Высокая покупательская активность сегодня характерна не только для городского, но и загородного рынка элитного жилья. На фоне возросшего спроса появляются новые тенденции: клиенты приобретают относительно небольшие коттеджи, стремятся жить в лесу и выбирают дома под ключ. Эксперты «Метриум» рассказывают о пяти главных трендах на загородном элитном рынке в начале 2025 года.

Стало больше азиатских и региональных покупателей

На рынке загородного элитного жилья Подмосковья сейчас много иностранных покупателей. В основном, это жители Азии (Китай, Корея), которые решили прочно обосноваться в России и вести здесь свой бизнес. Нередко они занимаются импортом премиальных материалов и оборудования в РФ со своей родины. При этом их предприятия столь успешны, что им быстро удается заработать деньги на просторные коттеджи с благоустроенными участками. Доля таких покупателей еще год назад составляла всего 0,5%, а сегодня показатель уже вырос до 7%. Клиенты из азиатских государств приобретают жилье в основном на Новорижском шоссе. Средний бюджет покупки — 350-400 млн руб. Никаких юридических препятствий для совершения сделок нерезидентами РФ законы не устанавливают.

«Кроме того, на первичном элитном рынке в Москве уже более двух лет наблюдается рост числа покупателей из субъектов РФ, — рассказывает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». — Это крупные бизнесмены, преуспевшие в результате активизации политики импортозамещения и ориентированные на частые визиты либо даже переезд в столицу. На загородном рынке элитного жилья Московской области также все больше сделок совершают не давние жители столицы, а региональные клиенты. Зачастую в своих «домашних» субъектах России они привыкли жить именно в масштабных загородных домах. Обращая внимание на столичный рынок, они сохраняют свои запросы и потребности. Подобные клиенты потеснили с рынка «инфоцыган», пик потребительской активности которых пришелся на начало 2020-х гг.».

Клиенты согласны на неидеальное, но готовое жилье

Современные клиенты все меньше хотят самостоятельно заниматься ремонтом в загородных домах. Невостребован даже формат white box, подразумевающий кастомизацию помещений под индивидуальные потребности. Свыше 80% покупателей выбирают варианты «под ключ». При этом у клиентов элитного рынка бюджеты тоже нередко ограничены. Большая часть покупателей готова потратить на сделку порядка 100-250 млн руб. Вместе с тем, учитывая инфляцию и проблемы с логистикой, на эти средства практически невозможно создать дом без изъянов.

«Покупателям в нижних ценовых границах элитного сегмента не приходится рассчитывать на подлинную роскошь, — отмечает Анна Раджабова. — В сданных домах обычно нет техники Miele, итальянской фурнитуры и мягкой мебели, больших постирочных и трехслойного паркета. Но клиенты закрывают на это глаза, когда коттедж готов к моментальному заселению. При этом в архитектуре и интерьере покупатели сегодня предпочитают современные стили: минимализм, хайтек и неоклассику. Китч, ар-деко, готика, барокко сейчас не в тренде».

Покупатели отказываются от огромных домов

Клиенты, совершающие покупки на загородном элитном рынке в диапазоне от 100 млн до 250 млн руб., перестали приобретать коттеджи площадью свыше 900 кв. м, даже перестали их запрашивать. Покупатели устали от затруднительного обслуживания столь внушительных домов. Кроме того, на смену престижному потреблению все чаще приходит рациональное — клиентам в коттеджах не нужны помещения, которые практически никогда не используются и пустуют. Планировки стали гораздо эргономичней. Тем не менее, дома на современном элитном рынке не совсем уж маленькие — максимальной популярностью пользуются объекты площадью от 350 до 600 кв. м. Большие участки также выходят из моды. Как правило, сегодня клиенты выбирают наделы площадью 15-20 соток.

«Вопреки на рост прагматизма в поведении покупателей элитного класса, активно развивается рынок больших резиденций делюкс-класса, — говорит Анна Раджабова. — То есть в наиболее дорогом сегменте большие дома становятся только востребованнее. Это связано с тем, что отечественные ультрахайнеты, которые ранее были «людьми мира», почти утратили доступ к инвестициям в зарубежные активы, увидели их ненадежность, особенно на западе. Кроме того, гораздо больше времени они стали проводить в России. Если ранее потребности в подобном жилье практически не было, то сейчас ситуация кардинально изменилась. А еще такие вложения — надежный способ сбережения крупных денежных сумм».

Участились запросы на жилье в тихих лесных локациях

Все больше клиентов на первичном рынке элитного загородного жилья ищут дома в уединенных районах среди благоприятного природного окружения. Конечно, транспортная доступность сохраняет для них значение. Но многие покупатели отдают предпочтение поселкам не в 10-15, а в 25 и более км от МКАД, если в них есть леса и водоемы в пешей доступности от дома. 

«Почти 75% населения России постоянно живет в городах и других крупных населенных пунктах, — подчеркивает Анна Раджабова. — Конечно, процесс урбанизации несет людям немало преимуществ. Однако есть и побочные стороны. Так что не случайно клиенты хотят максимально абстрагироваться от городской рутины, справедливо считая живописную среду обитания путем к физическому и моральному оздоровлению».

Земли под застройку стало больше

Долгое время на элитном рынке наблюдался дефицит земельных участков для строительства новых поселков, даже сравнительно небольших — на 20-30 домов. Причем такая ситуация была характерна не только в непосредственной близости от Москвы, но и в 20-30 км от МКАД. Многие собственники несколько лет откладывали реализацию участков, ожидая подходящее время для выгодной перепродажи. Сейчас на фоне возросшего спроса на элитную недвижимость, наконец, сложились благоприятные условия. Причем среди застройщиков наблюдается настоящая конкуренция за приобретение этих земельных наделов под застройку. 

Отложенное предложение активно обеспечивают небольшие девелоперские компании, которые «сканируют» запросы клиентов и строят готовое жилье в соответствии с их предпочтениями. В масштабных поселках (обычно более 70 домов) застройщики сегодня за свой счет строят даже удобные подъездные дороги. Раньше это было редким явлением.

Компания «Метриум» сообщает о выходе на рынок финального — шестого — квартала Pacific в жилом комплексе бизнес-класса City Bay. Проект расположен на северо-западе Москвы, в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО). В квартале Pacific предусмотрены смотровые площадки, сенсорный сад и фитнес центр с 25-метровым бассейном. Девелопер проекта — MR Group.

Реализация квартала Pacific станет завершающим этапом строительства грандиозного жилого комплекса City Bay, занимающего 11 га живописной прибрежной территории Спасского затона Москвы-реки. Новая очередь включает в себя две 59-этажных башни высотой 200 м, а также два среднеэтажных корпуса (18 и 27 этажей).

«Сейчас в столице идет активное освоение девелоперами речных берегов, где сохранились свободные участки под застройку и благоприятная экология, — комментирует Артур Кулешов, директор по аналитике компании MR Group. — Эти факторы, а также великолепные видовые характеристики делают проекты в данных районах особенно востребованными. Так, City Bay традиционно входит в топ-10 самых продаваемых комплексов бизнес-класса Москвы. Но, разумеется, удачное географическое расположение — не единственный залог успеха проекта. Также City Bay выделяется беспрецедентной архитектурой и разнообразной инфраструктурой. Здесь откроется филиал Курчатовской школы, рассчитанный на 815 учеников, три детских сада и центр дополнительного образования на 355 мест, будет создана благоустроенная набережная протяженностью в 1 км и разноуровневый ландшафтный парк. Каждый квартал в проекте имеет особые преимущества. Так, Pacific примечателен повышенной приватностью. По сути, речь идет о премиальном качестве по цене бизнес-класса».

Суммарно в четырех новых высотных зданиях запроектировано 1450 квартир от эргономичных студий до просторных четырехкомнатных. Особенная деталь проекта — 16 лотов на последних этажах обеих башен — в них высота потолков достигает 5,85 метров. Комплекс спроектирован таким образом, что из большинства квартир открываются завораживающие виды на Москву-реку, а также на зеленый массив, в окружении которого находится проект. 

Площадь помещений в квартале варьируется от 25 кв. м до 132,9 кв. м. Бюджет покупки начинается от 11,8 млн руб. (за 25,3 кв. м).

«За прошедшие три года средняя цена в жилом комплексе City Bay выросла на 42,4%, тогда как в Северо-Западном округе — всего на 26,9%, — отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — То есть данный проект дорожает значительно быстрее рынка. В то же время в нем сохраняется возможность приобрести квартиры по привлекательным ценам, особенно в новом квартале на этапе котлована. Это практически гарантирует преумножение средств. Проект уже доказал свою ликвидность, а район Покровское-Стрешнево, где он находится, очень активно развивается».

Авторское архитектурное решение квартала Pacific создано известным российским архитектурное бюро СПИЧ. Здания квартала станут запоминающимися благодаря оригинальным фасадам, похожим на застывшую океанскую рябь. Подобный эффект достигается за счет комбинации светопрозрачных витражей, вставок из стемалита, а также тонких белых металлических ламелей и гнутого остекления.

Значительная часть инфраструктуры нового квартала сосредоточена в многоуровневом стилобате. В частности, здесь предусмотрены супермаркет, магазины, кафе, салон красоты, барбершоп, студия пилатеса и фитнес-центр с 25-метровым бассейном. В гранд-лобби находится переговорная, предназначенная также для проведения мероприятий, детская зона для маленьких резидентов и просторный лаундж. Кровля в корпусах Pacific эксплуатируемая, на ней расположены смотровые площадки.

За благоустройством заключительного этапа City Bay отвечала петербургская студия ландшафтного дизайна L.BURO. Приватный внутренний двор украшен в стиле натуралистичного минимализма с помощью дикорастущих растений, песчаника, бревен и слэбов (древесных спилов). Места для отдыха появятся под навесом большой перголы в центре двора. Здесь будут расположены зоны для переговоров, зеленый коворкинг-бар с высокими столами и розетками, площадки для занятия йогой и принятия солнечных ванн с шезлонгами. Рядом девелопер создаст сенсорный сад, зону для чтения и детскую игровую площадку.

Исследование компании «Сумма элементов» показало, что при выборе квартиры в небоскребе покупателей привлекает, в первую очередь, наличие всей необходимой инфраструктуры прямо в здании: 46,7% опрошенных отметили этот фактор как один из ключевых. Среди других привлекательных характеристик, указанных респондентами, — панорамные виды, развитые общественные пространства и инвестиционный потенциал.

В целях детального изучения мотивации покупателей квартир в небоскребах компания «Сумма элементов» провела масштабное исследование среди 1500 респондентов. Выборка была сбалансирована по полу, возрасту и доходу, что обеспечивает репрезентативность полученных данных. Исследование проводилось методом онлайн-анкетирования в период с октября 2024 года по февраль 2025 года. Его результаты позволяют выявить ключевые факторы, влияющие на выбор покупателей в пользу высотного жилья. Респондентам был задан вопрос: «Почему вы выбираете именно небоскреб для проживания?». На выбор у респондентов было 10 вариантов ответов, из которых они могли выбрать до трех.

1. Панорамный вид с высоты (возможность любоваться городом с высоты птичьего полета).
2. Собственная инфраструктура (наличие фитнес-центра, бассейна, спа, коворкинга, лаунж-зон, детских площадок и других объектов непосредственно в здании).
3. Повышенная безопасность (многоуровневые системы безопасности, характерные для высотных зданий).
4. Статусное жилье (проживание в небоскребе как символ престижа и принадлежности к определенному социальному кругу).
5. Развитые общественные пространства (благоустроенная придомовая территория, эксплуатируемые кровли, смотровые площадки).
6. Передовые инженерные системы (использование инновационных технологий в строительстве и эксплуатации небоскреба: скоростные лифты, умные системы вентиляции и т. д.).
7. Энергоэффективность и экологичность (применение современных технологий, снижающих энергопотребление и вредное воздействие на окружающую среду).
8. Инвестиционная привлекательность (высокая ликвидность и потенциал роста стоимости квартир в небоскребах).
9. Формирование эксклюзивного комьюнити (возможность взаимодействия с соседями по зданию, формирование собственного социального круга).
10. Минимизация городского шума и суеты (ощущение отстраненности от шума и динамики улиц, создание спокойной атмосферы внутри здания).

Исследование компании «Сумма элементов» показало, что при выборе квартиры в небоскребе покупателей привлекает, в первую очередь, наличие всей необходимой инфраструктуры прямо в здании. 

Наиболее важными факторами при выборе небоскреба для проживания оказались собственная инфраструктура (46,7%), панорамный вид с высоты (43,5%), развитые общественные пространства (37,2%) и инвестиционная привлекательность (31,8%). Высокий интерес к этим аспектам подчеркивает значение комфорта, престижа и рациональных преимуществ для покупателей элитной недвижимости. Застройщикам важно учитывать эти приоритеты при проектировании и строительстве высотных жилых комплексов. Не менее важны и такие факторы, как повышенная безопасность (28,9%), статусность (25,1%), удобное расположение (22,7%), формирование эксклюзивного комьюнити (21,4%), передовые инженерные системы (18,3%) и энергоэффективность с экологичностью (16,5%). Они также оказывают влияние на решение о покупке.

Исследование компании «Сумма элементов» выявило интересные гендерные различия в мотивации выбора небоскребов для проживания. Хотя общие тенденции схожи, женщины (48,2%) чаще мужчин (45,2%) отмечают собственную инфраструктуру здания как ключевой фактор, высоко ценя наличие фитнес-центров, бассейнов, спа-салонов и детских площадок прямо в доме. Мужчины же (41,1%) больше внимания уделяют панорамному виду с высоты, чем женщины (46%), стремясь к захватывающим видам на город. Развитые общественные пространства, такие как благоустроенные территории и эксплуатируемые кровли, важны для обеих групп, но женщины (41,3%) отдают им немного большее предпочтение, чем мужчины (33,1%). Мужчины (37,5%) чаще женщин (26,1%) рассматривают покупку квартиры в небоскребе как инвестицию, подчеркивая важность высокой ликвидности. Что касается безопасности, то для мужчин (31,7%) этот фактор несколько важнее, чем для женщин (27,7%). Статусное жилье привлекает больше мужчин (28,6%), чем женщин (21,5%), подтверждая традиционное восприятие небоскреба как символа успеха.

Разбивка результатов по возрастным группам показывает определенные тенденции в предпочтениях покупателей. Молодые респонденты (18-35 лет) демонстрируют повышенный интерес к собственной инфраструктуре и развитым общественным пространствам, ценя комфорт и возможности для активного отдыха. С возрастом растет значение инвестиционной привлекательности и повышенной безопасности, что отражает более прагматичный подход к выбору жилья. Интерес к панорамному виду и статусу небоскреба распределен более равномерно по возрастным группам, хотя небольшое снижение интереса к статусности наблюдается в старшей возрастной группе (65+). Также с возрастом несколько снижается интерес к формированию эксклюзивного комьюнити, передовым инженерным системам и энергоэффективности, что может быть связано с устоявшимися привычками и меньшей восприимчивостью к новым технологиям. В целом, данные подтверждают, что при проектировании и маркетинге небоскребов необходимо учитывать возрастные особенности целевой аудитории, адаптируя предложение к их потребностям и приоритетам.

«Результаты нашего исследования подтверждают, что современный покупатель квартиры в небоскребе — это взыскательный клиент, который ожидает максимального комфорта, престижа и развитой инфраструктуры, — отмечает Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». — Мы увидим, как в ближайшие годы инфраструктура небоскребов будет развиваться еще более активно. Появятся новые форматы сервисов, ориентированные на индивидуальные потребности жильцов. Небоскребы будущего станут своеобразными вертикальными городами с полностью автономной экосистемой, где жители смогут найти все необходимое для жизни, работы и отдыха, не покидая пределов здания».

В феврале спрос на жилье в Москве продолжил расти, превысив показатели февраля 2024 года, свидетельствуют данные Росреестра Москвы, проанализированные экспертами «Метриум». Число сделок с готовым жильем увеличилось в годовом выражении на 13%, а на рынке строящегося жилья — на 63%. Также отмечен существенный рост спроса на ипотеку — на 14% по сравнению с прошлым годом.

В феврале 2025 года, согласно данным Росреестра Москвы, количество сделок на рынке строящегося жилья составило 7,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 63% больше, чем в феврале 2024 года, когда было зафиксировано 4,8 тыс. ДДУ. Относительно января 2025 года число соглашений выросло на 29%, что говорит о восстановлении спроса после новогодних праздников.

«Рост спроса на новостройки в Москве в феврале связан с повышенной активностью покупателей жилья бизнес-класса и выше, которые используют рассрочку как альтернативу дорогой ипотеке, — комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). — Для этой категории клиентов условия кредитования менее важны, чем возможность приобрести ликвидный актив. Доля рассрочек на первичном рынке Москвы за год выросла почти в четыре раза — до 40%. В нашем проекте “Прайм Парк” также доступна рассрочка без процентов, что делает инвестиции в него еще более привлекательными. Кроме того, наблюдается возвращение инвесторов с зарубежных рынков жилья, которые рассчитывают на рост цен в премиальных новостройках. Число сделок увеличилось и в массовом сегменте благодаря сокращению банковских комиссий по семейной ипотеке».

На ипотечном рынке в феврале 2025 года было зарегистрировано 11 тыс. кредитных сделок, что на 14% больше, чем в феврале 2024 года (9,7 тыс. соглашений), и на 44% больше, чем в январе 2025 года, когда количество соглашений между банками и заемщиками составило 7,7 тыс.

На рынке готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье) в феврале 2025 года сохранилась высокая активность покупателей. Было зарегистрировано 12,1 тыс. договоров купли-продажи, что на 13% больше, чем в феврале 2024 года, когда было зафиксировано 10,7 тыс. сделок. Относительно января 2025 года, когда Росреестр Москвы зарегистрировал 9,5 тыс. соглашений, спрос увеличился на 27%. В целом результаты февраля 2025 года оказались сравнительно высокими.

