Компания Level Group – девелопер ЖК «Level Амурская» – объявляет о дисконтной программе в проекте. При приобретении двухкомнатной квартиры клиент получает скидку до 10%. В денежном выражении экономия составит до 1 млн рублей. Акция продлится до 31 августа.

С 18 августа покупатели квартир в ЖК «Level Амурская» получат скидку при покупке двухкомнатных квартир площадью от 65 кв. м. В относительном выражении размер дисконта составит 10% от стоимости объекта, а в денежном эквиваленте экономия покупателя достигнет 1 млн рублей. Кроме того, предложение действует при рассрочке длительностью до 6 месяцев.

С учетом скидки минимальный бюджет покупки двухкомнатной квартиры площадью 65 кв. м. в ЖК «Level Амурская» составит 7,2 млн рублей. На сегодняшний день – это самая доступная по цене двухкомнатная квартира сопоставимой площади в пределах МКАД.

 «На долю двухкомнатных квартир приходится порядка 20-30% спроса в проектах комфорт-класса, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – Как правило, такие объекты интересуют молодые семьи, которые стремятся приобрести жилье на долгий срок и в ближайшие 10-15 лет не планируют новых поисков. Поэтому данная группа клиентов особенно требовательна к соотношению качественных характеристик и доступности бюджета покупки. Полагаю, что наша дисконтная программа привлечет внимание к проекту именно таких покупателей».

Минимальная стоимость студии в комплексе комфорт-класса «Level Амурская» составляет 2,7 млн рублей, однокомнатной квартиры – 4,6 млн руб., двухкомнатной – 6,9 млн руб., трехкомнатной – 9,5 млн рублей. На сегодняшний день клиентам доступна ипотека от Сбербанка, банка «Открытие» и Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Кроме того, есть возможность получить рассрочку до конца строительства.

За летний период средняя стоимость жилья в массовом сегменте столичных новостроек выросла на 1,4%, подсчитали аналитики «Метриум Групп». Впервые с января 2016 года данный показатель преодолел психологическую отметку в 150 тыс. рублей за кв. м. Однако размер дисконтов за лето вырос еще сильнее.

По итогам июля, средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте московских новостроек достигла 150,7 тыс. рублей. За месяц «квадрат» прибавил 1,6%, а за год – 6%. Аналитики «Метриум Групп» отмечают, что впервые с января 2016 года данный показатель превысил 150 тыс. рублей, хотя на протяжении последних 1,5 лет расценки в комфорт-классе колебались у отметки 147 тыс. рублей.

Кроме того, эксперты «Метриум Групп» отмечают, что цены на новостройки в массовом сегменте повышаются даже несмотря на начало отпускного сезона. Так, в апреле 2017 года «квадрат» на первичном рынке стоил 148 тыс. рублей, а по итогам июля он достиг 150,7 тыс. рублей, то есть рост составил почти 2%. Самое заметное увеличение цен за этот период было отмечено в Северо-Восточном административном округе (СВАО) – 8,7%, в ВАО – на 7,3%, ЮВАО – на 6%, САО – 5,6%.

Тем не менее, аналитики «Метриум Групп» отмечают, что увеличение цен не столь однозначно говорит об оздоровлении ситуации на рынке. Вместе с удорожанием квадратного метра растут и скидки. Если в апреле средний размер дисконта, который предоставлялся покупателям в столичных новостройках комфорт-класса, составлял 4,7%, то по итогам июля он достиг 6,3%.

Кроме того, все чаще девелоперы предлагают значительные скидки на выделенный объем квартир. Как правило, отмечают эксперты «Метриум Групп», дисконт в этом случае примерно в два раза выше, чем скидка в рамках постоянно действующих акций, распространяющихся на все квартиры в комплексе. Если в апреле только в 35% проектов предлагались скидки на выделенные группы квартир, то в июле доля таких жилых комплексов перевалила за 50%. Причем в некоторых проектах величина дисконта достигала 14-17%.

«Несмотря на наметившийся рост цен на массовое жилье в Москве, говорить о развороте тренда на рынке пока рано, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – По-прежнему в более выгодном положении находится покупатель, нежели продавец массовых квартир, именно поэтому положительную динамику цены, по сути, обгоняет рост скидок. Причем летний сезон лишь служит катализатором этой тенденции, о чем свидетельствует стратегия застройщиков предлагать дисконт на определенный объем квартир. Отмечу, что совсем не обязательно в выделенный пул объектов с дисконтом попадают худшие квартиры – нередко среди них можно встретить предложение видовых квартир, то есть девелоперы стараются избавиться и от самых дорогих предложений в проектах, которые не оправдали их ожиданий с точки зрения покупательского спроса. Именно поэтому летний период особенно выгоден клиентам. Однако осенью скидки, конечно, не исчезнут. Как только основная масса покупателей вернется на рынок, застройщики будут стараться «перехватить» клиентов у конкурентов в том числе и с помощью дисконтных программ. Однако умеренный рост цен все равно сохранится».  

«В этом сезоне мы отмечаем рост активности инвесторов, однако решили дополнительно ее стимулировать с помощью специальной дисконтной акции, – говорит Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» (девелопер ЖК «Кварталы 21/19»). – При покупке второй квартиры можно получить дисконт в 4-5%. Этот шаг позволил увеличить в мае-июле число пакетных сделок в жилом комплексе примерно на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В отличие от рядовых покупателей, инвесторы практически не снижают свою активность в мертвый сезон и продолжают работать на рынке через своих представителей».

«Сегодня прямые дисконты уже не дают того же эффекта, что еще 2-3 года назад, – рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Скидки перестали быть эксклюзивными – в массовом сегменте их предлагают в 97% новостроек. Гораздо результативнее сегодня оказываются стимулирующие акции, например, сертификат на скидку при покупке машино-места или вовсе место в паркинге в подарок. Подобные предложения всегда повышают конверсию обращений в сделки. Ведь в Москве зарегистрировано почти пять миллионов машин, поэтому наличие места для парковки – один из злободневных вопросов для столичных покупателей. Только индивидуальная гибкая маркетинговая стратегия девелопера помогает выделиться на фоне десятков конкурирующих проектов».

Компания Level Group – девелопер ЖК «Level Амурская» – сообщает о снижении стоимости ипотеки от Сбербанка. Минимальная ставка теперь составляет 9,4%, а оформить кредит под такие проценты смогут клиенты, давшие согласие на электронную регистрацию договора долевого участия.

В рамках проекта «Level Амурская» покупатели квартир получают возможность оформить кредит по минимальной ставке от Сбербанка под 9,4% годовых. Первоначальный взнос при этом составит от 15%, а срок кредита – до 30 лет. Данные условия доступны клиентам, которые дали согласие на электронную регистрацию сделки через онлайн-сервис банка.

Благодаря электронной регистрации срок оформления сделки сократится вдвое. При этом менеджер компании Level Group самостоятельно подготовит весь необходимый пакет документов в электронном виде, отправит его в Росреестр и будет отслеживать статус заявки. По итогам электронной регистрации все участники сделки получат документы на электронную почту.

Для участия в программе необходимо подтвердить доход и трудовую занятость, заключить договор страхования жизни и здоровья, а также дать согласие на прохождение процедуры электронной регистрации договора долевого участия ДДУ в «Центре недвижимости от Сбербанка».

«Ставки по ипотеке продолжают снижаться, а это значит, что всё больше клиентов приходят на первичный рынок жилья, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – Особенно это важно для нашего проекта, ориентированного на покупательскую аудиторию комфорт-класса. Помимо сниженной процентной ставки, дополнительным стимулом для них послужит электронная регистрация сделки, ведь благодаря онлайн-режиму время на эту процедуру сокращается вдвое».

Минимальная стоимость студии в комплексе комфорт-класса «Level Амурская» составляет 2,7 млн рублей, однокомнатной квартиры – 4,6 млн руб., двухкомнатной – 6,9 млн руб., трехкомнатной – 9,5 млн рублей. Так, например, при покупке студии стоимостью 2,7 млн руб. при минимальном первоначальном взносе и сроке кредита на 10 лет ежемесячный платеж по ипотеке составит 30 329 руб. На сегодняшний день клиентам доступна ипотека от Сбербанка, банка «Открытие» и Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Кроме того, есть возможность получить рассрочку до конца строительства от застройщика.

В июле 2017 года число сделок купли-продажи на вторичном рынке в Москве впервые с начала года продемонстрировало положительную годовую динамику. По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», по сравнению с июлем 2016 года количество приобретений вторичного жилья в столице выросло на 7,6%. В то же время спрос на первичном рынке в июле снизился по сравнению с предыдущим месяцем на 12%.

В июле 2017 года Росреестр зарегистрировал в Москве 10 239 договоров купли-продажи, тогда как в аналогичный период 2016 года их было только 9 515. В годовом выражении рост спроса на готовое жилье составил 7,6%. Эксперты «Метриум Групп» отмечают, что июльский спрос на вторичном рынке продемонстрировал самый лучший результат после череды шести неудачных месяцев I полугодия 2017 года. По итогам первой половины текущего года в столице зарегистрировано 54 661 договор купли-продажи, что на 12,9% меньше, чем в аналогичный период 2016 года.

Тем не менее, о восстановлении спроса на вторичном рынке московского жилья пока говорить рано, считают эксперты «Метриум Групп». По сравнению с докризисным июлем 2014 года, когда в Москве было зарегистрировано 14 187 сделок, число транзакций со «вторичкой» в июле 2017 года все еще на 28% меньше. Кроме того, 10 239 сделок – далеко не рекордное значение даже для посткризисной истории вторичного рынка. К примеру, в марте 2016 года в данном секторе было зафиксировано 13 363 сделки.

Между тем в июле 2016 года заметно снизился спрос на московские новостройки, отмечают эксперты «Метриум Групп». В этом месяце Росреестр зарегистрировал 3 672 договора долевого участия (ДДУ). В годовом выражении положительная динамика сохранилась: плюс 31% к июлю 2016 года, когда было заключено 2 807 ДДУ. Однако по сравнению с предыдущим месяцем (июнем), число сделок на первичном рынке сократилось на 12%. Причем начиная с марта, количество заключенных ДДУ идет по нисходящему тренду.

«Главной причиной некоторого перераспределения сил между «вторичкой» и «первичкой» стала ипотека, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – На протяжении всего первого полугодия ставки по ипотечным кредитам снижались. Одновременно сократился разрыв в ставках на покупку в кредит старого жилья и новостроек. По данным ЦБ РФ, в июне средневзвешенная ставка по всем ИЖК (включая «вторичку») достигла 11,1%, тогда как на рынке долевого строительства она снизилась до 10,7%. То есть на сегодняшний день разница между стоимостью заемных средств на первичном и вторичном рынке жилья сократилась до 0,4 п.п.».

Тем временем число зарегистрированных ипотечных сделок в столице поставило новый абсолютный рекорд. В июле Росреестр зарегистрировал 4 977 договора на приобретение жилья с привлечением заемных средств, что на 4,9% больше, чем год назад (4 744). Эксперты «Метриум Групп» напоминают, что предыдущий рекорд был поставлен в мае, когда была зафиксирована 4 951 ипотечная сделка.

«Ипотека остается важнейшим драйвером спроса на первичном рынке жилья, – говорит Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» (девелопер ЖК «Кварталы 21/19»). – По нашему проекту в прошлом месяце доля «ипотечников» достигла 69% в общем объеме продаж. Снижение ставок по кредитам привлекает на рынок все больше и больше клиентов. При этом я считаю, что увеличение сделок на вторичном рынке в связи с удешевлением ипотеки не таит в себе никакой угрозы для роста рынка новостроек. Чаще всего люди избавляются от старых квартир, чтобы переехать в новые. Поэтому по сути, большинство сделок со «вторичкой» – это подготовка к приобретению жилья в новом жилом фонде. Убежден, что переток средств на первичный рынок продолжится, в частности, через такие механизмы как trade in».

«На протяжении последних полутора лет на первичном рынке формируется отложенный спрос со стороны собственников, которые не могут продать свое старое жилье, – отмечает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Недвижимость на «вторичке» испытывает кризис ликвидности, однако падение ипотечных ставок впервые за два года изменило ситуацию в лучшую сторону. Активный интерес ко вторичному рынку, как это ни парадоксально, выгоден застройщикам. Ведь на рынок новостроек выйдут новые клиенты с «живыми деньгами» – бывшие собственники. Учитывая масштабы сформированного отложенного спроса, по нашим оценкам, количество сделок на первичном рынке уже в августе-сентябре может увеличиться на 10%».

MR Group сообщает о старте продаж квартир с предчистовой отделкой в жилом квартале «Селигер Сити», который будет расположен в 2 мин. от м. «Селигерская». В секциях 1 и 2 корпуса «Рембрандт» покупатели могут выбрать квартиру с отделкой MR Base площадью от 26 до 72 кв. м и стоимостью от 4,1 млн рублей.

Сейчас в жилом комплексе предлагаются квартиры стоимостью от 3,4 млн рублей – это минимальная цена в Северном административном округе Москвы.

Базовая отделка MR Base – это возможность сохранить сбережения и получить качественный ремонт. Покупателю предлагается оптимальный проект его квартиры с планом возводимых перегородок; оптовые закупки происходят напрямую у проверенного производителя: это гарантия качества и низкой себестоимости. Квалифицированные рабочие приступают к отделке по утвержденной схеме выполнения работ с означенными сроками, а застройщик следит за соблюдением технических норм на каждом этапе и несет ответственность за качество работ.

Комплекс «Селигер Сити» расположен по адресу Ильменский проезд, 14. Здесь предусмотрен удобный выезд в сторону ТТК (всего 9 км или 15 минут без пробок). Рядом с ЖК «Селигер Сити» расположен торговый центр XL, в районе есть вся необходимая инфраструктура – школы, детские сады, поликлиники, магазины; на территории комплекса запланированы собственные объекты: школа, детские сады, кафе, магазины, студия йоги, фитнес-центр.  Здесь покупателям предлагаются студии и 1-2-3-комнатные квартиры площадью от 25,3 до 73 кв. метров. Официальными партнёрами по реализации квартир выступают компании «Метриум Групп», Est-a-Tet и VSN Realty.

«Селигер Сити» - уникальный жилой квартал, где органично сочетаются и дополняют друг друга зеленый парк и современные жилые здания, спроектированные с использованием новых технологий в строительстве голландским архитектурным бюро MLA Plus. Само название комплекса отсылает не только к расположенной в 2 минутах пешком будущей станции метро «Селигерская», открытие которой запланировано на 2017 год, но и к живописному озеру Селигер, известному своим природным ландшафтом, что подчёркивает особое внимание к озеленению территории комплекса.

В I полугодии минимальная стоимость апартаментов в Москве снизилась до 1,98 млн рублей – это самый доступный «входной билет» на рынок столичных новостроек в настоящий момент. По подсчетам экспертов «Метриум Групп», за последний год стартовый бюджет покупки апартаментов сократился на 13%. Между тем минимальная стоимость квартир за год подросла до 2,7 млн рублей (+8%).

По данным «Метриум Групп», с июня 2016 года минимальная стоимость апартаментов в Москве снизилась с 2,28 млн до 1,98 млн рублей. Таким образом, самое доступное предложение столичного рынка данного формата подешевело за год на 13%. Во II квартале 2017 года стартовал проект Nord в районе Северный, в котором за 1,98 млн рублей можно было приобрести студию площадью 26,2 кв. м.

Новое предложение стало самым доступным не только по бюджету покупки, но и по цене квадратного метра, которая составила 75,6 тыс. рублей, отмечают эксперты «Метриум Групп». Это сопоставимо с расценками на подмосковные новостройки в 10-20 км от МКАД, где средняя стоимость «квадрата» достигает 72 тыс. рублей.

