  

Экологичность – в тренде

При покупке жилья клиенты с детьми должны обязательно обращать внимание на такой немаловажный фактор, как качество окружающей среды в месте проживания. Для начала можно посмотреть рейтинг экологической привлекательности округов и районов Москвы. Не вдаваясь в подробности, отметим общий принцип: самым неблагополучным является ЮВАО, поскольку здесь сконцентрировано больше всего промышленных объектов и мусорных полигонов. А вот Нагатинский затон, в котором строится «Ривер Парк», входит в топ-3 самых экологически привлекательных районов столицы. Это полуостров, ограниченный с трех сторон излучиной Москвы-реки. Почти половину территории занимают зеленые зоны – музей-заповедник «Коломенское» и парк «Нагатинская пойма».

Близость к природе

Доказано, что люди, проживающие в непосредственной близости от леса или водоёма, более здоровы и стрессоустойчивы: пребывание на «лоне природы» оказывает положительное влияние на физическое и психическое здоровье. Прогулки с видом на реку помогают снять усталость и дарят умиротворение. Кроме того, возле воды наблюдается более умеренный микроклимат. В жару здесь будет прохладнее, а зимой немного теплее, чем в домах, расположенных далеко от водной артерии. Такое смягчение перепадов температуры особенно благоприятно для семей с маленькими детьми: они будут реже простужаться.

Инфраструктура в составе ЖК

Качественный проект предполагает наличие в составе жилого комплекса полноценной развивающей инфраструктуры для детей разных возрастов. Это как минимум детский сад и школа. Предпочтительны также качественные детские площадки с безопасным оборудованием от мировых лидеров.

«В «Ривер Парке» школу и детский сад делают по индивидуальному авторскому проекту, – рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Предусмотрено витражное остекление фасадов, которое обеспечивает обилие света в помещениях. Последние будут оборудованы специальной современной трансформируемой мебелью, легко освобождающей пространство для игр. В нашем городском квартале разработаны специальные закольцованные велосипедные трассы, а также безопасные маршруты до школы и детского сада. Современные игровые пространства, позволяющие развивать сноровку и воображение, разделены по возрастам. Для подростков есть зона паркура и специальные площадки с тренажёрами».

Возможности для детского досуга

При выборе квартиры родителям важно продумать, как будет организован детский досуг. Наличие неподалёку парка с аттракционами окажется весомым преимуществом. В прошлом году на территории Нагатинской поймы открылся парк развлечений мирового уровня – «Остров Мечты», который уже успел полюбиться миллионам москвичей. Кроме детского центра с тематическими аттракционами на территории разбит ландшафтный парк с прогулочными аллеями и велодорожками, водоёмами, гамаками и ресторанами. Впоследствии здесь появится благоустроенная пешеходная набережная с яхтенной школой и другими городскими объектами. Жители близлежащих ЖК (например, городского квартала «Ривер Парк») могут неограниченно пользоваться новой инфраструктурой.

«Основные покупатели квартир в новостройках – молодые семьи с детьми, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Для них важны не только детские сады, школы и современные детские площадки. На комфорт также влияет близость интересных объектов инфраструктуры. Не советую при выборе жилья ограничиваться очевидными характеристиками в виде планировок квартир и качества самого жилого комплекса. Важно учесть множество факторов, в том числе – оценить ближайшее окружение».

Сельское хозяйство – масштабная отрасль, образующая порядка 3,7-3,9% ВВП России. Одна из немногих сфер экономики, которая показывала устойчивый рост после 2014 года. Сейчас агрохолдинги активно инвестируют в свою автоматизацию, механизацию, цифровизацию, что приведет к сокращению до 50% занятых в ближайшие пять лет. Эксперты кадрового агентства ProPersonnel рассказывают о пяти профессиях в сельскохозяйственной сфере, которые в ближайшие годы имеют самые высокие шансы на исчезновение.    

1. Специалист по новым технологиям

На сельское хозяйство прямо влияет переработка сельхозпродукции, которая в свою очередь зависит от ретейла. В нём в последние десятилетия произошли изменения потребительских предпочтений. Чистый сельскохозяйственный товар (к примеру, молоко), уже не воспринимается как конечный продукт. Его приобретают в качестве сырья для последующего приготовления разной пищи. Поэтому, с одной стороны, вырос рынок сельхозпродкуции глубокой переработки (сырки, йогурты и т.п.). С другой стороны, развился рынок специфических сельхозтоваров (безлактозное молоко, обезжиренное молоко и т.п.). Для производства всех этих видов товаров характерен своеобразный технологический процесс и, соответственно, разное сырье.

