«Инвесттраст» – девелопер района Новые Ватутинки, расположенного в центре Новой Москвы – сообщает о победе комплекса в номинации «Лучший реализованный проект строительства многоквартирных домов категории стандартного жилья в 2017 году» московского конкурса в области строительства. Девелопера наградил лично мэр Москвы Сергей Собянин. Партнер по реализации новостройки – компания «Метриум».

Район Новые Ватутинки, расположенный в 14 км от МКАД по Калужскому шоссе, стал победителем московского конкурса в сфере строительства в номинации «Лучший реализованный проект строительства многоквартирных домов категории стандартного жилья в 2017 году». За уже построенные корпуса 20/1 и 20/2 профессиональное жюри и жители столицы отдали большинство голосов. Всего за победу боролись восемь столичных новостроек.

Каждого конкурсанта оценивали по нескольким критериям: транспортная доступность, наличие объектов социальной инфраструктуры, качество архитектуры и планировок, доступность объекта для маломобильных групп граждан, уровень благоустройства, применение энергосберегающих технологий и материалов, соблюдение установленных сроков строительства. Заселенные в 2017 году корпуса 20/1 и 20/2 соответствуют всем перечисленным критериям. Это семнадцатиэтажные пятисекционные здания площадью более 37 тыс. кв.м. нетиповой серии со смешанным конструктивом на 736 квартир. Оба дома были построены всего за пять кварталов.

Одна из особенностей корпусов 20/1 и 20/2 – улучшенная планировка. Застройщик расширил варианты и оптимизировал площади, за счет чего покупатели могут выбрать как однокомнатные квартиры от 33 кв. м, так и просторное четырехкомнатное жилье площадью до 96 кв. м. Все квартиры сдаются с улучшенной отделкой (натяжные потолки, ламинат и пр.) Изменения коснулись и входной группы с увеличенной высотой потолка, панорамными окнами, домофоном, системой видеонаблюдения и самыми современными пассажирскими и грузовыми лифтами. Для экономии электроэнергии все общие коридоры на этажах оснащены датчиками движения. Доступ в подъезд оборудован пандусами для маломобильного населения.

Первый этаж в корпусах 20/1 и 20/2 предназначен под коммерческие помещения.

Благоустройство придомовой территории включает футбольную, баскетбольную и детские площадки. Архитектурная концепция зданий выполнена с учетом колористики фасадов школы, детского сада, расположенного во дворе, и соседних строящихся жилых домов.

«Благодаря развитию современных технологий качественное жилье можно купить за относительно небольшие по меркам столичного региона деньги, – говорит Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – К примеру, в корпусах 20/1 и 20/2 бюджет покупки начинался всего от 3 млн рублей за однокомнатную квартиру со столичной «пропиской» и наличием в перспективе метро в пешей доступности от дома. Причем производством конструкций для строительства домов занимался известный завод «Мажино», использующий при работе лучшее европейское оборудование. Таким образом, низкая цена – не равна плохому качеству. Как показала наша практика, девелоперы вполне могут строить комфортное доступное жилье, готовое к проживанию с первых дней после получения ключей».

Все квартиры в корпусах 20/1 и 20/2 уже проданы. Однако в районе в реализации представлены два дома 8/1 и 8/2. Бюджет покупки начинается от 2,9 млн рублей за студию с отделкой площадью 27,9 кв. м. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры равна 3,38 млн рублей за 39 кв. м, двухкомнатной – 5,32 млн рублей за 57,3 кв. м, трехкомнатной – от 5,97 млн рублей за 65,6 кв. м, четырехкомнатной – от 8,9 млн рублей за 106 кв. м.

«Сегодня на рынке столичной недвижимости представлено более 350 комплексов, и найти подходящий проект среди такого многообразия очень непросто, – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Один из вариантов – обратиться к результатам профессиональных премий рынка недвижимости. Ведь победителей таких конкурсов определяет не только «народное», но и профессиональное жюри. Эксперты отрасли делают более подробный, а главное – сравнительный анализ новостроек по десяткам критериев, не всегда доступных простому покупателю. Поэтому победа любого проекта в конкурсе – это большое преимущество новостройки, качество которой однозначно на голову выше конкурентов».

Городской квартал комфорт-класса «Ривер Парк» стал лучшим реализованным проектом в области строительства многоквартирных домов повышенной комфортности. Мэр Москвы Сергей Собянин лично наградил застройщика жилого комплекса «Речников Инвест». Церемония прошла в Белом зале Мэрии Москвы. Партнер по реализации новостройки – компания «Метриум».

Накануне профессионального праздника работников строительной отрасли мэр Москвы Сергей Собянин поздравил и наградил победителей ежегодного конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства». Городской квартала «Ривер Парк» стал победителем среди всех проектов повышенной комфортности Москвы. Всего в данной номинации участвовало 32 новостройки, однако в финал после проведения «народного» голосования через приложение «Активный гражданин» прошли только четыре из них. Профессиональное жюри, в состав которого вошли эксперты в области строительства, архитектуры, урбанистики и представители органов исполнительной власти столицы, из четверки лучших выбрали именно «Ривер Парк».

Городской квартал строится в районе Нагатинский затон на берегу Москвы-реки. Это первый проект комфорт-класса, в состав которого входит собственная пешеходная набережная, построенная на средства девелопера. В ее открытии принял участие главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.  Примечательно, что жилой комплекс одновременно располагается не только у воды, но и рядом с «легкими» столицы – музеем-заповедником «Коломенское». Несмотря на столь удачную локацию, застройщик «Речников Инвест» не стал завышать класс проекта, предложив рынку новостройку с качественными уникальными характеристиками по ценам «комфорта».

Общая площадь проекта составляет 29 га, причем 70% территории отдано под благоустройство и инфраструктуру: торгово-развлекательный и офисно-деловой центр, паркинги, общественные зоны отдыха. Всего за четыре года со старта проекта построены девять корпусов, шесть из которых уже заселены. Продолжается выдача ключей третьей очереди, расположенной всего в 20 метрах от воды.

Полученная награда проекта – не единственная. В 2017 году «Ривер Парк» был назван

лучшим жилым комплексом комфорт-класса по версии Urban Awards. В 2016 году новостройка стала первой в номинации «Лучший жилой квартал №1» по результатам премии «Рекорды рынка недвижимости». В 2015 году комплекс также был признан победителем народного голосования в номинации «Хит продаж №1» премии «Рекорды рынка недвижимости» и занял первое место в номинации «Город в городе» премии RREF Awards.

«Наш проект неоднократно был отмечен профессиональными премиями, но победа именно в этом конкурсе особенно важна, – говорит Дмитрий Старостин, вице-президент компании AEON Corporation (девелопер ЖК «Ривер Парк»). – Ведь он проводится при участии Департамента градостроительной политики, Комитета по архитектуре и градостроительству, а также Комитета по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства. Фактически именно данные ведомства определяют вектор городского развития. Поэтому победа в конкурсе еще раз доказывает, что мы движемся в верном направлении и создаем город будущего, таким как его хотят видеть жители и профессиональные урбанисты. Проведение подобных конкурсов позволяет застройщику поделиться опытом, найти новые идеи, которые помогут сделать новостройку, а значит, и всю Москву, еще более комфортной для жизни. В последние годы столица уже кардинально преобразилась, во многом – благодаря активному сотрудничеству города и девелоперов. Именно такой тандем дает лучшей синергетический эффект».

Сегодня в городском квартале «Ривер Парк» минимальная стоимость однокомнатной квартиры составляет 6,7 млн рублей за 38,6 кв. м, двухкомнатной – 10,6 млн рублей за 54,6 кв. м, трехкомнатной – 16,5 млн рублей за 78,6 кв. м, четырехкомнатной – 30,9 млн рублей за 126,5 кв. м.

«Ривер Парк» стартовал в августе 2014 года и сразу же вошел в число столичных новостроек с лучшими темпами реализации – до ста квартир в месяц, – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Всего же за четыре года было продано более 2 000 лотов. Такой интерес к проекту связан с лучшим отношением цены и качества. В результате он смог одержать победу в конкурсе, выиграв у более чем 30 конкурентов. Причем среди них есть комплексы, расположенные ближе к центру или по более низкой стоимости. Покупатели сегодня находятся в поиске золотой середины, где за адекватную цену можно приобрести действительно комфортное и качественное жилье. Именно такие проекты и становятся лидерами продаж».

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги июля на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения снизился на 4,7%. Средневзвешенная цена кв. м увеличилась за месяц на 1,6%.

По данным «Метриум», в июле 2018 года продажи квартир открылись в восьми комплексах комфорт-класса. Всего на рынке новостроек массового сегмента насчитывается 81 комплекс, в реализации находится 14 105 квартир (общая площадь – 860,05 тыс. кв. м). За месяц общий объем предложения снизился на 4,7% (по количеству квартир) и на 3,2% по объему предложения. Отрицательная динамика обусловлена высокой покупательной активностью, а также снятием пула лотов/корпусов с продаж.

Также объявлен старт продаж в новых корпусах уже реализуемых комплексов:

– «Кварталы 21/19» (корп. 10);

– «Полярная, 25» (корп. 1.3);

– «Преображение» (корп. 3, 4);

– «Лефортово Парк» (корп. 11, 12, 13, 14).

Как отмечают аналитики «Метриум», выход новых проектов и объемов оказал влияние на структуру предложения по административным округам. Увеличились доли САО (13,1%; +2,6 п.п.), ЗАО (10,6%; +1,5 п.п.), ВАО (3,8%; +1,4 п.п.), СЗАО (7,0%; +1,0 п.п.). Существенно сократилась доля ЮВАО (-5,5 п.п.), однако округ сохранил за собой лидерские позиции – 27%.

В структуре предложения по типологии наибольшую долю заняли однокомнатные квартиры (30,2%; -1,2 п.п.). Более половины общего объема реализуемых квартир пришлось на двухкомнатные (40,8%; +0,6 п.п.) и трехкомнатные лоты (23,0%; +0,5 п.п.). Студии и многокомнатные квартиры составили 3,8% (0,0 п.п.) и 1,4% (+0,2 п.п.) рынка соответственно.

Как подсчитали аналитики «Метриум», средневзвешенная цена кв. м увеличилась за месяц на 1,6% и составила 156 835 руб.  В разрезе по округам наибольший рост среднего ценового показателя был отмечен в СЗАО (+4,3%), главным образом за счет повышения цен и увеличения объема предложения в одном из проектов. Значительное снижение произошло в ВАО (-3,5%) и САО (-3,2%). Причиной послужил выход новых комплексов по стартовым ценам. В остальных округах динамика уровня цен составила ±3,2%.

Средневзвешенный бюджет покупки показал положительную динамику по всем типологиям, за исключением студий (4,9 млн руб. -0,5%):

– однокомнатные – 6,6 млн руб. (+2,9%);

– двухкомнатные – 9,6 млн руб. (+2,6%);

– трехкомнатные – 13,0 млн руб. (+1,7%);

– многокомнатные – 21,2 млн руб. (+3,0%).

Рейтинг самых доступных предложений в июле 2018 года:

– ЖК «Мякинино парк» (ЗАО/Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,39 млн руб.

–ЖК «Влюблино» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 24,1 кв. м за 3,40 млн руб.

– ЖК «Level Амурская» (ВАО / р-н Гольяново): студия площадью 18,9 кв. м за 3,46 млн руб.

Основные тенденции

«В июле 2018 года на рынке новостроек массового сегмента насчитывался 81 проект, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – За месяц официальные продажи начались в 8 комплексах, что выше показателя за предыдущие полгода (7 проектов). Активность застройщиков связана с изменениями в законодательстве. В краткосрочной перспективе также ожидается появление большого количества новых объектов. В июне в Москве было выдано 132 разрешения на строительство, тогда как ежемесячно с начала года выдавалось по 10-15 документов в месяц.

Объем экспозиции сократился на 4,7%, несмотря на выход большого количества новых объектов. Для летнего сезона не характерны высокие темпы продаж, но в июле 2018 г. количество сделок в массовом сегменте увеличилось на 12%, в сравнении с аналогичным периодом 2017 года – на 45%.  

Средняя цена квадратного метра за месяц выросла на 1,6% и составила 156 835 руб. На положительную динамику оказало влияние плановое повышение цен несколькими застройщиками в ряде жилых комплексов. Важным фактором также стало снятие значительного объема предложения в проектах, расположенных у МКАД. Кроме того, треть новых комплексов вышла со стартовыми ценами, выше среднерыночных».

Компания Level Group – девелопер ЖК «Level Амурская» – сообщает о запуске летней дисконтной программы в проекте. До 31 августа в комплексе действуют скидки до 10%. Максимальная экономия в денежном выражении составит 1,7 млн рублей.

В жилом комплексе комфорт-класса «Level Амурская» стартовала летняя дисконтная акция. До конца августа у клиентов есть возможность купить жилье со скидкой. Минимальный размер дисконта составляет 3%, а максимальный – 10%. К примеру, приобретая четырехкомнатную квартиру с отделкой стоимостью 16,9 млн рублей, можно сэкономить 1,7 млн рублей, заплатив вместо 16,9 млн рублей 15,2 млн рублей.

Кроме того, девелопер подготовил специальное предложение для покупателей квартир и апартаментов в комплексе «Level Амурская». До конца августа при стопроцентной оплате стоимости объекта или при приобретении в ипотеку клиент получит скидку 3%. Данная скидка не суммируется с другими акциями.

Помимо постоянных акций в рамках проекта «Level Амурская» до конца августа предусмотрены дисконты, действующие в течение дня на отдельные лоты в проекте. Размер скидки может достигать 12%. К примеру, приобретая просторную угловую квартиру евроформата с окнами на три стороны света площадью 110 кв. м., клиент может сохранить в семейном бюджете 1,9 млн рублей.

 «Мы продолжаем фиксировать высокие темпы роста спроса в нашем комплексе даже несмотря на отпускной сезон, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – При этом конкуренция на рынке не ослабевает, а усиливается, появляются в продаже новые жилые комплексы, что стимулирует нас развивать различные маркетинговые и дисконтные программы. Они позволяют фокусировать внимание потенциальных клиентов на проекте и доступных в нем предложениях».

На данный момент минимальная стоимость студии-апартамента площадью 21,5 кв. м составляет 3,1 млн рублей, студии-квартиры площадью 18,7 кв. м – 3,5 млн руб., однокомнатной квартиры – 5,8 млн руб., двухкомнатной – 8,1 млн руб., трехкомнатной – 10,8 млн рублей. Минимальный бюджет покупки четырехкомнатной квартиры с отделкой составляет 14,4 млн руб.

Компания TEKTA GROUP – девелопер ЖК «Маяковский» – сообщает о плановом повышении цен с 13 августа. Средняя стоимость квартир увеличилась на 1%, а цена квадратного метра в проекте достигла 186 тыс. рублей.

В жилом комплексе бизнес-класса ЖК «Маяковский» в середине августа состоялось плановое повышение цен. В зависимости от конкретной квартиры ее стоимость увеличилась в диапазоне 1-2,7%. Заметно подорожали двухкомнатные квартиры: в отдельных объектах цена выросла на 320 тыс. рублей. Также примерно на 300 тыс. рублей поднялись цены и на трехкомнатные квартиры. В однокомнатных квартирах максимальное повышение стоимости составило 200 тыс. рублей.   

Всего с начала 2018 года средняя стоимость квадратного метра в проекте возросла на 7%. По итогам ожидаемого увеличения цен минимальный бюджет покупки однокомнатной квартиры в ЖК «Маяковский» составил 7,3 млн рублей за 40,1 кв. м, двухкомнатной – 10,9 млн рублей за 60,9 кв. м, трехкомнатной – 14,4 млн рублей за 85 кв. м.

 «Август не является самым активным месяцем с точки зрения числа сделок, однако мы фиксируем высокий спрос в нашем проекте, который позволяет повышать цену предложения, – комментирует Роман Сычев, генеральный директор TEKTA GROUP. –  Кроме того, жилой комплекс достиг высокой стадии строительной готовности, активно ведутся работы завершающего цикла – благоустройство прилегающих территорий. Поскольку возведение объекта идет с опережением графика, темпы повышения цен также сохраняются на высоком уровне».

«Осенью спрос на новостройки обычно растет и к концу года достигает пиковой активности, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Однако готовиться к наплыву покупателей застройщики начинают еще летом, и это выражается в увеличении расценок в проектах. Поэтому наиболее выгодный момент для покупки жилья – это летние месяцы, когда клиентов относительно немного, а цены еще только начинают расти в преддверии ажиотажного сезона. Поэтому если вы рассматриваете возможность покупки квартиры в новостройке, лучше сделать это в августе».

Девелопер Level Group сообщает о специальной скидке 7% в клубном комплексе бизнес-класса «Level Павелецкая». Максимальная экономия составит 1,15 млн рублей. Минимальный бюджет апартамента по акции равен 8,6 млн рублей.

Скидка 7% действует на ограниченный пул апартаментов в клубном комплексе «Level Павелецкая», расположенном в Даниловском районе Москвы. В акции участвуют как однокомнатные апартаменты площадью от 44 кв. м, так и трехкомнатные лоты от 78,4 кв. м. На выбор представлены разные этажи. Минимальный бюджет покупки по акции составляет 8,6 млн рублей за 44 кв. м. Максимальная экономия достигает 1,15 млн рублей при выборе просторного трехкомнатного апартамента площадью 80,6 кв. м. Предложение актуально до 31 августа. Стандартная скидка в проекте не превышает 3%.