Между тем предыдущие «рекордсмены» предлагали покупателям объекты со схожим бюджетом, но существенно более высокой ценой квадратного метра, указывают аналитики «Метриум Групп». В I квартале 2017 года студию площадью 16 кв. м. в комплексе Cleverland (Марфино) можно было приобрести за 2,3 млн рублей (143,4 тыс. руб. за кв. м). В IV квартале 2016 года в апарт-отеле «Восток» (Марфино) студия площадью 16,4 кв. м продавалась за 2,3 млн рублей (138,9 тыс. за кв. м).

В то время как апартаменты становятся все более доступными массовому покупателю, минимальный бюджет покупки квартир постепенно растёт. По данным «Метриум Групп», в I полугодии самая недорогая квартира была представлена в новом проекте «Level Амурская» (Гольяново). Её стоимость составляет 2,7 млн рублей, а площадь – 19 кв. м. Год назад самая доступная квартира экспонировалась в ЖК «Столичные поляны» в Южном Бутово (2,5 млн рублей за 22,7 кв. м). Таким образом, «входной билет» на рынок столичных квартир за год подорожал на 8%.

«Апартаменты закрепляют за собой статус самого доступного формата жилья в столице, о чем свидетельствует постепенное снижение их минимальной стоимости, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Сверхдоступные объекты – перспективное направление развития бизнеса и девелоперы это уже осознали. Если год назад апартаменты стоимостью до 3 млн рублей составляли только 1,7% в общем объеме предложения, то сейчас их доля достигла 4,2%. Сегодня на столичном рынке представлено порядка 420 таких предложений, и я полагаю, что их число будет расти. С точки зрения покупателя такой формат жилья также перспективен. Наиболее доступные апартаменты – это, действительно, «входной билет» на столичный рынок. Такие объекты чаще всего приобретаются как первое временное жилье в столице, которое потом можно выгодно перепродать или сдать».  

Компания «Инвесттраст» – девелопер района Новые Ватутинки – сообщает о снижении ипотечных ставок Сбербанком на 1,2%. Теперь минимальный процент по кредиту составляет 9,5% годовых. На сегодняшний день – это самое выгодное предложение проекта. Партнер по реализации жилого комплекса – «Метриум Групп».

Лидер ипотечного кредитования Сбербанк объявил о снижении ставок на 1,2 п.п.: с 10,7% годовых до 9,5%. Минимальный первоначальный взнос остался прежним и составляет 15%. Срок кредитования также ограничен 30 годами или возрастом заемщика (75 лет).

Пересмотр условий кредитования коснулся и программы по двум документам. Для клиентов, которые не могут подтвердить свой уровень доходов, Сбербанк снизился ставку на 0,7 п.п.: с 11,2% до 10,5%. Размер персонального взноса (15%) и максимальный возраст заемщика на дату погашения кредита (65 лет) остались без изменений.

На сегодняшний день помимо корпуса №6/1 успешно прошли аккредитацию в Сбербанке дома №4/1, 4/2, в которых завершен монтаж цоколя и начались работы по строительству первого этажа, а также монолитные корпуса с подземным паркингом №10/1 и 10/2. Напомним, в проекте также доступна ипотека еще от восьми банков, среди которых ВТБ24, «Райффайзенбанк», «Возрождение», «Промсвязьбанк».

«Падение ставок по ипотеке, полагаю, приведет к изменению структуры сделок на первичном рынке недвижимости, – отмечает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – По итогам I полугодия 2017 года средняя площадь купленной квартиры в нашем проекте выросла на треть. С дальнейшим снижением процентов по кредиту данная тенденция только усилится. Благодаря выгодным ставкам, клиенты готовы рассматривать жилье большей, чем изначально планировалось, площади. Ведь каждое снижение процента даже на десятую его долю дает существенную экономию. Например, при сроке кредита 15 лет и минимальном первоначальном взносе 15% (840 тыс. рублей), покупатель трехкомнатной квартиры стоимостью 5,6 млн будет платить сейчас 49,7 тыс. рублей ежемесячно, что кстати, сопоставимо со стоимостью аренды. Для сравнения – при ставке на 1,2% выше (10,7%), ежемесячный платеж составил бы 53,2 тыс. рублей. А за все годы разница в переплате равна 630 тыс. рублей – порядка 10% бюджета покупки».

На сегодняшний день в районе Новые Ватутинки ведутся продажи квартир с отделкой «под ключ» как в строящихся, так и в уже сданных корпусах. Минимальный бюджет покупки студий равен 2,5 млн рублей, однокомнатной квартиры – 3,5 млн рублей, двухкомнатной – 4,37 млн рублей, трехкомнатной – 5,6 млн рублей, четырехкомнатной – 9,44 млн рублей.

«Снижение ставки лидером ипотечного кредитования на 1,2% – большое событие для рынка недвижимости, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Ведь именно на Сбербанк при разработке новых условий ипотеки ориентируются большинство игроков банковской отрасли. В своем роде он является «локомотивом» жилищного кредитования. Вспомним, именно Сбербанк первым после завершения программы господдержки в феврале 2017 года снизил ставки, после чего его примеру последовали другие банки. Учитывая высокую конкуренцию, полагаю, что до конца лета рынок ждет анонсирование новых «громких» ипотечных программ от ведущих представителей рынка жилищного кредитования». 

За первые 6 месяцев 2017 года на первичном рынке массового сегмента «старой» Москвы стартовали продажи в рекордном количестве проектов: 18 адресов против 9 за аналогичный период прошлого года. Как выяснили аналитики «Метриум Групп», за год произошли не только количественные изменения, но и качественные: новостройки стали ближе к метро, в них чаще предлагаются квартиры с отделкой, сократилась доля панельных домов и увеличился процент авторских архитектурных проектов.

Специалисты «Метриум Групп» провели анализ новостроек массового сегмента, вышедших на рынок «старой» Москвы за первое полугодие 2017 года, и тех, продажи в которых стартовали в январе-июне прошлого года. Эксперты сравнили их по ряду ключевых параметров: расположению относительно МКАД, удалению от метро, наличию отделки, строительной технологии, архитектурной концепции, высотности, количеству квартир и другим. Как оказалось, по большинству критериев в этом году была отмечена положительная динамика. Таким образом, новые проекты первой половины 2017 года стали еще более качественными и комфортными.

Технологии строительства и высотность

Еще недавно панельное домостроение было одним из главных признаков новостроек в массовом сегменте. Однако за последние несколько лет количество таких проектов неуклонно снижается. Если в первой половине 2016 года в 33,3% новых жилых комплексах (3 из 9) были представлены панельные здания, то в текущем году доля сократилась до 11,1% (2 из 18).

Кроме того, массовый сегмент затронул новый тренд, развивающийся на всем первичном рынке столицы – повышение высотности зданий. В целом по Москве за первое полугодие 2017 года стартовали продажи в 5 жилых комплексов, высота корпусов в которых превышает 100 метров. И два из них – «Селигер Сити» и «Level Амурская» – относятся к массовому сегменту. Их высота по максимальной отметке составляет 127,5 и 130 метров соответственно. При этом средняя этажность новых проектов в первой половине 2017 года снизились относительно аналогичного периода прошлого года. Сегодня показатель составляет 19 этажей, годом ранее – 23 этажа.

Локация и метро

Из 18 новостроек массового сегмента, продажи в которых стартовали в текущем году, только одна расположена в районе «старой» Москвы за МКАД – ЖК «Гринада». За аналогичный период прошлого года 3 из 9 жилых комплекса были локализованы за пределами Московской кольцевой автодороги. В процентном соотношении доля проектов за МКАД среди выведенных на рынок в массовом сегменте в рассматриваемый период сократилась с 33,3% до 5,6%.

Если же оценивать расположение новых жилых комплексов относительно станций столичного метрополитена, то в 2017 году они стали ближе к метро. В среднем по 18 новостройкам удаление от подземки составляет 890 метров, в то время как годом ранее этот показатель равнялся 1020 метрам (При расчете измерялось расстояние по прямой. При движении пешком, на автомобиле или общественным транспортом расстояние до станции метро может быть больше. Станции МЦК не учитывались, однако в расчет были взяты новые станции метро, открытие которых запланировано на 2017 год).

Ассортимент и объем

На сегодняшний день студии предлагаются в 7 из 18 новых проектов. Это составляет почти 40% от всего вышедшего на рынок в массовом сегменте в первом полугодии 2017 года количества новостроек. В первой половине прошлого года студии были представлены только в трех жилых комплексах из девяти, в которых стартовали продажи (33,3%).

При этом жилые комплексы массового сегмента 2017 года стали более камерными. Если в прошлом году 88,9% проектов, вышедших в первом полугодии, были рассчитаны более чем на 500 квартир, а в некоторых счет шел на тысячи, то в этом году 61,1% «свежих» новостроек не дотягивает даже до отметки в 250 лотов. Во многом это стало следствием того, что ровно половина всех вышедших на рынок жилых комплексов реализуется компанией «Лидер Инвест». В основном этот девелопер ведет застройку небольших участков, на которых ранее располагались АТС. Количество квартир в девяти проектах варьируется от 82 до 198 единиц.

Отделка и архитектура

Ни в одном жилом комплексе массового сегмента «старой» Москвы, продажи в которых начались в первой половине 2016 года, на старте не предлагались квартиры с отделкой. В этом году возможность приобретения жилья с готовым ремонтом есть в пяти проектах из 18, вышедших на рынок.

И ровно такое же количество новостроек – 5 из 18 – возводятся по авторским проектам топовых архитектурных бюро. Причем сразу два из них – это зарубежные компании MLA+ Нидерланды) и AHR (Великобритания). Годом ранее из девяти проектов только два принадлежали авторству ведущих архитекторов.

«По итогам первого полугодия 2017 года объем предложения в новостройках «старой» Москвы в массовом сегменте вырос более чем на 40% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – А это значит, что между девелоперами продолжает нарастать конкуренция. Даже несмотря на небывало высокий спрос на первичном рынке. Соответственно, застройщики вынуждены продолжать «повышать планку» и выводить свои проекты на новый качественный уровень. Именно поэтому мы можем сегодня наблюдать, как эволюционируют проекты в комфорт-классе. Причем улучшение характеристик не влечет за собой значительного удорожания – цены в новостройках массового сегмента «старой» Москвы, вышедших на рынок в первой половине 2017 года, сегодня начинаются от 2,7 млн рублей. Годом ранее порог входа в новых проектах составлял 2,5 млн рублей».

«В условиях растущей конкуренции важно просчитывать рынок на несколько лет вперед, ­– говорит Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» (девелопер ЖК «Кварталы 21/19»). – Умение спрогнозировать возможные изменения в рыночной конъюнктуре и покупательских предпочтениях позволяет девелоперу создавать проекты, востребованные на протяжении всего цикла реализации. Яркий пример – жилой комплекс «Кварталы 21/19». На начальном этапе реализации в 2016 году мы вывели на рынок панельные корпуса по привлекательным ценам, которые пользовались огромным спросом у покупателей. При этом сейчас мы начинаем продажи в третьей очереди, в составе которой изначально были запланированы монолитные дома. Вывод нового объема предложения позволит нам успешно конкурировать с проектами, вышедшими на рынок в 2017 году».

Компания Level Group – девелопер ЖК «Level Амурская» – объявляет о начале дисконтной акции в проекте. Для получения индивидуальной скидки от застройщика клиенту достаточно распечатать специальный купон с официального сайта проекта и предъявить его менеджеру в офисе продаж. Акция продлится до 20 августа.

В течение августа покупатели квартир в ЖК «Level Амурская» получат скидку на квартиру в проекте в обмен на специальный купон, который можно скачать на сайте жилого комплекса или сохранить на экране мобильного устройства. Затем купон необходимо показать менеджеру в одном из двух офисов продаж проекта. Он сообщит размер скидки, который определяется для каждой квартиры и покупателя в индивидуальном порядке.

Акция распространяется на выделенный пул объектов. Он включает двух- и трехкомнатные квартиры в корпусе «А» первой секции проекта. Список лотов с дисконтом можно найти на купоне акции.

 «Запуская акцию, мы преследовали сразу несколько целей, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – Прежде всего, мы решили стимулировать покупательскую активность в августе, когда традиционно на рынке недвижимости наблюдается спад и клиенты больше думают об отпуске, а не о покупке квартир. Кроме того, мы хотим привлечь покупателей в наши офисы продаж. Дело в том, что за пять минут телефонного разговора невозможно принять правильное решение по поводу одной из самых важных сделок в жизни – покупке квартиры. Поэтому мы приглашаем своих клиентов к нам в офисы продаж, где они не только узнают о тенденциях рынка, поближе познакомятся с застройщиком, убедятся в его надежности на примере уже реализованных проектов, но и получат значительно больше информации о проекте, чем по телефону: посмотрят макет жилого комплекса, посетят шоу-рум, возьмут раздаточные материалы. Наконец, в ходе личного общения менеджер поможет разобраться в многочисленных параметрах современного жилого комплекса и выделить те, которые важны для каждого отдельного клиента».

Минимальная стоимость студии в комплексе комфорт-класса «Level Амурская» составляет 2,7 млн рублей, однокомнатной квартиры – 4,6 млн руб., двухкомнатной – 6,9 млн руб., трехкомнатной – 9,5 млн рублей. На сегодняшний день клиентам доступна ипотека от Сбербанка, банка «Открытие» и Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Кроме того, есть возможность получить рассрочку до конца строительства.

За последний год объем предложения на первичном рынке Новой Москвы вырос на 75% и достиг рекордной отметки в 12,8 тыс. квартир. Изменения в структуре предложения спровоцировали и ряд пертурбаций в рейтинге крупнейших девелоперов Новомосковского и Троицкого административных округов, традиционно составляемом экспертами компании «Метриум Групп».

Одной из причин роста объема предложения стал вывод большого количества новых проектов. Рейтинг составлялся за период с начала второго полугодия 2016 года по конец второго полугодия 2017 года. За этот срок продажи стартовали в девяти жилых комплексах. В том числе и реализуемых новыми игроками – застройщиками, ранее не работавшими в данной локации.   

Помимо вывода большого объема предложения и старта продаж в новых проектах, значительное влияние на положение девелоперов в рейтинге оказало изменение методологии его составления. Начиная с 2017 года аналитиками компании «Метриум Групп» было принято решение учитывать не всю заявленную застройщиком площадь проекта, а только следующие площади:

·         площадь квартир по официальным документам, размещенным в открытом доступе (проектные декларации, разрешение на строительство или ввод в эксплуатацию);

·         корпуса, которые находятся в стадии строительства или введены в эксплуатацию по состоянию на конец первого полугодия 2017 года;

·         корпуса, в которых ведутся первичные продажи по состоянию на конец первого полугодия 2017 года.

Таким образом, из рейтинга были исключены уже сданные и распроданные корпуса, а также те дома, строительство которых только планируется.

Первую позицию рейтинга крупнейших девелоперов Новой Москвы сохранила за собой группа компаний «Абсолют». Этот застройщик продолжает возведение двух крупнейших проектов Московского региона – «Переделкино Ближнее» и «Первый Московский». Суммарная площадь жилья в них составляет 2,6 млн кв. м, однако на сегодняшний день в продаже на первичном рынке представлены корпуса общей жилой площадью 457,1 тыс. кв.м.

На втором месте с небольшим отставанием идет группа компаний ПИК: площадь квартир в реализуемых корпусах трех жилых комплексов составляет 444,8 тыс. кв.м. Портфель девелопера сегодня включает проекты «Бунинские луга», «Саларьево Парк» и «Новомосковский». Последний – это перешедшая от компании «Мортон» новостройка, ранее известная на рынке как микрорайон Щербинка.

Замыкает тройку лидеров группа компаний «А101» с показателем 293,9 тыс. кв.м. Сразу 4 новостройки Новой Москвы от застройщика представлены сегодня на первичном рынке: «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи» и «Москва А101». Причем в половине из них продажи стартовали за последний год.

Четвертое место досталось компании Sezar Group с проектом «Рассказово» – площадь квартир в строящихся корпусах составляет 199,4 тыс. кв.м. На пятой позиции – компания «Инвесттраст», реализующая масштабный проект Новые Ватутинки. Его общая жилая площадь составляет почти 900 тыс. «квадратов», продажи ведутся в корпусах суммарной площадью 166,8 кв.м.