Поэтому теоретик-технолог, имеющий широкие знания больше не нужен – необходим узкоспециализированный «прикладник», который способен работать над совершенствованием специфического сырья для узкой группы заказчиков. Профессия технолога сельского хозяйства как такового исчезнет. На смену придут технологи конкретных направлений, к примеру, инженер по ГМО, агроэколог, технолог городских ферм, геоинженер и т.п.

1. Рабочие сельхозпереработки

Автоматизация промышленности серьезно изменит и переработку сельскохозяйственной продукции, причем как на первичном уровне, так и в масштабе крупных агрохолдингов. В первую очередь под удар попадают сортировщики, маркировщики, оберточники, фасовщики мясопродуктов, укладчики-упаковщики и т.п.). Сельхозтовары, особенно сырьевые, легко поддаются автоматизированной предпродажной подготовке роботами. Более того, роботы могут делать и сравнительно сложную, практически ремесленную работу вместо человека.

К примеру, новозеландская компания Scott Technology разработала робота-мясника. Производственная линия с 12 машинами может разделывать на мясо до 600 туш ягнят за один час. Роботы оснащены рентгеновским зрением и компьютерным томографом, которые строят трехмерную модель туши и передают её дальше по линии роботам, которые вырезают мясо. Точность при этом достигает 90%.

Еще проще заменить конвейерных маркировщиков и упаковщиков. Так, в 2019 году компания Amazon внедрила на своих предприятиях роботов-упаковщиков CartonWrap, которые могут упаковывать 600-700 продуктов в час, что в 4-5 раз больше, чем могут делать люди. В целом по компании такие роботы могут «освободить» 1 300 упаковщиков.

1. Водитель-оператор сельхозмашин

Идея замены водителей тракторов, комбайнов и других нестационарных сельхозмашин возникла еще в 1940-е гг., но сегодня уже разработаны технологии, которые позволяют реализовать этот план. В течение рабочего дня эти машины совершают однообразные операции. Сейчас есть все технические предпосылки для замены живых водителей роботами. В частности, геолокация позволяет технике ориентироваться в рабочем пространстве поля. RFID-метки и обмен информацией в реальном времени по высокоскоростным сетям 5G предотвратят столкновения комбайна и грузовика. 3D-камеры будут передавать роботу точную картинку происходящего на поле. В США есть уже не менее четырех компаний, производящих самоуправляемые трактора. Соответственно сокращения ждут трактористов, в первую очередь, занятых в выращивании зерна и других массовых сельскохозяйственных культур.

Сборщиков плодовых культур, кстати, роботизация тоже не минует. Разработаны десятки прототипов машин для их замены. К примеру, в 2018 году был презентован сборщик помидоров Root AI. 3D-зрение позволяет ему отличать спелые томаты от незрелых, собирать их и транспортировать по теплице. Правда, скорость работы у него и подобных машин пока невысокая.

1. Селекционер

В целом профессия селекционера – это российская реалия. Во всем мире нет понятия «автор селекционного достижения», который в России может быть носителем интеллектуального права на полученный образец, к примеру, растения. Но вытеснит эту профессию всё-таки развитие бионженерии, как основного направления создания новых сортов растений или пород животных. Открытие генетики и исследования в этой области промышленного масштаба фактически выводят селекционера из разряда работников сельского хозяйства в число ученых теоретиков и прикладников НИОКР при крупных агрокомпаниях. Сегодня такой специалист должен обладать глубокими знаниями в микробиологии и генетике, а также иметь научную экспертизу.

1. Пилот сельскохозяйственной авиации

Сельскохозяйственные машины уже начинают господствовать в воздухе. Дроны используются в Европе, США, Канаде и Индии. Они способны анализировать состояния почв и полей, здоровье растений, эффективность ирригации и мелиорации с помощью радаров и лидаров. Фактически они уже могут заменить непосредственно управляемую авиацию, которая применяется для исследовательских и аналитических целей.

