Компания «Метриум» сообщает о росте цен в комплексе апартаментов в Кусково, где сегодня представлен минимальный бюджет покупки в пределах МКАД. С 20 октября лоты стали дороже на 1-5%. Повышение связано с большим спросом на старте продаж проекта. Партнер по реализации новостройки – «Метриум».  

МФК «Апартаменты в Кусково» – уникальное для рынка предложение с минимальным бюджетом покупки в пределах МКАД. На старте продаж стоимость микроапартаментов составляла всего от 3,1 млн рублей за 12 кв.м. За месяц было забронировано 25% от выставленного в продажу объема, так как аналогов в столице просто нет. Ажиотажный спрос стал причиной подорожания, которое произошло 20 октября. В среднем цена лотов выросла на 3%. В реализации в настоящее время есть студии от 12,8 до 20,8 кв. м, минимальная цена с учетом финишной отделки составляет 3,4, максимальная – 5,2 млн рублей. Даже после подорожания это все равно остается на сегодняшний день минимальным ценовым порогом в пределах МКАД на рынке Москвы.

«Недорогие готовые к въезду апартаменты в привлекательной локации вполне закономерно продемонстрировали высокий спрос, – отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Поэтому было ожидаемо, что цены на них вырастут. Данный продукт интересен не только конечным потребителям, но и инвесторам, ведь здесь предлагается минимальный порог входа и гарантирована быстрая выгода. «Апартаменты в Кусково» – удачный во всех отношениях вариант, поскольку проектов такого уровня по столь доступной стоимости в Москве пока больше нет и в ближайшее время не предвидится».  

Одним из множества плюсов проекта является его локация: апартаменты находятся в пешей доступности от метро и при этом на границе с Кусковским лесопарком по адресу: ул. Аллея Первой Маёвки, 15. Любители спорта и пеших прогулок высоко оценят возможность жить рядом со знаменитым парком. Апартаменты располагаются в четырех малоэтажных корпусах на собственной благоустроенной закрытой территории. Всего в комплексе представлено 389 апартаментов в зданиях высотой от двух до шести этажей, средняя площадь лота составляет 16,7 кв. м. Высота потолков до 3,9 метра позволяет визуально расширить пространство. Везде предусмотрена чистовая отделка, что существенно ускорит переезд. Еще один немаловажный плюс – в апартаментах заканчивается отделка и покупатели отметят новоселье ближайшие месяцы.

Комплекс отличается современной лаконичной архитектурой, отвечающей духу малоэтажного жилого проекта. Качественная кирпичная кладка фасадов добавляет привлекательности внешнему облику зданий. Планируются одновременная реновация, отделка и благоустройство придомовой территории, при этом будут сохранены крупномерные деревья. На территории апарт-комплекса предусмотрены детская площадка с антитравматическим покрытием, а также уютные зоны отдыха со скамейками, качелями и беседками. В составе будет также коммерческая инфраструктура, обеспечивающая жителей всем необходимым – от продуктов до самого широкого спектра востребованных услуг. Эксплуатируемая кровля общего пользования для всех владельцев апартаментов станет еще одним бонусом. В непосредственной близости от главного въезда в комплекс расположится наземная парковка.

«Апартаменты в Кусково» находятся в районе, насыщенном всей необходимой инфраструктурой. Рядом с комплексом имеются взрослые и детская поликлиники, пять школ, два детских сада и Финансовый университет. До Государственного Университета управления, Института управления на транспорте и Института Маркетинга – чуть более 20 минут пешком. Таким образом, проект идеально подходит московским студентам.

Помимо всех вышеперечисленных преимуществ, «Апартаменты в Кусково» расположены в районе с отличной экологией за счет предельной близости к крупному парку. Также на данной территории никогда не было вредных производств.

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на московском рынке новостроек премиум- и элитного сегмента. Совокупное предложение уменьшилось на 4,5%. Цена в премиум-классе снизилась на 6,8% за квартал до 670 тыс. руб./кв.м, а в сегмент элитных новостроек выросла на 28% до 1,379 млн руб./кв.

В III квартале 2021 года рынок высокобюджетных новостроек включал 101 проект с объемом экспозиции 3 030 лотов (353,9 тыс. кв. м). Относительно предыдущего квартала предложение уменьшилось на 4,5% по количеству лотов и на 7,6% по продаваемой площади.

Премиум-класс

По данным «Метриум», в III квартале 2021 года на первичном рынке жилья премиум-класса в реализации находились 55 проектов с общим объемом предложения около 2 150 лотов (1 525 квартир и 625 апартаментов), суммарная площадь лотов составляет 207,6 тыс. кв. м. Число экспонируемых квартир и апартаментов за квартал увеличилось на 6,4%, но при этом продаваемая площадь уменьшилась на 2,2%.

За прошедший квартал продажи открылись в трех проектах премиум-класса.

По числу экспонируемых лотов в лидеры вышел район Хорошево-Мнёвники (22%; + 19,7 п.п.) за счет старта продаж в новых корпусах и активного наращивания экспозиции в масштабном проекте «Остров» (застройщик «Донстрой»). На второе место сместился район Дорогомилово с долей предложения в 12,9% (-3,9 п.п.), где представлены такие проекты с большим объемом в экспозиции как «Поклонная 9», Victory Park Residence (застройщик проектов Ant Development) и «Бадаевский» (Capital Group). На третьем месте расположился район Марьина Роща с долей в 11,5% от совокупного количества лотов на рынке (+4,7 п.п.). В этом районе выросла экспозиция в проекте Mod (девелопер MR Group), что и стало причиной увеличения веса данной локации в структуре предложения.

В III квартале 2021 года доля апартаментов на рынке новостроек премиум-класса сократилась до 29% (-11,3 п.п.), доля квартир составила 71%. За год количество новостроек с апартаментами снизилось с 31 до 27 проектов. Также смещение экспозиции в сторону квартир связано со спецификой проектов с апартаментами и квартирами. В среднем апарт-комплексы стали экспонировать меньше лотов и это связано как с небольшим форматом самих проектов, так и с активным вымыванием доступного предложения в них. В отчетном периоде на один проект с апартаментами пришлось в среднем 23 лота в экспозиции, а на один проект с квартирами – 51 лот. Для сравнения, год назад этот показатель составлял по апарт-комплексам – 37 лотов на один проект, а по жилым – 32 лота.

На рынке новостроек премиум-класса в III квартале наблюдалась рекордная доля предложения на начальном этапе строительства (42,7%; +19,7 п.п.). Наименьшая доля текущего предложения представлена в корпусах на этапе отделочных работ (12,8%; -7,5 п.п.). На этапе монтажных работ также наблюдалось снижение доли лотов – по итогам квартала она составила 27,1% (-7,9 п.п.). Доля лотов во введенных объектах равна 17,4% (-4,3 п.п.).

По итогам III квартала в премиум-классе зафиксировано увеличение доли лотов с финишной отделкой (31,3%; +2 п.п.) за счет снижения доли с отделкой white box (28%; +2,6 п.п.). Доля квартир и апартаментов без отделки практически не изменилась за прошедший квартал, составив 40,7% (+0,6 п.п.).

В структуре предложения по типологиям наибольший объем лотов в реализации представлен двухкомнатными квартирами и апартаментами (30,7%), их доля за квартал снизилась на 3,9 п.п. На однокомнатные лоты пришлось 29,6% (+2,7 п.п.). У трехкомнатных лотов доля составила 19,6% (+2,5 п.п.), а многокомнатных– 13,6% (-1 п.п.). Наименьший объем в реализации заняли студии – на них пришлось 2,7% рынка (-0,3 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», в III квартале 2021 года средневзвешенная цена квадратного метра в премиум-классе составила 669 905 руб. (-6,8% за квартал; -3,5% за 6 месяцев; +7,5% за 9 месяцев; +10,2% за 12 месяцев). Снижение данного показателя за квартал связано с несколькими факторами. «Во-первых, рекордная доля текущей экспозиции (43%) сосредоточена в корпусах, находящихся на начальном этапе строительства, – комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – Во-вторых, высокий спрос на введенные в эксплуатацию объекты, наблюдаемый с сентября прошлого года, привел к вымыванию относительно дорогого предложения. В-третьих, некоторые вышедшие за последние полтора года новинки в сегменте можно отнести к нижней границе премиум-класса. Иными словами, в премиум-классе сейчас заметнее всего можно наблюдать тренд «размывания границ класса» из-за относительно небольшого объема рынка (всего 2,15 тыс. лотов)».

За отчетный период снижение средневзвешенной цены квадратного метра наблюдалось в 11 районах из 26. Наиболее существенная коррекция вниз отмечена в районе Хорошево-Мнёвники (-27,8%), на что повлиял выход большого объема нового предложения в проекте «Остров». В районе Аэропорт показатель снизился до 596 тыс. руб. за кв.м (-12,2%), причиной стало изменение структуры экспонируемых лотов в давно реализуемом проекте «ВТБ Арена парк» с остаточным предложением. В Покровском-Стрешневе (-5,9%) также на цену влияет экспозиция в единственном проекте Tweed Park с остаточным предложением.  

Наибольший рост среднего показателя цены квадратного метра зафиксирован в районе Басманный (+15,4%). В данной локации прошло повышение цен в связи с ростом строительной готовности в единственном проекте Chkalov. В районе Раменки рост цен за квартал составил 10,8% из-за планового повышения цен в большинстве проектов локации и выхода ликвидного предложения в новых корпусах ЖК «РЕКА».

Средний бюджет предложения в новостройках премиум-класса за III квартал 2021 года снизился на 16,8% – до 65,2 млн руб. Причина заключается в обновлении предложения более компактными лотами. Средняя площадь лота за три прошедших месяца сократилась на 11,2 кв.м (до 97,7 кв.м). Относительно III квартала 2020 года средний бюджет предложения снизился на 6,6%. Год назад лот в среднем предлагался за 63,4 млн руб. и при этом его площадь составляла 104,3 кв.м.

Наиболее доступные предложения в премиум-классе представлены в следующих комплексах:

– ЖК «MOD» (СВАО / р-н Марьина роща): студия 32,6 кв. м. за 12,8 млн руб. (апартамент);

– ЖК «Резиденции Замоскворечье» (ЦАО / р-н Замоскворечье): студия 41,3 кв. м. за 12,9 млн руб. (апартамент);

– ЖК «Театральный квартал» (СЗАО / р-н Щукинский): студия 28,7 кв. м. за 13,1 млн руб. (квартира).

Самые дорогие квартиры и апартаменты на премиальном рынке:

– ЖК «Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору» (СЗАО / р-н Хорошево-Мнёвники): резиденция площадью 1 852,6 кв. м. за 1,96 млрд руб.;

– ЖК «Бадаевский» (ЗАО / р-н Дорогомилово): вилла площадью 1 800 кв.м  за 1,79 млрд руб.;

– ЖК «Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору» (СЗАО / р-н Хорошево-Мнёвники): вилла 850 кв. м. за 619 млн руб.

Элитный класс

По данным «Метриум», на первичном рынке элитной недвижимости по итогам III квартала 2021 года в реализации находился 46 проект с общим объемом предложения около 880 квартир и апартаментов, суммарная площадь лотов составила 146,3 тыс. кв. м. За квартал экспозиция сократилась на 23,6% по количеству лотов и на 14% по продаваемой площади.

В III квартале 2021 года продажи стартовали в одном проекте элитного класса.

Лидирующую позицию по количеству лотов элитного класса сохраняет Пресненский район (31,5% рынка, -7,6 п.п. за квартал). Существенно увеличилась доля района Якиманка (24,2%; +14,7 п.п.) за счет большого объема экспозиции в проекте «Лаврушинский». Также большое количество предложений реализуется в районах Хамовники (13,4%; -0,9 п.п.) и Арбат (8,6%, -1,3 п.п.). Доля предложения в остальных районов на рынке элитной недвижимости не превышает 7%.

Доля апартаментов на первичном рынке жилой недвижимости элитного класса за прошедший квартал снизилась на 12,9 п.п. и составила 58,8%, что на 15,1 п.п. меньше аналогичного показателя прошлого года. Доля квартир к концу отчетного периода составила 41,2%.

В структуре предложения по стадиям строительной готовности лидирующую позицию занимают лоты в готовых домах (56,3%; -12,2 п.п.). Доля лотов на начальном этапе строительства увеличилась за прошедший квартал (19,7%; +15,8 п.п.) и практически сравнялась с количеством лотов на этапе отделки (19,2%; -4,3 п.п.). Наименьшая доля предложения сосредоточена в домах, находящихся на этапе строительно-монтажных работ (4,8%; +0,7 п.п.).

Более половины лотов в элитном сегменте экспонировались с отделкой – совокупно 53,2% (-10,2 п.п.). Доля лотов с чистовой отделкой выросла на 1,3 п.п. до 39,5%, но при этом снизилась доля предложений с отделкой white box (13,8%, -11,5 п.п.). Без отделки предлагалось 46,8% лотов (+10,2 п.п.).

В структуре предложения по типологиям в III квартале прослеживается рост доли многокомнатных квартир и апартаментов. Так, данный формат составил 29,1% от числа всех предложений (+10,5 п.п. за квартал), что стало сопоставимо с долей двухкомнатных лотов (30,5%, -2,8 п.п.). Доля однокомнатных лотов составила 21,9% (-6,1 п.п.). Доля трехкомнатных практически не изменилась за отчетный период – 17,1% (-0,5 п.п.). Студии по-прежнему занимают наименьшую долю от совокупного объема предложения (1,5%; -1 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», в III квартале 2021 года средневзвешенная цена квадратного метра в элитном сегменте составила 1 378 980 руб./кв. м. ($18 950). Динамика показателя в рублях: +28,3% за квартал, +33,2% за 6 месяцев, +41% за 9 месяцев, +36% за 12 месяцев.

В разрезе районов наблюдалась разнонаправленная коррекция. Наибольший рост средних цен отмечен в районах: Таганский (+34,6%), Хамовники (+34,4%), Тверской (+30,8%), Якиманка (+28,2%). Причиной такого повышения стало поступление в реализацию более дорогого предложения, а также плавное повышение цен в отдельных проектах. Стоит отметить, что отмечались точечные повышения стоимости и по отдельным лотам.

Заметное снижение произошло в районе Замоскворечье (-16,4%). На его территории вышел новый проект Bogenhouse со стартовой ценой ниже среднего показателя по району, также на цену повлияло вымывание большого количества лотов с высокой ценой квадратного метра в уже представленных проектах. В Мещанском районе (-19,4%) снижение средней цены обусловлено остаточным предложением в давно реализуемых проектах.

Наиболее бюджетные предложения представлены в следующих проектах:

– Roza Rossa (ЦАО / Хамовники): студия площадью 28,3 кв. м за 28,3 млн руб.;

– Софийский (ЦАО / Якиманка): студия площадью 48 кв. м за 39,7 млн руб.;

– ОКО (ЦАО / Пресненский): апартаменты площадью 85,7 кв. м за 48,6 млн руб.

Самые дорогие лоты на рынке новостроек элитного сегмента:

– Carré Blanc (ЦАО / Хамовники): пентхаус площадью 538,2 кв. м за 3,5 млрд руб.;

– Fairmont Vesper Residences (ЦАО / Тверской): пентхаус площадью 1051,2 кв. м за 3,2 млрд руб.;

– «Царев Сад» (ЦАО / Якиманка): пентхаус площадью 1211 кв. м за 3,1 млрд руб.

Основные тенденции

«По итогам III квартала 2021 года в элитном сегменте усилился дефицит предложения, а в премиум-классе объем экспозиции остался на уровне сопоставимом с прошлым кварталом, – резюмирует Анна Раджабова. – Совокупный объем предложения снизился на 4,5% по количеству лотов и на 7,6% по продаваемой площади. На рынке жилья высокого сегмента наблюдается умеренная девелоперская активность. В отчетном периоде на рынок вышло всего 4 новых проекта (1 проект элитного класса и 3 проекта премиум-класса), а за аналогичный период 2020 года – 9 проектов, из которых 3 проекта элитного класса.

На первичном рынке премиального и элитного жилья сохраняется высокая активность покупателей. В III квартале 2021 года было зарегистрировано 1,4 тыс. договоров долевого участия в отношении высокобюджетных квартир и апартаментов. По сравнению с прошлым кварталом количество зарегистрированных договоров долевого участия увеличилось на 20%, а относительно аналогичного периода прошлого года – в 2,2 раза.

Цена в премиум-классе снизилась на 6,8% за квартал до 670 тыс. руб./кв.м, а в сегменте элитных новостроек выросла 28% до 1,379 млн руб./кв. Активный рост цен в элитном сегменте продолжается на фоне дефицита ликвидного предложения и высокого платежеспособного спроса целевой аудитории. В премиум-классе снижение средней цены обусловлено рекордной долей экспозиции в проектах на начальном этапе строительства (43%), а также общим обновлением сегмента: старые и дорогостоящие объекты активно уходят с рынка, а новые демонстрируют высокие продуктовые характеристики, но с позиции локации относятся к нижней границе класса.

Высокобюджетный сегмент показал свою устойчивость. Спрос в целом по сегменту не снизился (в отличие от массового и бизнес-класса), дефицит в премиум-классе начал активно восполняться новым предложением, но это в свою очередь сказалось на средней цене. Вероятнее всего, средняя цена в премиум-классе будет увеличиваться по мере повышения строительной готовности проектов и к началу 2022 года превысит 700 тыс. руб. Предпосылки для положительной ценовой динамики – это наблюдаемый уровень устойчивого спроса в сегменте, а также вышедший новый объем ликвидного предложения. Предложение элитных новостроек, вероятно, не восстановится до середины 2022 года из-за низкой девелоперской активности в сегменте и расширяющейся практики закрытых продаж».

На официальной карте Москвы такого района нет, но горожане и эксперты недвижимости его знают – старинные и престижные кварталы по обе стороны Ленинградского проспекта, которые неформально называют Ленинградкой. Популярность этой локации среди покупателей год от года растет. Эксперты Optima Development раскрывают секрет привлекательности Ленинградского проспекта как места для жизни.

1. Главная дорога страны

Прежде всего, Ленинградский проспект – это одна из самых важных и удобных магистралей в столице, которая позволяет местным жителям быстро добраться до центра или уехать в область. Он начинается у Площади Тверской заставы, предваряющей въезд на Тверскую улицу, и завершается развязкой Ленинградского и Волоколамского шоссе. Эти пять с половиной километров – одна из самых важных транспортных артерий страны, которая ведет прямиком к Кремлю путешественников из Петербурга. Расстояние от излучины Ленинградского шоссе и Ленинградского проспекта до Красной площади на автомобиле можно преодолеть всего за 10 минут без пробок, которые благодаря реконструкции на Ленинградке возникают всё реже. Соответственно, по Ленинградскому проспекту можно быстрее уехать в Петербург и добраться до аэропорта Шереметьево. Еще один важный транспортный узел – Белорусский вокзал, который находится в начале проспекта. Отсюда в Шереметьево ходят аэроэкспрессы, а по кольцевой линии можно доехать до любого другого железнодорожного вокзала Москвы.

1. Архитектурный музей под открытым небом

Гуляя по проспекту и примыкающим к нему переулкам, можно изучать архитектурную историю Москвы и каждый день наслаждаться видами на памятники различных эпох. Ленинградский проспект (и его предшественников) наблюдали из окон своих транспортных средств руководители страны от императоров до генсеков, поэтому он не мог быть невзрачным. Начинается Ленинградка с памятника романтического модерна – здания Белорусского вокзала, построенного в начале XX века. За ним возвышается классический образец сталинского ампира – Дом работников Управления пароходства Москва-Волга. Далее следует одно из самых красивых исторических промышленных зданий Москвы – знаменитая кондитерская фабрика «Большевик», построенная еще в XIX веке по проекту французских архитекторов. Еще более старинная «архитектурная жемчужина» Ленинградки – Петровский путевой дворец, сооруженный по проекту Матвея Казакова в XVIII веке для временных остановок императоров. Перечислять монументальные достопримечательности локации можно долго: Ажурный дом, Вилла Рябушинского «Черный лебедь», отель «Советский», доходные дома, памятники конструктивизма, фасадные сталинки и т.п. Среди новых доминант района – квартал высоток премиум-класса Prime Park, который сейчас строится по проекту британского архитектора Филиппа Бола.

1. Парки императоров и авиаторов

У жителей Ленинградки большой выбор зеленых зон, где можно отдохнуть от быстрого ритма столичной жизни. Рядом с Петровским путевым дворцом сохранился пейзажный парковый комплекс площадью 22 гектара. На нечетной стороне проспекта находится Чапаевский парк (в прошлом – парк авиаторов). В трех минутах ходьбы от него – Парк Героев Первой мировой войны, к которому примыкает Старый сиреневый сад Л.А. Колесникова. Стоит пересечь находящуюся здесь же площадь Фиделя Кастро, и можно оказаться в большом Сквере дивизий Московского народного ополчения. Два крупнейших благоустроенных парка района Ленинградки – Березовая роща и парк Ходынское поле. На Ленинградке скоро появится новый парк, но уже частный – на территории квартала Prime Park британские дизайнеры благоустроят 3 гектара для резидентов. Чистый воздух для жителей района «поставляет» огромный лесопарк Московской сельскохозяйственной академии имени К. А. Тимирязева, который достигает в площади 232 гектаров.

1. Район деловых людей

Ленинградка всегда была местом, где селилась профессиональная и творческая элита страны. На рубеже XIX-XX веков здесь строили особняки московские купцы и фабриканты. В советское время здесь селились военные, работники военно-промышленного комплекса, ученые, художники. Сейчас деловую элиту столицы привлекают переезжать сюда многочисленные бизнес-центры: «Алкон», «Авион», «Большевик», «Белая площадь», Mail.ru Group, «Искра-парк» и т.д. В 2020 году Ленинградский деловой район вошел в топ по объему сделок с коммерческой недвижимостью в Москве наряду с Москва-Сити. Жилье здесь выбирают не только из-за близости к офисам – такие квартиры всегда можно с большой выгодой перепродать или сдать в аренду, к примеру, при переезде за город или в другую страну.

1. Нескучные музеи

Не в каждом районе даже исторического центра можно найти столько музеев, причем многие из них известны далеко не всем, и тем ценнее они для местных жителей, особенно если Москва их родной город. Так в начале проспекта есть новый Музей русского импрессионизма и частная галерея нового формата JART. Любителям этнической истории понравится Музей истории евреев в России. Помимо этого, Ленинградка – «малая родина» советского спорта и авиации, поэтому здесь еще можно посетить Музей ОКБ Сухого, Музей МиГ, Музей ДОСААФ, Музей ЦСКА. При Финансовом университете работает Музей Финансов. После обширной культурной программы подкрепиться можно в уникальном Музее чизкейков и узнать историю этого десерта.