Клиентам доступна ипотека от Сбербанка, ВТБ24, банка «Возрождение», СМП Банка, Банка ТКБ, Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и других. Кроме того, есть возможность получить рассрочку до конца строительства. Ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на III квартал 2019 года. Продолжаются фундаментные работы. Готова бетонная плита, которая послужит основанием для паркинга на 70 машино-мест.

«По итогам I полугодия 2018 года средняя стоимость квадратного метра в «Level Павелецкая» выросла на 11%, ежемесячно мы пересматривали прайс в среднем на 2%, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – В результате, всего за шесть месяцев средняя стоимость предложения выросла до 12,5 млн рублей, показав положительную динамику на 15%. Как следствие, наш проект интересен не только покупателям, рассматривающим проекты для собственного проживания, но и инвесторам. Благодаря летней акции у клиентов появилась возможность приобрести жилье фактически по старому прайсу, действующему 2-3 месяца назад, получив высокую доходность в будущем. Только на сдаче в аренду инвесторы могут заработать от 10% годовых благодаря выгодному расположению проекта – всего в 5 минутах от Садового кольца».

Напомним, клубный комплекс апартаментов бизнес-класса «Level Павелецкая» включает двухсекционное здание с подземным паркингом, возведенном по монолитной технологии. Площадь апартаментов варьируется от 32 кв. м до 103 кв. м. В комплексе представлены 12 вариантов планировок апартаментов, преимущественно евроформата: от студий до пентхаусов с террасами на верхних этажах. В апартаментах предусмотрено функциональное зонирование с выделением спального и гостевого пространства, панорамное, угловое и широкоформатное остекление, кладовые, а также потолки, высота которых превышает 3 метра.

Компания Level Group – девелопер ЖК «Level Амурская» – утраивает сумму материнского капитала при покупке квартиры до 31 августа 2018 года. Экономия составит минимум 1 350 000 рублей. Стоимость самого доступного варианта с учетом акции равна 8,55 млн рублей за двухкомнатную квартиру площадью 68,2 кв. м.

В жилом комплексе комфорт-класса «Level Амурская», строящемся в пешей доступности от метро «Черкизовская», стартовала акция для семейных клиентов. При покупке квартиры до 31 августа 2018 года девелопер проекта Level Group утраивает материнский капитал. Таким образом клиенты экономят 1 350 000 рублей, которых вполне хватит на еще одну дополнительную комнату, машино-место или меблировку.

Предложение актуально для покупателей с двумя и более детьми, если как минимум один ребенок родился после 1 января 2007 года. Для участия в акции необходимо предъявить сертификат на материнский капитал или свидетельство о рождении детей. Скидка не суммируется с другими предложениями и распространяется на квартиры площадью от 68 квадратных метров в корпусах «А» и «Г».

Корпус «А» включает две башни, объединенные стилобатом. Монолитные работы идут на уровне 27 и 12 этажа соответственно. Параллельно застройщик устанавливает внутренние перегородки и окна. В корпусе «Г», также включающем две башни, продолжаются монолитные работы на уровне 12 этажа, идет монтаж конструкций стилобата.

Стоимость лотов, участвующих в акции, с учетом скидки начинается от 8,55 млн рублей за двухкомнатную квартиру площадью 68,2 кв. м. Минимальная цена трехкомнатной квартиры составляет от 10,4 млн рублей за 79 кв. м. В продаже представлены и четырехкомнатные лоты с отделкой от 13,9 млн рублей за 110,6 кв. м. Доступна ипотека от Сбербанка, ВТБ24, банка «Открытие», СМП Банка, Банка ТКБ и Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и других. Действует рассрочка до конца строительства.

«В последнее десятилетие в нашей стране уделяется особое внимание социально-демографической политике, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – Уже одиннадцатый год действует программа «Материнский капитал». Причем в первом полугодии 2018 года 84% семей России, использующих маткапитал, потратили его на улучшение жилищных условий. В нашем проекте клиенты с детьми составляют порядка 60% всего числа покупателей, и многие действительно используют сертификат МСК для покупки жилья. Именно поэтому мы разрабатываем акции, которые охватывают большинство клиентов и самое главное – позволяют сэкономить значительную сумму, на которую действительно можно приобрести еще одну комнату, что особенно актуально для многодетных семей».

В настоящее время на первичном рынке Московского региона экспонируется несколько сотен объектов. При этом в Москве, Новой Москве и Подмосковье в каждом из ценовых сегментов спрос распределяется неравномерно, а концентрируется в самых популярных жилых комплексах. Эксперты компании «Метриум» назвали 5 признаков, которые отличают высоколиквидные новостройки.  

В 2017 году в Москве примерно 30% всех сделок было заключено в 10 проектах с квартирами и апартаментами. На первичном рынке Подмосковья наблюдалась аналогичная картина – порядка трети всех сделок пришлось на «десятку» самых популярных новостроек. В Новой Москве концентрация спроса оказалась еще выше – порядка половины покупателей выбрали жилье в пяти жилых комплексах. В 2018 году эта тенденция сохраняется. В то время как в большинстве ЖК с уже готовыми корпусами пустует множество квартир, в самых востребованных проектах к моменту выдачи ключей распродано 90-99% лотов.

Главными критериями, на которые в первую очередь обращают внимание покупатели при выборе недвижимости, являются цены, локация, планировки жилья и инфраструктура. Оценить эти параметры можно по описаниям ЖК и «картинкам». Но чтобы понять, что комплекс действительно один из лучших в своем ценовом сегменте и высоколиквидный, необходимо обратить внимание на следующие признаки.

1. Соблюдение сроков строительства.

В столице на протяжении последних двух лет доля просроченных объектов составляет более 40%. В Подмосковье эти цифры еще выше: по итогам 2017 года точно в срок не были сданы более 80% жилых комплексов в зоне до 30 км от МКАД. Задержки с получением ключей в Москве, в среднем, составляют 1-2 месяца, а в Московской области – 4-5 месяцев.

В самых высоколиквидных новостройках Московского региона девелоперы не только укладываются в установленные сроки, но и вводят жилье в эксплуатацию с опережением графика. Например, в городском квартале «Ривер Парк» в 2016 году новоселы получили ключи в новостройках первой очереди раньше на три месяца. Девелопер ЖК «Level Амурская» в мае этого года почти в два раза превысил проектные показатели – вместо 4-5 этажей в месяц строится 7 этажей. А в районе «Новые Ватутинки» в Новой Москве в 2017 году новоселы получили ключи на целый год раньше заявленного срока.   

1. Темпы реализации квартир.

Скорость продажи недвижимости является одним из лучших индикаторов популярности проекта у покупателей. На первичном рынке Московского региона в настоящее время есть новостройки, в которых к моменту ввода в эксплуатацию доля нераспроданного жилья достигает 30-40%. Тогда как в самых ликвидных жилых комплексах столицы этот показатель, как правило, не превышает 5%, а в подмосковных новостройках – 15%.

Например, в подмосковном ЖК «Новый Зеленоград» в корпусах 6 и 7 к настоящему времени реализовано более 90% квартир. В городском квартале «Ривер Парк» в первой и второй сданных очередях проекта реализовано 99% квартир, а в третьей очереди – 87% объема предложения. В клубном ЖК бизнес-класса «Level Кутузовский», введенном в эксплуатацию в декабре 2017 года, в продаже осталось менее 4% квартир, предусмотренных проектом. А ЖК «Level Амурская» в июне этого года стал лидером продаж среди столичных новостроек, расположенных в пределах МКАД. В числе десяти самых успешных проектов Москвы 16% всех заключенных ДДУ были зарегистрированы именно в данном жилом комплексе. В среднем каждую неделю в проекте продавалось по 33 квартиры. Только за июнь в «Level Амурской» было реализовано 32% от общего числа квартир, нашедших покупателя за весь 2017 год, когда ЖК поступил в продажу.

1. Рост цен на жилье.

Помимо стабильно высокого спроса на квартиры, в лучших проектах всегда происходит неуклонный рост цен. С начала продаж до момента ввода корпусов в эксплуатацию стоимость недвижимости может вырасти на 20-30%. Когда наблюдается обратная картина – это повод усомниться в ликвидности предложения.

Например, в городском квартале «Ривер Парк» средняя стоимость квадратного метра в третьей очереди строительства со старта продаж в июне 2016 года по настоящее время выросла на 22% со 185 тыс. руб.  В ЖК «Level Амурская» за прошлый год средняя стоимость квадратного метра возросла на 13%, а в первом квартале этого года еще на 4%. В подмосковном ЖК «Новый Зеленоград» средняя цена квадратного метра в корпусах 6 и 7, старт продаж в которых состоялся в июле-августе 2016 года, увеличилась на 26% и 21% соответственно. 

1. Динамика открытия объектов инфраструктуры.

Распространенной проблемой на рынке первичной недвижимости является нарушение сроков ввода в эксплуатацию инфраструктурных объектов. Во многих случаях их открытие происходит на завершающем этапе реализации. В результате новоселам первых очередей приходится долгое время жить буквально «в чистом поле» и в отсутствии социально значимых учреждений – таких, как детские сады, школы и магазины.

В высоколиквидных новостройках строительство жилья и инфраструктуры происходит параллельно, и девелоперы вовремя выполняют все данные покупателям обещания. Например, в ЖК «Новый Зеленоград» в четвертом корпусе первой очереди уже работает детский сад и минимаркет. Кроме того, для жителей микрорайона каждые 15 минут курсирует бесплатный комфортабельный автобус до центра города Зеленограда. В городском квартале «Ривер Парк» в заявленные сроки открыт первый участок пешеходной набережной. Кроме того, на территории комплекса в рамках благоустройства высажено более 4000 растений, в том числе взрослые деревья.  

1. Профессиональные награды.

Еще одним ориентиром для покупателей могут служить профессиональные премии, которыми награждают лучшие компании, работающие на рынке недвижимости. Компетентное  жюри оценивает новостройки по множеству параметров, в которые входят не только потребительские характеристики, но и технологические нюансы (например, качество строительных материалов).

Как правило, лучшие жилые комплексы имеют в своем активе сразу несколько наград и «знаков отличий». Например, ЖК «Новый Зеленоград» дважды – в 2017 и 2018 годах – победил в номинации «Жилой квартал Подмосковья №1» по итогам престижной ежегодной международной премии «Рекорды рынка недвижимости». Также в прошлом году жилой комплекс вышел в финал премии Urban Awards. Кроме того, девелопер проекта – компания IKON Development – два года подряд становился обладателем звания «Надежный застройщик России».

Городской квартал «Ривер Парк» был признан «Лучшим жилым комплексом комфорт-класса» Москвы по версии ежегодной Премии рынка недвижимости Urban Awards в 2017 году. В 2016 году новостройка стала первой в номинации «Лучший жилой квартал №1» в Москве по результатам премии «Рекорды рынка недвижимости». В 2015 году проект был признан победителем народного голосования в номинации «Хит продаж №1» премии «Рекорда рынка недвижимости» и занял первое место в номинации «Город в городе» премии RREF Awards.   

«Несмотря на рост числа сделок с первичной недвижимостью на этапе «котлована» в этом году, более 60% покупателей приобретают жилье в Подмосковье на этапе внутренней отделки и устройства инженерных коммуникаций, – говорит Евгения Акимова, генеральный директор компании IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград»). – В процессе выбора они посещают большое количество объектов и внимательно анализируют, насколько проект «на бумаге» соответствует реальности. Высокая мера ответственности девелоперов и выполнение всех своих обещаний являются одними из главных слагаемых успешной работы в условиях острой конкуренции. Чтобы проект стал одним из лучших в своем сегменте и локации, необходимо не только оправдывать ожидания покупателей, но и превосходить их по всем ключевым параметрам. Кроме того, увеличению спроса способствует насыщение проекта опциями, характерными для недвижимости «на класс выше». Такая концепция реализована в ЖК «Новый Зеленоград», и показатели продаж свидетельствуют о правильности выбранной нами стратегии».   

«За последние несколько лет качество многих проектов в жилищном строительстве вышло на принципиально новый уровень, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – При этом в каждом из сегментов есть свои «первопроходцы», которые внедряют большое количество инновационных решений. Среди них – высокое качество архитектуры, строительства и инженерии, широкий выбор планировок жилья, дополнительные объекты инфраструктуры, более качественное концептуальное благоустройство и озеленение. Чем больше показателей, по которым жилой комплекс значительно опережает конкурентов в своей ценовой группе, тем более ликвидной оказывается новостройка. Для покупателей приобретение недвижимости в лучших проектах имеет несколько важных преимуществ. Во-первых, они получают высокий уровень комфорта для собственного проживания. Во-вторых, такое жилье имеет инвестиционный потенциал. И, наконец, при изменении жизненных планов квартиры в передовых жилых комплексах можно реализовать гораздо проще и быстрее, чем в «обычных» новостройках».        

Кладовые помещения становятся все более востребованным продуктом на рынке недвижимости. В ЖК бизнес-класса SHIROKAYA, расположенном в парковой зоне района Северное Медведково, каждый четвертый собственник уже приобрел келлер (кладовку) для хранения. Девелопер комплекса – «ПАТЕК Групп». Партнер по реализации новостройки – компания «Метриум».

В готовом жилом комплексе бизнес-класса SHIROKAYA, расположенном в пешей доступности от станции метро «Медведково», продолжается заселение. На выбор осталось всего 45% квартир – большая часть была реализована всего за год со старта продаж. Весной 2018 года в продажу также поступили кладовые. Всего за три месяца дополнительные помещения для хранения приобрел каждый четвертый собственник.

Эксперты компании «Метриум» отмечают, что не во всех проектах кладовые помещения пользуются столь высоким спросом. Одно из преимуществ келлеров в SHIROKAYA – это их размещение на каждом этаже. Как правило, кладовки проектируют в подземном паркинге либо же цоколе дома, что делает их каждодневное использование неудобным, поэтому собственники оставляют в них преимущественно несезонные вещи. В ЖК SHIROKAYA кладовка размещена всего в нескольких метрах от квартир, а значит, и хранить в них можно не только редко используемые предметы.

Еще одно преимущество кладовок – их вариативность. На выбор доступны келлеры площадью от 1,9 до 4,6 кв. м, причем есть техническая возможность их объединения. Учитывая стоимость квадратного метра в 100 тысяч рублей, бюджет покупки кладовки начинается всего от 190 тысяч рублей. Для сравнения – 1,9 квадратных метра в квартире обошлись бы примерно в 320 тыс. рублей. Таким образом, собственники экономят 40%, покупая кладовку.

Наконец, еще один плюс келлеров в ЖК SHIROKAYA – это их большое количество. На каждые две квартиры приходится одна кладовая, и это – очень хороший показатель. В отличие от машино-мест или инфраструктурных объектов, обязательное наличие помещений для хранения не прописано в строительных нормативах. Именно по этой причине множество проектов вообще не имеют келлеров или же их количество настолько мало, что не способно удовлетворить текущие запросы.

«Уровень спроса на кладовые комнаты прямо пропорционален стадии готовности объекта, – говорит Наталья Сазонова, директор по развитию бизнеса компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Когда дом строится, мало кто из дольщиков задумывается о необходимости покупки келлеров. Однако, чем ближе дата ввода, тем чаще клиенты интересуются такими объектами. И самый пик, естественно, приходится, на получение ключей, когда будущие новоселы уже в деталях продумывают расстановку мебели и решают, насколько для них актуально наличие кладовой. Именно поэтому, как правило, застройщики стараются выводить келлеры в продажу уже в высокой стадии готовности объекта, чтобы обеспечить на них стабильный спрос».

ЖК SHIROKAYA – жилой комплекс бизнес-класса, расположенный рядом с парком, всего в 150 метрах от реки Яуза. Комплекс полностью построен и сдан. Проект включает единственный корпус из двух секций по 17 этажей. В его состав также входит собственный фитнес-комплекс с бассейном, который уже открыт. Помимо этого, жителям доступна инфраструктура района Северное Медведково, где есть вся необходимая для жизни социальная и коммерческая инфраструктура: 4 детских сада, 3 школы, гимназия, технологический и педагогический колледжи, супермаркеты, городские поликлиники и частные медицинские центры, кинотеатры, физкультурно-оздоровительный комплекс «Яуза». Находится новостройка рядом с метро – всего в 900 метрах от станции «Медведково», дорога кольцевой линии займет 20 минут.

По итогам первого полугодия 2018 года в 61% столичных новостроек можно было приобрести квартиры и апартаменты со скидкой, еще в 36% объектов была возможность обговорить дисконт индивидуально. И только 3% жилых и апартаментных комплексов отказывались идти на уступки покупателям. По оценке экспертов «Метриум», за год количество проектов без дисконта сократилось почти в 2,5 раза.

Аналитики компании «Метриум» провели исследование, охватившее 355 жилых и апартаментных комплексов, реализуемых по состоянию на конец первого полугодия 2018 года на первичном рынке Москвы (включая территорию ТиНАО). Проанализировав результаты, эксперты пришли к выводу, что по сравнению с летом 2017 года проектов, в которых недвижимость можно приобрести с дисконтом, стало значительно больше. И это несмотря на то, что спрос в сегменте новостроек продолжает бить рекорды.