Ограничения пока связаны только с техническими возможностями дронов – они способны нести сравнительно небольшие грузы, поэтому распылять инсектициды на больших площадях не в состоянии. Сегодня используются в основном легкие и средние дроны, однако разработки продолжаются, и со временем тяжелые дроны также появятся над полями. Более того, ведутся разработки дронов, которые смогут с помощью сжатого воздуха распылять саженцы, что лишит работы полевых сеятелей.

«К сельскому хозяйству в ближайшие годы будет привлечено самое пристальное внимание, – говорит Татьяна Долякова, основатель агентства ProPersonnel. – Это стратегически важная отрасль для всего человечества в свете роста населения, продовольственного кризиса в странах третьего мира и стратегий продуктовой безопасности, принимаемых разными государствами. В агрокомплекс будут инвестировать большие деньги, причем с очень высокой толерантностью к низкой отдаче. В этой сфере будут появляться масса новых разнообразных профессий: оператор дрона, биоинженер, специалист по управлению цифровыми платформами на фермах, менеджер экосистемы и т.п.».

Группа Родина – девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District (RDD) – сообщает о новогоднем предложении для покупателей квартир в RDD - подключении к системе телемедицины. При покупке квартиры клиенты получат семейный доступ к круглосуточным конфиденциальным онлайн-консультациям с десятками профильных специалистов в разных областях медицины.

Группа Родина дарит новогодний подарок для покупателей квартир в культурно-образовательном кластере Russian Design District (RDD) в Новой Москве. Резиденты, купившие квартиру в RDD в период с 10 декабря 2020 года по 10 января 2021 года, получат семейный доступ к системе телемедицины – онлайн-консультациям с опытными врачами по телефону, чату или видеосвязи в любое время и из любой точки планеты при полном сохранении конфиденциальности. Программа лояльности действует до 3 июня 2021 года.

 Покупатели квартир в RDD становятся обладателями уникальной услуги «Все врачи онлайн, семейный доступ», предполагающего безлимитные консультации терапевта, педиатра, аллерголога, гастроэнтеролога, гинеколога, дерматолога, диетолога, кардиолога, хирурга, невролога, эндокринолога и других специалистов*. В рамках пакета возможно подключение к услуге до 4 членов семьи, к примеру, двух взрослых и двух детей.

Для получения услуги достаточно зарегистрироваться на сайте сервиса «СберЗдоровье» или установить приложение на мобильное устройство, выбрать нужного врача из списка специальностей, проконсультироваться через любой удобный канал связи (телефон, видеосвязь, чат), а затем скачать заключение врача. К врачу можно обратиться с симптомами различных заболеваний, узнать о подходящих для лечения медицинских препаратах или расшифровать результаты анализов.

«Здоровье – это одна из основных концептуальных составляющих нашего проекта RDD, – комментирует Ксения Юрьева, член совета директоров Группы Родина. – Сейчас, в период пандемии коронавируса, доступность медицинских услуг стала особенно актуальной. Представить успешного человека без крепкого здоровья невозможно, поэтому мы решили создать партнерскую программу с крупнейшим медицинским онлайн-сервисом, чтобы им могли воспользоваться будущие жители нашего культурно-образовательного кластера. Такой формат медуслуг поможет также сэкономить много времени, что не менее актуально».

Культурно-образовательный кластер в Новой Москве – Russian Design District (RDD) – это экосистема, объединяющая жилое пространство с авторской архитектурой, спортивной, культурной и образовательной инфраструктурой. На территории кластера будут расположены детский сад, городская школа, Школа дизайна и технологий Design and Technology Art School (DATA), в составе которой планируется открытие различных образовательных направлений – живопись, дизайн искусственного интеллекта, коммуникационный дизайн, game-дизайн и другие. Также в кластере появятся Академия моды Валентина Юдашкина, различные лектории, творческие студии и мастерские. В спортивное ядро войдут Центр художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, Академия единоборств Fight Nights под руководством Камила Гаджиева, Школа йоги и здорового питания, Школа танцев. Культурная часть будет состоять из Галереи современного искусства и Арт-пространства под открытым небом. В проектировании кластера приняли участие «звёзды» российского дизайна, деятели искусств и бизнеса.

