Компания Regions Development поделилась итогами 2022 года в жилом комплексе премиум-класса «Преображенская площадь». За этот период была продана 61 квартира общей площадью 2800 кв. метров, а средняя стоимость лотов с начала реализации выросла на 12%.

В 2022 году в ЖК премиум-класса «Преображенская площадь» была продана 61 квартира, а цены с момента старта продаж в январе 2022 года выросли на 12%. В настоящее время стоимость однокомнатного лота начинается от 17,9 млн рублей (за 43,44 кв. м), двухкомнатного — 26 млн рублей (за 66,52 кв. м), трехкомнатного — 38,3 млн рублей (за 95,29 кв. м).

В течение года покупателям предлагались гибкие и выгодные условия приобретения квартир. Так, в декабре была запущена беспроцентная рассрочка, предполагающая оплату первоначального взноса от 20% стоимости жилья. Максимальный срок при этом составляет 14 месяцев — внести остальные средства требуется не позднее февраля 2024 года. Также клиентов радовали предновогодними скидками, размер которых достигал 21%. Это позволило многим сэкономить от 4 до 6,2 млн рублей. Кроме того, в проекте действуют привлекательные условия по ипотеке для разных категорий покупателей. Ставки для IT-специалистов начинаются от 4,2%, по семейной ипотеке — от 3%, по военной ипотеке — от 4,5%. 

Строительство ЖК «Преображенская площадь» началось в мае 2022 года. В реализацию первого этапа планируется вложить порядка 15 млрд рублей. Уже в сентябре стартовали монолитные работы, а в конце года было возведено 8 этажей в первой очереди, которая будет сдана в III квартале 2024 года. Вторую очередь планируется завершить в IV квартале 2025 года.

Важным этапом стало получение свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения (АГР) в ноябре 2022 года. Таким образом, официально было признано соответствие объекта архитектурному облику города и параметрам, установленным в градостроительном плане. ЖК будет гармонично сочетаться с окружающей застройкой и сложившейся инфраструктурой района. Стоит подчеркнуть, что архитектурой, интерьерами и ландшафтным дизайном будущего комплекса занимаются исключительно профессиональные российские архитекторы с большим опытом.

«По итогам 2022 года мы уверенно можем говорить об успешном старте нашего проекта, — отмечает Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер ЖК «Преображенская площадь»). — Уже очевиден высокий интерес клиентов к данной локации. Район отличают хорошая транспортная доступность, прекрасная экология, развитая инфраструктура и множество достопримечательностей, которые сохранили дух истории. Немаловажно и то, что активного строительства здесь не ведется и не планируется в дальнейшем — для покупателей, рассматривающих премиальную недвижимость, это всегда актуально, поскольку они не хотят жить в окружении многочисленных небоскребов, выбирая приватность».

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы. Объем предложения увеличился на 30,5%. Средневзвешенная цена квадратного метра к концу 2022 года достигла 1,66 млн рублей (+17,9% за год). Элитные проекты подорожали быстрее проектов класса делюкс (+11% против +6,1%).

По данным «Метриум», по итогам 2022 года на рынке высокобюджетной недвижимости находилось 66 проектов, из них 43 проекта относятся к элитному классу, а 23 — к классу делюкс. Суммарный объем предложения на конец периода составил 1,25 тыс. лотов, из них 47% приходится на квартиры и 53% — на апартаменты. По сравнению с концом прошлого года, количество квартир и апартаментов в продаже выросло на 30,5%.

В 2022 году активно выходили на рынок новые высокобюджетные комплексы: продажи стартовали в восьми проектах, почти все из них класса делюкс.

Новые проекты на первичном рынке высокобюджетного сегмента в 2022 г.

* бронирование

Источник: Метриум

Как и год назад, среди районов по количеству элитных лотов в продаже первое место принадлежит Пресненскому. За год его лидерство значительно укрепилось: доля района выросла на 16,2 п.п. и достигла 33%. В районе стартовали продажи комплексов «Мюр и Мерилиз» и St George Residences, также здесь расположены проекты с большим объемом предложения — Lucky, Sky View и другие.

Недвижимость класса делюкс сосредоточена в районах Якиманка (34,7%) и в Хамовниках (30,5%). Экспозиция Хамовников пополнилась двумя проектами от Level Group «Саввинская 17» и «Саввинская 27», доля района увеличилась на 18,5 п.п.

Из-за повышения строительной готовности ранее вышедших на рынок проектов, в 2022 году существенно сократилась доля лотов в продаже на начальной стадии. В элитном классе все проекты перешли на этап монтажа (17,4%, +1,4 п.п. за год), на «котловане» находится только новый комплекс St George Residence (3,9% от общего объема предложения). В классе делюкс количество лотов в строящихся корпусах также увеличилось до 55% (+52,9 п.п.).

Среди предложения высокобюджетного сегмента ожидаемо значительную часть занимают многокомнатные варианты (21,8% в элитном классе и 34,2% в делюкс-классе). Доля студий невелика — всего 1,7% от числа всех лотов в элитном сегменте (+0,7 п.п. за год), а среди вариантов делюкс-класса в продаже имеется только одна студия — в комплексе «Ильинка 3/8» от «Sminex - ИНТЕКО». Доля предложения с одной спальней в элитном сегменте увеличилась до 29% (+9 п.п.) — таких вариантов представлено много в комплексе Vesper Tverskaya (ранее Fairmont Vesper Residences).

В высокобюджетных новостройках большая часть квартир и апартаментов реализуется без отделки (54,3% в элитном классе, 76,1% в делюкс-классе).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра в высокобюджетных проектах к концу декабря 2022 года достигла 1,66 млн рублей (+17,9% за год). Элитные проекты подорожали быстрее проектов класса делюкс (+11% против +6,1%). Это связано в первую очередь с тем, что рынок пополняли проекты по стартовым ценам преимущественно делюкс-класса.

Высокобюджетная недвижимость, экспонирующаяся в валюте, подверглась удорожанию в марте в связи со скачком курса. В дальнейшем, после укрепления рубля, цены в переводе на национальную валюту снизились. В целом цены на элитные проекты характеризуются относительной стабильностью, колебания происходят из-за выхода в продажу новых проектов.

Наиболее дорогостоящая элитная недвижимость реализуется в Тверском районе (в среднем за 1,83 млн рублей за кв. метр). В районе представлены три проекта — Vesper Tverskaya, «Долгоруковская 25» и «Клубный дом в Газетном». Среди проектов делюкс-класса наиболее высокая цена кв. метра в Пресненском районе (3,31 млн рублей), где в продаже осталось два проекта — «Малая Бронная 15» и The Patricks.

Показатель средней площади в элитном классе сократился на 12,9% и по итогам года составил 143,4 кв. м, а в сегменте делюкс, наоборот, средняя площадь лота выросла на 21,5%, до 199,6 кв. м. Стоимость высокобюджетных объектов характеризуется большим разбросом — от 32,9 млн до 6 млрд рублей.

Бюджеты предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента в зависимости от типологии

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных предложений квартир высокобюджетного сегмента в декабре 2022 года:

— «Мюр и Мерилиз»: студия площадью 48,9 кв. м за 39,7 млн руб.;

— Lucky: однокомнатная квартира площадью 45,4 кв. м за 45,4 млн руб.;

— «TITUL на Серебрянической»: однокомнатный апартамент площадью 49,2 кв. м за 58 млн руб.

Рейтинг самых доступных предложений апартаментов высокобюджетного сегмента в декабре 2022 года:

— CULT: студия площадью 26,96 кв. м за 32,9 млн руб.;

— «Долгоруковская 25»: однокомнатный апартамент площадью 38,7 кв. м за 42,1 млн руб.;

— «Космо 4/22»: однокомнатный апартамент площадью 48,8 кв. м за 43 млн руб.

Количество зарегистрированных сделок на первичном рынке в высокобюджетном сегменте в 2022 году составило 324 штуки[1]. Активность покупателей относительно 2021 года оказалась ниже на 55,4%. Спрос упал в мае, после чего так и не восстановился до уровня предыдущих лет. Стоит принять во внимание, что многие элитные комплексы реализуются по ПДКП и ДКП и не учитываются в статистике.

Основные тенденции

«В первом полугодии 2022 года предложение высокобюджетного сегмента плавно вымывалось, — резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». — Начиная с III квартала, в связи с выходом новых проектов, а также относительно низким спросом, экспозиция стала расширяться. В ноябре впервые за долгое время количество лотов в продаже превысило тысячу штук, а к концу года на рынке было зафиксировано уже 1,25 тыс. предложений.

Старт новых проектов пришелся преимущественно на III и IV кварталы года. Только один проект вышел в первом полугодии — «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском» (усадебный комплекс с участком продается единым лотом) от Sminex, позднее «Sminex — ИНТЕКО». Другие семь проектов стартовали в период с июля по декабрь.

Цена квадратного метра к концу 2022 года достигла 1,31 млн рублей в элитном классе (+11% за год) и 2,25 млн рублей в делюкс-классе (+6,1%). Средневзвешенная цена в течение года колебалась из-за нестабильности валютного курса, выхода новых проектов и точечного удорожания.

Спрос, начиная с мая 2022 года, держался на довольно низком уровне. По итогам года было заключено суммарно 324 договора, не считая сделок по ДКП и ПДКП, что на 55,4% ниже, чем годом ранее. Покупатели высокобюджетной недвижимости стали реже привлекать ипотечные средства: доля договоров с ипотечным обременением составила 13%, в то время как в прошлом году на первичном рынке в дорогом сегменте заключалось не менее четверти договоров с использованием ипотеки.

Таким образом, 2022 год ознаменовался для высокобюджетной недвижимости ростом числа предложений, новыми стартами, в том числе выходом на рынок уникальных предложений класса делюкс. Тем не менее, спрос был ниже ожидаемого. Изменение конъюнктуры ипотечного рынка не оказывает на высокобюджетный сегмент значимого влияния. В 2023 году регулирование спроса будет происходить за счет продуктовой составляющей и сдерживания цен».

[1] По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка трех и более квартир).

На рынке новостроек Новой Москвы доля квартир с четырьмя комнатами и более составила всего 1,2% от общего объема предложения. Из более чем 17,9 тыс. квартир в продаже, помещений 4+ всего около 200, подсчитали аналитики группы «Родина». Между тем рекорд по предложению поставили студии, чья доля выросла до 18,9%.

В IV квартале 2022 года на рынке новостроек Новой Москвы застройщики продавали порядка 17,9 тыс. квартир и апартаментов. По сравнению с аналогичным периодом 2021 года предложение выросло на 58%.

За прошедший год застройщики стали чаще предлагать покупателям небольшие квартиры. Так, доля студий в суммарном объеме рынка увеличилась с 15,6% до 18,9%. Однокомнатные квартиры сохранили позицию самого распространенного предложения в продаже — их доля увеличилась с 35,5% до 36%.

Динамика предложения квартир большей площади была противоречивой. Доля двухкомнатных квартир сократилась с 34% до 29,1%. Вопреки общим тенденциям застройщики стали чаще продавать трехкомнатные квартиры, чья доля увеличилась с 13,1% до 14,7%.

Одновременно самым дефицитным вариантом жилья на рынке новомосковских новостроек стали квартиры с четырьмя и более комнатами (4+). Их доля сократилась с 1,5% в конце 2021 года до 1,2% в IV квартале 2022. Сейчас в продаже насчитывается всего 220 квартир такого типа.

 В новостройках эконом-класса в Новой Москве можно найти 61 квартиру 4+, в комфорт-классе — более 153. Самый острый дефицит просторных квартир в Новой Москве наблюдается в сегменте новостроек «бизнес». В конце 2022 года в продаже было всего семь квартир 4+ в этом классе (проекты homecity и Russian Design District).

«В 2022 году наметился рост интереса покупателей к просторным квартирам, но рынок к этому явно не готов, — комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина» (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District). — Найти большую квартиру для семьи непросто. В нашем проекте мы запланировали значительное число трех- и четырехкомнатных квартир, а также пентхаусов, чтобы удовлетворить спрос на них со стороны семейных клиентов. Однако я полагаю, что в следующем году дефицит может усилиться. Программу семейной ипотеки расширили на семьи с двумя и более взрослыми детьми. Такие покупатели чаще нуждаются в жилье с большим числом спален. При этом родители в таких семьях обычно более состоятельны, чем в молодых, поэтому они могут позволить себе такую покупку».

В массовом сегменте новостроек «старой» Москвы продается всего 100 квартир 4+, что составляет менее 0,5% от общего объема предложения. В бизнес-классе таких квартир более 600 (3,2% от предложения в этом сегменте). В премиальных новостройках доля квартир 4+ составляет 7% (более 300 помещений). Схожий объем предложения и в сегментах элит и делюкс, но доля квартир и апартаментов 4к в этом сегменте самая высокая — 25,6%.

«Сокращение площади квартир в последние десять лет привело к массовому исчезновению больших квартир из продажи, — резюмирует Владимир Щекин. — Эта тенденция может со временем измениться, если ставки по ипотеке будут сокращаться, а доходы расти. Но пока предпосылок к этому нет. Поэтому сейчас покупателям имеет смысл рассматривать проекты новостроек в Новой Москве, где сосредоточено больше предложений квартир 4+, чем в массовом сегменте новостроек “старой” Москвы».

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на первичном рынке премиум-класса Москвы. Объём предложения вырос на 61,1%. Средневзвешенная цена квадратного метра в декабре составила 592,6 тыс. рублей для квартир (+19,9% за год) и 667,3 тыс. рублей для апартаментов (-3,9% за год).

По данным «Метриум», по итогам 2022 года на рынке недвижимости премиум-класса находилось 54 проекта. Суммарный объем предложения на конец периода составил 5,2 тыс. лотов, из них 4,4 тыс. — квартиры и 0,8 тыс. — апартаменты. По сравнению с концом 2021 года, число предложений выросло на 61,1%.

В 2022 году первичный рынок премиум-класса пополнили 14 проектов с квартирами и апартаментами. Большинство стартов пришлось на первую половину года.

Новые проекты на первичном рынке недвижимости премиум-класса в 2022 г.

Источник: Метриум

Значительно сократилась доля лидирующего СЗАО (-14,2 п.п.), по итогам года она составила 22,6%. Заметно выросла доля ЗАО (18,9%, +10,4 п.п.), здесь появилось сразу четыре новых комплекса.

По стадии строительной готовности на конец декабря 2022 года существенно выросла для квартир и апартаментов в корпусах на этапе монтажа (60,3%, +36,9 п.п.). за счет перехода ряда корпусов на новый этап строительства. Доля предложения на котловане уменьшилась (26,6%, -28,6 п.п.).

 Среди предложений премиум-класса в разрезе комнатности значительную долю занимают двухкомнатные варианты (36,7%, +0,2 п.п.). В течение года уменьшалось количество многокомнатных лотов, на конец декабря 2022 года их доля составила 7% (-3,7 п.п. за год).

В премиум-классе за 2022 год выросла доля предложения без отделки (47,7%, +3,6 п.п.) и с отделкой white box (35,8%, +8,8 п.п.). Примечательно, что среди новых проектов полностью с чистовой отделкой реализуется только комплекс «Голутвинский 10». В остальных чистовая отделка либо совсем не предусмотрена, либо предлагается только в некоторых корпусах.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра в декабре составила 592,6 тыс. рублей для квартир (+19,9% за год) и 667,3 тыс. рублей для апартаментов (-3,9% за год). В среднем недвижимость премиум-класса подорожала на 9,1%. Самые дорогостоящие проекты представлены в ЮАО (730 тыс. за кв. м), а наиболее бюджетные — в СВАО (425 тыс. рублей за кв. м).

Средний бюджет предложения за год увеличилась всего на 1,2%. Квартиры и апартаменты в сегменте стали компактнее: показатель средней площади уменьшился с 86,6 кв. м до 80,4 кв. м. (-7,2% за год).

Стоимость предложений на первичном рынке премиум-класса в зависимости от типологии

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных предложений квартир премиум-класса в декабре 2022 года:

— Symphony 34: студия площадью 26,2 кв. м за 12,3 млн руб.;

— «Театральный квартал»: студия площадью 28,7 кв. м за 13,6 млн руб.;

— PRIDE: студия площадью 32,2 кв. м за 16 млн руб.

Рейтинг самых доступных предложений апартаментов премиум-класса в декабре 2022 года:

— Mod: студия площадью 28,2 кв. м за 11,4 млн руб.;

— «Поклонная 7»: студия площадью 25,3 кв. м за 13 млн руб.;

— Logos: студия площадью 26,6 кв. м за 13,9 млн руб.

Количество зарегистрированных сделок на первичном рынке премиального сегмента в 2022 году составило почти 3,2 тыс. штук[1]. По сравнению с 2021 годом, активность покупателей снизилась на 27,7%. Однако стоит принять во внимание, что 2021 год отличался нехарактерно высокими темпами спроса. По сравнению с 2020 годом, 2022 год стал более успешным: количество договоров выросло более чем в два раза.

«Премиальный сегмент проявил устойчивость к внешним потрясениям 2022 года, — отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. — Потребительская активность просела лишь относительно 2021 года, когда наблюдался ажиотажный спрос. Многие клиенты понимают, что инвестиции в первичную недвижимость премиум-класса являются самым надежным способом сбережения средств, особенно на фоне непростой ситуации в экономике. При этом покупатели отдают предпочтение проектам от опытных застройщиков с высокой репутацией. Это позволило нашему проекту «Прайм Парк» третий год подряд стать лидером по продажам в сегменте».