В первую десятку (в порядке убывания) также вошли компании «Самолет Девелопмент» (113,8 тыс. кв.м), «Кортрос» (96,9 тыс. кв.м), «Крост» (88,6 тыс. кв.м), «Строительный альянс» (73,7 тыс. кв.м) и «Баркли» (70,5 тыс. кв.м).

Также стоит отметить трех новых игроков на рынке недвижимости Новой Москвы. 11-е место заняла компания «Гранель» с проектом «Москвичка» (66,4 тыс. кв.м). В активе этого девелопера уже есть один реализованный жилой комплекс в ТиНАО, однако его строительство велось еще до образования Новой Москвы. На 14-ом месте дебютировала компания «Лидер Групп» (59,3 тыс. кв.м), а на 15-ом – один из крупнейших застройщиков «старой» Москвы – Capital Group (55,7 тыс. кв.м).

Кроме того, за год из рейтинга крупнейших девелоперов Новой Москвы выбыли сразу 4 компании, столкнувшихся с финансовыми трудностями: «Агрострой» (ЖК «Ново-Никольское»), «Новые Кварталы» (ЖК «Легенда»), «МарьиноСтрой» (ЖК «Марьино Град») и «СтройПлюс» (ЖК «Спортивный квартал»). Продажи и строительство жилых комплексов приостановлено.

«К середине 2017 года первичный рынок Новой Москвы достиг рекордных показателей по количеству квартир в продаже: до отметки 12,8 тыс. лотов объем предложения не поднимался ни разу с момента образования ТиНАО, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – При этом мы отмечаем стабильно высокий спрос на новомосковские новостройки. Несмотря на выход низкобюджетных проектов в старых московских границах, присоединенные территории стабильно аккумулирует до 40% всего объема сделок на первичном рынке столицы. И именно в Новой Москве представлена самая продаваемая новостройка в городе – жилой комплекс «Саларьево Парк», на долю которого приходится без малого 10% всех сделок. То есть каждый 11-й ДДУ в столице заключается в этом проекте. И этом при том, что в общей сложности на первичном рынке Москвы представлено около 300 жилых и апартаментных комплексов. Высокий интерес покупателей к Новой Москве обусловлен стремительным развитием присоединенных территорий – за 5 лет произошло немало видимых изменений, которые сделали жизнь в ТиНАО более комфортной. А выход большого количества «свежих» проектов является доказательством того, что девелоперы по-прежнему верят в потенциал Новой Москвы».

Девелопер полного цикла IKON Development сообщает, что строительство корпуса IV.06 ЖК комфорт-класса «Новый Зеленоград» ведется опережающими темпами – сдача дома в эксплуатацию запланирована на декабрь 2017 г., а по состоянию на начало августа готовность дома уже составляет свыше 95%. Общее опережение графика строительства - более 2,5 месяцев. Партнер по реализации проекта – компания «Метриум Групп».

Строительство 18-этажного монолитного корпуса IV.06 в жилом комплексе комфорт-класса «Новый Зеленоград» вышло на финишную прямую. На текущий момент завершены работы по монолиту, остеклению, внутренней инженерии и подведению наружных сетей, в завершающей стадии находятся работы по фасадам и отделке МОП, к запуску готовятся работы по благоустройству территории. К началу сентября девелопер полного цикла IKON Development полностью завершит установку фасадов, и к концу месяца 18-этажный монолитный дом будет полностью достроен. Ввод в эксплуатацию запланирован одновременно с домом IV.07 в декабре 2017 года, имеющих единый внутренний двор.

На сегодняшний день в корпусе IV.06 свободными остались менее 25% квартир – 20 лотов в абсолютной величине. С учетом того, что первый ДДУ был подписан в июле 2016 г., можно с уверенностью отметить высокие темпы продаж в корпусе IV.06 – 75% квартир распродано ровно за календарный год. Девелопер планирует реализовать оставшиеся квартиры в корпусе до момента выпуска разрешения на ввод в эксплуатацию. Столь высокая динамика продаж подкрепляется устойчивым спросом на данный продукт – корпуса башенного типа в проекте имеют повышенный класс комфортности, а именно: минимальное количество квартир на этаже, личные кладовки в подвальном этаже с доступом лифта, высота потолков 3,05 м, максимум остекления, индивидуальный дизайн МОП (мест общего пользования) и высокие потолки во входных группах (около 6 м).

На текущий момент минимальный бюджет покупки составляет 2,52 млн рублей: за эту сумму можно приобрести уютную студию площадью 26,3 кв. м с двумя окнами. Минимальный бюджет для двухкомнатной квартиры – 4,1 млн руб.

Помимо корпуса IV.06, в ЖК «Новый Зеленоград» также продается уже сданный дом IV.04 и строящийся 18-этажный монолитный корпус IV.07. Сегодня в нем полностью закрыт тепловой контур, начаты работы по устройству фасадов. Минимальный бюджет покупки составляет 1,89 млн рублей за студию площадью 21,7 кв.м.

«Завершение теплового контура здания – важный этап, на котором корпус можно назвать полноценным строением, – комментирует Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер проекта «Новый Зеленоград»). – До ввода дома в эксплуатацию остается по сути только завершить работы по внутренним инженерным системам, которые были начаты одновременно с закрытием контура, а также выполнить работы по отделке МОП и благоустройству придомовой территории. На сегодняшний день строительство корпуса IV.06 идет с опережением на квартал. Во многом благодаря эффективной схеме управления проектами, при которой все основные направления представлены in house у девелопера, и выбранной схеме контрактации с генеральным подрядчиком «design and build», при которой подрядчик является одновременно и разработчиком рабочей документации и генподрядчиком, что позволяет существенно оптимизировать сроки».

«Одна из сегодняшних стратегий девелоперов – диверсификация предложения для большего охвата покупателей, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Одни предлагают корпуса с отделкой и без, другие – совмещают формат апартаментов и квартир в одном комплексе, третьи – строят в рамках единого проекта жилье разных сегментов. Не менее эффективной по сравнению с перечисленными вариантами становится стратегия диверсификации предложения по стадии готовности. Подобная тактика оправдана. Во-первых, она позволяет подобрать практически для любого покупателя оптимальный вариант по соотношению цена/стадия готовности. Во-вторых, помогает девелоперу оптимизировать издержки при работе с подрядчиками. Именно по этой причине застройщики часто выводят в продажу корпуса с определенным лагом по времени, расширяя линейку предложения».

В большинстве новостроек жилье сдается без чистовой отделки. Совокупные затраты, необходимые для того, чтобы превратить «бетонную коробку» в уютное «гнездышко», измеряются суммами от сотен тысяч до нескольких миллионов рублей, и иногда доходят до половины стоимости недорогой квартиры. Эксперты компании «Метриум Групп» рассказали, как без ущерба для качества сэкономить на ремонте и обустройстве жилья.  

Расходы новоселов, купивших квартиру без отделки, включают в себя несколько статей. Примерно 50% общего бюджета приходится потратить на покупку черновых и чистовых отделочных материалов. Еще 20% – на оплату труда ремонтных рабочих. Наконец, еще 30% «уходит» на приобретение мебели, света, текстиля и предметов декора.

Существует, как минимум, 10 способов, позволяющих сократить затраты на ремонт и обустройство жилья по каждой из статей расходов.  

1. Купить квартиру с ремонтом от застройщика.

Самым простым вариантом, позволяющим полностью избавить себя от «ремонтной эпопеи» и сэкономить деньги является покупка квартиры, уже готовой для проживания. В последние два года на рынке массового жилья значительно увеличилась доля новостроек, где жилье сдается с финишной отделкой. В настоящее время такая опция предлагается более чем в трети жилых комплексов массового сегмента. За счет эффекта масштаба, оптовых закупок материалов и обеспечения бригад строителей большим объемом работ, ремонт от застройщика обходится на 20-30% дешевле, чем если организовывать его самостоятельно. При этом во многих комплексах можно выбрать стиль будущей отделки из нескольких вариантов.   

2. Выбрать жилье с готовой планировкой.

Около 30% квартир массового сегмента и бизнес-класса сдается со свободной планировкой. Покупка такой недвижимости дает возможность организовать пространство с учетом потребностей конкретной семьи. Однако если бюджет на ремонт ограничен, лучше отдать предпочтение жилью с готовыми внутренними межкомнатными перегородками.

Работа по возведению 1 кв. м стен из пеноблоков или гипсокартона стоит 600-900 руб., а с учетом стоимости материалов превышает 1 тыс. руб. В результате «появление» всех необходимых стен в квартире может обойтись в несколько десятков тысяч рублей. 

3. Сделать ремонт в осенне-зимний период.

Подавляющее большинство новоселов начинают ремонт летом или весной. Зимой многие ремонтные фирмы и бригады или простаивают, или работают с минимальной загрузкой. Благодаря этому, в зимний период у них можно получить существенные скидки – до 20% и более. Кроме того, с наступлением холодов значительный дисконт предлагают компании, занимающиеся установкой окон и кондиционеров. И, наконец, в декабре-январе во многих  магазинах мебели и бытовой техники начинаются грандиозные новогодние распродажи. В совокупности перенос начала ремонта с весны-лета на осень-зиму позволяет сэкономить от нескольких десятков до нескольких сотен тысяч рублей.

4. Заказать ремонт «под ключ».

Ремонтные фирмы и бригады заинтересованы в получении больших объемов работ со значительным бюджетом. Проведение ремонта «под ключ» одной фирмой или бригадой во всей квартире обходится дешевле, чем найм отдельных «частников» на каждый этап работ. При заключении договора на ремонт, стоимость которого составляет несколько сотен тысяч рублей, многие фирмы готовы предоставить заказчикам скидки в размере 5-10% и более. При таком подходе есть и еще один положительный момент: за конечный результат отвечает одна фирма или бригада. При  обнаружении недочетов, прораб не сможет переложить ответственность на «смежников», некачественно выполнивших свою часть работ.   

5. Точно рассчитать количество материалов.

Продать несколько квадратных метров дорогостоящего напольного покрытия или керамической плитки, лишний рулон обоев или банку колерованной краски, оставшиеся после ремонта, очень сложно. Еще труднее найти покупателей на несколько мешков сухих строительных смесей или достаточно дорогих «ведер» готовой шпатлевки. Деньги, потраченные на все это «богатство», оказываются буквально выброшенными на ветер. Поэтому, приступая к ремонту, надо максимально точно рассчитать необходимое количество как черновых, так и чистовых материалов. 

6. Сэкономить на черновой отделке.    

Одной из значительных статей затрат при ремонте является исправление «геометрии» помещений с помощью штукатурки стен и потолков «по маякам». На самом деле, неидеальные стены «выдают» только места прилегания напольных плинтусов, дверных наличников и потолочных молдингов, а также щели около шкафов и других предметов мебели. В целях экономии можно «вывести» под 90 градусов все углы, стыки с потолком, полом и дверными коробками, а также те участки, где в последующем будет установлена мебель. Остальные пространства можно не делать совершенными с точки зрения геометрии. Флизелиновые или виниловые обои скроют небольшие «огрехи» на стенах и визуально разница между идеальными и неидеальными поверхностями будет незаметной. А сэкономить на штукатурке и шпатлевке потолочных поверхностей можно с помощью установки натяжных потолков.   

7. Комбинировать материалы.

Одним из модных трендов в дизайне интерьеров последних лет является использование нескольких видов материалов для отделки стен в рамках одного помещения. В комнате, коридоре или на кухне может быть одна-две акцентных стены, отделанные яркими обоями или декоративным кирпичом, а в ванной модным становится сочетание кафельной плитки в мокрых зонах с покраской остальных стен. Благодаря этому, необходимые материалы можно  «собрать» из остатков нескольких коллекций. Например, последние два-три рулона дорогих обоев или несколько коробок плитки с начальной ценой 3-5 тыс. руб. могут продаваться всего за 500-1000 руб. В совокупности, экономия за счет комбинирования материалов, купленных со значительной скидкой, может достигнуть несколько десятков тысяч рублей.  

8. Построить гардеробные вместо шкафов.

Наличие в квартире гардеробных и кладовых для хранения одежды, хозяйственного инвентаря или редко используемых вещей – это не только удобно и красиво. Как правило, гардеробная с качественной «начинкой» (штангами, полками и ящиками) обходится в 2-5 и более раз дешевле, чем несколько отдельно стоящих шкафов, в которые может поместиться такой же объем вещей. Поэтому при ограниченном бюджете на ремонт и обустройство, при создании дизайн-проекта квартиры необходимо выделить места для будущих стационарных мест хранения.  

9. Сделать «базовую» отделку с яркими акцентами.

Законченный и совершенный вид интерьеру придают отдельные детали, которые «оттягивают» на себя большую часть внимания. Этой особенностью восприятия пользуются многие дизайнеры. Чтобы все помещения в квартире выглядели стильно, совсем не обязательно приобретать только эксклюзивные и высокобюджетные отделочные материалы. Можно использовать недорогие  «базовые» обои или напольные покрытия спокойных тонов, а уровень интерьера «поднять» за счет оригинальных предметов мебели и декора, люстр и светильников, а также качественного текстиля. Приобрести их можно в компаниях, которые продают остатки предметов интерьера из дизайнерских коллекций за 20-50% от их начальной стоимости. 

10. Подобрать готовую мебель.

Любые предметы мебели, сделанные на серийном производстве, стоят в 2-3 раза дешевле, чем аналогичные образцы, изготовленные по индивидуальным проектам и размерам. Если бюджет ограничен, лучше заранее выбрать подходящую мебель из готовых каталогов крупных мебельных фабрик. А для того чтобы она идеально вписалась в интерьер, можно воспользоваться одной хитростью. Зная размеры кухонной мебели, шкафов, кроватей или диванов, в процессе ремонта для них можно сделать специальные ниши из гипсокартона или пеноблоков. Совокупная стоимость мебели, а также материалов и работ по визуальному превращению стандартного обычного шкафа во «встроенный»  будет в разы ниже, чем его изготовление по нужным размерам.    

«Приступая к ремонту, главное взвешенно подойти к оценке своих финансовых возможностей, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – В противном случае он может превратиться в тот долгострой, который «нельзя закончить и можно только прекратить». Как показывает практика, избежать лишних расходов удается только при тщательном планировании всех составляющих ремонта задолго до начала работ. В него входит как создание проекта – собственными силами или с привлечением дизайнера, так и подбор необходимых материалов. В результате, сотни или тысячи рублей, сэкономленные на каждом из этапов, превращаются в значительную сумму». 

Компания «Инвесттраст» – девелопер района Новые Ватутинки – сообщает об аккредитации проекта в Сбербанке. Теперь клиентам доступна покупка жилья в кредит от лидера ипотечного кредитования по ставке 10,7% годовых. Партнер по реализации жилого комплекса – «Метриум Групп».

Сбербанк – крупнейший банк России по объему активов – аккредитовал строящийся корпус №6/1 района Новые Ватутинки. Теперь покупателям доступна ипотека по ставке 10,7% годовых. Минимальный взнос равен 15%, срок кредитования ограничен 30 годами или возрастом заемщика (75 лет). Таким образом, стать владельцем, к примеру, студии за 2,5 млн рублей, получив московскую прописку, можно при наличии всего 375 тысяч рублей.

Также Сбербанк предлагает программу ипотечного кредитования по двум документам, без подтверждения уровня доходов. В этом случае ставка составляет уже 11,2%, а минимальный первоначальный взнос – 50% от стоимости выбранной квартиры. Максимальный возраст заемщика на дату погашения кредита не может превышать 65 лет.

