Последние этажи принято считать неудачными по старой советской привычке. Славу некомфортного жилья «верхние» квартиры получили из-за плохого качества домов: зимой в них было особенно холодно, летом жарко из-за плохой теплоизоляции, а весной и осенью могла протекать крыша. Но в наше время в новостройках учтены и максимально исправлены недостатки зданий, построенных до 90-х годов. Эксперты компании «Метриум» развенчивают основные мифы и рассказывают о преимуществах жизни на высоте.

Истоки нелюбви

Пик масштабного строительства «xрущевок» и панельных девятиэтажек пришелся на 60-70-е годы прошлого века. Тогда стояла задача в короткие сроки расселить как можно больше людей, которые были заняты на производстве. По причине дефицита времени и средств, к сожалению, были упущены из виду многие детали, не предусмотрены побочные эффекты, и жители последних этажей прочувствовали это на себе в полной мере. Летом крыша в таких домах нагревалась, создавая эффект теплицы, а зимой промерзала, и во времена особенно сильных морозов даже отопление не спасало. Ближе к 80-90-м обитатели последних этажей столкнулись с протечками кровли, которые портили свежий ремонт, и постоянно выходящими из строя лифтами. К сожалению, и cегодня многие опасения относительно последних этажей живы и процветают. Хотя, когда речь заходит о новостройках, они безосновательны.

Миф №1. Некомфортный микроклимат  

Чтобы исключить негативный эффект от непосредственного соседства с крышей, проектировщики нашли простое и гениальное решение: в современных домах появились технические этажи. Благодаря этому в жилых помещениях, находящихся сразу под ними, была устранена шумовая нагрузка, исключено протекание кровли и улучшена тепловая изоляция.

Еще потенциальные покупатели зачастую отказываются от квартир на последних этажах из-за слабого напора в водопроводе и сквозняков. Но сейчас в новостройках коммуникации расположены под крышей, поэтому и напор воды, и качество отопления будут даже лучше, чем на нижних этажах. А современные стеклопакеты полностью устраняют проблему сквозняков.

Миф №2. Проблемы с лифтом

Еще один распространенный страх — постоянно ломающиеся лифты, а вынужденный «фитнес» в виде подъема на последний этаж (особенно если он высокий) как-то не греет душу. Но, во-первых, в новых домах в каждом подъезде устанавливают по два-три лифта (один из них — грузовой), и шансы, что сломаются сразу все, мизерны.

Во-вторых, несмотря на уход с российского рынка надежных проверенных поставщиков лифтового оборудования, девелоперы находят выход из положения. Так, во многих проектах ГК «Кортрос» установлены лифты от производителя Kleemann, и их эксплуатация будет продолжена в штатном режиме, невзирая на сложности с поставками из-за санкций. Кроме того, недавно девелопер получил партию запчастей для лифтов марки Hyundai.

В-третьих, когда дело касается лифтов, у жителей последнего этажа даже есть весомое преимущество: кабина всегда приходит к ним пустой (или тут же освобождается, если приезжают соседи). Это чрезвычайно удобно, особенно с детьми. Все же хоть раз пропускали лифт, в который не помещались коляска, велосипед или еще что-то негабаритное?

Миф №3. Долгое ожидание сервисных служб

От покупки жилья на верхнем этаже некоторые отказываются из-за возможных проблем со своевременным устранением технических неисправностей в квартире, ведь коммуникации расположены совсем рядом. Но это, конечно же, ложная тревога. В качественных проектах девелоперы сегодня внедряют систему «умный дом», которая призвана помочь во взаимодействии резидентов с УК. Таким образом, все проблемы ликвидируются практически моментально.

Например, компания «Кортрос» разработала собственный стандарт для всех своих новостроек (в Москве это Headliner, iLove, Bauman House, «Равновесие»), который работает в трех направлениях: безопасность, комфорт и экономия коммунальных ресурсов. Системы безопасности через мобильное приложение позволяют запускать разные сценарии работы домашнего оборудования (контроля доступа, датчиков пожаротушения, предупреждения протечек и т.п.). Когда что-то случается, больше не нужно часами дозваниваться до требующихся специалистов. Достаточно просто отправить заявку по мобильному телефону.  А про серьезные неисправности служба контроля узнает сама и тут же отреагирует.   

Миф №4. Не выбраться при пожаре

Еще один миф связан с невозможностью эвакуироваться из квартиры на последнем этаже в случае пожара. Основанием данной «страшилки» служит то, что стандартные спасательные лестницы способны дотянуться только до 20 этажа. Но тогда застройщикам никто бы не позволил сдавать в эксплуатацию дома выше данной отметки. Современные технологии позволяют проектировать пожарные выходы и лестницы так, чтобы туда не проникали дым, огонь и можно было свободно выбраться с любого этажа. Помимо противопожарных систем девелоперы применяют также высококачественные материалы, гарантирующие безопасность жильцов и имеющие долгий срок службы.

«Здания нашего квартала Headliner являются уникальными с точки зрения стандартов надежности, — комментирует Дмитрий Железнов, коммерческий директор «КОРТРОС-Москва». — Строительство ведется с использованием керамогранита, стали, натурального камня, бетона, керамики и клинкерного кирпича. Благодаря этому минимальный срок эксплуатации ЖК составляет сто лет».

Миф №5. Жить высоко — вредно

Есть мнение, что высокие этажи чреваты перепадами давления, а от поездки на скоростном лифте закладывает уши (если речь идет о небоскребе). Между тем не существует норм, по которым не рекомендуется жить выше определенного этажа. Зато доказано, что в квартирах на последних этажах чище воздух, больше солнечного света и меньше уличного шума — преимущества очевидны. И они еще больше усиливаются в проектах, которые расположены в экологически чистых локациях.

Например, ЖК «Любовь и голуби» в Западном Дегунине находится в окружении природных зон: всего в шаге от новостройки — Дегунинский пруд, рядом — Парк им. С. Федорова и «Ангарские пруды». Не менее удачное место и у еще одного проекта «СМУ-6 Инвестиции» — апарт-комплекса комфорт-класса Clementine. Он, к слову, малоэтажный: максимальная высота домов — 8 этажей. «Бибирево — один из самых зеленых районов Москвы, и наши клиенты наверняка оценят это преимущество, — отмечает Алексей Перлин, генеральный директор компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер проектов «Любовь и голуби» и Clementine). — Clementine находится между Алтуфьевским заказником и Медведковским лесопарком, через дорогу расположена этнографическая деревня Бибирево, а примыкает к территории апарт-комплекса зеленая природная зона реки Чермянки, которую тоже планируют благоустроить.

Бонусы для жильцов последних этажей

Первое и самое очевидное — впечатляющие виды. Вдохновляющие пейзажи обеспечивают хорошее настроение и способствуют поддержанию жизненного тонуса, а красивые восходы и закаты становятся постоянными спутниками. Например, с последних этажей ЖК Headliner (самый высокий из которых — 53-й) открываются панорамы «Москва-Сити», реки, да и вообще вся столица — как на ладони. Видовые характеристики являются и преимуществом ЖК ILOVE, имеющего переменную этажность. Здесь жители квартир даже с окнами во двор могут наслаждаться картиной города.

Второе — богатые возможности для перепланировки. Так, по санитарным нормам запрещено размещать ванные и санузлы под жилыми комнатами и кухнями. Но если вы живете на последнем этаже, это требование утрачивает смысл. Можно, например, расширить комнату за счет ванной или сделать еще одно жилое пространство.

Третье — резидентам последних этажей доступны уникальные форматы вроде пентхаусов — больших квартир, занимающих весь этаж жилого многоквартирного дома или небоскреба. Здесь можно обустроить собственный бассейн, зимний сад, террасу, продумать презентабельный интерьер (пространство позволяет). В ЖК Headliner предлагается богатый выбор пентхаусов с интересными планировками, при этом они располагаются начиная с 8 этажа. В ЖК ILOVE тоже есть пентхаусы, их можно найти как на низких, так и высоких этажах (включая эксклюзивные лоты на 35-м) в различных секциях.

Четвертое — до высоких последних этажей не долетают комары и мухи. Казалось бы, мелочь, а сколько нервных клеток это сберегает!

«Главные преимущества современных квартир на последних этажах — красивый вид, чистый воздух и тишина, — подводит итоги Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». — Это особенно актуально для мегаполисов с очень активным дорожным трафиком. Автомобильные выбросы начинают рассасываться на уровне пятого этажа, а пыль способна подниматься лишь до десятого. Шум оживленной магистрали не будет беспокоить тех, кто живет выше отметки в 50 метров, даже если дорога проходит прямо рядом с домом, а окна остаются распахнутыми. Другой немаловажный нюанс — обилие солнечного света. Чем выше квартира, тем лучше в ней естественное освещение, ведь окна не будут загораживать деревья или стоящие поблизости другие здания. Плюс последних этажей в том, что даже в крупных микрорайонах, где корпуса строятся вплотную друг к другу, затенение помещений соседними высокими домами маловероятно».

С начала 2022 года застройщики нарастили предложение квартир без отделки в массовых новостройках Москвы на 62%, подсчитали аналитики «Метриум». Их доля в общем объеме предложения вновь увеличилась до 20% вопреки многолетнему тренду на снижение. В основном это произошло за счет уменьшения доли квартир с полной отделкой.

В августе 2022 года на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса в Москве застройщики продавали 19,4 тыс. квартир. В большинстве из них (12,6 тыс.) девелоперы предусмотрели полную отделку. Помимо этого, в 3 тыс. квартир была запланирована предчистовая отделка (white box). Без отделки застройщики предлагали приобрести 3,8 тыс. квартир.

С начала 2022 года больше всего выросло предложение квартир без отделки. По сравнению с декабрем 2021 года их количество в продаже увеличилось на 62%. Между тем предложение квартир с предчистовой отделкой повысилось на 31%, а с полной отделкой — на 21%.

Соотношение квартир с разной степенью готовности к заселению заметно изменилось в пользу квартир без отделки. В конце 2021 года их было 16% от общего числа в продаже, а теперь — 20%. Доля квартир с white box не изменилась (15%), а жилья с полной отделкой — уменьшилась с 69% до 65%. Таким образом, отмечают аналитики «Метриум», рынок массовых новостроек без отделки несколько восстановил свои позиции после многолетнего сокращения.

Квартиры с разным типом отделки в массовых новостройках Москвы в этом году дорожали неодинаково. В августе 2022 года средний «квадрат» в квартире с отделкой обходился в 293 тыс. рублей против 256 тыс. рублей в декабре 2021 года. Таким образом, с начала года такое жилье подорожало на 14%. Одновременно квадратный метр в квартирах без отделки подорожал с 273 тыс. до 302 тыс. рублей, то есть на 11%. Промежуточный вариант отделки (white box) вырос в цене с 283 тыс. до 300 тыс. рублей (6%).

Еще более примечательна динамика средней стоимости квартир с разным типом отделки. Квартиры с полной отделкой подорожали за прошедшие восемь месяцев с 12,2 млн до 13 млн рублей (на 7%), а их средняя площадь уменьшилась при этом с 48 кв. м до 44 кв. м.

Квартиры без отделки, наоборот, стали в среднем доступнее: их цена снизилась с 14,8 млн рублей до 14,4 млн рублей (—3%) (при уменьшении средней площади с 54 кв. м до 48 кв. м). При этом жилье с предчистовой отделкой подорожало: с 13,8 млн до 14,8 млн рублей (7%), а площадь таких квартир в среднем не изменилась (49 кв. м). Иными словами, квартиры без отделки в 2022 году стали в среднем доступнее (хотя и меньше), тогда как квартиры с полной отделкой заметно подорожали и стали компактнее.

«Застройщики стали чаще предлагать квартиры без отделки из-за роста себестоимости строительства, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». — В 2022 году взлетели цены на отделочные и строительные материалы, фурнитуру, сантехнику и электрооборудование. Из-за этого суммарная стоимость квартиры с отделкой заметно увеличилась. При этом ставки по ипотеке в первой половине года также резко увеличились, а именно доступная ипотека стимулировала клиентов приобретать жилье под ключ, а не делать ремонт самостоятельно. Застройщики готовились к длительному периоду дорогой ипотеки и решили пойти по пути снижения общей стоимости квартиры за счет устранения отделки. Вместе с оптимизацией площадей застройщикам удалось предложить клиентам сравнительно доступные квартиры без отделки, тогда как варианты под ключ подорожали».

Компания «Метриум» сообщает, что в ЖК «Фестиваль Парк-2» стартовали продажи в новом корпусе 27.1. Это восьмиэтажное здание, в котором будет всего 77 квартир. Стоимость однокомнатного лота начинается от 17,6 млн рублей (за 41,5 кв. м). Девелопер — компания «Центр-Инвест». Партнер по реализации — «Метриум».

В ЖК «Фестиваль Парк-2» приступили к реализации квартир в новом малоэтажном корпусе 27.1. Всего на восьми этажах расположатся 77 лотов. На старте продаж стоимость однокомнатной квартиры начинается от 17,6 млн рублей (за 41,5 кв. м), двухкомнатной — 25,2 млн рублей (за 66,1 кв. м), трехкомнатной — 36,9 млн рублей (за 97,2 кв. м).

«Многие клиенты интересуются покупкой квартиры именно в малоэтажных домах, даже если они находятся в составе многоэтажных жилых комплексов, — говорит Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». — Невысокие здания воспринимаются как более гармоничные и уютные, с благоприятной атмосферой. В небольших домах комфортнее среда, не нужно подолгу ждать лифт, да и познакомиться с соседями намного проще, чем в небоскребе».

Клиенты ЖК «Фестиваль Парк-2» до 30 сентября могут воспользоваться скидками до 20% на определенный пул квартир в корпусе 24.2 при условии полной оплаты, в том числе с использованием ипотеки. При этом максимальный дисконт распространяется на студии площадью 23-24 кв. м. Однокомнатные квартиры площадью 41,8-47,3 кв. м, а также двухкомнатные площадью 68,4-80 кв. м можно купить со скидкой 15%. На трех- и четырехкомнатные лоты (92,4-130,3 кв. м) действует скидка 10%. 

Кроме того, предлагаются и другие привлекательные условия. Например, это минимальная субсидированная ипотечная ставка 0,01% в рамках льготной программы «Ипотека с господдержкой», которая действует первые 24 месяца. Первоначальный взнос начинается от 15% от стоимости жилья, сумма кредита не должна превышать 12 млн рублей, а максимальный срок — до 30 лет. После окончания льготного периода ипотечная ставка составит от 7% годовых в рублях. Также клиентам предлагаются семейная ипотека со ставкой 1,2% на весь срок выплаты и субсидированные варианты со ставкой от 0,99%, которая также действует в течение всего срока. Желающие могут воспользоваться и беспроцентной рассрочкой до 18 месяцев (при первоначальном взносе от 30%).

Жилой комплекс находится в Левобережном районе столицы, в пешей доступности от него расположено множество парков: Грачевский, Дружбы, Левобережный, природный заказник «Химкинский». Концепция проекта предусматривает размещение на общей территории разноэтажных корпусов, каждый из которых отличается запоминающимися деталями. Фасадные решения разрабатывались известным архитектурным бюро СПИЧ. Высокий уровень комплекса подчеркивается классом отделки входных групп и лобби авторского дизайна. Приватная придомовая территория выполнена по принципу «двор без машин» и включает в себя благоустроенные пространства, а также спортивные и детские площадки. 

В июне этого года «Фестиваль Парк-2» одержал победу в номинации «Жилой комплекс бизнес-класса № 1» премии «Рекорды рынка недвижимости».   

Россияне оформляют ипотеку в среднем на 20 лет, и стараются ее закрывать раньше срока. Сразу это сделать получается далеко не у всех, поэтому чаще всего заемщики прибегают к механизму частичного досрочного погашения. Однако здесь есть множество нюансов, не зная которых, можно допустить ряд ошибок. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о наиболее распространенных из них.

Ошибка №1. Не уведомлять банк о досрочном погашении

Планируя внесение внеочередного ипотечного платежа, нужно обязательно известить об этом кредитную организацию. Если этого не сделать, а привычным способом положить лишние деньги на счет, банк просто спишет из этих средств обычную ежемесячную сумму, а оставшаяся так и останется там до следующего платежа. Чтобы внесенные деньги пошли именно на досрочное погашение, нужно оформить заявку. Это можно сделать как через личный кабинет мобильного приложения, так и написав заявление в любом офисе банка. В конце концов, из-за санкций приложения ряда кредитных организаций могут работать не вполне корректно.

Ошибка №2. Неправильный расчет суммы и даты внесения

Максимальную сумму досрочного погашения никто не ограничивает, но минимальные лимиты устанавливают практически все банки. Например, в ВТБ досрочный платеж должен быть не меньше суммы процентов, которые вы должны заплатить в текущем месяце.

Допустим, каждый расчетный период в первых числах вы платите по кредиту 30 тыс. рублей, часть из которых идет на погашение основного долга, а остальное — на погашение процентов. В конце декабря вы получаете годовую премию и решаете частично досрочно выплатить кредит, внеся 50 тыс. рублей на свой ипотечный счет. Как вы полагаете, какую сумму банк вам зачтет? Из поступивших денег он в первую очередь спишет проценты, которые успели набежать с 1 по 25 декабря, и только потом направит оставшуюся сумму на погашение тела кредита. То есть по факту кредитная организация проведет досрочное погашение не на ту сумму, которую вы запланировали, а на 50 тыс. рублей минус проценты от них по состоянию на текущую дату списания. А вот если вы внесете те же 50 тысяч в дату ежемесячного платежа (например, в первый рабочий день января), то вся эта сумма уйдет на уменьшение тела кредита, уже без процентов.

Поэтому перед досрочным погашением всегда заранее выясняйте в банке и детали процедуры, и требования к минимальному досрочному платежу. Есть еще один важный момент. Досрочное погашение не отменяет платежа по графику, поэтому не забудьте проследить, чтобы в дату планового погашения на счете были деньги, необходимые для списания ежемесячной суммы.

Ошибка №3. Копить для досрочного погашения крупную сумму

Заемщики часто стараются накопить средства, чтобы сразу оплатить внушительную часть задолженности. Такой подход ошибочен, так как экономия при этом окажется незначительной.

Сейчас подавляющее большинство ипотечных кредитов предполагают аннуитетные платежи, и у них есть свои особенности, выгодные для банка. То есть в начале срока кредита в основном идет выплата процентов по нему, и только потом — сумма основного долга. Поэтому чем продолжительнее срок погашения, тем больше начисляется процентов. Не нужно ждать, пока накопится достаточно большая сумма, чтобы внести ее на досрочное погашение кредита: даже мелкие суммы в размере, например, 5 тысяч регулярно вносить выгоднее. Тем более что банк не вправе вас ограничивать в количестве досрочных платежей — это можно делать хоть каждый месяц.

Ошибка №4. Выбирать уменьшение размера вместо сокращения срока в начале платежей  

При подаче заявки на частичное погашение банки предлагают выбрать, что будет меняться в вашей кредитной истории после списания — срок кредита или размер ежемесячного платежа. Можно при каждом погашении выбирать один и тот же вариант либо чередовать их.

Более выгоден первый, а второй уместно выбирать, только если вы испытываете в данный момент финансовые трудности или ваше материальное положение пока нестабильно (но при таком раскладе лучше вообще повременить с досрочным погашением). Поскольку ежемесячная сумма, которую вы платите банку, состоит из части основного долга и начисленных процентов, в графике можно увидеть, что в первые годы ежемесячный платеж практически целиком идет на погашение только одних процентов.

Например, вы взяли ипотеку на 5 млн рублей сроком на 20 лет под 8% годовых. Ежемесячный платеж составит 41 822 рубля. В первый год примерно 33 тыс. рублей из этой суммы будет уходить на уплату процентов и только 8 000-9 000 рублей — на погашение самого кредита. Таким образом, остаток вашего долга почти не будет уменьшаться в первые 11 лет, и только после этого пропорция изменится в пользу суммы, направляемой на погашение основного долга. А внося дополнительные 10 тыс. рублей и выбирая уменьшение срока кредита, вы существенно сократите и сумму переплаты, и продолжительность ипотеки (с 20 до 13 лет).

Выгода от досрочного погашения напрямую зависит от оставшегося срока кредита: чем он ближе к концу, тем менее выгодно погашать ипотеку досрочно, поскольку проценты вы уже банку выплатили.

Ошибка №5. Неправильное оформление полного досрочного погашения остатка кредита

Допустим, вы остались банку должны символическую сумму в размере 60 тыс. рублей, которые укладываются в два месяца ежемесячных платежей. И тут близится срок очередного страхового взноса, после невнесения которого банк по условиям договора поднимет вам ипотечную ставку. И вы решаете, чтобы этого не допустить, выплатить 60 тысяч досрочно и полностью закрыть ипотеку. В этом случае лучше не полагаться на заявку в мобильном приложении и лично приехать в банк, чтобы, во-первых, указать в заявлении, что вы окончательно закрываете кредит, и во-вторых, попросить рассчитать полную сумму задолженности, чтобы это осуществить вплоть до копеек.

При самостоятельных подсчетах можно легко ошибиться, так как нужно учитывать не только остаток долга, но и сумму процентов за текущий месяц, которая набежит к указанной вами дате полного досрочного погашения. Если вы внесете недостаточный для закрытия долга платеж, банк продолжит начислять вам проценты, а вы будете даже не в курсе этой просрочки. Заодно запросите в банке справку о том, что ипотека вами полностью погашена, и закладную на квартиру, если она оформлялась при заключении договора (это лучше уточнить на месте). Данные документы понадобятся для того, чтобы снять залог с квартиры (это можно сделать в МФЦ по месту регистрации).

«Чтобы избежать форс-мажорных ситуаций, вызванных ошибками при досрочном выполнении своих обязательств перед банком, желательно иметь резервный капитал, — советует Дмитрий Веселков, директор департамента ипотечных программ и банковского кредитования компании «Метриум». — Самые разные обстоятельства способны спровоцировать проблемы с дальнейшим погашением займа: увольнение с работы, внезапная болезнь, резкое сокращение дохода. Между тем неожиданные финансовые проблемы не предполагают освобождения от выплат по кредиту, и при несвоевременном внесении очередных платежей банки будут начислять вам пени и штрафы. В итоге никакой пользы от выполненного ранее частичного досрочного погашения вы не получите. Всегда помните про финансовую подушку безопасности».

На карте Москвы остается все меньше округов, где массовые новостройки стоят дешевле 300 тыс. рублей за квадратный метр. По наблюдениям аналитиков «Метриум», в августе в пяти административных округах столицы средняя стоимость новых ЖК эконом- и комфорт-класса превысила 300 тыс. рублей, хотя еще год назад массовые новостройки везде в среднем были доступнее.

Новостройки эконом- и комфорт-класса в Москве продолжают дорожать, в том числе и в территориальном разрезе рынка. В августе 2022 года средняя стоимость квадратного метра в них увеличилась до 296 тыс. рублей, что на 19% больше, чем в тот же месяц 2021 года. Вместе с тем уже в восьми из пяти округов, где застройщики продают новое жилье массового сегмента, средние цены выше 300 тыс. рублей.

Самым дорогим округом на рынке массовых новостроек по-прежнему остается Западный АО, где средняя стоимость квадратного метра в августе достигла 333 тыс. рублей, что на 16% больше, чем 12 месяцев назад.

Далее следует Южный АО — здесь квадратный метр в среднем обходился в августе 2022 года в 311 тыс. рублей. Это на 22% больше, чем в августе 2021 года, когда местные новостройки стоили в среднем 256 тыс. рублей за кв. м.

Третий округ по уровню цен на массовые новостройки Москвы — Северо-Восточный АО, где квадратный метр продается в среднем по 309 тыс. рублей, что на 27% больше, чем в августе 2021 года.

На четвертом месте по уровню цен — Восточный АО, в котором девелоперы массовых новостроек предлагают свои проекты в среднем по 305 тыс. рублей за кв. м против 272 тыс. рублей в августе 2021 года. Цены выросли здесь за 12 месяцев на 12%.

Наконец пятый округ, где средний квадратный метр стал дороже 300 тыс. рублей — Северо-Западный АО. Новостройки эконом- и комфорт-класса здесь продаются в среднем за 305 тыс. рублей, что на 18% больше, чем год назад, когда они стоили в среднем 258 тыс. рублей.

Всё ещё дешевле 300 тыс. рублей за кв. м можно найти новостройки в трех округах Москвы. В Юго-Восточном АО — исторически самом доступном локальном рынке новостроек Москвы — квадратный метр обойдется в 281 тыс. рублей, что на 24% больше, чем 12 месяцев назад. Далее следует Северный АО, где квадратный метр обойдется в среднем в 280 тыс. рублей (на 12% больше, чем год назад). Наконец самый доступный округ — Юго-Западный АО, в котором массовые новостройки стоят в среднем 234 тыс. рублей за кв. м (рост на 16% за 12 месяцев).

Аналитики «Метриум» отмечают, что самый заметный рост цен за прошедший год продемонстрировали новостройки СВАО (27%), ЮВАО (24%) и ЮАО (22%).

«Сейчас на рынке новостроек появляется много новых проектов с более высоким уровнем цен, чем среди реализуемых, — отмечает Алексей Перлин, генеральный директор компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер проектов «Любовь и голуби» и Clementine). — Во многом именно эта тенденция подталкивает вверх цены во всех округах Москвы. Однако покупатели должны понимать, что практически на любом локальном рынке есть ценовые альтернативы, причем и среди новых объектов. К примеру, мы реализуем наш проект Clementine в одном из самых дорогих округов СВАО, где средний квадратный метр обходится в 309 тыс. рублей, тогда как в Clementine можно приобрести недвижимость по 220 тыс. рублей за квадратный метр».

Аналитики «Метриум» отмечают, что за последние годы заметно увеличилась разница в стоимости новостроек в самом дорогом и самом бюджетном округах Москвы. Если пять лет назад, в 2017 году, квадратный метр в самом доступном округе (ЮВАО) был на 21% дешевле, чем в самом дорогом тогда округе (СВАО), то сейчас разрыв между тем же ЮВАО и ЗАО составляет 30%.

«Застройщики продолжают повышать качество массовых проектов, что обуславливает рост цен, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». — В наиболее престижных и удачных локациях девелоперы комплексов комфорт-класса создают более интересную архитектуру, расширяют площадь рекреационных зон во дворах, предусматривают больше общественных помещений в самих зданиях. Так они привлекают клиентов, которые готовы платить и за удачную локацию, и за качество жилой среды. В свою очередь в более бюджетных локациях девелоперы ориентируются на бюджет клиентов и стараются сделать продукт более доступным. Этим и объясняется различие в цене самых дорогих и экономичных локаций».

В городском квартале «Ривер Парк Коломенское» в межквартирных холлах и во входных группах корпуса 4 будут размещены постеры картин Сальвадора Дали. Также скульптуры сюрреалиста появятся в общественных зонах. Девелопер проекта — AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-Строй» на паритетных началах, финансовый партнер — «Сбербанк». Партнер по реализации объекта — компания «Метриум».

Жители «Ривер Парк Коломенское» смогут наслаждаться искусством, не выходя из дома. В межквартирных холлах, а также во входных группах корпуса 4 появятся постеры с изображением 34-х картин известного художника Сальвадора Дали. В их числе — «Постоянство памяти», «Пара с головами, полными облаков», «Треугольный час», «Сюрреалистический очерк», «Пейзаж с бабочками» и многое другое. Феномен скандального гения заставляет людей часами стоять в очередях на его выставки, а резиденты «Ривер Парк Коломенское» получат уникальную возможность любоваться картинами Дали в любое время — достаточно выйти из квартиры.

Стоит отметить, что постерами дело не ограничится: в общественной зоне корпуса 4 появятся также и скульптуры великого мастера. Хотя Дали — в первую очередь живописец, ему периодически было необходимо создавать объемные модели своих сложных образов, чтобы самому лучше понять идею и способ ее воплощения на холсте. Жители «Ривер Парк Коломенское» смогут не только посмотреть, но и пощупать копии знаменитых расплавленных часов, триумфального слона.

Приобщиться к искусству смогут не только покупатели квартир корпуса 4. В заселенных домах уже появились постеры картин других не менее интересных художников — абстракциониста Василия Кандинского, Пабло Пикассо и сюрреалиста Жоана Миро.

«Мы убеждены, что концепция качественного проекта должна предусматривать не только удобные и комфортные общественные пространства, но и разного рода эстетические моменты, — говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». — Люди хотят новых впечатлений, культурного развития и предпочитают получать позитивные эмоции и просвещаться недалеко от дома, не тратя на это много времени. И девелоперу вовсе необязательно строить музей или картинную галерею на территории ЖК — достаточно художественной выставки непосредственно в жилом здании».

Жителям «Ривер Парк Коломенское» доступны и другие формы досуга: приобщившись к искусству, они могут погулять по благоустроенной набережной, на которой, кстати, тоже есть масса интересных арт-объектов, заняться спортом или просто отдохнуть с книгой в одной из приватных зон.

«Сегодня покупатели новостроек бизнес-класса становятся гораздо более искушенными при выборе того или иного проекта, — отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». — Им важны не только планировки, благоустройство, архитектура, но и эксклюзивные решения, которые предлагает девелопер. Это может быть все что угодно — главное, чтобы интересно, неизбито и уникально. В этом плане «Ривер Парк Коломенское» выгодно отличается от многих своих конкурентов, которые сосредоточены исключительно на жилой составляющей. Здесь же заботятся и о досуге владельцев квартир, и об их интеллектуальном и духовном развитии».

Во второй фазе проекта в продаже остались только варианты в строящемся корпусе 4. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры составляет 15,3 млн рублей (37,0 кв. м), двухкомнатной — 18,2 млн рублей (45,9 кв. м), трехкомнатной — 22,7 млн рублей (68,3 кв. м), четырехкомнатной — 29 млн рублей (82,8 кв. м), пятикомнатной квартиры с террасой — 60,2 млн рублей (151,6 кв. м).

Жить на Садовом кольце — мечта даже для многих обеспеченных покупателей московской недвижимости. Сейчас за редким исключением стоимость квартир в пределах Садового кольца варьируется от 1 млн до 3,7 млн рублей за квадратный метр. Однако всего в километре от этих локаций, но за внешней стороной кольца можно купить недвижимость в 2-4 раза дешевле. Аналитики «Метриум» нашли самые доступные квартиры всего в нескольких минутах езды от Садового кольца.

Садовое кольцо — неформальная граница исторического центра Москвы. Жилье здесь всегда пользовалось спросом среди высоко обеспеченных горожан. Обладать квартирой в районе Садового кольца — признак престижа и статуса. Местное сообщество получает доступ к лучшим городским ресурсам — культурным, образовательным, коммерческим. При этом купить жилье в этих локациях не так просто — рынок в основном образован апартаментами, что делает квартиру с регистрацией в районе Садового кольца эксклюзивной редкостью.

Между тем Садовое кольцо как мысленная граница престижного центра уже фактически размывается: элитные новостройки можно встретить и далеко за его пределами. Качество новых жилых комплексов в 10 минутах ходьбы от внешней стороны Садового кольца ничем не хуже, чем у новостроек внутри Садового кольца. Но стереотипы устойчивы и оказывают на ценообразование сильное влияние. Среди 21 проекта новостроек внутри Садового кольца средняя стоимость квадратного метра варьируется от 1 млн до 3,7 млн рублей.

При этом всего в 10-15 минутах ходьбы от этих комплексов за внешней стороной Садового кольца можно найти жилые комплексы гораздо доступнее по цене. Аналитики «Метриум» отобрали именно такие новостройки, где стоимость квадратного метра ниже 1 млн рублей, а статус помещений — жилой. Рассматривались проекты, которые реализуются не дальше, чем в 10 минутах езды от Садового кольца. Их жители фактически смогут пользоваться всеми преимуществами жизни в центре без многократной переплаты за неформальную границу района.

 Как оказалось, вариантов такого жилья крайне мало — всего восемь проектов застройки. На выбор у покупателя в них 672 квартиры. Средняя стоимость новостроек у Садового кольца — 543 тыс. рублей, а «вилка» расценок — от 543 тыс. рублей до 891 тыс. рублей.

Самую доступную квартиру можно приобрести в ЖК бизнес-класса «Павелецкая Сити» в Даниловском районе (ЮАО). Средняя стоимость квадратного метра в этой новостройке — 485 тыс. рублей, а квартиру можно купить как минимум за 14 млн рублей (площадь — 23,6 кв. м). Комплекс с архитектурой в стиле нью-йоркских небоскребов эпохи ар-деко находится на Дубининской улице. Добраться до Садового кольца (Валовой улицы) на авто можно всего за 8 минут. Квартира передается клиенту с предчистовой отделкой white box — единственный комплекс с такой отделкой во всем рейтинге.

«Предчистовая отделка имеет ряд преимуществ, — говорит Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. — С одной стороны, квартиру в таком формате не нужно долго подготавливать к косметическому ремонту, что помогает сэкономить время, силы и деньги. С другой стороны, клиент сохраняет за собой возможность реализовать собственные дизайнерские решения. Мы разработали общий стандарт предчистовой отделки MR Base, которая предполагает выравнивание стен, стяжку полов, разводку инженерных коммуникаций, в том числе электрики, монтаж выключателей и розеток. Иными словами, квартира готова для косметического ремонта».

На втором месте — жилой комплекс бизнес-класса Champine, который реализуется в Южнопортовом районе (ЮВАО). Здесь квадратный метр обойдется в 421 тыс. рублей. Минимальная стоимость квартиры — 15 млн рублей (площадь — 36,1 кв. м). Добраться от Champine до Садового кольца на авто можно всего за 9 минут. Жилье передается покупателям с полной отделкой.

Третью позицию занимает жилой комплекс Foriver в Даниловском районе (ЮАО). Это ЖК бизнес-класса с видом на Москву-реку. В среднем квадратный метр в этом комплексе обойдется в 503 тыс. рублей. Минимальная стоимость — 21 млн рублей за квартиру площадью 41,1 кв. м. На автомобиле время в пути до Садового кольца займет всего 8 минут. Правда, придется вложиться в ремонт, так как застройщик отделку в этой квартире не предусмотрел.

«При текущем высоком уровне городской мобильности традиционные границы престижных локаций меняются, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». — Совсем рядом с Садовым кольцом можно найти проекты бизнес-класса по цене гораздо ниже средней по ЦАО. В основном это комплексы с высоким качеством, потому что они реализуются в жесткой конкурентной среде, где есть премиальные и элитные новостройки. Некоторым клиентам нет смысла переплачивать за “топографию” рынка, если фактически можно жить в том же районе, что и обладатель квартиры за несколько сотен миллионов рублей».

Всего за четыре месяца с начала реализации компания «СМУ-6 Инвестиции» полностью завершила монолитные работы в апарт-комплексе комфорт-класса Clementine, который возводится в районе Бибирево. Общий объем инвестиций в строительство составит 3,2 млрд рублей, при этом минимальная стоимость апартамента здесь начинается всего от 4,4 млн рублей.

Всего четыре месяца понадобилось компании «СМУ-6 Инвестиции», чтобы завершить строительство бетонного каркаса будущего апарт-комплекса комфорт-класса Clementine. Строительство стартовало в мае 2022 года, к августу был разработан котлован и сооружен фундамент, а к середине сентября завершены монолитные работы. Комплекс состоит из восьми секций по восемь этажей, то есть в среднем каждую неделю девелопер строил по 3-4 этажа.

Каждая секция получит особую цветовую гамму с индивидуальными фасадными решениями. Закрытая внутренняя территория комплекса превратится в креативное арт-пространство с современной эстетикой, разделенное на несколько частей. Проектом предусмотрены двор-сад и лаунж-зона с навесами, беседками-ламелями, парклетом и скамьями.

Также на территории Clementine появится детская площадка с игровыми комплексами, батутом и каруселями, а для поклонников здорового образа жизни застройщик обустроит спортивную площадку с уличными тренажерами и теннисным столом. На первых этажах откроются магазины, салоны красоты, отделения банков. Помимо этого, жители комплекса смогут работать в бесплатном коворкинге с мебелью, стабильным wi-fi и вендинговыми аппаратами.

В проекте более 50 вариантов планировок студий, однокомнатных и двухкомнатных апартаментов с возможностью объединения. Все они относятся к евроформату. Отличительная особенность всех апартаментов — просторные кухни-гостиные и потолки высотой от 2,8 до 3 м. При этом пространство каждого помещения визуально увеличивается благодаря окнам шириной до 3,6 м. Все лоты сдаются с предчистовой отделкой.

Стоимость апартамента-студии всего от 4,4 млн рублей (за 19 кв. м), однокомнатного апартамента — от 7,5 млн рублей (за 35,27 кв. м), двухкомнатного— от 9,7 млн рублей (за 49,54 кв. м). При этом можно воспользоваться субсидированной ставкой 2,4%, которая действует в течение всего срока кредитования (первоначальный взнос — от 15%).  

 «Мы ведем очень активные работы с опережением срока за счет слаженного взаимодействия всей нашей команды, — говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». — Благодаря этому монолитный этап был завершен всего за 4 месяца вместо обычных 6-12 месяцев. Наш проект выбирают в том числе по данной причине — клиенты хотят заселиться как можно быстрее и рассматривают варианты, которые будут реализованы быстро. Масштабные инвестиции, которые мы сделали в этот проект, позволяют нам предлагать покупателям качественную среду для жизни. В то же время тонкая настройка проектных затрат дает возможность сформировать очень доступные цены».

Еще одно преимущество Clementine — расположение. Район Бибирево отличается сложившейся инфраструктурой и комфортной городской средой. Отдельно стоит отметить близость апарт-комплекса к крупным зеленым зонам. Через дорогу от него расположен уникальный природный объект — парк «Этнографическая деревня Бибирево» с разноуровневым ландшафтом. Кроме того, недалеко находятся Алтуфьевский заказник и сквер «Аллея дружбы». Также в ближайшее время городские власти планируют благоустроить долину реки Чермянки.

За пять лет число проектов новостроек в продаже в Восточном административном округе выросло на 57%. Это больше, чем во всех остальных округах «старой» Москвы. Эксперты компании «Метриум» рассказывают, как и почему преобразился местный рынок новостроек за пять лет.

Восточный административный округ стал самым быстро растущим рынком новостроек Москвы за последние 5 лет, подсчитали в компании «Метриум». Причины привлекательности локации для девелоперов — появление Московского центрального кольца, строительство Северо-Восточной хорды, благоустройство знаковых парков столицы, сокращение площади действующих промзон. При этом долгие годы ВАО отставал по числу проектов новостроек, поэтому здесь сформировался мощный отложенный спрос. Все эти факторы стали причиной роста интереса к ВАО со стороны девелоперов.

В 2017 году застройщики реализовывали в ВАО 14 проектов новостроек, тогда как в 2022 году их число выросло до 22. Таким образом, за 5 лет предложение на локальном рынке новостроек увеличилось на 57%.  В 2017 году застройщики продавали в ВАО 1,5 тыс. квартир и апартаментов, а в 2022 году этот показатель увеличился до 3,1 тыс., то есть стал в два раза больше. В основном прирост произошел благодаря увеличению числа проектов в массовом сегменте рынка. Если в 2017 году в ВАО насчитывалось пять новостроек комфорт-класса, то в 2022 году уже 15. Новостройки бизнес-класса при этом стали более дефицитным продуктом — их количество уменьшилось с девяти до семи.

За пять лет изменилась структура предложения новостроек по уровню отделки помещений. В 2017 году только в 16% новостроек была полная отделка. В 2022 году уже 64% квартир и апартаментов в продаже были с этой опцией. Таким образом, найти квартиру со свободной планировкой — востребованной характеристикой среди покупателей новостроек бизнес-класса — стало намного сложнее. Одним из вариантов, где можно приобрести такую квартиру, является ЖК бизнес-класса «Преображенская площадь».

На фоне высокого спроса заметно увеличились цены на новостройки в ВАО. В 2017 году средняя стоимость квадратного метра здесь составляла 198 тыс. рублей, а к середине 2022 года этот показатель увеличился до 330 тыс. рублей. Таким образом, стоимость местных новостроек выросла за пятилетку на 67%. Однако застройщики существенно расширили выбор квартир по их площади, поэтому средняя стоимость квартиры выросла не столь существенно: с 12,6 млн рублей в 2017 году до 13,8 млн рублей в 2022 году (10%). Средняя площадь квартир уменьшилась с 63,6 кв. м до 41,7 кв. м.

По объему предложения квартир в Восточном административном округе можно выделить пять крупнейших проектов застройки.

В ЖК «Амурский парк» в продаже порядка 480 квартир. Это проект комфорт-класса компании «ПИК». В среднем квартира здесь обойдется в 275 тыс. рублей за кв. м. До ближайших станций метро, МЦК «Черкизовская» и МЦК «Локомотив» порядка 10 минут ходьбы. Проектом предусмотрены 15 жилых домов, подземный паркинг и детский сад. Во дворах будут детские площадки и места для отдыха. На первых этажах откроются магазины, кафе и другие сервисы.

На второй позиции — ЖК «Лосиноостровский парк», который также реализуется группой компаний «ПИК». Всего в продаже порядка 430 квартир. Этот комплекс относится к комфорт-классу, средняя стоимость квартир в нем — 293 тыс. рублей за кв. м. «Лосиноостровский парк» находится в районе Метрогородок в 12 минутах пешком от станции метро «Бульвар Рокоссовского». Социальная инфраструктура включает многоуровневые паркинги, детский сад и школу.

На третьей позиции — жилой комплекс «Сиреневый парк», в котором компания Afi Development реализует 360 квартир. Средняя стоимость жилья в этом проекте комфорт-класса — 342 тыс. рублей. Комплекс реализуется в бывшей промзоне в 20 минутах ходьбы от метро «Бульвар Рокоссовского». В комплексе предусмотрели три детских сада, школу, фитнес-центр, магазины и аптеки.

На четвертом месте по объему предложения — комплекс апартаментов бизнес-класса «Измайловский парк», который реализует компания «Новая Жизнь». В продаже порядка 290 помещений в среднем по 351 тыс. рублей за кв. м. Комплекс строится в 6 минутах ходьбы от платформы МЦК «Измайлово». На первом этаже «Измайловского парка» застройщик предусмотрел коворкинг.

На пятом месте — жилой комплекс бизнес-класса «Преображенская площадь», в котором застройщик — компания Regions Development — предлагает покупателям 260 квартир по цене в среднем 435 тыс. рублей за «квадрат». Комплекс реализуется непосредственно рядом с метро «Преображенская площадь» в историческом районе Преображенское. В шаговой доступности — парк Сокольники и Черкизовский детский парк. В составе комплекса во второй очереди строительства запланированы собственная начальная школа на 430 мест и детский сад на 200 мес. Рядом с комплексом работает школа №1502 «Энергия», которая входит в топ-10 лучших школ Москвы.

«Историческая часть востока Москвы по-прежнему востребованная территория для реализации девелоперских проектов, — комментирует Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер ЖК Dream Towers и «Преображенская площадь»). — Это обжитая локация, в которой есть вся необходимая для жизни инфраструктура. При этом в нашем проекте мы создаем дополнительную инфраструктуру в рамках концепции “город в городе”. Вместе с тем мы отказались от распространенной сейчас практики строительства жилых небоскребов и запланировали в нашем квартале жилые дома высотой от 6 до 14 этажей, чтобы жилая среда была более экологичной и соразмерной человеку».

В жилом культурно-образовательном кластере Russian Design District откроется предпринимательская школа для детей Business Way. Оператором школы станет сеть частных образовательных центров «Путь к успеху». Ученики Business Way получат базовые знания в области предпринимательства, освоят бизнес-мышление и смогут создать собственные стартапы.

Business Way — школа предпринимательства, которая станет частью образовательного кластера в Russian Design District. Эта модель бизнес-образования для детей уже реализована в других центрах сети «Путь к успеху». Основная задача школы — воспитать лидеров и предпринимателей с бизнес-мышлением, которые легко ориентируются в современной экономике.

В основе методики обучения три составляющие. Первая — инновационный подход к обучению по авторской системе пошагового понимания, а не заучивания (ученик переходит к следующему курсу только если освоил предыдущий). Вторая — бизнес-образование — наработка навыка генерации идей, основы экономики и финансов, управление проектами и коммуникативные навыки. Третья — креативное мышление, поиск нестандартных решений.

В школе Business Way дети познакомятся с пятью перспективными направлениями в бизнесе:

— научное предпринимательство (инновации, био- и нанотехнологии);

— общество и предпринимательство (новаторство в социально-культурных изменениях);

— творческое предпринимательство (креатив, сфера развития талантов и искусства);

— экологическое предпринимательство (технологии в сфере экологии, энергетики и т.п.);

— IT-предпринимательство (бизнес в сфере цифрового преобразования мира).

При этом дети смогут реализовать полученные знания и умения на практике — в школе Business Way отроются бизнес-инкубатор и бизнес-акселератор. Бизнес-инкубатор — это студия, в которой создаются проекты и происходит генерация и развитие идей. Бизнес-акселератор — это «гараж» стартапов, в котором проекты доходят до реализации.

Всего в сети бизнес-школ Business Way ученики реализуют уже более 200 коммерческих и социальных проектов. Около 55 проектов появляется за год, и из них 50 реализуются до стадии создания минимального жизнеспособного продукта (minimal viable product, MVP). Часть проектов разовые, но некоторые становятся действующими стартапами, которые начинают приносить постоянный ежемесячный доход (от 20 тыс. до 100 тыс. рублей) — всего таких девять среди всех школ Business Way.

Бизнес-проекты учеников школы уже победили на различных конкурсах. К примеру, в 2020 году серебряным призером международного чемпионата стартапов стал проект ментальных карт для изучения математики Maths Maps. А «бронзу» взял проект Miniboss Sage — новый тип тактильной книги — кинестетик-планшет для слабовидящих детей с наборами фигур для осязания для детей от полугода.

«Концепция школы Business Way идеально вписывается в идею проекта Russian Design District, — комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина». — Основная идея нашего проекта — создать условия для формирования конкурентоспособного и творческого поколения. В XXI веке у представителя этого поколения должно быть бизнес-мышление, проектный и творческий подход к реализации различных задач. Именно эти навыки и знания можно получить в школе предпринимательства и, что самое важное — наработать первый опыт проб и ошибок в реальных стартапах».

Вместе с обычными покупателями постепенно на рынок новостроек Москвы возвращаются инвесторы. Во II квартале появилось более 30 новых проектов, а это значит, что расширился выбор у инвесторов, которые вкладываются в котлован. Аналитики «Метриум» собрали десять проектов новостроек на котловане с минимальным инвестиционным порогом входа.

Минимальная сумма для инвестиций в новостройках «старой» Москвы, которые находятся на начальном этапе строительства, — 4,45 млн рублей. В десяти самых доступных для инвесторов проектах, где можно не дорого вложиться в «котлован», минимальная стоимость квартиры или апартамента варьируется от 4,45 млн до 6,35 млн рублей. Все эти комплексы относятся к комфорт-классу и в основном в них продаются квартиры, хотя в двух самых доступных девелоперы реализуют апартаменты. В большинстве проектов строительство завершится в 2024—2025 гг.

1. Clementine

Порог входа: от 4,45 млн рублей

РВЭ: I кв. 2024

На первом месте рейтинга самых доступных новостроек Москвы для инвестиций комплекс апартаментов комфорт-класса Clementine, который будет построен на севере Москвы в районе Бибирево. Это камерный апарт-комплекс невысокой застройки, состоящий из восьми секций по восемь этажей в каждой. В центре комплекса предусмотрен приватный закрытый двор с беседками и лаунж-зоной. Также в Clementine предусмотрены коворкинг и зона для уличных тренировок. До девяти минут на авто займет путь до ближайшего метро («Бибирево» и «Алтуфьево»). Рядом с комплексом три парка, а также вся необходимая для жизни инфраструктура: продуктовые магазины, крупный торговый центр и банк, салоны красоты, бассейн, школы, детские сады, поликлиника и клуб для подростков. Строительство комплекса стартовало в мае 2022 года. Монолитные работы уже завершены.

На выбор у инвестора 50 видов планировок — от студий до двухкомнатных. Минимальная стоимость — 4,55 млн рублей за студию площадью 19 кв. м. В секциях 2 и 5 можно купить апартамент с чистовой отделкой, а в остальных — white box.

«У нашего комплекса сравнительно небольшой масштаб — порядка 20 тыс. кв. м, — говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер Clementine). — Всего в проекте немногим менее 700 апартаментов. Для недорогих новостроек Москвы это сегодня большая редкость, так как на рынке преобладают огромные проекты, в которых насчитываются тысячи помещений и целые кварталы застройки. С точки зрения инвестора, все это потенциальная конкуренция, поэтому чем меньше масштаб комплекса для вложений, тем ниже риски».

1. Citimix

Порог входа: от 5 млн рублей

РВЭ: II кв. 2025

На второй позиции еще один комплекс апартаментов — на юго-западе Москвы в районе Тропарево-Никулино. Проект относится к комфорт-классу. На территории предусмотрены двор без машин на высоте 7 метров от земли, ландшафтное озеленение, современные малые архитектурные формы, пункт проката электросамокатов и велосипедов, круглосуточное видеонаблюдение, охрана. В собственную инфраструктуру комплекса входят магазины, языковая школа, салон красоты и магазин стройматериалов.

До ближайшей станции «Озерная» можно добраться пешком за 15 минут. Автомобилисты смогут воспользоваться удобным выездом с Никулинской улицы на Мичуринский проспект. Рядом с комплексом Тропаревский парк и пруд на реке Очаковке.

На выбор у инвесторов студии площадью от 20 кв. м до 26 кв. м. Застройщик предлагает два варианта чистовой отделки, а также предчистовую отделку whitebox. Минимальная стоимость — 5 млн рублей за студию площадью 21,28 кв. м.

1. Люблинский парк

Порог входа: от 5,66 млн рублей

РВЭ: II кв. 2025

«Бронзу» в рейтинге самых доступных новостроек для инвестиций в котлован занимает комплекс комфорт-класса «Люблинский парк», который возводится в районе Люблино на юго-востоке Москвы. Это масштабный жилой комплекс, насчитывающий десятки многоэтажных корпусов. На первых этажах будет размещена коммерческая инфраструктура: магазины, кафе, рестораны, банки, аптеки и т.п. Предусмотрены подземные парковки и дворы без машин. Из социальной инфраструктуры — три школы, семь детских садов и поликлиника. Ближайшая станция метро — «Братиславская». До нее можно добраться примерно за 15 минут.

В комплексе предусмотрены студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. В отличие от лидеров рейтинга, все помещения в «Люблинском парке» имеют статус жилых. Самый доступный вариант для инвестиций — студия площадью почти 20 кв. м за 5,66 млн рублей. В комплексе предусмотрена отделка от застройщика.

«Несмотря на все экономические трудности и неопределенность, цены по мере роста строительной готовности новостройки заметно возрастают, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». — Инвестор по-прежнему может заработать на перепродаже квартиры в конце строительства, если он вложился в котлован. По нашим прогнозам, повышение цен от начала реализации проекта до получения разрешения на ввод составит не менее 20%. К тому же имеет место рыночный рост цен, который в 2020—2022 годах опередил динамику цен внутри проектов, поэтому прибыль может быть заметно выше. Государственная поддержка спроса на новостройки снижает риски не продажи жилья, а система банковского финансирования девелоперов практически исключает возможность долгостроя».

В Москве в разгаре летний сезон речной навигации. Обычно любители яхтенного спорта отправляются в Московскую область, чтобы путешествовать по рекам и водохранилищам, но и в столице есть яхт-клубы. Эксперты «Метриум» рассказывают о таких клубах и предлагают ближайшие варианты актуальных новостроек яхтсменам, которые хотели бы жить рядом с местом притяжения единомышленников яхтинга.

1. «Ривер Парк Нагатино»

Адрес: ​улица Речников, 7 ст. 1​2

Район: Нагатинский Затон

В самом южном течении Москвы-реки в районе Нагатинский затон находится яхт-клуб «Ривер Парк Нагатино». Это клуб, готовый принять яхты длиной до 50 метров с осадкой до 3,5 метров. С 2019 года команда «Ривер Парк Нагатино» работает самостоятельно, хотя они начали свою деятельность еще в 2014 году, будучи филиалом Долгопрудненского яхт-клуба «МРП». Яхт-клуб обеспечивает участников и их суда электроэнергией от сервисных колонок 220/380 В, водоснабжением, помогает при швартовке катера или яхты. Территория клуба закрыта и круглосуточно охраняется. Возможна зимняя стоянка. Работает wi-fi.

Яхт-клуб «Ривер Парк Нагатино» удачно расположен: рядом автобусная остановка, метро, природно-ландшафтный музей-заповедник «Коломенское», рестораны, гостиницы, магазины.

Ближайший жилой комплекс к яхт-клубу «Ривер Парк Нагатино» — городской квартал бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское», который состоит из четырнадцати новостроек переменной этажности. В рамках комплекса построена протяженная набережная (1,5 км), муниципальный детский сад, школа, спортивный бульвар. Важный объект инфраструктуры для яхтсменов в городском квартале «Ривер Парк Коломенское» — семиэтажный паркинг, в котором, можно хранить прицепы для перевозки катеров.

1. Dream Island Marina

Адрес: ​проспект Андропова, 1 ст. 2

Район: Нагатинский Затон

На полуострове Нагатинская пойма, который теперь широко известен как место нахождения крупнейшего в Европе крытого тематического парка развлечений «Остров мечты», также есть яхт-клуб. Это продолжение комплексного развития территории. Dream Island Marina — яхтенный порт, который возрождает традиции частного судоходства на Москве-реке в центральной части акватории — нулевом километре, рядом со старым причалом Южного речного порта.

Пристани рассчитаны на прием маломерных судов, а также катеров и яхт более 20 метров. Гавань находится в акватории Кожуховского затона, а её инфраструктура — на территории Северного Ландшафтного парка Острова Мечты. Отсюда маршрут к центру Москвы, к Кремлю, занимает по реке до 30 минут.

Ближайшая к яхт-клубу Dream Island Marina новостройка — комплекс премиум-класса Dream Towers. Он состоит из двух башен и одного шестиэтажного корпуса. Главное преимущество Dream Towers — 44 га парков, окружающих территорию комплекса со всех сторон: Северный и Южный ландшафтные парки, Тюфелева роща, Кожухово, через реку — знаменитый музей-заповедник Коломенское.

«До яхт-клуба жители нашего комплекса смогут добраться пешком всего за 10-15 минут, — комментирует Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер ЖК Dream Towers). — Фактически яхт-клуб и гавань — это еще одна точка развлечений и отдыха на карте полуострова Нагатинская пойма, где владельцы частных судов смогут их “парковать” и обслуживать, а в перерывах между речными походами отдыхать в местных ресторанах или на пляже».

1. 3. Московский императорский речной яхт-клуб

Адрес: ​Болотная набережная, 1 ст. 1

Район: Якиманка

В самом центре Москвы в конце арт-пространства Красного октября под памятником Петру сохранилось здание старейшего яхт-клуба Москвы. Трехэтажный особняк для Московского речного императорского клуба был построен в XIX веке. Сейчас здание используется для проведения частных мероприятий, благодаря интерьеру в стиле лофт c винтажными предметами декора и мебели. Прибыть на светскую вечеринку в Московский императорский речной яхт-клуб можно на собственном судне: для этого здесь обустроен причал и закрытая территория.

Основной плюс этого клуба — возможность отправиться на своей яхте в самый центр Москвы, поэтому его сразу полюбили столичные поклонники парусного спорта и моторного яхтинга. Присоединиться к клубу могут жители многих элитных новостроек поблизости: клубных апартаментов Nabokov, жилого дома в Пожарском переулке Villa Grace, дома на Пречистенской набережной Carré Blanc, реконструированных исторических особняков Cloud Nine.

1. Royal Yacht Club, Яхт-клуб «Город яхт»

Адреса: Ленинградское шоссе, 39 ст. 6 ​и Ленинградское шоссе, 37 к. 1

Район: Войковский район

Сразу два яхт-клуба находятся по соседству на берегу Химкинского водохранилища на Севере Москвы недалеко от недавно открывшегося Северного речного вокзала. Первый —  

Royal Yacht Club, который включает яхтенный порт, прибрежный ресторан, зрительские трибуны, бизнес-центр и отель DoubleTree by Hilton Moscow — Marina.  

Порт способен принять до 190 судов размером от 6 до 40 м. Причал оборудован водой и электричеством и устроен так, что маневрировать внутри гавани смогут даже неподготовленные судоводители. Команда матросов клуба круглосуточно готова помочь со швартовкой яхт.

В нескольких шагах действует еще один признанный всеми любителями речного судоходства клуб «Город Яхт». Причал клуба занимает участок акватории в 2,5 гектара и рассчитан на стоянку до 250 судов размером до 40 метров. Помимо этого, члены клуба могут припарковать автомобили на территории находящегося здесь же многофункционального комплекса.

Участниками клуба могут стать многие местные жители, в том числе резиденты жилых комплексов бизнес-класса «Ленинградка 58» и «Невский». Также поблизости есть и более доступные по цене проекты комфорт-класса «Кронштадтский 9» и «Кронштадтский 14».

1. Chalet Yacht Club

Адрес: ул. ​Панфилова, 21 ст. 3​1

Регион: Новые Химки, Московская область

Формально яхт-клуб Chalet Yacht Club Service находится в Московской области, но фактически от МКАД его отделяет несколько сотен метров, поэтому жителям Москвы добраться до него будет не сложно. Этот клуб — часть развлекательно-делового комплекса на набережной Бутаковского залива к северу от столицы в Химках. Клуб оснащен современными благоустроенными пирсами для безопасной стоянки судов. Всего марина яхт-клуба способна принять 57 яхт и катеров длиной от 5 м до 17 м.

Ближайшая московская новостройка к Chalet Yacht Club — жилой комплекс бизнес-класса Aquatoria, который также, как и яхт-клуб, находится на берегу реки. Квартал имеет собственное благоустроенное пространство: закрытая территория двора плавно переходит в прогулочную зону вдоль реки и объединяется с современной набережной соседнего бизнес-парка River City.

«Жилые комплексы у реки имеют массу преимуществ, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». — Среди них — более широкие возможности для досуга местных жителей. Частное судоходство — это один из таких бонусов. Поскольку сейчас в Москве возрождается регулярное речное сообщение, идея обладания собственным плавсредством будет всё чаще появляться у состоятельных жителей столицы. Соответственно, интерес к жилью у реки, и особенно у яхт-клубов, речных портов, пристаней и яхтенных школ будет возрастать».

Группа «Родина» сообщает о том, что квартиры в жилом культурно-образовательном кластере Russian Design District (RDD) распроданы на 60%. Сроки сдачи проекта — IV квартал 2022 года.

Группа «Родина» продолжает активную реализацию инновационного жилого кластера Russian Design District (RDD) в Новой Москве. К настоящему времени здесь уже реализовано 60% квартир. Пока в наличии есть лоты различной комнатности с вариативными планировками, но самые интересные предложения довольно быстро находят покупателей. Стоимость студии в RDD начинается от 8,3 млн рублей (25 кв. м), однокомнатной квартиры — 9,5 млн рублей (36 кв. м), двухкомнатной — 13,1 млн рублей (48 кв. м), трехкомнатной — 14,4 млн рублей (51 кв. м), четырехкомнатной — 19,8 млн рублей (86 кв. м).

Клиенты делают выбор в пользу RDD не только из-за планировок и экологичной локации, но и в силу высокой готовности проекта. Все 9 башен уже построены, в каждой из них идет отделка. Также началось благоустройство территории.

Уникальной особенностью проекта является то, что вся социальная инфраструктура здесь строится одновременно с жилой недвижимостью, что является редкостью на рынке. Так, уже готово здание образовательного комплекса, состоящего из двух частей — двухэтажного детского сада и трехэтажной школы. Детский сад делится на функциональные зоны: две групповых ячейки (для детей 5-7 лет), административный блок, медицинские кабинеты, комбинированный зал для музыкальных и физкультурных занятий, блок инженерных помещений. В корпусе школы расположены блок начальных классов, административный блок, медицинский блок для начальной школы и ДОУ, группа помещений спортивного зала, трансформируемого в актовый, зона пищеблока и обеденный зал. В настоящее время в образовательном центре идет внутренняя отделка помещений, монтаж и остекление витражей, окон, устройство кровель, также планируется территория под благоустройство.   

Создавать дизайн домов в RDD помогали российские знаменитости — каждое из 9 зданий выглядит по-особенному, но вместе они составляют ансамбль в едином современном стиле. Осевой улицей культурно-образовательного кластера станет Дизайнерский бульвар длиной 180 м — галерея под открытым небом. Малые архитектурные формы, навигация и дорожки здесь будут упорядочены в соответствии с композицией абстрактных картин советского художника-авангардиста Александра Родченко. Первые фигуры появятся до конца этого года, весь бульвар будет закончен в мае 2023 года.

Рядом с домами организуют «дворы без машин» с безопасными разновозрастными игровыми площадками, зонами для спорта, йоги и фитнеса. Пешеходные и велосипедные маршруты свяжут дворы в одно большое прогулочное пространство с элементами ландшафтного дизайна.

В концепции инновационного культурно-образовательного кластера делается акцент на формирование всесторонне развитой творческой личности. Здесь появятся: Академия единоборств FIGHT NIGHTS под руководством Камила Гаджиева, Центр Художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, Data Design And Technology Art School — уникальная база образовательной экосреды RDD, которая станет инкубатором для формирования профессионалов в области дизайна самого широкого профиля (от художественного дизайна до дизайна виртуальной и дополненной реальности, game-дизайна, веб-интерфейсов, цифрового-дизайна и т.п.), Школа моды Валентина Юдашкина, студии театрального искусства, вокала, моды, школы живописи, фотографии и многое другое. Для жителей создадут стильные арт-пространства, где можно будет проводить выставки и мастер-классы.Школа моды Валентина Юдашкина, студии театрального искусства, вокала, моды, школы живописи, фотографии и многое другое. Для жителей создадут стильные арт-пространства, где можно будет проводить выставки и мастер-классы.

«Мы ориентированы прежде всего на семейную аудиторию, для которой приоритетна социальная инфраструктура, — комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина». — Поскольку в RDD предлагается масса возможностей для проведения досуга как детей, так и родителей, квартиры здесь пользуются высоким спросом. К тому же мы предлагаем множество вариантов покупки: помимо уже привычной субсидированной ипотеки (в том числе без первоначального взноса) действуют рассрочка и trade-in».   

В августе аналитики «Метриум», основываясь на свежей статистике Росреестра Москвы, зафиксировали замедление восстановления спроса на новое жилье в Москве. Однако на рынке вторичных квартир число сделок выросло на 16%, а в сегменте ипотеки — на 15%. В целом нормализация ситуация в жилищном секторе столицы продолжается.

В августе участники долевого строительства, по данным Росреестра Москвы, заключили 6,9 тыс. ДДУ, что на 16% меньше, чем в июле. Таким образом, наметившееся еще в июне восстановление рынка новостроек замедлилось.

Однако в целом августовский показатель спроса нельзя назвать кризисным, отмечают аналитики «Метриум». По сравнению с августом 2021 года число сделок выросло на 7%. Между тем в августе 2020 года на рынке зафиксировали 7 тыс. договоров участия в долевом строительстве, а в августе 2019 года — 5 тыс., то есть намного меньше, чем сейчас.

«Скорее всего июльский всплеск числа сделок был аномальным, тогда как прошедший август с точки зрения спроса можно оценить как вполне стабильный, — говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». — Иными словами, высокое число сделок в июле было вызвано эффектом отложенного с весны спроса, а в августе мы наблюдали привычную для этого месяца активность клиентов. Возможно, часть потенциальных покупателей новостройки предпочла этот месяц сделать “отпускным” после непростого первого полугодия».

На рынке ипотеки тем временем спрос продолжал расти. В августе заемщики получили 9,3 тыс. кредитов на покупку нового и вторичного жилья, что на 15% больше, чем в июле 2022. Вместе с тем, относительно августа 2021 года количество зарегистрированных Реестром Москвы сделок все еще ниже на 14%.

В целом август 2022 года оказался для банков и заемщиков менее продуктивным, чем тот же месяц в 2021 и 2020 годах, но лучше, чем во все предыдущие годы. Аналитики «Метриум» отмечают, что рост ипотечных сделок в августе может быть связан с повышением активности на вторичном рынке жилья.

На вторичном рынке жилья в Москве ускорилось восстановление спроса. В августе зарегистрировано 9,7 тыс. договоров купли-продажи вторичных квартир, а также жилья в готовых новостройках, что на 16% больше июльского показателя (8,3 тыс.).

Впрочем, до полного восстановления спроса на вторичном рынке жилья еще далеко, считают эксперты компании «Метриум». В августе 2022 года уровень активности клиентов в этом сегменте был ниже, чем в 2016-2021 гг. Предыдущий минимум был зафиксирован в 2015 году (7,4 тыс. соглашений купли-продажи).

«Восстановление рынка жилья Москвы продолжается, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». — Сначала, в июне-июле, мы наблюдали, как резко возросло количество сделок на рынке строящегося жилья. Для этого было достаточно снижения ипотечных ставок. В августе показатель спроса стабилизировался до обычного уровня для этого периода. Теперь мы видим, как быстро повысилось количество сделок на “вторичке”. Это тоже один из признаков улучшения ситуации — продавцы старых квартир после весенней нестабильности выставили летом на продажу свою недвижимость и начали заключать первые сделки в августе. В скором времени часть этих средств перетечет на рынок новостроек».

«Метриум» — риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания создана в 2012 году Марией Литинецкой и Наталией Тихоновской — двумя ведущими экспертами рынка недвижимости, обладающими богатым практическим опытом.

«Метриум» — лидер продаж на рынке новостроек. Портфель насчитывает 180 проектов новостроек общей площадью 9 млн кв. м. Ежемесячно компания продает в среднем 30 тыс. кв. м квартир и апартаментов, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. За 2021 год под управлением «Метриум» реализовано 350 тыс. кв. м — 10% объема первичного рынка недвижимости в старой Москве.

В 2021 и 2019 году компания «Метриум» стала «Лучшим консультантом года» в жилой недвижимости по версии премии ProEstate & TOBY Awards. В 2018 году — «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2021, 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году — Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости». 

Сложно представить современный ЖК без систем «умного» дома и иных digital-элементов. Однако в условиях, когда ряд стран ввели ограничения на поставки гаджетов, программ и технологий в Россию, особенно остро встал вопрос импортозамещения. О том, как участники рынка недвижимости реализуют проекты импортозамещения в цифровой сфере, рассказывают эксперты компании «Метриум».

И сам не пропадай, и товарища выручай

В глобальной экономике нарушение технологических связей несет в себе гораздо больше угроз, чем разрыв транспортных или производственных цепочек. Поэтому импортозамещение, кроме создания и развития непосредственно промышленной базы, должно ориентироваться и на поддержку отечественных разработчиков, кто создает не уступающие зарубежным аналогам приложения и системы.

Стоит отметить успешные кейсы сотрудничества между застройщиками и игроками IT-сектора. Так, девелопер MR Group уже на протяжении нескольких лет активно участвует в развитии цифровых сервисов, поддерживая отечественных разработчиков и производителей. Например, партнером застройщика является компания «Юникорн» — один из лидеров российского рынка смарт-систем, резидент «Сколково». Она входит в реестр аккредитованных Минцифры России организаций и может рассчитывать на меры господдержки, в том числе налоговые льготы и получение кредитов по сниженной ставке. Кроме того, «Юникорн» является разработчиком собственной платформы Ujin для создания единой цифровой среды зданий, а также переносит производство устройств для Умного дома в Россию: одна из площадок находится в Перми.

«Объединение усилий компаний, работающих в разных секторах экономики, может стать эффективной мерой поддержки строительного комплекса и смежных отраслей, — говорит Мария Литинецкая, генеральный директор MR Group. — Примером такого продуктивного сотрудничества является партнерство крупных застройщиков и разработчиков цифровых решений. Строительные компании получат новые технологии («умные» системы, программное обеспечение для проектирования), что позволяет оптимизировать издержки и перейти на новый уровень. IT-сегмент благодаря коллаборации с девелоперами приобретет новый опыт участия в масштабных проектах. Показателен пример нашего сотрудничества с компанией «Юникорн»: мы перешли к полноценной цифровой экосистеме, которую реализуем в наших проектах, в том числе в ЖК Hide, Symphony 34, Mod. И, разумеется, обе стороны решают важные социальные задачи: сохраняют существующие и создают новые рабочие места, обеспечивают рост экономики».

Системный подход

Крупные девелоперы часто объединяют все свои цифровые сервисы. Например, ГК «А101» в своих комплексах формирует полноценную цифровую экосистему, базирующуюся на отечественных программных разработках и инфраструктуре. Партнерами компании выступают лидеры сегмента — «Юникорн» и «Домиленд».

Кроме того, в ГК «А101» разработан стандарт единой цифровой среды для жилых районов девелопера. Он учитывает весь спектр цифровых сервисов, в том числе для жилья разных классов, и требования для их реализации. Они призваны повысить комфорт и безопасность жителей, сократить расходы на ЖКХ, а также помочь управляющей компании автоматизировать управление инженерными системами зданий.

Интересен и другой кейс. Соучаствующим проектированием концепций застройки или благоустройства в наши дни никого не удивишь. Кто лучше жителей квартала или покупателей недвижимости знает, что им нужно? Успешность такой практики позволяет расширить область ее применения: например, вместе с локальным сообществом можно заняться совершенствованием мобильного приложения. Поэтому ГК «А101» совместно с компанией «Домиленд», образовательным центром «Лернити» и Кружковым движением НТИ провели хакатон для подростков. Он состоял из мастер-классов и проектной работы по четырем направлениям: «Шеринг», «Питомцы», «Открытый трек», «Спорт». Все предложения команд были проанализированы экспертным жюри, а два победителя приглашены на стажировку в «Домиленд».

«Мы накопили позитивный опыт вовлечения жителей кварталов и покупателей квартир в формирование концепций торговой инфраструктуры и благоустройства жилых комплексов, — отмечает Татьяна Файнблит, директор внедрения цифровых сервисов ГК «А101» (девелопер проектов «Прокшино», «Скандинавия», «Испанские кварталы» и «Белые ночи»). — Уверена, что в ближайшие годы соучаствующее проектирование будет активно применяться при создании цифрового наполнения жилых комплексов, и основную роль в этом сыграют те, кому сейчас 13-19 лет. Они готовы предложить новые нестандартные решения, которые вполне могут быть реализованы нашими партнерами - IT-компаниями. И мы убедились в этом на нашем хакатоне, победители которого получили возможность воплотить свои проекты вместе с лидерами цифровой трансформации».

Быстрый запуск

Одним из драйверов инновационной экономики выступают стартапы. Это важно в том числе для девелопмента и жилищного строительства, отличающихся высокой технологичностью. Кроме того, из-за геополитических сложностей ряд участников рынка потеряли доступ к европейским и азиатским программам и гаджетам, которым требуется найти альтернативу.

Сотрудничество крупного бизнеса со стартапами взаимовыгодно. Компании в этом случае получают доступ к инновационным решениям, которые позволяют перейти на новый технологический уровень, получить конкурентные преимущества и повысить качество конечного продукта. В свою очередь, для стартапов такое партнерство ценно ресурсной поддержкой от крупнейших игроков рынка, а также возможностью проверить на практике свои идеи.

Важно, чтобы бизнес и стартапы могли «найти» друг друга. Одной из площадок такого взаимодействия являются различные акселераторы, реализуемые крупными венчурными фондами и институтами развития. Пример такого проекта — акселератор технологических стартапов от лидеров в строительстве и девелопменте Build Up, организованный главным инновационным центром нашей страны — «Сколково». Его цель — поиск новаторских и импортозамещающих технологий по четырем направлениям: проектирование и строительство (в том числе BIM), эксплуатация недвижимости, продажи, ESG. Оценивать качество представленных продуктов будут представители отраслевых департаментов и агентств Москвы, девелоперского и экспертного сообщества. В их число вошла и компания «СМУ-6 Инвестиции».

«Участие в акселераторе стартапов Build Up для нас — возможность ознакомиться с последними достижениями российских инновационных компаний, не уступающими по технологическому уровню иностранным аналогам, — комментирует Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и голуби» и Clementine). — С некоторыми из них мы уже установили рабочие контакты, изучаем разработки и определяем направления перспективного сотрудничества. Такие платформы — хороший шанс найти новые цифровые решения и нестандартные подходы к ведению бизнеса, что позволит повысить его эффективность и получить конкурентные преимущества».

«Для девелоперов цифровое импортозамещение не менее важно, чем поиск альтернативных поставщиков строительных материалов, инженерного и сантехнического оборудования, — подводит итог Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». — Этим и объясняется интерес застройщиков к реализации совместных с digital-компаниями проектов на стыке нескольких отраслей — девелопмента, цифровизации, управления многоквартирными домами. Уже сейчас на рынке представлены российские разработки, которые не уступают зарубежным аналогам».

Пентхаус — это больше не «что-то на богатом»: в Москве можно найти пентхаусы по цене среднестатистической квартиры бизнес-класса. В жилом культурно-образовательном кластере бизнес-класса Russian Design District цены на пентхаусы начинаются от 21 млн рублей при средней стоимости обычной квартиры в этом классе жилья в Москве — 26 млн рублей. Более того — сейчас в проекте действует скидка 10% на пентхаусы.

Пентхаус — престижный формат просторного жилья с отличными видами из широкоформатных окон, высокими потолками, большим числом многофункциональных помещений (санузлов, гардеробов, постирочных). Это идеальное жилье для большой семьи, в котором одновременно комфортно проводить время вместе, но иногда и чувствовать уединенность в личном пространстве.

В «старой» Москве стоимость пентхауса в новостройках бизнес-класса варьируется от 63 млн до 204 млн рублей. Однако есть и доступные альтернативы.

В первом квартале русских дизайнеров Russian Design District в Новой Москве пентхаусы предусмотрены на последних этажах домов с авторской архитектурой от звезд дизайна, культуры и спорта. Самый доступный из них стоит 21 млн рублей. При этом из окон пентхаусов открывается вид на Дизайнерский бульвар, на котором современные художники воссоздадут трехмерные копии работ советского авангардиста Александра Родченко. С другой стороны — вид на девять гектаров Десеновского лесопарка.

Эксперты Группы «Родина» подготовили путеводитель по пентхаусам квартала и рассказали об их самых примечательных характеристиках.

Дом Вики Газинской: экономичный пентхаус с необычной стеной

На 14 (последнем) этаже дома, спроектированного с участием русского дизайнера-модельера Вики Газинской, предусмотрен недорогой пентхаус площадью 64 квадратных метра. Главная особенность — фасадная стена пентхауса имеет закругленную форму, так как дом представляет собой круглую башню. Благодаря этому решению во внутренних помещениях у жителей появляется ощущение нестандартности и креативности среды.

Главное пространство пентхауса — кухня-гостиная площадью 39 кв. м с обеденной зоной, лаунджем и выходом на террасу. Несмотря на сравнительно небольшую площадь, в пентхаусе есть еще одна редкая особенность — две мастер-спальни. Одна из них — площадью 19 кв. м с собственным санузлом площадью 6 кв. м, другая — площадью 14 кв. м и санузлом площадью 4 кв. м. Цена пентхауса — 21 млн рублей.

Дом Владимира Пирожкова: пентхаусы для многодетных

На 13 этаже Дома известного российского промышленного дизайнера Владимира Пирожкова три пентхауса, из которых два — в продаже.

Первый занимает 100 кв. м и состоит из большой кухни-гостиной площадью 36 кв. м. Главная особенность пентхауса — две террасы. На первую можно попасть, выходя из кухни-гостиной. Вторая терраса — приватная, выход на нее предусмотрен в мастер-спальне площадью 18 кв. м, в которой к тому же есть санузел и гардеробная. Также предусмотрена спальня для детей (14 кв. м). В квартире имеются дополнительные помещения — всё, что нужно для жизни большой семьи: гардероб, санузел и постирочная. Стоимость квартиры — 32,4 млн рублей.

Второй пентхаус побольше — его площадь 127 кв. м. Главная особенность — спальня площадью 12 кв. м с двумя гардеробными. Это очень удобная опция для семьи с двумя детьми, которые смогут хранить свои вещи отдельно. Есть еще одна спальня, куда можно поселить ребенка постарше — её площадь 15 кв. м. Наконец предусмотрена и родительская спальня площадью 18 кв. м с гардеробной и большим санузлом площадью 8 кв. м. Стоимость пентхауса — 44,5 млн рублей.

Дома Игоря Чапурина и Валерия Гергиева: пентхаус с двумя террасами

В Доме дизайнера Игоря Чапурина, как и в Доме Дирижера Валерия Гергиева, предусмотрены пентхаусы с выходом на две террасы. Их площадь — по 124 кв. м. Подышать воздухом из соснового бора Десеновского лесопарка можно, выйдя из кухни-гостиной площадью 34 кв. м или мастер-спальни с санузлом и гардеробной площадью 17 кв. м. Есть и полный «комплект» технических помещений — гостевые санузлы, постирочные и гардеробные. Стоимость одного такого пентхауса — 43,6 млн рублей.

Дом Владимира Машкова: пентхаус со спальней для двойняшек

В доме с архитектурой от российского актера Владимира Машкова пентхаус площадью 132 кв. м хорошо подойдет для семьи с двумя детьми одного возраста. Здесь предусмотрена большая спальня 23 кв. м, в которой можно легко разместить две кровати и две учебные или игровые зоны для детей. У спальни есть доступ к собственным гардеробу и санузлом.

Еще одна особенность — у кухни-гостиной площадью 37 кв. м предусмотрено угловое остекление и выход на террасу. Собственный балкон есть и у довольно большой мастер-спальни площадью 18 кв. м. Стоимость такого пентхауса — 42,5 млн рублей.

Дом Светланы Захаровой: пентхаус для шопоголиков с двумя мастер-спальнями

В доме с архитектурными идеями балерины Светланы Захаровой можно приобрести пентхаус площадью 135 кв. м — самый большой из тех, что сейчас есть в продаже. Его главная особенность — возможность создать сразу две мастер-спальни. К одной из них ведет коридор с входом в санузел и гардероб, и этот коридор можно отгородить отдельной дверью от других пространств пентхауса. Площадь первой мастер-спальни — 13 кв. м. Вторая мастер-спальня площадью 16 кв. м имеет собственные санузел и гардеробную, а также свой бонус — выход на террасу. Такой пентхаус может подойти семье со взрослым ребенком или подростком, которому требуется максимум приватности.

Ещё в пентхаусе есть кухня-гостиной площадью 36 кв. м с выходом на балкон. Вторая особенность — большая гардеробная комната площадью 10 кв. м, в которой можно разместить вещи любителей коллекционировать обувь и наряды. Стоимость квартиры — 48,4 млн рублей. Такой же пентхаус по аналогичной цене можно найти на 14 этаже Дома Ирины Винер-Усмановой.

«Наш квартал рассчитан на семейных жителей, и пентхаусы — это квартиры для самых больших семей, — комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина». — Мы предусмотрели разные варианты помещений, которые сдаются со свободной планировкой, что позволяет дополнительно организовать внутреннее пространство так, как хочется будущим жителям. К тому же, у нас есть такая опция как объединение квартир, если, например, в семье будут жить дедушки и бабушки или сервисный персонал».

Жить в центре Москвы — мечта, которую год от года воплотить всё дороже. По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя стоимость квадратного метра в квартирах в ЦАО за прошедшие 12 месяцев выросла на 52%. Квартира обойдется в среднем в 164 млн рублей. Тем не менее эксперты «Метриум» нашли десять проектов с самым доступным жильем в ЦАО по цене от 27 млн рублей.

Во II квартале 2022 года квартиры в Центральном административном округе Москвы в среднем стоили 1,3 млн рублей за квадратный метр, тогда как в аналогичный период 2021 года они обходились в 860 тыс. рублей за кв. м. За последние 12 месяцев жилье в центре столицы подорожало на 52%, преодолев психологически важный барьер в 1 млн рублей за кв. м. Сейчас средняя стоимость квартиры в ЦАО — 164 млн рублей против 104 млн рублей летом 2021 года. В среднем площадь такого жилья составляет 125 кв. м.

При этом, отмечают аналитики «Метриум», квартир в новостройках ЦАО не так много — всего порядка 990 единиц. Несмотря на это в продаже есть комплексы, в которых можно найти жилье по относительно доступной цене.

Самая доступная квартира продается в проекте MYPRIORITY Basmanny — жилом комплексе бизнес-класса на берегу Яузы в Басманном районе, рядом с МГТУ имени Баумана, в окружении памятников архитектуры и старинных усадебных парков. Комплекс состоит из нескольких секций от 9 до 19 этажей, окружающих приватный внутренний двор. Этот проект реализует компания «Гранель». Площадь квартиры — 28,7 квадратных метров, а ее стоимость — 13,0 млн рублей — почти в 13 раз дешевле средней квартиры в ЦАО. Впрочем, отмечают эксперты «Метриум», покупателю придется потратиться на отделку, так как эту опцию застройщик не предусмотрел.

На второй позиции жилой комплекс премиум-класса в Пресненском районе «Republic Пресня». Помимо 10 жилых башен в состав проекта будет входить офисный центр, а также 4 сохраняемых исторических здания — мастерские Московско-Александровской железной дороги постройки 1869—1907  гг., в которых разместятся детский сад на 125 мест, wellness & spa, бассейн, гастрономический центр и камерный кинотеатр. Проект реализует девелоперская компания Forma. Самая доступная квартира в этом комплексе обойдется в 18,7 млн рублей. Отделка застройщиком не предусмотрена.

На третьей позиции — комплекс высоток бизнес-класса Headliner. Это квартал жилых небоскребов, достигающих в высоту 175 метров, который строит компания «Кортрос». ЖК находится в полукилометре от Москва-Сити, а из окон комплекса открываются виды на Пресненский район, исторический центр столицы, знаковые достопримечательности города. В состав комплекса входят спортивные и детские площадки, зоны отдыха с дизайнерским озеленением, детский сад, городская площадь. Самая недорогая квартира в этом комплексе продается за 19,6 млн рублей, а ее площадь составляет 29,6 кв. м.

«Жизнь в центре — это во многом атрибут престижа для обитателей мегаполиса, — комментирует Дмитрий Железнов, коммерческий директор компании «Кортрос-Москва» (девелопер ЖК в Московском регионе Headliner, ILove, Bauman House, «Равновесие»). — Помимо этого, квартира в ЦАО дает быстрый доступ к лучшей инфраструктуре, развлекательным и социальным объектам города. Для деловой элиты важно находится рядом с крупными бизнес-центрами, которых в центре много, и главный из них — Москва-Сити».

Все попавшие в рейтинге комплексы находятся на разной стадии строительства, готовые варианты имеются в двух из них — в ЖК Headliner, а также в комплексе «Резиденции архитектора», где самую доступную квартиру можно прибрести за 32,3 млн рублей (54,9 кв. м). Завершается строительство комплекса Bauman House в Басманном районе Москвы, где самая недорогая квартира стоит 28,9 млн рублей, а ее площадь составляет 55,8 кв. м.

«Цены на новостройки в центре в последний год росли особенно быстро, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». — В период экономической нестабильности инвесторы стремятся вложить средства в самое ликвидное жилье, которое легко быстро перепродать или сдать в аренду. Часто именно с такой целью покупались квартиры в ЦАО, что и привело к быстрому росту цен на них».

Компания «Метриум» сообщает о том, что на площадке ЖК бизнес-класса «Преображенская площадь», строительство которого стартовало в мае 2022 года, уже начались монолитные работы по возведению каркаса. Инвестиции в первый этап проекта составят 15 млрд рублей. Девелопер — Regions Development (ГК «Регионы»). Партнер по реализации — «Метриум».

Строительство жилого комплекса бизнес-класса «Преображенская площадь» ведется в точном соответствии с планом. Проектом предусмотрено возведение трех соединенных между собой корпусов переменной высотности (6-17 этажей). Первый этап предусматривает строительство первого корпуса, состоящего из 11 секций. Разрешение на строительство первого корпуса жилого комплекса выдано в январе 2022 года.

Сейчас идет снос старых строений и разработка котлована, которые завершатся до конца текущего года. Кроме того, уже начались монолитные работы по возведению каркаса, они закончатся в конце сентября 2023 года. Также идет заливка фундаментных плит и возводятся колонны подземного паркинга, он будет рассчитан на 347 машиномест и 28 мотомест.

здесь будут представлены однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры площадью от 43,3 кв. м до 120,4 кв. м. В жилых помещениях предполагаются высокие (до 3,2 м) потолки и гардеробные. На первых этажах разместятся кафе, объекты ритейла и сервиса. Кроме того, в составе комплекса запланировано возведение детского сада на 200 мест и общеобразовательной школы на 430 учеников.

«Одной из особенностей нашего проекта являются активные темпы его реализации, — говорит Антон Пухов, директор по продажам Regions Development. — Мы планируем завершить строительство уже в первом квартале 2024 года. С учетом специфики ЖК (архитектура, благоустройство, социальные объекты на территории) это предполагает интенсивную работу».

 Концепция ЖК «Преображенская площадь» основана на актуальных принципах квартальной застройки и «города в городе». Корпуса расположатся по периметру, формируя уютную внутреннюю территорию, закрытую для сквозного проезда. В ее границах разместятся детские и спортивные площадки, прогулочные зоны и многоуровневый сквер. Архитектурные решения отражают актуальные тренды мировой урбанистики: предусмотрен сдержанный стиль со множеством симметричных элементов и декоративными барельефами. Вертикальные линии, карнизы, панорамное остекление лоджий гармонично дополняют общую картину.

Резидентам комплекса будет доступна вся богатая инфраструктура района Преображенское. В шаговой доступности от ЖК расположены 8 детских садов и школ, 10 учреждений здравоохранения, ряд крупных торговых центров, ресторанов и кафе. Пешая прогулка от комплекса до станции метро «Преображенская площадь» займет всего 3 минуты. Дорога до ТТК у автомобилистов составит порядка 7 минут, до Садового кольца — 10 минут. В окружении проекта расположены сразу несколько крупных зеленых зон: парк «Сокольники», национальный парк «Лосиный остров», Измайловский лесопарк и Черкизовский детский парк.

«В текущих условиях, когда санкции и экономические проблемы накладывают свой отпечаток на строительный сектор, своевременность реализации жилого комплекса является одним из важных преимуществ проекта, наряду с его высокими потребительскими качествами, — отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». — Поэтому на выбор покупателей будут влиять в том числе заявленные сроки ввода в эксплуатацию. Чем короче цикл работ, тем выше шансы успешных продаж».

Бюджет покупки однокомнатной квартиры в ЖК «Преображенская площадь» начинается от 16,6 млн рублей (43,4 кв. м), двухкомнатной — от 24,2 млн рублей (64,3 кв. м), трехкомнатной — от 35,4 млн рублей (95,3 кв. м).

В Москве впервые начали продавать жилье в подвалах и в цокольных этажах. Аналитики «Метриум» нашли четыре комплекса апартаментов, в которых покупателям предлагают приобрести студии в подземной части здания как минимум за 1,43 млн рублей. В некоторых апартаментах нет оконных проемов. Средняя стоимость квадратного метра в подвальных студиях — 196,9 тыс. рублей.

В III квартале 2022 года на первичном рынке жилья в Москве появились студии, предусмотренные в подземной части зданий — впервые за всю историю наблюдений. Апартаменты находятся в подвалах и цокольных этажах реконструируемых зданий.

Всего таких комплекса четыре: «Лофт на Ивантеевской», «Лофт на Рябиновой», «Лофт на Шереметьевской», «Лофт на Херсонской 41а». Первые два здания, по данным сервиса Wikimapia, бывшие общежития, с Проекты реализует частный девелопер. Все четыре комплекса — апартаменты, то есть формально нежилые помещения, которые фактически предусмотрены для проживания. Реконструкция зданий завершена, апартаменты продаются под ключ. Финансировала работы группа частных инвесторов, не представляющая конкретную девелоперскую компанию.

Продажи апартаментов в подземной части идут в первых трех комплексах, а в четвертом («Лофт на Херсонской 41а») они предусмотрены реконструкцией, но клиентам пока не предлагаются. В середине августа у покупателей на выбор было всего 35 апартаментов из 97 в подвальных или цокольных этажах четырех комплексов.

Все эти помещения — студии. В продаже есть апартаменты площадью от 11,8 кв. м до 33,2 кв. м. Их стоимость варьируется от 1,43 млн рублей за студию площадью 11,8 кв. м в цокольном этаже «Лофта на Рябиновой» до 7,99 млн рублей за студию площадью 26,1 кв. м в «Лофте на Ивантеевской».

В среднем за апартаменты в подземной части здания продавцы просят 196,9 тыс. рублей за кв. м. Дороже всего студии обойдутся в «Лофте на Ивантеевской» (278 тыс. рублей за кв. м), а дешевле всего — в «Лофте на Рябиновой» (115,2 тыс. рублей за кв. м). В первом случае студии в подвале в среднем на 21% доступнее помещений в верхних этажах, а во втором — на 40%. Все четыре комплекса относятся к сегменту рынка новостроек эконом-класса, которые, по подсчетам аналитиков «Метриум», в Москве в среднем стоят 227 тыс. рублей за кв. м.

В некоторых апартаментах «Лофта на Рябиновой» и «Лофта на Ивантеевской» не предусмотрены окна. К примеру, в «Лофте на Ивантеевской» студию площадью 18,6 кв. м без окна предлагают приобрести за 3,30 млн рублей. Также в подвальных и цокольных этажах этих комплексов, помимо студий, есть и кладовки. Во всех студиях предусмотрена чистовая отделка.

Аналитики «Метриум» отмечают, что ранее на рынке можно было найти двухуровневые апартаменты, в которых только первый этаж был цокольным (в частности, в элитном «Доме с Атлантами»).

Жилье в подвале — не единственная экзотичная новинка рынка новостроек Москвы летом 2022 года. Так, в «Лофте на Вернадского» часть студий предусмотрена на антресольных этажах. Антресольный этаж — это второй этаж в двухэтажной конструкции, построенной внутри одного помещения большого здания (цеха, ангара). Студию на одном из антресольных этажей в этом комплексе можно купить минимум за 3,8 млн рублей (11 кв. м).

«На рынке продолжается оптимизация предложения с целью снижения стоимости апартаментов в экономичном сегменте, чтобы привлечь максимум покупателей, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». — Полагаю, что студии в подвальных помещениях будут пользоваться большим спросом у инвесторов, которые планируют сдавать такое жилье в аренду. Скорее всего, оно станет самым доступным по цене в Москве. Впрочем, не исключаю, что найдутся клиенты, которые приобретут такие апартаменты в качестве временного пристанища.

Не исключаю, что в будущем появятся похожие предложения на рынке апартаментов в реконструированных зданиях. Однако такая практика массовой не станет и пока будет ограничена Москвой и Петербургом, где цены на новостройки очень высоки. В регионах ценовой вопрос стоит не столь остро, поэтому за МКАД вряд ли появятся в продаже подвальные апартаменты от застройщиков».

По данным МИРЭА, в 2021 году в столичных ВУЗах обучалось почти 740 тыс. студентов. Как минимум 40% из них вынуждены тем или иным способом решать квартирный вопрос. Эксперты «СМУ-6 Инвестиции» рассказывают о том, что лучше — купить или арендовать жилье для студента.

Почему не общежитие?

Самый простой и на первый взгляд очевидный способ получить квадратные метры — заселиться в общежитие. На это могут рассчитывать не только иногородние и иностранные учащиеся. Нередко в общежитие переезжают те студенты, кому далеко ездить до университета или кто хочет начать самостоятельную жизнь.

Но на самом деле все не так просто. Количество мест в общежитиях существенно меньше, чем число претендующих на них студентов. Строительство новых корпусов требует серьезных материальных и временных ресурсов: у частных ВУЗов их зачастую нет, а для государственных процесс согласования может затянуться надолго. Поэтому немало учащихся вынуждены снимать квартиры или вместе с родителями приобретать недвижимость. 

Аренда квартиры

Аренда квартиры или апартамента — распространенный способ решения жилищного вопроса у студентов. Порядка 25-30% нанимателей студий и однокомнатных квартир в спальных районах, особенно недалеко от крупных ВУЗов, именно учащиеся.

Преимущество аренды — она не ограничивает мобильность студента. Например, если он переходит в другой ВУЗ или уезжает на стажировку, то достаточно расторгнуть договор и забрать вещи (их у студента не так много), которые можно отправить домой или разместить в сити-боксе.

Однако это нивелируется главным минусом найма жилья — по сути, это вложения «в никуда». За четыре года (срок обучения в бакалавриате) аренда однокомнатной квартиры в обычном спальном районе столицы обойдется примерно в 1,5 млн рублей, за шесть лет (длительность учебы в магистратуре) — почти 2,5 млн рублей. И это без учета возможного увеличения арендной платы собственником недвижимости.

Кроме того, наниматели находятся в зависимости от условий владельца квартиры. Это касается, к примеру, возможности завести домашнее животное или проживать с маленькими детьми.   

Покупка жилья

Другой способ решить жилищный вопрос студента — покупка недвижимости. Чаще всего для этих целей выбирают компактные варианты — студии и однокомнатные квартиры или апартаменты, в том числе евроформата. В некоторых случаях они приобретаются родителями «на вырост», пока ребенок еще учится в школе.

Покупка квартиры или апартамента в столице для студента позволит решить сразу несколько задач. Бесспорно, главный из них — обеспечение жильем учащегося. Также в этом случае семья получает надежный актив, стоимость которого со временем только увеличится. При необходимости квартиру или апартаменты можно продать: на динамичном столичном рынке недвижимости это не займет много времени.

Что выгоднее?

Предположим, студент и его родители рассматривают покупку или аренду недвижимости в районе Бибирево. Это комфортный спальный район, где отсутствуют промышленные предприятия, регулярно проводится благоустройство общественных пространств, а также есть несколько крупных зеленых зон. Кроме того, путь до некоторых расположенных на северо-востоке столицы ВУЗов, (один из корпусов МФЮА, АСОУ) займет не более получаса.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в типовом спальном районе Москвы (к примеру, Бибирево) в августе 2022 года составила порядка 35,6 тыс. рублей. Скорее всего, это будет вариант площадью около 30 кв. м в одном из панельных домов, построенных в восьмидесятые или девяностые годы.

Благодаря субсидированным ипотечным программам покупка недвижимости может быть выгоднее аренды. Например, в апарт-комплексе комфорт-класса Clementine действует специальная программа с Банком ДОМ.РФ: ставка — 2,5% на весь срок кредита (до 30 лет), первоначальный взнос — от 15%, лимит — до 50 млн рублей. В этом случае при покупке самого доступного апартамента в проекте (студия площадью 20,6 кв. м за 4,3 млн рублей) первоначальный взнос составит 645 тыс. рублей, а ежемесячный платеж — 19 тыс. рублей.

«За последние несколько лет наметился тренд, когда компактные квартиры и апартаменты приобретаются все чаще именно для студентов, — резюмирует Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер проектов «Любовь и голуби» и Clementine). — И это более перспективный вариант, чем аренда. Во-первых, решается квартирный вопрос, и молодой человек получает возможность начать самостоятельную жизнь. Во-вторых, недвижимость представляет собой надежный и ликвидный актив, которым можно пользоваться по своему усмотрению».

Поселиться рядом с лучшими московскими школами дорого: средняя стоимость новостроек, которые находятся поблизости от десяти топовых школ столицы, составляет 715 тыс. рублей за квадратный метр. Это на 57% больше, чем в среднем по рынку новостроек в старых границах Москвы, подсчитали аналитики «Метриум». С лучшими московскими школами соседствуют в основном премиальные и элитные комплексы.

В начале учебного года эксперты «Метриум» выяснили, сколько стоит новое жилье рядом с лучшими московскими общеобразовательными школами. Близость хорошей школы — один из главных критериев выбора жилья среди покупателей новостроек, которые на 70% состоят из семей с детьми школьного возраста.

Аналитики «Метриум» изучили рейтинг лучших школ агентства RAEX, составленный по количеству выпускников, поступающих в ведущие вузы страны. Эксперты сформировали список проектов и готовых новостроек, реализующихся рядом с верхней десяткой школ этого рейтинга.

Рядом с топовыми школами московские девелоперы продают порядка 1,7 тыс. квартир и апартаментов в 34 проектах. Большинство из них относятся к премиальному (13 проектов) и элитному (девять проектов) сегментам рынка новостроек столицы. В основном это связано с тем, что большинство лучших московских школ (и их отделений) находятся в центре и других престижных районах.  

Родителям, которые хотели бы приобрести новое жилье рядом с топовыми школами, придется сильно потратиться: средняя стоимость квадратного метра в 34 проектах составляет 715 тыс. рублей, а цена квартиры или апартамента в них — 56,5 млн рублей. Между тем средний показатель в целом по рынку — 456 тыс. рублей, а средняя стоимость квартиры или апартамента в Москве — 25,8 млн рублей. Впрочем, есть и исключения — самые доступные новостройки рядом с некоторыми топовыми школами продаются по более бюджетным ценам.

1. Лицей НИУ ВШЭ

Первую позицию рейтинга RAEX занимает лицей при Высшей школе экономики. Он предназначен для обучения 9-11-классников и подготовке их к поступлению в вуз. Обучение бесплатное, набор учеников идет по конкурсу. В лицее предусмотрены десять направлений, которые могут выбрать ученики — от гуманитарных до технических и естественнонаучных.

Самая доступная новостройка поблизости — апарт-комплекс бизнес-класса «Покровка 29» в Басманном районе, где средняя стоимость квадратного метра — 365 тыс. рублей. Прочие комплексы по соседству заметно дороже — Kazakov Grand Loft, «Дом Абрикосова», Turgenev, «Чистые пруды», где цена квадратного метра варьируется от 800 тыс. до 2,3 млн рублей.

1. Бауманская инженерная школа № 1 580

Бауманская инженерная школа — это специализированное учреждение, где ученики 7-11 класса углубленно изучают физику, математику, информатику. Школа готовит к поступлению в МГТУ им. Н. Э. Баумана. Примечательно, что в школе есть одногодичный одиннадцатый класс, где за один год ученики осваивают двухгодичную программу профильного образования (математика, физика, русский язык).

Рядом с этой школой находятся жилые комплексы Донского и Даниловского районов Москвы. Самая доступная цена за квадратный метр — в комплексе апартаментов «Level Донской» (337 тыс. рублей).  Также есть варианты квартир в комплексе Logos (507 тыс. рублей за кв. м) и «Residence Hall Шаболовская» (756 тыс. рублей за кв. м).

1. СУНЦ МГУ

Специализированный учебно-научный центр — школа-интернат имени А.Н. Колмогорова работает при Московском государственном университете имени М.В. Ломоносова. В школе проходят с углубленным изучением математику, физику, химию, биологию, информатику. СУНЦ организован по университетскому принципу — работают различные кафедры (профильных дисциплин и общеобразовательных предметов).

В шаговой доступности от СУНЦ в районе Раменки идут продажи двух новостроек. ЖК «Настоящее» бизнес-класса со средней стоимостью квадратного метра 521 тыс. рублей. Еще один — ЖК премиум-класса Legacy, который продается в среднем за 552 тыс. рублей за кв. м.

1. Предуниверситарий МИФИ

Предуниверситарий МИФИ — структурное подразделение со статусом школы при МИФИ на юге Москвы. В его составе два лицея (№1523 и №1511), в которых для учеников отрыты физико-математические и социально-экономические классы. В Предуниверситарии богатая социальная жизнь: проходят дни самоуправления, предметные недели, также при лицее работает самодеятельный школьный театр.

Рядом с Предуниверситарием МИФИ выбор новостроек небольшой. Здесь реализуется проект «Life-Варшавская», где средняя стоимость квадратного метра составляет 356 тыс. рублей.

1. Школа №1535

Школа №1535 появилась в 1991 году как экспериментальный лицей с востоковедческим уклоном при Институте стран Азии и Африки (ИСАА) МГУ. Сейчас это школа для учеников 7-11 классов, которая предполагает две ступени профильного обучения. Первая — 7-9 классы с математическим, гуманитарным и медико-биологическим профилем. Вторая ступень — 10-11 классы, где ученики могут выбрать один из десяти углубленных профилей.

Школа находится в одном из самых престижных районов Москвы с точки зрения рынка недвижимости (Хамовники). Местную недвижимость отличает не только высокая цена, но и большая площадь лотов. Так, в районе расположен проект Eight Yards, где на данный момент в продаже находятся два таунхауса по ценам 669 тыс. и 825 тыс. рублей за кв. метр. Также в ближайшем окружении расположен проект Magnum (1 млн за кв. метр), элитные комплексы Knightsbridge Private Park (1,8 млн рублей за кв. м) и «Пироговская 14» (1,8 млн рублей за кв. м).

1. Школа №1502 «Энергия»

Школа №1502 — это кластер образовательных учреждений при Московском энергетическом институте. Обучение направленно на углубленное развитие знаний в области физики, энергетике, химии, технике и в других смежных областях. Образовательный процесс идет на университетских принципах — школьники посещают лекции, семинары, практические занятия. В школе есть разные классы: инженерный, академический, IT, медицинский, кадетский, медиакласс.

В шаговой доступности от корпусов школы «Энергия» застройщики реализуют три проекта бизнес-класса. Самый доступный из них — комплекс апартаментов «Берег Яузы». Квадратный метр в нем обойдется в 331 тыс. рублей. Другие проекты — «Преображенская площадь», который находится рядом с одноименной станцией метро (368 тыс. рублей за кв. метр) и «Время» (382 тыс. рублей за кв. метр).

«Важно отметить, что мы предусмотрели собственную образовательную инфраструктуру в нашем проекте “Преображенская площадь”, — комментирует Антон Пухов, директор по продажам Regions Development (девелопер ЖК Dream Towers и «Преображенская площадь»). — В составе комплекса во второй очереди строительства запроектированы начальная школа на 430 мест и детский сад на 200 мест. То есть подготовиться к поступлению в лицеи можно будет в учебном заведении на территории ЖК. Также отмечу, что рядом находится Дворец творчества детей и молодежи “Преображенский”. В его стенах около 5000 детей и молодых людей развивают свои творческие навыки по более чем 200 образовательным направлениям».

1. Школа «Покровский квартал»

Кластер школ в историческом центре Москвы (девять школ и 11 дошкольных учреждений, в основном у м. «Курская» и м. «Китай-город») объединены в «Покровский квартал». В «Покровском квартале» реализуются все уровни образования: дошкольный, начальный, средний, основной. В школах предусмотрены более 20 направлений предпрофильной и профильной подготовки. «Покровский квартал» сотрудничает с ведущими вузами страны: НИУ ВШЭ, МГУУ ПМ, МГППУ, МИСиС.

Рядом с «Покровским кварталом» много новостроек с широкой «вилкой» цен. Самый доступный вариант — городской квартал бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское», который находится недалеко от одного из отделений школы в районе Нагатинский Затон. Квадратный метр здесь обойдется в 367 тыс. рублей. Новостройки рядом с отделениями школы в центре стоят заметно дороже — от 836 тыс. рублей за кв.м. (Chkalov, Lumin, «Тессинский 1», «Дом с Атлантами»).

1. Школа № 171

Школа № 171 была построена в 1963 году одновременно с Химическим факультетом МГУ. Сейчас к химическому профилю добавились биологический и математический. Обучение проводится по лекционно-семинарской системе. На базе школы работает «Яндекс.Лицей», в котором школьники среди прочего могут освоить программирование на Python.

Школа № 171 находится в уже упомянутом районе Хамовники. В непосредственной близости реализуется элитный проект White Khamovniki, где средняя стоимость квадратного метра составляет 1,4 млн рублей.

1. Школа № 1501

Школа № 1501 была создана в 1999 году на базе двух технических лицеев при МГТУ «Станкин» и МАДИ. Программы школы предполагают подготовку для обучения в научных, инженерных, медицинских вузах. В качестве факультативов школьники посещают кружки по изобразительному искусству, издательским технологиям, компьютерной графике, социологии и психологии, истории мировых религий.

У школы № 1501 много корпусов в разных районах Москвы. Самая доступная новостройка — ЖК бизнес-класса «Карамель» в Савеловском районе, где квартиру можно приобрести за 256 тыс. рублей за кв. м. Также рядом с разными зданиями школы есть ЖК премиум-класса «Aura Белорусская», Maison Rouge, RestArt, «Долгоруковская 25» (от 635 тыс. рублей за кв. м) и проекты элитного сегмента Kuznetsky Most by Lalique и «Большая Дмитровка XI» (со средней ценой 1,6 млн рублей и 2,8 млн рублей за кв. м соответственно).  

1. Лицей «Вторая школа»

Лицей «Вторая школа» был создан в 1956 году на юго-западе Москвы. С самого начала это учебное заведение имело тесные связи с различными академическими институтами, которые находились поблизости. Большую часть своей истории «Вторая школа» имела статус физиком-математической. Выпускники лицея поступают в ведущие вузы страны, преимущественно на бюджетные места различных факультетов МГУ (мехмат, физфак, ВМК, геофак).

Рядом со школой можно найти две новостройки. Жилые комплексы премиум-класса Lunar в Гагаринском районе (646 тыс. рублей за кв. м) и ЖК Astris (1,2 млн рублей за кв. м).

«Жизнь рядом с топовыми школами — одна из значимых мотиваций при поиске жилья на рынке новостроек Москвы, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». — Клиенты на рынке высокобюджетных новостроек часто обращают внимание на наличие поблизости престижных школ, учеба в которых впоследствии позволит ребенку поступить в лучшие вузы страны. Некоторые семьи готовы даже переезжать в другой район Москвы, если хотят, чтобы их дети посещали конкретную школу с хорошим рейтингом и репутацией. Как видно, в основном престижные школы находятся в центре, поэтому возможность отдать туда детей потребует у покупателей серьезных финансовых усилий».

В первом полугодии 2022 года россияне увеличили вклады на депозитах до рекордных 11,8 трлн рублей. В основном это вложения сроком от 3 до 6 месяцев с доходностью более 20% годовых, поэтому уже этой осенью перед многими согражданами встанет вопрос, что делать дальше с накоплениями и солидной прибылью. Эксперты Optima Development анализируют возможные варианты инвестиций.

По данным Банка России, объем вложений на депозитах российских банков к 1 июня составил 11,8 трлн рублей, что почти в 15 раз больше, чем в начале года (тогда было 812 млрд рублей). Причина — резкий рост депозитных ставок весной, когда банки предложили доходность по вкладам выше 20%. Осенью у россиян окажется в распоряжении много денег — их вклады, а также прибыль от инвестированной суммы. Варианты дальнейших действий с этим капиталом следующие.

1. Оставить деньги в банке

Наиболее консервативный шаг — оставить полученные средства на депозите в банке еще на какой-либо срок. Если инвестор не хочет сейчас заниматься вопросом вложений, то это самое простое, но не очень выгодное решение. По данным сервиса Banki.ru, сейчас наиболее высокие ставки на срочных депозитах варьируются от 6,25% до 10% годовых. Между тем, согласно подсчетам Минэкономразвития, инфляция в 2022 году составит 13,4% годовых. Реальная инфляция ожидаемо еще выше, в чем легко убедиться, взглянув на цены различных товаров и услуг. К примеру, только жилье подорожало с начала года на 20%, автомобили — на 20-30%. Это значит, что текущая доходность депозитов уже не будет покрывать реальную инфляцию, и вложенные средства в лучшем случае будут медленно обесцениваться.

1. Купить валюту

Ранее популярный инструмент вложений у россиян — приобретение долларов или евро. Сейчас эта возможность по-прежнему затруднена государством: 1 августа Банк России продлил ограничение на покупку долларов и евро до 9 марта 2023 года. Банки смогут продавать только ту валюту, что поступила к ним после 9 апреля 2022 года. Это значит, что крупные вложения перевести в валюту будет очень сложно из-за ее дефицита, потому что после 9 марта валюты в банки поступало явно меньше, чем до этой даты. Помимо этого, действуют ограничения на снятие валюты: внесенные до 9 марта доллары и евро можно получить в размере максимум 10 тыс., а после 9 марта — только в рублях.

Есть и другие риски: банки вводят комиссии до 10% годовых за хранение и вывод валюты. Существует риск, что торги валютой на бирже могут быть отменены, к тому же курс в текущей ситуации достаточно непредсказуем. Иными словами, все меры государства направлены на то, чтобы держать капитал в виде валюты было невыгодно.

Одним из решений может быть покупка «экзотической» валюты, например юаня. Однако такая стратегия несет долгосрочные риски: в 2022 году юань ослаб к доллару примерно на 8%. Помимо этого, китайское руководство активно использует «словесные интервенции» для регулирования курса юаня, а их предсказать невозможно, что усиливает волатильность валюты КНР.

1. Запастись драгоценными металлами

В 2022 году в России вырос спрос на золото после отмены НДС на операции физических лиц с драгоценными металлами. Золото — неплохая альтернатива ценным бумагам для вложения, потому что в долгосрочной перспективе его курс относительно стабилен. Однако если средства могут понадобиться внезапно, то выйти из золота в моменте может быть невыгодно.

К примеру, сейчас за золото дают в среднем $1 699, тогда как в начале августа цена была $1 786, а в начале лета — $1 863. Это значит, что золото выгодно долгое время держать в качестве инструмента сбережения, особенно в период крупных катаклизмов, но этот металл точно не может быть единственным активом в портфеле, чтобы нивелировать риски снижения его цены при перепродаже.

1. Вложиться в ценные бумаги

Наиболее рисковый вариант сейчас — это покупка акций и облигаций российских компаний. Фондовый рынок пострадал больше всего из-за санкций, сократившись примерно на 20-30%. На динамику ценных бумаг негативно влияет международная обстановка, решение крупных компаний (например, «Газпрома» — впервые за 35 лет) не выплачивать дивиденды, крепкий рубль.

Инвестировать в российские акции стоит только с дальним прицелом на кардинальное изменение обстановки через пару лет. Тогда российские акции могут вырасти в цене, а пока это очень рисковый и волатильный актив.

1. Инвестировать в недвижимость

Наиболее надежным и в то же время потенциально доходным объектом вложений остается жилая недвижимость. По данным «Метриум», в 2021 году цены на жилье в Москве увеличились на 21%. В 2022 году, несмотря на все катаклизмы, рост цен продолжился: с начала года средняя стоимость квадратного метра в новостройках в целом по стране выросла примерно на 20%, подсчитали эксперты Optima Development на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства.

 В Москве рост цен продолжается, потому что спрос начал постепенно восстанавливаться: в июле в столице заключили 8 тыс. договоров участия в долевом строительстве, что на 19% больше, чем в июне. Ценам также не дает упасть растущая себестоимость строительства. При этом жилая недвижимость — понятный актив, для выбора и управления которой не требуются экспертные знания. В долгосрочной перспективе цена только растет, а спрос в крупных городах превышает предложение.

Коммерческая недвижимость (офисы, крупные торговые центры и т.п.) при этом для непрофессионального инвестора не лучший вариант. Сейчас трудно спрогнозировать сроки её окупаемости, а расходы на содержание таких помещений высоки.

«Для инвестиций в недвижимость лучше выбирать новостройки, — комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park). — По-прежнему стоимость жилого комплекса заметно возрастает в период его строительства. Так, по итогам первого полугодия 2022 года средняя стоимость квадратного метра в проекте Prime Park (Хорошевский район), который на протяжении пяти лет занимает лидирующие позиции по продажам в сегменте “премиум”, составила 632,6 тыс. рублей, а к окончанию строительства может достигнуть 850-950 тыс. рублей. Если ориентироваться на карту цен столицы, то стоимость готового жилья в Хорошевском районе одна из самых высоких и уступает разве что Тверскому району (от 1,6 млн руб. за кв. м), который находится всего в 5 км от комплекса. К тому же в строящейся башне Queen Elizabeth Park Tower можно приобрести квартиры по инвестиционно-привлекательной цене от 480 000 рублей за кв. м.

Самый удачный вариант для вложений — комплексы премиум-класса — их покупательская аудитория устойчива к кризисам, а значит квартиру будет кому перепродать. Эти комплексы хорошо подходят для сдачи в аренду благодаря удачному расположению рядом с метро и деловыми центрами Москвы. В частности, Prime Park находится рядом станциями метро “Динамо” и “ЦСКА”.»

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги августа на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения увеличился на 0,4%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 296 тыс. руб. (+1,4% за месяц, +18,6% за год).

По данным «Метриум», по итогам августа 2022 года на рынке новостроек массового сегмента в реализации находилось 88 жилых комплексов. Суммарный объем предложения на конец месяца составил 19 350 квартир общей площадью 883,9 тыс. кв. м. Количество экспонируемых лотов относительно июля увеличилось на 0,4%, а продаваемая площадь — на 0,1%.

В августе на рынке массовых новостроек вышли в продажу новые корпуса комплексов от ГК «ПИК»:

— Большая Очаковская 2 (корп. 2.2);

— Сигнальный 16 (корп. 2.1, 2.2).

Лидером в структуре предложения в разрезе округов остается ЮВАО (21,1%, -1,6 п.п. за месяц).

В течение августа в проектах «Зеленая Вертикаль» («Э.К. Девелопмент») и «Лучи» (группа «ЛСР») корпуса получили РВЭ, что повлекло за собой увеличение доли готовых квартир на рынке (4,1%, +0,8 п.п. за месяц).

В разрезе типологий структура предложения сохраняется: на рынке массовых новостроек превалируют одно- (36,2%, -0,1 п.п) и двухкомнатные (28,2%, +0,3 п.п.) квартиры.

Доля квартир с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке квартир (64,9%, +1 п.п.). Квартиры без отделки (19,8%, -0,3 п.п.) постепенно вытесняют квартиры с отделкой whitebox (15,3%, -0,7 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум» средневзвешенная цена кв. метра в августе составила 296 тыс. руб. (+1,4% за месяц, +18,6% за год). По округам наблюдается разнонаправленная динамика. В наибольшей степени выросли цены в ЮАО (+5%). Снижение средневзвешенной цены отмечается в СЗАО (-0,3%) и СВАО (-0,2%).

Средний бюджет предложения в августе составил:

студии — 8,2 млн руб. (+0,4%);

— однокомнатные — 11,8 млн руб. (+1,6%);

— двухкомнатные — 16,8 млн руб. (+2,8%);

— трёхкомнатные — 21,2 млн руб. (+0,8%);

— многокомнатные — 29,9 млн руб. (-2%).

Рейтинг самых доступных предложений в августе 2022 года аналогичен прошлому месяцу:

— ЖК «Аминьевское 5» (ЗАО / р-н Очаково-Матвеевское): студия площадью 11 кв. м за 4,3 млн руб.

— ЖК «MySpace на Окской» (ЮВАО / р-н Кузьминки): студия площадью 15,7 кв. м за 5,1 млн руб.

— ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,7 кв. м за 5,2 млн руб.

Количество сделок по итогам августа 2022 года составило 3,18 тыс. ДДУ (+7% по отношению к прошлому месяцу). Активность покупателей на рынке растет после резкого падения в апреле. По сравнению с августом 2021 года спрос увеличился на 30,9%.

Основные тенденции

«Последние полгода на рынке массовых новостроек отмечается рост объема предложения, — подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». — Количество квартир в продаже достигло исторического максимума: по итогам августа на первичном рынке в реализации находилось 19,4 тыс. лотов. Пополнение объема происходит во многом благодаря ГК «ПИК»: в августе стартовали продажи квартир в новых корпусах девелопера.

За месяц средневзвешенная цена кв. метра выросла на 1,4% и достигла 296 тыс. руб. Стоит ожидать, что до конца года цена кв. метра в массовом сегменте преодолеет рубеж в 300 тыс. за кв. метр. За год цена предложения выросла на 18,6%.

Показатели спроса растут, начиная с мая 2022 года. Субсидированная ипотека позволяет удерживать темпы реализации на стабильном уровне. По итогам августа было зарегистрировано 3,18 тыс. сделок на квартиры массового сегмента, что на 7% превышает количество сделок в июле. По сравнению с августом 2021 года количество сделок выросло практически на треть (30,9%)».

Компания «Метриум» сообщает о том, что в первой очереди жилого комплекса бизнес-класса «Метрополия» в продаже осталось всего 6 квартир. Бюджет покупки начинается от 17,8 млн рублей за однокомнатный лот площадью 45 кв. м. С момента начала реализации стоимость квадратного метра в данном ЖК выросла более чем в два раза. Девелопер проекта — компания MR Group. «Метриум» выступает ко-эксклюзивным партнером по реализации новостройки.

В первой очереди ЖК «Метрополия», который возводится по адресу Волгоградский проспект, владение 32/3, в продаже осталось всего 6 квартир — 99,5% лотов уже реализовано. Пока еще есть возможность успеть выбрать понравившийся вариант по цене от 17,8 млн руб. (за однокомнатную квартиру площадью 45 кв. м). Стоимость двухкомнатных лотов начинается с 23,7 млн руб. (за 61,5 кв. м).

Весомым преимуществом будет выдача ключей сразу после покупки (первая очередь сдана в I квартале 2021 года). Все лоты расположены на высоких этажах (с 10 по 24), что обеспечивает прекрасные видовые характеристики этих квартир (окна выходят во двор или на городские пейзажи, в двухкомнатных они смотрят на разные стороны). Стоит отметить и функциональность планировок: предлагаются лоты евроформата, с оптимальным зонированием пространства. В угловых двухкомнатных квартирах имеется мастер-спальня с ванной, что пока еще является редкостью для российского рынка недвижимости. 

Во второй очереди реализовано более 50% квартир от всего объема предложения. На выбор, помимо однокомнатных и двухкомнатных вариантов, предлагаются и компактные студии площадью 22 кв. м, и просторные 4-комнатные лоты площадью 100 кв. м. Самыми востребованными являются квартиры площадью от 53 до 65 кв. м с двумя спальнями, стоимость «двушки» начинается от 18,4 млн рублей (за 53,7 кв. м). В зависимости от выбора корпуса и этапа строительства у покупателя есть возможность получить дополнительные льготы при покупке семейных квартир (от двух- до четырехкомнатных), на них распространяется скидка 7- 8%. Кроме того, предусмотрена беспроцентная рассрочка, действующая до окончания срока строительства.

Месяц назад стартовала также реализация квартир в третьей очереди проекта, здесь бюджет покупки начинается от 9,7 млн рублей за студию площадью 26,7 кв. м. Цена однокомнатной квартиры стартует с 14 млн рублей (43,3 кв. м), двухкомнатной — 16,5 млн рублей (55,8 кв. м), трехкомнатной — 24 млн рублей (80,7 кв. м), четырехкомнатной — 29,7 млн рублей (102,1 кв. м). В рамках данной очереди будут возведены три 29-этажных корпуса на 754 квартиры.

«В 2020 году «Метрополия» вошла в топ-10 самых продаваемых новостроек Москвы, — отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». — Высокий спрос способствовал росту цен: с начала реализации стоимость квадратного метра здесь возросла более чем вдвое. Причин популярности проекта несколько: это и локация — недалеко от ЦАО, и многообразие планировочных решений (их более ста), и продуманное благоустройство, и богатая внутренняя инфраструктура (включая необходимые социальные объекты). Все эти факторы в совокупности привлекают широкую покупательскую аудиторию».

ЖК «Метрополия» состоит из 22 башен, каждая из которых названа в честь одного из мировых мегаполисов. Отсылки к ним содержатся как в дизайне фасадов, так и мест общего пользования. Все корпуса будут выполнены в единой концепции, авторство которой принадлежит известному московскому бюро СПИЧ. Комфортные лобби отличаются просторными вестибюлями, высокими потолками, панорамным остеклением и отделкой из высококачественных материалов. Здесь будут расположены ресепшны и лаунж-зоны, а также почтовые комнаты.

В «Метрополии» предусмотрена собственная инфраструктура по принципу «город в городе». На первых этажах башен разместятся магазины, кафе, аптеки, отделения банков и т.д. К услугам подрастающего поколения — центр развития, школа и детский сад. Украшением жилого комплекса станет благоустроенная внутренняя территория с прогулочным променадом, зоной воркаута, лаундж-зоной и стильными игровыми площадками для детей и подростков. На территории комплекса также появится собственный ландшафтный парк площадью 0,8 га.

В России усиливается цифровизация городских экосистем. По данным Минстроя РФ, индекс IQ российских городов — обобщенный показатель уровня развития цифровых технологий в городах — в 2021 году вырос на 16%. Аналитики компании «Метриум» рассказывают, что такое умный город и как эта технология повлияет на рынок недвижимости.

В середине июля в Мурманске прошел форум «Умный город: Новые вызовы», на котором министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин подвел промежуточные итоги цифровизации российских городов. По его словам, среднее значение индекса IQ российских городов достигло 52,6 баллов из 120 возможных, прирост к 2020 году составил более 16%.

Лидирует в области цифровизации городского хозяйства Москва, которая набрала 117,2 балла из 120 возможных в индексе IQ. За ней следуют Санкт-Петербург (98,13 балла) и Нижний Новгород (88,26 балла).

Цифровизация городов набирает обороты — это один из трендов 4 технологического уклада. Аналитики «Метриум» рассказывают, из каких составляющих складывается «умный город» и как эти технологии повлияют на рынок недвижимости.

Что такое «умный город» и как он работает

Умный город — это город, в котором процессы производства, потребления, перемещения и управления автоматизированы и оцифрованы. Иными словами, транспорт, коммунальные службы, энергетика, общественные пространства, городское управление, социальные службы, коммерческая сфера — всё работает как единый организм, на основе современных технологий связи, сбора и обработки данных, автоматизации и искусственного интеллекта, дистанционного принятия решений.

Вот основные составляющие этой технологии:

1. Интеллектуальные датчики, которые по всему городу собирают данные в режиме реального времени (интернет вещей, IoT). Это могут быть, к примеру внедренные в светофоры датчики движения, которые собирают информацию об автомобильном и пешеходном трафике в режиме реального времени.
2. Коммуникационные узлы — сети связи новых поколений, в основном беспроводные, которые пропускают огромные объемы информации, и при этом работают устойчиво и надежно (5G).
3. Средства обработки и анализа данных, в основном это различные сервисы облачных вычислений (SaaS и т.п.), своего рода мощные удаленные компьютеры, которые получают различную городскую информацию и обрабатывают её.
4. Муниципальное управление — оперативная система принятия решений городскими властями, техническими и социальными службами, а также горожанами.

Элементы умного города

Умная инфраструктура

Базовый элемент умного города — это оснащенные различными датчиками городские коммунальные сети, а также здания и улицы, иными словами — инфраструктура. Цифровизация этих систем позволяет управлять ими удаленно, адаптировать к изменениям в окружающей среде (скажем, к климатическим), а также быстро устранять возникающие в ней неполадки через систему оповещения о нештатных ситуациях.

Основная выгода от цифровизации инфраструктуры — это повышение эффективности эксплуатации городских систем и снижение стоимости коммунальных услуг и расходов на обслуживание инфраструктуры.

Однако внедрение систем умной инфраструктуры требует больших затрат, поэтому всю инфраструктуру во всех городах будет невозможно оснастить системами умного города сразу. Соответственно, новые технологии будут внедряться спорадически, в основном в новых кварталах. Спрос на жилье в таких умных кварталах будет расти, так как в долгосрочной перспективе расходы на обслуживание жилья в них будут ниже, чем в старых, не оцифрованных районах города.

 «Мы видим эффект постепенного перетока жителей из старых в новый, более современный район на примере нашего умного квартала “Академический” в Екатеринбурге, — комментирует Наталья Козлова, директор по маркетингу и продажам «РСГ-Академическое» (входит в ГК «КОРТРОС»). — Этот район изначально проектировался с учетом внедрения систем контроля коммунальных ресурсов. Здания оснащены системами погодного регулирования, энергомониторинга. В целом чек на коммунальные услуги у жителя нашего нового района на 25-30% ниже, чем в старом районе города. И это уже становится фактором, влияющим на спрос со стороны покупателей жилья. По мере дальнейшего внедрения технологий, выбор между кварталом с умной инфраструктурой и старым районом станет более мощным фактором поведения покупателей».

Умный транспорт

Новые технологии принципиально изменят устройство транспортной системы в городах. Прежде всего, в умном городе появится много беспилотного транспорта. В Москве уже проводятся эксперименты с беспилотным такси сразу в нескольких районах. В перспективе без водителей будут ездить грузовые автомобили, пассажирский транспорт, часть личных авто. Для этого на городских дорогах создадут определенную инфраструктуру: сеть датчиков, которые будут подключаться к движущимся беспилотным автомобилям и передавать информацию в центр обработки данных (ЦОД) через сети 5G.

С точки зрения рынка недвижимости, развитие таких систем может повлиять на мотивы выбора жилья по транспортной доступности. Скажем, владельцы машин с автопилотом предпочтут жить в тех районах города, где дорожные системы максимально адаптированы к их авто: есть умные дороги, зарядки для электрокаров и т.п.

Энергетика и охрана окружающей среды

Технологии умного города будут распространяться и на системы выработки и потребления энергии, а также на охрану окружающей среды. Общая цель развития умных городов — достижение Net Zero City или города с замкнутым циклом производства и потребления, в результате которого не остается мусора и вредных выбросов в атмосферу.

Соответственно, энергосистема умного города будет основана на возобновляемых источниках энергии — ВИЭ (солнечные, ветряные и геотермальные электростанции), а также на новых энергоносителях (водород). Требования к энергоэффективности зданий при этом будут более высокие, чем сейчас в силу нестабильности возобновляемых источников.

«Во многом достижение углеродной нейтральности городов будет обусловлено модернизацией именно жилого фонда, потому что жилье — это второй по объему источник выбросов вредных веществ в городах после производств, — рассказывает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер квартала Prime Park). —  С этой точки зрения мы уже готовимся к энергетическому переходу. В частности, в нашем квартале устанавливаются энергоэффективные окна Schuecco со светоотражающим напылением, которые помогают сохранять больше тепла в зимнее время и препятствуют перегреванию (а значит и перерасходу электроэнергии на кондиционирование) в летний период. Благодаря множеству подобных технических решений у нашего комплекса наивысший класс энергоэффективности (А++), который означает, что потребление энергии в здании на 60% ниже среднего».

Развитие умного города в направлении Net Zero City окажет огромное влияние на рынок жилья. Прежде всего, появится специфический спрос на жилье, оснащенное собственными ВИЭ — в долгосрочной перспективе расходы на электричество и отопление в них будут практически нулевыми, что будет их выгодно выделять на фоне старого жилого фонда с растущими расходами на ЖКУ.

Умные коммерческие услуги и социальная сфера

Цифровизация принципиально изменит коммерческую и социальную сферу городской жизни. Отчасти эти процессы мы уже наблюдаем: развитие e-commerce привело к децентрализации торговли, то есть снижению значения крупных ТЦ и появлению сервисов доставки. Умные системы в онлайн- и офлайн торговле смогут глубоко анализировать поведение потребителей, в том числе в городской среде.

Похожие процессы развиваются и в социальной сфере: образование и медицина будут меньше привязаны к конкретным точкам на карте города — школам, вузам и поликлиникам. Во многом их заменят удаленное обучение, а также технологии телемедицины и предиктивная диагностика (когда системы умного дома анализируют здоровье жителей в режиме онлайн и на ранних этапах способны диагностировать некоторые заболевания).

Происшествия будут анализироваться через системы умного видеонаблюдения. Скажем, уже сейчас камеры могут распознать упавшего человека и подать сигнал о нем в экстренные службы.

Децентрализация социальной и коммерческой сферы приведет к тому, что среди критериев выбора жилья у потенциальных покупателей все меньшую роль будет играть локация и наличие социальных и коммерческих объектов рядом с домом. Важнее станет наличие в рамках ЖК инфраструктуры для приема отправлений (к примеру, роботизированных постоматов), а также пространств для работы и учебы (коворкинги, лектории, залы для презентаций).

Умное управление

Новые коммуникационные технологии помогут сократить в управлении города будущего бюрократию. Для этого будут созданы платформы гражданского участия в принятии решений, аналоги которых уже есть и сейчас (к примеру, «Активный гражданин» в Москве). С помощью таких систем все больше решений по вопросам городской жизни станут прозрачными.

Вовлечение все большего числа горожан в процессы городского управления может повысить важность правового статуса жителя города. К примеру, сейчас многие покупатели апартаментов не считают важной регистрацию, которая дает на получение различных госуслуг. В будущем это отношение может измениться, если гражданское участие в решении городских проблем будет расширяться. Впрочем, сама система городского управления при этом может стать более открытой, допустив к решению отдельных вопросов городской жизни не только коренных (полноправных), но и фактических жителей (например, арендаторов жилья).

«Технологии умного города во многом изменят рынок недвижимости, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». — Прежде всего, у жилья появятся новые потребительские характеристики, которые застройщикам понадобится закладывать в новые проекты новостроек: наличие передовых энергосистем, умное видеонаблюдение, энергоэффективность, утилизация отходов и т.п. Большинство технологий умного города прямо влияют на кошелек его будущих жителей, ведь они призваны снизить эксплуатационные расходы для горожан на коммунальные системы, а также на трафик. При этом многие привычные ориентиры для поиска жилья могут стать менее важными: локация, обеспеченность местной инфраструктурой, транспортная доступность».

Группа «Родина» выбрала оператора Школы дизайна и технологий Design and Technology Art School (DATA), предусмотренной в жилом культурно-образовательном кластере Russian Design District (RDD). Управлять школой будет команда «Путь к успеху» — одной из лучших частных школ Московского региона, которая находится недалеко от RDD.

Управлением и развитием Школы дизайна и технологий Design and Technology Art School (DATA) в Russian Design District будет заниматься школа «Путь к успеху». Она известна прогрессивным подходом в образовании и наличием собственного стартап-инкубатора для детей. Основная цель команды «Путь к успеху» — создание мотивирующей образовательной среды, в которой дети могут раскрыть таланты и стать успешными личностями в настоящем и в будущем.

В основе концепции школы «Путь к успеху» три составляющие:

1. Авторская методика обучения по технологии познания, разработанная специально для поколения Z (родившиеся после 2000 года).
2. Система обучения и интеграции прикладных тренировок для развития навыков XXI века, встроенная в непрерывный процесс обучения.
3. Развитие бизнес-навыков генерации идей, основы экономики и финансов, управления проектами, коммуникативные навыки.

Этот подход реализуется через развитие четырех групп навыков — «4К» — коммуникации (общение, навыки переговоров, улаживание конфликтов, эмоциональный интеллект, публичные выступления), креативность (творчество, инновационность, предпринимательство), критическое мышление (системное и аналитическое), кооперация (работа в команде, ответственность за коллектив).

Процесс обучения в школе необычный. К примеру, 70% времени ученик обучается конкретным активным действиям, тогда как учитель выполняет только направляющую роль ментора. Важная роль отводится визуализации — к каждому уроку ученик получает ментальную карту, чтоб легче закрепить материал в памяти. Школьники также могут выбрать один из трех уровней сложности программы, а дальнейшее обучение продолжается только после усвоения материала, то есть учеба идет по индивидуальному плану.

При школе «Путь к успеху» открыт акселератор и инкубатор стартапов. Ученики реализуют в нем реальные проекты с семи лет. К примеру, десятиклассники создали образовательную платформу с доходом от 100 тыс. рублей в месяц.

«Полагаю, команда организаторов и педагогов “Пути к успеху” c их подходами и методиками отлично впишется в концепцию Школы дизайна и технологий DATA, — комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина». — Главное — мы совпадаем в основной цели — создать среду развития для нового поколения, в которой оно получит все конкурентные навыки, прогрессивные знания и умения, востребованные в XXI веке. С этой точки зрения DATA станет еще мощным образовательным ресурсом для семей в жилом культурно-образовательном кластере Russian Design District».

Школа дизайна и технологий (Design and Technology Art School, DATA) станет главной базой профильного образования в жилом культурно-образовательном кластере RDD. Фактически она будет инкубатором для формирования профессионалов в области дизайна самого широкого профиля — от художественного дизайна до дизайна виртуальной и дополненной реальности, game-дизайна, веб-интерфейсов, цифрового-дизайна и т.п.

В число педагогов, менторов и лекторов школы войдут топовые специалисты, бизнесмены, управленцы, основатели крупнейших компаний России в области дизайна, которые помогут получить качественное, востребованное образование будущего. Ученики школы смогут завязать полезные профессиональные контакты, проложить карьерный путь в лучшие компании страны.

Школа DATA будет состоять из факультетов, где можно получать знания по таким направлениям как живопись, фотография, современное искусство, кибертехнологии, дизайн искусственного интеллекта, коммуникационный дизайн, дизайн цифровой среды, дизайн интерьеров, дизайн иллюстрации и другое.

В последние годы девелоперы все больше внимания уделяют общественным пространствам в новостройках: вместо типовых подъездов проектируются просторные многофункциональные зоны для приема гостей, встреч с соседями, работы и отдыха. Эксперты «Метриум» провели исследование рынка новостроек Москвы и выяснили, какие застройщики чаще всего создают жилые комплексы с качественными лобби.

Входная зона в современном жилом здании приобрела важное значение для комфорта жителей. Подъезды трансформировались в вестибюли с большими окнами, просторными помещениями с мебелью, консьержами и прочими атрибутами, близкими к гостиничным холлам. В лобби новостройки теперь можно встретиться с гостями, провести собрание с соседями, отдохнуть или даже организовать соседское мероприятие.

Девелоперы отводят для общественного пространства в здании все больше квадратных метров. К примеру, в ЖК Capital Towers (застройщик Capital Group) площадь холлов достигает 1 тыс. квадратных метров, а высота потолков — 28 метров. Также девелоперы приглашают для создания интерьеров лучших дизайнеров, увеличивают площадь остекления таких помещений, чтобы в них было светло и уютно.

Аналитики «Метриум» подсчитали, у каких застройщиков больше всего проектов с качественными лобби. Для этого эксперты отобрали более 300 корпусов в жилых комплексах «старой» Москвы. Рассматривались здания, в которых 300 и больше квартир, так как обычно функциональные и просторные лобби встречаются в больших новостройках. Далее за основу рейтинга эксперты приняли качественную оценку входных групп и подъездов Единого ресурса застройщиков (erzrf.ru). Эта оценка включает следующие характеристики лобби: сквозные подъезды, вход в здание на уровне тротуара, индивидуальный дизайн входных групп, прозрачные входные двери с антивандальной защитой, место для хранения колясок, место для хранения велосипедов, лапомойка для собак, грязезащитные покрытия, высота первого этажа — от 3,5 метров, наличие помещения или холла для гостей, защита от дождя и снега непосредственного входа в здание, подъездные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами, покрытие стен и полов улучшенными материалами, навигация по подъезду, скрытые инженерные ниши. За каждый параметр эксперты Единого ресурса застройщиков присуждают лобби определенный балл, из суммы которых складывается качественный рейтинг.

Сначала эксперты «Метриум» отобрали проекты, в которых лобби получили суммарный балл больше 3, согласно рейтингу ЕРЗ. Затем аналитики отсеяли новостройки с вестибюлями без гостевых зон. Далее подсчитали, у каких застройщиков больше всего новостроек с наивысшими оценками лобби. На первое место вышла компания MR Group. Семь проектов этого застройщика имеют рейтинг входных групп выше 3 баллов.

Наиболее яркий проект лобби среди ЖК застройщика можно увидеть в комплексе премиум-класса Mod. Суммарная площадь лобби в этом проекте — 827 кв. м. Высота потолков при этом достигает 6 метров. В лобби есть проход во внутренний двор, вход в здание на уровне земли. Застройщик предусмотрел также джаз-гостиную, читальные зоны с кофе-поинтами, гостевые санузлы, точки зарядки для гаджетов, колясочные, лапомойки для собак. Холл украшают гранит и мрамор, настенные водопады, художественное освещение.

В ЖК Symphony 34 девелопер также предусмотрел просторные лобби. Их площадь варьируется от 178 кв. м до 211 кв. м в зависимости от корпуса, а суммарная площадь составляет 911 кв. м. Высота потолков — от 4,5 до 5,8 метров. Все башни проекта объединяет общая входная группа — центральное лобби. В нем есть зона главного консьержа, кафе, место для банкоматов, помещение для хранения крупногабаритных посылок, колясочная, санузлы, помещения для мойки лап питомцев, гардеробная. К центральному лобби примыкает двухэтажный ресторан с панорамным остеклением. Интерьеры для лобби создал испанский дизайнер Хайме Бериестайн. В отделке используется испанская мозаика, структурированная штукатурка, мрамор из итальянских карьеров, дизайнерская мебель индивидуального изготовления по эскизам автора.

«Во всех наших проектах мы стремимся создать максимально функциональные общественные пространства, — говорит Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. — В ЖК Mod мы предусмотрели джаз-гостиную, где жители смогут организовать творческие мероприятия. В этом пространстве появится библиотека и трансформируемая сцена. В ЖК Hide спроектирован лобби-бар, биокамин с мебельной группой, переговорная комната и общественная гостиная. В ЖК Symphony 34 для жителей будет работать сlubhouse — пространство для удобной работы и проведения частных мероприятий. Во всех наших комплексах есть своеобразный эпицентр социальной активности и построения добрососедского комьюнити».

На второй позиции — группа компаний ФСК, шесть проектов которой попали в рейтинг ЖК с лучшими лобби: Sydney City (6), «Режиссер» (6), «Рихард» (5,5), Rotterdam (4,8), «Sky Garden» (4,7), «Архитектор» (4,5).

Площадь самого крупного лобби в комплексе «Режиссер» составляет 870 кв. м, высота потолков ­­— 5 метров. Суммарная площадь лобби во всех корпусах - 1348 кв.м.  В центральном холле ЖК «Режиссер» предусмотрены лаундж-зона, зона ожидания, которую будут украшать крупные деревья и витраж, почтовая комната, колясочная, стойка консьержа, оборудованы детская игровая комната и зона коворкинга.

На третьей позиции в рейтинге девелоперов ЖК с лучшими общественными пространствами — ГК «Основа». Пять проектов этого застройщика имеют высокий качественный рейтинг лобби: «Физтехсити» (4,7), Mainstreet (4,15), Nametkin Tower (3,65), «Uno. Головинские пруды» (3,6), Very (3,1).  

Площадь самого большого лобби — в проекте «Физтехсити» — составляет 454 кв. м, а высота потолков достигает 4 метров. Здесь расположена мягкая мебель и столиками для онлайн-переговоров, встреч офлайн и работы за ноутбуком. Также в лобби предусмотрены стойка администрации, общественные комнаты для хранения крупногабаритных вещей, гостевые санузлы и комнаты для мытья лап домашних животных. Украшает холл вертикальное озеленение.  

Далее следуют компании «Гранель» и «Инград», у которых в рейтинг новостроек с лучшими лобби попали по три проекта. Однако у «Гранель» выше средний рейтинг лобби (4,8), чем у «Инграда» (3,6), поэтому аналитики «Метриум» поставили «Гранель» на четвертое место, а «Инград» — на пятое.

 У ГК «Гранель» лучшие лобби в трех проектах: MyPriority Basmanny (5,55), PROFIT (4,6), MyPriority Dubrovka (4,3). В ЖК MyPriority Basmanny площадь самого большого лобби составляет 115 кв. м, а высота потолков — 4 метра. Здесь предусмотрен круглосуточный консьерж-сервис, дизайнерская стойка ресепшн, лаундж-зоны для отдыха и переговоров, помещения для колясок и велосипедов, лапомойки для домашних животных и гостевые санузлы. Лобби украшены натуральной облицовкой из мрамора, дерева и латуни, а также живыми растениями и биокамином.

Замыкает рейтинг ГК «Инград» с тремя проектами, которые отличаются качеством лобби. Это ЖК Foriver (4,6), КутузовGRAD II (3,2) RiverSky (3,05). Площадь самого большого двухэтажного лобби в комплексе Foriver составляет 240 кв. м, а высота потолков — 5,1 м. В холле предусмотрены консьерж-сервис, мягкая мебель в зоне встречи гостей, помещения для колясок, санузлы и комнаты для мытья лап домашних животных.

«В целом в лонг-лист нашего исследования попали 80 проектов 50 московских застройщиков, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». — Эти цифры свидетельствуют о том, насколько распространенной нормой для столичных жилых и апартаментных комплексов стали многофункциональные лобби. Фактически это одно из продолжений тенденции к формированию автономного и самодостаточного формата жилья по принципу “город в городе”. Полагаю, в будущем тенденция к повышению функциональности лобби будет развиваться».

Компания «СМУ-6 Инвестиции» — девелопер ЖК «Любовь и голуби» и апарт-комплекса комфорт-класса Clementine — сообщает о запуске в своих проектах новой ипотечной спецпрограммы без первоначального взноса. Привлекательная ставка 5,99% действует в течение всего срока кредитования.

Совместно с МКБ компания «СМУ-6 Инвестиции» запускает новую ипотечную программу для клиентов без первоначального взноса. Она действует как для покупателей квартир и апартаментов в ЖК «Любовь и голуби», так и на покупку апартаментов в апарт-комплексе Clementine. По условиям программы, ставка 5,99% действует на протяжении всего срока кредитования, который может достигать 30 лет. Примечательно, что максимальная сумма кредита составляет 50 млн рублей. Минимальный ежемесячный платеж составит 30 444 рублей в месяц. Таким образом, нет практически никаких ограничений, чтобы выбрать жилье своей мечты, при этом ежемесячные платежи будут посильны для семейного бюджета.

Многие считают, что необходимость первоначального взноса является одним из ключевых отличий ипотеки от других видов кредитов. Сумма собственных средств, а также залог недвижимости и позволяют банкам устанавливать более низкие ставки по сравнению с потребительскими кредитами. Однако есть и программы, предусматривающие отсутствие первоначального платежа. Они выгодны тем клиентам, у которых нет нужной суммы, но есть потребность купить жилье на финальной стадии готовности, чтобы затем выплачивать посильные для семейного бюджета ежемесячные взносы.

Стоит отметить, что «СМУ-6 Инвестиции» всегда идет навстречу будущим резидентам своих проектов, предлагая гибкие индивидуальные условия приобретения квартир и апартаментов. Так, в ЖК «Любовь и голуби» минимальная ставка по субсидированной ипотеке составляет всего 0,01% на весь срок, эта программа также реализуется совместно с банком МКБ. Первоначальный взнос при этом стартует от 15%, а максимальный срок кредита составляет 30 лет. Популярна и семейная ипотека со ставкой 0,1% на весь срок при первоначальном взносе 15% (при этом можно использовать средства материнского капитала), ежемесячный платеж — от 27 000 рублей. В комплексе апартаментов комфорт-класса Clementine предлагается субсидированная ставка от 2,49% на весь срок, и она существенно ниже рыночной. Ежемесячный платеж — от 19 000 рублей.

Также есть возможность воспользоваться специальными условиями в рамках программы трейд-ин, что особенно актуально для тех, кто хочет безопасно и быстро продать свою старую квартиру по рыночной цене, а полученные средства использовать для покупки новой недвижимости.

«Ипотека без первоначального взноса — довольно редкая опция, которую мало кто из игроков рынка сегодня практикует, — говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». — Но мы хотим сделать условия покупки еще более привлекательными. Как никогда важно идти навстречу клиентам, и мы рады, что при выборе этой спецпрограммы наши резиденты получают к тому же выгодную — ниже рыночной — процентную ставку».

В пределах 30-минутной шаговой доступности от станций строящейся Бирюлевской линии метро застройщики реализуют 11 проектов новостроек, в которых предлагаются порядка 1,5 тыс. квартир и апартаментов, подсчитали аналитики «Метриум». В основном это комплексы комфорт- и бизнес-класса, но в шаговой доступности от одной из станций есть и премиальный ЖК.

Активно ведется проектирование Бирюлевской линии метро, о чем в июне рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев. По планам властей столицы новая ветка будет полностью введена в строй к 2026 году.

Бирюлевская линия метро будет обслуживать пассажиров, живущих на юге Москвы. На участке длиной 22,2 км построят десять станций с рабочими названиями: «ЗИЛ», «Остров мечты», «Кленовый бульвар», «Курьяново» («Батюнино»), «Москворечье», «Кавказский бульвар», «Каспийская» («6-я Радиальная улица»), «Липецкая», «Лебедянская» («Загорье»), «Бирюлёво».

Строительство ветки начнется в районе бывшего завода ЗИЛ. Здесь откроется станция «ЗИЛ» с пересадкой на одноименную платформу МЦК, также на этом узле можно будет перейти на другую перспективную ветку московского метро — Троицкую, которая пройдет в Новую Москву. Новая линия пролегает через Даниловский район, Нагатинский затон, Москворечье-Сабурово, Печатники, Царицыно, Бирюлево Восточное и Бирюлево Западное.

Аналитики «Метриум» насчитывают 11 актуальных проектов новостроек, которые находятся (или будут находиться) менее чем в 30 минутах ходьбы от какой-либо из десяти станций метро Бирюлевской ветки. В этих комплексах застройщики продают почти 1,5 тыс. квартир, что составляет 40% от суммарного предложения новостроек в Юго-Восточном административном округе Москвы, где пролегает большая часть новой ветки подземки.

Самый дорогой проект рядом со строящейся веткой — ЖК бизнес-класса «Зиларт», рядом с которым (10 минут ходьбы) появится станция «ЗИЛ» (Даниловский район). Средняя стоимость квадратного метра в этой новостройке — 533 тыс. рублей, а квартиры — 38,5 млн рублей.

Несколько более доступный проект — «Now. Квартал на набережной» (Даниловский район), который реализуется в 15 минутах ходьбы от перспективной станции метро «Остров Мечты». В этом комплексе средняя стоимость квадратного метр — 500 тыс. рублей, а квартира в среднем обойдется в 32,3 млн рублей.

Далее следует единственный проект премиум-класса рядом с Бирюлевской линией метро. Это комплекс Dream Towers, который стоит в среднем 427 тыс. рублей за кв. м., а стоимость квартиры в нем составляет в среднем 32,9 млн рублей. Проект реализуется в районе Нагатинский затон, рядом с Северным и Южным ландшафтными парками и крупнейшим в России парком развлечений «Остров Мечты». Комплекс будет находиться в 5 минутах ходьбы от станции «Остров Мечты».

«Появление станции метро в шаговой доступности от комплекса резко повышает инвестиционную привлекательность квартир в нем, — комментирует Антон Пухов, директор по продажам Regions Development (девелопер ЖК Dream Towers). — Метро рядом с домом имеет значение для всех клиентов, в том числе живущих в премиальных комплексах. Также жилье рядом со знаковым туристическим объектом и метро одновременно делает комплекс более привлекательным для инвестиций в аренду».

С точки зрения транспортной мобильности больше всего повезло жителям новостроек, которые находятся рядом со станциями «ЗИЛ», «Остров мечты» и «Кленовый бульвар». На этих станциях пассажиры могут пересесть на другие линии. К примеру, с метро «Кленовый бульвар» можно будет перейти на одноименную станцию Большой кольцевой линии.

«Большая кольцевая линия станет одной из самых удобных транспортных артерий в Москве, — комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». — По ней без пересадок можно будет добраться, к примеру, до Москва-Сити. Новая кольцевая линия позволяет доехать до любого уголка Москвы, минуя перегруженный центр. Наш городской квартал “Ривер Парк Коломенское” расположен как раз в шаговой доступности от станции “Кленовый бульвар”».

Самая доступная новостройка на текущий момент рядом со строящейся Бирюлевской линией метро — это ЖК комфорт-класса «Загорье», находящийся в 12 минутах ходьбы от планируемой станции «Бирюлевская». «Загорье» было построено в 2013 году в районе Восточное Бирюлево. Средняя стоимость квадратного метра в нем составляет 209 тыс. рублей, а квартиры в среднем продаются за 17,4 млн рублей (всего в продаже остается 42 варианта).

Далее по уровню доступности следует ЖК комфорт-класса «Домашний» в районе Марьино, находящийся в 19 минутах ходьбы от будущей станции «Курьяново». В продаже от застройщика здесь осталось всего пять квартир, их средняя стоимость составляет 18,7 млн рублей, а квадратный метр стоит в среднем 246 тыс. рублей.

Наконец, третий по доступности цены комплекс — «Кавказский бульвар 51» (комфорт-класс), который будет построен в 27 минутах ходьбы от станции «Кавказский бульвар» в районе Царицыно. Средняя стоимость квадратного метра в этом комплексе составляет 247 тыс. рублей, а квартиры — 11 млн рублей.

«Как правило, появление метро рядом с жилым комплексом приводит к повышению цен в нем примерно на 5—10%, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». — Впрочем, такие районы как Бирюлево Восточное долгое время оставались недооцененными с точки зрения рынка недвижимости Москвы. За последние годы экологическая ситуация и социальная среда здесь заметно улучшилась, поэтому появление метро может привести даже к более значительному повышению цен».

Компания «СМУ-6 Инвестиции» построит многофункциональный комплекс на северо-востоке Москвы, состоящий из двух очередей, включающих жилые, коммерческие и социальные пространства. Срок реализации — 2022-2027 гг.

Девелоперская компания «СМУ-6 Инвестиции» завершила сделку по покупке проекта, который будет реализован в Огородном проезде, владения 2,4, на северо-востоке Москвы. В одной минуте ходьбы от будущего комплекса находится станция метро «Бутырская».

Общая площадь возводимых объектов составит ориентировочно 225 тыс. квадратных метров, включающих жилые, коммерческие и социальные пространства. Проект состоит из двух очередей строительства: отдельно стоящего 55-этажного небоскреба с квартирами и корпуса с переменной этажностью от 3 до 55 этажей. Архитектором выступает проектное бюро «Камень».

Основная архитектурная идея проекта — футуризм. Фасады зданий облицуют алюминиевыми панелями с вентилируемым зазором, а также оконными системами с эмалированным закаленным стеклом. В небоскребах откроются смотровые террасы для жителей с видами на Останкинскую башню, ВДНХ, Ботанический сад и Москва-Сити. «Это будет вертикальный город в городе, где ритм истории объединяет поколения семей, где энергичный танец дня и ночи отражается на зеркальных фасадах, а развитая инфраструктура определяет вектор развития всего района, — комментирует Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции»».

Под коммерческие площади и общественные пространства в проекте выделено 20 тыс. кв. м. Для жителей комплекса будет сформирована комфортная городская среда со всей необходимой инфраструктурой, пешеходными бульварами, приватными дворами. Правительством Москвы утвержден проект планировки территории, в соответствии с которым застройщик благоустроит вокруг жилого комплекса парковую зону общей площадью 4,5 га.

 На 1-3 этажах комплекса будут расположены магазины, кафе, рестораны, фитнес, аптеки, банки, студии для йоги, кружки для детей и т.д. Также в комплексе откроется собственный гастромаркет в лучших современных тенденциях города и отдельные рестораны с верандами.

В рамках реализации проекта будет построена социальная инфраструктура: государственная школа и детский сад. Основные входы в здание запроектированы в уровне земли, без пандусов и ступеней. В комплексе предусмотрен двор без машин и круглосуточное видеонаблюдение на всей территории. Эпицентром социальной жизни на улице станет пешеходный бульвар с собственной коммерческой инфраструктурой.

В проекте представлен широкой выбор планировочных решений — от студий до четырехкомнатных квартир, включая уникальные форматы (двухуровневые видовые пентхаусы с каминами). Жилые помещения займут все этажи с 4 по 54-й (55-й — технический этаж). Во всех квартирах предусмотрена отделка white box, но часть помещений может быть выполнена в чистовой отделке по запросу клиентов.

«Многофункциональный комплекс станет главным локальным местом притяжения жителей района, — резюмирует Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер проектов «Любовь и голуби» и Clementine). — Яркая архитектура будет запоминающейся визуальной доминантой северо-востока Москвы. Жителей комплекса обеспечат всем необходимым на его территории — местами для работы, учебы, отдыха, развлечений, прогулок, соседского общения. Также МФК весьма привлекателен для инвесторов благодаря отличному расположению (рядом с метро и недалеко от центра Москвы)».