В общей сложности во всех сегментах анонсированные скидки предусмотрены в 220 жилых и апартаментных комплексах, что составляет 62% от общего количества проектов, экспонируемых на рынке. Еще в 124 (35%) новостройках можно договориться об индивидуальных условиях. И только в 11 проектах на вопрос о наличии скидок и спрецпредложений был получен отрицательный ответ. По итогам I полугодия 2017 года таких новостроек было 25 (8% от общего количества), то есть за год их количество сократилось почти в 2,5 раза.

Одновременно с этим на 10% выросло количество жилых и апартаментных комплексов, в которых скидки анонсируются открыто. А среди проектов с возможностью договориться был зафиксирован прирост 60%.

Как показало исследование, только в элитном сегменте есть возможность получить дисконт во всех без исключения новостройках. В 38 жилых и апартаментных элитных комплексах было предложено обговорить индивидуальные условия в офисе продаж, в 12 проектах условия предоставления дисконта были озвучены при первичном обращении. «При этом стоит учитывать, что «индивидуальные условия» – это только гипотетическая возможность получения скидки, – комментирует Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE. – В реальности девелопер может и не дать дисконт. Хотя вероятность этого крайне низка – при предметном интересе редкий продавец в элитном сегменте «отпустит» платежеспособного клиента без согласования персональных условий».

Максимальный размер предложенной скидки в данном сегменте составил 29% в жилом комплексе Barrin House, выделенный пул квартир можно было приобрести с дисконтом от 8% до 29%. На сегодняшний день в проекте действует акция, в рамках которой приобрести квартиру можно по цене от 500 тыс. рублей за кв. м. Для сравнения, средняя стоимость «квадрата» в данной новостройке составляет 683,2 тыс. рублей.

В прошлом году в элитном сегменте максимальный размер открыто озвученных скидок составлял 20%. Причем получить этот дисконт можно было в том же самом жилом комплексе Barrin House, а также в многофункциональном комплексе «IQ-квартал».

В премиум-классе скидки не предусмотрены в 4 новостройках из 51 проекта, реализуемого на первичном рынке. В 23 жилых и апартаментных комплексах размер дисконта обсуждается индивидуально, в 24 – выгода покупателя варьируется от 1% до 30%. Максимальная отметка по итогам первого полугодия 2018 года зафиксирована сразу в двух новостройках: «Нескучный HOME & SPA» и «Алые Паруса». В данный момент в «Алых Парусах» дисконт достигает 25%, а в «Нескучный HOME & SPA» – до 10% при покупке апартаментов. Также в последнем можно получить до 250 тыс. бонусных миль от авиакомпании «Аэрофлот». Этого количества хватит для того, чтобы вдвоем слетать туда-обратно из Москвы в Нью-Йорк бизнес-классом. Или для нескольких путешествий по Европе в «экономе».

В прошлом году в лидерах по максимальному дисконту в премиум-классе находился ЖК «Алые Паруса». Размер скидки достигал 24%.

Бизнес-класс может похвастаться самым большим количеством проектов, в которых открыто предлагаются различные дисконты: по состоянию на конец рассматриваемого периода скидки были предусмотрены в 88 жилых и апартаментных комплексах данного сегмента. Еще в 36 можно обговорить условия в индивидуальном порядке. И только в трех проектах скидок не оказалось. Самый щедрый дисконт предлагался в жилом комплексе «Лосиный остров» – до трети от стоимости квартиры. При этом в данном проекте остаются нераспроданными всего несколько квартир. И стремление девелопера быстрее реализовать остатки, даже с такой большой скидкой, выглядит вполне уместным. Максимальная скидка в новом комплексе апартаментов Narva Loft составляет 30%.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в категории «бизнес», так же как и в премиум- и элитном классах, размеры максимальных скидок увеличились. Самый большой дисконт на квартиры предоставлялся в ЖК «Геометрия» (ранее – ЖК «На Душинской улице») – 23%. Среди апартаментов бизнес-класса максимум составлял 20% («Резиденции композиторов»).

В массовом сегменте «старой» Москвы нет скидок только в двух новостройках. Открыто дисконт предлагается в 72 проектах. Еще 18 жилых и апартаментных комплексов приглашают к индивидуальным переговорам в офисах продаж. Впрочем, в отличие от более дорогих категорий жилья, в новостройках эконом- и комфорт-класса размер скидки редко превышает отметку в 5%, а получить скидку более 10% практически невозможно. Самый большой дисконт предлагается в комплексе апартаментов Sky Parks, где в продаже осталось всего 5 апартаментов – до 28%. Кроме того, со скидкой 25% можно приобрести уникальные пентхаусы с террасами на последних этажах многофункционального комплекса «Фили Град».

Эксперты «Метриум» обратили внимание, что в прошлом году в комплексе апартаментов Sky Parks предлагался тот же дисконт – 28%. Среди новостроек с квартирами максимум находится на отметке 15%. Такой размер скидки можно было получить в ЖК «На Циолковского». В этом году в данном проекте дисконт достигает 22%.

На территории Новой Москвы скидку можно получить почти во всех новостройках, кроме двух. Открыто дисконт предлагают 24 жилых комплекса, индивидуальные условия доступны еще в 9 проектах. При этом на присоединенных к столице территориях максимальная скидка не превысит 15%. Этого уровня дисконт достигает в жилых комплексах «Новая Звезда» и «Переделкино Ближнее». Стоит отметить, что этим летом скидку можно получить даже в тех проектах, которые раньше их не предоставляли. В частности, в микрорайоне Центральный Новых Ватутинок при покупке второй квартиры дисконт составит 2%, а для третьей – 3%.

И только в Новой Москве было отмечено снижение размеров максимальных скидок. Если в этом году «потолок» находится на уровне 15%, то годом ранее можно было рассчитывать на скидки до 20% (мкрн Щербинка).

«Снижение ставок по ипотеке привело к лавинообразному росту спроса на квартиры в Новой Москве, – говорит Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». ­– Мы столкнулись с тем, что многие клиенты возвращаются к нам во второй и даже в третий раз. Изначально мы были против привлечения покупателей скидками. Но когда речь идет о второй, третьей и следующих покупках, то без вознаграждения за лояльность обойтись довольно сложно. Поэтому мы ввели накопительную скидку для тех, кто решил приобрести жилье для детей, родителей, или с инвестиционными целями».

«В конце июля в Московском регионе прошла акция «Черная пятница рынка недвижимости», – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Всего за несколько дней было заключено большое количество сделок, многократно превышающее средние показатели летнего сезона. Но несмотря на завершение акции, у потенциальных покупателей все равно есть возможность получить хорошие скидки в период сезонного затишья. Помимо стандартных 2-5%, многие девелоперы предлагают индивидуальные условия, в рамках которых можно приобрести уникальные лоты со скидкой в 15-20%».

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на рынке новостроек премиум- и элитного классов Москвы. Объем предложения на первичном рынке жилья премиум- и элитного классов составил порядка 3 450 квартир (площадью 362,1 тыс. кв. м) в 60 проектах. В сравнении с предыдущим кварталом число лотов в реализации фактически не изменилось (-0,7%), продаваемая площадь снизилась на 8%. Относительно начала года динамика показателей составила -3% и -8% соответственно. По итогам полугодия средняя цена кв. м выросла в обоих классах: на 1,7% в премиальном и на 4,9% в элитном.

Премиум-класс

По данным «Метриум», по состоянию на конец II кв. 2018 года на первичном рынке жилой недвижимости премиум-класса в реализации находилось 33 проекта с общим объёмом предложения порядка 3 000[1] квартир (площадью 288,5 тыс. кв. м). За второй квартал число экспонируемых лотов увеличилось на 6,5%, за первое полугодие – на 2%. При этом реализуемая площадь сократилась на 1,8% и 3,2% соответственно.

С начала года на рынок вышло четыре жилых комплекса в следующих районах: Мещанский, Раменки, Пресненский и Очаково-Матвеевское. Кроме того, началась реализация квартир в пятом квартале ЖК «Садовые кварталы» (девелопер – «Интеко») и корпусе R5 ЖК Prime Park (девелопер – Optima Development).

Как отмечают аналитики «Метриум», лидерскую позицию по числу жилых комплексов премиального сегмента в реализации сохранил за собой Пресненский район. Его доля составила 15,2%, увеличившись на 1,8 п.п. по сравнению с концом 2017 года. На втором месте расположился район Раменки, которому принадлежит 12,1% (+2,1 п.п.) всех реализуемых проектов в рассматриваемом сегменте. Третью позицию занял район Замоскворечье – за первое полугодие 2018 года его доля сократилась на 0,9 п.п. и составила 9,1%. Стоит отметить, что в этих трех районах сосредоточена третья часть всех жилых новостроек премиум-класса Москвы.

По числу экспонируемых лотов первое место также занял Пресненский район (18,1%). С начала года его доля уменьшилась на 8,3 п.п., при этом основное сокращение произошло во втором квартале – на 7,2 п.п. С небольшим отставанием следует район Очаково-Матвеевское, где сосредоточено 17,8% общего объема реализуемого предложения. Доля квартир в этой локации заметно увеличилась (+17,7 п.п.), что связано главным образом со стартом продаж проекта Spires. На третьем месте расположился район Раменки – его доля составила 10,7%, увеличившись за полгода на 3,0 п.п. за счет выхода на рынок ЖК «Вишневый сад».

В конце II кв.2018 года наибольший объем предложения в новостройках премиум-класса составили однокомнатные квартиры – 31,6% (+6,4 п.п.). Двухкомнатные и трехкомнатные лоты имели практически равные доли – 24,9% (-6,5 п.п.) и 24,0% (-0,4 п.п.) соответственно. Оставшуюся часть заняли многокомнатные – 19,5% (+0,6 п.п.).

Превалирующий объем квартир премиум-класса представлен в объектах, находящихся на начальном этапе строительства – 42,5% (+9,0 п.п.). Почти четверть лотов сосредоточена в домах на стадии монтажных работ – 22,0% (-5,1 п.п.). Оставшаяся часть распределена между квартирами в домах, уже введенных в эксплуатацию (19,6%, -5,8 п.п.), и домах, находящихся на этапе отделочных работ (15,9%, +1,9 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», на первичном рынке жилья премиального сегмента средняя цена кв. м находилась по итогам июня 2018 года на уровне 424 270 руб. ($ 6 707[2]). За первое полугодие в части проектов было отмечено повышение цен. В совокупности с ослаблением курса национальной валюты это повлияло на рост среднего показателя на 1,7% в рублевом эквиваленте и снижение на 5,6% в долларовом. При этом относительно предыдущего квартала средняя цена кв. м скорректировалась в отрицательную сторону на 0,4% на фоне активного поступления нового объема предложения по стартовым ценам.

В разрезе по районам наиболее высокий показатель отмечен в районе Раменки –
629 050 руб. за кв. м (+10,4%). На втором месте расположился район Дорогомилово – 568 645 руб. за кв. м (+9,4%). Третье место занял Тверской район – 561 255 руб. за кв. м (+3%).

В конце первого полугодия 2018 года средний бюджет предложения квартиры премиум-класса на первичном рынке жилой недвижимости составил 40,8 млн руб. За квартал средняя стоимость лота снизилась на 8,2%, с начала года – на 3,4%. Средний бюджет в разрезе типологий находился на уровне:

– однокомнатных – 17,5 млн руб. (-4,7%);

– двухкомнатных – 31,3 млн руб. (+0,1%);

– трёхкомнатных – 45,8 млн руб. (+1,8%);

– многокомнатных – 91,6 млн руб. (+3,1%).

Наиболее доступные предложения представлены в следующих комплексах:

– Spires (8,6 млн руб. за 38 кв. м);

– Prime Park (9,2 млн руб. за 40,2 кв. м);

– CITY PARK (9,5 млн руб. за 33,7 кв. м);

Самые дорогие квартиры, предлагаемые в открытой продаже на премиальном рынке:

– Резиденция «Монэ» (277,4 млн руб. за 280,2 кв. м);

– «Вишнёвый сад» (333,3 млн руб. за 222,0 кв. м);

– «Нескучный HOME & SPA» (427,3 млн руб. за 471,1 кв. м).

Элитный класс

По данным «Метриум», по итогам II кв. 2018 года на рынке первичного жилья элитного сегмента в экспозиции находилось 27 проектов с общим объемом предложения порядка 450 квартир (площадью 73,6 тыс. кв. м). За полгода число реализуемых лотов сократилось на 28,4%, продаваемая площадь – на 24,5%. За квартал динамика составила -32% и -27,4% соответственно. Сокращение количества квартир в реализации вызвано отсутствием поступления новых проектов и корпусов на рынок в совокупности со снятием части лотов с реализации, а также вымыванием предложения.

В первом квартале в экспозицию поступил один комплекс элитного класса – «Левшинский», однако уже во втором квартале продажи в проекте перешли в статус закрытых. В ЖК «Клубный дом на Котельнической набережной» продажи были приостановлены.

Как отмечают аналитики «Метриум», лидером по объему предложения остался район Хамовники. На конец отчетного периода на него пришлось 45,9% реализуемых лотов (+6,5 п.п. к 4 кв. 2017 г.) На втором и третьем местах – Замоскворечье (19,8%; +0,3 п.п.) и Якиманка (16,9%; -3,8 п.п.). Наиболее заметное снижение отмечено в Таганском районе (-8,1 п.п. до 4,5%), что было вызвано приостановкой продаж в ЖК «Клубный дом на Котельнической набережной».

Структура предложения по типологии фактически не изменилась. Наибольшая доля по-прежнему приходится на трёх- и многокомнатные квартиры: 37,0% (-0,8 п.п.) и 35,4% (+0,5 п.п.) соответственно. Далее следуют двухкомнатные лоты – 20,5% (+0,2 п.п.). Оставшуюся часть заняли однокомнатные – 7,1% (+0,1 п.п.).

Более половины экспонируемых квартир сконцентрировано в домах на стадии монтажа этажей и в корпусах, уже введённых в эксплуатацию: 38,1% (+10,5 п.п.) и 36,5% (-1,3 п.п.) соответственно. На этап отделочных работ пришлось 25,4% (+0,1 п.п.). Предложение на начальной стадии строительства на текущий момент на рынке не представлено.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена кв. м в элитном сегменте по итогам II квартала 2018 г. составила 969 460 руб. ($15 325[3]). В сравнении с концом прошлого года показатель вырос на 4,9% в рублевом и сократился на 2,4% в долларовом выражении, что объясняется ослаблением курса национальной валюты. За квартал динамика составила +5,8% и -4,8% соответственно.

В разрезе по районам была отмечена разнонаправленная динамика показателя. Снижение средней цены произошло в Пресненском (-22,3%), Мещанском (-7,7%) районах и в Замоскворечье (-9,7%). Существенно увеличились цены за отчетный период в районах: Таганский (+76,1%), Арбат (+47,2%) и Якиманка (+13,4%). В Хамовниках показатель практически не изменился (+1,5%). Значительные метамарфозы уровня цен в районах были вызваны преимущественно изменением структуры предложения, а также ростом курса доллара.

Средний бюджет предложения по итогам полугодия составил 159 млн руб., что на 10,6% выше в сравнении с концом 2017 года и на 12,8% выше в сравнении с предыдущим кварталом.

За полугодие стоимость многокомнатных квартир увеличилась до 261,97 млн руб. (+13,2%). Также положительная динамика была отмечена у двух- и трёхкомнатных лотов: до 83,4 млн руб. (+2,4%) и до 124,1 (+8,5%) соответственно. Средняя стоимость однокомнатных квартир практически не изменилась и составила 45,8 млн руб. (-0,5%).

Наиболее доступные предложения были представлены в следующих комплексах:

– «Клубный дом на Космодамианской» (25,2 млн руб. за 44,6 кв. м);

– «Жизнь на Плющихе» (38,9 млн руб. за 66,0 кв. м);

– ORDYNKA (39,3 млн руб. за 63,8 кв. м).

Самые дорогие квартиры, выставленные в открытой продаже на элитном рынке:

– Knightsbridge Private Park (928,5 млн за 481,2 кв. м);

– «Полянка/44» (987 млн руб. за 129,1 кв. м);

– «Симфония Набережных» (1,13 млрд руб. за 514,49 кв. м).

Основные тенденции

«За шесть месяцев 2018 года в реализацию вышло 4 новых проекта, все они относятся к премиальному классу, – комментирует Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE. – Для сравнения, за аналогичный период прошлого года элитный рынок пополнился 6 жилыми комплексами, а в 2016 – ни одним. В результате, объем предложения премиального жилья за полугодие вырос на 2%, тогда как в элитном классе отмечено снижение числа экспонируемых квартир на 28,4%. Столь значительная корректировка объясняется, прежде всего, фактическим отсутствием поступления в реализацию нового предложения в совокупности с уходом из официальных продаж двух комплексов.

По итогам полугодия средняя цена кв. м выросла в обоих классах (на 1,7% в премиальном и на 4,9% в элитном). Основные причины – ослабление курса национальной валюты и изменение структуры предложения. В том числе поступление в экспозицию в ряде комплексов лотов со стоимостью выше среднерыночной и вымывание предложения с привлекательным бюджетом. Прямое повышение цен отмечено в некоторых наиболее успешных проектах премиального сегмента.

Рост стоимости был произведен не только за счет повышения стадии строительной готовности объектов, но и на фоне высокого спроса. Интерес со стороны покупателей был отмечен как к уже зарекомендовавшим себя проектам, так и поступившим в конце прошлого-начале текущего года объектам, что говорит об их ликвидности и соответствии текущим запросам покупателей».