«В феврале активность на рынке готового жилья поддерживается несколькими факторами, — говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». — С одной стороны, клиенты, имеющие доступ к семейной ипотеке, предпочитают приобретать квартиры в уже сданных новостройках. С другой стороны, застройщики стимулируют спрос, предоставляя скидки на готовое жилье, которые обычно составляют 10-15%. Наконец, на вторичном рынке широко используются альтернативные сделки и схемы обмена, позволяющие минимизировать или полностью исключить использование ипотеки».

«Февраль подтвердил позитивную динамику на рынке жилья Москвы, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Мы видим устойчивый рост спроса как на первичном, так и на вторичном рынках, что свидетельствует о постепенной адаптации к текущим экономическим условиям. Рост ипотечных ставок компенсируется за счет инструментов рассрочки, скидок от застройщиков и специальных ипотечных программ. Сохраняется высокий интерес со стороны инвесторов, которые видят в московской недвижимости надежный инструмент сохранения капитала».

На рынке московских новостроек делюкс-класса наблюдается ускоренный рост числа сделок в проектах с высокой степенью строительной готовности. Аналитики компании Rariteco подсчитали, что в 2024 году количество договоров долевого участия в таких новостройках увеличилось на 37%. Приобретение практически готового жилья становится всё более популярным среди покупателей недвижимости делюкс-класса в Москве.

В 2024 году, по данным аналитиков компании Rariteco, число сделок на рынке московских новостроек делюкс-класса выросло на 25%. Однако эта динамика существенно различалась в зависимости от стадии строительства. Максимальным спросом пользовались жилые комплексы и отдельные корпуса в крупных проектах с высокой степенью готовности. В то же время продажи в новостройках на начальном этапе реализации росли медленнее, чем в среднем по рынку.

Эксперты компании проанализировали число договоров долевого участия (ДДУ), заключенных в корпусах, находящихся на финальных стадиях строительства. Учитывались ДДУ как на этапе завершения верхних этажей и внутренних отделочных работ, так и на этапе после получения заключения о соответствии — последнем шаге перед разрешением на ввод в эксплуатацию. В общей сложности на этих этапах было заключено 59 ДДУ, что на 37% больше, чем 43 договора в 2023 году.

На начальном этапе строительства, включающем период от публикации проектной декларации до возведения нижних этажей, в 2024 году было заключено 78 договоров долевого участия. Для сравнения, в 2023 году на аналогичной стадии строительства было оформлено 67 ДДУ. Таким образом, спрос на недвижимость делюкс-класса на начальном этапе строительства вырос всего на 16% за прошедший год.

«Приобретение недвижимости на стадии котлована всегда считалось экономически более выгодным, поскольку разница между стартовой ценой продаж и финальной была существенной, ­— отмечает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер делюкс-квартала «Золотой квартал» / Quartier d’Or). — Сейчас акценты сместились: клиенты в элитном и делюкс-сегменте стремятся снизить риски и менее охотно заходят в проекты на начальной стадии строительства. Их опасения понятны: из-за роста ключевой ставки себестоимость стройки возросла. Не все застройщики в текущих условиях могут обеспечить качество, которое определяется высокими стандартами делюкса. Горизонт планирования сократился и составляет в среднем от 3 до 6 месяцев. Покупатели недвижимости класса делюкс предъявляют высокие требования к качеству строительства. Для них важно оценить реальные характеристики приобретаемого жилья, удостовериться в правильности своего выбора. Проще это сделать на более поздних стадиях строительства, когда результат уже налицо. Инвесторам стало выгоднее заходить в проект на средних и финальных стадиях строительства, когда они уже понимают, во что вкладываются. Если жилье приобретается с целью сдачи в аренду, для получения дохода не придется долго ждать сдачи объекта».

Более 80% покупателей приобретают высокобюджетную недвижимость для себя и своей семьи. Самыми популярными вариантами остаются лоты с двумя спальнями площадью около 120 кв. м. Одновременно, отмечают в Rariteco, на рынке новостроек элитного и делюкс-сегментов наметился дефицит квартир и апартаментов в статусных локациях. Предложение здесь крайне лимитировано: в ЦАО практически не осталось подходящих участков под застройку. При этом спрос на такие объекты растет, что в свою очередь стимулирует активный рост цен.

В престижный рейтинг лучших генеральных подрядчиков мира от американского журнала Engineering News Record входит 40 строительных организаций из Турции. Компании из этой южной республики ежегодно строят за рубежом порядка 250 объектов, и значительная их часть приходится на РФ. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о пяти наиболее выдающихся проектах турецких генподрядчиков в России — еще строящихся и уже реализованных.

Премиальный жилой квартал «Прайм Парк»

Годы строительства: 2017-н.в.

Турецкий генподрядчик: LDM Construction

«Прайм Парк» от Optima Development — самый продаваемый жилой квартал в Москве на протяжении нескольких лет — центр джентрификации Хорошевского района (САО). В первую очередь проект удивляет масштабным частным парком с естественным ландшафтом площадью 3,5 га, инновационным сервисом, разветвленной инфраструктурой. Вместе с тем впечатляет и колоритная архитектура башен, напоминающих лучшие современные мировые достопримечательности. Их основная особенность — сочетание футуристичных форм и классических отделочных материалов сдержанных оттенков.

Главный архитектор «Прайм Парк» англичанин Филип Болл привнес в квартал модную международную эстетику, вписывающуюся в сложившуюся застройку Ленинградского проспекта. Он провел поэтапную разработку пространственно-объемной концепции, чтобы интегрировать башни в окружающий ландшафт по модели города в городе. Оптимальный баланс между функциональностью и изысканностью реализуется за счет применения композит-панелей высочайшего качества, клинкерного кирпича, гравированного камня, а также обрамления антрацитового и бронзового цветов. А с практической реализацией всех задач в ходе строительства эксклюзивного высотного проекта успешно справляются турецкий генподрядчик LDM Construction.

«В международных рейтингах лучших строительных организаций генподрядчики из Турции уступают только китайским компаниям, — отмечает Давид Худоян, генеральный директор компании Optima Development. — Турецкая республика, как и Россия, расположена на границе Европы и Азии, Запада и Востока, что привело к особому богатству местной культуры. Это отражается и на мастерстве строителей из этого государства. Они профессионально исполняют даже самые трудные заказы, сочетающие классические и современные элементы, характерные атрибуты разных цивилизаций. Это позволяет реализовывать проекты, которые становятся новыми достопримечательностями».

Стадион «Краснодар»

Годы строительства: 2013-2016

Турецкий генподрядчик: Esta Construction

«Краснодар» — крупнейший частный стадион в России, построенный на средства бизнесмена Сергея Галицкого и рассчитанный на 35,2 тыс. человек. Примечательно, что архитектурный проект разработан Сергеем Кузнецовым, на тот момент уже занимавшим пост главного архитектора Москвы. По форме грандиозное спортивное сооружение напоминает античный амфитеатр, а внутри оснащено по последнему слову техники. В частности, здесь появился первый в мире 360-градусный дисплей, смонтированный по периметру арены. Именно на этом стадионе впервые в российском футбольном чемпионате официально протестирована система видеоповторов VAR. Рядом с ареной находятся большой ландшафтный парк со свободным входом и молодежная спортивная академия.

Торговый центр «Авиапарк»

Годы строительства: 2012-2014

Турецкий генподрядчик: Renaissance Construction

Самый большой торгово-развлекательный центр в Европе «Авиапарк» расположен на Ходынском поле, в Хорошевском районе Москвы. Здание молла имеет форму плавной дуги с сотнями помещений суммарной протяженностью более 10 км. В гигантском ТРЦ расположены высочайший в мире аквариум, огромный детский развивающий парк, 17-зальный кинотеатр и порядка 500 магазинов.  В «Авиапарке» даже в условиях внешнего давления продолжают работать эксклюзивные отделы многих международных брендов. Кроме того, здесь расположен грандиозный детский центр «Кидзания», где младшее поколение может получить базовое представление о важнейших профессиях.

«OZ МОЛЛ»

Годы строительства: 2007-2012

Турецкий генподрядчик: Renaissance Construction

Еще один масштабный торговый центр, созданный при участии турецких строителей, «OZ MОЛЛ» в Краснодаре. Это крупнейший ТРЦ на юге России суммарной площадью 227 тыс. кв. м. Здесь открыто более 250 магазинов, а также кинотеатр на 10 залов, боулинг, детский развлекательный комплекс и ледовый каток. Каждый день этот грандиозный объект от Optima Development посещает в среднем 50 тыс. жителей и гостей кубанской столицы. Помимо мультиформатного наполнения, здание отличается высокотехнологичной инженерией и футуристичным дизайном.

Башня «Эволюция»

Годы строительства: 2011-2014

Турецкий генподрядчик: Renaissance Construction

Башня «Эволюция» в «Москва-Сити» имеет спиралеообразную форму и закручена вокруг своей оси, подобно ДНК. Ее высота — 246 метров. Данный небоскреб ярко выделяется на фоне большинства высоток главного делового кластера России. На одном из уровней здания открыт дворец бракосочетаний площадью 2000 кв. м. На верхних этажах небоскреба расположены смотровые площадки.

Эксперты компании STONE проанализировали стоимость новостроек, расположенных в непосредственной близости друг от друга, но разделённых границами Центрального административного округа (ЦАО) Москвы. Изучив предложения в районах на границе ЦАО и сравнив их с другими округами Москвы, специалисты пришли к выводу, что стоимость жилья в новостройках внутри ЦАО на 55% выше, чем у соседних проектов такого же класса в прилегающих к центру города округам.

В выборку новостроек, расположенных в непосредственной близости от ЦАО, попали 37 проектов с общим объёмом предложения около 4 тыс. помещений (4,5 тыс. квартир и более 500 апартаментов). Среди них — новостройки в районах Беговой, Марьина Роща, Сокольники, Лефортово, Нижегородский, Южнопортовый, Даниловский, Донской, Гагаринский, Раменки, Дорогомилово, Филевский парк и Хорошёвский.

В выборку проектов, расположенных на периферии ЦАО, вошли 36 проектов, в которых предлагается около 2 тыс. помещений (в том числе 1,8 тыс. квартир и около 200 апартаментов). Выборка охватывает практически все районы ЦАО: Тверской, Пресненский, Мещанский, Красносельский, Басманный, Таганский, Замоскворечье, Якиманку, Хамовники, Арбат.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках, расположенных рядом с ЦАО, но за его пределами, составляет 721 тыс. рублей. В то же время, в проектах на периферии ЦАО средняя стоимость квадратного метра достигает 1 млн 345 тыс. рублей. Таким образом, разница в цене между новостройками по разные стороны границы ЦАО составляет 87%, то есть жильё внутри ЦАО дороже в 2 раза.

Однако, как отмечают эксперты STONE, это сравнение не учитывает различия в структуре предложения. В ЦАО представлено больше проектов элитного класса. Если сравнивать новостройки одного класса по обе стороны от границы ЦАО, разница в цене будет менее заметна, но всё же сохранится.

Большинство сравниваемых проектов по обе стороны границы ЦАО относятся к бизнес и премиум-классу. Внутри ЦАО средняя стоимость квадратного метра в таких новостройках составляет 975 тыс. рублей.

За пределами ЦАО, но в непосредственной близости от его границ, аналогичные новостройки бизнес и премиум-класса предлагаются в среднем по 630 тыс. рублей за квадратный метр. Таким образом, разница в цене между соседними проектами одного класса по разные стороны границы ЦАО составляет 55%.

Несмотря на небольшое количество элитных новостроек за пределами ЦАО, их стоимость также можно сравнить с аналогичными проектами внутри округа. За пределами ЦАО средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках составляет 1,45 млн рублей, в то время как внутри ЦАО, на периферии, цена достигает 2,36 млн рублей за квадратный метр. Разница составляет 40%.

Эксперты STONE также проанализировали разницу в стоимости новостроек в соседних районах по обе стороны границы ЦАО. Например, они сравнили цены на жильё премиум-класса в Тверском и Пресненском районах ЦАО, граничащих с районом Беговой, с ценами на аналогичные новостройки в самом Беговом районе. Выяснилось, что в Беговом районе премиальное жильё в среднем на 12% дешевле, чем в граничащих с ним районах ЦАО (Тверском и Пресненском).

Аналогичная разница наблюдается и между районами Марьина Роща и Мещанский. Новостройки премиум-класса в Марьиной Роще на 20% дешевле, чем в соседнем Мещанском районе ЦАО.

Менее выражена разница в цене между новостройками в районе Сокольники и граничащих с ним районах Красносельский и Басманный (ЦАО). В Сокольниках новостройки бизнес-класса в среднем на 7% дешевле. Однако разница в цене может существенно варьироваться в зависимости от конкретного проекта. Например, жилой комплекс STONE Sokolniki на 22% доступнее, чем соседние новостройки в ЦАО на границе с Сокольниками.

В районе Лефортово в среднем квадратный метр продается за 464 тыс. рублей, тогда как в соседнем Таганском районе — за 1,5 млн рублей. Таким образом, расценки имеют троекратное различие

Аналогичная ситуация наблюдается и на южном направлении: в Даниловском районе новостройки бизнес-класса в среднем на 20% дешевле, чем в Замоскворечье (ЦАО).

Эксперты STONE отмечают, что более существенная разница в цене наблюдается между районами ЦАО и других округов, разделёнными рекой. Например, в районе Раменки элитные новостройки, максимально приближенные к ЦАО, в среднем на 47% дешевле, чем в Хамовниках. В Раменках новостройки премиум-класса на 69% дешевле, чем в Хамовниках. Элитные новостройки в Дорогомилове на 52% дешевле, чем аналогичные проекты в Хамовниках (ЦАО).

Однако эксперты STONE зафиксировали и обратную ситуацию. Например, новостройки премиум-класса в Донском и Гагаринском районах оказались в два раза дороже, чем аналогичные проекты в Якиманке (ЦАО). Аналитики объясняют это тем, что в Донском и Гагаринском районах проекты появились недавно, в то время как премиальные новостройки в Якиманке реализуются уже давно. Таким образом, новизна проекта может оказывать большее влияние на цену, чем его расположение внутри или за пределами ЦАО. Новый проект за пределами ЦАО может быть дороже, чем аналогичный, но более старый проект внутри ЦАО.

Похожая тенденция наблюдается и на западном направлении: в районах Филевский Парк и Хорошёвский новостройки бизнес-класса в среднем на 30% дороже, чем аналогичные проекты в Пресненском районе (ЦАО).

«Расположение новостройки в ЦАО Москвы всё ещё существенно влияет на её позиционирование и ценообразование, — комментирует Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE (девелопер ЖК «STONE Sokolniki» и «STONE Rise»). — Однако во многом это маркетинговый эффект, так как сравниваемые проекты часто расположены всего в нескольких кварталах друг от друга. Покупателю стоит задуматься, готов ли он переплачивать исключительно за формальную принадлежность к ЦАО, ведь по качеству, инфраструктуре, благоустройству и транспортной доступности разницы может и не быть. Это подтверждается тем, что некоторые новые проекты за пределами ЦАО уже сейчас дороже аналогичных, но более старых проектов внутри округа. Качество проекта имеет большее значение, чем формальное расположение, и покупатели готовы платить за него, а не за престиж адреса».

В 2025 году в Москве планируется завершить создание супер-парка «Яуза» площадью 600 га. Общее число парков в исторических границах столицы в этом году превысит 120. Квадратный метр в наиболее доступном проекте у зеленых зон почти в 6,5 раз дешевле, чем в самом дорогом. Эксперты «Метриум» составили топ-10 самых доступных проектов рядом с парками Москвы.

Большинство столичных новостроек в пешей доступности от благоустроенных зеленых зон сконцентрированы рядом с 10 самыми посещаемыми парками Москвы. В этот список входят «Зарядье», парк Горького, Измайловский парк, «Сокольники», парк Победы на Поклонной горе, ботанический сад МГУ «Аптекарский огород», сад «Эрмитаж», «Красная Пресня», ландшафтный парк на Нагатинском полуострове.

По данным «Метриум», суммарно вблизи главных рекреационных пространств «старой» Москвы застройщики сегодня реализуют 23 проекта. В них сейчас продается 3236 лотов. Квадратный метр в этих комплексах обойдется в среднем в 920,8 тыс. руб., что на 48% (почти в полтора раза) больше, чем в «старой» Москве в целом (622 тыс. руб.). Средняя стоимость лота на первичном рынке у парков составляет 76,2 млн рублей против 36,3 млн руб. в исторических границах столицы (+109,9%). Тем не менее, среди новостроек в рассматриваемых локациях есть и проекты с привлекательным бюджетом покупки.

Самое доступное предложение рядом с парками «старой» Москвы находится в комплексе бизнес-класса «EVOPARK Измайлово» от ГК «Основа». Этот проект представляет собой 18-этажный дом с прилегающей благоустроенной территорией. Комплекс строится в районе Перово (ВАО), рядом с Измайловским парком и Владимирским прудом. Средняя цена квадратного метра в «EVOPARK Измайлово» составляет 288,1 тыс. руб.

На второй позиции находится еще один комплекс бизнес-класса от ГК «Основа» — «EVOPARK Сокольники». Проект состоит из двух секций переменной этажности (13-19-20 этажей). Комплекс расположен в Преображенском (ВАО), вблизи парка «Сокольники» и набережной реки Яузы. Квадратный метр в «EVOPARK Сокольники» обойдется в среднем в 351,2 тыс. руб. 

«На конечную стоимость предложения для клиентов оказывает влияние много факторов, в том числе локация и транспортная доступность, стадия строительства, расположение по отношению к парковым зонам, большой воде и достопримечательностям и проч., — отмечает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». — Например, «EVOPARK Измайлово» находится сегодня на средней стадии строительства. При этом район Перово является перспективным с точки зрения развития инфраструктуры и благоустройства зеленых зон. Это делает лоты в строящемся здесь комплексе хорошим инвестиционными активами.