Сегодня на выбор клиентов представлены квартиры как классического, так и европейского форматов. Минимальная стоимость студии составит 5,5 млн рублей (25,6 кв. м), однокомнатной квартиры – 6,4 млн рублей (36,1 кв. м), двухкомнатной – 7,4 млн рублей (38,6 кв. м.), трехкомнатной – 8,6 млн рублей (52,9 кв.м.).

Доля квартир с отделкой на рынке новостроек массового сегмента в Москве достигла в ноябре 68% от общего числа новых квартир в продаже, подсчитали аналитики «Метриум». За год количество квартир с финишной отделкой увеличилось на 22%. При этом предложение нового жилья без отделки сократилось более чем на 50%.

В ноябре на рынке столичных новостроек эконом- и комфорт-класса было представлено 12,7 тыс. квартир. Большая часть из них (8,7 тыс. единиц) предлагалась с финишной отделкой от застройщика, что составило 68% от общего числа объектов. Это самый высокий уровень предложения квартир с отделкой в массовых новостройках Москвы за всю историю рынка. Помимо этого, в продаже есть почти 1 тыс. квартир с предчистовой отделкой (white box), которые составляют 8% предложения. На долю объектов без ремонта от застройщика приходятся 24% квартир (3 тыс. квартир).

Быстрый рост предложения квартир с отделкой произошёл в последние 12 месяцев. В ноябре 2019 года с отделкой продавались 45% объектов, в формате white box – 14%, а без отделки – 41%.

Заметнее всего сократилось за год предложение последних двух типов квартир. Сейчас на рынке на 52% меньше квартир без отделки, чем в ноябре 2019 года. Количество объектов с предчистовой отделкой уменьшилось на 56%. Квартир с отделкой стало на 22% больше.

«Квартиры с отделкой пользуются всё большей популярностью у покупателей, – комментирует Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и голуби»). – Оптимальный вариант жилья с ремонтом – это квартиры white box. С одной стороны, наиболее трудоемкие работы уже завершены (выравнивание и подготовка поверхности, разводка электропроводки, установка дверей и пр). С другой стороны, новосёлы могут сами выбрать отделочные материалы для полов и стен, дизайнерские решения для освещения и т.п. В нашем проекте все квартиры предлагаются с таким вариантом ремонта, и они пользуются большим спросом».

Квартиры с отделкой в среднем обойдутся в 192 тыс. рублей за кв.м. В то же время средняя цена объектов без отделки достигает 221 тыс. рублей за кв.м, а в формате white box – 232 тыс. рублей за кв.м. По мнению экспертов «Метриум», это связано со структурой предложения: квартиры без отделки представлены в жилых комплексах на поздней стадии строительства с более высоким уровнем цен, тогда как объекты с отделкой преобладают на ранней стадии строительства.

«Увеличение предложение квартир с отделкой связано с ростом спроса на готовые для заселения квартиры, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Девелоперы идут на встречу клиентам, поэтому наращивают предложения такого жилья. Помимо этого, рост цен в целом на новостройки позволяет им закладывать в цену квадратного метра стоимость отделки, хотя раньше застройщики не зарабатывали на этой дополнительной опции, которая помогала охватить больше потенциальных клиентов. Полагаю, в будущем доля отделки будет увеличиваться в структуре предложения».

Компания «СМУ-6 Инвестиции» – девелопер клубного комплекса апартаментов «Данилов Дом» – сообщает, что в продаже осталось всего 4 пентхауса. Стоимость квадратного метра в эксклюзивных лотах начинается от 430 000 рублей.

Проект премиум-класса «Данилов дом» реализован на 90%. В продаже остались 4 пентхауса площадью от 118 до 212 кв.м, расположенные с 10 по 12 этаж. Пентхаусы представляют собой эксклюзивные лоты с дровяными каминами, вторым светом и просторными террасами. В каждом объекте, помимо трех спален, предусмотрены также кухня-гостиная и гардеробные.

На 10 этаже размещается пентхаус площадью 167 кв. м. Это лот с тремя санузлами, теплым балконом с панорамным остеклением и просторной террасой площадью более 30 кв. м, с которой открывается потрясающий вид на исторический центр Москвы.

На 11 этаже пока можно выбирать из двух пентхаусов: первый площадью 118,52 кв. м и второй площадью почти 183 кв. м (он является двухуровневым). Оба объекта предусматривают балконы с панорамным остеклением, а на втором этаже двухуровневого пентхауса имеется также открытая терраса площадью более 25 кв. м.

