Пентхаусы всегда были одними из самых востребованных типов жилья в элитном и премиальном сегменте новостроек. Большие апартаменты на последнем этаже здания – это максимум приватности, роскошные виды на город и простор для организации собственного пространства для жизни. Но пентхаусы со временем меняются. Эксперты компании «СМУ-6 Инвестиции» рассказывают о главных тенденциях развития этого типа жилья.

1. Террасы становятся больше

Одной из отличительных особенностей пентхауса является терраса. И в последнее время апартаменты с дополнительной площадью на открытом воздухе становится все более частым явлением. В премиальном и элитном сегментах насчитывается порядка 19 комплексов квартир и апартаментов, в которых есть жилье с террасами. Максимальная площадь террасы достигает 267 кв.м, что сопоставимо с площадью придомового участка обычного таунхауса (2,5-3 сотки). Еще пять лет назад, как правило, площадь террас ограничивалась 50-100 кв.м.

Помимо увеличения площади террас, повышается и их количество. К примеру, в комплексе апартаментов премиум-класса «Данилов Дом» в пентхаусах предусмотрено до 3 разных террас, причем различной площади. То есть у собственника такого апартамента вместо одной большой террасы будет три меньшей площади, что позволит создать индивидуальное пространство на открытом воздухе жителям разных помещений, имеющих доступ на террасу.

1. Пентхаусы чаще оборудуются дровяными каминами

Пентхаусы приобретают клиенты с самыми большими бюджетами, но таких на рынке естественно немного. Если 5 лет назад их было легко привлечь масштабами квартиры или уникальным расположением комплекса, то сегодня самые платежеспособные покупатели уделяют все больше внимания дополнительным опциям, особенно если речь идет о пентхаусах.

Одной из таких «фишек» становятся дровяные камины. Поскольку пентхаусы находятся на последнем этаже, техническое обустройство настоящего камина становится более простой задачей. Наличие такой особенности дает очень много дополнительных очков в дизайнерских решениях. К примеру, квартира может быть выполнена в стиле минимализм, а натуральный огонь станет ярким акцентом в интерьере. Дровяные камины, в частности, предусмотрены в апартаментах комплекса «Данилов Дом».

1. Больше пентхаусов с отделкой

Одна из главных особенностей пентхаусов – большая площадь. Раньше покупатели особенно ценили солидные просторные пентхаусы, так как рассматривали их в качестве «чистого листа», на котором можно воплотить самые необычные дизайнерские находки и реализовать личные представления о прекрасном. При этом они готовы были вкладывать значительные суммы в отделку и ожидать завершения ремонта многие месяцы. «Теперь клиенты стали более прагматичными, – отмечает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Если они приобретают пентхаус, то стремятся заселиться в него как можно раньше. Поэтому покупатели предпочитают выбрать готовые планировочные решения в апартаментах с отделкой. В частности, популярностью пользуются пентхаусы в формате white box, где возведены межкомнатные перегородки и все поверхности подготовлены к финишной отделке. Застройщики отреагировали на эту тенденцию повышением предложения объектов с ремонтом. Доля пентхаусов с отделкой за последние 3 года выросла с 8% до 37%».

1. Растет число двухуровневых пентхаусов

Еще одним трендом последних лет стали двухуровневые пентхаусы. Вообще, такие объекты были на рынке и раньше, но с 2015 года их доля возросла с 6% до 18% среди всех пентхаусов. Особенно часто двухуровневые пентхаусы появляются в новостройках премиального сегмента.

Двухуровневый пентхаус – это хороший вариант жилья для большой семьи, особенно если вместе живут несколько поколений. К примеру, в комплексе апартаментов «Данилов Дом» двухуровневый пентхаус достигает в площади 183 кв.м. Такая квартира позволяет одновременно оставаться близко друг другу (скажем, родителям, детям, бабушкам и дедушкам), но в то же время дает возможность максимально приватно организовать личное пространство разных членов семьи.

Помимо этого, двухуровневый пентхаус позволяет более оптимально распределить гостевую и хозяйскую зону квартиры. Скажем, большую гостиную с кухней, спальнями для гостей и, к примеру, домашним кинотеатром можно разместить на первом этаже, а мастер-спальню, кабинет, комнату для занятий спортом, детскую – на втором.

1. Пентхаусы чаще продают в открытых продажах

Объем предложения пентхаусов за последние годы существенно вырос. Сейчас такой тип жилья можно найти в 79 проектах новостроек Москвы. При этом еще пять лет назад пентхаусы были доступны только в 27 проектах.

Тем не менее, в каждом проекте пентхаусы в дефиците. Квартир такого типа в любом здании совсем немного, поэтому в отдельных новостройках пентхаусов не хватает. Как и прежде, они ассоциируются с очень редким, эксклюзивным форматом жилья – обеспеченные люди буквально охотятся на такие квартиры. Поэтому нормальной практикой некоторое время были закрытые продажи. Нередко использовались списки ожидания. Сейчас пентхаусы продаются обычно публично. Однако далеко не все проекты с пентхаусами ликвидны, и почти в каждом из них можно встретить не более 10 вариантов жилья такого формата.

«Пентхаус может быть интересен как для жизни, так и для инвестиций, – заключает Алексей Перлин. – Прежде всего, пентхаус – это эксклюзивный формат жилья, которым обладают немногие. Этот подчеркивает высокий статус владельца. С практической точки зрения пентхаус – это идеальное жилье для большой семьи.

В покупке такой квартиры в качестве инвестиции также есть смысл. Если проект комплекса удачный и однозначно будет пользоваться высоким спросом, то пентхаус в таком здании автоматически становится эксклюзивным продуктом, ведь обычно пентхаусов очень мало – буквально считанные единицы. Рано или поздно один из них заинтересует клиента с солидным бюджетом. Поэтому если инвестор не боится рискнуть и готов выжидать, то со временем он может заработать дополнительно 40-50% к изначально вложенной сумме средств на покупку эксклюзивного варианта».

Изучению восприятия человеком различных цветов посвящено огромное количество научных исследований. Про влияние цветов на психику писал еще Карл Юнг, а в современной психологии и психиатрии цветовые тесты могут применяться для психодиагностики (тест Люшера, тест Фрилинга). Эксперты компании «Метриум» рассказывают, как с помощью цветов в интерьере можно менять атмосферу в доме.

Не так давно аналитиками компании «Метриум» было проведено масштабное исследование, посвященное использованию различных цветов в оформлении фасадов новостроек. Независимо от сегмента самыми популярными оказались оттенки серого, бежевого и коричневого. А вот более яркие цвета встречаются довольно редко.

Однако при желании в экстерьерах столичных жилых и апартаментных комплексов можно встретить даже самые модные цвета 2019 года. По данным одной из крупнейших баз фотографий Shutterstock, чаще всего пользователи загружают изображения, содержащие цвета пластиковый розовый (plastic pink), инопланетный зеленый (UFO green) и фиолетовый протон (proton purple). Близкие к ним оттенки можно увидеть на фасадах таких жилых и апартаментных комплексов, как «Сказочный лес», «Легендарный квартал на Березовой аллее», а также в различных проектах ГК ПИК.

Впрочем, однообразие цветов на фасадах покупатели недвижимости легко могут компенсировать применением более ярких оттенков в оформлении своих жилых пространств. Грамотный подбор цветовых сочетаний позволит не только создать стильный интерьер, но и наполнить его необходимой атмосферой.

Черный. Обильное использование черного цвета в интерьере ­– это один из трендов последних лет. Черный визуально сокращает объем помещения, многим людям это помогает чувствовать себя более защищенным и менее уязвимым перед окружающей средой. При этом с черным нужно быть очень аккуратным – по мнению специалистов, обилие этого цвета в интерьере может привести к депрессии.

Белый. Этот цвет является олицетворением чистоты. И данное качество может сыграть с любителями белого в интерьере злую шутку – белое пространство требует дополнительных усилий по уходу, на нем заметна любая грязь. Поэтому если вы не можете позволить себе содержать горничную, то оформления помещения полностью в белом цвете лучше избегать. Еще одна причина, по которой стоит воздержаться от белых интерьеров, связана с особенностью восприятия этого цвета человеком – стерильный белый цвет является очень ярким, он утомляет зрение и вызывает головные боли.

Серый. Один из лучших цветов для оформления интерьеров. Он абсолютно нейтральный, вызывает ощущение спокойствия и безопасности. Правильно подобранный оттенок серого сделает помещение изысканным, наполнит его элегантностью. Кроме того, серый идеально подойдет в качестве фона для ярких пятен в интерьере.

Коричневый. Крайне противоречивый цвет. С одной стороны, это цвет грязи и еще более неприятных вещей. С другой – это цвет шоколада и дерева ценных пород. Если приглядеться, то можно увидеть, что коричневый цвет в интерьерах используется повсеместно – полы, двери, мебель и т.д. Этот цвет наполняет помещение благородством, он добавляет человеку уверенности в себе.

Красный. Пожалуй, самый агрессивный цвет. Не случайно именно он является тем триггером, который провоцирует быка к нападению на тореадора. Впрочем, с красным цветом ассоциируется еще одно чувство – страсть. Поэтому его оттенки будут уместно смотреться в оформлении интерьеров спальни. Но тут нужно соблюсти баланс и не переборщить. Все-таки спальня – это еще и место отдыха.

Розовый. Яркие оттенки розового, такие как фуксия или флокс, обладают схожим с красным цветом эффектом – в них также чувствуется агрессия и страсть. А вот мягкие тона розового, наоборот, способны успокаивать и расслаблять. Эта особенность была применена на практике в тюрьмах в США – вновь прибывших заключенных помещали на карантин в камеры с нежно розовыми стенами, что помогало заметно снизить уровень агрессии. Жилые интерьеры совсем не обязательно превращать в тюрьму, однако использовать этот эффект вполне можно. Например, при оформлении детских комнат.

Желтый. Этот цвет тоже хорошо подойдет для оформления детских комнат. Он ассоциируется с весельем, энергией и свободой, он обладает свойством поднимать настроение. Кроме того, он стимулирует воображение и способствует развитию творческого начала. Поэтому желтый можно использовать не только в интерьере детской, но и в оформлении рабочего пространство, если ваша профессиональная деятельность связана с креативом.

Зеленый интересен тем, что именно его человеческий глаз способен воспринимать в наибольшем количестве оттенков. При этом если в целом образ зеленого цвета очень позитивный (он ассоциируется с природой и экологией), то отдельные тона способны вызывать отторжение, вплоть до тошноты. Впрочем, наиболее часто встречающиеся формы зеленого все-таки обладают более положительным эффектом. Этот цвет оказывает успокаивающее действие на психику, снижает уровень возбудимости. Но, как и везде, важно сохранять баланс: обилие зеленого цвета может спровоцировать рассеянность и скуку.

Оранжевый – желанный гость на любой кухне. Оранжевый цвет обладает свойством усиливать аппетит, чем активно пользуются маркетологи при разработке упаковки товара, а также владельцы ресторанов. Дополнительным бонусом станет способность оранжевого поднимать настроение, этот цвет связан с общительностью и весельем.

Синий. Один из самых популярных цветов в мире благодаря тому, что он дает ощущение комфорта и безопасности. В интерьерах будет одинаково хорошо смотреться как яркий голубой, так и глубокие темные тона. Причем последние обладают научно подтвержденным успокаивающим эффектом: они способны снизить кровяное давление и частоту пульса.

«Окружающие нас цвета не только делают нашу жизнь ярче, но и позволяют управлять нашим настроением и поведением, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Поэтому цветовым акцентам в оформлении интерьеров нужно уделять особое внимание. Причем погоня за модными трендами может привести к тому, что человек будет чувствовать себя некомфортно в собственном жилище. Прежде чем наполнять определенным цветом жилое пространство, необходимо понять, какие чувства и эмоции он вызывает. Несмотря на то, что за многие годы исследований был выявлен эффект того или иного цвета, оказываемый на подавляющее большинство людей, на индивидуальном уровне это влияние может быть совсем иным, основанным на прошлом опыте и собственных ассоциациях. Это обязательно нужно учитывать при оформлении интерьеров».

В январе 2020 года в Москве увеличилось только число ипотечных сделок (на 14%), тогда как на рынке новостроек и вторичного жилья отмечено снижение количества соглашений, заключили аналитики «Метриум», проанализировав новые данные Росреестра. Более глубоким, чем в прошлые годы, оказался и традиционный для января сезонный спад активности клиентов.

В январе 2020 года в Москве было заключено 4,95 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья. По сравнению с январем 2019 года, когда Росреестр зарегистрировал 5,4 тыс. ДДУ, активность дольщиков сократилась на 8%. Негативная динамика в первый месяц года на рынке строящегося жилья в Москве отмечена впервые с 2017 года, тогда как в 2018 и 2019 годах количество ДДУ в январе в годовом выражении увеличивалось.

Тем не менее в целом спрос на первичном рынке остается на высоком уровне, отмечают эксперты «Метриум». Январское число ДДУ было больше, как уже отмечалось, только в 2019 году (5,4 тыс. соглашений), тогда как в 2018 году оно составляло 4,8 тыс., в 2017 году – 1,8 тыс., в 2016 году – 1,8 тыс., в 2015 году – 1,6 тыс.

Традиционный для начала года сезонный спад сделок в секторе новостроек (переход от самого активного с точки зрения продаж декабря к наименее «урожайному» январю) также стал ощутимым. По сравнению с декабрем 2019 года количество зарегистрированных ДДУ упало на 29%. К примеру, в январе 2019 года календарный фактор проявился в снижении числа сделок в сравнении с декабрем на 38%, а в 2018 году – на 28%.

«Более точной характеристикой для динамики числа сделок на рынке новостроек была бы «стабилизация», нежели «спад», – комментирует Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и Голуби», «Данилов дом»). – В начале прошлого года еще не ослабла волна спроса, вызванного снижением ипотечных ставок в 2018 году. Поэтому в какой-то степени мы сравниваем текущие показатели с высокой базой прошлого января. При этом если обратить внимание на последние 5-7 лет, в январе 2019 года в Москве заключили в 2,5-3 раза больше сделок, чем когда бы то ни было. Это значит, что спрос все-таки находится на высоком уровне и, учитывая тенденцию к снижению ставок по ипотеке, он будет возрастать».

На рынке ипотечного кредитования Росреестр зарегистрировал в январе 2020 года 6,4 тыс. сделок. По сравнению с январем 2019 года этот показатель увеличился на 14%. Такая динамика наблюдалась и в предыдущие три года, отмечают эксперты «Метриум». Только в январе 2016 года число ипотечных сделок было меньше, чем в аналогичный месяц 2015 года.

За последние годы январь 2020 года оказался самым продуктивным по сумме ипотечных сделок первым месяцем в году. В тот же месяц 2019 года было заключено 5,5 тыс, 2018 года – 4,5 тыс., 2017 года – 1,9 тыс., 2016 года – 1,6 тыс., 2015 года – 1,7 тыс.

Обычная для начал года смена сезонов на рынке жилья также проявилась и в ипотечном секторе. По сравнению с декабрем 2019 года в январе в Москве было получено на 40% меньше кредитов, что соответствует календарным спадам в аналогичные периоды предыдущих лет (35-40%).

На вторичном рынке жилья в январе 2020 года число сделок сократилось как в годовом, так и помесячном выражении. В этот период в Москве заключили 7,7 тыс. договоров купли-продажи жилья, что на 19% меньше, чем в январе 2019 года. Между тем январь 2019 и 2018 годов были в плюсе. Последний раз негативная динамика от года к году в январе наблюдалась в 2017 году, когда по сравнению с аналогичным периодом 2016 года количество сделок упало на 20%.

В широкой ретроспективе январские показатели вторичного рынка в 2020 году аналитики «Метриум» признают не лучшими, но и не худшими. В 2018 и 2019 годах сделок в первый месяц было больше (соответственно по 8,4 тыс. и 9,9 тыс.), а в 2015-2017 гг. – значительно меньше (от 4,8 тыс. до 6 тыс. соглашений). Тем не менее в докризисный январь 2014 года Росреестр зарегистрировал сделок купли-продажи всё же больше, чем сейчас (8,5 тыс.).

Сезонный спад активности покупателей вторичного жилья в январе оказался больше нормы последних лет. В сравнении с декабрем 2019 года количество договоров сократилось на 50% (в аналогичном измерении в 2019 году – на 48%, а в 2018 году – на 47%).

«Из январских данных Росреестра можно сделать вывод о том, что рынок жилья всё больше зависит от ипотеки, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Если суммарное количество сделок со вторичным жильем и новостройками снижается, а кредит привлекается чаще, то значит доля ипотечных сделок повышается. Это стало результатом бурного роста цен в 2018-2019 гг. на жилье в Москве, а также с продолжением стагнации доходов населения. По-видимому, снижение ипотечных ставок в 2020 году продолжит способствовать росту спроса на ипотеку».

Со снижением ставки по ипотеке все больше покупателей выбирает жилье с отделкой от застройщика. Разница за квадратный метр «в бетоне» и «под ключ» в структуре ежемесячного платежа практически незаметна, но покупка готовой квартиры позволяет сберечь нервы, время и деньги на ремонт. Эксперты компании «СМУ-6 Инвестиции» назвали пять главных факторов в пользу квартир с отделкой, проанализировав покупательский спрос в ЖК «Любовь и Голуби».

1. Экономия средств

По подсчетам девелопера «СМУ-6 Инвестиции» около трети клиентов, купивших квартиру или апартаменты с отделкой в жилом комплексе бизнес-класса «Любовь и Голуби», изначально планировали приобрести жилье со свободной планировкой. Большая часть людей изменили выбор, подсчитав стоимость самостоятельного ремонта, которая оказалась в 1,5 раза выше переплаты за отделку от застройщика.

Разница в цене двухкомнатной квартиры площадью 63 кв. м. без отделки и с чистовым ремонтом в ЖК «Любовь и Голуби» составляет 1,26 млн руб. (11,4 млн руб. без отделки, 12,7 млн руб. с отделкой) или 20 тыс. руб. за кв. м. При покупке в ипотеку на 20 лет и перерасчете этой цифры на один платеж разница будет менее 8,5 тыс. руб. в месяц.

При этом стоимость самостоятельного ремонта в Москве начинается от 25 тыс. руб. за кв. м, включая материалы (в среднем 5 тыс. руб. за 1 кв. м.). К этим расходам нужно прибавить затраты на аренду временного жилья на срок ремонтных работ (от 30 тыс. руб. ежемесячно). Таким образом, по самым оптимистичным оценкам ремонт двухкомнатной квартиры «под себя» может обойтись собственнику в 1,6 млн руб.

1. Инвестиционная привлекательность

По мнению экспертов компании «СМУ-6 Инвестиции», доверие покупателей к московским новостройкам в качестве инвестиционного инструмента вернулось на фоне снижения ипотечной ставки, падения доходов по банковским вкладам и тренда на повышение цены квадратного метра. Для инвесторов наибольшей привлекательностью пользуются квартиры вблизи станций метро, по минимальной цене и способные приносить прибыль от сдачи в аренду с первых дней покупки. Доходность таких инвестиционных проектов составляет от 5% в год, но в придачу человек получает в собственность актив, который всегда можно продать с выгодой на растущем рынке.

 Оптимальным вариантом для инвестиций является квартира в новостройке с отделкой, которую можно сдавать сразу после ввода жилого комплекса в эксплуатацию. При этом, в отличие от жилья на вторичном рынке, покупатель новостройки имеет возможность воспользоваться периодическими акциями от застройщика и получить дополнительную выгоду.

1. Вариативность выбора отделки

Несомненным преимуществом покупки квартиры без отделки является возможность сделать ремонт в полном соответствии со своими вкусами. Но эксклюзивные планировка и дизайн, как правило, требует серьезных финансовых затрат. За минимальные вложения дизайнерские бюро могут предложить лишь типовые варианты ремонта, сопоставимые по качеству с отделкой от застройщика, но превосходящие в цене. Строительная компания, закупая материалы по оптовым ценам для ремонта всех жилых помещений в доме, получает скидки за объемы работ. Индивидуальный ремонт с использованием аналогичных стройматериалов обойдется дороже.

Промежуточным вариантом является предчистовая отделка (white-box). Такие квартиры полностью подготовлены к чистовому ремонту: здесь закончены все предварительные работы: возведены перегородки, выполнена стяжка пола, проведена электрика. Жильцам остается только выбрать цвет и материалы для стен и потолков, купить и расставить мебель. Сегодня квартиры и апартаменты с предчистовой отделкой становятся одним из самых востребованных форматов у покупателей. В сегменте бизнес-класса их доля составляет около 30% от всего объема предложения в новостройках. В ЖК «Любовь и Голуби» стоимость двухкомнатных апартаментов с отделкой white-box площадью 62 кв. м. составляет 9,1 млн руб.

«Запрос на степень готовности квартир в новостройках сегодня очень разнородный и к каждому из вариантов склоняется примерно равное количество покупателей, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – В ЖК «Любовь и Голуби» мы сделали акцент на вариативность выбора отделки. Здесь есть квартиры в черновом варианте, квартиры и апартаменты с предчистовой отделкой white-box и полностью готовое жилье с финишной отделкой в современном стиле. Это позволяет соответствовать предпочтениям всех наших клиентов. Для кого-то квартира является продолжением собственной индивидуальности – такие люди покупают жилье без отделки для эксклюзивного ремонта. Другие подчеркивают уникальность оформлением интерьера – оптимальным для них является квартира или апартаменты white-box. Третьим важно использовать жилье с первых дней покупки, их требование к внутреннему интерьеру, чтобы он был приятным, функциональным и недорогим. Такие клиенты выбирают финишную отделку. Задача девелоперской компании – предложить каждому покупателю оптимальный вариант».

1. Спокойствие с первых дней

В число достоинств новостроек с готовым жильем относят и отсутствие ремонта у соседей. Многие покупатели в силу определенных обстоятельств начинают ремонт не сразу, и жизнь в новостройке в первые несколько лет после сдачи в эксплуатацию напоминает стройплощадку. Это прежде всего постоянный шум, который может стать проблемой для семей с детьми. Но вдобавок это еще и строительный мусор, быстрый износ лифтов, риск повреждения внутренней отделки подъездов. К завершению ремонта во всех квартирах входная группа сама нуждается в косметическом ремонте.

Эксперты компании «СМУ-6 Инвестиции» подсчитали, что на ремонт «с нуля» 1 квадратного метра квартиры требуется порядка 70 кг стройматериалов. Это и пеноблоки для внутренних перегородок, и цемент для стяжки полов, смеси для выравнивания поверхностей стен и потолка, шпатлевка, грунтовка, плиточный клей, гипсокартон… На двухкомнатную квартиру площадью 63 кв. м. потребуется 4,4 тонны материалов. Если ремонт будут делать все жильцы дома, нагрузка на места общего пользования получится запредельной: одним лифтам предстоит перевезти порядка 135 тонн строительного груза. Как правило, в случае поломки лифтов или повреждений холлов, управляющая компания возмещает расходы по их ремонту и восстановлению за счет собственников.

1. Контроль качества

Еще одной причиной выбора квартиры «под ключ» для некоторых покупателей является их собственная невысокая грамотность в вопросах ремонта. Не каждый собственник сможет самостоятельно оценить качество ремонтных работ строительной бригады. Для строительной компании низкое качество ремонта в готовых квартирах – это прежде всего репутационные и финансовые издержки, поэтому приемка работ у подрядчиков происходит на высоком уровне и контролируется на всех этапах процесса.

«Спрос на квартиры с чистовой отделкой в Москве резко возрос с 10% в 2014 году до 50% в 2019 году, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Покупатели удостоверились, что застройщик не экономит на материалах и имеет возможность контролировать ремонт тщательнее, чем собственник. Кроме того, строительная компания предоставляет гарантию на отделку. Абсолютное большинство крупных застройщиков работают на рынке уже много десятилетий. Клиенты могут быть уверены, что у них есть куда обратиться, в случае каких-либо несоответствий. В случае самостоятельного ремонта такая возможность есть не всегда – некоторые строительные бригады расформировываются после завершения проекта. Тем не менее, квартиры со свободной планировкой или предчистовой отделкой также пользуются спросом у тех клиентов, которым нужна эксклюзивность и авторский дизайн их будущего жилья».

Бюджет покупки двухкомнатных квартир без отделки в ЖК «Любовь и Голуби» стартует с 11,4 млн за 62,7 кв. м, трехкомнатных – с 11,9 млн рублей за 71 кв. м, четырехкомнатных – с 13,2 млн за 76,4 кв. м. Цены на квартиры аналогичной площадью с отделкой начинаются от 12,2 млн за «двушку» с предчистовым и 12,7 млн с чистовым ремонтом. Трехкомнатные – от 12,7 млн рублей за white-box и 13,3 млн за готовое ко въезду жилье. Четырехкомнатные, соответственно, от 14,1 млн рублей и 14,7 млн рублей.

Жилой комплекс премиум-класса DIALOG расположен в Красносельском районе престижного Центрального округа Москвы, по адресу: ул. Большая Спасская, вл. 35-37. Проект отличается высокой транспортной доступностью. В 10-15 минутах пешком находятся станции метро «Красные ворота», «Комсомольская» и «Проспект Мира», в радиусе 1,4 км – удобные выезды на основные транспортные артерии столицы: Садовое кольцо, Проспект Мира и ТТК. Престижная локация также открывает покупателям доступ к знаковым достопримечательностям Москвы. За 10 минут можно доехать до Кремля, а за 5 минут – до одного из крупнейших столичных парков Сокольники. Пешая прогулка до Ботанического сада МГУ «Аптекарский огород» займет менее 10 минут, а в радиусе 2 км расположено 5 живописных скверов, Екатерининский и Фестивальный парки.

Комплекс состоит из двух башен высотой 22 этажа с подземным двухуровневым паркингом на 119 машино-мест и приватной территорией. Лаконичный и стильный архитектурный ансамбль с четкой геометрией фасадов и панорамным остеклением строится по индивидуальному проекту. При внешней отделке первых этажей будет использоваться гранит. В корпусах предусмотрены просторные лобби с помещениями для консьержей и колясочные. Интерьеры входных групп будут выполнены в классическом стиле с использованием натуральных материалов.

В проекте всего 210 квартир с классическими и европланировками, в том числе лоты с мастер-спальней, окном в ванной и отдельным кабинетом. В продаже имеются студии от 13,2 млн рублей за 31,5 кв. м, однокомнатные квартиры от 14,7 млн рублей за 38,4 кв. м, двухкомнатные – от 25,2 млн рублей за 67,9 кв. м, трехкомнатные – от 28,5 млн рублей за 83,3 кв. м. Высота потолков составляет 3,15 м. Квартиры передаются покупателям без отделки. Заселение домов запланировано на IV квартал 2022 года.

«DIALOG строится в историческом районе Москвы со сложившейся застройкой и развитой инфраструктурой, – отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Это премиальный проект камерного формата, который не имеет конкурентов в своей локации. Сегодня в районе реализуются преимущественно апарт-комплексы, при этом отдельные проекты уже морально устарели и не соответствуют актуальным требованиям покупателей. Именно в ЖК DIALOG клиенты смогут найти квартиры с широким диапазоном площадей и удобными планировками: мастер-спальнями, кухнями-гостиными свыше 30 кв. м, высокими потолками и панорамным остеклением. Идею современности транслирует и архитектурное решение: устремленные ввысь башни с контрастными фасадами гармонично вписываются в эстетику мегаполиса».

Строительство нового проекта ведет АО «Центр-Инвест» – застройщик с более чем двадцатилетним опытом работы. В настоящий момент девелопер возводит еще три жилых комплекса – «Фестиваль парк», «ФоРест» и TITUL, а также выполняет программу комплексной реконструкции пятиэтажной застройки района Левобережный САО Москвы.

Проект DIALOG аккредитован в десяти ипотечных банках, среди которых ВТБ, Промсвязьбанк, Альфа-Банк, Открытие и другие.

С 2014 года московские новостройки массового сегмента подорожали на 32%, подсчитали аналитики компании «Метриум». Стоимость наиболее популярных у покупателей однокомнатных и двухкомнатных квартир повысилась на 25% и 27% соответственно. При этом их средняя площадь сократилась.

С 2014 года новое жилье в Москве подорожало на 32%, подсчитали эксперты «Метриум». Если в декабре 2013 года средняя стоимость квадратного метра в проектах новостроек эконом- и комфорт-класса составляла 135,3 тыс. рублей, то к январю 2020 года она повысилась до 178,6 тыс. рублей. Это новый исторический рекорд цены первичного жилья в Москве.

«Рост цен на столичные новостройки массового сегмента, который мы наблюдаем последние годы, вполне закономерен, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – После кризиса 2014-2015 гг. в течение нескольких лет рос спрос одновременно с дешевеющей ипотекой. Плюс цены находились на довольно низком уровне, хотя и медленно повышались. Самый заметный скачок произошел в 2019 году: в годовом выражении цены увеличились на 10%. Основной причиной стал переход на эскроу-счета, в результате которого выросла себестоимость проектов: застройщики лишились возможности напрямую привлекать средства дольщиков и вынуждены теперь пользоваться банковскими кредитами, которые удорожают строительство».

Существенно изменилась и средняя стоимость квартир различных типов. Так, однокомнатные квартиры подорожали за эти годы с 6,1 млн до 7,6 млн рублей, прибавив в цене 25%. Стоимость двухкомнатных квартир выросла с 8,6 млн до 10,6 млн рублей (на 27%). Заметнее всего увеличилась сумма, требующаяся для покупки трехкомнатной квартиры. Если к началу 2014 года она составляла 10,8 млн рублей, то сейчас она повысилась до 14,6 млн рублей (35%). Таким образом, цена однокомнатной квартиры за эти года заметно приблизилась к старой стоимости двухкомнатной, новые «двушки» стали стоить почти как старые «трёшки», а последние, в свою очередь, подорожали на 3,8 млн рублей.

При этом аналитики «Метриум» зафиксировали сокращение средней площади квартир наиболее популярных форматов – одно- и двухкомнатных. Средняя однокомнатная квартира уменьшилась с 42,3 кв.м до 40,6 кв.м, двухкомнатная – с 63,5 кв.м до 62,1 кв.м. И только средняя площадь трехкомнатных квартир увеличилась на 3% – с 82,1 кв.м до 84,4 кв.м.

«Снижение площади квартир стало естественной реакцией застройщиков на кризис доходов у потенциальных покупателей жилья, – поясняет Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и голуби» и «Данилов дом»). – Причем надо отметить, что средние площади квартир уменьшались не только в массовом сегменте рынка, но и в бизнес-, премиум- и элитном классе. То есть в период кризиса экономить на площади стремились все клиенты. Сейчас в массовом сегменте эта тенденция в основном продолжается, но уже несколько в другой форме. Появляются малогабаритные квартиры и студии».

С учетом уменьшения площадей квартир при росте их суммарной стоимости, можно констатировать, что новое жилье стало еще дороже. В расчете на один квадратный метр однокомнатные квартиры подорожали на 30,5% (с 141 тыс. до 184 тыс. рублей), двухкомнатные – на 31% (с 134 тыс. до 175 тыс. рублей), а трехкомнатные – на 33% (с 130 тыс. до 173 тыс. рублей).

«В долгосрочной перспективе жилье в Москве почти всегда растет в цене за исключением кризисных периодов, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Основные причины – высокий спрос на недвижимость, часто превышающий предложение, рост себестоимости строительства и нестабильность правовой среды, в которой работает девелоперский бизнес. Все эти факторы подталкивают цены вверх».

Поправки в 214-ФЗ повысили лояльность клиентов к объектам первичного рынка и повлекли за собой увеличение покупательского спроса. К такому выводу пришел девелопер полного цикла IKON Development, сравнив структуру сделок в комплексе апартаментов премиум-класса «Дом Chkalov» до перехода на продажу через эскроу-счета и после. О положительном влиянии поправок свидетельствует и статистика продаж: 39% договоров в проекте были подписаны в первой половине года и 61% – во второй. Количество обращений в 2019 году относительно 2018 года увеличилось в 3,5 раза. При этом повысилась конверсия звонков в посещение офиса продаж – покупатель стал гораздо смелее выходить на сделку.

IKON Development отмечает, что на столичном рынке присутствует нереализованный инвестиционный спрос. Порядка четверти от всего объема приобретенных лотов в «Доме Chkalov» в 2019 году были куплены инвесторами. И это логично – доходность по банковским вкладам составляет сегодня 4-5% годовых, а инвесторы проекта потенциально заработали в 3-4 раза больше. В общей структуре сделок наибольшим спросом пользовались однокомнатные апартаменты площадью 35-45 кв. м от 12,5 млн рублей, а также двухкомнатные лоты евроформата площадью порядка 75 кв. м и стоимостью от 21 млн рублей. Доля ипотечных сделок в проекте снизилась. Если в первой половине 2019 года каждая вторая сделка проходила с привлечением ипотечного кредита, то во втором полугодии их доля в среднем составила 40%. В 2019 году средняя стоимость квадратного метра в «Доме Chkalov» увеличилась на 23% до 428 тыс. рублей.

Также в компании отметили, что значительно возросло число иностранных покупателей апартаментов. В прошлом году на рынок вернулись экспаты: апартаменты в «Доме Chkalov» приобретались гражданами Италии, Сербии, Эстонии и Испании. Причем такая недвижимость приобреталась иностранцами не только для проживания, но и в качестве инвестиций. Доля иностранцев среди инвесторов в среднем по проекту составила 55%. Среди покупателей-россиян чаще всего встречались руководители высшего ранга: топ-менеджеры компаний и собственники бизнеса. Средний возраст клиентов - 35-45 лет.

«Дом Chkalov» – один из столичных проектов, которые с 1 июля 2019 года продаются по новым правилам: с открытием эскроу-счетов. В годовой динамике количество договоров долевого участия и бронирования в комплексе увеличилось в 16 раз! IKON Development связывает это сразу с несколькими факторами: переходом на новые правила продажи апартаментов, привлечение Сбербанка в качестве финансового партнера и повышение узнаваемости бренда. «Для большинства наших клиентов выбор проекта продиктован стремлением получить жилье лучшего качества в престижной локации, – говорит Антон Детушев, генеральный директор компании IKON Development (девелопер Chkalov). – Комплекс апартаментов с авторской отделкой «под ключ», расположенный в самом центре города – один из вариантов решения вопроса».

В 2019 году спрос на новостройки в Новой Москве впервые в семилетней истории этой локации сократился. В прошлом году физические лица заключили здесь 24,1 тыс. договоров долевого участия, что на 16% меньше, чем в 2018 году. Доля локального рынка в структуре продаж первичного жилья Большой Москвы также сократилась и составила 30%. Основная причина – рост цен на новомосковские новостройки и повышение ипотечных ставок в 2018-2019 гг.

В 2019 году в Новой Москве впервые зафиксирована негативная годовая динамика спроса на новостройки с момента включения этих территорий в состав столицы. По данным «Метриум», покупатели строящегося жилья заключили 24,1 тыс. договоров долевого участия, тогда как в 2018 году были зарегистрирован 28,8 тыс. таких соглашений. Таким образом, спрос упал на 16% за прошедший год.

Между тем в предыдущие шесть лет активность покупателей в Новой Москве год от года только возрастала. В 2014 году спрос на новостройки повысился на 115%, в 2015 году – на 38%, в 2016 году – 108%, в 2017 году – 60%, в 2018 – 38%. В этот период самым «урожайным» стал 2018 год (28,8 тыс. ДДУ).

Главной причиной снижения активности покупателей в Новой Москве 2019 году стал рост цен и повышение ставок в конце 2018 – начале 2019 гг. Средняя стоимость квадратного метра в местных новостройках увеличилась со 115 тыс. до 127 тыс. рублей за прошлый год. При этом ставки по кредитам весной 2020 года повысились до 10,5% годовых, хотя осенью 2018 года составляли порядка 9-9,5%.

«В 2019 году спрос оказался под влиянием сразу нескольких факторов, – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101». – Помимо снижения доходов населения, реформы долевого строительства, роста цен на жилье, повышения ставок по ипотеке, негативной тенденцией стало уменьшение числа новых проектов в продаже. Предложение пополняется за счет строительства новых очередей старых проектов, которые продаются по более высоким ценам. Это и привело к снижению активности части клиентов, ориентированных на покупку самых недорогих вариантов на «котловане» в новых ЖК».

К концу 2019 года количество представленных на местном рынке жилых комплексов сократилось до 27 – минимума за всю историю ТиНАО. В 2019 году также был поставлен антирекорд по количеству новых проектов, которые появились в продаже на рынке Новой Москвы. Застройщики начали реализацию только двух жилых комплексов. Между тем предыдущий минимум по этому показателю был зафиксирован в кризисный 2014 год (3 новых проекта). Всего в продаже на данный момент представлены 9,3 тыс. квартир.

Вместе со снижением спроса на первичное жилье в Новой Москве сократилась и доля, которую занимают ТиНАО в общем объеме продаж в Большой Москве. В 2019 году на присоединенных территориях заключили 30% от общего числа сделок в столице. Между тем, напоминают эксперты «Метриум», в 2018 году их доля составляла 35%, в 2017 году – 36%, в 2016 году – 30%, в 2015 году – 35%, в 2014 году – 27%, в 2013 году – 10%.

«Несмотря на снижение числа сделок, в целом активность покупателей в Новой Москве остается на очень высоком уровне, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Кроме 2018 года, ни в один из предыдущих периодов в ТиНАО не было зафиксировано так много сделок, как в 2019 году. Поэтому говорить о кризисе спроса не приходится, хотя падение было резким. Полагаю, что по мере снижения ставок по ипотеке спрос может вновь начать расти на этом рынке, если цены не продолжат повышаться в сопоставимой с 2018-2019 гг. динамике».

Девелопер TEKTA GROUP обновляет скидочные предложения в городских резиденциях премиум-класса Spires. До конца февраля покупатели могут сэкономить до 9% от стоимости квартиры в зависимости от цены за квадратный метр. В настоящий момент в продаже остался ограниченный пул лотов.

Покупатели квартир в городских резиденциях премиум-класса Spires смогут сэкономить до 9% от цены лота. Скидка в размере 3% действует на квартиры стоимостью до 350 тыс. рублей за кв. м. При цене 350-400 тыс. рублей за кв. м предоставляется дисконт до 5%. Если стоимость квадрата составляет 400–450 тыс. рублей, покупатели могут воспользоваться скидкой до 7%. При покупке квартиры стоимостью более 450 тыс. рублей за кв. м дисконт достигает 9%.

Цены в проекте начинаются от 14,8 млн рублей за 1-комнатную квартиру (38,3 кв. м), от 21 млн рублей – за 2-комнатную (60,7 кв. м), от 31,3 млн рублей – за 3-комнатную (85,3 кв. м), от 45,7 млн рублей – за 4-комнатную (141,6 кв. м). Помимо классических форматов жилья, в экспозиции представлены эксклюзивные лоты: двусветные и двухуровневые квартиры, видовые лоты с террасами, пентхаусы с каминными залами, квартиры с отдельным входом. Также проект включает пять урбан-вилл с террасами и приватными двориками.

Еще одно немаловажное преимущество – это качественное инженерно-техническое оснащение жилья. Комфортность проживания обеспечат приточно-вытяжная вентиляция, очистка и подогрев воздуха, бесшумная канализация, увеличенная электромощность на квартиру, очистка воды с минерализацией.

Городские резиденции возводятся в соответствии с графиком. Сегодня в первом корпусе ведется строительство на уровне 9 этажа, во втором – на уровне 17 этажа, а в третьем – 20 этажа. В декабре начались работы по установке оконных рам и подготовка к монтажу фасадов. Сдача в эксплуатацию всех трех небоскребов запланирована на III квартал 2021 года.

 «Акционные предложения с продуманной градацией скидок интересны широкой аудитории покупателей, – комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Экспозиция квартир в городских резиденциях Spires отражает мультиформатный подход: в продаже есть разнообразные варианты от классических однушек до уникальных для московского рынка квартир с отдельным входом и пентхаусов с каминными залами. Дифференцированная система скидок охватывает широкий круг лотов – как самые востребованные форматы жилья, так и единичные, по-настоящему эксклюзивные предложения».

Покупатели квартир в проекте могут воспользоваться ипотечными программами от пяти банков: ВТБ, Сбербанка, Газпромбанка, Промсвязьбанка и Райффайзенбанка. Минимальная ставка действует в Промсвязьбанке и составляет 7,5%. До 30 июня 2021 года клиентам также доступна рассрочка.

В 2020 году продолжится активное развитие сети московского метрополитена. В течение года будут запущены станции, которые предполагалось ввести в 2019 году, а также откроются новые в соответствии с планами на 2020 год. По оценкам аналитиков компании «Метриум», сейчас рядом с этими станциями реализуется 18 комплексов. После открытия подземки в 14 из них значительно улучшится транспортная доступность.

По итогам 2019 года в Москве было открыто 8 станций метро, а также два центральных диаметра МЦД-1 и МЦД-2. Изначально новых станций должно было быть 14, но сроки ввода 6 из них были перенесены на начало текущего года.

Согласно данным, размещенным на официальном сайте мэра Москвы, в 2020 году планируется ввести в эксплуатацию 9 станций метро – участки Некрасовской и Большой кольцевой линий. По оценкам аналитиков компании Метриум, рядом с новыми остановочными пунктами реализуется 18 комплексов с квартирами и апартаментами, при этом запуск станций улучшит доступность лишь 14 из них. В этих проектах продается свыше 3 тыс. лотов, что составляет 7% от общего объема первичного предложения на рынке старой Москвы. Для сравнения, в зоне влияния станций, запланированных к вводу в 2019 году, также находилось 14 проектов, а доля предложения в них составляла 9,3%.

Одинаковое количество новостроек, входящих в зону влияния новых станций в 2019 и 2020 гг., объясняется сразу несколькими факторами. Во-первых, 2020 год частично унаследовал планы предшествующего года: в актуальном перечне проектов возле будущих станций фигурирует восемь «прошлогодних» остановок. Во-вторых, отдельные остановочные пункты или участки линий метро концентрируют вокруг себя большой объем предложения. Если в 2019 году центром притяжения для застройщиков стал участок Сокольнической ветки, протянувшийся в Новую Москву, то в 2020 году событием на рынке новостроек станет открытие западного участка БКЛ.

Все станции, запуск которых запланирован на 2020 год, можно разделить на три группы. В первую очередь стоит выделить западный участок БКЛ, включающий станции «Улица Народного Ополчения» и «Карамышевская». В пешей доступности от «Улицы Народного Ополчения» находится сразу 6 проектов бизнес-класса. В их числе – не только строящиеся комплексы (Big Time, Wellton Towers, Union Park), но и готовые, практически полностью распроданные проекты («Счастье в Мневниках», Wellton Park, «Утесов»). В пешей доступности от второй станции – «Карамышевской» – реализуются только два уже упомянутых проекта – Wellton Park и Wellton Towers. Однако по соседству, на территории Мневниковской поймы, в рамках программы реновации возведут около 240 тыс. кв. метров жилья. Также здесь планируют построить свыше 1 млн кв. м недвижимости: жилой квартал, офисные центры, парк и спортивный кластер. В 2021 году на острове откроется еще одна станция Большой кольцевой линии – «Мневники».

«Городской квартал Big Time строится в локации с отличной транспортной доступностью, – комментирует девелопер Tekta Group (проект Big Time). – В 1,5 км от комплекса действуют две станции метро – «Полежаевская» Таганско-Краснопресненской ветки и «Хорошевская» Большой кольцевой линии, в 700 метрах – станция МЦК «Хорошево». Совсем скоро список пополнит «Улица Народного Ополчения». Таким образом, сразу после выдачи ключей жители квартала смогут пользоваться несколькими станциями метро и выбрать самый удобный маршрут».

Отдельную группу станций составляет северо-восточный участок БКЛ. «Авиамоторная» и «Электрозаводская» будут связаны пересадкой с одноименными станциями метро. Разумеется, новые станции позволят разгрузить центральные узлы метро и северные радиусы сразу нескольких линий, но они не окажут весомого влияния на транспортную доступность ближайших новостроек («Лефортово парк», «Символ», «Геометрия», «Резиденции архитекторов»), так как по сути дублируют уже существующие станции. Именно поэтому данные комплексы не учитывались при расчете доли предложения в зоне влияния новых остановок. Расположенная между «Авиамоторной» и «Электрозаводской» станция «Лефортово», напротив, улучшит доступность сразу нескольких проектов бизнес-класса – «Лефорт» и Bauman House.

И, наконец, третью группу формируют четыре станции Некрасовской линии – «Юго-Восточная», «Окская», «Стахановская» и «Нижегородская». В пешей доступности от «Окской» и «Стахановской» располагаются проекты «Михайловский парк», «Кварталы 21/19», «Счастье на Волгоградке», «Михайлова, 31» и Balance.

Самые низкие цены в новостройках рядом с будущими станциями метро представлены в строящихся комплексах комфорт-класса. В тройку проектов с минимальным бюджетом покупки входят «Михайловский парк» (4,69 млн рублей), «Кварталы 21/19» (5,79 млн рублей) и «Лефортово парк» (5,9 млн рублей).

«Открытие новых станций метро в 2020 году в разной степени отразится на транспортной доступности новостроек и, соответственно, на ценовой картине первичного рынка, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Влияние остановочных пунктов, которые дублируют действующие станции, будет сведено к минимуму: жилье в зоне таких станций практически не подорожает. В некоторые локации метро придет впервые, значительно улучшив доступность комплексов, однако застройщики, как правило, заблаговременно учитывают этот фактор при ценообразовании, поэтому резкого скачка стоимости новостроек ожидать не стоит. Несомненно, в зоне влияния будущих станций также начнут развиваться новые проекты, нацеленные на долгосрочную перспективу». 

Девелопер TEKTA GROUP сообщил о продлении акционных предложений в городском квартале бизнес-класса Big Time. До конца февраля покупатели могут воспользоваться дисконтом до 600 тыс. рублей от стоимости квартиры. Скидки распространяются на ограниченный пул лотов.

До конца февраля в городском квартале бизнес-класса Big Time действуют специальные скидки на ограниченный пул квартир. Максимальная выгода по акции составляет 600 тыс. рублей. Дисконт актуален при разных способах покупки: 100% оплате квартиры, ипотеке и рассрочке.

Скидки до 600 тыс. рублей распространяются на ряд двухкомнатных, трехкомнатных и четырехкомнатных квартир евроформата. Именно эти форматы жилья пользовались наибольшей популярностью у покупателей в 2019 году в городском квартале: в сумме на них пришлось почти 70% спроса. Акционные лоты доступны на всех этажах жилых корпусов – с 1 по 21. В их число входят квартиры с уникальными видовыми характеристиками и угловыми окнами с обзором на 270 градусов, гардеробными и ванными комнатами с окном. Покупатели могут выбрать квартиры с отделкой white box или без отделки.

Всего в городском квартале представлено свыше 70 различных планировочных решений – от студий до четырехкомнатных лотов. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры доступны в классическом и евроформате. Также в экспозиции имеются поистине эксклюзивные предложения –квартиры с отдельным входом.

Проект характеризуется высокими темпами строительства. В первом полугодии 2019 года были завершены монолитные работы. После этого девелопер приступил к сооружению внутренних и наружных стен, а осенью началось остекление, монтаж утеплителя и подготовка к устройству фасадной системы. На сегодняшний день идет монтаж фасадов, в корпусах ведутся внутренние работы по прокладке инженерных коммуникаций, полностью завершено остекление во всех корпусах. Ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2020 года.

 «В период действия акции в городском квартале Big Time покупатели могут на выгодных условиях приобрести жилье востребованного формата, – отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – По итогам 2019 года на столичном рынке новостроек бизнес-класса двухкомнатные квартиры почти так же популярны, как однушки: 33% против 36% спроса соответственно. Доля трехкомнатных квартир тоже велика – около 23%. При этом сегодня многие покупатели, особенно молодые люди, отдают предпочтение евроформату, который позволяет оптимально организовать жилое пространство. Самая большая возрастная группа клиентов в проекте Big Time – это люди в возрасте от 26 до 35 лет (37%), которые проявляют большой интерес именно к таким квартирам. Актуальные скидки в проекте позволяют им выбрать самые ликвидные и востребованные на рынке предложения».

Минимальная стоимость студии в городском квартале Big Time составляет 7,3 млн рублей (26,2 кв. м), однокомнатной квартиры – 8,98 млн рублей (38,7 кв. м, классический формат), двухкомнатной – 8,7 млн рублей (35,8 кв. м, евроформат), трехкомнатной – 11,8 млн рублей (58 кв. м, евроформат), четырехкомнатной – 15,88 млн рублей (81 кв. м, евроформат).

Покупатели смогут воспользоваться акционными предложениями, выбрав удобный инструмент покупки: 100% оплату, ипотеку или рассрочку. Проект Big Time аккредитован ведущими кредитными организациями страны: Сбербанком, ВТБ, Промсвязьбанком, Альфа-Банком, Райффайзенбанком и др. В середине февраля сразу три банка-партнера проекта – ВТБ, Промсвязьбанк и Альфа-Банк – объявили об улучшении условий по базовым ипотечным программам. Самая низкая ставка в размере 7,5% при первоначальном взносе 10% предлагается с 13 февраля в Промсвязьбанке.

14 февраля – День влюбленных – очень популярный и актуальный в связи с непростой демографической ситуацией в России праздник. Чтобы поправить положение дел, в последние годы власти запустили сразу несколько программ поддержки российских семей в решении жилищного вопроса. Эксперты «Метриум» проанализировали, какое жилье могут приобрести без дополнительных вложений россияне, используя маткапитал и льготный кредит.

На какие программы могут рассчитывать российские семьи

В России есть четыре инструмента, позволяющих с помощью государства так или иначе облегчить решение жилищного вопроса с применением ипотеки.

Первая программа – ипотека для молодых семей. В программе могут участвовать супруги не старше 35 лет (с детьми или без). Однако для этого они должны быть поставлены на учет, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Это и становится проблемой для большинства потенциальных участников такой программы, поэтому она не получила широкого применения. Хотя если семья все-таки получит такой статус, то сможет рассчитывать на социальную выплату 30-35% от средней стоимости жилья, установленной государством.

Вторая программа – материнский капитал. Государство готово предоставить семье фиксированную сумму при рождении первого ребенка (466 617 рублей) или второго и последующего ребёнка (616 617 рублей), которую можно использовать как для погашения действующей ипотеки, так и в качестве первоначального взноса для нового кредита.

Третья программа – льготная ипотека. При рождении второго и последующего ребенка семья может взять кредит с льготной ставкой 6% на сумму до 12 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а также до 6 млн рублей в других регионах России. Для этого у семьи должно быть в запасе как минимум 20% от стоимости квартиры, правда, в первоначальный взнос можно включить маткапитал. Аналитики «Метриум» отмечают, что ставки по семейной ипотеке также сокращаются, как и рыночные. Сейчас крупнейшие банки предлагают семейную ипотеку в среднем под 5%.

Для третьей программы предусмотрена локальная вариация. На территории Дальневосточного федерального округа (ДФО) можно получить ипотеку под льготную ставку 2% (до 6 млн рублей не более чем на 20 лет).

Четвертая программа – единовременная субсидия на погашение ипотеки. На нее могут претендовать семьи, в которых с 2021 по конец 2022 года родится третий или последующий ребенок. Такая семья получит единовременную выплату 450 тыс. рублей на погашение долга или процентов по ипотеке.

Теперь представим семью, которая имеет право на получение материнского капитала, а также рассчитывает на льготную ипотеку либо с минимальными собственными затратами, либо вовсе без них. Какое жилье она сможет купить в разных регионах России?

Москва: 11-метровая студия в реконструированной панельной 9-этажке

Имея в запасе только 466,6 тыс. рублей маткапитала для первоначального взноса, который должен составлять 20% кредита, можно рассчитывать на жилье стоимостью 2,33 млн рублей, и таких вариантов квартир в «старой» Москве нет. Самый доступный вариант – квартира площадью 10,9 кв.м. за 3,1 млн рублей в проекте на севере Москвы в пяти минутах ходьбы от м. «Селигерская» (проект реконструкции панельной девятиэтажки). Если молодая семья с одним ребенком все же решит поместиться в такой студии, то к маткапиталу придется добавить примерно 155 тыс. рублей. В этом случае они смогут приобрести квартиру под 5% годовых на 20 лет с ежемесячным платежом около 16,4 тыс. рублей. А если через год родится третий ребенок, то единовременная субсидия на погашение ипотеки позволит снизить ежемесячный платеж до 13,3 тыс. рублей. Примерно такие же возможности есть и у семьи со вторым ребенком и соответственно большим маткапиталом (617 тыс. рублей), с той только разницей, что им почти не надо добавлять собственных средств в первоначальный взнос.

Новая Москва: 34-метровая «однушка» в 40 км от МКАД

Немного более доступный и приемлемый вариант жилья по площади молодая семья с одним ребенком может найти в Новой Москве. Здесь минимальная стоимость квартиры площадью 34 кв.м. в «эко-районе» составит 2,75 млн рублей. К первоначальному взносу придется добавить всего 84,4 тыс. рублей, а ежемесячный платеж составит 14,5 тыс. рублей.

Семья с двумя детьми и более крупным первым взносом (617 тыс. рублей) может рассчитывать на жилье в Новой Москве поближе к МКАД (28 км), но площадью поменьше. Студия с отделкой (24,6 кв.м) обойдется в 3,15 млн рублей. Ежемесячный платеж составит 16,7 тыс. рублей с перспективой снижения до 13,6 тыс. после рождения третьего ребенка.  

Санкт-Петербург: 30-метровая «однушка» у КАД

В Северной столице семья с первенцем может купить жилье получше, чем в Москве. При первоначальном взносе в 466 тыс. рублей можно рассчитывать на покупку однокомнатной квартиры площадью 30 метров в 5 минутах езды на общественном транспорте до станции метро «Звездная» (Пушкинский район Санкт-Петербурга). Правда, речь идет о строящемся комплексе. Ежемесячный платеж по кредиту составит 12,5 тыс. рублей, а после рождения третьего ребенка – 9,4 тыс. рублей.

Семья с двумя детьми может купить студию площадью 28,5 кв. м в жилом комплексе в пределах КАД (также проектируемом) в двух минутах езды на общественном транспорте от м. «Нарвская» за 3,1 млн рублей (добавлять к маткапиталу ничего не надо). Ежемесячный платеж составит 16,4 тыс. рублей, а после рождения второго ребенка – 13,2 тыс. рублей.

Краснодар: большая «однушка» в готовой новостройке на окраине

Еще лучше варианты жилья российские молодые семьи могут найти на юге страны. В Краснодаре новая ячейка общества с одним ребенком может рассчитывать на покупку без всяких дополнительных вложений помимо маткапитала однокомнатной квартиры площадью 46 кв.м. в малоэтажном жилом комплексе в Прикубанском округе. Объект обойдется в 2,3 млн рублей, а в ипотеку – всего за 12 тыс. рублей в месяц. С появлением третьего ребенка и получением соответствующей субсидии платеж сократится до 9 тыс. рублей.

Семья с двумя детьми может приобрести двухкомнатную квартиру площадью 64 кв.м. за 3 млн рублей. Речь идет о готовом жилом доме в Прикубанском округе. За такой объект придется платить 16 тыс. рублей в месяц, а с появлением третьего ребенка платеж можно снизить до 13 тыс. рублей.

Красноярск: небольшая «двушка» в готовой новостройке на окраине

В регионах похолоднее молодая семья с ребенком может купить квартиру побольше. В Красноярске за 2,3 млн рублей можно приобрести двухкомнатную квартиру площадью 50,6 кв.м. с большим балконом на 11 этаже готовой новостройки. Здание расположено далеко от центра в Октябрьском районе города рядом с микрорайоном «Мясокомбинат». Семье понадобится выплачивать каждый месяц всего 12,3 тыс. рублей, а после получения субсидии за третьего ребенка – 9,2 тыс. рублей.

На хорошую двухкомнатную квартиру может рассчитывать семья с двумя детьми. Объект площадью 62,7 кв.м. в готовой новостройке обойдется в 3,3 млн рублей, то есть придется добавить к первоначальному взносу 43 тыс. рублей. Объект находится на северной окраине города недалеко от Северного шоссе. За квартиру придется отдавать ежемесячно банку 17,4 тыс. рублей., а после рождения третьего малыша – 14,4 тыс. рублей.

Дальний Восток: маленькая «однушка» в проекте по подмосковным ценам

В столице ДФО Владивостоке обосноваться семье на средства маткапитала будет непросто. Самый доступный по цене объект продается в строящемся доме. Однокомнатная квартира площадью 33 кв.м. на первом этаже 25-этажки стоит 2,84 млн рублей. Это значит, что семье с одним ребенком к маткапиталу надо добавить еще 100 тыс. рублей. Впрочем, благодаря специальным ставкам для жителей Дальнего Востока (2%) платить за такую квартиру придется по 11,5 тыс. рублей в месяц, а после досрочного погашения субсидией за третьего ребенка – 9,2 тыс. рублей.

Семья с двумя детьми может приобрести квартиру как минимум за 3,19 млн рублей, хотя, как и в первом случае, речь идет об однокомнатной квартире, но с большей площадью (40 кв.м.). Добавить к маткапиталу нужно 21,5 тыс. рублей. Каждый месяц необходимо будет вносить порядка 12,9 тыс. рублей, а при досрочном погашении (450 тыс. рублей) – 10,5 тыс. рублей в месяц.

«Как показывает анализ, государственные меры поддержки семей в решении жилищного вопроса не везде одинаково эффективны, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Максимально от них выиграют семьи, проживающие в городах с большим предложением недорогих новостроек (Краснодар, Красноярск), где средств маткапитала хватит на приобретение достаточно просторного для семьи жилья по невысокой цене. В городах с высоким уровнем цен (Московский регион, Санкт-Петербург, Дальний Восток) семьям придется все-таки использовать дополнительные средства, чтобы решить жилищный вопрос даже с помощью государства».

В городском квартале бизнес-класса «Ривер Парк» утверждена концепция лобби во второй фазе проекта. Авторы идеи – российские архитекторы из архитектурной мастерской «Андрей Дмитриев и Эдуард Фейгин». Девелопер второй фазы – ОАО «МССЗ». Партнер по реализации – компания «Метриум».

Вторая фаза городского квартала бизнес-класса «Ривер Парк» включает пять многоэтажных корпусов высотой от 10 до 18 этажей, расположенных на первой линии Москвы-реки. Концепция лобби утверждена в корпусах 1, 2, 3 и А, которые строятся в рамках первой очереди. Авторами идеи стали талантливые российские архитекторы Андрей Дмитриев и Эдуард Фейгин.

Отличительная черта лобби – потолки высотой до 6,7 м. Подобные габариты мест общего пользования крайне редко встречаются в проектах бизнес-класса и присущи скорее премиальному и элитному сегментам.

Лобби сочетают в себе дух респектабельности и атмосферу домашнего уюта. В оформлении преобладают теплые оттенки, используются дорогие натуральные материалы, такие, как дерево и оникс. Дизайн лобби гармонично вписан в общую концепцию проекта, расположенного на берегу реки. Связующим звеном станет имитация водопада, выполненная из металла.

Особое внимание уделено системе освещения. Панорамные окна, расположенные на втором уровне, наполнят пространство солнечным светом. Также организованы многочисленные источники искусственного света – встроенные и подвесные светильники мягко расставляют акценты и отражаются в «водопаде», создавая иллюзию динамики. Декоративная стена за стойкой администратора, выполненная из оникса, будет оборудована дополнительной подсветкой, которая подчеркнет благородство камня.

Дизайнерские лобби станут неотъемлемым атрибутом входных групп. Удобная навигация позволит быстро попасть в колясочные, лифтовые холлы и помещения для консьержей, а также подняться в приватный внутренний двор, расположенный на стилобате. В корпусе А также предусмотрены лаунж-зона с камином, собственный фитнес-зал и детская игровая комната.

«Входные группы должны не только соответствовать высокому класса проекта, но и отражать его суть, – комментирует Дмитрий Старостин, вице-президент компании AEON Corporation (девелопер ЖК «Ривер Парк»). – Для нас важно, чтобы жители, заходя в лобби, смогли сразу почувствовать себя как дома и одновременно влиться в общую концепцию жилого комплекса. Мы сделали акцент не только на эстетической составляющей и качестве отделочных материалов, но и на функциональности помещения – оно станет комфортным местом ожидания и позволит выйти прямо во внутренний двор».

«Входные группы являются «визитной карточкой» проекта наравне с фасадами зданий, – отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В высокобюджетных сегментах к разработке концепции привлекаются специализированные архитектурные бюро, а отделка выполняется с использованием дорогостоящих материалов. Изысканное и дорогое лобби задает тон всему дому и является своего рода показателем ответственного отношения девелопера к проекту».

Сегодня во второй фазе городского квартала «Ривер Парк» ведутся продажи квартир и апартаментов бизнес-класса. Цены в новостройках начинаются от 6,25 млн рублей за апартаменты площадью 34,3 кв. м и от 8,1 млн рублей за квартиру площадью 37,9 кв. м. Ввод в эксплуатацию запланированы на I и II кварталы 2021 года.

Архитектура новостроек в высокобюджетном сегменте отличается сдержанными цветами – респектабельный облик крайне редко нарушается яркими пятнами. В ходе масштабного исследования аналитики «Метриум» выяснили, что в цветовом оформлении проектов премиум- и элитного классов преобладают бежевый и серый. Причем в отдельных локациях их доля может достигать 100%.

Исследование цветовых решений на фасадах столичных новостроек охватило 349 проектов, из которых 111 относятся к сегментам «премиум» и «элит». Проведенный анализ показал, что в категории дорогого жилья девелоперы отдают предпочтение оттенкам серого и бежевого. А коричневый используется значительно реже, чем в бизнес-классе и массовом сегменте.

В среднем по рынку премиум- и элитного классов лидирует бежевый цвет, который в том или ином оттенке можно встретить на фасадах 83,8% новостроек рассматриваемых категорий. Доля серого достигает 70,3%, а коричневого – 54,1%. При этом если рассматривать каждый сегмент отдельно, то расстановка сил несколько меняется. В элитной категории на первое место выходит серый (75,5%), а коричневый зафиксирован в отделке экстерьеров менее чем половины проектов (49%). В премиум-классе, напротив, первую строчку в цветовом рейтинге занимает бежевый (87,1%), а у серого и коричневого доли примерно равны – 66,1% и 58,1% соответственно.

У 72,6% новостроек премиум-класса серый, бежевый и коричневый являются основными цветами, другие в палитре не представлены. В элитном сегменте колористическое разнообразие незначительно выше – только этими тремя цветами ограничиваются 69,4%.

В отдельных округах доли серого и бежевого могут достигать 100%. Так, в Западном и Южном административном округах бежевый можно найти на фасадах каждой высокобюджетной новостройки. Аналогичная ситуация с серым в Северном административном округе. Впрочем, абсолютные показатели скорее являются следствием ограниченности выборки. В ЦАО, где сосредоточено большинство элитных и премиальных проектов, доля бежевого достигает 82,1%, а серого – 67,9%.

Более яркие цвета на рынке дорогого жилья встречаются гораздо реже, чем сдержанные серый, бежевый и коричневый. Так, доля различных вариаций красного (среди которых преобладает кирпичный) чуть-чуть не дотянула до уровня 20%. При этом в премиум-классе показатель превысил эту отметку (21%), а в элитном сегменте находится на уровне 18,4%.

Доли остальных цветовых гамм находятся ниже 10-процентной отметки. Ближе всего к этому уровню зеленый (9,9%). Причем в элитном классе его концентрация достигает 12,2% за счет того, что в этом сегменте представлены проекты реконструкции, пастельные оттенки зеленого, которые исторически присутствовали на фасадах. Вариации синего встречаются в 8,1% проектов, желтого – 4,5%.

Найти проекты премиум- и элитного классов, в оформлении которых встречаются яркие цвета, оказалось не так просто. Из 111 проектов только в 10 можно встретить 2 и более цвета, отличных от классического бежевого, коричневого и серого.

Самые доступные цены в рассматриваемой категории были отмечены в городских резиденциях Spires. Здания, оформленные в стиле нью-йоркских небоскребов, декорированы вставками из декоративной майолики зеленого и синего цвета, а пентхаусы на верхних этажах украшены яркими витражами, в которых можно увидеть красный, розовый, желтый, голубой и многие другие цвета. Стоимость квартир начинается от 14,6 млн рублей.

С небольшим отставанием от первой позиции идет Квартал JAZZ – от 15,7 млн рублей. В оформлении фасадов этого проекта можно встретить оттенки красного и оранжевого, а также бирюзовый цвет. Кроме того, на торце реконструируемого здания на Сущевском валу была восстановлена советская мозаика, на которой в буквальном смысле есть все цвета радуги – она обрамляет композицию.

Замыкает тройку апартаментный комплекс «Большевик» с показателем 24 млн рублей. Здесь на фасадах бывших фабричных корпусов можно встретить желтый и красный кирпич. Далее идет жилой квартал Lucky, на территории которого яркие цветовые акценты видны как на фасадах исторических зданий, так и в оформлении современных объектов. Цены стартуют от 24,8 млн рублей.

Замыкает топ-5 жилой комплекс «Алые Паруса», в оформлении которого можно увидеть красный и бирюзовый. Приобрести квартиру здесь можно по цене от 25,4 млн рублей.

Самая высокая стоимость зафиксирована на отметке в 202,54 млн рублей. «Дом Бакст», помимо наличия красного, зеленого, желтого и синего цветов на фасаде, также украшен керамическими панно с ручной росписью по мотивам работ художника Льва Бакста.

«В элитном и премиальном сегментах архитектура является одной из важнейших составляющих, во многом определяющей статус проекта, – комментируют эксперты компании Tekta Group (девелопер городских резиденций Spires). – На рынке высокобюджетной недвижимости девелоперы редко экспериментируют как с нестандартными решениями, так и с яркими красками. Покупатели дорогого жилья тяготеют к благородным цветовым сочетаниям, которые традиционно включают различные оттенки серого, бежевого или коричневого. Впрочем, благодаря мастерству архитектора цветовые акценты могут быть органично вписаны в общую концепцию, еще сильнее подчеркивая элитарность проекта».

«Премиум- и элитный классы по-прежнему остаются самыми консервативными сегментами на столичном рынке недвижимости, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Большинство покупателей дорогого жилья предпочитают благородные цветовые сочетания. А если на фасадах и встречаются цвета, не входящие в «большую тройку», то они не контрастируют с основной палитрой, а дополняют ее, подчеркивая целостность архитектурной концепции».

Tekta Group – девелопер городских резиденций Spires – зафиксировал двукратный рост спроса в проекте по итогам 2019 года. За прошедший период средняя стоимость квадратного метра, реализованного покупателям, возросла на 8%. Одновременно активно продолжались монолитные работы.

По итогам 2019 года спрос на квартиры в проекте городских резиденций премиум-класса Spires возрос почти в два раза. Самым плодотворным месяцем в уходящем году для проекта стал декабрь. Средний темп продаж в жилом комплексе в прошлом году составил порядка 10 квартир в месяц. Наиболее востребованными лотами в 2019 году стали двухкомнатные квартиры евроформата.

На протяжении 2019 года застройщик планомерно повышал цены в проекте. Если в январе 2019 года в среднем квадратный метр был реализован за 357 тыс. рублей, то в декабре того же года – за 387 тыс. рублей. Таким образом, за прошедший год цены в новостройках возросли на 8%.

В прошлом году в городских резиденциях Spires была реализована вся коммерческая недвижимость под размещение собственной инфраструктуры комплекса. Всего было продано 13 объектов общей площадью 1,28 тыс. кв. м.

Повышение цен и активность покупателей были обусловлены сразу несколькими факторами. Во-первых, существенно возросла строительная готовность комплекса. За год было построено в сумме около 30 этажей в трех корпусах проекта. На данный момент в первом корпусе идут работы на уровне 9 этажа, во втором – на уровне 17 этажа, а в третьем – на 20 этаже. В декабре девелопер приступил к установке оконных рам и начал подготовку к монтажу фасадов. Все три башни вводятся в эксплуатацию одновременно в III квартале 2021 года.

Также стабильный уровень покупательской активности в городских резиденциях премиум-класса поддерживается благодаря широкой ассортиментной линейке предложения. Проект отличается большой вариативностью форматов жилья: в нем предлагаются от однокомнатных до шестикомнатных квартир, в том числе эксклюзивные лоты. В частности, в экспозиции представлены двухуровневые и двусветные квартиры, пентхаусы с возможностью установки дровяных каминов, видовые лоты с террасами, отдельным выходом, окном в ванной комнате, панорамным остеклением, а также пять отдельно стоящих урбан-вилл с террасами и двориками.

Еще один важный фактор, привлекающий покупателей, – это престижное расположение комплекса на западе столицы. Городские резиденции находятся в непосредственной близости от природного заказника «Долина реки Сетунь», в локации с низкой плотностью застройки и высокой транспортной доступностью.

 «Для проектов премиального сегмента темпы продаж, равные 10-15 квартирам в месяц, считаются хорошими, – комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Они показывают, что комплекс востребован клиентами. С этой точки зрения потенциальному покупателю премиального жилья не стоит медлить с покупкой. Если в массовых ЖК распродаются прежде всего самые дешевые квартиры, то в премиальных – самые лучшие, наиболее ликвидные и уникальные варианты».

Стоимость 1-комнатных квартир в городских резиденциях Spires начинается от 14,8 млн рублей (45,5 кв. м), 2-комнатных – от 21,1 млн рублей (60,7 кв. м), 3-комнатных – от 31,3 млн рублей (85,3 кв. м), 4-комнатных – от 45,7 млн рублей (141,6 кв. м).

В зимний период, когда пейзаж за окном становится довольно унылым, хочется разбавить эту серость яркими красками. Как показало исследование аналитиков компании «Метриум», некоторые столичные девелоперы воплощают это желание в реальной жизни, декорируя фасады своих проектов всеми цветами радуги. Впрочем, подобные новостройки сегодня – это скорее исключение. А подавляющее большинство застройщиков придерживается более благородной палитры, основными цветами в которой являются бежевый, коричневый и серый.

В ходе исследования цветового оформления фасадов столичных новостроек аналитики компании «Метриум» изучили более 300 жилых и апартаментных комплексов, реализуемых сегодня на первичном рынке «старой» Москвы. При этом новостройки были поделены на две группы: в первую вошли объекты массового сегмента и бизнес-класса, во вторую – премиум- и элитного классов.

Цветовой анализ фасадов столичных новостроек показал, что подавляющее большинство застройщиков используют в своих проектах различные оттенки трех основных цветов – коричневого, бежевого и серого. В массовом сегменте доли этих колористических групп примерно одинаковы: тона серого и коричневого цветов встречаются в 70,1% проектов, бежевых оттенков незначительно больше – 71%. В бизнес-классе лидируют бежевый (72,7%) и серый (72%), а коричневый несколько отстает – 61,4%. В массовом сегменте доля новостроек, на фасадах которых представлены исключительно цвета из этой «тройки», составляет 46,7%. В бизнес-классе их больше половины – 56,1%.

Если рассматривать цветовые решения фасадов столичных новостроек в разрезе округов, то самым «серым» из них является Южный административный округ, доля проектов с оттенками серого в котором достигает 80,8%. Здесь же зафиксирована и самая высокая концентрация проектов с коричневым оформлением – 76,9%. Уровень бежевого в ЮАО составляет 84,6%. Впрочем, это не самый высокий показатель для данного цвета. На юго-западе столицы его доля достигает почти 90%, а на юго-востоке – 85,2%.

Что касается остальных цветов, то они представлены на столичном рынке недвижимости массового сегмента и бизнес-класса в явном меньшинстве. Единственной группой, которая может составить хоть сколько-нибудь заметную конкуренцию «большой тройке» – это оттенки красного. Преимущественно за счет применения красного кирпича в отделке фасадов. В бизнес-классе присутствие красного зафиксировано в 34,8% жилых и апартаментных комплексов, в массовом сегменте – в 28%. Причем нередко красный выступает в качестве компаньона серо-коричнево-бежевой цветовой гаммы: в 65,9% проектов, где к основным цветам добавляется еще один, этим дополнением выступает именно красный.

В массовом сегменте наравне с красным нередко применяется еще и оранжевый (27,1%), однако в бизнес-классе его доля составляет лишь 6,8%. В новостройках эконом- и комфорт-класса отметку в 10% также преодолели зеленый (17,8%), желтый (13,1%) и синий (12,1%). В средней ценовой категории ни один из цветов, который можно было бы отнести к «ярким» (за исключением красного), не набрал более 7%.

Из 238 новостроек массового сегмента и бизнес-класса аналитики «Метриум» смогли выделить только 10 проектов, в оформлении которых встречаются 4 и более цвета, отличных от «большой» тройки. Самым доступным из них оказался апартаментный комплекс «Легендарный квартал на Березовой Аллее», цены в котором стартуют от 4 млн рублей. Одной из фишек проекта являются огромные граффити с изображением спортсменов на торцах зданий. В них использовано большое количество ярких цветов, которые и задают настроение всему комплексу.

Далее в списке наиболее ярко оформленных новостроек идет апартаментный комплекс CleverLand c минимальным ценником в 4,2 млн рублей. Помимо типовых бежевого и серого, здесь можно увидеть желтый, красный, оранжевый и зеленый цвета. Третьим по минимальной стоимости предложения идет жилой комплекс «Сказочный лес» со стартовым ценником 4,26 млн рублей. Фасады этой новостройки декорированы панелями самых разных цветов и оттенков – от мягких пастельных до ярких неоновых.

В перечень проектов с ярким оформлением массового сегмента и бизнес-класса также вошел и жилой комплекс «Некрасовка», где квартиру можно приобрести по цене от 5 млн рублей. В проекте представлены панельные дома с заводским декором – желтой и зеленой плиткой, а также оранжевой и красной имитацией кирпичной кладкой.

Первую пятерку красочных новостроек с минимальными ценами замыкает жилой комплекс «Ривер Парк», в котором представлена недвижимость обоих классов. В этой новостройке каждый корпус имеет индивидуальное цветовое оформление, а палитра включает как сдержанные нейтральные цвета, так и яркие оттенки зеленого, синего, красного, желтого и оранжевого. Самый доступный на сегодняшний день лот в «Ривер Парке» обойдется в 5,02 млн рублей за апартамент.

«При создании масштабных жилых кварталов, к которым относится «Ривер Парк», нельзя пренебрегать яркими цветовыми акцентами, – комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Несмотря на то, что основной все равно остается сдержанная палитра, при комплексном освоении территорий у девелопера есть возможность использовать цветовую маркировку как для формирования общего настроения проекта, так и с утилитарными целями – помогать жителям ориентироваться внутри квартала».

«Цветовые паттерны в строительной сфере формировались столетиями, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – И современные застройщики стараются придерживаться проверенной гаммы. Как показало наше исследование, в массовом сегменте девелоперы еще могут позволить себе эксперименты с яркими цветами. Тогда как в более дорогом бизнес-классе нестандартные цвета встречаются намного реже – и девелоперы, и покупатели отдают предпочтение консервативным цветовым сочетаниям».

По итогам 2019 года компания «Метриум» в четвертый раз стала «Золотым партнером» Сбербанка. Компания была награждена дипломом за успешное сотрудничество в сфере ипотечного кредитования и использования сервисов «ДомКлик». Причем «Метриум» стал единственным брокером, удостоенным высокого звания в рамках данной номинации.

Почетное звание «Золотого партнера» присваивается ведущим игрокам рынка недвижимости за достижение высочайших показателей в сфере ипотечного кредитования. Компания «Метриум» в четвертый раз вошла в число лидеров за успешное сотрудничество в сфере ипотечного кредитования и использования сервиса «ДомКлик». Итоги работы были подведены во время конференции для девелоперов 2DAY Development, состоявшейся в Сочи 7-8 февраля 2020 года. В этом году компания «Метриум» стала единственным брокером, удостоенным высокого звания «Золотой партнер».

В настоящее время «Метриум» реализует 35 новостроек на эксклюзивной и ко-эксклюзивной основе. Все они аккредитованы Сбербанком. Ставка по ипотеке для зарплатных клиентов составляет 8,7% годовых при первоначальном взносе 20% и 9,1% годовых при первом взносе 15%. По итогам 2019 года компания продала более 650 квартир с привлечением ипотеки от Сбербанка – это более четверти от общего числа ипотечных сделок на московские новостройки, заключенных в «Метриуме».

Также компания «Метриум» была отмечена за успешное использование сервисов электронной регистрации и безопасных расчетов «ДомКлик» от Сбербанка. С момента запуска платформы компания принимает непосредственное участие в развитии сервиса. Так, в 2019 году была совершена первая в московском регионе электронная регистрация сделки купли-продажи с участием девелопера. В качестве пилотного проекта был выбран жилой комплекс комфорт-класса «Катуар», реализуемый компанией «Метриум».

«Плодотворное сотрудничество с лидерами банковской отрасли позволяет нашей компании интегрировать инновационные технологии в рабочие процессы и предлагать клиентам все новые возможности, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Сбербанк одним из первых реагирует на важнейшие рыночные тенденции. Он является флагманом цифровизации на рынке недвижимости: сервис «ДомКлик» постоянно совершенствует электронную процедуру оформления сделок. Помимо этого, Сбербанк первым запустил ипотечную программу для самозанятых россиян, максимально расширив круг потенциальных заемщиков. Благодаря развитию партнерских отношений с ключевыми игроками отрасли, мы предлагаем нашим клиентам лучшие возможности сотрудничества. Именно поэтому «Метриум» входит в тройку лидеров на столичном рынке первичного жилья по объему продаж».

«СМУ-6 Инвестиции» – девелопер проекта «Любовь и Голуби» – сообщает о том, что после ввода объекта в эксплуатацию в 1 квартале 2020 года состоится плановое повышение цен. До этого момента в жилом комплексе будет действовать старый прайс, а до 15 февраля – доступны актуальные скидочные программы.

Жилой комплекс «Любовь и Голуби» вышел на финишную прямую: уже в 1 квартале 2020 года будет получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. После сдачи проекта цены на все квартиры и апартаменты вырастут. Помимо планового пересмотра прайса, к увеличению бюджета покупки приведут еще несколько факторов.

Во-первых, после получения РВЭ сделки будут заключаться не по договорам долевого участия (ДДУ), а по договорам переуступки, то есть сместятся в сегмент вторичной недвижимости. Соответственно, ипотека станет дороже: кредитные ставки на покупку вторичного жилья, как правило, выше. Кроме того, после сдачи проекта уже нельзя будет включить в ипотеку ремонт от застройщика, если покупатель приобретает лот без отделки.

Во-вторых, актуальные скидочные предложения действуют только до 15 февраля: на апартаменты предоставляется дисконт в размере 2%, а на квартиры – до 8%. В этот же период покупатели могут воспользоваться акцией «Докупи отделку». При покупке квартиры площадью от 78 кв. м в первой секции здания достаточно выбрать один из вариантов отделки от застройщика и получить скидку 9%. Таким образом, экономия достигает 1,5 млн рублей.

Сегодня в продаже остался ограниченный пул лотов. Вниманию клиентов предлагается 7 трехкомнатных и четырехкомнатных квартир площадью от 71 кв. м до 88,77 кв. м. Все они расположены на верхних этажах – с 20 по 22 – и обладают прекрасными видовыми характеристиками. В экспозиции представлены лоты с просторными кухнями-гостиными более 30 кв. м и окнами в ванной комнате. Квартиры от застройщика сдаются как без отделки, так и с готовым ремонтом. Их стоимость составляет от 13,42 млн рублей до 14,98 млн рублей.

На нижних этажах – с 3 по 6 – доступны последние 6 двухкомнатных апартаментов площадью от 61,92 кв. м до 63,25 кв. м. Все лоты сдаются с отделкой white box. Минимальная стоимость объекта – 9,1 млн рублей, а максимальная – 9,3 млн рублей.

Возведение жилого комплекса «Любовь и Голуби» велось с опережением графика: работы стартовали в марте 2018 и завершились к 2020 году. В целом строительный цикл составил менее двух лет. В январе 2020 года было закончено благоустройство придомовой территории, благодаря чему сразу после получения ключей жители смогут пользоваться детскими и спортивными площадками, заниматься на уличных тренажерах во дворах со внесезонным озеленением. Ввод в эксплуатацию состоится согласно установленным срокам – в 1 квартале 2020 года.

«Короткий период между окончанием строительства и получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – удачное время для покупателей, – отмечает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Сейчас уже можно своими глазами оценить концепцию проекта, в том числе уровень благоустройства придомовой территории. Совершив сделку, покупатель получит ключи от новой квартиры или апартамента уже в ближайшем месяце. При этом последние лоты все еще продаются по старым ценам, а скидочные программы пока не завершились».

Напомним, что «СМУ-6 Инвестиции» был награжден Золотым знаком «Надежный застройщик России 2019» за высочайшие показатели надежности в сфере соблюдения прав дольщиков, отсутствие претензий со стороны органов власти и жалоб от покупателей.

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги января на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения снизился на 5,5%. Средняя цена предложения выросла на 2,2% и составила 178 585 руб. за кв. м.

По данным «Метриум», по итогам первого месяца 2020 года на первичном рынке жилья массового сегмента реализация квартир велась в 92 комплексах. Объем предложения составил около 15 940[1] лотов (0,925 млн кв. м). Относительно конца 2019 года показатель снизился на 5,5% по количеству квартир и на 5,4% по продаваемой площади. За месяц рынок пополнился одним новым комплексом – ЖК Holland park.

Старт продаж новых корпусов был объявлен в следующих проектах:

– «Мир Митино» (корп. 14);

– «Сиреневый парк» (корп. 7Б);

– «Люблинский парк» (корп. 25);

Наибольшие доли квартир на рынке массового сегмента зафиксированы в ЮВАО (20,4%, -1,1 п.п.) и в СВАО (19,9%, -0,1 п.п.). На третьем месте по занимаемой доле экспозиции находится ЗАО (15%; +0,8 п.п.). Наименьший объем лотов в реализации представлен в СЗАО (4,8%; +0,9 п.п.) и ЮЗАО (3,1%; -0,1 п.п.).

В структуре предложения по стадии строительной готовности наибольшую долю рынка занимают квартиры в корпусах на этапе отделочных работ (31,9%; -0,8 п.п.). Предложения на стадии монтажа этажей (28,6% +2,2 п.п.) и на начальном этапе строительства (26%; -2,4 п.п) занимают почти равный объем рынка. Наименьшая доля приходится на квартиры в готовых корпусах (13,5%; +1 п.п.).

В январе 2020 года наибольший объем предложения приходился на двухкомнатные квартиры (40%, -0,2 п.п.). Треть рынка заняли однокомнатные лоты (30,2%, +1,2 п.п.), пятую часть – трёхкомнатные (19,7%, 0,0 п.п.). Доля студий сократилась за месяц на 0,9 п.п. и составила 8,1%. Наименьшую часть предложения занимают многокомнатные квартиры (2%, -0,1 п.п.).

В общем объеме предложения преобладают квартиры с финишной отделкой (44,6%, -1,7 п.п.) и без отделки (42,2%; +1,4 п.п.). Оставшиеся 13,2% составляют квартиры с отделкой «white box» (+0,3 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена предложения на рынке массового сегмента за первый месяц 2020 года выросла на 2,2% и составила 178 585 руб. за кв. м. Самые заметные изменения произошли в СЗАО и САО, где средний ценовой уровень повысился на 3,1% и 3,8% соответственно. Во всех остальных округах цены выросли от 0,5% до 2,5%.

Средняя стоимость квартиры также увеличилась на 2,2% и на конец января составила 10,36 млн руб. Рост цен отмечен во всех типологиях в пределах 1,7-3,5%.

Рейтинг самых доступных предложений в январе 2020 года:

– ЖК «MySpace на Дегунинской» (САО / р-н Западное Дегунино): студия площадью 10,9 кв. м за 3,107 млн руб.;

– ЖК «Мякинино парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,332 млн руб.

– ЖК «MySpace на Фрезерной» (ЮВАО / р-н Нижегородский): студия площадью 15,3 кв. м за 3,419 млн руб.

Основные тенденции

«В первый месяц 2020 года рынок новостроек массового сегмента пополнился одним новым проектом и тремя корпусами в уже реализуемых комплексах, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Тем не менее, объем предложения на рынке сократился на 5,5% и в конце месяца составил менее 16 тысяч квартир. Для сравнения – в январе 2019 года в реализации находилось около 16,7 тысяч лотов, а в начале 2018 г. – 17,7 тысяч.

Несмотря на репутацию мертвого сезона из-за долгих новогодних праздников, в январе девелоперы продолжили наращивать цены в проектах (повышение отмечено более чем в 40% комплексов). В результате средний показатель по рынку вырос на 2,2% (до 178 585 рублей за кв. м), тогда как в течение последних двух лет среднемесячный рост цен составлял 0,6%».  

По итогам 2019 года в городском квартале бизнес-класса Big Time от девелопера Tekta Group зафиксирован значительный рост цен. За год стоимость «квадрата» увеличилась на 13%. Ценовая динамика обусловлена прежде всего высокими темпами строительства жилых корпусов проекта.

Средняя стоимость проданных квартир в декабре 2019 г составила 194 тыс. рублей за кв. м, тогда как в начале года она равнялась 172 тыс. рублей за кв. м. Таким образом, на фоне высоких темпов строительства и увеличения покупательской активности за год «квадрат» подорожал на 13%.

В прошлом году девелопер существенно продвинулся в реализации проекта. В первом полугодии 2019 года велись монолитные работы со средней скоростью 3 этажа в месяц. После этого началось сооружение внутренних и наружных стен, а осенью застройщик приступил к остеклению корпусов. В настоящий момент идет монтаж фасадов, во всех корпусах ведутся внутренние работы по прокладке инженерных коммуникаций. Сдача комплекса в эксплуатацию запланирована на IV квартал 2020 года.

Городской квартал Big Time состоит из трех 21-этажных корпусов башенного типа, объединенных общим стилобатом, с подземным трехуровневым паркингом. В проекте спроектировано несколько десятков планировочных решений – от небольших студий до просторных четырехкомнатных квартир. В экспозиции представлены квартиры с эркерами и угловыми окнами, гардеробными и ванными комнатами с окном, лоты с видами на три стороны света, а также эксклюзивные квартиры с отдельным входом.

«Темпы строительства непосредственным образом влияют на ликвидность проекта, – отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – На первичном рынке нередко случаются задержки и переносы сроков, поэтому внимание потенциальных покупателей приковано к динамике строительных работ. Пунктуальный девелопер, соблюдающий заявленные сроки и гарантирующий высокое качество строительства, может рассчитывать на стабильный спрос в своем проекте, что позволяет ему регулярно пересматривать прайс».

В Big Time стоимость квартир от застройщика начинается от 7,33 млн рублей за студию (26,2 кв. м), от 8,7 млн рублей за однокомнатную квартиру (35,8 кв. м), от 11,44 млн рублей – за двухкомнатную (52,3 кв. м), от 15,88 млн рублей – за трехкомнатную (81 кв. м).

Проект аккредитован в ведущих кредитных организациях страны, среди которых Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Промсвязьбанк, Райффайзенбанк, Альфа-Банк и другие. При покупке квартиры клиентам также доступна рассрочка и программа trade-in.

Срыв сроков застройщиком, низкое качество строительства или недружелюбные соседи – первое, что отслеживают потенциальные покупатели жилья в новостройке. Но некоторые проблемы не столь очевидны и могут проявиться уже после ввода дома в эксплуатацию. Эксперты компании «Метриум» рассказали, о чем стоит подумать будущим жильцам еще до подписания договора, чтобы обезопасить себя от факторов, способных существенно усложнить жизнь будущим новоселам.

Аллергия

Закрытый двор, подземный паркинг, собственный парк с цветами и редкими видами деревьев – большинство московских застройщиков сегодня предлагают комплексные проекты. Красивые картинки в рекламных буклетах изображают утопающий в цветах жилой комплекс и счастливых родителей с колясками, прогуливающихся по солнечному саду во дворе. Но уже в первую весну после сдачи дома в эксплуатацию цветущий сад может превратиться для будущих жильцов в головную боль. И насморк.

Если у вас или членов семьи есть склонность к аллергическим реакциям на цветение, имеет смысл еще на этапе строительства дома уточнить у застройщика, какие именно растения планируется высадить во дворе. Стоит отметить, что полиноз (пыльцевую аллергию) вызывают не сами растения, а их пыльца. Есть много видов цветов, кустарников и деревьев, которые практически не имеют пыльцы, например, тюльпаны и розы, гибискус и калина, яблони и вишни. Вишневый сад в собственном дворе… Звучит не только по-чеховски красиво, но и безопасно!

И, наоборот, стоит опасаться, если в вашем саду будут высажены хризантемы и маргаритки, жасмин и можжевельник, ольха или клен. В период цветения их пыльца может сделать жизнь в вашем новом доме невыносимой.

Совет: Перед покупкой дома посоветуйтесь с аллергологом, чтобы определить причину-провокатор. Не всегда аллергия является реакцией на пыльцу, даже если ее начало выпадает на весенний сезон. Это может быть следствием активизации размножения клещей в домашней пыли, что происходит с повышением влажности воздуха после отключения центрального отопления. Или реакцией на домашних животных – так называемый синдром «талого снега». Как известно, аллергическую реакцию чаще всего вызывает не шерсть кошек и собак, а их «продукты жизнедеятельности», которые весной высвобождаются из-под снега.

Холод

Настоящей проблемой после покупки жилья является холод в квартире. При этом не всегда причиной низкой температуры в новостройке является использование некачественных материалов или несоблюдение технологий строительства застройщиком – что можно отследить на этапе строительства. Если многоэтажка была сдана в эксплуатацию зимой, то времени отопительного сезона ей едва ли хватит, чтобы прогреться. Стены дома еще не успели просохнуть, сохранив влагу – мостики, по которым тепло испаряется в атмосферу. Не все соседи еще заехали и в их пустующих квартирах отопление может быть выключено, что сказывается на общей температуре в доме. В этом случае померзнуть придется только первую зиму – к следующей, дом наберет достаточно тепла для комфортного проживания жильцов.

Еще одной причиной холода может являться расположение квартиры на северной стороне или в торце дома. В таком жилье может быть холодно даже в летние месяцы. В первом случае помещение не успеет прогреться редкими солнечными лучами, заглядывающими в окна. Но зато такие квартиры прекрасно подойдут художникам или фотографам, трудно переносящим жару и нуждающихся в темных комнатах для работы. Во втором случае причиной отсутствия тепла станет ветер, обдувающий угол дома и уносящий с собой тепло. Но в таких квартирах открывается прекрасный вид из окон на две стороны, что позволит любоваться закатом в два раза дольше.

Совет: Жизнь в холодной квартире может стать мучительной для теплолюбивых людей. Выбирая жилье, обязательно обратите внимание, в какое время года дом будет сдан в эксплуатацию. Определите направление окон и обязательно посетите квартиру с вашим менеджером по продажам еще на этапе строительства: даже если окна выходят на юг, солнечный свет днем может загораживаться соседней многоэтажкой или высоким деревом. И, конечно, не забудьте уточнить у застройщика, какие будут использованы оконные блоки и утеплители при строительстве

Темнота

Еще одним неприятным сюрпризом для будущих жильцов может стать недостаток солнечного света в квартире даже в самый ясный день. Поводов к этому – несколько, и предугадать их на этапе покупки новостройки сложно. Но можно.

Очевидной причиной недостатка солнечного света дома является расположение окон. Если они выходят на север или северо-запад, солнце будет светить в квартиру всего несколько часов в день. Некоторые застройщики экспериментируют с внешним обликом дома, подражая популярным архитектурным стилям прошлого. Отличительной особенностью барокко, например, является большое количество эркеров и ниш. Нишевые окна, углубленные в здание, тоже препятствуют проникновению света в квартиру.

Еще на этапе строительства стоит обратить внимание и на расположенные рядом здания – не станут ли они преградой для солнца. Соседние дома могут появиться и через какое-то время после покупки квартиры, перекрыв солнечный свет или чудесный вид на лес или воду, за который вам пришлось заплатить. Чтобы это не стало неприятным сюрпризом, перед сделкой нужно запросить у застройщика информацию о градостроительном плане земельного участка и плане организации строительства. Если участок под окнами не принадлежит застройщику – информацию о планируемом здесь строительстве можно уточнить в префектуре округа или местной управе, ознакомившись с планом развития района.

На 3-4 год после сдачи жилого комплекса в эксплуатацию причиной недостатка света в квартирах на нижних этажах могут стать выросшие деревья и кустарники. Скорость роста некоторых видов акаций, тополей и кленов может составлять до трех метров в год. Однажды летом вы можете заметить, что еще недавно юные и хрупкие саженцы превратились в крупные деревья с обширной кроной, которая полностью перекрыла солнечный свет, поступающий в ваши окна. Подготовиться к этому можно. Достаточно уточнить у ландшафтных архитекторов жилого комплекса, какие деревья и на каком расстоянии будут высажены.

Совет: Конечно, если вы купили квартиру своей мечты и единственным фактором, осложняющим ваш комфорт, является недостаток солнечного света – это не повод переезжать. Как говорил кролик из известного российского мультфильма: «Солнце светит – хорошо, не светит – тоже хорошо, я сам себе солнце!» Темноту в квартире можно победить за счет грамотного дизайна интерьера. Использовать зеркала, чтобы увеличить количество естественного света. Светлые и яркие цвета в отделке: песочные, оранжевые – создадут атмосферу солнечного дня даже в пасмурную погоду. И, конечно, подобрать оптимальное искусственное освещение, приближенное по спектру к солнечному, например, люминесцентные лампы.

Ветер

Помимо уже озвученной проблемы для теплолюбов, ветер может доставить массу дискомфорта и другим жильцам новостроек. Если корпуса жилого комплекса расположены параллельно друг другу, двор между ними при сильном ветре будет превращаться в своего рода «аэродинамическую трубу», многократно усиливая порывы стихии. Серьезной проблемой это может являться для жилых комплексов, расположенных в «чистом поле», где воздушные потоки не сдерживают другие здания или на берегу крупных водоемов, где есть устойчивый многолетний ветер, направленный от воды. Прогулка по такому двору с коляской или во время дождя с зонтом – превращается в настоящее приключение.

К сожалению, из всех перечисленных – это единственная проблема, с которой собственник квартиры ничего поделать не в состоянии. Возможным решением может стать огораживание двора высоким забором, в чем вам может помочь управляющая компания. Но всегда остается надежда, что со временем новый микрорайон обрастет по краям другими постройками и ваш двор будет защищен от ветра.

Совет: Перед покупкой квартиры изучите генеральный план застройки территории. На чертеже должна быть изображена роза ветров – направленные во все стороны света лучи разной длины. Самый длинный из них показывает направление преобладающего ветра. Корпуса жилого комплекса должны быть перпендикулярны этому лучу, являясь защитой от ветра для внутреннего двора.

Не лишним будет сфотографировать генплан, а позже применить розу ветров к карте окружающей территории. Если направление луча от ЖК указывает в сторону какой-нибудь действующей промышленной зоны, ТЭЦ или любого другого загрязняющего атмосферу объекта, то ветер может приносить с собой неприятные запахи и опасные частицы.

Лужи

Шлепать по лужам в резиновых сапогах – ни с чем не сравнимое удовольствие. Но только не в том случае, если эти лужи начали растекаться по полам и подоконникам вашей новой квартиры. К сожалению, невозможно проверить качество оконных блоков и швов до первого дождя. А застройщики почему-то очень редко назначают приемку квартиры в дождливую погоду…

К счастью, эта «мокрая» тема достаточно легко разрешима. Любые подтопления в квартире во время дождя – не важно, протекает окно, стыковочный шов или потолок – это недоработки застройщика. И он же должен их устранить – ведь по закону в течение пяти лет после сдачи дома в эксплуатацию он находится на гарантии у строительной компании. Для этого нужно направить в его адрес письменную претензию с указанием недостатка и срока, в течение которого его надо устранить.

Совет: Если в результате подтопления вы понесли какой-либо материальный ущерб, например, залило ковер или вспух ламинат, вы можете потребовать компенсацию от застройщика. В случае, когда компания не признает своей вины, добиваться компенсации придется через суд. Перед этим необходимо заказать платную экспертизу, которая оценит причину подтопления и сумму ущерба. Стоимость экспертизы в дальнейшем также можно приплюсовать к сумме компенсации.

«Радость от покупки собственного жилья заставляет не думать о возможных проблемах, которые могут аукнуться через какое-то время после сдачи дома в эксплуатацию, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Поэтому, готовясь к приобретению квартиры, следует еще раз тщательно проверить все возможные факторы, способные испортить жизнь в дальнейшем: наличие щелей в стыках, тонкие стены, низкокачественный утеплитель… Неочевидные проблемы на этапе строительства выявить сложнее. Выросший перед окнами через несколько лет после заселения новый дом, закрывающий солнечный свет и вид из окна, распустившиеся цветы, вызывающие аллергию у ребенка – могут стать неприятным сюрпризом для жильцов. Чтобы этого не случилось необходимо получить у застройщика и местных органов власти дополнительную информацию. Порой это требует времени, которым не всегда располагают покупатели жилья. В таких случаях лучше обратиться к экспертам рынка, например, риелторской компании, которая соберет всю информацию о жилом комплексе и его будущем окружении в кратчайшие сроки».

Девелопер Tekta Group подвел итоги года в проекте бизнес-класса «NOW. Квартал на набережной», продажи в котором стартовали осенью 2019 года. За четыре месяца реализации стоимость квадратного метра увеличилась на 18%. При этом внушительный рост цен сопровождался повышением уровня спроса.

Продажи в проекте бизнес-класса «NOW. Квартал на набережной» стартовали в сентябре 2019 года. За четыре месяца «новичок» в портфеле Tekta Group продемонстрировал значительную ценовую динамику на фоне стабильно возрастающего спроса. Если в первый месяц продаж средняя стоимость реализованного квадратного метра в проекте составляла 204 тыс. рублей, то в декабре она повысилась до 241 тыс. рублей. Таким образом, за период реализации квартал на набережной подорожал на 18%.

Рост цен в проекте происходил на фоне увеличения покупательской активности. Повышение спроса было обусловлено конкурентными преимуществами жилого квартала. Во-первых, в проекте представлены эксклюзивные форматы жилья, причем речь идет не о единичных решениях, разбавляющих стандартные планировки, а о комплексном мультиформатном подходе. В проекте представлено более ста вариантов планировочных решений. Вниманию покупателей предлагаются пентхаусы (top floor) и двусветные квартиры (double floor), трехэтажные таунхаусы (city house), квартиры с просторными террасами, мастер-спальнями и саунами, гардеробными и ванными комнатами с окном.

Помимо этого, жилой квартал строится в уникальном месте – в излучине Москвы-реки, на первой линии собственной пешеходной набережной. Жилые корпуса переменной этажности будут расположены с учетом видовых характеристик: главной водной артерией столицы смогут любоваться как владельцы таунхаусов, так и жители многоэтажных домов.

Покупатели высоко оценили концепцию квартала. Отсутствие старой застройки позволило грамотно зонировать пространство, создать индивидуальный архитектурный проект, предусмотреть обширные зоны отдыха и развитую внутреннюю инфраструктуру. В настоящий момент в проекте «NOW. Квартал на набережной» идут работы начального этапа, но они уже имеют очень большой масштаб – ведется строительство сразу нескольких корпусов.

«Если цены в проекте растут быстрее среднего по рынку темпа, это значит, что объект крайне привлекателен как для покупателей, рассчитывающих приобрести жилье для себя, так и для инвесторов, – комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Соответственно, если жилой комплекс находится на раннем этапе реализации, то в квартиры от застройщика можно вложиться с целью перепродажи на высокой стадии готовности. Качественные характеристики квартала на набережной и актуальная динамика спроса позволяют прогнозировать дальнейший успех проекта».

В проекте «NOW. Квартал на набережной» стоимость однокомнатной квартиры начинается от 7,75 млн рублей (35,3 кв. м), двухкомнатной квартиры – от 10,3 млн рублей (48,9 кв. м), трехкомнатной – от 16,15 млн рублей (86,6 кв. м), четырехкомнатной – от 22,66 млн рублей (108,7 кв. м).

Проект аккредитован более чем в 15 кредитных организациях, среди которых Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Райффайзенбанк, Промсвязьбанк, Альфа-Банк, Россельхозбанк. Также покупатели могут приобрести квартиру по программе trade-in.

Инвестиционно-строительный холдинг «Восток Девелопмент» построит транспортно-пересадочный узел «Верхние Лихоборы», в составе которого будет возведен многофункциональный жилой комплекс по адресу: Дмитровское ш. вл. 75 -77. Четыре башни получат сложный архитектурный силуэт и индивидуальные фасадные решения, а единый стилобат в их основании станет обширной зоной досуга для жителей. Инвестиции в жилье составят порядка 7 млрд рублей.

Компания «Восток Девелопмент» приступает к проектированию транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Верхние Лихоборы», который занимает территорию в пределах двух районов Москвы – Западного Дегунина и Бескудниковского. Ранее был одобрен проект планировки территории (ППТ) и утвержден генеральный план застройки участка. Сейчас на стройплощадке ведутся инженерно-геологические изыскания.

Реализация проекта ТПУ «Верхние Лихоборы» значительно повысит уровень транспортной обеспеченности жителей указанных выше районов за счет связки важнейших городских транспортных артерий, в частности:

- Люблинско-Дмитровская линия метро;

- Московское центральное кольцо;

- Московский центральный диаметр N3 (запуск движения 2021-2022 год);

- Северо-Восточная хорда;

- Дмитровское шоссе.

Территория ТПУ составляет 95 га, ограничивается Октябрьской железной дорогой и Дмитровским шоссе. Северная граница – Ильменский проезд, а южная – Московское центральное кольцо. ТПУ «Верхние Лихоборы» станет новым этапом развития инфраструктуры района, причем не только как пересадочной «точки», но и как полноценного пространства для жизни, деловой активности и отдыха.

В состав ТПУ «Верхние Лихоборы» вошла одноименная станция метро, в дальнейшем войдут несколько автобусных остановок, а также железнодорожная платформа НАТИ. На территории узла будут построены подземный пешеходный переход, пешеходные галереи, «умные» остановки, крытые велопарковки. Помимо этого, проектом планировки территории предусмотрен пересадочной терминал площадью 1 тыс. кв.м, а также подземная парковка на 321 машино-место и наземные автостоянки.

Центром социальной активности ТПУ станет многофункциональный комплекс, в состав которого войдут жилые дома и торгово-развлекательный центр с кафе и ресторанами, окруженными благоустроенной территорией.

Жилой комплекс в составе ТПУ общей площадью 77,7 тыс. кв.м будет построен в две очереди. В стилобатной части (на нижних этажах) предусмотрены торговые помещения и офисы. Над ними будут возвышаться четыре разноэтажных башни (от 20 до 30 этажей), три из которых состоят из квартир, а в четвертой разместятся апартаменты и офисы. Крыша стилобата станет эксплуатируемой – её благоустроят как придомовую территорию.

«Квартиры и апартаменты в составе ТПУ – это новый формат жилого пространства, который идеально подходит для жизни в растущем мегаполисе, – говорит Сергей Иванцов, Президент инвестиционно-строительного холдинга «Восток Девелопмент». – Житель такого комплекса получает максимум мобильности, ведь все ключевые транспортные узлы находятся в пешей доступности, а значит, он сможет экономить немало времени на передвижениях по городу. Помимо этого, в составе ТПУ есть вся необходимая для жизни инфраструктура – магазины, супермаркеты, кафе, салоны красоты и развлекательные комплексы. Наконец, можно проводить время на свежем воздухе, не покидая пределов здания, благодаря обширной эксплуатируемой крыше стилобата».

Каждая башня обладает индивидуальным архитектурным обликом, разработанным международным архитектурным бюро MLA+ (Нидерланды). Фасады корпусов будут облицованы клинкерной плиткой, композитными и терракотовыми панелями, что обеспечит визуальное единство всего комплекса. Однако цветовые решения индивидуальны, и от здания к зданию они варьируются от белого, бежевого и светло-серого к бронзовому металлику, терракотово-красному и графитовому. Остекление также будет разнообразным: широкоформатным, строго симметричным и авангардным – в зависимости от конкретного корпуса.

«Жилье в составе ТПУ ориентировано на активных и деловых людей, а также на семейные пары, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – С этой точки зрения такой объект недвижимости становится очень интересным для инвестиций, так как имеет обширную целевую аудиторию. При этом жилье в ТПУ станет идеальным вариантом для вложений в арендный бизнес, так как высокая транспортная мобильность привлекательна для людей, предпочитающих снимать жилье».

По оценкам экспертов «Метриум», на старте продаж проекта средняя стоимость квадратного метра в квартирах без отделки может быть равна 170-175 тыс. рублей.

В декабре предложение студий в массовых московских новостройках обновило рекорд по количеству объектов. По подсчетам экспертов «Метриум», за месяц число квартир такого формата в продаже выросло на 52%, а их доля впервые достигла 9% от общего количества квартир на рынке новостроек.

По итогам 2019 года на первичном рынке жилья эконом- и комфорт-класса в Москве насчитывалось 1,52 тыс. студий, подсчитали аналитики компании «Метриум». В ноябре количество таких объектов равнялось 1 тыс. объектов. Таким образом, за последний месяц 2019 года предложение студий возросло на 52%.

Доля таких квартир также обновила исторический максимум. Если в ноябре студии образовывали 6,4% от общего числа квартир на рынке массовых новостроек, то в декабре их удельный вес возрос до 9%. Предыдущий рекорд по этому показателю был поставлен совсем недавно – в августе и сентябре он равнялся 6,7%.

Появление в продаже большого числа студий обусловлено выходом на рынок нового жилого комплекса на северо-востоке Москвы, в котором девелопер предусмотрел не менее 480 квартир камерного формата. Таким образом, доля студий в линейке предложения этого комплекса достигла 41%, что заметно выше, чем обычно, отмечают аналитики «Метриум».

«В рамках своих проектов мы фиксируем устойчивый спрос на студии. В зависимости от класса и местоположения проекта, мы предусматриваем долю студий от 5% до 20%, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (ЖК «Любовь и голуби», «Данилов дом»). – В наших проектах мы придерживаемся именно таких параметров, потому что студия все-таки остается продуктом, ориентированным на ограниченный круг покупателей, среди которых существенная доля приходится на инвесторов. Проекты с большим количеством студий могут быть востребованы прежде всего в локациях с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой».

С 2015 года доля студий в новостройках массового сегмента московского рынка жилья практически удвоилось. Если в конце 2015 года удельный вес таких объектов в столичных новостройках составлял 5,3%, то сейчас он достиг 9%. В среднем в 2019 году каждый месяц на рынке новостроек покупатель мог выбирать студию среди 1 тыс. объектов различных проектов.

«За прошедшие шесть лет цены на московские новостройки увеличились примерно на треть, тогда как ипотечный кредит, несмотря на снижение ставок, оставался дорогим, а доходы населения – стагнировали, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В таких условиях рост предложения студий становится объективным процессом адаптации московских застройщиков к возможностям покупателей. Не стоит забывать и о растущей миграции в столицу из других регионов страны, жители которых обладают очень небольшими бюджетами для покупки жилья в Москве. Студии становятся хорошим вариантом для старта самостоятельной жизни повзрослевших детей. В совокупности все эти факторы в будущем могут способствовать расширению предложения жилья такого формата, особенно в массовом сегменте».

Компания «Метриум» – партнер по реализации городского квартала «Ривер Парк» – сообщает о плановом повышении цен в проекте. С 1 февраля 2020 года квадратный метр в квартирах второй фазы и апартаментах первой и второй фаз прибавил в среднем от 0,5 до 2 тыс. рублей в зависимости от уровня спроса по типам лотов. Очередной пересмотр прайса обусловлен успешной реализацией проекта и повышением строительной готовности отдельных корпусов.

Повышение цен с 1 февраля 2020 года в городском квартале «Ривер Парк» коснулось квартир и апартаментов во всех корпусах первой очереди второй фазы, а также апартаментов в корпусе первой фазы. Стоимость квадратного метра увеличилась в среднем от 0,5 до 2 тыс. рублей в зависимости от уровня спроса на разные типы лотов. Максимальный прирост продемонстрировали самые востребованные у покупателей предложения.

Цены выросли во всей первой очереди второй фазы проекта: корпусах бизнес-класса 1, 2, 3 и А. Здания расположены на первой линии Москвы-реки, вдоль полуторакилометровой пешеходной набережной. Помимо стандартных планировочных решений, в домах также спроектированы квартиры с просторными террасами и зимними садами, а в лотах с прямыми видами на воду предусмотрено панорамное остекление в пол. Высота потолков в квартирах достигает 3,8 метров.

Квартиры в корпусах 1 и 2 подорожали в среднем на 1 000 рублей за кв. м. Повышение цен затронуло ограниченный пул лотов, а максимальный прирост составил 2 100 рублей за кв. м в квартирах, пользующихся наибольшим спросом. На сегодняшний день средняя стоимость квартир составляет 233 тыс. рублей за кв. м.

Цены на квартиры в корпусе 3 также прибавили в среднем 1 000 рублей за кв. м. «Квадрат» в самых востребованных лотах подорожал на 1 500-2 500 рублей, в остальных – на 770-1 000 рублей. По новому прайсу средняя стоимость квартир составляет 226 тыс. рублей за кв. м.

В наименьшей степени подорожание коснулось апартаментов в корпусе А: в среднем стоимость квадратного метра увеличилась на 500 рублей. Апартаменты стоимостью менее 185 тыс. рублей за кв. м подорожали на 600-2000 рублей, более дорогие лоты прибавили 200 рублей за кв. м. После повышения цен средняя стоимость апартаментов равняется 187,6 тыс. рублей за кв. м. В корпусе представлены лоты с прямыми видами на воду, а на первом этаже расположены фитнес-зал, лаунж-зона с камином и детская комната для жителей дома.

Наибольший прирост продемонстрировали апартаменты в комплексе апартаментов в рамках первой фазы строительства – на 2 000 рублей за кв. м. Средняя стоимость лотов составляет 173 тыс. за кв. м, при этом апартаменты с отделкой обойдутся в среднем в 178,9 тыс. рублей, без отделки – в 161,8 тыс. рублей. В конце января 2020 года корпус получил разрешение на ввод в эксплуатацию и стал последним сданным коммерческим объектом в первой фазе проекта. Здание построено по уникальной для российского рынка технологии с применением металлоконструкций, которая широко используется за рубежом.

«Вторая фаза городского квартала демонстрирует стабильно высокие темпы реализации, – комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – По итогам 2019 года «Ривер Парк» вошел в десятку лидеров по продажам в бизнес-классе. Сегодня в трех корпусах с квартирами реализовано более 54% предложения, при этом в третьем корпусе продажи открылись только в последнем квартале 2019 года. Апартаменты также востребованы у покупателей: корпус А распродан на 21%, а ОДЦ первой фазы – на 69%. Пересмотр прайса в феврале базируется на оценке динамики и структуры спроса. Также умеренное повышение цены на новостройки сопровождается увеличением строительной готовности объектов».

«Девелоперы самых ликвидных проектов на столичном рынке недвижимости могут позволить себе регулярно пересматривать цены, – отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Несмотря на стабильное повышение стоимости лотов, покупательская активность в таких комплексах остается на прежнем уровне или даже возрастает. В городском квартале «Ривер Парк» эта тенденция объясняется прежде всего высоким качеством проекта. Обе фазы – комфорт- и бизнес-класса – обладают характеристиками более дорогих сегментов и на несколько шагов опережают конкурентов».

В 2019 году российские банки выдали на 14% меньше ипотечных кредитов, чем в 2018 году, подсчитали эксперты «Метриум», основываясь на свежих данных Банка России. При этом общая сумма займов россиян сократилась только на 5%. Снижение ипотечных ставок во втором полугодии не вывело рынок на рекордные показатели 2018 года, а прирост сделок зафиксирован только в Крыму, Дагестане и Чечне.  

По данным ЦБ РФ, в 2019 году россияне получили 1,27 млн ипотечных кредитов на сумму 2,85 трлн рублей, тогда как в 2018 году были выданы 1,47 млн кредитов, а их денежный объем достиг 3,01 трлн рублей. Таким образом, число займов снизилось на 14%, а их сумма – на 5%, подсчитали аналитики компании «Метриум».

Рынок ипотеки не повторил успехов 2018 года. Основные причины – кратковременное повышение ставок в конце 2018 – начале 2019 гг., а также заметный рост стоимости жилья.

Снижение ставок не стимулирует спрос

Динамика средней ипотечной ставки в 2019 году была разнонаправленной: в первой половине года кредит дорожал, а во второй – дешевел. По данным ЦБ РФ, в январе 2019 года средневзвешенная ставка достигла 9,87%, а к апрелю возросла до 10,56%. После этого ипотека становилась более доступной. К декабрю ставка уменьшилась до 9% и таким образом был поставлен очередной рекорд по минимальному уровню ставок – предыдущий был зафиксирован в сентябре-октябре 2018 года, когда средняя стоимость кредита опустилась до 9,41%.

Несмотря на это, спрос на ипотеку в декабре 2019 года оказался ниже, чем в декабре 2018 года, когда ставки были выше (9,66%). В последний месяц прошлого года количество выданных кредитов снизилось на 8%, а их денежный объем вырос только на 1%.

Во втором полугодии каждый месяц число ипотечных сделок снижалось примерно на 10-30% относительно аналогичных месяцев 2018 года, и это при том, что в то же время ставки последовательно снижались с 10,3% до 9%.

«Как видим, снижение ставок по ипотеке не столько стимулировало спрос, сколько не давало ему провалиться еще сильнее возможного, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – При этом достижение нового исторического минимума не помогло рынку «выйти в плюс» даже в декабре, когда традиционно наблюдается всплеск активности клиентов. Позитивный эффект от уменьшения ставок был нивелирован ростом цен на жилье на фоне продолжающейся стагнации доходов россиян».

Цены выросли – кредиты увеличились

Если количество ипотечных сделок сократилось на 14%, то сумма выданных средств упала не столь заметно – только на 5%. Это произошло из-за внушительного роста цен на жилье в 2018-2019 гг.

В I кв. 2018 года средняя стоимость нового жилья, по данным Росстата, составляла 58,9 тыс. рублей за кв.м, а к III кв. 2019 года она выросла до 62,9 тыс. рублей за кв.м (дороже на 6,8%). Не отставала и «вторичка» – средний «квадрат» подорожал с 53,2 тыс. рублей до 58,3 тыс. рублей за такой же период (9,6%).

В крупных городах динамика цен была еще более внушительной. К примеру, в Москве, по подсчетам экспертов «Метриум», в I квартале 2018 года новостройки всех сегментов продавались в среднем по 271,6 тыс. рублей за кв.м, а в IV кв. 2019 года – уже по 320,1 тыс. рублей за кв.м (рост цен на 17,9%).

Поскольку доходы стагнируют, а жилье дорожает, покупателям приходится занимать больше денег на покупку того же или даже меньшего числа «квадратов», чем раньше. И это с учетом снижения стоимости кредита. Если в начале года средний размер ипотечного займа составлял 2,14 млн рублей, то в декабре – 2,38 млн рублей, то есть на 240 тыс. рублей больше. Но не у всех покупателей есть «лишние» 240 тыс. рублей, поэтому некоторые клиенты реагируют на рост цен увеличением срока платежей. В январе 2019 года он составлял в среднем 17,3 лет, а в декабре – 18,2 лет.

«Тем не менее рост среднего займа можно интерпретировать иначе, – рассуждает Мария Литинецкая. – Из-за повышения цен рынок покинули потенциальные заемщики со скромными финансовыми возможностями, а остались те, кто могут позволить себе покупку более дорого жилья – большего по площади или лучшего по качеству. Однако в этом случае заемщики едва ли увеличили срок кредитования, если рост цен на жилье не составлял для них трудность – переплачивать они бы не стали. Поэтому у роста среднего займа и срока кредитования при уменьшении числа сделок прямая связь – жилье для заемщиков стало менее доступным. Впрочем, на ситуацию мог повлиять и приток клиентов, которые воспользовались льготной ипотекой для многодетных семей, ведь такие клиенты, как правило, небогатые».  

Сделок стало больше только в Крыму, Чечне и Дагестане

Почти во всех регионах России в 2019 году число ипотечных сделок сократилось. В основном показатель уменьшился на 10-15%, но есть и субъекты РФ, где падение спроса на ипотеку составило 20-24% (Татарстан, Ханты-Мансийский АО, Кировская область, Ульяновская область).

Между тем гораздо больше, чем в прошлом году, заняли на жилье жители трёх регионов, отмечают эксперты «Метриум». В Крыму количество ипотечных сделок выросло на 32% (до 3,9 тыс.), как и в Севастополе (до 1,3 тыс.). В Чеченской Республике спрос на жилищный кредит повысился на 26% (до 1 тыс.), в Дагестане – на 16% (до 4,5 тыс.). На уровне статпогрешности (1%) прибавилось сделок также в Северной Осетии (до 2,9 тыс.) и Чукотском автономном округе (до 554).

«Не исключаю, что рост числа сделок в северокавказских регионах связан с программой поддержки ипотечного кредитования многодетных семей, – полагает Мария Литинецкая. – Как известно, семьи с большим числом детей – это одна из демографических особенностей регионов Северного Кавказа. При этом уровень доходов в этих субъектах не очень высокий, поэтому многие семьи смогли улучшить жилищные условия с помощью ипотеки только на льготных условиях. Что касается Крыма, то здесь спрос остается высоким в силу туристической привлекательности этого региона».

Косвенно нерыночный характер роста спроса на ипотеку в этих регионах подтверждается и тем фактом, что именно здесь был зафиксирован самый высокий уровень ставок. В декабре банки в среднем выдавали кредиты в Севастополе под 10,02%, в Крыму – под 9,73%, в Чеченской республике – под 9,22%, в Дагестане – под 9,18%. Средняя по Росси ставка между тем составила 9%.

По подсчетам экспертов «Метриум», основанных на данных Минфина РФ, в 2019 году в России было выдано 38,6 тыс. кредитов по программе льготного ипотечного кредитования для семей с двумя и более детьми. Денежный объем этих займов – порядка 94,9 млрд рублей. Россияне стали намного активнее пользоваться льготной ипотекой. Если с февраля (запуск программы) по декабрь 2018 года в среднем каждый месяц банки выдавали около 400 льготных кредитов, то в 2019 году (по ноябрь включительно) – 3,5 тыс.

Чаще всех занимают на жилье жители столиц

Впрочем, если регионы-лидеры по динамике спроса изменились, регионы-лидеры по количеству выданной ипотеки остались прежними. В 2019 году больше всего кредитов было выдано в Москве (80,8 тыс.), Московской области (71,4 тыс.), Санкт-Петербурге (71,4 тыс.), в Тюменской области (52,7 тыс.), Башкортостане (46,2 тыс.), Татарстане (44,1 тыс.), Свердловской области (43,7 тыс.), Краснодарском крае (39,2 тыс.), Челябинской области (37,1 тыс.), Новосибирской области (32,4 тыс.). Во всех этих регионах зафиксировано уменьшение количества сделок; в наименьшей степени – в Москве (на 8%), в наибольшей – в Татарстане (на 20%).

Суммарно на долю десяти лидирующих по объемам ипотеки регионов приходится 40% выданных в стране кредитов этого типа, а по сумме займов – 50%. Такой же удельный вес на ипотечном рынке был у этих субъектов федерации и в 2018 году.

Самую доступную ипотеку в конце 2019 года выдавали в Чувашии и в Приморском крае (средневзвешенная ставка – 8,82%). Самый дорогой кредит получали севастопольцы (10,02%).

«В 2020 году надежды на развитие рынка ипотеки связаны по-прежнему со снижением ставок по кредитам, – комментирует Мария Литинецкая. – Хотя пока уменьшение стоимости займа не привело к восстановлению спроса на уровне 2018 года, тенденция к этому есть. При дальнейшем смягчении кредитно-денежной политики Центробанка и расширении программ льготного кредитования можно ожидать, что в 2020 году спрос на ипотеку восстановится как по количеству, так и по объему займов. В то же время субсидирование ипотеки – это искусственная мера, которая призвана компенсировать долгосрочное падение доходов населения и слабость экономического роста. Без улучшения макроэкономической ситуации подлинное развитие рынка невозможно. По итогам 2019 года доля ипотеки в ВВП России достигла порядка 6,8%, что в разы меньше, чем в развитых странах».

30 января Медиалогия и ассоциация профессионалов рынка недвижимости REPA в пятый раз назвали самые резонансные инфоповоды года в области недвижимости и урбанистики. Пресс-служба «Метриум» вошла в число лучших авторов, кто подарил миру в прошлом году самые резонансные инфоповоды. Это четвертая победа пресс-службы компании в «Инфоповоде года».    

За период с 1 января по 31 декабря 2019 года были проанализированы упоминания в СМИ 2000 компаний, в ходе исследования оценивались упоминания компаний в системе Медиалогия, включающей более 53 000 СМИ.  Пресс-релиз компании «Метриум» - «Как уменьшались самые маленькие квартиры в новостройках Москвы», который вышел в октябре 2019 года, взбудоражил всю Россию и собрал рекордное количество публикаций.

Эксперты «Метриум» зафиксировали антирекорд по площади жилья – в Москве появился самый маленький за всю историю рынка массовых новостроек лот площадью 11,1 кв.м. Пресс-служба подчеркнула, что подобные квартиры по своей площади меньше, чем пресловутые хрущевки и даже парковочные места для автомобилей.

На мероприятии «Инфоповод 2019. Недвижимость», прошедшем в отеле Марриотт, представители компаний поделились своим опытом с коллегами:

- PR-координатор направлений ЖКХ городской среды и «Умного города» в Министерстве строительcтва и жилищно-коммунального хозяйства РФ Александра Бородина представила проект «Первый индекс качества городской среды». Данное исследование было проведено в сотрудничестве с Дом.РФ и КБ «Стрелка» и базировалось на оценке 1114 городов Российской Федерации. Только 23,5% из них были признаны благоприятными для проживания.

- Борис Краснов, помощник руководителя Росреестра, рассказал, почему и на каких правовых основаниях буква «Ё» вернулась в исторические названия городов Новгородской, Воронежской. Свердловской областей, Пермского края.

- Реставрация Дома Наркомфина стала темой презентации руководителя пресс-службы Департамента культурного населения г. Москвы Светланы Талалаевой. На данный момент реставрация памятника архитектуры конструктивизма выполнена почти полностью. В одной из готовых квартир уже оборудован шоурум для наглядности обустройства Xдома-легенды XX века.

- Контент-директор КБ «Стрелка» Анисия Куницына поделилась с гостями своим инфоповодом «Города-миллионники отстали от Москвы на 100 лет». Спикер объяснила, почему именно городам-миллионникам в среднем понадобится 100 лет, чтобы догнать Москву по уровню развития.

- Илья Варламов получил награду за инфоповод «Личный рейтинг городов РФ». В своем исследовании блогер-урбанист поделился впечатлениями о городах нашей Родины и сообщил, что одним из самых приглядных для него потенциальных мест для проживания является Екатеринбург.

- Об образовательном проекте «Музеемания в ЦДМ» рассказала руководитель направления по связям с общественностью и специальным проектам «Галс-Девелопмент» Ольга Максимова. Целью проекта, который стартовал в апреле 2019 года при поддержке 9 крупнейших музеев Москвы, было в нескучной и наглядной форме познакомить юных и взрослых интеллектуалов с историей, биологией, географией, литературой и музыкой.

- Награду за инфоповод «Пик и Яндекс создали систему управления умным домом» получили пресс-службы ГК «ПИК» и Яндекс.

-  Секретом успеха исследования «В Москве появились квартиры-кладовки» от компании «Метриум» поделилась директор по связям с общественностью Елена Кудымова, которая по количеству наград превзошла вечных чемпионов Ирину Роднину и Александра Карелина. Елена раскрыла собственную технологию преобразования сухих цифр в единицы информации, а их в свою очередь – в яркие инфоповоды, о которых будут говорить и писать все.

- С презентацией инфоповода «20 тысяч россиян купили участки земли на Луне» выступила директор департамента корпоративных и внешних связей НДВ-Супермаркет недвижимости Ника Чайкина.

-  Дарья Ларина, PR-директор Knight Frank, рассказала об исследовании цен на жилье в России и создании инфоповода «Российское жилье дорожает вдвое быстрее среднемирового». Спикер привела статистику повышения цен и показала, что текущие темпы роста в России в 4,6 раза превышают прошлогодние и вдвое превосходят среднемировую динамику, составляющую 3,4%.

- Историю успеха кейса от Kalinka Group «Раскрыта стоимость московских квартир королевы Великобритании Елизаветы II» описала в своем выступлении директор по маркетингу Елена Комова.

- Лучшим в SMM в 2019 году стал корпоративный аккаунт «Группа ЛСР. Санкт-Петербург» в социальной сети ВКонтакте. Он набрал максимальные результаты среди 50 аккаунтов девелоперов российского рынка по СМ Индексу - показателю эффективности SMM, разработанному Медиалогией и включающему оценку охвата аудитории и вовлеченность сообщений. С рассказом о SMM-практике компании выступили директор по информационной политике и корпоративным коммуникациям «Группы ЛСР» Александр Зильберт и ведущий специалист по интернет-проектам Кристина Вътова.

Модератором мероприятия выступила Анастасия Кременчук, главный редактор Arendator.ru, Urbanus.ru, Cottage.ru.

В IV квартале 2019 года в продажу в Новой Москве поступили 9 корпусов в рамках пяти реализуемых проектов застройки, а также начались продажи в одном новом жилом комплексе. Эксперты «Метриум» подготовили традиционный обзор самых доступных предложений квартир в новых корпусах новомосковских новостроек.

В IV квартале рост цен в новостройках Новой Москвы продолжался. Квадратный метр подорожал в среднем на 3,4% и достиг 127,7 тыс. рублей. За эти три месяца поднялись цены на студии на 1,2% (до 4,1 млн рублей), однокомнатные квартиры – на 1,5% (до 5,5 млн рублей), двухкомнатные – на 0,9% (7,5 млн рублей), трехкомнатные – на 7,9% (9,8 млн рублей). Однако с поступлением в продажу нового предложения появляется шанс приобрести жилье подешевле на ранней стадии. В каких комплексах и за сколько – рассказывают аналитики «Метриум».

Где купить самую дешевую студию

Самый доступный вариант студийной квартиры среди новых объектов сейчас представлен в новом проекте «Алхимово», где студию можно приобрести за 3,27 млн рублей (26,9 кв.м). Немногим дороже обойдется объект в новой очереди проекта «Бунинские луга» (студия площадью 19,8 кв.м за 3,34 млн рублей). В проекте Новые Ватутинки в микрорайоне «Десна» доступна студия площадью 27,9 кв.м за 3,38 млн рублей.

Где купить самую дешевую «однушку»

В новом жилом комплексе «Алхимово» продается самый доступный вариант однокомнатной квартиры за 3,9 млн рублей. Речь идет о квартире площадью 36,4 кв.м. Немного дороже (4,07 млн рублей) – объект в новом микрорайоне «Десна» микрорайона Новые Ватутинки, площадь которого составляет 35,1 кв.м. За более крупную сумму (4,29 млн рублей) можно приобрести квартиру в новом корпусе ЖК «Цветочные поляны». Площадь такого объекта составит 34,7 кв.м.

Где купить самую дешевую «двушку»

Самая дешевая двухкомнатная квартира среди недавно поступивших в продажу новостроек Новой Москвы стоит в 4,89 млн рублей, а ее площадь составляет 49 кв.м. Такое жилье можно приобрести в новом ЖК «Алхимово». Варианты самых доступных двухкомнатных квартир в других проектах обойдутся немного дороже. В новом корпусе ЖК «Цветочные поляны» можно приобрести «двушку» за 5,37 млн рублей, а ее площадь достигает 53,7 кв.м. Немного дороже двухкомнатная квартира продается в новом корпусе ЖК «Остафьево», где за 5,6 млн рублей можно приобрести объект площадью 48 кв.м.

Где купить самую дешевую «трёшку»

Трехкомнатные квартиры в новых корпусах новомосковских новостроек заметно дороже. Самый недорогой объект можно приобрести в ЖК «Алхимово» за 6,70 млн рублей, а его площадь составит 71,9 кв.м. На 670 тыс. дороже можно найти трехкомнатную квартиру в районе Новые Ватутинки. «Трёшка» площадью 76,8 кв.м обойдется в 7,37 млн рублей. В проекте «Остафьево» есть трехкомнатная квартира по схожей цене – площадью 69,4 кв. м. за 7,39 млн рублей.

Какие новостройки придется ждать меньше всего

Почти все остальные новинки будут введены в эксплуатацию в середине 2021 года, кроме нового корпуса в ЖК «Остафьево» (III кв. 2021 года) и «Саларьево Парк» (I кв. 2022).

Самые необычные новинки III квартала

Наиболее интересные варианты квартир можно найти ЖК «Цветочные поляны». Он уже давно реализуется, но в новом корпусе в продаже появились квартиры с террасами, что остается большой редкостью для массовых новостроек, тем более в Новой Москве. Квартиру с такой особенностью можно приобрести минимум за 7 млн рублей

«Наблюдения показывают, что несмотря на рост средних расценок, у покупателя всегда есть вариант приобрести жилье по минимальной цене, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Более того, по сравнению с прошлым кварталом, минимальные стоимости квартир, доступные на выбор покупателю, заметно снизились – примерно на 1 млн рублей для двухкомнатных и трехкомнатных квартир. Это говорит о том, что потенциальные покупатели должны регулярно мониторить рынок, если они хотят сэкономить на приобретении жилья».

Москва переходит на новый уровень комфорта: в жилых комплексах все чаще можно увидеть примеры высококачественных общественных территорий – дизайнерские зоны для отдыха, многоуровневые площадки для занятий спортом, уютные места для встреч и общения. Специалисты Level Group проанализировали, какие именно общественные пространства привлекают внимание покупателей жилой недвижимости и за счет чего новый уровень эстетики помогает продажам в сегменте комфорт-класса.

Тренд на создание комфортного городского пространства был задан московскими властями несколько лет назад. Помимо создания пешеходных зон и туристических маршрутов в историческом центре, внимание урбанистов было уделено и улучшению жизни в спальных районах. Стартовавшая в 2019 году программа «Мой район» включила в себя многочисленные планы по благоустройству, которые разрабатывались с учетом наличия парков, рек и озер, а также пролегания транспортных путей.

Основной идеей властей стало создание такого городского пространства, в котором центральные улицы не были бы единственным местом притяжения горожан. Помимо транспортной разгрузки дорог, это позволяет решить и другие важные вопросы – в частности, создать благоприятную среду для жизни и в других столичных округах, а также предоставить возможность интересного времяпрепровождения рядом с домом.

Востребованность таких общественных зон была быстро подхвачена и коммерческим сектором – девелоперы жилой недвижимости также сделали ставку на создание нового уровня комфорта в своих проектах. Специалисты компании Level Group проанализировали, какие именно дворовые пространства на сегодняшний день являются наиболее востребованными у покупателей жилья комфорт-класса.

Необычность проекта

Основным фактором развития дворов нового типа является то, что покупатели квартир и апартаментов больше не хотят видеть рядом с домом типовые безликие площадки с качелями, турниками, скамейками и клумбами. Сейчас общественное пространство должно быть необычным и нескучным – таким, где приятно прогуляться и отдохнуть.

Этот подход связан с еще одним ярким трендом, который стал особенно значимым в последние годы в столице, – стремлением к получению впечатлений. Современное общественное пространство должно по-хорошему изумлять: архитектурой, ландшафтом, подбором растительности и объектов малых форм. К примеру, в ЖК «Level Амурская» предусмотрен многоуровневый двор, который интересен именно необычным пластическим решением, объединяющим все прогулочные зоны воедино.

Впечатление усиливается и подходом к озеленению: здесь предусмотрены сенсорные сады, где высажены различные растения и травы, которые в том числе помогут самым маленьким жителям комплекса развивать моторику, воображение и познавать мир природы с его фактурами и запахами. Такое направление развития пространства представляет собой яркую противоположность хорошо знакомым всем запретам в городских парках и все еще является непривычным для горожан. То приятное впечатление, которое они получают от возможности взаимодействия с окружающим пространством, является важным положительным доводом при выборе жилья.

Возможность знакомства и общения

Еще одним значительным общественным запросом в последние годы специалисты считают возможность создания коммьюнити в своем доме или квартале. Этот тренд объясняется растущей динамикой жизни, при которой у людей остается не так уж много времени для того, чтобы специально куда-то ездить, завязывать и поддерживать новые знакомства. Кроме того, ценится возможность обмениваться впечатлениями о происходящем в районе, да и просто перекинуться словом с человеком «своего круга».

Для этого в жилых комплексах могут создаваться как крупные площадки, предназначенные для проведения массовых мероприятий, так и совсем небольшие зоны – для приватного общения. Так, в ЖК «Level Амурская» предусмотрены «уличные кабинеты», которые, с одной стороны, открывают хороший обзор на территорию у дома, а с другой – позволяют не быть у всех на виду, в них можно с комфортом посидеть с друзьями и пообщаться. Общим же центром притяжения сделана городская площадь с елкой, которую можно наряжать на Новый год, что само по себе создает еще один повод для встреч.

«Ставка на создание некоего сообщества в рамках жилого проекта – идея не такая уж новая, – считает Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер ЖК «Level Амурская»). – Скорее, ее можно назвать возвращением к «хорошо забытому старому», но только с поправкой на современность, когда люди хотят одновременно и быть обособленными в своей квартире, и иметь возможность взаимодействия с соседями».

ЗОЖ-инфраструктура

Внимание к здоровому образу жизни, которое становится все более популярным у горожан, не могло не сказаться на современных жилых проектах. В общественных пространствах новых ЖК все чаще можно увидеть развитые спортивные площадки, беговые и велосипедные дорожки, а также магазины, предлагающие фермерскую продукцию и фитнес-центры. Специалисты выяснили, что именно эти объекты инфраструктуры в совокупности привлекают внимание покупателей жилья комфорт-класса.

Немаловажно, чтобы жилой комплекс также находился рядом с зелеными зонами или до них можно было бы быстро добраться. Например, от ЖК «Level Амурская» до парков Сокольники, Измайловский и Лосиный остров – всего 15 минут на велосипеде, а до парка «Сиреневый сад» – 10 минут пешком. На самой территории комплекса предусмотрены прогулочные маршруты и променад с магазинами и кафе.

Известные имена

Покупателям жилья комфорт-класса нравится, когда архитектура и дизайн проекта выполнены известными мастерами. Кроме того, что это подчеркивает индивидуальность и статус комплекса, такой выбор чаще всего приводит к действительно интересным и стильным решениям.

Проект ЖК «Level Амурская» был разработан бюро SPEECH. Архитекторы сделали ставку на большую площадь остекления (в некоторых трехкомнатных квартирах количество окон достигает семи), что, в частности, позволяет открыть виды на пространство вокруг дома. Концепция благоустройства выполнена специалистами, которые ранее работали над ландшафтным дизайном в Лужниках и Сколково – компанией Arteza. Особенностью территории станет обилие и разнообразие растений – всего предусмотрено более 30 видов деревьев, кустарников и цветов, которые высадят на холмах и фактурном газоне.

Специалисты считают, что визуальное решение проекта в целом и общественного пространства в частности приобретает особенную значимость в сегменте комфорт-класса, поскольку покупатели все чаще рассматривают приобретение жилья как основу для создания нового образа жизни, который должен быть максимально эстетичен и моден. Во многом именно поэтому «громкие имена», как и новый уровень эстетики, придают проекту больший вес в глазах покупателей.

«Создавая принципиально новые по эстетике и уровню комфорта общественные пространства, девелоперы следуют общемосковскому тренду, – рассказывает Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер ЖК «Level Амурская»). –Безусловно, это делает проект намного более затратным, однако, в конечном счете, работает на увеличение прибыльности. Прежде всего, роль играет то, что такие предложения воспринимаются покупателями как современные и актуальные, в которые имеет смысл вкладывать деньги, они не станут неким «компромиссом» между финансовыми возможностями и качеством. Практика также показывает, что проекты с нестандартными дизайнерскими решениями общественных территорий пользуются высоким спросом, а, следовательно – и более интересны с точки зрения инвестирования, поскольку популярность квартир и апартаментов в таких проектах обеспечивает их высокую ликвидность».

В 2019 году в московских новостройках премиум- и элитного класса было реализовано более 200 тыс. кв.м. квартир и апартаментов на сумму порядка 93,5 млрд рублей, подсчитали эксперты «Метриум». При этом на долю 15 самых востребованных покупателями проектов пришлось 73% выручки застройщиков сегмента. В отдельных комплексах ежемесячно девелоперы реализовывали по 30 лотов.

Больше двух третей от суммарной выручки с продаж элитных и премиальных новостроек в Москве получили девелоперы 15 наиболее востребованных проектов этих сегментов, подсчитали аналитики «Метриум». Речь идет ориентировочно о 68 млрд рублей при общем объеме выручки от продаж во всех проектах (а всего их 66 в премиум- и 53 в элитном сегменте), составившем 93,5 млрд рублей.

Аналитики «Метриум» отмечают, что в целом объем выручки в каждом проекте застройки коррелирует с суммарной площадью проданных квартир и апартаментов. Первое место по продажам «квадратов» занял проект премиум-класса City Park (Пресненский район). За прошедший год он поднялся со второй на первую позицию, потеснив предыдущего лидера рейтинга. В 2019 году застройщик реализовал здесь почти 28 тыс. кв.м. жилья, что составило порядка 14% проданных в Москве высокобюджетных квадратных метров. В пересчете на число квартир и апартаментов эти «метры» составили порядка 30 лотов каждый месяц.

На второе место переместился обладатель «золота» в 2018 году – комплекс премиум-класса Prime Park. В этом проекте было продано 22 тыс. кв.м, которые составили порядка 11% реализованных на высокобюджетном рынке жилья площадей. Средний темп продаж достиг 23 квартир в месяц.

На третью позицию прорвался проект премиум-класса Capital Tower, занимавший по итогам 2018 года пятую строчку рейтинга. В новых высотках в Пресненском районе было продано 8% площадей в новостройках элитного и премиального сегментов (17 тыс. кв.м). Средний тем продаж в этом объекте достиг 18 квартир в месяц.

В первую пятерку самых востребованных новостроек также вошли бронзовый призер 2018 года Neva Towers и новый проект Lucky. Суммарно на топ-5 приходится 48% всей проданной высокобюджетной недвижимости в Москве. Всего же продажи в элитных и премиальных новостройках Москвы составили 15% всех реализованных первичных объектов этого сегмента в Москве, что на три процентных пункта больше, чем в 2018 году.

Как и в прошлом году, места в рейтинге заняли новостройки преимущественно премиум-класса. Представителей элитного рынка всего три: Neva Towers (Пресненский район), «Жизнь на Плющихе» (Раменки) и Ordynka (Замоскворечье). Последний проект стал и самым дорогим среди востребованных. В комплексе Ordynka средняя стоимость квадратного метра достигает 824 тыс. рублей, а средняя цена квартиры – 97,4 млн рублей. Самый доступный проект – комплекс Play в Даниловском районе, где «квадрат» обойдется в 305 тыс. рублей, а квартира – в 21 млн рублей.

Эксперты «Метриум» отмечают, что в рейтинг самых продаваемых проектов высокобюджетного сегмента вошли новостройки, реализуемые за пределами ЦАО. Среди них занявший вторую строчку проект Prime Park (Хорошёвский район), клубный комплекс «Квартал Jazz» (Марьина роща), городские резиденции премиум-класса Spires (Очаково-Матвеевское), комплекс апартаментов Play (Даниловский район) и сразу три проекта из Раменок («Река», «Жизнь на Плющихе», «Вишневый сад»).

«Как видим, позиции элитного и премиального сегмента столичного рынка новостроек за последний год усилились, – комментирует Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – За год продажи высокобюджетного жилья выросли как в абсолютном, так и в относительном выражении. При этом в крупных проектах реализация идет очень интенсивно: по 20-30 квартир в месяц находят своих будущих новоселов. И это при том, что ценовой уровень топовых новостроек 2019 года вырос примерно на 17%, а стоимость квартиры в них – на 27% выше, чем в 2018 году. В очередной раз подтверждается тезис о том, что элитный рынок – это очень адаптивный сегмент, в котором как застройщики всегда могут предложить своему непростому клиенту что-то новое, так и покупатели регулярно возвращаются в силу динамично меняющихся условий жизни».