В свою очередь, районы у парка «Сокольники» — это традиционно престижное направление в столице. Однако цены здесь остаются на привлекательном уровне. В локации практически нет территорий под масштабную застройку, что гарантирует будущим жителям высокую степень приватности. Стоит отметить, что во всех своих проектах, включая комплексы у парков «EVOPARK Измайлово» и «EVOPARK Сокольники», мы предлагаем клиентам разнообразные и гибкие условия приобретения, например, беспроцентную рассрочку и совместные с банками ипотечные программы».

Третье место занял комплекс бизнес-класса «Резиденция Сокольники» от ТК «Алладин» (Сокольники, ВАО), расположенный недалеко от парка «Сокольники». Проект представляет собой 21-этажное здание на стилобате. Средняя цена квадратного метра в данной новостройке — 377,7 тыс. руб.

Любопытно, что среди проектов у парков есть настоящие премиальные новостройки по цене бизнес-класса. Самые доступные премиальные квартиры в окружении благоустроенных зеленых зон представлены в ЖК «Преображенская площадь» от Regions Development. Первая очередь «Преображенской площади» включает три корпуса высотой от 6 до 17 этажей, объединенных подземным паркингом. В состав второй очереди комплекса входят шесть корпусов — «танцующих башен» — высотой от 10 до 16 этажей. Квадратный метр в этом проекте обойдется в среднем в 461 тыс. руб., что на 41,5% меньше, чем по премиальному сегменту столицы в целом (787,6 тыс. руб.).

«География предложения новостроек премиум-класса смещается за пределы центра и даже запада Москвы, — отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. — Это объясняется не только дефицитом свободной земли в ЦАО. У многих покупателей сегодня сменились приоритеты. Прежде клиенты непременно хотели жить в пределах Садового кольца. Сейчас же они все чаще обращают внимание на другие привлекательные локации — более тихие и экологичные, с зелеными пространствами и развитой инфраструктурой. При этом ведущие девелоперы превращают новые районы застройки в настоящие центры притяжения. Компании создают современные социальные и рекреационные объекты, качественно меняющие облик локаций, вместе с тем устанавливая комфортные цены».

Например, на Нагатинском полуострове, помимо жилья (премиальные ЖК Dream Towers и Dream Riva), компания Regions Development формирует масштабный рекреационный кластер с крупнейшим в Европе парком развлечений «Остров Мечты», самым большим в России пляжным клубом Dream Beach Club, киноконцертным залом «Москва», ландшафтным парком. Активное развитие локации продолжается. Так, в ближайшее время здесь откроется новый масштабный открытый парк развлечений. Президент России счел кластер «Остров Мечты» важнейшей туристической достопримечательностью Москвы, наряду с Кремлем.

«Наша компания также модернизирует район Преображенское у «Сокольников», — рассказывает Лилия Арцибашева. — Здесь наблюдается дефицит предложения проектов премиум-класса. Но благодаря строительству ЖК «Преображенская площадь» уже возник новый центр притяжения, соответствующий запросам клиентов. При этом порог входа в проект остается привлекательным для покупателей, причем даже в готовых корпусах первой очереди. Кроме жилого комплекса с эксклюзивной архитектурой и развлекательной инфраструктурой, здесь появятся муниципальный детский сад на 200 мест и государственная школа с IT-полигоном, входящая в лучший образовательный кластер Москвы № 1502 «Энергия», на 420 учеников».

«Более трети площади Москвы занимают парки, скверы, бульвары, природные заказники, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Однако новостройки рядом с благоустроенными зелеными зонами в столице встречаются не часто. К тому же, многие из них стоят дороже рынка. Но в перспективных локациях за пределами центра можно встретить доступное первичное жилье у парков. На мой взгляд, это хорошие варианты для инвестиций, ведь природные объекты повышают ликвидность недвижимости, а статус обновляемых при участии девелоперов территорий наверняка повысится».

Компания Rariteco официально завершила процесс перевода проекта «Золотой квартал» / Quartier d’Or на Большой Татарской, 21 в статус жилого комплекса. Согласно постановлению Правительства Москвы, лоты получили статус квартир, что открывает для будущих владельцев дополнительные преимущества.

Согласно решению столичных властей, общая площадь жилого комплекса составит 17 462 кв. м. В нём будет 53 квартиры и 86 парковочных мест. Изначально проект предполагал наличие 73 апартаментов и 86 парковочных мест.

Этот шаг стал возможен благодаря последовательной работе девелопера и его инвестициям в городскую инфраструктуру. Новый статус означает для покупателей доступ к стандартным жилищным условиям, включая регистрацию по месту жительства и полное соответствие жилым нормам.

«Присвоение нового статуса стало возможным благодаря договоренностям с властями Москвы — это их официальное решение, ­— отмечает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер делюкс-квартала «Золотой квартал» / Quartier d’Or). — Компания Rariteco примет на себя определенные социальные обязательства в рамках диалога с правительством Москвы. При этом перевод в статус квартир нашего клубного дома открывает перед покупателями важные преимущества. Во-первых, квартиры обеспечивают юридическую защищенность владельцев и дают возможность постоянной регистрации. Во-вторых, это повышает ликвидность недвижимости: такие объекты вызывают больший интерес у инвесторов и банков. Таким образом, смена правового статуса делает “Золотой квартал” / Quartier d’Or выгодным и перспективным вложением в будущее».

Переходный период дает покупателям уникальную возможность приобрести квартиры в «Золотом квартале» / Quartier d’Or на более выгодных условиях, так как в дальнейшем в связи с перепрофилированием объекта и изменением статуса лотов планируется повышение цен.

Компания подтверждает приверженность своим обязательствам перед клиентами и партнерами. Процесс перевода проходил в полном соответствии с законодательными требованиями и с учетом интересов покупателей. «Золотой квартал» / Quartier d’Or — это символ гармоничного развития городской среды, объединяющий эстетику, комфорт и инвестиционную привлекательность.

Исследование компании ГК «Основа» показало, что 71% семей с детьми, планирующих покупку квартиры в московской новостройке комфорт-, бизнес- или премиум-класса, считают наличие частного детского сада на территории ключевым фактором при выборе жилья. Государственный детский сад также хотели бы видеть многие (66%), наряду с развитой инфраструктурой для детей, спортивными секциями и семейными центрами с услугами няни и аниматора.

В декабре 2024 -январе 2025 года компания ГК «Основа» провела исследование, чтобы выяснить, какие опции в жилых комплексах являются наиболее важными для семей с детьми. В опросе приняли участие 1 200 семей, планирующих приобрести квартиру комфорт-, бизнес- или премиум-класса в Москве. Респондентам предлагалось выбрать до пяти наиболее привлекательных для них характеристик из предложенного списка десяти опций. Цель исследования — выявить ключевые приоритеты покупателей и учесть их при разработке новых жилых проектов. Особое внимание уделялось различиям в мнениях мам и пап, поскольку их взгляды на комфортное и безопасное жилье для семьи могут отличаться.

Опрос показал, что абсолютными лидерами стали частные (71%) и муниципальные или государственные (66%) детские сады на территории комплекса. Высокий интерес к обоим вариантам подтверждает, что для большинства семей с детьми доступность дошкольного образования — ключевой фактор при выборе жилья. На третьем месте другое важное образовательное учреждение — школа (64%). Третья позиция школы, по мнению аналитиков ГК «Основа», может быть обусловлена выбором молодой аудитории покупателей, у которых зачастую еще совсем маленькие дети, и поэтому дошкольное образование для них пока стоит на первом месте.

«Результаты исследования подтверждают растущий спрос на высококачественные услуги для детей в пределах жилого комплекса, — говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». — Если раньше безусловным приоритетом было соседство с государственным детским садом, то теперь мы видим, что дошкольное образование все больше воспринимается молодыми родителями как услуга, за которую они готовы платить, чтобы получить более качественный или индивидуальный подход. Иными словами, родители хотят инвестировать в образование и развитие своих детей, и застройщики стремятся учитывать этот тренд. Помимо этого, для семей с детьми важно не только наличие детского сада, но и благоустройство с разнообразными площадками для детей разных возрастов, спортивные площадки. К этому также можно отнести различные комплексы с бассейнами, детские досуговые центры и многое другое».

Безопасность, благоустроенная парковая зона и современные игровые площадки являются все еще наиболее актуальными для покупателей (62%, 53% и 48% соответственно).

Развитая инфраструктура, ориентированная на детей, включая футбольные, волейбольные, баскетбольные и теннисные площадки (43%) и детские спортивные секции (37%) пользуется высоким спросом. Высокие позиции заняли и помещения для детских праздников (28%). Это говорит о том, что современные родители ценят не только образование, но и возможности для организации досуга и развития детей непосредственно в жилом комплексе.

SPA-комплексы с детским бассейном заинтересовали 23% опрошенных. А также семейные центры с услугами нянь и аниматоров для временного досуга детей, активно набирающие популярность в последние годы (12%).  Результаты исследования помогут застройщикам лучше понимать потребности семей с детьми и создавать жилые комплексы, максимально соответствующие их ожиданиям.

Также ГК «Основа» изучила предпочтения мужчин и женщин в отношении опций, предлагаемых в современных жилых комплексах. Интересно, что во взглядах мужчин и женщин наблюдаются определенные различия. Так, женщины (75%) отдают большее предпочтение частным детским садам на территории комплекса, в то время как мужчины (71%) чаще выбирали муниципальные/государственные учреждения. Одинаково важными мужчины и женщины считают школу (54% и 56%)

Женщины (48%) также больше ориентированы на развитую инфраструктуру в шаговой доступности от дома, включающую магазины, кафе и аптеки. Мужчины (44%) же чаще отмечали важность детских спортивных секций и кружков. Такая расстановка приоритетов может быть связана с традиционным распределением ролей в семье.

Женщины (55% и 53% соответственно) больше ценят услуги, облегчающие повседневную жизнь с детьми, такие как семейные центры с нянями и аниматорами.

Как женщины, так и мужчины (61% и 62% соответственно) одинаково уделяют внимание вопросам безопасности: наличию огороженной территории, видеонаблюдения и консьерж-сервиса.

Интерес к современным игровым площадкам распределился примерно поровну (53% у мужчин и 45% у женщин). Также мужчины (28%) проявляют немного больший интерес к SPA-комплексам с детским бассейном, по сравнению с женщинами (23%).

Помещения для детских праздников важны для обоих полов (46% — женщины, 34% — мужчины). Эти данные подчеркивают, насколько важно учитывать мнения и потребности как мам, так и пап при проектировании и строительстве современных жилых комплексов.

Один из основных отличительных признаков большинства небоскребов — огромное панорамное остекление. Например, высочайшая в мире башня «Бурдж-Халифа» в Дубае покрыта 26 тысячами стеклянных панелей. При этом в качественном высотном проекте окна обязательно отвечают передовым стандартам с точки зрения безопасности, эстетичности, энергоэффективности и др. Девелопер самого высокого в России жилого комплекса «Дом Дау» ГК «Сумма элементов» рассказывает о том, каким критериям обязаны соответствовать идеальные окна в небоскребе.

Титановая прочность и безопасность без компромиссов

В долговечном небоскребе устанавливают не обыкновенное, а безопасное многослойное стекло. Каждый стеклопакет состоит из четырех термообработанных стекол толщиной 6-8 мм каждое. Закаленные стекла в четыре раза прочнее обычного стекла. Наружные стекла соединены между собой несколькими слоями полимерной пленки по принципу лобового стекла в автомобиле, что не только исключает риск выпадения человека наружу, но и защищает людей, находящихся снаружи, от осколков в случае разрушения стекла. Подобные окна десятилетиями не повреждаются под воздействием ветра, града и даже в случае падения небольших предметов.

Защита от солнца и энергоэффективность

В качественном высотном проекте, несмотря на большую площадь остекления, жителям гарантирована защита от солнца и теплопотерь. Передовое решение — использование стекол с солнцезащитными и теплосберегающими свойствами, созданных с помощью технологии магнетронного напыления. Речь идет о комбинации преимуществ: защита от прямых ярких солнечных лучей, поддержание комфортного микроклимата в помещении и снижение энергозатрат. Также данная технология вкупе с «теплой рамкой» способствует снижению теплопотерь, повышению энергоэффективности (за счет повышения коэффициента сопротивления теплопередаче Ro) и, соответственно, сокращению коммунальных платежей. А еще у двухкамерных стеклопакетов с многослойным стеклом лучше шумоизоляция, что особенно важно для высоток в деловых и туристических кварталах с высоким трафиком.

Эстетика будущего

Лучшие современные небоскребы отличаются не только феноменальной высотой, но и впечатляющим архитектурным обликом. Колоссальную роль в его формировании играет остекление. Например, в высочайшем жилом небоскребе РФ «Дом Дау» поворот башни будет выполнен так, чтобы солнечный свет разнообразно отражался от стекол в зависимости от погоды. Причем это решение продумано в соответствии с биологическими циркадными ритмами.

Просветленные стекла, которые используются в самых современных небоскребах мира, характеризуются пониженным содержанием оксида железа. За счет этого они становятся более прозрачными, чем горный хрусталь. Соответственно, такое решение дополнительно придает окнам и фасаду визуальную легкость.

В качестве базового стекла в проекте использовано просветленное стекло с пониженным содержанием железа. «Такое стекло применяется в проектах действительно премиум-класса, — говорит Мария Губанова, менеджер архитектурных проектов Larta Glass. — В нем отсутствует зеленый оттенок, свойственный стандартным стеклам, и потому практически не происходит искажение цветопередачи естественных цветов. Кроме того, нестандартные комбинации архитектурных напылений позволяют подчеркнуть авторскую задумку архитектурного бюро «СПИЧ», создав визуальный контраст между зонами низкой и высокой зеркальности при одинаковых свето-теплотехнических показателях».

«В Москве сегодня строится более сотни проектов с небоскребами — зданиями высотой от 100 метров, — отмечает Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». — Разумеется, все застройщики высоток выполняют базовые технические нормы и требования безопасности. Но действительно эксклюзивные решения на рынке встречаются редко: главным образом, в локациях с высокой конкуренцией, например, «Москва-Сити». Первый в «Сити» проект с квартирами «Дом Дау» характеризуется максимально продуманными деталями, в том числе инновационным остеклением. Производителем стекол для нашего небоскреба стала компания Larta Glass — признанный лидер в этой отрасли на территории России. Причем окна для «Дом Дау» изготавливаются по индивидуальному проекту».

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги февраля на первичном рынке Московской области. Объем предложения за месяц вырос на 11,3%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 197 370 рублей (+2,5% за месяц, + 5,8% за год). Было заключено 4,6 тыс. ДДУ (+36,8% за месяц, +66,9% за год).

В феврале 2025 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 49,2 тыс. лотов (+11,3% за месяц, +17% за год) в 211 проектах, где 47,8 тыс. — квартиры (+10,8% за месяц) и 1,4 тыс. — апартаменты (+30,3% за месяц).

В феврале 2025 года на рынке новостроек Московской области стартовал один новый проект с квартирами.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам февраля 2025 года составила 197 370 руб. (+2,5% за месяц, +5,9% за год). Средневзвешенная цена квартир — 197 080 руб. за кв. м (+2,4% за месяц, +5,8% за год), апартаментов — 210 280 руб. за кв. м (+5% за месяц, +9,6% за год).

«Темпы роста цен на новостройки в Подмосковье в начале 2025 года ощутимо ускорились, — комментирует Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК «Катуар» в Мытищах). — Причины этого процесса в первую очередь заключаются в снижении банковских комиссий за семейную ипотеку, все более широком распространении рассрочек и выходе ключевой ставки на плато. И все же квартиры по-прежнему дорожают медленнее, чем до последнего цикла повышения «ключа». Соответственно, сейчас сложились благоприятные условия для приобретения квартиры в новостройке как из-за экономии, так и с целью инвестирования. Учитывая активное развитие региона и значительный отложенный спрос, после снижения ключевой ставки цены здесь будут расти с опережением инфляции и приближаться к показателям в Новой Москве».

Рейтинг самых доступных апартаментов в феврале 2025 года:

— «Дом +» (Воскресенск): апартамент площадью 15,4 кв. м. за 2,6 млн руб.;

— Sunterra (Балашиха): апартамент площадью 17,5 кв. м. за 3,3 млн руб.;

— «Клубный дом Вашутино» (Химки): апартамент площадью 23,7 кв. м. за 3,3 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в феврале 2025 года:

— «Восточный» (Звенигород): квартира площадью 20,3 кв. м. за 2,6 млн руб.;

— «Гармония парк» (Ленинский г. о.): квартира площадью 17,6 кв. м. за 3 млн руб.

— «Краснофлотская 9» (Пушкинский г. о.): квартира площадью 27,7 кв. м. за 3,1 млн руб.;

В феврале 2025 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 4,6 тыс. ДДУ (+36,7% за месяц, +66,7% за год), с апартаментами — 37 сделок, с квартирами — 4,5 тыс.

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита к февралю выросла до 67%, относительно января 2025 года показатель вырос на 9 п.п. Средняя ставка по рыночной ипотеке в феврале составила 28,8%.

Среди округов по объему сделок в феврале лидируют Красногорск (28%), Мытищи (25%) и Ленинский г. о. (10%). По продажам в Красногорске лидируют «Ильинские луга» (834 ДДУ) и «Level Лесной» (130 ДДУ).