1. Спортивная база армейцев

Ленинградка однозначно станет местом силы для любителей спорта, причем как спортсменов, так и болельщиков. Здесь находятся «Арена-плаза», «ВЭБ-арена», «Дворец Мегаспорт», где регулярно проходят главные состязания и соревнования, в том числе и международного уровня, также сюда приезжают выступать зарубежные звезды. На Ленинградском проспекте расположена база одного из старейших спортивных клубов страны ЦСКА. Здесь же универсальные спортивные комплексы, ледовый дворец, дворец боевых искусств и другие объекты спорта, где могут тренироваться взрослые и дети.

1. Топовый шоппинг

Жителям Ленинградки не нужно ехать далеко за покупками. Здесь, в Хорошевском районе, с 2014 года работает крупнейший в Европе торгово-развлекательный центр «Авиапарк». На 400 тыс. квадратных метров, из которых торговые помещения занимают 230 тысяч, покупателей ждут 415 магазинов и 82 ресторана. Помимо этого, в ТЦ работают 30 развлекательных площадок различного типа.

1. Выгодные расценки на премиальное жилье

В районе Ленинградки выгодно покупать новостройки. На локальном рынке квартиры продаются в 22 комплексах, преимущественно премиум-класса. Застройщики реализуют более 250 квартир и апартаментов. Средняя стоимость квадратного метра в них составляет 548 тыс. рублей, а средняя стоимость квартиры или апартамента – 50 млн рублей. Между тем в этом сегменте рынка в целом по Москве новостройки продаются за 719 тыс. рублей за кв.м., а квартиры – за 78 млн рублей. Самый большой выбор квартир представлен в квартале премиальных высоток «Прайм Парк», где в продаже можно найти почти 120 квартир. Средняя стоимость квадратного метра в этом проекте – 579 тыс. рублей за кв.м. а средняя цена квартиры – 56 млн рублей.

«Ленинградский проспект фактически продолжает центр Москвы с точки зрения обеспеченности инфраструктурой, социальной и эстетической среды, качественного уровня услуг, – комментирует Давид Худоян, генеральный директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – При этом территории к юго-западу от проспекта в Хорошевском и Беговом районах в ближайшие годы будут активно осваиваться девелоперами. Здесь появятся новые бизнес-центры, жилые дома, торгово-развлекательные комплексы, которые пополнят имеющийся набор социальных и коммерческих услуг, которыми могут воспользоваться местные жители. Среди них и наш квартал премиальных высоток Prime Park, где жителям по звонку будет доступно всё необходимо – от доставки блюд из ресторана и заканчивая химчисткой».

В III квартале 2021 года спрос на новостройки и готовое жилье в столице, а также на ипотечные кредиты в целом вернулся на уровень аналогичного периода 2020. К таким выводам пришли аналитики «Метриум», проанализировав новые данные Росреестра Москвы. Вместе с тем в сентябре выросло число сделок в обоих секторах рынка, но покупатели взяли меньше ипотечных кредитов, чем в августе.

В III квартале 2021 Росреестр Москвы зарегистрировал 23,1 тыс. договоров участия в долевом строительстве, что на 4% меньше, чем в III квартале 2020 года (24,1 тыс.), подсчитали аналитики «Метриум». Больше всего сделок за последние три месяца было зафиксировано в сентябре, когда дольщики заключили в Москве почти 10 тыс. ДДУ, что на 56% больше, чем в августе (6,4 тыс.), но на 16% меньше, чем в сентябре 2020 года.

Таким образом в целом спрос на строящееся жилье в Москве в III квартале вернулся к уровню аналогичного периода прошлого года после четырех кварталов уверенного роста. Вместе с тем зарегистрированное в последние три месяца число ДДУ сопоставимо с аналогичным периодом прошлого года, но больше, чем в III кварталах всех прошлых лет. То есть спрос на новостройки в столице, несмотря на завершение программы субсидирования ипотеки, остается высоким.

«Спрос в сентябре действительно был активным, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и голуби»). – Закончился отпускной сезон и начался учебный год, поэтому многие потенциальные покупатели нового жилья в Москве вернулись на рынок, чтобы подыскать подходящее жилье. К тому же, среди клиентов было немало тех, кто получил одобрение ипотеки три месяца назад по субсидированным ставкам, и теперь ускорил решение о покупке, чтобы не потерять более выгодные условия, так как ставки за это время существенно выросли. В совокупности все эти факторы дали существенный прирост активности клиентов в сентябре и вообще в третьем квартале».

На рынке ипотеки спрос также был сопоставим с аналогичным периодом 2020 года.  Всего в III квартале текущего года Росреестр Москвы зарегистрировал 32,3 тыс. ипотечных сделок, что на 10% больше, чем в III квартале 2020 года, когда банки выдали 29,5 тыс. кредитов. В целом для III квартала это стало высоким показателем, потому что во все аналогичные периоды предыдущих лет, кроме 2020 года, спрос на кредиты был ниже, отмечают эксперты «Метриум».

Вместе с тем помесячная динамика ипотечных сделок в III квартале развивалась по нисходящей. В июле банки выдали 11,9 тыс. ипотечных кредитов (на 30% больше, чем в июле 2020 года), в августе – 10,7 тыс. (на 7% больше, чем в августе 2020 года), а в сентябре – 9,7 тыс. (на 6% меньше, чем в сентябре 2020 года).  

На рынке готового жилья (старые квартиры от собственников и жилье в готовых домах от застройщиков) количество сделок в III квартале также было сопоставимым с аналогичным периодом 2020 года. По данным Росреестра Москвы, в этот период в столице заключили 42,1 тыс. договоров купли-продажи и мены жилья, что на 2% больше, чем в III квартале 2020 года, когда спрос оценивался в 41,4 тыс. сделок. Это стало самым большим значением за III квартал по сравнению со всеми предыдущими годами, включая успешный для вторичного рынка 2014 год.

Самым продуктивным месяцем был сентябрь, когда Росреестр Москвы зарегистрировал 14,7 тыс. сделок купли-продажи, что на 5% больше, чем в августе 2021 года, но на 5% меньше, чем в сентябре 2020 года.

«Как и ожидалось, активность клиентов во втором полугодии начала замедляться, – комментирует Мария Литинецкая, партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Прежде всего это заметно это по ипотечному рынку, где постепенно сокращается число сделок. Вместе с тем спрос не обвалился – мы видим результаты, намного превосходящие итоги аналогичных периодов прошлых лет. Это значит, что жилье в столице по-прежнему пользуется спросом и цены на него, если и не продолжат увеличиваться, то сохранятся на текущем высоком уровне, по меньшей мере до конца года».

Доля студий на рынке московских новостроек за прошедший год выросла с 9,7% до 15,4%. В новостройках комфорт-класса представительство этого формата квартир увеличилось до 18%. Студии стали востребованным и экономичным вариантом решения жилищного вопроса, но, чтобы их правильно обустроить, требуется особый подход – о нем рассказывают эксперты компании «СМУ-6 Инвестиции».

Средняя площадь студии во II квартале 2021 года составила 25,9 кв.м, а варьируется этот показатель от 20 кв.м до 30 кв.м (квартиры площадью побольше, как правило, уже имеют отдельную спальню). Изолирован полноценными стенами в такой квартире, как правило, только санузел, который занимает 3-4 квадратных метра от общего пространства. Хотя, к примеру, в ЖК «Любовь и голуби» есть студии с гардеробными площадью от 2,2 до 3,3 кв.м, а также с холлами, которые также можно изолировать. Чтобы комфортно и эффективно обустроить студию, нужно придерживаться следующих рекомендаций.

1. Начните с зонирования

Поскольку в студии нет межкомнатных перегородок, кухня, место для принятия пищи, кровать, рабочее пространство – всё находится рядом, поэтому разные по функциям зоны нужно оградить друг от друга, хотя бы формально. Зонируют студию с помощью разных технических и дизайнерских инструментов.

Самый простой способ – грамотная расстановка мебели. К примеру, рабочую и спальную зону можно разделить стеллажным шкафом. Если его не сильно заставлять книгами и предметами декора, то он будет пропускать свет в одну из отделяемых зон. Чаще всего стеллажом разделяют рабочую, спальную и гостевую зону. В студиях побольше (около 30 кв.м) можно предусмотреть обеденную зону. Перегородкой может служить барная стойка, которая, как правило, разграничивает кухонную зону и гостиную. Причем сама стойка может служить рабочим и обеденным местом.

Более сложный вариант зонирования – ограждающие конструкции. Это могут быть фальшстены, колонны, ширмы, ламели, занавески. Выбор зависит от особенностей планировки, а также от площади. Чем меньше студия, тем проще условные зональные границы. При этом, конечно, не все зоны нужно разделять одинаково. К примеру, кухонную нишу можно оградить деревянными ламелями.

Также следует обратить внимание на планировку студии. Скажем, в ЖК «Любовь и голуби» есть угловые студии с двумя окнами, и их планировка позволяет четко разделить кухонную зону (с одним окном) и спальню-гостиную (со вторым окном).

С точки зрения зонирования, важен и формат окна. Если это стандартный проем с высоким и широким подоконником, то вместо «дежурных» горшочных цветов здесь можно обустроить место для работы за компьютером.

1. Используйте объем

Условные границы между функциональными зонами студии можно начертить не только на плоскости. К примеру, гостиная или спальная зоны, прилегающие к окну, поднимаются на деревянный подиум высотой 30-50 см. Его нижняя часть используется как кладовая для хранения вещей или текстиля.

Вообще, объем небольшого помещения помогает компенсировать недостаток площади. С этой точки зрения очень привлекательны студии с высокими потолками. Такие встречаются в проектах реконструкции старых домов или производственных помещений (лофты). Если высота потолков в них превышает 4 м, то спальную зону вполне можно сконструировать над кухней и гостиной.

Объем нужно использовать и для решения проблемы хранения вещей. К примеру, под потолком можно установить встроенные антресоли, а в одну из стен встроить механизм складывания кровати. Конечно, эта стена теряет функциональность, но позволяет сэкономить пространство на случай приема гостей или домашних упражнений в спорте.

Для экономии места на полу лучше размещать в воздухе и различную бытовую технику. Телевизор можно повесить на потолочный или настенный кронштейн, саундбар и аудиосистемы крепятся к стене, для умных колонок или wi-fi роутеров лучше прикрепить к стене небольшую полку.

1. Разместите мебель-трансформер

Чтобы с экономить место в студии, но сохранить её функциональность, необходима мебель-трансформер. Помимо уже упомянутой складывающейся в стену кровати, прежде всего следует подобрать правильный обеденный гарнитур. Стол и стулья всегда занимают много пространства, но отказаться от них нельзя, если нет барной стойки. В продаже есть комплекты столов-трансформеров, а также журнальных столов, которые при необходимости превращаются в обеденные столы. Обычно в них «прячутся» 2-4 табурета или стула.

Для рабочих зон выпускают похожие комплекты. К примеру, есть диваны-кровати, которые могут трансформироваться в рабочий стол и кресло для работы одного и даже двух человек.

Трансформируемая мебель выпускается и для кухонных гарнитуров. В них также бывают скрытые столешницы, которые выдвигаются для приема пищи и прячутся обратно. В кухонных шкафах можно предусмотреть место для хранения небольших табуретов.

В целом на рынке есть компании, которые могут разработать под ключ проект меблировки квартиры с шкафами-диванами, откидными кроватями, кухней-трансформером и т.п. «Пакетный» комплект мебели-трансформера позволит использовать жилье в разных режимах эксплуатации – «спальня», «гостиная», «кабинет».

1. Продумайте освещение

Есть и свои правила в освещении студий. Прежде всего, каждая функциональная зона должна иметь свой источник света. Причем подключаются к электросети они независимо друг от друга, чтобы при желании можно было зажечь лампу только в спальной, кухонной или рабочей зоне.

Источники света не должны быть громоздкими, поэтому от больших люстр (да и центральных люстр вообще) лучше отказаться. Оптимальное решение – бра с длинным плечом на шарнирных соединениях. Их положение в пространстве и направление освещения при желании легко регулировать. Любые напольные и настольные светильники нужно использовать с осторожностью – они занимают полезное пространство, а торшеры вовсе бывают громоздкими.

Удобным решением может стать встроенное и регулируемое освещение потолка по периметру студии. Оно хорошо подходит, когда осветить нужно всю студию.

Еще один совет: выбирайте мебель со встроенными светильниками. Книжные стеллажи, кухонный гарнитур, бар, кровать – всё, что имеет собственный источник света помогает разнообразить сценарии освещения функциональных зон.

При покупке обратите внимание на окна студии. Чем больше естественного света в помещении, тем лучше. К примеру, в ЖК «Любовь и голуби» в продаже есть студии с двумя окнами, причем одно из них – угловое. Это редкое сочетание для небольшой квартиры (26 кв.м).

1. Выбирайте спокойные цвета

Предпочтительные цвета для отделки студий – светлый, бежевый, серый, белый. Базовые цветовые решения не должны быть яркими и броскими. Стены, полы и потолки играют роль фона для более контрастных, но «точечных» ярких предметов мебели, техники и декора.

В проекте «Любовь и голуби» покупатели могут приобрести студию с отделкой, а также воспользоваться рекомендациями к дизайну помещения. Базовый цвет стен белый. При этом контраст создается не только цветовыми, но и фактурными решениями. В частности, на одной из стен размещается декоративное панно с фактурой светлого дерева, которая перекликается с похожим напольным покрытием. Акцент делается на мягкой мебели – барные стулья и диван выполнены в темно-синем цвете.

«Студии отлично подходят для одиноких людей и молодых пар, которые только начинают самостоятельную жизнь в большом мегаполисе, – комментирует Алексей Перлин, генеральный директор «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и голуби»). – Грамотная отделка, меблировка и оснащение техникой помогают хорошо адаптировать небольшое пространство под потребности жителя. Для детальных решений всегда лучше обратиться к специалистам в дизайне или выбрать уже готовое решение, рекомендованное застройщиком».

По подсчетам аналитиков «Метриум», в III квартале 2021 года в премиальных и элитных новостройках «старой» Москвы было реализовано 110,9 тыс. кв.м. По сравнению со II кварталом объем проданной площади вырос на 12,9%, а относительно III квартала 2020 года – увеличился в 2 раза.

Премиальный сегмент

Основным драйвером столь существенного роста выступили премиальные проекты. За III квартал 2021 года в них было реализовано 105,3 тыс. кв.м., что на 18,8% больше, чем в предыдущем периоде и в 2,3 раза больше, чем в III квартале 2020 года.

На долю 10 самых востребованных новостроек премиального класса по итогам III квартала 2021 года приходится 88,5% от общего объема проданной площади. По сравнению с апрелем-июнем 2021 года данный показатель увеличился на 1,8%, относительно III квартала прошлого года – на 2,1%. По своей структуре рейтинг обновился на треть: в нем представлены 3 новых проекта.

Первое место сохранил за собой ЖК «Остров» от застройщика «Донстрой». В июне-сентябре 2021 года в нем было реализовано 43,1 тыс. кв.м., что составляет 44,3% от общего объема проданного метража. По среднемесячным темпам продаж (14,3 тыс. кв.м.) данный проект превосходит комплексы массового сегмента и бизнес-класса. Средняя стоимость квадратного метра в сентябре 2021 года – 427 тыс. рублей.

Вторую позицию занял ЖК Mod от MR Group, который вышел на рынок в июле 2021 года. В III квартале в нем было продано 16,8 тыс. кв.м. (17 % от всего объема реализованной площади) или 5,6 тыс. кв.м. в месяц. Средневзвешенная цена «квадрата» по итогам сентября 2021 года– 371 тыс. рублей.

«Бронза» достается ЖК Prime Park от Optima Development. За июль-сентябрь 2021 года в нем реализовано 10 тыс. кв.м. (9,5% от суммарного объема проданной площади) или 3,3 тыс. кв.м. ежемесячно. Особенность данного проекта в том, что 80% сделок в III квартале 2021 года (8 тыс. кв.м) были реализованы по договорам купли-продажи, так как часть корпусов уже введена в эксплуатацию. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в сентябре 2021 года – 622 тыс. рублей.

По данным «Метриум», средняя стоимость квадратного метра в столичных новостройках премиального класса по итогам III квартала 2021 года составляет 670 тыс. рублей. В 4 проектах, входящих в топ-10 самых востребованных премиальных комплексов, средневзвешенная цена «квадрата» выше средней: Lucky, Capital Towers, Victory Park Residence, «Бадаевский».  Дешевле всего квадратный метр обойдется в ЖК Mod (371 тыс. рублей), дороже – в ЖК «Бадаевский» (1 097 тыс. рублей)

«На мой взгляд, нет ничего удивительного в существенном росте продаж премиальных комплексов на фоне общего спада рынка, – комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park). – Данный сегмент не зависит от мер государственной поддержки: на нем не сказалось завершение льготной ипотеки с 1 июля 2021 года. Из интересных особенностей отмечу продолжающийся тренд к децентрализации премиальных локаций и стабильный спрос на проекты с наиболее качественной концепцией».

Элитный класс

В комплексах элитного сегмента в июле-сентябре 2021 года по ДДУ продано на 41,5% меньше площадей, чем во II квартале 2021 года и на 35,8% меньше, чем в III квартале 2021 года. Стоит отметить, что данный показатель не в полной мере отражает реальную картину. Это обусловлено тем, что срок экспонирования лотов в высокобюджетных ЖК нередко составляет несколько лет, из-за чего часть вариантов реализуется по договорам купли-продажи.

В рейтинг самых продаваемых новостроек элитного класса по итогам III квартала 2021 года вошли 4 новых проекта. Также определенные изменения произошли и в структуре топ-10.

На первое место вышел ЖК «Большая Дмитровка IX» от девелопера «Ингеоцентр». В июле-сентябре 2021 года в нем было реализовано 1 048,2 кв.м., что составило 18,7% от общего объема проданной за период площади. Средневзвешенная цена квадратного метра по итогам сентября 2021 года – 2 067 тыс. рублей.

«Серебро» досталось дебютанту рейтинга – ЖК «Лаврушинский», причем отставание от лидера составило всего 4,1 кв.м. За III квартал в проекте продано 1044,1 кв.м. (18,6% от общего объема реализованной площади). Средняя стоимость «квадрата» в сентябре 2021 года – 2 099 тыс. рублей.

Третье место занимает ЖК SAVVIN RIVER RESIDENCE, который по итогам предыдущего квартала возглавлял топ-10 самых востребованных новостроек элитного класса. За июль-сентябрь 2021 года в нем было реализовано 856,3 кв.м., что составило 15,3% от итогового объема проданной площади. Средневзвешенная цена квадратного метра по итогам сентября 2021 года – 1 078 тыс. рублей.

По данным «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра в элитных новостройках в сентябре 2021 года достигла 1 379 тыс. рублей. При этом в 4 комплексах, входящих в рейтинг самых популярных проектов элитного класса, средняя стоимость «квадрата» выше 1,4 млн руб. за «квадрат». Наименьшая средняя стоимость квадратного метра отмечена в ЖК SAVVIN RIVER RESIDENCE (1 078 тыс. рублей), наибольшая – в ЖК «Лаврушинский» (2 099 тыс. рублей). 4 проекта реализуются в режиме закрытых продаж.

«Наблюдаемое в III квартале 2021 года увеличение спроса на лоты в премиальных проектах не стало неожиданностью, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – Во-первых, подобная недвижимость нередко рассматривается как надежный способ сохранения и приумножения средств, что на фоне экономической нестабильности выгодно отличает ее от акций и банковских продуктов. Во-вторых, на данный сегмент, в отличие от массового сегмента и бизнес-класса, не оказало влияния фактическое завершение с 1 июля 2021 года льготной ипотеки на столичном рынке недвижимости. В свою очередь, снижение количества заключенных ДДУ в элитных новостройках не в полной мере отражает реальный спрос, так как порядка 2/3 предложения экспонируется во введенных в эксплуатацию проектах и реализуется на основании договоров купли-продажи. Полагаю, что до конца 2021 года в высокобюджетном сегменте будет фиксироваться повышенный уровень спроса, что приведет к вымыванию наиболее ликвидных вариантов и более широкому распространению практики закрытых продаж».

В развитых странах, но не в России, дома строят в основном из стали, и дело не только в исторических и экономических предпосылках. Есть и новая тенденция – борьба за сохранение окружающей среды, которая подталкивает девелоперов на Западе к металлоконструкциям. Сейчас 51% всей стали в мире идут в строительство и 85% этого материала спустя годы можно использовать заново. Об этих и других экологических преимуществах стального строительства рассказывают эксперты компании «Ферро-Строй».

Главное правило экологичного потребления состоит из четырех английских слов на букву “R”: recycle (перерабатывай), reuse (используй повторно), reduce (сокращай), repair (ремонтируй). Здания из стали лучше других поддаются этому подходу в строительстве и эксплуатации.

Recycle: настоящая «вторичка»

Главное экологическое преимущество зданий на металлокаркасе – это сам материал, из которого их строят. В отличие от бетона, кирпича, дерева и камня, сталь можно на 100% многократно перерабатывать, причем без потери качества. Более того, разный металлолом, в том числе и низкокачественный, превращается в изделия высокого класса. И это не гипотетическое предположение. Все металлические продукты, с которыми мы встречаемся, – консервные банки, поезда и вагоны, мосты и здания – на 37% состоят из переработанной стали. С 1900 года на планете переработали 25 млрд тонн стали, и каждый год в печи отправляются новые 600 млн тонн стали.

Старые конструкции на металлокаркасе – возможный источник стали для повторного использования. В строительной отрасли 85% этого сплава можно переработать (recycle) в новые изделия, тогда как из старых автомобилей и промышленного оборудования – 90%, электрической и бытовой техники – только 50%. Единственная проблема в том, что стальные конструкции очень долговечные, а потребность в этом сплаве растет быстрее, чем заканчиваются их сроки эксплуатации.

Reuse: по принципу конструктора

Конструкции из металла экологичны еще и благодаря долгой эксплуатации. Старейший в мире стальной мост был построен еще в конце XIX века (Бруклинский мост), а первые небоскребы из стального «скелета» – в 1930-е гг. (Эмпайр-Стейт-билдинг, Крайслер-билдинг). Чем дольше мы эксплуатируем здание, тем больше сохраняем ресурсов, которые могли потратить, если бы Бруклинский мост рассчитали только на 30 лет, а Крайслер-билдинг – на 50. Фактически таким образом реализуется принцип reuse, то есть «используй заново». За столетие в нью-йоркских небоскребах сменились тысячи арендаторов и десятки собственников, а по Бруклинскому мосту каждый день проходят и проезжают 150 тыс. пешеходов и автомобилей.

Но стальные здания можно буквально использовать повторно даже в новом назначении. В 2000 году в городе Слау (граф. Беркшир, Соединенное Королевство) был построен склад площадью 3,3 тыс. кв.м. Спустя 15 лет, в 2015 году, каркас и отдельные элементы этого здания разобрали и собрали уже в другом месте в новый дом. Благодаря этому выбросы углекислого газа удалось сократить на 56%, а общие расходы – на 25% по сравнению со строительством с нуля. В целом расчеты показывают, что повторная сборка и ввод в эксплуатацию старых стальных зданий предотвращает выброс 1-1,5 кг углекислого газа на каждый килограмм сплава в таком здании.