[1] В связи с отсутствием данных в открытых источниках информации для ряда комплексов объем предложения был рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

[2] Курс доллара $ = 63,2604 руб.

[3] Курс доллара $ = 63,2604 руб.

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Объем предложения сократился на 4,2%. Средняя цена предложения увеличилась на 1,1%.

По данным «Метриум», по итогам первого полугодия 2018 года рынок жилья бизнес-класса пополнился 8 жилыми комплексами. В первом квартале 2018 года стартовали продажи в 7 проектах: Filicity, Freedom, Crystal, «Лобачевского 120», «Небо», «Береговой», «Аалто». Также в продажу вышли новые очереди и корпуса в шести уже реализуемых комплексах.

Во втором квартале 2018 г. рынок пополнился всего одним новым комплексом – «Ленинградка 58» и несколькими корпусами в следующих комплексах:

– «Прайм Тайм» (2-я оч.);

– «LIFE-Ботанический сад» (корп. 1; 6 этап);

– «LIFE-Кутузовский» (2-я оч.);

– Union Park (корп. 7).

С начала года были завершены продажи в четырёх объектах: «Дом на Рогожском Валу», «Искры Радости», «Бабушкинский Парк», «Адмирал-3». Таким образом, в июне объем предложения составил 15 150[1] квартир общей площадью 1,153 млн кв. м в 93 проектах. За второй квартал объем предложения сократился на 11,7%, за полгода – на 4,2%.

Как отмечают аналитики «Метриум», выход новых проектов и очередей внес коррективы в структуру предложения. По итогам полугодия лидирующую позицию по объему квартир занял САО (20,6%), однако его доля снизилась на 2,8 п.п. за счет вымывания предложения. На втором и третьем местах – ЗАО (18,8%) и СЗАО (18,0%). Лидерами роста за анализируемый период выступили ЗАО (+3,1 п.п. к 4 кв. 2017), ЮАО (+1,9 п.п.) и СЗАО (+1,6 п.п.).

Более половины экспонируемых квартир представлено в корпусах на этапе монтажа и в зданиях, находящихся на стадии проведения отделочных работ – 34,2% (+3,2 п.п. к 4 кв. 2017) и 31,4% (-9 п.п.) соответственно. Заметно выросла доля лотов в домах, уже получивших разрешение на ввод в эксплуатацию (+4,2 п.п.) – до 18,4%. Наименьший объем квартир реализуется в новостройках на начальном этапе строительства – 16,0% (+1,5 п.п.).

Структура предложения по типологии фактически не изменилась. Наибольшая доля приходится на двухкомнатные квартиры (36,2%; +0,1 п.п.). Далее следуют одно- и трехкомнатные лоты – 29,1% (-0,3 п.п.) и 27,4% (+0,9 п.п.) соответственно. Меньше всего предлагается студий (1,4%) и многокомнатных квартир (5,8%).

По итогам первого полугодия 2018 года средняя цена предложения в новостройках бизнес-класса составила 225 930 руб. за кв. м (+1,1% к 4 кв. 2017 г., +0,2% к 1 кв. 2018 г.).

В разрезе по округам была отмечена разнонаправленная динамика показателя. Снижение средней цены отмечено в САО (-1,5%) и СВАО (-1,7%). По остальным округам средняя цена за квадратный метр выросла в диапазоне от 1,9% до 9%.

Изменение средневзвешенного бюджета покупки относительно начала года незначительно: в сравнении с декабрем 2017 года он снизился на 0,5% и составил 17,2 млн руб. За полугодие стоимость студий увеличилась до 6,9 млн руб. (+4,1%). Однокомнатные лоты снизились в цене на 0,9% (10,6 млн руб.). Рост стоимости за анализируемый период был отмечен у двух- и трёхкомнатных квартир. Бюджет их покупки составил 16,2 млн руб. (+0,4%) и 22,9 млн руб. (+0,7%) соответственно. Средняя стоимость многокомнатных лотов почти не изменилась – 32,5 млн руб. (-0,1%).

[1] В связи с отсутствием данных в открытых источниках информации, для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

Компания «Метриум» сообщает о выходе в реализацию в апарт-комплексе «Ленинский 38» четырех апартаментов на предпоследнем 18 этаже с видами на университет имени М. В. Ломоносова, Воробьевы горы, высотки «Москва-Сити» и знаменитые сталинские высотки. В продаже доступно всего четыре лота стоимостью от 27,1 млн рублей. Партнер по реализации новостройки – компания «Метриум».

В апарт-комплексе «Ленинский 38» поступили в продажу четыре апартамента на предпоследнем 18 этаже. На выбор покупателей представлены двухкомнатные лоты стоимостью 27,1 млн рублей за 52,7 кв. м и 35,7 млн рублей за 71,4 кв. м, а также два четырехкомнатных апартамента стоимостью 57,2 млн рублей за 131,6 кв. м и 48,6 млн рублей за 120 кв. м. Причем последний вариант впервые доступен в продаже. Покупателям необходимо самостоятельно объединять соседние апартаменты, чтобы получить такую же площадь на этажах ниже. Здание комплекса монолитное, поэтому можно делать практически любую перепланировку, не затрагивая лишь несущие стены.

Кроме того, одно из ярких преимуществ апарт-комплекса «Ленинский 38» – панорамные окна в пол с алюминиевым профилем и стеклопакетами с усиленной шумоизоляцией от немецкого производителя Schuco. Жителям комплекса открываются виды как на символ современной деловой столицы – ММДЦ «Москва-Сити», так и на знаменитые сталинские высотки на Ленинском проспекте.

Апарт-комплекс «Ленинский 38» планируется ввести в эксплуатацию до конца 2018 года. Сегодня застройщик уже завершает остекление, а также фасадные работы. Параллельно продолжается устройство внутренних инженерных систем.

«Покупатели новостроек в уже сложившихся столичных районах в первую очередь обращают внимание на видовые характеристики, – комментирует Наталья Сазонова, директор департамента управления проектами компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Именно поэтому квартиры на высоких этажах в таких проектах пользуются огромным спросом, даже несмотря на более высокую стоимость. Ведь в отличие от большинства новостроек, расположенных на территории бывших промзон, точечные объекты исторических районов, как правило, не соседствуют с масштабной стройкой. И уж тем более жителям не приходится наблюдать из окон трубы заводов и здания старых складов. Поэтому, если вы планируете покупку жилья на верхних этажах, то не стоит затягивать сделку – такие варианты, скорее всего, будут быстро распроданы».

«Ленинский 38» – многофункциональный комплекс, в состав которого помимо корпуса с апартаментами также входит торговый центр и здание отеля под управлением международного гостиничного оператора. Проект расположен в историческом Гагаринском районе с развитой инфраструктурой. Рядом с комплексом находятся три школы, вошедшие в сотню лучших столичных образовательных учреждений, Московский городской дворец детского (юношеского) творчества, где проводятся десятки внеклассных занятий для школьников. В шаговой доступности также есть крупные парковые зоны: Нескучный Сад, Парк Горького, природный заказник «Воробьевы Горы» и спортивные объекты: стадион «Лужники», бейсбольный стадион МГУ, ВТБ Ледовый дворец и спортивно-оздоровительный комплекс «Чайка». «Ленинский 38» имеет удобный выезд на центральные автомагистрали города – Ленинский проспект и ТТК. Расположена новостройка рядом с метро – в 5-10 минутах ходьбы работает станция «Ленинский проспект» и МЦК «Площадь Гагарина».

Покупка жилья в пешей доступности от места работы – это не только возможность существенно сэкономить время на дороге, но и выгодная инвестиция: недвижимость в центре деловой жизни можно сдавать в аренду сотрудникам бизнес-центров. Однако позволить себе такие вложения могут далеко не все инвесторы в силу высокого порога входа. Как показало исследование «Метриум» и CBRE, почти 90% всех новостроек в радиусе 1 км от крупнейших столичных бизнес-центров относятся к высокобюджетному сегменту. На основе собранных данных эксперты составили рейтинг жилых и апартаментных комплексов в шаговом доступе от деловых кластеров.

По данным компании CBRE, в Москве сегодня представлено около 60 введенных в эксплуатацию бизнес-центров класса А и B площадью 50 тыс. кв. м и более. Их суммарная арендопригодная площадь составляет 5,32 млн кв. м.

Больше всего крупных бизнес-центров находится в центре столицы – в ЦАО сосредоточено 23 объекта суммарной арендопригодной площадью 2 млн кв. м. Это 37,6% от общей площади всех рассматриваемых деловых комплексов. 10 из них относятся к ММДЦ «Москва-Сити» (1,11 млн кв. м). На втором месте идет ЮАО с девятью объектами площадью 722,8 тыс. кв. м (13,6%). Третья строчка у ЗАО – 7 бизнес-центров площадью 563,6 тыс. кв. м (10,6%).

Половина всех бизнес-центров площадью свыше 50 тыс. кв. м относится к классу A. Их суммарная арендопригодная площадь составляет 51,4%. В классе B+ представлено около 20 деловых комплексов площадью 1,75 млн кв. м (32,9%). В категорию B- попадают 7 проектов площадью 673,6 тыс. кв. м (12,7%). Еще в двух объектах представлены корпуса разных классов.

По оценке экспертов компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE, в шаговом доступе (в радиусе 1 км) от рассматриваемых бизнес-центров представлены 111 жилых и апартаментных комплексов, реализуемых на первичном рынке. 40,5% проектов относятся к сегменту бизнес. Доля элитных объектов составляет 24,3%, премиум-класса – 23,4%. Массовый сегмент оказался в меньшинстве – только 11,7% новостроек в шаговом доступе от крупнейших московских бизнес-центров позиционируются в комфорт-классе.

По юридическому статусу недвижимости новостройки рядом с бизнес-центрами разделились следующим образом: 56 жилых комплексов и 43 проекта с апартаментами. Еще в 12 новостройках представлены оба формата недвижимости.

Проанализировав данные, эксперты «Метриум» и CBRE пришли к выводу, что рядом со многими жилыми и апартаментными комплексами расположены сразу несколько бизнес-центров. На основе собранной информации был составлен рейтинг новостроек с наибольшим количеством деловых комплексов в шаговом доступе.

Безусловными лидерами стали новостройки, расположенные в составе делового центра «Москва-Сити» и рядом с ним. Покупатели квартир и апартаментов в этих проектах получают пешеходный доступ в 11 бизнес-центров. Такой привилегией обладают 7 новостроек, разделивших первое место: City Park, Capital Towers, «IQ-Квартал», Neva Towers, «Башня Восток» комплекса «Федерация», ОКО и «Меркурий Сити Тауэр». Причем в пяти из семи комплексов офисы предусмотрены в составе проекта.

На второй позиции расположился жилой комплекс Headliner. Рядом с ним находятся 10 деловых центров – небоскребы ММДЦ «Москва-Сити». Третью строчку – также единолично – занял комплекс апартаментов «Level Павелецкая», в шаговом доступе от которого располагаются 5 бизнес-центров.

Четвертое место у двух проектов – «Резиденции Замоскворечье» и «I'm на Садовом», в шаговом доступе от которых находятся 4 бизнес-центра. Пятое место досталось 11 жилым и апартаментным комплексам – рядом с ними располагаются по 3 офисных центра.

«Как показало проведенное исследование, подавляющее большинство новостроек, рядом с которыми расположено по несколько бизнес-центров, относятся к премиум-классу и элитному сегменту, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Из 22 проектов, вошедших в рейтинг, только три позиционируются в бизнес-классе и ни одного – в массовом сегменте. Во многом это связано с тем, что самая большая концентрация деловых комплексов сегодня отмечается в ЦАО. Таким образом, далеко не каждый покупатель может себе позволить покупку жилья рядом с работой. И тем выгоднее выделяются на фоне остальных проекты Headliner и «Level Павелецкая», в которых порог входа значительно ниже, чем в новостройках премиум- и элитного класса».

В жилом комплексе «Катуар» началась чистовая отделка квартир. Для посещения открыт шоу-рум в одном из домов, где потенциальные покупатели смогут увидеть, как будет выглядеть готовое жилье. Девелопер проекта – ГК «Ферро-Строй». Эксклюзивный партнер по реализации – компания «Метриум».

В жилом комплексе «Катуар», расположенном рядом с одноименной железнодорожной станцией в Мытищинском городском округе, стартовал один из завершающих этапов работ – внутренняя отделка квартир. Все они выполнены в едином современном стиле с преобладанием светлых оттенков, за счет чего даже небольшие помещения визуально кажутся просторнее.

На полу по всей квартире положен ламинат, на стенах комнат и кухни – наклеены обои, в ванной – керамическая плитка. Установлен натяжной потолок. Кроме того, на кухне предусмотрен газовый котел премиум-класса фирмы Buderus.

Сегодня минимальный бюджет покупки в ЖК «Катуар» составляет 2,02 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 29,1 кв. м. Цена двухкомнатной квартиры начинается от 3,18 млн рублей за 55 кв. м, трехкомнатной – от 4,2 млн рублей за 77,7 кв. м. Действует ипотека от восьми банков. Квартиру можно приобрести и в беспроцентную рассрочку с первоначальным взносом 30% – остаток суммы выплачивается ежемесячно равными долями до 30 сентября 2018 года. Ввод первой очереди, состоящей из шести малоэтажных домов, запланирован уже в III квартале 2018 года. А благодаря тому, что все квартиры от застройщика сдаются с чистовой отделкой, отпраздновать новоселье можно уже в этом году.

«Несмотря на то, что наша компания строит проект массового сегмента, для ремонта используется премиальное оборудование, – отмечает Григорий Ваулин, генеральный директор компании «Ферро-Строй». – Например, во всех квартирах запроектированы котлы фирмы Buderus, входящей в компанию Bosch. Благодаря такому решению жители проекта не будут зависеть от централизованного отопления – в любое время года они могут настроить комфортную температуру. Кроме того, покупатели экономят за счет оплаты только газа и холодной воды. Ведь кубометр горячей воды обходится в среднем в пять раз дороже».

Параллельно с отделкой квартир продолжаются работы по благоустройству придомовой территории. Во дворе без машин появятся детские площадки. Недалеко от первой очереди предусмотрена зона барбекю с беседками и мангалами, где можно приготовить мясо или овощи на открытом воздухе.

«Жилье с отделкой от застройщика – это главный тренд на рынке недвижимости московского региона, – говорит Наталья Сазонова, директор по развитию бизнеса компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Сегодня каждая четвертая столичная квартира продается «под ключ», тогда как в конце 2014 года эта доля составляла всего 13%. За это время не только в разы улучшилось качество ремонта от застройщика, но и в два раза – с 22% до 44% – выросла доля ипотечных сделок. Клиенты, привлекающие кредит, часто выбирают жилье с отделкой, поскольку могут включить затраты на ремонт в стоимость ипотеки. Таким образом, российский девелопмент постепенно уходит от строительства «бетонных коробок», предлагая своим клиентам жилье, готовое к проживанию с первых дней».

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги мая на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения снизился на 2,7%. Средний показатель цены в мае вырос на 0,4% и составил 151 710 руб. за кв. м.

По данным компании «Метриум», на первичном рынке жилья массового сегмента по итогам мая 2018 года велись продажи в 75 комплексах, в которых экспонировалось порядка 16 280 квартир общей площадью 0,973 млн кв. м. В сравнении с предыдущим месяцем показатель снизился на 2,7% по количеству квартир и на 2,1% по продаваемой площади. За месяц на рынок вышел один новый объект – ЖК «Квартал на Никулинской». Также начались официальные продажи нового корпуса в уже реализуемом жилом комплексе
«Поколение» (корп. 4).

В структуре предложения по административным округам не произошло существенных изменений. Наибольшая доля квартир по-прежнему сосредоточена в ЮВАО (32,6%). Однако за анализируемый период данный показатель сократился на 1,3 п.п. Заметно возросла доля квартир в СВАО (+3 п.п. по сравнению с предыдущим месяцем). В настоящее время в округе экспонируется 15,2% лотов. Наименьший объём предложения традиционно сосредоточен в ВАО (3,1%; +0,1 п.п.).

Как отмечают аналитики «Метриум», по итогам мая наибольшую часть предложения (38,3%) занимают лоты в домах на стадии отделочных работ. Однако по сравнению с предыдущим месяцем их доля сократилась на 3,2 п.п. Около трети предлагаемых квартир сосредоточилось в комплексах на стадии монтажа этажей – 32,3% (+5,9 п.п.). Оставшийся объём в равной степени распределен между объектами, находящимися на начальном этапе строительства – 14,8% (-1,3 п.п.) и квартирами в зданиях, уже введенных в эксплуатацию (14,6%; -1,4 п.п.).

Структура предложения по типологии за анализируемый период практически не изменилась. Почти три четверти общего объёма экспонируемых квартир занимают однокомнатные (31,6%; -0,4 п.п.) и двухкомнатные (40,6%; -0,4 п.п.) лоты. На трёхкомнатные квартиры приходится 21,5% (+0,7 п.п.). Квартиры-студии составляют 4,3%, что на 0,1 п.п. меньше аналогичного показателя в апреле. Наименьшую долю по-прежнему занимают многокомнатные лоты – 2% (+0,2 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена предложения по итогам мая 2018 года на рынке новостроек массового сегмента составила 151 710 руб. за кв. м, что на 0,4% выше относительно показателя прошлого отчетного периода. В разрезе по округам отмечена разнонаправленная динамика в пределах ±1%.

