Дефицит времени заставляет людей использовать его по максимуму, из-за чего у жителей мегаполисов выработалась культура быстрой жизни, когда в единицу времени они стараются успеть всё. В противовес этому родилась концепция «медленной» жизни, которая уже повлияла на девелопмент. Эксперты «Метриум» рассказывают о концепции Slow Living, её архитектурной трактовке и готовности московских застройщиков к её воплощению.

От fast food к slow living

В 1986 году Карло Петрини, политик и журналист, противопоставил фастфуду идею слоуфуд (slow food — «неспешное питание»). Идея была в том, чтобы замедлить процесс как приготовления, так и потребления пищи, чтобы люди успевали получить больше удовольствия от них. Его сторонники превратили слово Slow в аббревиатуру, где буква S означала sustainable («стабильный», «неистощимый»), L — local («местный»), O — organic («органический»), W — whole («целостный»). Вскоре из концепции Петрини выросла общая теория slow living («неспешная жизнь»). Её создатели применяют принципы итальянца к жизни вообще. Вариация теории slow living появилась и в архитектуре.

«Медленные» города

Устройство жилой среды человека прямо влияет на темп его жизни. Быстрая урбанизация подчинила своим трендам и жилищное строительство. Города, районы и отдельные дома строили так, чтобы люди могли быстро передвигаться, работать, потреблять и отдыхать. Для достижения этой цели архитекторы никак не считались с экологическими и социально-психологическими издержками такого подхода в развитии территорий.

В противовес в 1999 году родилось движение «медленных» городов, которое получило название Cittaslow (с итальянского citta — «город»). В него вступали города с населением не больше 50 тыс. человек. Сейчас в этой ассоциации 278 городов в 30 странах, но российских среди них нет.

Чтобы войти в ассоциацию, город должен соответствовать 72 критериям, которые объединяются в семь больших групп. Они включают оценку энергетической и экологической политики (наличие парков, возобновляемых источников энергии, экотранспорта, переработки отходов); инфраструктуры (альтернативная мобильность, уличное благоустройство); градостроительной политики (редевелопмент депрессивных зон, телекоммуникации); сельскохозяйственная и ремесленная политика (отказ от ГМО, благоприятствование местным производителям и ремесленникам) и т.п. Практики развития «медленных» городов повлияли и на подходы к строительству жилья.

«Медленная» архитектура

Принципы slow living в целом успешно воплощаются в архитектурных решениях, но пока весьма ограниченно, особенно в крупных городах. В Москве можно найти лишь отдельные идеи slow architecture в жилых комплексах, которые возводят застройщики. Вот главные из них.

1. Повторное использование земли и строений

Один из главных принципов slow living — это устойчивое, стабильное, не истощающее развитие. В строительстве это значит, что для создания новой жилой среды нужно стремиться использовать имеющиеся ресурсы — земельные и капитальные (то есть собственно строения).

Архитекторы slow architecture предпочитают заполнять заброшенные городские пространства, а не застраивать менее развитые пригородные районы. Таким образом достигается экономия земли и средств на строительство новой транспортной инфраструктуры. Для московского девелопмента в последнее десятилетие такой подход в целом стал нормой — застройщики осваивают в основном бывшие промзоны. К примеру, компания «Кортрос» строит ЖК iLove на месте завода инструментов, комплекс Headliner на бывшей территории мукомольного комбината, апартаменты Bauman House — на месте текстильной фабрики. Девелоперы Aeon Corporation и «Ферро-Строй» возводят городской квартал «Ривер Парк» на месте Московского судостроительного завода.

Помимо земельного ресурса «медленные» архитекторы экономят, собственно, строительные материалы. Они стараются дать вторую жизнь старым зданиям. В Москве, в частности, застройщики сохраняют и реконструируют разные строения (проекты «Наркомфин», Tatlin Apartments, Loft FM, «Бадаевский» и т.п.).

1. Гармония с окружающей средой

«Медленная» архитектура ориентирована на гармонизацию жилья с окружающей средой. Это проявляется в разных аспектах строительства: в выборе участка, конструкции здания, используемых материалах. В частности, «медленные» архитекторы стремятся проектировать здания так, чтобы помещения в них получали максимум естественного освещения. Некоторые из них строятся рядом с геотермальными источниками, которые дают тепло и дополнительную энергию, нередко эти здания подключены к другим возобновляемым источникам энергии и имеют солнечные или ветряные миниэлектростанции.

«Для повышения экологичности зданий используются новые технологии и материалы, — говорит Николай Складнев, главный директор по строительству ГК «КОРТРОС». — К примеру, в нашем проекте iLove мы устанавливаем современные оконные системы, оборудованные энергоэффективным стеклом с магнетронным напылением от компании Guardian Glass, одного из ведущих мировых производителей. Они позволяют сохранять тепло в квартире и насыщать её светом, максимально используя энергию солнечных лучей. Помимо этого, семейный квартал iLove оснащен современными инженерными системами, отвечающими за комфорт, безопасность и сбережение ресурсов. Система датчиков позволяет снижать расходы на отопление».

Одновременно сторонники slow living ставят своей задачей устранение преград между природой и жизненной средой. Они считают, что эти пространства должны быть максимально интегрированными, чтобы жизнь на природе не требовала специальной поездки или путешествия. Например, в городском квартале «Ривер Парк» 1,5-километровая набережная не отделена дорогой от самого комплекса, а является продолжением придомового благоустройства.

Московские застройщики также в последние годы стремятся использовать это преимущество и стараются реализовывать проекты максимально близко к зеленым пространствам города. К примеру, ЖК iLove строят вблизи четырех зеленых зон — Звездного бульвара, Останкина, Сокольников, Лосиного острова. Жилой культурно-образовательный кластер Russian Design District (Группа «Родина») строят на берегу реки Десна, в окружении благоустроенной лесопарковой территории площадью 9 гектаров со спортивной и детской инфраструктурой.

1. Коммерческие услуги под рукой

В городах и районах, построенных по принципу slow architecture, несколько иное отношение к процессу потребления, нежели сложившееся в крупных мегаполисах. Ставка делается не на крупные торговые центры и сетевые супермаркеты, а на небольшие магазины и частные лавки. Более того, нередко в новых районах организуются или проектируются рынки, куда местные фермеры и аграрии могут привозить и продавать свежие, органические продукты.

Сам процесс шоппинга происходит медленно, то есть покупатель стремится уделить больше времени поиску подходящего товара, отказывается от стандартизированной продукции. Часто зоны уличной торговли интегрированы с рекреационными площадками, то есть по дороге в любимый магазин или лавку можно посмотреть уличную выставку искусства или поиграть с детьми на детской площадке.

Московские застройщики в последние годы также стремятся сделать внутреннее пространство жилых комплексов более функциональным и инклюзивным. Они отказываются от строительства крупных торговых центров и делают ставку на уличную торговлю. К примеру, в жилом культурно-образовательном кластере Russian Design District все жилые башни проекта выстроены в два ряда вдоль променада. На первых этажах зданий размещаются магазины, кафе, аптеки и другие коммерческие точки. Между ними проходит бульвар (он получил имя авангардиста Александра Родченко), на котором находятся пространства для отдыха, общения, выставок паблик арта.

1. Пространство тишины и уединения

Обязательная опция slow architecture — специальные пространства для отдыха и тишины. В отдельных домах это могут быть комнаты для медитации, зоны отдыха во дворе. В крупных комплексах для этого отводятся приватные парки, беседки, уличные офисы.

К примеру, в квартале премиальных высоток Prime Park (Optima Development) в Москве застройщик предусмотрел для резидентов небоскребов закрытый частный парк. Он достигает в площади трех гектаров и может стать зоной для проведения семейных праздников или индивидуального отдыха.

«Конечно, московские проекты застройки в целом далеки от концепции slow living хотя бы в силу своих масштабов и города, в котором их возводят, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). — Но запрос со стороны покупателей на концепцию медленной жизни, возможно и не осознанный, конечно, есть. И именно поэтому девелоперы стремятся удовлетворить его частично. Отдельные элементы и принципы “медленной” архитектуры проникают в концепцию застройки. Не исключаю, что в ближайшие годы на столичном рынке может появиться проект, который будет полностью соответствовать принципам slow living и slow architecture».

Жилой культурно-образовательный кластер Russian Design District находится всего в 10 минутах езды от центра города Троицка — одного из самых известных технополисов России. В Троицке расположены восемь научных институтов, и порядка 12 тысяч его жителей связаны с работой в науке, исследованиях и технологиях. Эксперты Группы «Родина» рассказывают, какие учебные и культурные центры помогают новым поколениям местных жителей приобщаться к уникальной культуре наукограда.

Больше чем полвека назад за Троицком закрепилось наименование наукограда. Сейчас здесь базируются восемь научных институтов, с которыми связаны 20% жителей города. В Троицке сформировалась особая социальная среда, в которой растут и воспитываются новые поколения ученых, инженеров, исследователей. Этому помогают различные учебные и общественные центры, куда могут прийти дети и взрослые.

1. Центр информационных технологий «Байтик»

В 1986 году в Троицке открыли первый компьютерный центр «Байтик». Это был один из первых в стране центров образования в области информационных и коммуникационных технологий. За более чем 30 лет работы «Байтик» участвовал в организации шести Всероссийских олимпиад по информатике, четырех Всероссийских олимпиад по астрономии, наладил первые советско-американские обмены учителями и школьниками, а также создал первые компьютерные лагеря.

В центре работают три отделения. В дошкольном предусмотрены курсы интеллектуально-речевого развития, английского языка для маленьких, шахматная школа и др. В отделении для школьников можно пройти школу начинающего программиста или инженера. Есть курсы робототехники, сборки и пилотирования квадрокоптеров. Творческие программы включают диджеинг и создание музыки, керамику и роспись, цифровое творчество. «Гуманитарии» могут изучать английский и японский языки. Во взрослом отделении школы «Байтик» обучаются веб-дизайну, автоматизированному проектированию в AutoCAD, Excel, SMM и т.п.

Сейчас в «Байтике» учатся более 700 детей и взрослых от 7 до 80 лет. «Байтик» сотрудничает с администрацией Троицка в реализации программы ранней профориентации в сфере IT. Также с 2021 года на базе центра работает молодежный IT-коворкинг, где старшеклассники могут работать над оплачиваемыми заказами различных клиентов.

1. Центр молодежного инновационного творчества «Техноспарк»

Центр молодежного инновационного творчества (ЦМИТ) входит в инфраструктуру группы компаний «Техноспарк», которая создает полный цикл венчурного строительства в hardware индустриях.

ЦМИТ в Троицке создан для того, чтобы вдохновить школьников, желающих заниматься собственными технологическими проектами, обеспечить их техническими и интеллектуальными ресурсами, а также помочь не только пройти, но и сократить путь от мечты до ее воплощения. В ежегодных программах Центра заняты 2,5 тысячи школьников.

На базе ЦМИТ в Троицке работает Проектная школа. Она представляет собой инженерные курсы для школьников 6-10 классов из Троицка и окрестностей. Здесь дети могут развить в себе проектное мышление, получить различные технические знания, наработать базовые инженерные навыки. Образовательные модули включают электронику и программирование, робототехнику и механику, 3D-моделирование, энергетику, композитные материалы, лазерные технологии.

На базе «Фаблаба» в ЦМИТ можно попытаться создать и реализовать собственный проект. Посетители лаборатории получают доступ к цифровому оборудованию, включая базовые расходные материалы и компоненты, а также к консультациям по его работе. Наконец, в ЦМИТ есть три мастер-класса для детей: очки виртуальной реальности, боевые гидравлические роботы и голограммы.  

1. Дом учёных Троицкого научного центра РАН

В 1968 году Академия Наук СССР создала в Троицке Дом ученых при научном центре АН СССР. Дом ученых должен был стать центром культурной жизни научной общины Троицка. В 1970-1980-е гг. здесь праздновали профессиональные праздники представители разных научных отраслей местных институтов. Также при Доме ученых появились Клуб любителей кино, Клуб интересных встреч. В разное время здесь читали лекции известные ученые и выступали творческие деятели.

Сейчас при Доме ученых работает музей, открыты различные образовательные курсы и клубы. Среди них — математика для любознательных, занимательная физика, студия акварели, тхеквондо, столярная мастерская, студия ирландских танцев, клуб английского языка. В Доме ученых регулярно проходят культурные мероприятия: выставки художников, концерты, встречи с музыкантами и поэтами, циклы открытых лекций.

В Доме ученых можно ознакомиться и с новыми видами искусства. Так, при поддержке Троицкого Дома учёных был реализован проект «Ускоритель Новой Москвы», он познакомил троицких жителей с новым направлением в искусстве — Science Art, итогом которого стала научно-художественная конференция «Город, искусство, интеллект», посвященная популяризации исследований в области науки и искусства. Дом ученых стал площадкой, где медиахудожники SoundArtist провели цикл лекций и мастер-классов по новому звуковому искусству.

1. Физическая кунсткамера

При Доме ученых в Троице работает интерактивный музей «Физическая кунсткамера». Он одновременно является музеем и небольшим образовательным центром, где дети могут ставить настоящие эксперименты и получать знания в области физики. Посетители музея могут исследовать свойства необычных маятников или покрутиться на стуле, проверяя закон сохранения момента импульса. В музее можно пройтись по обыкновенным электрическим лампочкам, не раздавив ни одной, с комфортом посидеть на стуле, утыканном гвоздями, и даже побыть гальваническим элементом питания, называемым в народе.

Есть в музее и камеры-обскуры — прообраз нынешних фотоаппаратов. Своими руками посетители могут сфокусировать на матовом стекле изображение предмета, стоящего перед ней. Также можно понаблюдать зависшую в воздухе каплю воды благодаря эффекту стробоскопа.

В Физической кунсткамере возможны как групповые, так и индивидуальные экскурсии. Пока дети изучают физические законы путем экспериментов, взрослые могут найти занятие в Доме ученых, при котором работает музей.

1. Культурный центр «Мост»

Культурный центр «Мост» — один из крупнейших творческих инкубаторов Троицка. Он стал площадкой для самовыражения, реализации творческих, социальных и бизнес-проектов молодых жителей Троицка. Здесь проходят различные мероприятия, концерты, творческие вечера, праздники для любых возрастов. У КЦ «Мост» имеется репетиционная база для музыкантов, студия звукозаписи и концертная площадка на 160 мест.

В число творческих клубов входят студия декора, студия танца, театр-студия, научный клуб «Эврика», мотоклуб, кружок ци-гун, детский театральный кружок «Подмостки», клуб брейк-данса, студия ударных инструментов, студия авторской игрушки и др.

Еще одно направление работы центра — профессиональное обучение. В КЦ «Мост» можно научиться специальностям, которые пользуются спросом на современном рынке: стилист-парикмахер, дизайнер интерьера, дизайнер мебели, ювелир и др.

В КЦ «Мост» постоянно открываются новые клубы. К примеру, один из новых проектов Центра — дискуссионный клуб, где собираются любители подискутировать на актуальные и спорные темы.

«Социальная инфраструктура Троицка отлично дополняет собственные ресурсы для развития личности, предусмотренные проектом Russian Design District, — комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина». — Жители нашего культурно-образовательного кластера смогут посещать занятия в спортивных школах RDD, среди которых Центр художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, Центр спортивной гимнастики Алексея Немова, Школа единоборств Fight Nights под руководством Камила Гаджиева, а затем отправляться в научные или технические кружки в Троицке. Возможно, спустя годы маленькие жители квартала превратятся в видных ученых и смогут продолжить работу в местных прославленных научных институтах».

Количество квартир с отделкой white box в новостройках Новой Москвы выросло за год в 3 раза и достигло почти 1,9 тыс. единиц, подсчитали эксперты «Метриум». Доля такого жилья в объеме предложения увеличилась до 19% от общего числа квартир в продаже. В среднем стоимость квартир в формате white box составляет 185 тыс. рублей за квадратный метр.

В ноябре 2021 года на рынке новостроек Новой Москвы застройщики предлагали покупателям 9,8 тыс. квартир. С отделкой white box при этом насчитывалось 1,9 тыс. лотов. Этот формат (еще он называется предчистовым ремонтом) предполагает наличие межкомнатных стен, подготовку поверхностей к косметическому ремонту и разводку коммуникаций. Между тем, в ноябре 2020 года девелоперы продавали 600 таких квартир. Соответственно, за год предложение жилья с предчистовой отделкой на первичном рынке Новой Москвы увеличилось более чем в три раза.

Доля квартир в формате white box в общем объеме предложения выросла с 8% в ноябре 2020 года до 19% в ноябре 2021 года. При этом по-прежнему преобладают квартиры без отделки (их доля за год увеличилась немного — с 46% до 49%), а также квартиры с полной отделкой (их доля сократилась с 46% до 32%).

Сейчас квартиры в формате white box можно найти в 13 проектах застройки, тогда как год назад их было только 10. Общее число жилых комплексов на новомосковском рынке новостроек сейчас составляет 30, а в ноябре 2020 года их было 31.  

«Предчистовая отделка предполагает, что застройщик выполняет все «грязные», то есть шумные и пыльные работы, — комментирует Павел Брызгалов, руководитель направления разработки продукта ГК «А101» (девелопер ЖК «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Москва А101», «Белые ночи», «Прокшино»). — В наших проектах в рамках квартир с отделкой white box предусмотрена стяжка пола с шумоизоляцией, возведение межкомнатных стен и их покрытие штукатуркой и шпатлевкой. Потолки окрашены, на них выведено освещение, устанавливаются квартирный электрощит, прокладываются все кабели, монтируются подрозетники и выключатели, а в санузлах проведена гидроизоляция мокрых зон, готовы выводы под установку сантехники и стиральной машины. Фактически покупателю остается только выбрать по своему вкусу краску или обои, напольное покрытие и мебель. Он экономит время и средства на самом трудоемком этапе работ, но сохраняет за собой возможность реализовать собственные дизайнерские идеи».

Средняя стоимость квартир с предчистовой отделкой в Новой Москве составляет 185 тыс. рублей за кв. м. За жилье без ремонта понадобится заплатить немного больше — в среднем 188 тыс. рублей за кв. м, а жилье с отделкой стоит 211 тыс. рублей за кв. м. Впрочем, аналитики «Метриум» отмечают, что это связано со структурой предложения.

«Приобретая жилье под ключ, покупатель экономит больше всего средств, — комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина» (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District). —  Застройщик выбирает подрядные группы, массово закупает материалы, обеспечивает качественную приемку работ и контроль их качества, продумывает дизайнерские решения. Все это позволяет сделать квартиру более доступной по цене, тогда как аналогичное жилье, отремонтированное силами самого покупателя, неизбежно будет дороже».