Помимо корпуса №6/1 в Сбербанке проходят аккредитацию и корпуса №4/1, 4/2, в которых завершен монтаж цоколя и начались работы по строительству первого этажа. Покупатели монолитных корпусов №10/1 и 10/2 с подземным паркингом вскоре тоже смогут получить ипотеку от Сбербанка – в августе оба корпуса будут аккредитованы банком. Напомним, в проекте также доступна ипотека еще от восьми банков, среди которых ВТБ24, «Райффайзенбанк», «Возрождение», «Промсвязьбанк».

На сегодняшний день в районе Новые Ватутинки ведутся продажи квартир с отделкой «под ключ» как в строящихся, как и в уже сданных корпусах. Минимальный бюджет покупки студий равен 2,5 млн рублей за 26,3 кв. м, однокомнатной квартиры – 3,7 млн рублей за 37,3 кв. м, двухкомнатной – 4,3 млн рублей за 45,7 кв. м, трехкомнатной – 5,4 млн рублей за 65,3 кв. м.

«На сегодняшний день Сбербанк – безоговорочный лидер по объему выданных ипотек, – отмечает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – По данному показателю банк обогнал ближайшего конкурента почти в три раза. Столь высокая лояльность клиентов к кредитору связана не только с низкими ставками по ипотеке, но и удобством. Многие покупатели являются зарплатными клиентами Сбербанка, поэтому им не нужно собирать многочисленные документы для подтверждения уровня доходов. Да и обслуживать кредит проще – нет необходимости в открытии специального счета в другом банке. Кроме того, Сбербанк – единственный на сегодняшний день выдает ипотеку в том числе людям старшего возраста, ограничивая максимальный срок погашения 75 годами. Это существенно увеличивает охват потенциальных клиентов. Ведь только в нашем проекте до 20% всех заемщиков – люди от 50 лет. Многие покупают жилье для детей или выступают в качестве созаемщиков. На мой взгляд, банкам давно пора либерализовать условия выдачи подобных кредитов. И это не просто какое-то желание банков, а именно – экономическая целесообразность. Ведь согласно последним прогнозам Росстата, уже в 2030 году доля россиян в возрасте свыше 65 лет достигнет 18%, увеличившись за 20 лет почти в полтора раза».

«Аккредитация Сбербанком – своеобразный знак качества для любого покупателя, –говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Сегодня на первичном рынке недвижимости столицы в продаже представлено порядка 63 тысяч квартир и апартаментов. Разобраться в таком количестве новостроек и убедиться в надежности выбранного проекта человеку, далекому от рынка недвижимости, невозможно. Наличие ипотеки от Сбербанка в новостройке – один из факторов, однозначно говорящий в пользу новостройки. Ведь кредитор, прежде чем начать сотрудничество с девелопером, проводит доскональную проверку компании и жилого комплекса в частности».

По данным «Метриум Групп», впервые за последние пять лет в I полугодии 2017 года бизнес-класс отвоевал долю у массового сегмента, удельный вес которого сократился на 3%.

По подсчетам экспертов «Метриум Групп», в I полугодии 2017 года суммарный объем предложения в московских новостройках достиг 39 985 квартир. Из них на комфорт-класс пришлось 54%, на бизнес-класс – 38%, на элитный сегмент (включая премиум) – 8%. В абсолютном выражении число представленных в продаже объектов массового сегмента составило 21 555 квартир, в бизнес-классе – 15 180, в элитном – 3 250.

Между тем в конце 2016 года удельный вес квартир в массовых новостройках составлял 57% (17 755 лотов), в бизнес-классе – 35% (10 820), а в элитном сегменте – 8% (2 760). Таким образом, за I полугодие комфорт-класс сократил свою долю на рынке на 3%, тогда как бизнес-класс увеличил свое присутствие на такой же процент. Тем самым, прервалась тенденция к росту массового сегмента, которая наблюдалась аналитиками «Метриум Групп» по крайней мере с 2012 года.

Так, в конце 2013 года «соотношение сил» на столичном рынке новостроек было следующим: 40% – у массового сегмента, 48% – у бизнес-класса и 12% – у элитного. С началом активного роста предложения доступного жилья в 2014 году, напоминают эксперты «Метриум Групп», весы качнулись в пользу новостроек массового сегмента, чья доля выросла до 44%, а у бизнес-класса снизилась до 42%. Усилил свои позиции только элитный сегмент, выросший до 14%, но затем он также начал сокращаться. Тренд получил развитие в 2015 году: 51% против 40% и в 2016 году – 57% против 35%. Вслед за бизнес-классом снизилась доля и элитного сегмента в 2015 году – до 9%, в 2016 и 2017годах – 8%.  

«Изменение баланса между двумя самыми крупными сегментами рынка новостроек пока небольшое, но очень знаковое, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Сегодня самые успешные проекты бизнес-класса демонстрируют такие же высокие темпы реализации, как и массовые жилые комплексы. Однако, не стоит забывать, что на первичном рынке идет процесс конвергенции разных классов жилья. Массовые ЖК постепенно продвигаются к качественному уровню новостроек бизнес-класса, а те, в свою очередь, становятся доступнее в ценовом отношении. Поэтому любое изменение долей данных сегментов на рынке нужно рассматривать, учитывая их общее сближение».

 Эксперты «Метриум Групп» отмечают, что в отличие от бизнес-класса, объекты премиум-класса и элитного сегмента в I полугодии 2017 года не сумели усилить свое присутствие на первичном рынке. Московские новостройки премиум-класса сохранили за собой 6% от общего числа представленных на рынке квартир (в абсолютном выражении 2 560 лотов). Стабильность сохранилась и в элитных новостройках – их доля не изменилась за полугодие, оставшись на уровне 2% (690 квартир).

«ВекторСтройФинанс» – девелопер ЖК «Кварталы 21/19» – подводит итоги реализации проекта в I полугодии 2017 года. За этот период количество телефонных звонков от покупателей выросло на 10%, а суммарный объем сделок – на 35%. При этом стоимость «квадрата» в проекте в годовом выражении увеличилась на 11%. Эксклюзивный партнер по реализации ЖК «Кварталы 21/19» – компания «Метриум Групп».

По итогам I полугодия 2017 года в ЖК комфорт-класса «Кварталы 21/19» объем реальных сделок с января по июнь вырос на 35%, при том что число первичных обращений (звонков, посещений) выросло в сумме только на 12%. В годовом выражении по сравнению с июнем 2016 года объем заключенных в проекте сделок увеличился на 22,5%. Таким образом, результативная активность покупателей заметно опередила первичный интерес.

«Увеличение числа сделок относительно количества первичных обращений свидетельствует о том, что за прошедший год нашему проекту удалось занять свою нишу на рынке и закрепиться в сознании потенциальных клиентов, – говорит Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс». – Дело в том, что многие покупатели сегодня ведут себя пассивно на рынке и их поиски могут продолжаться несколько месяцев. Они изучают рынок, сравнивают разные предложения, намечают наиболее интересные для себя. Как только они «созревают» для покупки, они приходят в тот проект, который за это время их в большей степени впечатлил темпами строительства и привлекательной ценой. Именно поэтому сначала мы получаем много обращений и относительно меньше сделок, а затем этот перекос выправляется. Проще говоря, клиенты познакомились с нашим ЖК, оценили нашу работу и перешли к активным действиям. Таков, на мой взгляд, главный итог полугодия».

В I полугодии закрепилась тенденция к динамичному росту цен. С января по июнь цены в новостройках проекта увеличились на 6,2%. В годовом выражении (июнь 2016 – к июню 2017 года) стоимость «квадрата» возросла 16,4%. В июне стартовали продажи монолитных очередей, которые за последние два месяца (июнь-июль) уже подросли в цене на 2 000 руб. за кв. м.

Весной активно продолжалось строительство «панельного этапа» ЖК «Кварталы 21/19»: за четыре месяца с опережением графика были возведены 6-й и 8-й корпуса второй очереди проекта. Кроме того, прошли госкомиссию и получили заключение о соответствии (ЗОС) уже готовые 2-й, 3-й и 5-й корпуса. Теперь эти корпуса имеют официальные адреса на 2-м Грайвороновском проезде. Одновременно дан старт реализации «монолитного этапа»: началось возведение 3-й очереди и получены разрешения строительство 4-й и 5-й очередей.

 «Спустя год реализации проекта «Кварталы 21/19» стало очевидным, что выбранная стратегия строительства первых очередей по панельной технологии оправдала себя, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Именно быстрые темпы возведения зданий придали динамизм как ценам, так и спросу в проекте. К следующему «монолитному этапу» – более сложному и продолжительному – жилой комплекс подошел, заработав хороший репутационный капитал среди потенциальных клиентов, инвесторов и партнеров».

Первое полугодие 2017 года в проекте «Кварталы 21/19» было отмечено сразу несколькими маркетинговыми новациями. В феврале был запущен арт-проект «Соседи», в рамках которого офис-продаж в Грайвороновском проезде был превращен в выставочную площадку для творческих работ друзей проекта. В мае клиенты получили возможность зарегистрировать договор долевого участия, не выходя из дома в режиме онлайн, а в июне в рамках «Кварталов 21/19» был запущен первый бесплатный trade in в Москве.

Минимальная стоимость однокомнатной квартиры в комплексе комфорт-класса «Кварталы 21/19» составляет 3,9 млн рублей, двухкомнатной – 6,7 млн рублей, трехкомнатной – 9 млн рублей. С покупателями жилья в «Кварталах 21/19» работают такие известные банки как Сбербанк, ВТБ Банк Москвы, «Россельхозбанк», «Сургутнефтегазбанк», а также «Возрождение» и «Транскапитал».

В городском квартале «Ривер Парк» полным ходом идут работы по благоустройству полуторакилометровой пешеходной набережной с собственным причалом, пунктом проката лодок и детской парусной школой. Уже в сентябре жители района смогут насладиться прогулками у дома вдоль обновленной береговой линии Москвы-реки. Размер инвестиций застройщика проекта ООО «Речников Инвест» в благоустройство набережной составит 120 млн рублей. Партнер по реализации комплекса – компания «Метриум Групп».

Городской квартал «Ривер Парк» станет первым столичным проектом комфорт-класса с пешеходной набережной. Международный конкурс на разработку концепции благоустройства проходил при личном участии главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова и поддержке Москомархитектуры. Победителем стало архитектурном бюро Wowhaus, которое предложило оформить набережную в морской тематике.

В настоящее время на набережной ведется ремонт причальной стенки. Также готовы сети наружного освещения, выполнены работы по планировке территории. В ближайшее время на набережной появится ограждение и малые архитектурные формы, застройщик смонтирует столбы освещения, проложит дорожку, рыбацкий мостик и проведет озеленение. Все работы завершатся в сентябре. На этом этапе благоустройства будет готов первый участок длиной 200 метров, проходящий вдоль первой очереди городского квартала.

В сентябре «Речников Инвест» также приступит к благоустройству второго 500-метрового участка набережной рядом с третьей очередью. Уже в 2018 году на нем появятся лодочные станции и пирсы с прокатом лодок и катамаранов. Собственные причалы перестанут быть атрибутом исключительно элитного жилья – в «Ривер Парке» владельцы катеров смогут пришвартоваться буквально «у дома», а в холодное время года – хранить водный транспорт в специальных эллингах. Кроме того, застройщик «Речников Инвест» выделит в третьей очереди проекта помещение под единственную в Москве детскую парусную школу. На всех первых этажах жилых домов, выходящих на набережную, разместятся кафе с открытыми террасами, а также другие объекты досуга и инфраструктуры.

Новая набережная станет центром притяжения не только для любителей водных видов спорта – проектом благоустройства предусмотрены велосипедные и пешеходные дорожки, площадки с амфитеатром, качелями, зоны отдыха. Все это появится также на первом этапе благоустройства. Проектом запланировано и несколько арт-объектов: кинетическая скульптура, двигающаяся под воздействием ветра и света, «Сад матрешек», несколько скульптур. Сегодня застройщик совместно с архитектурным бюро ведет визуализацию дизайна будущих арт-объектов. Также, как и во дворах «Ривер Парка», на набережной будет выполнено всесезонное озеленение, благодаря которому жители смогут насладиться цветением растений с весны до поздней осени.

Оставшийся участок пешеходной набережной длиной 800 метров будет благоустроен вместе со строительством следующей фазы городского квартала «Ривер Парк». Завершит композицию обновленной береговой линии собственный маяк, который станет ярким акцентом всего проекта и конечной точкой пешеходного маршрута.

«Строительство и благоустройство набережной в рамках реализации новостройки – непростая задача, особенно с учетом того, что подобных примеров в массовом сегменте до сих пор не было, – рассказывает Дмитрий Старостин, вице-президент компании AEON Corporation (девелопер ЖК «Ривер Парк»). – Именно мы первыми на столичном рынке жилья комфорт-класса строим набережную, причем полностью за счет собственных средств. Подобных прецедентов в столице еще не было, поэтому жители «Ривер Парка» получат эксклюзивное преимущество в виде объекта городского значения. В перспективе на нас будут ориентироваться и другие девелоперы, поэтому мы стремимся сделать набережную особенной – современной, продуманной до мелочей, гармонично вписывающейся в уже сложившуюся городскую среду. Это очень важный опыт, ведь долгие годы набережная Москвы-реки была «темным пятном» на карте столицы, а прогулочные зоны у реки можно было встретить разве что в городских парках или в центре города. Теперь же с активной реновацией бывших промзон у девелоперов даже массового сегмента появилась уникальная возможность предложить жизнь на набережной тысячам москвичей. Благодаря новым проектам столица действительно меняется в лучшую сторону».

«Набережная «Ривер Парка» – уникальный объект городского значения, который будет отличаться от всех действующих набережных столицы, – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Вспомнить хотя бы любой городской парк у воды. Узкие бетонные дорожки, серое ограждение. Дорожки велосипедистов и пешеходов пересекаются, отдыхающие мешают друг другу. Совсем другая набережная появится в Нагатинском затоне. С арт-объектами, беспроводным интернетом, разделением пешеходной и велосипедной зон, водными прогулками. Очевидно, что сегодняшние девелоперы, строящие современные комплексы у набережных, задали высокую планку всему рынку. Поэтому в перспективе Москву ждет появление еще множества новых объектов городской инфраструктуры мирового качества».

Эксперты компании «Метриум Групп» подвели итоги I полугодия 2017 года на рынке ипотеки. Основным достижением за этот период можно считать то, что благодаря снижению ставок по кредитам пессимистичные прогнозы на объемы выдачи без господдержки больше не учитываются. Банки бьют рекорды последних трех лет.

В первые два месяца года ипотечный рынок «раскачивался», снижение объема выдачи относительно первых месяцев 2016 года составило 15%, отмечают аналитики «Метриум Групп». Но уже в марте темп прироста настолько ускорился, что существенно превысил показатели 2015-2016 годов, и теперь сопоставим с данными успешного для ипотеки 2014 года, рекордные объемы выдачи которого до сих пор не побиты. Сравним результаты первого полугодия 2017 года с аналогичными периодами 2016 и 2014 годов. Итоги 2015 года в анализе не участвуют в связи с тем, что они гораздо ниже.

По состоянию на 1 июля 2017 года в целом по России количество выданных кредитов составило 426 032 единиц, что выше на 7,95% от количества выданных за этот же период 2016 года с помощью господдержки и на 9,6% ниже, чем в 2014 году. При этом объем выдачи достиг уровня 775 325 миллионов рублей, что на 15,9% выше, чем в прошлом году за этот же период и всего на 1,8% не дотянул до выдачи 2014 года в денежном выражении. То есть по итогам полугодия можно сказать, что ипотека в 2017 году развивается более активно, чем в год субсидирования ставки. Есть все основания полагать, что по итогам всего текущего года рынок ипотеки скорее всего превысит рекорды 2014 года, считают эксперты «Метриум Групп».  

При этом, в Московском регионе в I полугодии ипотека также демонстрирует положительную динамику в сравнении с предыдущим годом: всего зарегистрировано 21 713 ипотечных договора, что выше прошлогоднего значения на 16,6% и является максимальным значением с 2013 года. Из прошедших шести месяцев максимальное количество ипотечных сделок зафиксировано в июне – 4 951, в предыдущие годы в этом периоде таких высоких показателей не было.