                  В мае 2018 года в массовом сегменте средняя стоимость квартиры составила 9,063 млн руб.
(+1,0%).

Рейтинг самых доступных предложений в мае 2018 года:

– ЖК «Лесопарковый» (ЮАО / р-н Южное Чертаново): студия площадью 20,95 кв. м за 2,99 млн руб.

– ЖК «Level Амурская» (ВАО / р-н Гольяново): студия площадью 18,7 кв. м за 3,23 млн руб.

– ЖК «Влюблино» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 24,1 кв. м за 3,4 млн руб.

Основные тенденции

«Несмотря на начало дачно-отпускного периода, в мае на рынке новостроек «старой» Москвы сохранилась высокая покупательская активность, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – По сравнению с апрелем количество сделок осталось на том же уровне, относительно мая прошлого года рост составил 66%.

Приобретение недвижимости – дело не одного дня, и безусловно столь высокие показатели частично обусловлены переходом сделок с предыдущего месяца. С другой стороны, не менее очевидным является тот факт, что политика снижения ипотечных ставок и предоставление застройщиками выгодных условий приобретения жилья, включая щедрые скидки, дает видимый эффект.

Стабильный спрос позволяет девелоперам повышать цены. В массовом сегменте средний показатель в мае вырос на 0,4% и составил 151 710 руб. за кв. м.

Впереди – дальнейшее снижение базовых ипотечных ставок ключевыми банками, а также летние акции на приобретение новостроек. На фоне тенденций развития рынка в последние несколько месяцев можно предположить, что традиционно «мертвого» сезона на рынке жилья «спортивным» летом 2018 года не будет».

7 июня стали известны итоги ежегодной международной премии «Рекорды рынка недвижимости 2018». ЖК комфорт-класса «Новый Зеленоград», строящийся в Солнечногорском районе Московской области, признан лучшим в номинации «Жилой квартал Подмосковья №1». Таким образом, новостройка вот уже второй год подряд становится победителем престижной премии. В 2017 году проект также был отмечен в номинации «Новостройка Подмосковья №1». Строительство комплекса ведет девелопер полного цикла IKON Development. Партнер по реализации – компания «Метриум».

«Новый Зеленоград» – дважды победитель международной премии «Рекорды рынка недвижимости». В 2018 году проект признан лучшим в номинации «Жилой квартал Подмосковья №1». В прошлом году ему было присвоено первое место в номинации «Новостройка Подмосковья №1». Жилые комплексы, попавшие в финал, отбирались в несколько этапов: голосованием народного жюри и экспертов рынка. Каждый номинант оценивался по месторасположению, архитектурному и проектному решению, инфраструктурному наполнению и благоустройству, безопасности, ценовой политике и наличию дополнительных сервисов или услуг.

Среди всех подмосковных проектов именно «Новый Зеленоград» был признан безоговорочным лидером. Ведь именно в данном проекте в числе первых была воплощена востребованная сегодня концепция строительства «на класс выше». За бюджет покупки жилья комфорт-класса покупатели получают качество сегмента бизнес: яркая архитектура, более 50 планировочных решений, ландшафтное озеленение от немецкого бюро ST Rauma, благоустроенные дворы с дорогим и безопасным оборудованием мирового производителя KOMPAN, бесплатный Wi-Fi на территории комплекса, кладовые и колясочные, дизайнерская отделка входных групп и многое другое.

Но самое главное – девелопер IKON Development не ограничивает свою ответственность перед жителями только лишь строительством жилья и инфраструктурных объектов, но и продолжает активное участие и развитие жизни комплекса. Например, еще в прошлом году девелопер совместно с управляющей компанией персонально для жителей микрорайона запустил автобусный маршрут до Зеленограда, где можно сделать пересадку на станцию пригородного сообщения «Крюково» или воспользоваться уже сложившейся инфраструктурой города.

Кроме того, именно IKON Development разработал программу рефинансирования, с помощью которой покупатели «Нового Зеленограда» без посещения банков и очередей могут снизить процентную ставку. Девелопер сотрудничает с десятками кредиторов и поэтому подбирает самые выгодные условия.

«Полагаю, победа нашей компании вот уже второй год подряд – доказательство правильно выбранной стратегии, – говорит Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development. – Сегодня задача застройщика состоит не просто в качественном строительстве с соблюдением всех норматив, но и формировании комфортной городской среды. Это понятие связано как с наличием общественных зон, благоустроенных дворов, парковок, так и с сопутствующими услугами. Посмотреть фильм во дворе, воспользовавшись бесплатным Wi-Fi, не покидая комплекс сесть в автобус, добравшись за 15 минут до всей городской инфраструктуры, получить услугу, не связанную напрямую с деятельностью девелопера. Наличие в проекте подобных возможностей говорит о социальной ответственности продавца. Именно из таких, на первый взгляд, мелочей, и складывается отношение застройщика не только к покупателям, но и к проекту в целом».

В ЖК «Новый Зеленоград» открыты продажи в трех корпусах, еще в двух ведется бронирование. Минимальный бюджет покупки студии равен 1,67 млн рублей за 21,7 кв.м, однокомнатной квартиры – 2,4 млн рублей за 30,1 кв.м, двухкомнатной – 3,6 млн рублей за 37,8 кв.м, трехкомнатной – 4,9 млн рублей за 56,3 кв.м. Работает детский сад, открыт мини-маркет.

«Одно из преимуществ премии «Рекорды рынка недвижимости» – это ее масштабность, – отмечает Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Свой выбор делают как простые покупатели, учитывающие общие, наиболее очевидные преимущества проекта, так и эксперты отрасли, которые могут дать объективную оценку по более специализированным вопросам. Такой тандем и позволяет в итоге найти ту самую золотую середину между обывательским и профессиональным мнением, составив полную картину по каждому жилому комплексу.  Премии рынка недвижимости становятся в своем роде постоянно обновляемым руководством поиска проектов, заслуживающих внимание в первую очередь».

Компания «Метриум» сообщает о начале работ по внутренней отделке ЖК бизнес-класса «Прайм Тайм», расположенного в Хорошевском районе. Ввод в эксплуатацию комплекса ожидается в конце 2018 года. Минимальный бюджет покупки составляет 10,23 млн рублей. Финансовый партнер проекта – АО «Россельхозбанк». Партнер по реализации – компания «Метриум».

В жилом комплексе бизнес-класса «Прайм Тайм» завершено остекление. Девелопер проекта приступил к внутренней отделке помещений. Напомним, покупатели могут выбрать два варианта: жилье без отделки со свободной планировкой, а также квартиры с ремонтом от застройщика, представленные в седьмой и восьмой секциях дома.

Минимальная стоимость студии без отделки в ЖК «Прайм Тайм» составляет 10,23 млн рублей за 37,3 кв. м, однокомнатной квартиры – 12,3 млн рублей за 44,8 кв. м, двухкомнатной – 18,5 млн рублей за 67,7 кв. м, трехкомнатной – от 28,2 млн рублей за 85,6 кв. м. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры с отделкой равна 14,3 млн рублей за 48,7 кв. м, двухкомнатной – 19,3 млн рублей за 63,8 кв. м. Все цены указаны без учета действующих акций.

Напомним, в новостройке доступна скидка 5% при покупке квартир, расположенных с 3 по 15 этаж. На жилье второго этажа распространяется дисконт до 8%. Покупателям также предоставляется беспроцентная рассрочка на 6 месяцев при первоначальном взносе не менее 20% либо на год при взносе от 50%. На квартиры с отделкой действует специальное предложение – беспроцентная рассрочка на 12 месяцев при наличии первоначального взноса не менее 25% от стоимости жилья. Сдача комплекса запланирована на конец 2018 года.

«Северный административный округ на протяжении многих лет остается одним из лидеров по количеству квартир бизнес-класса, – комментирует Наталья Сазонова, директор департамента управления проектами компании «Метриум», участник партнерской сети

CBRE. – По итогам I квартала 2018 года в САО экспонировалось 3250 квартир бизнес-класса или 15,6% всего объема предложения данного сегмента. Несмотря на такое разнообразие, в округе наблюдается дефицит высокобюджетного жилья с отделкой «под ключ». Жилой комплекс «Прайм Тайм» – единственный жилой проект бизнес-класса во всем САО, где можно приобрести квартиры от застройщика с отделкой, сэкономив не только бюджет, но и время. Сегодня в продаже представлено около 40 лотов «под ключ». Поэтому, если вы рассматриваете северное направление и находитесь в поисках высокобюджетного жилья с ремонтом, то «Прайм Тайм» – единственный на сегодняшний день проект, подходящий под данные критерии».

«Прайм Тайм» расположен по адресу: ул. Викторенко, вл. 11. Общая площадь проекта – порядка 70 тыс. кв.м. Строительство первой очереди включает девятисекционный 15-этажный монолитный дом в нео-классическом стиле, рассчитанный на 670 квартир. В нем также предусмотрен одноуровневый подземный паркинг на 385 автомобилей, в том числе с семейными машино-местами. Квартиры сдаются без отделки и с ремонтом «под ключ» от застройщика. Установка наружных блоков кондиционеров производится на специально обустроенных балконах с нишами, что позволяет сохранить единство фасадов. «Прайм Тайм» отличается хорошей транспортной доступностью – время в пути до Кремля занимает всего 15 минут, в пешей доступности – метро «Аэропорт».

Балконы или лоджии есть в большинстве городских квартир. Увеличение полезной жилплощади за счет летних помещений набирает популярность. Однако, для того, чтобы превратить балкон в функциональное пространство совсем не обязательно демонтировать наружную стену дома. Эксперты компании «Метриум» рассказали о том, как обустроить комфортную зону отдыха на балконе или лоджии с минимальными затратами.

Прежде всего, необходимо определиться с терминологией. Балкон – это выносная конструкция, основанием которой является железобетонная плита, выступающая со стены здания. Лоджия является частью дома и ограничена стенами с трех сторон. Балконы, как правило, имеют более скромные площади, что объясняется особенностями их конструкции: выносные плиты не рассчитаны на большую нагрузку. Стандартные размеры балконов и лоджий в современных новостройках составляют 320x100 и 580x120 см соответственно, однако габариты летних помещений могут варьироваться в зависимости от конкретного проекта.

Подготовка помещения

Перед тем, как приступить к превращению балкона или лоджии в уголок для отдыха, необходимо очистить пространство для творчества. Многие используют балкон как кладовку для вещей, которым не нашлось места в квартире. Остатки стройматериалов, различные инструменты, зимняя резина, сезонная одежда, спортинвентарь – чего только не отыщешь на этом складе. От лишнего хлама лучше избавиться, но если расставаться с «дорогими сердцу предметами» не хочется, можно найти для них более подходящее место, например, гараж. Для действительно нужных вещей при оформлении балкона стоит предусмотреть компактную систему хранения. 

И в зной, и в стужу…

Если вы планируете проводить время на балконе или лоджии не только в теплую погоду, но и в зимние холода, стоит подумать об утеплении стен современными изоляционными материалами (речь идет, конечно же, о застекленных помещениях). Самые бюджетные варианты – минеральная вата и пенопласт. Выносить батареи центрального отопления за пределы внутреннего пространства квартиры нельзя, поэтому для отопления балкона или лоджии зимой придется использовать специальные обогреватели. Наиболее экономичным с точки зрения энергопотребления является инфракрасный. Кроме того, в отличие от масляных и конвекторных аналогов, такой прибор не сушит воздух. Однако, он не лишен недостатков: если в помещении много мебели, которая мешает потоку инфракрасных лучей, могут появиться «теневые» зоны.

Стоит рассмотреть и такой вариант обогрева помещения как электрический теплый пол, но нужно принять во внимание, что его установка обойдется дороже приобретения обогревателя в два-три раза. Для экономии электроэнергии лучше оборудовать такой пол автоматической системой контроля температуры.

Да будет свет!

Еще один важный вопрос при обустройстве балкона – освещение. Хорошим решением для небольшого помещения станет светодиодная лента. С ее помощью можно организовать как локальное освещение, так и «подсветить» весь периметр. Самое главное преимущество такого устройства – быстрый и простой монтаж. С этой задачей справится практически любой человек, даже если он плохо разбирается в электронике. Светодиодную ленту можно комбинировать с обычными источниками освещения, но для их установки лучше пригласить специалиста. 

Отделка

Особое внимание стоит уделить выбору цвета при отделке балконов и лоджий. Для оформления помещений, расположенных на северной стороне дома, лучше использовать теплые тона, а «южным» идеально подойдут холодные оттенки.

Самый бюджетный вариант отделки стен и потолка на балконе или лоджии –пластиковые панели. Этот материал пластичен и легко монтируется. Кроме того, он отличается широким цветовым разнообразием, однако, стоит учесть, что такие панели быстро блекнут на солнце. Обшить стены и потолок можно также листами гипсокартона. Этот материал скроет все неровности поверхностей. Такой способ отделки не требует больших затрат времени и средств. Еще один доступный по цене вариант – МДФ-панели (импортный аналог ДВП). Они обладают очень разнообразной «внешностью». Обычно их покрывают шпоном и ламинирующей пленкой, которая может иметь любую окраску, в том числе имитировать натуральные материалы. Очень популярна также обшивка балконов и лоджий вагонкой. Интерьер, созданный с помощью настоящей древесины, смотрится очень изысканно. Бюджетный вариант – вагонка из хвойных пород дерева. Лиственный аналог стоит дороже, но отличается более высокой прочностью и качеством.

Все эти материалы боятся сырости и низких температур, поэтому использовать их рекомендуется только в утепленном помещении. Если же вы решили обустроить балкон исключительно для летних посиделок, можно просто «освежить» стены и потолок краской.

Для отделки основания балкона идеально подойдет самовыравнивающийся наливной пол. Его главные преимущества – доступная цена, а также отсутствие стыков и швов. Этой смесью можно покрыть любую твердую поверхность – бетонные плиты (после выравнивания), цементную стяжку, керамическую плитку. Полимер равномерно распределяется по полу и затвердевает, превращаясь в прочное основание. Однако, такое глянцевое футуристичное покрытие по вкусу не всем. Приверженцы классического стиля могут сделать обычный деревянный пол на лагах или положить плитку.

Мебель и декор

Выбор предметов интерьера для обустройства балкона или лоджии сегодня огромный. Пространство в таком помещении ограничено, поэтому хорошим решением станет складная мебель: раздвижные столы и стулья легко убрать, когда они не нужны, и освободить место. Если площадь позволяет, можно разместить на балконе небольшой угловой диван, удобные кресла, пуфики или даже повесить гамак. Часть помещения можно обустроить под рабочий кабинет, игровую для детей или мини-спортзал. Балкон, примыкающий к кухне, станет удобной столовой, если сделать из подоконника барную стойку.

Стеллажи и полки, встроенные в стену, смотрятся органично и не «съедают» пространство. Для хранения вещей идеально подойдут также ящики-скамейки: они вместительны, компактны и функциональны. При оформлении любых лоджий и балконов от штор лучше отказаться – они визуально сужают и без того небольшое помещение. Если вам кажется, что естественного света слишком много, повесьте на окна жалюзи.

Самый бюджетный вариант дизайна балкона – интерьер в арабском или индийском стиле: для воплощения этой идеи достаточно постелить на пол ковер, поставить невысокий столик и дополнить образ несколькими подушками.

«Превратить балкон или лоджию в комфортную зону отдыха по силам каждому, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Стереотип о балконе-кладовке постепенно уходит в прошлое. Сегодня в моде – стильные и функциональные «маленькие оазисы». Такое преображение вовсе не обязательно должно сопровождаться значительными финансовыми затратами. Сделать балкон «пригодным для жизни» можно по вполне демократичным ценам».

Компания «Метриум» сообщает о начале работ по внутренней отделке ЖК бизнес-класса «Прайм Тайм», расположенного в Хорошевском районе. Ввод в эксплуатацию комплекса ожидается в конце 2018 года. Минимальный бюджет покупки составляет 10,23 млн рублей. Финансовый партнер проекта – АО «Россельхозбанк». Партнер по реализации – компания «Метриум».

В жилом комплексе бизнес-класса «Прайм Тайм» завершено остекление. Девелопер проекта приступил к внутренней отделке помещений. Напомним, покупатели могут выбрать два варианта: жилье без отделки со свободной планировкой, а также квартиры с ремонтом от застройщика, представленные в седьмой и восьмой секциях дома.

Минимальная стоимость студии без отделки в ЖК «Прайм Тайм» составляет 10,23 млн рублей за 37,3 кв. м, однокомнатной квартиры – 12,3 млн рублей за 44,8 кв. м, двухкомнатной – 18,5 млн рублей за 67,7 кв. м, трехкомнатной – от 28,2 млн рублей за 85,6 кв. м. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры с отделкой равна 14,3 млн рублей за 48,7 кв. м, двухкомнатной – 19,3 млн рублей за 63,8 кв. м. Все цены указаны без учета действующих акций.

Напомним, в новостройке доступна скидка 5% при покупке квартир, расположенных с 3 по 15 этаж. На жилье второго этажа распространяется дисконт до 8%. Покупателям также предоставляется беспроцентная рассрочка на 6 месяцев при первоначальном взносе не менее 20% либо на год при взносе от 50%. На квартиры с отделкой действует специальное предложение – беспроцентная рассрочка на 12 месяцев при наличии первоначального взноса не менее 25% от стоимости жилья. Сдача комплекса запланирована на конец 2018 года.