«В феврале 2025 на рынке новостроек Московской области за счет старта новых корпусов в уже реализующихся проектах объем предложения достиг 49,2 тыс. лотов (+11,3% за месяц, +17% за год), — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — При этом с начала года в Подмосковье стартовал всего один новый проект против шести годом ранее. Учитывая такое падение темпов вывода комплексов на рынок, можно предвидеть спад предложения в ближайшие месяцы. Однако возникновение дефицита маловероятно, ведь экспозиция продолжит восполняться за счет существующих новостроек. Кроме того, активность застройщиков повысится сразу после снижения «ключа» и уменьшения стоимости проектного финансирования.

Число сделок в подмосковных новостройках за месяц выросло на 36,7% и достигло 4,6 тыс. ДДУ. Рост покупательской активности объясняется, главным образом, повышенным спросом на выведенные на рынок новые корпуса с ценами ниже рынка».

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги февраля на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за месяц вырос на 2,9%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 343 090 рублей (+1,3% за месяц, +7,7% за год). Было заключено 2,8 тыс. ДДУ (+31,4% за месяц, +68,8% за год).

По данным «Метриум», в феврале 2025 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 19,1 тыс. лотов (+2,9% за месяц, -8,0% за год) в проектах, где 17,5 тыс. — квартиры (+3,1% за месяц, -7,3% за год) и 1,6 тыс. — апартаменты (+0,1% за месяц, -15,1% за год). В феврале 2025 года на рынке массовых новостроек не стартовал ни один проект массового сегмента.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам февраля 2025 года составила 343 090 руб. (+1,3% за месяц, +7,7% за год). Средневзвешенная цена квартир — 350 420 руб. за кв. м (+1,3% за месяц, +8,4% за год), апартаментов — 260 740 руб. за кв. м (-0,5% за месяц, -0,5% за год).

Рейтинг самых доступных апартаментов в феврале 2025 года:

— Wellbe (ЗелАО): апартамент площадью 19,4 кв. м. за 4,8 млн руб.;

— «Citimix Новокосино» (ВАО): апартамент площадью 22,1 кв. м. за 5,3 млн руб.;

— Citimix (ЗАО): апартамент площадью 22,7 кв. м. за 5,6 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в феврале 2025 года:

— «Зеленый парк» (ЗелАО): квартира площадью 19,3 кв. м. за 4,9 млн руб.;

— «Никольские луга» (ЮЗАО): квартира площадью 20,5 кв. м. за 6 млн руб.;

— «2-й Иртышский» (ВАО): квартира площадью 19,2 кв. м. за 6,3 млн руб.

В феврале 2025 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2,8 тыс. ДДУ (+31,4% за месяц, +68,8% за год).

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в феврале составила 67% (+11 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц снизилась на 0,2 п.п. до 28,8%.

В феврале максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (22%, -3 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на САО (17%, +1 п.п.), третью позицию занимает ЮАО (16%, +1 п.п. за месяц).

Основные тенденции

«Рост спроса в феврале обусловлен в первую очередь снижением надбавок на семейную ипотеку, — отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Можно сказать, что спрос на новостройки в Москве вырос благодаря оперативной реакции главы государства на жесткую политику банков. В ходе прямой линии в декабре президент назвал недопустимыми высокие комиссии кредитных организаций при оформлении семейной ипотеки. Практически все ведущие банки уже отказались от подобной практики. Кроме того, власти выделили новые лимиты на выдачу семейных займов. А максимальной популярностью они пользуются именно на рынке комфорт-класса, так как здесь больше возможностей приобрести просторную недвижимость, уложившись в субсидируемую сумму.

Еще одна причина возросшей покупательской активности в феврале — высокие премии москвичей, особенно занимающих руководящие посты. Кроме того, многие застройщики, несмотря на завершение праздников, сохраняют привлекательные скидочные акции, что также стимулирует спрос».

Аналитики компании «Метриум» составили рейтинг девелоперов Москвы по суммарной площади корпусов, которые появились в продаже в новых проектах 2024 года.  Лидером «премьер» стала компания MR Group. При этом новое предложение на рынке новостроек 2024 года практически не подорожало по сравнению с корпусами, появившимся в продаже в 2023 году.

Эксперты «Метриум» выяснили, какие застройщики Москвы преуспели с запуском продаж новой недвижимости в 2024 году. Для этого аналитики посчитали суммарную площадь корпусов, появившихся на рынке в новых проектах 2024 года.[1] Как правило, застройщики выставляют на продажу не все квартиры или апартаменты в новом корпусе, а только их часть, но обычно их суммарная площадь коррелирует с общей площадью корпуса.

По данным компании, московские застройщики открыли в проектах 2024 года продажи корпусов общей площадью 2 млн кв. м против 1,7 млн кв. м за аналогичный период 2023 года. Таким образом, в 2024 году девелоперы «старой» Москвы увеличили запуск новых объектов на рынок на 19% по сравнению с предыдущим годом.

На компанию MR Group приходится наибольший объем «стартов» — в сумме 284,4 тыс. кв. м в проектах 2024 года, что составляет порядка 14% от общего объема нового предложения. 

«Важно понимать, что новые квадратные метры — это не только жилье, — комментирует Жанна Махова, заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR Group. . —Это будущие жилые комплексы, которые меняют городскую среду, так как в число этих площадей входят магазины, кафе, рабочие места, образовательные и медицинские учреждения, социальная инфраструктура (школы, детские сады, медицинские учреждения. Новые проекты SET, VEER, CITYZEN, МИRА воплощают концепцию полноценных городских кварталов с развитой коммерческой инфраструктурой, общественными пространствами и квартирами с функциональными планировками и панорамным остеклением. В общей сложности в этих проектах предусмотрено около 5,1 тыс. квартир». 

На втором месте — ГК ПИК, открывшая продажи 233 тыс. кв. м (12% от нового объема). Третью позицию занимает компания «Брусника» (6%). 

Максимальный объем запроектированных квартир за 2024 год пришелся на сегмент новостроек бизнес-класса: появилось 19,8 тыс. помещений, что на 63% больше, чем в 2023 году (12,1 тыс. помещений). Объем квартир в новых проектах в массовом сегменте за этот же период составил 8,2 тыс. квартир и апартаментов против 11,9 тыс. в предыдущие 12 месяцев.

«Бизнес-класс в ближайшие годы станет основным сегментом на рынке новостроек Москвы, — комментирует Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE (девелопер ЖК Stone Sokolniki и Stone Rise). — Сокращение господдержки ипотеки приведет к снижению активности в массовом сегменте и заставит застройщиков переориентироваться на покупателей бизнес-класса. В этом сегменте усилится конкуренция, а наибольшим спросом будут пользоваться проекты двух типов: расположенные рядом с парками (например, Stone Sokolniki) или крупными транспортно-пересадочными узлами (например, Stone Rise у метро «Римская»). В таких новостройках при продуманных продуктовых решениях локация и окружение добавляют «плюс» классу, предлагаю качественно новый уровень по доступной цене метра. Такие новостройки будут наиболее привлекательны как для жизни, так и с инвестиционной точки зрения». 

В премиум-классе за 2024 год новое предложение сократилась: 4,5 тыс. квартир и апартаментов, что на 12% меньше, чем в аналогичный период 2023 года (5,1 тыс.). Заметный рост наблюдался в элитном и делюкс-сегментах, где предусмотрено 2,0 тыс. квартир и апартаментов в новых проектах (+163% к предыдущему году) против 774 в предыдущий период.

Аналитики «Метриум» изучили динамику средней стоимости новых объектов, появившихся в продаже за 2024 год. В массовом сегменте средняя цена квадратного метра в стартовавших в 2024 году проектах по итогам января 2025 года составила 308 тыс. рублей против 329 тыс. рублей в аналогичный период 2023 года. Таким образом новые проекты массового сегмента подешевели на 6%. 

В бизнес-классе средняя цена квадратного метра в новых объектах достигла 470 тыс. рублей, что на 5% больше, чем в предыдущий период (446 тыс. рублей). 

«Несмотря на рост цен в бизнес-классе, покупатели могут найти новые проекты по привлекательным ценам, — рассказывает Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа». — Для этого нужно внимательно изучать предложения застройщиков. Сейчас конкуренция активно разворачивается на локальном уровне и даже в престижных районах можно найти новые проекты с большим разбросом цен, который позволяет находить недорогие квартиры рядом с центром, парками и важными транспортными артериями. Например, в трех наших проектах, запущенных в 2024 году, средняя стоимость квадратного метра на старте составила: в ЖК "UNO. Соколиная гора” — 386 тыс. рублей, в "EVOPARK Измайлово” — 293 тыс. рублей, а в “EVOPARK Сокольники” — 352 тыс. рублей». 

В премиум-классе средняя цена квадратного метра в новых проектах сократилась по сравнению с предыдущим периодом: 633 тыс. рублей против 667 тыс. рублей (снижение на 5%). В высокобюджетном сегменте («элит» и «делюкс») средняя цена квадратного метра выросла на 4%, достигнув 1,96 млн рублей против 1,89 млн рублей в январе 2024 г. 

«Застройщики в Москве, вероятно, будут сокращать предложение, — считает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — На фоне уменьшения спроса из-за высокой ключевой ставки и дорогой ипотеки некоторые девелоперы могут откладывать вывод на рынок новых проектов. Это уже отражается в снижении числа старта новых проектов в этом году. Также могут быть пересмотрены планы реализации крупных и долгосрочных проектов. Возможно, они будут сокращены, а их более поздние очереди переформатированы либо в более дорогие, либо, напротив, в более доступные классы».

[1] В подсчетах учитывалась только проектная площадь корпусов в жилых комплексах, продажи которых стартовали в 2024 году. Первичный источник информации — опубликованная застройщиками документация в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Новые корпуса в проектах старше 2024 года не учитывались.

Компания Regions Development сообщает о выдаче Мосгосстройнадзором заключения о соответствии (ЗОС) первой очереди премиального ЖК «Преображенская площадь». Помимо жилья, здесь создан закрытый двор на 1 га с ландшафтным сквером.

Первый на востоке столицы премиальный жилой комплекс «Преображенская площадь» от компании Regions Development строится в районе Преображенское рядом с метро, набережной реки Яуза, парком «Сокольники» и другими крупными зелеными массивами, по адресу 1-я ул. Бухвостова, вл. 12/11. Первая очередь проекта получила ЗОС, что означает готовность ко вводу в эксплуатацию. Сдача объекта запланирована на I кв. 2025 года.

В состав первой очереди «Преображенской площади» входят три корпуса высотой от 6 до 17 этажей, объединенных подземным паркингом на 354 машино-места. В этих домах запроектировано 735 квартир площадью от 38,2 кв. м до 120 кв. м.

На текущий момент большая часть помещений в первой очереди реализована. Средняя цена кв. м квартир в продаже — 512 тыс. руб. С момента старта строительства — менее чем за три года — показатель вырос на 37,5%, что свидетельствует о высокой ликвидности проекта. Минимальный бюджет покупки 21,5 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью 41,2 кв. м.

«Премиальные новостройки в столице дорожают быстрее проектов в других сегментах, — комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. — Например, по итогам 2024 года средняя цена на рынке первичного жилья премиум-класса выросла на 19,8%. Особенно стремительно дорожают проекты в развивающихся локациях, где формируются новые центры притяжение. Здесь цена «квадрата» продолжает расти и после ввода домов. В то же время в таких районах сохраняются наиболее доступные условия покупки качественного жилья. Так, «Преображенская площадь» отличается самыми выгодными ценами на рынке, но, учитывая динамику их роста и темпы модернизации Преображенского, в ближайшие годы ситуация кардинально изменится. Поэтому советую клиентам не откладывать покупку».

Кроме жилья, в первой очереди «Преображенской площади» сформирован приватный двор на 1 га. Здесь находится ландшафтный сквер с лужайками для занятий спортом и семейных пикников, а также игровой склон, где расположены горки и лазательные сетки. Во дворе разместились спортивные зоны для детей старшего возраста и взрослых, проложены прогулочные маршруты, высажен плодовый сад.

В октябре 2024 мэр Москвы Сергей Собянин дал старт строительству нового делового центра «Южный порт — Текстильщики» на юго-востоке столицы, который станет основой будущего Нового Сити. Этот проект предполагает строительство 18 миллионов квадратных метров недвижимости на территории бывшего Южного порта. Эксперты компании Regions Development рассказывают о том, как реализация этого масштабного проекта повлияет на рынок новостроек. 

Ускорение роста цен в близлежащих районах

Эксперты Regions Development прогнозируют ускоренный рост цен на новостройки в районах, прилегающих к будущему «Москва-Сити 2». Аналитики компании исследовали динамику цен вблизи Москва-Сити и обнаружили, что с 2018 года недвижимость там дорожала быстрее, чем в среднем по Москве. Аналогичная тенденция, по их мнению, ожидается и возле нового делового центра.

В ходе исследования рассматривались районы Пресненский, Хорошевский, Хорошево-Мневники, Филевский Парк, Дорогомилово и Беговой. В 2018 году средняя стоимость квадратного метра там составляла 324 тыс. рублей, а к 2024 достигла 829 тыс. рублей, показав рост на 156%. Для сравнения: в остальной части «старой» Москвы средняя цена за тот же период увеличилась со 252 тыс. до 575 тыс. рублей (на 128%).

Эта закономерность особенно ярко прослеживается в отдельных сегментах рынка. Так, бизнес-класс в районе Москва-Сити подорожал со 238 тыс. до 545 тыс. рублей за «квадрат» (на 129%), в то время как по Москве этот показатель составил 99% (с 227 тыс. до 452 тыс. рублей). Еще более впечатляющая разница наблюдается в премиум-сегменте: вблизи Москва-Сити рост составил 98% (с 469 тыс. до 931 тыс. рублей), а в других районах столицы — лишь 50% (с 448 тыс. до 671 тыс. рублей).

Таким образом, в течение трёх лет после реализации проекта «Москва-Сити 2» в близлежащих районах (Печатники, Южнопортовый, Нагатинский Затон, Текстильщики, Нижегородский, Люблино) стоимость бизнес-класса может вырасти с текущих 380 тыс. до 627 тыс. рублей за «квадрат». Премиум-сегмент в этой локации может подорожать с 501 тыс. до 746 тыс. рублей.

Повышение арендных ставок

По мере развития «Москва-Сити 2» активизируется и рынок местной аренды. Эксперты Regions Development проанализировали рост арендных ставок за последние три года в районах, прилегающих к существующему Москва-Сити, чтобы спрогнозировать динамику вблизи будущего делового центра.

С 2020 года средняя ставка аренды однокомнатной квартиры существенно увеличилась: в Хорошевском районе — на 181%, в Дорогомилово — на 137%, в Пресненском —на 127%, в Хорошево-Мневниках — на 115%, в Филевском Парке — на 106%. В среднем по Москве этот показатель составил 74%. Таким образом, в районе «Москва-Сити 2» ежегодный рост арендных ставок может составить 35-45%, тогда как по Москве — около 25%.

Рост числа проектов у воды 

Эксперты полагают, что, как и в случае с «Москва-Сити», в «Южном порту» особой популярностью будут пользоваться площадки под застройку у воды. Для девелоперов это выгодно с точки зрения формирования продукта: небоскребы с видом на воду и реку, а также на сам «Москва-Сити 2» привлекательны для покупателей. Дополнительным преимуществом станет близость к яхт-клубам, пристаням, пляжам и другим объектам рекреационной инфраструктуры. В первую очередь популярностью будут пользоваться жилые комплексы на противоположном берегу от будущего «Сити» — в Нагатинском Затоне, на набережной Нагатинской поймы и, например, в ЖК Dream Towers и Dream Riva. Эта тенденция подтверждается опытом развития территории вокруг «Москва-Сити», где число проектов у воды за шесть лет выросло с восьми до одиннадцати. 

Сокращение предложения

Эксперты Regions Development прогнозируют две противоречивые тенденции на рынке новостроек в районах, прилегающих к «Москва-Сити 2». С одной стороны, число проектов останется высоким благодаря привлекательности локации для застройщиков. С другой — высокий спрос может привести к значительному сокращению доступных помещений. 

Пример Москва-Сити иллюстрирует эту ситуацию: за шесть лет количество проектов осталось на уровне 50, но суммарное предложение в них уменьшилось с 11 тыс. до 5 тыс. помещений. В районах будущего «Москва-Сити 2» (Нижегородский, Южнопортовый, Печатники, Люблино, Нагатинский Затон, Текстильщики) сейчас реализуется 21 проект с общим объемом предложения в 5 тыс. помещений. 

Появление и расширение рынка туристической недвижимости

В отличие от Москва-Сити, задуманного исключительно как деловой центр, «Южный порт» будет обладать развитой рекреационной составляющей: протяженной набережной, центрами культуры и отдыха, гостиницами мирового уровня. Это привлечет значительный поток туристов, тем более что рядом уже существуют такие точки притяжения, как парк развлечений «Остров мечты» и пляжный комплекс Dream Beach Club.

Предполагается, что туристическая и рекреационная составляющая «Южного порта» будет выражена ярче, чем в Москва-Сити. Это создаст высокий спрос на краткосрочную аренду и туристическую недвижимость, что положительно скажется на инвестиционной привлекательности района.

«Проект “Южный порт” станет мощным драйвером инвестиций в московскую недвижимость, в первую очередь в Южном и Юго-Восточном административных округах, — комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers и Dream Riva в ЮАО). — ЮАО уже становится премиальным направлением с высокой конкуренцией в сегментах бизнес- и премиум-класса. ЮВАО, особенно та его часть, которая непосредственно примыкает к “Москва-Сити 2”, также начнет меняться в этом направлении. Ожидается ускоренный рост цен на недвижимость, причем востребованы будут не только объекты в самом Новом Сити, но и с видом на него. Такие предложения уже есть на рынке и представляют собой перспективную инвестицию».

Наличие парка рядом с домом повышает качество жизни и комфорт москвичей — к такому выводу пришли эксперты аналитического центра STONE. По данным исследования, 76% москвичей считают наличие парка важным фактором при выборе жилья, 56% опрошенных стали чаще гулять и проводить время на свежем воздухе, проживая рядом с парками, а 63% отмечают необходимость всесезонной инфраструктуры и обслуживания парковых зон.