Reduce: экономично по природе

Здания из стали экономичны сами по себе. В отличие от бетонных, кирпичных и каменных строений, металлической конструкции не нужны глубокие и массивные фундаменты, что уменьшает расход материалов, время и рабочей силы. Многоэтажки на металлокаркасе, как правило, на 50%, а мосты – в 4-8 раз легче бетонных аналогов.

 Более того, новые технологии помогают сократить (reduce) расход самой стали. Небоскребы и мосты возводятся из высокопрочной стали, которой нужно на 50% меньше, чем 50 лет назад. К примеру, мост «Золотые ворота» (шт. Калифорния, США) сегодня можно было соорудить только из половины затраченной в 1937 году на его строительстве стали.  

Помимо этого, стальные конструкции экономично не только строить, но и эксплуатировать. В частности, мосты из металла длиннее, что дает экономию времени в пути автомобилистов, а значит – сокращает выхлопные выбросы. Металлоконструкции не нужно столь же много опор и несущих стен, как в монолитных или кирпичных домах. Внутри освобождается больше полезного пространства, то есть здание получается более экономически эффективным.

Repair: полезное самолечение

Стальные конструкции легко поддаются ремонту (repair), долгая история и отличный внешний вид упомянутых выше мостов и небоскребов тому доказательство. Сталь не только прочная, но гибкая и пластичная, поэтому каркасное здание словно адаптируется к ландшафту, почве и движению воздушных масс. Ремонт, как правило, сводится к обновлению антикоррозийных красок и покрытий. Пример из истории: всемирно известный мост Форт-Бридж в Шотландии (также один из старейших в мире, ему больше века) до конца 2010-х приходилось перекрашивать так часто, что в английском появился фразеологизм «красить мост Форт», который подразумевал бесполезный («сизифов») труд. Мост очень большой, и недавно окрашенные участки начинали покрываться ржавчиной еще до того, как его успевали докрасить. Но в 2008 году Форт-Бридж покрыли инновационной краской, которая защитит его минимум на 25 лет.

Продлить жизнь стальных конструкций помогут и другие новые технологии. Так, ученые из Университета штата Иллинойс изобрели металл, который включает в состав микрокапсулы с особым веществом. Когда металл поражает коррозия или трещины, капсулы раскрываются и заполняют пустоты специальным «лечащим» веществом. Такие технологии значительно увеличат сроки эксплуатации стальных конструкций, сохраняя еще больше природных ресурсов, и ограничивая выброс вредных веществ в атмосферу.

«Экологическое строительство безусловно станет определяющей тенденцией в ближайшие годы, – комментирует Григорий Ваулин, генеральный директор ГК «Ферро-Строй». – Необходимость сноса и, что самое сложное, утилизации миллионов квадратных метров панельных домов времен массовой жилищной застройки, полагаю, заставит многих задуматься над тем, чтобы строить более долговечные и главное перерабатываемые дома. Основной объем стальных конструкций наших зданий можно вернуть в экономику и промышленность, чего не скажешь о монолите, панели или кирпиче. Меньшая материалоемкость и экономическая эффективность стальных зданий ускорит решение проблем обновления жилищного фонда и инфраструктуры».

В III квартале 2021 года общее количество сделок в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы сократилось почти на треть по сравнению с тем же периодом прошлого года. При этом, по подсчетам аналитиков «Метриум», на 15 самых популярных ЖК пришлось 59,2% всех заключенных ДДУ. Темпы продаж в 5 наиболее востребованных проектах сопоставимы с комплексами массового сегмента.

В III квартале 2021 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено почти 4,7 тыс. договоров долевого участия. Относительно II квартала 2021 года количество сделок снизилось на 26,7%, а III квартала 2020 года – на 32,9%. В свою очередь, в 15 самых востребованных проектах данного сегмента за III квартал совершено 2,7 тыс. сделок, что составляет 59,2% от общего объема ДДУ. Это на 3,1% меньше, чем в предыдущем квартале, но на 3% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

За III квартал топ-15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса обновился на 80%: в него вошли 12 новых проектов. Также значительные изменения произошли и в самой структуре рейтинга.

Неизменным с начала 2021 года осталось лидерство ЖК «Символ» от компании «Донстрой». В июле-сентябре 2021 года в нем было заключено 429 ДДУ, то есть в среднем в месяц продавалось по 143 квартиры, что сопоставимо с самыми успешными проектами массового сегмента по итогам III квартала. Доля комплекса в общем объеме сделок по итогам квартала составляет 9,2%, средневзвешенная цена квадратного метра в сентябре 2021 года – 319 тыс. рублей.

На второе место вышел другой проект от «Донстроя» – ЖК «Сердце столицы». Он реализуется с 2014 года, но выход нового объема предложения позволил взять «серебро» рейтинга. За III квартал было реализовано 347 лотов (в среднем по 115 квартир в месяц), что составляет 7,5% от общего количества ДДУ в бизнес-классе за отчетный период. Средняя стоимость «квадрата» – 367 тыс. рублей.

Замыкает тройку призеров ЖК «Метрополия» от MR Group, который во II квартале располагался на второй строчке. В III квартале 2021 года в нем совершено 277 сделок (5,9% от общего объема), среднемесячный темп продаж составил 93 квартиры, средняя цена квадратного метра – 294 тыс. рублей.

Эксперты «Метриум» отмечают, что в отличие от аналогичного рейтинга для массового сегмента «старой» Москвы, в котором 60% проектов реализуются одним застройщиком, в бизнес-классе фиксируется более равномерное распределение. Три ЖК из топ-15 возводятся компанией «Донстрой», по два – MR Group, Tekta Group и ГК «Эталон», по одному – INGRAD, Level Group, ГК «Кортрос», «Группа ЛСР», «РГ-Девелопмент», «Центр-Инвест».

Средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы, по данным «Метриум», в III квартале 2021 года достигла 384,1 тыс. рублей. Только в 4 вошедших в топ-15 проектах средняя стоимость «квадрата» выше среднерыночной. Дороже всего квадратный метр обойдется в ЖК «Level Причальный» (463 тыс. рублей.), дешевле – ЖК «Метрополия» (294 тыс. рублей).

«Реализующие проекты бизнес-класса застройщики подготовились к ожидаемому в III квартале 2021 снижению спроса, регулярно выводя на рынок новый объем лотов и запуская различные специальные условия покупки, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В отличие от массовых проектов, где основная масса акций представляет собой снижение ставки по жилищным займам или ипотеку без первоначального взноса, в комплексах бизнес-класса список опций шире. К ним относится дисконт как на выделенный пул квартир, так и на все лоты, а также скидки на кладовые и машиноместа, различные вариации трейд-ина (в том числе в коллаборации с ипотекой по привлекательной ставке)».  

Группа «Родина» – девелопер инновационных жилых кластеров – объявляет старт продаж в шестом корпусе от звездного архитектора Валентина Юдашкина в культурно-образовательном кластере Russian Design District.

Дан старт продажам в шестом корпусе жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District в Новой Москве. Архитектурный облик шестого дома (а всего их девять) разработал приглашенный звездный архитектор – всемирно известный кутюрье, модельер, основателя модного дома Валентин Юдашкин.

Шестой корпус состоит из стилобата и жилой башни с 59 квартирами. В башенной части находятся квартиры, а стилобат соединяет с МФК, где расположены все шесть школ Russian Design District: Центр художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, школа единоборств Fight Nights под руководством Камила Гаджиева, школа дизайна и технологий (Design And Technology Art School, DATA), Академия моды Валентина Юдашкина, Центр спортивной гимнастики Алексея Немова, Школа йоги и здорового питания. Также здесь откроется торгово-выставочное пространство.

Основная идея дизайна башни Валентина Юдашкина – интерьер в стиле современного бутика одежды. Здесь доминируют плавные формы и линии, много округлых, овальных, дугообразных предметов декора, искусства, скульптуры и панно. Преобладают цвета, настраивающие на спокойствие и умиротворенность: белый, бежевый, светло-серый. Большинство источников света дают рассеянное и мягкое свечение. В то же время в интерьере предусмотрены яркие акценты, вдохновляющие на творческие поиски: позолоченные декоративные панели на стенах, переходящие в потолочные светильники, стильное обрамление зеркал, стойки ресепшн, авторские торшеры.

Лифтовой холл облицован фактурными гипсовыми панелями. Порталы лифтов обрамлены зеркальным металлом с латунным оттенком. На стенах нанесен рисунок с позолотой. В каждом лифтовом холле располагается оригинальная декоративная зеркальная конструкция. Входные двери в квартиры выполнены из анодированного алюминия в темном зеркальном решении.

Еще одна особенность дома Валентина Юдашкина – роскошные пентхаусы на верхних этажах. Самые просторные из них – площадью 95,8 кв.м за 21,8 млн рублей и 105,4 кв.м за 24,2 млн рублей. Впрочем на последнем 13-м этаже есть и квартиры поменьше площадью 30,8 кв.м (9 млн рублей), 68 кв.м (15,8 млн рублей), 77,4 кв.м (18,6 млн рублей). С пентхаусами их объединяют высокие потолки, достигающие 4 метров. В других квартирах высота потолков варьируется от 3,3 до 3,6 метров. В каждой квартире корпуса предусмотрен балкон, а на 10-м этаже – террасы.

Минимальная стоимость студии в башне от Валентина Юдашкина 8 млн рублей за 29 кв.м, однокомнатной квартиры – 6,7 млн рублей за 31 кв.м, двухкомнатной – 13,06 млн рублей за 62 кв.м, трехкомнатной – 15,4 млн рублей за 83 кв.м.

«Авторская башня от Валентина Юдашкина станет яркой архитектурной доминантой центра Новой Москвы, – комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина». – Здесь есть прямой доступ к самой важной социальной инфраструктуре нашего культурно-образовательного кластера. Жители шестого корпуса буквально будут иметь в шаговой доступности лучшие спортивные и творческие центры развития. Внешний облик корпуса также станет визитной карточкой всего кластера».

По данным аналитиков «Метриум», в 15 наиболее востребованных проектах массового сегмента «старой» Москвы было заключено 47,6% от общего количества сделок. В среднем в месяц в них реализовывалось от 60 до 148 квартир. Кроме того, в рейтинге сменился лидер – им стал ЖК, продажи в котором начались в конце II квартала 2021 года.

В III квартале 2021 года в новостройках массового сегмента «старой» Москвы было заключено 7,8 тыс. договоров долевого участия. По сравнению со II кварталом 2021 года их количество снизилось на 14,8%, а относительно аналогичного периода прошлого года – на 1,8%. Подобная тенденция обусловлена фактическим завершением льготной ипотеки на столичном рынке недвижимости, а также спадом покупательского интереса из-за отпускного сезона. В 15 наиболее востребованных проектах массового сегмента «старой» Москвы за III квартал 2021 года было заключено 3,7 тыс. ДДУ, что составляет 47,6% от общего количества сделок. По сравнению с предыдущим периодом их доля выросла на 3,1%, с III кварталом 2021 года – на 1,8%.

За прошедшие три месяца рейтинг самых продаваемых новостроек обновился на 40%. Так, его покинул ЖК «Квартал Некрасовка», по итогам II квартала 2021 года располагавшийся на седьмом месте. Однако наиболее существенные изменения произошли в первой тройке.

Лидером рейтинга стал комплекс «Южные сады» от ГК А101, продажи в котором стартовали в конце II квартала 2021 года. С июля по сентябрь 2021 года в нем было заключено 444 договора долевого участия, что составляет 5,7% от общего объема заключенных в III квартале сделок, то есть в среднем в месяц продается 148 квартир. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в данном проекте в сентябре 2021 года достигла 214,6 тыс. рублей.

На второе место вышел ЖК «LIFE-Варшавская» от ГК «Пионер», который уже занимал второе место в топ-15 самых продаваемых массовых новостроек по итогам 2020 года. В III квартале 2021 года в его корпусах было реализовано 357 лотов (4,6% от общего объема сделок) или 119 квартир в месяц. Относительно II квартала количество проданных квартир выросло в 2,8 раза. «Квадрат» в среднем обойдется в 252,4 тыс. рублей.

Замыкает тройку призеров ЖК «Светлый мир Станция «Л» от застройщика Seven Suns Development, занимавший второе место по результатам II квартала 2021 года. За отчетный период в нем совершено 323 сделки (4,1% от общего количества ДДУ), что на 25,4% меньше, чем в апреле-июне 2021 года. Среднемесячный темп продаж составил 107 квартир. Стоит отметить, что в данном проекте зафиксирована наименьшая из всех входящих в топ-15 ЖК стоимость квадратного метра по итогам сентября 2021 года – 179,1 тыс. рублей.

Эксперты «Метриум» отмечают, что в комплексах, занявших первые две строчки, в течение III квартала 2021 года в продажу был выведен значительный объем нового предложения (студии, одно- и двухкомнатные квартиры). Помимо этого, для стимулирования продаж застройщиками проводились различные акции и предлагались специальные условия покупки, предусматривающие как дисконт на определенный пул квартир, так и снижение ставки по жилищным займам, а также ипотеку без первоначального взноса.

Лидировавший на протяжении года в рейтинге комплекс «Люблинский парк» от ГК ПИК занял 4 место. Однако отставание от «бронзы» несущественно: за III квартал 2021 года в нем было реализовано 317 квартир (4% от общего объема сделок). Средняя стоимость «квадрата» в сентябре 2021 года – 219,2 тыс. рублей.

По данным «Метриум» средневзвешенная стоимость квадратного метра в массовых новостройках «старой» Москвы по итогам III квартала 2021 года достигла 256,5 тыс. рублей. Только в трех проектах вошедших в топ-15 данный параметр выше: средняя цена «квадрата» в ЖК «Тринити» составляет 268,2 тыс. рублей, в ЖК «Кронштадтский 9» – 263,6 тыс. рублей, а самый дорогой, в среднем, «квадрат» в ЖК «Второй Нагатинский» – 274,4 тыс. рублей. Во II квартале 2021 года таких проектов также было 3. Минимальная стоимость квадратного метра зафиксирована в ЖК «Светлый мир Станция «Л» (179,1 тыс. рублей).

«Безусловно, в III квартале 2021 года рынок новостроек массового сегмента «старой» Москвы демонстрировал тенденцию к определенной стабилизации после ажиотажного спроса 2020 года и первой половины 2021 года, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Однако фактическое завершение льготной ипотеки в столице с 1 июля не повлекло за собой значительного падения покупательского интереса. Более того, клиенты готовы поддержать новые интересные проекты: к примеру, вышедший в продажу в конце II квартала 2021 года ЖК «Южные сады» сразу продемонстрировал высокие темпы реализации и по праву занял первое место».

Компания «Метриум» сообщает о выводе в продажу нового объема апартаментов на высоких этажах в апарт-комплексе бизнес-класса «Резиденция Сокольники». Покупатели данных лотов смогут любоваться панорамными видами на популярнейший столичный парк. Девелопер проекта – ТК «Алладин». «Метриум» выступает эксклюзивным партнером по реализации новостройки.

В апарт-комплексе бизнес-класса «Резиденция Сокольники» теперь доступны для приобретения новые видовые апартаменты на 14, 17 и 18 этажах. Панорамное остекление позволит их обитателям каждый день обозревать парк Сокольники с выгодного ракурса. Для приобретения на высоких этажах доступно ограниченное количество одно-, двух- и трехкомнатных лотов площадью от 42,03 кв. м. Цена однокомнатных апартаментов начинается с 15,1 млн рублей, двухкомнатных – 19,8 млн рублей, трехкомнатных – 31 млн рублей. Примечательно, что всего за 10 месяцев с момента начала продаж на проекте было реализовано 48% от всего объема лотов.  

В этом году «Резиденция Сокольники» стала номинантом престижной премии Urban Awards в категории «Лучший комплекс апартаментов бизнес-класса Москвы». Знаковая премия в области нового строительства и территориального развития выявляет самые качественные жилые проекты с точки зрения технического оснащения, архитектуры, благоустройства, инфраструктуры и развития городской среды в целом. Ключевыми задачами премии являются развитие и совершенствование стандартов качественного девелопмента в России, а также помощь покупателям в выборе жилья. На протяжении трех недель анкеты участников проходили проверку на наличие необходимой проектной и разрешительной документации, соответствия сроков, а также причастности заявленного класса выбранной номинации. Кроме того, специальная «Система объективной оценки» выставляла вес и баллы каждому проекту по сотне параметров.

Комплекс «Резиденция Сокольники» представляет собой 21-этажный корпус, в котором будут размещены 200 апартаментов: от уютных студий до просторных четырехкомнатных вариантов. Все они сдаются с предчистовой отделкой, что позволит собственникам воплотить в жизнь свои самые смелые дизайнерские задумки. Минимальная стоимость однокомнатных апартаментов – 12,1 млн рублей (41,1 кв. м), двухкомнатных – 18,3 млн рублей (70,6 кв. м.), трехкомнатных – 25,3 млн рублей (99,3 кв. м).

Комплекс расположен в старомосковском районе Сокольники, который является одной из наиболее востребованных локаций востока столицы. Это обусловлено как близостью к центру города, так и развитой инфраструктурой. Резидентам будут доступны 4 детских сада, 5 школ, многочисленные магазины и рестораны.

Рядом с объектом расположен парк «Сокольники», который на протяжении многих лет служит любимым местом прогулок москвичей. Кроме того, за 15-20 минут на автомобиле можно добраться и до других крупных зеленых зон: национального парка «Лосиный остров», Измайловского парка, Главного Ботанического сада РАН.

«Резиденция Сокольники» отличается хорошей транспортной доступностью. Выезд на ТТК находится в 5 минутах от комплекса, на проспект Мира – в 2 км, Русаковскую улицу – 2,5 км, Садовое кольцо – в 4 км. Метро «Сокольники» и «Рижская», а также строящаяся станция «Стромынка» Большой кольцевой линии расположены примерно в 18-20 минутах пешком.

«Квартиры и апартаменты, из окон которых открываются виды на парк, всегда были востребованы у покупателей, – комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – При этом высокие этажи ценятся особенно за счет наиболее выгодного обзора, поэтому их раскупают в первую очередь. Комплекс «Резиденция Сокольники» – характерный пример крайне популярного видового проекта, к тому же он расположен в пользующейся спросом локации, где наблюдается дефицит качественного предложения, и отличается продуманной концепцией и разнообразными планировочными решениями».

Парковочные места в московских новостройках – вещь недешевая. В многоуровневых подземных паркингах цены на них иной раз сопоставимы со стоимостью еще одной квартиры. Поэтому к выбору машиноместа надо подходить очень тщательно, чтобы потом не столкнуться с проблемами и неудобствами. На какие критерии необходимо обратить внимание, рассказывают эксперты «Метриум».

Размер имеет значение

Принцип гигантизма на рынке недвижимости давно сменился разумным минимализмом. И данный подход актуален не только для квартир, но и машиномест. Тем не менее, в желании сэкономить семейный бюджет важно не доходить до крайностей. Если у вас внедорожник, вряд ли вам хватит восьми «квадратов». Поэтому первым делом выясните, машиноместо какой площади подходит конкретно вашему «железному коню». Да, самым компактным автомобилям класса А (Chevrolet Spark, Daewoo Matiz, Citroen C1) для парковки будет вполне достаточно 7-8 квадратных метров. А вот транспорт представительского класса (Audi A8, Hyundai Equus, Kia Quoris) займет уже 12-14 кв.м. 

Помните и про нормативы. С 2017 года машиноместо получило юридический статус и было признано отдельным объектом недвижимости, благодаря чему стало возможно поставить его на кадастровый учет и оформить в собственность. Но данное правило действует только в отношении машиномест с определенными габаритами: не менее 5,3 х 2,5 м и не более 6,2 х 3,6 м. Если площадь выбранного вами парковочного места не соответствует нормам, вы не сможете стать его полноправным владельцем и будете иметь лишь долю в паркинге со всеми вытекающими из этого последствиями. В частности, возникнут трудности с дальнейшей продажей: придется письменно оповещать всех долевых собственников и получать согласие каждого из них.

На высоком уровне

Подземные паркинги в современных новостройках, как правило, имеют несколько уровней (этажей). По возможности не стоит выбирать самый нижний (глубокий) из них. Во-первых, вам придется преодолевать на машине большее расстояние, и не по прямой, а с постоянными маневрами. Во-вторых, при некачественно выполненной гидроизоляции нижние этажи паркинга самые уязвимые и могут подтапливаться.

Чем выше этаж, тем он престижнее и комфортнее, но при этом и дороже. Выбирайте «золотую середину». Если в доме 4 этажа подземного паркинга, то -2 будет самым оптимальным.

Места у лифта считаются самыми удобными. Казалось бы, логично. Во-первых, это сокращает время, которое собственник тратит, чтобы добраться от машины до квартиры. Да, лишние пять минут – мелочь, но за год набегает порядка 30 часов! Во-вторых, вам не придется идти к лифту с тяжелыми сумками. Но есть один неприятный нюанс, о котором вам никогда не расскажет застройщик. Если квартиры в ЖК сдаются без отделки, то после сдачи дома и передачи его УК последняя должна будет выбрать зону разгрузки для всех жителей, ведь предстоят массовые ремонты. И велика вероятность, что под эту зону отдадут площадку именно на -2 этаже у лифтов: на -1 этаже ее вряд ли сделают, потому что там самые дорогие места, ниже делать зону разгрузки тоже рискованно, поскольку все заезжие нерезиденты (рабочие, доставка и пр.) будут путать этажи, что чревато хаосом. Поэтому, оценивая свое будущее машиноместо по схеме, всегда обращайте внимание на то, предусмотрел ли в принципе девелопер зону разгрузки. Если нет, то брать паркинг у лифта на среднем этаже – большой риск. Первые несколько лет вы все время будете сталкиваться с проблемой выезда или заезда на свое машиноместо из-за того, что перед вами кто-то будет разгружать мешки или мебель. Это вечная нервотрепка, постоянные опоздания и потеря бесценного времени.

Добрососедские отношения

Машиноместа в подземном паркинге, как правило, располагаются между несущими колоннами. В среднем пролете длиной 7,5 метров умещается три автомобиля, причем границы мест для каждого обозначаются простой разметкой на полу. Самым неудачным из «тройки» считается парковочное место посередине между двумя другими машинами. Ширина среднего легкового автомобиля составляет 1,75 м, а места в паркинге – 2,5 м. Если ваш сосед припаркует машину хотя бы на пару сантиметров правее или левее, вы уже столкнетесь с трудностью открыть водительскую дверь и протиснуться между автомобилями. Каждый раз вы будете исполнять чудеса акробатики, чтобы выйти и не поцарапать дверью машину рядом. А в случае полной «зажатости» придется покидать транспорт и вовсе через багажник.