По данным ЦБ, средневзвешенная ставка по рынку ипотеки (первичный и вторичный рынок) продолжает свое снижение: на текущее время она составляет 11,5%, что меньше на 1,24 п.п. к первому полугодию 2016 г. и на 0,72 п.п. к аналогичному периоду 2014 г. В противовес этому растет средний размер кредита: теперь он составляет 1 820 000 рублей, что на 5% больше, чем в I полугодии прошлого года и на 12,4% больше, чем в 2014 году.

С 2014 года наблюдается тенденция к увеличению среднего срока кредитования: если до 2016 года он чаще всего составлял 15 лет (180 месяцев), то по состоянию на 1 июля 2017 году он равен 15,5 года (185,7 месяцев), увеличившись на 5,7 месяцев. Стоит отметить, что срок кредитования в этом году практически на год дольше, чем за первые полгода 2014 г. Несмотря на это, общая банковская статистика говорит о том, что ипотечный кредит в среднем гасится за 5-7 лет. То есть за счет снижения ставок и увеличения срока кредитования, заемщики оформляют кредиты на большие суммы, при этом продолжая активно досрочно погашать, как и в прошлые годы.

Таким образом, уверенно можно говорить о том, что 2017 год установит новый уровень рекордных показателей. Этому благоприятствуют следующие факторы: ключевая ставка находится на уровне 9%, инфляция снижается (сейчас она на уровне 4,2%, плановое значение по итогам года – 4%). Страна адаптировалась к антироссийским санкциям, бизнес перестраивается, наблюдается стабилизация в экономике, вследствие чего оживился спрос на недвижимость и ее кредитование.

 «В настоящее время на рынке довольно много предложений от банков, в которых предлагаются ставки ниже 9% (то есть уровня ключевой ставки) – это так называемые "пробные шары" от кредиторов, – рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Следуя призыву правительства о кредитовании под 6-8%, банки соревнуются если не за фактические 7%, то хотя бы за маркетинговое значение, запуская совместные программы с застройщиками за счет предоставления скидки от продавца».

В общей массе кредиторов, выдающих ипотеку, средние значения ипотечных ставок следующие: 10,9% – на первичном рынке и 11,5% – на вторичном. У ведущих ипотечных банков – 10,2% для приобретения новостройки (минимально – 9,5% по программе АИЖК и 10% в Сбербанке и Газпромбанке) и 10,9% – на готовые квартиры (минимальные значения предлагают Интерпрогрессбанк – от 9,75%, Газпробанк и Россельхозбанк – 10%), что является своеобразным рекордом по минимальным ставкам в рублях. Ранее уровень 8-10% мы видели только в специальных программах, например, у Сбербанка «8-8-8», под критерии которой подходило очень малое количество заемщиков.

На фоне выгодных условий кредитования нового жилья продолжается рост заключенных договоров долевого участия: в Московском регионе в I полугодии зарегистрировано 23 862 договора, что на 66% больше, чем в аналогичный период 2016 года. Рынок вторичного жилья также постоянен в своем тренде на снижение: в I полугодии этого года заключена 54 661 сделка по переходу прав, что на 12,87% ниже, чем в прошлом году.

Как отмечают эксперты «Метриум Групп», на текущий момент разница в стоимости квадратного метра между первичным и вторичным рынком как никогда минимальна. В результате, при прочих равных условиях покупатели отдают предпочтение строящемуся жилью. С другой стороны, прослеживается явное увеличение спроса на объекты в пределах старой Москвы и в районах Новой Москвы, приближенных к МКАД.

По данным «Метриум Групп», распределение ипотечных сделок по сегментам на первичном рынке в I полугодии 2017 года произошло следующим образом. В Московском регионе в квартирах массового сегмента доля ипотеки составила 47,35%, в сегменте бизнес-класса ипотека присутствует в 35% сделок, а в отдельных объектах премиум-класса доля ипотеки в анализируемом периоде составила более 38,5%. Средняя доля ипотечных сделок в анализируемый период по Московскому рынку новостроек составила 45,25%. С одной стороны, это говорит о высокой зависимости застройщиков от ипотеки. С другой стороны, подтверждает, что ипотека развивается и без помощи государственной поддержки, являясь одним из драйверов роста экономики.

По мнению экспертов «Метриум Групп», низкая доля длительной (свыше 90 дней) просроченной задолженности в размере 2,6% говорит о хорошем качестве ипотечных портфелей кредиторов и стимулирует их к запуску более рискованных продуктов. Так, уже 8 ипотечных банков выдают ипотеку без первоначального взноса. Общая статистика ипотеки за эти годы говорит о том, что чем меньше вложил заемщик собственных средств в покупку квартиры, тем больше вероятность того, что он перестанет платить по кредиту в случае чрезвычайной ситуации. И наоборот – чем больше размер своих средств, тем надежнее заемщик. Однако, такое предложение компенсируется более высокой ставкой от 12,95%, чтобы не привлекать большое количество желающих "бесплатного сыра".

«Ипотечный рынок сейчас находится на подъеме: создавая новые и развивая ранее существующие, но малоиспользуемые инструменты работы с клиентами, – резюмирует Мария Литинецкая. – Уже сейчас кредиторы активно переманивают добросовестных клиентов друг у друга, предлагая им более низкую ставку при рефинансировании. Вместе с тем, остаётся вероятность того, что свои ипотечные клиенты также могут уйти в другой банк. Таким образом, мы наблюдаем обостряющуюся конкуренцию между кредиторами не только за новые выдачи, но и за уже действующих заемщиков. При этом для клиента на передний план в выборе кредитора выходит не только размер ипотечной ставки, но и уровень его сервиса, удобство взаимодействия и индивидуальный подход. Поэтому во II полугодии ожидаемо дальнейшее снижение ставок и появление новых дополнительных опций в ипотеке для клиентов – как от банков-гигантов, так и от более маневренных середнячков».

В ЖК комфорт-класса «Новый Зеленоград», расположенном в 500 метрах от Зеленограда, стартует акция «Приведи друга». Клиенты, по рекомендации которых придет новый покупатель, получат от застройщика денежный бонус до 40 000 рублей. Строительство комплекса ведет девелопер полного цикла IKON Development. Партнер по реализации новостройки – компания «Метриум Групп».

Принять участие в акции «Приведи друга» может любой желающий. Для этого необходимо, чтобы по вашей рекомендации в ЖК «Новый Зеленоград» приобрел жилье друг, родственник или просто знакомый. В этом случае застройщик дарит денежный бонус до 40 000 рублей. Он выплачивается в течение нескольких дней после заключения сделки и предоставления необходимого комплекта документов.

«Новый Зеленоград» – абсолютно семейный проект, где нередко приобретают жилье сразу несколько поколений, – отмечает Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер проекта «Новый Зеленоград»). – Есть молодые семьи, которые уже отпраздновали новоселье и сейчас выбирают жилье для родителей. Много историй, когда квартира покупалась родителями для своих детей-студентов. Ведь рядом с нами находится Национальный исследовательский университет «Московский институт электронной техники» – одно из лучших высших технических учебных учреждений России, в которое поступают бывшие школьники со всей страны. Интересно, что не раз родители покупали и вторую квартиру уже для себя. Наконец, большое число москвичей продают свою недвижимость и переезжают в более просторное, современное и комфортное жилье за МКАД. Нередко к ним через несколько лет подтягиваются и друзья. В итоге, по статистике 19% всех новых клиентов пришли в «Новый Зеленоград» по рекомендации. Порядка 16% клиентов купили по две квартиры. Поэтому акция «Приведи друга» будет более чем актуальна для нашего комплекса».

Сегодня в ЖК «Новый Зеленоград» в продаже представлены три корпуса: сданный многосекционный дом и строящиеся здания башенного типа. Еще в двух корпусах ведется бронирование. Минимальный бюджет покупки студии начинается от 1,6 млн рублей за 21,7 кв.м, однокомнатной – 2,24 млн рублей за 30,1 кв.м, двухкомнатной – 3,89 млн рублей за 57,7 кв.м, трехкомнатной – 4,31 млн рублей за 62,04 кв.м.

«На первичном рынке недвижимости Москвы в продаже находятся порядка 60 тысяч квартир, в Подмосковье – около 57 тысяч, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Человеку, далекому от рынка недвижимости, крайне сложно разобраться во всем этом многообразии, поэтому при поиске жилья они обращаются к риелторам, и, конечно, родственникам и знакомым. Несмотря на активное развитие цифровых технологий, до сих пор «сарафанное радио» остается одним из распространенных способов продаж. Действительно, порядка 10-15% всех новых клиентов приходят к нам, узнав о новостройке не из контекстной рекламы и билбордов, а именно – от своих знакомых. В результате, такие акции от застройщиков, как «Приведи друга», весьма популярны на рынке. Ведь участник получает не просто денежный бонус, но и возможность чаще общаться с друзьями, которые будут жить неподалеку».

Справка о проекте:

«Новый Зеленоград» – жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в Солнечногорском районе Московской области рядом с южной границей Зеленограда. Проект включает 2 очереди строительства современных монолитных домов секционного и башенного типов различной этажности (от 7 до 18 этажей) на участке площадью 25 га. Завершение первой очереди запланировано на 2020-2021 гг. Общая площадь проекта составляет 1,3 млн кв.м, из которых жилье – 654 тыс., остальное – инфраструктура и благоустройство. Девелопер предусмотрел наличие двух детских садов, большой школы, комфортных паркингов, ФОК, поликлиники, кафе, ресторанов, мест социально-бытового обслуживания. Добраться до ЖК «Новый Зеленоград» можно по Пятницкому и Ленинградскому шоссе, а также по введенной в эксплуатацию скоростной трассе М-11 «Москва-Санкт-Петербург», время в пути до МКАД займет всего 25 минут. Кроме того, в 5 минутах езды от микрорайона располагается ж/д станция «Крюково» дорога до центра Москвы составит также не более 25 минут.

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги июля на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения снизился на 6,3%. Средневзвешенная цена кв. м увеличилась на 1,6%.

По данным «Метриум Групп», в концу июля 2017 года на рынке новостроек массового сегмента в продаже находилось 67 комплексов (20 200 квартир[1]; 1,153 млн кв. м). В сравнении с июнем объем предложения снизился на 6,3%. Ощутимая отрицательная динамика обусловлена сокращением экспозиции в нескольких комплексах.

В июле на рынок вышел один новый проект – ЖК «Фестиваль парк» («Центр-Инвест»). Еще в двух комплексах девелоперы вывели новые корпуса:

– SREDA (корп. Б3);

– «Кварталы 21/19» (3-я оч. корп. 11, 12, 13, 14).

В структуре предложения по административным округам произошли небольшие изменения. Лидером все также остался Юго-Восточный округ (28%; +3 п.п.), увеличение доли которого произошло главным образом за счет выхода новых корпусов в ЖК «Кварталы 21/19» и SREDA. Вторую позицию сохранил за собой ЮАО, несмотря на сокращение доли на 2,2 п.п. В итоге на округ пришлось 15% реализуемых квартир, что сопоставимо с показателем ЗАО (14,4%). Снижение отмечено также в ВАО (до 3,4%; -2,9 п.п.) и СВАО (до 12%; -1,3%) по причине уменьшения объема предложения в нескольких проектах. Доля Северного округа, где вышел новый проект, увеличилась на 1,5 п.п. и составила 11%.

В конце июля наибольший объем предложения был представлен в новостройках на этапе монтажа этажей (44,9%; +4 п.п.). Значительную долю (32%; +5,8 п.п.) составляли квартиры в домах на стадии отделочных работ. Процент лотов в корпусах на начальной стадии снизился (12,4%; -9,5 п.п.). Оставшаяся часть предложения пришлась на введенные в эксплуатацию дома (10,5%; -0,3 п.п.).

В структуре экспозиции по типологии за месяц не произошло значительных изменений. Наибольший объем предложения также распределен между одно- (36,2%, -0,5 п.п.) и двухкомнатными квартирами (40%; -0,6 п.п.). Трехкомнатные лоты заняли 17,3% (+1 п.п.) предложения. На студии и многокомнатные квартиры пришлось 5,1% (-0,1 п.п.) и 1,4% (+0,2 п.п.) рынка соответственно.

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средневзвешенная цена кв. м увеличилась за месяц на 1,6% и составила 150 720 руб. Положительная динамика отмечена в большинстве округов. Наиболее значительный рост зафиксирован в ВАО (+10,3%) и СВАО (+11,9%), что связано с существенным уменьшением объема экспозиции в проектах с наименьшим уровнем цен. Снижение средневзвешенной цены кв. м отмечено только в ЗАО (-2%) в связи с выходом нового объема предложения в проекте, расположенном за МКАД.

В июле средняя стоимость квартиры составила 8,60 млн руб. (+2,1%). За месяц по всем типологиям произошел рост средних бюджетов. Наибольшее увеличение отмечено в студиях (+8,3%) и многокомнатных лотах (+5,5%). Одно-, двух- и трехкомнатные квартиры подорожали на 1,8%, 1,9% и 0,6% соответственно.

Рейтинг самых доступных предложений в июле 2017 года:

–ЖК «Level Амурская» (ВАО/ р-н Гольяново): студия площадью 19,0 кв. м за 2,7 млн руб.;

– мкрн «Северный» (СВАО/ р-н Северный): студия площадью 27,8 кв. м за 2,97 млн руб.;

– ЖК «Столичные Поляны» (ЮЗАО/ р-н Южное Бутово): студия площадью 21,1 кв. м за 3,03 млн руб.

Основные тенденции

«В июле на рынке новостроек массового сегмента впервые после трехмесячной стагнации зафиксирован рост средней цены кв. м (+1,6%), – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Немалую роль в этом сыграло изменение структуры предложения, в частности, снижение объема экспозиции в нескольких бюджетных проектах. Однако в ряде комплексов, несмотря на период отпусков, было отмечено и повышение цен. Относительно июля 2016 года средняя цена кв. м в сегменте выросла на 6%.

Вместе с тем на рынке зафиксировано увеличение размера скидок, что как раз характерно для летнего времени. Средний размер дисконта в июле составил 6%. Для сравнения – весной скидка была в среднем на уровне 4%, год назад (в июле 2016 года) – 5%. При этом сегодня во многих проектах девелоперы дают дополнительный дисконт на пул лотов, общий размер скидки на которые доходит до 14-17%.

Кроме того, впервые в июле на рынке новостроек Московского региона прошла акция «Черная пятница», которая предыдущие два года проводилась в августе. Несмотря на то, что рекордов акция в этом году не побила, покупательскую активность она безусловно подстегнула. За три дня в нашу компанию поступило около 100 заявок по четырем проектам, участвовавшим в акции. Причем за отдельными квартирами из клиентов выстраивалась очередь».

[1] В ЖК «Люблинский» и «Дом на Профсоюзной 69»  объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

«ВекторСтройФинанс» – девелопер ЖК «Кварталы 21/19» – сообщает о плановом повышении цен в третьей монолитной очереди проекта. Всего спустя месяц после старта продаж новых корпусов, возведенных по монолитной технологии, средняя стоимость квадратного метра в них выросла более чем на 2 000 рублей. Эксклюзивный партнер по реализации ЖК «Кварталы 21/19» – компания «Метриум Групп».

В корпусах №12–14 жилого комплекса комфорт-класса «Кварталы 21/19» прошло первое со старта продаж повышение цен. Средняя стоимость «квадрата» возросла на 2 000 рублей. Кроме того, на отдельные лоты с качественными видовыми характеристиками в корпусе №12 цены возросли еще заметнее. К ним относятся трехкомнатные и однокомнатные  квартиры, окна которых выходят в сторону школьного двора.