Аналитический центр STONE провёл исследование о влиянии зелёной инфраструктуры на качество жизни жителей новостроек в Москве. Опрос был проведён методом онлайн-анкетирования в период с 1 января по 1 декабря 2024 года. В нём приняли участие 1 500 покупателей жилья в районах, расположенных рядом с крупными парками. Эксперты изучили, как близость зелёных зон влияет на образ жизни, предпочтения и ожидания жителей от парковой инфраструктуры. Исследование охватило ключевые аспекты — от воздействия парков на здоровье и экологию до запросов на благоустройство и сезонные активности. Его цель — выявить приоритетные потребности горожан и оценить влияние парков на комфорт и престижность районов.

Почти 80% покупателей новостроек ценят близость парков в шаговой доступности (до 20 минут), что демонстрирует важность расположения жилых комплексов рядом с зелёными зонами.

Более 60% покупателей новостроек посещают парк не реже нескольких раз в неделю, что демонстрирует важность активного использования парковой инфраструктуры рядом с домом.

Прогулки и занятия спортом — ключевые мотивы для посещения парка, что подтверждает ценность многофункциональных зон для отдыха и воркаут-площадок. Семейный отдых также занимает значительную долю, что свидетельствует об интересе к развитию детской инфраструктуры в парках, а также точек общественного питания. Эти результаты показывают, что покупатели новостроек рассматривают близость и доступность парков как значимое преимущество, а сами парки используются не только для прогулок, но и для занятий спортом и семейного отдыха.

Более 90% покупателей новостроек считают парки значимым элементом благоустройства района, что демонстрирует их ключевую роль в восприятии качества городской среды.

Для 76% покупателей наличие парка является важным или решающим фактором при выборе жилья. Поэтому с точки зрения застройщиков, парковые зоны — это преимущество на высоко конкурентном рынке жилья и ценообразующее условие для девелоперов. Эти данные подтверждают, что парки влияют на восприятие привлекательности района.

Более половины опрошенных (56%) отметили, что стали чаще гулять, а 42% — проводить больше время на свежем воздухе с семьей, проживая в шаговой доступности от зеленых зон. Занятия спортом и физической активностью в парках также отметили 38% респондентов, что указывает на популярность спортивных маршрутов и тренажёрных площадок. Около трети (34%) респондентов отмечают улучшение экологической обстановки благодаря наличию зелёных насаждений. Примечательно, что 17% респондентов отметили, что благодаря паркам они завели новых знакомых или присоединились к существующим комьюнити (например, бегуны, мамы с детьми или собачники). И только 12% заявили, что наличие парка никак не повлияло на их образ жизни и уровень комфорта.

Жители хотят посещать парки, адаптированные к разным временам года с помощью всесезонной инфраструктуры и обслуживания (63%). Также для респондентов важны улучшение освещения (56%), благоустройство дорожек и тропинок (52%), наличие уличных тренажеров и спортивных площадок (47%). Эти запросы показывают, какие изменения девелоперам и муниципальным службам стоит учитывать при планировании благоустройства парков.

 «При оценке комфортности жизни рядом с парком важно учитывать не только его площадь, но и статус зелёной зоны, — отмечает Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE (девелопер ЖК STONE Sokolniki рядом с парком Сокольники). — Парки культуры и отдыха, такие как Сокольники, доступны для посетителей круглый год благодаря всесезонному обслуживанию и развитой инфраструктуре. В отличие от них лесопарки, например, Москворецкий парк, зимой практически не обслуживаются, что ограничивает возможности для прогулок и активного отдыха. Покупатели новостроек всё чаще отдают предпочтение жилым комплексам, расположенным рядом с благоустроенными парками. Так, проект ЖК STONE Sokolniki выигрывает за счёт непосредственной близости к парку культуры и отдыха, который востребован среди москвичей независимо от времени года».

За десять лет рынок небоскребов в Москве продемонстрировал кратный рост, но он увеличился не только количественно. Со времен начала строительства делового центра «Москва-Сити» в столице появились по-настоящему жилые небоскребы. Эксперты «Метриум» рассказывают о 7 главных трендах современных высоток и показывают на конкретных примерах, какой стиль жизни ждет резидентов московских небоскребов.

1. Лобби — визитная карточка и центр управления

Входя в современный жилой небоскреб, вы сразу попадаете в пространство, которое задает тон всему зданию. Лобби — это визитная карточка небоскреба и своеобразный центр управления жизнью его обитателей. Здесь царит атмосфера роскоши и комфорта, созданная благодаря дизайнерским интерьерам, использованию высококачественных материалов и продуманной организации пространства.

Например, в ЖК High Life жильцов встречает уютный холл, украшенный живыми растениями, где звучит приятная музыка, а для отдыха предусмотрены мягкие диваны. В «Прайм Парке» дизайнеры сделали ставку на элегантность и изысканность: здесь можно увидеть подвесные объемные люстры, геометрические узоры на стенах, почтовые ящики в золотой облицовке, мраморные полы и стены. А в ЖК Тате лобби поражает просторностью и обилием света, благодаря потолкам высотой почти 6 метров.

Новым трендом на рынке стали так называемые гранд-лобби — многофункциональные пространства, где могут быть мини-кинозалы, коворкинги, массажные кабинеты, фитнес-залы. Фактически гранд-лобби стали самостоятельными объектами инфраструктуры жилых небоскребов. Так в проекте Symphony 34 предусмотрено центральное гранд-лобби площадью более 100 кв. м. с кофе-поинтом. Резиденты жилого комплекса JOIS смогут воспользоваться многофункциональными гостиными с мини-кухнями. В жилом комплексе MOD резиденты и гости смогут провести время в джаз-гостиной, где также будет расположена библиотека и трансформируемая сцена.

Более того, компания MR Group разработала стандарт гранд-лобби, который тиражирует во всех своих новых проектах. При этом застройщик сегодня выбирает для создания общественных пространств преимущественно отечественные материалы. Тренд на импортозамещение не распространяется только на фурнитуру и светотехнику.

Лобби еще играет роль и сервисного хаба, где жители небоскреба могут получить любую нужную информацию и услуги. «В каждой башне квартала “Прайм Парк” работает стойка ресепшен с двумя консьержами, — комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). — Помимо этого, в квартале работает старший консьерж, который координирует и контролирует персонал лобби и берет на себя наиболее сложные задачи, не входящие в стандартный пакет услуг. В лобби жителей также ждут беллмены и валет-парковщики».

1. Стилобат — многофункциональное пространство

Стилобат — это многофункциональное пространство, которое расширяет возможности жителей и делает жизнь в высотке еще более удобной и насыщенной. Современные застройщики активно используют стилобаты для размещения разнообразной инфраструктуры, превращая их в своего рода «город в городе».

«Масштаб небоскреба позволяет разместить все необходимую инфраструктуру внутри здания, — отмечает Жанна Махова, заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR Group. — Таким образом, мы реализуем концепцию вертикального города — многоуровневого жилого пространства, включающего жилищную, развлекательную, коммерческую и прочие составляющие. Так, в состав ЖК VEER входят фитнес-клуб, воркаут-площадка, коворкинг, городская гостиная, кафе и рестораны, а в ЖК SET появятся фитнес-клуб с бассейном, детская школа искусств, ведущая городская школа и детский сад, масштабный плей-хаб, центр культуры и досуга, медицинский центр. В обоих проектах предусмотрены смотровые площадки».

Размеры стилобатов для небоскребов часто имеют внушительный масштаб. Башни D1 объединяет трехэтажный стилобат с торговой галереей, детским образовательным центром, кафе и ресторанами. В масштабном стилобате «Дом Дау» — самого высокого жилого небоскреба России — помимо стандартной коммерческой инфраструктуры, размещен первый в «Москва-Сити» крупноформатный детский досуговый центр, а также офисы (суммарно более 250 рабочих мест).

Просторный стилобат позволяет предусмотреть большие объемы инфраструктуры и общественных пространств для жителей небоскреба. «В комплексе “МИРАПОЛИС” на проспекте Мира более 20 тыс. кв. м мы отдали под собственную инфраструктуру, включая детский досуговый центр, СПА-комплекс с бассейном и фитнесом, торговый центр и супермаркет, фуд-корт, офисы и многое другое, — отмечает Олег Колченко, акционер и управляющий партнёр ГК «Основа». — В лобби же, площадь которых в каждом их четырех корпусов составит от 400 до 450 кв. м, будут большие зоны отдыха, игровые комнаты для детей, круглосуточный консьерж-сервис и проч. Более того, мы также приняли решение использовать и кровлю стилобата, где разместится lounge rooftop с игровым пространством для детей и зоной отдыха для родителей, сад медитаций, зоны для фитнеса и йоги, а также общественную гостиную. Такое решение делает стилобат максимально функциональным объектом, где каждый резидент найдет для себя занятие по душе и будет себя чувствовать комфортно и уютно».

1. Панорамы столицы — видовые площадки и эксплуатируемые кровли

Жизнь на высоте открывает потрясающие виды на город. Современные небоскребы используют это преимущество по максимуму, предлагая жителям доступ к видовым площадкам и эксплуатируемым кровлям, где можно любоваться панорамами столицы.

«Открытые эксплуатируемые кровли становятся популярным элементом в проектировании небоскребов, — рассказывает Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». — Они могут быть использованы для размещения садов, зон отдыха с шезлонгами, бассейнов, спортивных площадок и даже ресторанов. Так, на кровле трехэтажного стилобата “Дом Дау” предусмотрен приватный внутренний двор с собственным садом, доступным только для жителей башни. Здесь же будет оборудована зона для йоги и воркаута, позволяющая поддерживать форму, не покидая пределов комплекса. Также в этом пространстве появятся необычные подвижные скульптуры, кинотеатр под открытым небом и обновляемый интерактивный квест — уникальные объекты, делающие разнообразным досуг резидентов». В Nametkin Tower на 25-м этаже расположится досуговая зона Sky Area площадью более 2500 кв. м с выходом на террасы, где будут игровые и спортивные пространства, хобби-комната, коворкинг и даже бар.

В башне Famous смотровая площадка будет открыта на 58 этаже, в премиальном ЖК Symphony 34 на 54-этаже башни Graphite, в ЖК премиум-класса MOD на уровне 44 этажа откроются смотровые площадки с видами в сторону Цветного бульвара и исторического центра столицы в башне Camus.

А в hideOUT архитектурной доминантой проекта становится мост, соединяющий две башни на высоте 80 метров, где расположится SocialHub — целый мост инфраструктуры для жителей с панорамными видами. Открытые видовые пространства позволяют жителям наслаждаться свежим воздухом и солнцем, не покидая пределов комплекса, и создают уникальную атмосферу жизни на высоте.

1. Фитнес и релаксация — здоровье и красота, не выходя из дома

Современный ритм жизни диктует свои правила, и забота о здоровье и внешнем виде становится неотъемлемой частью повседневности. Жители небоскребов не должны тратить время на поездки в фитнес-клубы или спа-салоны, ведь все это может быть доступно прямо в их доме.

Многие жилые комплексы предлагают своим обитателям современные фитнес-центры с тренажерными залами, бассейнами, студиями для йоги и пилатеса. Например, в ЖК JOIS предусмотрен фитнес-центр с бассейном и джакузи, где жители могут расслабиться после рабочего дня или поддержать себя в форме. В ЖК «VERY на Ботанической» есть собственный термальный комплекс «Термолэнд» площадью 2,6 тыс. кв. м с двумя бассейнами, СПА-зонами, разнообразными банями и саунами. В комплексе МИРАПОЛИС будет СПА-центр с бассейном и фитнесом, который станет настоящим оазисом для любителей здорового образа жизни.

В «Прайм Парке» жителям будет доступен премиальный фитнес-клуб с бассейном и широким спектром услуг. В Fili City предусмотрен водный центр с аромапаровой (термальной кабиной со 100% влажностью) и коллагенарием (устройством для лечения кожи с помощью специальных ламп).

В некоторых небоскребах, таких как Тате, предусмотрены спа-центры с саунами, хаммамами и массажными кабинетами, где жители могут восстановить силы и набраться энергии. В hideOUT на мосту SocialHub будет расположен массажный и косметический кабинет для приглашения персонального мастера для проведения процедур. А в High Life жителям будет доступна бьюти-зона с различными услугами по уходу за собой.

Наличие фитнес-центров и спа-зон в небоскребах позволяет жителям экономить время и силы, а также получать услуги высокого качества, не выходя из дома. Это особенно важно для тех, кто ведет активный образ жизни и стремится всегда быть в отличной форме.

1. Досуг и развлечения — все для комфортного отдыха

Современные небоскребы — это не только жилье, но и место, где можно интересно и разнообразно проводить свободное время. Застройщики стремятся создать для жителей максимально комфортные условия для отдыха и развлечений, не выходя из дома.

В «Дом Дау» на крыше стилобата появятся арт-объекты с кинетическими скульптурами и кинотеатр под открытым небом. В некоторых жилых комплексах, таких как High Life, предусмотрены частные кинотеатры, где жители могут посмотреть новинки кино в уютной атмосфере. В AFI Tower для отдыха и общения предусмотрена лаунж-зона с кинопроектором. А в The Five и «Дом Дау» на 49 этаже откроются sky club и sky lounge, где можно будет провести встречу или пообщаться с гостями, наслаждаясь панорамным видом на город. В hideOUT на мосту SocialHub будет расположена рабочая библиотека с панорамным видом столицу, где можно будет не только почитать, но и поработать в уютной обстановке.

Для тех, кто предпочитает активный отдых, многие небоскребы предлагают различные развлекательные пространства. Например, в hideOUT на мосту SocialHub будут расположены домашний ресторан и бар, общественная гостиная, гостиная для приватных мероприятий и кулинарных мастер-классов с оборудованной кухней, а также видовые террасы с лаунж-зоной. В Nametkin Tower в досуговой зоне Sky Area будут игровые и спортивные пространства, хобби-комната, коворкинг, место для проведения мероприятий, бар, бильярдные и теннисные столы.

Разнообразие возможностей для досуга и развлечений в современных небоскребах позволяет жителям найти занятие по душе и проводить свободное время с удовольствием, не покидая пределов комплекса.

1. Детская инфраструктура — забота о младшем поколении

Жизнь в небоскребе может быть комфортной и безопасной не только для взрослых, но и для детей. В современных жилых комплексах уделяется большое внимание созданию развитой детской инфраструктуры, которая позволяет маленьким жителям проводить время с пользой и удовольствием. Во многих высотных проектах проектируются собственные детские сады, где малыши могут получить дошкольное образование и провести время в кругу сверстников на территории дома. В ЖК СITYZEN планируется строительство школы, что сделает жизнь семей с детьми еще более комфортной. Можно сказать, что компания MR Group — самый социально ориентированный застройщик в сегменте проектов бизнес- и премиум-класса. На различных стадиях реализации у девелопера находятся более 20 образовательных учреждений в жилых проектах SET, City Bay, «Метрополия», «Павелецкая Сити», CITYZEN, Fili City, «Селигер Сити», MOD, SLAVA.

Для игр и развлечений детей в небоскребах создаются специальные детские площадки. В Cityzen предусмотрены четыре игровые площадки с тематическим оформлением, подобранным по возрастам. В «Дом Дау» на террасе второго этажа будет оборудована детская площадка, в стилобате же создан детский развивающий центр. А в «Прайм Парке» построен обширный частный парк на 3,5 гектарах с игровыми площадками для детей разных возрастов, воркаут-зонами, крупномерными деревьями, скульптурами и фонтанами.

В некоторых небоскребах предусмотрены также детские комнаты и развлекательные центры. В JOIS от MR Group для подростков на первых этажах будет оборудовано многофункциональное пространство Teen’s Club. Здесь юные резиденты постарше могут поиграть в видеоигры на больших экранах или поучаствовать в развивающих и образовательных воркшопах.

Развитая детская инфраструктура в небоскребах позволяет родителям быть спокойными за безопасность и комфорт своих детей, а также предоставляет малышам возможность для гармоничного развития и интересного досуга.

1. Безопасность и технологии — спокойствие и комфорт

Жизнь в небоскребе — это не только престиж и удобство, но и высокий уровень безопасности и комфорта, который обеспечивается благодаря современным технологиям.

Застройщики уделяют большое внимание системам безопасности. В большинстве небоскребов действует круглосуточная охрана, ведется видеонаблюдение, контролируется доступ на территорию и в подъезды. Например, в Hide предусмотрен биометрический контроль доступа, охрана 24/7, зона экстренной безопасности на подземном уровне и современная система пожаротушения. В High Life доступ в подъезды и другие общие помещения осуществляется бесконтактно — «по лицу», а для обеззараживания воздуха используется ультрафиолет.

«Умные» технологии активно внедряются в жизнь небоскребов. В «МИРАПОЛИСе» резидентам будет доступна система «умный дом», которую они смогут приспособить под свой стиль жизни. Настроить технику, проконтролировать климат и освещение в собственном доме будет легко и удобно. В Hide въезд в паркинг будет автоматически открываться после считывания номера автомобиля, а за территорией можно будет наблюдать с помощью мобильного приложения.

В современных небоскребах доступ на парковку нередко происходит с помощью технологии RFID — радиочастотной идентификации. Собственнику достаточно воспользоваться специальной картой либо нажать кнопку на смартфоне, чтобы попасть на территорию комплекса. Аналогично открывается почтовый ящик и приходит лифт. Вместе с тем в случае утери RFID-устройства метку можно деактивировать. Подобная опция будет внедрена, например, в небоскребе премиум-класса «Дом Дау».