Площадь паркинга не безгранична, и застройщики пытаются разместить максимально возможное на ней количество машиномест, часто в ущерб комфорту. Одно из самых неудачных – на повороте рампы. Припаркованная машина может стать неожиданным «препятствием» для другого автовладельца, выезжающего с последней на высокой скорости. Боковое касание корпуса автомобиля на подземной стоянке – самая распространенная авария для собственника, владеющего машиноместом у рампы. Подобные парковки часто продаются с большой скидкой, но такая экономия в итоге вряд ли компенсирует вам бесконечные затраты по ремонту кузова. Места вдоль дороги въезда и выезда из паркинга – тоже не лучшее приобретение, поскольку также высоки риски того, что вас постоянно будут задевать другие водители.

А над нами – трубы

При проектировании паркинга особое внимание уделяется системам вентиляции для поддержания постоянной температуры и эффективной очистки воздуха от выхлопных газов. С этой целью по потолку паркинга устанавливают воздуховоды – несколько пластиковых или стальных труб. В местах их соединения друг с другом часто образуется конденсат из-за перепада температур. В результате с потолка может капать вода, что в итоге приведет к появлению ржавчины на лакокрасочном покрытии автомобиля. Поэтому, выбирая машиноместо, посетите паркинг лично, чтобы понять, не находится ли над вашей будущей стоянкой стык труб воздуховода. Правда, бывает и так, что паркингом застройщик занимается в последнюю очередь, и, если вы покупаете машиноместо на ранних этапах, вам вряд ли смогут сказать, где будут стыковаться между собой элементы системы вентиляции. Не хотите рисковать – ждите, пока приступят к устройству внутренней инженерии.

Важен еще и такой момент, как высота потолков. Если она низкая, а трубы проходят прямо над вами, то это чревато не только ржавчиной на авто, но и тем, что вам придется выходить из него в полусогнутом виде, чтобы не удариться головой.

Колонны, кладовки…

Несущие колонны рядом с машиноместом считаются дополнительными препятствиями, требующими повышенного внимания. Если вы опытный водитель с большим стажем, то парковка в ограниченном пространстве вас не смутит, а станет даже плюсом. Ведь рядом не будет соседей! Значит, никто не будет задевать вашу машину, например, проходя мимо с объемными сумками, и риск задеть крыло при неудачной парковке тоже сводится к нулю. Однако если вы недавно за рулем, то можете потерять немало нервных клеток и даже «обзавестись» царапинами, а то и вмятинами на корпусе автомобиля.

Поскольку машиноместа в подземных паркингах имеют форму прямоугольника, при «разлиновке» этажа могут оставаться «лишние» площади, которые застройщики часто отдают под кладовые комнаты (келлеры). Если в ваши планы входит покупка келлера, то выбирайте машиноместо непосредственно рядом с ним: вы сможете частично разгружать туда вещи, чтобы не поднимать их в квартиру все сразу.

Два – не лучше одного

Если в вашей семье две машины, это вовсе не значит, что придется потратиться на два места в паркинге. Специально для таких покупателей у застройщиков есть решение: семейные (зависимые) машиноместа, когда автомобили паркуются друг за другом. Соответственно, для того чтобы выехать, потребуется убрать одну из машин, закрывающую проезд. Если у членов семьи разные рабочие графики, то нет необходимости постоянно переставлять второй автомобиль. На старте продаж такие машиноместа, как правило, продаются по цене двух лишь с небольшой скидкой. Но раскупают их неактивно, поэтому на последних стадиях дисконт становится гораздо внушительнее – до 20-30%. Таким образом, не спешите, дождитесь самых выгодных условий.

Еще один интересный вариант для покупателей с несколькими автомобилями – klaus-система, позволяющая размещать машины на одной парковке друг над другом. Установка специального подъемного механизма обойдется в среднем в 300-500 тысяч рублей. Однако, прежде чем покупать такой паркинг, уточните у застройщика высоту потолков (для klaus-системы она должна быть не менее 4 метров), а также удостоверьтесь в отсутствии «посторонних» коммуникаций, которые помешают установке (трубы, датчики пожарной сигнализации и т. д.).

«По статистике, ежегодно количество личных автомобилей в Москве увеличивается минимум на 8-10%, – отмечает Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Рост этого числа, набирающая все большую популярность концепция «двор без машин», расширение зон платных парковок на городских улицах становятся стимулами к покупке машиномест. Учитывая объем затрат, выбору парковки стоит уделять не меньшее внимание, чем поиску квартиры или апартамента. У резидента ЖК всегда есть две возможности – купить или арендовать парковочное место. Но в целом первый вариант предпочтительнее: деньги будут инвестированы в недвижимость, и в итоге машиноместо подорожает и окупит себя. Кроме того, в случае долгого отсутствия, вы сможете его сдавать в аренду и получать дополнительный доход».

В культурно-образовательном жилом кластере Russian Design District (RDD) продолжается серия встреч в рамках закрытого клуба TopPeople для будущих жителей с выдающимися деятелями спорта и искусства, участвующими в формировании социальной инфраструктуры кластера. В этот раз с жителями встретился Камил Гаджиев, спортивный менеджер, который откроет в RDD Академию единоборств Fight Nights. Спортсмен рассказал, как будет выстроено воспитание бойцов в Академии и дал конкретные советы родителям, которые желают отдать детей в Fight Nights.  

«Я бы не сказал, что мне нравилось заниматься самбо»

В начале встречи Камил Гаджиев рассказал о том, как пришел в единоборства и чуть было не покинул их ради футбола. «В какой-то степени мое попадание в спорт было случайным, – вспоминал Камил Гаджиев. – Отец ученый-историк выбрал ближайшую к дому спортивную школу (она находилось буквально у нас во доре), которой оказался небезызвестный клуб “Самбо-70”. Интерес к единоборствам на тот момент у меня был “детский”, то есть не очень серьезный. С другой стороны, единоборства уже тогда были символом успеха страны, ассоциировались с победами.

Впрочем, я бы не сказал, что мне нравилось заниматься. Тогда не было того, что обязательно будет в нашей Академии в RDD. Занятия проходили по одному и тому же сценарию: приходишь, надеваешь куртку самбо, борцовки, потренировался, ушел домой. Сейчас мы понимаем эту ошибку – невозможно ребенка 6-9 лет полностью загрузить спортом. Теперь мы знаем, что интенсивная тренировка должна идти не больше 1 часа (или 1:15), а остальное время нужно наполнить процессом, от которого воспитанник должен получать удовольствие. Развлекательная или игровая составляющая занятий – очень важны. Мы исправим старую организационную ошибку, которая едва ли не заставила меня покинуть единоборства.

В то время такого понимания не было, и я все чаще посматривал на игровые виды спорта. Но потом в 1992 году на экраны вышли фильмы с Жан-Клодом Ван Дамом, которые вновь пробудили во мне интерес к единоборствам, и в 15-16 лет я начал получать удовольствие от процесса».

«Спорт должен быть в 20 минутах ходьбы от дома»

«Как-то раз моему отцу учитель физкультуры предложил перевести меня в футбол и сделать из меня успешного футболиста, – продолжил Камил Гаджиев. –  Отец отказался. Кода я спросил его, почему, он ответил: “Нам в семье дурак не нужен”. Позже он мне объяснил: для занятий футболом нужно тратить много времени на дорогу (секция находилась не близко от дома) и, собственно, занятия. На учебу в таком случае времени не останется. Сейчас я понимаю, что отчасти отец был прав, поскольку я убежден – спортивная секция обязательно должна быть в шаговой доступности от дома».

Далее Камил рассказал о том, как и чему будут учить в Академии единоборств Fight Nights в Russian Design District.

«Сегодня невозможно загрузить все свободное время ребенка занятиями, – заявил Камил Гаджиев. – Так или иначе придется что-то выбирать: языки, творчество, спорт. Главное, о чем не следует забывать – у маленького человека и подростка должно быть свое временное пространство для жизни. Чтобы это стало возможным, конечно, необходимо иметь всю надлежащую инфраструктуру под рукой. Я как педагог настаиваю: ищите возможность тренироваться не более чем в 20 минутах ходьбы от дома.

Безусловно, такая возможность открывается перед жителями Russian Design District, в частности, в нашей Академии единоборств. Что в ней будет? В школе представлены девять видов спорта: борьба, дзюдо, самбо, джиу-джитсу, бокс, кикбоксинг, тайский бокс, рукопашный бой, смешанные боевые искусства (Mixed Martial Arts, ММА). Младших воспитанников мы градируем по возрасту, а с 17 лет – уже тренируются со взрослыми. У каждого вида спорта свой куратор, который будет общаться с детьми родителями, давать рекомендации и консультации. Раз в неделю, по воскресеньям, мы начнем проводить соревнования. В этот день не будет тренировок, а воспитанники смогут поучаствовать в чемпионатах, получить первые медали, грамоты, кубки. Соответственно, соревнования проводятся в каждом из видов спорта, поэтому 1-2 раза в месяц вовлекаться будут все ученики.

В Академии мы ждем всех. Я решительно против того, что иной раз можно услышать от разных тренеров: “Вашему ребенку не подходят единоборства”. Это неправда. У нас занимаются все, в том числе девочки.

«Мы решили, что единоборства заслуживают популяризации»

Отдельно Камил Гаджиев остановился на истории создания Fight Nights Global – российской организации, которая проводит соревнования по смешанным единоборствам.

«Еще когда мы тренировались с моим товарищем Бату Хасиковым, мы часто разговаривали о том, что единоборства заслуживают большего внимания в плане узнаваемости, популяризации и продвижения, – вспоминал Камил Гаджиев. – Бойцы могут становиться настоящими героями, кумирами спорта, ролевой моделью в жизни людей. Однажды Бату проиграл крупный бой, и мы решили устроить матч-реванш, но уже на собственной площадке. Основали промоутерскую компанию. Привлекли бывшего квнщика, телепродюсера Сангаджи Тарбаева, который обеспечил нам выход на ТВ. За телеславой турнира пришли инвесторы, спонсоры, и так мы выросли в структуру, которая продвигает единоборства по всей стране. К нам начали приходить люди, которые хотели бы отдать детей на боевые искусства, и мы решили в 2016 году открыть первую академию единоборств. Далее мы планируем привлекать лучших спортсменов к работе в академии, они будут приезжать в Russian Design District и проводить мастер-классы, семинары, присутствовать на соревнованиях».

«Четыре главные причины пойти в единоборства»

В заключении встречи Камил Гаджиев раскрыл четыре основные причины, по которым стоит прийти в Академию единоборств Fight Nights.

«Прежде всего единоборства дают психологическую уверенность в себе, – пояснил Камил Гаджиев. – Это особенно важно для мальчиков – понимание, что в случае чего он может за себя постоять. Таков главный мотив тех, кто приходит заниматься единоборствами. И при этом мы учим наших воспитанников, что драки – это не модно и не спортивно. Сила и мастерство – это резерв, который поддерживает уверенность в себе на высоком уровне.

Вторая причина – обретение коллектива. К примеру, нашу организацию Fight Nights я создал с Бату Хасиковым, с которым мы вместе тренировались в студенческие годы. В единоборствах ты неизбежно обрастаешь связями, дети ходят друг к другу на дни рождения, дружат семьями долгие годы.

Третья причина – эстетика. Спортсмены-бойцы хорошо выглядят внешне, становятся примерами для подражания. Для детей и подростков это крайне важно – иметь красивую внешность.

Четвертая причина – дисциплина. Ребенок привыкает к определенной системе. Вовремя ложится, вовремя встает и правильно питается. Это пригодится на всю жизнь».

В заключении встречи Камил Гаджиев провел розыгрыш призов среди присутствовавших, главным призом которого стали бойцовские перчатки, подписанные Хабибом Нурмагомедовым.

В сентябре американская компания представила дом на колесах на базе знаменитого футуристичного внедорожника Tesla Cybertruck – в багажник пикапа теперь можно поместить и взять с собой кухню, гостиную или спальню. Это только один из образов жилья будущего, над которыми работают инженеры и строители, но едва ли человечество переселится в пикапы в ближайшие десять лет, предпочтя более привычные многоэтажки. А как изменятся они к 2031 году? Рассказывают эксперты компании «Метриум».

Дома будут печатать на принтере

В ближайшие десять лет нас ждет второе пришествие технологии индустриального домостроения. Напомним, что на рубеже 1950-1960-х годов в Европе и СССР внедряли сборное домостроение: многоэтажки возводили из изготовленных на домостроительных комбинатах элементов – крупных блоков/панелей или даже готовых помещений (кухня, комната, санузел). В последние десять лет эта технология потеряла популярность: в России и в Москве, в частности, сейчас 63% домов отливают из монолита.

Однако возврат к более скоростной и автоматизированной технологии строительства готовят инженеры, которые сейчас строят и испытывают большие 3D-принтеры. Они смогут возводить дома прямо на стройплощадке без привлечения значительного числа рабочих. Это поможет сдержать рост цен на жилье, который создает напряжение почти на всех рынках недвижимости в мире.

В 2020 году в технологии 3D-строительства произошел важный перелом. Прежде принтеры могли печатать либо отдельные элементы зданий (те же самые блоки или панели), либо строили сравнительно небольшие индивидуальные дома. В прошлом году в коммуне Вестерло (Бельгия) крупнейший в Европе бетонный 3D-принтер напечатал двухэтажный дом за три недели. Его высота достигает 9 метров, а площадь – 90 квадратных метров. Сам 3D-принтер собрали перед строительством и разобрали по его завершению всего за один день. Управлять при этом машиной можно дистанционно. Компания-поставщик способна в будущем построить 3D-принтер больших размеров, чтобы увеличить площадь дома.

Какими будут дома, построенные по такой технологии? Их стены получат характерные узоры, которые можно будет моделировать еще на стадии разработки проекта. Отделочные работы при этом не обязательны, хотя жители смогут использовать стандартные материалы. Никаких ограничений по форме 3D-зданий, безусловно, тоже не будет – принтер со 100-процентной точностью воплощает в жизнь заданную модель. Вероятнее всего, строить с помощью 3D-принтеров начнут прежде всего индивидуальные дома, а затем их освоят застройщики многоквартирных кварталов.

Искусственный интеллект будет управлять жилищем

В ближайшие десять лет новые технологии сделают дома более умными, чем сейчас. Фактически дом превратится в большого робота-компьютера, который сможет активно взаимодействовать со своими жителями. В основе этой трансформации главным образом четыре технологии: обработка больших данных, искусственный интеллект, интернет вещей и умные камеры.

Домашние коммунальные системы, кондиционеры, водопровод, канализация, охранные и пожарные сигнализации, фурнитура, мебель, камеры видеонаблюдения, бытовая техника, гаджеты жителей – всё это будет подключено к единой цифровой экосистеме, которой управляет искусственный интеллект (ИИ). Анализируя гигабайты данных об образе жизни хозяина (а также сотен тысяч похожих на него по возрасту, социальному статусу, полу и другим характерным чертам людей), ИИ будет подстраивать работу всех домашних систем под пользователя – регулировать температуру воды в душе, проветривать помещения, изменять освещенность, влажность воздуха и т.д. Умные камеры смогут распознавать очень разные события: скажем, возгорания или, к примеру, человека, упавшего в обморок. Вообще, дом превратится в медицинского диагностика: по температуре тела, физической активности, дыханию, привычкам питания он сможет на ранних этапах прогнозировать и диагностировать различные расстройства.

Умная квартира – только часть цифровой революции. Умные технологии охватят три основных уровня пространства для жизни: город, дом и квартира. На уровне города главным трендом будет широкое внедрение технологий Big Data и блокчейна. Например, ГК «Кортрос» в своих проектах уже сейчас предлагает базовый пакет технологий, который при необходимости дополняется новыми блоками.

«Среди покупателей недвижимости все большую долю составляют миллениалы и зумеры, для которых цифровизация многих процессов давно стала нормой жизни, – говорит Дмитрий Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Москва». – Разумеется, это отражается и в требованиях к жилью. Для таких клиентов важны не только локация, архитектурные и планировочные решения, но и оснащенность квартиры современными технологическими продуктами. Более того, на фоне четвертой промышленной революции, которая уже началась, роль цифровизации быта и смарт-решений будет только расти».

В моду войдут передвижные дома-трансформеры

Онлайн-коммуникации уже сейчас делают людей максимально мобильными. Доля удаленных сотрудников в крупнейших мировых компаниях в ближайшие 10 лет достигнет 50%. Миллионы людей перестанут регулярно ездить в офисы и станут более свободными в выборе места для жизни. Эта тенденция снова сделает актуальными передвижные дома.

 Так, итальянский архитектор Ренато Видаль разработал складной сейсмостойкий дом, который поставляется сборным, а на его установку уходит менее одного дня. Этот дом А-образной формы полностью складывается и погружается на прицеп. В собранном виде его высота составляет всего 1,5 метра, а в разобранном – 6,5 метров. Поперечно-слоистая древесина (cross-laminated timber, CLT) делает дом устойчивым к землетрясениям. Упрощенные, компактные, экономичные жилищные инновации могут стать одним из трендов будущего.

Отчасти технологии трансформации жилого пространства будут переходить и в многоквартирные стационарные дома – изменятся планировки.  Получит распространение Bloom Frame. Это окно, которое меньше чем за минуту трансформируется в балкон, что очень актуально для современной архитектуры многоквартирных домов в мегаполисах, которые за последние десять лет почти лишились балконов и лоджий. Окна Bloom Frame уже появились, к примеру, в комплексе De Hallen в Амстердаме (Нидерланды), а через 10 лет, вероятно, будут представлены повсеместно.

«Безусловно, запросы покупателей со временем меняются, – комментирует Мария Литинецкая, партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Сегодня перед застройщиками стоит непростая задача: требуется учесть не только текущие, но и перспективные предпочтения, которые будут актуальны в ближайшие годы. Поэтому продукт, который создается сейчас, должен быть максимально гибким. В частности, я полагаю, уйдут в прошлое жесткие требования к перепланировке квартир, которые существуют сейчас. В будущем новые строительные технологии и материалы позволят более свободно распоряжаться внутренней конфигурацией квартиры».

Жилье перестанет производить мусор и начнет вырабатывать энергию

В ближайшие десять лет достигнет пика тренд на экологичные дома. Идеал «зеленых» – дома, которые вообще не производят никаких отходов (Zero Waste). С учетом обострения в России проблемы утилизации ТБО, становится более чем актуальной тенденция к созданию жилья, в котором не придется платить огромные счета за вывоз мусора.

Частные безотходные дома уже есть, но они существуют только благодаря инициативе их жителей. В многоквартирных домах достичь безотходности сложнее – нужна добрая воля многих собственников и арендаторов. Помощь в переходе к более экологичной модели жизни оказывают общественные организации. К примеру, Экологический альянс Торонто (Toronto Environmental Alliance, TEA) проводит обучение и предлагает финансовую поддержку жителям высоток, которые хотят внедрить у себя технологии Zero Waste.

В частности, организация помогает найти и установить оборудование для утилизации масла и жиров, которые используются для готовки. Удаление этих веществ из общедомовой канализации позволяет в два-три раза продлить срок её эксплуатации и сократить вредные выбросы в городские водоемы.

«В ближайшие годы отдельные дома и целые кварталы превратятся в безотходные зоны, – говорит Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park). – Для этого в проектах застройки девелоперы будут предусматривать больше технических пространств для установки соответствующего оборудования, к примеру, контейнеры для переработки органических отходов. На этой почве может получить развитие микрофермерство, когда, скажем, жители одного многоквартирного дома будут отводить во дворе зону для общественного огорода или сада (на Западе это называется community garden), где будут использоваться переработанные отходы».

Частью зеленой революции станет перевод новых домов на новую энергетическую базу. В будущем потребности в тепле и электричестве будут покрываться с помощью возобновляемых источников энергии, прежде всего, солнца. Уже сейчас средняя стоимость выработанного на микросолнечной станции (микро-СЭС) киловатт-часа в России составляет 4-6 рублей, что сопоставимо со стоимостью энергии из сети, питаемой традиционными источниками. На юге России и в южной части Сибири солнечные батареи дают еще более дешевый киловатт-час (дешевле 4 рублей). К тому же, с 2019 года обладатели СЭС смогут продавать в сеть излишки своей энергии, что поможет им дополнительно снизить расходы на тепло и свет. Вероятно, девелоперы в скором времени начнут устанавливать на многоквартирных домах микро-СЭС.

Всё нужное для жизни будет в 15 минутах ходьбы от дома

Массовый переход на удаленный режим работы не означает, что офисы перестанут существовать. Но теперь их начнут строить в жилых районах. И не только их – вся нужная для жизни инфраструктура (коворкинги, центры торговли и услуг, социальные учреждения и так далее) будет находиться не дальше, чем в 15 минутах ходьбы от дома. Это концепция называется «15-минутный город». По результатам проведенного еще в 2013 году американской компанией Evolv исследования, расположение офиса в пешей доступности от жилых кварталов позволяет снизить отток кадров почти на 60%. В выигрыше остается и местный бизнес, который получит возможность привлечения постоянных и лояльных клиентов.

Часть концепции 15-минутного города – принцип Urban health. Он подразумевает создание инфраструктуры для здорового образа жизни в шаговой доступности от дома. Все элементы среды должны содействовать и мотивировать человека заботиться о своем здоровье.

На практике эту концепцию уже реализуют, к примеру, в инновационном жилом кластере Russian Design District. Две трети предусмотренных застройщиком площадей в этом кластере занимает жилье, а остальные помещения отводятся под социальные и коммерческие объекты. В спортивную инфраструктуру шаговой доступности для жителей войдут Центр художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, Центр спортивной гимнастики Алексея Немова, Академия единоборств Fight Nights под управлением Камила Гаджиева. Образовательные центры включают государственную общеобразовательную школу и детский сад, Школу дизайна и технологий (Design And Technology Art School, DATA), Академию моды Валентина Юдашкина, Школу йоги и здорового питания, Школу танцев. На территории предусмотрены зоны для уличных тренировок, а в ближайшем лесопарке – беговые дорожки, велосипедные маршруты и т.п. Также территория кластера превратится в музей под открытым небом, где возведут инсталляции, арт-объекты и другие произведения искусства. Russian Design District станет первым примером реализации концепции 15-минутного города в Москве.

«Современные тренды в урбанистике предполагают, что ключевым элементом любой городской структуры выступает человек и его здоровье, – отмечает Владимир Щекин, совладелец Группы «Родина» (девелопер проекта Russian Design District). – Это особенно актуально на фоне приспособления общества к новой пост-ковидной реальности. Именно поэтому формат инновационных жилых кластеров наиболее полно соответствуюет не только актуальным, но и перспективным тенденциям развития городов».

«Итак, через десять лет новые дома будут кардинально отличаться от тех, что сегодня возводят российские застройщики, – резюмирует Мария Литинецкая, партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Это строения с мощной цифровой начинкой, которая адаптируется к стилю жизни обитателей дома. Здания будут абсолютно экологичными и энергоэффективными. С точки зрения организации жилого пространства новые дома станут автономными и гибкими».

Инжиниринговый центр компании «Ферро-Билдинг» разработал и внедрил новую технологию строительства перекрытий в зданиях на стальном каркасе. В частности, благодаря инновации строительно-монтажные работы многоуровневого паркинга сократились на 1 месяц, а себестоимость «квадрата» уменьшилась на 30 тыс. рублей. О том, как это удалось, рассказывают эксперты компании.

Металлические здания не возводят целиком из стали – конечно, инженерам и строителям приходится использовать много разных материалов и считаться с их свойствами. Иногда нельзя обойтись без основного «конкурента» стали – бетона. Из-за этого нивелируются ключевые преимущества стальной технологии – отсутствие «мокрого» этапа работ, легкость конструкций, высокая скорость строительства, небольшое число рабочих. Эксперты Инжинирингового центра компании решили эту проблему и уже испытали новую технологию в строительстве многоуровневого паркинга в Москве.

Как было раньше

Каркас здания из металла нуждается в разного рода обшивках, защищающих помещения и саму конструкцию от внешней среды. В частности, стальные перекрытия сами по себе не могут быть полом помещений, ровным и твердым, поэтому их приходится дополнительно покрывать другими материалами.

К примеру, перекрытия паркингов делают так: на вертикальные опоры этажа укладывают оцинкованный профилированный настил. Он выдерживает большие нагрузки и не требует множества опор и балок, что экономит внутреннее пространство здания. Однако такой настил нужно покрывать слоем бетона, чтобы пол этажа получился ровным и твердым. Для этого над настилом устанавливают решетку из металлических прутов (это называется «армированием»), которая заливается высокопрочным бетоном с металлической микрофиброй. Затем остывший слой бетона затирают и шлифуют, чтобы пол получился ровным. Такая технология монтажа перекрытий называется аддитивной (от англ. to add – «добавлять»), то есть к слою из стали добавляется слой бетона.

Фактически выходит так, что при строительстве стального здания приходится использовать монолитную технологию с присущими ей минусами:

– нужно ждать, когда бетон затвердеет и высохнет («мокрый» этап работ);

– зимой пол необходимо высушивать тепловыми пушками, а это дорого;

– заливка бетона – трудоемкая технология, требующая большого числа рабочих.

Эксперты инжинирингового центра «Ферро-Билдинг» изучили опыт коллег из Германии и США, после чего испытали и внедрили другую технологию монтажа перекрытий.

Как стало

Опыт компании Goldbeck (Германия) и Steel Construction Institute (Великобритания) показал, что строить паркинги можно намного быстрее и экономичнее, если использовать готовые железобетонные плиты перекрытий. Суть проста – «слоеный пирог» из профнастила и бетона заменяется на готовую плиту, привезенную с завода.

Компания «Ферро-Билдинг» в течение 2020 года подготовила техзадание и выработала технические решения для изготовления таких перекрытий, нашла завод железобетонных изделий, который поставил по заданию экспериментальные плиты. Затем эксперты провели испытания – возвели каркас этажа здания из стали в реальную величину и уложили на него перекрытия из плит. Эксперимент показал, что плиты прекрасно справляются со статической нагрузкой и их можно укладывать в паркингах.

Затем технологию отработали на настоящей стройплощадке многоуровневой автостоянки жилого комплекса Green Park в Москве. Практика показала:

– строительно-монтажные работы сократились на 1 месяц;

– себестоимость строительства уменьшились на 30 тыс. рублей за кв.м.;

– число занятых в монтаже снизили с 12-15 до 5-7 человек.

«Переход с аддитивной на сборную технологию строительства перекрытий состоялся не случайно и очень своевременно, – комментирует Григорий Ваулин, генеральный директор ГК «Ферро-Строй». – Дело в том, что в уходящем году цены на металл резко и значительно выросли, причем не на стальной каркас, а именно на арматуру, которая применяется в монолитном строительстве. Соответственно, дальнейшее использование аддитивного «пирога» означает повышенные издержки строительства. Применение готовых плит значительно ускоряет процесс и дает сэкономить на материалах и рабочей силе. Теперь нам предстоит выработать стандарты и типовые решения для заказа таких плит и работы в этом направлении с заводами ЖБИ по всей стране».

Что дальше

В ходе разработки и испытаний новой технологии появились задачи, которые специалисты инжинирингового центра «Ферро-Строй» намерены решить. Первая проблема – необходимость хранения на стройплощадке готовых плит, которые занимают много места. Вторая – недостаток мощностей завода ЖБИ, который производит в сутки пять плит, а на стройплощадке за это же время монтируют 25.

Впрочем, примерное направление работы экспертам понятно:

– сократить складирование плит можно через оптимизацию поставок и их синхронизацию с графиком строительства (принцип Just In Time, JIT);

– покрыть потребность в плитах поможет привлечение еще одного или нескольких ЖБИ для производства плит.

Стальная технология строительства помогает создавать здания самого разного назначения. К примеру, в 2020 году «Ферро-Билдинг» строил торгово-развлекательный комплекс «Город Косино», гипермаркет «Декатлон», многоуровневый паркинг для аэропорта Внуково, спорткомплекс для Министерства обороны РФ, здания завода для научного центра «Элинс», электрическую подстанцию в Санкт-Петербурге и типографию в Смоленске.

Чтобы реализовать нетиповые и масштабные проекты, как например, торговых комплексов, эксперты «Ферро-Билдинг» решают множество сложных технических задач. Для этого в компании есть инжиниринговый центр, занятый НИОКР и разработкой конструктивных решений для строительства из металла.

Исторические московские бульвары давно стали излюбленным местом для отдыха, социальной и творческой активности жителей столицы. Сочетание «зеленой» зоны, пешеходного маршрута и лучших ресторанов, бутиков, культурных учреждений вокруг делает бульвары эпицентром жизни. Но на карте Москвы появляются и новые бульвары. Эксперты компании «Метриум» рассказывают, в каких проектах новостроек Москвы появятся самые живописные и концептуальные бульвары.

1. Бульвар Родченко (Russian Design District)

Где: Новая Москва, Ватутинки

Застройщик: Группа «Родина»

Территория кластера будет превращена в дизайн-пространство, располагающее к творческому развитию его жителей. Его главным элементом станет бульвар, который будет достигать в длину 180 м, а в ширину – 15,5 м.

RDD – культурно-образовательный кластер, где откроется школа дизайна DATA, и именно поэтому автор проекта бульвара решили обратиться к истокам дизайна в России, к русскому авангарду. Уже почти век дизайнеры во всем мире вдохновляются работами советских художников той поры, поэтому решено воспроизвести их образы в пространстве RDD, где будут появляться новые поколения дизайнеров. Фактически бульвар превратится в галерею работ Александра Родченко. Здесь построят пять «картин»–зон, за каждой из которых закрепляется определенная функция. Между ними будут находиться пустые пространства тишины, которые отмечают начало и конец картин и играют роль рамы.

На бульваре появятся большой павильон с эксплуатируемой кровлей, детская площадка с лазом, песочницей и т.п., игровая зона для взрослых с настольным теннисом, столами для шахмат и других настольных игр под навесами, зона для общения со скамейками, столами и стульями, а также большие качели.

Картины будут считываться, если смотреть на них сверху – из космоса, с дрона или верхних этажей соседних домов. Впоследствии здесь появятся и другие арт-объекты. Специально для Russian Design District серию скульптур создаст выдающийся современный российский художник Дмитрий Аске, который специализируется на стрит-арте, граффити, иллюстрации и муралах.

«Общественное пространство под открытым небом уже перешло в разряд обязательных в концепции любого крупного московского жилого комплекса, – комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина». – Однако сейчас мы переходим на новый этап. Мало придумать такое пространство, нужно еще и создать для него концепцию, наполнить идейным содержанием, которое будет дополнять общую идеологию проекта застройки. В нашем случае мы решили, что бульвар фактически станет музеем под открытым небом и творческим полигоном для художников, которые захотят его обогащать и преобразовывать».

1. Бульвар Братьев Весниных («Зиларт»)

Где: Даниловский район (ЮАО)

Застройщик: Группа ЛСР

Бульвар Братьев Весниных станет одной из главных улиц жилого комплекса «Зиларт». Его протяженность составит почти один километр (сопоставимо с Арбатом) и двигаться по нему будут только пешеходы. Бульвар получил название в честь творческого трио советских братьев-архитекторов Александра, Виктора и Леонида Весниных.

В первой очереди строительства (210 метров) предусмотрено озеленение. Рядом с сохраненными застройщиками липами, кленами и тополями высадят рябины и яблони, а также обустроят цветники для 15 тысяч различных растений. Как предполагается, Бульвар Весниных станет главным центром досуга жителей «Зиларта». Территорию украсят арт-объекты и различные произведения уличного искусства, среди которых обустроят зоны отдыха и спорта. Мощение выполнят из клинкерной плитки темно-красных оттенков.

На бульваре откроется московский филиал Эрмитажа, который будет специализироваться на выставках и обучении в области современного искусства. Также отсюда будет открываться вид на самое высокое здание «Зиларта» – 40-этажную башню Zilart Tower и сверкающие фасадом здания Zilart Diamond. 

1. Исторический бульвар в ЖК «Бадаевский»

Где: Дорогомилово (ЗАО)

Застройщик: Capital Group

Сохранят и благоустроят исторический бульвар в ходе реализации проекта «Бадаевский» в центре Москвы. Между набережной и заводскими строениями расположатся парящие корпуса на высоте опорных 35-метровых колонн диаметром почти один метр каждая. В получившемся между землей и «воздушными» корпусами объеме девелопер благоустроит зону досуга, отдыха и развлечений, частью которой станет исторический бульвар, проходящий вдоль зданий бывшего завода.

Территория благоустройства, насчитывающая 4 гектара, будет состоять из переднего двора и площади, соединяющей южные корпуса с террасой и парком. Бульвар станет связующим звеном этих пространств – по нему жители смогут дойти до любого нужного им объекта инфраструктуры или досуговой зоны.

Территория будет озеленена по канонам русской пейзажной живописи Шишкина и Поленова – здесь появятся луга, леса, сады и опушки. Прогуливаясь по бульвару, можно будет любоваться сохраненным и отреставрированным памятником промышленной архитектуры XIX века – Бадаевским пивоваренным заводом, который внесен в список объектов культурного наследия.

1. Бульвар в ЖК «Кварталы 21/19»

Где: Рязанский район (ЮВАО)

Застройщик: «ВекторСтройФинанс»

Еще один протяженный бульвар на карте Москвы появится в рамках проекта «Кварталы 21/19». Его длина составит 860 метро, а общая площадь – 3 гектара. Здесь создадут прогулочную дорожку, ландшафтный парк, а также зоны для спорта и отдыха с детьми. Проектировали бульвар архитекторы бюро AFA, которые построили знаменитый «Сочи-Парк»

Сейчас идут работы на участке длиной 125 метров вдоль корпусов третьей очереди ЖК. Здесь находится спортивная зона со скейтпарком, полем для мини-футбола и стритбольная площадка.

На бульваре также есть ландшафтный парк. Авторы проекта применили прием геопластики – художественного преобразования земельного участка, призванного разнообразить рельеф и придать выразительность территории путем создания искусственных холмов высотой до 2,5 метров. В парке также высажено около 70 деревьев: 5 видов клена, сосны, ели, дикорастущие яблони и черемухи.

До этого застройщик благоустроил уже порядка 340 метров бульвара, который будет играть еще и важной пешеходной артерией новых кварталов, так как он ведет к новой станции метро «Стахановская».

1. Бульвар в ЖК «Life-Варшавская»

Где: Москворечье-Сабурово (ЮАО)

Застройщик: ГК «Пионер»

Прошедшим летом к благоустройству масштабного бульвара приступил еще один московский застройщик ГК «Пионер». Прогулочная и развлекательная зона протяженностью почти 1 км появится на территории ЖК «Life-Варшавская».

Бульвар станет главной пешеходной и транспортной артерией большого жилого комплекса на юге Москвы. Вдоль него расположены главные социальные объекты, к которым откроется доступ со стороны жилых корпусов. На бульваре появятся разные тематические зоны, которые превратят его в многофункциональное общественное пространство.

Вдоль бульвара проложат волнообразные дорожки, вымощенные материалами с разной фактурой. Между ними вырастут искусственные холмы, а также будут высажены деревья и кустарники. На протяжении бульвара будут последовательно сменять друг друга разные зоны отдыха и игр. Жители комплекса смогут поиграть здесь в шахматы и настольный теннис, а дети – порисовать мелом на специальной площадке. Для спортсменов установят спортивные снаряды, а для любителей искусства – разместят арт-объекты.

1. Бульвар в ЖК «Город на реке Тушино-2018»

Где: Покровское-Стрешнево (СЗАО)

Застройщик: СЗ «Стадион «Спартак»

В минувшем мае началось благоустройства масштабного бульвара в ЖК «Город на реке Тушино – 2018». Этот променад соединит набережную Москвы-реки с Волоколамским шоссе.

Здесь проложат прогулочные дорожки и беговые маршруты, а также обустроят четыре вида функциональных зон: детские, спортивные, общественные и досуговые. На фитнес-площадках появятся тренажеры. В детских зонах установят современные игровые комплексы, развивающие качели, батуты, а также уникальные скульптуры животных. Взрослые смогут покачаться на деревянных парковых качелях или отдохнуть на оригинальных лавочках.

Бульвар будет озеленен крупномерными деревьями, а также разного вида многолетними кустарниками с учетом сезонности цветения. Цветники помогут функциональному разделению территории бульвара. Всего застройщик планирует высадить 2,5 тыс. различных растений, в том числе 190 взрослых деревьев.

1. Бульвар в жилом комплексе City Bay

Где: Покровское-Стрешнево (СЗАО)

Застройщик: MR Group

Еще один бульвар появится в жилом комплексе City Bay на северо-западе Москвы. Он будет проложен вдоль четырех кварталов комплекса, возводимого на берегу Москвы-реки. Бульвар станет частью массивной парковой зоны с крупномерными деревьями, душистыми травами и лужайками для пикника, а асфальтированные широкие дорожки будут сочетаться с извилистыми живописными тропами.

По задумке авторов проекта, на пути пешеходов будут оборудованы живописные площадки для отдыха и различных активностей. Обилие зелени и массивы деревьев вокруг оттенят четкую геометрию фасадов и создадут комфортный микроклимат, который позволит жителям вести подвижный образ жизни и отдыхать на территории своего квартала.

Разработку концепции благоустройства доверили известному нидерландскому градостроительному и ландшафтному бюро West 8, которые в создании ландшафтов используют логику пользы и необходимости.

«Бульвар становится центром социальной активности практически любого крупного жилого комплекса, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнёр компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Как правило, вдоль него застройщик проектирует самые важные социальные и коммерческие объекты на территории ЖК. Это следует учесть при покупке клиентам и инвесторам. Если приобрести квартиру с видом на бульвар, то в будущем можно получить кратчайший доступ к главным магазинам, ресторанам, салонам, банковским отделениям. Инвестор же может вложиться здесь в коммерческое помещение рядом с самым активным людским трафиком».

Компания «Метриум» сообщает о грядущем плановом повышении цен в ЖК бизнес-класса «Фестиваль Парк-2». Новый прайс вступит в силу с 13 октября 2021 года. Пересмотр стоимости обусловлен успешной реализацией проекта и повышением его строительной готовности. Девелопер – компания АО «Центр-Инвест». Партнер по реализации – «Метриум».

В жилом комплексе бизнес-класса «Фестиваль Парк-2» с 13 октября произойдет плановое повышение цен. Их пересмотр обусловлен высокими показателями продаж, а также ростом строительной готовности корпусов. Стоит отметить, что с начала 2021 года средняя стоимость «квадрата» в проекте увеличилась на 38%.

«ЖК бизнес-класса «Фестиваль Парк-2» занимает первое место по количеству заключенных ДДУ среди всех расположенных в САО проектов бизнес-класса, – комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – С января по август 2021 года в нем было реализовано 364 лота. Популярность комплекса обусловлена сочетанием удачного месторасположения и развитой инфраструктуры».

Проект возводится в Левобережном районе, который считается одним из самых комфортных на севере столицы. В его границах нет производств, оказывающих негативное воздействие на экологию, а также расположены крупные зеленые зоны. Например, недалеко от комплекса находятся парк Дружбы, парк Северного речного вокзала, который после реконструкции стал новой точкой притяжения. Для резидентов ЖК доступны Левобережный парк, ландшафтный заказник «Химкинский», Грачевский парк и народный парк «Ховрино».

Левобережный отличается хорошей транспортной доступностью. К примеру, рядом с ЖК находятся сразу две станции метро: «Речной вокзал» и «Беломорская». Автомобилисты могут воспользоваться Ленинградским шоссе, улицами Беломорской, Дыбенко, Смольной и Фестивальной.

Также стоит отметить и обеспеченность объектами социальной инфраструктуры. В районе расположены 2 поликлиники, 3 крупных образовательных комплекса (6 школьных и 10 дошкольных корпусов), частная школа и 2 частных детских сада.

Архитектурная концепция ЖК «Фестиваль Парк-2» разработана крупнейшим международным бюро СПИЧ. На общей территории разместятся клубные, малоэтажные и видовые дома, каждый из которых наделен своими уникальными чертами. Наличие входных групп и лобби с авторским дизайном подчеркивает статус проекта. Придомовая территория будет выполнена по принципу «двор без машин» и благоустроена в соответствии с самыми высокими стандартами сегмента. Для размещения личных автомобилей предназначен двухуровневый подземный паркинг, в котором предусмотрены семейные машиноместа.

В настоящее время в продаже представлены расположенные в двух корпусах лоты различных типологий: от компактных студий до семейных трехкомнатных квартир. Минимальный бюджет предложения студии составляет 8,4 млн рублей (21,2 кв. м), однокомнатной квартиры – 13,1 млн рублей (37,6 кв. м), двухкомнатной – 18,6 млн рублей (56,3 кв. м), трехкомнатной – от 23,8 млн рублей (86,8 кв. м).

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на московском рынке новостроек бизнес-класса. Объем предложения увеличился на 9,2%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 384 090 рублей (+3,8% за квартал; +19,4% за 6 месяцев; +27,7% за 9 месяцев; +39,3% за 12 месяцев).

По данным компании «Метриум», в III квартале 2021 года на рынке первичной недвижимости бизнес-класса было представлено 86 жилых комплексов с общим объемом предложения около 11 130 квартир (общая продаваемая площадь 780,5 тыс. кв. м). В сравнении со II кварталом 2021 года количество реализуемых лотов увеличилось на 9,2%, а их общая площадь на 3,1%.

За отчетный период старт продаж произошел в пяти новых проектах бизнес-класса. Также были выставлены на реализацию новые корпуса в уже строящихся жилых комплексах:

– «Селигер Сити» (корп. Е2);

– Sydney City (корп. 2.1, 2.2);

– Shagal (корп. 5, 6, 7);

– «Павелецкая Сити» (корп. 6);

– iLove (корп. 4).

В структуре предложения по административным округам произошли некоторые изменения. Лидирующую позицию занял ЮАО: на него пришлось 25,2% от совокупного объема предложения квартир бизнес-класса (+3,3 п.п.). В абсолютном выражении количество квартир в округе выросло на 25,5% за квартал благодаря наращиванию экспозиции в существующих новостройках, а также за счет выхода в продажу нового проекта «Level Нагатинская» (девелопер Level Group) и старта продаж в новых корпусах проекта Shagal. В ЗАО за прошедший квартал количество квартир снизилось на 6%, так как девелоперская активность в существующих комплексах была относительно низкой, а новинка «Level Мичуринский» (девелопер Level Group) пока экспонируется с ограниченным объемом предложения в формате предварительного бронирования. Таким образом, доля ЗАО в структуре совокупного предложения составила только 19,2% (-3,2 п.п.). Сопоставимые доли у ЮВАО (12,9%, -1,5 п.п.), СЗАО (12,5%, +2,0 п.п) и СВАО (12,2%, +0,5 п.п.). Минимальная доля по-прежнему отмечается в ВАО (0,1%, -0,1 п.п.), а в этом округе представлено всего 3 проекта.

В структуре предложения по стадии строительной готовности заметно увеличилась доля квартир на этапе монтажа, где теперь сосредоточено 48,4% (+23,2 п.п.). Доля предложения на начальном этапе строительства сократилась до 26,6% (-19,9 п.п.). Доля квартир на этапе отделки практически не изменилась и составила 15,9% (-0,5 п.п.). Во введенных в эксплуатацию корпусах представлено 9,1% лотов (-2,8 п.п.).

В III квартале за счет снижения доли трехкомнатных форматов до 26,9% (-2,7 п.п.) увеличились доли прочих типологий. Заметнее всего выросла доля студий на 1,5 п.п. – до 6,3%. Наибольшая доля экспозиции в 36,1% от совокупного объема принадлежит двухкомнатным квартирам (+0,9 п.п. за прошедший квартал), а доля однокомнатных составила 24,4% (+0,5 п.п.). Многокомнатные лоты, наравне со студиями, занимают 6,3% (+0,9 п.п.) от количества всех предложений.

Доля лотов с отделкой постепенно увеличивается (40,4%; +2,2 п.п. за квартал), однако в проектах бизнес-класса по-прежнему преобладают лоты без отделки. В конце отчетного периода их доля составила 59,6% (-2,2 п.п.). На лоты с предчистовой и финишной отделкой приходится 26,2% (+0,5 п.п.) и 14,2% (+1,7 п.п.) соответственно.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса в III квартале составила 384 090 рублей (+3,8% за квартал; +19,4% за 6 месяцев; +27,7% за 9 месяцев; +39,3% за 12 месяцев). Относительно предыдущих периодов рост цены замедляется: с начала 2020 года в среднем ежеквартальный рост составлял 7,4% (варьировался от 0,5% до 14,9%). Тем не менее, повышение цены квадратного метра наблюдается во всех округах Москвы. Наибольшее изменение зафиксировано в СЗАО (+9,9%), СВАО (+7,8%) и ЦАО (+6,3%). Практически не изменилась средневзвешенная цена квадратного метра в ЗАО (+0,1%).

Средний бюджет предложения квартир бизнес-класса остался на прежнем уровне и составил 26,9 млн руб. (-0,1% за квартал; +17% за 6 месяцев; +20,1% за 9 месяцев; +27,7% за 12 месяцев). Наибольший рост средних бюджетов предложения произошел у многокомнатных (+4,7%) и однокомнатных (+4,4%) лотов.

Рост цены квадратного метра в конце отчетного периода не сказался на среднем бюджете предложения из-за некоторого смещения экспозиции в сторону более компактных лотов с более высокой ценой квадратного метра, но при этом более доступных по бюджету. Так квартальное увеличение предложения почти на 1 тыс. квартир произошло за счет добавления на рынок 0,2 тыс. студий, 0,3 тыс. однокомнатных, а также 0,4 тыс. двухкомнатных квартир. Стоит отметить снижение средней площади экспонируемых квартир за три месяца на 2,9 кв.м (до 70,1 кв.м) – сокращение средней площади экспонируемой квартиры наблюдается не только в целом по всему рынку из-за постепенного увеличения небольших форматов, но и из-за сокращения средней площади экспонируемых лотов по всем типологиям.

К концу III квартала 2021 года средние бюджеты предложения по типологиям достигли следующих значений:

- студии – 11,96 млн руб. (за квартал средняя площадь -1,6% до 28,1 кв.м);

- однокомнатные – 18,14 млн руб. (за квартал средняя площадь -0,2% до 43,7 кв.м);

- двухкомнатные – 26 млн руб. (за квартал средняя площадь -3,1% до 67,3 кв.м);

- трёхкомнатные – 34,9 млн руб. (за квартал средняя площадь -2,9% до 95,4 кв.м);

- многокомнатные – 47,67 млн руб. (за квартал средняя площадь -1,4% до 122,9 кв.м).

Рейтинг самых доступных предложений в III квартале 2021 года:

– ЖК «Метрополия» (ЮВАО / р-н Южнопортовый) студия площадью 22,5 кв. м за 7,4 млн руб.

– ЖК «Level Нагатинская» (ЮАО / р-н Нагатино-Садовники): студия площадью 22,1 кв. м за 7,5 млн руб.

– ЖК «AFI Tower» (СВАО / р-н Свиблово): студия площадью 19,5 кв. м за 8,3 млн руб.

Основные тенденции

«В конце III квартала 2021 года объем предложения в сегменте жилья бизнес-класса достиг 11,1 тыс. квартир (+9,2% или, в абсолютном выражении, увеличился почти на 1 тыс. единиц), но это все же ниже аналогичного показателя II квартала 2020 года на 19%, когда в экспозиции находилось порядка 13,8 тыс. квартир, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В отчетном периоде состоялся релиз пяти новых проектов и стартовали продажи в восьми новых корпусах в представленных на рынке комплексах. Текущую девелоперскую активность можно охарактеризовать как достаточно высокую. За аналогичный период прошлого года на рынок вышло всего три новинки и девять корпусов в ранее представленных проектах. Таким образом, объем предложения будет и дальше плавно увеличиваться, а восстановление экспозиции к уровню, наблюдаемому до периода высокого спроса, может состояться к началу 2022 года.

Динамика роста цен существенно снизилась (3,8% в III квартале против 14,9% во II квартале), но при этом видны попытки управления экспозицией в целях удержания тренда роста цены. Средняя цена предложения в новостройках бизнес-класса по итогам квартала достигла 384 тыс. руб. (+3,8% за квартал; +19,4% за 6 месяцев; +27,7% за 9 месяцев; +39,3% за 12 месяцев). Средний бюджет предложения, однако, остался на прежнем уровне и составил 26,9 млн руб. к концу отчетного периода, но при этом снизилась средняя площадь экспонируемой квартиры на 2,9 кв.м (до 70,1 кв.м).

В III квартале 2021 года уровень спроса хоть и снизился на 27% относительно рекордного прошлого квартала до 4,7 тыс. ДДУ, но при этом количество зарегистрированных сделок в сегменте квартир бизнес-класса сопоставимо с I кварталом текущего года (4,8 тыс. ДДУ – I квартал 2021 г., 6,4 тыс.  ДДУ – 2 квартал 2021 г.). Доля ипотеки в сегменте за отчетный период составила 56% (-3 п.п. относительно прошлого квартала).

Общая динамика на рынке новостроек бизнес-класса «старой» Москвы в III квартале 2021 года схожа с динамикой, наблюдаемой в массовом сегменте. Рост цен по инерции продолжается, средние бюджеты предложения удерживаются на прежних уровнях и оптимизируются за счет сокращения площади и структуры экспозиции. Вероятнее всего, таким образом рынок приспосабливается к удорожанию ипотеки и периоду стабилизации спроса, а также пытается удерживать достигнутый уровень цен. Если оценивать первые три месяца после фактического завершения периода льготной ипотеки в Московскому регионе, то можно предположить, что «первичный стресс-тест» рынок выдержал. Главной угрозой до конца 2021 года, негативно влияющей на рынок, является перспектива повышения ключевой ставки до 8% и выше. С одной стороны, это может привести к снижению ипотечного спроса, а с другой – подстегнуть потенциальных консервативных инвесторов вкладывать средства в квадратные метры на фоне медленно растущих банковских ставок по депозитам и активно растущей инфляции (по данным Росстата инфляция в России ускорилась до 7,4%).

Дальнейшая ценовая политика будет зависеть от характера спроса, который может начать перетекать в более доступные по цене и по площади варианты, что обострит конкуренцию между проектами. Сейчас высока неопределенность, и при сохранении текущего умеренного спроса до конца 2021 года динамика роста цен продолжит замедляться. По итогам IV квартала возможен как около нулевой их рост, так и незначительные коррекции по отдельным локациям)».

Группа «Родина» – девелопер инновационных жилых кластеров – сообщает о присуждении платиновой премии Titan Property Awards проекту жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District. Он был признан лучшим в категории «Девелопмент» сразу в двух подкатегориях – «Объект общественного пользования» и «Мультифункциональный комплекс».

Жилой культурно-образовательный кластер Russian Design District признан лучшим проектом в номинации «Девелопмент» в подкатегориях «Объект общественного пользования» и «Мультифункциональный комплекс» по версии международной премии Titan Property Awards. Проекты-участники оценивались международной командой судей по критериям креативности, концептуальности, качества архитектуры и дизайна, социального значения, инновационности и экологичности.

В 2020 году на премию номинировались 600 участников из 31 страны мира, включая Соединенные Штаты Америки, Китай, Канаду, Великобританию, Германию, Мексику, Данию, Японию. Каждый проект оценивался вслепую членами жюри, среди которых были выдающиеся профессионалы сферы недвижимости, архитектуры и дизайна международного уровня. Среди них Хосе Мартинес Сильва (Atelier Central), Ханс-Петтер Бьернодал (Bjørnådal Arkitektstudio), Чинг-Вен Хуанг (D.H.I.A International Design Co. Ltd.), Фади Крейкер (Prime Lands Group), Иоланда Вонг (Пекинская культурная коммуникация Чжицзянь), Фримен Ву (Kith and Kin Realty), Бенджамин Каллея (Livit Design) и Чжоу Вэнь Цзюнь (Studio 524). Победителей выбрали на основе средних баллов, полученных от этих и других судей. Вместе с тем члены жюри высоко оценили инновационные концепции, стандарты дизайна, масштаб и разнообразие проектов, номинированных в 2021 году.

В рамках премии участники могли номинироваться в одной из пяти программ: «Девеломпент», «Архитектура», «Дизайн интерьера», «Рынок недвижимости», «Маркетинг недвижимости». Победителей во всех категориях судьи распределили в две группы – платиновые призеры (более престижные) и золотые.

«Победа в конкурсе Titan Property Awards означает для нас международное признание высокого качества нашего проекта, – комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина». – Особенно ценен тот факт, что мы признаны лучшими в тех номинациях, которые признают лучшими целевые характеристики наших проектов – социальность и многофункциональность. Порядка 36 тыс. квадратных метров из 72 тыс. общей площади всех зданий культурно-образовательного кластера отводятся под социальные и коммерческие объекты. То есть половина недвижимости будет служить разным целям, связанным с высоким качеством жизни наших будущих резидентов. При этом нам удалось “упаковать” этот тандем социального и жилого девелопмента в архитектурно привлекательную оболочку, которая нашла отклик у профессионалов со всего мира, представляющих разные архитектурные школы и традиции».

В Москве-Сити ежедневно находятся порядка 170 тыс. человек. Здесь расположены офисы крупнейших и самых влиятельных российских и зарубежных компаний. Главный столичный деловой квартал привлекателен для жизни и аренды, но предложение жилья и апартаментов в его пределах все меньше, поэтому потенциальным покупателям следует обратить внимание на проекты в окрестностях. Аналитики «Метриум» подготовили обзор самых доступных новостроек рядом с Москвой-Сити.

В Москве-Сити в продаже осталось менее 400 вариантов квартир или апартаментов, подсчитали аналитики «Метриум». При этом спрос на помещения для жизни в эпицентре деловой активности Москвы не ослабевает. В 2019 году перед пандемией коронавируса он увеличился на 30% по сравнению с предыдущим годом. Престижный адрес, виды на новую визитную карточку столицы, выгодный арендный бизнес – вот основные мотивы покупателей недвижимости здесь. Ограниченность выбора подталкивает их к поиску альтернатив рядом с Москвой-Сити.

Аналитики «Метриум» подсчитали, сколько проектов застройки и готовых комплексов московские застройщики реализуют в 10 минутах езды на автомобиле (в утренний час пик) от Москвы-Сити за исключением самого комплекса небоскребов. Всего таких объектов оказалось 16. Средняя стоимость квадратного метра в них составляет 512 тыс. рублей за кв.м, а квартира или апартамент в среднем обойдутся в 40 млн рублей. Впрочем, на выбор у покупателей есть и более доступные варианты жилья.

Дешевле всего стоят апартаменты в комплексе комфорт-класса «Мята», который строит в Хорошевском районе к северу от Московского международного делового центра ГК «МИЦ». Средняя стоимость квадратного метра в них составляет 279 тыс. рублей. Самая доступная студия площадью 25 кв.м. обойдется в 8,4 млн рублей. Правда, покупателю придется вложиться в ремонт, так как застройщик сдает апартаменты без отделки. В утренний час пик до Москвы-Сити отсюда можно доехать всего за 8 минут по 3-й Магистральной улице или от станции МЦД «Хорошевская», хотя комплекс находится далеко от неё.

На втором месте комплекс квартир комфорт-класса «Барклая 6». Его строит ГК ПИК в районе Филевский парк к западу от Москвы-Сити. Средний квадратный метр в этом проекте предлагается за 326 тыс. рублей, а самый доступный вариант квартиры – студия площадью 24 кв.м. – можно купить за 10,2 млн рублей. Дольщики могут выбирать среди квартир с предчистовой и полной отделкой. Добраться до Москвы-Сити отсюда можно за 10-12 минут в утренний час пик, правда, если повезет не встать в пробку. От близлежащей станции «Багратионовская» до «Выставочной» можно доехать за 20 минут.

На третьей позиции – квартал Headliner, который строит компания «Кортрос» в Пресненском районе столицы к западу от ММЦД. Это самый доступный комплекс бизнес-класса в рейтинге. Квадратный метр обойдется здесь всего в 330 тыс. рублей, а наиболее недорогая квартира стоит 14,8 млн рублей. Речь идет о просторной студии площадью 29,8 кв.м. В основном застройщик предлагает жилье без отделки, но есть и варианты в формате whitebox. Также в отличие от предыдущих двух комплексов в Headliner есть введенные в эксплуатацию корпуса для тех, кому нужно переехать поближе к Москва-Сити как можно раньше. Добраться до делового центра можно за 9 минут на автомобиле или за 5 минут от станции «Шелепиха».

«Жилая недвижимость рядом с деловым центром Москвы – это беспроигрышная инвестиция, – говорит Дмитрий Железнов, коммерческий директор компании «Кортрос-Москва» (девелопер столичных объектов ЖК Headliner, ILove, Bauman House). – Квартиры самого разного формата здесь будут пользоваться высоким спросом как для перепродажи, так и для аренды. Постоянные сотрудники крупнейших компаний, краткосрочные арендаторы, туристы – все эти группы клиентов обеспечат высокую доходность на уровне 10-15% годовых и практически постоянную заполняемость».

«Жилье рядом с Москвой-Сити всегда будет сохранять ликвидность и актуальность, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Сюда переезжают некоторые органы власти, здесь открывают офисы основные российские и международные компании. Рядом с комплексом находится один из крупнейших транспортных узлов, через который можно быстро добраться в любой уголок Москвы. В основном здесь строят высотные комплексы, поэтому их жители смогут любоваться видами квартала небоскребов, рекой, парками и историческими достопримечательностями центра».

Компания «Метриум» сообщает о запуске новой акции в комплексе апартаментов бизнес-класса «Рублево». В ее рамках клиенты, купившие лоты из выделенного пула, получат скидку в размере 10%. Девелопер проекта – «Специализированный Застройщик Универсаль». Эксклюзивный партнер по реализации новостройки – «Метриум».

В клубном доме «Рублево» в начале октября стартовала акция на ограниченный пул апартаментов. Она предусматривает скидку в размере 10% от цены всего на восемь лотов. Максимальный дисконт достигает 1,9 млн рублей. Это позволяет приобрести востребованный формат недвижимости на выгодных условиях. Срок действия особых условий покупки – до 25 октября 2021 года или до тех пор, пока апартаменты из акционного пула остаются в наличии. Стоит отметить, что все реализуемые со скидкой варианты относятся к наиболее популярному типу апартаментов – студиям.

Всего в проекте насчитывается 164 апартамента, среди которых есть как компактные студии, так и просторные трехкомнатные лоты, идеальные для семейных покупателей. Минимальная стоимость студии составляет 8,8 млн рублей (31 кв.м.), однокомнатных апартаментов – 9,8 млн рублей (36,5 кв.м.), двухкомнатных – 19,9 млн рублей (80,2 кв.м.), трехкомнатных – 24,6 млн рублей (96,6 кв.м.).

«За последнее время востребованность апартаментов только увеличилась, что подтверждается статистикой продаж: за первые 8 месяцев этого года было заключено на 76,4% больше сделок с ними, чем за тот же период прошлого года, – комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Данный формат недвижимости клиенты рассматривают не только как вариант для проживания, но и как надежное вложение средств. К примеру, стоимость лотов в клубном доме «Рублево» к моменту получения разрешения на ввод в эксплуатацию может вырасти как минимум на 30%. Поэтому стартовавшая в октябре акция, предусматривающая дисконт на определенный пул апартаментов, представляет собой хорошую возможность приобрести ликвидный вариант по привлекательной цене».

Комплекс апартаментов бизнес-класса клубный дом «Рублево» расположен в престижном столичном районе Кунцево, в пешей доступности от станции метро «Мякинино». Его отличительные особенности: уникальная подковообразная форма, переменная этажность (8-10 этажей), ступенчатая архитектура и смещение этажей относительно друг друга. Все это в совокупности с фасадом из иранского гранита и светлого травертина формирует яркий и запоминающийся образ.

Резидентов и гостей комплекса встретят роскошные входные группы с дорогой дизайнерской отделкой и потолками высотой 7 метров. В каждой из секций будут установлены лифты марки KONE – одного из мировых лидеров по производству подъемного оборудования. С балконов и террас многих апартаментов открывается вид на пойму Москвы-реки и на Живописную бухту.

Проектом предусмотрено комплексное благоустройство внешнего и внутреннего пространства комплекса. На стилобатной части разместятся малые архитектурные формы и детская площадка с игровым и спортивным оборудованием. На прилегающей территории планируется обустроить зону отдыха для резидентов и их гостей. В границах комплекса предусмотрены ресторан, спа-центр, салон красоты, объекты ритейла, офисные и деловые помещения. Недалеко от клубного дома расположены благоустроенная набережная, пляж «Рублево», яхт-клуб, всесезонный лыжный центр, хелипорт, а также концертный зал «Крокус Сити Холл».

На данный момент на объекте ведутся монолитные работы. Планируемый срок ввода проекта в эксплуатацию – I квартал 2022 года.

Компания «Метриум» сообщает о старте продаж нового корпуса в ЖК Will Towers. Башня Creativity представляет собой наиболее активно возводимый корпус в первой очереди строительства. Комплекс небоскребов бизнес-класса расположен в престижном районе запада столицы – Раменках. Партнер по реализации – «Метриум».

В ЖК бизнес-класса Will Towers начались продажи квартир в башне Creativity, которая является лидером первой очереди по темпам строительства: активная фаза работ стартовала в I квартале 2021 года, сейчас уже ведется монтаж 9 этажа. Из расположенных в ней квартир откроется вид на МГУ, Поклонную гору, Москву-Сити или парк c рекой Раменка, благодаря чему лоты в данном корпусе будут пользоваться популярностью у покупателей.

Одним из ключевых преимуществ проекта выступает расположение в востребованном районе Москвы – Раменках. Стоит отметить хорошую транспортную доступность комплекса: в радиусе двух километров от него находятся три станции метро («Минская», «Ломоносовский проспект» и «Раменки»), а также ряд магистралей (проспекты Генерала Дорохова, Кутузовский и Мичуринский, Мосфильмовская и Минская улицы). Благодаря этому путь до крупнейших деловых и общественных центров займет не более 15-20 минут. Помимо этого, недалеко от Will Towers размещены топовые школы и ВУЗы, а также сразу несколько крупных зеленых зон: Парк Победы, Ботанический сад МГУ, природные заказники «Воробьевы горы» и «Долина реки Сетунь».

В состав первой очереди входят три башни высотой от 52 до 56 этажей, объединенных общим стилобатом. Архитектурные решения разработаны крупнейшим бюро СПИЧ, на счету которого множество масштабных проектов в России и Европе, а также ряд авторитетных международных и отечественных премий. Все корпуса выполнены в актуальном стиле чикагских небоскребов и обладают своими индивидуальными чертами.

Концепция придомовой территории предполагает «двор без машин», авторское благоустройство с размещением детских игровых пространств для разных возрастов, спортивных площадок, зоны workout, стены для скалолазания, зоны отдыха и барбекю. Для личных автомобилей резидентов предусмотрен многоуровневый паркинг более чем на 1000 машиномест, в который можно попасть на лифте с любого этажа. Также в составе комплекса будут построены два детских сада и школа.

В продаже представлен широкий ассортимент квартир: от студий до четырехкомнатных вариантов с разнообразными планировками. Минимальная стоимость студии в ЖК Will Towers составляет 10,3 млн рублей (25,5 кв. м), однокомнатной квартиры – 15,8 млн рублей (51,3 кв. м), двухкомнатной – 22,3 млн руб. (76,9 кв. м), трехкомнатной – 28 млн руб. (110,1 кв. м.), четырехкомнатной – 48,4 млн руб. (137,3 кв. м).

«Раменки занимают лидирующие позиции в ЗАО по количеству заключенных договоров долевого участия в проектах бизнес-класса, – комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – За первые восемь месяцев этого года в новостройках района было совершено почти 1,9 тыс. сделок, что на 64,9% больше, чем за тот же период прошлого года. Ликвидность локации подтверждается и динамикой средней стоимости квадратного метра, которая за год выросла на 34,5%. Этим и объясняется высокая девелоперская активность в данной части запада столицы».

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения увеличился на 33%. Средняя цена квадратного метра выросла и составила 256 490 руб. (+2,8% за месяц; +4,5% квартал; +14% за 6 месяцев; +24% за 9 месяцев; +35% за 12 месяцев).

По данным «Метриум», на рынке новостроек массового сегмента г. Москвы по итогам III квартала 2021 года в реализации находились 88 проектов с общим объемом предложения около 15 275 квартир, суммарная площадь лотов составила 765,3 тыс. кв. м. Количество экспонируемых лотов относительно II квартала увеличилось на 33%, а продаваемая площадь увеличилась на 29%.

В III квартале наблюдалось некоторое повышение девелоперской активности: за отчетный период рынок пополнился четырьмя новыми проектами. Застройщиком двух из них является ГК ПИК. Кроме того, был объявлен старт продаж новых корпусов в следующих проектах:

– «Holland Park» (корп. 10, 12);

– «Академика Павлова» (корп. 56);

– «Второй Нагатинский» (корп. 3, 4);

– «Люблинский парк» (корп. 13-14);

– «Новохохловская 15» (корп. 3, 4);

– «Полярная 25» (корп. 2, 3);

– «MySpace на Окской» (корп.2).

В структуре предложения по округам по-прежнему лидирует ЮВАО (29,4%), за квартал его доля увеличилась на 1 п.п. В округе стартовали продажи в новых корпусах двух проектов: «Люблинский парк» и «Новохохловская 15». Заметно выросла доля ЗАО (до 18,4%; +5,5 п.п.), где состоялся релиз нового проекта «Матвеевский парк». На 5,5 п.п. снизилась доля ЮЗАО (3,2%) из-за сокращения экспозиции в два раза в единственном проекте локации, таким образом данный округ снова сместился на последнее месте по объему предложения. Почти в равном соотношении сосредоточена экспозиция квартир в САО (16,4%; +2,6 п.п.), где начались открытые продажи в «1-ом Ленинградском» от ГК «ФСК», и СВАО (13,5%; -1,4 п.п.). В СЗАО доля предложения по количеству квартир составила всего 4,9% (+0,3 п.п.).

По итогам III квартала в структуре предложения по стадиям строительной готовности наблюдалось сокращение за прошедший квартал предложения на 9,4 п.п. в корпусах на этапе отделки (по итогам III квартала доля составила 13,8% от общего объема экспозиции), а также на 0,6 п.п. за аналогичный период в новостройках на начальном этапе (35,2%). Наибольшее количество лотов в реализации представлено в домах на этапе монтажа (46%, +9,5 п.п. за квартал). Во введенных в эксплуатацию домах реализуется всего 5,1% квартир (+0,6 п.п. за квартал).

По итогам III квартала наблюдалось увеличение доли однокомнатных квартир (35,9%, +2,3 п.п.) за счет вывода в продажу значительного количества новых лотов (+1,6 тыс. квартир по сравнению с предыдущим кварталом). Также рынок пополнился большим количеством двухкомнатных квартир (+1,1 тыс. лотов), однако из-за большого спроса на такой формат доля за отчетный период не изменилась и составила 29,9% от всех экспозиции. Доля трехкомнатных лотов равна 14% (-2,4 п.п.), а квартир-студий – 19,2% (+0,3 п.п.) рынка. Многокомнатные лоты занимают наименьшую долю от совокупного объема предложения – 0,9% (-0,2 п.п.).

Доля квартир с отделкой (финишная и white box) продолжает расти и на конец отчетного периода составила 80,5% (+5,2 п.п. за квартал). Более двух третей предложения на первичном рынке новостроек Москвы экспонировалось с финишной отделкой (68,2%), доля выросла за квартал на 7,4 п.п. На квартиры без отделки пришлось 19,5% рынка (-5,2 п.п.), доля квартир с отделкой white box составила 12,3% (+2,5 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена квадратного метра на первичном рынке массового сегмента по итогам III квартала составила 256 490 руб. (+2,8% за месяц; +4,5% квартал; +14% за 6 месяцев; +24% за 9 месяцев; +35% за 12 месяцев). Хотя темп роста цен с августа стал замедляться, по итогам сентября был зафиксирован рост средневзвешенной цены квадратного метра, он составил 2,8%. Причина роста цен заключается в повышении строительной готовности корпусов (плановая индексация цен), а также в наращивании экспозиции преимущественно компактных квартир. Доля квартир в корпусах на начальном этапе строительства в августе составляла 45%, а в сентябре – уже 35%. В абсолютном выражении число студий и однокомнатный квартир в сентябре увеличилось на 2% относительно данных августа, при этом общее количество квартир на рынке за аналогичный период сократилось на 6,3%.

Наибольший рост цен по итогам трех месяцев к концу III квартала был зафиксирован в СВАО (+7,2%), ЮЗАО (+7,1%) и ВАО (+4,4%), где произошло плановое повышение во многих проектах. Незначительное понижение цен произошло в СЗАО (-0,3%).

Средний бюджет предложения на первичном рынке новостроек массового сегмента составил 12,85 млн руб. (+1% за месяц; +1% квартал). Рост цены квадратного метра не сильно сказался на средней стоимости квартир из-за сокращения экспозиции трехкомнатных и многокомнатных лотов большой площади, а также снижения средней площади экспонируемых квартир за три месяца на 1,8 кв.м (до 50,1 кв.м).

Тем не менее, за прошедший квартал бюджет предложения вырос на все типологии: студии – на 6,3%, однокомнатные – 3,2%, двухкомнатные – 2,8%, трехкомнатные – 2%, многокомнатные – 1,1%.

К концу III квартала 2021 года средние бюджеты предложения по типологиям достигли следующих значений:

- студии – 7,6 млн руб.;

- однокомнатные – 10,8 млн руб.;

- двухкомнатные – 15,1 млн руб.;

- трёхкомнатные – 19,7 млн руб.;

- многокомнатные – 27 млн руб.

Рейтинг самых доступных предложений в сентябре 2021 года:

– ЖК «MySpace на Окской» (ЮВАО / р-н Нижегородский): студия площадью 14 кв. м за 4,8 млн руб.

– ЖК «Мякинино парк» (ЗАО / р-н Кузьминки): студия площадью 19,6 кв. м за 5,4 млн руб.

– ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 21,5 кв. м за 5,4 млн руб.

Основные тенденции

«К концу III квартала 2021 года первичный рынок новостроек массового сегмента восстановился после дефицита предложения в первой половине 2021 года, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – За прошедший квартал в продажу вышло 4 новых проекта (за I и II кварталы 2021 г. – 8 проектов, всего 12 проектов с начала года), а в реализацию поступило около 10 новых корпусов в новостройках, уже представленных на рынке. Относительно прошлого квартала экспозиция увеличилась на треть, в абсолютном выражении – на 3,8 тыс. лотов, что говорит о высокой активности девелоперов. Таким образом, дефицит предложения, вызванный высоким спросом в начале года, больше не характерен для массового сегмента. Восполнение экспозиции произошло преимущественно в комплексах ГК «ПИК» за счет наращивания экспозиции в новых корпусах.  

На протяжении всего квартала наблюдалось плавное повышение стоимости квадратного метра. В сентябре цена за квадрат достигла 256,5 тыс. руб. (+2,8% за месяц; +4,5% за квартал, +24% за 9 месяцев). Средний бюджет предложения увеличился до 12,8 млн руб. (+1% за квартал). Тенденция увеличения стоимости квадратного метра в новостройках сохраняется и носит инерционный характер, однако темп роста стоимости жилья в целом замедляется. Девелоперы выбрали стратегию удержания и плавного увеличения цен за счет смещения экспозиции в сторону квартир небольшой площади, а также плановой индексации цен, связанной со степенью готовности корпусов. Застройщики проводят «ребалансировку» и формируют структуру экспозиции с учетом спроса, делая акцент в новых объемах на наиболее компактных и доступных квартирах. Новый объем на 77% представлен студиями, однокомнатными и двухкомнатными квартирами. Доля трехкомнатных и многокомнатных лотов сокращается.

В конце сентября Центральный Банк РФ повысил ключевую ставку до 6,75% (+1,25 п.п. за квартал). Вследствие такого значительного изменения в скором времени стоит ожидать увеличения ставок по ипотечным займам. По данным ДОМ РФ, в сентябре средневзвешенная ипотечная ставка ТОП-15 банков на новостройки составила 8,53% (+0,32 п.п. за квартал).

Вероятно, повышение ставок по ипотеке охладит спрос на жилье. Однако стоит отметить, что с июля начали действовать государственные субсидированные ставки для молодых семей, что позволяет поддерживать спрос на ипотечные продукты.

Также стоит обратить внимание на набирающую обороты инфляцию (4,69% с начала года, +1,17 п.п. за квартал), что, с одной стороны, приводит к снижению платежеспособного спроса и сокращению интереса к ипотечному кредиту, а также формирует предпосылки для дальнейшего повышения ключевой ставки ЦБ РФ. Однако, с другой стороны, увеличивает инвестиционную привлекательность жилой недвижимости, которая продолжает расти в цене.

Дальнейшее развитие рынка массового сегмента новостроек «старой» Москвы, вероятнее всего, будет носить спокойный характер, так как присутствует некоторый баланс сил «за» и «против» роста цен и повышения покупательского интереса к новостройкам. Можно предполагать, что до конца текущего года цены сохранятся на прежнем уровне (однако возможны кратковременные локальные коррекции связанные со структурой экспозиции), а спрос начнет восстанавливаться благодаря новому объему предложения и программам кредитования по пониженной ипотечной ставке от застройщиков и их банков-партнеров».

На севере столицы продолжается строительство второй очереди ЖК «Любовь и голуби»: ведутся монолитные работы на уровне последних этажей. Их завершение запланировано в ноябре 2021 года, ввод в эксплуатацию ожидается в III квартале 2022 года. Комплекс размещается в районе Западное Дегунино, в 10 минутах пешком от станции метро «Селигерская». Девелопер проекта – «СМУ-6 Инвестиции».

В САО продолжается возведение двух корпусов второй очереди ЖК «Любовь и голуби». В корпусе № 1 монолитные работы ведутся на уровне 18-22 этажа, в корпусе № 2 – на уровне 19 этажа (каждый из корпусов по 22 этажа и по 2 подземных этажа с паркингом и кладовыми). Планируемый срок их завершения – ноябрь 2021 года. Одновременно с устройством монолита продолжается монтаж наружных стен. В корпусе № 1 строители уже перешли на уровень 11-14 этажей, в корпусе № 2 – на уровень 8 этажа. Наблюдать за ходом строительство можно в режиме реального времени: на официальном сайте комплекса (www.lyubov-i-golubi.ru) размещены онлайн-камеры.

Вторая очередь ЖК формирует единый ансамбль с первым домом, который был введен в эксплуатацию во II квартале 2020 года. Три монолитных 22-этажных корпуса объединены общими решениями в рамках концепции, разработанной известным бюро СПИЧ для первой очереди строительства, чьи работы неоднократно были отмечены международными и российскими премиями. Внешний облик полностью соответствует актуальным течениям европейской архитектуры. Сетка фасада сформирована из вертикально ориентированных модулей, ее ритм вместе с теплыми оттенками отделочных материалов создаст эффект соразмерности человеку и ландшафту.

В ЖК «Любовь и голуби» покупателям предлагается более 65 вариантов планировок квартир и апартаментов. Клиенты могут остановить свой выбор на компактных студиях и однокомнатных лотах, а также семейных двух- и трехкомнатных квартирах. Все лоты продаются с предчистовой или чистовой отделкой, что заметно упрощает жизнь новоселам.

Минимальная стоимость квартиры-студии составляет 7,3 млн рублей (21,5 кв.м.), однокомнатной квартиры – 10,5 млн рублей (36,4 кв.м.), двухкомнатной – 14,7 млн рублей (55,3 кв.м.), трехкомнатной – 18,3 млн рублей (74,3 кв.м.). В свою очередь, бюджет покупки апартаментов-студии стартует от 7 млн рублей (20 кв.м.), однокомнатных – от 9,8 млн рублей (34,7 кв.м.), двухкомнатных – от 13,5 млн рублей (48,9 кв.м.).

Во всех лотах на первых этажах высота потолка достигает 3,5 метров, что позволяет разместить второй ярус или удобную антресоль для хранения. На 22 этаже высота потолка в квартирах и апартаментах составляет 3 метра.

В торговой галерее разместятся объекты уличного ритейла. Помимо этого, проект предусматривает обустройство коворкинга, востребованность которого только выросла из-за пандемии коронавируса и перехода на удаленный формат работы.

«Строительство второй очереди нашего ЖК «Любовь и голуби» стартовало в сентябре 2020 года, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – За прошедшее с этого момента время практически завершены монолитные работы, ведется обустройство наружных стен. Полагаю, что приобретение недвижимости на данном этапе представляет собой определенный паритет между стоимостью и строительной готовностью. С момента начала продаж реализовано более 65% всех лотов, что сопоставимо с показателями первой очереди проекта, все квартиры и апартаменты в которой нашли своих хозяев еще до момента ввода корпуса в эксплуатацию».

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения снизился на 9,2%. Средневзвешенная цена составила 194 800 руб. за кв. м (+1,6% за квартал; +8,5% за 6 месяцев; +17,8% за 9 месяцев; +25,8% за 12 месяцев).

По данным «Метриум», на первичном рынке новостроек Новой Москвы по итогам III квартала 2021 года было представлено 32 жилых комплекса, с совокупным объемом предложения около 9 755 квартир общей площадью 494,7 тыс. кв. м. За прошедший квартал предложение снизилось на 9,2% по количеству квартир и на 7,6% по общей площади экспозиции.

В III квартале в ТиНАО не вышел ни один новый жилой проект, однако рынок пополнился новыми корпусами в следующих комплексах:

– «Переделкино Ближнее», квартал 16, корпус 4;

– «Саларьево парк», корп. 51, 52, 53;

– «Середневский лес», корп. 1.2;

– «Южное Бунино», корп. 17;

– «Борисоглебское», корп. 39, 10;

Основной объем предложения по-прежнему сосредоточен в округе НАО, но за отчетный период доля округа снизилась до 92,6% (-2,2 п.п.), а на ТАО пришлось 7,4% от совокупного объема предложения.  

Превалирующий объем экспонируемых квартир располагался в многоэтажных новостройках – 84,8% (-4,4 п.п.). Доля квартир в среднеэтажных домах повысилась и достигла 12,8% (+2,7 п.п.). Меньше всего квартир представлено в малоэтажных корпусах – их доля составила всего 2,4% (+1,7 п.п.).

За последние три месяца в структуре предложения по стадиям строительной готовности заметно выросла доля предложения в корпусах на этапе отделки – увеличилась на 11,2 п.п. до 26,4%.  При этом доля квартир в корпусах на начальном этапе сократилась до 33,6% (-6,3 п.п.), а на монтаже – до 35,3% (-3,8 п.п.). Объем предложения в сданных домах снизился до 4,7% (-1,2 п.п.).

В структуре предложения увеличилось количество однокомнатных квартир до 40,5% (+5,7 п.п.) за счет сокращения численности студий – 11,1% (-5,8 п.п.). Доля двухкомнатных квартир практически не изменились, прибавив всего 0,2 п.п. (34%). Тем не менее, основной объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы по-прежнему приходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры – 74,5% (+5,9 п.п.). Трехкомнатные лоты заняли порядка 13,1% рынка (-0,3 п.п.).  Наименьший объем приходится на многокомнатные лоты, их доля составляет всего 1,3% (+0,3 п.п.).

Квартиры с white box начали активно замещать предложение с чистовой отделкой. В III квартале 2021 года наблюдался заметный рост доли таких квартир – до 19,3% (+12,5 п.п.), при этом сопоставимо снизилась доля квартир с отделкой – до 31,9% (-11,6 п.п.). На территории ТиНАО квартиры без отделки составляют чуть меньше половины рынка (48,8%; -0,9 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», к концу III квартала 2021 года средневзвешенная цена на первичном рынке жилья Новой Москвы составила 194 800 руб. за кв. м (+1,6% за квартал; +8,5% за 6 месяцев; +17,8% за 9 месяцев; +25,8% за 12 месяцев). В НАО квадратный метр подорожал до 203 195 руб., а в ТАО – до 109 355 руб.

Средний бюджет предложения на территории Новой Москвы увеличился до 9,88 млн руб. (+3,4% за квартал; +5,3% за 6 месяцев; +12,7% за 9 месяцев; +19% за 12 месяцев). При этом стоит отметить сокращение средней площади экспонируемой квартиры за прошедшие 9 месяцев на 2,3 кв.м с 53 до 50,7 кв.м.

Рейтинг самых доступных предложений в Новой Москве в III квартале 2021 года:

– ЖК «Середневский лес» (НАО / пос. Филимоновское): студия площадью 19,9 кв. м за 4,09 млн руб.;

– ЖК «Цветочные Поляны» (НАО / пос. Филимонковское): студия площадью
22,43 кв. м за 4,22 млн руб.;

– ЖК «Южное Бунино» (НАО / пос. Сосенское): студия площадью
18,4 кв. м за 4,29 млн руб.

Основные тенденции

«В III квартале 2021 года ситуацию на рынке новостроек Новой Москвы можно охарактеризовать как относительно спокойную, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – По сравнению с первой половиной текущего года, девелоперская активность в отчетном периоде заметно снизилась. В прошедшем квартале не вышло ни одного нового проекта и стартовали продажи всего в восьми корпусах. При этом объем предложения стабилизировался на уровне 9,8 тыс. квартир (-9,2%), который можно назвать комфортным для рынка, с учетом максимума предложения на уровне 12,8 тыс. квартир во II квартале 2017 года и минимума в 7,3 тыс. квартир в III квартале 2020 года.

Цены по инерции плавно продолжают расти, но темп роста замедлился до 1,6% по итогам квартала. В III квартале 2021 года средневзвешенная цена квадратного метра в Новой Москве составила 194,8 тыс. руб. (+1,6% за квартал; +8,5% за 6 месяцев; +17,8% за 9 месяцев; +25,8% за 12 месяцев). Бюджет предложения к концу сентября приблизился к психологической отметке и составил 9,88 млн руб. (+3,4% за квартал), при этом за отчетный период средняя площадь квартиры уменьшилась на 3,2 кв.м (с 53 до 49,8 кв.м). Площадь средней квартиры в экспозиции продолжает оставаться весьма компактной – всего 50,7 кв.м, что близко к минимуму. В прошлом квартале была зафиксирована рекордно низкая средняя площадь квартиры в экспозиции – 49,8 кв.м.

В середине 2021 года завершилась госпрограмма льготной ипотеки и рынок новостроек Новой Москвы в III квартале перешел в состояние плавного замедления после перегрева, вызванного повышенным покупательским интересом. Ожидать резких движений сейчас не стоит. Вероятнее всего, рынок будет и дальше замедляться под давлением растущей ключевой ставки. Это означает, что до конца текущего года нас скорее всего ждет дальнейшее замедление роста цен и сдержанный интерес покупателей к новостройкам. Серьезным поддерживающим фактором для локального рынка ТиНАО является «умеренность» цен относительно «старой» Москвы и активное развитие инфраструктуры присоединенных территорий. В совокупности это может повысить интерес покупателей к жилью Новой Москвы на замедляющемся рынке и удержать достигнутый уровень цен в данной локации до конца года».

Компания «Метриум» сообщает о том, что клубный дом «Рублево» стал номинантом 13-й премии в области жилой городской недвижимости Urban Awards 2021. ЖК поборется за звание «Лучшего комплекса апартаментов бизнес-класса Москвы». Клубный дом «Рублево» расположен в престижном районе Кунцево в пешей доступности от станции метро Мякинино. Девелопер – «Специализированный Застройщик Универсаль». «Метриум» выступает партнером по реализации новостройки.

Клубный дом «Рублево» попал в число номинантов Urban Awards 2021. Престижная и знаковая премия в области нового строительства и территориального развития выявляет самые качественные жилые проекты с точки зрения технического оснащения, архитектуры, благоустройства, инфраструктуры и развития городской среды в целом. Ключевыми задачами премии являются развитие и совершенствование стандартов качественного девелопмента в России, а также помощь покупателям в выборе жилья. Клубный дом «Рублево» поборется с другими участниками за звание лучшего комплекса апартаментов бизнес-класса Москвы. 24 сентября завершился этап объективной оценки. На протяжении трех недель анкеты участников проходили проверку на наличие необходимой проектной и разрешительной документации, соответствия сроков, а также причастности заявленного класса выбранной номинации. Кроме того, специальная «Система объективной оценки» выставляет вес и баллы каждому проекту по сотне параметров.

Клубный дом «Рублево» представляет собой трехсекционное здание подковообразной формы переменной этажности (8-10 этажей) со стилобатной частью и подземным паркингом. Примечательно, что с балконов и террас многих апартаментов открывается вид на пойму Москвы-реки. Проектом предусмотрено комплексное благоустройство внешнего и внутреннего пространства комплекса. На стилобатной части разместятся детская площадка с игровым и спортивным оборудованием, малые архитектурные формы. На внешней территории появится зона отдыха для жителей и их гостей. Проект является камерным, при этом здесь все предусмотрено для комфортной жизни: ресторан, спа-центр, салон красоты, магазины и бутики.

Ступенчатая архитектура и смещение этажей относительно друг друга создают яркий, запоминающийся образ. Современный фасад новостройки сформирован динамично выступающими угловыми объемами. Для отделки будут использованы иранский гранит и светлый травертин. Резидентов встретят роскошные входные группы с потолками 7 метров и дорогой дизайнерской отделкой.

 Рядом расположены благоустроенная набережная, яхт-клуб, пляж «Рублево», всесезонный лыжный центр, теннисный корт, хелипорт, а также комплекс «Крокус Сити» с концертной площадкой. Таким образом, у жителей не будет проблем с досугом. Срок ввода проекта в эксплуатацию – I кв. 2022 года.

Для покупки доступны как компактные однокомнатные лоты площадью от 31 кв. м по начальной цене 8,8 млн рублей, так и просторные трехкомнатные апартаменты от 24,6 млн рублей (96,6 кв. м). Всего же проектом предусмотрены 164 апартамента площадью от 30,9 кв. м до 310,5 кв. м.

«Клубный дом Рублево вполне ожидаемо попал в число номинантов Urban Awards в силу своих высоких потребительских характеристик, – считает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Это не типовой проект многоэтажки, а уникальный архитектурный объект, который к тому же отличается хорошей транспортной доступностью и расположением в безупречной экологической локации. Добавьте сюда панорамные виды и развитую инфраструктуру как самого комплекса апартаментов, так и района в целом. Считаю, что у данного объекта есть все шансы на победу».

От акций «кепка в подарок» и встречи масленицы во дворе до благотворительности и творческих проектов федерального масштаба – социальная политика столичных девелоперов меняется вслед за развитием рынка жилья. Эксперты компании «Метриум» показывают на конкретных примерах, как застройщики организуют некоммерческое взаимодействие с клиентами и обществом.

Инициация творческих конкурсов

В последние годы застройщики все чаще организуют крупные мероприятия регионального или федерального уровня. Часто они имеют концептуальную связь с основными идеями девелопера или его крупнейшим проектом. С одной стороны, застройщик создает таким образом площадку для общения творческих людей, спортсменов или общественных активистов, с другой – продвигает свой бренд или продукт.

К примеру, группа компаний «Кортрос» в 2017 году основала всероссийскую премию «Headliner года». Она вручается за выдающиеся достижения в самых разных сферах – главное, чтобы победителем был признан тот, кто стал в своем деле «хедлайнером». Участники премии спасают жизни, открывают что-то новое, ставят рекорды, занимаются благотворительностью, запускают культурные и образовательные проекты, основывают инновационные, экологичные и социально ответственные компании. При этом они вовсе не стремятся обрести известность, а просто следуют своим убеждениям, руководствуясь искренним желанием сделать мир лучше.

В премии пять номинаций: «Общественная деятельность и социальные проекты», «Культура и искусство», «Наука, образование», «Бизнес и инновации», «Спорт, здоровье, фитнес». Конкурсантов оценивает профессиональное жюри, а также голосование пользователей сети. В предыдущие годы победителями премии стали заместитель директора московского детского хосписа «Дом с маяком» Лидия Мониава (Москва), основатель фонда CancerFund и обучающей программы «Школа практической онкологии» Андрей Павленко (Санкт-Петербург), председатель поисково-спасательного отряда «Лиза Алерт» Григорий Сергеев и директор Фонда поддержки языковой культуры граждан «Тотальный диктант» Ольга Ребковец.

«Занимаясь премией «Headliner года», мы видим, что главные установки у людей, на которых можно равняться, не изменились ни на йоту. По-прежнему в основе всего лежат гуманистические и гуманитарные ценности, – комментирует Вениамин Голубицкий, президент ГК «Кортрос». – Участники премии – это люди, которые, поставив достаточно высокую планку требований к себе, соответствуют ей. Решая задачи, которые, на первый взгляд, кажутся сложными, трудноразрешимыми и невозможными, эти люди продолжают свой путь несмотря ни на что. В своем миропонимании, целеполагании они думают о других, а особенно о тех, кому сложно. Идея премии перекликается с концепцией наших проектов. Мы строим жилье для людей, которые в чем-то “хедлайнеры”, поэтому премия одновременно сближает нас с близкой социальной аудиторией, а с другой стороны – позволяет презентовать наш проект широкой общественности, наиболее активным гражданам».

Премия «Headliner года» – не единственный пример вовлечения жителей в общественно значимые проекты, реализованный ГК «КОРТРОС». В районе «Академический» Екатеринбурга застройщик на регулярной основе проводит творческие конкурсы, фестивали, субботники и прочие мероприятия. Активное участие местных жителей в развитии района позволило создать особую атмосферу добрососедства, царящую на каждом шагу.

"Академический" задает модель нового образа жизни, в нем воплощены инновационные стандарты, – отмечает Вениамин Голубицкий. –  Но, пожалуй, самое главное в "Академическом" – принципиально новая идеология, которая заключается в сотрудничестве и добрососедстве. Например, по желанию самих жителей у нас часто проходят субботники – семьи сажают деревья, а потом берут над ними шефство. Понимаете, когда люди переезжают в новое пространство, отличающееся характеристиками повышенной комфортности, у них появляется другое отношение к социальной ответственности».

Площадки для культурных мероприятий

Нередко застройщики предоставляют или спонсируют площадки для организации мероприятий. Так они привлекают непосредственное внимание к своим проектам, «рекламируют» результаты своего труда, успешно реализованные проекты. К примеру, девелоперская компания «Инград» организовали серию проектов под названием «Квартирник Ingrad» по мотивам телепередачи «Квартирник у Маргулиса». Музыкальные вечера прошли на площадке, предоставленной девелопером, а именно – в одной из квартир построенного компанией жилого комплекса. На эксклюзивные концерты квартирника пригласили Леонида Агутина, Алексея Кортнева с группой «Несчастный случай», певицу Ёлку и музыкальное альтер-эго ведущего Ивана Урганта – Гришу Урганта.

В 2021 году Группа «Родина» предоставила площадку для другого экспертного мероприятия. В столице состоялась первая встреча гостей интеллектуального клуба UrbanClub, объединившего выдающихся людей из разных сфер деятельности для обсуждения актуальных тем в области урбанистики, продвижения нового образа мышления о городе, а также создания для реализации этих целей альянса с экспертами из самых разных отраслей. Местом встречи стал получивший строительный «Оскар» на MIPIM Awards 2020 Дворец гимнастики Ирины Винер-Усмановой.

«Такие инициативы полезны для самой девелоперской компании, которая их организует, – комментирует Владимир Щекин, совладелец Группы «Родина». – Встречаясь с топовыми урбанистами, архитекторами, дизайнерами, мы имеем возможность почерпнуть идеи для новых проектов, обрести смыслы, которые можно вложить при формировании их концепции. Одновременно мы презентуем свою философию создания жилого пространства, свое видение того, как оно должно быть организовано и получаем обратную связь экспертного сообщества».

Организация спортивных мероприятий

Спортивные состязания также стали популярным направлением социальных инициатив застройщиков. Физкультура, уличные занятия, марафоны – всё это актуально для покупателей квартир в новостройках, среди которых много молодых и семейных людей. В новых крупных жилых комплексах важно создавать альтернативы для поклонников активного образа жизни. Помимо этого, в такие мероприятия вовлекаются жители близлежащих домов и районов, среди которых немало потенциальных новоселов жилого комплекса застройщика.

Многие девелоперы проводят спортивные мероприятия. Яркие кампании такого рода проходят под эгидой ГК «А101». Так, застройщик организовал для жителей своих комплексов спортивный марафон «Прокачай себя с А101» совместно с Декатлоном. Четыре месяца приглашенные тренеры проводили для жителей районов занятия по воркауту, кроссфиту и стретчингу. Параллельно шли тренировки по фитнесу для детей. Стимулировали жителей кварталов баллы, которые им начислялись за каждое посещение, а набравший большинство оценок житель стал победителем и получил суперприз. Серебряный и бронзовый призеры выиграли сертификаты на уикенд в одном из лучших отелей страны. Сейчас у застройщика стартовал новый летне-осенний марафон в коллаборации с сетью аптек «Планета Здоровья». Тренировки по воркауту, табате, зумбе, стретчингу и пилатесу проходят четыре раза в неделю под руководством опытных тренеров. Система начисления баллов здесь сохраняется.

«Спортивная инфраструктура в шаговой доступности во время пандемии стала еще более востребованной, – комментирует Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», «Москва А101», «Прокшино»). – Поэтому мы разработали концепцию «Всегда в форме», которая расширяет возможности для занятий спортом и учитывает основные сценарии жителей. Она, в частности, предполагает обустройство в общественных пространствах разнообразных тренажеров и оборудования для разных групп мышц, а также организацию мероприятий, как самостоятельных, так и в коллаборации с партнерами. Впрочем, мероприятия в рамках наших районов не ограничиваются спортом и ЗОЖ. Мы также организуем ярмарки, субботники, детские праздники, пикники, акции по сбору вторсырья и встречи с малым бизнесом».

Спортивные мероприятия регулярно организует компания «Инград». В своих проектах застройщик формирует среду для активного образа жизни и спортивного развития, поэтому периодически участвует и вовлекает в городские мероприятия («Гонка Героев», Rosa Run, Ironstar, Московский марафон) свою аудиторию.

Поддержка общественных организаций и инициатив

Всё чаще застройщики выступают спонсорами и покровителями различных благотворительных организаций и кампаний. К примеру, группа ПИК поддерживает культурные институции. В 2018 вместе с музеем современного искусства «Гараж» застройщик запустил экскурсии по выставке Баухаус, создал подборку книг по архитектуре и дизайну для молодых специалистов, а также поддержал две тематические выставки в МАММ и курсы лекций. Помимо этого, силами девелопера был созданы тематические лаунж-зоны и детские творческие мастерские. В 2019 году ПИК открыл площадку в парке «Музеон», где провели более 50 мероприятий, посвящённых дизайну, архитектуре и формированию пространства для жизни. Компания также поддерживает конноспортивный фестиваль «Золотая осень» для детей с ограниченными возможностями здоровья.

Руководитель группы «МИЦ» Андрей Рябинский возглавляет промоутерскую компанию «Мир бокса», которая стала крупнейшей в Европе. Она объединяет сильнейших боксеров в России и спортсменов-любителей, а её деятельность способствовала возрождению интереса в стране к профессиональному боксу.

Организация образовательных мероприятий

Помимо прочего застройщики все активнее участвуют в запуске образовательных программ для жителей их комплексов. Так, ГК «А101» и команда проекта «Районнале» в 2021 году организовали летнюю образовательную программу для школьников от 12 до 17 лет, которые живут в районах, построенных девелопером. Занятия проходят в формате лабораторий, где ребята пробуют себя в новых ролях, получают практические навыки трендовых профессий, проводят последние дни каникул содержательно и интересно. Темы лабораторий: урбанистика, экология и документальный театр.

Вместе с настоящими архитекторами, продюсерами и режиссёрами участники исследуют жилые районы ГК «А101», предлагают собственные идеи для них, общаются и работают в команде. Увлекательные мастерские, прогулки на свежем воздухе, живое общение и интересные задачи – каждая лаборатория работает пять дней, с понедельника по пятницу, с 10 до 14 часов. В финале программы пройдёт выставка для родителей, друзей и соседей, на которой участники покажут свои достижения. Кроме этого, в начале лета компания организовала лагерь дневного пребывания для детей от 6 до 12 лет, куда работающие жители районов могли бесплатно отдать своих детей. Программа пребывания включала в себя спорт, лекции, мастер-классы, театральные и музыкальные выступления, а также занятия под руководством профессиональных педагогов и выездные экскурсии.

Компания Группа «Родина» – девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District – также участвует в организации творческих конкурсов и мероприятий, которые созвучны идеям проекта RDD. Так, в 2020 и 2021 году компания стала организатором лектория «Архитектура и урбанистика» на фестивале Russian Creativity Week, направленном на развитие креативных индустрий в России. Известные архитекторы, урбанисты, художники, девелоперы, обсудили самые интересные идеи развития городов, порассуждали о будущем – каким будет стиль жизни через 10-20 лет, как сделать городские пространства удобным и сможет ли техника полностью заменить человека.

«Застройщики в перспективе неизбежно будут играть существенную социальную роль в жизни страны, – говорит Мария Литинецкая, партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Фактически перед нами стоит задача обновить в целом устаревший жилой фонд, а это невозможно сделать, не выработав определенную этику, философию, воззрения на то, как должна быть устроена жизнь, быт и досуг в новых жилых кварталах. Чтобы этого достичь, девелоперы должны включаться в социальную активность жителей своих комплексов, а также в городские и федеральные мероприятия».

В сентябре 2021 года на рынке новостроек Москвы впервые появился проект, в котором девелопер предусмотрел апартаменты площадью 9 кв.м, сообщает компания «Метриум». Речь идет о многофункциональном комплексе «Апартаменты в Кусково» на востоке столицы. Предыдущий рекорд по компактности студий был зафиксирован в 2020 году, когда на рынке предлагали апартаменты минимальной площадью 10 кв.м. а квартиры – 10,5 кв.м.

На рынке Москвы впервые вышел проект с микроапартаментами площадью 9 кв.м. Уникальное предложение доступно в многофункциональном комплексе комфорт-класса «Апартаменты в Кусково», который находится рядом с Кусковским лесопарком на улице Аллея Первой Маёвки 15 (район Вешняки, ВАО).

Комплекс состоит из четырех малоэтажных корпусов (от двух до шести этажей), в которых насчитывается 389 апартаментов. В основном в комплексе будут студии (средняя площадь – 16,7 кв.м) с высокими потолками до 4 метров. Апартаменты площадью 9 кв.м пока на продажу не выставлены, прогнозируемая цена на них – от 2,5 млн руб. В настоящее время самый компактный из доступных вариантов – студия площадью 12 кв.м. за 3,2 млн рублей. Во всех студиях выполнена чистовая отделка, новоселы получат ключи до Нового года.

Аналитики «Метриум» отмечают, что в МФК «Апартаменты в Кусково» сейчас есть не только самый малогабаритный, но и самый доступный вариант недвижимости для жизни в пределах МКАД на рынке Москвы. Более дорогой апартамент в другом комплексе в Нижегородском районе (ЮВАО) обойдется в 3,4 млн рублей (12 кв.м).

Территория комплекса «Апартаменты в Кусково» будет закрытой и благоустроенной, один из корпусов отведен полностью под торгово-сервисную инфраструктуру, в остальных зданиях комплекса коммерческие помещения расположатся на первых этажах. Все владельцы апартаментов получат доступ на эксплуатируемую крышу одного из корпусов.

Территория МФК на севере граничит с Кусковским лесопарком, в котором находится летняя усадьба графа Шереметьева «Кусково» с дворцовым ансамблем, прудом и регулярным парком. Территория лесопарка – 311,6 га.

К югу от комплекса находятся развитые жилые районы Востока и Юго-Востока Москвы с пятью школами и двумя детскими садами в шаговой доступности. Рядом также Финансовый университет, Государственный Университет Управления, Институт управления на транспорте, Институт маркетинга. В 10 минутах ходьбы станция метро «Рязанский проспект».

«Проект идеально подходит для молодых жителей Москвы, которые хотят приобрести жилье рядом с вузом вместо дорогостоящей аренды, – отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В комплексе предусмотрена отделка, которая снимает необходимость значительных затрат на ремонт собственными силами, сейчас завершаются отделочные работы и въехать в апартаменты можно будет уже в 2021 году. Еще один плюс проекта – доступный уровень цен. В пределах 3-4 млн рублей новое жилье в пределах МКАД сейчас практически не найти. Комплекс однозначно будет пользоваться большим спросом как у обычных покупателей, так и у инвесторов. Конечно, кто-то может сравнить такие маленькие апартаменты с кладовками, но надо понимать, что рынок развивается, появляются разные форматы жилья, которые ориентированы на специфические запросы клиентов. Низкий бюджет плюс готовый к въезду апартамент с отделкой – хороший вариант обретения крыши над головой в Москве».

Студии в МФК «Апартаменты в Кусково» – первые микроапартаменты (помещения площадью до 10 кв.м) на рынке новостроек Москвы, отмечают аналитики «Метриум». Их появление закономерно на фоне устойчивого сокращения средней площади квартир и апартаментов, которое наблюдается с 2014 года. Первые министудии (площадью от 10 кв. до 20 кв.м) на рынке апартаментов появились в 2013 году – тогда их площадь составила 17,9 кв.м. На рынке квартир министудии начали продавать позже – в 2017 году, когда на продажу было выставлено помещение площадью 17,5 кв.м. С тех пор минимальная площадь студий последовательно сокращалась. Сейчас самая маленькая квартира на рынке достигает в площади 11 кв.м., а самый маленький апартамент – 9 кв.м.

«Появление в продаже микростудий в Москве было ожидаемым – это соответствует мировой тенденции, – комментирует Мария Литинецкая, партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Рецессия и сокращение доходов населения в 2010-е гг. совпали по времени с быстрым ростом цен на жилье в крупнейших городах мира. Микростудии площадью меньше 10 кв.м появились в продаже в Париже, Гонконге, Риме, Нью-Йорке и других мегаполисах еще в середине прошедшего десятилетия. Сейчас эта тенденция обозначилась и в Москве. В целом, такое жилье удобно для определенных групп покупателей и отвечает их потребностям. С одной стороны, маленькие студии стали удобным и экономичным временным решением жилищного вопроса, а с другой стороны – удачным инвестиционным вложением».

Вы так долго ждали, и вот оно – вожделенное уведомление о готовности квартиры и приглашение прийти на осмотр! Но не давайте эмоциям взять верх – ваша партия еще не окончена. Желание поскорее получить ключи может слишком дорого стоить. Лучше с первого раза не подписать акт приема-передачи, чем потом долгие месяцы исправлять недоделки застройщика. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о том, какие ошибки чаще всего совершают покупатели при приеме квартиры в новостройке.

По закону застройщик обязан сдать вам квартиру без дефектов, а если они есть – устранить за свой счет. Но многие дольщики готовы принять жилье в любом состоянии, лишь бы поменьше возиться с бумажками. Застройщики об этом хорошо знают и надеются, что большинство резидентов пойдут на компромиссы и на многое закроют глаза. Но вы вовсе не обязаны поощрять чужую халатность.

О многих недостатках люди узнают только после переезда: текущие трубы, неправильно разведенная электрика, холодные стены, неплотно закрывающиеся окна, проблемы с вентиляцией... Но поскольку акт приема-передачи подписан, это, как правило, становится уже головной болью собственника, а не застройщика. 

Поэтому лучше решать все проблемы на берегу. Не нервничайте, если вас будут торопить при осмотре. Это ваше право – проверять столько, сколько надо, хоть целый день. Не слушайте, если вам говорят, что недостаток незначительный, – фиксируйте все. И не стесняйтесь озвучивать проблемы, иначе никто ничего не исправит.

Ошибка №1. Игнорировать сроки и даты

Есть сроки передачи квартир, в которые нужно укладываться по закону. Если вы подпишете акт без точной даты, застройщик получит возможность поставить там любую, а не реальный день передачи готовой квартиры. В результате жилье вы можете получить на полгода позже установленного в договоре срока, но по документам задержка составит только три месяца. Соответственно, и неустойку застройщик будет платить вам лишь за этот период. Помните: если в акте приема-передачи нет даты, официально квартира вам еще не принадлежит.

После получения уведомления о необходимости принять квартиру вы должны сделать это в течение двух месяцев, иначе застройщик подпишет акт в одностороннем порядке, и вы не сможете заявить о недостатках. Некоторые недобросовестные застройщики, которые хотят себя обезопасить от исправления последних, говорят, что на приемку большая очередь, и записывают вас через 2,5 месяца. В такой ситуации нужно сразу направить претензию, указав, что вы готовы принять объект в соответствии с условиями договора и законом. Потребуйте копию претензии с распиской о получении уполномоченного на это сотрудника или отправьте ее письмом с уведомлением и описью вложения. Это будет доказательством того, что вы не уклонялись от приемки.

Закон не регламентирует сроки, в которые застройщик обязан устранить дефекты. Иногда они прописываются в договоре купли-продажи, но не всегда. Лучше ссылаться на закон о защите прав потребителей, в котором на исправление недочетов отводится не более 45 дней. Сроки на устранение дефектов нужно обговорить и письменно зафиксировать при подаче претензии. При этом на новостройки действует гарантия: 3 года – на инженерные коммуникации и 5 лет – на монтажные работы.

Ошибка №2. Идти на поводу у застройщика

Застройщик всеми возможными способами будет склонять вас к тому, что акт приема-передачи квартиры необходимо обязательно подписать, иначе все затянется не неопределенный срок, и вы не сможете приступить к ремонту. Между тем подписывать акт или нет – это ваше и только ваше решение.

Если вы обнаружили недостатки, есть два варианта. Первый – повременить с подписанием акта. Требуйте устранения дефектов и повторного проведения приемки. Этот вариант гарантирует, что дефекты будут исправлены, причем застройщику придется поторопиться, чтобы успеть к установленному сроку передачи. Но ключи вам пока не дадут.

Второй вариант – подписать акт с условием устранения дефектов, при этом обязательно указать сроки, когда все должны исправить. Ключи в этом случае вы получите, но в дальнейшем, возможно, придется детально проконтролировать качественное и быстрое устранение недостатков.

Внимательно читайте акт приема-передачи. Например, застройщик может включить в него фразу, что вы не имеете претензий по срокам передачи объекта долевого строительства (такое практикуется, например, если есть просрочка). Если планируете получить неустойку, требуйте удалить из акта это предложение и только потом подписывайте.

Ошибка №3. Не подписывать акт из-за несущественных дефектов

Условно недостатки в квартире можно разделить на два типа – существенные и несущественные. К первым относят следующее: несоответствие заявленному типу отделки (к примеру, у вас в договоре прописано, что будет выполнена чистовая отделка, а на приемке оказывается, что сделана только предчистовая или ее вовсе нет); несоответствие квартирному плану (имеется лишняя стена, либо наоборот – какой-либо перегородки не хватает); плохое качество коммуникаций (электричество, водоснабжение, газ, вентиляция – все эти системы должны исправно работать); плачевное состояние конструкций (отклонения стен, неровности стяжки, выбоины, сколы, разбитые окна, сломанные двери).  

Что касается несущественных дефектов, то это прежде всего плохо отрегулированные окна, не до конца окрашенные стены и т.д. – то, что достаточно легко исправить. Если проблема только в этом, а серьезных дефектов вы не обнаружили, лучше взять ключи и приступить к ремонту, въехать или сдать жилье в аренду. Простой недвижимости обойдется вам дороже, нежели исправление совсем легких недочетов.

Кроме того, подписав акт приемки, вы сможете приложить к нему дефектную ведомость, чтобы не устранять недостатки своими силами. По закону на это отводится месяц, то есть процесс не будет бесконечным. Необязательно отпрашиваться с работы в ожидании мастеров – они все сделают даже в ваше отсутствие: просто оставляете один из ключей представителю застройщика, и по окончании работ вам его вернут.

Ошибка №4. Не обращаться к экспертам или не брать с собой спецприборы

Конечно, лучше взять с собой на приемку специалиста, знающего все нюансы. Но при желании можно сэкономить и справиться самостоятельно, посвятив пару вечеров инструкциям в интернете.

Итак, кроме доступных подручных средств в виде зажигалки, лампочки, фонарика и рулетки для грамотной оценки квартиры понадобятся лазерный построитель плоскостей или лазерный нивелир для проверки стен и полов; тепловизор для проверки в холодное время года наружных стен и окон на промерзание; дозиметр для оценки уровня радиации и индикатор электромагнитных излучений. Особо мнительным не помешает также газоанализатор (в СМИ нередко появляются новости о превышении в десятки раз уровня аммиака в новостройках). Не нужно ничего покупать, все можно взять в аренду, и это обойдется дешевле услуг профессионала.

Прежде чем идти на приемку, будет нелишним почитать, что пишут ваши будущие соседи, которые уже получили ключи от квартиры в данной новостройке, например, в чатах в Telegram: люди, имея негативный опыт, обычно охотно им делятся. Какие были выявлены недостатки, насколько они существенны, как реагировал застройщик на претензии? Не бойтесь сами задавать вопросы, включайтесь в беседу. Если исходя из опыта соседей окажется, что строительных дефектов много или они достаточно «дорогие», а застройщик не спешит их устранять, то рекомендуем сразу на приемку пригласить эксперта для составления заключения, чтобы требовать исправления дефектов или денежной компенсации.

Ошибка №5. Не учитывать площади за пределами квартиры

По закону застройщик не обязан показывать вам двор, а вот подъезд относится к совместному имуществу жителей, поэтому вы вправе требовать, чтобы он также сдавался в готовом виде, без дефектов. Начинайте осмотр именно с мест общего пользования. Ведь если застройщик позволил себе оставить трещины на стенах в подъезде, отколотую плитку, сломанную дверь или другие недоработки, то велика вероятность, что недоделки будут и в самой квартире. Осмотрите входные двери, оцените качество штукатурки и краски. Дом должен сдаваться с хотя бы одним работающим лифтом. В общем холле должны быть установлены почтовые ящики, а стены – покрашены или оштукатурены.

«Как показывает практика, в квартирах с отделкой стоимость устранения выявляемых недостатков значительно больше, чем в лотах без отделки, поэтому в этих случаях целесообразно не обходиться своими силами, а заказывать заключение специалиста и требовать денежной компенсации от застройщика, – предлагает Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Учитывайте, что акт, составляемый приемщиком, и заключение строительно-технического специалиста – это принципиально разные вещи. Первое – это документ для вашего личного пользования, в нем будут перечислены только выявленные недостатки, которые вы можете указать в акте осмотра, и претензии застройщику с требованием об их устранении. Заключение специалиста должно содержать подробное описание дефектов (включая ссылку на строительные нормы, которые нарушены), документы, подтверждающие компетенцию эксперта (диплом об образовании, свидетельство о членстве в СРО), а также, если вы планируете предъявлять денежные требования, смету с расчетом стоимости устранения недоделок».

На рынке элитных новостроек Москвы порядка 790 квартир и апартаментов продаются в готовых зданиях, а их средняя стоимость составляет 898 тыс. рублей за кв.м. По подсчетам аналитиков «Метриум», это ниже, чем в среднем в строящихся комплексах сегмента, где квадратный метр стоит 1,4 млн рублей. Аналитики компании подготовили обзор готового и относительно недорогого элитного жилья в столице.

На рынке элитного жилья в Москве застройщики продают 1,15 тыс. квартир и апартаментов в 47 комплексах или их проектах. За последний год предложение в этом сегменте сократилось на 42%. При этом, в отличие от других секторов столичного рынка, в элитных новостройках преобладают варианты жилья в готовых корпусах. На их долю приходятся 69% предложения.

Примечателен и другой факт: готовые элитные новостройки сейчас обходятся дешевле строящихся. Так, средняя стоимость квадратного метра в домах с полученным разрешением на ввод составила 898 тыс. рублей, а в корпусах на разных стадиях строительства – 1,4 млн рублей. Аналитики «Метриум» связывают это с резким ростом цен, охватившем все сегменты московского рынка новостроек в 2020-2021 гг. Прежде всего цены росли в новых проектах. Соответственно, наиболее выгодная для покупателя дорогого жилья стратегия в Москве – приобретение в готовом комплексе, где не только не придется ждать выдачи ключей, но и можно сэкономить.

Аналитики «Метриум» проанализировали рынок готовых квартир и апартаментов элитного класса и выделили 10 комплексов, в которых в продаже на конец II квартала было больше 10 вариантов жилья.

Самая доступная готовая элитная новостройка в Москве – небоскребы Neva Towers в Пресненском районе Москвы. Апартаменты в этом комплексе в среднем обойдутся в 588 тыс. рублей за кв.м. В продаже осталось порядка 190 вариантов. Среди них – двухкомнатные – от 51,4 млн рублей (85,1 кв.м). Также можно найти и пентхаусы площадью от 105 млн рублей за 209 кв.м. Среди предлагаемых апартаментов есть варианты без отделки, а также в формате white box.

Далее по ценовой доступности следует высотный комплекс апартаментов «ОКО» в Пресненском районе Москвы. В среднем квадратный метр обойдется в 731 тыс. рублей. Здесь реализуется порядка 190 готовых апартаментов. Минимальная стоимость однокомнатного апартамента составит 48,3 млн рублей за 79,6 кв.м., двухкомнатного – 106,2 млн рублей (155 кв.м), трехкомнатного – 174,5 млн рублей (228 кв.м). Также в продаже есть один из крупнейших в Москве пентхаусов площадью 2,2 тыс. кв.м. за 2,6 млрд рублей. Все апартаменты передаются с отделкой.

На третьем месте комплекс апартаментов «Театральный дом» в район Арбат, где в продаже осталось менее 30 вариантов жилья. Здесь квадратный метр в среднем стоит 834 тыс. Двухкомнатный апартамент можно приобрести минимум за 83,5 млн рублей (102 кв.м), а трехкомнатный – за 106,8 млн рублей (129,4 кв.м). Есть продаже многокомнатный апартамент за 343,7 млн рублей площадью 402 кв.м, а также пентхаус за 160,4 млн рублей площадью 181,6 кв.м. Отделка апартаментов в комплексе не предусмотрена.

«Многие из готовых домов элитного рынка уже сравнительно давно построены, – комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – Однако во всех этих новостройках в последние два года наблюдался рост цен. Это значит, что они сохраняют высокий уровень ликвидности и остаются востребованными даже несмотря на появление новых конкурирующих проектов. Соответственно, покупка готовой квартиры или апартамента на элитном рынке – это практически беспроигрышная долгосрочная инвестиция. Можно рассматривать такую недвижимость как объект для вложений или даже наследство».