На 12 этаже располагается самый большой пентхаус, его площадь – 212,44 кв. м. В нем есть три открытые террасы, которые выходят на разные стороны света, и балкон.

«Данилов дом» отличается уникальным предложением в премиальном сегменте.

Более того, он входит в топ-3 московских проектов, в которых продаются самые доступные пентхаусы. Апартаменты с приватными террасами, вторым светом и каминными залами – это по сути штучный продукт на рынке.

В настоящий момент комплекс вышел на финальную стадию готовности. Закончена внутренняя отделка всех МОПов, завершено благоустройство территории. Ввод в эксплуатацию запланирован до конца текущего года. 

«Пентхаус станет достойным выбором для взыскательных клиентов, которые помимо локации ценят красивые панорамные виды на город, просторные планировки и максимальное удобство, – отмечает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Наличие террасы подарит уникальную возможность подышать свежим воздухом, не покидая собственное жилище, а каминный зал всегда будет создавать уют. Считаю, что пентхаус сможет стать полноценной заменой загородного дома: вы будете наслаждаться комфортом, находясь вдали от городской суеты, а при необходимости доберетесь в офис или на важную встречу в течение нескольких минут».

Апартаменты в клубном комплексе «Данилов дом» продаются с открытием эскроу-счетов. Финансовым партнером выступает Сбербанк. Покупатели могут оформить ипотеку в шести банках-партнерах, а также воспользоваться программой рассрочки.

Цены на новостройки эконом- и комфорт-класса в Москве впервые достигли уровня 203 тыс. рублей за кв.м., подсчитали аналитики «Метриум». За прошедшие 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра жилых комплексах массового сегмента увеличилась на 17% – это самый быстрый рост цен за всю историю рынка новостроек. В половине административных округов, где представлены массовые проекты застройки, средние цены выше 200 тыс. рублей.

В ноябре средняя стоимость квадратного метра в проектах новостроек массового сегмента в Москве достигла 203 тыс. рублей за квадратный метр. По сравнению октябрем она увеличилась на 2,3%, с началом года – на 16%, с ноябрем 2019 года – на 17%.

По наблюдениям экспертов «Метриум», это самый резкий годовой прирост показателя средней цены массовых новостроек в Москве с 2014 года. Предыдущий пик был зафиксирован в мае 2015 года, кода средний квадрат подорожал относительно мая 2014 года на 16% (до 159,9 тыс. рублей).

Примечательно, что на рынке новостроек Новой Москвы в III квартале также зафиксирован рекордный рост цены с 2015 года. Никогда прежде за 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра в местных новостройках не увеличивалась на 25% до 155 тыс. рублей.

«Если в «старой» Москве с 2015 года цены не только росли, но и падали, то в Новой Москве динамика цен была иной, – комментирует Владимир Щекин, совладелец Группы Родина (девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District). – С 2015 по 2018 год средняя стоимость квадратного метра в местных новостройках практически не менялась и составляла 100-105 тыс. рублей за кв.м. С началом снижения ставок по ипотеке в 2018 году цены пошли вверх, и чем ниже были ставки, тем интенсивнее дорожали новостройки. Сейчас мы видим пик этой тенденции – доступная ипотека стимулировала рынок новостроек в Новой Москве, где цены ниже, чем в старых границах».

В четырех из восьми административных округов Москвы, где можно приобрести квартиру в массовой новостройке, средняя цена также превысила 200 тыс. рублей. Причем в Западном административном округе показатель за год увеличился на 37% (до 233 тыс. рублей за кв.м), в Восточном административном округе – на 21% (до 227 тыс. рублей за кв.м), в Северном административном округе – на 12% (до 218 тыс. рублей за кв.м), а в Северо-Западном административном округе – на 32% (до 215 тыс. рублей за кв.м).

Дешевле 200 тыс. в среднем массовые новостройки можно приобрести пока в ЮЗАО (180 тыс. рублей за кв.м.), ЮВАО (188 тыс. рублей за кв.м), СВАО (191 тыс. рублей за кв.м), ЮАО (199 тыс. рублей за кв.м).