Для комфорта жителей в небоскребах предусмотрены различные сервисы. В Nametkin Tower будет действовать круглосуточный консьерж-сервис. В The Five к услугам жителей также круглосуточный консьерж-сервис. А в High Life администратор на ресепшене поможет решить любые бытовые и иные вопросы.

Системы дистанционного регулирования температуры и поддержания комфортного микроклимата установлены в квартирах небоскребов от MR Group и Optima Development («Прайм Парк»). Программы учета потребления воды и автоматической отправки квитанций упрощают оплату коммунальных услуг.

Высокий уровень безопасности, внедрение «умных» технологий и разнообразие сервисов делают жизнь в современных небоскребах максимально комфортной и безопасной, позволяя жителям не беспокоиться о бытовых проблемах и наслаждаться всеми преимуществами жизни на высоте.

«Высотное строительство будет только расширятся в Москве в ближайшие годы, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — В небоскребах сочетается экономическая рациональность, функциональность с точки зрения современного жителя мегаполиса, архитектурная эстетика, соответствующая градостроительным тенденциям Москвы. Предложение высоток в Москве только за прошлый год выросло на 10%. Конкуренция застройщиков будет усиливаться в этом сегменте рынка, а значит и качество проектов улучшится».

Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что число проектов комплексного развития территории (КРТ) в столице за 2024 год выросло в 1,6 раз. Суммарная площадь промзон в мегаполисе составляет 18,8 тыс. га, и из них порядка 70% планируется полностью или частично реорганизовать. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о том, как сейчас идет обновление московского «ржавого пояса».

Реорганизация бывших промышленных зон в Москве ведется еще с начала 2000-х гг. Но по-настоящему мощный импульс этот процесс получил только пять лет назад. В 2020 году правительство столицы утвердило программу «Индустриальные кварталы». Она объединила в себя все инициативы по редевелопменту закрытых производств и нерационально используемых участков в рамках механизма КРТ. Тем не менее, первые успешные проекты модернизации заброшенных производств стартовали значительно раньше. Например, на месте гигантского судостроительного завода возник городской квартал бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское». Сегодня это самый «долгоиграющий» жилой комплекс на первичном рынке Москвы. Компании «Аеон Девелопмент» и «Ферро-Строй» реализуют масштабный проект КРТ с июля 2014 года.

«Комплексное развитие территорий — одно из ключевых драйверов социально-экономического роста в России, — рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». — Действие этого механизма стало возможным с 2007 года, когда правительство РФ выразило готовность стимулировать социально ориентированных застройщиков софинансированием либо преференциями. Все-таки частным компаниям зачастую трудно полностью брать на себя создание разветвленной некоммерческой инфраструктуры и мест приложения труда. Вместе с тем появление доступных социальных объектов, безусловно, повышает ликвидность и привлекательность проекта. Таким образом, КРТ — это всегда взаимовыгодное сотрудничество государства и бизнеса. В ходе реализации городского квартала «Ривер Парк Коломенское», помимо жилья, построены набережная длиной 1,5 км, муниципальный детский сад и школа, спортивный бульвар, живописный пешеходный мост, а в перспективе появится современный образовательный центр».

Общая площадь промзон, которые планируется частично или полностью реорганизовать в Москве, составляет около 13 тыс. га. По данным «Метриум», сейчас в процессе освоения находятся 32 участка площадью более 20 га. Абсолютно на всех из них, помимо жилья, создаются современные социальные и коммерческие объекты, отличается только их масштаб. В число лидеров по обеспеченности инфраструктурой среди проектов в реорганизуемых промзонах входит МИРАПОЛИС от ГК «Основа». В этом комплексе планируется создать торговый центр, рестораны и кафе, супермаркет, магазины, предприятия сферы услуг, коворкинги и офисные пространства, фитнес-клуб с бассейном и SPA.

«Потенциал экстенсивного развития Москвы, как и многих других мировых мегаполисов, практически исчерпан, — говорит Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа». — Так что основной путь эволюции города — интенсивное развитие посредством переформатирования бесхозных земель. По сути, «ржавый пояс» Москвы с пустующими заводами и фабриками превращается в настоящий «золотой резерв». Российская столица сегодня следует успешному мировому опыту: яркие примеры реорганизованных промзон есть в Сан-Франциско, Мельбурне, Лондоне, Мадриде, Хельсинки.

На реорганизуемых территориях появляются не только современные новостройки, но и новые объекты инфраструктуры и благоустройства. К тому же, нередко такие объекты удачно располагаются рядом с зелеными массивами. Так, комплекс МИРАПОЛИС реализуется недалеко от «Лосиного острова» (менее 500 м), парков «Сокольники» и «Яуза», Ботанического сада, ВДНХ, «Ростокинского акведука» и "Сада будущего"».

Самая большая реорганизуемая промзона в Москве — «Южный порт» площадью 449 га. Она занимает 30% района Печатники в Москве. Общая площадь планируемых к строительству в «Южном порту» объектов составляет 7,4 млн кв. м, в том числе 4,4 млн кв. м жилья. Также в рамках проекта реконструируют и построят несколько путепроводов, проездов, сделают дублер Люблинской улицы и откроют станцию метро «Южный порт» (войдет в состав Люблинско-Дмитровской линии). А еще здесь появится грандиозный второй кластер, уже получивший неофициальное название «Второй Сити».

«Создание кластера «Южный порт» окажется серьезным импульсом для инвестиций в столичные недвижимые активы, главным образом, на юге и юго-востоке мегаполиса, —отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers и Dream Riva в ЮАО). — Южный округ уже постепенно приобретает статус премиальной макролокации. Здесь появляются такие мощные проекты, как рекреационно-туристический кластер «Остров Мечты». Развитие «Южного порта» по соседству послужит дополнительным драйвером для повышения ликвидности местных комплексов. В Юго-Восточном округе до сих пор преобладают проекты комфорт- и бизнес-класса, однако в ближайшей перспективе положение начнет меняться, произойдет джентрификация обширных территорий».

Площадь остекления 85-этажного небоскреба «Дом Дау» (340 м) занимает свыше 45 тыс. кв. м. Этот показатель сопоставим с объемом помещений в типичной 55-этажной жилой башне. Производителем стекол для высочайшего в России небоскреба с квартирами стала отечественная компания Larta Glass — лидер по производству листового стекла в стране. Девелопер проекта — ГК «Сумма элементов».

Фасад башни планируется облицевать металлическими кассетами, но все же большая часть объема внешних стен придется на панорамное остекление. Производством стекла для него займется компания Larta Glass — один из ведущих российских изготовителей, владеющий тремя заводами.

Примечательно, что в «Дом Дау» предусмотрены действительно эксклюзивные окна, аналогов которых нет в других башнях «Москва-Сити». Они будут двухкамерными, обеспечат наиболее высокий класс энергоэффективности и оптимальную инсоляцию помещений. Просветленное стекло для «Дом Дау» соответствует высокотехнологичной концепции инновационной башни. Оно относится к эксклюзивной серии UltraClear, для которой характерно повышенное светопропускание. При этом стекла изготавливаются таким образом, что не содержат создающего дискомфорт зеленого оттенка. По сути, они максимально прозрачны, индекс цветопередачи составляет рекордные для «Сити» 99,5 баллов из 100.

«Окна играют огромное значение в любом здании, а в небоскребах их роль особенно велика, — подчеркивает Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». — Во-первых, они отвечают за эстетическую составляющую, превращая квартиры в индивидуальные смотровые площадки. Например, из жилых помещений «Дом Дау» будут открываться виды на другие небоскребы «Москва-Сити», сталинские высотки, парк «Красная Пресня» и парк Победы, зоопарк и Москву-реку. Во-вторых, от окон во многом зависит уровень безопасности в доме. В-третьих, инновационное остекление заметно повышает энергоэффективность и участвует в регулировании микроклимата. А еще эти окна гарантируют эффективную шумоизоляцию, что особенно значимо в сердце главного делового кластера России. Производителем инновационных стекол для «Дом Дау» будет Larta Glass. За счет применения передовых технологий и строгого контроля качества компания давно стала лидером отрасли. При этом наш небоскреб — первый для нее проект в "Сити"».

Компания Larta Glass, которая будет отвечать за остекление «Дом Дау», имеет огромный опыт в реализации сложных и амбициозных проектов. Среди наиболее знаковых работ масштабной фирмы — корпус Третьяковской галереи на Кадашевской набережной, театр Камала в Казани, научно-технологический кластер МГУ «Ломоносов», Высшая школа нефти.

Согласован архитектурно-градостроительный облик (АГО) многоуровневого паркинга открытого типа на 500 машиномест по проекту компании «Ферро-Строй». Объект будет расположен в Ленинском городском округе Подмосковья. Помимо парковочных пространств, в здании появятся автомойка и шиномонтаж.

Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области выдал свидетельство АГО на семиэтажный наземно-подземный паркинг открытого типа. Здание планируется построить на территории жилого комплекса «1-й Донской» в Ленинском городском округе Подмосковья. Проектная документация выполнена ГК «Ферро-Строй» — ведущим игроком на отечественном рынке проектирования и строительства с применением большепролетных металлических конструкций. Заказчиков выступает ГК «ФСК».

Новый паркинг включает шесть наземных этажей и один подземный. Площадь объекта составляет 13 382 кв. м, высота — 23,8 м, вместительность — 500 автомобилей. Основное преимущество проекта — высокая эффективность использования площади. Вместимость паркинга значительно увеличена относительно монолитного паркинга аналогичного размера за счет использования металлического каркаса с большепролетными балками из двутавра производства ЕВРАЗ НТМК.

Здание имеет оптимальную прямоугольную форму. Фасады отделаны сплошными и перфорированными кассетами. При этом они закреплены так, чтобы сохранялось сквозное проветривание парковочных пространств. На подземном уровне здания будут размещены мойка на три машины и пункт шиномонтажа на один пост. 

«Обычно мойками, сервисами и пунктами хранения шин оснащают только перехватывающие парковки, — говорит Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» и EVRAZ STEEL. — Однако возможность надежного обслуживания личного транспорта не менее актуальна в стационарных паркингах жилых комплексов. Размещение здесь моек и пунктов шиномонтажа существенно экономит время клиентов, а бизнес не станет халтурить, ведь предпринимателю в таком месте гарантирован постоянный трафик. Именно поэтому мы предусматриваем подобные опции во многих проектируемых и возводимых паркингах, повышая уровень комфорта для автомобилистов и содействуя развитию малого бизнеса».

Компания Optima Development сообщает о выдаче Мосгосстройнадзором заключения о соответствии (ЗОС) Queen Elizabeth Tower с максимальной высотой 36 этажей в составе жилого квартала премиум-класса «Прайм Парк». Следующий этап — ввод здания в эксплуатацию.

К сдаче и заселению готовится небоскреб переменной этажности (32-36 этажей в одной башне) Queen Elizabeth Tower, которой станет шестой готовой башней в премиальном жилом квартале «Прайм Парк» (Хорошевский район, Северный округ). Высота здания составляет 206 м, общая площадь — 63 497 кв. м.

«На первичном рынке Москвы насчитывается менее 15 зданий высотой от 200 м, и, в принципе, подобные объекты — редкость, — отмечает Давид Худоян, генеральный директор компании Optima Development. — Строительство столь высоких башен неизменно сопряжено с применением высоких технологий, гарантирующих максимальную безопасность, высокую энергоэффективность, повышенный комфорт жителей. Особенно это характерно для премиальных небоскребов. При их создании нередко используются такие же дорогие и эксклюзивные материалы, как в элитных проектах. При этом жилье в таких башнях намного доступнее прежде всего за счет расположения в развивающихся локациях и масштаба. Особенно привлекательны для покупателей кварталы высотных башен, так как они неизменно обеспечены всей необходимой инфраструктурой в шаговой доступности».

Новая башня рассчитана на 329 квартир с жилой площадью почти 33,5 тыс. кв. м. Еще 2767 кв. м предусмотрено под премиальную коммерческую инфраструктуру. Жилье в небоскребе имеет площадь от 55 кв. м до 270 кв. м. Минимальный бюджет покупки в Queen Elizabeth Tower — 36 млн руб., максимальный — 343 млн руб. Цена кв. м квартир в башне на старте продаж начиналась от 600 тыс. руб., а сегодня стартует уже с 696 тыс. руб.

Архитектура небоскреба выделяется белыми горизонтальными объемными элементами фасада, применением алюминиевых композитных панелей Goldstar A2, натурального камня, светопрозрачных конструкций фирмы Schuco. Наиболее интересные инженерные решения: скоростные лифты, централизованная приточная вентиляция в квартирах и «умные» замки на входных дверях в квартиры (открывание по отпечатку пальца, видеодомофон и другие полезные функции). Лобби отделано натуральным камнем, золотыми листами, бразильским палисандром и стеклянными панелями. Также в здании есть вместительный подземный паркинг.

Построенный небоскреб расположен в самой тихой части жилого квартала «Прайм Парк», на значительном удалении от автомагистрали, что повышает уровень приватности. Из двухкамерных панорамных окон квартир открываются виды на внутренний двор с частным парком площадью 3,5 га, благоустроенную окружающую территорию и деловые центры Хорошевского района с качественной архитектурой.

«Стоит отметить важную особенность лучших премиальных проектов Москвы — качественный мультиформатный сервис, — говорит Давид Худоян. — Сегодня именно качественное обслуживание часто становится решающим фактором при выборе жилья для состоятельных клиентов. В «Прайм Парке», включая Queen Elizabeth Tower, действуют круглосуточный консьерж-сервис с расширенными опциями, валет-парковщики, беллмены. Также в проекте работает удобное мобильное приложение, интегрированное в цифровую экосистему квартала. Таким образом, уровень сервиса сопоставим с ведущими пятизвездочными отелями».

На московском рынке недвижимости значительная доля предложений новостроек — это квартиры и апартаменты в корпусах, запланированных к сдаче в 2025 году. Такие объекты составляют 30% от общего объёма строящегося жилья, подсчитали аналитики «Метриум». Однако картина меняется в зависимости от сегмента. В массовом сегменте преобладают варианты недвижимости со скорым сроком сдачи — около 40%. А вот в бизнес- и премиум-классе — в большинстве объектов недвижимости планируется ввести в эксплуатацию только в 2027 году.

Эксперты компании «Метриум» изучили московский рынок новостроек, проанализировав распределение предложений по срокам сдачи. Вложение средств в объекты с высокой степенью готовности обычно обходится дороже, чем приобретение квартир и апартаментов в домах, которые будут сданы через один-два года. Таким образом, распределение предложений по срокам ввода в эксплуатацию напрямую влияет на возможности покупателей. Клиент может сэкономить, выбрав вариант недвижимости с более поздним сроком сдачи, а также потенциально заработать, инвестируя в объекты на начальной или средней стадии строительства, поскольку цены в таких домах, как правило, ниже, чем в почти готовых.

Согласно исследованиям «Метриум», 30% строящихся квартир и апартаментов на московском рынке новостроек будут сданы в 2025 году. Это свидетельствует о том, что большая часть предлагаемых объектов недвижимости уже находится на высокой стадии готовности. Доля строящихся вариантов недвижимости со сроком сдачи в 2026 году составляет 29% — почти столько же. На 2027 год запланирован ввод в эксплуатацию 32% предлагаемых объектов недвижимости, а на 2028 — всего 10%.

Эксперты «Метриум» подчеркивают, что возможности выбора квартир и апартаментов по срокам сдачи существенно разнятся в зависимости от сегмента московского рынка новостроек. В массовом сегменте преобладают варианты недвижимости со сдачей в 2025 году — они составляют 40% предложения. На 2026 год приходится 28% квартир и апартаментов, выставленных на продажу. Ввод в эксплуатацию 25% объектов массового сегмента запланирован на 2027 год. И наконец, доля объектов недвижимости в этом сегменте со сроком сдачи в 2028 году составляет 7%.

На рынке новостроек бизнес-класса ситуация иная. Здесь покупателям чаще предлагаются квартиры и апартаменты со сроком сдачи позднее 2025 года. Наибольшая доля строящихся объектов недвижимости в этом сегменте будет построена в 2027 году — это 37% от общего предложения. Далее следует 2026 год — на него приходится 32% квартир и апартаментов в бизнес-классе. Для тех, кто рассчитывает на приобретение недвижимости в этом сегменте со сдачей в 2025 году, выбор ограничен — такие объекты составляют всего 23% рынка. Наконец, 9% предложений бизнес-класса имеют срок сдачи в 2028 году.

«В среднем стоимость приобретенной на начальном этапе квартиры вырастает на 25-30% за 2-3 года, — комментирует Артур Кулешов, директор по аналитике компании MR Group. — В наиболее ликвидных проектах ценовая динамика может быть еще более внушительной, особенно если она совпадает с общим трендом рынка на рост стоимости. В этом случае цены могут увеличиться на 40-50%, как это было в ряде проектов в 2020-2022 гг. Поэтому сейчас имеет смысл вкладываться в новостройки на этапе котлована. Выбор объектов в целом на рынке большой, только наша компания вывела в продажу в 2024 году пять проектов. В частности, в комплексе бизнес-класса CITYZEN средняя стоимость квадратного метра в корпусах со сроком сдачи в 2027 году составляет 386 тыс. рублей без отделки при средней цене по всем новостройкам бизнес-класса Москвы со сдачей в 2025 году 493 тыс. рублей».

На рынке новостроек премиум-класса также преобладают объекты с длительным сроком ожидания. Большинство строящихся квартир и апартаментов (37%) будут сданы в 2027 году. На 2025 год запланирован ввод в эксплуатацию 23% объектов премиум-класса, а на 2026 — 22%. Достаточно велика и доля предложений со сроком сдачи в 2028 году — она достигает 18%.

«Если покупатель рассматривает варианты недвижимости в строящихся жилых комплексах со сроком сдачи через один-два года, рекомендуется выбирать проекты с уже готовыми или почти готовыми корпусами, — говорит Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК «Преображенская площадь»). — Это позволит оценить качество строительства и соответствие обещаний застройщика реальности. Покупатель сможет увидеть уровень благоустройства, насыщенность инфраструктурой, которая, как правило, к завершению проекта уже функционирует. Например, в ЖК «Преображенская площадь» есть корпуса со сроком сдачи в 2027 году, но также предлагаются квартиры в корпусах, которые будут введены в эксплуатацию уже в первом квартале 2025 года».

На рынке высокобюджетной недвижимости ощущается нехватка объектов со сдачей в ближайший год. При этом много строящихся предложений в элитном и делюкс сегментах со сроком сдачи через два-три года. Максимальная доля (31%) приходится на объекты, которые будут построены в 2028 году. Следом идут объекты со сдачей в 2027 году — 29%. На 2026 год запланирован ввод в эксплуатацию 26% квартир и апартаментов высокобюджетного сегмента. И только 13% предложений элитной и делюкс недвижимости будут сданы в 2025 году.

«Текущая структура предложения новостроек по срокам сдачи, вероятно, отражает динамику спроса в 2024 году, — отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Cейчас востребовано сданное жилье, потому что число инвесторов на массовом рынке крайне низкое, в основном клиенты покупают жилье для себя. Помимо этого, высокие ставки по аренде тоже могут стимулировать брать готовые квартиры. Между тем, покупатели массового сегмента имеют большой выбор квартир и апартаментов в почти готовых домах. А вот тем, кто хочет сэкономить, инвестируя в объекты со сроком сдачи через один-два года, придется тщательно изучать рынок. Стоит обращаться к менеджерам по продажам, уточнять планы по запуску новых корпусов, особенно в масштабных проектах комплексной застройки. Возможно, подождав всего несколько месяцев, удастся приобрести недвижимость на начальном этапе строительства в понравившемся квартале».

Аналитики STONE зафиксировали существенный рост цен на новостройки рядом с транспортно-пересадочными узлами (ТПУ) Москвы. За последние три года стоимость таких объектов недвижимости увеличилась на 32%. В рамках исследования, охватившего новостройки в непосредственной близости от ТПУ, эксперты изучили 54 проекта, в которых столичным покупателям предлагается порядка 9 тыс. помещений, в том числе 45 проектов с 7,3 тыс. квартирами.

Эксперты STONE изучили текущую ситуацию на локальном рынке недвижимости вблизи действующих и строящихся ТПУ — в общей сложности их насчитывается 27, оценив вклад этих объектов инфраструктуры в капитализацию жилья за последние 3 года. Напомним, что программа развития ТПУ в Москве стартовала в начале 2010-х. Всего в Москве планируется создать более 270 узлов к 2030 году, по данным Градостроительного комплекса Москвы.

Московские ТПУ ценятся покупателями недвижимости за удобство и многофункциональность. Они, как правило, объединяют станции метро (включая кольцевые линии), платформы МЦД для быстрого сообщения с Подмосковьем, МЦК и вместительные парковки. Такая концентрация транспортных возможностей повышает привлекательность близлежащих жилых комплексов. ТПУ в шаговой доступности позволяет быстро добраться до центра или по кольцевым линиям и МЦК до периферийных районов Москвы, а также быстро переместится в любое направление Московской области по МЦД. 

Рядом с московскими ТПУ реализуется более 50 проектов

Аналитики STONE исследовали рынок новостроек, расположенных в пешей доступности (не более 20 минут) от ТПУ. В пределах МКАД рядом с такими узлами реализуется 54 проекта.

Большая часть предложения новостроек рядом с ТПУ приходится на бизнес-класс — 27 проектов, в которых представлено почти 3,5 тыс. квартир и апартаментов со средней стоимостью 505 тыс. рублей за квадратный метр. Для сравнения, средняя цена «квадрата» в московских новостройках бизнес-класса составляет 473 тыс. рублей.

В непосредственной близости от транспортно-пересадочных узлов возводятся и элитные жилые комплексы. Всего таких проектов 14. Общий объем предложения в них достигает 1,9 тыс. помещений. Цена квадратного метра в этих объектах недвижимости в среднем — 816 тыс. рублей. Для сравнения — средняя стоимость «квадрата» в московских новостройках премиум-класса составляет 802 тыс. рублей.

Проекты массового сегмента, расположенные вблизи транспортно-пересадочных узлов, представлены 13 комплексами. В них покупателям предлагается 3,5 тыс. квартир и апартаментов — столько же, сколько и в бизнес-классе. Средняя цена квадратного метра в этих вариантах недвижимости составляет 357 тыс. рублей. В целом по Москве аналогичный показатель для новостроек массового сегмента достигает 339 тыс. рублей.

Стоимость квартир и апартаментов бизнес-класса, расположенных рядом с транспортно-пересадочными узлами Москвы, в среднем на 7% выше, чем у аналогичных объектов недвижимости в других районах. В премиальном сегменте эта разница составляет около 2%. Наконец, в массовом сегменте квартиры и апартаменты возле транспортных узлов дороже в среднем на 5%.

За три года цены на новостройки у ТПУ выросли примерно на 30-50%

Аналитики STONE провели исследование динамики цен на объекты недвижимости, расположенные рядом с транспортно-пересадочными узлами и присутствующие на рынке в течение последних трёх лет. Всего таких проектов насчитывается 31. Цель исследования — спрогнозировать рост стоимости квадратного метра в подобных проектах, которые пользуются спросом у инвесторов, покупателей и арендаторов благодаря удачному расположению. 

Чтобы оценить динамику цен, эксперты сравнили средневзвешенную стоимость квадратного метра в рассматриваемых проектах три года назад и сейчас. Средняя стоимость квадратного метра в этих проектах составляет 542 тыс. рублей. Три года назад новостройки в этих локациях в среднем продавались за 411 тыс. рублей за кв. м

На рынке новостроек бизнес-класса, расположенных у транспортно-пересадочных узлов, средняя цена «квадрата» за этот период выросла на 27% — с 452 тыс. до 574 тыс. рублей. При этом, как отмечают аналитики STONE, разброс значений по отдельным проектам довольно велик — от 12% до 48%. Это говорит о том, что при выборе объекта недвижимости для инвестиций необходимо учитывать множество факторов.

В массовом сегменте средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках возле транспортно-пересадочных узлов за три года увеличилась на 30% — с 258 тыс. до 335 тыс. рублей. Здесь также наблюдается значительный разброс показателей по проектам: от 24% до 61%.

Самый существенный рост цен зафиксирован в премиальном сегменте. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках этого класса, расположенных у транспортно-пересадочных узлов, увеличилась с 542 тыс. до 838 тыс. рублей, то есть на 54%. По мнению экспертов, именно в этом сегменте наблюдается наибольший разброс в динамике цен — от 23% до 100%. Впрочем, на динамику цен сильно влияет структура предложения. В последнем случае на среднюю стоимость повлияло появление в продаже дорогих пентхаусов в проекте.

Аналитики отметили также среди наиболее перспективных локаций с точки зрения ожидаемого роста цены на новостройки вблизи строящегося ТПУ «Серп и Молот», который станет одним и крупнейших пересадочных узлов в Москве и объединит сразу несколько линий МЦД и станций метро.

Эксперты также изучили цены на новостройки вблизи конкретных транспортно-пересадочных узлов. Самые дорогие объекты недвижимости расположены у ТПУ «Поклонная гора» — 1,9 млн рублей за квадратный метр. Однако здесь реализуется лишь один элитный проект. Далее по уровню цен следуют ТПУ «Москва-Сити» (810 тыс. рублей за «квадрат») и «Кутузовская» (743 тыс. рублей). Самые доступные варианты представлены у ТПУ «Ховрино» (299 тыс. рублей за квадратный метр). За ним следуют ТПУ «Ростокино» (305 тыс. рублей) и «Лихоборы» (336 тыс. рублей).

«Наше исследование показывает, как наличие ТПУ в пешей доступности от новостроек влияет на стоимость квадратного метра в проектах, — комментирует Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE (девелопер ЖК Stone Sokolniki и Stone Rise). — Оптимальным для вложений представляется бизнес-класс. Этот сегмент предлагает широкий выбор локаций — от престижных до более доступных районов. Многие проекты бизнес-класса у транспортных узлов продемонстрировали высокую доходность за последние три года. Среди перспективных локаций можно выделить район будущих ТПУ “Серп и Молот”, а также районы станций “Дмитровская”, “Минская” и других». 

Стоимость содержания жилья в новостройках премиум-класса в Москве может достигать 450 рублей за квадратный метр в месяц, а только клининг огромных лобби иногда составляет 30% общедомовых расходов жителей. Эксперты KEY CAPITAL — ведущей консалтинговой компании в сфере коммерческой и жилой недвижимости — выявили ряд архитектурных решений, которые, несмотря на кажущуюся привлекательность, существенно увеличивают расходы собственников и создают множество эксплуатационных проблем. Сложное оборудование, эксклюзивные элементы фасадов и дизайнерские лобби — эти и другие «фишки» часто оборачиваются дорогостоящей головной болью для жильцов.

1. Уникальное оборудование — источник уникальных проблем

Стремление застройщиков оснастить свои объекты уникальным оборудованием, подчеркивающим элитарность проекта, зачастую оборачивается серьезными проблемами для будущих жильцов. Это могут быть сложные цифровые и роботизированные системы, скажем, в паркингах, или инженерное оборудование. Замена вышедших из строя деталей в такой технике превращается в настоящее испытание. Стоимость запчастей может быть завышена в десятки раз из-за отсутствия альтернативных поставщиков. В худшем случае поиск необходимых компонентов затягивается на неопределённый срок, а дорогостоящая система простаивает, становясь бесполезным балластом. Подобные ситуации не только влекут за собой ощутимые финансовые потери для собственников, но и снижают уровень комфорта проживания, ставя под сомнение целесообразность изначальных инвестиций застройщика.

1. Эксклюзивные элементы фасадов: красота или вечная проблема

Еще одна «фишка», призванная подчеркнуть индивидуальность проекта, — различные уникальные элементы декора, фасада и фурнитуры. Это могут быть сделанные на заказ стеклопакеты, единственный в своем роде отделочный камень или кованные художественные элементы из металла. Такое архитектурное решение может обернуться серьезными трудностями при повреждении хотя бы одного стеклопакета, плитки или элемента.  Чем эксклюзивнее и кастомизированнее фасад, тем сложнее его эксплуатировать, а заменить утраченные или сломанные его элементы почти невозможно, если, скажем это натуральный природный камень с уникальным оттенком, который был характерен только для определенной породы, каменоломни и партии. Установка не идентичной замены неизбежно нарушит единообразие фасада, что обычно и происходит. Поэтому привлекательный внешний вид здания может обойтись жителям слишком дорого, если застройщики, скажем, не позаботятся заранее о запасных наиболее редких и недешевых элементов.

1. Козырьки и снег: дорогостоящее сочетание

Вынесенные козырьки, широкие подоконники и стеклянные навесы над входными группами — элементы, несомненно, украшающие фасад здания. Тем не менее в зимний период эти архитектурные детали могут превратиться в серьезную проблему, если архитекторы и застройщики заранее не оценили, как их эксплуатировать зимой. В этот период на них скапливаются массы снега и образуются сосульки, создавая угрозу безопасности жильцов и прохожих. Стеклянные козырьки подвержены риску повреждения из-за падения льда, что влечет за собой дополнительные затраты на их ремонт или замену. Регулярный вызов промышленных альпинистов или специальной техники для уборки снега и льда — неизбежное следствие отсутствия верных проектных решений, которые могут быть приняты еще до начала строительства.

1. Вес престижа: массивные двери и их скрытые издержки

Входные группы и межквартирные двери в новостройках часто поражают своими размерами и массивностью. Они, безусловно, создают эффект торжественности и солидности. Однако на практике такие двери могут доставить жильцам массу неудобств. Тяжелые створки сложно открывать, они провисают со временем, особенно если фурнитура — петли, коробка, доводчик — изначально не рассчитана на такой вес и интенсивность эксплуатации. Необходимость постоянной регулировки петель и доводчиков, а в последнее время и замена всей дверной конструкции, — неизбежное следствие установки сверхтяжелых дверей. Поэтому при выборе дверей со временем застройщики будут руководствоваться не только эстетическими соображениями, но и практичностью, ведь за эстетикой должно быть удобство в эксплуатации.

1. Высокие потолки и высокие тарифы: экономика общественных пространств

Роскошные лобби и просторные места общего пользования (МОПы) с высокими потолками — неотъемлемый атрибут новостроек высокого класса. Обилие света, дизайнерская мебель, многоярусные хрустальные люстры и произведения искусства — всё это, несомненно, производит впечатление. Тем не менее за внешним лоском скрываются значительные эксплуатационные расходы. Большие площади и высокие потолки требуют повышенных затрат на отопление и кондиционирование. До 30% от общих расходов на содержание дома уходит на клининг этих пространств — уборку полов, стен, очистку дорогих люстр и декоративных элементов. Содержание дорогостоящей мебели, декора и арт-объектов — дополнительная статья расходов для жильцов. Отказ от красивых лобби и мест общего пользования, конечно, невозможен — это уже стало стандартом для многих классов новостроек, но жители должны понимать, что красота, которую они видят вокруг себя, стоит больших средств в их чеке, поэтому если приоритеты клиента более прагматичные, можно искать новостройки с менее дорогими интерьерами.

1. Светлая отделка в МОПах: стильно, но непрактично

Светлые тона в отделке мест общего пользования — популярное дизайнерское решение, призванное создать атмосферу чистоты и простора. Однако в условиях высокой проходимости такая отделка быстро теряет свой первоначальный вид. Даже при использовании моющихся материалов неизбежно появление царапин, сколов, следов от рук, сумок, колясок, велосипедов и самокатов. Скрытые двери и лючки для эксплуатации здания, необходимые для доступа к коммуникациям, также быстро пачкаются, нарушая единообразие светлых поверхностей. Практичный подход к выбору цветовой гаммы и материалов для отделки позволил бы сохранить чистоту и привлекательный внешний вид общественных пространств на долгие годы.

1. «Аменитис»: востребованный сервис или бремя для собственников

Наличие разнообразных аменитис — сигарных комнат, винных погребов, детских игровых, фитнес-центров и бьюти-зон в составе МОПов, — безусловно, весомые преимущества новостройки. Однако эти дополнительные сервисы не всегда невостребованы, особенно в домах с квартирами без отделки. Первые два-три года, пока идет ремонт в квартирах, собственная инфраструктура может простаивать, но расходы на их содержание — коммунальные платежи, зарплата персонала, текущий ремонт — уже включены в тариф и оплачиваются собственниками. Поэтому эксперты KEY CAPITAL рекомендуют покупателям заранее узнать о том, будут ли доступны объекты собственной инфраструктуры всем желающим, помимо жителей (будет ли в них «жизнь»). Застройщикам же нужно проводить более тщательный анализ реальных потребностей в дополнительной инфраструктуре, а также быть готовыми (в лице управляющих компаний) к управлению этими объектами.

1. «Теплый двор»: комфорт или неоправданные расходы

Системы электрообогрева внутренних дворов, позволяющие поддерживать отсутствие снега и льда в зимний период, — решение, кажущееся привлекательным с точки зрения комфорта. Тем не менее эксплуатация таких систем связана со значительными затратами на электроэнергию, которые могут в 2-3 раза превышать расходы на традиционную уборку снега. Это дополнительное финансовое бремя ложится на плечи собственников. Зачастую более рациональным решением с экономической точки зрения является своевременная и качественная уборка территории от снега.

1. Мусорные комнаты: удобство или источник антисанитарии

Мусорные комнаты — еще одно неоднозначное проектировочное решение, призванное, на первый взгляд, повысить комфорт жильцов. Однако на практике такие помещения требуют дополнительной техники (например, пресс, занимающий порядка 150 кв. м), в том числе кондиционеров, вентиляции, «мокрых точек» и сервисных лифтов, а также специального персонала, который регулярно собирает и выносит мусор, моет и дезинфицирует контейнеры и сами помещения. Это влечет за собой увеличение расходов на обслуживание дома и, как следствие, рост тарифов для собственников. В связи с этим, прогнозируют аналитики KEY CAPITAL, в ближайшие годы возможен возврат к мусоропроводам, но уже с современными технологиями, помогающими избежать грязи и антисанитарии.

1. Декоративные посадки: украшение двора или источник дополнительных трат

Благоустройство придомовой территории — важная составляющая комфортного проживания. Тем не менее выбор растений для ландшафтного дизайна должен быть продиктован не только эстетическими соображениями, но и практичностью. Например, высадка туй в центре крупного города, где глубина грунта ограничена, зачастую приводит к гибели растений из-за неблагоприятных условий. В результате вместо зеленого оазиса жильцы получают чахлые посадки, портящие внешний вид двора. Необходимость регулярной замены погибших растений влечет за собой дополнительные расходы для собственников. Грамотный подход к ландшафтному дизайну, учитывающий климатические особенности и городскую среду, позволит создать красивый и ухоженный двор без лишних затрат.

«В условиях сложившейся экономической ситуации многие застройщики уже стремятся к удешевлению проектов, что зачастую означает снижение качества строительства и отказ от дополнительных опций, — отмечает Ольга Гусева, генеральный директор KEY CAPITAL. — Конечно, важно создавать эстетику и красоту. Но не менее важно выбирать решения, которые не только выделят проект, но и не станут обременением и хлопотами для жителей. Не всегда красота и эстетика — это что-то неудобное. Необходимо сместить фокус с внешней красоты на создание долгосрочной ценности для клиента — дома, в котором он захочет жить много лет. Разработка сервисной концепции, ориентированной на глубокую лояльность жильцов, позволит выделиться на фоне конкурентов и обеспечить долгосрочный успех проекта. В условиях, когда продуктовые характеристики проектов становятся все более однородными, именно сервисная составляющая и клиентоориентированный подход выходят на первый план. Важно развивать собственное “ДНК” компании, создавая уникальное предложение для покупателей и формируя долгосрочные отношения с жильцами».