«Северный административный округ на протяжении многих лет остается одним из лидеров по количеству квартир бизнес-класса, – комментирует Наталья Сазонова, директор департамента управления проектами компании «Метриум», участник партнерской сети

CBRE. – По итогам I квартала 2018 года в САО экспонировалось 3250 квартир бизнес-класса или 15,6% всего объема предложения данного сегмента. Несмотря на такое разнообразие, в округе наблюдается дефицит высокобюджетного жилья с отделкой «под ключ». Жилой комплекс «Прайм Тайм» – единственный жилой проект бизнес-класса во всем САО, где можно приобрести квартиры от застройщика с отделкой, сэкономив не только бюджет, но и время. Сегодня в продаже представлено около 40 лотов «под ключ». Поэтому, если вы рассматриваете северное направление и находитесь в поисках высокобюджетного жилья с ремонтом, то «Прайм Тайм» – единственный на сегодняшний день проект, подходящий под данные критерии».

«Прайм Тайм» расположен по адресу: ул. Викторенко, вл. 11. Общая площадь проекта – порядка 70 тыс. кв.м. Строительство первой очереди включает девятисекционный 15-этажный монолитный дом в нео-классическом стиле, рассчитанный на 670 квартир. В нем также предусмотрен одноуровневый подземный паркинг на 385 автомобилей, в том числе с семейными машино-местами. Квартиры сдаются без отделки и с ремонтом «под ключ» от застройщика. Установка наружных блоков кондиционеров производится на специально обустроенных балконах с нишами, что позволяет сохранить единство фасадов. «Прайм Тайм» отличается хорошей транспортной доступностью – время в пути до Кремля занимает всего 15 минут, в пешей доступности – метро «Аэропорт».

«Метриум»: Газпромбанк снизил ставку для апарт-комплекса Ленинский 38

Компания «Метриум» сообщает о снижении ипотечной ставки до 8,7% в апарт-комплексе бизнес-класса «Ленинский 38». На сегодняшний день это самые выгодные условия кредитования в проекте. Специальное предложение разработано Газпромбанком эксклюзивно для ограниченного числа объектов. Партнер по реализации новостройки – компания «Метриум».

До конца июня 2018 года покупатели апарт-комплекса бизнес-класса «Ленинский 38» могут воспользоваться специальным предложением от Газпромбанка, который снизил ставку по ипотеке до 8,7%. Акция актуальна при сумме кредита от 12 млн рублей. При меньшей сумме займа ставка составит 9%. Вне зависимости от процента по кредиту, минимальный первоначальный взнос начинается от 10%, срок кредитования достигает 30 лет.

Чтобы подать заявку на ипотеку покупателям не обязательно ехать в банк – для клиентов компании «Метриум» работает персональный ипотечный менеджер, который поможет собрать пакет документов и дистанционно отправит данные в банк. Рассмотрение заявки занимает всего один день. Помимо Газпромбанка апарт-комплекс «Ленинский 38» сотрудничает еще с 11 кредиторами, среди которых Сбербанк, ВТБ, «Транскапиталбанк», «Возрождение», «СМП Банк», «Уралсиб» и другие. Однако именно Газпромбанк предлагает самую низкую ставку 8,7%.

Сегодня в апарт-комплексе «Ленинский 38» представлены студии стоимостью от 8,1 млн рублей за 29,1 кв. м, однокомнатные апартаменты – от 9,5 млн рублей за 34,5 кв. м, двухкомнатные – от 13,6 млн рублей за 52,8 кв. м, трехкомнатные – от 18,3 млн рублей за 70,2 кв.м. Жилье сдается уже с предчистовой отделкой White Box. Вместе с апартаментом покупатели также могут выбрать машино-место, в том числе с klaus-системой, позволяющей разместить два автомобиля друг над другом. Стоимость места начинается от 3 млн рублей.

Апарт-комплекс «Ленинский 38» планируется ввести в эксплуатацию до конца 2018 года. Сегодня застройщик проекта уже завершает остекление, а также фасадные работы. Параллельно продолжается устройство внутренних инженерных систем.

«Акция от Газпромбанка интересна в первую очередь клиентам бизнес-класса, где по нашим подсчетам уже каждая третья сделка проходит с привлечением заемных средств, причем покупатели берут в ипотеку немалые суммы, – комментирует Наталья Сазонова, директор департамента управления проектами компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Например, в апарт-комплексе «Ленинский 38» средний размер займа составил 14,5 млн рублей. Когда речь идет о таких бюджетах, снижение ипотечной ставки даже на доли процентного пункта подразумевают серьезную экономию. Например, при среднем сроке кредита 15 лет и снижении ставки с 9% до 8,7% экономия составит около полумиллиона рублей, которых вполне хватит на финишную отделку апартаментов. Ведь все черновые работы, такие как стяжка пола, оштукатуривание стен, разводка инженерии, выполнены – покупателям остается разве что выбрать покрытие стен, паркет или плитку на свой вкус. Именно такие новостройки с отделкой под чистовой ремонт набирают все большую популярность, поскольку считаются золотой серединой для тех, кто не готов тратить время и деньги на подготовительные работы и в то же время стремится к индивидуальности».

«Ленинский 38» – многофункциональный комплекс, в состав которого помимо корпуса с апартаментами также входит торговый центр и здание отеля под управлением международного гостиничного оператора. Проект расположен в историческом Гагаринском районе с развитой инфраструктурой. Рядом с комплексом находятся три школы, вошедшие в сотню лучших столичных образовательных учреждений, Московский городской дворец детского (юношеского) творчества, где проводятся десятки внеклассных занятий для школьников. В шаговой доступности также есть крупные парковые зоны: Нескучный Сад, Парк Горького, природный заказник «Воробьевы Горы» и спортивные объекты: стадион «Лужники», бейсбольный стадион МГУ, ВТБ Ледовый дворец и спортивно-оздоровительный комплекс «Чайка». «Ленинский 38» имеет удобный выезд на центральные автомагистрали города – Ленинский проспект и ТТК. Расположена новостройка рядом с метро – в 5-10 минутах ходьбы работает станция «Ленинский проспект» и МЦК «Площадь Гагарина».

Вложения в элитные новостройки Москвы могут принести инвестору до 20% прибыли. Такие данные озвучила Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум», в ходе бизнес-завтрака «Элитный проект: дом под грифом Smart». Она высоко оценила перспективы инвестиций в элитное жилье, однако подчеркнула, что без грамотной консультационной помощи не обойтись. Мероприятие организовано Международным форумом инвестиционной недвижимости ProEstate.

Инвестиции в элитные новостройки столицы способны принести не меньшую прибыль в относительном выражении, чем вложения в массовом сегменте или бизнес-классе первичного жилья. Суммарный возврат инвестиций составит порядка 20% от вложений при условии, что приобретение квартиры в строящемся жилом комплексе приходится на начальный этап реализации. Такие данные привела в своем выступлении Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, в ходе бизнес-завтрака «Элитный проект: дом под грифом Smart».

«В последние два года мы наблюдаем смену тенденций в сфере инвестиций в элитное жилье Москвы, – рассказала Наталья Круглова. – Период кризисной «депрессии» проходит, и доля инвесторов в некоторых элитных проектах начинает увеличиваться, достигая 20% от общего числа покупателей. Причин тому много, но главным образом инвесторы обеспокоены нестабильностью в банковском секторе и непредсказуемостью политики Центробанка по отзыву лицензий. Если в кризисный период вложения в банк были более надежными, чем в жилую недвижимость, то теперь неясность судьбы многих игроков кредитного рынка подталкивает инвесторов к возвращению в элитное жилье».

По данным компании «Метриум», приведенным Натальей Кругловой, в комплексе Neva Towers (Москва-Сити) – одном из самых успешных сегодня проектов на элитном рынке первичного жилья столице – ежемесячно продается порядка 25 апартаментов, из которых четыре-пять приобретаются с инвестиционными целями.

Наталья Круглова отметила, что подход инвесторов к выбору объекта по сравнению с докризисным периодом (2013 г.) изменился. По ее наблюдениям, заметно расширилась география поиска инвестиционного объекта: если раньше клиентов интересовали только традиционные и весьма ограниченные элитные локации в ЦАО (Остоженка, Арбат, Тверской район), то сейчас инвесторы рассматривают комплексы во всем центральном округе и даже в соседних с ним локациях. «Ликвидные проекты сегодня появляются в самых разных местах, и на первый план выходит не статусность локации, а качество самого жилого комплекса, которая в будущем гарантирует быстрый сбыт», – прокомментировала Наталья Круглова.

Еще одной важной тенденцией стала покупательская «реабилитация» формата апартаментов. По словам Натальи Кругловой, если в докризисный период само слово «апартамент» вызывало у инвесторов и покупателей элитного жилья настороженность, то сейчас этот формат иногда пользуется даже большей популярностью. Подчас комплексы апартаментов располагаются в очень удачных локациях, и предлагают покупателям значительно более выгодные расценки (что для инвесторов – главное условие вложений).

Кроме того, Наталья Круглова отметила растущую популярность объектов с отделкой. Такой тип жилья интересует инвесторов с точки зрения возможной сдачи элитных квартир в аренду. «Инвестор практически всегда вынужден конкурировать с большим объемом предложения застройщика в проекте, – заявила Наталья Круглова. – Конечно, у девелопера более широкий коридор для маневра с ценой и скидками, поэтому перепродать квартиру инвестору часто удается не сразу, а уже после сдачи объекта в эксплуатацию. В этом случае квартира с отделкой может быть сдана в аренду, что увеличит общую доходность вложений».

Говоря о выборе непосредственного объекта в рамках элитного жилого комплекса, Наталья Круглова отметила, что заработать можно на перепродаже не только самой ликвидной квартиры, но и на менее удачных вариантах. «Дело в том, что когда продажи в проекте завершаются, застройщики готовы давать очень щедрые скидки, чтобы избежать «зависания» лотов в продаже, – объяснила Наталья Круглова. – Поэтому даже неликвидную квартиру можно купить по очень выгодной цене. Затем инвестор может улучшить качество объекта, скажем, проведя в нем необычный ремонт. Рано или поздно (а чаще все же рано) даже такие квартиры находят своих хозяев, а инвестору удается выручить неплохую прибыль».  

Подводя итоги своего выступления, Наталья Круглова особо выделила роль риелторов в инвестиционном процессе на рынке элитного жилья. «Обозначенные мною тенденции – это лишь вершина айсберга нюансов, которые следует учитывать при поиске элитного объекта, – резюмировала она. – Свои особенности есть у вложений в крупные элитные комплексы, и совсем другие «подводные камни» могут быть при инвестировании в клубные дома. Поэтому инвестору в любом случае требуется «проводник» на рынке. С этой целью лучше обратиться в профессиональное агентство недвижимости, которое не только подберет удачный проект, но и рассчитает всю «экономику» вложений».

Компания TEKTA GROUP – девелопер проекта «Маяковский» – сообщает о завершении монтажа лифтов в жилом комплексе. Высотные корпуса, достигающие в высоту 36 этажей, оснащаются оборудованием мирового лидера в производстве и обслуживании лифтов – финской компании Kone.

В жилом комплексе бизнес-класса «Маяковский» завершается установка лифтового оборудования: окончены работы по монтажу направляющих, установлены и отрегулированы двери, а также налажены системы диспетчеризации. Каждая из трех башен оснащается четырьмя лифтами с грузоподъемностью по 1 150 кг. Скорость передвижения лифтов достигнет 2,5 м/с, то есть жители последнего этажа смогут доехать до первого меньше, чем за 45 секунд. Пробные пуски намечены на конец июня.

Лифтовое оборудование изготовлено для жилого комплекса «Маяковский» компанией Kone в Финляндии по индивидуальному заказу Tekta Group. Kone – производитель со 100-летней историей, который более 75 лет поставляет лифтовое оборудование в СССР и Россию. Сегодня компания входит в Топ-50 самых инновационных фирм мира по версии Forbes, а ее лифты признаны наиболее энергоэффективными в отрасли.

Высоконадежные двигатели позволяют кабине плавно ускоряться и останавливаться, что обеспечивает точную остановку на этаже. Инновационная система торможения и жесткий каркас кабины минимизируют передачу шума, который не будет беспокоить жителей комплекса «Маяковский». Лифты оснащены системой самодиагностики тормозного оборудования, которая ежедневно отслеживает техническое состояние механизма, что позволяет предупредить неполадки на ранней стадии развития.

Общая стоимость монтажных работ, которые выполняются инженерами Kone из Финляндии, а также самого лифтового оборудования составила 1,9 млн евро. На лифты в жилом комплексе «Маяковский» распространяется гарантия 25 лет, а срок гарантийного обслуживания от производителя продлится 3 года.

«При выборе поставщиков технологического оборудования для проекта «Маяковский» в центре нашего внимания стояли вопросы энергоэффективности и безопасности, – комментирует Роман Сычев, генеральный директор TEKTA GROUP. – Стоимость энергоресурсов в России постоянно возрастает, хотя эффективность их распределения и потребления остается на низком уровне. Учитывая эту тенденцию, уже сегодня мы должны делать выбор в пользу наиболее экономичных технологий с прицелом на далекое будущее, ведь мы создаем продукт, которым будет пользоваться не одно поколение людей. Как показывает практика, порядка 10% от общего объема потребляемой зданием электроэнергии приходится на лифтовое оборудование. В нашем случае эта доля может быть даже более значительной, так как комплекс высотный, поэтому в качестве поставщика лифтов мы выбрали Kone, чье оборудование позволяет сберегать до 70% от стандартного уровня энергопотребления лифтами. Позитивный результат применения этих технологий найдет отражение в счетах за коммунальные услуги для жильцов нашего комплекса».

«По нашим подсчетам, каждый второй покупатель квартиры в новостройке интересуется размером эксплуатационных расходов, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Поэтому все чаще клиенты обращают внимание на состав поставщиков технологического оборудования в выбранном ими жилом комплексе. Конечно, предпочтением и доверием покупателей пользуются зарубежные производители лифтов, коммуникационных систем, электрооборудования, особенно если речь идет о высокобюджетных сегментах. Нужно понимать, что такие поставщики обеспечивают не только высокий уровень качества продукции, но и должную эксплуатацию, которая позволяет предотвратить аварийные ситуации».

Пентхаусы, двухуровневое жилье, квартиры с террасами или отдельным входом перестали быть атрибутами дорогих элитных новостроек. Какие редкие форматы квартир представлены сегодня на рынке массового жилья, рассказали эксперты компании «Метриум».

Еще десять лет назад представить себе появление жилья модных и престижных форматов в недорогих новостройках было невозможно. Фраза «Я купил себе пентхаус» не оставляла никаких сомнений в том, что это жилье находится в элитном доме. Высокая конкуренция на первичном рынке недвижимости в последние годы привела к размыванию границ между сегментами. Все чаще новостройки комфорт-класса включают в себя те элементы, которые ранее можно было встретить только в высокобюджетных сегментах.  Одним из проявлений этого тренда являются эксперименты девелоперов с планировками жилья.

Первые шаги на пути повышения «класса» недвижимости за счет планировочных решений привели к появлению в недорогих новостройках Москвы и Подмосковья квартир с увеличенной площадью кухонь, санузлов и лоджий, а также жилья с европланировками. Следующим этапом стало расширение продуктовой линейки с помощью включения в нее квартир редких форматов.

В настоящее время на рынке массового жилья Москвы и Московской области встречаются следующие необычные форматы жилья:     

1. Квартиры с террасами

Много лет жители типовых домов мечтали о просторных лоджиях площадью от 10 кв. м, на которых можно обустроить полноценное место для отдыха, зимний сад, домашний спортивный зал или мастерскую для хобби. До недавнего времени недвижимости в недорогих новостройках, где можно было бы реализовать эту потребность, не существовало. Только в последние годы на рынке массового жилья появились предложения квартир с террасами. При этом террасы бывают как открытыми, так и закрытыми – с панорамным остеклением.

Например, в третьей очереди столичного городского квартала «Ривер Парк» можно приобрести жилье с просторными террасами с видом на Москва-реку площадью 12-21 кв. м. Такие квартиры расположены на нескольких уровнях «многоступенчатого» здания – на 9-м, 12-м и 15-м этажах. Всего в проекте предусмотрено 12 лотов с террасами. Также жилье этого редкого формата на первичном рынке массового жилья Москвы представлено в ЖК «Академика Павлова».

В Подмосковье квартиры с террасами можно приобрести в гораздо большем количестве новостроек комфорт-класса. Среди них – ЖК «Лайково», ЖК «Новогорск Парк», ЖК «Опалиха О3», ЖК «Митино О2» и другие проекты.

1. Пентхаусы

В новостройках комфорт-класса Москвы пентхаусы представлены в двух проектах. В ЖК «LIFE-Ботанический сад» запланировано 13 лотов площадью 100-200 кв. м с потолками высотой от 3,8 м и панорамным остеклением. Площадь открытых террас в пентхаусах составляет 10-30 кв. м.

Интересная концепция жилья данного формата реализована в ЖК «Фили Град». Каждый из семи представленных в нем пентхаусов назван в честь одного из небесных тел. При этом планировочное решение и концепт-дизайн каждого лота разработаны с учетом потребностей будущих владельцев. Например, «Меркурий», по замыслу девелопера, подходит для проживания семейной пары с двумя детьми. Площадь жилой зоны в этом пентхаусе составляет 133,6 кв. м, а открытой террасы – 125,3 кв. м. Более компактный лот с названием «Марс» предусмотрен для проживания одного молодого человека. Его площадь составляет 146 кв. м, из которых 50,8 кв. м занимает открытая терраса. 