Увеличилась и средняя стоимость квартиры. В ноябре она достигла 11,4 млн рублей (при средней площади 56 кв.м), что на 11% больше, чем в ноябре 2019 года. Заметнее всего подорожали за прошедший год двухкомнатные квартиры. Их стоимость выросла в среднем на 20% до 12,7 млн рублей (63 кв.м). На 18% выросли в цене трехкомнатные квартиры (до 16,7 млн рублей; 84,5 кв.м). Однокомнатные квартиры стали дороже на 14% до 8,5 млн рублей (41 кв.м). Стоимость студий увеличилась на 9% (до 5,9 млн рублей за 27 кв.м).

«У столь резкого роста цен несколько причин, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Главную роль в этом процессе сыграл высокий спрос на новостройки, вызванный снижением ипотечных ставок. Помимо этого, заметно сократилось предложение, и из-за вымывания самых доступных квартир на рынке остались более дорогие объекты. Продолжается переход на новую модель финансирования, также более затратную. Всё это в совокупности привело к небывалому увеличению расценок на массовые новостройки».

Компания «Метриум» сообщает о старте продаж второй очереди ЖК «Городские Истории» в Новомосковском административном округе. Комплекс находится в поселении Внуковское в двух минутах от станции метро «Рассказовка». Стоимость квартир начинается от 3,3 млн рублей. Партнер по реализации – компания «Метриум».

В жилом комплексе комфорт-класса «Городские Истории» начались продажи квартир во второй очереди. Проект находится в поселении Внуковское Новомосковского административного округа, на пересечении Боровского шоссе и улицы Корнея Чуковского, и обладает хорошей транспортной доступностью. Станция метро «Рассказовка» располагается в 2 минутах пешком от комплекса, за счет чего путь до центра Москвы занимает всего 35 минут. На автомобиле можно за 15 минут добраться до МКАД по Боровскому шоссе, также есть выезды на Минское и Киевское шоссе. Поблизости находится аэропорт «Внуково», дорога до которого займет 8 минут.

Инфраструктура района хорошо развита и разнообразна. В пешей доступности располагаются все необходимые объекты: магазины, медицинские учреждения, развлекательные заведения. В районе действуют 19 школ, 4 гимназии и 5 детских садов, также есть частные образовательные центры. Кроме того, на территории комплекса будет построен собственный детский сад на 225 мест.

Внутренние дворы закрыты для машин, для автомобилей спроектирован многоуровневый наземный паркинг на 840 машиномест. Благоустроенная территория проекта включает зоны для отдыха, детские и спортивные площадки, а также свой торгово-развлекательный центр. В пешей доступности располагаются парк «Рассказовка» и Ульяновский лесопарк. Комплекс буквально окружен различными зелеными территориями, за счет этого из всех квартир будут открываться привлекательные виды.

Жилой комплекс «Городские Истории» возводится в три очереди и состоит из корпусов разной этажности. В состав второй очереди входят три монолитных корпуса от 22 до 25 этажей. В продаже представлены различные типы квартир: от уютных студий (площадью 20,3 кв. м.) до просторных трехкомнатных квартир (142,1 кв. м.). В комплексе представлены лоты без отделки и с отделкой white box. Минимальная стоимость – 3,3 млн рублей (за 20,3 кв. м.).

«Жилой комплекс «Городские Истории» подойдет покупателям, для которых возросшие за этот год цены в Москве стали слишком высокими, – комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – При этом проект обладает инвестиционным потенциалом. За счет таких преимуществ, как близость к метро, московская прописка, давно заселенный район со сложившейся инфраструктурой, первая очередь была полностью продана за 20 месяцев, рост цен составил 30%».

Пандемия коронавируса ускорила модернизацию банковского сектора и внедрение онлайн-услуг, что сократило потребность финансовых организаций в специалистах разных профессий. Цифровизация документооборота, внедрение чат-ботов и менеджеров-роботов, развитие онлайн-платежей приводит к перестройке рынка труда в финансовой сфере. Эксперты кадрового агентства ProPersonnel рассказывают о пяти банковских профессиях, рискующих исчезнуть в ближайшие годы из-за технического прогресса.

Ещё в 2017 году бывший директор банка Citigroup Викрам Пандит предрёк исчезновение 30% профессий в финансовой сфере из-за появления искусственного интеллекта. В 2019 году одна из крупнейших банковских корпораций США Wells Fargo спрогнозировала увольнение 200 тыс. работников банков из-за цифровой трансформации отраслей.