В московских новостройках бизнес-класса без отделки квадратный метр стоит в среднем 453 тыс. рублей, подсчитали аналитики компании STONE. Это на 69 тыс. рублей меньше, чем в аналогичных объектах недвижимости с отделкой от застройщика. За последний год разница в цене между квартирами с отделкой и без неё удвоилась. Учитывая среднюю стоимость ремонта, приобретение жилья с отделкой становится практически нецелесообразным.

За последний год существенно увеличился разрыв в цене между новостройками бизнес-класса с отделкой и без неё. Сейчас квадратный метр в помещениях с отделкой стоит 522 тыс. рублей, что почти на 69 тыс. рублей дороже, чем в аналогичном варианте недвижимости без отделки (453 тыс. рублей за кв. м). Год назад эта разница составляла всего 22 тыс. рублей. Таким образом, разрыв в стоимости утроился. Между тем в новостройках бизнес-класса квартиры с предчистовой отделкой (white box) продаются в среднем за 460 тыс. рублей за квадратный метр.

По подсчетам экспертов STONE, 64% квартир бизнес-класса предлагается без отделки, а 9% — с отделкой. Еще 27% приходятся на помещения с предчистовым ремонтом. Высокая доля предложения жилья с отделкой в бизнес-классе — особенность сегмента, для покупателей которого важнее возможность самостоятельно распланировать и обустроить квартиру или апартамент. Для сравнения: в массовых новостройках Москвы преобладают в продаже помещения с отделкой (53%), тогда как на долю предложения недвижимости без отделки приходится 31%.

На рынке новостроек бизнес-класса в старой Москве покупателям предлагается около 22 тыс. вариантов недвижимости в 148 проектах. Большинство из них — 14 тыс. помещений в 124 проектах — предлагаются без отделки. Полная отделка предусмотрена более чем в 2 тыс. квартир и апартаментов в 39 проектах. Варианты с предчистовой отделкой представлены почти в 6 тыс. квартир и апартаментов в 45 проектах.

В 2025 году на долю помещений с отделкой в новостройках бизнес-класса пришлись 68% договоров долевого участия. При этом только 13% соглашений предполагали покупку квартир и апартаментов с отделкой. Соответственно предчистовая отделка пользовалась спросом в 19% сделок.

Аналитики STONE отмечают, что предложение квартир и апартаментов бизнес-класса с отделкой сосредоточено в основном в готовых или почти построенных корпусах (49%).  На начальном же этапе строительства в новых проектах отделка практически не встречается (меньше 1%).

«Для новостроек бизнес-класса преобладание помещений без отделки в продажа — это норма, обусловленная предпочтениями большинства покупателей, — комментирует Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE (девелопер ЖК STONE Sokolniki и STONE Rise). — Рост цен на квартиры с отделкой в московских новостройках бизнес-класса во многом связан с подорожанием отделочных материалов и работ. Помимо этого, практически все стартовавшие в 2024 году проекты не предусматривают отделку, а на начальном этапе строительства цена, как правило, ниже, чем на более поздних стадиях. Поэтому рациональнее выбрать квартиру без отделки и индивидуально подойти к ремонту. Это позволит сэкономить средства, а опытный дизайнер и прораб помогут оптимизировать расходы. Кроме того, квартиры со свободной планировкой дают возможность изменить её на ранних этапах. В отличие от готового ремонта, самостоятельный контроль позволяет лично выбирать материалы и быть уверенным в качестве работ».

В 2025 году отмечается 90 лет с начала строительства ВДНХ (тогда — ВСХВ). В этой популярной культурно-досуговой локации за последние пять лет цена кв. м в новостройках выросла на 110%. Спрос на первичное жилье в районе ВДНХ растет на фоне дефицита предложения. Эксперты «Метриум» рассказывают о ВДНХ и девелоперских проектах, расположенных в пешей доступности от нее.

ВДНХ (Останкинский район) — крупнейшее в стране выставочное пространство, площадь которого составляет свыше 240 га. Территория выставки остается центром притяжения москвичей и гостей столицы, особенно в праздничные дни. Например, каток ВДНХ на новогодних каникулах в этом году посетило свыше 150 тыс. человек.

В 2024 году на ВДНХ завершилась грандиозная выставка-форум «Россия», вошедшая в топ-10 самых посещаемых событий мира. В 2025 году исполняется 90 лет со старта строительства данного культурно-образовательного парка. Специальных торжеств, посвященных этой дате, не планируется, тем не менее, на ВДНХ намечена активная программа событий. В число самых ярких входят выставка монументальных полотен из Третьяковской галереи, экспозиции «Сокровища Севера. Мастера и художники России», «Робототехника и искусственный интеллект», «В далекой-далекой галактике» и др.

По данным «Метриум», в 3 км ходьбы от ВДНХ девелоперы реализуют 9 новостроек против 6 комплексов пять лет назад (+50%). Среди них шесть проектов находятся на разных стадиях строительства, два полностью введены в эксплуатацию, а еще один включает как строящиеся, так и готовые корпуса. В начале 2020 года здесь продавалось три ЖК в процессе строительства и три готовых комплекса.

Новостройки в непосредственной близости от ВДНХ расположены в шести районах СВАО: Алексеевском, Бутырском, Марфино, Ростокино, Останкинском, Ростокино, Ярославском. Общий объем предложения в проектах в данной локации составляет 1946 лотов. За минувшие пять лет показатель практически не изменился. Таким образом, в локации сохраняется дефицит предложения первичного жилья.

И сегодня, и пять лет назад недалеко от ВДНХ строится жилье исключительно бизнес- и премиум-класса. В 2024 году здесь стартовал всего один проект — квартал премиум-класса MИRA от MR Group. Это самый близкий к выставочному пространству комплекс на рынке новостроек — он расположен всего в 1,2 км от центрального входа. Его главные эксклюзивные особенности — прямой выход в парк «Акведук», двухэтажное лобби, фонтаны и арт-объекты.

«За последние пять лет предложение премиального жилья у ВДНХ выросло почти вдвое — в значительно большей степени, чем в других сегментах, — отмечает Жанна Махова, заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта MR Group. — В первую очередь это связано с интенсивным развитием района и его доминанты — главного выставочного пространства страны. В 2014 году ВДНХ вернуло историческое название. Тогда же был озвучен план реконструкции культурной площадки федерального значения. В результате власти совместно с бизнесом отреставрировали павильоны и построили новые, провели комплексное озеленение, обновили скульптуры и фонтаны, организовали грандиозные проекты. Разумеется, это позитивно повлияло на статус локации и ликвидность жилья. Особенно привлекательны для инвестиций проекты с неповторимыми характеристиками. Например, премиальный квартал MИRA — первый проект клубного формата около ВДНХ. Несмотря на высокую степень приватности, он обладает насыщенной инфраструктурой».

Средняя цена кв. м в рассматриваемых новостройках составляет 467,5 тыс. руб. За последние пять лет показатель вырос более чем в два раза — на 110%. Сейчас минимальная средняя цена кв. м среди новостроек вблизи ВДНХ зафиксирована в комплексе МИРАПОЛИС от ГК «Основа» — 300,5 тыс. руб., максимальная — в ЖК «Достижение» от Sminex — 643,4 тыс. руб. В свою очередь, в начале 2020 года самым доступным проектом был «Триколор» от Capital Group — 180,3 тыс. руб. за кв. м, наиболее дорогим — Hill8 от «Сити-XXI век» — 346 тыс. руб. за кв. м.

«В последние годы в локации у ВДНХ действительно стали появляться высококлассные проекты, которые в принципе существенно подняли статус района и цены на жилье. Жилье у ВДНХ обладает серьезными преимуществами с точки зрения широких возможностей для культурного досуга, — рассказывает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». — Вместе с тем это еще и одна из наиболее экологичных локаций в развитых районах мегаполиса. Недалеко от ВДНХ находится целый ряд обширных зеленых зон: Ботанический сад, парк «Останкино», «Лосиный остров», «Сокольники», парк «Яуза», «Ростокинский акведук», «Сад будущего». Следовательно, можно недалеко от дома проводить свободное время как на интересных выставках, так и среди природы.

При этом девелоперы стремятся создавать в своих проектах обширную инфраструктуру, которая дополняет городскую. Например, в ЖК «VERY на Ботанической» открыт наш городской курорт «Термолэнд» с двумя бассейнами, в том числе открытый с видом на Новую оранжерею Ботанического сада, и многочисленными парными, а в комплексе МИРАПОЛИС предусмотрено 20 тыс. кв. м инфраструктуры, включая фитнес-центр с бассейном и SPA».

По результатам 2024 года в новостройках в непосредственной близости от ВДНХ совершено 1490 сделок по ДДУ. За пять лет показатель покупательской активности вырос на 5,5%. Следовательно, местные проекты остаются стабильно востребованными, но для более активного привлечения клиентов здесь не хватает широты предложения.

Лидерами по сделкам на первичном рынке Московской области в январе 2025 года стали Мытищи, Ленинский округ и Красногорск, подсчитали эксперты ГК «Ферро-Строй». При этом на эти городские округа суммарно пришлось 64% покупок квартир в подмосковных новостройках.

По данным ГК «Ферро-Строй», в январе 2025 года на рынке первичного жилья Московской области совершенно 3324 сделки по ДДУ. Это максимальный результат за минувшие три года. Данный показатель на 9,5% выше, чем годом ранее. Также он превосходит итоги января 2023 года (+12,8%). Тем не менее, в первых месяцах 2017-2022 гг. клиенты первичного рынка Московской области совершали больше сделок по ДДУ. Таким образом, в начале наступившего года, очевидно, наметился восстановительный тренд.

Суммарно в январе 2025 года сделки по ДДУ совершены в 34 городских округах Подмосковья. При этом почти две трети спроса на строящееся жилье — 64% — пришлось всего на три из них: Мытищи (881 ДДУ), Красногорск (721 ДДУ), Ленинский округ (527 ДДУ). Примечательно, что Мытищи в прошлом месяце по популярности смогли обогнать двух основных конкурентов.

«Мытищи не случайно стали лидером по востребованности новостроек в Подмосковье, — говорит Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК «Катуар» в Мытищах). — Во-первых, здесь очень широкий выбор — более пяти тысяч лотов в 21 комплексе. Во-вторых, есть проекты комплексного развития территории (КРТ) с развитой инфраструктурой и в то же время привлекательными ценами. Кроме того, район Мытищ отличается хорошей транспортной доступностью до Москвы как на личном, так и на общественном транспорте. Сегодня клиенты в основном смотрят не на престижность жилья, а на оптимальное соотношение цены и качества, поэтому и выбирают Мытищи».

Средняя площадь квартир, приобретенных в подмосковных новостройках в январе 2025 года, составила 41,3 кв. м (-4,2% за год). Годом ранее показатель был равен 43,1 кв. м. В Мытищах — лидере по продажам на первичном рынке Подмосковья — показатель средней площади немного выше — 45,2 кв. м (+0,9% за год). И все равно это ниже московского значения — 55,8 кв. м. Дело в том, что даже в рамках семейной ипотеки далеко не все подмосковные покупатели могут позволить себе просторные варианты. А с помощью субсидированных кредитов и рассрочек клиенты в регионе, как правило, берут небольшое жилье, рассчитывая на улучшение жилищных условий в несколько этапов.

Квартиры, которые в январе 2025 года клиенты приобрели на рынке новостроек Московской области, стоят в среднем 8 млн руб. При этом средняя стоимость экспонируемых лотов на первичном рынке — 8,8 млн руб., что на 10% выше. Это означает, что в силу экономических обстоятельств более востребованы бюджетные предложения. Впрочем, среди недорогих квартир встречаются качественные варианты, особенно в проектах КРТ. В Мытищах средняя стоимость первичного жилья и вовсе составляет 9,1 млн руб. за счет комплексов бизнес-класса в центре города. Однако в городском округе представлены и доступные варианты в экологически чистых локациях с современными социальными объектами такие, как «Катуар».

В начале 2024 года мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что до 2035 года в «Большом Сити» планируется построить 5 млн кв. м различной недвижимости. Территория грандиозного градостроительного проекта имеет площадь 3200 га, что в 53 раза больше территории «Москва-Сити» (60 га). Эксперты компании «Метриум» рассказывают, как за минувший год изменился рынок жилой недвижимости «Большого Сити».

«Большой Сити» — масштабный массив модернизируемых бывших индустриальных зон с ядром в деловом кластере «Москва-Сити». Макролокация более чем на 80% охватывает территории пяти районов столицы: Пресненского (ЦАО), Филевского Парка и Дорогомилово (ЗАО), Хорошево-Мневников (СЗАО) и Хорошевского (САО).

Стоит отметить, что «Большой Сити» обладает повышенной транспортной доступностью. В границах макролокации расположены 31 станция метро, 5 станций МЦК и 3 станции МЦД. Кроме того, «Большой Сити» пересекают значимые автомобильные развязки: Третье транспортное кольцо, Кутузовский и Ленинградский проспекты, Хорошевское и Звенигородское шоссе, Северо-Западная хорда.

По данным «Метриум», сегодня на территории «Большого Сити» реализуется 32 проекта: 27 ЖК и 5 апарт-комплексов. Относительно начала 2024 года показатель не изменился. В продаваемых в макролокации проектах суммарно представлено 4543 квартир и апартаментов, что на 5,8% больше, чем годом ранее.

Примечательно, что почти половину экспозиции первичного рынка «Большого Сити» составляют премиальные и элитные (включая делюкс-класс) проекты. Их суммарная доля составляет 48,6% от всех новостроек в макролокации. Для сравнения, на первичном рынке «старой» Москвы в целом доля премиальных и элитных комплексов — 32,7%. Не удивительно, что именно в «Большом Сити» находится самый продаваемые проекты в этих сегментах: премиальный жилой квартал «Прайм Парк» от Optima Development и элитный ЖК «Бадаевский» от Capital Group.

«Развитие «Большого Сити» ведется, главным образом, усилиями девелоперов, — комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. — В ходе реализации проектов компании создают современную инфраструктуру и даже меняют ландшафт местности, как, например, при создании частного парка «Прайм Парка». Кроме того, создание масштабных высокобюджетных проектов помогает джентрифицировать локации. В результате районы становятся безопаснее, а жилье — ликвиднее, открываются эксклюзивные рестораны, салоны красоты и бутики».

За прошедшие 12 месяцев в «Большом Сити» полностью распродано 9 проектов. При этом в продажу также вышло 9 новостроек, что является максимальным показателем за всю историю макролокации. Начиная с 2009 года, когда власти впервые заявили о планах по формированию «Большого Сити», в его границах не появлялось более трех новостроек в год (2020 и 2023 гг.). Именно этот факт особенно ярко свидетельствует об ускорении темпов развития данной территории.

Среди новостроек «Большого Сити» появляются проекты с эксклюзивными характеристиками, которые вполне могут стать новыми городскими достопримечательностями. Например, комплекс бизнес-класса Emotion от ГК «Основа» в 2024 году получил международную премию «Рекорды рынка недвижимости». Он стал лидером в номинации «Проект нового поколения» и финалистом в номинации «Архитектура объекта №1». Руководитель архитектурного бюро KAMEN Иван Греков при разработке концепции Emotion использовал эффект «архитектурного оригами» — домов как пространственных скульптур, где нет ничего случайного. По задумке автора, в зависимости от точки обзора комплекс будет приобретать контрастные силуэты и производить впечатление движущейся скульптуры.

«Эстетическая привлекательность комплексов почти столь же значима, как их функциональность, — говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». — Внешний облик домов, особенно в высокобюджетных сегментах, выступает одним из ключевых критериев при выборе новостройки. А когда комплекс строится и вовсе в формате арт-объекта, такое преимущество приобретает совершенно иной, значимый статус.

Смелые эксперименты позволяют расширить целевую аудиторию, охватив даже очень взыскательных клиентов. Наш футуристичный проект Emotion в «Большом Сити» выделяется не только креативной архитектурой, но и развитой инфраструктурой, включающей 6-этажный SPA-центр с открытым бассейном, конференц-зал, ресторан и кафе, супермаркет, офисный центр, хобби-комнату, зал для занятий йогой, комнаты для приходящего персонала».

На территории «Большого Сити» в деловом кластере «Москва-Сити» находится самый высокий жилой небоскреб России «Дом Дау» (340 м). В 2024 году завершена начальная стадия строительства 85-этажной башни: выполнены масштабные монтажные работы на котловане глубиной 21 м и проведено контрольное испытание свай (баретт). В ближайшее время сверхвысокое здание начнет расти ввысь в среднем по 4-5 этажей в месяц.

«По данным ученых Колумбийского университета Ауэрбаха и Вона, с 1950 года количество строящихся небоскребов ежегодно возрастает на 8%, — рассказывает Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». — При этом в мире насчитывается менее 200 сверхвысоких зданий высотой свыше 300 м. Строительство каждого такого объекта становится событием мирового масштаба, а сами эти башни неизменно оказываются доминантами локаций. Высочайший жилой небоскреб России «Дом Дау» выделяется не только рекордной высотой, но и насыщенной инфраструктурой, в состав которой входит первый в «Сити» детский досуговый центр площадью 1500 кв. м, секретный сад, летний кинотеатр и др.».

«"Большой Сити" — перспективный субрынок, территория которого активно застраивается в первую очередь за счет реорганизации промзон и программ комплексного развития территории (КРТ), — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Границы макролокации законодательно не закреплены, что не мешает властям и девелоперам воспринимать ее как единый градостроительный кластер. Сегодня в «Большом Сити» остается не менее 700 га свободных участков под комплексную застройку. Поэтому наверняка эта территория останется центром притяжения для девелоперов и покупателей новостроек даже после 2035 года».