«Метриум»: Лидеры «премьер»

Аналитики компании «Метриум» составили рейтинг девелоперов Москвы по суммарной площади корпусов, которые появились в продаже в новых проектах 2024 года.  Лидером «премьер» стала компания MR Group. При этом новое предложение на рынке новостроек 2024 года практически не подорожало по сравнению с корпусами, появившимся в продаже в 2023 году.

Эксперты «Метриум» выяснили, какие застройщики Москвы преуспели с запуском продаж новой недвижимости в 2024 году. Для этого аналитики посчитали суммарную площадь корпусов, появившихся на рынке в новых проектах 2024 года.[1] Как правило, застройщики выставляют на продажу не все квартиры или апартаменты в новом корпусе, а только их часть, но обычно их суммарная площадь коррелирует с общей площадью корпуса.

По данным компании, московские застройщики открыли в проектах 2024 года продажи корпусов общей площадью 2 млн кв. м против 1,7 млн кв. м за аналогичный период 2023 года. Таким образом, в 2024 году девелоперы «старой» Москвы увеличили запуск новых объектов на рынок на 19% по сравнению с предыдущим годом.

На компанию MR Group приходится наибольший объем «стартов» — в сумме 284,4 тыс. кв. м в проектах 2024 года, что составляет порядка 14% от общего объема нового предложения. 

«Важно понимать, что новые квадратные метры — это не только жилье, — комментирует Жанна Махова, заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR Group. . —Это будущие жилые комплексы, которые меняют городскую среду, так как в число этих площадей входят магазины, кафе, рабочие места, образовательные и медицинские учреждения, социальная инфраструктура (школы, детские сады, медицинские учреждения. Новые проекты SET, VEER, CITYZEN, МИRА воплощают концепцию полноценных городских кварталов с развитой коммерческой инфраструктурой, общественными пространствами и квартирами с функциональными планировками и панорамным остеклением. В общей сложности в этих проектах предусмотрено около 5,1 тыс. квартир». 

На втором месте — ГК ПИК, открывшая продажи 233 тыс. кв. м (12% от нового объема). Третью позицию занимает компания «Брусника» (6%). 

Максимальный объем запроектированных квартир за 2024 год пришелся на сегмент новостроек бизнес-класса: появилось 19,8 тыс. помещений, что на 63% больше, чем в 2023 году (12,1 тыс. помещений). Объем квартир в новых проектах в массовом сегменте за этот же период составил 8,2 тыс. квартир и апартаментов против 11,9 тыс. в предыдущие 12 месяцев.

«Бизнес-класс в ближайшие годы станет основным сегментом на рынке новостроек Москвы, — комментирует Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE (девелопер ЖК Stone Sokolniki и Stone Rise). — Сокращение господдержки ипотеки приведет к снижению активности в массовом сегменте и заставит застройщиков переориентироваться на покупателей бизнес-класса. В этом сегменте усилится конкуренция, а наибольшим спросом будут пользоваться проекты двух типов: расположенные рядом с парками (например, Stone Sokolniki) или крупными транспортно-пересадочными узлами (например, Stone Rise у метро «Римская»). В таких новостройках при продуманных продуктовых решениях локация и окружение добавляют «плюс» классу, предлагаю качественно новый уровень по доступной цене метра. Такие новостройки будут наиболее привлекательны как для жизни, так и с инвестиционной точки зрения». 

В премиум-классе за 2024 год новое предложение сократилась: 4,5 тыс. квартир и апартаментов, что на 12% меньше, чем в аналогичный период 2023 года (5,1 тыс.). Заметный рост наблюдался в элитном и делюкс-сегментах, где предусмотрено 2,0 тыс. квартир и апартаментов в новых проектах (+163% к предыдущему году) против 774 в предыдущий период.

Аналитики «Метриум» изучили динамику средней стоимости новых объектов, появившихся в продаже за 2024 год. В массовом сегменте средняя цена квадратного метра в стартовавших в 2024 году проектах по итогам января 2025 года составила 308 тыс. рублей против 329 тыс. рублей в аналогичный период 2023 года. Таким образом новые проекты массового сегмента подешевели на 6%. 

В бизнес-классе средняя цена квадратного метра в новых объектах достигла 470 тыс. рублей, что на 5% больше, чем в предыдущий период (446 тыс. рублей). 

«Несмотря на рост цен в бизнес-классе, покупатели могут найти новые проекты по привлекательным ценам, — рассказывает Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа». — Для этого нужно внимательно изучать предложения застройщиков. Сейчас конкуренция активно разворачивается на локальном уровне и даже в престижных районах можно найти новые проекты с большим разбросом цен, который позволяет находить недорогие квартиры рядом с центром, парками и важными транспортными артериями. Например, в трех наших проектах, запущенных в 2024 году, средняя стоимость квадратного метра на старте составила: в ЖК "UNO. Соколиная гора” — 386 тыс. рублей, в "EVOPARK Измайлово” — 293 тыс. рублей, а в “EVOPARK Сокольники” — 352 тыс. рублей». 

В премиум-классе средняя цена квадратного метра в новых проектах сократилась по сравнению с предыдущим периодом: 633 тыс. рублей против 667 тыс. рублей (снижение на 5%). В высокобюджетном сегменте («элит» и «делюкс») средняя цена квадратного метра выросла на 4%, достигнув 1,96 млн рублей против 1,89 млн рублей в январе 2024 г. 

«Застройщики в Москве, вероятно, будут сокращать предложение, — считает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — На фоне уменьшения спроса из-за высокой ключевой ставки и дорогой ипотеки некоторые девелоперы могут откладывать вывод на рынок новых проектов. Это уже отражается в снижении числа старта новых проектов в этом году. Также могут быть пересмотрены планы реализации крупных и долгосрочных проектов. Возможно, они будут сокращены, а их более поздние очереди переформатированы либо в более дорогие, либо, напротив, в более доступные классы».

[1] В подсчетах учитывалась только проектная площадь корпусов в жилых комплексах, продажи которых стартовали в 2024 году. Первичный источник информации — опубликованная застройщиками документация в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Новые корпуса в проектах старше 2024 года не учитывались.