Пандемия коронавируса снизила потребность в различных банковских профессиях. К примеру, по данным консалтинговой компании Capgemini, за время пандемии россияне стали чаще пользоваться банковскими чат-ботами. После пандемии большая часть клиентов планирует применять мобильные приложения, интернет-банк (сайты), а также чат-боты или голосовые помощники. Личное посещение и банкоматы станут менее предпочтительными способами связи с банком.

Эксперты ProPersonnel подтверждают, что прогнозы аналитиков начинают сбываться. В 2020 году кадровое агентство фиксирует снижение числа вакансий на позиции, легко поддающиеся замене роботами.

1. Кассиры, менеджеры фронт-офиса

По прогнозу Autonomous Research, 70% сотрудников фронт-офиса крупных банков к 2030 году будут вытеснены чат-ботами, голосовыми помощниками, а также роботами. Сегодня получить кредит не так сложно, как раньше. Банки, особенно на Западе, борются за клиентов на фоне низких ставок кредитования. Чтобы максимально упростить процедуру первичного (а впоследствии и полного) одобрения заявки заемщика, общение со вкладчиком или клиентом, желающим перевести или получить деньги, все сопутствующие операции автоматизируют. Это ускорит транзакции, снимет с клиентов необходимость личного присутствия и иногда не очень приятного общения на финансовые темы.

Прежде всего будут вытеснены банковские консультанты – специалисты первого уровня взаимодействия с клиентами, которые выявляют базовую потребность пришедшего в банк человека. В 2019 году «Сбер» запустил чат-бота клиентской поддержки, который может отвечать как на простые вопросы пользователей, так и выстраивать с ними диалог. В 2020 году в WhatsApp и Viber начал работать виртуальный помощник ВТБ, на долю которого уже приходятся 10% запросов в банк.

В перспективе чат-боты заменят кассиров для онлайн-операций. Для поклонников наличности начнут работать умные банкоматы, которыми можно управлять голосом или жестами, а они, в свою очередь, узнают клиента в лицо или по голосу.

1. Инвестиционные консультанты

В 2019 году разные крупные участники мировой экономики объявили о начале глобальной депрессии. Желающих инвестировать в экзотичные, а также сложные активы стало меньше. При этом продолжается падение ставок по депозитам. По данным МТС, за прошедшие 12 месяцев число опытных розничных инвесторов сократилось на 5 процентных пунктов. Одновременно частные средства перетекают в самые консервативные и понятные обывателю активы, в основном, в недвижимость.

На этом фоне резко сократилась потребность в консультантах по инвестициям, которые способны «упаковывать» различные портфели активов для вложений. Люди не хотят рисковать, а доверие к таким специалистам снижается на фоне крайней неопределенности в экономике.

Одновременно инвестиционных консультантов с рынка выталкивают и новые технологии. К примеру, «БКС Брокер» разрабатывает инвестиционные портфели на базе рекомендаций искусственного интеллекта. ИИ в роботе-советнике мобильного приложения ВТБ «Мои инвестиции» за месяц работы привлек в ноябре инвестиций на 1,5 млрд рублей. Ретроспективный анализ на исторических данных показал, что доходность сформированного искусственным интеллектом инвестиционного портфеля с 2017 года составила 365% против роста индекса Мосбиржи на 192%. Для живых консультантов такая точность едва ли будет возможной.

1. Специалисты по андеррайтингу

Оценка платежеспособности заемщика банка также станет максимально автоматизированной и более эффективной благодаря новым технологиям, а выпадающими «звеньями» в этой цепи окажутся специалисты по скорингу и андеррайтингу банков. Основанные на алгоритмах машинного обучения, нейросети сокращают в три раза время на оценку заемщика. При этом точность анализа вырастет в полтора раза. Нейросеть сможет анализировать больше информации о клиенте, чем живой специалист, чтобы выдавать точный анализ клиента: соцсети, информацию из открытых баз данных, сми, поисковую выдачу и т.п.

О внедрении машинного андеррайтинга уже заявляли Бинбанк и Сбер. В последнем руководство запустила программу переобучения андеррайтеров в направлении Data Science, так как многие из них оказались перед перспективой лишиться работы.

