В 2025 году отмечается 90 лет с начала строительства ВДНХ (тогда — ВСХВ). В этой популярной культурно-досуговой локации за последние пять лет цена кв. м в новостройках выросла на 110%. Спрос на первичное жилье в районе ВДНХ растет на фоне дефицита предложения. Эксперты «Метриум» рассказывают о ВДНХ и девелоперских проектах, расположенных в пешей доступности от нее.

ВДНХ (Останкинский район) — крупнейшее в стране выставочное пространство, площадь которого составляет свыше 240 га. Территория выставки остается центром притяжения москвичей и гостей столицы, особенно в праздничные дни. Например, каток ВДНХ на новогодних каникулах в этом году посетило свыше 150 тыс. человек.

В 2024 году на ВДНХ завершилась грандиозная выставка-форум «Россия», вошедшая в топ-10 самых посещаемых событий мира. В 2025 году исполняется 90 лет со старта строительства данного культурно-образовательного парка. Специальных торжеств, посвященных этой дате, не планируется, тем не менее, на ВДНХ намечена активная программа событий. В число самых ярких входят выставка монументальных полотен из Третьяковской галереи, экспозиции «Сокровища Севера. Мастера и художники России», «Робототехника и искусственный интеллект», «В далекой-далекой галактике» и др.

По данным «Метриум», в 3 км ходьбы от ВДНХ девелоперы реализуют 9 новостроек против 6 комплексов пять лет назад (+50%). Среди них шесть проектов находятся на разных стадиях строительства, два полностью введены в эксплуатацию, а еще один включает как строящиеся, так и готовые корпуса. В начале 2020 года здесь продавалось три ЖК в процессе строительства и три готовых комплекса.

Новостройки в непосредственной близости от ВДНХ расположены в шести районах СВАО: Алексеевском, Бутырском, Марфино, Ростокино, Останкинском, Ростокино, Ярославском. Общий объем предложения в проектах в данной локации составляет 1946 лотов. За минувшие пять лет показатель практически не изменился. Таким образом, в локации сохраняется дефицит предложения первичного жилья.

И сегодня, и пять лет назад недалеко от ВДНХ строится жилье исключительно бизнес- и премиум-класса. В 2024 году здесь стартовал всего один проект — квартал премиум-класса MИRA от MR Group. Это самый близкий к выставочному пространству комплекс на рынке новостроек — он расположен всего в 1,2 км от центрального входа. Его главные эксклюзивные особенности — прямой выход в парк «Акведук», двухэтажное лобби, фонтаны и арт-объекты.

«За последние пять лет предложение премиального жилья у ВДНХ выросло почти вдвое — в значительно большей степени, чем в других сегментах, — отмечает Жанна Махова, заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта MR Group. — В первую очередь это связано с интенсивным развитием района и его доминанты — главного выставочного пространства страны. В 2014 году ВДНХ вернуло историческое название. Тогда же был озвучен план реконструкции культурной площадки федерального значения. В результате власти совместно с бизнесом отреставрировали павильоны и построили новые, провели комплексное озеленение, обновили скульптуры и фонтаны, организовали грандиозные проекты. Разумеется, это позитивно повлияло на статус локации и ликвидность жилья. Особенно привлекательны для инвестиций проекты с неповторимыми характеристиками. Например, премиальный квартал MИRA — первый проект клубного формата около ВДНХ. Несмотря на высокую степень приватности, он обладает насыщенной инфраструктурой».

Средняя цена кв. м в рассматриваемых новостройках составляет 467,5 тыс. руб. За последние пять лет показатель вырос более чем в два раза — на 110%. Сейчас минимальная средняя цена кв. м среди новостроек вблизи ВДНХ зафиксирована в комплексе МИРАПОЛИС от ГК «Основа» — 300,5 тыс. руб., максимальная — в ЖК «Достижение» от Sminex — 643,4 тыс. руб. В свою очередь, в начале 2020 года самым доступным проектом был «Триколор» от Capital Group — 180,3 тыс. руб. за кв. м, наиболее дорогим — Hill8 от «Сити-XXI век» — 346 тыс. руб. за кв. м.

«В последние годы в локации у ВДНХ действительно стали появляться высококлассные проекты, которые в принципе существенно подняли статус района и цены на жилье. Жилье у ВДНХ обладает серьезными преимуществами с точки зрения широких возможностей для культурного досуга, — рассказывает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». — Вместе с тем это еще и одна из наиболее экологичных локаций в развитых районах мегаполиса. Недалеко от ВДНХ находится целый ряд обширных зеленых зон: Ботанический сад, парк «Останкино», «Лосиный остров», «Сокольники», парк «Яуза», «Ростокинский акведук», «Сад будущего». Следовательно, можно недалеко от дома проводить свободное время как на интересных выставках, так и среди природы.

При этом девелоперы стремятся создавать в своих проектах обширную инфраструктуру, которая дополняет городскую. Например, в ЖК «VERY на Ботанической» открыт наш городской курорт «Термолэнд» с двумя бассейнами, в том числе открытый с видом на Новую оранжерею Ботанического сада, и многочисленными парными, а в комплексе МИРАПОЛИС предусмотрено 20 тыс. кв. м инфраструктуры, включая фитнес-центр с бассейном и SPA».

По результатам 2024 года в новостройках в непосредственной близости от ВДНХ совершено 1490 сделок по ДДУ. За пять лет показатель покупательской активности вырос на 5,5%. Следовательно, местные проекты остаются стабильно востребованными, но для более активного привлечения клиентов здесь не хватает широты предложения.

Лидерами по сделкам на первичном рынке Московской области в январе 2025 года стали Мытищи, Ленинский округ и Красногорск, подсчитали эксперты ГК «Ферро-Строй». При этом на эти городские округа суммарно пришлось 64% покупок квартир в подмосковных новостройках.

По данным ГК «Ферро-Строй», в январе 2025 года на рынке первичного жилья Московской области совершенно 3324 сделки по ДДУ. Это максимальный результат за минувшие три года. Данный показатель на 9,5% выше, чем годом ранее. Также он превосходит итоги января 2023 года (+12,8%). Тем не менее, в первых месяцах 2017-2022 гг. клиенты первичного рынка Московской области совершали больше сделок по ДДУ. Таким образом, в начале наступившего года, очевидно, наметился восстановительный тренд.

Суммарно в январе 2025 года сделки по ДДУ совершены в 34 городских округах Подмосковья. При этом почти две трети спроса на строящееся жилье — 64% — пришлось всего на три из них: Мытищи (881 ДДУ), Красногорск (721 ДДУ), Ленинский округ (527 ДДУ). Примечательно, что Мытищи в прошлом месяце по популярности смогли обогнать двух основных конкурентов.

«Мытищи не случайно стали лидером по востребованности новостроек в Подмосковье, — говорит Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК «Катуар» в Мытищах). — Во-первых, здесь очень широкий выбор — более пяти тысяч лотов в 21 комплексе. Во-вторых, есть проекты комплексного развития территории (КРТ) с развитой инфраструктурой и в то же время привлекательными ценами. Кроме того, район Мытищ отличается хорошей транспортной доступностью до Москвы как на личном, так и на общественном транспорте. Сегодня клиенты в основном смотрят не на престижность жилья, а на оптимальное соотношение цены и качества, поэтому и выбирают Мытищи».

Средняя площадь квартир, приобретенных в подмосковных новостройках в январе 2025 года, составила 41,3 кв. м (-4,2% за год). Годом ранее показатель был равен 43,1 кв. м. В Мытищах — лидере по продажам на первичном рынке Подмосковья — показатель средней площади немного выше — 45,2 кв. м (+0,9% за год). И все равно это ниже московского значения — 55,8 кв. м. Дело в том, что даже в рамках семейной ипотеки далеко не все подмосковные покупатели могут позволить себе просторные варианты. А с помощью субсидированных кредитов и рассрочек клиенты в регионе, как правило, берут небольшое жилье, рассчитывая на улучшение жилищных условий в несколько этапов.

Квартиры, которые в январе 2025 года клиенты приобрели на рынке новостроек Московской области, стоят в среднем 8 млн руб. При этом средняя стоимость экспонируемых лотов на первичном рынке — 8,8 млн руб., что на 10% выше. Это означает, что в силу экономических обстоятельств более востребованы бюджетные предложения. Впрочем, среди недорогих квартир встречаются качественные варианты, особенно в проектах КРТ. В Мытищах средняя стоимость первичного жилья и вовсе составляет 9,1 млн руб. за счет комплексов бизнес-класса в центре города. Однако в городском округе представлены и доступные варианты в экологически чистых локациях с современными социальными объектами такие, как «Катуар».

В начале 2024 года мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что до 2035 года в «Большом Сити» планируется построить 5 млн кв. м различной недвижимости. Территория грандиозного градостроительного проекта имеет площадь 3200 га, что в 53 раза больше территории «Москва-Сити» (60 га). Эксперты компании «Метриум» рассказывают, как за минувший год изменился рынок жилой недвижимости «Большого Сити».

«Большой Сити» — масштабный массив модернизируемых бывших индустриальных зон с ядром в деловом кластере «Москва-Сити». Макролокация более чем на 80% охватывает территории пяти районов столицы: Пресненского (ЦАО), Филевского Парка и Дорогомилово (ЗАО), Хорошево-Мневников (СЗАО) и Хорошевского (САО).

Стоит отметить, что «Большой Сити» обладает повышенной транспортной доступностью. В границах макролокации расположены 31 станция метро, 5 станций МЦК и 3 станции МЦД. Кроме того, «Большой Сити» пересекают значимые автомобильные развязки: Третье транспортное кольцо, Кутузовский и Ленинградский проспекты, Хорошевское и Звенигородское шоссе, Северо-Западная хорда.

По данным «Метриум», сегодня на территории «Большого Сити» реализуется 32 проекта: 27 ЖК и 5 апарт-комплексов. Относительно начала 2024 года показатель не изменился. В продаваемых в макролокации проектах суммарно представлено 4543 квартир и апартаментов, что на 5,8% больше, чем годом ранее.

Примечательно, что почти половину экспозиции первичного рынка «Большого Сити» составляют премиальные и элитные (включая делюкс-класс) проекты. Их суммарная доля составляет 48,6% от всех новостроек в макролокации. Для сравнения, на первичном рынке «старой» Москвы в целом доля премиальных и элитных комплексов — 32,7%. Не удивительно, что именно в «Большом Сити» находится самый продаваемые проекты в этих сегментах: премиальный жилой квартал «Прайм Парк» от Optima Development и элитный ЖК «Бадаевский» от Capital Group.

«Развитие «Большого Сити» ведется, главным образом, усилиями девелоперов, — комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. — В ходе реализации проектов компании создают современную инфраструктуру и даже меняют ландшафт местности, как, например, при создании частного парка «Прайм Парка». Кроме того, создание масштабных высокобюджетных проектов помогает джентрифицировать локации. В результате районы становятся безопаснее, а жилье — ликвиднее, открываются эксклюзивные рестораны, салоны красоты и бутики».

За прошедшие 12 месяцев в «Большом Сити» полностью распродано 9 проектов. При этом в продажу также вышло 9 новостроек, что является максимальным показателем за всю историю макролокации. Начиная с 2009 года, когда власти впервые заявили о планах по формированию «Большого Сити», в его границах не появлялось более трех новостроек в год (2020 и 2023 гг.). Именно этот факт особенно ярко свидетельствует об ускорении темпов развития данной территории.

Среди новостроек «Большого Сити» появляются проекты с эксклюзивными характеристиками, которые вполне могут стать новыми городскими достопримечательностями. Например, комплекс бизнес-класса Emotion от ГК «Основа» в 2024 году получил международную премию «Рекорды рынка недвижимости». Он стал лидером в номинации «Проект нового поколения» и финалистом в номинации «Архитектура объекта №1». Руководитель архитектурного бюро KAMEN Иван Греков при разработке концепции Emotion использовал эффект «архитектурного оригами» — домов как пространственных скульптур, где нет ничего случайного. По задумке автора, в зависимости от точки обзора комплекс будет приобретать контрастные силуэты и производить впечатление движущейся скульптуры.

«Эстетическая привлекательность комплексов почти столь же значима, как их функциональность, — говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». — Внешний облик домов, особенно в высокобюджетных сегментах, выступает одним из ключевых критериев при выборе новостройки. А когда комплекс строится и вовсе в формате арт-объекта, такое преимущество приобретает совершенно иной, значимый статус.

Смелые эксперименты позволяют расширить целевую аудиторию, охватив даже очень взыскательных клиентов. Наш футуристичный проект Emotion в «Большом Сити» выделяется не только креативной архитектурой, но и развитой инфраструктурой, включающей 6-этажный SPA-центр с открытым бассейном, конференц-зал, ресторан и кафе, супермаркет, офисный центр, хобби-комнату, зал для занятий йогой, комнаты для приходящего персонала».

На территории «Большого Сити» в деловом кластере «Москва-Сити» находится самый высокий жилой небоскреб России «Дом Дау» (340 м). В 2024 году завершена начальная стадия строительства 85-этажной башни: выполнены масштабные монтажные работы на котловане глубиной 21 м и проведено контрольное испытание свай (баретт). В ближайшее время сверхвысокое здание начнет расти ввысь в среднем по 4-5 этажей в месяц.

«По данным ученых Колумбийского университета Ауэрбаха и Вона, с 1950 года количество строящихся небоскребов ежегодно возрастает на 8%, — рассказывает Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». — При этом в мире насчитывается менее 200 сверхвысоких зданий высотой свыше 300 м. Строительство каждого такого объекта становится событием мирового масштаба, а сами эти башни неизменно оказываются доминантами локаций. Высочайший жилой небоскреб России «Дом Дау» выделяется не только рекордной высотой, но и насыщенной инфраструктурой, в состав которой входит первый в «Сити» детский досуговый центр площадью 1500 кв. м, секретный сад, летний кинотеатр и др.».

«"Большой Сити" — перспективный субрынок, территория которого активно застраивается в первую очередь за счет реорганизации промзон и программ комплексного развития территории (КРТ), — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Границы макролокации законодательно не закреплены, что не мешает властям и девелоперам воспринимать ее как единый градостроительный кластер. Сегодня в «Большом Сити» остается не менее 700 га свободных участков под комплексную застройку. Поэтому наверняка эта территория останется центром притяжения для девелоперов и покупателей новостроек даже после 2035 года».

С 2021 года средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках в районах Москвы, прилегающих к ЦАО, выросла на 38%, согласно подсчётам аналитиков компании Метриум. Эти локации опережают другие районы столицы по темпам роста цен на первичном рынке жилья, при этом остаются на 64% доступнее предложения в границах центрального округа.

Аналитики Метриум исследовали рынок новостроек в 17 районах Москвы, прилегающих к ЦАО. Эксперты изучили изменение средней стоимости квадратного метра как в целом по этим локациям, так и в каждом районе отдельно, а также проанализировали динамику предложения. В исследование вошли районы, где реализуются проекты строительства новых квартир и апартаментов. К таким районам в СВАО относятся Марьина Роща, Алексеевский; в САО — Хорошёвский и Беговой; в СЗАО ­— Хорошёво-Мнёвники; в ВАО — Сокольники, Преображенское и Соколиная Гора; в ЮВАО — Лефортово, Нижегородский и Южнопортовый; в ЮАО — Даниловский и Донской; в ЮЗАО — Гагаринский; в ЗАО — Раменки, Дорогомилово и Филевский Парк.

По данным аналитиков Метриум, средневзвешенная цена квадратного метра в исследуемых районах достигла 603 тыс. рублей — на 38% больше, чем в конце 2021 года (437 тыс. рублей). Для сравнения, в других районах Москвы (за исключением ЦАО и Новой Москвы) средняя стоимость квадратного метра составила 393 тыс. рублей против 302 тыс. рублей четыре года назад, то есть рост составил 30%. В границах ЦАО в свою очередь средневзвешенная цена метра достигает 1,75 млн рублей, а ее рост за отчетный период составил 59%.

Среди районов, прилегающих к ЦАО, Сокольники стали лидером по росту цен за последние четыре года. Здесь практически отсутствуют свободные участки под новое строительство, и за несколько лет был выведен в продажу всего один проект бизнес-класса. Из-за отложенного спроса цены на недвижимость в локации растут как на первичном, так и на вторичном рынке. Так, средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась вдвое и достигла 558 тыс. рублей. На втором месте — Донской район с ростом на 87% (до 750 тыс. рублей). Далее следуют Дорогомилово (+52%, до 1,3 млн рублей) и Южнопортовый (+50%, до 443 тыс. рублей). Одинаковый роста цен (49%) показали Гагаринский (до 829 тыс. рублей) и Марьина Роща (до 526 тыс. рублей), где появились новые проекты бизнес- и премиум-класса. В Лефортово цены вышли на уровень 454 тыс. рублей (+41%), в Даниловском — 590 тыс. рублей (+38%), в Раменках — 751 тыс. рублей (+34%). Замыкает десятку лидеров Нижегородский район, где средняя стоимость квадратного метра достигла 341 тыс. рублей (+31%).

Самыми дорогими районами, прилегающими к ЦАО, сейчас являются Дорогомилово (1,3 млн рублей за квадратный метр), Гагаринский (829 тыс. рублей), Раменки (751 тыс. рублей) и Донской (750 тыс. рублей). Замыкает пятёрку лидеров Беговой район (683 тыс. рублей за квадратный метр).

Наиболее доступные цены на квартиры и апартаменты в новостройках, расположенных на границе с ЦАО, — в Нижегородском (341 тыс. рублей за квадратный метр), Соколиной Горе (371 тыс. рублей), Алексеевском (439 тыс. рублей), Южнопортовом (443 тыс. рублей) и Лефортово (454 тыс. рублей).

В 17 районах, прилегающих к ЦАО, реализуется 106 проектов строительства квартир и апартаментов. Больше всего проектов — в Даниловском районе (19), Раменках (15) и Хорошёво-Мнёвниках (14). Наименьшее предложение — в Сокольниках, Гагаринском, Беговом, Алексеевском, Лефортово и Донском районах (по 3 проекта в каждом). За четыре года предложение в этих локациях выросло на 15% (с 92 проектов в 2021 году). Сейчас здесь предлагается 13,5 тыс. вариантов недвижимости — на 6% больше, чем в 2021 году.

«Прилегающие к ЦАО районы Москвы обладают рядом преимуществ, — комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — В первую очередь, это хорошая транспортная доступность и высокая обеспеченность инфраструктурными объектами, а также близость культурных достопримечательностей. Фактически при всех преимуществах ЦАО, бюджет покупки недвижимости рядом с ЦАО сохраняется на более доступном уровне. Все эти локации схожи по уровню приватности, но отличаются по ценам. Среди районов запада, юга и северо-запада Москвы, прилегающих к ЦАО, есть перегретые рынки, а есть перспективные локации с относительно невысокой стоимостью квадратного метра».

На рынке новостроек бизнес-класса в старой Москве покупателям предлагается около 22 тыс. вариантов недвижимости в 148 проектах. Большинство из них — 14 тыс. помещений в 124 проектах — предлагаются без отделки. Полная отделка предусмотрена более чем в 2 тыс. квартир и апартаментов в 39 проектах. Варианты с предчистовой отделкой представлены почти в 6 тыс. квартир и апартаментов в 45 проектах.

«Появление новых более качественных проектов в старой застройке влечет за собой увеличение средней цены метра в локации, — отмечает Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE (девелопер ЖК Stone Sokolniki и Stone Rise). — Такую тенденцию мы наблюдаем в Сокольниках, где в прошлом году вышел в продажу единственный жилой комплекс с квартирами класса бизнес-плюс. Аналогичную динамику мы будем наблюдать и в других локациях, где будут появляться новые объекты, преимущественно камерного формата. К таким перспективным районам, обладающим высоким потенциалом для роста покупательской активности, можно отнести, например Лефортово, поскольку он фактически является частью центра Москвы, при этом на границе с ЦАО здесь отсутствуют проекты точечной застройки».

Эксперты KEY CAPITAL провели масштабное исследование, проанализировав наличие собственной инфраструктуры в высокобюджетных жилых комплексах Москвы и Санкт-Петербурга. Выяснилось, что рестораны и бары стали практически неотъемлемой частью таких ЖК в Москве (74%), а в Санкт-Петербурге явно не хватает «детской» инфраструктуры. Исследование подтверждает тренд на развитие в жилых комплексах инфраструктуры, ориентированной на разные потребности жильцов, однако с существенными региональными различиями.

В рамках исследования эксперты KEY CAPITAL проанализировали более 40 жилых комплексов высокобюджетного сегмента в Москве и Санкт-Петербурге, оценивая наличие и распространенность различных объектов инфраструктуры — от бассейнов и SPA-зон до библиотек и сигарных комнат. В выборку не попали отдельные таунхаусы и урбан-виллы, а также комплексы, включающие гостиничную часть. Цена за квадратный метр в рассматриваемых ЖК составляла от 750 тыс. рублей для Москвы и от 600 тыс. рублей для Санкт-Петербурга. Цель исследования — выявить основные тренды в развитии внутренней инфраструктуры жилых комплексов, определить наиболее и наименее востребованные сервисы, а также установить различия в предложении между двумя столицами. 

Анализ данных по Москве и Санкт-Петербургу в совокупности показал, что наиболее распространенными объектами инфраструктуры в высокобюджетных жилых комплексах являются лаунж/зоны и общественные террасы (75%), а также рестораны/бары (74%). Относительно высокий процент распространенности демонстрируют бассейны и детские сады — 13%. Реже в жилых комплексах встречаются такие объекты, как библиотеки (8%), сигарные/дегустационные комнаты (4%). Наименее распространены в новостройках кружки для детей, которые практически не встречаются в анализируемых комплексах. Эти данные свидетельствуют о фокусе застройщиков на создание инфраструктуры для отдыха и развлечений взрослого населения, в то время как потребности семей с детьми удовлетворяются в меньшей степени.

«В нашем анализе мы также учитывали доступность инфраструктуры — только для жителей или же для внешних посетителей, — комментирует Ольга Гусева, генеральный директор KEY CAPITAL. — Заметна тенденция, когда инфраструктура, созданная для жильцов, становится точкой притяжения и для других. Это повышает привлекательность объекта. Такая инфраструктура обычно высокого уровня, что подчеркивает однородность среды и для многих делает проект привлекательнее. Инфраструктура должна соответствовать классу объекта, но не быть закрытой, а, наоборот, объединять людей. Мы видим, что многие крупные проекты отказываются от закрытой инфраструктуры. Она не пользуется спросом у жителей, и ее приходится открывать для внешних посетителей. Но если инфраструктура, например, спа-зона, соответствует заявленному уровню, то жители понимают, что её могут посещать и другие, но эти люди будут того же уровня, что и они. Это не вызывает дискомфорта, а, наоборот, расширяет круг общения. Таким образом, в премиальном сегменте инфраструктура должна соответствовать уровню проекта и гармонично вписываться в образ жизни резидентов».

Сравнительный анализ Москвы и Санкт-Петербурга выявил как сходства, так и различия в подходах к организации инфраструктуры высокобюджетных жилых комплексов. В обеих столицах рестораны/бары и лаунж-зоны являются наиболее распространенными объектами. Однако в Москве наблюдается большая сфокусированность на сервисах для детей: детские комнаты встречаются в 19% ЖК против 17% в Санкт-Петербурге, а дополнительное образование (кружки для детей) представлено в 9% московских новостроек, тогда как в Петербурге этот показатель нулевой. Заметное отличие наблюдается и в наличии SPA/хаммамов: в Москве они есть в 20% ЖК, а в Санкт-Петербурге — отсутствуют. Это может свидетельствовать о различиях в предпочтениях покупателей и особенностях рынка недвижимости в двух столицах. В Петербурге, как и в Москве, одинаково большое внимание уделяется бизнес-инфраструктуре: офисные помещения, комнаты для конференций, коворкинги встречаются в (25%).

«Наше исследование подтверждает растущую роль собственной инфраструктуры в жилых комплексах, — резюмирует Ольга Гусева. — Застройщикам уже недостаточно просто предложить жильё высокого уровня — они должны думать о создании комфортной экосистемы, которая будет удовлетворять потребности жильцов на протяжении многих лет. В будущем конкурентное преимущество будет определяться не только наличием инфраструктуры, сколько качеством сервиса. Застройщикам придется пересмотреть свою роль, перестав быть просто продавцами квадратных метров. Ключевой фактор успеха — долгосрочные отношения с клиентами, построенные на предоставлении высококлассного сервиса на всем протяжении жизни в жилом комплексе. Именно качество управления, внимание к деталям и индивидуальный подход к каждому жильцу станут основой для формирования уникальной идентичности, своего рода “ДНК” бренда, и обеспечения его долгосрочной конкурентоспособности».

По результатам опроса компании Regions Development выяснилось, что для каждого третьего жителя региона (31%) решающий фактор переезда в Москву не высокий заработок, а богатая культурная жизнь столицы. Развлечения и доступ к культурным мероприятиям оказались важнее даже качественной медицины и образования.

В рамках исследования, проведенного компанией Regions Development в июле-декабре 2024 года, было опрошено 1500 жителей различных регионов России. Опрос проводился онлайн с помощью анкетирования. Респондентам задавали два ключевых вопроса: «Представьте, что у вас есть возможность переехать в Москву. Что станет решающим фактором для принятия такого решения?» и «Какие характеристики жилого комплекса для вас наиболее важны при выборе квартиры в Москве?». Цель исследования — выявить приоритеты и мотивацию жителей регионов, рассматривающих возможность переезда в столицу, а также их предпочтения в области жилья.

Результаты оказались неожиданными: каждый третий респондент (31%) признался, что решающим фактором для переезда станет более широкий выбор культурных мероприятий и развлечений. Это ставит под сомнение устоявшееся мнение о том, что первостепенное значение имеют работа и социальные гарантии. Хотя высокая заработная плата и перспективы карьерного роста важны для 30% опрошенных, а качественное медицинское обслуживание и образование для детей — для 19%, лидирующая позиция «культурного» фактора говорит о многом.

Желание сменить обстановку и начать новую жизнь в большом городе также играет немаловажную роль (8%), даже превышая фактор близости к родственникам (7%). Это подтверждает тенденцию к выбору жилья, ориентированного на активный образ жизни и разнообразный досуг. Остальные факторы, связанные с инфраструктурой, московской пропиской, социальными программами, обучением в вузах и открытием бизнеса, играют значительно меньшую роль (от 1% до 5%), что может указывать на высокую конкуренцию в этих сферах и сложности с получением соответствующих льгот и возможностей.

Также компания Regions Development провела опрос среди потенциальных региональных покупателей квартир в Москве, чтобы выяснить, какие характеристики жилого комплекса являются для них наиболее важными. Опрос показал, что ключевыми факторами при выборе жилья остаются транспортная доступность и стоимость. Так, 26% респондентов отметили близость к метро и остановкам общественного транспорта как самый приоритетный критерий. На втором месте по важности — доступная цена и выгодные условия покупки (22%).

Примечательно, что близость культурно-развлекательных объектов, таких как театры, музеи, концертные залы, кинотеатры, рестораны и клубы, занимает третье место в рейтинге (18%). Это подтверждает растущий спрос на жилые комплексы, интегрированные в городскую культурную среду. Безопасность и охраняемая территория также играют важную роль для покупателей (11%). Другие факторы, такие как развитая внутренняя инфраструктура, близость парков, репутация застройщика, разнообразие планировок и современные технологии, хотя и являются значимыми, но уступают по приоритетности первым трем (от 1% до 7%).

Возможно, это связано с тем, что современные жилые комплексы все чаще предлагают не просто квартиры, а целую экосистему для жизни, включающую доступ к культурным объектам, развлекательным площадкам и развитой инфраструктуре. Люди стремятся не только к комфортному жилью, но и к насыщенной и интересной жизни, которую может предложить мегаполис.

«Результаты опросов наглядно демонстрируют, как меняются приоритеты у нового поколения жителей регионов, рассматривающих возможность переезда в Москву, — комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers, Dream Riva и «Преображенская площадь»). — Если раньше на первом месте были исключительно работа и материальные блага, то сегодня мы видим ярко выраженный интерес к качеству жизни, насыщенному досугу и возможностям для саморазвития. Близость к культурным и развлекательным объектам становится одним из ключевых факторов при выборе жилья. Именно поэтому мы уделяем особое внимание развитию собственной инфраструктуры в наших проектах.

Например, жилые комплексы Dream Towers и Dream Riva, расположенные на территории премиальной курортной зоны "Остров мечты" Нагатинского полуострова, предлагают жителям уникальную экосистему, включающую парк развлечений с одноименным названием, торговую зону с модными ресторанами и популярными магазинами, крупнейший в Москве концертный зал "Москва", где ежедневно проходят спектакли, мюзиклы и выступления звезд эстрады, уникальный пляжный клуб Dream Beach Club, 44 га парковых зон с общественными пространствами и детской инфраструктурой. Все это позволяет создать комфортную среду для жизни, работы и отдыха, не выходя за пределы жилого комплекса».

Эксперты аналитического центра девелопера STONE ко Дню всех влюбленных (14 февраля) опросили московских семейных покупателей новостроек и выяснили: ремонт — не повод для ссор. 67% респондентов заявили об отсутствии серьезных конфликтов при обустройстве нового жилья. 

По данным аналитического центра STONE, в Москве на рынке новостроек бизнес-класса 62% квартир и апартаментов предлагаются застройщиками без отделки. Это единственный сегмент, в котором преобладает и пользуется спросом свободная планировка: покупателей привлекает возможность реализовать вариативные сценарии организации пространства, которые будут максимально соответствовать их образу жизни и потребностям.

Опрос аналитического центра STONE проходил в октябре-декабре 2024 года. В нем приняли участие 1500 московских семей, которые приобрели квартиру без ремонта в новостройке. Респондентам задавался вопрос: «Возникали ли у вас с партнером/членами семьи конфликты по поводу ремонта и/или дизайна в вашей новой квартире?». Цель исследования — понять, насколько реально распространены разногласия в процессе ремонта и как представители разных полов справляются с решением данных задач.

Результаты опроса разрушают стереотип о неизбежности ссор во время ремонта: 67% респондентов заявили, что не сталкивались с серьезными разногласиями при обустройстве своего нового жилья. В эту группу вошли респонденты, которые указали следующие варианты: «Нет, мы всегда находили компромиссы» (40%), «Нет, один из нас полностью взял на себя ответственность за ремонт и дизайн» (27%).

Между тем, порядка 17% семей признались, что сталкивались с незначительными разногласиями, которые, однако, не перерастали в серьезные ссоры и не препятствовали процессу ремонта. Еще 16% респондентов отметили наличие серьезных конфликтов, которые повлияли на ход ремонта. Полученные данные свидетельствуют о том, что ремонт — не обязательно испытание для отношений. Большинство семей-покупателей новостроек в Москве успешно справляются с этой задачей, находя компромиссы и эффективно распределяя обязанности.

Учитывая гендерный фактор, аналитики выявили интересные нюансы. Хотя в целом показатели среди мужчин и женщин схожи, некоторые отличия все же прослеживаются. Так, женщины чаще инициируют поиск компромиссных решений: 42% против 39% у мужчин. Возможно, это связано с большей склонностью женщин к совместному обсуждению дизайна и деталей ремонта. Мужчины, в свою очередь, чаще брали на себя полную ответственность за организацию работ: 28% против 25% у женщин. Примечательно, что мужчины также немного чаще женщин (19% против 14%) сообщали о наличии серьезных конфликтов, затруднявших ремонтный процесс. Тем не менее, подавляющее большинство респондентов обоих полов подтвердили: ремонт не обязательно становится камнем преткновения в семейных отношениях. В целом московские семьи успешно преодолевают этот этап, находя взаимопонимание и распределяя обязанности.

Несмотря на проблемы ипотечного рынка, в январе показатели спроса на жилье в Москве заметно выросли по сравнению с аналогичным месяцем 2024 года, по наблюдениям экспертов «Метриум», которые проанализировали последние данные Росреестра Москвы. В частности, число сделок с готовым жильем увеличилось в годовом выражении на 27%, а на рынке строящегося жилья — на 13%. Спрос на ипотеку немного снизился, но в целом остается высоким.

В январе 2025 года, согласно данным Росреестра Москвы, количество сделок на рынке строящегося жилья составило 6 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 13% больше, чем в январе 2024 года, когда было зафиксировано 5,3 тыс. ДДУ. Относительно декабря 2024 года число соглашений снизилось на 39%, что характерно для зимнего периода, когда в первом году месяца спрос резко падает относительно последнего месяца предыдущего года. По сравнению с январем прошлых лет результаты первого месяца 2025 года выглядят неплохо: больше сделок было зафиксировано только в январе 2022 года (6,8 тыс.), тогда как во все прочие сопоставимые периоды спрос был ниже.

«Спрос на новостройки в Москве в условиях дорогой ипотеки поддерживает рассрочка, — комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). — Доля сделок по рассрочке выросла до 20-45% в зависимости от конкретного проекта в общем объеме продаж. Иногда застройщики готовы предлагать рассрочку до конца строительства. Иными словами, в целом застройщики фактически заменяют банки в качестве кредиторов и предлагают довольно мягкие условия по проценту, продолжительности отсрочки платежей и первому взносу. Скажем, в нашем проекте “Прайм Парк” покупатель может оформить рассрочку без процента».

На ипотечном рынке в январе 2025 было зарегистрировано 7,7 тыс. кредитных сделок, что на 3% меньше, чем в январе 2024 года (7,9 тыс. соглашений), и на 32% меньше, чем в декабре 2024 года, когда количество соглашений между банками и заемщиками составило 11,2 тыс. По уровню активности покупателей январь 2025 года уступил январю 2022 года (8,4 тыс. сделок) и январю 2024 года (7,9 тыс.), а все прочие сопоставимые периоды — превзошел.  

На рынке готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье) в январе 2025 года был отмечен заметный рост активности покупателей по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Было зарегистрировано 9,5 тыс. договоров купли-продажи, что на 27% больше, чем в январе 2024 года, когда было зафиксировано 7,5 тыс. сделок. Относительно декабря 2024, когда Росреестр Москвы зарегистрировал 17,3 тыс. соглашений, спрос уменьшился на 45%. В целом результаты января 2025 года оказались сравнительно высокими. В первый месяц текущего года заключили больше соглашений, чем в январе 2020 (8 тыс.), 2021 (7,6 тыс.), 2022 (9,3 тыс.), 2023 (7,7 тыс.) и 2024 (7,5 тыс.), но меньше, чем в январе 2019 года (9,9 тыс.).

«Прирост сделок с готовым жильем во многом обусловлен тем, что клиенты, которые еще могут получить ипотеку по сниженным ставкам, скажем по семейной или IT-ипотеке, ориентируются на введенные в эксплуатацию новостройки, — говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». — При этом застройщики готовы давать скидки на квартиры в готовых домах и иногда дисконт достигает 10-15% и даже больше. На вторичном рынке активно применяется схема обмена и альтернативных сделок, которая помогает избежать вовсе или максимально сократить потребность в кредите».

«Январь оказался относительно успешным месяцем для рынка жилья Москвы, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — В частности, об этом свидетельствует сезонный фактор. Обычно после декабря спрос падает на 45-60%, а в 2025 году в январе спрос уменьшился на 30-40%. По абсолютным показателям первый месяц 2025 года также не выглядит хуже предыдущих лет. Все это свидетельствует об адаптации рынка к довольно непростым условиям дорогой ипотеки через инструменты рассрочки, скидок, специальных ипотечных условий. Одновременно высока активность покупателей (в основном в среднем и высоком ценовом сегменте), которые вкладываются в московское жилье с целью сбережения средств».

Девелопер ГК «Гранель» сообщает о предстоящем в 2025 году старте продаж двух новых жилых комплексов бизнес-класса из линейки MYPRIORITY: «MYPRIORITY Пресня» и «MYPRIORITY Нижегородская». Общие черты обоих проектов — соседство с транспортными узлами и стильная архитектура.

В 2025 году линейка проектов MYPRIORITY пополнится еще двумя новостройками: «MYPRIORITY Пресня» (Хорошево-Мневники) и «MYPRIORITY Нижегородская» (Нижегородский район). Сейчас данная серия, основанная в 2021 году, состоит из четырех комплексов: «MYPRIORITY Басманный» (Басманный район), «MYPRIORITY Дубровка» (Южнопортовый район), «MYPRIORITY Павелецкая» (Замоскворечье), «MYPRIORITY Мневники» (Хорошево-Мневники). Линейка MYPRIORITY включает новостройки бизнес-класса с оптимальным балансом функциональности и эстетики.

В границах «Большого Сити» появится жилой комплекс «MYPRIORITY Пресня». Он находится в непосредственной близости от ж/д станции «Пресня» и строящейся станции метро «Звенигородская». Проект займет территорию 6,71 га. Комплекс включает корпуса переменной этажности от 9 до 52 этажей. Архитектура от российского бюро APEX будет выполнена в стиле хай-тек с применением широкоформатного остекления, алюминиевых композитных панелей и клинкерной плитки. Фасады некоторых зданий ансамбля построят в ступенчатой форме. Проект, помимо жилья, включает в себя также деловую и социальную инфраструктуру. В частности, в составе комплекса «MYPRIORITY Пресня» создадут офисный центр класса А+ высотой 42 этажа.

В пешей доступности от крупнейшего в Европе транспортно-пересадочного узла «Рязанская» (метро «Нижегородская» и «Стахановская», МЦК, МЦД, железная дорога) появится ЖК «MYPRIORITY Нижегородская». Проект состоит из четырех корпусов. Первый в рамках строительства высотой 30 этажей. В здании обустроят лобби с ресепшеном в стиле водной ряби, камином, уютной библиотекой и зелеными декоративными растениями бонсаи.

«Жилье бизнес-класса на первичном рынке Москвы эволюционирует быстрее, чем проекты в других сегментах, — рассказывает Элина Ханнанова, вице-президент ГК «Гранель». — Сейчас в продаже в бизнес-сегменте представлено 148 новостроек, что составляет 40% от всех реализуемых ЖК в столице. Кроме того, за внимание целевой аудитории борются комплексы комфорт+ и новостройки в формирующихся премиальных локациях. Поэтому девелоперам проектов бизнес-класса требуется удерживать привлекательные цены и вместе с тем внедрять премиальные опции, чтобы продукт оставался востребованным в условиях столь серьезной конкуренции.

Линейка MYPRIORITY — пример того, как грамотная концепция становится залогом успешного результата. Проекты из этой серии строятся только в перспективных локациях, обладают модным дизайном, авторским благоустройством, мультиформатной инфраструктурой и другими преимуществами. Поэтому комплексы MYPRIORITY неизменно входят в число самых популярных в своих районах».

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги января на первичном рынке Московской области. Объем предложения за месяц сократился на 2,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 192 600 рублей (+1,1% за месяц). Было заключено 3,3 тыс. ДДУ (-5,5% за месяц, +9,5% за год).

В январе 2025 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 44,2 тыс. лотов (-2,4% за месяц) в 210 проектах, где 43,1 тыс. — квартиры (-2,1% за месяц) и 1,1 тыс. — апартаменты (-14,1% за месяц). В январе 2025 года не стартовало ни одного нового проекта в Московской области.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов на первичном рынке Московской области по итогам января 2025 года составила 192 600 руб. (+1,1% за месяц). Средневзвешенная цена квартир — 192 460 руб. за кв. м (+1,1% за месяц), апартаментов — 200 180 руб. за кв. м (+3,1% за месяц).

«Профессиональные инвесторы редко совершают покупки на рынке новостроек Московской области, — говорит Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК «Катуар» в Мытищах). — Например, за январь в регионе совершено всего 5 оптовых сделок по ДДУ, тогда как в Новой Москве — 18, а в исторических границах столицы — 125. Но это не значит, что обычные клиенты не стремятся к преумножению средств. И сейчас пришло подходящее время для таких сделок. В прошлом году цены на новостройки в Московской области стагнировали, а в начале 2025 года вновь демонстрируют уверенный рост. И наверняка динамика ускорится, когда начнет снижаться ключевая ставка. А даже в текущих экономических условиях планомерно дорожают проекты комплексного развития территорий (КРТ), которые оптимально подходят для клиентов с детьми, оформляющих семейную ипотеку».

Рейтинг самых доступных апартаментов в январе 2025 года:

— «Дом +» (Воскресенск): апартамент площадью 29,2 кв. м. за 3,3 млн руб.;

— «Клубный дом Вашутино» (Химки): апартамент площадью 23,7 кв. м. за 3,3 млн руб.;

— Sunterra (Балашиха): апартамент площадью 17,5 кв. м. за 3,3 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в январе 2025 года:

— «Восточный» (Звенигород): квартира площадью 20,3 кв. м. за 2,6 млн руб.;

— «Краснофлотская 9» (Пушкинский г. о.): квартира площадью 27,7 кв. м. за 3,1 млн руб.;

— «Гармония парк» (Ленинский г. о.): квартира площадью 17,7 кв. м. за 3,2 млн руб.

В январе 2025 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 3,3 тыс. ДДУ (-5,5% за месяц, +9,5% за год), с апартаментами было зарегистрировано 33 сделки, с квартирами — 3,3 тыс.

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в январе сохранилась на 58%, относительно ноября 2024 года показатель снизился на 14 п.п. Средняя ставка по рыночной ипотеке в январе составляет 29%.

Основные тенденции

В январе 2025 года на рынке новостроек Московской области спрос сократился всего на 5,5% и составил 3,3 тыс. ДДУ (-5,5% за месяц, +9,5% за год). Показатель незначительно снизился относительно декабря, что демонстрирует его сравнительно высокую устойчивость, так как в январе, как правило, наблюдается более существенное сокращение спроса из-за фактора сезонности и январских праздников. Стабильный спрос объясняется повышенным интересом покупателей к стартовавшим корпусам в проектах «Яуза Парк» (434 ДДУ в январе), «Ильинские луга» (374 ДДУ) и «Ярославский квартал» (217 ДДУ) по ценам ниже рынка. 

«Второй месяц подряд в Подмосковье на рекордно низком уровне — 58% — держится доля ипотечных сделок в новостройках, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Это связано с действительно широким распространением рассрочек. Подмосковные девелоперы начали внедрять их позже, чем столичные, но, в итоге, программы оказались успешными. По сути, на первичном рынке Московской области сохраняется только семейная ипотека, а остальные виды жилищного кредитования пока не востребованы. Зато относительно невысокий средний бюджет покупки в комфорт-классе (-38,6% относительно Москвы) позволяет оформлять рассрочки, хотя медианная зарплата в Московской области почти на четверть ниже, чем в столице».

Девелопер ГК «Гранель» завершил строительство жилого комплекса бизнес-класса «MYPRIORITY Басманный» в историческом центре Москвы. Инвестиции в реализацию проекта составили 17,5 млрд руб., включая 600 млн руб. вложений в благоустройство. Бюджет покупки начинается от 18 млн руб. (за 35,8 кв. м).

Готовый жилой комплекс бизнес-класса «MYPRIORITY Басманный» расположен в Басманном районе Центрального округа столицы, рядом с благоустроенной набережной реки Яузы и МГТУ им. Баумана — ведущего национального исследовательского университета. Транспортная доступность проекта позволяет выехать на Третье транспортное кольцо, а время в дороге до Садового кольца и Кремля составляет всего 5 и 15 минут соответственно. Кроме того, новостройка расположена в 9-12 минутах ходьбы от станции метро «Бауманская».

Инвестиции в строительство достигли 17,5 млрд руб. Стоимость проекта возросла в ходе реализации за счет применения дорогих материалов и технологий, часть из которых обычно используется только в премиальном и элитном сегментах. Среди них — лифты Kleemann, системы кондиционирования VRF от LG, внутрипольные конвекторы Varmann, двухкамерные стеклопакеты Schuco.

«Себестоимость строительства одного квадратного метра жилья бизнес-класса в Москве составляет порядка 130 тыс. руб., а в проекте «MYPRIORITY Басманный» показатель почти на треть выше, — рассказывает вице-президент ГК «Гранель» Элина Ханнанова. — Мы применяли современные рациональные технологии, однако не экономили на комфорте будущих жителей. Наша компания не только соблюла все параметры из проектной документации, но и перевыполнила их. При этом новый комплекс послужит не только для собственников. Проект также станет знаковым украшением центра Москвы. Его прогрессивная модная архитектура органично сочетается с достопримечательностями района, включая корпуса ведущего технического вуза страны МГТУ, Богоявленский собор и Елоховский пассаж».

Жилой комплекс бизнес-класса «MYPRIORITY Басманный» включает 21 секцию высотой от 9 до 19 этажей. Проект разместился на территории 2,36 га, общая площадь здания — 102 тыс. кв. м.

Архитектурную концепцию комплекса разработало отечественное бюро BADR5. Проект выполнен в стилистике северного модерна, главной чертой которого является гармония с окружающей средой.

Фасады новостройки выполнены из натурального камня, клинкерного кирпича и витражного остекления. Также они украшены художественной подсветкой от отечественной светотехнической компании L1 Group. Дизайнерское пространство центрального лобби «MYPRIORITY Басманный» создано в стиле элегантной современной классики и отделано мрамором.

Проект рассчитан на 1227 семей. К моменту окончания строительства в нем реализовано более 90% квартир. Тем не менее, здесь остались варианты по привлекательным ценам — от 18 млн руб. (за 35,8 кв. м). Площади лотов в комплексе варьируются от 28 кв. м до 125 кв. м. Выдача ключей начнется уже в I квартале 2025 года.

Проект «MYPRIORITY Басманный» отличается насыщенной внутренней инфраструктурой. Здесь появятся фитнес-центр с бассейном и SPA, супермаркет, кафе, офисы и мн. др. Также в комплексе предусмотрен подземный двухуровневый паркинг с зарядными станциями для электромобилей и кладовыми помещениями.

Секции переменной этажности ЖК «MYPRIORITY Басманный» формируют приватный двор с ландшафтным дизайном и авторской концепцией благоустройства от столичного бюро UNK landscape. Формирование комфортной эстетичной приватной территории обошлось в 600 млн руб. Площадь внутреннего двора комплекса — свыше 1,6 га, причем половина отведена под озеленение. Здесь высадили яблоневый сад и всесезонные растения. На территории «MYPRIORITY Басманный» установлены амфитеатр для творческих мероприятий, зоны для спокойного отдыха, сухой фонтан, арт-объект, площадка для рисования на меловом покрытии, плейхаб для малышей. К тому же, здесь появится эксклюзивный игровой комплекс «Башни» для детей 4-12 лет с горками, качелями и беговым пандусом в форме исторических индустриальных объектов.

По данным «Метриум», в 2024 году наиболее интенсивно росла цена объектов недвижимости с отделкой и уже готовых к заселению. При этом квартиры и апартаменты на начальной стадии строительства, а также те, где ведется монтаж этажей, прибавляли в стоимости менее значительно. Самый существенный рост цен наблюдался у вариантов недвижимости премиум-класса и высокобюджетного сегмента, близких к завершению строительства. 

Цены на московские новостройки в 2024 году менялись неодинаково в зависимости от стадии готовности объектов. Однако на рынке чётко прослеживалась общая тенденция — более готовые помещения дорожали быстрее, чем те, что находились на ранних этапах строительства. В целом стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента на начальном этапе строительства за 2024 год практически не изменилась, снизившись с 317 тыс. рублей до 316 тыс. рублей.

Совсем другая картина наблюдалась в бизнес-классе. Если в декабре 2023 года объекты недвижимости этого сегмента на начальном этапе строительства («на котловане») предлагались в среднем по 414 тыс. рублей за квадратный метр, то к декабрю 2024 года их стоимость выросла до 455 тыс. рублей — на 10%.

Иначе обстояли дела в премиум-классе. За год квартиры и апартаменты на начальном этапе строительства в этом сегменте практически не изменились в цене. В декабре 2023 года средняя стоимость квадратного метра составляла 703 тыс. рублей, а в декабре 2024 — 702 тыс. рублей, то есть прирост составил 0%.

Наиболее заметный рост цен наблюдался у высокобюджетных новостроек на начальной стадии строительства. Если в декабре 2023 года застройщики элитных и делюкс объектов недвижимости предлагали помещения в проектах начальной стадии реализации в среднем по 1,9 млн рублей за квадратный метр, то в декабре 2024 года — уже по 2,1 млн рублей. Таким образом, за 2024 год высокобюджетные новостройки на начальном этапе строительства подорожали на 13%.

Новостройки на этапе монтажа этажей (примерно на середине строительства) практически не затронул рост цен. В массовом сегменте средняя стоимость квадратного метра в таких объектах за год даже немного снизилась — с 335 тыс. рублей до 331 тыс. рублей (на 1%). В бизнес-классе средняя стоимость квадратного метра на этой стадии реализации выросла всего на 2% — с 433 тыс. рублей до 441 тыс. рублей.

Ярким исключением стали новостройки премиум-класса на среднем этапе строительства. За год средняя стоимость квадратного метра в них выросла с 599 тыс. рублей до 863 тыс. рублей (на 44%). Однако, как отмечают аналитики «Метриум», такой существенный рост связан с изменением структуры предложения.

              «В условиях сложной рыночной ситуации высокобюджетные сегменты рынка, и в частности премиум-класс, демонстрируют растущий интерес покупателей, желающих диверсифицировать портфель своих активов приобретением статусного жилья, — рассказывает Артур Кулешов, директор по аналитике компании MR Group. — Конечно, самый большой инвестиционный интерес представляет покупка на ранних стадиях строительства, однако, если в массовом и бизнес-сегментах наиболее активны покупатели на этапе котлована в силу самых привлекательных цен, то в премиум-сегменте покупатели более взвешенно подходят к покупке и предпочитают входить в проект на более высокой стадии, когда уже можно оценить качество и скорость работ застройщика. В то же время если в проекте существует синергия престижной локации, качественного продукта и высокой репутации застройщика, то спрос стабилен на всем сроке: так, в своем премиальном проекте SLAVA мы видим высокий интерес клиентов как в 2023 году, на этапе котлована и подземных работ, так и в  2024 году, когда стартовал монтаж этажей».

Незначительную динамику цен на этапе монтажа этажей показали и высокобюджетные новостройки на среднем этапе строительства. Средняя стоимость квадратного метра за прошедший год изменилась с 2 млн рублей до 2,1 млн рублей, то есть всего на 3%.

Цены на новостройки, находящиеся на этапе отделочных работ (близкие к завершению), менялись более интенсивно. Исключением стал массовый сегмент, где на этом этапе объекты недвижимости за 2024 год не подорожали, а даже стали немного доступнее. Если в декабре 2023 года средняя стоимость квадратного метра составляла 325 тыс. рублей, то в декабре 2024 года — 323 тыс. рублей (снижение на 1%).

В бизнес-классе средняя стоимость квадратного метра на завершающем этапе строительства увеличилась на 9% — с 439 тыс. рублей до 477 тыс. рублей. Схожая динамика наблюдалась и в премиум-классе, где на этапе отделочных работ квадратный метр за год подорожал с 673 тыс. рублей до 727 тыс. рублей (на 8%). Наиболее заметный рост цен в почти завершенных проектах был отмечен в элитном сегменте: средняя стоимость квадратного метра увеличилась с 2,1 млн рублей до 2,6 млн рублей (на 23%).

В целом динамика цен на готовые новостройки была внушительной. Исключение вновь составил массовый сегмент — готовые объекты комфорт-класса за год потеряли в цене 2%. Если в декабре 2023 года средняя стоимость квадратного метра составляла 321 тыс. рублей, то в декабре 2024 года — уже 313 тыс. рублей.

Иначе обстояли дела в бизнес-классе: средняя стоимость квадратного метра в готовых объектах этого сегмента выросла с 473 тыс. рублей в декабре 2023 года до 500 тыс. рублей в декабре 2024 года (на 6%).

Готовые новостройки премиум-класса также заметно подорожали. В декабре 2023 года средняя стоимость квадратного метра составляла 760 тыс. рублей, а в декабре 2024 года — уже 807 тыс. рублей (прирост — 6%). 

«В 2024 году наблюдался заметный спрос на премиальные квартиры со стороны покупателей, приобретающих жильё для себя, — комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers, Dream Riva и «Преображенская площадь»). — Это были клиенты с большим бюджетом, позволяющим покупку без ипотеки и рассрочки. Именно они чаще всего обращали внимание на готовые варианты недвижимости в премиальном сегменте. Предложение новостроек премиум-класса в 2024 году значительно выросло, но в основном за счёт проектов на начальной стадии. Готовые же объекты от застройщика составляли всего 10-15% от общего объёма — довольно редкий и востребованный продукт. Это и обусловило интенсивный рост цен на готовые премиальные квартиры и апартаменты. Поэтому мы рекомендуем покупателям отслеживать проекты, в которых сдача домов намечается совсем скоро, как, в частности, в первой очереди нашего комплекса “Преображенская площадь”, где ввод в эксплуатацию запланирован на первый квартал 2025 года».

Наконец, заметно выросли цены и на готовые высокобюджетные новостройки. Год назад средняя стоимость квадратного метра в них составляла 1,4 млн рублей, а в декабре 2024 года достигла 1,8 млн рублей (прирост — 22%).

«В условиях дорогой ипотеки многие потенциальные покупатели вторичного жилья переходят на рынок новостроек в поисках готовых объектов или помещений на высокой стадии готовности, — отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». —Они стремятся как можно быстрее получить ключи. Доля таких новостроек всегда невелика, поскольку значительная часть раскупается инвесторами и другими покупателями ещё на ранних этапах строительства. Готовые объекты от застройщика становятся дефицитным продуктом. В условиях смещения спроса в сторону новостроек, готовые варианты недвижимости стали ещё более востребованными, что и обусловило рост цен. Также динамика цен в зависимости от стадии готовности сильно различается в зависимости от сегмента. В массовом сегменте новостройки, независимо от стадии строительства, в 2024 году показали снижение цен или стагнацию. Тогда как в высокобюджетных сегментах и премиум-классе цены на объекты высокой стадии готовности росли значительно быстрее рынка».

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги января на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за месяц сократился на 8,5%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 338 790 рублей (+4,4% за месяц, +5% за год). Было заключено 2,1 тыс. ДДУ (-26% за месяц, +23,5% за год).

По данным «Метриум», в январе 2025 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 18,6 тыс. лотов (-8,5% за месяц, -19,3% за год) в 98 проектах, где 17 тыс. — квартиры (-8,9% за месяц, -19% за год) и 1,6 тыс. — апартаменты (-4,2% за месяц, -22,5% за год). В январе 2025 года на рынке массовых новостроек не вышел ни один проект массового сегмента.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам января 2025 года составила 338 790 руб. (+4,4% за месяц, +5% за год). Средневзвешенная цена квартир — 345 820 руб. за кв. м (+4,8% за месяц, +5,5% за год), апартаментов — 262 040 руб. за кв. м (+0,5% за месяц, +0,2% за год).

Рейтинг самых доступных апартаментов в январе 2025 года:

— Wellbe (Крюково / ЗелАО): апартамент площадью 19,4 кв. м. за 4,8 млн руб.;

— «Citimix Новокосино» (Новокосино / ВАО): апартамент площадью 22,5 кв. м. за 5,5 млн руб.;

— Citimix (Тропарево-Никулино / ЗАО): апартамент площадью 22,74 кв. м. за 5,6 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в январе 2025 года:

— «Зеленый парк» (Крюково / ЗелАО): квартира площадью 19,3 кв. м. за 4,7 млн руб.;

— «Молжаниново» (Молжаниновский / САО): квартира площадью 22,3 кв. м. за 5,9 млн руб.;

— «Никольские луга» (Южное Бутово / ЮЗАО): квартира площадью 20,5 кв. м. за 6 млн руб.

В январе 2025 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2,1 тыс. ДДУ (-26% за месяц, +23,5% за год).

В январе максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (25%, +3 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на САО (16%, +1 п.п.), третью позицию занимает ЮАО (15%, без изменений).

Основные тенденции

По итогам января 2025 года средневзвешенная цена составила 338 790 руб. (+4,4% за месяц, +5% за год). Рост средневзвешенной цены в сегменте обусловлен несколькими факторами:

• Наценка на длительные рассрочки в предлагаемых объектах при том, что стоимость покупки при 100% оплате может быть значительно дешевле цены предложения на сайте.
• Вымывание доступного предложения на рынке при отсутствии стартов новых проектов. В 8 проектах массового сегмента, где было зарегистрировано 40% январских сделок, средневзвешенная цена составляет всего 307 тыс. руб./кв. м., что на 9% ниже средней цены по рынку. В январе 2025 года объем предложения сократился на 8,5% до 18,6 тыс. лотов.
• В январе выросла доля объема предложения с чистовой отделкой (54,4%, +1,1 п.п. за месяц) и отделкой white box (16,8%, +1,1 п.п. за месяц).
• Если в декабре 2024 года некоторые девелоперы предлагали новогодние скидки, то сейчас период их действия подошел к концу.

В январе 2025 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2,1 тыс. ДДУ (-26% за месяц, +23,5% за год). Коррекция спроса относительно декабря обусловлена новогодними праздниками.

«Массовый сегмент в январе продемонстрировал максимальный рост цен за несколько лет, с периода пандемии, в сжатые сроки отыграв падение 2024 года, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Сейчас такого же ажиотажного спроса, как три года назад, не наблюдается. И столь впечатляющая динамика цен вряд ли сохранится в ближайшие месяцы. Сейчас игроки рынка из-за неожиданного решения ЦБ в декабре ощутили, что ключевая ставка, возможно, вышла на плато. Коррекция цен вверх продолжится, только если ЦБ своими дальнейшими действиями подтвердит курс на смягчение денежно-кредитной политики».

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги января на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за месяц сократился на 8,5%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 338 790 рублей (+4,4% за месяц, +5% за год). Было заключено 2,1 тыс. ДДУ (-26% за месяц, +23,5% за год).

По данным «Метриум», в январе 2025 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 18,6 тыс. лотов (-8,5% за месяц, -19,3% за год) в 98 проектах, где 17 тыс. — квартиры (-8,9% за месяц, -19% за год) и 1,6 тыс. — апартаменты (-4,2% за месяц, -22,5% за год). В январе 2025 года на рынке массовых новостроек не вышел ни один проект массового сегмента.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам января 2025 года составила 338 790 руб. (+4,4% за месяц, +5% за год). Средневзвешенная цена квартир — 345 820 руб. за кв. м (+4,8% за месяц, +5,5% за год), апартаментов — 262 040 руб. за кв. м (+0,5% за месяц, +0,2% за год).

Рейтинг самых доступных апартаментов в январе 2025 года:

— Wellbe (Крюково / ЗелАО): апартамент площадью 19,4 кв. м. за 4,8 млн руб.;

— «Citimix Новокосино» (Новокосино / ВАО): апартамент площадью 22,5 кв. м. за 5,5 млн руб.;

— Citimix (Тропарево-Никулино / ЗАО): апартамент площадью 22,74 кв. м. за 5,6 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в январе 2025 года:

— «Зеленый парк» (Крюково / ЗелАО): квартира площадью 19,3 кв. м. за 4,7 млн руб.;

— «Молжаниново» (Молжаниновский / САО): квартира площадью 22,3 кв. м. за 5,9 млн руб.;

— «Никольские луга» (Южное Бутово / ЮЗАО): квартира площадью 20,5 кв. м. за 6 млн руб.

В январе 2025 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2,1 тыс. ДДУ (-26% за месяц, +23,5% за год).

В январе максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (25%, +3 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на САО (16%, +1 п.п.), третью позицию занимает ЮАО (15%, без изменений).

Основные тенденции

По итогам января 2025 года средневзвешенная цена составила 338 790 руб. (+4,4% за месяц, +5% за год). Рост средневзвешенной цены в сегменте обусловлен несколькими факторами:

• Наценка на длительные рассрочки в предлагаемых объектах при том, что стоимость покупки при 100% оплате может быть значительно дешевле цены предложения на сайте.
• Вымывание доступного предложения на рынке при отсутствии стартов новых проектов. В 8 проектах массового сегмента, где было зарегистрировано 40% январских сделок, средневзвешенная цена составляет всего 307 тыс. руб./кв. м., что на 9% ниже средней цены по рынку. В январе 2025 года объем предложения сократился на 8,5% до 18,6 тыс. лотов.
• В январе выросла доля объема предложения с чистовой отделкой (54,4%, +1,1 п.п. за месяц) и отделкой white box (16,8%, +1,1 п.п. за месяц).
• Если в декабре 2024 года некоторые девелоперы предлагали новогодние скидки, то сейчас период их действия подошел к концу.

В январе 2025 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2,1 тыс. ДДУ (-26% за месяц, +23,5% за год). Коррекция спроса относительно декабря обусловлена новогодними праздниками.

«Массовый сегмент в январе продемонстрировал максимальный рост цен за несколько лет, с периода пандемии, в сжатые сроки отыграв падение 2024 года, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Сейчас такого же ажиотажного спроса, как три года назад, не наблюдается. И столь впечатляющая динамика цен вряд ли сохранится в ближайшие месяцы. Сейчас игроки рынка из-за неожиданного решения ЦБ в декабре ощутили, что ключевая ставка, возможно, вышла на плато. Коррекция цен вверх продолжится, только если ЦБ своими дальнейшими действиями подтвердит курс на смягчение денежно-кредитной политики».

Покупатели новостроек в Москве предпочитают квартиры и апартаменты площадью от 30 до 50 квадратных метров, подсчитали эксперты «Метриум» и ГК «Основа», изучив распределение спроса на строящееся жилье по площади приобретаемых объектов. В 2024 году чаще всего предметами сделки были лоты площадью 30-50 кв. м (38%). В других сегментах (кроме элитного и делюкс) также лидируют объекты с таким метражом.

Аналитики компании «Метриум» и ГК «Основа» проанализировали спрос[1] на московские новостройки с точки зрения предпочитаемых покупателями площадей в 2024 году. В расчет были включены не только квартиры, но и апартаменты. Исследование показало, что самыми востребованными стали помещения площадью 30-50 кв. м.

Если для массового сегмента рынка лидерство относительно небольших вариантов недвижимости было ожидаемо, то для классов «бизнес» и «премиум» популярность таких помещений стала новым трендом.

В частности, в бизнес-классе на долю квартир и апартаментов площадью до 30 кв. м пришлись 15% сделок, а от 30 кв. м до 50 кв. м ­— 38%. В сумме продажи объектов таких размеров образуют 53% спроса в сегменте. Помещения площадью 50-70 кв. м. пользовались спросом у 24% покупателей. Далее следуют варианты площадью 70-90 кв. м (14%), 90-120 кв. м (7%) и более 120 кв. м (1%).

В новостройках премиум-класса покупатели заметно реже приобретали небольшие объекты площадью до 30 кв. м (4%), но, как и в бизнес-классе, самой востребованной площадью стали 30-50 кв. м (31%). Варианты недвижимости площадью 50-70 кв. м образуют 24% спроса. На долю помещений с метражом 70-90 кв. м пришлись 19% сделок. Просторные квартиры и апартаменты площадью 70-90 кв. м и 90-120 кв. м соответственно были приобретены в 14% и 8% сделок. Варианты жилья площадью более 120 кв. м стали предметом 8% сделок.

«Интерес к лотам небольшой площади связан далеко не только с соображениями экономии, — говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». — Как видно, в новостройках бизнес- и премиум-класса среди покупателей также популярны варианты относительно небольшой площади. Это связано с общим трендом последних лет — покупатели подходят к выбору метража более прагматично, отталкиваясь от реальных потребностей в площади и делая упор в первую очередь на функциональность. В ряде наших проектов мы сбалансировали предложение так, что варианты с наиболее востребованной площадью образуют основную часть линейки. Например, в “EVOPARK Сокольники” средняя площадь лотов в продаже — 44 кв. м, в “UNO Соколиная Гора” - 45 кв. м., а в “EVOPARK Измайлово” — 36 кв. м. Покупка лотов не имеет, как прежде, значительной мотивации престижного потребления — на смену ей пришла мотивация комфорта и рациональности. В то же время в современных новостройках качество планировочных решений, архитектура, общественные пространства и благоустройство позволили сделать менее габаритные варианты планировок до 50 кв. м не менее комфортными, чем лоты большей площади».

В элитном- и делюкс-сегментах малогабаритные квартиры и апартаменты не пользуются успехом. На долю помещений до 50 кв. м в новостройках этого класса приходятся соответственно 3% и 1% сделок, а на объекты площадью 50-70 кв. м в элитных новостройках —17%, в делюкс — 6%. В элитном сегменте на недвижимость площадью 70-90 кв. м и 90-120 кв. м приходятся по 18% сделок. В делюкс-классе квартиры и апартаменты площадью 70-90 кв. м образует 14% продаж, а 90-120 кв. м — 24%. Самая популярная площадь в элитном и делюкс-сегментах — более 120 кв. м. Доля сделок с такими помещениями оценивается в 43% в элитном сегменте и в 55% в делюкс.

В массовом сегменте рынка новостроек чаще всего в 2024 году покупали квартиры и апартаменты площадью 30-50 кв. м — на их долю приходятся 48% соглашений. Объекты недвижимости площадью до 30 кв. м интересовали 16% клиентов. Далее следуют варианты с площадью 50-70 кв. м, которые привлекли 26% покупателей. Заметно ниже спрос на объекты площадью 70-90 кв. м — всего 8% договоров. На долю помещений площадью 90-120 кв. м пришелся 1% сделок, а на объекты больше 120 кв. м — меньше 1%.

«Рост цен влияет на долгосрочную стратегию покупателей с точки зрения выбора жилья по площади, — рассказывает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Если раньше (еще в 2000-х или начале 2010-х) первая квартира рассматривалась как приобретение на долгие годы вперед, “семейное гнездо”, то теперь рост цен заставляет решать жилищный вопрос, можно сказать, в два этапа. Сначала семья (или молодая пара) покупает доступную квартиру небольшой площади (около 30-50 кв. м). Стоимость такого объекта недвижимости со временем растет, выплачивается ипотека, и квартира становится подспорьем для приобретения уже жилья большего размера (50-70 кв. м или 70-90 кв. м). Этим и обусловлен рост интереса к небольшим помещениям».

[1] По дате регистрации физических лиц без оптовых сделок

В 2025 году московские застройщики планируют полностью или частично завершить строительство 27 премиальных и элитных проектов, подсчитали аналитики «Метриум». Это на 40% меньше, чем годом ранее (45 комплексов). Планируемый ввод корпусов сократился на 33%.

Премиум-класс

Столичные девелоперы в 2025 году намерены достроить 42 корпуса в 16 проектах премиум-класса. Среди них — 12 ЖК, 3 апарт-комплекса и один МФК с квартирами и апартаментами

Ввод премиальных корпусов должен сократиться на 22,2% (42 против 54 в 2023 году). Их сдача равномерно распределена по кварталам: в I кв. — 13 корпусов, во II и III кв. — 11, в IV кв. — 7.

Средняя цена премиального жилья со сроком ввода в 2025 году — порядка 695 тыс. руб. Самая доступная квартира в проектах премиум-класса со вводом в 2025 году находится в ЖК «Союз» от Группы Родина. Студия площадью 28,2 кв. м продается за 16,2 млн руб. Однако минимальная средняя цена кв. м зафиксирована в жилом комплексе «Преображенская площадь» от Regions Development — 505,7 тыс. руб.

«Предлагать качественное премиальное жилье по доступные ценам позволяет расширение географии сегмента и формирование новых точек притяжения, — рассказывает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. — Доля новостроек премиум-класса за границами ЦАО постоянно растет. В центре мегаполиса наблюдается дефицит свободных участков. В то же время во многих городских локациях сложились объективные предпосылки для появления премиального жилья. Например, район Преображенское (ВАО) славится множеством зеленых зон, набережной реки Яузы, развитой спортивно-рекреационной инфраструктурой и лучшими образовательными учреждениями. Наш новый ЖК «Преображенская площадь» дополняет преимущества локации благодаря уникальной архитектуре, открытию современных муниципального детского сада и государственной школы с IT-полигоном в составе лучшего в стране образовательного кластера № 1502 «Энергия», городского променада для всех жителей района и другой премиальной инфраструктуры».

В свою очередь, самая дорогая квартира премиум-класса со вводом в 2025 году расположена в ЖК Opus от ГК «Пионер». Трехкомнатный лот площадью 241,1 кв. м обойдется в 263,7 млн руб.

Почти 40% премиальных проектов со сдачей корпусов в 2025 году реализуют два девелопера: MR Group (Symphony 34, Famous) и ГК «Пионер» (High Life, Opus, Pride). Остальные девелоперы строят по одному комплексу из списка.

«Сегодня большая часть покупателей в премиум-классе не готова переплачивать исключительно за устоявшийся статус локации, — отмечает Жанна Махова, заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR Group. — Для клиентов все более важными становятся качественные характеристики проектов и их транспортная доступность. Поэтому все чаще выбор падает не на ЦАО, а на другие округа с оптимальным соотношением цены и качества. Клиентов премиального сегмента особенно привлекают просторные дизайнерские лобби, благоустройство с естественным ландшафтом местности, топовый сервис и качественная разнообразная инфраструктура. Все это мы гарантируем в своих проектах, включая MOD и Famous со вводом в 2025 году».

Элитный сегмент

Московские девелоперы в 2025 году планируют достроить 29 корпусов в 11 элитных и делюкс-проектах. Среди них — 7 ЖК, 3 апарт-комплекса и один МФК с квартирами и апартаментами.

Планируемый ввод корпусов сократился на 44,2% (29 против 52 в 2023 году). Большую часть корпусов в элитных проектах предполагается ввести в III и IV кв. (10 и 13 корпусов соответственно). В I кв. застройщики планируют сдать один корпус, во II кв. — пять.

Средняя цена элитного жилья со сроком ввода в 2025 году — 2,5 млн руб. Самый доступный лот в проектах элитного класса со вводом в 2025 году находится в ЖК «Бадаевский» от Capital Group. Однокомнатная квартира площадью 45,8 кв. м продается за 56,9 млн руб. Наиболее дорогой лот в элитных новостройках со сроком ввода в 2025 году представлен в апарт-комплексе Annabel's от Palladio Group. Пентхаус площадью 505,7 кв. м стоит более 2 млрд руб.

«Клиенты рассматривают премиальную и элитную недвижимость как надежный актив для сохранения средств, — отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». — В минувшем году средняя цена квадратного метра первичного жилья в премиум-классе выросла на 19,8%, в элитном сегменте — на 16%, что превосходит официальные темпы инфляции. Положение на столичном премиальном и элитном рынках характеризуется стабильностью и устойчивостью к внешним колебаниям, что и привлекает покупателей, в особенности инвесторов. Продажи не замирают ни на одном из этапов реализации проектов, а в 2024 году они достигли рекордных значений».

В 2025 году девелоперы массовых новостроек в «старой» и Новой Москве планируют полностью или частично завершить реализацию 62 проектов, подсчитали эксперты компании «Метриум». Этот показатель на 22,5% меньше, чем в 2024 году. Заявленный ввод корпусов год к году сократился на 12,3% (242 против 276 годом ранее).

Ввод в эксплуатацию массовых новостроек в столице (включая Новую Москву) в 2025 году намечен в основном на IV квартал (103 корпуса). В I квартале планируется достроить 32 дома, во II квартале — 55, в III квартале — 52.

Жилые и апарт-комплексы массового сегмента «старой» Москвы

В 2025 году на территории «старой» Москвы планируется построить 103 корпуса в 38 жилых и апарт-комплексах массового сегмента. По типологии массовые проекты «старой» Москвы распределены следующим образом: 31 ЖК, 4 апарт-комплекса, 3 МФК с квартирами и апартаментами.

Больше половины корпусов в массовых новостройках «старой» Москвы планируется достроить во II и IV кварталах (39 и 29 корпусов соответственно). В I квартале девелоперы намерены ввести в эксплуатацию 11 корпусов, в III квартале — 24.

Средняя цена массовых новостроек «старой» Москвы со сроком ввода в 2025 году — 386,7 тысяч рублей. Наиболее доступное жилье в корпусах со вводом в 2025 году — студия площадью 22,5 кв. м в комплексе «Citimix Новокосино» от Apsis Globe. Она обойдется в 5,5 млн руб. Самая дорогая квартира находится в ЖК «Level Южнопортовая» от Level Group. Пентхаус площадью 108,5 кв. м стоит 44,3 млн руб.

Проекты Новой Москвы

В Новой Москве в 2025 году будут частично или полностью достроены 24 ЖК и один апарт-комплекс. Мультиформатные проекты в ТиНАО не реализуются.

Разрешение на ввод в эксплуатацию в 2025 году должны получить 139 корпусов. В основном их строительство будет завершено в IV квартале — 74 корпуса. В I квартале планируется окончить 21 стройку, во II квартале — 16, в III — 28.

Средняя цена квадратного метра в новостройках Новой Москвы со сроком ввода в 2025 году — 319,4 тысяч рублей. Самую недорогую квартиру в новостройках Новой Москвы с вводом корпусов в 2025 году можно приобрести в жилом комплексе «Подольские кварталы» от ГК «Самолет». Студия площадью 21,8 кв. м стоит 4,9 млн руб. Самая дорогая квартира в ТиНАО со сроком ввода в 2025 году продается в ЖК «Новое Летово» от СЗ «Гарант-Инвест». Многокомнатный лот площадью 157,8 кв. м можно приобрести за 34,3 млн руб.

«Массовые новостройки «старой» и Новой Москвы за прошедший год подорожали всего на 1%, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Такая динамика обусловлена дорогими рыночными кредитами и сворачиванием льготной ипотеки. Девелоперы все чаще устанавливают значительный дисконт. Основным драйвером спроса стала семейная ипотека. В связи с этим повышенной популярностью пользуются готовые новостройки, которые чаще приобретают покупатели с детьми».

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги 2024 года на первичном рынке кладовых (келлеров) «старой» Москвы. Объем предложения за год сократился на 1,3%, спрос вырос на 11,3%. Средняя стоимость достигла 1,12 млн руб. (+20,9% за год). Самая доступная кладовая на рынке новостроек столицы стоит 0,21 млн руб. (за 2,3 кв. м), самая дорогая — 15,28 млн руб. (за 9,8 кв. м).

По данным «Метриум», на рынке новостроек «старой» Москвы по результатам 2024 года продается 9043 кладовых. За год объем предложения сократился на 1,3%. В разрезе сегментов экспозиция кладовых выглядит следующим образом: в массовом сегменте продается 1794 лота (-21,4% за год), в бизнес-классе — 6041 лот (+10,7%), в премиум-классе — 1146 лотов (-14%), в элитном сегменте (без учета закрытых продаж) — 62 лота (-34,7%).

«Доля кладовых помещений, реализуемых в отдельных новостройках, в среднем составляет 15-35% от общего числа квартир, — отмечает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». — При этом келлеры реализуются всего в 30% столичных новостроек. Так что в определенной мере это дефицитный продукт. Чаще всего встречаются небольшие кладовые для сезонных вещей. В наших проектах есть как небольшие индивидуальные кладовые (от 2,6 кв. м), так и очень просторные (до 17,4 кв. м). Наиболее вместительные келлеры представлены в Nametkin Tower, RED7, МИРАПОЛИС, Emotion».

Средняя стоимость предложения кладовых на первичном рынке «старой» Москвы по итогам 2024 года достигла 1,12 млн руб. За прошедший год показатель вырос на 20,9%. В разрезе сегментов средняя стоимость келлеров сегодня выглядит следующим образом: в массовом — 802 тыс. руб. (+32,8% за год), бизнес-классе — 1,18 млн руб. (+16,8%), премиум-классе — 853 тыс. руб. (+16,8%), элитном сегменте — 9,04 млн руб. (+42,6%).

«За прошлый год кладовые в новостройках Москвы подорожали в среднем на 21%, тогда как машино-места — на 6%, — комментирует Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». — Это свидетельствует о высокой ликвидности келлеров. То есть инвестиции в них характеризуются не только низким порогом входа, но и значительной маржинальностью. Дело в том, что потребность клиентов в кладовых растет, пространства для хранения становятся важной составляющей современного образа жизни. Вместе с тем они остаются дефицитным продуктом — на одну кладовую на первичном рынке приходится порядка шести квартир. Но в нашем премиальном небоскребе «Дом Дау» резиденты полностью обеспечены такими помещениями. Келлеры расположены на четырехуровневом подземном паркинге сверхвысокой башни и на жилых этажах (с 50 этажа и выше)».  

По подсчетам аналитиков «Метриум», покупатели новостроек «старой» Москвы в 2024 году приобрели по ДДУ (с физлицами, без учета уступок) 10 380 кладовых, что на 11,3% больше, чем в 2023 году. В разрезе сегментов спрос на келлеры за прошедшие 12 месяцев выглядит следующим образом: в массовом сегменте совершено 5029 сделок (-1,5%), в бизнес-классе — 4173 сделки (+15,4%), в премиум-классе — 1068 сделок (+79,2%), в элитном сегменте — 110 сделок (+13,4%).

«Средняя площадь продаваемых в новостройках Москвы кладовых сегодня составляет 4,7 кв. м, — говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». — Этот показатель растет год от года. Клиенты массового сегмента и бизнес-класса стремятся приобретать квартиры с эргономичными планировками. При этом вещи, не предназначенные для повседневного использования, они предпочитают хранить в келлерах. В свою очередь в премиальном и элитном сегментах получили распространение эксклюзивные опции, например, шубохранилища и фреш-комнаты (гигантские морозильные камеры) в кладовых. И все же среднестатистические покупатели на первичном рынке столицы выбирают келлеры площадью 3-7 кв. м. В нашем проекте «Ривер Парк Коломенское» они пользуются повышенным спросом».

«Спрос на кладовые в новостройках Москвы поступательно растет, — резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Одна из главных причин их востребованности — отсутствие в большинстве новых ЖК балконов, которые нередко используются как домашний «склад». Кроме того, площадь приобретаемых клиентами квартир часто не позволяет разместить гардеробную. Зато это удобно сделать в келлере, особенно если он отапливается зимой. Иногда для мужчин кладовые играют роль личных мастерских, как прежде гаражи. С инвестиционной точки зрения келлеры привлекательны в первую очередь низким порогом входа».

В 2024 году московские квартиры и апартаменты премиум-класса показали максимальный рост цен среди новостроек. Стоимость квадратного метра в этом сегменте увеличилась на 20%, достигнув 785 тыс. рублей, согласно данным аналитиков компании «Метриум». Этот показатель превышает динамику цен во всех остальных сегментах рынка недвижимости.

Специалисты компании «Метриум» проанализировали изменение цен на московские новостройки в разных сегментах рынка. Их исследование показало, что в 2024 году наиболее быстрый рост цен наблюдался в сегменте премиум-класса. Средняя стоимость квадратного метра в таких новостройках выросла с 655 тыс. рублей в декабре 2023 года до 785 тыс. рублей в декабре 2024 года. Таким образом, за год премиальные новостройки в Москве подорожали на 20%. Аналитики отмечают, что рост цен происходил на фоне увеличения числа новых проектов в продаже — за год в «премиуме» стартовали продажи в 11 комплексах.

Этот рост цен значительно превышает показатели других сегментов московского рынка. В сегменте массовых новостроек средняя стоимость квадратного метра за 2024 год не увеличилась, а наоборот, снизилась на 1% — с 327 тыс. рублей в декабре 2023 года до 324 тыс. рублей в декабре 2024 года. Новостройки бизнес-класса подорожали всего на 5%: с 440 тыс. рублей за квадратный метр в декабре 2023 года до 461 тыс. рублей в декабре 2024 года. Более заметный рост продемонстрировал высокобюджетный сегмент, куда входят элитные и делюкс объекты недвижимости. В этом сегменте средняя стоимость квадратного метра увеличилась с 1,9 млн рублей в декабре 2023 года до 2,2 млн рублей в декабре 2024 года, то есть на 16%.

«В 2024 году квартиры и апартаменты премиум-класса стали своеобразной “тихой гаванью” для покупателей, особенно для инвесторов, — комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). — В условиях дорогой ипотеки спрос на массовые новостройки снижался, что вело к стагнации или снижению цен, делая инвестиции в этот сегмент невыгодными. Элитный рынок, с бюджетами от 200—300 млн рублей за объект, оказался слишком специфичным для большинства инвесторов. Поэтому оптимальным вариантом для вложений стали объекты недвижимости премиум-класса. Этот сегмент ориентирован на аудиторию, не зависящую от ипотеки, и представляет собой более понятный и предсказуемый продукт для инвестиций. Например, в премиальном проекте “Прайм Парк” доля инвесторов в 2024 году осталась на уровне 10%, что подтверждает высокую инвестиционную привлекательность этого сегмента в текущей экономической ситуации».

Аналитики «Метриум» также изучили динамику цен на различные типы квартир и апартаментов в сегменте премиум-класса. Быстрее всего в 2024 году дорожали варианты трёхкомнатной недвижимости — на 23%, их средняя стоимость выросла с 649 тыс. рублей до 797 тыс. рублей за квадратный метр. На втором месте по интенсивности роста — двухкомнатные помещения. Их стоимость увеличилась на 18% — с 612 тыс. рублей до 722 тыс. рублей за квадратный метр. Однокомнатные квартиры и апартаменты подорожали на 13% — с 626 тыс. рублей до 710 тыс. рублей за квадратный метр. Минимальный рост цен показали студии, их средняя стоимость выросла с 685 тыс. рублей до 716 тыс. рублей за квадратный метр или на 5%.

«В 2024 году наблюдался рост спроса на квартиры, приобретаемые для собственного проживания, — комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers, Dream Riva и «Преображенская площадь».) — Благодаря развитию отдельных отраслей и бизнеса, в частности, госзаказа и политики импортозамещения, многие граждане, особенно из регионов, решили переехать в Москву или приобрести здесь второе жильё. Они, как правило, выбирали варианты недвижимости премиум-класса. Именно этим, вероятно, объясняется более быстрый рост цен на крупные квартиры и апартаменты, в частности трёхкомнатные, которые лучше всего подходят для семейного проживания. В связи с этим многие покупатели предпочитали проекты с собственной социальной и развлекательной инфраструктурой. Например, рядом с премиальными проектами Dream Riva и Dream Towers находятся крупнейший в Европе крытый парк развлечений “Остров Мечты”, концертный зал «Москва», самый большой в России пляжный клуб Dream Beach Club, яхт-клуб.  Большой интерес покупатели проявляли к ЖК “Преображенская площадь” с общеобразовательной школой на 430 мест с IT-полигоном, а также с детским садом на 200 мест».

Сейчас средняя стоимость студий в новостройках премиум-класса составляет 23 млн рублей. Однокомнатные квартиры и апартаменты в этом сегменте стоят в среднем 35 млн рублей, двухкомнатные — 56 млн рублей, а трёхкомнатные — 88 млн рублей.

«Мы ожидаем, что и в 2025 году сегмент премиум-класса останется одним из наиболее динамично развивающихся на рынке московских новостроек, — отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — У этого сегмента есть своя, относительно стабильная аудитория. При этом предложение премиальных объектов недвижимости невелико по сравнению с такими крупными сегментами, как массовый и бизнес-класс. Несмотря на высокие темпы роста — до 7 тыс. квартир и апартаментов — предложение в премиум-классе не будет превышать спрос. Поэтому в 2025 году в премиальном сегменте, вероятно, сохранится как рост цен, так и рост спроса».

За последние три года в столице (включая Новую Москву) на 43,3% выросло число новостроек, названных в честь выдающихся личностей. В этих проектах сосредоточено 12,5% от общего объема предложения на первичном рынке мегаполиса. Чаше всего такие комплексы (32,6%) называют по именам деятелей искусства, подсчитали эксперты компании «Метриум».

На рынке новостроек Москвы все более популярными становятся проекты, получившие имена известных людей разных эпох. По данным «Метриум», сегодня в столице представлено 43 таких комплекса против 30 тремя годами ранее (+43,3%). В этих проектах реализуется порядка 9 тыс. лотов — 12,5% от всех квартир и апартаментов в продаже.

Квадратный метр в новостройках с «историческим» неймингом стоит в среднем 612 тыс. руб. Минимальная средняя цена кв. м среди этих комплексов зафиксирована в «Борисоглебском» — 156,6 тыс. руб., максимальная — в клубном доме Brusov — 3,69 млн руб. Таким образом, разница между средней ценой наиболее доступного и самого дорогого проекта с «историческим» неймингом достигает 23,6 раз.

Эксперты «Метриум» подсчитали, что самая распространенная категория названий новостроек в честь известных персон — деятели искусства (14 проектов, 32,6%). В этот список входят поэты и писатели (например, Brusov и «Квартал Герцена»), художники (Malevich, Shagal), композиторы (Verdi, «Рахманинов»).

На втором месте находятся героические личности — полководцы, моряки, разведчики, летчики (11 проектов, 25,6%). В их число входят «Кутузовский квартал», Nakhimov, «Зорге, 9», Chkalov.

Третье место занимают проекты, названные в честь ученых (7 проектов, 16,3%). Среди них — «Академика Павлова», «Level Мичуринский». Следует отметить, что к этой категории относится самый высокий жилой небоскреб России (340 м) «Дом Дау» (в честь академика Льва Ландау).

«"Имена выражают природу вещей", — говорил философ Павел Флоренский, — отмечает Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». — Название должно выражать концепцию и амбициозность проекта, причем образный подход обычно работает лучше, чем прямолинейный. Так, имя комплекса в честь знакового человека обязательно вызывает ассоциации с его биографией и достижениями. Таким образом, научное и творческое наследие легенд находит переосмыслении в девелоперском проекте.

Например, высочайший жилой небоскреб страны «Дом Дау» назван в честь нобелевского лауреата, физика, академика Льва Ландау. Это лучший памятник великому ученому. Все в комплексе пронизано современными технологиями и решениями, это главная связь с Ландау. Но не единственная. Кинетические скульптуры от студии Kinetic Levi на эксплуатируемой крыше стилобата образно отсылают к тем областям науки, в которых работал Ландау. Одно из небольших, но оригинальных решений в оформлении подземной части «Дом Дау» — нанесение на металлическое покрытие стен изображений в виде физических формул. Таким образом, создан некий тизер, призванный увлечь жителей и гостей проекта историей этого гениального человека. Аллюзия на физические формулы присутствует и в логотипе проекта, который представлен в оформлении большинства общественных зон сверхвысокого небоскреба».

На четвертом месте расположены проекты, носящие имена, непосредственно связанные с историей места (4 проекта, 9,3%). Это, в частности, «Бадаевский», а также «Дом «Абрикосов» — проект реконструкции с наиболее богатой историей. Комплекс представляет собой модернизированный особняк фабриканта-кондитера Алексея Абрикосова 1880-х гг. постройки. Однако в основании здания находится бережно отреставрированная каменная кладка XVII века.

На пятой позиции — проекты в честь политических деятелей (3 проекта, 7%), например, «Лефорт». Далее следуют комплексы, названные по именам вымышленных (литературных) героев (2 проекта, 4,7%): Turandot Residence, «Первый Дубровский». Замыкают рейтинг дома с именами святых и популярных современников-соавторов концепции. Оба подхода применяются по одному разу (2,3%): «Борисоглебское» и Armani/Casa Moscow Residences. Любопытно, что сразу четыре проекта названы в честь Кутузова, три — по имени Бунина, два посвящены Зорге и Мичурину.

«Название традиционно служит визитной карточкой проектов, по которой его отождествляют клиенты, — резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — На рынке преобладают географические имена, а также бренды, призванные открыто транслировать специфику новостроек. Вместе с тем постепенно растет доля комплексов с историческими аллюзиями, прежде всего, названных в честь знаменитых личностей. Конечно, есть риск, что у части целевой аудитории определенный персонаж вызовет негативные ассоциации, но все же чаще ощутим положительный эффект от такого нейминга».

Трехкомнатные квартиры и апартаменты в новостройках Москвы стали лидерами по росту цен в 2024 году, подсчитали эксперты «Метриум» и ГК «Основа». Средняя стоимость квадратного метра в таких объектах увеличилась за год на 20%. Быстрее всего вырос показатель цены трехкомнатных лотов в премиальном сегменте, тогда как цены в «бизнесе» и «комфорте» вышли «на плато».

Аналитики Метриум» и ГК «Основа» провели исследование ценовой динамики объектов недвижимости в новостройках Москвы в 2024 году в разрезе числа комнат.[1] Эксперты учитывали два типа квартир и апартаментов: классические трехкомнатные помещения (три жилых комнаты и кухня), а также варианты жилья евроформата (кухня-гостиная и три жилых комнаты-спальни).  Быстрее всего средняя стоимость квадратного метра в целом по рынку росла в трехкомнатных объектах недвижимости. К декабрю 2024 года она увеличилась на 20% до 684 тыс. рублей. Несколько меньшие темпы роста были у цен на двухкомнатные варианты, которые подорожали на 12% до 521 тыс. рублей за кв. м. Однокомнатные квартиры и апартаменты в среднем выросли в цене на 8% до 486 тыс. рублей за кв. м, а студии — на 5% до 445 тыс. рублей за кв. м.

В разрезе разных сегментов рынка новостроек Москвы динамика цен заметно отличается. Так, по данным «Метриум», наиболее слабый рост стоимости квадратного метра отмечен экспертами в массовом сегменте, хотя и здесь лидируют помещения с тремя комнатами. За прошедший год они в среднем прибавили 3% к цене, которая достигла почти 300 тыс. рублей. Продолжали дорожать и студии — средняя стоимость квадратного метра в них выросла на 2% до 377 тыс. рублей. Одинаково отрицательная динамика цены наблюдалась среди однокомнатных и двухкомнатных квартир и апартаментов, которые за год подешевели на 2% до 335 тыс. и 311 тыс. рублей соответственно. Такая динамика цены дополнительно усугубляется скидками, чье количество заметно выросло в 2024 году.

В новостройках бизнес-класса цены продемонстрировали умеренный рост. Трехкомнатные помещения здесь подорожали в среднем на 6% до 463 тыс. рублей. Схожая динамика и у вариантов недвижимости с двумя комнатами, чья стоимость увеличилась на 6% до 449 тыс. рублей. Между тем однокомнатные квартиры и апартаменты выросли в цене на 4% до 462 тыс. рублей, а студии — на 2% до 472 тыс. рублей.

«Рынок новостроек бизнес-класса сейчас демонстрирует наиболее органичную, естественную динамику цен, — говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». — Здесь прекратилось ценовое ралли, характерное для последних трех-пяти лет, и цены стабилизировались на разумном уровне. Так, в наших проектах трехкомнатные лоты за год подорожали в среднем на 4,5%.  При этом, в отличие от массового сегмента, который практически полностью зависит от ипотеки, бизнес-класс оказался более адаптивным и устойчивым, благодаря чему цены стабилизировались и показывают умеренный рост. Все это указывает на удачный момент для покупки лотов в новостройках этого класса. Также отмечу, что несмотря на рост цен, на рынке можно найти трехкомнатные варианты по доступной цене даже в бизнес-классе. Например, в нашем проекте МИРАПОЛИС средняя стоимость трехкомнатного лота составляет 29 млн рублей, в Nametkin Tower — 36 млн рублей».

В новостройках премиум-класса средняя стоимость квадратного метра заметнее всего выросла также в помещениях с тремя комнатами — на 23% до 797 тыс. рублей. Далее следуют варианты недвижимости с двумя комнатами, которые подорожали в среднем на 18% до 722 тыс. рублей за кв. м. Однокомнатные квартиры и апартаменты выросли в цене на 13% до 710 тыс. рублей за кв. м. Наиболее умеренная динамика отмечена на рынке премиальных студий — прирост на 5% до 716 тыс. рублей за кв. м. Впрочем, отмечают аналитики ГК «Основа», предложение новостроек премиум-класса увеличилось на 35% за год, что также повлияло на цены.

Исключением из общего тренда стали новостройки элитного и делюкс-класса. Здесь лидерами роста цен стали однокомнатные квартиры и апартаменты, которые подорожали на 19% до 1,83 млн рублей за кв. м. Трехкомнатные помещения также продемонстрировали значительное повышение стоимости на 17% до 2,1 млн рублей за кв. м. Между тем двухкомнатные объекты прибавили за год 7% (до 1,89 млн рублей), а студии — 5% (1,67 млн рублей). Однако за 2024 год на рынке элитных новостроек произошли существенные структурные изменения. Так, объем предложения в сегменте за год вырос на 42%.

«В 2024 году резко вырос спрос на рынке новостроек премиум-класса и в более высоких ценовых сегментах, — рассказывает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Это привело к росту цен на объекты недвижимости большого формата. Отчасти данная тенденция затронула и новостройки бизнес-класса. В совокупности эти тренды стимулировали рост цен на трехкомнатные квартиры и апартаменты. Одновременно увеличилось и предложение таких объектов недвижимости, что, впрочем, не привело к снижению их стоимости из-за высокого спроса».

[1] В релизе учитывались квартиры с 1-3 комнатами (спальнями), а также студии. В сумме они образуют 98% предложения помещений в новостройках «старой» Москвы.

Завершена отделка лобби в первой очереди жилого комплекса премиум-класса «Преображенская площадь». Многофункциональные общественные пространства включают ресепшн, зоны отдыха и хозяйственные помещения. Девелопер проекта — Regions Development.

Первый на востоке столицы премиальный жилой комплекс «Преображенская площадь» от компании Regions Development строится в районе Преображенское. Ввод первой очереди проекта намечен на I кв. 2025 года. В корпусах ЖК уже выполнена отделка входных групп. Продуманное функциональное зонирование и дизайн просторных лобби разработаны студией архитектуры и дизайна DBA Group. На входе резидентов будет встречать стойка ресепшн для приема посетителей и курьеров, предусмотрены мягкие диванные группы. Также в каждом лобби есть вместительные колясочные и лапомойки. Высота общественных пространств в первой очереди «Преображенской площади» достигает 4,2 метра.

Внутренние пространства всех секций первой очереди «Преображенской площади» выполнены в едином стиле.  В декоре дверей, лифтов, люстр и навигации использованы акцентные металлические элементы цвета шампань. Двери во входных группах и лифтовых холлах стеклянные, что визуально увеличивает пространство и наполняет помещения светом. 

Интерьеры секций ЖК отличаются цветами стен и мебели — архитекторы подобрали три гармоничные цветовые гаммы. Белые стены изящно сочетаются с мебелью мягкого зеленого цвета, бежевые стены — с пуфами теплого красного оттенка, а строгий коричневый фон идеально дополняют диваны шоколадных тонов. Премиальный статус пространства подчеркивают вставки из натурального травертина на стенах и камерная подсветка плинтуса.

«Лобби современных жилых комплексов, включая «Преображенскую площадь», все чаще становятся полноценными комьюнити-пространствами, — комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. — Таким образом, помимо коммерческой и социальной инфраструктуры, в новостройках формируется еще и особо некоммерческое пространство с зонами для досуга, работы, общения и мероприятий. Этот тренд способствует развитию института добрососедства и реализации перспективной концепции "города в городе"».

В первой очереди ЖК «Преображенская площадь» уже завершены работы по благоустройству территории, устройству внутренних и внешних инженерных систем. Следующим этапом станет получение документов заключения о соответствии (ЗОС) и подготовка к выдаче ключей резидентам. Минимальная стоимость квартиры в «Преображенской площади» — 16 млн руб. (за 37,8 кв. м).

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги 2024 года на первичном рынке машино-мест «старой» Москвы. Объем предложения за год вырос на 6,2%, спрос на 22,5%. Средняя стоимость машино-мест достигла 3,65 млн руб. (+6,1% за год). Самое доступное парковочное пространство на рынке новостроек столицы стоит 1,22 млн руб. (за 13,3 кв. м), самое дорогое — 30,4 млн руб. (за 24,9 кв. м).

По данным «Метриум», на первичном рынке «старой» Москвы по итогам 2024 года было представлено 13 052 машино-мест. За год объем предложения вырос на 6,2%. В разрезе сегментов экспозиция машино-мест выглядит следующим образом: в массовом сегменте продается 3528 лотов (+68,5% за год), в бизнес-классе — 7713 лотов (-6,3%), в премиум-классе — 1295 лотов (-25,2%), в элитном сегменте (без учета закрытых продаж) — 517 лотов (+122,4%).

Средняя стоимость предложения машино-мест на первичном рынке «старой» Москвы по итогам 2024 года достигла 3,65 млн руб. За прошедший год показатель вырос на 6,1%. В разрезе сегментов средняя стоимость парковочных пространств сегодня выглядит следующим образом: в массовом — 2,51 млн руб. (+7,3% за год), бизнес-классе — 3,73 млн руб. (+11%), премиум-классе — 3,65 млн руб. (+1,1%), элитном сегменте (включая делюкс-класс) — 10,37 млн руб. (-30,3%).

«Средняя себестоимость машино-места в подземных паркингах новостроек сегодня превышает 2 млн руб., — отмечает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». — Строительство паркингов весьма затратная статья расходов для девелоперов, и их маржинальность ниже, чем у квартир. При этом оптимальный коэффициент обеспеченности машино-местами — важное конкурентное преимущество и в первую очередь обеспечение комфорта для будущих резидентов комплексов. А в 2024 году за счет всплеска покупательской активности произошло серьезное удорожание парковочных мест в новостройках практически во всех сегментах. Мы в своих проектах бизнес- и премиум-класса таких, как RED7, Nametkin Tower, Emotion, МИРАПОЛИС, предлагаем вместительные машино-места в паркингах с дизайнерской отделкой по комфортной цене».

Все чаще застройщики различных сегментов предусматривают зарядочные станции для электрокаров, мотоместа, семейные машино-места. В премиум-классе представлены даже проекты с эксклюзивными сервисами на территории паркинга и у входов (въездов) в него — валет-парковщики и беллмены. «Естественно, такие опции требуют дополнительных затрат, однако они обеспечивают максимальный комфорт собственников и подчеркивают их высокий статус, за что покупатели готовы переплачивать, — подчеркивает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). — При этом финансовые модели большинства проектов сформированы таким образом, чтобы себестоимость строительства паркингов не оказывала значительного влияния на цены квартир».

По подсчетам аналитиков «Метриум», покупатели новостроек «старой» Москвы в 2024 году приобрели по ДДУ (с физлицами, без учета уступок) 16 122 машино-мест, что на 22,5% превосходит результат 2023 года. В разрезе сегментов спрос на машино-места за прошедшие 12 месяцев выглядит следующим образом: в массовом сегменте совершено 4749 сделок (+15,1% за год), в бизнес-классе — 8292 сделок (+14,8%), в премиум-классе — 2705 сделок (+72,3%), в элитном сегменте — 376 сделок (+58%).

«В 2024 году спрос на машино-места в новостройках рос быстрее, чем на квартиры, — комментирует Леонид Савков, заместитель генерального директора по продажам и digital-маркетингу компании MR Group. — С одной стороны, проявился эффект отложенного спроса после рекордного числа сделок на рынке первичного жилья в 2023 году. С другой, на фоне дорогих кредитов клиенты с небольшими накоплениями совершали наиболее доступные инвестиции для сбережения средств. А типичное машино-место в новостройках Москвы стоит ровно в 10 раз дешевле среднестатистической квартиры. Нашей компании в прошлом году удалось продать свыше тысячи машино-мест в 8 проектах: «Метрополия», MOD, «Павелецкая Сити», «Селигер Сити», Symphony 34, City Bay, Famous, Forum».  

«Рост предложения машино-мест на первичном рынке столицы за год составил менее 4%, тогда как число квартир в продаже увеличилось на 10,5%, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Но подобной диспропорции удивляться не стоит. В 2024 году в Москве стартовало 67 проектов, а на начальном этапе реализации застройщики зачастую воздерживаются от продажи машино-мест. Компаниям важно, чтобы возник отложенный спрос среди клиентов, которые уже приобрели жилье в комплексе. В премиум-классе объем предложения машино-мест за минувший год заметно сократился. