В ближайшие годы Восточный административный округ станет одним из самых комфортных для жизни уголков Москвы. Здесь насчитывается свыше 70 площадок по строительству, реконструкции и благоустройству самых разных социальных и инфраструктурных объектов. Эксперты «Метриум» рассказывают, как преобразится восток Москвы в ближайшие годы, и на какие местные проекты новостроек следует обратить внимание потенциальным покупателям.

Помимо новых учебных заведений, мест притяжения поклонников спорта, современных зон отдыха на открытом воздухе, в ближайшие годы в ВАО будут реализованы проекты как минимум 12 жилых комплексов. Сейчас в них экспонируется более 1,5 тыс. квартир, что составляет 3,4% от общего объема предложения столичных новостроек. Привлекательность местного рынка жилья может существенно вырасти как для обычных покупателей, так и для клиентов с инвестиционным интересом.

С ветерком: как изменится транспорт в ВАО

Восток Москвы долго имел славу не самого дружелюбного к автомобилистам и пассажирам уголка столицы. Именно поэтому больше всего мероприятий власти запланировали в сфере транспорта.

В ближайшие 5 лет в Восточном административном округе появятся пять транспортно-пересадочных узлов. На стыке районов Гольяново и Северное Измайлово, на месте центрального автовокзала планируется построить один из самых больших ТПУ в Москве «Щёлковский» с автостоянкой почти на 100 мест и многофункциональным центром. На границе подмосковного города Реутов и столичного района Новокосино будет одноименный пересадочный узел «Новокосино». ТПУ «Электрозаводская» объединит подземку, станцию московской железной дороги и автобусные линии. Жители активно застраиваемого Косино-Ухтомского в 2025 году смогут воспользоваться ТПУ «Лухмановская», в состав которого помимо станций новой Кожуховской линии войдет торгово-развлекательный комплекс, а также спортивный центр с крытыми площадками для хоккея, фигурного катания, плавания и т.п. Совсем недалеко в Косино-Ухтомском районе будет построен ТПУ «Ул. Дмитриевского», в котором власти предусмотрели не только вокзал, но и два жилых дома.

Жители ВАО в ближайшие годы смогут воспользоваться и двумя новыми станциями метро, помимо тех, что входят в упомянутые выше ТПУ. В Сокольниках в 2021 году появится станция «Стромынка» – одно из звеньев Большой кольцевой линии. Пассажиры смогут пересесть с нее на станцию Сокольники красной ветки метрополитена. На Некрасовской (бывшая Кожуховская) линии в 2020 году откроется станция «Авиамоторная» (рядом с районом Соколиная Гора), которая будет связана с одноименной существующей станцией желтой ветки.

Жители района Гольяново и Преображенское смогут отправиться в поездку по МЦК, пройдя через новый вестибюль станции «Локомотив». Появятся также переходы через МЦК и СВХ. Также планируется сооружение подземного перехода на платформу Новогиреево МЖД.

Грядут улучшения, полезные и автомобилистам в ВАО. На 16-й Парковой улице (Северное Измайлово) планируется построить гаражный комплекс на 2 тыс. машиномест, а в Ивановском появится компьютерно-диагностический центр для автомобилей. Помимо этого, запланировано благоустройство Щелковского шоссе и Измайловского проспекта, расширение и продление уличной сети в Гольяново, строительство эстакады в Ивановском и реконструкция развязки МКАД с Носовихинским шоссе.

Рай для киноманов: инфраструктура культуры в ВАО

С советских времен в Восточном округе сохранилось немало кинотеатров и как минимум шесть из них получат новую жизнь в ближайшие годы. Кинотеатр «Янтарь» (Преображенское) будет реконструирован в многофункциональный досуговый центр с кинозалами, площадками для тематических занятий и мастер-классов. В кинотеатре «Первомайский» (Восточное Измайлово), помимо кинозалов, организуют детский центр, книжный магазин, супермаркет, магазины, кафе и рестораны. В кинотеатре «Саяны» (Ивановское) после реконструкции появятся снэк-бар, магазины, а также офисные помещения. А вот бывший кинотеатр «Владивосток» в Перове может превратиться в Театр иллюзий. Кинотеатр «Киргизия» (Новогиреево) превратится в настоящий развлекательный МФК с шестью кинозалами, кафе, фитнес-центром, магазинами, офисом и паркингом. В то же время посетители смогут полюбоваться сохраненными от старого здания уникальными барельефами, скульптурами и орнаментами. Еще один исторический кинозал «Родина» будет отреставрирован в Соколиной Горе. В Измайлове пройдет реконструкция кинотеатра «София», который станет районным культурным центром с кинокомплексом, выставочными пространствами, фудкортом и подземным паркингом.

Любителям чтения в ВАО также будет где развлечься: десятки библиотек округа модернизируют в рамках программы Московские библиоцентры. Библиотеки превратятся в современные медиацентры с хорошим техническим оснащением, уютной обстановкой и компьютерными залами.

Быстрее, выше, везде: спортивная жизнь в ВАО

В ВАО запланировано строительство не менее семи физкультурно-оздоровительных комплексов (ФОК) в самых разных уголках округа. В Преображенском на месте снесенных пятиэтажек будет построен ФОК со взрослым и детским бассейном, гидромассажной ванной, хамамом. Помимо традиционных помещений здесь появятся студии для групповых занятий на велотренажерах и антигравити – особого вида фитнес-йоги.

Физкультурный комплекс с бассейном также возведут на Алтайской улице в районе Гольяново. Одновременно его смогут посещать до 160 человек, а припарковать авто на 53 машино-местах. На Измайловском бульваре (Восточное Измайлово) для Московского среднего специального училища олимпийского резерва №1 будет построен ФОК на месте сносимого гимнастического зала. В его состав войдут 25-метровый бассейн, зал для занятий художественной гимнастикой, детский бассейн, тренажерный зал и студия хореографии. ФОК должен появиться также в Ивановском и Новокосине. В состав ФОК на ул. Николая Старостина (район Косино-Ухтомский) войдет бассейн длиной 50 метров на 10 дорожек. Здесь будут проходить соревнования по плаванию районного уровня.

Совсем недавно было завершено строительство стадиона «Олимп» в районе Новокосино. Помимо крытой арены с полем 90 м на 55 м здесь также есть тренажерные залы. А на уже упомянутой улице Николая Старостина, помимо ФОК, появится футбольное поле с инфраструктурой – тренажерным залом, купелью, помещением для игры в мини-футбол.

С рюкзаком наперевес: где будут учиться юные жители ВАО

Активно ведется строительство новых образовательных объектов. В ВАО запланировано строительство новых детских садов, школ, колледжей и институтов.

К примеру, в Преображенском районе инвестор возведет детский сад на 220 мест на Краснобогатырской улице. Групповые помещения запроектированы отдельными блоками, в их составе предусмотрены игровые, спальни, раздевалки, буфетные и туалетные. В спальнях установят стационарные кровати с ортопедическими матрасами, а в раздевалках – шкафчики для просушки одежды и обуви. Кроме того, оборудуют залы для музыкальных и физкультурных занятий, помещение универсальной кружковой. Еще один детский сад будет построено в районе Косино-Ухтомский на Ветлужской улице.

Будут обновляться и школы. К примеру, в районе Перово ведется строительство корпуса для начальных классов у школы 423 на Федеративном проспекте. Такая же стройка идет на ул. Бориса Жигуленкова в районе Соколиная Гора. Здесь появится блок начальных классов на 250 мест.

Новые здания получат учреждения и более высоких образовательных ступеней. Так, в Северном Измайлове ведется строительство нового корпуса Московского института энергобезопасности и энергосебержения, а в Богородском районе возводят комплекс зданий Московской дорожной технический школы.

На здоровье: новые медицинские центры ВАО

Следить за здоровьем жителям ВАО также станет проще. В Богородском районе будет построена поликлиника для взрослых и детей на 750 посещений в смену. Лечебное учреждение строят на улице Игральной недалеко от бульвара Рокоссовского. В Восточном Измайлове строят лабораторно-диагностический корпус детской больницы. Сразу два объекта, связанных с материнством, появятся в районе Соколиная Гора. На 8-й улице Соколиной Горы возводится Родильный дом при инфекционной клинической больнице, а на Измайловском шоссе откроется женская консультация на 530 посещений в смену.

Улучшатся условия работы врачей. В ЦНИИ гастроэнтерологии (Перово) идет строительство лабораторно-диагностического корпуса и здания конференц-зала.

От скейта до рыбалки: где будут отдыхать жители ВАО

Работы по благоустройству охватывают многие зеленые уголки Восточного округа. К примеру, началось благоустройство Детского Черкизовского парка (Преображенское). Три детские площадки превратятся в тематические зоны «Лесная сказка», «Путешествия» и «Фотозона». Любители спорта смогут прокатиться по велодорожке или опробовать себя в скейт-парке и на памп-треке. В Сокольниках планируют восстановить исторический облик Сокольнической аллеи: здесь высадят липы и обустроят зону отдыха. В Богородском стартовали работы по благоустройству сквера на Краснобогатырской улице. Вместо гаражей здесь обустроят четыре функциональные зоны: культурно-образовательную, спортивную, игровую и для тихого отдыха.

Жители района Косино-Ухтомский смогут отдохнуть не только в зеленых зонах, но и у воды. Продолжается благоустройство территории Белого озера. Здесь появятся спортивные площадки, лавочки. Кроме того, место привлечет рыбаков: в прошлом году сюда выпустили три тысячи рыб.

«Среди прочего, актуальные зонты отдыха создаются и на территории современных жилых комплексов, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – К примеру, в нашем ЖК «Level Амурская» мы предусмотрели создание многоуровневого сквера с амфитеатром. Здесь можно будет организовать массовые мероприятия, творческие конкурсы, выступления артистов и празднование знаковых дат, а также проводить важные собрания и встречи жителей».

«В ближайшие годы Восточный округ станет одним из основных очагов джентрификации в Москвы, – прогнозирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Это происходит благодаря стремительной конверсии промышленных зон, а также удачному расположению относительно центра столицы. При этом здесь есть огромный рекреационный потенциал благодаря большим зеленым зонам. Мы отмечаем постоянный рост числа новых проектов в этой локации, и в ближайшие годы этот процесс будет продолжаться».

ГК «Ферро-Строй» – девелопер жилого комплекса комфорт-класса «Катуар» – один из первых в Московской области получил разрешение властей на завершение строительства второй очереди без открытия эскроу-счетов. Проект находится в высокой стадии готовности, а доля проданного объема превысила нормативные 10%. Эксклюзивный партнер по реализации новостройки – компания «Метриум».

До вступления в силу поправок в 214-ФЗ остались считанные дни. На протяжении последних нескольких недель застройщики занимались подтверждением соответствия объектов требованиям, согласно которым завершить строительство дома или очереди можно по старым правилам.

Девелопер ЖК комфорт-класса «Катуар» – ГК «Ферро-Строй» – продолжит строительство проекта на текущих условиях, без открытия эскроу-счетов. Комитет госстройнадзора Московской области выдал застройщику соответствующее разрешение на вторую очередь новостройки. Напомним, в ее состав входят пять корпусов №39-43 жилой площадью 18 500 кв.м., монолитные работы в которых завершены на 80%. Генеральным подрядчиком выбран «АтомСтройРезерв», имеющий десятилетний опыт строительства жилых комплексов, социальных объектов, а также зданий промышленного производства.

Общая готовность второй очереди ЖК «Катуар» составляет 35%, а объем реализованного жилья – 11%. Именно по этим критериям власти определяют, нужно ли застройщику переходить на продажу через эскроу-счет. При объеме реализованного предложения менее 10% или стадии строительной готовности объекта до 30% девелопер уже с 1 июля не будет иметь прямого доступа к средствам дольщиков. Строить придется на собственные или заёмные деньги, что однозначно приведет к росту цен на жилье, так как девелоперу придется закладывать переплату по кредиту в стоимость квадратного метра.

«Реформирование строительной отрасли – безусловно, необходимая мера, так как проблема обманутых дольщиков имеет катастрофический характер, – говорит Григорий Ваулин, генеральный директор компании «Ферро-Строй». – Более 200 тысяч семей по всей России до сих пор не могут получить свои квартиры. Поэтому данный вопрос нужно решать превентивными методами на законодательном уровне, что сегодня и происходит. Но самое главное – переход на новую схему финансирования идет постепенно. Многим компаниям позволили завершить проекты по старым правилам. Это действительно разумный подход, который поможет исключить массовые банкротства застройщиков. Им не придется «перекраивать» экономическую модель проекта, созданную еще до обсуждения поправок, а это подразумевает сохранение маржинальности и минимальные риски».

Бюджет покупки во второй очереди ЖК «Катуар» стартует с 2,3 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 35,5 кв. м. Однокомнатное жилье с европланировкой обойдется в 2,59 млн рублей (43,25 кв. м), двухкомнатное – в 3,09 млн рублей (54 кв. м), двухкомнатный лот евроформата – в 3, 38 млн рублей (60,3 кв. м), трехкомнатный – в 4,42 млн рублей (75 кв. м). Квартиры от застройщика сдаются как с чистовой отделкой, так и без ремонта.

«По нашим оценкам, от 70% до 85% девелоперов в России смогут завершить проекты на текущих действующих условиях, – отмечает Наталья Сазонова, директор департамента управления проектами, аналитики и консалтинга компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Постепенный переход к новым правилам работы выгоден не только застройщикам, но и покупателям, для которых и после 1 июля останется возможность приобрести жилье по старому прайсу в тех проектах, которые пока не перешли на работу с эскроу-счетами. Иначе единовременный рост цен на 10-15% ограничил бы доступность жилья для многих граждан».

Жилой комплекс комфорт-класса «Катуар», расположенный в 400 метрах от одноименной станции пригородного железнодорожного сообщения, строится на участке площадью 30 га и включает 43 четырехэтажных дома, собственный детский сад на 200 мест, медицинский центр и торговый комплекс. Первая очередь проекта была введена в эксплуатацию в 2018 году. Общая жилая площадь комплекса достигнет 165 тыс. кв. м. Предусмотрены также площадки для занятий спортом на открытом воздухе, обширные зеленые пространства, через которые будут проложены пешеходные и велосипедные маршруты. Дорога от новостройки до центра Москвы (Белорусского и Савеловского вокзалов) занимает на электричке 50 минут. В 400 метрах от проекта также проходит Дмитровское шоссе.

Level Group – девелопер ЖК «Level Амурская» – сообщает о реализации 90% квартир и апартаментов в корпусах первого этапа строительства. При этом монтаж этажей во всех трех башнях «А», «Б» и «Г» завершен, в них продолжаются отделочные работы и устройство инженерных сетей.

В жилом комплексе комфорт-класса «Level Амурская» продано 90% квартир и апартаментов, предусмотренных проектом строительства первой очереди ЖК. К ней относятся корпуса «А», «Б», «Г», каждый из которых состоит из двух башен от 24 до 39 этажей, объединенных общим пятиэтажным стилобатом. Тем не менее, в этих корпусах еще можно найти квартиры и апартаменты в продаже. На выбор у покупателей остается порядка 70 объектов стоимостью от 4,1 млн рублей.

«Несмотря на высокий спрос, мы постоянно регулируем объем предложения таким образом, чтобы дать покупателю максимальный выбор, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – До сих пор в продаже можно найти как квартиры, так и апартаменты, как крупно- так и малогабаритное жилье, причем по различным расценкам, в том числе достаточно демократичным, несмотря на высокую стадию строительной готовности».

В указанных корпусах первой очереди строительные работы уже достигли высокой степени строительной готовности. Полностью завершены монолитные работы, на 90% окончено остекление и возведение перегородок и внутренних стен зданий. В корпусах «А», «Б» и «Г» продолжаются активные работы по отделке фасадов и монтажу инженерных систем. Ввод в эксплуатацию зданий первой очереди проекта запланирован на конец 2019 года.

Между тем продолжаются работы и второй очереди проекта, к которой относятся корпуса «В» и «Д». В корпусе «Д» завершены монолитные работы в стилобатной части, а в башнях идет устройство вертикальных конструкций девятого и десятого этажей. В корпусе «В» построены три этажа стилобата, а также шесть этажей башни «В6». Ввод в эксплуатацию второй очереди по планам застройщика произойдет в IV квартале 2020 года.

В ЖК «Level Амурская» на данный момент минимальная стоимость студии-апартамента площадью 18,8 кв. м составляет 3,4 млн рублей, квартиры-студии площадью 19,2 кв. м – 4,1 млн руб., однокомнатной квартиры – 6,2 млн руб., двухкомнатной – 7,7 млн руб., трехкомнатной – 12,2 млн рублей. Минимальный бюджет покупки четырехкомнатной квартиры с отделкой составляет 18,6 млн руб.

На сегодняшний день клиентам доступна ипотека от Сбербанка, ВТБ, банка «Открытие», «СМП Банка», «Банка ТКБ», «Дом.рф» и других. Кроме того, есть возможность получить рассрочку до конца строительства.

Ежегодное расширение зоны платной парковки, а также появление проектов с концепцией «двор без машин» способствует росту спроса на паркинги. За 2018 год количество проданных машино-мест по ДДУ составило 12,2 тыс. единиц, что на 37% выше, чем годом ранее. Эксперты компании «Метриум» подготовили 10 советов, как купить лучшее место для парковки автомобиля.

Строительство паркингов в столичных новостройках – одно из обязательных условий инвестконтракта девелопера. Количество машино-мест определяется исходя из площади жилой застройки, наличия в пешей доступности станций метро или остановок наземного общественного транспорта, а также локации. В столичных новостройках встречаются паркинги трех типов: подземный, наземный многоуровневый («этажерка») и плоскостная (гостевая). При высокой плотности населения и реализации концепции «двор без машин» девелоперы чаще строят подземные парковки. Если площадь участка позволяет, могут сочетать наземную и плоскостную парковку.

По подсчетам компании «Метриум», в массовом сегменте 87% новостроек имеют подземный паркинг. В бизнес-классе, как и в сегменте премиум, подземные паркинги доступны в 97% проектах. Наконец, в элитном классе 99% парковок – подземные. Причем бюджет покупки самых доступных и дорогих машино-мест отличается более чем в десять раз. Минимальная стоимость составляет 980 тыс. рублей, максимальная – доходит до $200 тыс.  Эксперты рассказали, на какие нюансы обратить внимание при выборе места для парковки.

Принцип «чем больше – тем лучше» на рынке недвижимости давно сменился разумными минимализмом. Никто не хочет переплачивать сотни тысяч рублей за «лишние» квадратные метры. Такой подход актуален при покупке не только квартир, но и машино-мест. Однако, если в самое компактное жилье можно въехать, сократив количество вещей, то запарковать огромный внедорожник на восьми «квадратах» не получится. Поэтому первым делом нужно выяснить, машино-место какой площади подходит конкретно для вашего «железного коня». Самым компактным автомобилям класса А (Chevrolet Spark, Daewoo Matiz, Citroen C1) для парковки хватит 7-8 «квадратов». Транспорт представительского класса (Audi A8, Hyundai Equus, Kia Quoris) занимает на парковке уже 12-14 кв. м. Некоторые сегодняшние застройщики изначально проектируют только большие машино-места. Например, в ЖК бизнес-класса ILOVE все они имеют площадь 13,25 кв. м, а значит, подходят для парковки почти любого автомобиля.

До 2017 года машино-место не имело юридического статуса. То есть покупатель был владельцем не конкретного места, а лишь претендовал на долевое участие в собственности. Иными словами, приобретая место в паркинге на 100 автомобилей, клиент считался собственником 1/100 его части. Проблемы возникали при продаже такого объекта. Для его реализации необходимо было письменно оповестить всех долевых собственников (в нашем случае – остальных 99 автовладельцев) и получить согласие каждого из них. Естественно, процедура уведомления затягивалась, и чтобы избежать бюрократических проволочек, реализовывать машино-места приходилось с заключением договора дарения.

С 1 января 2017 года вступил в силу новый закон 315-ФЗ, согласно которому машино-место признано отдельным объектом недвижимости, благодаря чему теперь возможна его постановка на кадастровый учет и оформление в собственность. Однако данное правило действует только в отношении машино-мест с определенными габаритами: не менее 5,3 м на 2,5 м и не более 6,2 м на 3,6 м. Если площадь выбранного паркинга не соответствует нормам, вы не сможете стать полноправным владельцем машино-места и будете иметь лишь долю в паркинге со всеми вытекающими из этого последствиями.

Площадь паркинга не безгранична, и застройщики пытаются разместить максимально возможное количество мест для автомобилей, часто в ущерб комфорту. Одно из самых неудачных машино-мест в подземном многоуровневом паркинге – на повороте рампы (наклонной конструкции, предназначенной для перемещения автомобиля на разные этажи автостоянки). Припаркованная машина может стать неожиданным «препятствием» для другого автовладельца, выезжающего с рампы на высокой скорости. Боковое касание корпуса автомобиля на подземной стоянке, увы, является самой распространенной аварией для собственника, владеющего машино-местом у рампы. Подобные парковки часто продаются с большой скидкой, но такая экономия в итоге вряд ли компенсирует дальнейшие затраты по кузовному ремонту.

Машино-места в подземном паркинге, как правило, располагаются между несущими колоннами. В среднем пролете длиной 7,5 метров умещается три автомобиля. Причем границы мест для каждого их них обозначаются простой разметкой на полу. Самым неудачным из «тройки» считается парковка в середине между двумя другими машинами. Ширина среднего легкового автомобиля составляет 1,75 м, места в паркинге – 2,5 м. Скрадывание даже нескольких сантиметров в результате неточной парковки соседей не позволяет полностью открыть водительскую дверь и вынуждает буквально протискиваться между автомобилями. А если машина оказалась совсем «зажата», ее владельцу приходится покидать транспорт через багажник. И это – не абсурдный сценарий, а вполне реальная жизненная история одного автовладельца внедорожника, которому «посчастливилось» каждый день парковаться между кроссоверами соседей по дому.

При проектировании паркинга особое внимание уделяется системам вентиляции для поддержания постоянной температуры и эффективной очистки воздуха от выхлопных газов. Для этого по потолку паркинга устанавливают воздуховоды, представляющие собой несколько пластиковых или стальных труб. В местах их соединения между собой часто образуется конденсат из-за перепада температур. В результате с потолка капает вода, что в конечном счете приводит к появлению ржавчины на лакокрасочном покрытии автомобиля. Поэтому, выбирая машино-место, стоит посетить паркинг лично, чтобы понять, не находится ли над стоянкой стык труб воздуховода. Если же дом пока только строится, даже сами застройщики вряд ли смогут сказать, где будут стыковаться между собой элементы системы вентиляции. Поэтому если вы хотите полностью исключить риски, то придется подождать, пока девелопер приступит к устройству внутренней инженерии.

Большинство столичных новостроек с паркингами имеют сегодня удобные лифты, которые спускаются от квартиры на подземный этаж. Лучшими и самыми востребованными считаются машино-места у лифтов. Во-первых, это сокращает время, которое собственник тратит, чтобы добраться от машины до квартиры. Экономия незначительных на первый взгляд пяти минут в день за целый год позволяет освободишь дополнительные 30 часов! Во-вторых, владельцам не придется носить тяжелые сумки до лифта, что в итоге позволит сохранить не только время, но и здоровье.

Машино-места в подземных паркингах имеют форму прямоугольника. В результате при «разлиновке» этажа остаются «лишние» площади, которые застройщики часто отдают под кладовые комнаты. Если вам не удалось заполучить место у самого лифта, то альтернативным вариантом может стать площадка рядом с келлером, в который можно частично разгружать вещи, чтобы не поднимать их в квартиру. Однако для этого придется заложить в бюджет и стоимость самого места для хранения.

Подземные паркинги, как правило, имеют несколько уровней (этажей). По возможности не стоит выбирать самый нижний (глубокий) из них. Во-первых, автомобилисту придется преодолевать на машине большее расстояние, причем не по прямой, а с постоянными маневрами. Во-вторых, при некачественно выполненной гидроизоляции нижние этажи паркинга могут подтапливаться – такие ситуации, увы, не исключены даже в современных проектах, построенных всего несколько лет назад.

Несущие колонны рядом с машино-местом – дополнительные препятствия, требующие повышенного внимания. И если опытных водителей с большим стажем парковка в ограниченном пространстве вряд ли смутит, то для «новичков» это может стать причиной потерянных нервных клеток, а также появления царапин и вмятин на корпусе автомобиля. Поэтому стоит внимательно изучить схему парковки, исключив места, ограниченные несущими конструкциями. Кстати, современные технологии позволяют проектировать наземные паркинги с колоннами только по периметру здания. Такой объект уже построен девелопером «Ферро-Строй» в городском квартале «Ривер Парк», где готовится к вводу в эксплуатацию и второй паркинг из металлоконструкций. Кроме того, застройщик также ведет строительство наземных автостоянок из металлокаркаса в нескольких новостройках ГК ПИК.

«Паркинги с несущими колоннами по периметру здания – это не только дополнительное удобство автовладельцев, но и выгода самих застройщиков, – отмечает Григорий Ваулин, генеральный директор компании «Ферро-Строй. – При одной и той же площади здания девелопер может разместить на 15% машино-мест больше, либо же выделить под паркинг меньше земли. Кроме того, паркинги из металлокаркаса благодаря применению легких фундаментов могут строиться на местности со слабыми грунтами и в условиях плотной городской застройки, насыщенной подземными коммуникациями, которые нельзя перекладывать. Учитывая все преимущества технологии, с каждым годом на выбор автовладельцам будет представлено все больше наземных паркингов из металокаркаса без колонн в зоне стоянки автомобилей, благодаря чему сложностей с парковкой не возникнет даже у тех, кто сел за руль сосем недавно».

Если в вашей семье не одна машина, не торопитесь приобретать два места в паркинге. Специально для таких покупателей у застройщиков есть решение: семейные или зависимые машино-места, когда автомобили паркуются друг за другом. Для того, чтобы выехать, требуется убрать одну из машин, закрывающую проезд. Такой паркинг пользуется спросом в семьях, где ее члены имеют разные графики и им не нужно постоянно переставлять второй автомобиль. Однако такие неудобства компенсируются более привлекательной стоимостью. В среднем бюджет покупки одного семейного машино-места оказывается на 20-40% дешевле, чем двух обычных мест. Например, в ЖК бизнес-класса «Маяковский» стоимость одиночного машино-места составляет 1,94 млн рублей. Минимальная цена самой небольшой по площади семейной парковки на две машины начинается от 2,51 млн рублей. Приобретая зависимую парковку, клиент экономит как минимум 35%.

Еще один вариант для покупателей с несколькими автомобилями – klaus-система, позволяющая размещать машины на одной парковке, друг над другом. Установка специального подъемного механизма обойдется в среднем в 300-500 тысяч рублей. Однако, прежде чем покупать паркинг, стоит уточнить у застройщика высоту потолков (для klaus-системы она должна быть не менее 4 метров), а также удостовериться в отсутствии «посторонних» коммуникаций, которые могли бы помешать установке (трубы, датчики пожарной сигнализации и пр.).

«По статистике, ежегодно количество автомобилей в Москве увеличивается на 8-10%, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Только сегодня в столице зарегистрировано порядка 7,2 млн единиц автотранспорта. Для сравнения – в 1950 году значение составляло всего 82 тыс. Рост количества автомобилей, строительство новостроек с концепцией «дворы без машин», платная парковка на городских улицах – все это стимулирует к покупке одновременно с жильем и машино-мест. Причем бюджет последних нередко превышает стоимость самого автомобиля. Учитывая объем затрат, выбору парковки стоит уделять не меньшее внимание, чем поиску квартиры или апартамента».

Главным событием 2019 года в девелоперской отрасти станет вступление в силу поправок в 214-ФЗ. В ожидании роста цен особенно активны инвесторы, которые все чаще приобретают на первичном рынке жилье с привлечением кредита. Эксперты IKON Development подсчитали, выгодно ли брать ипотеку в новостройке, и удастся ли покрыть переплату за счет предстоящего роста цен.

            В январе-мае 2019 года в старых границах Москвы количество «пакетных» сделок (приобретение одновременно от трех квартир или апартаментов) увеличилось до 10% против 6% по итогам всего 2018 года. Причем 14% таких договоров в этом году были заключены с привлечением ипотеки. Эксперты IKON Development выяснили, насколько оправдана подобная инвестиционная стратегия.

Для расчётов доходности инвесторов аналитики использовали действующую финансовую модель Дома Chkalov – проекта премиум-класса, вышедшего в реализацию в июле 2018 года. Стартовая стоимость апартамента площадью 40,9 кв. м (с кухней-гостиной и одной спальней) на тот момент составляла 13,2 млн рублей. За 11 месяцев цена увеличилась на 7% до 14,04 млн рублей. На сегодняшний день в проекте готовы подземные конструкции ограждения котлована, продолжается литье бетона.

«Рост цен напрямую зависит от динамики видимых работ на площадке, – отмечает Вадим Фадеев, генеральный директор «Эссет Менеджмент» (инвестор-застройщик Chkalov). – Причем ключевое слово в данном случае – «видимых». Начальный этап строительства включает огромное количество трудоемких процессов, но все они идут под землей, то есть покупатель не видит динамики работ. Именно по этой причине в первые месяцы строительства стоимость растет на 1-2% в квартал, до тех пор, пока девелопер не выйдет на уровень первого этажа».

После начала монтажных работ наземной части корпуса стоимость увеличивается в среднем уже на 3-5% в квартал. Однако в 2019 году на рост цен окажет дополнительное влияние переход к проектному финансированию. Несмотря на то, что Дом Chkalov со старта имеет открытую кредитную линию, рост цен все равно произойдет, поскольку теперь застройщик не сможет погашать кредит досрочно за счет средств от продажи. Деньги дольщиков будут аккумулироваться на эскроу-счетах до завершения строительства дома. В результате запланированное увеличение стоимости апартамента в Chkalov по итогам 3 квартала 2019 года составит сразу 9%. Стоимость апартамента достигнет 15,3 млн рублей.

Следующий этап реализации проекта – завершение работ подземной части здания, снос надземного павильона и начало реконструкции вестибюля станции метро «Чкаловская» в декабре 2019 года. К этому времени цена апартамента увеличится еще на 7% – до 16,35 млн рублей.

К сентябрю 2020 года девелопер завершит строительство торговой галереи под жилыми башнями. Цена увеличится на 5,2% – до 17,2 млн рублей. А к маю 2021 года будет построен монолитный каркас двух башен, достигающих в высоту почти 100 метров. Стоимость апартамента вырастет еще на 4% – до 17,9 млн рублей. К ноябрю 2021 года завершатся фасадные работы, будет готов тепловой контур домов. Цена повысится на 8% – до 19,3 млн рублей. Наконец, к июню 2022 года девелопер завершит отделку всех апартаментов, а покупатели получат ключи. Стоимость вырастет еще на 2% – до 19,71 млн рублей.

Таким образом, за четыре года – с июля 2018 года до июля 2022 года стоимость апартамента в Доме Chkalov увеличился с 13,199 млн до 19,71 млн рублей – на 50% или 6,5 млн рублей.

Для того, чтобы выяснить, сможет ли рост цен нивелировать переплату по кредиту, эксперты IKON Development составили несколько графиков выплат по ипотеке на разные сроки. Минимальная ставка по ипотеке сегодня – 9,5% (Газпромбанк) при взносе 20%. С учетом текущей стоимости апартамента 14,04 млн рублей нужно внести сумму в размере 2,81 млн. Еще 11,23 млн придется взять в кредит.

При сроке кредита пять лет даже с учетом переплаты по ипотеке покупатель выигрывает 2,75 млн рублей по сравнению со стоимостью объекта после ввода в эксплуатацию. При сроке кредита в шесть лет выгода составит 2,12 млн рублей. Семилетняя ипотека позволяет выиграть 1,48 млн рублей. Если же кредит взять на 10 лет, то финальная стоимость с учетом всех выплаченных процентов окажется выше, чем в сданном доме на 537 тысяч.

Однако на практике выгода, скорее всего, будет еще выше. По статистике, 7 из 10 клиентов погашают ипотеку досрочно даже с первого дня кредита. В таком случае сумма дополнительных взносов идет на снижение размера основного долга, а не процентов, что позволяет значительно сэкономить.

Эксперты IKON Development также посчитали, сколько нужно копить, внося на депозит сумму, сопоставимую с размером ежемесячного платежа по ипотеке. Единовременный взнос по вкладу при открытии равен размеру первоначального платежа по ипотеке (2,8 млн рублей). Для того, чтобы накопить на стоимость готового апартамента (19,71 млн рублей), понадобится 4 года и 10 месяцев при ежемесячном взносе 235,6 тыс. рублей и ставке 7%. Для сравнения – именно столько вносит заемщик при пятилетней ипотеке под 9,5% годовых.

«На первый взгляд, нет большой разницы – брать ипотеку на пять лет или же откладывать сумму на депозите в течение почти такого же срока, – говорит Антон Детушев, генеральный директор компании IKON Development (девелопер Chkalov). – Однако большинство клиентов выбирают первый вариант именно из-за фиксации стоимости на весь срок кредита. Учитывая только официальный прогнозный уровень инфляции в 4%, через пять лет накопленной суммы, скорее всего, не хватит для покупки. Именно по этой причине даже в нашем проекте премиум-класса доля ипотечных сделок достигает 40%, поскольку покупка жилья на котловане в кредит оказывается выгоднее, чем сбор средств на протяжении нескольких лет на депозите».

В жилом комплексе комфорт-класса «Катуар», расположенном в Мытищинском городском округе, в продажу поступил новый объем предложения. Во второй очереди впервые доступны одно- и двухкомнатные квартиры евроформата без отделки. Девелопер проекта – ГК «Ферро-Строй». Эксклюзивный партнер по реализации новостройки – компания «Метриум».

            Покупателям второй очереди ЖК комфорт-класса «Катуар» доступен новый объем предложения. В продажу поступили квартиры в седьмой секции корпуса №39.  Впервые клиенты второй очереди могут приобрести одно- и двухкомнатные квартиры без отделки с европейской планировкой – объединённой кухней-гостиной. Напомним, ранее такие площади в строящихся корпусах продавались только с отделкой «под ключ».

Стоимость жилья, поступившего в продажу, стартует с 2,3 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 36,17 кв. м. Бюджет покупки «однушек» с европланировкой начинается от 2,59 млн рублей за 43,25 кв.м, двухкомнатных лотов – от 3,09 млн рублей за 54 кв.м, двухкомнатного жилья форма евро – от 3,38 млн рублей за 60,3 кв.м. Ввод в эксплуатацию второй очереди запланирован на I квартал 2020 года.

            «Задача каждого застройщика – диверсифицировать объем предложения, чтобы охватить максимальное количество клиентов, – говорит Григорий Ваулин, генеральный директор компании «Ферро-Строй». – Сегодня в нашем проекте квартиры от застройщика продаются с отделкой и черным ремонтом, классической и европейской планировки, в готовых и строящихся корпусах. Именно поэтому наш проект выбирают самые разные категории клиентов как по возрасту, так и по профессии».

«Столь большое разнообразие планировочных решений стало следствием технологий монолитного домостроения, – отмечает Наталья Сазонова, директор департамента управления проектами, аналитики и консалтинга компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Благодаря минимальному количеству несущих стен, покупатель может адаптировать проект под собственные нужды, выбрав жилье без отделки. Клиенты, предпочитающие ремонт «под ключ», могут не беспокоиться о его сохранности через несколько лет, поскольку монолитный дом дает минимальную усадку».

Жилой комплекс комфорт-класса «Катуар», расположенный в 300 метрах от одноименной станции пригородного железнодорожного сообщения, строится на участке площадью 30 га и включает 43 четырехэтажных дома, собственный детский сад на 200 мест, медицинский центр и торговый комплекс. Первая очередь проекта была введена в эксплуатацию в 2018 году. Общая жилая площадь комплекса достигнет 165 тыс. кв. м. Предусмотрены также площадки для занятий спортом на открытом воздухе, обширные зеленые пространства, через которые будут проложены пешеходные и велосипедные маршруты. Дорога от новостройки до центра Москвы (Белорусского и Савеловского вокзалов) занимает на электричке 50 минут. В 400 метрах от проекта также проходит Дмитровское шоссе.

С 1 июля 2019 года вступают в силу поправки в 214-ФЗ, которые приведут к значительному росту затрат девелоперов и, как следствие, цен в новостройках. Многие застройщики уже анонсировали пересмотр прайса с 1 июля. Например, ГК «КОРТРОС» единовременно повысит цены в жилом квартала бизнес-класса ILOVE на 10-15%. Партнер по реализации проекта – компания «Метриум».

1 июля начнут действовать новые поправки в закон о долевом строительстве. Главные изменения касаются схемы финансирования новостроек. Девелоперы проектов, стадия строительной готовности которых не достигла 30%, а доля проданного жилья – 10% от всего объема квартир, переходят на работу со счетами эскроу. Пока дом строится, деньги дольщиков будут находиться у банка. Девелоперам же придется финансировать проекты за счет заемных средств, с привлечением кредита под 12-15% годовых. По прогнозам экспертов компании «Метриум», именно на столько может вырасти стоимость столичных новостроек, реализация которых будет идти по новым правилам.

Некоторые московские девелоперы уже анонсировали рост цен. В частности, 1 июля ГК «КОРТРОС» единовременно увеличивает стоимость в жилом квартале бизнес-класса ILOVE, расположенном в Останкинском районе. Рост составит от 10% до 15%. Договоры долевого участия, подписанные после 1 июля, будут заключаться с открытием эскроу-счетов. У покупателей осталось меньше месяца для того, чтобы приобрести жилье по старому прайсу. Причем девелопер гарантирует сохранение цены только для договоров, переданных на регистрацию до 26 июня 2019 года.

Жилой квартал бизнес-класса ILOVE вышел в реализацию в конце 2018 года. Напомним, срок ввода в эксплуатацию корпуса №1 запланирован на I квартал 2022 года, корпуса №3 – на IV квартал 2022 года. Переход проекта на продажу с открытием эскроу-счетов связан с требованием новых поправок в 214-ФЗ.

«До вступления в силу поправок в 214-ФЗ осталось три недели, однако для покупки жилья по старому прайсу у клиентов есть не больнее 10-14 дней, – комментирует Наталья Сазонова, директор департамента управления проектами, аналитики и консалтинга компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Не стоит забывать, что на регистрацию ДДУ Росреестром уходит 3-5 рабочих дней, а значит, подписав договор в последних числах июня, вы рискуете не успеть завершить сделку до вступления поправок, и как следствие, роста цен».

Сегодня минимальный бюджет покупки однокомнатных квартир ЖК ILOVE начинается от 8,14 млн рублей за 40,5 кв. м, двухкомнатных – от 9,88 млн рублей за 53,1 кв. м, трёхкомнатных – от 12,8 млн рублей за 71,7 кв. м. Квартиры от застройщика сдаются без отделки со свободной планировкой.

Жилой квартал бизнес-класса ILOVE возводится в Останкинском районе Северо-Восточного административного округа столицы, по улице Годовикова. Проект включает пять корпусов переменной этажности с подземным паркингом, а также школу и детский сад. Все квартиры будут оборудованы системой «Умный дом» – с помощью интерактивного управления жители смогут дистанционно контролировать расходы ресурсов. Помимо собственной инфраструктуры проекта, жителям доступны 12 детских садов, 11 школ и гимназий в непосредственной близости от станции метро «Алексеевская». В Останкинском районе работают 8 высших учебных заведений, среди которых Московский финансово-экономический институт, Останкинский институт телевидения и радиовещания и многие другие. В пяти минутах ходьбы от жилого квартала ILOVE находится «Звездный бульвар», а также знаменитая усадьба «Останкино», парк ВДНХ. Архитектурный квартал ILOVE расположен всего в 10 минутах ходьбы от станции «Алексеевская».

«Метриум»: Застройщики урезают дисконты

В мае девелоперы проектов столичных новостроек комфорт-класса заметно снизили скидки на предлагаемые ими квартиры по сравнению с маем прошлого года. К такому выводу пришли аналитики «Метриум», проанализировав средний размер дисконта в прошлом месяце и сопоставив его с аналогичным показателем мая 2018 года. Несмотря на праздники, средний размер уступки в годовом выражении сократился почти в два раза, достигнув 3% от стоимости квартиры.

В мае 2019 года московские девелоперы вели реализацию 84 проектов новостроек эконом- и комфорт-класса. Скидки предлагались в 79 новостройках, то есть в 94% всех представленных на рынке жилых комплексах. При этом в 19 новостройках застройщики готовы были обсуждать уступку с покупателем в индивидуальном порядке, тогда как в остальных 60 комплексах размер дисконтов был точно определено в рамках различных акций, подсчитали в «Метриум».

Между тем год назад, в мае 2018 года, ситуация со скидками была более выгодной для покупателей. Из 75 проектов рынка скидки предусматривались в 71 (95%). Только в 12 проектах о скидке пришлось бы договариваться с застройщиком, тогда как в 59 проектах был гарантирован фиксированный дисконт.

Средний размер уступки, на которую готовы идти девелоперы в торге с покупателем, сократился почти в два раза, отмечают эксперты «Метриум», не считая дисконтов на отдельные группы квартир, которые обычно заметно выше, но не постоянны. В мае 2019 года этот показатель составил 3%. Между тем год назад он достигал 5%.

«Мы сохраняем уровень скидок на привлекательном для клиентов уровне, но исключительно на отдельные пулы квартиры, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – В этом случае предельный размер дисконта может достигать 10-15%. Тем не менее на основной объем предложения при стопроцентной оплате квартиры мы предлагаем скидку только 3% и едва ли в ближайшее время это значение будет повышаться, хотя еще два-три года назад фиксированные скидки в рамках постоянных акций могли достигать 5% и даже 6%».

Самая распространенная скидка на новые квартиры комфорт-класса в мае 2019 года – это 2%. Она предлагается более чем в 20 проектах, тогда как год назад такой дисконт встречался значительно реже, хотя тоже был превалирующим. При этом заметно увеличилось число проектов со скидкой в 3%, тогда как жилых комплексов с 5-процентным дисконтом стало заметно меньше. Не стали в этом году застройщики приурочивать акции к Дню Победы – дисконт с «говорящим» значением 9% практически исчез. Изменилась ситуация и на краях «вилки»: в мае 2019 года появился проект с практически символичной скидкой 1%, а максимальное значение снизилось до 18%.

«Мы видим, как спрос сохраняется на высоком уровне даже с учетом повышения ставок по ипотеке и общем осложнении ситуации в экономике, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). –При этом предложение новостроек комфорт-класса с начала 2019 года не растет, хотя признаков дефицита, конечно, нет. В связи с этим на фоне обсуждений изменений в 214-ФЗ застройщики в начале года массово повышали цены. Затем весной рост цен остановился, и началось снижение скидок. Такая политика была возможна благодаря высокому спросу, но количество сделок тоже замедляет рост, так что нельзя исключать, что значительные скидки еще вернутся на рынок».

В 2018 году новостройки Новой Москвы опередили по темпам роста цен столичные проекты массового сегмента почти в два раза, подсчитали аналитики «Метриум». Благодаря доступной ипотеке и открытию новых станций метро, Новая Москва стала одной из самых востребованных покупателями локаций, что породило опережающий рост цен по сравнению с проектами «старой» Москвы.

В 2018 году средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новой Москвы выросла с 99,5 тыс. рублей до 115 тыс. рублей. То есть за год расценки увеличились на 15,6%. Столь резкое повышение цен наблюдалось на рынке первичного жилья в ТиНАО впервые в его истории. До этого показатель несколько лет колебался у отметки 100 тыс. рублей за кв.м.

В массовом сегменте новостроек старой Москвы также наблюдалась положительная динамика цен. Средний квадрат за год подорожал с 150,8 тыс. рублей до 162,1 тыс. рублей. Таким образом, расценки в «старой» Москве увеличились на 7,5%.

В I квартале 2019 года тенденция к повышению цен как в Новой, так и в «старой» Москве получила продолжение: средняя стоимость квадрата в Новой Москве достигла 117,2 тыс. рублей (+2,5%), а в «старой» Москве – 165,7 тыс. рублей за кв.м. (+2,2%).

Вместе с тем аналитики «Метриум» отмечают, что динамика цен на новостройки в Новой Москве оказалась значительно более активной, чем в старой Москве. Индекс средней стоимости квадратного метра в Новой Москве за год (с I квартала 2018 по I квартал 2019 года) возрос на 13%, тогда как в «старой» Москве – на 9%.

Еще заметнее увеличилась средняя стоимость квартиры в новостройках ТиНАО. В IV квартале 2017 года средняя стоимость новомосковской квартиры на первичном рынке составляла 5,08 млн рублей, а к IV кварталу 2018 года она подорожала до 6,45 млн рублей (27%). Между тем в «старой» Москве средняя стоимость квартиры также увеличилась, но не столь значительно: с 8,77 млн рублей до 9,67 млн рублей, то есть на 10%.

Аналитики «Метриум» отмечают, что в I квартале рост цен на квартиры продолжился в Новой Москве, тогда как в «старой» наметился откат. В Новой Москве средняя стоимость увеличилась с 6,45 млн до 6,61 млн рублей, а в «старой» снизилась с 9,67 млн до 9,62 млн рублей.

Основная причина повышения цен – это мощный спрос, который наблюдался на протяжении 2018 года и I квартала 2019 года, поясняют аналитики «Метриум». Внесли свою лепту и повышение НДС (увеличение издержек застройщиков), а также грядущая реформа долевого строительства (ажиотаж среди покупателей). За 2018 год число сделок с новостройками в Новой Москве увеличилось на 38%, что совпадает с динамикой спроса в «старой» Москве. Доля ТиНАО в суммарном числе ДДУ в Москве сохранилась на уровне 2017 года (37%). В I квартале 2019 года в Новой Москве было зарегистрировано около 6,7 тыс. ДДУ, что на 14% больше, чем год назад.

«Главными стимулами для покупателей квартир в Новой Москве в 2018 году стали доступная ипотека и открытие новых станций метро, – комментирует Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101». – Ставки по ипотеке в 2018 году снизились до беспрецедентно низкого уровня 9-9,5% годовых, что позволило покупателям с небольшим бюджетом решить жилищный вопрос. Вторым фактором стало открытие новых станций метро на Солнцевской ветке, а также активное строительство станций Сокольнической ветки, которое также привлекло в Новую Москву клиентов».

В топ-5 самых продаваемых проектах Новой Москвы также заметно выросли цены. В ЖК «Саларьево Парк» средняя стоимость квадратного метра повысилась с I квартала 2018 года к I кварталу 2019 года на 24%, в ЖК «Остафьево» (с июня 2018 года) – на 26%, в ЖК «Скандинавия» – на 19%. Между тем в самых востребованных новостройках «старой» Москвы динамика цен была ниже. Заметнее всего выросли в цене ЖК «Летний сад» (19%), «Лучи» (17%), «Люблинский парк» (14%).

«Динамика цен на новостройки Новой Москвы показывает, что местные проекты могут быть более привлекательными для инвестирования, чем «старомосковские», – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – При снижении ставок по ипотеке усиливается покупательная способность населения, что в сочетании с развитием инфраструктуры в Новой Москве ведет к резкому росту спроса на новостройки, а значит – дает возможность заработать инвесторам. В 2019 году ожидается открытие новых станций метро на присоединенных территориях, так что можно предположить, что в этом году мы также увидим быстрое повышение расценок на местные новостройки».

Компания Level Group сообщает о новых дисконтных акциях в проектах «Level Амурская» и «Level Павелецкая». В июне покупатели квартир в жилых комплексах застройщика получат скидку до 15% от стоимости объекта. Максимальная экономия при этом достигнет 6,5 млн рублей.

Покупатели квартир и апартаментов в проекте комфорт-класса «Level Амурская» и комплексе апартаментов бизнес-класса «Level Павелецкая» могут получить скидки с 1 по 30 июня включительно. Акция распространяется на выделенные пулы квартир и апартаментов, количество которых ограничено. В ЖК «Level Амурская» дисконт достигнет 11%, а максимальная выгода при приобретении – 2 млн рублей. В комплексе «Level Павелецкая» действует скидка до 15%, а экономия при покупке составит до 6,5 млн рублей.

В жилом комплексе «Level Амурская» в акции участвуют выделенные пулы квартир и апартаментов с отделкой и без. Речь идет об объектах всех типов – от студий до многокомнатных квартир. К примеру, при покупке двухкомнатной квартиры площадью 68 кв. м. за 10,2 млн рублей можно сэкономить 1,1 млн. рублей, то есть ее стоимость составит 9,1 млн рублей. Максимальная выгода возможна при покупке четырехкомнатной квартиры площадью 111 кв. м за 20,6 млн рублей с дисконтом 2 млн рублей (с учетом скидки – 18,6 млн рублей).

 В комплексе «Level Павелецкая» в акции участвуют апартаменты площадью от 33 кв. м. При покупке студии за 9,8 млн рублей покупатель может сэкономить 490 тыс. рублей (со скидкой – 9,3 млн рублей). Максимальная выгода возможна при приобретении четырехкомнатного апартамента евроформата с террасой на 10 этаже площадью 103,3 кв.м за 43,47 млн рублей (с учетом скидки – 36,95 млн рублей). Покупатели сэкономят около 6,5 млн рублей.

 «Начало отпускного сезона практически всегда ведет к ослаблению активности покупателей, поэтому мы решили простимулировать наших клиентов, особенно учитывая высокую стадию строительной готовности новостроек, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – Значительные скидки помогут сэкономить семейный бюджет. 2-3 млн рублей – это серьезное подспорье, скажем, для воплощения в жизнь дизайн-проекта мечты или оснащения квартиры мебелью и бытовой техникой. Наконец, эти средства можно направить на приобретение машино-места, для покупателей которых мы также приготовили сюрприз».

В комплексе «Level Павелецкая» при покупке одного апартамента предоставляется скидка 300 тыс. рублей на машино-место. А покупатели второго парковочного места могут рассчитывать еще на дисконт 100 тыс. рублей.

В ЖК «Level Амурская» на данный момент минимальная стоимость студии-апартамента площадью 18,8 кв. м составляет 3,4 млн рублей, квартиры-студии площадью 19,2 кв. м – 4,1 млн руб., однокомнатной квартиры – 6,2 млн руб., двухкомнатной – 7,7 млн руб., трехкомнатной – 12,2 млн рублей. Минимальный бюджет покупки четырехкомнатной квартиры с отделкой составляет 18,6 млн руб.

Минимальная стоимость студии в комплексе бизнес-класса «Level Павелецкая». составляет 8,6 млн рублей, двухкомнатного апартамента евроформата – 12,2 млн руб., трехкомнатного апартамента евроформата – 18,5 млн рублей.

На сегодняшний день клиентам доступна ипотека от Сбербанка, ВТБ24, банка «Открытие», банка «ДельтаКредит», «СМП Банка», «Банка ТКБ» и «Дом.рф». Кроме того, есть возможность получить рассрочку до конца строительства.

ГК «Ферро-Строй» – девелопер жилого комплекса комфорт-класса «Катуар» – завершил монолитные работы во второй очереди проекта и приступил к кладке внешних и межквартирных стен. Работы идут согласно графику. Бюджет покупки стартует с 2,3 млн рублей. Эксклюзивный партнер по реализации новостройки – компания «Метриум».

Вторая очередь жилого комплекса комфорт-класса «Катуар» сдается в I квартале 2020 года. Девелопер проекта «Ферро-Строй» полностью завершил монолитные работы и приступил к кладке внешних и межквартирных стен. В качестве основного материала используются газосиликатные блоки, обладающие сразу несколькими преимуществами.

Во-первых, это теплосберегающие свойства. В домах с газосиликатными блоками создается комфортный микроклимат. Кроме того, материал отдает накопленную тепловую энергию внутрь помещения, что позволяет экономить на отоплении. Например, в первой уже заселенной очереди «Катуара» средний размер коммунальных платежей составил зимой около 4 тысяч в месяц, тогда как в некоторых подмосковных многоэтажках приходится платить по 10-12 тысяч рублей.

            Во-вторых, газосиликатные блоки безопасны. В них отсутствуют токсические элементы. Кроме того, материал способен выдерживать открытый огонь в течение примерно трех часов, а значит при возникновении нештатной ситуации пламя не распространится на весь дом.

            В-третьих, газосиликатные блоки мало весят и практически не дают усадку. А значит, ремонт не придется переделывать через пару лет после заселения.

            «Стены из газосиликатных блоков привлекательны с точки зрения качественных характеристик не только для будущих жителей, – говорит Григорий Ваулин, генеральный директор компании «Ферро-Строй». – Девелоперу использование этого материала позволяет снизить затраты на монтаж и транспортировку. Вес газосиликатного блока примерно в пять раз ниже, чем бетонного. Соответственно, на фундамент уже нет большой нагрузки. В итоге это позволяет сократить себестоимость работ и вместе с тем – конечную цену квартиры для покупателя».

Минимальный бюджет покупки во второй очереди ЖК «Катуар» составляет 2,3 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 35,5 кв. м. Однокомнатное жилье с европланировкой обойдется в 2,69 млн рублей (43,25 кв. м), двухкомнатное – в 3,2 млн рублей (52,8 кв. м), двухкомнатный лот евроформата – в 3,5 млн рублей (60,32 кв. м), трехкомнатный – в 4,42 млн рублей (75 кв. м). Квартиры от застройщика сдаются как с чистовой отделкой, так и без ремонта.

«Большой плюс малоэтажного проекта – в скорости его строительства, – отмечает Наталья Сазонова, директор департамента управления проектами, аналитики и консалтинга компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Работы на площадке второй очереди «Катуара» начались в 4 квартале 2018 года, и уже спустя полгода дома готовы «под крышу», идет кладка стен. Учитывая предстоящие поправки в 214-ФЗ, стоит выбирать проекты, строящиеся высокими темпами. В этом плане «малоэтажка» находится вне конкуренции».

Жилой комплекс комфорт-класса «Катуар», расположенный в 300 метрах от одноименной станции пригородного железнодорожного сообщения, строится на участке площадью 30 га и включает 43 четырехэтажных дома, собственный детский сад на 200 мест, медицинский центр и торговый комплекс. Первая очередь проекта была введена в эксплуатацию в 2018 году. Общая жилая площадь комплекса достигнет 165 тыс. кв. м. Предусмотрены также площадки для занятий спортом на открытом воздухе, обширные зеленые пространства, через которые будут проложены пешеходные и велосипедные маршруты. Дорога от новостройки до центра Москвы (Белорусского и Савеловского вокзалов) занимает на электричке 50 минут. В 400 метрах от проекта также проходит Дмитровское шоссе.

Многокомнатные квартиры – самые дорогие варианты рынка новостроек, поэтому на первый взгляд их покупатели не столь кропотливо выбирают будущее жилье, как клиенты с меньшим бюджетом. Однако на практике есть масса нюансов, которые должны учитывать будущие жители таких квартир – от количества санузлов до правильного расположения на этаже. О них рассказывают эксперты компании «Метриум».

Большая квартира – это сколько?

На столичном рынке новостроек покупатели находят огромный выбор планировочных решений для квартир с самой разной площадью. Поэтому, чтобы четко представлять себе функциональность жилья с точки зрения его размеров, нужно понимать, что пятикомнатный объект в 60 кв.м. едва ли будет комфортным.

Средняя площадь многокомнатных квартир в Москве в новостройках комфорт-класса, по данным «Метриум», составляет порядка 108 кв.м. Это весьма точно отражает реально комфортные габариты для проживания, во всяком случае минимальный размер жилья не должен быть меньше – 95-100 кв.м.

Есть ли верхний предел комфорта у большой квартиры? Чтобы ответить на этот вопрос, следует исходить из расчета по одной спальне на одного члена семьи, исключая супружескую пару, для которой достаточно одной. К примеру, если семью составляют мама и папа, двое детей и бабушка, то им понадобится квартира с четырьмя спальнями. Помимо них в квартире должна быть гостиная.

Где на этаже

В силу своих размеров многокомнатная квартира скорее всего окажется угловой или «распашонкой», то есть будет иметь окна на противоположных стенах здания. В таком жилье есть как минимум четыре комнаты, и лучше, если они размещены не в одну линию, а образуют в плане квадрат. Если помещения расположены в шеренгу, то скорее всего их связывает длинный коридор, за «нежилые» квадраты которого придется заплатить столько же, сколько и за жилые.

Большая квартира с высокой степенью вероятности может располагаться рядом с шумными общедомовыми коммуникациями, скажем, с лифтовой шахтой. Поэтому обязательно нужно ознакомиться с поэтажным планом – при более удачном строении корпуса многокомнатная квартира может избежать такого неудачного соседства.

В многокомнатной квартире должно быть не менее пяти оконных проёмов, но если их будет больше, то это дает более широкий простор для планировочных фантазий. Большие семьи склонны перестраивать помещения в зависимости от жизненных обстоятельств, и в этом случае лишние окна помогут создать дополнительные комнаты.

Много места или много комнат

Покупатель большой квартиры всегда стоит перед выбором: много маленьких комнат или немного помещений, но больших. Однозначного ответа на этот вопрос нет, так как всё зависит от конкретных жизненных обстоятельств.

Чаще всего возникает потребность в дополнительных помещениях: рождаются дети, переезжают пожилые родители, нанимается обслуживающий персонал (няни, домработницы и т.п.). Поэтому лучше запланировать больше спален. Вместе с тем их площадь не должна быть меньше 12-14 кв.м. для маленьких детей, 14-16 кв.м. – для взрослых жителей.

Если на момент приобретения семья точно не знает, понадобится дополнительная комната или нет, выгоднее приобрести квартиру с лишней комнатой, чем затем приобретать для объединения соседнюю квартиру, к примеру, однокомнатную. Эксперты «Метриум» напоминают, что квадратный метр в маленьких квартирах обычно на 15-20% дороже, чем в больших.

Кухня-гостиная-обеденная

Большая квартира позволяет создать одну из трех конфигураций пространства кухни и гостиной. Классический вариант подразумевает разделение кухни и гостиной, и позволяет отделить «горячий цех» от зоны отдыха. Кухонные шумы и запахи не проникнут в гостиную, а обеденную зону можно организовать в большой кухне. Для этого понадобится не менее 16 кв.м.

Второй вариант – студийный, то есть кухня и гостиная образуют единое пространство. Он более предпочтителен с социальной точки зрения: можно одновременно готовить, принимать пищу, общаться и присматривать за детьми. Помимо этого, такое пространство проще перестраивать в случае необходимости. Скажем, можно создать обеденную зону, отделяющую кухню от гостиной.

Третий вариант – отдельная обеденная комната. Такая конфигурация возможна в больших квартирах с избытком площади. В то же время хозяева должны понимать, что функциональность обеденной комнаты невысокая – её сложно использовать как-то иначе, кроме как для приема пищи.

Мастер-спальня и мастер-ванная

В большой квартире живет много людей, часто разных возрастов, поколений, с различными режимами дня и привычками. Поэтому чем больше приватных зон можно закрепить за каждой из группы жителей, тем лучше. Прежде всего свое пространство требуется супругам. Для них идеальный вариант – квартира с мастер-спальней. Площадь такой спальни составляют около 15-20 кв.м, при этом она обладает отдельным входом в собственный санузел и гардеробную комнату. Здесь можно разместить не только кровать, прикроватные тумбочки и комод, но и туалетный столик или другую мебель. Также в многокомнатных квартирах ванные нередко обладают достаточными размерами, чтобы установить в них, скажем, одноместную финскую сауну.

Сколько нужно санузлов

В многокомнатной квартире необходимо как минимум три санузла. В идеале один из них должен располагаться рядом с мастер-спальней, второй – рядом с другими спальнями, и третий – в гостевой зоне. В первых двух нужно предусмотреть ванные или душевые кабины, а в последнем достаточно раковины и туалета.

Если в семье есть двое детей, а пространство квартиры небольшое, то для них можно запланировать общий санузел. Он обладает двумя входами из разных спален. В таком санузле предусмотрены общая зона с раковинами и душевой кабиной или ванной, а также два изолированных туалета. В домах американцев такие санузлы называются Jack and Jill Bathroom – по именам героев популярного сериала, которые делили между собой как раз такую ванную комнату.

 «Чтобы сэкономить при покупке многокомнатной квартиры, необходимо выбрать наиболее «гибкий» вариант планировки, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Иными словами, такое жильё должно быть готово к трансформациям и перестройкам. Особенно широкие возможности перепланировки открываются для помещений на первом жилом этаже, правда, таких объектов немного. Жильё «на вырост» станет более эффективным решением, чем обменом или покупка соседних квартир под объединение».

TEKTA GROUP – девелопер проекта премиум-класса Spires – сообщает о предстоящем повышении цен с 14 июня. Стоимость будет пересмотрена на все квартиры в продаже. Максимальное увеличение составит 25 тысяч рублей за квадратный метр.

Проект премиум-класса городские резиденции Spires строится на западе Москвы рядом с природным заказником «Долина реки Сетунь» и входит в число новостроек премиум- и элитного классов с лучшими продажами. Девелопер проекта TEKTA GROUP сообщает о предстоящем повышении цен на все квартиры с 14 июня 2019 года. Средняя стоимость квадратного метра увеличится в диапазоне от 0,3% до 6%. В денежном выражении речь идет от 1 500 до 25 800 рублей за «квадрат». В наибольшей степени подорожают отдельные однокомнатные квартиры с увеличенной до 3,6 метров высотой потолка. Их стоимость вырастет до 1,1 млн рублей.

«Несмотря на летний период, на первичном рынке недвижимости многие застройщики уже повысили цены или собираются это сделать в ближайшее время, – говорит Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group. – Например, помимо городских резиденций Spires, наша компания пересмотрела стоимость в проекте бизнес-класса Big Time, где тоже наблюдается высокий спрос. Рынок планомерно готовится к новое схеме работы с эскроу-счетами. Чтобы переход не стал резким, застройщики меняют цены планомерно, небольшими шагами».

До 14 июня покупатели еще могут забронировать квартиру по старому действующему прайсу. Минимальная стоимость однокомнатных квартир в Городских резиденциях SPIRES на сегодняшний день составляет 14 млн рублей (38,2 кв. м), двухкомнатных квартир – 20,2  млн рублей (60,7кв. м), трехкомнатных – 21 млн рублей (70 кв. м), четырехкомнатных – 28,6 млн рублей (94 кв. м), пятикомнатных – 42,8 млн рублей (141,6 кв. м). В проекте, помимо квартир в небоскребах, также представлены пять частных резиденций, в каждой из них – по четыре уровня, включая цоколь и просторную террасу на крыше. Стоимость таких урбан-вилл начинается от 198,4 млн рублей за 392,9 кв. м. Ввод проекта в эксплуатацию запланирован на 3 кв. 2021 года.

«Регулярный пересмотр стоимости в новостройках – это один из способов контроля вариативности объема предложения, – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Повышая цены на самые ликвидные лоты, застройщик препятствует их полному вымыванию. В результате даже на поздних этапах строительства на выбор доступны разные площади. Поэтому клиенты могут приобрести подходящую планировку в оптимальном бюджете не только на старте, но и через несколько месяцев после начала продаж».

Новостройки премиум-класса в первом квартале 2019 года продемонстрировали самую стабильную динамику роста цен на первичном рынке Москвы – средняя стоимость квадратного метра выросла на 4,3% в квартирах и на 4,1% в апартаментах. В элитной категории были отмечены разнонаправленные тренды: апартаменты подорожали на 10,9%, а квартиры, напротив, «подешевели» на 1,6%. Впрочем, отдельные проекты в обоих сегментах показали еще более стремительный рост. Аналитики «Метриум» составили рейтинг самых быстрорастущих в цене проектов премиум- и элитного классов.

Для рейтинга были отобраны жилые и апартаментные комплексы, продажи в которых стартовали в течение 2018 года[1]. В общей сложности аналитики «Метриум» насчитали 26 новостройки – 18 в премиальном сегменте и 8 в элитном классе[2]. Эксперты сравнили среднюю стоимость квадратного метра в этих проектах на конец квартала, в течение которого они выходили на рынок, и на сегодняшний день. Для уравнивания шансов выведенных на рынок в разное время новостроек, разница в цене была поделена на количество месяцев в экспозиции. Таким образом была выведена среднемесячная динамика ценовых параметров, которая и легла в основу рейтинга.

Первое место в рейтинге самых быстрорастущих в цене новостроек премиум- и элитного классов занял жилой комплекс Lucky. Данный проект стартовал в декабре 2018 года по средней цене 419,2 тыс. рублей за кв. м, а к концу 1 квартала 2019 года стоимость выросла на 12,1% до отметки в 469,9 тыс. рублей за «квадрат». Среднемесячное значение составило 4,03%. Впрочем, в данном комплексе высокая динамика связана с тем, что девелопер выводил в продажу новые объемы предложения. В частности, экспозиция пополнилась пулом больших квартир на верхних этажах, стоимость квадратного метра в которых превышает 600 тыс. рублей, а максимум доходит до отметки в 703,5 тыс. рублей. На старте продаж самый дорогой «квадрат» оценивался в 597,5 тыс. рублей. Это стало одной из причин столь значительного роста средних показателей.

На втором месте с небольшим отставанием идут городские резиденции Spires. Причем здесь речь не идет о статистических аномалиях: этот проект с самого начала реализации взял высокий темп и со старта продаж показал самый высокий в классе прирост в цене – 30,1%. К настоящему моменту жилой комплекс находится на реализации уже почти год, таким образом среднемесячная динамика составляет 3,01%. На сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра составляет 367,9 тыс. рублей, а порог входа находится на уровне 13,9 млн рублей.

Замыкает тройку лидеров апартаментный комплекс «Данилов Дом», показавший доходность в 12% со старта продаж и 3,01% в месяц. На текущий момент средняя стоимость квадратного метра в проекте составляет 357,2 тыс. рублей. В топ-5 также вошли жилой комплекс «Вишневый сад» (29,1% со старта/2,24% в месяц) и апартаментный комплекс Play (15,2%/1,69%).

«В последние годы рынок недвижимости демонстрирует далеко не самую высокую доходность, что даже привело к оттоку инвесторов, – говорит Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group (девелопер Spires). – Однако сегодня мы отмечаем обратный тренд – возвращение инвестиционного спроса. Правда, касается это не всего рынка в целом, а только отдельных новостроек, обладающих потенциалом, сравнимым с докризисными показателями. В сегменте премиального жилья Городские резиденции Spires являются одним из таких примеров, где рост цен позволяет рассчитывать на хороший доход от инвестиций».

«В условиях растущей конкуренции на первичном рынке дорогого жилья регулярное повышение стоимости могут себе позволить лишь наиболее успешные проекты, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Еще несколько лет назад девелоперы практиковали индексацию вслед за изменением среднерыночных показателей даже при отсутствии сделок. Сегодня такие игры с ценами крайне рискованны, застройщики стали действовать более аккуратно, они повышают стоимость только имея на это серьезные основания – стабильный спрос или высокую динамику строительства. Поэтому рост цен сегодня является одним из признаков ликвидности проекта. И это в какой-то степени облегчает задачу инвесторам и покупателям – им проще найти объект для выгодного вложения средств».

[1] Новостройки, вышедшие в 2019 году, еще не успели продемонстрировать значительного роста цен. Их можно будет оценивать по итогам первого полугодия.

[2] Был исключен апартаментный комплекс Quartet House, временно снятый с реализации.

Компания Tekta Group сообщает о предстоящем повышении цен в городском квартале бизнес-класса Big Time с 12 июня. Пересмотр прайса коснется всех квартир. Максимальный рост составит 137 тысяч рублей. Покупатели еще могут забронировать квартиру по текущей стоимости от 7,2 млн рублей.

В проекте бизнес-класса Big Time, строящемся в престижном районе Хорошёво-Мнёвники, ожидается рост цен на все квартиры. С 12 июня бюджет покупки увеличится от 36,7 тыс. до 137,8 тыс. рублей, в зависимости от площади. В наибольшей степени подорожают двухкомнатные квартиры, а также трёхкомнатное и четырёхкомнатное жилье евроформата. Напомним, до 16 июня в Big Time действуют «семейные» скидки до 1,1 млн рублей на квартиры больших площадей.

«Очередной рост цен в нашем проекте связан как со стабильным спросом, так и уже высокой стадией строительной готовности, – говорит Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group. – Монолитные работы по одному корпусу окончены, еще по двум завершатся в июне. Причем каркасы были возведены всего за девять месяцев. Несмотря на высокую стадию готовности, мы повышаем цены планомерно. Например, в этот раз стоимость квадратного метра увеличилась в среднем на 0,5%. Благодаря такому подходу сохраняется доступность жилья для тех клиентов, кто по той или иной причине не смог заключить договор до повышения цен. Например, стоимость самой доступной сегодня квартиры увеличится всего на 36 тысяч рублей».

У покупателей проекта Big Time еще есть возможность забронировать жилье по старому прайсу. Сегодня минимальная стоимость cтудии составляет 7,2 млн рублей (27,2 кв. м), однокомнатной квартиры – 7,9 млн рублей (38,7 кв. м), двухкомнатной – 10,1 млн рублей (55,3 кв. м), трехкомнатной – 10,4 млн рублей (61,5 кв. м), четырехкомнатной – 13,99 млн рублей (81,1 кв. м). Ввод в эксплуатацию запланирован на 2020 год.

«Регулярный пересмотр прайса – один из главных признаков ликвидности проекта и надежности девелопера, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Это говорит о том, что комплекс действительно пользуется высоким спросом. И наоборот – постоянные продолжительные скидки на весь объем свидетельствуют либо о финансовых проблемах девелопера, либо об изначально завышенной цене. Поэтому, выбирая новостройку, стоит обратить внимание на то, как менялись цены в последние месяцы».

Жилые комплексы бизнес-класса за последний год продемонстрировали самую слабую динамику роста цен среди всех жилых сегментов «старой» Москвы – средняя стоимость квадратного метра выросла на 2,2%, в то время как в остальных ценовых категориях годовой прирост составил 9,2-12,4%[1]. Эксперты «Метриум» выделили ряд проектов, цены в которых росли с заметным опережением рынка. На основе собранных данных был составлен рейтинг самых быстрорастущих в цене жилых комплексов бизнес-класса.

В рейтинге приняли участие строящиеся жилые комплексы бизнес-класса, которые выходили на рынок в течение 2018 года. В общей сложности были проанализированы 20 новостроек[2]. Специалисты «Метриум» сравнили среднюю стоимость квадратного метра на начальном этапе реализации с показателями по итогам I квартала 2019 года. Полученный показатель был поделен на количество месяцев, прошедших со старта продаж, что позволило вывести среднемесячную динамику роста цен и уравнять шансы объектов, запущенных в разное время.

С отрывом почти на целый процентный пункт первую позицию занял жилой комплекс Aquatoria, реализуемый компанией Wainbridge. На старте продаж средняя стоимость квадратного метра составляла 185,6 тыс. рублей, а к концу рассматриваемого периода этот показатель достиг отметки в 213,1 тыс. рублей. Таким образом, зафиксирован прирост на уровне 14,8%, что в пересчете на помесячную динамику дает +3%.

«Серебро» рейтинга получает жилой комплекс Fili City от компании MR Group. Если рассматривать весь период с начала продаж, то этот проект продемонстрировал максимальный рост среди всех жилых комплексов бизнес-класса, вышедших в 2018 году - +38,1%. При этом продажи ведутся уже более года, а среднемесячная динамика составляет +2,7%. Средняя стоимость квадратного метра изменилась с 170 тыс. на 234,7 тыс. рублей.

Третье место достается еще одному проекту MR Group – жилому комплексу «Метрополия». Продажи стартовали в начале осени 2018 года по средней цене 144,3 тыс. рублей за «квадрат», за несколько месяцев стоимость увеличилась на 16% до уровня 167,4 тыс. рублей за кв. м. То есть ежемесячно квартиры в этой новостройке дорожают на 2,3%.

Четвертое место занимает башня Family жилого комплекса «Небо» (Capital Group). Проект продемонстрировал динамику на уровне +31,6% с начала реализации и +2,25% в месяц. Средняя стоимость «квадрата» выросла с 185,8 тыс. до 244,5 тыс. рублей.

Топ-5 замыкает проект Группы ЛСР – жилой комплекс «Ленинградка 58». По итогам I квартала 2019 года средняя стоимость квадратного метра оценивалась в 194 тыс. рублей, а в начале реализации – 164,7 тыс. рублей. То есть со старта продаж цены выросли на 17,8%, что соответствует показателю +2,22% в месяц.

В первую десятку также вошли жилые комплексы «Береговой» (+2,15% в месяц), FREEDOM (корп. 1, +1,8), «Рихард» (+1,5%), Balance (+1,3%) и «Петровский парк» (+1,11%).

«Бизнес-класс всегда был самым привлекательным сегментом недвижимости для инвесторов, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Соотношение цены сделки и величины арендной ставки дает высокую доходность, а стабильный рост стоимости квартир делает инвестиции еще более интересными. При этом далеко не все проекты демонстрируют высокую динамику, покупателю нужно тщательно оценивать инвестиционный потенциал. Хорошая новость в том, что в отдельных жилых комплексах цены растут очень быстро, намного опережая среднерыночные показатели. Более того, сейчас лучшее время для совершения сделки – в преддверии перехода на эскроу-счета цены уже начали расти, а после 1 июля этот процесс станет еще более стремительным. Поэтому в настоящий момент можно успеть закрыть сделку по более привлекательной цене. Это касается и инвесторов, и тех, кто приобретает недвижимость для собственного проживания».

[1] Данные приведены по итогам 1 квартала 2019 года в сравнении с 1 кварталом 2018 года. Средняя стоимость квадратного метра в жилых комплексах массового сегмента «старой» Москвы увеличилась на 9,2%, в премиум-классе – на 12,4%, в элитной категории – на 10,9%.

[2] За исключением жилого комплекса «ВернадSKY», продажи в котором были приостановлены.

Компания Tekta Group объявляет о специальных «семейных» скидках в проектах бизнес-класса «Маяковский» и Big Time. До 16 июня покупатели могут приобрести трех- и четырехкомнатные квартиры с выгодой до 1,1 млн рублей.

            Покупатели трех- и четырёхкомнатных квартир проектов бизнес-класса «Маяковский» и Big Time могут сэкономить более миллиона рублей. Девелопер Tekta Group предлагает скидки на ограниченный пул квартир в каждом проекте. Дисконт действует при подписании договора до 16 июня.

            ЖК бизнес-класса «Маяковский» подойдет для покупателей, выбирающих уже готовое жилье. Проект, включающий три высотные башни, был введен в эксплуатацию в феврале 2019 года. Более 800 собственников нового жилья уже получили ключи. Максимальная выгода при покупке достигает 780 тысяч рублей. Стоимость квартир в проекте начинается от 8,85 млн рублей.

Городской квартал бизнес-класса Big Time, состоящий их трех корпусов, еще строится. Всего за девять месяцев девелопер Tekta Group возвел под крышу все три дома. «Семейные» скидки действуют на ограниченное количество квартир во втором и третьем корпусе. Максимальная выгода при покупке по акции достигает 1,1 млн рублей. Стоимость в проекте стартует с 7,2 млн рублей.

«Самые большие скидки на рынке недвижимости традиционно встречаются в продолжительные январские и майские праздники, – говорит Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group. – Однако далеко не все клиенты находят время воспользоваться акцией. Особенно это касается семейных покупателей с детьми. Именно в мае дети сдают важные экзамены, закрывают учебный год, готовятся к выпускному. Поэтому часто к решению жилищного вопроса родители возвращаются летом, когда большинство скидок уже не действуют. Как раз для таких покупателей в июне мы предложили дисконты на квартиры большой площади. Учитывая, что до 50% клиентов в наших проектах – семьи с детьми, предложение оказывается весьма востребованным».

 «Покупка квартиры летом имеет ряд преимуществ, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В это время года удастся лично оценить благоустройство: озелененность территории, качество дорожного покрытия. Кроме того, именно во время летних каникул детей отправляют в лагерь или на дачу, а взрослые могут спокойно заниматься ремонтом. Переехав в квартиру летом, дети с самого начала учебного года учатся в новой школе, что помогает им максимально быстро адаптироваться к коллективу и месту».

По итогам мая 2019 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента «старой» Москвы составила 166,1 тыс. рублей. С начала года этот показатель вырос почти на 2,5%. При этом, как отмечают аналитики «Метриум», в отдельных проектах цены растут значительно быстрее – от 2% до 6% в месяц. Эксперты составили рейтинг жилых комплексов комфорт-класса в старых столичных границах с лучшей динамикой цен.

В ходе составления рейтинга были отобраны только те жилые комплексы массового сегмента, продажи в которых стартовали с января 2018 по апрель 2019 года включительно. Всего в «старой» Москве специалисты «Метриум» насчитали 31 объект, удовлетворяющий этим условиям. При этом одна новостройка – ЖК «Дмитриевский» – была исключена по причине того, что в ней завершилась реализация квартир в рамках представленного на первичном рынке корпуса. Таким образом, динамика роста цен рассчитывалась для 30 проектов.

Аналитики сравнили среднюю стоимость квадратного метра в каждом проекте/корпусе на старте продаж и по состоянию на конец мая 2019 года. Полученная динамика была поделена на количество месяцев, в течение которых жилой комплекс или отдельные корпуса находились на реализации. В результате был выведен показатель среднемесячного роста цен, который позволил уровнять все рассматриваемые новостройки, независимо от даты выхода на рынок.

Лучшую динамику роста цен в массовом сегменте «старой» Москвы продемонстрировал жилой комплекс «LIFE-Варшавская» от группы компаний «Пионер». В корпусе 6 этой новостройки средняя цена «квадрата» на старте (декабрь 2018 года) составляла 138,5 тыс. рублей, а сегодня – 184,1 тыс. рублей. Таким образом, с момента выхода на рынок стоимость выросла на треть, а среднемесячная динамика составила 6,6%.

Второе место получил жилой комплекс «Лесопарковый», девелопером которого выступает компания INGRAD. В корпусе 5 продажи стартовали в июне 2018 года по средней цене 134,2 тыс. рублей за кв. м, а к концу мая текущего года достигли отметки в 194 тыс. рублей за кв. м. Прирост за весь период реализации составил 44,6%, а в среднем за месяц – 4,1%.

Следом идет еще один проект от INGRAD – жилой комплекс «Преображение». Первый и второй корпуса этой новостройки находятся в продаже уже более года, за этот срок средняя стоимость квадратного метра в них увеличилась на 45,3%. Это максимальный показатель по рассматриваемому сегменту, однако в пересчете на помесячную динамику результат оказался лишь третьим – 3,5%.

Четвертую позицию занял жилой комплекс «Сиреневый парк» (корп. 1.1), реализуемый компанией AFI Development. Среднемесячный прирост со старта продаж здесь составил 3,4%. Замыкает первую пятерку ЖК «Квартал на Никулинской», продемонстрировавший рост на 3% в месяц.

В топ-10 также вошли жилые комплексы «Квартал Некрасовка» (+2,79%), FRESH (корп. 4, +2,64%), FoRest (корп. 1, +2,55%), «Фонвизинский» (+2,28%) и «Талисман на Водном» (+2,26%).

Стоит отметить, что занявший десятую строчку «Квартал Некрасовка» стал единственным проектом в топ-10, продажи в котором начались в 2019 году. Таким образом, среди всех стартовавших в текущем году новостроек массового сегмента, данный объект показал лучшую динамику.

«В последние полтора года новостройки массового сегмента пользуются стабильно высоким спросом, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – И даже несмотря на то, что сегодня мы наблюдаем замедление роста спроса, отдельные проекты по-прежнему демонстрируют феноменальную динамику продаж. Поэтому самые востребованные ЖК смело поднимают цены, не опасаясь, что это отпугнет клиентов. Кроме того, в преддверии грядущих законодательных перемен в строительной отрасли, ряд девелоперов избрали тактику постепенного повышения цен, чтобы резкий скачок не спровоцировал замедление продаж. Тем не менее, в части проектов можно ожидать повышения цен на 10-15% в июле, после перехода на эскроу-счета».

Компания Level Group – девелопер комплекса «Level Павелецкая» – сообщает о вхождении проекта в завершающую стадию реализации. Продано 80% апартаментов, ведутся активные работы по благоустройству и в следующем квартале начнется выдача ключей первым новоселам.

Девелопер Level Group завершает работу над проектом клубного комплекса апартаментов бизнес-класса «Level Павелецкая». На сегодняшний день реализовано 80% апартаментов из 169 предусмотренных проектом.

Высокие темпы реализации проекта были достигнуты благодаря активному строительству. На 88% завершены фасадные работы: заканчивается монтаж клинкерной плитки, различных декоративных элементов экстерьера, фиброцементных панелей, корзин для кондиционеров. На 72% выполнены работы по монтажу внутренних инженерных систем.  Сейчас завершается монтаж коммуникаций в паркинге и местах общего пользования. В апартаментах ведется монтаж системы водоснабжения и электрических сетей.

На 45% и 36% соответственно завершены внутренние черновые отделочные работы в апартаментах и чистовые отделочные работы в местах общего пользования. На данный момент завершается укладка напольной плитки в лестничных клетках и коридорах, продолжаются работы по устройству настенной плитки. Начались внутренние чистовые отделочные работы в апартаментах.  На 30% выполнено благоустройство прилегающих территорий.

 «В проекте «Level Павелецкая» мы в очередной раз продемонстрировали высокую скорость строительства при соблюдении всех требований к высокому качеству, обусловленному классом комплекса, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – Уже в третьем квартале мы планируем полностью завершить строительство, получить все соответствующие документы и начать передачу апартаментов покупателям».

Комплекс «Level Павелецкая» сдается с отделкой от застройщика. Клиент может выбрать один из двух дизайн-проектов: «Айвори» и «Шампань». Помимо этого, у покупателей есть возможность заказать улучшенную отделку, которая предполагает более качественные двери и напольное покрытие, а также установку кондиционера.

На сегодняшний день клиентам доступна ипотека от Сбербанка, ВТБ24, банка «Возрождение», СМП Банка, Банка ТКБ и Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и других. Кроме того, есть возможность получить рассрочку до конца строительства.

Минимальная стоимость студии в комплексе бизнес-класса «Level Павелецкая». составляет 8,4 млн рублей, двухкомнатного апартамента евроформата – 12,6 млн руб., трехкомнатного апартамента евроформата – 19,6 млн рублей. На сегодняшний день клиентам доступна ипотека от Сбербанка, ВТБ24, банка «Открытие», банка «ДельтаКредит», «СМП Банка», «Банка ТКБ» и «Дом.рф». Кроме того, есть возможность получить рассрочку до конца строительства.

Level Group – девелопер ЖК «Level Амурская» – сообщает о внедрении современной системы сбора и утилизации отходов в комплексе. Вместо стандартных для российских жилых домов решений в жилом комплексе будут применяться специальные биокомпакторы.

В проекте жилого комплекса комфорт-класса «Level Амурская» продолжается сооружение инженерных систем. Один из их важных элементов – комплекс по утилизации мусора – получил нестандартное техническое решение. В целях обеспечения санитарной безопасности в Level Group отказались от мусоропровода. Вместо него в специальных помещениях будут установлены компакторы. Это оборудование, которое обрабатывает и прессует различные типы отходов. Его конструкция предохраняет прессовальное устройство от протечек, а все контейнеры полностью герметичны. Компакторы замедляют процесс разложения биологических отходов, предотвращая появление неприятного запаха.

Второе важное преимущество компакторов – они прессуют мусор в брикеты. Затем спецтехника забирает спрессованные отходы, что позволяет существенно экономить на вывозе мусора. Такое решение избавит жителей от шума мусороприемной техники, а дворы и подъезды – от посторонних запахов.

 «Масштаб и высотность комплекса потребовали от нас нестандартных решений для «мусорной» проблемы, столь актуальной в наши дни, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – Стандартные пути для нашего проекта не подошли, поэтому мы решили использовать более прогрессивную систему, которую обычно применяют в крупных гостиничных комплексах. Помимо этого, мы учитывали и аспект постоянно растущих расходов на сбор ТБО, поэтому мы выбрали еще и наиболее экономичный из возможных вариантов».

В ЖК «Level Амурская» на данный момент минимальная стоимость студии-апартамента площадью 19,1 кв. м составляет 3,3 млн рублей, квартиры-студии площадью 19,2 кв. м – 4 млн руб., однокомнатной квартиры – 6,2 млн руб., двухкомнатной – 8,1 млн руб., трехкомнатной – 11,6 млн рублей. Минимальный бюджет покупки четырехкомнатной квартиры с отделкой составляет 18,6 млн руб.

На сегодняшний день клиентам доступна ипотека от Сбербанка, ВТБ, банка «Открытие», «СМП Банка», «Банка ТКБ», «Дом.рф» и других. Кроме того, есть возможность получить рассрочку до конца строительства.

В городском квартале «Ривер Парк» снижены ипотечные ставки на покупку машино-мест в первой фазе проекта. При минимальном первоначальном взносе платёж по кредиту сопоставим с арендной ставкой на паркинг. Стать владельцем машино-места можно от 7 700 рублей в месяц. Застройщик первой фазы жилого комплекса – ООО «Речников Инвест». Партнер по реализации новостройки – компания «Метриум».

Сбербанк снижает ставки по ипотеке на покупку не только квартир, но и машино-мест. Клиенты городского квартала «Ривер Парк» могут воспользоваться кредитом на паркинг под 11% годовых при первоначальном взносе от 25%. Меньший взнос – в размере 15% от стоимости выбранного места – возможен в «Банке ДОМ.РФ». Ипотечные программы на покупку машино-мест предлагают также банк «ДельтаКредит» и «Абсолют Банк». Максимальный срок кредитования составляет 30 лет.

Ипотека распространяется на готовые места для автомобилей в первой фазе проекта. Напомним, автовладельцам городского квартала доступны сразу несколько паркингов. Два из них – наземные, рассчитанные на хранение не только 1178 автомобилей, но и яхт. Городской квартал находится на первой линии Москвы-реки, поэтому застройщик предусмотрел несколько боксов для катеров.

Однако главная особенность паркингов – это их технология строительства из металлоконструкций, которая позволяет увеличить количество машино-мест, одновременно разместив несущие колонны по периметру здания. Один из паркингов уже работает. Бюджет покупки машино-места в нем начинается от 830 тыс. рублей. Таким образом, минимальный первоначальный взнос для покупки в кредит составляет 125 тысяч рублей. Второй наземный паркинг находится в завершающей стадии строительства.

«За счет внутреннего пространства без колонн автомобилисты получили дополнительное пространство, а процесс парковки заметно упростился, – говорит Григорий Ваулин, генеральный директор компании «Ферро-Строй» (девелопер проекта «Ривер Парк»). – Но самое главное – «стальное» строительство позволяет снизить себестоимость работ за счет меньших трат на аренду участка и техники. В конечном счете выигрывает сам покупатель, для которого в результате снижается стоимость объекта».

Помимо наземных паркингов рядом с первой очередью строительства, покупателям также доступны подземные парковки во второй и третьей очередях. Бюджет таких машино-мест начинается от 2 млн рублей. Таким образом, минимальный первоначальный взнос для ипотеки начинается от 300 тысяч рублей.

«С каждым годом на рынке появляется все больше проектов с реализованной концепцией «двор без машин», – отмечает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – А учитывая расширение зоны платной парковки в Москве, приобретение машино-мест становится еще и выгодным бизнесом, приносящим стабильный доход при минимальных инвестициях. Например, в нашем проекте прошло несколько инвестиционных сделок, причем в кредит. Арендная ставка на машино-места не только покрывает платеж по ипотеке, но и сразу приносит небольшой доход с первых дней».

«С 2017 года машино-места можно оформить в собственность, – комментирует Наталья Сазонова, директор департамента управления проектами, аналитики и консалтинга компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Однако до сих пор банки весьма неохотно кредитуют приобретение паркингов, считая данный залоговый актив менее ликвидным по сравнению с жильем. Например, в 2018 году только 2,7% всех ДДУ на машино-места были заключены с привлечением ипотеки. В январе-апреле 2019 года доля составила 3,2%. Куда лучше ситуация с ипотекой на сданные машино-места, оформленные в собственность. Клиентам уже не приходится брать большую сумму в ипотеку на приобретение квартиры, чтобы выделить средства на покупку паркинга».

Чем уютнее дом, тем реже хочется покидать его пределы. Но походы в кино или рестораны, встречи с друзьями и партнерами, оперативное посещение салона красоты перед внезапной вечеринкой заставляют брать машину и ехать. Теперь это не обязательно, так как в столице появились новостройки формата Residential + Retail. Что это и где продаётся, рассказывают эксперты «Метриум».

Формат жилого комплекса Residential + Retail (с англ. «жильё» + «розница») пришел в Россию из крупных мегаполисов развитого мира, где расстояния и пробки отнимают у жителей много времени. Минимизировать временные издержки помогли архитекторы, соединившие под одной крышей жильё и мощную коммерческую составляющую: бутики, рестораны, салоны красоты, приватные кинотеатры и переговорные. И при этом – никаких циклопических офисов с хмурыми «белыми воротничками». Эксперты «Метриум» подготовили обзор самых ярких проектов этой концепции в Москве.

Дом Chkalov: личный вход в бутик

Место: Басманный район, ЦАО

Класс: Премиум

Цены: от 12,4 млн

Срок сдачи: I кв. 2021

Первая со времен сталинских небоскребов жилая высотка на Садовом – Дом Chkalov – похожа на корабль с массивным корпусом и двумя мачтами. Мачты – это две башни по 29 этажей, которые будут воздвигнуты на «корпусе» – четырехэтажном стилобате. Именно в нём и разместится торговая галерея с десятками бутиков модных брендов, ресторанами, кафе, частными пекарнями, студией йоги и пилатес, магазинами, wellness-центром, где можно оперативно и удобно решить любой бытовой вопрос. Комплекс достигнет в высоту 98 метров, и это не проблема – к лучшим магазинам и салонам резидентов доставят скоростные лифты Schindler. Вход в лифтовый холл и выходы в галерею доступны только для жителей Chkalov.

Помимо топовых возможностей для шоппинга, в галерее можно забронировать место для работы в коворкинге, арендовать переговорную для встречи с партнёрами, снять party-room для мероприятий и праздников, забронировать cinеma-room для приватного погружения в кино, а также посетить гастрономический ресторан с шикарным патио на стилобате, откуда открываются виды на окрестности Садового кольца.

«В Москве не так много подходящих площадок для реализации проектов формата R+R, – говорит Антон Детушев, генеральный директор компании IKON Development. – Дело в том, что большие коммерческие площади должны быть окупаемыми. Поэтому подобные комплексы могут находиться преимущественно в историческом центре, иметь отличную транспортную доступность, а также быть удобными для посещения. Конечно, найти такую локацию очень непросто. Во многом R+R – это эксклюзивный продукт для Москвы».

Red 7: столик внизу всегда забронирован. Вами.

Место: Красносельский район, ЦАО

Класс: Премиум

Цены: от 10,4 млн

Срок сдачи: II кв. 2022

Еще один проект на Садовом кольце – комплекс апартаментов Red7 – трёхмерная буква «М» у пересечения проспекта им. Сахарова и Садово-Спасской, облицованная столь родным московскому сердцу красным кирпичом. Одно из ведущих международных архбюро создало практически автономный центр гедонизма, состоящий из 289 апартаментов и 46 тысяч квадратных метров многофункциональных общественных пространств.

В жилом комплексе предусмотрен 25-метровый бассейн, в котором под руководством инструкторов жители смогут оттачивать навыки плавания. В ресторане можно оформить постоянную бронь на столик, который всегда будет ждать гостей. Также здесь принимают заказы на доставку блюд на любой из 19 этажей Red7. Приватный кинотеатр на 15-20 человек способен вместить дружескую компанию киноманов или партнёров по бизнесу для проведения важной презентации. С этой же целью можно арендовать коворкинг. Для семейных торжеств, кулинарных вечеринок или даже корпоратива предусмотрены лаунж-комнаты. Не забыли архитекторы и о семейных резидентах – детей можно доверить аниматорам в специальных игровых комнатах.

Жилые и коммерческие пространства Red7 связывают общественные зоны. Лобби дома представляет собой четырехуровневый атриум, который станет главной точкой социальной коммуникации жителей. Наверху предусмотрена «небесная гостиная» – клубный зал с сигарной комнатой, местами для отдыха и открытой террасой с видом на центр.

Prime Park: английский шик

Место: Хорошёвский район, САО

Класс: Премиум

Цены: от 11,4 млн

Срок сдачи: III кв. 2020–IV кв. 2023

Шесть гектаров парков и 12 тысяч квадратных метров с премиальными товарами и услугами – это проект высоток Prime Park на Северо-Западе Москвы. Разноэтажные корпуса – от высоток до четырехэтажных домов – задумка британских архитекторов из бюро Dyer, которые решили «погрузить» корпуса в шесть гектаров зеленых зон, причем три из них образуют приватный парк только для жителей комплекса. В центре будет размещен водоем с фонтаном, который в зимнее время превратится в каток площадью 500 квадратных метров.

Коммерческая часть проекта включает спортивно-оздоровительный комплекс, где можно поплавать в бассейне, потренировать сальсу в танцевальной школе, расслабиться в спа-центре и приготовиться к вечеринке в салоне красоты. Для решения самых обыденных проблем в Prime Park будет работать премиальный супермаркет, магазин здорового питания, банк, аптека, химчистка, рестораны и кафе, салон цветов и декора.

Не забыли британцы и о социальных объектах. На территории комплекса спроектированы школа и детский сад, над которыми работали специализированное подразделение компании Dyer. Созданные ими учебные заведения дважды открывались британской королевой.

Soho+Noho: массажный кабинет «под ключ»

Место: Беговой район, САО

Класс: Бизнес

Цены: от 12,7 млн

Срок сдачи: IV кв. 2020

В одном километре от Белой площади растут две башни-близнецы с похожими именами, которые они получили от районов Нью-Йорка – Soho и Noho. Они образуют клубный комплекс апартаментов высотой 20 этажей. Первый этаж станет главным инфраструктурным подспорьем проекта, где резиденты получат доступ ко всем услугам – от сигарной комнаты до детского центра.

За считанные секунды один из трех лифтов любой башни доставит жителя Soho+Noho к кафе, ресторанам, супермаркету и другим must have. Здесь же можно сходить в спортивный зал, забронировать кабинет для сеанса массажа или маникюра. Деловые персоны смогут провести встречу в переговорных, а затем – в банкетный зал, куда можно пригласить кейтеринг и организовать вечеринку с коллегами. Потом – в игровой центр с развлечениями от бильярда до настольных игр. Также резидентам будет доступен мини-кинотеатр и сигарная комната. В конце дня можно отдохнуть в sky-баре на крыше комплекса, оставив детей под наблюдением педагогов в детском центре.

Кстати, бар на крыше – не единственное место, откуда можно насладиться видами Москвы. Ступенчатая форма зданий Soho+Noho предполагает немало апартаментов с личными террасами.

Discovery Park: Residential + Retail + Transportation

Место: Ховрино, САО

Класс: Комфорт

Цены: от 5,8 млн

Срок сдачи: I кв. 2021

Формат Residential + Retail пришел не только в премиальный сегмент рынка столичных новостроек. Покупатели жилья комфорт-класса также могут рассчитывать на шоппинг в домашних шлепанцах. На севере Москвы идет строительство четырех высотных башен на трехэтажном стилобате. Проект называется Discovery, а корпуса получили имена известных ученых прошлого – Дмитрия Менделеева, Исаака Ньютона, Аристотеля, Леонардо да Винчи.