1. Специалист по работе с просроченной задолженностью

Коллекторов также в перспективе заменят машины. В крупных банках и агентствах по взысканию задолженности уже активно «нанимают» роботов для работы с должниками. Пока они заменяют менеджеров, которые обзванивают клиентов и напоминают о долгах, однако в будущем такие машины будут более автоматизированными и лучше встроены в бизнес-процессы предприятия. Они смогут обмениваться информацией с различными подразделениями, общаться с правоохранительными органами, адаптировать свою модель поведения под конкретного должника.

Пилотное испытание искусственного коллектора в агентстве «Активбизнесколлекшн» показало, что он работает на 18% лучше, чем живой сотрудник. Руководители компании объявляли о планах заменить до 30% операторов. В МФО «Домашние деньги» заявляли, что роботы-коллекторы на 25-35% эффективнее людей.

1. Финансовые директоры

Техническая революция в банковском и финансовом секторе затронет и топовых руководителей. В 2019 году ассоциация ACCA (Association of Chartered Certified Accountants) и PwC провели исследование о будущем финансов. Они спрашивали респондентов из разных организаций о том, как повлияют новые технологии на специалистов в этой сфере. Половина респондентов признала, что роль финансового директора изменится, и он превратится либо в главного операционного директора, либо в директора по стратегии.

Чем чаще роботы будут занимать места профессионалов среднего и базового уровня, тем серьёзнее трансформируется роль управленцев. В частности, в банках и финансовых организациях они будут освобождены от значительной части обязанностей, связанных с контролем и организацией подчиненных. Чем меньше технических функций, тем больше «человеческих» обязанностей – разрабатывать стратегии, строить коммуникации.

Основная задача финансового директора – привлекать финансирование, усиливать департаменты межотраслевыми специалистами с опытом работы в банках, инвестиционных компаниях, на предприятиях реального сектора экономики. При этом у него должны быть наработанные контакты и уверенное владение всеми необходимыми цифровыми ресурсами.

«Банковский сектор станет одним из самых трансформируемых с точки зрения занятости, – говорит Татьяна Долякова, основатель агентства ProPersonnel. – Масса специалистов в нем потенциально заменяема машинами, так как их работа связана с рутинными операциями и подсчетами. Там, где требуется сложный анализ, будут привлекаться более эффективные технологии искусственного интеллекта и анализа больших данных. В управленческой сфере руководители столь быстро автоматизированного бизнеса должны стать визионерами, которые, используя очень широкие фундаментальные знания и эрудицию, будут способны задавать правильное направление для движения столь сложной технологичной машины как банк».

УК «Развитие» – девелопер ЖК «Мир Митино» – получила разрешение на ввод в эксплуатацию подземных паркингов под 8 и 9 корпусами в рамках 1 очереди строительства. Примечательно, что 45% машиномест в них уже проданы.

Паркинги размещены на -1 и -2 этажах. Общее количество машиномест в них – 333 (8 корпус – 132, 9 - 201). Основная часть имеет оптимальную площадь – около 15 кв. м. Стоимость варьируется от 1 315 000 до 1 515 000, в зависимости от этажа паркинга и удобства расположения места.    

«Мы рады предложить нашим клиентам адекватную по сравнению с конкурентами в данной локации цену за готовое машиноместо, – говорит Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие». – Подземные паркинги – это самая комфортная разновидность парковки, которая гарантирует владельцу безопасность и сохранность его авто, последнее – за счет поддержания оптимального температурного режима и защиты от осадков. Кроме того, такие паркинги полностью экологичны».

Всего проектом предусмотрены 7 подземных паркингов и наземные гостевые автостоянки, которые будут строиться и вводиться в рамках 2 и 3 очередей. В рамках 1 очереди, помимо двух подземных, имеется также гостевой паркинг между 7 и 8 корпусами на 159 машиномест.

Семейный квартал комфорт-класса «Мир Митино» возводится на северо-западе Москвы недалеко от Пятницкого шоссе и МКАД. Здесь уже построены и заселены пять корпусов, работают объекты инфраструктуры: детский сад, супермаркеты, аптеки, кафе, магазины строительных и хозяйственных товаров. В проекте запланировано строительство еще трех детских садов, двух школ, поликлиники и медицинского центра со стационаром. Концепция благоустройства включает в себя сквер, центральную аллею квартала, комплексное озеленение и ландшафтный дизайн.