 «Выход в продажу долгожданных для многих покупателей монолитных корпусов заметно подстегнул спрос в проекте, – говорит Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс». – С начала июня число обращений выросло примерно на 27%. Причем мы отметили, что наибольший интерес покупатели проявляют к квартирам с лучшими видовыми характеристиками. Клиентов привлекает широкоформатное остекление, предусмотренное архитектурным проектом, поэтому они стараются выбрать жилье с самым красивым пейзажем за окном».

В результате повышения цен средняя стоимость квадратного метра в монолитной очереди «Кварталов 21/19» составит от 135 615 до 139 781 рублей в зависимости от корпуса. Минимальный бюджет покупки однокомнатной квартиры начинается от 4 млн рублей, двухкомнатной – 7,2 млн рублей, а трёхкомнатной – 9,26 млн рублей.

«Повышение цен, особенно на ранних этапах строительства, это важный сигнал всем покупателям, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Для раздумывающих клиентов это знак того, что они выбрали проект с хорошей динамикой, и чем дольше они будут откладывать покупку, тем больше будет их упущенная выгода. Для инвесторов рост цены в новостройках – признак привлекательности вложений в проект на ранней стадии. Как правило, данная группа клиентов старается приобрести квартиры для перепродажи на более поздних этапах строительства, и рост цен на «котловане» может подтолкнуть их к более активным действиям».

Минимальная стоимость однокомнатной квартиры в панельных корпусах, находящихся на завершающей стадии реализации, в комплексе комфорт-класса «Кварталы 21/19» составляет 5,2 млн рублей, двухкомнатной – 7 млн рублей, трехкомнатной – 9,4 млн рублей. Свои ипотечные программы для покупателей жилья в «Кварталах 21/19» предоставляют такие крупные банки как Сбербанк, ВТБ24, «Россельхозбанк», «Сургутнефтегазбанк», а также «Возрождение» и «Транскапитал».

Высокий уровень безопасности – одно из главных требований, которое предъявляет современный потребитель к недвижимости. Решение этого вопроса зависит, во-первых, от властей, которые должны обеспечить соблюдение закона в районе в целом. А, во-вторых, от самих граждан. Количество товариществ собственников жилья в столице измеряется тысячами. В многоэтажках, жизнедеятельностью которых управляют сами жители, проживают миллионы москвичей. И позаботиться об охране собственных жилищ они должны по своему усмотрению. Эксперты «Метриум Групп» проанализировали, какие методы обеспечения безопасности многоквартирных домов можно считать самыми эффективными.     

Любая комплексная система безопасности складывается из двух аспектов. Во-первых, это «человеческий фактор», ведь в охране всех без исключения объектов задействованы профессионалы, а, во-вторых, технические средства.

Консьерж или охранник

В чем отличие профессионального охранника от консьержа? С точки зрения безопасности в обязанности консьержа входит только наблюдение за объектом и информирование в случае опасности специальных служб. Консьерж – это современный преемник классического русского дворника. Иногда эту должность называют «дежурный по дому» или «дежурный по подъезду» Его работа во многом состоит из вежливого общения с людьми. Консьерж задает вопросы незнакомцам, которые посещают жилой комплекс, регистрирует в журнал все нештатные ситуации. При этом он идет на неформальный контакт с жильцами. Исключительно охраной его обязанности не заканчиваются.

Профессиональный охранник обладает особым юридическим статусом. Он отвечает только за обеспечение безопасности на своем объекте. Охранник обязан действовать по инструкции. Он обладает специальными средствами для обеспечения порядка. Чаще всего это нелетальное оружие. Сотрудники охраны имеют право применять силу в случаях, описанных в законодательстве. Если для посещения жилого дома установлен пропускной режим, охранник обязан следить за его соблюдением. Он не имеет права по своему усмотрению принимать решения о допуске на охраняемую территорию лиц без необходимых документов.

Фактически, консьерж – это лишь «психологическое оружие» против потенциальных преступников, в то время как сотрудник ЧОПа может действительно предотвратить опасную ситуацию.

Как выбрать надежное охранное предприятие?

Опыт

Охрана многоквартирного дома имеет свою специфику, поэтому лучше остановить свой выбор на организациях, у которых уже есть опыт подобной деятельности. Если выбранный вами ЧОП раньше охранял только стройплощадки, он может не справиться с задачей по обеспечению безопасности ТСЖ.

            Лицензия

Все частные охранные предприятия должны проходить обязательную процедуру лицензирования. У подавляющего большинства ЧОПов есть все необходимые документы. Однако, далеко не все осведомлены, что, кроме лицензии у организации, разрешения на охранную деятельность должен иметь и каждый сотрудник в отдельности. Из-за нехватки квалифицированных специалистов в области безопасности некоторые охранные предприятия могут закрывать глаза на отсутствие лицензии у своих работников. Обязательно проверяйте лицензии у охранников, с которыми вы собираетесь работать.

Своя команда на каждый дом

В отличие от офисов и предприятий, жилой многоквартирный дом – это объект, для успешной охраны которого требуется знание множества конкретных особенностей.  Охраннику необходимо запомнить в лицо всех жителей дома и тех, кто часто приходит в их двор. Поэтому организация, обеспечивающая безопасность, не должна часто менять своих сотрудников. Лучше, если на объекте дежурят одни и те же люди, а в случае болезни одного из охранников, нужно подготовить ему постоянную замену.

Достаточное число постов и охранников

            Для полноценной работы, на одном посту не может находиться менее двух охранников. Один из них должен внимательно наблюдать за камерами слежения и датчиками тревоги, а второй обязан периодически делать обход вверенной территории. Необходимое количество постов зависит от характеристик конкретного объекта.

            Сколько стоит охрана?

Средней размер затрат на работу одного поста в течение месяца составляет 200 000 рублей. Отсюда не сложно рассчитать стоимость охраны вашего объекта. Кроме этой суммы при подсчете нужно учесть и стоимость содержания специального оборудования. Еще одно обязательно требование к технике – она должна проходить проверку минимум один раз в месяц.                      

Что выгоднее – оборудовать систему безопасности сразу для всех жителей многоквартирного дома или для каждой квартиры в отдельности?

В современных условиях гораздо эффективнее устанавливать централизованные системы безопасности, когда вся информация от сигнализаций, камер слежения и датчиков движения из разных квартир стекается в один операционный центр. Это позволяет экономить и на прокладке каналов связи, и на менее дорогом методе хранения данных, которые записываются на одно устройство памяти.

Комплексные системы безопасности надежнее и эффективнее

Организация системы безопасности на большом объекте, таком как многоквартирный дом с несколькими тысячами жителей, требует соблюдения стандартов качества. Для наибольшей эффективности рекомендуем комплексный подход, когда все технические устройства дополняют друг друга.

Какие технические средства должна включать в себя современная система безопасности?

Любая система безопасности может состоять из множества различного оборудования и при этом быть многоступенчатой. В зависимости от размера кошелька покупателя она может усложняться едва ли не до бесконечности. Но при создании большинства домашних систем безопасности выделяют три группы технических устройств:

- система видеонаблюдения

На рынке сейчас представлен огромный выбор видеокамер. Чтобы подобрать подходящую, нужно в первую очередь определиться с ее назначением. Оптические приборы могут быть предназначены для наблюдения за коридорами и лестницами, за внутренними помещениями самой квартиры и для фиксации движения в зоне видимости камеры. В качестве универсального совета можно упомянуть, что черно-белые камеры лучше подходят для систем слежения, поэтому не нужно покупать самые дорогие цветные модели.     

            - система контроля и управления доступом (СКУД)

Сюда относятся все виды электронных ключей, автоматических устройств открывания дверей, шлагбаумов и домофонов. Сейчас наиболее востребованы устройства, которые позволяют оснащать каждый конкретный «ключ» индивидуальной меткой. То есть всегда можно проследить, какой именно житель дома воспользовался той или иной дверью или шлагбаумом. К слабым местам систем СКУД можно отнести достаточно высокую уязвимость ключей, которые легко подделать.     

- охранно-пожарная сигнализация

Все сигнализации делятся на два вида: пультовые и автономные. Сигнал с пультовой сигнализации принимает дежурный, а автономная система отправляет сообщение (обычно в виде sms или звонка на мобильный телефон) хозяину охраняемого объекта. Система срабатывает в тех случаях, когда взламывают входную дверь, пытаются проникнуть в помещение через окно или в границах квартиры зафиксировано движение. Оборудование может быть либо стандартным, либо специально подобранным для ваших нужд.

«Любым серьезным делом должны заниматься профессионалы, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – В сфере обеспечения безопасности этот принцип должен соблюдаться особенно строго. В идеале хотелось бы видеть красивые города без решеток и заборов, но пока об этом остается только мечтать. Охрану самого дорогого, что у нас есть – жизни и здоровья близких – можно доверять только хорошо зарекомендовавшим себя организациям. Не стоит на этом экономить, ведь в любом случае предупредить трагедию всегда дешевле, чем пытаться устранить ее последствия».         

Впервые на первичном рынке покупатели апартаментов еще на этапе строительства комплекса смогут узнать размер будущих коммунальных, эксплуатационных и налоговых платежей. Подобная опция доступна клиентам квартала бизнес-класса ONLY, девелопером которого выступает компания Central Properties. Партнер по реализации проекта – «Метриум Групп».

На официальном сайте квартала бизнес-класса ONLY для каждого апартамента стала доступна информация о будущих коммунальных, эксплуатационных и налоговых платежах. Central Properties – девелопер проекта ONLY – впервые на первичном рынке предложил клиентам подобную опцию. Теперь еще на этапе подбора объекта покупатели могут не только изучить планировку, площадь помещений, варианты меблировки, вид из окна, но и получить детальную информацию по стоимости обслуживания.

Для каждого апартамента девелопер рассчитал стоимость услуги работы управляющей компании (обслуживание зданий и прилегающей территории, вывоз мусора/снега, обслуживание систем видеонаблюдения, пожарной сигнализации, эксплуатация лифтов и вентиляции, патрулирование квартала). Также указаны примерные затраты на холодное/ горячее водоснабжение, водоотведение и отопление, электроэнергию. Кроме того, был сделан ежемесячный расчет налога на имущество.

Таким образом, ежемесячные затраты владельца однокомнатного апартамента, к примеру, площадью 37,6 кв.м в квартале ONLY составят порядка 6,39 тыс. рублей в месяц. Собственник «двушки» 62,44 кв.м потратит около 9,5 тыс. рублей. Проживание в просторном трехкомнатном апартаменте площадью 104,8 кв.м обойдется примерно в 16,5 тыс. рублей в месяц. В итоге получается, что стоимость владения апартаментом в ONLY сопоставима с затратами собственников типичных квартир бизнес-класса, несмотря на то, что налог на имущество и коммунальные услуги рассчитываются по разным ставкам.

«Новые правила исчисления налога на недвижимость действуют вот уже более двух лет – с 1 января 2015 года, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – И если для владельцев квартир примерный уровень расходов давно известен, то покупатели апартаментов нередко до самого заселения не знают о будущих затратах. Ведь кадастровая стоимость апартаментов ниже примерно в 1,5-2 раза по сравнению с жильем, зато налоговая ставка варьируется от 0,5% до 2%. Поэтому клиентам очень сложно на этапе строительства получить хотя бы примерное представление о будущих затратах. Максимум, о чем сообщает продавец – это примерная стоимость эксплуатационных платежей за квадратный метр. Ни о коммунальных затратах, ни о налогах данные не предоставляются. Хотя по статистике о них спрашивают 90% всех потенциальных клиентов. Кто-то из девелоперов действительно утаивает информацию, опасаясь отказа клиента от покупки, другие застройщики попросту не задумываются о предоставлении подобных расчетов. Central Properties первым предложил покупателям еще до постановки дома на кадастровый учет узнать примерную стоимость владения апартаментами, что говорит о его прозрачности по отношению к своим покупателям. Подобный подход застройщиков помогает вывести московские новостройки в лидеры по реализации. Не зря квартал бизнес-класса ONLY по итогам I полугодия 2017 года показал лучшие продажи среди всех проектов с апартаментами».

Сегодня бюджет покупки студий и однокомнатных апартаментов в жилом квартале ONLY варьируется от 6,1 млн до 11,4 млн рублей (площадью от 28,9 до 45,6 кв.м), двухкомнатных – от 11,45 млн до 20,6 млн рублей (от 58,1 до 75,6 кв.м), трехкомнатных – от 20,3 млн до 27,2 млн рублей (от 76 до 105 кв.м). Строительство ведется с опережением графика. Квартал планируется ввести в эксплуатацию в 4 кв. 2017 года.

На сегодняшний день Москва занимает первое место в Европе по количеству небоскребов – зданий выше 100 метров. В общей сложности в столице России представлено около 150 высоток. И это количество постоянно увеличивается – с начала 2017 года стартовали 5 проектов, в которых один или несколько корпусов имеют высоту более стометровой отметки. Эксперты «Метриум Групп» изучили московские новостройки и составили рейтинг самых высоких проектов, представленных на первичном рынке Москвы.

По состоянию на конец первого полугодия 2017 года в Москве ведутся первичные продажи в 30 жилых и апартаментных комплексах, высота зданий в которых превышает отметку в 100 метров. Ровно половина из них – 15 проектов – относится к бизнес-классу. На втором месте идет категория «комфорт» – 6 новостроек. Показатели премиум-класса и элитного сегмента составляют 4 и 5 адресов соответственно.

Больше всего небоскребов, в которых ведутся первичные продажи, представлено в Центральном административном округе – 7 проектов. И все они расположены в Пресненском районе, большинство – в ММДЦ «Москва-Сити». 5 высотных новостроек дислоцируются на северо-западе Москвы, 4 – в САО.

Самой высокой из представленных на первичном рынке новостройкой является башня «Восток» комплекса «Федерация». Ее высота составляет 374 метра, что одновременно является самым большим показателем как в целом по Москве, так и во всей Европе. На сегодняшний день в этом проекте представлены апартаменты площадью от 59,8 кв. м по цене от 33,5 млн рублей.

«Серебро» рейтинга самых высоких новостроек столицы достается проекту «ОКО» - 354 метра. Порог входа в данном апартаментном комплексе находится на уровне 28,4 млн рублей (от 64 кв.м). Замыкает тройку комплекс «Меркурий Сити Тауэр». Его высота – 338,8 метров. Минимальная стоимость апартаментов здесь составляет 59,4 млн рублей (107,8 кв. м).

В топ-5 столичных небоскребов, в которых ведутся первичные продажи, также вошли апартаментные комплексы Neva Towers (336,9 м, от 17,7млн рублей) и «Город Столиц» (301,6 м, от 89,9 млн рублей). Причем все проекты из первой пятерки имеют ряд схожих характеристик: это высотки из ММДЦ «Москва-Сити», они относятся к элитному сегменту, а предложение в них идет в статусе апартаментов.

Самым же высоким на сегодняшний день жилым комплексом с квартирами на первичном рынке Москвы является новый проект премиум-класса «Нескучный HOME & SPA». Высота строящегося сегодня корпуса составляет 262 метра и по этому показателю он занимает шестое место в рейтинге высотных новостроек. Всего проектом предусмотрено возведение пяти башен, самая высокая из которых поднимется до отметки в 262 метра. Минимальный бюджет покупки в ЖК «Нескучный HOME & SPA» - 9 млн рублей за квартиру площадью 45,6 кв. м. Также здесь можно приобрести апартаменты по цене от 10,93 млн рублей (от 56 кв. м).

Следом с показателем ровно 200 метров идет жилой комплекс Wellton Towers, цены в котором стартуют от 5,6 млн рублей. Восьмое место принадлежит уже введенному в эксплуатацию проекту бизнес-класса «Триколор», высота которого составляет 192 метра. Это вторая новостройка в десятке, в которой предлагаются и квартиры, и апартаменты. Цены начинаются от 13,1 млн и 6,4 млн рублей соответственно.

На девятом месте расположился жилой комплекс «Центр-Сити», в составе которого возводятся 7 башен высотой более 100 метров. Самая высокая из них имеет «рост» 174,9 метров. Стать владельцем квартиры в проекте можно по цене от 5,1 млн рублей. И замыкает десятку многофункциональный комплекс «Пресня Сити». Эта высотка достигает отметки в 156 метров, а порог входа для покупателей в ней установлен на уровне 8,1 млн рублей.