В стилобате откроется полноценный торговый центр с супермаркетом, ресторанами, кафе, магазинами, отделением банка. Для любителей спорта и плавания будет работать фитнес-центр с бассейном. Под стилобатом запланирован двухуровневый подземный паркинг. Оставив автомобиль, житель комплекса сможет отправиться на лифте на любой этаж жилого корпуса (домой), а также на один из этажей стилобата с его коммерческой инфраструктурой. Для приверженцев общественного транспорта в Discovery архитекторы предусмотрели подземный переход, ведущий на станцию метро «Ховрино». Иными словами, можно зафиксировать рождение специфически российского формата Residential + Retail + Transportation.

Крыша стилобата превратится в еще одно единое социальное пространство, доступное только для жителей комплекса. Здесь можно устроить утреннюю пробежку, прогуляться с детьми или почитать книгу на лавочке.

«Всё необходимое для жизни в «тапочной» доступности – не об этом ли мечтали в России еще со времен проектов дом-коммун эпохи советского авангарда, – рассуждает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Сегодня такое жильё стало реальностью. Жизнь в комплексах R+R создаст ощущение практически полной автономности от внешнего мира. Свидание с мегаполисом теперь назначается только тогда, когда этого захочет резидент, а не по острой необходимости, связанной с покупкой еды или визитом в фитнес-клуб. Полагаю, в перспективе ближайшего десятилетия, с учетом освоения бывших промзон, этих проектов новостроек станет намного больше, чем сейчас».

Компания «Метриум» сообщает о начале заселения апарт-комплекса «Ленинский 38», расположенного в престижном Гагаринском районе. В продаже остались последние квартиры стоимостью от 11,4 млн рублей. Партнер по реализации новостройки – «Метриум».

Девелопер апарт-комплекса «Ленинский 38», построенного по адресу: Ленинский проспект, дом 38А, корпус 3, приступил к передаче ключей. Проект получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Все апартаменты сданы с отделкой white box, а значит, покупателям не придется тратить на ремонт много времени и средств – останется выбрать только финишные покрытия.

В общей сложности продано 95% всех апартаментов комплекса: в реализации остались последние 17 вариантов. Минимальный бюджет покупки однокомнатного апартамента составляет 11,4 млн рублей за 36,9 кв. м, двухкомнатного – 29,96 млн рублей за 56 кв. м, трехкомнатного – 36,4 млн рублей за 84,7 кв. м, четырехкомнатного – 52,58 млн рублей за 126,7 кв. м.

В продаже представлены преимущественно видовые апартаменты, окна которых выходят на университет имени М. В. Ломоносова, Воробьевы горы, небоскребы «Москва-Сити» и знаменитые сталинские высотки. Помимо апартаментов, клиенты также могут приобрести машино-место в подземном паркинге, оснащенном скоростными лифтами до жилых этажей, а также кладовые помещения.

«Ленинский 38» вышел в продажу чуть менее двух лет назад, став одним из наиболее востребованных столичных проектов с апартаментами, – комментирует Наталья Сазонова, директор департамента управления проектами, аналитики и консалтинга компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Со старта продаж средняя стоимость квадратного метра в новостройке выросла с 290 тыс. до 480 тыс. рублей – на 65%. Для сравнения – за тот же период среднерыночная цена «квадрата» апартаментов бизнес-класса увеличилась всего на 2,5%. Девелоперы только самых ликвидных и качественных комплексов могут регулярно повышать прайс, несмотря на рекордную конкуренцию».

«Ленинский 38» – многофункциональный комплекс, в состав которого помимо корпуса с апартаментами также входит торговый центр и здание отеля под управлением международного гостиничного оператора. Проект расположен в историческом Гагаринском районе с развитой инфраструктурой. Рядом с комплексом находятся три школы, входящие в сотню лучших столичных образовательных учреждений, Московский городской дворец детского (юношеского) творчества, где проводятся десятки внеклассных занятий для школьников. В шаговой доступности также есть крупные парковые зоны: Нескучный Сад, Парк Горького, природный заказник «Воробьевы Горы» и спортивные объекты: стадион «Лужники», бейсбольный стадион МГУ, ВТБ Ледовый дворец и спортивно-оздоровительный комплекс «Чайка». «Ленинский 38» имеет удобный выезд на центральные автомагистрали города – Ленинский проспект и ТТК. Расположена новостройка рядом с метро – в 5-10 минутах ходьбы работает станция «Ленинский проспект» и МЦК «Площадь Гагарина».

У многих маленьких москвичей лето пока еще не ассоциируется с таким понятием как «каникулы». Однако уже через три месяца это изменится – они пойдут в детский сад и начнут длинное путешествие в мир знаний, на время которого лето становится самым ожидаемым временем года. Главное – не забыть записать малыша в детский сад. Специально к Дню защиты детей аналитики «Метриум» подготовили обзор детских дошкольных учреждений Новой Москвы, расположенных в составе строящихся жилых комплексов.

Нехватка мест в детских садах до сих пор остается серьезной проблемой в Подмосковье. И 7 лет назад, когда часть области вошла в состав столицы и были образованы Троицкий и Новомосковский административный округа, острый дефицит садиков «перешел по наследству» московским властям. С тех пор развитие дошкольного образования стало одним из приоритетных направлений на территории ТиНАО. По данным столичного Стройкомплекса, в 2018 году в Новой Москве было построено 6 детских садов, в этом году ожидается открытие такого же количества. Всего в 2019-2021 годах будет введено 28 дошкольных образовательных учреждений. Большинство из них возводится в составе жилых комплексов на средства девелоперов. Такие детские сады строятся по индивидуальным проектам, оснащаются передовым оборудованием и соответствуют самым современным учебным стандартам. Причем платные частные садики являются большой редкостью, как правило, застройщики передают объекты городу и для жителей они совершенно бесплатны.

ГБОУ Школа №2070

Учебный комплекс ГБОУ Школа №2070 на сегодняшний день является крупнейшим в Новой Москве. Территориально образовательные площадки расположены в поселении Сосенское, в основном – в Коммунарке. Помимо пяти общеобразовательных школ, в структуру заведения входят 11 действующих детских садов. И это количество постоянно увеличивается за счет ввода новых садиков в составе строящихся жилых комплексов: еще два заведения будут сданы к началу нового учебного года в ЖК «Бунинские луга», в сентябре откроет свои двери детский сад «Волшебная долина» в ЖК «Скандинавия».

В отличие от остальных образовательных центров Новой Москвы, каждый детский сад школы №2070 имеет свое название: «Солнышко», «Семицветик», «Радуга», «Непоседы» и т.д. Несколько садиков работают на территории уже введенных в эксплуатацию ЖК: «Лисенок» расположен в районе «Бунинский», реализованном ГК ПИК, а сразу три дошкольных заведения – «101 Далматинец», «СказкА101» и «Солнечная страна» – построены ГК «А101».

На последних стоит остановиться отдельно. Для каждого детского сада в жилых комплексах группы компаний «А101» прорабатывается детальная концепция. К примеру, «101 далматинец» в жилом районе «Москва А101» оформлен по мотивам известного мультфильма студии Disney. Детский сад имеет форму цветка, где каждый лепесток – помещения с определённой функцией: игровые комнаты, детские спальни, душевые, спортзал и бассейн. Для малышей тут предусмотрено все – занятия в бассейне и спортзале, обучающие игрушки, интерактивные доски и столы, развивающие ковры из гипоаллергенных материалов и многое другое. Именно в этом детском саду девелопер впервые реализовал концепцию многофункциональных помещений, которая в дальнейшем стала неотъемлемой частью всех его проектов строительства детских садов и школ.

Садик «СказкА101» более компактный – посещать его могут 220 малышей. В соответствии с названием, здесь создана настоящая сказка для детей: на территории можно встретить медвежонка Паддингтона, Мэри Поппинс и других персонажей. Чтобы подыграть детской фантазии и воображению, каждое помещение дополняет мебель, стилизованная под соответствующую сказочную историю.

Кроме того, в ЖК «Москва А101» работает международный детский сад –Билингвальная детская академия, с погружением в англоязычную среду. В него принимают с 1,5 лет. Здесь работают сертифицированные преподаватели – носители языка или иностранные специалисты, которые ведут обучение по международной образовательной программе.

Самый «свежий» садик, построенный ГК «А101», был сдан в эксплуатацию в конце 2018 года. Он расположен на территории ЖК «Испанские кварталы» и в своем названии отражает всю суть Испании – «Солнечная страна». Одной из уникальных особенностей детского сада является наличие стадиона с футбольным полем.

Сеть детских садов школы №2070 охватывает жилые комплексы «Москва А101», «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Белые Ночи», «Бунинские луга», «Москвичка», «Южное Бунино», «Новая Звезда», «Аквилон Парк» и «Дубровка».

ГБОУ Школа №2120

В поселении Московский учебный центр несколько уступает по масштабам Коммунарке – в состав ГБОУ Школа №2120 входят 9 детских садов, 5 из которых работают на территории жилого комплекса «Первый Московский». Еще три садика, которые вероятно тоже войдут в состав школы №2120, строятся в ЖК «Саларьево Парк». Правда, до начала нового учебного года успеет сдаться только один.

В отличие от школы №2070 в Сосенском, детские сады в Московском обозначаются гораздо более прозаично – корпус Д1, Д2, Д3 и так далее. Впрочем, это не мешает им соответствовать всем современным стандартам. К примеру, в ЖК «Первый Московский» садики оснащены бассейнами, спортивными залами, прогулочными зонами с безопасными площадками.

В ближайшем окружении находятся жилые комплексы «Первый Московский», «Саларьево Парк», «Филатов Луг» и «Позитив».

ГБОУ Школа №1788

Образовательный комплекс ГБОУ Школа №1788 обслуживает поселение Внуковское и включает 8 дошкольных учебных заведений. Из них четыре – в жилом комплексе «Переделкино Ближнее», по одному – в уже реализованных проектах «Солнцево парк»[1] и «Внуково 2017».

Последний был сдан в эксплуатацию в октябре 2018 года, он представляет собой трехэтажное здание, рассчитанное на 9 групп малышей разных возрастов. Суммарно садик смогут посещать 220 детей. Для них оборудованы игровые и спальные комнаты, физкультурный и музыкальный залы, медицинский кабинет и буфет.

Водить детей в садики школы №1788 удобнее всего жителям проектов «Переделкино Ближнее», «Городские истории» и «Рассказоvо».

ГБОУ Школа № 1392 им. Д.В. Рябинкина

Еще 8 детских садов входят в состав ГБОУ Школа №1392 им. Д. В. Рябинкина. Эти дошкольные учреждения, в основном, посещают дети жителей района Новые Ватутинки. На его территории расположены 3 садика: два в микрорайоне «Центральный» и один в квартале «Южный».

Строительство четвертого сада в Новых Ватутинках, рассчитанного на 350 мест, было завершено совсем недавно. И в настоящий момент идет передача объекта в управление Департамента образования Москвы. Этот садик является крупнейшим в районе, в нем смогут одновременно воспитываться 14 групп по 25 малышей в каждой. Здание было построено по уникальному проекту, который получил премию «Золотой знак» на фестивале «Зодчество-2015» и диплом в номинации «Архитектура» на выставке «АРХ Москва».

Кроме жителей Новых Ватутинок, детские сады в составе образовательного центра №1392 могут посещать малыши из жилых комплексах «Кленовые аллеи» и «Андерсен».

Частный детский сад «Радость»

На территории сданного в эксплуатацию жилого комплекса «Дубровка» работает платный детский сад «Радость». В этом дошкольном образовательном центре сделан упор на социально-эмоциональное, физическое и интеллектуальное развитие детей, формирование творческих способностей и умения самостоятельно решать проблемы. В садике предусмотрены различные варианты пребывания детей – от пары часов несколько раз в неделю до полного дня с 8:00 до 20:00. Стоимость варьируется от 12 тыс. до 34 тыс. рублей в месяц.

Частный детский сад AcademKids

Сеть английских детских садов AcademKids уже несколько лет представлена в Новой Москве. Первый садик работает на территории жилого комплекса «Николин Парк» (первичные продажи завершены). А этим летом новый филиал откроется во втором проекте девелопера Sezar Group – ЖК «Рассказоvо». В настоящий момент завершается строительство здания, рассчитанного на 300 детей. Для малышей предусмотрены интерактивные обучающие программы, тематические игровые, развивающие детские площадки от датской компании Kompan. Полный день с 7:00 до 20:00 обойдется в 35 тыс. рублей в месяц.

Частный детский сад «Тигренок»

Сеть частных детских садов, организованной выпускницей РЭУ им. Плеханова, мамой трех детей, работает в жилом комплексе «Москва А101». Небольшие группы, новейшее игровое оборудование, отделка помещений из экологичных материалов, большие игровые площадки и т.д. сформировали устойчивую репутацию данной сети в Новой Москве.

ГК «А101» развивает сотрудничество с операторами, чей подход близок к Концепции образовательной среды, которую девелопер разработал для проектирования и строительства собственных школ и садиков. Она предполагает всестороннее развитие ребенка в атмосфере максимального психологического комфорта. Так, в «Титренке» занятия проходят в форме игры, чтобы малыши с удовольствием познавали мир. Преподаватели уделяют много внимания развитию фантазии и творческих навыков детей – и все это в почти домашней атмосфере. А для большего спокойствия родители могут в любой момент посмотреть на происходящее в садике через систему видеонаблюдения.

«Доля молодых покупателей квартир в жилых комплексах Новой Москвы составляет до половины от общего объема, – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», «Москва А101»). – Территория ТиНАО рассматривается нашими клиентами как одно из лучших мест для воспитания детей в Москве. Здесь для них созданы все условия: безопасные дворы с развивающими площадками, хорошая экология и обилие зелени, современные учебные заведения для всех возрастов – от малышей до выпускников старших классов. В своих проектах мы уделяем особое внимание образовательной инфраструктуре. ГК «А101» уже построила и ввела в эксплуатацию школу на 1775 учеников и три детских сада на 765 мест. А в перспективе учебных центров станет еще больше. Уже сейчас ведется строительство образовательного комплекса в ЖК «Белые ночи», а в ближайшее время мы планируем завершить разработку проектной документации для здания школы и детского сада в ЖК «Скандинавия».

«С каждым годом территория Новой Москвы становится все более привлекательной для семейных покупателей, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – И не только благодаря тому, что в новостройках на локальном рынке можно за те же деньги приобрести более просторное жилье, чем в «старой» Москве. Стремительное развитие образовательной инфраструктуры в ТиНАО позволяет покупателям квартир не переживать из-за того, что им будет некуда отдать учиться своих детей. Сегодня практически в каждом проекте, представленном на первичном рынке Новой Москвы, предусмотрен хотя бы один детский сад. А во многих из них садики уже построены и готовы принимать малышей».

[1] На первичном рынке представлена недвижимость в статусе апартаментов по цене от 3,44 млн рублей за студию площадью 24,2 кв. м.

Круглогодичная подача горячей воды, фильтрация воздуха и центральная система вентиляции заняли первые позиции в рейтинге наиболее важных систем комфорта с точки зрения владельцев элитной и премиальной жилой недвижимости, согласно исследованию девелоперской компании Sminex. Это подтверждают и в компании «Метриум».

«По нашим оценкам, 7 из 10 покупателей премиальной и элитной недвижимости интересуются особенностями инженерного обеспечения дома, — говорит Илья Менжунов, управляющий директор „Метриум Премиум“ (участник партнерской сети CBRE). — Чаще всего вопрос возникает о системах кондиционирования и очистки воздуха, что особенно актуально именно для элитных новостроек, расположенных в загазованном центре города. Тем не менее примерно в трети элитных проектов девелоперы до сих пор предлагают покупателям пользоваться обычными сплит-системами или проветривать помещения, открывая окна. Внедрение современных инженерных систем — это существенная статья расходов, однако именно такие новостройки сегодня пользуются самым высоким спросом. Соответственно, их доля с каждым годом будет только расти».