Основные тенденции

«Во II квартале 2022 года на первичном рынке премиум-класса началось расширение экспозиции за счет выхода новых проектов, — резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». — К концу декабря суммарный объем предложения составил 5,2 тыс. лотов, что на 61,1% больше, чем в начале года. Последний раз сопоставимый объем предложения на рынке был зафиксирован почти четыре года назад.

Среди премиальных проектов средневзвешенная цена кв. метра за год выросла на 9,1%. Рост коснулся только квартир (+19,9%). Цена на апартаменты колебалась в течение года, к концу декабря было зафиксировано годовое падение на 3,9%. Колебания связаны как с выходом в продажу нового предложения, так и изменением структуры текущего. Примечательно, что апартаменты премиум-класса в среднем дороже квартир, но с каждый кварталом разрыв между ними становится менее явным.

По сравнению с 2021 годом, спрос в 2022 году упал на 27,7%. Снижение интереса произошло как по отношению к квартирам, так и к апартаментам. Активность покупателей упала в апреле, после чего восстановилась за счет привлекательных ипотечных программ, и в III квартале года спрос сохранялся на ожидаемом уровне. В этот период доля договоров с ипотечным обременением достигала 59%, тогда как ранее не превышала 50%. В октябре-ноябре рынок претерпевал снижение спроса, в этот же период упал интерес к ипотечным предложениям.

Первичный рынок премиум-класса становится все более зависимым от банковских предложений, а поведение покупателей во многом повторяет поведение клиентов более низких ценовых сегментов. В 2023 году изменение ипотечных ставок и программ субсидий будет отражаться на рынке премиум-класса в неменьшей степени, чем в других сегментах».

[1] По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка трех и более квартир).

Компания Regions Development подвела итоги 2022 года в жилом комплексе премиум-класса Dream Towers. С августа по декабрь количество проданных квартир здесь увеличилось на рекордные 113,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда началась реализация проекта. Общее число сделок по итогам всего 2022 года вывело компанию в топ-15 самых успешных девелоперов премиального сегмента.

В 2022 году в ЖК Dream Towers были проданы 62 квартиры общей площадью почти 4 тыс. кв. метров, что вывело проект в топ-15 по количеству сделок в премиальном классе Москвы. Стоит отметить, что строительство и продажи начались не так давно — в августе 2021 года, а реализация заключительного третьего корпуса стартовала только в июне 2022 года. Но даже за столь короткий период Dream Towers успел показать рекордный спрос.

Покупательский интерес был обусловлен не только высокими потребительскими характеристиками проекта в целом, но и очень быстрыми, с опережением графика, темпами его строительства. В частности, в ноябре уже завершилась облицовка фасадов с использованием португальского известняка. Он известен своей прочностью, долговечностью, устойчивостью к негативным воздействиям окружающей среды и способностью хорошо сохранять тепло. Кроме того, за счет нейтрального цвета и богатой текстуры данного материала у домов — привлекательный внешний вид.  

По состоянию на конец 2022 года готовность Dream Towers превысила 75%. Ввод в эксплуатацию запланирован уже в марте 2023 года.     

Успешные продажи определялись не только активными темпами строительства, но также акциями и специальными условиями покупки, которые предлагал девелопер. Например, второе полугодие оказалось богатым на дисконты. Так, в III квартале на все лоты действовала скидка 20%. Воспользоваться предложением можно было при 100% оплате, в том числе с использованием ипотеки без субсидирования. А сейчас до конца января на ограниченный пул квартир действует финальная скидка до 25%, по которой можно сэкономить до 11 млн рублей. Стоимость однокомнатной квартиры с учетом дисконта начинается от 18,4 млн рублей (за 55,61 кв. м), двухкомнатной — 22,4 млн рублей (за 61,82 кв. м), трехкомнатной — 33,5 млн рублей (за 98,63 кв. м). 

В июле в ЖК Dream Towers стартовала программа субсидированной ипотеки, партнером которой выступил банк «ДОМ.РФ». Сейчас комфортная ставка по ней 3% на весь срок (до 30 лет), лимит — 50 млн рублей. В апреле также была запущена программа рассрочки. При первоначальном взносе в 30% оставшиеся средства требовалось перевести через 3 и 6 месяцев. В свою очередь, заплатив сразу 50%, вторую половину суммы допускалось внести до момента завершения строительства.

В ноябре жилой комплекс премиум-класса Dream Towers одержал победу во внеконкурсной номинации «Экологическая экспертиза» престижной премии Urban Awards 2022. Жюри высоко оценило локацию, которая отличается непосредственной близостью к Северному и Южному ландшафтным паркам, занимающим территорию в 44 гектара, и набережной Москвы-реки. Жители смогут вести здоровый образ жизни, отдыхая на природе и любуясь видами Нагатинской поймы, при этом пользоваться всеми благами мегаполиса. Проект полностью соответствует перспективной концепции «город-курорт», предполагающей сочетание двух данных факторов.

«Мы гордимся своими успехами в 2022 году — как в плане продаж, так и темпов строительства, — комментирует Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. — Dream Towers — это, по сути, камерный жилой проект, который возводится в крайне востребованном московском районе с ограниченным новым предложением. Поблизости нет другой застройки, и резиденты смогут оценить покой, уединение и высокий комфорт жизни. Быстрые темпы реализации говорят о том, что наши покупатели уже успели просчитать все эти преимущества».

В 2022 году динамика сделок на рынке «первички» и «вторички», а также в ипотечном секторе оказалась худшей с 2015 года. К такому выводу пришли аналитики «Метриум» после изучения итоговых данных Росреестра Москвы по рынку жилья в столице. Однако абсолютное число зафиксированных сделок с новостройками и ипотекой в целом осталось выше, чем во все предыдущие годы, на считая 2021.

В декабре 2022 года в Москве зарегистрировали 8,9 тыс. сделок долевого участия (ДДУ) на рынке первичного жилья. Это на 49% больше, чем месяцем ранее, но на 17% меньше, чем в декабре 2021 года. В ноябре и декабре активность дольщиков в Москве росла после октябрьского провала из-за объявления частичной мобилизации в конце сентября. Однако позитивная динамика последних двух месяцев не компенсировала потерь рынка, связанных с нестабильностью 2022 года.

В целом за 12 месяцев Росреестр Москвы зафиксировал 85 тыс. сделок со строящимся жильем в столице. В 2021 году спрос дольщиков оценивался в 98,8 тыс. ДДУ, то есть в 2022 году этот показатель сократился на 14%. Это худшая динамика с 2015 года, когда количество сделок в этом сегменте упало на 18% относительно результатов 2014 года.

Однако по абсолютному числу сделок 2022 нельзя назвать провальным. Больше сделок на рынке долевого строительства было зафиксировано только в 2021 году, тогда как в 2020 году их было 82,8 тыс., в 2019 — 81,6 тыс., в 2018 — 79,6 тыс., в 2017 — 54,2 тыс.

«В 2022 году произошла резкая, но не глубокая коррекция рынка, — отмечает Алексей Перлин, генеральный директор компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер проектов «Любовь и голуби» и Clementine). — С 2014-2015 гг. рынок новостроек в Москве вырос в четыре раза, поэтому падение активности покупателей было хотя и ощутимым, но далеко не катастрофическим. Помогли своевременные меры реагирования как властей, так и застройщиков, которые обеспечили доступ к ипотеке многим покупателям жилья. Помимо этого, жилье за эти годы только укрепило свое инвестиционное значение для россиян, поэтому в немалой степени сохранение значительного объема сделок было обусловлено соображениями надежности этого актива для вложений в период нестабильности».

Схожая динамика наблюдалась и на рынке ипотеки. В декабре банки выдали 11 тыс. ипотечных кредитов на покупку строящегося и готового жилья в Москве. По сравнению с ноябрем произошел резкий восстановительный рост числа сделок — на 26%. Однако по сравнению с декабрем 2021 года заемщики получили на 19% меньше ипотечных кредитов.

В целом за 2022 год Росреестр Москвы зарегистрировал 108,4 тыс. ипотечных сделок, что на 15% меньше, чем по итогам 2022 года, когда было зафиксировано 127,6 тыс. ипотечных сделок. За последние семь лет это худший показатель, не считая 2015 года, когда количество выданных кредитов уменьшилось относительно 2014 года на 23%.

Однако, как и в случае с рынком долевого строительства, абсолютный объем ипотечных сделок в Москве остался огромным. Не считая 2021 года (127,6 тыс. кредитов), во все предыдущие годы заемщики в столице получили меньше ипотеки, в том числе в 2020 году — 104,2 тыс., в 2019 — 90,0 тыс., в 2018 — 90,6 тыс., в 2017 — 54,4 тыс.

«Ипотека остается драйвером развития рынка и неплохо показала себя как антикризисный инструмент в 2022 году, — комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина» (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District). — Застройщики разработали гибкие ипотечные программы, которые позволили привлекать клиентов даже в самые тревожные моменты прошлого года. Впервые в истории страны средние ставки по выданным кредитам опустились до уровня 3-4% годовых, что дало мощный позитивный эффект по числу сделок. Однако по мере стабилизации ситуации рынок постепенно вернется к стандартным государственным ипотечным программам. В целом следует признать, что ситуация со спросом могла быть хуже, если бы не реформа долевого строительства, которая гарантировала права дольщиков, а также относительно мягкая кредитно-денежная политика, обеспечившая застройщиков и покупателей доступными займами».

Вторичный рынок жилья оказался в аутсайдерах в 2022 году. В декабре Росреестр Москвы зарегистрировал 14 тыс. сделок купли-продажи в Москве. Относительно ноября застройщики готовых жилых комплексов, а также частные владельцы квартир продали на 30% больше недвижимости. Однако по сравнению с декабрем 2021 года спрос упал на 31%.

В целом за 2022 год на вторичном рынке зафиксировано 132,6 тыс. сделок, что на 22% меньше, чем в 2021 году, когда зарегистрировали 171 тыс. соглашений. В последний раз сопоставимое снижение активности покупателей было в 2015 году. Тогда спрос сократился на 30% относительно результатов 2014 года.

В отличие от сегмента строящегося жилья и ипотеки, вторичный рынок и по абсолютному числу сделок в 2022 году выглядел слабо. В прошлом году клиенты были активнее, чем, например в 2015 (113,8 тыс. сделок), 2016 (126,0 тыс.), 2017 (123,9 тыс.), но больше сделок фиксировалось в 2018 (156,4 тыс.), 2019 (145,6 тыс.), 2020 (148,9 тыс.) и даже в 2013 (145,8 тыс.) и 2014 (162,1 тыс.).

«2022 год, безусловно, стал самым стрессовым для рынка жилья за последние десять лет, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». — Потрясения периода пандемии и кризиса 2014 года не идут в сравнение с теми вызовами, которые появились в 2022 году. И несмотря на это, нужно признать, что вместо коллапса мы зафиксировали умеренную коррекцию, которая могла произойти и в менее сложных условиях. Это говорит о высокой устойчивости столичного рынка жилья, о его значительном объеме и роли, которую он играет в экономике. Застройщикам удалось сохранить высокие темпы строительства и пополнения рынка новыми предложениями. Были разработаны действенные инструменты продаж. Покупатели в основной своей массе доверили накопления именно сектору жилой недвижимости».

Компания Optima Development подвела итоги 2022 года в жилом квартале премиум-класса «Прайм Парк». По итогам 2022 года «Прайм Парк» третий раз подряд занял первое место в рейтинге самых продаваемых новостроек премиум-класса. А по итогам пяти лет реализации проекта он уже пятый раз входит в тройку лидеров по продажам в сегменте. Кроме того, в минувшем году квартал стал победителем XIII Российской национальной премии по ландшафтной архитектуре.

В 2022 году в жилом квартале «Прайм Парк» было продано 21 248 кв. м, что на 34% больше, чем у ближайшего конкурента по премиальному сегменту. Подобный результат позволил проекту по итогам 2022 года третий раз подряд занять первое место в рейтинге самых продаваемых новостроек премиум-класса. Важно отметить, что «Прайм Парк», реализация которого стартовала в IV квартале 2017 года, входит в тройку наиболее востребованных проектов премиального сегмента, начиная с 2018 года, то есть уже пять лет.

В 2022 году наблюдался стабильный спрос на всю линейку лотов — от студий до пентхаусов и дуплексов. Самыми востребованными по итогам 2022 года оказались двух- и трехкомнатные квартиры. Средняя площадь реализованного лота — примерно 90 кв. м.

Доля ипотечных сделок в «Прайм Парке» по итогам 2022 года составила примерно 47%. Это немного превышает показатели 2020 и 2021 гг.

«Тренд на увеличение доли ипотечных сделок характерен для всего первичного рынка Москвы, — отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. — Однако в премиальном сегменте он обусловлен специфическими причинами. В частности, многим нашим клиентам выгоднее брать жилищные кредиты, нежели выводить деньги из бизнеса.

Кроме того, популярностью пользовались наши удобные ипотечные программы. Покупателям доступны кредиты со ставкой 5,7% на весь срок при условии оплаты первоначального взноса 50%. Также можно воспользоваться ипотекой под 0% годовых на первые три года. Кроме того, клиенты могут приобрести квартиры в строящихся башнях в рассрочку».

Средняя цена квадратного метра в жилом квартале «Прайм Парк» за 2022 год увеличилась на 1,1%: с 637,7 тысяч рублей до 644,4 тысяч рублей. В то же время квартиры в готовых корпусах за прошедшие 12 месяцев подорожали на 7,3% — до 699,3 тысяч рублей. Этот показатель свидетельствует о высокой инвестиционной привлекательности проекта. Минимальная цена квадратного метра в «Прайм Парке» с учетом дисконта составила 480 тысяч рублей, что на 21% меньше среднерыночной.

На данный момент в «Прайм Парке» сданы четыре небоскреба общей площадью 131 тыс. кв. м. Сейчас здесь ведется строительство еще двух башен площадью более 80 тыс. кв. м. Ввод в эксплуатацию одной из них запланирован на осень 2023 года, второй — в 2024 году.  

Осенью 2022 года жилой квартал «Прайм Парк» был удостоен главного приза XIII Российской национальной премии по ландшафтной архитектуре в номинации «Лучший реализованный объект комплексного благоустройства жилой среды площадью более 1 га». Специалисты высоко оценили масштабный приватный парк проекта, раскинувшийся на территории 3 га. В его создание компания Optima Development инвестировала 362 млн рублей. Ранее «Прайм Парк» неоднократно становился победителем престижной международной премии European Property Awards и лауреатом главной российской премии в сфере недвижимости Urban Awards.

«Жилой квартал «Прайм Парк» остается самым востребованным премиальным проектом на московском первичном рынке, — резюмирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. — «Прайм Парк» имеет множество сильных сторон, которые и делают его популярным среди покупателей. Это широкий выбор видовых лотов с удобными планировками; отделка квартир, выполненная под руководством известных европейских дизайнеров; большой частный парк, признанный лучший в стране проектом благоустройства. Также в «Прайм Парке» предусмотрена цифровая экосистема, отвечающая за безопасность и приватность резидентов, энергоэффективность и регулирование микроклимата помещений. Кроме того, наш квартал входит в 5% премиальных новостроек с расширенным консьерж-сервисом».

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на первичном рынке бизнес-класса Москвы. Объем предложения увеличился на 38,8%. Средневзвешенная цена квадратного метра в квартирах бизнес-класса составила 432,7 тыс. рублей (+9,8% за год), в апартаментах — 369,2 тыс. рублей (+8,3% за год).

По данным «Метриум», по итогам 2022 года на первичном рынке бизнес-класса в реализации находилось 138 проектов. Суммарный объем предложения на конец декабря составил около 19,3 тыс. лотов, из них 15,5 тыс. — квартиры и 3,8 тыс. — апартаменты. Количество экспонируемых лотов за год увеличилось на 38,8%.

Продажи стартовали в 32 проектах (в 20 жилых комплексах и в 12 комплексах апартаментов) как от небольших, так и крупных девелоперов.

Новые проекты на первичном рынке недвижимости бизнес-класса в 2022 г.

* бронирование

Источник: Метриум

Рейтинг округов в структуре предложения бизнес-класса по количеству лотов претерпел изменения. На первое место вышел ЮАО (20,4%, без изменений). ЗАО, лидер по итогам прошлого года, занял второе место (18,5%, -3,2 п.п. за год).

По стадии строительной готовности большая часть предложений на конец 2022 года сосредоточена в корпусах на этапе монтажа (53,8%, +9,6 п.п. за год).

Как и в массовом сегменте, в бизнес-классе наблюдается тенденция к увеличению количества компактных лотов — студий и однокомнатных вариантов. В декабре 2022 года студии занимали 16,8% рынка, что на 4 п.п. больше, чем годом ранее. Доля однокомнатных квартир и апартаментов увеличилась на 1,2 п.п. и составила 30,4%. Доля двухкомнатных вариантов уменьшилась, но все еще составляет значительную часть рынка (32,5%, -1,5 п.п.).

Максимальный объем предложения в бизнес-классе по-прежнему реализуется без отделки (66,8%, +11,1 п.п. за год). Квартиры с отделкой white box занимают 21,2% экспозиции (-5,5 п.п.). С чистовой отделкой предлагается 12% лотов (-5,7 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра в квартирах бизнес-класса на конец 2022 года составила 432,7 тыс. рублей (+9,8% за год), в апартаментах — 369,2 тыс. рублей (+8,3% за год). Средневзвешенная цена по всем типологиям составила 423,2 тыс. руб. за кв. м (+9,5% за год). Округом с самой дорогостоящей недвижимостью остается ЦАО (479 тыс. рублей за кв. м). Здесь реализуется 12 проектов, ряд из которых по своим качественным характеристикам тяготеет к проектам премиум-класса. Наиболее бюджетные проекты сконцентрированы в ЮВАО (361 тыс. рублей за кв. м).

Значительный рост цен на квартиры был зафиксирован в I квартале, после чего динамика замедлилась. Апартаменты росли в цене до III квартала 2022 года, затем произошло небольшое снижение средневзвешенной цены из-за выхода в продажу новых проектов.

Средний бюджет предложения на первичном рынке бизнес-класса за год вырос на 3,3%, а сами лоты в среднем стали меньше по площади на 5,6%. Такая динамика наблюдается в первую очередь за счет увеличения числа компактных студий и однокомнатных квартир. По отдельным типологиям изменения средней площади были несущественными.

Стоимость квартир на первичном рынке бизнес-класса в зависимости от типологии

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных предложений квартир бизнес-класса в декабре 2022 года:

— Parkside: студия площадью 21,5 кв. м за 6,7 млн руб.

— «Дмитровское небо»: студия площадью 22,2 кв. м за 7,4 млн руб.

— Stellar City: студия площадью 30,8 кв. м за 7,9 млн руб.

Рейтинг самых доступных предложений апартаментов бизнес-класса в декабре 2022 года:

— «Loft Рижская»: студия площадью 12,7 кв. м за 4,7 млн руб.

— «Лофт Центросоюзный»: студия площадью 13,2 кв. м за 4,9 млн руб.

— «Берег Яузы»: студия площадью 17,2 кв. м за 5,2 млн руб.

В 2022 году совокупное количество зарегистрированных ДДУ в проектах бизнес-класса составило 13 тыс. штук [1]. Это на 39% меньше, чем в 2021 и 2020 годах. Год стал менее успешным даже по отношению к 2019 году, когда было заключено около 16,1 тыс. сделок. Падение спроса произошло в апреле, после чего количество регистрируемых ДДУ так и не вернулось к прошлогодним значениям.

Основные тенденции

«Характерный в 2022 году рост экспозиции затронул и проекты бизнес-класса: за 12 месяцев количество лотов в продаже увеличилось на 38,8%. Рынок пополнили 32 новых проекта, — подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». —Отмечается тренд на увеличение числа небольших студий и однокомнатных лотов, в первую очередь в сегменте апартаментов. Минимальная площадь лота бизнес-класса сократилась до 12,7 кв. м («Loft Рижская», ЦАО).

Рост цен на квартиры и апартаменты был сдержанным. По итогам года удорожание квадратного метра в среднем составило 9,5%, что даже ниже уровня инфляции (11,9% в 2022 году).

Рынок недвижимости бизнес-класса существенно пострадал от падения спроса. Несмотря на сдерживание цен, внедрения программ субсидирования ипотечной ставки и предлагаемых во второй половине года скидок от застройщиков, продажи после резкого сокращения в начале II квартала не вернулись на уровень предыдущих лет.

С июня 2022 года среди покупателей наблюдался повышенный интерес к ипотечным программам. Доля ДДУ с ипотечным обременением составляла 61-76%, в то время как еще в начале года только половина договоров в бизнес-сегменте заключались с использованием ипотечных средств.

Таким образом, 2022 год для рынка недвижимости бизнес-класса сложился не лучшим образом. В продажу продолжали выходить новые объемы предложения. Рост цен по итогам года оказался ниже уровня инфляции, а повышенные скидки и различные акции делали проекты еще более выгодными для покупателей. Несмотря на это, спрос оставался нехарактерно низким. В 2023 году девелоперы будут продолжать прикладывать усилия для привлечения покупателей. Немаловажную роль в этой ситуации сыграют сохраняющиеся льготные условия ипотечного кредитования и прямые скидки».

[1] По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка трех и более квартир).

 В 2022 году в ЖК «Катуар» началось заселение корпусов 6-9 и были полностью завершены монолитные работы в корпусах 10-14, половина предложения в которых уже реализована. Девелопер проекта — ГК «Ферро-Строй». Эксклюзивный партнер по реализации — «Метриум».

Для жилого комплекса комфорт-класса «Катуар» 2022 год оказался продуктивным. За этот период было продано 50% квартир в корпусах 10-14 третьей очереди второго этапа, в которых полностью завершились монолитные работы. При этом цены за год выросли на 15%, но «Катуар» продолжает оставаться одним из самых доступных для приобретения в округе Мытищи. Так, минимальная стоимость однокомнатного лота здесь составляет 4,7 млн рублей (за 36,32 кв. м), двухкомнатного — 6,2 млн рублей (за 54,14 кв. м), и это ниже аналогичных предложений того же класса и метража в других новостройках в среднем на 23,4%.  

В настоящее время в продаваемых корпусах 10-14 уже проводятся фасадные работы, что свидетельствует о переходе строительства в финальную стадию. Быстрые темпы возведения проекта являются еще одним конкурентным преимуществом «Катуара» наряду с демократичными ценами. Стоит отметить, что вторая очередь второго этапа (корпуса 6-9) была сдана на 2,5 месяца раньше запланированного срока, и покупатели квартир без отделки и с white box уже в ноябре начали получать ключи, при этом на текущий момент собственникам передано 95% таких лотов. Также сейчас проходит выдача ключей тем, кто выбрал квартиры с отделкой в 6 корпусе. Всего в ЖК «Катуар» уже сданы 15 корпусов из 43. Примечательно, что все квартиры второй очереди второго этапа были распроданы еще до ввода домов в эксплуатацию. 

«Проект находится на высокой стадии реализации, мы не только соблюдаем сроки строительства, но даже их опережаем, — рассказывает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй». — Благодаря этому фиксируем высокий интерес со стороны клиентов, которые хотят заселиться как можно быстрее. Немаловажно и то, что поэтапный ввод корпусов позволяет потенциальным покупателям пообщаться с резидентами, которые готовы рассказать о своих впечатлениях».

В начале декабря в ЖК «Катуар» был введен в эксплуатацию и уже открыл свои двери детский сад, общая площадь которого составляет более 3,4 тыс. квадратных метров. Учреждение рассчитано на 200/225 детей возрастом от 2 до 7 лет, оно является муниципальным. Помещения включают игровые, кружковые комнаты, спортивный и музыкальный залы. Кроме того, благоустроена прилегающая к садику территория — здесь оборудовали спортивные и игровые площадки. Со временем в ЖК появятся также школа, медицинский центр и торгово-развлекательный комплекс.

 «Подмосковье демонстрирует большой спрос в сегменте комфорт-класса, особенно когда речь заходит о малоэтажных проектах, — подчеркивает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». — Сегодня многие предпочитают столичной суете тишину и спокойствие, камерность, добрососедские отношения. Немаловажно и то, что в Московской области квартиры пока значительно дешевле — в сложных экономических условиях это особенно значимо. При этом, безусловно, принимаются во внимание и такие факторы, как транспортная доступность и развитость инфраструктуры».

Жилой комплекс комфорт-класса «Катуар» строится в природной зоне округа Мытищи в 22 км от МКАД. В пешей доступности расположена железнодорожная станция «Катуар», и путь от новостройки до центра Москвы занимает менее часа. Дома первого этапа были сданы в 2018 году, сейчас ведется строительство корпусов 10-14.

Квартиры в «Катуаре» отличаются разнообразием вариантов отделки — покупателям предлагается как черновая, так и white box или полностью готовая.

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения вырос на 55%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 309,9 тыс. рублей в квартирах (+16,3% за год) и 268,4 тыс. рублей в апартаментах (+8,2%).

По данным «Метриум», по итогам 2022 года на рынке массовой недвижимости Москвы находилось 130 проектов с квартирами и апартаментами. Суммарный объем предложения на конец периода составил 26,6 тыс. лотов, из них 22,9 тыс. — квартиры и 3,7 тыс. — апартаменты. На протяжении года экспозиция увеличивалась, годовой прирост составил 55%.

 В 2022 году на рынок вышло 32 новых проекта — 10 жилых комплексов и 22 комплекса с апартаментами. Большая часть апарт-комплексов является реконструкциями и реализуется частными девелоперами. Среди жилых проектов подавляющее большинство являются проектами «ПИК».

Расширение экспозиции происходило также за счет выхода в продажу новых корпусов существующих проектов. В частности, вышли новые корпуса в ранее завершивших продажи проектах «Римского-Корсакова 11» («ПИК») и «Некрасовка» («Авеста-Строй»). Год ознаменовался выходом в продажу более 130 новых корпусов.

Новые проекты на первичном рынке массового сегмента в 2022 г.

Источник: Метриум

Лидерство по объему предложения в массовом сегменте к концу года от ЮВАО перешло к ЗАО — на округ приходится 17,8% предложений (+2,7 п.п. за год). В округе выходили новые проекты и корпуса на протяжении всего года. ЮВАО, удерживавший лидерство долгое время, оказался на втором месте (17,5%, -9,1 п.п. за год). В ЮЗАО, на который приходилось стабильно малое количество вариантов массового сегмента, расширилась экспозиция за счет увеличения объема предложения в «Южных садах» (ГК «А101») и выхода нового крупного проекта Aist Residence (ГК «МонАрх»).

К концу года 23,7% объема предложения находилось на начальном этапе строительства (+7,8 п.п. за год). Большая часть вариантов по-прежнему сконцентрирована в корпусах на этапе монтажа (62,1%, -4,1 п.п.). Ряд корпусов, находившихся на этапе монтажа, получили РВЭ, объем предложений в готовых корпусах вырос на 2,3 п.п. и достиг 7,7%.

В течение 2022 года наблюдалось увеличение числа компактных квартир. Студии и однокомнатные варианты по итогу года заняли более половины рынка (27% и 36,6% соответственно). Доли двух-, трех- и многокомнатных лотов уменьшились. Примечательно, что сокращение абсолютного количества квартир наблюдалось только по многокомнатным вариантам (всего 100 штук находилось в экспозиции на конец декабря 2022 года против 150 штук в декабре 2021 года). По остальным типологиям объем экспозиции увеличился.

Распределение предложения по типу отделки за год мало изменилось: по-прежнему большая часть лотов реализуется с чистовой отделкой под ключ (68,6%, -1,5 п.п.). При этом отмечается незначительное снижение доли квартир с чистовой отделкой, за счет увеличения доли квартир без отделки.

 По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра на конец декабря 2022 года составила 309,9 тыс. рублей в квартирах (+16,3% за год) и 268,4 тыс. рублей в апартаментах (+8,2%). Самые дорогостоящие новостройки экспонируются в ЗАО (350 тыс. рублей за кв. м), самые бюджетные — в ЮЗАО (248 тыс. рублей за кв. м).

 Средняя площадь лотов за год сократилась на 3,5 кв. м и составила 43,7 кв. м. Все типологии, кроме многокомнатных, в среднем стали компактнее.

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных предложений квартир в декабре 2022 года:

— «Тринити»: студия площадью 23,6 кв. м за 5,2 млн руб.

— «MySpace на Окской»: студия площадью 15,7 кв. м за 5,5 млн руб.

— «Никольские луга»: студия площадью 20 кв. м за 5,6 млн руб.

Рейтинг самых доступных предложений апартаментов в декабре 2022 года:

— Am-Studios: студия площадью 14,9 кв м за 2,9 млн руб.

— «Апартаменты в Кусково»: студия площадью 11,8 кв. м за 3,3 млн руб.

— SUNCITY17: студия площадью 10,7 кв. м за 3,7 млн руб.

Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в 2022 году составило 37,7 тыс. штук[1]. Это на 8% больше, чем в 2021 году. Пик спроса в 2022 году пришелся на март (4,1 тыс. ДДУ) и декабрь (3,9 тыс. ДДУ). Наибольшее снижение спроса было зафиксировано в октябре, но уже в ноябре спрос вернулся на уровень сентября и продолжил восстанавливаться.

Основные тенденции

«На рынке массовых новостроек на протяжении всего 2022 года наблюдалось расширение экспозиции, — подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». — На конец года суммарное количество лотов в продаже составило 26,6 тыс. штук, что является максимальным значением за всю историю наблюдений. На рынок вышло 32 новых проекта. Примечательно, что в 2022 году в продаже появилось большое количество апарт-комплексов в реконструируемых зданиях.

Сохраняется тренд на увеличение в продаже студий и однокомнатных лотов. Такие компактные варианты по итогам года в сумме заняли 63,2% рынка.

Годовой рост средневзвешенной цены в массовом сегменте составил 16,3% на квартиры и 8,2% на апартаменты. Резкий рост отмечался во второй половине года. Тогда же застройщики начали активно внедрять скидочные предложения, которые компенсировали удорожание. Средний дисконт в этот период достигал 10-15%, а на отдельные проекты к концу года — до 35%.

Спрос на массовую недвижимость в 2022 году в отличие от более высоких сегментов остался стабильным: было совершено 37,7 тыс. сделок по ДДУ, что на 8% больше, чем годом ранее. Спрос поддерживался за счет большого выбора предложений, скидок и акций от девелоперов и сохраняющихся льготных условий ипотечного кредитования. С мая 2022 года среди покупателей наблюдался повышенный интерес к ипотечным продуктам: доля ДДУ с ипотечным обременением впервые за два года составила около 80%. В декабре доля таких договоров достигла уже 88%.

По итогам 2022 года можно выделить несколько трендов. Во-первых, активное расширение экспозиции. Во-вторых, поддержание спроса за счет субсидирования ипотечных ставок и повышенных скидок от застройщиков, нехарактерных для других периодов. Дальнейшее развитие массового рынка недвижимости во многом будет зависеть от сохранения льготных ипотечных программ, а также сдерживания роста цен застройщиками посредством различных акций».

[1] По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка трех и более квартир).

Компания «Метриум» сообщает о вводе в эксплуатацию апарт-комплекса бизнес-класса «Резиденция Сокольники». Собственники апартаментов уже в январе начнут получать ключи. Девелопер проекта — ТК «Алладин». «Метриум» выступает эксклюзивным партнером по реализации новостройки.

Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) выдал разрешение на ввод апарт-комплексу бизнес-класса «Резиденция Сокольники», который находится по адресу Сокольнический вал, дом 37 (район Сокольники, ВАО). Девелопер ТК «Алладин» построил 21-этажную высотку с подземным паркингом за два года. 

Апарт-комплекс бизнес-класса «Резиденция Сокольники» представляет собой монолитное здание высотой 75 метров. В новостройке всего 200 апартаментов, что приближает ее к клубному формату. На первом этаже комплекса находятся просторное лобби с дизайнерской отделкой и высокими потолками, а также помещения коммерческого назначения, в которых разместятся объекты услуг и торговли. Кроме того, к работе в комплексе уже приступила управляющая компания ГК «Высота-Сервис». Её сотрудники будут помогать резидентам в решении различных бытовых вопросов.

Подземный отапливаемый паркинг «Резиденции Сокольники» площадью 505,7 кв. м рассчитан на 37 автомобилей. Также на территории комплекса расположена наземная гостевая парковка.

На данный момент в «Резиденции Сокольники» реализовано уже 75% от общего объема предложения. Тем не менее, для приобретения ещё доступны апартаменты различного типа — от студий до четырехкомнатных. Все лоты сдаются с отделкой white box.

Стоимость студий стартует от 11,7 млн рублей (за 27,05 кв. м), однокомнатных апартаментов — от 13,6 млн рублей (за 41,13 кв. м), двухкомнатных — от 21,9 млн рублей (за 68 кв. м), трехкомнатных — от 38,6 млн рублей (за 99,37 кв. м). Кроме того, еще можно успеть приобрести видовые четырехкомнатные апартаменты площадью 160,29 кв. м за 70 млн рублей.

«Апартаменты в комплексе «Резиденция Сокольники» пользуются высоким спросом с момента старта продаж, — отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». — Проект реализуется в районе, который отличается хорошей транспортной доступностью, развитой инфраструктурой и наличием большого числа зеленых зон. Вместе с тем в этой локации наблюдается дефицит предложения новостроек. Все апартаменты в «Резиденции Сокольники» имеют современные эргономичные планировки. С верхних этажей комплекса открываются живописные виды на близлежащий парк».

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения вырос на 57,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 233,7 тыс. рублей (+12% за год), на апартаменты — 226,6 тыс. рублей (+2,5%).

По данным «Метриум», по итогам 2022 года на рынке жилой недвижимости Новой Москвы экспонировалось 41 проект. Суммарный объем предложения на конец периода составил 18 тыс. лотов, из них 96% приходится на квартиры и только 4% — на апартаменты. По сравнению с концом прошлого года, объем предложения вырос на 59%.

В 2022 году на рынок Новой Москвы вышли в продажу пять новых проектов — четыре жилых комплекса и один комплекс апартаментов. Также в начале года возобновились продажи в ЖК «Филатов луг», а в конце — в комплексах «Воскресенский парк» и «Лесная сказка».

Новые проекты на первичном рынке новостроек Новой Москвы в 2022 г.

Источник: Метриум

В Новой Москве реализуются проекты преимущественно комфорт-класса (86,1%, +3 п.п. за год).

По стадии строительной готовности наибольший объем предложения реализуется в корпусах на этапе монтажа, их относительное и абсолютное количество резко возросло по сравнению с прошлым годом (65,7%, +36,3 п.п.). Корпуса, находившиеся ранее на стадии котлована, перешли на новый этап, а предложение с более высокой степенью готовности вымывалось с рынка.

Основная часть предложения в Новой Москве приходится на одно- (35,9%, +0,7 п.п.) и двухкомнатные (29%, -6 п.п.) квартиры. По сравнению с прошлым годом, когда количество «двушек» превалировало на рынке, к концу 2022 года отмечается тенденция к увеличению числа компактных вариантов — «однушек» и студий. Студии занимают 19,1% рынка Новой Москвы, что на 3,7 п.п. больше прошлогоднего показателя. Многокомнатных вариантов в общем объеме стало еще меньше — 1,2% (-0,6 п.п.). Доля трехкомнатных увеличилась на 2,3 п.п. и достигла 14,9%.

В 2022 году отмечается тенденция к сокращению доли квартир с отделкой, их количество практически сравнялось с числом квартир без отделки их доля на конец декабря составила 45,2% (+4,1 п.п.). Также выросла доля предложений с отделкой whitebox (7,8%, +2,2 п.п.).

К концу года цена на квартиры в Новой Москве составила 233,7 тыс. рублей за кв. метр (+12% за год), на апартаменты — 226,6 тыс. рублей (+2,5%).

В начале года в Новой Москве экспонировался только один комплекс апартаментов «Тропарево парк». Осенью продажи стартовали в проекте «Движение. Говорово», а в декабре на рынок вновь вышел комплекс с апартаментами «Воскресенский парк». Новые проекты снизили цену экспозиции апартаментов, которая до IV квартала превышала средневзвешенный показатель по квартирам.

Средний бюджет предложения в Новой Москве за 2022 год вырос на 9%. В наибольшей степени подорожали двухкомнатные лоты — на 13,2%. Площадь квартир в Новой Москве в среднем уменьшилась на 2,6%, хотя стоит отметить небольшое увеличение средних площадей студий, однокомнатных и многокомнатных форматов.

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных предложений в декабре 2022 года:

— «Воскресенский Парк»: студия площадью 22,8 кв. м за 3,4 млн руб.

— «Борисоглебское»: однокомнатная квартира площадью 35 кв. м за 4,97 млн руб.

— «Остафьево»: студия площадью 26,5 кв. м за 5 млн руб.

Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек Новой Москвы в 2022 году составило 19 тыс. штук[1]. Это на 24,7% меньше, чем в 2021 году. Год стал менее успешным даже по отношению к 2020 и 2019 годам, когда в Новой Москве регистрировалось по 19,7 тыс. ДДУ.

Наиболее «успешными» месяцами стали март (2,6 тыс. ДДУ) и декабрь (2 тыс. ДДУ). Спрос сильно «просел» в мае — это был единственный месяц, когда количество зарегистрированных договоров было менее 1 тыс. штук. Последний раз такой спад спроса наблюдался в апреле-мае 2020 года — в период начавшегося карантина из-за пандемии. С июня по сентябрь 2022 года спрос плавно восстанавливался, хотя всё еще находился на низком уровне относительно 2021 года и особенно 2020 года — начала введения льготной ипотеки. Существенное снижение спроса также наблюдалось в октябре-ноябре. К концу года, в декабре, спрос находился на ожидаемо высоком уровне.

Основные тенденции

«На первичном рынке новостроек Новой Москвы на протяжении всего 2022 года наблюдалось расширение экспозиции, — подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». — На конец года совокупное количество предложений составило 18 тыс. лотов, что в 1,5 раза превышает прошлогодний показатель. Рынок пополнили пять новых проектов, также в трех комплексах произошел рестарт. За год существенно расширилось предложение в существующих проектах — стартовали продажи более чем в 80-ти корпусах. «Рекордсменами» стали проекты «Скандинавия» и «Прокшино» от ГК «А101».

Новый объем отличался большим количеством компактных предложений — студий и однокомнатных вариантов. Их количество в общем объеме предложений выросло на 4,3 п.п. В 2022 году стали более распространены варианты без отделки, тогда как ранее более половины объема предложений реализовывалось с полным ремонтом. Такие тенденции позволили сдержать рот стоимости квартир и апартаментов — при увеличении цены квадратного метра на 11,9% (+12% на квартиры и +2,5% на апартаменты), бюджет вырос в среднем на 9%.

В 2022 году зафиксирован самый низкий прирост цены квадратного метра за последние пять лет. В 2021 и 2020 годах «скачок» составлял примерно 26%, годом раньше — 12,7%, а в 2018 году — 18,7%. Таким образом, за последний год темп удорожания недвижимости Новой Москвы заметно упал.

Несмотря на снижение темпа роста цен, динамика спроса на новостройки в 2022 году оказалась отрицательной. И по отношению к 2021 году, и к более ранним годам, 2022 год был менее успешным. Совокупное количество заключенных за год ДДУ составило 19 тыс. штук, что на четверть меньше, чем в 2021 году, и примерно на 0,7 тыс. сделок меньше, чем в 2020 и 2019 годах.

В течение года всплеск спроса наблюдался в марте и декабре. Декабрь — стабильно успешный месяц для девелоперов — отличался повышенной скидочной активностью застройщиков.

Заключаемые сделки совершались преимущественно с использованием ипотечных кредитов. В декабре отмечался наиболее высокий показатель заинтересованности покупателей в ипотеке — 92% договоров заключались с ипотечным обременением. Это абсолютный рекорд как для 2022 года, так и за всю историю наблюдений.

По итогам года стоит отметить несколько важных тенденций: значительное расширение экспозиции, сдержанный рост цен, падение спроса, активное использование ипотечных продуктов. Расширение линейки ипотечный программ, субсидирование ставок позволили стимулировать спрос после резкого падения в мае. Рубеж в 80% договоров с ипотекой рынок Новой Москвы перешагнул в июне, и после этого доля ипотечных договоров стабильно увеличивалась. В октябре-декабре, когда застройщики предлагали значительные (до 23%) скидки, доля ДДУ с ипотечным кредитованием составляла 90% и выше. Продление льготной ипотеки в 2023 году позволит поддержать интерес покупателей, однако немаловажную роль продолжит играть и тренд на сдерживание цен, широкий выбор объектов и выгодные акции от застройщиков».

[1] По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка трех и более квартир).

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в проектах 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы в 2022 году было совершено на 3,5% больше сделок по ДДУ, чем годом ранее. В то же время выручка от продаж упала на 3,7%. Число сделок в проектах лидера за год увеличилось на 30,9%, а поступления от продажи квартир и апартаментов — на 36,6%.

В 2022 году в новостройках «старой» Москвы с физическими лицами было заключено 54,3 тысяч договоров долевого участия на 2,688 млн кв. м. По сравнению с 2021 годом количество сделок сократилось на 11,7%, а проданная площадь — на 21,7%.

На долю проектов от 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы в 2022 году пришлось 78,1% от общего объема сделок в новостройках, что на 11,6 п.п. больше, чем год назад. Реализованная площадь в проектах от лидеров рейтинга по итогам 2022 года по сравнению с показателями 2021 года сократилась на 10% (до 2,059 млн кв. м), а выручка — на 4,2% (до 654,8 млрд рублей).

За прошедшие 12 месяцев рейтинг обновился на две позиции. Также произошли изменения в структуре рейтинга.

Первое место уже на протяжении 7 лет сохраняет за собой ГК «ПИК». В 2022 году в проектах этого застройщика было заключено 26 883 договора долевого участия (49,5% от всех ДДУ) на 1205,9 тысяч кв. м, что принесло девелоперу 325,2 млрд рублей — это почти столько же, сколько у остальных 9 компаний из рейтинга, вместе взятых. Самые успешные проекты ГК «ПИК» — ЖК «Люблинский парк», «Матвеевский парк», «Амурский парк».

Второе место, как и в 2021 году, занял девелопер «ДОНСТРОЙ». По итогам 2022 года компании удалось заключить 2825 ДДУ на 190,6 тысяч кв. м, что обеспечило выручку в размере 82,8 млрд рублей. Наиболее востребованные проекты застройщика — ЖК «Остров», «Символ», «Событие».

На третьей строчке расположилась компания Level Group. В 2022 году в проектах данного девелопера было совершено 2787 сделок на 139,9 тысяч кв. м, что принесло 60,1 млрд рублей. Самые популярные проекты Level Group — «Level Южнопортовая», «Level Мичуринский», «Level Причальный».

Четвертое место досталось ГК «Гранель». По итогам 2022 года в проектах этого застройщика было заключено 2187 договоров долевого участия на 88,2 тысяч кв. м, что обеспечило выручку в размере 35,4 млрд рублей. Наиболее востребованные комплексы девелопера — PROFIT, «Тринити», HighWay.

На пятом месте находится компания MR Group. В 2022 году в проектах данного девелопера совершено 1899 сделок по ДДУ на 104,5 тысяч кв. м, что принесло 40,8 млрд рублей. Самые успешные проекты MR Group — жилые комплексы «Метрополия», City Bay, Mod.

«Наши проекты бизнес- и премиум-класса в 2022 году пользовались стабильно высоким спросом, — говорит Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. — Каждый проект отличается тщательной проработкой архитектурной концепции, инженерно-технического оснащения и благоустройства территории. Для создания интерьеров жилых помещений и общественных зон мы привлекаем мировых звезд архитектуры и дизайна. Кроме того, во всех наших проектах учтены последние тенденции по формированию комфортной среды. В частности, в рамках их реализации мы строим образовательные кластеры, включающие современные детские сады, школы и спортивные площадки».

       Рейтинг самых успешных девелоперов «старой» Москвы в 2022 году*

*По числу ДДУ, исключая инвестиционные сделки (покупка трех и более квартир и/или апартаментов).

Источник: «Метриум»

«На рынке первичного жилья «старой» Москвы в 2022 году продолжила укрепляться роль системных игроков, — резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». — В условиях неопределенности абсолютное большинство клиентов выбирало квартиры от опытных застройщиков с высокой репутацией. Кроме того, ведущие девелоперы имеют прочный финансовый фундамент, позволяющий им легче переносить периоды экономической стагнации. На мой взгляд, в 2023 году тренд на рост доли крупнейших компаний на рынке сохранится».

Доля квартир без отделки на рынке новостроек Москвы составила в 2022 году 39%. Число таких квартир в продаже перестало снижаться, хотя с 2018 года они уступали рынок квартирам с ремонтом. Жилье в бетоне по-прежнему актуально для многих покупателей. Аналитики «Метриум» раскрывают семь ключевых преимуществ покупки жилья без отделки в новостройках.

1. Квартира без отделки дешевле на старте

При прочих равных условиях квартира без отделки дешевле на 10-20% аналогичного варианта с отделкой. Такая разница прослеживается как в одном жилом комплексе, где застройщик предлагает обе опции, так и в схожих по характеристикам проектах в одном районе.

«Квартиры без отделки выгодно покупать в определенных ситуациях, — говорит Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер ЖК «Преображенская площадь»). — В нашем жилом комплексе квартиры без отделки популярны в качестве инвестиции, когда планируется скорая перепродажа жилья. Чем меньше вложения на старте, тем больше прибыль от перепродажи. Также квартира без отделки подойдет клиентам, которые не спешат с переездом и хотят проводить ремонт в размеренном темпе без кредитов и перенапряжения семейного бюджета, что тоже дает экономию. Жилье без отделки можно купить «на вырост» детям, если планируется их заселение через несколько лет, когда они сами захотят определить планировку и дизайн первой квартиры».

1. Ключи от квартиры без отделки можно получить быстрее

Некоторые застройщики проводят отделку под заказ от покупателей уже после окончания строительства комплекса. Такая практика нередко встречается в регионах. Обычнов этом случае покупатели квартир без отделки получают ключи примерно на полгода раньше — именно столько уходит на ремонтные работы в квартирах, в которых были проданы квартиры с отделкой. Кстати, недавнее исследование показало, что каждый второй россиянин (58%) заселяется в квартиру без отделки.

1. Видимость скрытых дефектов

В квартире без отделки можно разглядеть много «базовых» дефектов, которые в жилье с ремонтом проявят себя не сразу. Например, это могут быть трещины и микротрещины на стенах, которые появляются при усадке дома. При отделке их могут закрыть штукатуркой, краской или плиткой, но через какое-то время трещина всё равно нарушит внешний слой. Если трещина сквозная, и через нее поступает воздух и влага, со временем на отделочном материале может появиться плесень и засолы.

 Чтобы этого избежать, на прием квартиры у застройщика достаточно пригласить специалиста по стройке. Квартира без отделки лучше поддается анализу, что поможет устранить дефекты, сэкономить в будущем и подготовиться к ремонту.

1. Установка дополнительной шумо- и теплоизоляции

Не секрет, что шумо- и теплоизоляция — не самая сильная сторона некоторых новостроек. Нередко покупатели узнают об этом уже после заселения, и если в квартире проведена отделка, то улучшить эти характеристики невозможно без нового масштабного ремонта.

В квартире без отделки к решению этой проблемы можно подготовиться заранее. Специалист по стройке выявит тепловые и звукоизоляционные особенности квартиры, после чего даст рекомендацию, что делать. К примеру, иногда межквартирные перегородки достаточно хорошо защищены от шумов, а межэтажные — нет. В этом случае можно звукоизолировать только полы и потолки. В любом случае дополнительные обшивки или изменения схемы отопления проводятся до основных отделочных работ.  

1. Возможность поменять планировку

Квартиры без отделки иногда называют «квартирами свободной планировки». Если речь идет о монолитной новостройке, то практически всё пространство жилья освобождено от перегородок. В этом случае застройщик иногда только намечает возможный вариант планировки, расставляя на полу контуры стен из низкой кирпичной кладки. В панельных и кирпичных домах можно избавиться от некоторые ненесущих стен при согласовании с БТИ.

Соответственно, квартиру без отделки можно легко перестроить под себя: объединить или разъединить кухню и гостиную, предусмотреть гардеробную, создать мастер-спальню с индивидуальным доступом к приватной ванной комнате.

В квартире на рисунке из ЖК «Преображенская площадь» 33-метровую гостиную можно легко разделить на две дополнительные спальни, так как в ней есть два окна. А большую 20-метровую спальню можно переоборудовать в гостиную.

Источник: «Преображенская площадь»

1. Собственный дизайн-проект

Квартира без отделки — «чистый лист», на котором можно изобразить жилье мечты, тогда как новоселам квартиры под ключ придется довольствоваться готовыми и типовыми дизайнерскими решениями.

Собственный дизайн-проект подчеркивает своеобразие вкусов жителей квартиры, а также помогает создать комфортное и эстетически приятное пространство для жизни, адаптированное под конкретного человека и его семью. Для разработки дизайна можно привлечь именитого специалиста, создать на выбор несколько решений.

1. Личный выбор материалов, контроль качества отделочных работ

На собственной отделке можно сэкономить, так как владелец квартиры по своему усмотрению выбирает бригаду рабочих, материалы и технику, что актуально для покупателей новостроек комфорт-класса. Скажем, вместо установки более дорогой импортной сантехники он может заказать доступную продукцию российских производителей

Покупатели премиальных квартир без отделки тоже получают преимущество в выборе материалов, но используют его наоборот — приобретают более качественные и дорогие материалы для отделки, так как застройщик часто стремится на них сэкономить.

Помимо этого, владелец квартиры без отделки знает, кого нанимает. Это может быть бригада дизайнеров, инженеров и мастеров по рекомендации, которая уже хорошо справилась с ремонтом у знакомых. Ход их работ можно контролировать лично, в отличие от ситуации с покупкой квартиры у застройщика.

«Квартира без отделки остается популярной опцией среди покупателей жилья премиум-класса, — резюмирует Лиля Арцибашева. — Превращение черновой квартиры в индивидуальное жилое пространство — это своеобразный творческий вызов для людей, которые выбирают такие варианты. Часто квартиры с индивидуальном дизайном затем лучше продаются на вторичном рынке, так как заметно отличаются от нового жилья с типовыми решениями».

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в 2022 году в столичных высокобюджетных новостройках было реализовано 193,1 тысяч кв. м, что на 30,5% меньше, чем в 2021 году. На долю 10 самых востребованных проектов премиум-класса приходится 65,7% проданной площади, элитного — 80,2%.

Премиальный класс

В течение 2022 года в премиальных проектах Москвы было реализовано на 20,8% меньше площади, чем за 2021 год. При этом доля 10 самых продаваемых проектов снизилась до 65,7% (против 76,3% в 2021 году).

Состав топ-10 самых продаваемых новостроек премиум-класса по итогам 2022 года обновился наполовину. Изменения произошли и в структуре рейтинга.

Лидером рейтинга остался жилой квартал «Прайм Парк» от компании Optima Development. За 2022 год в нем было продано 21 248 кв. м (14,1% от общего объема реализованной площади). Особенность данного проекта заключается в том, что более половины площади в нем реализовано по договорам купли-продажи, так как часть корпусов уже введена в эксплуатацию. Средняя цена квадратного метра в проекте в декабре 2022 года достигла 644,4 тысяч рублей.

«Несмотря на непростые обстоятельства минувшего года, спрос на квартиры в жилом квартале «Прайм Парк» остался стабильно высоким, — комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. — Благодаря этому «Прайм Парк» сохранил первое место в рейтинге. Клиентов привлекают современные планировки лотов, отделка квартир от дизайнеров с мировым именем, приватный парк, признанный лучшим в России проектом благоустройства территории, а также расширенный сервис, цифровая экосистема и масштабная собственная инфраструктура».

Второе место занял жилой комплекс Mod от девелопера MR Group. В течение 2022 года в нем было реализовано 15 681 кв. м (10,5% от общего объема проданной площади). Квадратный метр жилья в Mod по итогам декабря 2022 года в среднем стоил 414,9 тысяч рублей.

На третьей строчке расположился другой проект от MR Group — ЖК Symphony 34. За 12 месяцев 2022 года в нем было продано 14 318 кв. м (9,5% от общего объема реализованной площади). Средняя цена квадратного метра в проекте в декабре 2022 года достигла 397,9 тысяч рублей.

Следует отметить, что в рейтинг самых продаваемых новостроек премиального сегмента по итогам 2022 года вошли сразу 3 проекта от MR Group. Остальные компании (Optima Development, AEON Corporation, «СЗ «Стадион «Спартак», ANT Development, Forma, Группа «Родина», «СЗ Логос») строят по одному ЖК, входящему в топ-10.

«В 2022 году укрепился тренд на востребованность высотных премиальных проектов, — говорит Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. — Подобный формат у большинства покупателей ассоциируется с престижем и современными технологиями. Также многим клиентам нравятся видовые квартиры и апартаменты. Этим обусловлен высокий спрос на жилье в наших премиальных проектах Mod и Symphony 34, а также МФК SLAVA. Кроме того, мы привлекли к их реализации мировых звезд в сфере архитектуры и дизайна. Например, в жилом комплексе Symphony 34 был выведен в продажу новый объем квартир с дизайнерской отделкой от международного бюро Jaime Beriestain, а в ЖК Mod — от известной компании Leyla Uluhanli».

Самые продаваемые новостройки премиум-класса в Москве в 2022 году*

*Исключая инвестиционные сделки (покупка трех и более квартир и/или апартаментов).

**С учетом сделок по ДКП

Источник: «Метриум»

По данным компании «Метриум», средняя цена квадратного метра в премиальных новостройках в конце 2022 года достигла 604,2 тысяч рублей. Только в трех проектах, вошедших в топ-10, данный показатель выше. Примечательно, что минимальная средняя цена квадратного метра (397,9 тысяч рублей в жилом комплексе Symphony 34) почти в три раза ниже максимальной (1186,2 тысяч рублей в ЖК Victory Park Residence).

Элитный класс

В 2022 году в элитных новостройках по ДДУ было продано 42,5 тысяч кв. м, что на 49,3% меньше, чем в 2021 году. Впрочем, этот показатель не в полной мере отражает динамику потребительского интереса. В элитном сегменте срок экспонирования квартир и апартаментов нередко составляет несколько лет, в связи с чем многие лоты реализуются по договорам купли-продажи. Тем не менее, в связи со специфическими социально-политическими обстоятельствами спрос действительно просел относительно 2021 года.

Доля 10 самых востребованных новостроек элитного сегмента по итогам 2022 года выросла на 2,3 п.п. (до 80,2%) по сравнению с 2021 годом. Сам рейтинг обновился на три позиции.

По итогам 2022 года первое место сохранил жилой комплекс Lucky от компании Vesper. За прошедший год в нем было продано 13 280 кв. м квартир (31,3% от общего объема реализованной площади) — почти в три раза больше, чем в проекте, занявшем вторую позицию. Средняя цена квадратного метра в Lucky в декабре 2022 года составила 1272,9 тысяч рублей.

На втором месте, как и годом ранее, расположился апарт-комплекс «Поклонная 9» от застройщика ANT Development. За 2022 год в нем было продано 5885 кв. м (13,9% от общего объема). Квадратный метр жилья в «Поклонной 9» в декабре минувшего года стоил в среднем 1096,3 тысяч рублей.

Третье место досталось ЖК WOODS от AB Development. В 2022 году в проекте реализовано 2643 тысяч кв. м, что составляет 6,2% от общего объема проданной площади. Средняя цена квадратного метра в конце 2022 года равнялась 1362,7 тысяч рублей.

Самые продаваемые новостройки элитного класса в Москве в 2022 году*

*Исключая инвестиционные сделки (покупка трех и более квартир и/или апартаментов).

**Информация приведена на основании данных о средней цене квадратного метра по проектной декларации, размещенной на сайте наш.дом.рф

Источник: «Метриум»

По данным компании «Метриум», по итогам 2022 года средняя цена квадратного метра в столичных новостройках элитного сегмента достигла 1656 тысяч рублей. Показатель выше среднерыночного уровня зафиксирован в двух проектах из рейтинга.

«Специфическая социально-экономическая ситуация в 2022 году привела к снижению покупательской активности в элитном сегменте, — резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». — Многие граждане решили отложить решение о покупке до стабилизации обстановки. Тем не менее, первичный рынок элитного жилья продемонстрировал высокую устойчивость в сложившихся обстоятельствах. Интерес клиентов носит стабильный характер. В 2023 году на рынке может проявиться эффект отложенного спроса. К тому же, вероятно, многие обеспеченные россияне, прежде выбиравшие для инвестиций зарубежные активы, в новых реалиях решат приобрести московскую элитную недвижимость».

Стартовали продажи коммерческих помещений в жилом комплекс премиум-класса Dream Towers. Они расположены на первых этажах двух башен и 6-этажного клубного четырехсекционного корпуса. Девелопер проекта — Regions Development.

У предпринимателей появилась возможность приобрести коммерческие помещения в премиальном жилом комплексе Dream Towers. Их общая площадь составляет 1866 кв. м. Размер помещений варьируется от 27,2 кв. м до 192,4 кв. м. Высота потолков начинается от 4,15 м.

Реализуемые девелопером коммерческие помещения расположены на первых этажах всех корпусов ЖК Dream Towers. Они имеют большие витринные окна и оснащены современными инженерными системами, в том числе приточно-вытяжной вентиляцией. Помещения предполагают свободную планировку и сдаются без отделки.

«Коммерческим пространствам в жилом комплексе Dream Towers практически гарантирован высокий трафик, — говорит Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. — Наш проект считается масштабным для премиального сегмента. Жилой комплекс рассчитан на 470 квартир, и резиденты наверняка будут посещать магазины, рестораны и фитнес-клуб, которые откроются на первых этажах Dream Towers. Кроме того, привлекательной для инвесторов является локация, где расположен ЖК. В непосредственной близости находятся ландшафтные парки и самый большой в стране парк развлечений «Остров мечты», куда приезжают жители разных районов Москвы, а также две станции метро. Соответственно, собственники коммерческих помещений смогут рассчитывать и на внешних клиентов».  

Жилой комплекс Dream Towers строится в стиле ар-деко, предполагающим сочетание классических традиций и современных архитектурных подходов. Фасады ЖК сочетают панорамные окна, облицовку из природного камня и декоративные элементы из металла.

Внутренняя инфраструктура проекта включает детский сад, школу, спортивные и игровые зоны, кафе, супермаркет, бутики, фитнес-центр и др. Рядом с жилым комплексом находятся набережная Москва-реки, пляж, два ландшафтных парка, парк развлечений, дворец спорта и технопарк.

До 31 января в жилом комплексе Dream Towers действуют скидки на ограниченный пул квартир. С учетом дисконта минимальная стоимость однокомнатных квартир составляет 18,3 млн рублей (за 55,6 кв. м), двухкомнатных — 23,3 млн рублей (за 61,82 кв. м), трехкомнатных — 33,5 млн рублей (за 98,63 кв. м), четырехкомнатных — 50,4 млн рублей (за 109,45 кв. м), пятикомнатных — 66,1 млн рублей (за 151,73 кв. м).

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в 2022 году в 15 самых продаваемых новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено 54,6% от общего количества договоров долевого участия. Темпы продаж в самом популярном проекте сравнимы с показателями массовых ЖК. В то же время, за год число сделок в лидирующем комплексе снизилось на 42,3%.

В 2022 году в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено на 39,4% меньше договоров долевого участия, чем в 2021 году. Доля 15 самых востребованных проектов за год выросла на 2,3 п.п.

Топ-15 наиболее популярных проектов бизнес-класса на первичном рынке за год обновился примерно на половину, его пополнили 8 жилых комплексов. Изменения произошли и в структуре рейтинга. 

Лидером рейтинга стал жилой комплекс «Остров» от компании «Донстрой». По итогам 2022 года в нем заключено 1113 ДДУ (7,9% от всех ДДУ в бизнес-классе). Тем не менее, объем реализации относительно 2021 года снизился на 42,3%. Каждый месяц в «Острове» продавалось в среднем 93 квартиры. Самыми успешными периодами оказались февраль и март, когда было реализовано 234 и 241 лотов. Средняя цена квадратного метра в комплексе в декабре 2022 года достигла 550,4 тысяч рублей.

Второе место занял другой проект «Донстроя» — ЖК «Символ». В 2022 году покупатели приобрели 861 квартиру в этом жилом комплексе (6% от общего объема сделок в бизнес-классе). Среднемесячный темп реализации был равен 72 квартирам. Больше всего сделок удалось заключить в марте и июле 2022 года — 117 и 147 соответственно. Квадратный метр в этом жилом комплексе по итогам декабря 2022 года в среднем стоил 393,4 тысяч рублей.

Тройку замыкает жилой комплекс «Level Мичуринский» от девелопера Level Group. В прошедшем году в нем было совершено 649 сделок по ДДУ (4,6% от всех покупок), то есть ежемесячно продавалось в среднем по 54 квартиры. Наиболее удачными периодами оказались январь и февраль 2022 года, когда было реализовано 150 и 152 квартиры. Средняя цена квадратного метра в этом ЖК в декабре 2022 года составила 501,9 тысяч рублей.

Более половины (8) жилых комплексов, входящих в топ-15 самых продаваемых, реализуются тремя девелоперами: это «Донстрой», Level Group и MR Group. Остальные застройщики (Группа «Эталон», «РГ-Девелопмент», Coldy, «ЛСР», «ФСК», Tekta Group, ГК «Инград») строят по одному ЖК, попавшему в рейтинг.

«В топ-15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса по итогам 2022 года вошли два наших проекта: ЖК «Метрополия» и City Bay, — отмечает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. — Эти проекты стали популярны благодаря схожей концепции — «город в городе». Она подразумевает наличие большого количества социальной и коммерческой инфраструктуры, что важно для покупателей. Кроме того, мы в ЖК «Метрополия» и City Bay учли важный тренд на строительство современных детских садов и школ. Думаю, что в наступившем году компания MR Group укрепит позиции в рейтинге». 

Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в 2022 году*

*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка трех и более квартир).

Источник: «Метриум»

По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы по итогам 2022 года составила 423,2 тысяч рублей. В 7 проектах, входящих в топ-15, данный показатель выше. Год назад таких новостроек было 6.

Сохранился тренд на существенный разброс средней цены квадратного метра в самых продаваемых комплексах бизнес-класса «старой» Москвы. Минимальная цена зафиксирована в ЖК Sky Garden (318,8 тысяч рублей), максимальная — в жилом комплексе «Level Причальный» (576,2 тысяч рублей).

«Спрос на квартиры и апартаменты в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы в прошедшем году существенно снизился относительно 2021 года, — резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». — Многие потенциальные клиенты этого сегмента уехали за рубеж. Некоторые покупатели в связи со снижением доходов предпочли приобрести жилье комфорт-класса. Для стимулирования спроса многие застройщики объявляли крупный дисконт (до 35%). Полагаю, в 2023 году девелоперы продолжат привлекать клиентов скидками и спецпредложениями. Если не произойдет новых потрясений, на рынке новостроек бизнес-класса будет наблюдаться стагнация. Спрос может немного вырасти исключительно на квартиры в проектах, реализуемых опытными застройщиками в привлекательных локациях».

Компания «Ферро-Строй» получила свидетельство на согласование архитектурно-градостроительного облика (АГО) нового пятиэтажного паркинга с применением металлокаркаса для ЖК «Ильинские луга» и положительное заключение экспертизы на соответствие проектной документации. Строительство начнется в первом полугодии 2023 года.

Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области выдал свидетельство АГО на пятиэтажный наземный паркинг на территории жилого комплекса «Ильинские луга» в поселении Ильинское городского округа Красногорск. Комплексным подрядчиком по проектированию и строительству выступает ГК «Ферро-Строй», имеющая значительный возведения подобных сооружений.

Новый многоуровневый паркинг общей площадью 9353,6 кв. м, рассчитанный на 350 машиномест, построят с использованием металлокаркаса. Он будет представлять собой здание прямоугольной формы с выступами, опирающееся на стальные колонны. Межэтажные перекрытия выполнят из бетона и металлопрофиля, что позволит максимизировать полезное пространство.

Наружные стены паркинга облицуют перфорированными кассетами из оцинкованной стали, придающими масштабному объекту визуальное ощущение легкости. На фасадах предусмотрены места для установки информационных, рекламных и навигационных конструкций. Плоскую кровлю паркинга с организованными внутренними водостоками покроют профилированным металлическим листом. Для удобства автомобилистов в здании разместят лифт и лестницы.

Кроме того, компания получила АГО на одноэтажную автомойку на три поста с шиномонтажом площадью 183,67 кв. м рядом с паркингом. Пропускная способность одного моечного поста составит три автомобиля в час, то есть за сутки при двухсменном режиме работы можно обслужить до 192 транспортных средств. Производительность участка шиномонтажа — 16 машин в день. Его оборудование предназначено для монтажа, демонтажа и балансировки всех видов колес легковых автомобилей, а также сезонной замены шин.

 «В крупных подмосковных жилых комплексах стоит остро проблема дефицита парковочных мест, — говорит Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй». — Но это не повод отказываться от концепции «двор без машин», которая делает пространство более уютным и безопасным для жителей. Лучшим способом обеспечить граждан машиноместами является строительство многоуровневых паркингов на основе металлокаркаса. Наша технология позволяет в сжатые сроки строить большие парковки. При этом благодаря высокой ресурсоемкости машиноместа в наших паркингах гораздо доступнее, чем в монолитных».  

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в 2022 году в 15 наиболее востребованных массовых новостройках «старой» Москвы было заключено 46% всех сделок в данном сегменте. Более половины проектов реализуется одним девелопером. В самом популярном комплексе в месяц продавалось в среднем 196 квартир.

Показатели продаж квартир и апартаментов в массовых новостройках «старой» Москвы по итогам 2022 года сопоставимы с 2021 годом. В прошедшем году в этом сегменте было совершено 37,66 тыс. сделок по ДДУ, что на 8,1% больше, чем в 2021 году. Доля 15 самых востребованных проектов выросла на 3 п.п.

Относительно 2021 года топ-15 самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы обновился сразу на 9 позиций. К тому же, произошли изменения в структуре рейтинга.

Первое место в списке самых продаваемых новостроек, как и по итогам 2021 года, занимает ЖК «Люблинский парк» от ГК «ПИК». За 12 месяцев 2022 года в нем заключено 2356 договоров долевого участия (в среднем 196 сделок в месяц), что равно 6,3% от числа ДДУ в массовом сегменте. Наиболее успешными периодами оказались ноябрь и декабрь, когда было реализовано 296 и 357 лотов соответственно. Средняя цена квадратного метра в проекте в декабре 2022 года составляла 268,7 тысяч рублей.  

На второй строчке расположился еще один проект девелопера «ПИК» — «Матвеевский парк». За год в нем было совершено 1700 сделок (в среднем 142 ДДУ в месяц), что составляет 4,5% от всех покупок в массовом сегменте. Больше всего квартир было реализовано в мае и ноябре — 179 и 177 лотов. Квадратный метр в «Матвеевском парке» по итогам декабря 2022 года в среднем стоил 363,7 тысяч рублей.

Третье место также досталось жилому комплексу от ГК «ПИК» — «Амурский парк». В 2022 году в нем было продано 1306 квартир (109 сделок в месяц) иди 3,5% от общего количества лотов, реализованных в массовом сегменте. Самыми успешными стали март и август, когда было совершено по 161 сделке. Средняя цена квадратного метра в «Амурском парке» в декабре 2022 году составила 294,3 тысяч рублей.

Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в 2022 году*

*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка трех и более квартир).

Источник: «Метриум»

Следует отметить, что 11 из 15 проектов, вошедших в рейтинг самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы, реализуются одним девелопером — ГК «ПИК». В 2021 году таких комплексов было 8. Также в топ-15 вошло по одному проекту от застройщиков «Самолет», Level Group, «ДСК-1» и «Гранель».

По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в проектах массового сегмента «старой» Москвы по итогам 2022 года составила 305,15 тысяч рублей. Однако сразу в 8 жилых комплексах, попавших в рейтинг, данный показатель выше: «Перовское 2» (313,5 тысяч рублей), «Мичуринский парк» (317,3 тысяч рублей), PROFIT (320,4 тысяч рублей), «Второй Нагатинский» (345,3 тысяч рублей), Holland Park (351,1 тысяч рублей), «Матвеевский парк» (363,7 тысяч рублей), «Руставели 14» (378,7 тысяч рублей), «Level Южнопортовая» (394,8 тысяч рублей).

«В 2022 году спрос на массовые новостройки сохранился на стабильно высоком уровне, несмотря на ставшие его лейтмотивом социально-экономические потрясения, — резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». — Главными драйверами покупательской активности выступили государственные ипотечные программы и кредиты от застройщиков с околонулевыми ставками. Спрос на апартаменты в прошлом году существенно просел, именно потому что на них не распространяется льготная ипотека. Самыми популярными оказались небольшие лоты — студии и «однушки», что обусловлено снижением платежеспособности граждан. Учитывая эту тенденцию, застройщики на 7,4% сократили среднюю площадь квартир в массовых новостройках».

На юге столицы стартовали продажи жилья редкого для данного района формата — 8 премиальных пентхаусов в жилом комплексе Dream Towers. Это первое и пока единственное подобное предложение в ЮАО Москвы. Девелопер проекта — Regions Development.

Компания Regions Development вывела в продажу восемь двухуровневых пентхаусов в премиальном жилом комплексе Dream Towers. Больше ни в одном проекте на юге Москвы не представлено жилье подобного формата. В каждой из двух башен Dream Towers расположено по 4 пентхауса, которые занимают 23 и 24 этажи.

Площадь пентхаусов в Dream Towers составляет от 228 до 233 кв. м. При этом проект предусматривает возможность их объединения. Высота потолков на первом уровне равна 4,2 м, на втором — 3,6 м. Все пентхаусы являются угловыми (расположены с торца башен), что позволяет спланировать до 5 спален и панорамную кухню-гостиную. Во всех 8 лотах есть собственные приватные террасы площадью 20 кв. м.

«Пентхаусы в жилом комплексе Dream Towers — самое просторное и эксклюзивное жилье в быстро развивающемся районе Москвы, — комментирует Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. — Эти лоты подойдут для тех, кто хочет жить в мегаполисе, при этом наслаждаясь загородным комфортом. Собственники пентхаусов в Dream Towers смогут каждый день любоваться завораживающими видами на Москва-реку, благоустроенную набережную и парковые зоны. Кроме того, эти лоты отличаются современными свободными планировками, увеличенной площадью остекления и высокими потолками». Жилой комплекс Dream Towers строится в стиле ар-деко, для которого характерна гармония строгих геометрических форм и обтекаемых изгибов. Фасады корпусов Dream Towers сочетают панорамное остекление, облицовку из натурального полированного камня и изысканные металлические элементы декора.

Собственная инфраструктура жилого комплекса Dream Towers включает детский сад на 50 воспитанников и начальную школу на 150 учеников, детские и спортивные площадки, кафе, магазины, фитнес-центр со SPA и даже галерею современного искусства. В пешей доступности от ЖК находятся две станции метро, Северный и Южный ландшафтный парки, набережная Москвы-реки, яхт-клуб и детский парусный клуб, бесплатный пляж на берегу Кожуховского затона. Также недалеко от Dream Towers расположены парк развлечений «Остров мечты», аквапарк с бассейнами, «ЦСКА Арена» и технопарк Nagatino i-Land.  

До 31 января в жилом комплексе Dream Towers действуют скидки на ограниченный пул квартир. С учетом дисконта минимальная стоимость однокомнатных квартир составляет 18,3 млн рублей (за 55,6 кв. м), двухкомнатных — 23,3 млн рублей (за 61,82 кв. м), трехкомнатных — 33,5 млн рублей (за 98,63 кв. м), четырехкомнатных — 50,4 млн рублей (за 108,45 кв. м), пятикомнатных — 66,1 млн рублей (за 151,73 кв. м).

В современном мире общественные пространства — это неотъемлемая часть жизни столицы. За последние годы они стали современнее и удобнее: здесь можно не только прогуляться, но и заняться спортом, устроить пикник, прокатиться на аттракционах или почитать книгу — учтены интересы абсолютно всех. Аналитики «Метриум» рассказывают о том, как Нагатинский Затон — район, где гармонично соседствуют история и современность — стал одним из удачных примеров такого благоустройства. 

Личность — первична

10-15 лет назад планирование городских территорий происходило по принципу, который был сформирован еще во времена СССР. За основу брались большие площади, масштабные парки (обязательно — с исполинскими скульптурами и прочими архитектурными формами) — все, что должно было символизировать мощь и величие империи. В этих условиях человек как бы становился лишним и ничтожным, ощущал себя песчинкой.

Сегодня ситуация изменилась. Современные общественные пространства более эстетичны и, главное, предельно функциональны: пешеходные зоны соседствуют с местами отдыха у воды, спортивными парками, детскими площадками, амфитеатрами, беседками. Это не только красивые, но также комфортные и безопасные территории, которые к тому же выполняют некие задачи: способствуют популяризации знаний и искусства, налаживанию коммуникаций, формированию экологического мировоззрения.

Прогуляться вдоль реки

Один из самых живописных районов Москвы — Нагатинский Затон, на примере которого можно проследить, как трансформируются общественные пространства города в соответствии с потребностями людей. Помимо известного музея-заповедника «Коломенское», здесь расположена Нагатинская пойма, в которой недавно открылся парк развлечений «Остров Мечты». Район популярен и за счет того, что жилые кварталы здесь размещены вдоль реки —многие мечтают жить «у большой воды».

Значительную территорию Нагатинского Затона ранее занимала одноименная промышленная зона. Участок площадью более 30 га с одной стороны ограничен водой, а с другой — улицей Речников. Сегодня здесь ведется строительство масштабного городского квартала «Ривер Парк Коломенское», и девелопер считает приоритетным в том числе благоустройство общественных мест. Так, жители уже могут пользоваться комфортной городской набережной протяженностью 1500 м. Здесь появилась собственная пляжная зона с шезлонгами и деревянными мостками для спуска к воде, с рыбацкими мостиками в видовых точках, альпийской горкой и пешеходными дорожками. По пути следования размещены арт-объекты, включая 7-метровый маяк. Зоны для активного отдыха гармонично соседствуют с местами для релаксации. Вдоль всей набережной высажены деревья и кустарники, при этом реализован принцип всесезонного озеленения.

«Собственная набережная — это визитная карточка нашего проекта, на ее благоустройство мы потратили порядка 150 млн рублей и гордимся полученным результатом, — рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». — Считаю, что мы положили начало тенденции создания комфортных пространств не только в рамках отдельного ЖК, но и показали, как можно преобразовывать городские территории с учетом интересов всех целевых групп».   

Доплыть до «Острова Мечты»

Нагатинский Затон славится крытым парком развлечений «Остров Мечты», который открылся два года назад и уже успел полюбиться москвичам и гостям города. Это не просто некий коммерческий объект, а тоже один из удачных примеров того, как можно грамотно видоизменять пространство. 

Посетителей ждут интересные аттракционы, сгруппированные по различным сказочным тематическим зонам; городской променад с пешеходными галереями и атриумами, выполненными в архитектурных стилях разных стран, где можно по пути заглянуть в магазины и рестораны на любой вкус; двухэтажный развлекательный центр и два ландшафтных парка — Северный и Южный, окружающие крытое пространство, общей площадью 44 га. В первом можно пройтись по липовой аллее, спуститься к Нагатинскому затону, прогуляться по мощеным дорожкам, посидеть в уединении под кронами деревьев или позагорать на удобных шезлонгах. Для посетителей оборудованы спортивные площадки, лодочная станция с летним кафе, а также вейк-парк. В Южном ландшафтном парке есть уличные бары; стильная зона отдыха с шезлонгами, плетеными креслами и диванами; игровые комплексы для детей разных возрастов; площадки, стилизованные под замки и корабли; пункты проката спортивного оборудования. В обоих парках регулярно проводятся интересные мероприятия.

В непосредственной близости сейчас возводится жилой комплекс премиум-класса Dream Towers, который строит компания Regions Development — создатель «Острова Мечты». «Развитая рекреационная инфраструктура — одно из весомых преимуществ нашего проекта, — говорит Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. — Проблем с досугом у наших резидентов точно не будет, ведь «московский Диснейленд», который мы уже реализовали, подходит не только родителям с детьми — здесь каждый найдет чем себя занять. В основе нашего проекта — концепция «город-курорт», она подразумевает создание комфортной среды, позволяющей вести активный образ жизни, проводить время на природе и при этом сохранять тесную связь с мегаполисом».    

Нет пределов совершенству

Нагатинский Затон продолжают благоустраивать, например, приводят в порядок музей-заповедник «Коломенское». Кроме того, идет реконструкция Южного речного вокзала, после окончания которой район станет центром речного туризма: отсюда будут отправляться многочисленные круизные лайнеры во всех направлениях. Здание вокзала и причал отремонтируют и сделают поблизости еще одну привлекательную зону отдыха — место притяжения для горожан.

В настоящее время приводятся в порядок две набережные рядом с Южным речным вокзалом — Марка Шагала и затона Новинки. Там обустроят площадки аттракционов на воде, парк, плавучий спа-комплекс, сад с водными растениями и прокат водного транспорта. Когда работы полностью завершатся, в локации близ вокзала появятся офисы, торговые центры, рестораны и даже галерея современного искусства. На набережной установят зарядные станции для электромобилей, создадут парковки для электросамокатов и велосипедов.

«Нагатинский Затон считается одним из самых престижных районов в Южном административном округе Москвы, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». — Это полуостров, ограниченный с трех сторон излучиной Москвы-реки, причем почти половину территории занимают зеленые зоны, поэтому здесь отличная экология. Впрочем, многие покупатели жилья выбирают именно эту локацию и по ряду других причин. Так, здесь реализуются очень качественные проекты у реки, причем их совсем не много. Кроме того, у района большие перспективы как в плане улучшения транспортной доступности, так и в плане появления комфортных общественных пространств, что немаловажно в условиях мегаполиса».

Группа «Родина» провела очередной опрос среди будущих жителей культурно-образовательного кластера Russian Design District (RDD). В этот раз — на тему их отношения к панорамному остеклению. Порядка 86% клиентов заявили, что любят панорамные окна, но 14% назвали разные причины, по которым они им не нравятся. Среди них — боязнь высоты, привычка ходить по квартире голыми и даже вампиризм.

В семейном квартале Russian Design District архитекторы предусмотрели квартиры с панорамными окнами в русле тренда последних пяти лет, когда эта опция стала в два раза чаще встречаться в новостройках Москвы. В массовой и типовой застройке советских и постсоветских лет видовых квартир практически не было, как и смысла в панорамных окнах. Теперь в архитектуре взял вверх индивидуальный подход, а одной из желаемых характеристик хорошей квартиры стал вид из окна.

Опрос Группы «Родина» среди потенциальных покупателей и будущих жителей квартала подтвердил, что большая часть клиентов хочет жить в квартирах с панорамными окнами — об этом заявили порядка 86% опрошенных. В открытой части опроса чаще всего среди положительных сторон этой характеристики они называли «вид на бульвар Родченко в RDD», «вид на Десеновский лесопарк», «много света», «ощущение простора», «необычный дизайн квартиры», «снижение расходов на свет».

Однако не все клиенты выбирают квартиры с панорамными окнами. Опрос Группы «Родина» выявил порядка 14% «хейтеров» этой опции. Чаще всего панорамные окна не любят клиенты со страхом высоты: 45% респондентов от общего числа скептиков панорамного остекления признались в акрофобии. По их мнению, панорамные и французские окна усиливают у них страх падения, хотя они понимают, что технически панорамные окна очень прочные и разбить их крайне трудно.

На втором месте оказались самые застенчивые будущие жители квартала: 23% «хейтеров» панорамных окон говорят, что предпочитают большую часть времени ходить по квартире голыми и не хотят, чтобы их видели соседи или прохожие.

На третьем месте оказались агорафобы, которые боятся открытых пространств. Порядка 17% опрошенных считают, что их страх может усилить панорамный вид из окна.

Далее следуют респонденты с рациональными, но фактически неверными соображениями по поводу панорамных окон. Около 7% опрошенных считают, что из-за панорамных окон зимой в квартирах будет холодно, а летом — жарко, 5% убеждены, что такие окна «протекают», и 2% «не знают, как мыть» панорамные окна.

«Более или менее рациональные причины скептицизма по отношению к панорамному остеклению основаны на неверных или устаревших представлениях, — комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина». — В современных оконных системах все эти проблемы решены. В них устанавливаются низкоэмиссионные энергосберегающие стекла, которые пропускают свет, но удерживают тепло. Чтобы окна оставались чистыми, на них наносится слой диоксида титана, который окисляет органические загрязнения, и затем их смывает дождь. Современные технологии сделали панорамные окна очень надежными».

Некоторые респонденты отнеслись к опросу с юмором. Под влиянием Хеллоуина, когда проводилось исследование, около 1% опрошенных заявили, что они вампиры и не любят панорамные окна, потому что они пропускают много солнечного света.

В Восточном административном округе Москвы увеличилось число квартир и апартаментов в продаже в сегменте бизнес и выше. Рост составил примерно 28% относительно аналогичного периода 2021 года, подсчитали аналитики «Метриум». Количество высокобюджетных проектов повысилось с пяти до семи. Эксперты подготовили обзор самых ярких из них.

География предложения высокобюджетных новостроек в Москве расширяется на восток столицы. Девелоперы проектов бизнес-класса и выше активно осваивают локацию, в которой ранее преобладали новостройки комфорт-класса. Суммарный объем предложения в них повысился на 28%: сейчас в ВАО можно приобрести почти тысячу апартаментов и квартир высокого класса.

1. «Преображенская площадь»

Застройщик: Regions Development

Средняя стоимость: 333 тыс. руб/кв. м

Минимальный бюджет: 15 млн руб. (43,3 кв. м)

Срок ввода: 2024 год

Проект «Преображенская площадь» состоит из двух очередей, в которые включено строительство 1,3 тыс. квартир. Облик комплекса сформирован на основе премиальных подходов к архитектуре: предусмотрена умеренная этажность (6-17 этажей), 3-5 квартир на этаже, чтобы жители ощущали большую приватность, широкоформатное остекление, высокие потолки — 3,2-3,5 метров. Проект разработан известным бюро Atrium, которое во второй очереди строительства предусмотрело здания с ассиметричным контуром фасадов — «танцующие башни». В дизайнерских лобби в трех цветовых решениях появится мягкая мебель и предметы искусства.

В «Преображенской площади» также предусмотрена инфраструктура премиального уровня. В частности, здесь появится закрытый двор площадью 1,5 гектара, общеобразовательная школа на 430 учеников с IT-полигоном, где дети будут осваивать программирование, а также детский сад на 200 мест. В коммерческую часть войдут гастромаркет, фермерская лавка, винный бутик, эспрессо-бар, химчистка, салон красоты, школа танцев и мастерская флористики.

«В нашем комплексе мы также предусмотрели высокотехнологичную систему безопасности, — говорит Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. — Вся территория и общественные зоны круглосуточно охраняются. Применятся умное видеонаблюдение, все изображения транслируются в высоком качестве и действует система распознавания номеров машин. Вызовы домофона можно принимать на смартфон и удаленно предоставлять или закрывать доступ в квартиру. Покой и имущество жителей надежно защищены».

1. «Время»

Застройщик: ГК «Бэсткон»

Средняя стоимость: 379 тыс. руб/кв. м

Минимальный бюджет: 14 млн руб. (35,9 кв. м)

Срок ввода: 2023 год

Жилой комплекс бизнес-класса «Время» состоит из двух корпусов высотой от 8 до 20 этажей. Здания облицованы клинкерной плиткой, керамическим кирпичом различной степени обжига и природным гранитом. Интерьер холлов выполнен по авторскому дизайн-проекту. Архитектуру комплекса разработало бюро «Остоженка».

Инфраструктура проекта включает детский сад с огороженной территорией, разделенной на зоны для разных групп, а также подземный паркинг на 154 машиноместа. На первых этажах здания откроются спа-центр, ресторан, магазин и аптека. В составе ЖК также предусмотрены детский сад и офисное здание. На прилегающей территории появятся детские игровые зоны, а также площадка для спорта с тренажерами. Доступ в пространство комплекса автоматизирован и защищен.

1. «Резиденция Сокольники»

Застройщик: «Алладин»

Средняя стоимость: 366 тыс. руб/кв. м

Минимальный бюджет: 12 млн руб. (27,1 кв. м)

Срок ввода: 2022 год

Жилой комплекс бизнес-класса «Резиденция Сокольники» представляет собой монолитное здание высотой 21 этаж. В комплексе относительно немного апартаментов — порядка 200, что приближает его к клубному формату. Жители смогут наслаждаться панорамными видами на близлежащие парки из широкоформатных окон. Застройщик предлагает покупателям помещения с предчистовой отделкой.

На первом этаже расположены зона отдыха, кофейня, магазин продуктов, салон красоты, химчистка. Резиденты также могут обратиться в круглосуточный room service, сотрудники которого помогут, к примеру, встретить курьера или забрать вещи из химчистки. Жителям доступен подземный отапливаемый паркинг на 37 автомобилей, а также наземный паркинг на территории для гостей. Обладатели электрокаров смогут зарядить свои авто в специальных местах с зарядкой.  

1. «Интеллигент»

Застройщик: «Мосреалстрой»

Средняя стоимость: 350 тыс. руб/кв. м

Минимальный бюджет: 11 млн руб. (26,3 кв. м)

Срок ввода: 2024 год

Жилой комплекс бизнес-класса «Интеллигент» представляет собой три башенных корпуса высотой до 28 этажей, которые размещены на общем стилобате. Архитектурный проект, предполагающий отделку светлым клинкерным кирпичом, лаконичность форм, широкоформатные окна, разработан архитектурным бюро Speech. В комплексе предусмотрены квартиры с террасами, откуда открывается вид на исторический центр и реку Яуза.

В приватном и благоустроенном дворе застройщик спроектировал выход к набережной Яузы. На первом этаже будет коммерческая инфраструктура: кафе, магазины, рестораны, салоны красоты. Жители комплекса смогут оставлять свои авто в паркинге, а крупногабаритные личные вещи — в кладовых комнатах.

1. «Измайловский парк»

Застройщик: ГК «Новая Жизнь Недвижимость»

Средняя стоимость: 350 тыс. руб/кв. м

Минимальный бюджет: 6 млн руб. (18,8 кв. м)

Срок ввода: 2023

Комплекс апартаментов бизнес-класса «Измайловский парк» состоит из одного корпуса высотой 24 этажа. В нем на выбор покупателей представлено более 800 сервисных апартаментов с панорамными окнами и чистовой отделкой. Часть помещений застройщик снабдил мебелью и бытовой техникой. Внутренняя инфраструктура включает благоустроенный двор, подземный и наземный паркинги, коворкинг, фитнес-центр и другие коммерческие объекты. Для жителей будет круглосуточно работать консьерж-сервис, который решит любые бытовые вопросы. Прилегающую территорию спроектировала бюро «Чехарда». Здесь предусмотрено два «сада», соединенных «зеленой тропой», — «Сад размышлений» и «Сад движения».

«Восточный административный округ Москвы, особенно Преображенский район, стал одним из новых престижных направлений для реализации проектов бизнес-класса и выше, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». — В целом это не удивительно: в локации много крупных зеленых зон и знаковых для столицы парков, исторические достопримечательности, есть метро и удобные автомагистрали, в том числе новая северо-восточная хорда. При этом ВАО не заселен так плотно, как другие округа Москвы, поэтому нагрузка на местную инфраструктуру не такая большая, как в других локациях».

Планировки современных квартир следуют определенным трендам, которые стали особенно заметны именно в 2022 году, когда девелоперы как никогда вынуждены были следовать за покупательским спросом. Сегодня клиенты, которым не нужны длинные коридоры, прямоугольные комнаты, маленькие кухни и ниши необычной формы, хотят платить только за функциональные квадратные метры. Эксперты компании «СМУ-6 Инвестиции» — девелопера ЖК «Любовь и голуби» и апарт-комплекса Clementine — рассказывают, какие планировки в 2022 году пользовались наибольшим спросом.

Небольшая — не значит плохая

Эргономичность планировки формируется за счет многих деталей: удобства передвижения по квартире, наличия в ней свободного места для размещения необходимых вещей, возможности уборки без затруднений и многого другого. При этом для данной характеристики размер лота не имеет значения.

Первый тренд уходящего года — квартиры стали меньше, и это не зависит от их комнатности. Так, за последние два года средняя площадь лотов массового сегмента сократилась на 17% (на 10 «квадратов»). Это связано не только с экономическими факторами — ростом себестоимости строительства, который привел к увеличению цены квадратного метра, повышением рыночных ипотечных ставок и сокращением доходов населения. Основная причина в том, что клиенты стали гораздо рациональнее, и им просто не нужны лишние площади. Поэтому застройщики продолжают активно продвигать евроформат, где каждый квадратный метр используется с умом.

Уход от традиций

В чем преимущества евроформата для покупателя? Во-первых, такие квартиры стоят дешевле, чем варианты с традиционной планировкой, но при этом они гораздо комфортнее для проживания. В ЖК «Любовь и голуби» лоты с одной спальней обозначаются как однокомнатные, но по сути являются «евродвушками» с просторной кухней-гостиной. Впрочем, пользовались спросом и другие планировки студий и однокомнатных квартир, когда предпочтение отдавалось большой спальне, а кухня-гостиная, напротив, немного уступала по площади другим лотам в комплексе. 

Во-вторых, в отличие от однокомнатной, евродвушка дает возможность организовать дополнительное спальное место в отдельном помещении. В-третьих, зона кухни выступает не только как место для приема пищи, но и как часть жилого пространства: здесь можно готовить ужин и одновременно общаться с родными и близкими — метраж позволяет. В-четвертых, евроформат предполагает массу вариантов создания уникальных дизайнов интерьера: можно выбрать для каждой части свой стиль, визуально зонируя пространство, или разграничить комнату освещением.

Забота о личном пространстве

Еще один тренд, который пришел к нам из Европы и определял покупательское поведение в 2022 году, — личные покои хозяев. Мастер-спальня отличается наличием дополнительного примыкающего к жилому пространству санузла, и эта часть квартиры максимально отделена от других зон: гостиной, кухни и прочих комнат. Такое решение отлично подходит для большой семьи: личное пространство помогает сохранить здоровые отношения между близкими людьми. Например, не нужно по утрам ждать своей очереди, чтобы умыться, а вечером приглушать звук телевизора, опасаясь разбудить детей. В ЖК «Любовь и голуби» в 2022 году спросом пользовались как двух-, так и трехкомнатные квартиры с мастер-спальнями.   

Спрятать лишнее

Важное условие для комфортной жизни — достаточное количество места для хранения вещей. В ЖК «Любовь и голуби» успешно продавались квартиры с отдельными гардеробными, и это вполне объяснимо. Такие помещения позволяют разгрузить дом и поддерживать в нем порядок. Иначе какой смысл создавать уникальный интерьер, если вся квартира будет захламлена? Кстати, гардеробную можно использовать не только для хранения одежды, но и, например, игрушек. Еще одно преимущество таких квартир заключается в том, что отпадает необходимость отдельно покупать кладовую. 

Больше света и простора

Все чаще при выборе современного жилого комплекса покупатели отдают предпочтение лотам с панорамным остеклением. Во-первых, большие окна обеспечивают дополнительный свет, которого так не хватает жителям мегаполиса, особенно в осеннее и зимнее время.  Во-вторых, красивые пейзажи за окном поднимают настроение и дарят психологическое благополучие. В-третьих, визуально расширяется пространство, и даже небольшое по площади помещение кажется более просторным.

Успешная реализация лотов в апарт-комплексе Clementine, строительство которого стартовало во втором квартале 2022 года, во многом была обусловлена интересом покупателей как раз к данному показателю. Панорамные окна шириной до 3,6 метров дают визуальное увеличение, которое усиливается за счет высоких потолков (от 2,8 до 3 метров).

Поднимаясь над землей

Самые необычные лоты в современных новостройках — это двухуровневые квартиры. Как правило, они ассоциируются с дорогими пентхаусами в небоскребах. Однако сегодня такие варианты можно найти даже в домах бизнес- и комфорт-класса. Например, в проекте «Любовь и голуби» двухуровневые лоты располагаются на первых этажах, и они все уже распроданы. Главным преимуществом этих квартир является четкое зонирование. На втором ярусе можно обустроить спальню, детскую или кабинет, за счет чего на первом освободится пространство для просторной кухни-гостиной, гостевой спальни и ванной комнаты.

«Сегодня девелоперы предлагают множество интересных планировок, которые отвечают потребностям различных целевых групп покупателей, — подводит итоги Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». — Чтобы выбрать оптимальную для себя, необходимо сразу исключить нефункциональные варианты с неудачной эргономикой (к сожалению, они тоже пока еще встречаются). Далее продумайте основные жизненные сценарии: сколько человек будут находиться в квартире и как часто? Если домочадцы ведут активный образ жизни и домой приходят только ночевать, вероятно, вам не понадобится квартира большой площади, и достаточно будет остановиться на евродвушке, где всем будет комфортно за счет грамотного зонирования. Если, напротив, ваши близкие принадлежат к разряду домоседов, выбирайте лот с мастер-спальней или даже двухуровневый. Успехом продаж в своих проектах «Любовь и голуби» и Clementine мы обязаны в том числе благодаря тому, что учли интересы всех клиентов, предлагая очень широкую линейку планировок».    

За последние 5 лет спрос на машиноместа в новостройках увеличился на 68,8%. Тогда как их средняя стоимость выросла почти в два раза. Застройщики пришли к балансу спроса и предложения. Вместе с тем сам продукт совершенствуется. Эксперты «Метриум» рассказывают, какие новые тренды за последнее время получили распространение в паркингах столичных новостроек.

В разрезе сегментов спрос на машиноместа изменился за 5 лет неравнозначно. В новостройках массового сегмента он вырос на 36,1%, в бизнес-классе — на рекордные 130%, в премиум-классе — на 48,6% и лишь в элитном сегменте упал на 25,7%. Спад можно объяснить дефицитом предложения элитных проектов в текущем году. Тогда как в остальных сегментах девелоперы предлагают много новостроек.

Индустрия паркинга за последние годы шагнула далеко вперед. Парковки становятся все более технологичными, комфортабельными и эргономичными. Этому способствует внедрение застройщиками целого ряда новых интересных решений в области организации парковочного пространства. Прежде всего, это строительство из металлокаркаса, оснащение паркингов передовыми системами контроля, зарядками для электромобилей, сопутствующим сервисом. Всё это упаковано в приятный дизайн и имеет грамотное зонирование.

Паркинги из металла

На западе еще с середины XX века активно строят здания, в том числе многоуровневые паркинги, на базе металлокаркаса. Эксперты пришли к выводу, что наземные паркинги с использованием большепролетных металлических конструкций — один из наиболее эффективных методов организации парковочного пространства. Он способствует снижению себестоимости строительства при одновременном увеличении количества машиномест. Но на российском рынке эта технология до сих пор имела ограниченное распространение по целому комплексу причин: дефицит компетентных кадров, отсутствие широкой базы типовых проектов, инерция рынка и пр.

Вместе с тем число девелоперов, решающих строить наземные паркинги из металлокаркаса, увеличивается с каждым годом. Наземный паркинг, в отличие от подземного, строится на завершающем этапе реализации комплексной застройки, когда машиноместа действительно нужны покупателям, что позволяет «отнести затраты вправо» (позже потратить деньги) и заметно улучшить общую экономику проекта. В то время как использование большепролетных стальных конструкций гарантирует экономию, высокую скорость и культуру строительства. Наземные гаражи-стоянки из металла кратно дешевле подземных паркингов и обладают большей вместимостью. Кроме того, эта технология решает проблему кадрового дефицита строителей. Основные элементы паркингов производятся в заводских условиях, а на строительной площадке осуществляется только болтовая сборка.

Задает тон в сфере строительства из металлокаркаса в России ГК «Ферро-Строй». На данный момент компания запроектировала порядка 60 многоярусных паркингов из металлокаркаса общей площадью 800 000 кв. м. Также на счету девелопера — 14 построенных многоэтажных парковок суммарной площадью 150 000 кв. м. Специалисты компании спроектировали и построили парковки жилых комплексов для ГК «Абсолют», «ПИК», МосИнжПроект и AEON Corporation. Например, на территории городского квартала «Ривер Парк Коломенское» ГК «Ферро-Строй» сделала под ключ сразу два открытых многоярусных паркинга из металлоконструкций и ведёт проектирование третьего наземного паркинга закрытого типа. Сейчас компания проектирует парковки для широкого круга компаний: AEON Corporation, MR Group, «Флэт и Ко», ПИК, аэропорта Внуково.

«Паркинги из металлокаркаса одновременно отличаются доступностью и высоким качеством, — говорит Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй». — За счет отсутствия внутренних колонн получается увеличить число машиномест на 10% в сравнении с монолитными парковками аналогичной площади. Также наша технология позволяет задавать архитектурные параметры сооружений, оптимальные с точки зрения эстетики. Массивные здания из металлоконструкций выглядят легкими и изящными. Кроме того, в такие паркинги без труда встраиваются дополнительные сервисы для автомобилистов: зарядки для электрокаров, мойки и шиномонтаж». 

Зарядил и поехал

Тенденция оборудования парковок зарядками для электрокаров набирает обороты. Все больше новых проектов выходит на рынок с такой опцией. До недавнего времени на подземных парковках предусматривались лишь розетки. Однако с марта этого года МЧС официально разрешило размещать на подземных паркингах зарядные станции. Подпитка через них ведется быстрее и экономичнее. И некоторые девелоперы уже предусматривают такие станции в своих проектах. Например, Группа «Родина» — девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District, который сдается до конца этого года, — уже устанавливает станцию для зарядки электромобилей на въезде в микрорайон и автомат для будущего подключения станции на паркинге.

Стандартные зарядки для электрокаров предусмотрены на парковках квартала «Прайм Парк» и Dream Towers. В жилых комплексах девелопера MR Group розетки для электромобилей установлены в большинстве проектов: Mod, Hide, Symphony 34, Filicity, «Селигер Сити», «Метрополия» и «Павелецкая Сити», который реализуется совместно с Level Group. В проезде паркинга «Селигер Сити» есть также электрозарядка общего пользования. А на многоуровневом паркинге многофункционального комплекса «Савеловский Сити» в рамках проекта «Энергия Москвы» застройщик совместно с московским Департаментом транспорта и компанией «Интермобилити.Ева» установил настенную зарядную станцию для электромобилей. Программное обеспечение и силовые блоки устройства разработаны и изготовлены в России. Зарядка будет находиться в открытом доступе как для собственников машиномест, так и для всех жителей города. Протестировав данное инновационное решение в МФК «Савеловский Сити», застройщик может интегрировать его и в другие свои проекты.

«Все больше людей предпочитают использовать экологичные технологии, в том числе передвигаться на «зеленом» транспорте, — комментирует. Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. — Мы учитываем современные тенденции. Поэтому жителям наших жилых комплексов, которые выбрали электрокары, не придется задумываться о поиске зарядного устройства. И, даже когда появится больше станций, возможность зарядить машину прямо на парковке своего дома останется ценным преимуществом».

Парковка широкого профиля

Поиск мойки или сервиса рядом с домом — лишняя трата времени. Заветная мечта автолюбителей — обслуживать машину, не выезжая за пределы парковки. Все больше застройщиков предоставляют такую возможность своим клиентам. Уже во многих паркингах имеются системы мытья шин при въезде. Все чаще девелоперы также оборудуют автомойки на несколько боксов. Возможность проведения «водных процедур» для автомобилей предусмотрена, в частности, в ЖК ILOVE и Filicity. В жилых комплексах Mod, Hide и «Селигер Сити» есть станции для подкачки шин.

В квартале «Прайм Парк» на территории паркинга есть как мойка, так и шиномонтаж. В целом паркинга этого премиального квартала отличается особенной многофункциональностью. Девелопер создал детейлинг-центр и привлек для обслуживания резидентов валет-парковщиков.

«В квартале «Прайм Парк» резидентам доступен целый комплекс премиальных услуг, в том числе на территории паркинга, — подчеркивает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. — В частности, у нас работают валет-парковщики — профессиональные водители, помогающие парковать автомобили резидентов. Это редкость даже для элитных новостроек. Стоит подчеркнуть, что их деятельность застрахована, так что нет причин беспокоиться о сохранности машин. Кроме того, мы открыли детейлинг-центр, где можно провести химчистку салона, лакокрасочные работы и полировку кузовных поверхностей».

Почти телепортация

Еще несколько лет назад подземные паркинги новостроек зачастую оснащались лифтами, доставляющими жителей лишь в лобби. Людям приходилось пересаживаться, чтобы попасть на нужный этаж. Но сегодня почти все застройщики стараются проектировать здания таким образом, чтобы прямо с парковочного пространства на лифте без пересадок можно было добраться до своей квартиры.

При этом девелоперы сделали выводы из технических ошибок минувших лет. Так, иногда вследствие повышенной влажности происходило подтопление лифтовых приямков, приводившее к поломке и остановке дорогостоящих механизмов. Сейчас застройщики проводят тщательную гидроизоляцию, исключающую возможность подобных ситуаций.

«Паркинг в культурно-образовательном кластере Russian Design District можно назвать арт-объектом, — рассказывает Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина». —  Его стильный монохромный дизайн работает на контрасте с яркими узнаваемыми фасадами, а дизайн лифтовых холлов персонализирован. Жители имеют возможность быстро и комфортно подняться из зоны паркинга к своим квартирам или в лобби. Мы установили 16 лифтов греческой компании Kleemann, способных перевозить пассажиров со скоростью 1,6 метра в секунду. Их грузоподъемность доходит до тонны. Все лифты оснащены экологичными энергосберегающими светодиодными лампами».