       «В топ-10 самых высоких новостроек Москвы попали сразу 4 проекта, вышедших на рынок за последний год, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Это свидетельствует о том, что столичные девелоперы сегодня проявляют большой интерес к высотному строительству. Что, в свою очередь, является ответом на запрос со стороны покупателей. Ведь в крупнейших городах мира наиболее престижное жилье предлагается именно в небоскребах. И Москва здесь явно следует за международными трендами».

Компания «Метриум Групп» сообщает о начале реализации многофункционального комплекса бизнес-класса «Западный Порт. Кварталы на набережной», расположенного на берегу Москвы-реки, в районе Филёвский парк (ЗАО). Минимальный бюджет покупки – 7,07 млн рублей. На сегодняшний день это самое доступное предложение среди всех жилых комплексов бизнес-класса района. Девелопер проекта – ООО «Шатер Девелопмент». Партнер по реализации новостройки – «Метриум Групп».

МФК бизнес-класса «Западный Порт. Кварталы на набережной» – один из столичных проектов реновации бывших промышленных зон. Проект строится на территории Западного речного порта – на самом берегу Москвы-реки, всего в 450 метрах от станции метро «Фили». Благодаря такому расположению, будущие жители смогут насладиться шикарными видами на реку, а также ММДЦ «Москва-Сити». С верхних этажей откроется панорама на парк Победы и парк Фили. Всего на участке площадью 10,6 га запланировано строительство 384 100  кв.м недвижимости, в которые входят пять жилых кварталов, включающих монолитные корпуса переменной этажности, а также отдельно стоящее офисное здание. Все жилые дома спроектированы по индивидуальному проекту и включают подземные двухуровневые паркинги. Проект первого квартала разработало архитектурное бюро SPEECH. Во втором и четвертом жилых кварталах запланированы встроенные детские сады.

В продажу вышла первая очередь МФК «Западный Порт. Кварталы на набережной», которая представляет собой дом-квартал из 10 секций, каждая из которых имеет отдельный вход, два лифта, а также систему видеонаблюдения и видеодомофонной охраны подъезда. Ввод в эксплуатацию первой очереди запланирован на I кв. 2020 года.

На выбор покупателям представлены квартиры от одной до пяти комнат, их площадь варьируется в диапазоне 36,7-123 кв.м. Минимальный бюджет покупки составляет 7,07 млн рублей за «однушку» 37,3 кв.м. На сегодняшний день это самое выгодное по цене предложение на первичном рынке жилья бизнес-класса в районе Филёвский парк. Продажи ведутся по ДДУ. Действует ипотека от 9,75% годовых в «Россельхозбанке», а также беспроцентная рассрочка на 18 или 24 месяца.

Территория первого квартала МФК «Западный Порт. Кварталы на набережной» будет организована по принципу «двор без машин». Для жителей запланированы разнообразные зоны отдыха, а также спортивные и детские площадки. Девелопер проекта благоустроит набережную, которая в перспективе станет одним из любимых мест отдыха горожан. Покупатели смогут пользоваться необходимыми объектами инфраструктуры в пешей доступности – на первом этаже квартала запроектированы коммерческие помещения.

Строительство МФК «Западный Порт. Кварталы на набережной» ведет ООО «Шатер Девелопмент» – девелопер с 10-летним опытом реализации масштабных градостроительных проектов в столице. На сегодняшний день в портфеле компании объекты строительства многофункциональных жилых комплексов общей площадью более 500 тыс. кв.м, находящиеся на разных этапах реализации.

«Одно из ярких преимуществ МФК «Западный Порт. Кварталы на набережной» –расположение на первой линии Москвы-реки, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – По нашим оценкам, лишь 15% лотов «старой» Москвы имеют такой бонус. Однако не только место и шикарные виды выделяют новостройку на фоне конкурентов. Помимо стандартных характеристик, свойственных проектам бизнес-класса (подземный паркинг, авторские фасады, двор без машин, свободная планировка), жилой комплекс обладает и другими фишками. Например, речь идет о небольшом количестве квартир на площадке (от 3 до 5), тогда как нередко в бизнес-классе встречаются московские новостройки с 7-10 квартирами на этаже. Еще одно отличие – увеличенная высота потолков до 3,1 м вместо стандартных 2,8-3 метров. Наконец, в МФК есть и такие «модные» фишки, как колясочные с выводом водопровода для мытья лап собакам, колес велосипедов, роликов и пр. С учетом того, что спрос сегодня сосредоточен в концептуально продуманных новостройках с индивидуальным подходом к благоустройству и проектированию, полагаю, «Западный Порт. Кварталы на набережной» встанет в один ряд с самыми востребованными столичными проектами».

По данным «Метриум Групп», за I полугодие 2017 года объём предложения новостроек бизнес-класса увеличился на 40,3%. Суммарный спрос в сегменте также вырос на 44%, однако он был обеспечен преимущественно сделками в новых проектах с более низкими ценами. Между тем ЖК, присутствующие на рынке уже больше года, испытали падение спроса.

По итогам I полугодия общее число выставленных на продажу первичных квартир бизнес-класса достигло 15 180. При этом в конце IV квартала 2016 года объём рынка оценивался в 10 820 объектов, то есть за первую половину 2017 года предложение увеличилось на 4,4 тыс. квартир или 40,3%, подсчитали эксперты «Метриум Групп».

Аналитики «Метриум Групп» отмечают, что столь резкого роста предложения в бизнес-классе никогда не наблюдалось. Даже в 2015 году число представленных на рынке квартир данного класса выросло на 56%, но за один год, а не полугодие. Теперь рынок пополнился за первую половину 2017 года на 13 жилых комплексов, тогда как за аналогичный период 2016 года – на 6, а 2015-го – на 2.

Одновременно продолжает расти спрос на московские новостройки бизнес-класса. По данным «Метриум Групп», за I полугодие 2016 года общее число заключенных в данном сегменте ДДУ возросло на 44%. Однако 56% всех сделок в I полугодии оттянули на себя новые проекты с ценами на старте продаж ниже среднерыночных.

При этом, отмечают эксперты «Метриум Групп», в жилых комплексах, которые присутствуют на рынке уже больше года, ситуация со спросом ухудшилась. Только в 26% таких проектов отмечена положительная динамика покупательской активности в I полугодии относительно аналогичного периода предыдущего года.

«С точки зрения сегмента в целом в первой половине 2017 года покупателей действительно стало больше, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Однако если рассматривать ситуацию со спросом через призму отдельно взятых проектов бизнес-сегмента, прирост покупательской активности по-прежнему отстает от увеличения предложения. Грубо говоря, выросшее число покупателей разошлось по еще большему числу новых, более дешевых проектов. «Старички» при этом остались не удел».

При этом средняя площадь квартиры – один из основных параметров покупательской активности – в I полугодии уменьшился, отмечают аналитики «Метриум Групп». Габариты средней квартиры, приобретённой в бизнес-классе в этот период, составили 69,6 кв. м, тогда как в первой половине 2016 года они достигали 76,3 кв. м. То есть средний размер объекта, приобретаемой клиентами в бизнес-класса, снизился за шесть месяцев на 9%. 

В ЖК бизнес-класса «Фили Парк» прошла «юбилейная» сделка – в проектe продана сотая квартира. За год с небольшим в новостройке реализовано 80,6% объема предложения – на выбор осталось всего 24 лота. До конца года девелопер проекта Storm Properties планирует завершить продажи. Эксклюзивный партнер по реализации новостройки – компания «Метриум Групп».

ЖК бизнес-класса «Фили Парк», расположенный в шаговой доступности от Филёвского парка и станции метро «Фили», вышел в продажу в апреле 2016 года. Чуть больше чем за год в проекте реализовано 80,6% объема предложения – компания «Метриум Групп» заключила «юбилейный» договор, продав сотую по счету квартиру. До конца года планируется реализовать оставшиеся 24 лота.

Напомним, в состав ЖК «Фили Парк» входит единственный 19-этажный корпус общей площадью 15 300 кв.м, включающий 124 квартиры, подземный паркинг, а также помещения торговли и кафе в стилобате здания. Жилье сдается с высококачественной отделкой «под ключ» в трех вариантах дизайнерских решений. Бюджет покупки двухкомнатных квартир начинается от 22,3 млн рублей (88,5 кв.м), трехкомнатных – от 27,4 млн рублей (98,9 кв.м), четырехкомнатных – от 42,5 млн рублей (118,05 кв.м). Студии, «однушки» и даже пентхаус площадью 311,5 кв.м уже проданы.

1 августа девелопер проекта Storm Properties в очередной раз пересмотрел прайс, увеличив стоимость на 5%, что связано с высокими продажами и стадией готовности. Менее чем за год застройщик завершил монолитные работы, приступил к монтажу фасадов и остеклению, которые выполнены на 95%. Все инженерные коммуникации заведены в дом. В здании предусмотрена система центрального кондиционирования, контролирующая сохранение комфортной температуры в любое время года. Уже установлены лифты фирмы Schindler, началась отделка входной группы и мест общего пользования. В декабре 2017 года покупатели получат ключи.

«К завершению строительства столичные девелоперы, как правило, реализуют 85-90% предложения, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Остальные 10-15% квартир распродаются уже в заселенном доме. В ЖК «Фили Парк» еще за полгода до передачи ключей продано более 80% лотов. Причем интересно, что примерно 10% всех покупателей приобрели сразу по две квартиры – для себя и детей или родителей. Такой высокий интерес к новостройке во многим связан с европейским подходом девелопера Storm Properties к разработке концепции. Тогда как многие застройщики в массовом сегменте уже предложили новостройки с отделкой, в бизнес-классе жилье «под ключ» – пока исключение. Именно поэтому высокобюджетные комплексы с дизайнерским ремонтом от девелопера можно назвать в своем роде эксклюзивным продуктом, на который, благодаря его уникальности, всегда будет высокий спрос. Кроме того, несмотря на активное развитие комплексной застройки, многие люди по-прежнему предпочитают камерные проекты, включающие максимум 1-2 корпуса. Поэтому формат «клубного дома» «Фили Парка» тоже во многом поддерживает высокий интерес к объекту».

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги I полугодия на первичном рынке загородной недвижимости. Объем предложения вырос на 15,2%, средневзвешенная цена кв. м снизилась на 7,3%.

По данным «Метриум Групп», по итогам I полугодия 2017 года на рынке загородной недвижимости Московского региона[1] представлено 42 поселка, в которых реализовывалось порядка 1 120 домовладений. За квартал выборка расширилась на четверть (23,9%), с начала года – на 15,2%.

Положительная динамика обусловлена выходом двух проектов. Зимой началась реализация коттеджей в элитном КП ArtEco (32 км по Новорижскому ш.). Первая очередь домов в поселке уже построена, покупателям предлагаются лоты с отделкой площадью от 325 до 405 кв. м. Полная готовность комплекса ожидается к следующему лету.

Также за отчетный период на рынок поступили участки с подрядом в новом КП премиум-класса Wright Village (25 км по Киевскому направлению). Поселок разбит на 345 земельных наделов. Проекты домов без отделки варьируются по площади от 274 до 570 кв. м.

Как отмечают эксперты «Метриум Групп», к концу I полугодия 2017 года сменился лидер по числу выставленных на продажу лотов в распределении по направлениям. С минимальным отрывом на первое место вышло Киевское шоссе (34,9%, +19,9 п.п. к декабрю 2016). Причиной структурных изменений стал новый поселок, в котором предлагалось более 225 объектов. Аналогично около трети предложения пришлось на Новорижскую трассу (33,7%, -6,8 п.п.). Заметно меньший объем домовладений реализовывался на Рублево-Успенском (17,0%, -10,0 п.п.) и Дмитровском направлениях (10,8%, -2,4 п.п.). На Минском шоссе продавалось всего 3,6% объектов, выборка с начала года здесь практически не изменилась (-0,7 п.п.).  

Превалирующий объем предложения расположен в среднем поясе Московского региона. Более половины домовладений реализовывалось в поселках на расстоянии 21-30 км от МКАД (64,1%, +2,3 п.п. за полугодие) и четверть лотов – в пределах 11-20 км (26,9%, -3,8 п.п.). В ближайшем (до 5 км) и дальнем поясе (более 30 км) продавалось значительно меньшее число лотов: 1,9% и 7,1% соответственно. За шесть месяцев доля предложения в них изменилась на -0,8 и +2,3 п.п. соответственно.

За счет выхода двух поселков выборка сместилась в сторону элитного класса (66,2%, +9,8 п.п. к 4 кв. 2016). Четверть предложения отнесена к бизнес-сегменту (24,3%). С начала года их число сократилось на 8,0 п.п. Оставшаяся часть проходилась на комфорт-класс (9,5%, -1,8 п.п.).

По итогам I полугодия 2017 года на загородном рынке рассматриваемых направлений средняя площадь предложения составила 546,5 кв. м. За два квартала показатель сократился на 5%, что связано с изменением структуры предложения. Уменьшение средней площади отмечено только на Новой Риге (-2,5% к декабрю 2016). По остальным направлениям средний размер дома увеличился.

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», к концу первого полугодия 2017 года на первичном загородном рынке выбранных направлений средневзвешенная цена кв. м составила 156 080 руб. (-7,3% к концу 2016 года). За первый квартал средний ценовой уровень практически не изменился (-0,7%). Во втором квартале выход весомого объема нового предложения по стартовым ценам и наличие акционных лотов практически во всех поселках привели к снижению средней цены в выборке на 6,7%.

Цены на коттеджи в большинстве проектов с начала года сохранились. Прямое понижение отмечено в нескольких поселках с долларовыми ценами или с последними лотами в предложении. За счет снижения курса доллара, а также наличия акционных лотов, практически по всем направлениям средний ценовой уровень был снижен. Только на Новорижском шоссе с начала года средняя цена выросла (на 6,7%).

По итогам июня 2017 года средняя стоимость домовладения составила 88,2 млн руб. За квартал средний бюджет снизился на 11,0%, за полугодие – на 15,2%.

С начала года на Рублево-Успенском шоссе средняя стоимость лота увеличилась на 14,7%. В нескольких поселках появилось предложение с отделкой, что повлияло на общий показатель. По остальным направлениям средний бюджет покупки сократился. Самое ощутимое снижение зафиксировано на Киевском шоссе (-24,0%). Основная причина – пересмотр долларовых цен в крупном проекте. Кроме того, в локации вышел новый проект по стартовым ценам.

Основные тенденции 1 полугодия 2017

«На выделенных направлениях отмечается рост интереса девелоперов к рынку загородной недвижимости, – комментирует Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп». – За первое полугодие 2017 года стартовали продажи домовладений в двух проектах. В сентябре ожидается выход еще одного поселка. За весь прошлый год рынок пополнился одним объектом.

В 2017 году на рынок вышел новый поселок, в котором дома предлагаются с ремонтом от застройщика. Лоты с отделкой стали появляться и в действующих поселках. Востребованная опция московского рынка новостроек – предложения с отделкой – приходит и в загородный сегмент.

Цены в большинстве комплексов остались неизменными. Во многих объектах покупателям предлагаются акционные лоты. Кроме этого, продавцы готовы обсуждать скидки. На рынке представлено несколько коттеджей с дисконтом до 30%. Но стоит понимать, что, как правило, такие предложения давно экспонируются на рынке и уже морально «устарели». Отрицательная динамика зафиксирована в проектах с долларовыми ценами, что связано с укреплением курса рубля.

В 1 полугодии 2017 года отмечен рост спроса на загородную недвижимость. Количество сделок относительно аналогичного периода прошлого года увеличилось на 33%. Всплеск покупательской активности объясняется не только сезонностью (весенне-летний период – традиционно самый высокий сезон на рынке загородной недвижимости), но и пониманием со стороны покупателей, что качественные предложения снижаться в цене уже не будут, и откладывать покупку больше не стоит.

Таким образом, итоги первого полугодия 2017 года достаточно оптимистичны: на рынке стали появляться новые проекты, количество сделок растет. Однако, пока увеличение интереса покупателей к загородному жилью не привело к росту цен на рынке. Сохранение тенденции в дальнейшем может отразиться на ценовой динамике в наиболее ликвидных поселках. Тем не менее, загородный сегмент жилья все еще остается «рынком покупателя», и предпосылок к изменению ситуации нет, поэтому скидки и акции в проектах сохранятся».

[1] В обзоре представлен анализ рынка организованных коттеджных поселков Дмитровского, Киевского, Минского, Новорижского и Рублево-Успенского направлений, на которые приходится более половины предложения Московского региона. В расчет принимались проекты в пределах 35 км от МКАД, с объемом экспозиции свыше 5 коттеджей и/или земельных участков с подрядом.

На сегодняшний день рядом с Яузой – самым крупным притоком Москвы-реки на территории столицы – ведутся первичные продажи в 10 жилых и апартаментных комплексах. По оценке экспертов «Метриум Групп», в них реализуется 5,8% всего предложения в новостройках «старой» Москвы.

В последние несколько лет в столице началось строительство большого количества жилых и апартаментных комплексов на берегах Москвы-реки, а теме развития береговой линии главной городской водной артерии уделяется немало внимания. На этом фоне вторая по величине московская река – Яуза – малозаметна. При этом в плане комфорта проживания она могла бы дать фору «старшой сестре»: вдоль нее расположено множество зеленых зон и лесных массивов, здесь лучше экология, есть удобное транспортное сообщение с центром Москвы, а виды Яузы весьма живописны.

По оценке аналитиков «Метриум Групп», на берегах Яузы (не далее 500 метров от береговой линии) сегодня представлены 10 проектов на первичном рынке. Они охватывают практически все сегменты – от комфорт- до премиум-класса. Также в рассматриваемой локации, помимо квартир, предлагаются апартаменты. При этом стоит отметить, что ровно половина новостроек – это новые проекты, продажи в которых стартовали в 2017 году. Однако есть в этой десятке и готовые новостройки с уже оформленным разрешением на ввод в эксплуатацию или готовящиеся к получению этого важного документа.

В общей сложности в десяти новостройках на реализации находятся 2,9 тыс. лотов. 38,8% этого объема приходится на жилые комплексы комфорт-класса, а с учетом апартаментов доля данного сегмента возрастает до 56%. Квартиры бизнес-класса занимают 37%, а вместе с апартаментами – 38,9%. На премиум-класс приходится 5,1%.

В четырех жилых комплексах комфорт-класса, расположенных на Яузе, средневзвешенная стоимость квадратного метра сегодня составляет 182,7 тыс. рублей, а квартиры – 11,92 млн рублей. Ценовой минимум зафиксирован в проекте Green Park – 3,8 млн рублей. При этом в самом доступном бюджете предлагаются компактные студии площадью чуть более 20 «квадратов». На втором месте идет ЖК «Нормандия» с порогом входа на уровне 5,7 млн рублей за малогабаритную однокомнатную квартиру площадью 35,4 кв. м. А в построенном ЖК «Яуза Парк» за 7,78 млн рублей можно приобрести полноценную «однушку», отвечающую современным стандартам: ее площадь будет 42,7 кв. м. Самая высокая стоимость «входного билета» в комфорт-классе отмечена в жилом комплексе «Life Ботанический сад» - от 8,6 млн рублей (42,1 кв. м).

Сегмент апартаментов на Яузе представлен на сегодняшний день только одним проектом. Это комплекс комфорт-класса «Легендарный квартал на Березовой аллее». В среднем квадратный метр здесь обойдется в 150 тыс. рублей, апартаменты – 6,44. При этом порог входа в этой новостройке самый низкий среди всех проектов на Яузе – от 3,41 млн рублей.

Бизнес-класс на Яузе представляют четыре жилых комплекса: Shirokaya, «Триколор», «Резиденции архитекторов», а также вышедшие в первом полугодии корпуса бизнес-класса в ЖК «Life Ботанический сад». Средневзвешенная стоимость «квадрата» в них составляет 208,6 тыс. рублей, а усредненная цена квартиры – 20,43 млн рублей. В первом проекте цены стартуют от 4,55 млн рублей. В этом бюджете предлагается студия площадью 26,8 кв. м. В ЖК «Life Ботанический сад» порог входа значительно выше – от 10,36 млн рублей. В ЖК «Резиденции архитекторов» и «Триколор» самые доступные по цене квартиры обойдутся в 11,13 млн и 13,09 млн рублей соответственно.

В проекте «Триколор», помимо квартир, также представлены апартаменты бизнес-класса. Стоимость лотов начинается от 6,43 млн рублей за помещение площадью 34 кв. м.

В категории «премиум» на Яузе позиционируются два жилых комплекса. Причем в обоих продажи открылись в текущем году. В жилом комплексе NV/9 ARTKVARTAL приобрести квартиру можно по цене от 16,6 млн рублей (48,83 кв. м). А в проекте The Mostman на начальном этапе реализации цены стартуют от 16,9 млн рублей за квартиру площадью 51,2 кв. м.

 «В отличие от Москвы-реки, вдоль которой сегодня возводится немало масштабных проектов, на берегах Яузы более уместными выглядят камерные жилые комплексы, – комментирует Дмитрий Земсков, коммерческий директор ОАО «Главстрой Девелопмент» (девелопер проекта «Яуза Парк»). – Подобные новостройки по-прежнему встречаются не часто. Среди них – ЖК «Яуза Парк», расположенный на первой линии реки и имеющий непосредственный выход к природоохранной зоне. Здесь прекрасно сочетаются умиротворяющая дворовая атмосфера, близость парков и незначительная удаленность от центра Москвы – поездка на автомобиле до Садового кольца занимает около 15 минут».

«Недвижимость у воды всегда высоко ценится покупателями жилья, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Поэтому расположение на берегу второй по величине московской реки является важным конкурентным преимуществом. И если вдоль Москвы-реки представлено более 15% предложения в новостройках «старой» Москвы, то локальный рынок Яузы вполне можно назвать дефицитным – на его долю приходятся скромные 6%. При этом преимущества проживания здесь очевидны: на всем протяжении реки находятся обжитые районы с развитой инфраструктурой, как социальной, так и транспортной. Яуза протекает через множество зеленых зон, которые оказывают положительное влияние на экологию, а живописная береговая линия обеспечивает жителей близлежащих домов прекрасными видовыми характеристиками».

Компания «Метриум Групп» сообщает о запуске в ЖК комфорт-класса «Селигер Сити» двухлетней беспроцентной рассрочки до конца июня 2019 года. Минимальный бюджет покупки начинается от 3,4 млн рублей. Девелопер проекта – компания MR Group. Партнер по реализации – «Метриум Групп».

В ЖК комфорт-класса «Селигер Сити» девелопер проекта MR Group предлагает специальную длительную рассрочку:

– беспроцентная на 12 месяцев. Первоначальный взнос – от 25%,

– беспроцентная на 24 месяца. Первоначальный взнос – от 50%.

Предложение актуально для квартир в корпусе А. Кроме того, в ЖК «Селигер Сити» действует летняя акция – скидка 10% на первоначальный взнос по рассрочке. На корпуса В и К распространяется скидка 3% при 100% оплате или ипотеке. Также доступна беспроцентная рассрочка на год или под 12% годовых на 24 месяца.

Минимальный бюджет покупки студии в ЖК «Селигер Сити» составляет 3,4 млн рублей за 25,33 кв.м, однокомнатной квартиры – 4,7 млн рублей за 34,1 кв.м, двухкомнатной – 6,5 млн рублей за 50,17 кв.м, трехкомнатной – 9,2 млн рублей за 72,18. Срок сдачи запланирован на 2 кв. 2019 года. Сегодня в корпусе А заливается подземный паркинг, в корпусе B закончены котлованные работы, в корпусе K работы выходят на уровень первого этажа.

«Рассрочка становится все более востребованным инструментом взаиморасчета с застройщиком, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – По нашим оценкам, около 8% сделок массового сегмента проходят в рассрочку. Подобная форма оплаты имеет сразу несколько преимуществ по сравнению с ипотекой – возможность совершить сделку без сбора справок о доходах, а также высокая скорость оформления. С момента обращения в офис продаж застройщика и до выдачи сделки, как правило, проходит всего несколько дней. Кроме того, рассрочка становится альтернативным вариантом для клиентов с плохой кредитной историей. Иными словами, рассрочка обладает несколькими неоспоримыми преимуществами перед ипотекой. Однако главным камнем преткновения в популяризации рассрочки становится небольшой срок, на который она предоставляется. По нашим оценкам, девелоперы только четырех столичных проектов массового сегмента предлагают «растянуть» выплаты на 1,5-2,5 года. В остальных случаях московские новостройки можно купить в рассрочку на меньший срок, что ограничивает спрос».

Уникальный и продуманный интерьер помещения делает жизнь в доме немного счастливее. Сегодня на рынке можно найти дизайнера на любой вкус и кошелек: от начинающего студента МАРХИ до признанного мэтра мировой архитектуры и оформительского искусства. Эксперты «Метриум Групп» делятся секретами о том, как не прогадать с подбором креативного профи и что должен получить клиент за свои деньги.        

Как выбрать настоящий талант?

Для начала определитесь, какого рода специалист в области оформления интерьеров вам нужен. Если в вашей квартире уже есть внутренние стены, и жилплощадь не предполагает никакой перепланировки, то вам подойдет дизайнер. В тех случаях, когда предстоят более существенные перемены или вы купили квартиру со свободной планировкой, которую готовы отдать на откуп профессионалу, тогда лучше остановить свой выбор на специалисте с архитектурной подготовкой.

 Главное, на что стоит ориентироваться при подборе профессионального оформителя, – это его портфолио. У дизайнера может быть определенная специализация, поэтому следует отдавать предпочтение тем, кто привык работать с жильем, а не с кафе или магазинами. Кроме того, у каждого специалиста в области дизайна интерьеров есть свой «конек» – любимый стиль, в котором человек чувствует себя увереннее всего. Используйте это – выбирайте оформителя так, чтобы он смог показать свои лучшие стороны, работая над вашим проектом.

Как объяснить дизайнеру чего я хочу?

Работа дизайнера начинается с постановки задачи, которая на профессиональном языке называется Техническим Заданием (ТЗ). Его составляет заказчик. Правильно сформулированное направление творческих усилий – 50% успеха. Объяснениями из серии «мне хочется, чтобы все было весело, модно и побольше розового» вы не отделаетесь. Техническое Задание – официальный документ, который имеет юридическую силу и прилагается к договору.

 Любое ТЗ должно включает в себя следующие пункты:

 –  состав семьи, проживающей в квартире (также можно учесть и гостей, которые периодически бывают в доме);

 – количество и тип комнат;

 – стиль, который вы хотите видеть в своем доме в целом или в каждой комнате по отдельности;

 – цветовое решение;

 – освещение;

 – вид отделки для каждой комнаты;

 – возможность перепланировки;

 – техническое оснащение помещений (где нужно, чтобы обязательно было музыкальное оборудование, кондиционер, телевизор и тд.); 

– меблировка комнат;

 – профессии или хобби хозяев, которые требуют специально оборудованных помещений;

 – инженерные системы, параметры систем мультимедиа, оборудование кухни, санузлов или системы «умный дом».

Объем необходимой информации, которую нужно указать в ТЗ, может отпугнуть от идеи заказать дизайн-проект, но учтите, что, чем точнее и подробнее вы опишите дом своей мечты, тем больше у вас шансов увидеть его в реальности. Поэтому при необходимости некоторые спецификации можно даже добавить. Часто дизайнеры предлагают клиентам проверенный многолетним опытом опросник, заполнив который, вы сами для себя откроете, чего же на самом деле хотите. 

Дизайнер – творческая профессия. Однако в то же время дизайн-проект – это документ сугубо практический, так как это пошаговая инструкция, из которой должно быть понятно, что нужно делать рабочим, какие материалы закупить, какую мебель выбрать, какую технику установить. Результатом работы профессионального дизайнера должна стать толстая папка, в которой, кроме красивой картинки с трехмерным рисунком вашего нового дома, должно содержаться множество технических документов.

Что должен сделать для меня дизайнер?

Обмерочный чертеж

Любой добросовестный дизайнер начнет свою работу с составления обмерочного чертежа. Это этап знакомства профессионала с объектом, во время которого автор должен понять и прочувствовать пространство, которое ему предстоит сформировать.

Планировочное решение

Одно из основных воплощений тяжелого дизайнерского труда – план будущего расположения мебели и стен, которые при необходимости могут подвергнуться перепланировке. Часто бывает, что планировочное решение меняется и дорабатывается в ходе консультаций с заказчиком. Также общепринятой практикой для дизайнеров стало предлагать клиентам сразу несколько вариантов планировочных решений.

Чертежи

По этим документам будут работать строители. Дизайнер может объединять некоторые типы чертежей в один или наоборот разделять общую масштабную схему на несколько небольших, но в любой проектной документации должна быть следующая информация:

– план стен. С этого пункта обычно начинается работа строителей.

– план расположения осветительных приборов, выключателей и розеток. Это один из самых трудоемких этапов работы дизайнера, который требует от профессионала понимания того, как освещение влияет на атмосферу в доме. Кроме того, оформитель должен знать, как безопасно организовать работу электросетей.   

– план полов. Дизайнер может использовать сразу несколько типов покрытий для одной комнаты. Также особо должны быть спроектированы полы с подогревом.   

– план потолков. Кроме типа и материалов самого потолка, в этом документе должны быть указаны и все остальные конструкции, которые дизайнер решил разместить в верхней части помещения.

– развертка стен с привязкой.  Это план стен, на который нанесено расположение мебели, декоративных элементов, розеток, электроприборов, сантехники и пр.        

Спецификация материалов и оборудования

Перечень всех материалов и оборудования, которые необходимы для проведения отделки помещений. Профессионалы сразу указывают и магазины, где конкретно можно все это купить. Этот пункт очень важен для определения конечной стоимости ремонта.

Смета материалов и мебели

Список всего необходимого для проведения ремонта и воплощения дизайн-проекта с указанием стоимости. По вашей просьбе дизайнер может подготовить несколько вариантов смет с более дорогостоящими либо экономичными материалами и мебелью.

Визуализация

Это нарисованный от руки или сверстанный в графическом редакторе компьютера трехмерный эскиз с изображением того, как должна выглядеть ваша квартира после ремонта. Вид на новый интерьер обязательно нужно представить с разных ракурсов, чтобы с его помощью было удобно подбирать мебель, текстиль и аксессуары.

Авторский надзор

Это завершающий этап в работе дизайнера. Воплощение рабочими дизайн-проекта даже при наличии подробной документации может сильно отличаться от первоначальной идеи. Кроме того, непрофессионалу сложно оценить качество строительных работ, пока они не закончены, поэтому контроль со стороны автора никогда не бывает лишним.

«Цены на профессиональные дизайн-проекты в Москве очень рознятся и могут измеряться как в нескольких сотнях, так и в нескольких тысячах рублей за квадратный метр, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». –  Занижают цены на свои услуги обычно начинающие дизайнеры. Они, безусловно, могут быть очень талантливыми, но, пока не набьют собственных шишек, неизбежно будут ошибаться. Кроме того, любой человек вправе попытаться сам сделать из своего дома настоящее «произведение искусства». Однако, только профессионалы обладают достаточными знаниями о строительстве и свойствах материалов, чтобы их идеи не ограничивались лишь фантазиями, но воплощались в жизнь. К тому же технологии, использующиеся в дизайне, развиваются так стремительно, что обывателю за ними просто не успеть. Поэтому, наладив коммуникацию со специалистом, вы, возможно, скорее добьетесь желаемого на практике, чем если бы занялись этим в одиночку».