«Разные варианты отделки квартиры позволяют застройщикам привлечь больше покупателей с разными требованиями к готовности жилья, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). — В период снижения ипотечных ставок и роста цен на жилье на фоне снижения доходов квартиры с предчистовым и чистовым ремонтом стали более популярными, чем черновые. У клиентов нет дополнительных свободных средств на ремонт, многие покупатели новостроек арендуют текущее жилье, поэтому не хотят откладывать переезд. Приобретая квартиру с отделкой в ипотеку, фактически дольщик одновременно покупает ремонт в рассрочку — это очень выгодно. Полагаю, доля квартир в формате white box и с полной отделкой в Новой Москве будет расти».  

Высотные жилые новостройки только недавно стали распространенным явлением на московском рынке, и, как это часто бывает с новшествами, вокруг них появляется много слухов или ошибочных представлений. Эксперты Optima Development опровергают самые расхожие из них.

Большинство мифов о высотных домах устаревшие — они появились полвека назад, но поскольку у россиян не было массового опыта жизни в небоскребах, они до сих пор сохраняются в сознании. В основном, они связаны с неосведомленностью относительно современных технологий, которые применяются при строительстве и эксплуатации высоток

Миф 1: небоскребы изолируют от социальной жизни

В конце прошлого века появилось немало исследований жизни в высотных жилых домах в Европе и США. Они показали, что жители небоскребов реже контактируют друг с другом, выбираются за пределы квартир в город и не склонны к построению локального сообщества (community). С тех пор устоялось представление о высотных жилых комплексах как о месте, где живут отчужденные друг от друга люди.

В действительности же эти выводы касались только так называемого социального жилья, которое распространено в развитых странах и часто отличается от основной застройки многоэтажностью. Однако отчужденность их жителей связана не собственно с высотностью их домов, а с недостатком благоустроенных общественных зон, социальным неблагополучием и отсутствием коммерческой и другой инфраструктуры. Иными словами, возникла ложная связь между высотностью и выводами исследователей.

Современные небоскребы, тем более высокого класса, напротив, представляют собой эпицентр социальной жизни. К примеру, в квартале премиум-класса Prime Park создается частный парк площадью 3 гектара, где резиденты смогут отдохнуть на свежем воздухе, пообщаться, организовать праздник и т.п. В башнях на первом этаже предусмотрены просторные лобби с высокими потолками, мягкой мебелью, зоной ресепшн. Жители квартала могут встретиться здесь с гостями или соседями. Помимо этого, на территории ЖК будут доступны все коммерческие и бытовые услуги, а сам Prime Park находится всего в 5 минутах езды от центра Москвы, поэтому изолированными его жители себя чувствовать точно не будут.

Миф 2: высотность влияет на физическое здоровье человека

Другие заблуждения связаны с негативным влиянием высоток на здоровье человека. Этот миф также уходит корнями в старые исследования в области медицинской статистики, которые показывали, что риски преждевременной смерти у жителей высоких этажей в многоэтажках выше, чем у обитателей нижних этажей. Причина была прозаической — команды скорой помощи могли быстрее добраться и эвакуировать больного в тяжелом состоянии, если он жил на нижних, а не верхних этажах. Правда, исследования проводились на старой статистической базе, которая велась еще в те времена, когда лифтов в многоэтажках было мало, либо они были ненадежными. Сейчас, конечно, ситуация поменялась. Высотные дома хорошо оснащены скоростными лифтами.

Более того, жизнь в высотке, напротив, может способствовать поддержанию хорошего здоровья. В 2013 году в Европейском журнале эпидемиологии вышло исследование здоровья 1,5 миллионов человек, проживающих в зданиях с четырьмя и более этажами. Оно показало, что уровень смертности от разных причин был выше у людей, живущих на первом этаже, по сравнению с теми, кто живет на высоких этажах. В частности, смертность от сердечно-сосудистых и респираторных заболеваний значительно ниже среди обитателей высоких этажей.

Вероятнее всего ключевым фактором, влияющим на здоровье жителей высотных зданий, является качество воздуха. Обитатели нижних этажей чаще подвергаются воздействию выхлопных газов, тогда как жители более высоких этажей, как правило, дышат более чистым воздухом. Кстати, в небоскребах Prime Park система открывания окон предусматривает возможность естественного проветривания.

Также перепады высоты не влияют на давление человека. Ощутимые перепады атмосферного давления человек может почувствовать только на высоте 2-х километров и выше.

Миф 3: в многоэтажных домах фатальные пожары

Пожары в многоэтажках случаются, но в современных высотках они всегда остаются локальными, а большого масштаба достигают только в очень старых многоэтажках, либо в экстраординарных ситуациях.

Все современные небоскребы оснащены системами автоматического пожаротушения. Во-первых, по всему зданию размещены датчики изменения температуры и химического состава воздуха, которые могут обнаружить возгорание на самой ранней стадии и подать сигнал тревоги одновременно в систему оповещения о чрезвычайной ситуации и в пожарную службу. Во-вторых, высотка пронизана магистралями, заправленными жидкостью для тушения пожара через систему оросителей. Как только обнаруживается открытый огонь, спринклеры начинают его гасить. В-третьих, небоскребы оснащены системами дымоудаления. В случае пожара они начинают «продувать» помещения и пожарные лестницы, чтобы открыть путь для выхода.

Наконец, современные здания имеют очень надежную и продуманную систему навигации и эвакуации, которая позволит покинуть быстро небоскреб, независимо от того, на каком этаже находится человек и где обнаружилось возгорание.

Миф 4: жители небоскребов страдают от лифтов

Еще один миф связан с тем, что лифт в высотке может сильно осложнить жизнь её обитателям. Бытует мнение, что лифты часто ломаются, их нужно долго ждать и их не хватает на всех многочисленных жителей небоскреба.

На самом деле это не так. В небоскребах работает множество лифтов. К примеру, в Бурдж-Халифе 57 лифтов. Все они распределены по разным этажам и выполняют свои функции — грузовые, технические, пожарные, персональные и так далее. При этом застройщики выбирают лифты лучших и самых технологичных мировых производителей (OTIS, Schindler, ThyssenKrupp и т.д.). Такие лифты обладают очень высокой грузоподъемностью и способны поднимать и переносить за считанные секунды массу, сравнимую с весом легкового автомобиля и даже небольшого коммерческого грузовика.

К примеру, в Prime Park в каждом высотном корпусе по 7 лифтов финского производителя Kone (считается одним из лидеров отрасли). Есть грузовые и технические лифты. При этом среднее время ожидание лифта в Prime Park не превысит 50 секунд, поэтому ни с какими очередями или потерями времени жители не столкнутся.

1. На верхних этажах холодно и слабый напор воды

Самое устаревшее представление о жизни в небоскребах связано с тем, что верхние этажи плохо обеспечиваются тепловой энергией и водой. Оно происходит из опыта жизни в первых панельных многоэтажках, на верхних этажах которых действительно нередко было прохладно, а также слабый напор воды из-за недостаточной мощности инженерного оборудования, низкой энергоэффективности материалов и систем отопления.

В небоскребах эти проблемы решаются просто. Во-первых, каждая группа этажей имеет свои источники и распределители тепловой энергии и воды, то есть не все этажи высотки обеспечивают инженерные системы, расположенные на уровне земли. Во-вторых, есть специальное оборудование, которое перекачивает теплый воздух в более холодные помещения здания.

Наконец, совершенно на другом уровне выстроена энергоэффективность собственно помещений. К примеру, в Prime Park система кондиционирования AERMEC предусматривает регулирование температуры в каждой отдельной комнате, а также учет фактического потребления тепла и холода. Панорамные окна немецкого производителя Schueco с двухкамерными стеклопакетами размером от 2,5×2,6м имеют светоотражающее напыление, которое летом препятствует перегреву помещения, а зимой — потере внутреннего тепла.

«Небоскреб — это фактически огромный компьютер и сложная инженерная система, в которой всё продумано до мелочей, — комментирует Давид Худоян, генеральный директор Optima Development (девелопер городского квартала Prime Park). — В отличие от времен массовой многоэтажной застройки, современные высотки — это эксклюзивный продукт, над которым работают тысячи узких специалистов в разных областях. Особенно если мы говорим о премиальном сегменте рынка, покупатели могут быть уверенными в том, что у них не возникнет никаких бытовых проблем из-за высотной архитектуры здания».

Среднестатистическая российская семья тратит на коммунальные услуги ежемесячно от 10% своего бюджета. Это довольно много. При этом нередко нам приходят счета вообще с фантастическими суммами. Мы не понимаем, откуда они взялись, но несмотря на это, покорно выполняем свой долг. Как сэкономить на столь важной статье расходов, как ЖКУ, рассказывают эксперты «Метриум».

Откажитесь от ненужных услуг

Есть коммунальные услуги, которые нельзя не оплачивать. Это отопление, водопровод, канализация, содержание и ремонт дома. Но в квитанциях дело редко ограничивается только ими.

Знаете ли вы, что такое радиоточка и зачем она нужна? Это специальная розетка, через которую можно слушать радио, но не все каналы, а только три: «Маяк», «Радио России» и «Говорит Москва». Для того, чтобы ими насладиться, в эту «хитрую» розетку надо воткнуть репродуктор — по сути, антиквариат, который можно увидеть только в музее или в домах совсем древних бабушек. В магазинах такие приборы уже давно не продаются, но их можно приобрести у компании, которая распоряжается радиоточками, примерно за 600 рублей. У нее есть стратегический запас этих репродукторов, которые она не знает куда девать.

В нынешней жизни репродукторы не нужны (хотя поставщики данной услуги будут уверять, что они незаменимы в случае ЧС, поскольку могут работать без электричества). И, тем не менее, они есть. Более того, мы за них платим, причем за год набегает примерно 1300 руб. При этом вы можете даже не знать, где у вас эта радиоточка замурована. Отказывайтесь от этой ненужной строки расходов. Для этого достаточно подать заявление в центре госуслуг «Мои документы». К нему необходимо приложить квитанцию (забавно, но за отключение радиоточки тоже берут деньги, хотя по факту никто потом этого физически не делает).

Что еще не всегда востребовано? Общедомовая телеантенна. Если вы платите за кабельное или спутниковое телевидение или совсем не смотрите телевизор, то она вам не нужна. Уточните в управляющей компании, кто в вашем доме является поставщиком этой услуги, и отправляйтесь в его офис. Там будет достаточно написать заявление, и со следующего расчетного периода строки с телеантенной в вашей платежке быть не должно.

Подумайте также об отказе от домашнего телефона, он обходится довольно дорого. При этом мобильные операторы сегодня предлагают гибкие и гораздо более выгодные тарифы. Договор можно расторгнуть в любом центре продаж и обслуживания МГТС.    

Оформляйте перерасчет

Если вы отсутствовали в квартире дольше пяти полных дней, то можете запросить перерасчет оплаты ЖКУ в центре госуслуг «Мои документы» или в вашей управляющей компании — в зависимости от того, кто направляет вам квитанции за коммуналку. Для перерасчета вам понадобятся: документ, что вы действительно не проживали в квартире в этот период (например, туристический ваучер или путевка, приказ с места работы о направлении в командировку, справка от лечебного учреждения); заявление, которое вы сможете написать на приеме в центре «Мои документы» или в вашей управляющей компании. Но это сработает лишь в том случае, если у вас не установлены приборы индивидуального или общего учета (дополнительно может потребоваться акт, подтверждающий невозможность их установки в вашем доме). Стоимость жилищных услуг, предоставляемых УК, всегда оплачивается полностью. Заново могут рассчитать платеж за электричество, отопление, поставку газа и воды, канализацию и вывоз мусора.

Наверняка каждый из нас бывал в ситуации, когда внезапно отключили свет, газ, перестали греть батареи или из крана вдруг исчезла вода. Это неприятно, но вполне терпимо, если не затягивается на много часов или не повторяется с периодичностью несколько раз в неделю. Перебои в подаче услуг (неважно, по какой причине они происходят) не должны выходить за установленные законом временные рамки. Если это случилось, жильцы имеют полное право на перерасчет.

Так, для электричества допустимо отключение не больше чем на 2 часа, если существуют два независимых источника питания (если один, возможно отсутствие электроснабжения до суток). Все перерывы в подаче отопления в сумме не могут составлять больше 24 часов за месяц. Отключать газ могут только на 4 часа в общей сложности за месяц, а холодную или горячую воду — на 4 часа единовременно (за месяц перерывы не должны быть более 8 часов). Максимальная длительность перерывов при вывозе мусора зависит от среднесуточной температуры на улице, но в любом случае она не может превышать 72 часов.

Другая неприятность, которая тоже встречается достаточно часто, но редко наказывается рублем, — это ненадлежащее качество коммунальных услуг. Из крана может течь мутная или резко пахнушая хлоркой вода, что не соответствует санитарным нормам. Вместо горячей воды может идти чуть теплая. Помните, что, если ее температура меньше 40 градусов, вы вправе платить за нее, как за холодную (что выходит значительно дешевле). Правда, факт оказания некачественных услуг сначала нужно доказать с помощью специалистов.

Займитесь счетчиками

Счетчики на воду и электроэнергию для многих собственников квартир стали уже привычным явлением, однако вопросов, связанных с их эксплуатацией, меньше не становится.

Многие, например, до сих пор думают, что счетчики устанавливаются навечно, и достаточно только делать их поверку. Между тем у счетчиков есть срок службы, который указан в техническом паспорте. Когда он заканчивается, прибор необходимо заменить самостоятельно либо обратившись в свою УК. Она же произведет опломбировку, причем эта процедура абсолютно бесплатна. От вас потребуется только написать заявление и представить документы на квартиру. При этом покупка и установка счетчика будут производиться за ваш счет. До тех пор, пока новый счетчик не установят, плата будет начисляться по нормативам, утвержденным региональными комиссиями.

Советуем установить многотарифный счетчик электроэнергии. С ним вы сможете в часы полупиковой зоны (с 10:00 до 17:00; 21:00—23:00) и ночной зоны (с 23:00 до 07:00) платить за электричество по сниженным тарифам. Установка таких приборов учета будет удобна и для тех, кто целый день проводит на работе, а стиральную и посудомоечную машины запускает после 23:00 или на утро на отложенный старт.

Общедомовые счетчики тепла должны стоять во всех жилых домах, если это технически возможно. Если в дополнение к такому счетчику на радиаторы в квартире поставить регуляторы, то зимой вы сможете устанавливать в квартире комфортную температуру, не открывая форточки, экономя таким образом тепло. Не закрывайте радиаторы экранами, мебелью и плотными шторами, чтобы тепло беспрепятственно распространялось в помещении.

Не пренебрегайте мелочами

Замените все лампы накаливания в квартире на энергосберегающие: светят они также ярко, но потребляют в несколько раз меньше электричества. Так, энергосберегающая лампа в 20 ватт светит, как обычная в 100 ватт. Это потребует вложений, но давайте посчитаем выгоду. Специалисты утверждают, что, заменив все лампочки в доме, вы сократите затраты на электричество примерно в 4 раза.  

Проверьте исправность кранов на предмет наличия протечек — из-за них вы не только расходуете лишнюю воду, но и переплачиваете за водоотведение. Даже при небольшой неисправности из бачка унитаза может за месяц незаметно вытечь около трех кубометров воды. Столько же — из капающего крана.

При покупке бытовой техники проверьте, чтобы класс ее энергоэффективности был не ниже А — так вы сможете сэкономить на электроэнергии и расходе воды. Техника класса С, к слову, в среднем использует на 40% больше энергии.

Задумайтесь о приобретении посудомоечной машины. Она тратит в 2-3 раза меньше воды, чем при ручном мытье посуды под краном. Пользуйтесь посудомойкой после 23 часов, если у вас многотарифный счетчик.

Можно сократить расходы, даже просто занимаясь домашними делами. Вот несколько простых, но очень действенных советов. Не кипятите полный чайник. Этот прибор потребляет много энергии — наливайте воды столько, сколько вам нужно именно сейчас. Доставайте продукты из морозилки заранее — и вам не придется лишний раз пользоваться микроволновкой. Выбирайте быстронагревающуюся посуду — сбережете и время, и электричество. Выключайте электроплиту за 5 минут до окончания готовки — блюдо дойдет, пока она будет остывать, и точно не подгорит. Регулярно размораживайте холодильник и очищайте пылесос — так вы заодно продлите технике жизнь.

«Экономить на коммунальных платежах действительно можно и нужно, и это не так уж сложно и быстро войдет в привычку, как только вы убедитесь, что ваши способы эффективны, — подчеркивает Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). — Некоторые из них могут потребовать от вас дополнительных вложений, например, покупки новой техники, лампочек или счетчиков, но такие действия с легкостью окупятся за счет последующего регулярного снижения платежей за услуги ЖКХ».

В ЖК «Любовь и голуби» началась продажа апартаментов в корпусе 2 второй очереди. Пока их можно успеть приобрести по привлекательной цене от 6 млн рублей. Все лоты сдаются с отделкой white box, которая уже включена в стоимость. Девелопер проекта — «СМУ-6 Инвестиции».

В корпусе 2 второй очереди ЖК комфорт-класса «Любовь и голуби» стартовали продажи апартаментов. На данной стадии они предлагаются по цене всего от 6 млн рублей (за студию площадью 21,3 кв. м). Стоимость однокомнатных лотов начинается от 8,6 млн рублей (за 34,8 кв. м), двухкомнатных — 13 млн рублей (за 53,8 кв. м). Причем все лоты сдаются с отделкой white box, что избавит будущих новоселов от кропотливого ремонта. Стоит отметить, что таких аналогов в черте старой Москвы сегодня практически нет — в среднем цены на апартаменты начинаются от 8 млн рублей и выше.  

Корпус 2 второй очереди представляет собой односекционное 22-этажное здание с примыкающей к нему стилобатной частью. Апартаменты квартирного типа будут располагаться со второго по восьмой этажи. Под корпусом разместятся двухуровневый подземный паркинг и этаж с кладовыми. Всего во втором корпусе будет представлено 119 квартир и апартаментов с отделкой white box. Дополнительно клиенты смогут заказать финишную отделку от застройщика, представленную в двух ценовых пакетах — «Комфорт» и «Бизнес».

Жилые и общие помещения будут оптимально взаимосвязаны друг с другом, что предполагает рациональное использование площадей и создаст комфортные условия для проживания, работы и пользования общественными зонами. На первом этаже разместятся объекты стрит-ритейла, призванные удовлетворять все насущные потребности жителей. Входы в корпус №2 будут запроектированы на уровне земли, чтобы обеспечить безбарьерный доступ маломобильным гражданам. К настоящему времени в корпусе 2 полностью завершены монолитные работы. Сроки сдачи — III квартал 2022 года.

Всего в рамках второй очереди предусмотрены два новых здания, образующих общий архитектурный ансамбль с первым домом, уже введенным в эксплуатацию во II квартале 2020 года. Три монолитных 22-этажных корпуса будут объединены конструктивными и стилистическими решениями фасадов, предложенными бюро СПИЧ — одной из крупнейших и успешных проектных организаций в России, чьи проекты удостоены множества архитектурных наград, в том числе международных. Концепция в целом вдохновлена современными течениями европейской архитектуры. Внешний облик корпусов сформирован сеткой фасада из вертикально ориентированных модулей, а основным отделочным материалом станут крупные керамические плиты бежевого цвета. Четкий ритм фасадов в сочетании с теплыми оттенками создает эффект соразмерности зданий человеку.

«Мы отмечаем высокий спрос на апартаменты в составе нашего ЖК «Любовь и голуби», — говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». — Поэтому во второй очереди запланировано достаточное количество лотов данного типа. Причина их популярности — более доступная по сравнению с квартирами стоимость при столь же высоком комфорте проживания».

В ЖК «Любовь и голуби» покупателям предлагается более 65 вариантов планировок квартир и апартаментов. Клиенты могут остановить свой выбор на компактных студиях и однокомнатных лотах, а также семейных двух- и трехкомнатных квартирах. Все лоты продаются с предчистовой или чистовой отделкой.

Порядка 10-15% сделок в новостройках бизнес-класса в Москве девелоперы заключают с инвесторами. Бизнес-класс — золотая середина рынка жилья. У этого сегмента широкая аудитория потенциальных клиентов и оптимальное сочетание цены и качества. Эксперты «Метриум» перечисляют пять основных критериев выбора наиболее удачного варианта для инвестиций, в том числе для последующей перепродажи или сдачи в аренду.

1. Центральное расположение комплекса

Основной критерий поиска для инвестора в сегменте «бизнес» — это локация. Аудитория покупателей или арендаторов такого жилья прочно связана с центром различными «нитями». Прежде всего это бизнес, работа, шоппинг и услуги, образование — все это в Москве по-прежнему сосредоточено в центре, поэтому, выбирая жилье, любой покупатель с достаточным бюджетом предпочтет жить как можно ближе к центру.

Правда потенциальные покупатели нового жилья в бизнес-классе расширительно трактуют понятие «центр». Речь идет не только о Садовом кольце или даже ЦАО. Обычно в поле зрения таких клиентов попадают локации в районе ТТК, на некоторых престижных проспектах (юго-западного или северо-западного направления), а также на районы активной джентрификации, скажем, бывшая территория ЗиЛ или Нагатинский затон (а точнее, городской квартал «Ривер Парк»).

Комплексы бизнес-класса в «большом» центре одинаково хорошо подойдут для вложений с последующей перепродажей квартиры, так и для сдачи в аренду. Есть небольшая доля проектов застройки с «экологической» составляющей на окраине Москвы, но для инвестиций они подходят меньше.

«Несмотря на близость центра города, насыщенного различными социальными и коммерческими объектами, нужно обращать внимание и на собственную инфраструктуру выбранного комплекса, — комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». — С этой точки зрения лучше выбирать крупные кварталы и жилые комплексы, так как в них застройщики предусматривают максимум собственных магазинов, кафе, ресторанов, отделений служб доставки, аптек. Помимо этого, в крупных проектах часто появляются собственные детские сады и школы. Все эти факторы играют роль при перепродаже квартиры семейным покупателям».

1. Хорошая транспортная доступность

Далее инвестору следует лучше присмотреться непосредственно к окрестностям рассматриваемых комплексов. На этом уровне поиска нужно обратить внимание на транспортную доступность. Клиентская аудитория сегмента новостроек «бизнес» состоит в основном из автомобилистов, поэтому для них нужно выбирать комплексы с коротким путем на близлежащие транспортные магистрали Москвы: Третье транспортное и Садовое кольца, радиальные магистрали (Ленинский и Ленинградский проспекты, Кутузовский проспект, Варшавское шоссе, Проспект Мира и т.п.).

При этом нельзя упускать из вида метро. Во-первых, среди покупателей новостроек бизнес-класса много семей, члены которых пользуются общественным транспортом. Во-вторых, инвестиционные квартиру или апартамент могут арендовать иностранные туристы, которые также часто ориентированы на метро для быстрого и частого перемещения по городу. С этой точки зрения выгодно расположение у новостроек вблизи кольцевых линий метро, а также МЦК.

Поскольку инвестиционные квартиры часто арендуют туристы, есть смысл искать новостройки, расположенные сравнительно недалеко от Белорусского, Киевского и Павелецкого вокзалов, которые связаны с московскими аэропортами аэроэкспрессами.

1. Близость деловых районов и достопримечательностей

В сегменте рынка новостроек бизнес-класса проще всего продать или сдать в аренду жилье, которое находится рядом с центрами социальной активности. Прежде всего, речь идет о деловых районах. Для квартиры или апартамента в комплексе рядом с Москва-Сити легко подыскать покупателей или арендаторов, которые хотят жить в шаговой доступности от места работы. К примеру, единственный ЖК бизнес-класса в шаговой доступности от «Москва-Сити» возводит ГК «Кортрос» — проект Headliner. За период реализации его капитализация выросла на 37%.

Среди желательных «соседей» для инвестиционной недвижимости еще исторические, культурные и развлекательные достопримечательности. Они также привлекают внимание покупателей жилья и в особенности внутренних и зарубежных туристов, которые посещают столицу. Выгодно сдавать в аренду квартиры или апартаменты рядом с уникальными объектами. К примеру, недавно в Москве открылся развлекательный парк «Остров Мечты». Всего в 10 минутах езды от него можно инвестировать в квартиру в городском квартале «Ривер Парк». Пользуется спросом жилье и рядом с историческими парками и достопримечательностями. Так, рядом с ВДНХ можно приобрести квартиру в ЖК ILove.  

1. Низкий уровень стартовых цен

Чтобы максимизировать доходность инвестиции, нужно потратиться как можно меньше на стадии вложений. Для перепродажи, безусловно, лучше приобретать квартиру на раннем этапе строительства. Сейчас застройщики возводят жилье на средства банков, поэтому большого смысла выжидать ради наблюдения прогресса на стройке нет — инвестиции гарантированы от потери, так как внесенные дольщиком средства хранятся на эскроу-счетах банка-кредитора строительства.

Покупателю квартиры для сдачи в аренду тоже лучше инвестировать в котлован. Хотя старт его арендного бизнеса будет отложенным, он заработает больше, чем его конкурент, который купит квартиру в готовом доме по более высокой цене.

Еще один способ сэкономить — приобрести апартаменты, а не квартиры, если помещение будет сдаваться в найм. К примеру, в ЖК Headliner предусмотрены как квартиры, так и апартаменты на выбор инвестора. Как правило, апартаменты дешевле аналогичных квартир на 15-30%. Если же помещение будет перепродаваться для постоянного жительства, то всё-таки лучше выбрать квартиру.

1. Квартиры/апартаменты с отделкой

Для инвестиций лучше выбирать квартиры или апартаменты с отделкой. Это наиболее очевидное решение для тех, кто вкладывается в арендный бизнес — готовую квартиру можно быстрее сдать в наем, не затрачиваясь на ремонт. Конечно, квартира с отделкой дороже, но стоимость ремонта от застройщика гораздо ниже, чем если инвестор выполняет его собственными силами.

Всё более разумным вариантом квартира с отделкой становится и для последующей перепродажи. Современные покупатели жилья бизнес-класса более прагматично подходят к личным финансам, они не всегда склонны к большим затратам и часто хотят экономить время на ремонте. К такой позиции их подталкивает и резкий рост стоимости строительных и отделочных материалов в последний год. Еще один вариант отделки для квартиры на продажу — white box. В этом случае инвестор сможет привлечь клиентов, которые хотят сами провести косметический ремонт, но избежать длительного и затратного подготовительного этапа. Такие квартиры можно найти, в частности, в ЖК ILove.

«Квартиры и апартаменты с отделкой предполагают покупку у застройщика готового планировочного решения, — говорит Дмитрий Железнов, коммерческий директор ГК «Кортрос-Москва» (девелопер ЖК в московском регионе Headliner, ILove, Bauman House, «Равновесие»). — Поэтому чтобы повысить шансы на перепродажу, инвестору следует выбирать планировку тщательнее. Это возможно в комплексах с максимально широкой линейкой квартир. В частности, в нашем проекте Headliner мы предлагаем более 40 различных вариантов планировок квартир, от студий до просторных четырехкомнатных квартир».

«Новостройки бизнес-класса стали самым быстро дорожающим продуктом на московском рынке первичного жилья в последний год, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). — Средняя стоимость квадратного метра в них выросла за год на 40-45% в зависимости от конкретного проекта. Новостройки бизнес-класса пользуются спросом у инвесторов благодаря их хорошему расположению, качественной архитектуре и строительству, богатой собственной инфраструктуре».

В ЖК «Любовь и голуби» завершены монолитные работы во второй очереди, состоящей из корпусов 1 и 2. Срок окончания строительства — III квартал 2022 года. Девелопер проекта — «СМУ-6 Инвестиции».

В корпусах 1 и 2 второй очереди ЖК «Любовь и голуби» полностью завершились монолитные работы. Этот важный этап свидетельствует о выходе проекта на высокую стадию строительной готовности. Помимо этого, в корпусе 1, реализация которого началась раньше, на 100% выполнено устройство шпунтового ограждения и фундаментных плит, на 94% — конструкций подземной части и на 93% — надземной. Гидроизоляция готова на 92%, наружные стены — на 62% (для сравнения: в более «позднем» корпусе 2 готовность последних составляет 56%). Устройство внутренних инженерных систем по 1 корпусу выполнено на 27%.   

«Реализация второй очереди ЖК «Любовь и голуби» началась в сентябре 2020 года, и скорость строительства обоих корпусов весьма впечатляющая, — говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». — Мы успели завершить монолитные работы и продолжаем сохранять высокие темпы. Одной из причин является использование современных технологий, которые позволяют возводить монолитные дома также быстро, как и панельные, причем без потери качества. Знаю, что наши клиенты интересуются всем, что происходит на площадке, и мы не можем не оправдать их ожиданий».

Вторая очередь ЖК формирует единый ансамбль с первым домом, который был введен в эксплуатацию во II квартале 2020 года. Три монолитных 22-этажных корпуса объединены общими решениями в рамках концепции, разработанной известным бюро СПИЧ для первой очереди строительства. Работы этих архитекторов неоднократно были отмечены международными и российскими премиями. Сетка фасада сформирована из вертикально ориентированных модулей, а основным отделочным материалом станут крупные керамические плиты бежевого цвета. Четкий ритм фасадов в сочетании с теплыми оттенками создает эффект соразмерности зданий человеку.

Жилые и общие помещения будут оптимально взаимосвязаны друг с другом, что предполагает рациональное использование площадей и создаст комфортные условия для проживания, работы и пользования общественными зонами. В торговой галерее разместятся объекты уличного ритейла. Помимо этого, проект предусматривает обустройство бесплатного коворкинга для жителей. Востребованность этого формата существенно выросла из-за пандемии коронавируса и перехода многих на удаленную работу.

В ЖК «Любовь и голуби» покупателям предлагается более 65 вариантов планировок квартир и апартаментов. Клиенты могут остановить свой выбор на компактных студиях и однокомнатных лотах, а также семейных двух- и трехкомнатных квартирах. Все лоты продаются с предчистовой или чистовой отделкой. На сегодняшний день реализовано более 70% лотов.

В октябре 2021 средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках Западного административного округа Москвы достигла 300 тыс. рублей, подсчитали аналитики «Метриум». Впервые за всю историю этого сегмента средняя цена в одном из округов достигла такого значения. Таким образом, ЗАО стал самым дорогим округом для покупателя новостроек комфорт-класса.

В октябре средняя стоимость новостроек эконом- и комфорт-класса в «старой» Москве достигла 262 тыс. рублей за квадратный метр. За прошедший месяц она увеличилась на 2%, а за истекшие 12 месяцев — на 32%, подсчитали аналитики компании «Метриум».

В территориальном разрезе разброс цен на московские новостройки был весьма широким. Самым дорогим округом стал Западный, где средняя цена квадратного метра достигла 300 тыс. рублей — впервые за всю историю московского рынка в этом сегменте. Вторым по уровню расценок стал Восточный административный округ, где «квадрат» в октябре застройщики в среднем предлагали за 273 тыс. рублей. Далее следуют Южный административный округ (267 тыс. руб/кв. м), Северо-Западный АО (264 тыс. руб/кв. м), Северный АО (257 тыс. руб/кв. м), Северо-Восточный АО (255 тыс. руб/кв. м), Юго-Восточный АО (243 тыс. руб/кв. м), Юго-Западный АО (212 тыс. руб/кв. м), Новомосковский АО (201 тыс. руб/кв. м), Троицкий АО (109 тыс. руб/кв. м). Таким образом, самым доступным округом оказался Троицкий (Новая Москва).

«Между самым дорогим и самым доступным по ценам на новостройки округами Москвы есть почти трехкратная разница в стоимости, — комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина» (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District). — На практике с точки зрения качественных характеристик и других аспектов разрыв между ними не столь велик, причем у Троицкого округа даже есть свои преимущества — более высокая экологичность, низкая плотность заселенности, новая социальная, дорожная и транспортная инфраструктура. Поэтому уже сейчас мы видим, как в нашем проекте, который мы реализуем в ТАО, растет спрос со стороны клиентов, которые еще недавно рассматривали покупку квартиры в пределах МКАД».

Быстрее всего в прошедшие 12 месяцев дорожали новостройки в ЮАО, где квадратный метр вырос в цене в среднем на 42%. Далее по темпам роста этого показателя следуют СВАО (39%), ЗАО и ЮВАО (по 31%), НАО (30%), СЗАО (27%), ТАО (25%), ВАО (24%), ЮЗАО (22%), САО (16%). Таким образом, в самом быстро дорожавшем Южном административном округе ежемесячно средняя цена квадратного метра в массовых новостройках прибавляла по 3,5%, а в самом медленно дорожавшем (Северном АО) — 1,3%.

«Примечательно, что Новомосковский административный округ стал четвертым по темпам роста цен за пошедшие 12 месяцев, — комментирует Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Москва А101», «Белые ночи», «Прокшино»). — Это связано с его экстенсивным развитием. В последние годы здесь открыто и строится много станций метро, в новых районах формируется современная городская среда с разнообразной инфраструктурой, качественными образовательными объектами, проектируются и строятся важные точки притяжения для бизнеса. При этом средняя цен квадратного метра остается примерно на 45% меньше, чем в среднем по районам внутри МКАД. Отчасти поэтому порядка 24% покупателей квартир в НАО переезжают сюда из ЮЗАО, а из ЮАО и ЗАО — 8% и 6% соответственно».

  По подсчетам экспертов «Метриум», в сентябре 2021 года в Новой Москве заключили 34% от общего числа ДДУ в Москве. Между тем в августе доля Новой Москвы составила 29%, в июле — 28%, а в среднем за предшествующие восемь месяцев — 31%. Таким образом, после фактического завершения льготной ипотеки спрос перераспределился в пользу Новой Москвы.

В самом дорогом округе Москвы — Западном — застройщики реализуют более трех тысяч квартир, что составляет 20% от общего числа квартир в продаже в массовых новостройках столицы и делает этот округ вторым по величине предложения в городе после ЮВАО (28%). За прошедшие 12 месяцев доля ЗАО на рынке массовых новостроек существенно возросла. В октябре 2020 года в этом округе девелоперы предлагали только 11% от общего числа квартир в продаже в Москве.

«Запад Москвы действительно стал очень активной зоной девелопмента, — соглашается Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). — Здесь застраиваются бывшие промзоны и пустыри. При этом западное направление всегда считалось престижным благодаря удобной дорожной сети, по которой можно быстро добраться до центра и в популярные загородные поселки Подмосковья. Также на Западе много топовых вузов, обширных парков и в целом высоко развитая социальная инфраструктура. Помимо новостроек комфорт-класса, в округе много комплексов бизнес- и премиум-класса. Вероятно, именно поэтому средние цены массовых новостроек здесь выше, чем в других округах».

Застройщик «Ривер Парка» закупил и подарил новую мебель и оборудование общеобразовательной школе в составе своего городского квартала. Девелопер проекта — AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-Строй» на паритетных началах, финансовый партнер — «Сбербанк». Партнер по реализации объекта — компания «Метриум».

Общеобразовательная школа в составе первой фазы городского квартала бизнес-класса «Ривер Парк» была построена на средства девелопера, который вложил в строительство учебного заведения 780 млн рублей и бесплатно передал здание городу. 1 сентября 2020 года школа торжественно приняла первых учеников. «Ривер Парк» очень популярен у семейной аудитории, и количество юных новоселов постоянно растет. Заботясь о них, девелопер принял решение закупить дополнительную мебель и оборудование, чтобы сделать учебный процесс еще более продуктивным. Всего на эти цели было потрачено более 600 000 рублей.

Новое четырехэтажное здание относится к ГБОУ Школа№ 1770 г. Москвы, а присвоенное ему название — «Фрегат» — перекликается с концепцией квартала на берегу главной водной артерии столицы. При комплектовании классов в открывшейся школе приоритет получают жители «Ривер Парка».

Для углубленного изучения предметов введены элективные курсы по выбору с учетом мнения московских семей. Предусмотрены следующие направления обучения: лингвистическое, естественнонаучное, медиа индустрия. Ученики смогут освоить английский, испанский, немецкий, французский и китайский языки, посещать уроки финансовой грамотности, экспериментальной физики, химии и химических процессов, основы медиа планирования, технология создания современного медиа текста, интернет, как канал медиа коммуникации. Школа участвует в городских образовательных проектах: «Медицинский класс в московской школе», «Инженерный класс в московской школе», «Математическая вертикаль», «Медиакласс в московской школе». В рамках дополнительного образования учащиеся посещают кружки «Шаг в медицину», «Наука и медицина», «Физиология человека в медицине», «3DМоделирование и прототипирование», «Информационные процессы в мультимедийных технологиях», «Математика и компьютерные науки», количество курсов зависит от запросов и потребностей жителей ЖК.

«Семейные покупатели — основная аудитория нашего городского квартала, и наличие объектов социальной инфраструктуры в составе ЖК для них крайне важно, — комментирует Дмитрий Старостин, вице-президент компании AEON Corporation (девелопер ЖК «Ривер Парк»). — Поэтому мы предусмотрели и детский сад, и школу, причем они гармонируют по концепции, архитектуре и дизайну. Мы гарантируем высокое качество образования, сопоставимое с лучшими частными учебными заведениями. Например, в дошкольных группах предусмотрено билингвальное обучение, когда с ранних лет можно освоить сразу несколько языков и впоследствии углубить свои знания уже в рамках школьной программы».

Интеллектуальное развитие школьников дополнит физкультурно-спортивная подготовка — занятия по шахматам, волейболу, баскетболу, футболу, легкой атлетике и гимнастике. В здании предусмотрены два спортзала — малый и большой площадью 500 кв. м, с душевыми и раздевалками. А на пришкольной территории есть поле для мини-футбола и стритбола, беговые дорожки и гимнастическая площадка.

Новая школа гармонично вписывается в экстерьеры городского квартала «Ривер Парк». Здание имеет необычное архитектурное решение. За счет кругового расположения шести секций сверху его конструкция напоминает цветок с лепестками. Площадь объекта — 9 500 кв. м, высотность — 4 этажа. Здесь размещаются аудитории для начальных классов, творческие мастерские, комнаты для отдыха и занятий групп продленного дня, физкультурные залы, библиотека, медицинский кабинет, актовый зал и столовая. Нестандартный подход к конструкции объекта направлен на эффективное зонирование внутреннего пространства. «Корпуса-лепестки» позволяют разграничить потоки учащихся по возрастному принципу.

Яркие оттенки во внутренней отделке школы обеспечивают удобную навигацию по зданию: ученики могут ориентироваться не только на «обезличенные» номера, но и на цветовые решения. Особый акцент сделан на естественном освещении классов и коридоров. Над одной из лестниц расположен зенитный фонарь — остекленная конструкция в виде купола.

«Наличие образовательной инфраструктуры сегодня находится в топе запросов покупателей квартир в новостройках, — отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). — Мы видим, что социальные объекты из бонуса переходят в разряд стандартного элемента комфортной среды и все чаще включаются в концепцию ЖК, причем школу новоселы считают самым важным атрибутом. Однако зачастую девелоперы создают на территории своих проектов частные учебные заведения с ограниченным количеством учебных мест, и далеко не все жители могут их себе позволить. Поэтому особенно ценно, когда школа является общедоступной и готова принять множество учеников, как мы видим на примере городского квартала «Ривер Парк». В данном случае учебное заведение уже передано городу, но застройщик считает важным дополнительно в него вкладываться, чтобы создать еще более комфортные условия для юных жителей». 

Примечательно, что в составе второй фазы проекта появится образовательный центр на 570 учащихся, где под одной крышей разместятся детский сад и начальная школа.

В III квартале 2021 средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках Тверского района Москвы составила 1,94 млн рублей, который, таким образом, стал самым дорогим районом столицы, подсчитали аналитики «Метриум». Только за прошедший квартал этот показатель вырос на 31%. В число самых дорогих районом Москвы также вошли Якиманка и Хамовники, где квадратный метр подорожал примерно на треть только за последние три месяца.

В III квартале 2021 года на рынке элитных новостроек московские девелоперы продавали 880 квартир и апартаментов в 46 готовых или строящихся комплексах в десяти районах Центрального административного округа столицы. Средняя стоимость квадратного метра в них составила 1,38 млн рублей, что на 36% больше, чем в III квартале 2020 года, когда элитный «квадрат» можно было приобрести за 1 млн рублей.

Однако территориальный разрез рынка элитных новостроек показывает довольно широкую ценовую «вилку» предложения. Самым дорогим районом Москвы сейчас стал Тверской, где девелоперы реализуют четыре проекта новостроек, в которых квадратный метр в среднем стоит 1,94 млн рублей. По сравнению с предыдущим кварталам цены здесь выросли на 31%, а в сравнении с аналогичным периодом 2020 года — на 39%. Тогда новое элитное жилье в Тверском районе можно было купить за 1,39 млн рублей.

Далее следует район Якиманка, где квадратный метр в элитных новостройках (всего их восемь) в среднем обойдется в 1,83 млн рублей. Как и в случае с Тверским районом новое жилье здесь особенно подорожало в прошедшие три месяца. Еще в июне «квадрат» стоил 1,43 млн рублей, то есть за квартал он вырос в цене на 28%. В годовом выражении элитные новостройки Якиманки стали дороже на 42%.

Тройку самых дорогих районов Москвы замыкают Хамовники, где застройщики реализуют 12 проектов и это максимум среди всех районов столицы. Здесь вложиться в элитную стройку или купить готовую квартиру можно в среднем за 1,76 млн рублей за квадратный метр, хотя тремя месяцами ранее это можно было сделать дешевле. В июне средняя цена нового жилья здесь составляла 1,31 млн рублей, и с тех пор оно подорожало на 34%, так же, как и за прошедшие 12 месяцев.

Столь же высокая ценовая динамика наблюдается и в Таганском районе Москвы, где девелоперы реализуют четыре элитных комплекса. Квадратный метр здесь подорожал за три месяца с 1,04 млн до 1,40 млн рублей, то есть на 35%, а за год — на 38%.

Самые доступные элитные новостройки продаются в Пресненском районе. Они обходятся в 776 тыс. рублей за кв.м., что только на 8% больше, чем три месяца назад. Правда, за прошедший год новое элитное жилье от застройщиков в этом районе также значительно выросло в цене — на 17%. Немного больше стоимость в Замоскворечье, где за минувший квартал, скорее всего в силу изменения структуры предложения, квадратный метр стал дешевле на 16% и сейчас стоит 1,02 млн рублей, что, впрочем, дороже на 40%, чем год назад. Наконец, в районе Арбат новое элитное жилье продается в среднем за 1,08 млн рублей, что на 13% больше, чем три месяца назад, и на 16% больше, чем год назад.

«Быстрый рост цен в элитном сегменте связан с явным дисбалансом спроса и предложения на элитном рынке, — комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). — Число сделок в высокобюджетном сегменте в III квартале 2021 года увеличилось на 20%, а по сравнению с аналогичным периодом 2020 года — в 2,2 раза. При этом предложение новостроек остается дефицитным — мало новых проектов элитного сегмента. К тому же, новинки и наиболее ликвидные квартиры и апартаменты предлагаются по предельно высоким ценам и при этом активно раскупается».

Жилой квартал премиум-класса «Прайм Парк» одержал победу в двух номинациях в рамках знаковой премии Urban Awards 2021. Его признали лучшим жилым небоскребом Москвы премиум-класса, а компания Prime Park Management, специально учрежденная для управления комплексом, стала лучшей УК на московском рынке.  

Квартал «Прайм Парк», который возводится на Ленинградском проспекте, был признан лучшим жилым небоскребом премиум-класса Москвы в рамках ежегодной премии Urban Awards. Кроме того, экспертное жюри высоко оценило деятельность специально созданной для управления новостройкой компании Prime Park Management, присудив ей победу в номинации «Лучшая управляющая компания». Примечательно, что в 2019 году «Прайм Парк» уже побеждал в данном конкурсе в номинации «Жилой комплекс года премиум-класса». Помимо этого он шесть раз выходил в финал премии Urban Awards.

При выборе лучшего премиального небоскреба жюри, помимо таких очевидных критериев, как этажность и количество лотов, оценивало также инженерию, класс энергоэффективности, внутреннюю и внешнюю инфраструктуру, особенности проектирования здания, архитектурно-планировочные и фасадные решения, расположение и транспортную доступность и многое другое.

Номинация «Лучшая управляющая компания» была впервые введена в этом году для определения качества услуг, предоставляемых в сфере ЖКХ. Система оценки включает следующие критерии: финансовая устойчивость, эффективность работы, прозрачность, уровень удовлетворенности жильцов и коммуникация с ними, наличие дополнительных услуг, диспетчерско-аварийная служба, клининг, уровень безопасности, содержание придомовой территории и внедрение инновационных решений. В деятельности Prime Park Management, которой досталась престижная награда в новой номинации, упор делается на такие компетенции, как обслуживание высотных зданий и предоставление отельного сервиса.

«Мы рады, что жюри премии Urban Awards уже не впервые признает нас лучшим жилым комплексом премиум-класса, — комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). — Кроме того, в этом году эксперты высоко оценили не только сам проект, но и деятельность нашей управляющей компании, которая обеспечивает комфорт резидентов «Прайм Парк». Мы отводим одинаково большую роль и оказанию качественных услуг, и взаимодействию с собственниками квартала, чтобы в случае необходимости корректировать свою деятельность в соответствии с их ожиданиями».

Премия Urban Awards является знаковым светским и деловым событием, призванным определять самые качественные жилые проекты с точки зрения технического оснащения, архитектуры, благоустройства, инфраструктуры и развития городской среды в целом. В профессиональных номинациях оценивается деятельность компаний, которые реализуют новостройки, участвующие в конкурсе. Победа в премии является подтверждением соблюдения самых современных и строгих стандартов качества на рынке недвижимости.

Городской квартал бизнес-класса «Ривер Парк» одержал победу сразу в двух номинациях престижной отраслевой премии Urban Awards 2021. Его признали лучшим жилым комплексом бизнес-класса Москвы. Кроме того, награды удостоился концептуально новый корпус 4, который возводится в рамках второй фазы. Проект строится AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-Строй». Партнер по реализации — компания «Метриум».

Главными «звездами» московского бизнес-класса экспертная коллегия знаковой премии Urban Awards в этом году признала корпуса 1 и 2 в составе второй фазы проекта «Ривер Парк». Секции зданий обладают переменной этажностью, что позволило придать им уникальную ступенчатую конфигурацию и обустроить приватные террасы. Все квартиры в корпусах-победителях распроданы, в настоящее время идет выдача ключей.

Городской квартал получил еще одну награду — в номинации «Премьера года». Она досталась корпусу 4, который назвали «концептуально новым». Он возводится на первой линии Москвы-реки. Рядом проходит полуторакилометровая набережная, которая стала визитной карточкой проекта. Дом переменной этажности (от 4 до 19 этажей) состоит из 11 секций, разделенных на 5 блоков, и включает в себя 718 квартир с более чем 60 типами планировок, а также 634 машиноместа. Помимо этого, проектом предусмотрены кладовые, а также нежилые помещения на первых этажах. В ряде лотов будут террасы, французские балконы, эркеры, гардеробные комнаты, ванные комнаты с окном, панорамное остекление. В квартирах на верхних этажах высота потолка увеличена до 3,7 м.

Отдельно стоит отметить качество благоустройства. Помимо уже упомянутой набережной в корпусе 4 будет обустроена самая большая во всем комплексе и одна из самых крупных в городе дворовых территорий площадью 1,5 га, над авторской концепцией которой работало известное ландшафтное бюро AFA. Жителям будут доступны смотровые площадки и сад камней. На приватной территории планируется обустроить эллинги, ставшие элементами водного ландшафта. Большая вода под переходным мостом по проекту заходит непосредственно на территорию двора. От эллингов поднимается торжественная центральная лестница с живописным сухим ручьем. Также на общественном бульваре, расположенном рядом с корпусом, жильцам будут доступны площадка workout, скалодром, роллердром и мультифункциональная площадка, которая зимой превращается в каток.  

Ежегодная премия Urban Awards определяет самые качественные жилые проекты с точки зрения технического оснащения, архитектуры, благоустройства, инфраструктуры и развития городской среды в целом. Объекты-лауреаты получают статус «Лучший объект года» в соответствующей номинации, тем самым подтверждая соблюдение самых современных и строгих стандартов качества на рынке недвижимости.

«Для нас большая честь даже просто принимать участие в столь значимых конкурсах, как Urban Awards, а оказаться в писке победителей приятно вдвойне, — комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». — В этом году у нас были очень достойные соперники, и получение наград в двух номинациях стало результатом признания заслуг нашей команды объективным экспертным сообществом. Будем продолжать удерживать эту высокую планку». 

«Премия Urban Awards является для застройщиков незаменимым инструментом в решении многих задач, — считает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). — Во-первых, это возможность посоревноваться с конкурентами и получить обратную связь от экспертов — на что обратить внимание в проекте, как выстроить дальнейшую стратегию. Во-вторых, это подтверждение собственного статуса и усиление лидерских позиций на рынке. В-третьих, премия расширяет присутствие компании на информационном поле: это знаковое событие освещается всеми ведущими федеральными и отраслевыми СМИ. Наконец, в-четвертых, премия улучшает коммуникацию с потенциальными покупателями новостроек. Даже будучи просто номинантом, вы получаете эмблему, которую вправе использовать в своих рекламных материалах. Это значит, что объект допущен до соревнования, у него проверены разрешительные документы, он соответствует заявленному классу. Одним словом, участие в премии — способ доказать, что вы лидер в своей отрасли, а люди хотят иметь дело с лучшими».

Компания «Метриум» стала победителем в номинации «Риелтор года» по версии профессиональной премии в области жилой недвижимости Urban Awards. «Метриум» удостоена звания риелтора года в четвертый раз. Награда вручается за качество брокерских услуг и объемы продаж в новостройках Москвы и Московской области.

В Москве состоялась 13-я премия в области жилой городской недвижимости Urban Awards, на которой в специальной номинации «Риелтор года» победила компания «Метриум». Прежде этого звания «Метриум» была удостоена в 2017, 2018, 2019 годах. Номинанты оценивались профессиональным жюри по итогам защиты презентаций.

Лучшее агентство недвижимости, которое занимается продажами новостроек, оценивалось по результатам продаж за период с IV квартала 2020 по III квартал 2021. За эти месяцы компания «Метриум» реализовала 5,5 тысяч квартир на общую сумму в 80 млрд рублей. Суммарная выручка компании к концу 2021 года составит 1,5 млрд рублей, что на 11% больше, чем в 2020 году, и на 76% больше, чем пять лет назад.

«Мы достигаем успеха, потому что делаем ставку на инновации, оправдывая звание “риелтора нового поколения”, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). — Именно эта стратегия стала источником роста показателей в последние годы. Мы активно внедряем в нашу практику новые технологии. К примеру, разработали и запустили программу автоматического сбора данных о рынке новостроек. Срок подготовки аналитических отчетов сократился с 7 дней до 4 часов. Создали ежеквартальный отчет по всем новостройкам, которого каждые три месяца ждут уже 1,5 тысячи подписчиков. В целом продажи только в направлении консалтинга выросли в два раза. В рекламе мы начали использовать видеодополнения и геосервисы “Яндекса”, отказались от смс-рассылок и улучшили сквозную аналитику сделок, благодаря чему можем проследить путь 80% покупателей. Также мы продолжаем совершенствовать нашу CRM-систему, которой пользуемся сами и создаем под ключ для застройщиков-партнеров. Поскольку весь покупательский опыт у нас как на ладони, мы сократили срок конвертации от брони до сделки с 10 до 7 дней. Менеджеров мы снабдили речевыми бейджами, которые позволяют в автоматическом режиме контролировать качество работы с клиентом на основе технологии распознавания речи. Все эти новации прямо влияют на продуктивность и производительность всех направлений нашей деятельности, что и дает внушительный финансовый результат».

Компания «Метриум» занимается аналитикой и консалтингом, управлением проектами, привлечением банковского кредитования, управлением рекламой, пиар-сопровождением, ипотекой, передачей квартир дольщикам, а также представляет услуги колл-центра, регистрации сделок.

«Благодаря ко-эксклюзивной схеме продаж на большинстве проектов, мы всегда можем сравнить свои успехи с результатами менеджеров “за соседним столом”, — говорит Надежда Коркка. — В абсолютном большинстве проектов, реализуемых совместно с другими компаниями, «Метриум» занимает первое место по результатам продаж за месяц, квартал, год. В частности, наша команда получила от компании MR Group награды за лучшие среди всех агентств продажи в 10 из 12 новостроек этого девелопера в 2021 году. Доля продаж среди агентств, реализующих новостройки на ко-эксклюзивной основе, у «Метриум» в среднем по портфелю выше, чем у ближайших конкурентов на 43%».

Благодаря тесной работе с банками, «Метриум» помогает покупателям привлекать ипотечное финансирование и покупать больше и быстрее. По объему выдачи кредитных средств «Метриум» — лидер среди агентств, привлекающих заемщиков в банках ВТБ, «Альфа-Банке», банке «Открытие», ПСБ.

«Метриум» является партнером СBRE — крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Это первый подобный прецедент на рынке недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум» дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.

Третья встреча интеллектуального клуба Urban Club прошла в элегантных интерьерах Центрального дома литераторов, традиционно ассоциирующегося с глубиной мысли и красотой слова. Этим вечером собравшиеся говорили об амбициях современных городов. Дискуссия получилась яркой — сегодня люди сами хотят быть авторами мира, в котором они живут, а по замыслу Urban Club — это то место, где мысли и слова обретают реальные формы.

В этот раз участниками встречи стали Ирина Винер-Усманова, представитель МИД России Мария Захарова, руководитель фонда «Круг добра» Александр Ткаченко, актриса Рената Литвинова, певец Олег Газманов, продюсер Иосиф Пригожин и певица Валерия, журналистка и продюсер Тина Канделаки, телеведущий и режиссёр Дмитрий Дибров, муфтий Альбир Крганов, врач Георгий Мелконян, финансист Артем Федорко, гимнастка Светлана Хоркина, футболист Алексей Смертин, журналистка Полина Аскери и многие другие. А хедлайнером выступил вице-мэр, глава строительного комплекса столицы Андрей Бочкарев.

«Ключевыми направлениями реализации градостроительной политики Москвы остаются транспортное развитие, обновление жилого фонда, создание качественной городской среды, строительство социальной инфраструктуры в соответствии с потребностями жителей города - рассказал Андрей Бочкарёв. - По сути, мы реализуем в столице принцип «15-минутного города», когда все необходимые объекты инфраструктуры находятся в шаговом доступе. В каждом районе стараемся сформировать точки деловой и социальной активности, центры притяжения — создаем рабочие места рядом с домом, центры получения услуг, строим новые объекты культуры и досуга, развиваем спортивную инфраструктуру. Все эти меры направлены на повышение комфорта и качество жизни москвичей. Этот московский опыт развития применим и в других городах России, где также важно создавать качественную среду для жизни и работы».

Именно такой подход созвучен с философией Urban Club. Поэтому каждый из гостей, выбрав одну из обозначенных тематик - культуру, образование, здоровье, спорт, финансы или опыт других стран, рассказал о своем видении перспективы. Гости клуба говорили о том, что современные мировые города конкурируют за таланты. Для их привлечения и, что еще важнее — удержания, необходима инфраструктура, над созданием которой необходимо работать. Так, Олег Газманов и Иосиф Пригожин затронули тему дефицита многофункциональных концертных залов, а Полина Аскери обратила внимание гостей на проблемы молодых художников, которым не хватает студий. «Нам нужно вырастить плеяду талантливых молодых людей, которые будут показывать яркое, стильное и современное» — сказала Полина.

Отдельной темой дискуссии стало формирование осознанного и здорового образа жизни в условиях современного мегаполиса. Ирина Винер-Усманова затронула тему культурно-образовательных кластеров: «У детей и их родителей должна быть возможность заниматься физкультурой и спортом недалеко от дома, так как в условиях мегаполиса это острая проблема. То же касается художественных школ и других центров развития. Нужна кластерная застройка, чтобы жители могли пешком дойти или отвести детей на занятия в нужный центр».  

«Urban Club можно назвать уникальным альянсом прогрессивно мыслящих людей, объединившихся для создания новых смыслов, — прокомментировал встречу Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина». — Сейчас в столице нет дискуссионных площадок, сопоставимых по составу участников и уровню их общественного влияния и авторитета. А участие настоящих звезд культуры, искусства, науки, спорта и медицины дает возможность сообществу Urban Club задавать тренды, собирая их в стратегические, а порой даже философские концепции, устремленные к дальним горизонтам».

В октябре 2021 года на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса Москвы доля студий впервые превысила 20% от общего количества всех квартир в продаже, подсчитали эксперты «Метриум». За прошедший год предложение студий увеличилось почти в два раза, а вместе с однокомнатными квартирами они образуют 56% квартир в массовом сегменте столичного рынка.

В октябре на рынке массовых новостроек Москвы застройщики продавали 15,7 тыс. квартир. За последние 12 месяцев этот показатель вырос на 23% ввиду высокой активности девелоперов — после ажиотажного спроса в 2020-2021 гг. застройщики оперативно восполнили недостаток предложения квартир в новостройках.

При этом впервые в истории московского рынка нового жилья эконом- и комфорт-класса доля студий в продаже составила 21%, превысив психологически важный порог 20%. Иными словами, каждая пятая квартира в массовых новостройках Москвы сегодня — студия. Этот формат жилья уступает по объему предложения только однокомнатным (35%) и двухкомнатным квартирам (29%). Однако студий уже больше, чем трехкомнатных квартир (14%) и квартир с четырьмя и более комнатами (1% предложения).

Количество студий в продаже последние 12 месяцев росло быстрее, чем у всех прочих типов квартир. В октябре 2020 года застройщики продавали 1,7 тыс. студий, а сейчас — 3,3 тыс., то есть их предложение выросло на 91%. Также заметно больше стало однокомнатных квартир: их число увеличилось за год с 3,9 тыс. до 5,5 тыс. (+40% за 12 месяцев). Немного выросло количество двухкомнатных квартир — с 4,4 тыс. до 4,6 тыс. (+5%). Одновременно сократилось предложение трехкомнатных квартир — с 2,4 тыс. до 2,1 тыс. (—11%). Многокомнатных квартир стало меньше на 61% (114 единиц сейчас против 289 в октябре 2020).

Студии в массовых новостройках за прошедший год уменьшились в размерах. В октябре 2020 года их средняя площадь составляла 26,8 квадратных метров, тогда как в октябре 2021 года этот показатель сократился до 23,8 кв. м. Средняя стоимость студии при этом увеличилась с 5,7 млн до 7,3 млн рублей, то есть на 28%.

«Интерес к студиям стимулировали ипотечные программы, — отмечает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и голуби»). — Снижение ставок по кредитам позволило многим покупателям с небольшими бюджетами привлечь ипотеку и приобрести самые доступные варианты на московском рынке, которыми стали в основном студии. Учитывая эту тенденцию, мы адаптировали наш продукт к спросу и предусмотрели большее количество студий и однокомнатных квартир во второй очереди строительства».

Аналитики «Метриум» отмечают, что в сегменте московских новостроек бизнес-класса доля студий также выросла. Если в III квартале 2020 года 2% предложения квартир в этом сегменте приходилось на студии, то в III квартале 2021 года — 6%.

«Действительно, в бизнес-классе студии тоже становятся востребованным продуктом, — говорит Дмитрий Железнов, коммерческий директор компании «Кортрос-Москва» (девелопер проектов в московском регионе ILove, Bauman House, Headliner, «Равновесие»). — Однако у покупателей студий в нашем сегменте и в комфорт-классе есть разница в мотивах. На массовом рынке клиенты сильно ограничены в бюджете. В бизнес-классе студию выбирают по соображениям функциональности. К примеру, такие квартиры покупают обеспеченные представители бизнеса, которые хотят иметь место для временных остановок в центре или рядом с офисом, а также те, кто постоянно живут за границей, но иногда приезжают в Москву. Безусловно, студии также пользуются спросом у инвесторов».

В премиальном сегменте новостроек Москвы доля студий составляет 3% от общего числа квартир и апартаментов, представленных в продаже. Со временем этот показатель сохраняет стабильность (2-3%). В элитных новостройках доля студий составляет 1,5%, хотя в отдельные периоды она достигала 3-5%.

«У премиальных студий, конечно, есть своя целевая аудитория покупателей, пусть и ограниченная, но весьма стабильная, — отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер квартала Prime Park). — В основном, это максимально мобильные жители мегаполиса, которым нужно небольшое жилье для временных остановок или жизнь вблизи центра деловой и социальной активности. Немало среди покупателей студий в нашем сегменте и инвесторов, которые неплохо зарабатывают на их сдаче в аренду и, конечно, перепродаже. Впрочем, в отличие от массового сегмента рынка новостроек, где студии несколько вытесняют однокомнатные квартиры, в премиум-классе мы такой тенденции не увидим — они останутся нишевым продуктом».

«Студии действительно очень популярны, поэтому застройщики увеличивают их предложение, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). — Этот формат рассматривается часто в качестве первого жилья. Среди покупателей много молодежи, представители которой ранее едва ли стали бы приобретать однокомнатные квартиры площадью 40-45 квадратных метров в силу их более высокой стоимости».

Компания Optima Development начала выдачу ключей резидентам Imperial Park Tower (R4) в жилом квартале премиум-класса «Прайм Парк». Это уже третья заселяемая башня в проекте.

Покупатели начали получать ключи от башни Imperial Park Tower (R4) в жилом квартале премиум-класса «Прайм Парк». Она входит в первую очередь проекта наряду с Hyde Park Tower (R6) и Gorky Park Tower (R5), которые уже заселены.

R4 представляет собой 40-этажный жилой дом, в котором предлагаются квартиры с отделкой «под ключ» в разных цветовых вариациях, причем кухни сдаются со встроенной техникой немецкого производства. Интерьер разработан британским бюро Dyer и итальянской студией Raboni Architetti.

Всего три сданных небоскреба включают 1220 квартир площадью от 40,2 кв. м до 380 кв. м. Строительство стартовало в 2018 году, и выдача ключей в Imperial Park Tower (R4) свидетельствует о том, что первая очередь уже полностью завершена.     

«Мы занимаемся реализацией амбициозного проекта, в который заложили максимальную вариативность, — говорит Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. — Наши клиенты могут выбирать между лотами и с полностью готовой отделкой, как в башне R4, так и с white box. Им доступны более 80 вариантов планировок, и более того — на этапе заключения договора купли-продажи они могут по своему усмотрению изменить имеющиеся — мы предлагаем до 240 возможных видов квартирографии».

«Прайм Парк» постоянно получает престижные награды. Так, в этом году он победил сразу в пяти номинациях отраслевой премии European Property Awards 2021—2022. Его признали лучшим в номинациях «Лучший интерьер шоурума», «Лучший интерьер общественного пространства», «Девелопмент жилых высотных проектов», «Архитектура жилых высотных проектов» и «Лучшее ландшафтное благоустройство». Кроме того, проект вышел в финал Urban Awards 2021 в номинациях «Лучший жилой небоскреб Москвы премиум-класса», «Комплекс года с лучшей архитектурой» и «Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры».

Квартал регулярно выходит в топ-3 лидеров по продажам в высокобюджетном сегменте, что говорит о большой востребованности комплекса у конечных потребителей и инвесторов. Здесь предлагаются квартиры премиального уровня от 499 тыс. рублей за квадратный метр, причем уже с учетом отделки.

Спустя три месяца после ограничения программы субсидирования ипотеки спрос на новостройки в Новой Москве в целом вернулся на высокий уровень, а доля сделок, заключенных на местном рынке в их общем числе в Москве, составила 31%, подсчитали эксперты Группы «Родина». Часть потенциальных покупателей новостроек в старых границах Москвы могла переориентироваться на более доступный рынок Новой Москвы.

С июля власти изменили условия выдачи ипотеки с субсидированной ставкой 6,5% годовых, понизив лимит возможного кредита до 3 млн рублей. Фактически это означало завершение программы для Московского региона, где цены на жилье гораздо выше. Однако в «старой» и Новой Москве спрос изменился не одинаково в последующие три месяца.

Так, в Новой Москве в июле число заключенных ДДУ с физическими лицами упало на 33%, а в «старой» Москве — на 10%. В августе падение продолжилось, но его темп в Новой Москве замедлился, а в «старой» — ускорился. Относительно июля в Новой Москве заключили на 15% меньше сделок, а в «старой» Москве — уже на 18%. В сентябре рынок начал восстанавливаться, но в Новой Москве это было более заметно. Так, в ТиНАО число сделок относительно августа взлетело на 46%, а в «старой» Москве — только на 16%. Иными словами, после отмены ипотечных субсидий спрос на новостройки «просел» в Новой Москве сильнее, чем в «старой», но восстановился гораздо быстрее, о чем свидетельствуют помесячная динамика числа сделок.

Так, в сентябре в Новой Москве девелоперы заключили с дольщиками 2,4 тыс. договоров долевого участия. Это на 9% выше, чем в среднем за все предыдущие 8 месяцев (2,2 тыс. ДДУ). Для сравнения: в 2020 году в среднем каждый месяц в Новой Москве заключали по 1,9 тыс. ДДУ, в 2019 году — 2 тыс., в 2018 году — 2,4 тыс.

В «старой» Москве динамика была другой. В сентябре дольщики заключили 4,7 тыс. ДДУ, что на 4,6% меньше, чем в среднем за предыдущие восемь месяцев (4,9 тыс. ДДУ). Впрочем, этот показатель выше, чем в предыдущие годы. В 2020 году среднемесячное число сделок на рынке «старой» Москве составило 5,3 тыс., в 2019 году — 4,5 тыс., в 2018 году — 4,3 тыс.

«В сентябре мы наблюдали высокую активность покупателей, — комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина» (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District). — Отчасти, на росте числа сделок сказалось завершение сезона отпусков, но в целом мы видели, что клиенты перестроили свои личные стратегии в новых условиях ипотечного рынка и нашли новый, подходящий продукт. Помимо этого, безусловно, значительный вклад внесли покупатели, которые собирались приобретать жилье в “старой” Москве, но сделали выбор в пользу Новой».

  По подсчетам экспертов Группы «Родина», в сентябре в Новой Москве заключили 34% от общего числа ДДУ в Москве. Между тем в августе доля Новой Москвы составила 29%, в июле — 28%, а в среднем за предшествующие восемь месяцев — 31%. Таким образом, после восстановления спрос перераспределился в пользу Новой Москвы.

«В Новую Москву покупатели едут не только из-за более доступного уровня цен, — продолжает Владимир Щекин. — Многие покупатели выбирают современные жилые кварталы в более благоприятной экологической обстановке и с новой инфраструктурой, потому что переходят на удаленный и гибридный формат занятости. Это проявляется и в растущем спросе на жилье бизнес-класса в Новой Москве».

«У Новой Москвы большие перспективы в текущих условиях рынка, — соглашается Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). — С одной стороны, местные новостройки представляют собой более доступную альтернативу жилью в старых границах столицы. С другой стороны, здесь лучше развита инфраструктура, чем в Подмосковье. Это значит, что Новая Москва будет популярным рынком среди покупателей новостроек, в том числе привлекающих кредит, а её доля в продажах нового жилья в целом повысится».

В апарт-комплексе бизнес-класса «Резиденция Сокольники» стартовала программа новогодних скидок, которые могут доходить до 5% (в зависимости от выбранного варианта). Чтобы получить дисконт, необходимо внести полную стоимость лота. Девелопер проекта — ТК «Алладин». «Метриум» выступает эксклюзивным партнером по реализации новостройки.

В апарт-комплексе бизнес-класса «Резиденция Сокольники» начались долгожданные новогодние скидки. При условии единовременной оплаты можно сэкономить до 5% от стоимости лота — точный размер скидки будет зависеть от выбранного апартамента. Примечательно, что ипотека также подходит под эти условия.

«Многие покупатели, планирующие приобретение недвижимости, с нетерпением ждут наступления «горячей» предновогодней поры, — комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). — Иногда незадолго до праздников застройщики начинают предлагать выгодные условия приобретения квартир и апартаментов. Самой востребованной и популярной мерой, опережающей привлекательную рассрочку, является дисконт. Учитывая сохраняющийся рост цен на московские новостройки, скидка становится весомым стимулом покупки».

Комплекс «Резиденция Сокольники» представляет собой 21-этажный корпус, в котором будут размещены 200 апартаментов: от уютных студий до просторных четырехкомнатных вариантов. Все они имеют вид на парк и сдаются с предчистовой отделкой. Минимальная стоимость однокомнатных апартаментов составляет 12,3 млн рублей (41,1 кв. м), двухкомнатных — 18,6 млн рублей (70,6 кв. м.), трехкомнатных — 25,8 млн рублей (99,3 кв. м).

В этом году «Резиденция Сокольники» стала номинантом престижной премии Urban Awards в категории «Лучший комплекс апартаментов бизнес-класса Москвы». Знаковая премия в области нового строительства и территориального развития выявляет самые качественные жилые проекты с точки зрения технического оснащения, архитектуры, благоустройства, инфраструктуры и развития городской среды в целом.

«Резиденция Сокольники» отличается хорошей транспортной доступностью. Выезд на ТТК находится в 5 минутах от комплекса, на проспект Мира — в 2 км, Русаковскую улицу — 2,5 км, Садовое кольцо — в 4 км. Метро «Сокольники» и «Рижская», а также строящаяся станция «Стромынка» Большой кольцевой линии расположены примерно в 18-20 минутах пешком.

Рядом с объектом находится парк «Сокольники», который на протяжении многих лет служит любимым местом отдыха горожан. Кроме того, за 15-20 минут на автомобиле можно добраться и до других крупных зеленых зон: национального парка «Лосиный остров», Измайловского парка, Главного Ботанического сада РАН.

Отделка активно распространяется на рынке новостроек Москвы, но только в сегменте бизнес-класса она остается редкой опцией — всего 18% от суммарного предложения в комплексах этого сегмента. Тем не менее, дизайнерских решений и цветовых вариантов отделки под ключ от застройщиков немало — их обзор подготовили эксперты «Метриум».

Хорошо забытое старое

Всего на рынке новостроек бизнес-класса квартиры или апартаменты с отделкой предусмотрены в 32 проектах. В 14 проектах девелопер предлагает на выбор покупателя разные стилистические и цветовые решения. Самые часто встречающиеся опции — это разные вариации двух стилей — классического и современного.

Классический стиль легко узнаваем — его история корнями уходит в эпоху дворцовой роскоши XVI-XVIII веков, когда преобладали такие исторические стили как классицизм, барокко, рококо и ампир. Образцы классических интерьеров постоянно встречаются в литературе, истории, кинематографе, посвященным жизни европейского дворянства. Отдельные принципы и элементы этих стилей составляют основу современной классики, которая, конечно, полностью не копирует облик дворянской усадьбы или королевского дворца. Вот основные черты классического стиля, которые встречаются в готовых классических интерьерах от застройщиков.

1. В классическом интерьере прослеживается четкая и симметричная композиция. В помещении есть координационный центр (камин, окно, обеденный стол, диван), вокруг которого зеркально размещаются мебель и предметы декора.
2. В отделке много природных материалов. Полы, как правило, деревянные (или имеют облик и фактуру дерева), либо каменные.
3. В декоре встречается лепнина, резьба по дереву, молдинги и багеты. Помещения отличаются изобилием мелких и изящных деталей.
4. Классика предполагает простые и натуральные природные цвета. Чаще всего это теплые оттенки белого цвета (слоновая кость, молоко, перламутр), либо темные «глубокие» цвета (синий, еловый, коричневый). Главная черта цветовых решений — естественность.

Квартиру с интерьером в классическом стиле от застройщика можно купить во многих ЖК. В комплексе ILove девелопер предлагает такие квартиры под наименованием «Неоклассика» и обещает покупателям «изящную и элегантную простоту в современном исполнении». В ЖК «Серебряный парк» подобная опция называется Classic. В комплексе Red7 над дизайном «Лаконичная неоклассика» работала международная команда архитекторов i29. Классические интерьеры также есть в проекте Kazakov Grand Loft, комплексе апартаментов HighWay, в квартале Aquatoria, и ЖК «Маршалл».

Современный стиль

Второй по популярности стиль, который часто предлагается застройщиками в качестве интерьерного решения, — это современный стиль. Его называют по-разному: в ЖК ILove, «Серебряный парк», HighWay — «Модерн», в Red7 — «Современный минимализм», в Aquatoria — «Современный», а в ЖК «Маршалл» — «Контемпорари».

Все эти и другие дизайны помещений — наследники разных стилей, которые преобладали в XX веке, поэтому они и получили название «современные». Они кардинально отличаются от исторических стилей, которые существовали в предыдущие века. Сегодня под «современным» стилем застройщики предлагают разные вариации и сочетание тенденций, принципов и деталей минимализма, хюгге, лофта, ар-деко, поп-арта, футуризма, авангарда и т.п. Общие черты «современных» интерьеров следующие:

1. «Ломанная» композиция и зонирование. В отличие от классического интерьера, современный стиль допускает в пределах одного помещения разные зоны, обустроенные по своей внутренней логике — обеденная, рабочая, досуговая и т.п.
2. Минимализм. Для стен, полов и потолков не характерны специальные украшения, как в классике. Помещение — это только фон. Предметы мебели и декора также отличаются внешней простотой, но могут быть и «яркие пятна» — нарочито выбивающиеся из общего контекста яркие или вычурные предметы.
3. В дизайне используются материалы и фактуры индустриального происхождения — металл, бетон, стекло, кирпич.
4. В противовес классике современный стиль чаще предпочитает не природные, а яркие и искусственные цвета. Самые распространенные варианты — белый и серый, но есть и интерьеры с яркими акцентами (красный, черный, зеленый и т.п.).

В отличие от классического дизайна, понятие «современный» стиль застройщики трактуют более широко — одни интерьеры больше похожи на минималистичные, тогда как другие могут соответствовать индустриальному стилю.

Ещё варианты  

Некоторые застройщики предлагают и другие стилистические решения для квартир или апартаментов с отделкой. К примеру, в ЖК ILove покупатель может выбрать жилье с отделкой в скандинавском стиле. В его основе принципы хюгге, которые в последние годы стали очень популярны. Интерьеры с таким дизайном отличаются простотой и спокойствием выбранных расцветок и деталей. Для них характерны белые, светлые тона, пастельные коричневые, зеленые или синие оттенки, а также обилие деталей из натурального дерева.

«Мы предложили покупателям одно из самых популярных сейчас направлений в дизайне интерьеров, — говорит Дмитрий Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Москва» (девелопер проектов в московском регионе ILove, Bauman House, Headliner, «Равновесие»). — Скандинавский стиль хорошо подходит для наших условий. Как и в странах северной Европы, у нас короткое лето и длительная зима, из-за чего дома хочется видеть больше спокойных и светлых оттенков. В то же время на выбор покупателям мы оставили два более мейнстримных дизайнерских решения — классическое и современное. Классику больше предпочитают консервативные клиенты, современный и скандинавский стиль — молодежь».

В ЖК «Серебряный фонтан» девелопер предложил квартиры с отделкой в стиле ар-деко. Он зародился в начале XX века в Париже и стремительно завоевал популярность по всему миру. Ар-деко — синоним роскоши, изыска и гламура. Для него характерны строгая геометрия линий, обилие гладких блестящих поверхностей, роскошные материалы и выверенная цветовая палитра, этнические мотивы в декоре и многоуровневое освещение.

В комплексе Kazakov Grand Loft покупатель может выбрать апартаменты в стиле «лофт». Этот стиль зародился в прошлом веке, когда старые промышленные здания в развитых странах начали перестраивать в жилые. Высокие потолки и огромные окна бывших производственных цехов привлекли творческую богему и стали характерными чертами стиля «лофт». В таких интерьерах стены, как правило, бетонные или кирпичные, а на полах — грубо обработанная деревянная доска. В лофтах много деталей интерьера, которые напоминают собой заводские трубы или другое промышленное оборудование.

Еще одно необычное решение предлагается покупателям квартир в квартале Aquatoria — стиль Hamptons. Так прозвали дизайн дач и особняков, расположенных в местечках на берегу Атлантического океана в США (названия многих из них заканчиваются на “-hampton”). В таких интерьерах преобладают светлые цвета, обычно белые, которым противопоставляются яркие детали, как правило, синего цвета и его ближайших оттенков. В таких домах много текстиля — ярких подушек, занавесок, мебельных чехлов, скатертей, ковров.

День и ночь

Не все застройщики атрибутируют дизайн-проекты готовых для заселения квартир по их принадлежности к тому или иному стилю. Есть девелоперы, которые делают акцент исключительно на оттенках и предлагают покупателю выбирать не стиль, а цвет или яркость.

Так, в ЖК Les возможен выбор квартиры в двух конфигурациях — «Ясный» (светлый) и «Таинственный» (темный). Такой же подход в проекте West Garden, где варианты так и названы: «Тёмная отделка» и «Светлая отделка», а также в ЖК «Береговой».

Есть и более креативный подход. К примеру, в комплексе апартаментов Soho+Noho доступны дизайн Silver, выполненный в светлых тонах с хромированными элементами декора и Bronze — комбинация приглушенных оттенков серого и коричневого с деталями интерьера цвета бронзы.

В комплексе Mitte вариант отделки Mond представляет собой светлые тона с дымчато-белыми стенами, светлым полом из инженерной доски, светло-серым керамогранитом с эффектом натурального камня, фактурной керамической плиткой цвета «малахит» в ванной комнате. Ему противопоставлен вариант отделки Erde c энергичными цветовыми акцентами и инженерной доской цвета «дуб».

В проекте «AFI Park Воронцовский» есть вариант отделки «Нюд», в котором преобладают светлые и теплые оттенки: бежевый, пудровый, серый, песочный. Во втором варианте «Карбоник» преобладает графитовая палитра.

«Застройщики всегда стремятся найти золотую середину при формировании дизайн-проектов квартир с отделкой, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнёр «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). — Поэтому авангардных и чрезмерно ярких интерьеров почти не найти. Полагаю, в будущем опция отделки может стать более кастомизированной — клиенты смогут в режиме онлайн сконструировать подходящий им дизайн квартиры».

Высокий индекс городской среды в российских регионах не удерживает местное население от миграции, нужен более «тонкий» инструмент перезапуска развития стагнирующих территорий. Такую точку зрения на проблемы девелопмента высказал Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина», на форуме архитекторов и девелоперов «Город. Человек. Будущее» под эгидой «Форбс». В своем выступлении Владимир Щекин предложил вариант решения этой задачи и раскрыл детали нового проекта Группы «Родина» в Иванове.

Требования к городской среде становятся жестче

«По опросам PwC, 27% россиян меняют место жизни из-за смены работы или учебы, — рассказал Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина» (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District). — То есть они не нашли на прежнем месте удовлетворительную занятость или образовательные площадки. Это весьма показательная статистика — требования к городской среде и её содержанию становятся более точными и жесткими. Мэр Москвы Сергей Собянин правильно заметил — мы живем в эпоху конкуренции не стран, а городов. Скажу даже точнее: мы живем в эпоху конкуренции инфраструктур, которые борются за человеческий капитал. И с этой точки зрения множество факторов влияет на выбор людьми места для жизни.

В последние годы многое внимание уделялось качеству городской среды. В России этот показатель замеряют специальным индексом. Если мы посмотрим на регионы, где он высок (кроме Москвы в основном это регионы Центральной России и Черноземья), то мы увидим, что в них за последние 5 лет на 10 тыс. населения доля выехавших в этих областях варьируется от 1% до 5%. Обратная зависимость в регионах Дальнего Востока и Западной Сибири, где индексы городской среды ниже, но миграционный прирост составляет от 2% до 7%. Порядка 26% жителей России прямо заявили, что их отъезд не связан с качеством городской среды, но указали, к примеру на плохую экологию (23%). Иными словами, россиянам нужно нечто большее — комплексное пространство для здоровой, осознанной и качественной жизни».

Парадокс ИРЧП

«Удовлетворить это требование наших соотечественников можно, для этого есть главная предпосылка — высокое качество человеческого капитала, — считает Владимир Щекин. — В России парадоксальная ситуация: по уровню индекса развития человеческого потенциала (ИРЧП), который складывается из оценки физического здоровья, объема знаний и уровня жизни, наша страна входит в мировой топ. А по ВВП на душу населения, согласно данным МВФ, мы занимаем 51-е место. То есть в России живут люди, которые уже имеют высокий потенциал развития и фактически требуют его реализации, предъявляя новый запрос к городскому проектированию. Они хотят и дальше иметь крепкое здоровье, хорошие знания и высокий уровень жизни.

Фактически эта задача стоит на повестке мира и отдельных государств. Власти тоже заинтересованы в развитии человеческого капитала. Чем раньше мы инвестируем в наших детей, тем больше в будущем (через 30-40 лет) они создадут добавленной стоимости. Что может ответить на эти вызовы девелопмент?».

Инновационный жилой кластер — катализатор изменения города

«Чтобы ответить на эти вызовы в практике нашей компании мы стремимся решить три задачи, — заявил Владимир Щекин. — Первая — перезапустить стагнирующие территории РФ, стимулировать процессы их саморазвития. Вторая — создать условия для роста интеллектуального, социального, физического, финансового капитала жителей. Третья — разработать новый подход, стандарт работы с территориями.

Эти задачи мы решаем через создание инновационных жилых кластеров (ИЖК). Это авторский формат развития городских территорий, в котором комфортное и безопасное городское жилье объединяется со значительным количеством спортивной, образовательной и культурной инфраструктуры, направленной на раскрытие человеческого потенциала.

Конечно, целый город изменить сразу невозможно, поэтому нужно начать с его отдельных элементов, которыми как раз и могут стать ИЖК. На уровне кластера мы закладываем основу для:

1. Физического здоровья жителей (строим спортивные школы, физкультурно-оздоровительные комплексы и т.п.);
2. Профессионального развития (открываем школы, которые будут давать знания в перспективных областях и профессиях будущего);
3. Реализации бизнес- и социальных задач (предусматриваем площади под коммерческие, культурные, творческие проекты).

Именно такие кластеры помогут нам перезапустить развитие созданных в советское время индустриальных городов, переформатировать их, создать базу для развития людей, которая будет удерживать их от необходимости миграции.

Примеры из практики: RDD и «Ивановские мануфактуры»

«Проиллюстрирую концепцию инновационных жилых кластеров на примере двух наших проектов, — пояснил Владимир Щекин. — В Новой Москве мы строим первый в России квартал дизайнеров — жилой культурно-образовательный кластер Russian Design District. В его состав входит образовательная часть (школа, детский сад, Школа дизайна и технологий — DATA, Академия моды Валентина Юдашкина). В школе DATA будут обучать всему многообразию профессии дизайнера, включая самые современные (интерфейсы, game-дизайн и т.п.). То есть с детства мы начнем давать навыки, которые в будущем помогут жителям кластера устроиться по востребованной специальности, открыть актуальный бизнес, реализовать социальные и культурные проекты.

В спортивную часть кластера входят Центр художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, Академия единоборств Fight Night под управлением Камила Гаджиева, Центр спортивной гимнастики Алексея Немова. В этой части кластер будет способствовать развитию и поддержанию физического и психологического здоровья жителей. Всего на 32 тыс. квадратных метров жилой застройки мы предусматриваем 24 тыс. «квадратов» инфраструктуры — это вам напоминание про эпоху конкуренции инфраструктур.

Аналогичный проект мы реализуем в городе Иванове. Здесь мы построим культурно-образовательный кластер «Ивановские мануфактуры». На 153 тыс. квадратных метров жилья будут созданы 40 тыс. квадратных метров инфраструктуры. В культурную часть проекта войдут экспозиционно-выставочное пространство для творческих проектов, историко-художественный музей, а также площадка современных искусств. Образовательная часть представлена межвузовским студенческим кампусом, который будет построен по программе Минобрнауки. В него войдут жилые, образовательные и социальные объекты для студентов, аспирантов и преподавателей всех вузов города, технопарки, инновационные кластеры, бизнес-инкубаторы, открытые общественные пространства.

В итоге у нас, что называется, win-win-ситуация. С одной стороны, ИЖК отвечают более высоким требованиям к городской среде, которые уже предъявляют россияне. С другой стороны, ИЖК помогают государству перезапустить развитие стагнирующих территорий. Все вместе это позволяет решить более глобальную и стратегическую задачу — повысить качество человеческого капитала в России».

За прошедшие 12 месяцев все типы квартир в новостройках бизнес-класса на московском рынке жилья уменьшились по своей средней площади на 2-5 квадратных метров, но одновременно поднялись в цене на 2-10 млн рублей. При этом, по подсчетам аналитиков «Метриум», за тот же период средняя стоимость квадратного метра в них увеличилась на 108 тыс. рублей.

В III квартале 2021 года на рынке новостроек бизнес-класса были представлены более 10 тыс. квартир, большинство из которых двухкомнатные (36%), далее следуют трехкомнатные (27%), однокомнатные (25%), студии и многокомнатные (по 6%). За прошедший год все эти типы жилья уменьшились в средней площади, но выросли в цене — это зафиксировали аналитики «Метриум».

Так, средняя площадь студии в продаже сократилась с 30,3 кв. м в III квартале 2020 года до 28,1 кв. м сейчас, однокомнатной квартиры — с 45,1 до 43,7 кв. м, двухкомнатной — с 69,3 до 67,3 кв. м, трехкомнатной — с 100,2 до 95,4 кв. м, многокомнатной — с 127,7 до 122,9 кв. м. Таким образом, квартиры от застройщиков в новостройках бизнес-класса за 12 месяцев стали в среднем меньше на 1,5—4,8 квадратных метра.    

Но несмотря на сокращение площади, цена всех типов квартир возросла, причем существенно. Студии подорожали с 9,9 млн до 12 млн рублей, однокомнатные квартиры — с 13,4 млн до 18,1 млн, двухкомнатные — с 19 до 26 млн рублей, трехкомнатные — с 26,2 до 34,9 млн рублей, многокомнатные — с 38 до 47,7 млн рублей. Цена каждого типа квартир соответственно увеличилась на 2,1—9,7 млн рублей.

«Отчасти средние площади квартир в бизнес-классе уменьшаются потому, что линейка предложения становится более компактной, но при этом более разнообразной, — говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». — Если раньше в одной новостройке было по 1-2 варианта “однушек”, “двушек” и так далее, то теперь застройщики предлагают десятки разных планировок — это стало возможным благодаря монолитной технологии строительства и индивидуальной архитектуре каждого комплекса. Скажем, в нашем городском квартале “Ривер Парк” площадь двухкомнатных квартир варьируется от 44 кв. м до 72 кв. м. Таким образом, мы расширяем выбор для клиентов с разными бюджетами».

Рост цен на квартиры бизнес-класса был рекордным, подчеркивают аналитики «Метриум». Если в III квартале 2020 года средняя стоимость квадратного метра составляла 276 тыс. рублей, то в III квартале 2021 года она повысилась до 384 тыс. рублей. Таким образом, за прошедшие 12 месяцев «квадрат» подорожал на 39% или на 108 тыс. рублей. Для сравнения: за 12 месяцев с III квартала 2019 года показатель вырос на 16% и на 38 тыс. рублей, а за год с III квартала 2018 года — на 6% и 13 тыс. рублей.

«Цены выросли под влиянием множества факторов, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). — Среди них — программа субсидирования ипотеки, которая в целом повысила активность покупателей квартир и привела к вымыванию доступных квартир, повышение себестоимости строительства в том числе повышение затрат на оплату труда из-за дефицита рабочих и растущая инфляция. Примечательно, что завершение программы субсидирования ипотеки в июле и первые признаки замедления спроса не привели к массовому снижению цен на рынке новостроек бизнес-класса в III квартале. До конца года рост цен скорее всего будет продолжаться, хотя стоит отметить замедление темпов».

В III квартале 2021 года во всех округах Москвы новостройки бизнес-класса дорожали. Наиболее существенный рост наблюдался в СЗАО, где квадратный метр за три месяца вырос в цене на 35 тыс. рублей (до 383 тыс.). В СВАО удельная цена нового жилья увеличилась на 28 тыс. рублей (до 385 тыс.), а в ЦАО — на 21 тыс. рублей (до 354 тыс. рублей).

В самом дорогом округе (ЗАО) новостройки бизнес-класса стоят 428 тыс. рублей за квадратный метр и в последние три месяца их стоимость почти не поменялась, а самом доступном (ЮВАО) показатель вырос на 18 тыс. до 307 тыс. рублей за кв.м.

«Рост цен в основном связан с выходом в продажу новых проектов, которые стартуют без дисконта, — отмечает Надежда Коркка. — С этой точки зрения потенциальным покупателям новостроек бизнес-класса следует обратить внимание на комплексы, которые уже давно представлены на рынке и при этом часто обладают более умеренным уровнем цен. Таким образом, они могут совершить очевидно выгодную сделку. С одной стороны, они покупают квартиру в здании на высокой стадии готовности, а с другой стороны — экономят».

Новый корпус городского квартала бизнес-класса «Ривер Парк» одержал победу в престижном международном конкурсе лучших архитектурных решений Global Future Design Awards 2021. Архитектурная концепция здания, разработанная для AEON Corporation проектной компанией Genpro, была высоко оценена профессиональным жюри в номинации Residential Architecture Concept. Проект строится AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-Строй». Партнер по реализации — компания «Метриум».

Ежегодная премия Global Future Design Awards 2021 является одной из самых престижных наград в мире архитектуры. Задача мероприятия — поддержать и развить выдающиеся идеи, которые предопределяют архитектурный дизайн городов за счет внедрения новых технологий, материалов, эстетики, пространственной организации. Авторитетные судьи — ведущие отраслевые эксперты — выбирают по три финалиста в номинациях «Архитектурная концепция проекта», «Дизайн интерьера» и «Промышленный дизайн». В 2021 году проектом с лучшей архитектурной концепцией был признан новый корпус с апартаментами «Ривер Парка». Профессиональное жюри высоко оценило единство стиля, совершенные технологии строительства, уникальные решения в оформлении фасадов, входной группы, обустройство зеленых зон и площадок.

Архитектурные и планировочные решения для нового корпуса «Ривер Парка» разработаны международной проектной компанией Genpro. Главный фасад комплекса имеет волнообразную форму, благодаря чему здание гармонично интегрируется в существующую застройку, вызывая ассоциации с водной гладью Нагатинского Затона. Динамичные и криволинейные формы визуально расширяют пространство.

«При создании архитектурной концепции для нас важно было, чтобы большая часть его обитателей имела прекрасные виды на набережную и водную гладь Москвы-реки. Идея изогнутой в виде набегающей волны формы здания, позволила нам увеличить его видовые характеристики до 30%», — уточнил Даниил Катриченко, директор проектной компании Genpro.

«Ответственное отношение девелопера к проекту и к городу было высоко оценено на международной уровне, — отметил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. — Такие награды — еще одно напоминание о том, что мы живем совершенно в другом мире, чем 10 лет назад. Очень выросла культура строительства в целом, полностью изменились подходы и задачи, много внимания уделяется концепции и архитектуре, чему я несказанно рад».  

Не менее примечательна также концепция благоустройства территории участка в рамках нового корпуса «Ривер Парка». Предусмотрены озеленение, размещение малых архитектурных форм, организация мест для отдыха. А главной и самой впечатляющей доминантой будет арт-объект «Сухой фонтан» с декоративной подсветкой и зелеными островками, расположенный в центральной зоне. Он визуально свяжет территорию с Москвой-рекой и станет ориентиром и точкой притяжения для посетителей и резидентов корпуса.

«Мы никогда не упускаем возможности принять участие в значимых конкурсах, поскольку гордимся концепцией своего проекта и гарантируем высокое качество ее реализации, — комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». — Проектируя новый корпус, мы постарались учесть все нюансы: от его внешнего облика, оригинальных фасадов с дизайнерскими входными группами и лобби до зон отдыха, рассчитанных на резидентов всех возрастов. Очень приятно, что требовательное и авторитетное жюри Global Future Design Awards 2021 в этом году признало нашу архитектурную концепцию лучшей». 

«Я считаю очень позитивной тенденцией участие и тем более победу российских проектов в престижных международных соревнованиях, — подчеркивает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). — Именно данные процедуры позволяют выбирать объективно лучшие решения и капитализировать девелоперский продукт, а наличие конкуренции побуждает к дальнейшему развитию. Кроме того, такие конкурсы призваны позиционировать достижения выдающихся архитекторов и дизайнеров широким общественным массам. Это представляется особенно важным в условиях, когда мы все чаще начинаем задумываться о грамотном благоустройстве и его влиянии на развитие города в целом».

Останкинская телебашня остаётся одной из главных визитных карточек Москвы. Шедевр советского модернизма является самой узнаваемой архитектурной доминантой столицы, а также становится декорацией для различных световых шоу. Окрестные районы телебашни — одни из самых престижных мест для жизни. Аналитики «Метриум» подготовили обзор самых близких к Останкинской телебашне новостроек с лучшими видами на это строение.

1. ILove

Район: Останкинский

Девелопер: ГК «Кортрос»

Ввод в эксплуатацию: I кв. 2022, IV кв. 2023

Жилой квартал бизнес-класса ILove находится в 10 минутах ходьбы от станции метро «Алексеевская» в 15 минутах езды от центра. Он представляет собой пять корпусов с переменной этажностью от 11 до 35 этажей. Комплекс устроен таким образом, чтобы максимальное количество квартир имело виды на окрестности, а не на соседние дома. Из окон можно увидеть захватывающие окружающие пейзажи — Останкинскую башню, ВДНХ, четыре парка в пешей доступности. На выбор у покупателей квартиры разных форматов — от компактных однокомнатных площадью 38 кв.м. до больших многокомнатных площадью 144 кв.м. В среднем жилье здесь обойдется в 339 тыс. рублей за кв.м. Минимальная стоимость квартиры — 14,4 млн рублей.

«Квартиры с видом на Останкинкую башню очень популярны среди покупателей в нашем комплексе, — говорит Дмитрий Железнов, коммерческий директор компании «Кортрос-Москва» (девелопер проектов в московском регионе ILove, Bauman House, Headliner, «Равновесие»). — Среди них много творческих людей, которые ценят эстетику во всем, тем более в том, что предстоит видеть каждый день из окна. Узнаваемый и неповторимый силуэт Останкинской башни, конечно, добавляет очки привлекательности любой квартире, из которой его можно наблюдать. К тому же особенность района и окрестностей еще и в том, что здесь не так много высотной застройки, поэтому отсюда открываются панорамные виды на разные уголки Москвы».

1. «Сенатор»

Район: Алексеевский

Девелопер: «Трансинвестконсалтинг»

Ввод в эксплуатацию: III кв. 2024

Еще один комплекс с видами на Останкинскую башню — ЖК бизнес-класса «Сенатор». Здание в архитектурном сочетании сталинского ампира и современной классики возводит компания «Трансинвестконсалтинг» в Алексеевском районе Москвы. В нем предусмотрено 150 квартир разного формата. Покупатели могут найти студии площадью 30 кв.м. за 11,2 млн рублей и большие многокомнатные квартиры площадью 102 кв.м. за 32 млн рублей. Средняя стоимость квадратного метра — 343 тыс. рублей. Территория комплекса закрыта от посторонних и находится под круглосуточной защитой охраны. Входные группы дополнены зоной ожидания. В 15 минутах от жилого комплекса расположена ВДНХ — еще один памятник советской эпохи, которым жители комплекса смогут любоваться из окна. Также отсюда виден знаменитый монумент «Рабочий и колхозница».

1. ЖК «Руставели 14»

Район: Бутырский

Девелопер: ГК «ПИК»

Ввод в эксплуатацию: IV кв. 2023

ЖК «Руставели 14» — современный жилой район комфорт-класса на северо-востоке Москвы в трех минутах ходьбы от станции метро «Бутырская». В пешей доступности от домов работают школы, детские сады и поликлиника, а также торговые центры «Зеленый» и «Райкин плаза». Для занятий спортом и активного отдыха есть фитнес-клуб, скалодром и ледовый дворец. Всего в 15 минутах ходьбы от домов находятся парки «Останкино» и «Гончаровский», а также популярные арт-пространства «Флакон» и «Хлебозавод». До Ботанического сада РАН и ВДНХ можно быстро доехать на машине. В высоту корпуса комплекса «Руставели 14» достигают 32 этажей, выбор квартир в них большой. В среднем жилье здесь обойдется в 271 тыс. рублей за квадратный метр. Самый доступный вариант — студия площадью 22 кв.м. за 8,1 млн рублей.

1. Эко-квартал Very

Район: Марфино

Девелопер: ГК «Основа»

Ввод в эксплуатацию: I кв. 2024

Эко-квартал бизнес-класса Very находится в окружении лучших столичных парков общей площадью 600 гектар, а до главного Ботанического сада — всего 20 метров. За 10 минут можно доехать на машине до Проспекта Мира, за 15 минут — до ТТК. Помимо этого, в пешей доступности есть три станции метро: «Фонвизинская», «Владыкино», «Петровско-Пазумовская». В комплексе предусмотрено благоустройство прилегающей территории площадью 2 гектара, причем порядка 77% участка будет отдано под мост-ручей со смотровой площадкой и пешеходной прогулочной зоной, детский сад и спортивные площадки, места досуга и отдыха для жителей всех возрастов. Порядка 85% квартир имеют панорамные виды на Ботанический сад, ВДНХ и «Москва-Сити», в том числе пятикомнатные квартиры с террасами. В среднем жилье в эко-квартале обойдется в 380 тыс. рублей за квадратный метр, а минимальная стоимость квартиры — 10,9 млн рублей ща 29 кв.м.

1. ЖК «Достижение»

Девелопер: SMINEX

Район: Марфино

Ввод в эксплуатацию: III кв. 2023

«Достижение» — жилой комплекс бизнес-класса, выполненный в стиле ар‑деко с элементами сталинского ампир. Его строят в районе Марфино в 15 минутах езды от Цветного бульвара. Как и у других комплексов рядом с Останкино, у «Достижения» благоприятное окружение — рядом раскинулись крупнейшие лесопарки Москвы — Дубовая роща, Останкинский парк, Ботанический сад и ВДНХ. В доме «Достижение» на выбор покупателю представлены 115 продуманных планировок: от популярного евроформата с кухней‑гостиной и уютных студий площадью от 23 кв. м до просторных квартир с дровяными каминами и пентхаусов с потолками 6,5 метров и террасами. В большинстве квартир также предусмотрены балконы, с которых можно наслаждаться видами округи. Минимальная стоимость квартиры в комплексе — 11,7 млн рублей за студию площадью 23,7 кв.м. Средняя стоимость квадратного метра по комплексу — 482 тыс. рублей.

1. ЖК «Режиссер»

Девелопер: ГК ФСК

Район: Ростокино

Ввод в эксплуатацию: IV кв. 2023

Жилой комплекс бизнес-класса «Режиссёр» состоит их трех башен. На нижних этажах в отделке преобладает клинкерный кирпич и современные композитные материалы, создающие оригинальный стиль входных групп. Верхнюю часть фасада здания образует зеркальное панорамное остекление. В высоту башни достигают 29, 38 и 48 этажей. При этом они объединены центральным вестибюлем. Из огромных широкоформатных окон открываются виды на кроны Ботанического сада и Лосиного острова, павильоны и фонтаны ВДНХ, проспект Мира, Музей космонавтики и стелу «Покорителям космоса», на памятник Веры Мухиной «Рабочий и Колхозница», а также на Останкинскую башню. Минимальная стоимость квартиры — 20,2 млн рублей за небольшую однокомнатную квартиру площадью 35,8 кв.м. Средняя стоимость квадратного метра в комплексе — 427 тыс. рублей.

«В текущей ситуации на рынке московских новостроек для ликвидности проектов приобретают большое значение уникальные качественные характеристики, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). — Особенно если мы говорим о высокобюджетных сегментах рынка, где покупатели в большей степени склонны к эмоциональным покупкам. Сильно влияют на конечное решение такие атрибуты жилья как архитектурный стиль, концепция, наличие собственных территорий для отдыха и, конечно, вид из окна. Такое жилье очень интересно и с точки зрения инвесторов, особенно для сдачи в краткосрочную аренду туристам».

Компания «Метриум» сообщает о том, что в клубном доме «Рублево», который строится в престижном районе Кунцево, появились в продаже новые видовые апартаменты, а также просторный четырехкомнатный лот. Девелопер — «Специализированный Застройщик Универсаль». «Метриум» выступает эксклюзивным партнером по реализации новостройки.

В клубном доме «Рублево» в продаже появились новые видовые апартаменты, с балконов и террас которых открывается захватывающая панорама Москвы-реки с Живописной бухтой. Стоимость студий начинается от 8,5 млн рублей (за 31,05 кв. м), однокомнатных апартаментов — 9,7 млн рублей (за 36,57 кв. м). Двухкомнатные апартаменты стартуют с 19,9 млн рублей (за 66,99 кв. м), а трехкомнатные — с 25,6 млн рублей (за 96,68 кв. м). Кроме того, ценители просторных помещений теперь могут присмотреться к четырехкомнатному лоту, обладающему прямым видом на бухту, который будет радовать резидентов и дарить им умиротворение каждый день. Видовой апартамент площадью 150,14 кв. м предлагается за 48 млн рублей. 

«Квартиры и апартаменты с видом на воду в Москве стабильно пользуются спросом, а столичные власти рассматривают Москву-реку как одну из доминант развития городского пространства, — подчеркивает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). — Недвижимость у воды — это один из наиболее интересных и выгодных форматов для инвестиций. С начала текущего года средневзвешенная цена в новостройках на набережных столицы выросла на 24%, и востребованность жилья вблизи рек и парков растет с каждым годом. Близость ЖК к природным зонам отдыха сегодня является одним из главных критериев при выборе жилья, а видовые лоты раскупаются в первую очередь».

Клубный дом «Рублево» представляет собой трехсекционное здание подковообразной формы переменной этажности (8-10 этажей) со стилобатной частью и подземным паркингом. Проектом предусмотрено комплексное благоустройство внешнего и внутреннего пространства комплекса. На стилобатной части разместятся детская площадка с игровым и спортивным оборудованием, малые архитектурные формы. На внешней территории появится зона отдыха для жителей и их гостей. Проект является камерным, при этом здесь все предусмотрено для комфортной жизни: ресторан, спа-центр, салон красоты, магазины и бутики.

Специалисты консьерж-службы проконтролируют все необходимые бытовые мелочи и позаботятся о безопасности резидентов. Инженерия комплекса включает в себя самые современные технологии и стандарты надежности. Системы работают в автоматическом режиме под контролем единой диспетчерской. За комфорт жителей и постояльцев будет отвечать комплексная система круглосуточной охраны.

Ступенчатая архитектура и смещение этажей относительно друг друга создают яркий, запоминающийся образ. Современный фасад новостройки сформирован динамично выступающими угловыми объемами. Для отделки будут использованы иранский гранит и светлый травертин. Резидентов встретят роскошные входные группы с потолками 7 метров и дорогой дизайнерской отделкой.

 Рядом расположены благоустроенная набережная, яхт-клуб, пляж «Рублево», всесезонный лыжный центр, теннисный корт, хелипорт, а также комплекс «Крокус Сити» с концертной площадкой, в пешей доступности станция метро «Мякинино». Таким образом, у жителей не будет проблем с досугом. Срок ввода проекта в эксплуатацию — II кв. 2022 года.

Эксперты «Метриум» проанализировали новые проекты застройки «старой» Москвы в III квартале 2021 с точки зрения инвестиций в них. За прошедшие три месяца в продаже появились в основном качественные высокобюджетные проекты, поэтому в целом выбор у инвестора большой, хотя в большинстве случаев стартовый уровень цен в них был очень высокий относительно рынка.

На основе оценки уровня цен, транспортной доступности, локации, надежности застройщика и других критериев эксперты компании «Метриум» определили лучшие новостройки для вложений. По каждому критерию инвестиционной привлекательности новый проект получил балл (от 1 до 5), после чего всем новинкам рынка присваивается рейтинг (подробное описание методики см. ниже).

Какие проекты III квартала 2021 наиболее привлекательны для инвестиций

1. «Level Мичуринский»

В III квартале московские девелоперы начали продажи в 22 проектах новостроек «старой» Москвы. Из них первую позицию рейтинга самых интересных для вложений, по версии аналитиков «Метриум», занял жилой комплекс бизнес-класса «Level Мичуринский». Его реализацией занимается девелоперская компания Level Group. Проект набрал 32 из 44 возможных баллов, то есть качественный уровень комплекса оценивается в 73% от гипотетического идеального для инвестиций проекта.

«Level Мичуринский» состоит из 11 высотных башен и включает квартиры. Комплекс возводится в районе Очаково-Матвеевское на Западе Москвы. Проект предусматривает собственную школу и детский сад, а также редкие форматы квартир, включая пентхаусы с потолками от 3,9 до 6,3 метров. Застройщик благоустроит 4,7 гектаров прилегающей к комплексу территории, построит видовой мост и вертикальную многоуровневую детскую площадку.

Сильные стороны комплекса — это благоприятное окружение (Очаковский парк, Парк Олимпийской деревни), неплохая транспортная доступность (рядом проходит новая ветка метро и Мичуринский проспект).

Есть и слабые стороны. Первая — стартовый средний уровень цен в проекте около 380 тыс. рублей за кв. м, что сопоставимо с другими аналогичными комплексами в локации. Минимальная стоимость квартиры составляет 10,5 млн рублей за студию площадью 22 кв. м. Второй минус с точки зрения инвестора — масштаб. Общая площадь застройки насчитывает 235 тыс. кв. м (реализация запланирована в 3 очереди, первая очередь состоит из трех корпусов), а это значит, что у инвестора будет много конкурентов.

1. 2. ЖК «Интонация»

Вторую позицию рейтинга занял жилой комплекс бизнес-класса «Интонация» (ул. Щукина, 7А), который возводит в районе Щукино Северо-Западного административного округа компания «Мангазея Девелопмент». Аналитики «Метриум» присудили комплексу 25,3 из 44 баллов инвестиционной перспективности (качественный уровень — 57%).

ЖК «Интонация» представляет собой два башенных корпуса, объединенных в основании стилобатом, образующим закрытый двор-сад. Застройщик предлагает квартиры с камином, окнами в ванной комнате, а также высокими потолками до 5,2 метров. Самая сильная сторона проекта — окружение. Всего в 200 м находится Всехсвятская роща, в 250 м — благоустроенный Щукинский лесопарк, в 1 км — зеленый массив природно-исторического парка «Покровское-Стрешнево». У комплекса сравнительно небольшой масштаб — общая площадь 30 тыс. кв. м. Также «Интонация» удачно расположена всего в 13 минутах ходьбы от ближайшей станции метро и в 15 минутах езды до ТТК.

Уровень стартовых цен относительно низкий. Средняя стартовая стоимость квадратного метра составляет 320 тыс. рублей (при средней по аналогичным объектам округа — 390 тыс. рублей). Минимальная стоимость квартиры в продаже — 15,7 млн рублей за 48 кв. м.

1. Клубный дом Little

Третью позицию рейтинга занял комплекс апартаментов бизнес-класса «Клубный дом Little» (25 баллов или 57% по возможному уровню качества). Его строит в Даниловском районе ЮАО компания Era Developer.

Клубный дом включает 25 апартаментов площадью от 33 кв. м до 86 кв. м. Все они передаются покупателям с полной отделкой. На первом этаже комплекса предусмотрены апартаменты с собственным патио, а на втором этаже находятся большие, двухуровневые помещения с высотой потолков до 3,5 метров. Примечательно, что на территории комплекса предусмотрены 25 машино-мест, которые входят в стоимость апартаментов.

Первое преимущество проекта — расположение. Рядом с комплексом находится удобный выезд на Павелецкую набережную, откуда всего за шесть минут можно добраться до Садового кольца, а до ТТК — за 4 минуты. Второе преимущество — действительно клубный формат. Общая жилая площадь комплекса составляет всего 1 тыс. квадратных метров.

Минус — уровень цен на старте достигает 447 тыс. рублей за кв. м, что немного выше средней по району (446 тыс. рублей за кв. м). Минимальная стоимость апартамента — 23,7 млн рублей за 56 кв. м.

Эксперты «Метриум» отмечают, что в верхнюю десятку новых проектов по уровню инвестиционной привлекательности вошли в основном комплексы высокобюджетного сегмента. Это четыре проекта бизнес-класса, один премиальный и один элитный комплекс

«Мы видим, что практически все новые проекты стартуют с высокого уровня цен, который сопоставим с готовыми новостройками в локации, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). — В таких условиях инвестору следует уделять больше внимания содержанию концепции и другим качественным характеристикам. Именно они привлекают клиентов, особенно в высокобюджетном секторе рынка. Для многих из них цена не является приоритетом — они всё чаще хотят приобрести вместе с жильем какой-либо нестандартный формат квартир или доступ к определенной локации».

Методика анализа:

1. Проекты оцениваются по семи критериям по балльной системе: цена, транспортная доступность, удаленность центра, окружение, масштаб, надежность девелопера, концептуальная новизна.
2. Оценки разделяются на две группы. В первую (условно — «инвестиционные критерии») вошли стоимость новостройки и её масштаб. Это главные для инвестора критерии поиска: чем дешевле объект по сравнению с конкурентами по соседству, тем больше шанс заработать на росте его стоимости. Масштаб новостройки влияет на уровень конкуренции: чем меньше жилой комплекс, тем меньше конкурентов у инвестора при перепродаже квартиры или сдачи её в аренду. Инвестиционные критерии теперь умножаются на коэффициент, который существенно увеличивает их вес в итоговом балле.

Вторая группа — потребительские критерии (транспортная доступность, окружение, инфраструктура, удаленность от центра, новизна концепции). Они влияют на ликвидность объекта прежде всего с точки зрения конечного покупателя или арендатора. Поскольку их много, чтобы предотвратить искажение конечного балла, теперь эти критерии умножаются на понижающий их вес коэффициент в итоговой оценке.

Доля «инвестиционных» баллов составляет 80% с коэффициентом пересчета 3,52, а доля «потребительских» — 20% с коэффициентом пересчета 0,26.

1. Чтобы оценить риски инвестора, аналитики изучают ликвидность проекта и его историю. Для этого используются коэффициенты, которые отражают два возможных риска:

— Риск низкой ликвидности проекта, то есть экспертно оценивается вероятность длительного поиска покупателя для квартиры или апартамента. Коэффициент принимает значения от 0 до 1, где 1 — ликвидное предложение, а 0 — вариант недвижимости, для продажи которой на вторичном рынке по средней цене вероятно уйдет больше 6 месяцев.

— Риск остановки проекта или переноса срока ввода. Коэффициент принимает значения от 0 (были остановки продаж на длительное время, проект выходил повторно на рынок) до 1 (новый проект). Показатель не является прогнозом, а отражает только историю проекта.

Ранее полученные и взвешенные баллы умножаются на коэффициенты риска.

В ЖК «Любовь и голуби» запустили схему трейд-ин, благодаря которой выход на сделку при наличии всех необходимых документов может составлять всего пять дней, а жилье клиента выкупается по реальной рыночной стоимости. Девелопер проекта — «СМУ-6 Инвестиции».

В ЖК «Любовь и голуби» теперь можно купить недвижимость c использованием программы трейд-ин. Она разработана для тех, кто хочет быстро и безопасно обменять свою старую квартиру на вторичном рынке на новую. При этом срок выхода на сделку составит от пяти дней (в случае оперативного предоставления необходимых документов). Примечательно, что квартира клиента выкупается по рыночной, при этом он не ждет, когда «вторичка» будет реализована, чтобы затем приобрести новостройку. Еще одним весомым преимуществом данной схемы является то, что на время оформления сделки стоимость выбранного лота в ЖК «Любовь и голуби» будет зафиксирована. Это немаловажно в условиях сохраняющегося подорожания московских новостроек.

Процесс выхода на сделку с применением трейд-ин в ЖК «Любовь и голуби» разбивается на пять простых этапов. Сначала будет сделана предварительная оценка имеющейся у клиента квартиры с учетом различных рыночных факторов. Как известно, на стоимость недвижимости влияют район, транспортная доступность, «возраст» дома, развитость инфраструктуры, состояние самой квартиры и многое другое. Затем покупателю нового жилья будет предложено забронировать лот в ЖК «Любовь и голуби», после чего его стоимость будет зафиксирована независимо от ситуации на рынке. Сразу после этого специалисты осмотрят старую квартиру и согласуют с клиентом ее финальную стоимость. На финальном этапе происходит юридическая проверка чистоты сделки и подготовка необходимых документов. Наконец, заключаются договоры на продажу старой квартиры и приобретение новой в ЖК «Любовь и голуби».

Trade-in позволяет упростить процесс приобретения нового жилья и продажи старого, объединив эти две сделки. При обычной схеме процедура продажи «вторички» может затянуться на несколько месяцев, а в случае с trade-in это время существенно сокращается.

«Среди наших покупателей немало тех, кто уже имеет недвижимость в столице, но по понятным причинам хочет переехать в новый дом в перспективном районе в черте старой Москвы, — говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». — При этом многих пугает сложная многоступенчатая процедура продажи старого жилья, которая требует значительных временных и финансовых затрат. Мало кто может с ней справиться собственными силами — для этого нужно обращаться в проверенное агентство, но даже оно не гарантирует быстрого выхода на сделку. Добавьте к этому последующий процесс выбора и покупки новой квартиры. Мы решили существенно упростить задачу нашим клиентам и по сути свели все к режиму «одного окна»».

В ЖК «Любовь и голуби» покупателям предлагается более 65 вариантов планировок квартир и апартаментов. Клиенты могут остановить свой выбор на компактных студиях и однокомнатных лотах, а также семейных двух- и трехкомнатных квартирах. Все лоты продаются с предчистовой или чистовой отделкой.

В октябре спрос на жилье в Москве продолжил расти: впервые с августа увеличилась выдача ипотеки, повысилось число сделок на вторичном рынке, а в сегменте строящегося жилья активность покупателей сохранилась на высоком уровне сентября. К таким выводам пришли аналитики «Метриум», которые изучили новые данные Росреестра Москвы. Однако в сравнении с аналогичным периодом 2020 года спрос снижается.

В октябре Росреестр Москвы зарегистрировал почти 10 тыс. договоров участия в долевом строительстве, что совпадает с результатами продаж строящегося жилья в сентябре, то есть в целом активность покупателей остается на высоком уровне, заметно превышающим показатели июля и августа. По сравнению с октябрем 2020 года число заключенных в Москве ДДУ также практически не изменилось.

«Покупатели вернулись на рынок новостроек после сезона отпусков, — комментирует Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и голуби»). — По уровню продаж мы видим, что клиенты адаптировались к новым реалиям рынка. Помимо этого, на высокую активность клиентов влияет повышение ипотечных ставок. Тренд, обозначенный поднятием ключевой ставки Центробанком, стал очевиден для многих покупателей, рассчитывающих на ипотеку, поэтому они стремятся быстрее получить кредит, пока ставки не выросли еще заметнее».

В октябре банки отыграли сентябрьское падение числа выданных ипотечных сделок в Москве. В этом месяце заемщики в столице получили 10,7 тыс. ипотечных кредитов, что на 10% больше, чем в сентябре (9,7 тыс.). Фактически спрос на жилищные кредиты вернулся на уровень июля (10,7 тыс.), что можно расценивать как стабилизацию активности клиентов. Тем не менее, по сравнению с октябрем 2020 года количество сделок в минувшем октябре оказалось на 12% меньше. Иными словами, спрос на ипотеку в Москве стабилизировался на относительно высоком уровне, но уже ниже рекордных значений прошлого года.

На рынке готового жилья (квартиры от частных собственников и жилье в готовых домах от застройщиков) количество сделок выросло на 1% относительно сентября. В октябре в столице заключили 14,9 тыс. договоров купли-продажи и мены жилья, а в сентябре — 14,7 тысяч. Таким образом, в октябре на вторичном рынке зафиксирован самый высокий в 2021 году показатель числа сделок с апреля. Однако рекорды прошлого года побить не удалось. По сравнению с октябрем 2020 года текущее количество сделок уменьшилось на 19%. Таким образом, в этом секторе рынка жилья Москвы наблюдается стабилизация с перспективой роста активности клиентов.

«Ситуация на рынке жилья в Москве стабилизировалось, и обвала спроса после изменений условий ипотечных программ с господдержкой не произошло, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). —  По-видимому, потенциальные покупатели сделали паузу летом, ожидая снижения цен и больших скидок, но этого не случилось, поэтому теперь они решили вернуться на рынок. В целом это можно считать позитивной тенденцией. Конечно, мы уже не наблюдаем рекордов, как в прошлом году, но по сравнению со всеми предыдущими периодами число фиксированных сделок можно считать очень высоким».

Компания «Метриум» сообщает о вводе в эксплуатацию четвертой очереди ЖК «Кварталы 21/19», который строится рядом с лесопарком «Кусково». Данная очередь включает корпуса 15, 16, 17, 18, 19 и подземную автостоянку. Девелопер проекта — ГК «ВекторСтройФинанс». Эксклюзивный партнер по реализации новостройки — «Метриум».

Оформлено разрешение на ввод в эксплуатацию четвертой очереди жилого комплекса «Кварталы 21/19» на Рязанском проспекте, вл. 6А на юго-востоке столицы. В эксплуатацию введены корпуса 15, 16, 17, 18, 19 и подземная автостоянка. Всего четвертая очередь включает 5 домов от 9 до 23 этажей общей площадью 72,3 тыс. кв. м, в которых расположено 770 квартир. На первых этажах разместятся магазины, кафе и салоны красоты. Подземный паркинг рассчитан на 424 машины.

Весь проект ЖК «Кварталы 21/19» включает 21 дом на 3626 квартир, школу на 825 учеников, детские сады на 265 мест, супермаркеты и пешеходный бульвар длиной 860 метров со скамейками, прогулочными дорожками и детской зоной. Всего предусмотрено пять очередей, из которых четыре уже введены. В настоящее время резиденты могут пользоваться аптеками, детскими развивающими центрами, ресторанами, салонами красоты и т.д.

Идею кварталов реализовали архитекторы бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры» — жилые здания, ими спроектированные, нередко становятся городскими достопримечательностями. Дома расположили по науке: окна девятиэтажек смотрят во двор, а домов повыше — на перспективу бульвара и города. Высокие потолки и панорамное остекление добавляют простор. Есть возможность объединить между собой несколько квартир.

Главная достопримечательность кварталов — длинный пешеходный бульвар с прогулочной дорожкой, ландшафтным парком (его разработало бюро AFA — создатели знаменитого «Сочи Парк»), пространствами для спорта и отдыха с детьми. Бульвар обеспечивает жителям не только комфортный досуг, но и является быстрым и безопасным путем до ближайшей станции метро «Стахановская», до которой можно дойти всего за 5 минут.

«Всего в получасе езды от центра Москвы спроектирован свой мини-город с богатой инфраструктурой — «Кварталы 21/19», — комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). — Полагаю, что этот формат будет все более востребован в сложных эпидемиологических условиях, когда все необходимое должно находиться на расстоянии вытянутой руки. Из весомых плюсов отмечу разнообразие планировок — их здесь целых 32 — и яркую выразительную архитектуру. Помимо того, что панели домов выглядят ультрамодно, они еще и эффективно утепляют здания, защищая их от солнца и дождя и продлевая срок эксплуатации».

В ЖК «Кварталы 21/19» можно приобрести студии по цене от 9,4 млн рублей (за 30,3 кв. м), однокомнатные квартиры стоимостью от 11,6 млн рублей (за 35,8 кв. м), двухкомнатные от 13,8 млн рублей (за 51,1 кв. м), трехкомнатные от 17,7 млн рублей (за 70,7 кв. м).

С начала 2021 года, по данным председателя Мосгосстройндазора Игоря Войстратенко, в Новой Москве построили 2,8 млн квадратных метров разных типов недвижимости, из которых 1,5 млн — жилые. В III квартале особенно активно застройщики и власти вводили в эксплуатацию образовательные социальные объекты. Об этих и других итогах развития Троицкого и Новомосковского административных округов рассказывают аналитики «Метриум».

1. I. Социальные объекты

С начала года в Новой Москве построили 64 объекта социальной инфраструктуры. Среди них 19 детских садов, 20 школьных зданий, шесть объектов здравоохранения, 16 спортивных объектов и три центра культуры. Их суммарная площадь достигла порядка 500 тыс. кв. метров. Таким образом, наиболее интенсивно развивалась образовательная инфраструктура Новой Москвы. Причем четыре школы и один детский сад реконструировали — речь идет об объектах, которые работали еще до присоединения ТиНАО к Москве.

Образовательные комплексы

Лидером социального строительства в III квартале оставалась ГК «А101». Сразу четыре образовательных комплекса были построены и открылись в составе жилых комплексов девелопера в Новой Москве к 1 сентября. Их будут посещать 2 350 воспитанников и учеников.

В частности, в ЖК «Испанские кварталы» в поселении Сосенское открылась школа «Логика» площадью почти 18 тыс. кв.м на 1 300 учеников. В ней есть блоки для начальной, средней и старшей школы, информационный центр, зрительный зал, а также кулинариум, где ученики будут осваивать приготовление вкусной и разнообразной пищи. В рекреации младшей школы оборудован амфитеатр с небольшим скалодромом, который смогут использовать только ученики младших классов. А в зоне для средней и старшей школы — большой атриум, который можно использовать для лекций и групповых уроков. В зоне атриума есть также информационный центр с библиотекой и видеотекой.

Рядом с «Логикой» начал работу детский сад «Белый кролик» площадью почти 5,4 тыс. кв. метров. В нем будут воспитываться 350 детей, в распоряжении которых скалодром, бассейн и кулинарная студия.

В ЖК «Белые ночи» принял первых учеников образовательный центр «Формула». В его состав входит школа на 550 учеников и детский сад на 150 воспитанников. Помимо классического школьного образования, ученики смогут получить представление о современных профессиях и прокачать свои soft skills. К примеру, здесь оборудован центр прототипирования с 3D-принтером, класс робототехники, арт-блок с гончарной мастерской, ИТ-полигон и медиалаборатория, где можно снимать и монтировать телепередачи, учебные фильмы, вести эфиры на школьном радио, записывать и сводить музыку. В здании три спортзала, а на улице спортивные блоки, где оборудованы футбольное поле, беговые дорожки, площадки для игр с мячом и памп-парк для самокатов и велосипедов.

Новые школы открылись и в других районах Новой Москвы. Так, в поселении Воскресенское начала работу школа площадью 15 тыс. кв.м., которую смогут посещать 825 местных детей. В Рязановском сельском поселении открылась школа на 750 мест, представляющая собой двухэтажное здание с одним подземным этажом площадью 24,2 тыс. кв.м. Школа рассчитана на 30 классов. В ее состав входят группы учебных помещений, игровая комната продленного дня, учебные кабинеты, мастерские, лаборантские, методические, актовый и спортивный залы, столовая, кабинеты труда, художественного творчества, библиотека, инженерный класс и помещения для кружков.

Появились на карте Новой Москвы и детские сады. В комплексе «Переделкино Ближнее» ввели в эксплуатацию детский сад на 350 мест. Трехэтажное здание построили на ул. Бориса Пастернака, во Внуковском поселении. Здесь будут заниматься младшие, средние и старшие группы для детей от трех до семи лет. Для каждой группы предусмотрены спальни, игровые комнаты, раздевалки, буфет и туалет. На территории обустроены детские игровые площадки с теневыми навесами и физкультурно-спортивная площадка.

В жилом комплексе «Москвичка» в поселении Сосенское также построили и ввели в эксплуатацию детский сад на 225 воспитанников. Двухэтажное здание достигает в площади 2,2 тыс. кв. метров. Инвестор вложил в строительство 310 млн рублей.

В Троицком административном округе ввели в эксплуатацию блок начальных классов с дошкольным отделением школы № 1 391. Здание площадью 5,5 тыс. кв. метров рассчитано на 200 учеников в школьном, и на 100 мест — в дошкольном отделении. В здании размещена столовая, актовый зал с подсобными помещениями и спортивный зал, кабинеты свободного творчества, в том числе кабинет музыки и изобразительного искусства. Для маломобильных учеников установлены лифты и подъемник.

Учреждения культуры и спорта

Продолжается активное развитие спортивной инфраструктуры в Троицком и Новомосковском округах. Всего с 2012 года здесь построили шесть капитальных объектов спортивного назначения и два из них — в 2021 году. Так, в поселении Сосенское возведена спортивная школа «Москва 98», которую смогут посещать до 1 125 спортсменов. Второй объект — ледовый тренировочный центр «Снегирь» в поселении Марушкинское. Помимо этого, в ЖК «Южное Бунино» построен некапитальный Ледовый дворец.

Спортивные комплексы включают тренажерные и универсальные залы, залы для групповых занятий, есть ледовые арены с трибунами, а также бассейны. Предусмотрены вспомогательные и административные помещения, подъездные дороги и парковки.

Среди учреждений культуры в III квартале в Новой Москве появился необычный объект. В ЖК «Испанские кварталы» ГК «А101» открылся соседский центр — современное арт-пространство для творческих, учебных и спортивных проектов, а также для проведения различных мероприятий.

В основе идеи соседского центра — концепция third place («третье место» после двух самых важных — дома и работы). Это комьюнити-центр, место для неформального общения, получения новых навыков, обмена опытом и самовыражения. Подобные пространства становятся не только эпицентром культурной жизни, но и платформой для развития стартапов.

Многофункциональный центр может использоваться как зал для занятий йогой и танцами, лекторий или площадка для концертов и музыкальной самодеятельности. Для этого здесь оборудованы зеркала и проектор для презентаций, выполнена акустическая подготовка с установкой звукового микшера для подключения микрофона и музыкальных инструментов. Кроме того, здесь же установлены мобильные столы и мольберты для художественных мастер-классов.

«Задачу повышения качества жизни мы решаем в том числе путем создания востребованных сервисов и «общественной» инфраструктуры, — комментирует Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», «Москва А101», «Прокшино»). — Так, для формирования local community в новых районах создаются своеобразные центры культуры и активности, которые помогают соседям поближе познакомиться, организоваться в творческие или инициативные группы, заниматься креативом и проводить время вместе. Важно, что здесь будет интересно всем, независимо от возраста». 

Здравоохранение

В III квартале сеть учреждений здравоохранения Новой Москвы пополнилась еще одним объектом. Завершено строительство подстанции скорой медицинской помощи на 20 машин в городе Московский. Здание площадью 3,9 тыс. кв. метров построили за счет городского бюджета на ул. Радужная, вл. 23А.

На станции откроются кабинеты старшего врача и фельдшера, зал совещаний на 50 человек, кабинет заведующего, комнаты психологической разгрузки, отдыха медицинских бригад и учебно-методический класс. В подземном этаже оборудованы технические помещения. На прилегающей территории организована автостоянка, площадки отдыха, высажены деревья и кустарники, установлены скамейки и урны.

1. II. Коммерция, дороги и жилье

С начала 2021 года в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) построили промышленные здания площадью 346 тыс. кв.м. В частности, в поселении Московский в районе деревни Саларьево открылся производственно-складской комплекс площадью более 24 тыс. кв. метров. Также начал работу офисно-складской комплекс в Щербинке площадью более 51 тыс. квадратных метров.

Появились и другие важные инфраструктурные объекты. Так, в поселениях Роговское и Вороновское открылись два пожарных депо на четыре машины. На территории новых депо находятся учебно-тренировочная башня со скалодромом, беговая дорожка, спортивные площадки, учебные пожарные гидранты, здание газовой котельной и склада материалов.

В зданиях предусмотрены помещения для пожарной техники и ее обслуживания, пункт связи, комнаты отдыха и приема пищи, учебные классы, тренажерный зал, кабинет фельдшера с процедурной. Численность работников пожарно-спасательного отряда двух депо составляет 180 человек, в том числе дежурной смены — 52 человека. Депо снабжены шестью дежурными и двумя резервными автомобилями.

Дороги

К концу III квартала программа развития транспортного каркаса Новой Москвы выполнена более чем на 60%. Всего планируется проложить свыше 500 километров дорог до конца 2024 года, из которых на сегодняшний день построены уже 313 километров.

В частности, участок магистрали Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе от Боровского до Киевского шоссе завершен на 35%. Трассу строят в пять этапов: участок от Киевского до Калужского шоссе и участок от Калужского шоссе до транспортно-пересадочного узла «Столбово» ввели в 2018 и 2019 годах. Сейчас сооружается отрезок от Боровского до Киевского шоссе.

На Боровском шоссе строят эстакаду, на Киевском — тоннель и два подземных пешеходных перехода. Одновременно инженеры возводят очистные сооружения и переустраивают инженерные коммуникации.

Завершилось строительство первого участка трассы Воскресенское — Каракашево — Щербинка. Он позволяет напрямую соединить Щербинку с районом Южное Бутово. Движение по участку длиной 3 км открыл мэр города Сергей Собянин. Теперь жители Щербинки смогут добираться до станций Бутовской линии метро за 5-7 минут.

Жилье

С начала года в Новой Москве ввели не менее 2,5 млн кв.м. жилой недвижимости и по планам властей по итогам года эта цифра превысит 2,6 млн кв.м., что больше, чем в 2020 году.

ГК «А101» завершила строительство ЖК «Москва А101», а также ввела в эксплуатацию корпуса в ЖК «Скандинавия» и «Испанские кварталы». Группа «Самолет» построила корпуса в ЖК «Остфьево». Достроены жилые корпуса в ЖК «Саларьево парк», «Цветочные поляны», «Кленовые аллеи», «Бунинские луга».

Одновременно в III квартале активно решались проблемы с задержками в строительстве других проектов. Достроены или в скором времени возобновятся работы в проблемных ЖК «Остров Эрин», «Борисоглебское», «Спорт Таун», «Троицк Е-39», «Легенда». Достроен полностью в прошлом проблемный ЖК «Марьино Град».  

«На Новую Москву приходится треть сделок с жильем от их общего числа в столице, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). — Популярность локального рынка связана с активным развитием социальной инфраструктуры, дорог, транспортной системы, жилой среды. По этим параметрам ТиНАО уже является более привлекательным, чем многие районы Москвы в пределах МКАД. В 2021 году более ярким стало и стоимостное преимущество. На фоне роста цен на новостройки сохраняется существенная разница в доступности жилья в Новой Москве и в старых районах столицы. В ТиНАО квадратный метр в массовых жилых комплексах обходится в 195 тыс. рублей, тогда как в “старой” Москве — в 240-250 тыс. рублей. Отмена программы субсидирования стимулирует дополнительный приток жителей в Новую Москву».