1. Квартиры с отдельным входом

Возможность приобрести жилье в многоквартирном доме с отдельным входом, до недавнего времени была доступна только покупателям таунхаусов или квартир в новостройках элитного и премиум-класса. Например, в Москве такая недвижимость представлена в ЖК «Литератор», ЖК Knightsbridge Private park, ЖК Wine House, комплексах апартаментов «Рассвет Loft*Studio», Резиденции Tweed Park и других проектах. Как правило, такое жилье имеет два входа – из межквартирного коридора в общем подъезде, и автономный вход с улицы. 

В последние годы девелоперы решили привнести этот элемент загородной и элитной недвижимости в недорогие новостройки. Первым проектом, в котором запланированы квартиры с отдельным входом на столичном первичном рынке жилья комфорт-класса, стал ЖК «Пикассо». В настоящее время в продаже в комплексе представлено два двухэтажных дуплекса – площадью 157,9 кв. м и 183 кв. м.

В Подмосковье жилье с отдельным входом можно приобрести в ЖК «Видный город», ЖК «Лайково», ЖК «Лесобережный» и других проектах.              

1. Двухуровневое жилье

Еще одним модным и редким форматом жилья массового сегмента являются двухуровневые квартиры. Высота потолков в них, как правило, составляет 5,7-6 метров. Это дает возможность создать комфортное и интересное пространство на двух ярусах. Как правило, на первом уровне размещаются прихожие, кухни и гостиные, а на верхнем «этаже» находятся приватные зоны со спальнями. Окна в таких квартирах спроектированы на обоих уровнях, что позволяет насытить жилье светом и «воздухом».

В настоящее время на первичном рынке массового жилья Москвы представлено два проекта с двухуровневыми квартирами. Это ЖК «Поколение», площадь двухуровневых квартир в котором составляет 57,9-90,3 кв. м, и ЖК «Пикассо» с площадью жилья 157,9-183 кв. м.

            В подмосковных проектах можно приобрести более компактное двухуровневое жилье. Например, в ЖК «Императорские Мытищи» общая площадь однокомнатной квартиры с высотой потолков 6 метров начинается от 38,9 кв. м, а двухуровневых «двушек» - от 61 кв. м. Кроме того, с верхнего яруса квартир в этом комплексе предусмотрен выход на собственные террасы площадью от 8 до 29 кв. м. А в UP-квартале «Скандинавский» площадь двух-четырехкомнатных двухуровневых лотов варьируется от 53,9 до 93,3 кв.м. 

1. Другие редкие форматы квартир

Новым явлением на рынке массового жилья является предложение квартир нескольких необычных форматов в рамках одного комплекса. В настоящее время такие проекты реализует в Подмосковье компания Urban Group. Это ЖК «Лайково», ЖК «Солнечная система», ЖК Митино О2» и другие комплексы комфорт-класса.  

Помимо квартир с террасами, двухуровневых и квартир с отдельным входом покупателям предлагается еще несколько форматов недвижимости. Например, это ситихаусы, в которых открытые террасы площадью 10-30 кв. м на первом этаже похожи на придомовые участки в частном доме. Кроме того, это хайфлэт или жилье с увеличенной высотой потолков – до 3,2 м, а также эколофты, в которых высокие потолки 3,6 м в сочетании с французскими окнами от пола до потолка позволяют создать ощущение «легкости» и визуально сделать пространство более просторным. Также в нескольких комплексах девелопера можно приобрести квартиры с окном в ванной.

«Для включения в квартирографию жилья редких форматов подходит далеко не каждый проект, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Например, городской квартал «Ривер Парк» расположен на берегу Москва-реки и новостройки третьей очереди находятся всего в 20 метрах от воды. Это дает возможность владельцам квартир с террасами любоваться по-настоящему красивым пейзажем за окном. Если же в жилом комплексе высока плотность застройки и окна квартир выходят на соседние дома или оживленное шоссе, то недвижимость с террасами вряд ли привлечет внимание потенциальных покупателей. Это одна из причин того, почему необычное жилье в недорогих столичных комплексах пока встречается достаточно редко. Вторая причина – это необходимость тщательной проработки архитектурного проекта. Любые «фишки» – например, организация отдельного входа в квартиру или размещение террас, влекут за собой дополнительные расходы. Поэтому многие девелоперы пока не рискуют внедрять подобные новшества в недорогих новостройках».

«С момента появления жилья необычных форматов в сегменте массового жилья в Москве прошло всего один-два года, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Такой продукт является новым для рынка, поэтому покупатели достаточно осторожно «присматриваются» к нему, и пока ажиотажного спроса в столице на такую недвижимость нет. Однако опыт девелоперов, которые работают с редкими форматами в Подмосковье уже около 10 лет, показывает, что у этого направления есть большой потенциал. Необычная квартирография позволяет привлечь всех тех, кто хотел бы приобрести недвижимость более высокого качественного уровня, но ограничены в средствах. Ранее стоимость «входного билета» на рынок такого жилья, как пентхаусы или двухуровневые квартиры, не позволяла большинству покупателей недорогой недвижимости даже думать о подобной покупке. Но сегодня у этой категории людей есть возможность реализовать свои мечты, не обладая «сверхдоходами».                       

Компания «Метриум» сообщает о скидках до миллиона рублей в готовом ЖК бизнес-класса SHIROKAYA, расположенном в парковой зоне района Северное Медведково. Стоимость квартиры в сданном доме начинается от 5,1 млн рублей. На сегодняшний день это самое доступное предложение среди всех высокобюджетных новостроек СВАО. Девелопер проекта – «ПАТЕК Групп». Партнер по реализации – «Метриум».

В проекте бизнес-класса SHIROKAYA, расположенном в пешей доступности от станции метро «Медведково», стартовала летняя акция – до конца июня покупатели могут приобрести жилье в уже готовом и частично заселенном доме с дисконтом до миллиона рублей. Напомним, изначально квартиры передаются без отделки, но клиенты имеют возможность дополнительно заказать ремонт в трех вариантах от застройщика. Кроме того, в продаже представлены кладовые, расположенные на этажах рядом с квартирами, и машино-места в подземном и надземном паркингах.

Минимальный бюджет покупки в ЖК SHIROKAYA составляет 5,1 млн рублей за студию площадью 29,3 кв. м, однокомнатной квартиры – 6,8 млн рублей за 38,2 кв. м, двухкомнатной – 10 млн рублей за 59,5 кв. м, трехкомнатной – 14,2 млн рублей за 114,8 кв. м, четырехкомнатной – 16,5 млн рублей за 118,8 кв. м. Во всем доме предусмотрена повышенная площадь остекления, потолки от 3,2 до 3,5 метров, а из большинства квартир открываются виды на пойму реки Яуза.

«Лето – традиционный период отпусков, когда многие покупатели временно откладывают решение жилищного вопроса, – говорит Наталья Сазонова, директор по развитию бизнеса компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – В итоге все это отражается на количестве сделок. Например, в 2017 году на лето пришлось 23% ДДУ против 27% весной. А в июне количество сделок снизилось даже относительно мая с длительным каникулярным периодом. Именно поэтому в начале лета многие застройщики предлагают скидки для поддержания покупательской активности и сохранения прежних темпов реализации. Соответственно сейчас – удачный момент для тех, кто по той или иной причине не успел пробрести жилье в весенние праздники».

ЖК SHIROKAYA – жилой комплекс бизнес-класса, расположенный рядом с парком, всего в 150 метрах от реки Яуза. Комплекс полностью построен и сдан. Проект включает единственный корпус из двух секций по 17 этажей. В его состав также входит собственный фитнес-комплекс с бассейном, который уже открыт. Помимо этого жителям доступна инфраструктура района Северное Медведково, где уже есть вся необходимая для жизни социальная и коммерческая инфраструктура: 4 детских сада, 3 школы, гимназия, технологический и педагогический колледжи, супермаркеты, городские поликлиники и частные медицинские центры, кинотеатры, физкультурно-оздоровительный комплекс «Яуза». Находится новостройка рядом с метро – всего в 900 метрах от станции «Медведково», дорога кольцевой линии займет всего 20 минут.

Компания «Метриум» сообщает о скидках до миллиона рублей в готовом ЖК бизнес-класса SHIROKAYA, расположенном в парковой зоне района Северное Медведково. Стоимость квартиры в сданном доме начинается от 5,1 млн рублей. На сегодняшний день это самое доступное предложение среди всех высокобюджетных новостроек СВАО. Девелопер проекта – «ПАТЕК Групп». Партнер по реализации – «Метриум».

В проекте бизнес-класса SHIROKAYA, расположенном в пешей доступности от станции метро «Медведково», стартовала летняя акция – до конца июня покупатели могут приобрести жилье в уже готовом и частично заселенном доме с дисконтом до миллиона рублей. Напомним, изначально квартиры передаются без отделки, но клиенты имеют возможность дополнительно заказать ремонт в трех вариантах от застройщика. Кроме того, в продаже представлены кладовые, расположенные на этажах рядом с квартирами, и машино-места в подземном и надземном паркингах.

Минимальный бюджет покупки в ЖК SHIROKAYA составляет 5,1 млн рублей за студию площадью 29,3 кв. м, однокомнатной квартиры – 6,8 млн рублей за 38,2 кв. м, двухкомнатной – 10 млн рублей за 59,5 кв. м, трехкомнатной – 14,2 млн рублей за 114,8 кв. м, четырехкомнатной – 16,5 млн рублей за 118,8 кв. м. Во всем доме предусмотрена повышенная площадь остекления, потолки от 3,2 до 3,5 метров, а из большинства квартир открываются виды на пойму реки Яуза.

«Лето – традиционный период отпусков, когда многие покупатели временно откладывают решение жилищного вопроса, – говорит Наталья Сазонова, директор по развитию бизнеса компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – В итоге все это отражается на количестве сделок. Например, в 2017 году на лето пришлось 23% ДДУ против 27% весной. А в июне количество сделок снизилось даже относительно мая с длительным каникулярным периодом. Именно поэтому в начале лета многие застройщики предлагают скидки для поддержания покупательской активности и сохранения прежних темпов реализации. Соответственно сейчас – удачный момент для тех, кто по той или иной причине не успел пробрести жилье в весенние праздники».

ЖК SHIROKAYA – жилой комплекс бизнес-класса, расположенный рядом с парком, всего в 150 метрах от реки Яуза. Комплекс полностью построен и сдан. Проект включает единственный корпус из двух секций по 17 этажей. В его состав также входит собственный фитнес-комплекс с бассейном, который уже открыт. Помимо этого жителям доступна инфраструктура района Северное Медведково, где уже есть вся необходимая для жизни социальная и коммерческая инфраструктура: 4 детских сада, 3 школы, гимназия, технологический и педагогический колледжи, супермаркеты, городские поликлиники и частные медицинские центры, кинотеатры, физкультурно-оздоровительный комплекс «Яуза». Находится новостройка рядом с метро – всего в 900 метрах от станции «Медведково», дорога кольцевой линии займет всего 20 минут.

Средняя площадь домовладения, представленного на рынке коттеджных поселков московского региона, сокращается. По данным компании «Метриум», за год к I кварталу 2018 года средний метраж дома уменьшился на 11%. При этом на Рублево-Успенском шоссе по-прежнему предлагаются самые просторные коттеджи, которые в среднем в два раза больше, чем объекты на всем загородном рынке столичного региона.

По данным аналитиков «Метриум», в I квартале 2018 года средняя площадь дома на первичном рынке жилой недвижимости московского региона составила 491 кв. м, тогда как в аналогичный период прошлого года она достигала 555 кв. м. Таким образом данный показатель снизился на 11%.

Наиболее заметное сокращение площади выставленного на продажу коттеджа зафиксировано на Новорижском направлении, где средняя площадь объекта уменьшилась на 32%. По данным «Метриум», в I квартале 2017 года она достигала 623 кв. м, а по итогам января-марта 2018 года – 421 кв. м. При этом по некоторым направлениям был отмечен рост средней площади. К примеру, среднее домовладение на Киевском шоссе стало больше на 26%. Сейчас оно увеличилось до 436 кв. м, а год назад его площадь составляла 364 кв. м.

Эксперты «Метриум» отмечают, что тенденция к сокращению средней площади домовладения наблюдается на загородном рынке первичной недвижимости не первый год. С 2016 года средний метраж дома на наиболее популярных у покупателях направлениях уменьшился на 18%, хотя в I квартале 2016 года он достигал 597 кв. м.

«Уменьшение метража объектов на загородном рынке связано с целым рядом различных факторов, – комментирует Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE. – Во-первых, застройщики загородных поселков с началом кризиса быстро начали адаптировать свое предложение под изменившиеся возможности покупателей. Поскольку клиенты сосредоточились на поисках сравнительно небольших домовладений площадью порядка 400-450 кв. м, то и девелоперы начали возводить больше таких объектов, хотя в докризисные времена нормой элитного рынка считались загородные дома по 800 – 1 000 кв. м. Во-вторых, сокращение средней площади связано с изменением структуры предложения. Не секрет, что скидки на загородные объекты могут достигать значительных размеров, поэтому иногда девелоперы изымают из продажи самые крупные (и, как следствие, самые дорогие объекты), чтобы возобновить их реализацию в более активный сезон с точки зрения спроса, когда размер скидки может быть меньшим».

Вслед за уменьшением средней площади выставленных на продажу домов снизились и их бюджеты покупки. За последний год средняя стоимость загородного домовладения по наблюдаемым направлениям сократилась на 33% с 99 млн до 67 млн рублей. Как и в случае с площадью, заметнее всего изменилась средняя стоимость коттеджа на Новорижском шоссе: со 114 млн до 54 млн рублей (-52%). Аналитики «Метриум» отмечают, что уменьшение бюджета покупки затронуло практически все направления, кроме Киевского, где за последний год средняя стоимость не поменялась.

Компания «Метриум» сообщает о прохождении аккредитации в Сбербанке малоэтажного жилого комплекса «Катуар», расположенного в Мытищинском городском округе. Теперь покупателям доступна ипотечная ставка от 9,4% годовых. Таким образом, при минимальном взносе 300 тыс. рублей можно стать владельцем собственной квартиры с ежемесячным платежом всего от 14 тыс. рублей. Девелопер проекта – ГК Ферро-Строй. Эксклюзивный партнер по реализации – компания «Метриум».

Сбербанк – лидер ипотечного кредитования – аккредитовал строящийся малоэтажный жилой комплекс «Катуар». Покупателям доступна ипотека под 9,4% при первоначальном взносе всего в 15% от бюджета выбранной квартиры. Максимальный срок кредитования достигает 30 лет. Таким образом, стать владельцем, к примеру, однокомнатной квартиры за 1,98 млн рублей можно при наличии всего 300 тысяч рублей. Ежемесячный платеж при сроке кредита 30 лет составит 14 тысяч рублей. Это примерно в полтора раза меньше, чем аренда аналогичной по площади квартиры в той же локации.

ЖК «Катуар» реализуется в три очереди. Первая будет сдана уже в III квартале 2018 года, а значит, до конца года в проекте появятся новоселы, которым останется разве что приобрести мебель, ведь все квартиры от застройщика – от компактных однокомнатных квартир (от 29,1 кв. м) до просторных трехкомнатных (до 79,6 кв. м.) – сдаются с отделкой «под ключ». Минимальный бюджет покупки составляет 1,98 млн. рублей за однокомнатную квартиру площадью 29,1 кв. м. Цена «двушки» начинается от 3,18 млн. рублей за 55 кв. м, «трешки» – от 4,2 млн. рублей за 77,7 кв. м. Помимо ипотеки от восьми банков, квартиру в ЖК «Катуар» можно приобрести также в беспроцентную рассрочку с первоначальным взносом 30% – остаток суммы выплачивается ежемесячно равными долями до 30 сентября 2018 года.

«Сбербанк на протяжении многих лет сохраняет за собой статус лидера ипотечного кредитования, – говорит Наталья Сазонова, директор по развитию бизнеса компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Только по итогам I квартала 2018 года на него пришлось более половины объема выданных кредитов. Такая высокая лояльность покупателей к Сбербанку связана даже не столько с конкурентными ставками, сколько с удобством получения и обслуживания кредита. Более 50% потенциальных заемщиков являются зарплатными клиентами Сбербанка, поэтому для них действует специальная упрощенная форма подтверждения уровня доходов. Кроме того, покупателям не приходится открывать отдельный счет в другом банке для обслуживания взятого кредита. Наконец, Сбербанк чаще других кредиторов одобряет максимальные суммы, что автоматически расширяет охват потенциальных клиентов. Поэтому аккредитация новостройки в Сбербанке – это всегда важный этап развития проекта как для застройщика, так и покупателей».

«Доля ипотечных покупателей в нашем проекте составляет порядка 80%, поэтому еще на старте продаж мы аккредитовали новостройку в большинстве крупных банков, – отмечает Григорий Ваулин, генеральный директор компании «Ферро-Строй». – Сегодня покупателям доступно на выбор 8 кредиторов и более 20 ипотечных программ. Причем ипотеку в ЖК «Катуар» привлекают как совсем молодые люди – бывшие студенты, для которых это их первая покупка жилья, так и уже взрослые состоявшиеся специалисты, приобретающие сразу по несколько квартир для себя, подрастающих детей и пожилых родителей. Ипотека пользуется сегодня спросом в любом бюджете, именно поэтому столь важно предоставить данный инструмент в максимальном объеме».

Жилой комплекс комфорт-класса «Катуар» расположен в Мытищинском городском округе Московской области, всего в 300 метрах от одноименной станции пригородного железнодорожного сообщения. Дорога на электричке до центра Москвы (Белорусский и Савеловский вокзалы) занимает в среднем 50 минут. В 400 метрах от проекта пролегает Дмитровское шоссе. Помимо 43 четырехэтажных домов в состав жилого комплекса входят собственный детский сад на 200 мест, медицинский центр и торговый комплекс, а также площадки для занятий спортом на открытом воздухе, обширные зеленые пространства, через которые будут проложены пешеходные и велосипедные маршруты.

Ежегодно на столичном рынке первичной недвижимости стартуют продажи в десятках новых проектов: за весь 2017 год вышло 75 новостроек, а с начала 2018 года – 27. Чтобы выделиться на фоне конкурентов, девелоперы стремятся придумывать звучные и запоминающиеся имена для своих жилых и апартаментных комплексов. При этом, как показало исследование аналитиков компании «Метриум», несмотря на рост количества проектов, подход к неймингу не меняется.

В 2014 году эксперты «Метриум» уже исследовали названия столичных новостроек. Тогда в выборку вошло 115 жилых комплексов на территории «старой» Москвы. В этот раз специалисты решили охватить все сегменты, включая Новую Москву, Зеленоградский административный округ и апартаментные комплексы, не участвовавшие в обзоре ранее. Суммарно было изучено 364 проекта. Таким образом, количество выросло более чем в 3 раза. Однако на результатах увеличение объема почти не отразилось.

Названия жилых и апартаментных комплексов разделили на десять категорий по схожим признакам: использование топонимов, природных объектов, иностранных слов, исторических персонажей, брендов, концептуальных особенностей и преимуществ новостроек и т.д.

1. Топонимика – 52,5%

Как и 4 года назад, в лидерах оказалась топонимика – 52,5% названий. Почти такой же показатель был зафиксирован в 2014 году – 52,1%. Учитывая большое количество проектов в этой группе, она была поделена на 4 подкатегории:

- точный адрес (название улицы и номер дома);

- адрес (только название улицы);

- топоним, не имеющий отношения к адресу;

- иностранный топоним.

Точный адрес – 10,4%

Несмотря на то, что доля проектов с топонимическим неймингом за 4 года почти не изменилась, эксперты «Метриум» отметили тенденцию к увеличению количества проектов, у которых в названии фигурирует точный адрес. Лидерами в здесь являются компании ПИК и INGRAD. Причем отличить их проекты можно по запятой, разделяющей название улицы и номер дома: ПИК ее не использует (ЖК «Ясеневая 14», «Римского-Корсакова 11», «Полярная 25», «Вавилова 4» и т.д.), INGRAD – использует (ЖК «Петра Алексеева, 12А», «Михайлова, 31», «Вавилова, 69А» и т.д.).

Адрес – 14,6%

Привязка к названию улицы была выявлена у 14,6% жилых и апартаментных комплексов. Причем не у всех проектов она явная. Например, недостаточно хорошо ориентирующийся в Москве человек вряд ли сходу поймет, что комплекс апартаментов «Парк Мира» назван в честь проходящего рядом Проспекта Мира. А уж догадаться, что ЖК «Гринада» имеет отношение к улице Грина в Северном Бутово, сможет далеко не каждый коренной москвич. То же самое касается и ЖК Silver на улице Серебрякова.

Стоит отметить, что на столичном рынке есть и противоположные примеры, когда улица получает название от строящегося жилого комплекса. Так, в микрорайоне «Центральный» Новых Ватутинок есть Нововатутинский проспект и несколько Нововатутинских улиц с порядковыми номерами, а рядом с ЖК «Татьянин Парк» в 2015 году появилась одноименная улица.

Топоним, не имеющий отношения к адресу – 25%

Самая же большая доля объектов с топонимическими названиями не имеет привязки к конкретному адресу – четверть всех столичных жилых и апартаментных комплексов. Это может быть расположенный рядом водоем или парк, название района, станции метро и т.д. И так же как и с улицами, в данной категории встречаются завуалированные названия: апартаментный комплекс Nord соотносится с названием района Северный, PerovSky – с районом Перово, RedSide – c Красной Пресней.

Иностранный топоним – 2,5%

К зарубежным топонимам эксперты «Метриум» отнесли названия стран, а также зарубежных городов и их районов. В частности, это многочисленные кварталы («Английский квартал», «Испанский квартал», «Ирландский квартал»), «Скандинавия», «Нормандия», а также проекты TriBeCa APARTMENTS и Knightsbridge Private Park, названные в честь районов Манхеттена и Лондона соответственно.

1. Иностранные названия – 29,7%

Доля иностранных названий – один из немногих показателей, который заметно вырос за последние 4 года (22,6% в 2014 году). Впрочем, увеличение связано, в первую очередь, с изменением методики подсчетов. В этот раз аналитики «Метриум» провели более глубинное исследование и подсчитали не только названия, написанные латинскими буквами, а разделили эту категорию на подгруппы:

- иностранные слова, написанные латинскими буквами;

- иностранные слова, написанные кириллицей;

- русские слова, написанные латинскими буквами;

- одновременное использование латиницы и кириллицы;

- микс, в котором одновременно присутствуют все перечисленные варианты.

Иностранные слова, написанные латинскими буквами – 15,7%

Самая большая подгруппа в данной категории, в которую попадают 58 жилых и апартаментных комплексов. Причем встречаются здесь не только английский язык (ЖК Silver, Headliner, Edison House), но и итальянский (il Ricco, Palazzo Imperiale), и французский (Maison Rouge, Mon Cher), и даже смесь итальянского и английского (Roza Rossa Boutique Hotel & Apartments).

Иностранные слова, написанные кириллицей – 3,3%

Самый распространенный вариант – это добавление английского слова city (город) в кириллической транскрипции – «сити». Так образованы названия жилых комплексов «Селигер Сити», «Савеловский Сити», «Пресня Сити» и других. В ряде случаев название может состоять из нескольких иностранных слов, все они пишутся кириллицей. К примеру, ЖК «Ривер Парк».

Русские слова, написанные латинскими буквами – 3,3%

Данный прием характерен для элитного сегмента – большинство вариантов представлено именно в верхней ценовой категории. Как правило, это латинское написание топонимов или имен: ORDYNKA, NABOKOV, BUNIN. Есть подобные названия и в комфорт-классе. К примеру, ЖК SREDA.

Одновременное использование латиницы и кириллицы – 4,9%

Чаще всего сочетание латиницы и кириллицы встречается в названиях с указанием зонтичного бренда («LIFE-Ботанический сад», «LIFE-Кутузовский») или названия компании-девелопера («LEVEL Амурская», «LEVEL Павелецкая»).

Микс – 2,5%

В эту категорию вошли проекты с двумя вариантами образования названия. В первом случае используется латинское написание русскоязычного топонима, а остальные слова – английские и написаны латиницей (Vnukovo Sport Village, Neva Towers, BALCHUG VIEWPOINT). Во втором типе название состоит из русских слов, но часть написана кириллицей, часть – латиницей («Кленовый DOM»).

1. Концепция – 24,7%

Почти четверть всех новостроек на столичном рынке имеют названия, в которых отражается концепция жилого или апартаментного комплекса. Подобный нейминг является одним из самых сложных – ведь девелоперу нужно емко и кратко передать суть всего проекта. К наиболее удачным примерам можно отнести жилые комплексы «Ривер Парк», Headliner, «Домашний», SREDA.

1. Преимущества – 10,4%

Доля проектов, в названии которых обыгрываются преимущества жилых и апартаментных комплексов, выросла с 2014 года почти на 1 процентный пункт. Самым удачным примером в этой категории по-прежнему остается ЖК «Ривер Парк», в нейминге которого описано соседство с рекой и парком. За последние 4 года на рынок также вышли проекты «Орехово. Дом у парка», «Западный порт. Кварталы на набережной», «Дом Серебряный бор», «Нескучный HOME & SPA» и другие.

1. Природа – 9,3%

В категорию «Природа» эксперты «Метриум» включили все примеры нейминга, в которых фигурируют названия растений («Барбарис», «Ландыши»), птиц («Сколиный форт», «Альбатрос»), природных объектов («Небо», «Атмосфера») или явлений («Рассвет Loft*Studio», «САНРАЙС»). Стоит отметить, что с 2014 года доля природных названий сократилась c 10,4% до 9,3%.

1. Брендинг – 8%

Доля проектов, в названии которых используется брендирование, выросла на один процентный пункт до отметки 8% (7% ранее). Причем в количественном выражении был отмечен почти четырехкратный прирост. Это связано с тем, что все больше девелоперских компаний используют свое название для повышения узнаваемости проектов. Среди них LEVEL Group («LEVEL Амурская», «LEVEL Кутузовский», «LEVEL Павелецкая»), «Лидер Инвест» («Лидер в Тушино», «Лидер на Пресне», «Лидер в Царицыно» и т.д.). Кроме того, появились новые зонтичные бренды, такие как «Родной город» («Родной город. Октябрьское поле», «Родной город. Каховская») и I’M («I’M на Садовом», «I’M Тверская»).

1. Культура и история – 6,9%

В ходе данного исследования эксперты «Метриум» добавили новую категорию, которая охватывает названия, связанные с историческими персонажами, событиями и местами. Это жилые комплексы компании Vesper, названные в честь известных писателей (BUNIN, Chechob, NABOKOV), а также проекты других девелоперов: ЖК «Маяковский», «Рахманинов», Edison House, VIVALDI и другие.

1. Статус – 6%

Еще одна новая категория – это названия, призванные подчеркнуть социальный статус жителей комплекса: il Ricco (ит. - богатые), «Аристократ», Barrin House и другие. Большинство таких проектов относятся к премиум-классу и элитному сегменту. Однако встречаются и более доступные по цене варианты. Например, ЖК «Престиж», расположенный в Новой Москве в рабочем поселке Киевский в 50 км от МКАД.

1. Числа – 4,9%

В эту группу были отобраны проекты, в названиях которых фигурируют числа и цифры, не связанные с адресом. Например, ЖК «1147», нейминг которого отсылает к году основания Москвы, а также количеству квартир в проекте. Сюда также попали проекты «Внуково-2017», «Город на реке Тушино-2018», «Цвет 32», «Штат 18», «Москва А101» и другие.

1. Цвета – 4,1%

Цвета в том или ином виде сегодня фигурируют в названиях 15 жилых и апартаментных комплексов. Причем самый часто встречающийся цвет – серебряный: «Дом Серебряный бор», «Берег столицы: Дома в Серебряном бору», «Серебряный фонтан», «Серебряный парк» и Silver. Второе место делят красный и зеленый. Причем первый присутствует на трех разных языках, кроме русского: RedSide (английский), Maison Rouge (французский) и Roza Rossa Boutique Hotel & Apartments (итальянский).

Кроме того, аналитики «Метриум» выявили 10 самых часто встречающихся слов в названиях столичных новостроек. Лидеры с 2014 года не изменились. Это различные формы написания слов «дом» (14,6%), «парк» (11,5%) и «город» (4,9%). В первую пятерку также входят слова «резиденция» и «квартал» – по 3,3%. Также часто встречаются слова «лофт» (1,9%), «башня», «небо», «апартаменты» и «серебряный» – по 1,4%.

«Название по-прежнему является визитной карточкой проекта, по которой его идентифицируют как покупатели, так и игроки рынка, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – И несмотря на то, что в подходе к неймингу можно выделить отдельные тренды, основной вектор остается неизменным: девелоперы стремятся привязать название своих жилых и апартаментных комплексов к локации, используя для этого названия близлежащих объектов. Идеальным же можно назвать сочетание бренда и местоположения. Названия вида «LEVEL Амурская», «LIFE-Ботанический сад», «Родной город. Каховская» позволяют покупателю не только определить территориальную принадлежность новостройки, но и понять, что девелопером выступает надежный застройщик, реализующий сразу несколько проектов на столичном рынке».

«Когда на рынке новостроек представлено более трех сотен проектов, покупателю крайне сложно ориентироваться, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – При такой высокой конкуренции абстрактные названия могут сыграть злую шутку. Покупатель вряд ли сможет сходу понять, что именно хотел сказать девелопер, оценить уровень его креатива. Поэтому привязка к локации – это более разумный подход. Но мы решили, что ограничиваться только адресом – тоже неправильно. Клиент должен видеть из названия не только расположение объекта, но и понимать, чей он. Жилые и апартаментные комплексы Level Group возводятся в рамках единой концепции «новый уровень жизни». И английское слово Level в нашем случае – это и бренд застройщика, и идея самого проекта».

 «Речников Инвест» – застройщик городского квартала комфорт-класса «Ривер Парк» – завершает благоустройство второго участка пешеходной набережной с пирсом для проката лодок и катамаранов. Кроме того, в жилом комплексе появилась новая аллея с настольным теннисом, шахматными столами и детской канатной дорогой. Партнер по реализации новостройки – компания «Метриум».

В городском квартале «Ривер Парк», который стал первым столичным проектом комфорт-класса с собственной набережной, завершаются работы по благоустройству ее второго участка. На набережной уже построена велодорожка спроектированная так, чтобы   велосипедисты, роллеры и пешеходы не мешали друг другу. Застройщик проекта высадил деревья, выбранные с учетом российских климатических условий. В европейских питомниках закуплены хвойные крупномеры, поэтому набережная останется зеленой в течение всего года. Для озеленения также выбраны лиственные породы – каждую весну у воды будут цвести розовые яблони.

Примечательно что, в вопросе благоустройства набережной «Речников Инвест» перенял опыт зарубежных коллег. Например, идеей организации клумб или мощения плиткой поделились коллеги из Осло. Часть клумб с деревьями и газоном не полностью закрыты бордюрным камнем, а плавно спускаются к мощению, что создает эффект постепенного перехода от газона к плитке.

Это не единственное решение по интеграции городской сферы в природный ландшафт. При благоустройстве первого участка пешеходной набережной была реализована концепция разноуровневой планировки, когда первая часть береговой зоны, прилегающая непосредственно к воде, отдана под пешеходную зону с сохранением взрослых деревьев в береговой зоне. Вторая часть набережной проходит параллельно пешеходной зоне и предназначена уже для активного отдыха. Специально для этого помимо велосипедных дорожек девелопер поставил специальную спортплощадку Punto fit, предназначенную для занятий на открытом воздухе.

В ближайшее время высадка деревьев, а также укладка рулонного газона будут завершены. А уже в начале июня на набережной обустроят причалы, где в перспективе появится пункт проката лодок и катамаранов. Курортное настроение дополнят и фонари – «паруса», установленные не только на набережной, но и во второй и третьей очередях городского квартала. В конце пешеходной зоны поставят декоративные флюгеры. До конца лета рядом с седьмым корпусом появится кинетическая скульптура, которая будет вращаться от ветра, переливаясь на солнце.

«При разработке концепции набережной мы учитывали опыт наших зарубежных коллег, в частности – из Норвегии и Дании, где многие крупные города имеют протяженные береговые зоны, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». –

Одним из главных принципов благоустройства набережных в Европе является интеграция городского ландшафта в природную среду. Это позволяет создать собственную уникальную экосистему в дополнение к расширению общественных пространств. Именно поэтому мы решили сохранить деревья, продумав разноуровневую планировку. А в том случае, когда это было невозможно, мы пересаживали крупномеры. Например, взрослые ели с территории бывшего судоремонтного завода теперь украсят новую аллею. Кроме того, в наших климатических условиях важно, чтобы двор радовал жителей не только летом, но и в холодное время года. Именно для этого у нас предусмотрено всесезонное озеленение, когда цветение одних деревьев сменяется другими».

Жители «Ривер Парка» смогут наслаждаться отдыхом на открытом воздухе не только на набережной, но и в аллее между детским садом и школой, которую девелопер также благоустроил. Ближе к третьей очереди организован небольшой участок – «Смешанный лес», в котором высажены хвойные и лиственные крупномеры, кустарники, газоны. Напротив детского сада организована универсальная площадка для футбола и баскетбола, а рядом с ней –небольшая зона, где будут установлены столы для настольного тенниса и шахмат. В самое ближайшее время застройщик поставит спортивное оборудование – тренажеры, брусья, турники.

Для детей на новой аллее предусмотрены разновозрастные детские и спортивные площадки. Но главной «фишкой», конечно, станет большой пиратский корабль, который будет установлен на аллее между школой и детским садом. Кроме того, дети смогут покататься на канатной дороге.

«Порядка 60% покупателей новостроек массового сегмента – это семьи с детьми, – отмечает Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Именно по этой причине одним из критериев выбора проекта становится уровень и качество его благоустройства. Причем клиенты хотят видеть не только детские качели и песочницы для самых маленьких, но и спортивные площадки, а также оборудование, подходящее для подростов или взрослых, чтобы семья могла проводить время вместе. Таким образом, сегодня покупатели делают выбор в пользу новостроек, девелоперы которых постарались возродить во в дворах ту самую особенную атмосферу, когда все местные жители были «своими», а территория – по-настоящему общей, возвращая забытые традиции».