И муха не пролетит

Крупнейшие застройщики уделяют повышенное внимание приватности и безопасности. Жители многих московских новостроек могут смело говорить не только «Мой дом — моя крепость», но и «Мой паркинг — моя цитадель». В обязательном порядке парковки оснащаются системами пожаротушения. Но распространение получают и дополнительные опции, прежде всего, касающиеся доступа к паркингу только проверенных лиц. На парковку квартала «Прайм Парк» могут попасть только резиденты, оформившие подписку Private Parking. Во всех проектах девелопера MR Group для проезда применяют биометрию, также гостя могут пропустить по звонку жителя. Часто у ворот паркингов устанавливаются считыватели госномеров. Данная технология используется, к примеру, в ЖК Hide, «Павелецкая Сити», City Bay, Symphony 34, «Селигер Сити», Dream Towers, «Ривер Парк», Headliner.

«Превыше всего мы ценим безопасность наших клиентов, — отмечает Дмитрий Железнов, коммерческий директор «КОРТРОС-Москва». — Так, в ЖК Headliner для ее обеспечения на территории паркинга используются системы сигнализации, охранного телевидения и управления эвакуацией. Бесконтактные считыватели позволяют управлять шлагбаумом и воротами. А для помещения охраны закуплены средства антитеррористической защиты, включая детекторы и металлоискатели. Составным звеном безопасности мы считаем и здоровый микроклимат. На наших парковках он достигается за счет отопления тепловентиляторами, воздушно-тепловых завес с подогревом, автономных систем приточно-вытяжной вентиляции». 

Компания «Ферро-Строй» завершила строительство еще одного многоуровневого паркинга с применением металлокаркаса. Новый объект, расположенный на территории ЖК «Люблинский парк», получил разрешение на ввод в эксплуатацию от Мосгорстройнадзора. Это означает, что паркинг полностью отвечает всем строительным нормам и правилам. «Ферро-Строй» вложил в строительство паркинга 290 млн рублей.

Комитет государственного строительного надзора города Москвы выдал разрешение на ввод в эксплуатацию на паркинг, построенный на территории ЖК «Люблинский парк». Комплексным подрядчиком по проектированию и строительству выступила ГК «Ферро-Строй». Данный документ подтверждает завершение строительных работ и полное соответствие объекта требованиям проектной документации.

Многоуровневый наземный паркинг открытого типа площадью более 13,1 тысяч кв. м был построен ровно за год. Стоимость строительства составила 290 млн рублей. Заказчиком выступила компания «ПИК», для которой «Ферро-Строй» возвел уже несколько парковок. Паркинг для жителей ЖК «Люблинский парк» рассчитан на 491 машиноместо. Восемнадцать из них предназначены для маломобильных групп граждан. Для удобства владельцев парковка оснащена въездной и выездной рампами, эвакуационными лестницами и пассажирскими лифтами.

Паркинг в ЖК «Люблинский парк» представляет собой пятиэтажное здание высотой 17 м, расположенное на окраине жилой застройки. Балки, колонны из двутаврового профиля производства ГК «Евраз», а перекрытие монолитное. Фасад оформлен в благородных темных тонах из перфорированных металлокассет.

«Наша компания — российский лидер в области строительства с использованием металлоконструкций, — говорит Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй». — Эта технология позволяет предлагать покупателям доступные машиноместа без ущерба качеству за счет оптимизации пространства. Именно поэтому крупнейший девелопер страны является нашим постоянным заказчиком по строительству паркингов в своих проектах. Так, в ЖК «Люблинский парк» удобную и безопасную многоуровневую парковку мы возвели всего за 12 месяцев. Объект получил ЗОС и уже скоро будет официально сдан».  

Компания «Ферро-Строй» с применением металлического каркаса строит многоуровневые паркинги, спортивные комплексы, деловые центры, детские сады и школы. Собственное конструкторское бюро занимается проектированием зданий. Также в компании есть инжиниринговый центр, где ведутся работы по внедрению новых продуктов на основе металлокаркаса.

Неопределенность останется главным испытанием для рынка новостроек Москвы в 2023 году, однако часть трендов уже можно спрогнозировать сейчас: квартиры будут становиться меньше, господдержка покупателей жилья возрастет, также на рынке появятся новые группы клиентов. Эксперты «Метриум» рассказывают о пяти главных трендах на рынке жилья 2023 года.

Площадь квартир продолжит сокращаться

Оптимизация предложения под скромные возможности покупателей на рынке новостроек будет продолжаться в 2023 году, полагают аналитики «Метриум». Причина — ожидаемое продолжение сокращения доходов потенциальных клиентов, а также повышение ставок по ипотеке (как в рамках льготной программы до 8%, так и по рыночной ипотеке до 11%). В связи с этим застройщикам придется сокращать стоимость квартиры и наиболее очевидный вариант — уменьшение площади. Это возможно как через уменьшение квартир всех типов, так и через замену в линейке предложения части однокомнатных квартир на студии, двухкомнатных на однокомнатные и т.д.

С января по ноябрь 2022 года средняя площадь квартиры в московской новостройке сократилась с 58,3 кв. м до 54,3 кв.м. В целом по стране средняя площадь квартиры в строящемся доме составляет около 50 кв.м., и вполне возможно, что этот показатель станет ориентировочным и для Москвы.

Поддержка спроса на жилье со стороны государства усилится

Без поддержки спроса со стороны государства, строительная отрасль не справится с текущими трудностями и внешними ударами. Поэтому в 2023 году помощь придется неизбежно расширять.

Так, в конце 2022 года уже было принято решение продлить программу льготной ипотеки (хотя и с повышением предельной ставки с 7% до 8% годовых). Существенно расширена семейная ипотека — теперь кредиты со ставками до 6% смогут получить семьи с двумя детьми не только младшего, но и старшего (до 18 лет) возраста. Это существенно простимулирует спрос, потому что семьи с подростками, как правило, острее нуждаются в расширении жилья.

Будут принятые и новые меры, на этот раз адресного характера. Сейчас ведется обсуждение ипотеки для молодежи, для отдельных профессиональных групп (бюджетников, ученых). Особую поддержку могут получить жители «новых территорий». Более того, рассматриваются различные варианты софинансирования покупки жилья, например, через компенсацию половины первого взноса. В 2023 году возможно сформируется целый комплекс различных механизмов стимулирования спроса.

Военную ипотеку может ждать переформатирование

Отдельной и довольно обширной группой потенциальных покупателей жилья в 2023 году могут стать семьи военных. Государство выделяет значительные ассигнования на довольствие военнослужащих, и со временем эти средства будут перетекать на рынок жилья.

Механизм военной ипотеки может быть перестроен — он станет более доступным, простым и привлекательным. Этого можно достичь через существенное снижение ипотечной ставки. В связи с планами увеличения численности армии, государство может запустить программу жилищного строительства, ведь по закону РФ обязана предоставлять жилье военнослужащим. Это может стать дополнительным источником средств для строительной отрасли в 2023 и последующих годах.

Цены будут стагнировать

Период беспрецедентно быстрого роста цен, который продолжался с 2018 года, скорее всего заканчивается. На фоне нестабильности спрос будет оставаться низким. Решиться на покупку дорогого актива в условиях неопределенности крайне трудно, особенно при снижении доходов. В то же время в 2022 году застройщики побили четырехлетний рекорд по запуску новых проектов в Москве. В уходящем году дан старт реализации 87 проектов против 74 годом ранее. Суммарный объем предложения приблизился к 69 тыс. квартир и апартаментов. Предложение увеличилось практически во всех сегментах рынка.

В такой ситуации конкуренция между девелоперами за весьма осторожного и нерешительного покупателя будет острой. Скидки уже вернулись в массовую практику во второй половине 2022 года. В 2023 году возможны новые рекорды по размеру дисконтов. Увеличивать цены в таких условиях застройщики будут крайне осторожно, и агрессивная политика будет невозможной. Впрочем, и падения цен ожидать не следует — издержки строителей по-прежнему высокие, а зависимость застройщиков от текущего спроса не следует переоценивать — более 80% строек идет за счет банковского кредита, а не прямых вливаний дольщиков.

Этажность новостроек увеличится

Тренд на строительство небоскребов в Москве будет усиливаться. За 2022 год общая площадь строящихся небоскребов (зданий от 100 метров) увеличилась на 18%. Повышение этажности — это один из способов усиления коммерческой эффективности проекта без ущерба для площади квартир и общего качества строительства. При этом высотки востребованы благодаря видовым квартирам, большому объему собственной инфраструктуры и просторным прилегающим территориям. Все эти факторы будут влиять на увеличение числа небоскребов на рынке новостроек Москвы.

«В целом предпосылки развития рынка новостроек в 2023 году позитивные, — комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». — Растущий объем предложения восстановит баланс между интересами покупателей и продавцов новостроек, что поможет обуздать цены. Государственная поддержка гарантирует определенный уровень спроса, который не допустит кризис на рынке. Однако по-прежнему сохраняется высокая вероятность появления “черных лебедей”, не связанных непосредственно с отраслью. Именно они и создают наибольшие риски в наступающем году».

С 2023 года для жителей городского квартала бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» станет доступен новый уникальный городской маршрут. В рамках речных перевозок в столице запускают электросуда, которые будут полностью интегрированы в транспортную систему Москвы.  

Уже в 2023 году жители квартала «Ривер Парк Коломенское» смогут одними из первых протестировать новый удобный водный маршрут «Автозаводский мост — Печатники». После его запуска ближайшая к ЖК остановка разместится непосредственно на набережной, возле домов второй фазы проекта. От Печатников до Коломенской набережной можно будет добраться всего за 3 минуты, тогда как сейчас поездка на автобусе отнимает больше часа. По пути следования можно будет сойти и на Южном речном вокзале, реконструкция которого уже близка к завершению. Он станет полноценным транспортным узлом столицы и популярным местом отдыха у горожан.

Все эти богатые возможности перед жителями «Ривер Парка Коломенское» откроются благодаря запуску в Москве электросудов, которые негласно уже прозвали «речными автобусами». Планируется, что провозная способность маршрута составит 15-16 тыс. пассажиров в сутки. Его запуск позволит улучшить транспортное обслуживание юга столицы и предоставит жителям множества районов альтернативные варианты для поездок.    

Суда порядка 22 метров в длину смогут вместить до 50 пассажиров. В салонах установят информационные экраны и USB-зарядки, обеспечат бесплатный wi-fi, предусмотрят площадки для перевозки самокатов и велосипедов. Примечательно, что курсировать эти речные трамвайчики смогут круглогодично, развивая скорость до 15 км в час.

В настоящее время первые электросуда проходят необходимые испытания, которые планируется завершить в течение шести месяцев. Одновременно тестированию подвергается и вся остальная инфраструктура речных перевозок — причалы, турникеты, билетная система.

 «Транспортная доступность нашего проекта улучшается буквально на глазах, — отмечает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». — Уже началось строительство моста через Нагатинский Затон, который свяжет территорию городского квартала «Ривер Парк Коломенское» с будущим транспортно-пересадочным узлом, включающим и станцию метро, и автобусные остановки. А в ближайшее время жители смогут по реке за считанные минуты доехать до нужной точки в пределах своего округа».

«Использование электрических судов для пассажирских перевозок по Москве-реке является, пожалуй, одним из самых инновационных транспортных проектов в городе, наряду с запуском канатной дороги, соединяющей разные берега, — говорит Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». — Примечательно, что основные элементы этих речных трамвайчиков будут полностью российского производства, то есть проблем с дальнейшим обслуживанием не возникнет. К сожалению, в 2006 году водный транспорт в Москве перестал выполнять роль общественного, и рейсовые маршруты были закрыты. Хорошо, что им наконец дадут вторую жизнь».

В 2022 году московские девелоперы начали строительство 83 жилых и апартаментных комплекса против 76 в 2021 году, подсчитали аналитики «Метриум». Это самый большой показатель за последние четыре года. В уходящем году застройщики были одинаково активны в сегментах массовых новостроек и бизнес-класса, а больше всего «премьер» на рынке недвижимости состоялось во втором квартале.

В 2022 году московские девелоперы увеличили темпы запуска новых строек на 9% по сравнению с 2021 годом. Застройщики начали реализацию 83 проекта против 76 годом ранее. По этому показателю в 2022 году показан максимальный результат за последние четыре года. Эксперты «Метриум» напоминают, что в 2020 году на рынок вышло 72 проекта, в 2019 году — 70, в 2018 — 88.

На рынке новостроек «старой» Москвы девелоперы были одинаково активными в сегменте массового жилья, а также в секторе бизнес-класса. В эконом-классе стартовали 12 проектов, в комфорт-классе — 17 (в сумме — 29). Столько же новинок появилось и в бизнес-классе.

В 2021 году в массовом сегменте было только на один проект больше (30), в 2020 — 33, в 2019 — 24, в 2018 — 29. В бизнес-классе отмечается рост числа новых проектов застройки. В 2021 году застройщики запустили продажи в 24 комплексах, в 2020 году — в 18, в 2019 — 23, а в 2018 — 28. В сумме на массовый сегмент и бизнес-класс приходится почти 70% новых проектов на рынке Москвы.

«Несмотря на непростой год, мы не отказались от своих планов по запуску новых проектов, — отмечает Алексей Перлин, генеральный директор компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер проектов «Любовь и голуби» и Clementine). — Практика продаж нашего нового комплекса Clementine показала, что мы не ошиблись — на рынке остались покупатели, которые заинтересованы в покупке качественных и недорогих апартаментов в Москве. Более того, отчасти общие тенденции в экономике усиливают спрос в доступном ценовом сегменте. В следующем году мы также планируем дать старт новому амбициозному проекту в высоком ценовом сегменте. В Огородном проезде будет построен многофункциональный комплекс высотой до 55 этажей и площадью 225 тыс. кв. м».

Выросло число новинок и в сегменте премиальных новостроек. В 2022 году застройщики дали старт 14 проектам, что стало рекордным показателем за последние три года. В 2021 году девелоперы выпустили 9 новых проектов, в 2020 — 11, в 2019 — только четыре.

Ухудшилась ситуация с выходом в продажу новых комплексов в элитном и делюкс-сегменте. Начались продажи шести новостроек, тогда как в 2021 год их было десять, в 2020 году — семь, в 2019 — 16, в 2018 — 11.

На рынке новостроек Новой Москвы в 2022 году был отмечен рост числа стартов строительства. Застройщики начали реализацию пяти проектов против трех в 2021 году, четырех — в 2020, трех — в 2019 и пяти — в 2018 гг.

В 2022 году на рынке новостроек появилось одинаковое число проектов с квартирами и апартаментами — по 41 комплексу. Один проект включает и квартиры, и апартаменты.

Самым активным кварталом по старту новых проектов стал второй — в апреле-июне начались продажи 32 комплексов. Меньше всего новинок было в четвертом квартале — 14. Между тем в первом квартале начали продажи 18 проектов, а в третьем — 19.

«В 2022 году активность застройщиков была очень высокой, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». — У этой тенденции несколько причин. Основная — это отложенное предложение со времен пандемии. Тогда застройщик приостановили разработку новых проектов из-за неопределенности, связанной с карантином. В 2022 году, как и в 2021, застройщики начали выводить на рынок новостройки. Помимо этого, повлияли на ситуацию и события текущего года — девелоперам было выгодно запускать продажи, чтобы поймать волну инвестиционного спроса. В итоге объем предложения вырос до беспрецедентных величин. Не исключаю, что уже в следующем году число новых проектов на рынке сократится».

Все корпуса второй очереди жилого комплекса «Любовь и голуби» получили заключение о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС). Это свидетельствует о завершении строительства ЖК. Следующим этапом станет ввод в эксплуатацию. Девелопер — «СМУ-6 Инвестиции».

Компания «СМУ-6 Инвестиции» завершила строительство второй очереди жилого комплекса комфорт-класса «Любовь и голуби», расположенной по адресу Дегунинская улица, дом 9 (район Западное Дегунино, САО). Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) выдал новостройке ЗОС. Теперь вторая очередь ЖК «Любовь и голуби» готовится ко вводу в эксплуатацию. Она состоит из двух 22-этажных корпусов, детского сада и школы.

На территории второй очереди жилого комплекса «Любовь и голуби» уже выполнено благоустройство. Перед домами высажено множество деревьев, кустарников и цветов. Во дворе смонтировано игровое поле, установлены спортивные тренажеры и детские площадки. Также здесь предусмотрена лаундж-зона с беседками и перголами из лиственницы, окруженные элементами декоративного ландшафта.

«Получение ЗОС означает, что вторая очередь жилого комплекса «Любовь и голуби» приблизилась к вводу в эксплуатацию, — говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». — Нельзя не отметить, что «Любовь и голуби» — самый доступный в Москве мультиформатный жилой комплекс, где покупателям доступны как квартиры, так и апартаменты. На данный моменты мы реализовали уже порядка 95% лотов, что говорит об успешности нашего проекта. Тем не менее, у клиентов еще сохраняется выбор — от компактных студий до просторных трехкомнатных квартир.

Приобретение апартаментов в жилом комплексе «Любовь и голуби» позволит сэкономить гражданам, для которых не важна прописка по месту жительства. Например, иногородние родители могут купить здесь студии для своих детей, поступивших в столичные вузы. Кроме того, это отличные объекты для инвестиций. При этом наш ЖК отличается гораздо более развитой инфраструктурой, чем обычные апарт-комплексы без квартир».

Все лоты сдаются с отделкой white box, которая включена в стоимость.