Компания Sminex проанализировала 41 премиальный и 48 элитных комплексов Москвы с первичными предложениями. Выяснилось, что в премиум-сегменте центральное кондиционирование предусмотрено лишь в 59% проектов, приточно-вытяжная вентиляция — в 73%, очистка воды до уровня питьевой — в 51%. В элитных домах ситуация иная, и всё же только в 90% проектов установлены системы центрального кондиционирования, в 94% — центральной вентиляции, очистка воды — в 65% проектов. 

Фильтрация и увлажнение воздуха

Система фильтрации необходима для очистки приточного воздуха, поступающего в квартиру, от внешних загрязнений. В приточных установках используется двухступенчатая система фильтрации — фильтры грубой и тонкой очистки воздуха. При этом, как показало исследование Sminex, тонкая очистка воздуха предусмотрена только в 40% элитных и в 39% премиальных проектов. Такие системы фильтрации установлены в премиум-квартале Jazz, элитных домах Реномэ и Малая Ордынка 19.

В отопительный период без дополнительного увлажнения воздуха влажность в помещениях снижается до 20-25% при норме 30–45% (по ГОСТу 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»). При более низком уровне влажности происходит обезвоживание организма, которое выражается в общем снижении иммунитета. Чтобы воздух в квартире был с оптимальным уровнем влажности, в домах устанавливают оборудование для увлажнения. Это инженерное оснащение предусмотрено только в 17% премиальных и в 38% элитных проектов.

«В элитном доме Малая Ордынка 19 каждая квартира оборудована индивидуальной изотермической системой увлажнения Carel, которая обеспечивает комфортный микроклимат», — рассказывает Александр Лагутов, директор департамента разработки продукта Sminex.

Вентиляция и кондиционирование

Если в проекте не предусмотрена центральная приточно-вытяжная вентиляция, владельцы квартир в таких домах (в премиальном секторе их 27%) обрекают себя на цикл: проветрил — комфортно — душно — проветрил.

«На наш взгляд, принудительная вентиляция и кондиционирование воздуха — must have для премиального жилья. Застройщик может разными способами обеспечить кондиционирование на проекте. Например, в домах Реномэ и Малая Ордынка 19 внешний централизованный блок (чиллер) установлен на крыше и работает на всё здание. Благодаря этому архитектура фасадов останется неизменной. Владельцам квартир не придется думать, куда установить наружный блок кондиционера, останется только подобрать внутренний», — уточняет Александр Лагутов.

Системы очистки и подогрева воды

Вопросы с качеством водопроводной воды в Москве особенно актуальны весной: когда вода на водохранилищах зацветает, увеличивается дозировка реагентов для очистки. В премиальных и элитных проектах используется комбинированная система очистки воды, применяются угольные и ультрафиолетовые фильтры. Вода очищается до уровня бутилированной. Такие системы предусмотрены в премиум-квартале Jazz, элитных домах Реномэ и Малая Ордынка 19. Кроме того, в домах высокого класса предусмотрен круглогодичный подогрев воды, поэтому владельцы освобождаются от необходимости устанавливать водонагревательные приборы.

Компания Tekta Group – девелопер проекта бизнес-класса Big Time – сообщает о завершении монолитных работ в первом корпусе. Еще в двух домах монолитный каркас будет готов в первой половине июня. Таким образом, за девять месяцев девелопер построит 72 этажа.

Монолитные работы в Big Time начались в октябре 2018 года. Проект включает три корпуса высотой 21 этаж на 670 квартир, а также трехэтажный паркинг глубокого залегания под каждым домом, рассчитанный в общей сложности на 407 машино-мест для жителей комплекса.

В конце мая 2019 года в первом корпусе были завершены монолитные работы. Два других корпуса будут готовы «под крышу» уже в начале июня. Таким образом, всего за девять месяцев девелопер Tekta Group построит 72 этажа: 63 наземных и 9 подземных.

«Наибольшим спросом сегодня пользуются проекты, где наблюдается строительный прогресс на площадке, – говорит Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group. – Причем, как показывает наш опыт, высокая скорость работ возможна и в монолитном домостроении. Благодаря современным технологиям, использованию современной опалубки, организации непрерывного процесса, на возведение монолитного корпуса уходит не больше времени, чем при строительстве панельного дома. Покупатели же получают более разнообразные планировочные решения на выбор».

«Динамика строительных работ становится прямым отражением финансовой ситуации застройщика, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Именно снижение на площадке количества рабочих, техники становится косвенным признаком возможных проблем девелопера. Поэтому так важно мониторить ситуацию в проекте, чтобы сделать правильный выбор».

В проекте Big Time минимальная стоимость cтудии составляет 7,2 млн рублей (28 кв. м), однокомнатной квартиры – 7,85 млн рублей (38,7 кв. м), двухкомнатной – 10,1 млн рублей (523 кв. м), трехкомнатной – 10,4 млн рублей (61,5 кв. м), четырехкомнатной – 14 млн рублей (81,1 кв.м). Ввод в эксплуатацию запланирован на 2020 год.

В третьем корпусе Городских резиденций SPIRES завершились подземные монолитные работы. Девелопер TEKTA GROUP приступает к строительству наземной части здания. Приобрести квартиру премиум-класса рядом с природным заказником «Долина реки Сетунь» можно от 13,8 млн рублей.

В третьем корпусе Городских резиденций SPIRES готов подземный паркинг. Девелопер TEKTA GROUP приступает к возведению первого этажа дома. Строительство идет согласно утвержденному графику. В двух других высотных корпусах, входящих в состав проекта, также завершаются монолитные работы подземной части. Напомним, в ней расположится трехуровневый подземный паркинг с автомойкой на три поста. Большая часть машино-мест имеют увеличенные габариты. Помимо паркинга, в подземной части запроектированы кладовые помещения для хранения сезонных и крупногабаритных вещей.

«Нулевой цикл строительства – один из самых трудоемких как по времени, так и затратам, – говорит Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group. – Он включает подготовку площадки и подъездных путей, геодезические изыскания, снятие растительного грунта, разработку котлована, заливку фундамента, возведение внутренних стен, гидроизоляцию и многое другое. Еще до выхода на уровень земли объем инвестиций в строительства дома достигает 10-15% от общей себестоимости работ. Однако именно от этого этапа во многом зависит качество и долговечность строения, а также прочность его конструкций. Поэтому приходится уделять нулевому циклу несколько месяцев».

Минимальная стоимость однокомнатных квартир в Городских резиденциях SPIRES на сегодняшний день составляет 14 млн рублей (38,2 кв. м), двухкомнатных евроформата – 13,8 млн рублей (45,4 кв. м), трехкомнатных – 21 млн рублей (70 кв. м), четырехкомнатных – 28,6 млн рублей (94 кв. м), пятикомнатных – 42,8 млн рублей (141,6 кв. м). В проекте, помимо квартир в небоскребах, также представлены пять частных резиденций, в каждой из них – по четыре уровня, включая цоколь и просторную террасу на крыше. Стоимость таких урбан-вилл начинается от 198,4 млн рублей за 392,9 кв. м. Ввод проекта в эксплуатацию запланирован на 3 кв. 2021 года.

«По мере изменения стадии строительной готовности дома застройщики все больше наращивают цены, – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Пока проект находится на нулевой стадии, прайс меняется не столь значительно, поскольку визуально клиентам сложно оценить динамику работ. Однако, как только начинается активный рост наземных этажей, спрос на жилье традиционно увеличивается, что позволяет повышать стоимость чаще. Поэтому осталось немного времени для того, чтобы приобрести квартиру по действующему прайсу».

Предложение премиальных новостроек Москвы за год сократилось на четверть, подсчитали эксперты «Метриум». Количество квартир в продаже опустилось до уровня конца 2016 года, а их общая площадь даже сократилась по сравнению с тем же периодом.

По данным «Метриум», в I квартале 2019 года в московских новостройках премиум-класса насчитывалось 2,09 тыс. квартир в продаже. Между тем, в I квартале 2018 года этот показатель достигал 2,8 тыс. единиц, то есть за год предложение премиальных новостроек в Москве сократилось на 26%. Общая площадь представленных на рынке объектов в этот период вовсе упала на 28%, составив в конце марта 213 тыс. кв.м.

За прошедший год объем предложения в премиальном сегменте сократился до показателей трехлетней давности, отмечают в «Метриум». Последний раз столь скромное предложение премиальных новостроек наблюдалось на столичном рынке в IV квартале 2016 года. Тогда в Москве экспонировалось 2 тыс. премиальных квартир, а их общая площадь составляла 218 тыс. кв.м.

Основной причиной снижения объема предложения стал высокий спрос. В наиболее крупных и успешных проектах рынка в I квартале объем выручки от продаж квартир вырос на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В связи с этим объем предложения в топовых проектах сократился.

Второй важной причиной сокращения объема предложения стал уход с рынка двух крупных проектов премиум-класса с непростой историей. В III квартале 2018 года были приостановлены продажи в проекте «Нескучный Home & Spa», в котором экспонировалось порядка 10% объема предложения. В связи с явным нарушением сроков строительства, Росреестр прекратил регистрацию договоров долевого участия. Против компании-застройщика комплекса поданы первые иски о признании банкротства. Самый крупный из них иск ВнешЭкономБанка – основного кредитора проекта – оценивается в 12 млрд рублей. Между тем, за время продаж проекта было зарегистрировано около 100 ДДУ на общую сумму порядка 2,6 млрд рублей. Сейчас дальнейшая судьба проекта зависит от действий ВЭБ.

Также были остановлены продажи в другом крупном проекте – «Квартал Триумфальный» (бывшая «Кутузовская миля»). С октября 2018 года застройщик проекта – компания «ФЦСР» – находится в процедуре банкротства. Проект снова вернул себе статус долгостроя. Общее количество заключенных ДДУ в рамках данного проекта составило 330 единиц, а общая стоимость оценивается в 8,9 млрд рублей.

Впрочем, несмотря на ряд громких уходов, в 2018 году на рынке начались продажи новых крупных проектов, которые несколько нивелировали снижение объема предложения. В реализацию поступили крупные проекты, такие как Spires и Lucky, которые сейчас составляют 28% предложения рынка.

«Мы наблюдаем естественный процесс обновления предложения рынка, который характерен и для высокобюджетного сегмента, – комментирует Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – В то же время отмечу, что высокий спрос сконцентрировали только отдельные самые успешные проекты. Что касается ухода проблемных «игроков», то это часть процесса санации, которая неизбежно должна произойти в отрасли. Так или иначе 2 тыс. лотов – это значительное количество для премиального сегмента, поэтому никакого дефицита в ближайшее время не предвидится».

Компания «Метриум» сообщает о пересмотре цен в жилом квартале бизнес-класса ILOVE. Стоимость квадратного метра увеличилась в корпусе 1 в среднем на 2-3 тыс. рублей. Минимальный бюджет покупки теперь равен 8 млн рублей. Девелопер проекта – ГК «КОРТРОС». Партнер по реализации – компания «Метриум».

29 мая в ЖК бизнес-класса ILOVE произошло очередное повышение цен. В среднем рост составил 2-3 тыс. рублей за квадратный метр. Теперь минимальный бюджет покупки однокомнатных квартир начинается от 8,05 млн рублей за 39,35 кв.м, двухкомнатных – от 9,67 млн рублей за 50,4 кв.м, трёхкомнатных – от 14,42 млн рублей за 72,4 кв.м. Жилье сдается без отделки со свободной планировкой. Срок ввода в эксплуатацию запланирован на I квартал 2022 года.

Покупатели могут воспользоваться ипотекой – проект аккредитован более чем в десяти банках. Напомним, только четыре дня – с 29 мая по 1 июня – для клиентов компании «Метриум» действуют специальные условия по «семейной ипотеке» от «Банка Абсолют». На этот период ставка снижена до 5,5% годовых.

ЖК бизнес-класса ILOVE расположен в престижном Останкинском районе. Из окон комплекса открываются виды на Останкинскую телебашню и ВДНХ. В проекте представлено жилье разного формата: как квартиры, так и пентхаусы, а также ситихаусы с отдельным выходом во двор и собственной благоустроенной придомовой территорией.

«Несмотря на рост ставок по ипотеке, на первичном рынке столичной недвижимости сохраняется высокая покупательская активность, – комментирует Наталья Сазонова, директор департамента управления проектами, аналитики и консалтинга компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Например, по итогам апреля годовой прирост сделок в Москве составил 22%, относительно 2017 года показатель вырос на 45%. Все это позволяет девелоперам регулярно пересматривать прайс. К тому же остается всего месяц до вступления в силу поправок в 214-ФЗ, из-за чего общий уровень цен однозначно пойдет вверх».

Жилой квартал бизнес-класса ILOVE возводится в Останкинском районе Северо-Восточного административного округа столицы, по улице Годовикова. Проект включает пять корпусов переменной этажности с подземным паркингом, а также школу и детский сад. Все квартиры будут оборудованы системой «Умный дом» – с помощью интерактивного управления жители смогут дистанционно контролировать расходы ресурсов. Помимо собственной инфраструктуры проекта, жителям доступны 12 детских садов, 11 школ и гимназий в непосредственной близости от станции метро «Алексеевская». В Останкинском районе работают 8 высших учебных заведений, среди которых Московский финансово-экономический институт, Останкинский институт телевидения и радиовещания и многие другие. В пяти минутах ходьбы от жилого квартала ILOVE находится «Звездный бульвар», а также знаменитая усадьба «Останкино», парк ВДНХ. Расположена новостройка рядом с метро – всего в 10 минутах ходьбы от станции «Алексеевская».

Компания TEKTA GROUP – девелопер ЖК «Маяковский» – сообщает о завершении процедуры передачи ключей новоселам жилого комплекса. Ключи вручены почти тысяче собственников квартир в жилом комплексе.

В жилом комплексе бизнес-класса «Маяковский» завершается передача ключей покупателям квартир. Уже 815 собственников нового жилья получили ключи. Процедура началась в апреле и проходила в три этапа, которые, как и планировалось, завершились в мае. Однако те, кто еще не успел приобрести жилье в проекте, могут подобрать объект на свой вкус, так как в готовых корпусах застройщик реализует еще 220 квартир с зарегистрированным правом собственности, что дает возможность покупателю получить ипотечный кредит в любом банке, который он предпочтет.

Самый популярный формат жилья в проекте – двухкомнатные квартиры. Примерно половина новоселов получила ключи именно от таких объектов. Сейчас в жилом комплексе работают бригады строителей и отделочников, которые реализуют индивидуальные и предложенные застройщиком варианты планировок и дизайн-проектов. Жилой комплекс «Маяковский» был сдан в эксплуатацию в I квартале 2019 года.

«Передача ключей – это совсем не конец наших отношений с покупателями, – говорит Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group. – Мы держим руку на пульсе и работаем со всеми клиентам в случае возникновения с их стороны каких-либо вопросов. В основном мы получаем положительные отзывы о качестве построенного нами объекта».

 «Передача ключей в столь крупном проекте, насчитывающем более 1 тыс. квартиры, прошла очень быстро, – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Это говорит о высокой дисциплине и эффективности организации столь ответственного процесса, который для застройщиков часто проходит с большим стрессом, чем начало строительства».

Строительство жилого комплекса «Маяковский» общей площадью 109 тыс. кв.м завершено за 3 года. За это время на площадке в Головинском районе Москвы появились три 36-этажные башни, включающие более 1 тыс. квартир. Цены на жилье в проекте выросли на 50% до 215 тыс. рублей за кв.м.

На данный момент минимальная стоимость однокомнатной квартиры в ЖК «Маяковский» составляет 9 млн рублей за 41 кв. м, двухкомнатной – 12,5 млн рублей за 65,6 кв. м, трехкомнатной – 17,3 млн рублей за 85 кв. м. Проект аккредитован ведущими российскими банками, выдающими ипотеку на самых выгодных условиях: Сбербанк, ВТБ, «Газпромбанк», Дом.рф, «Уралсиб», Россельхозбанк и др.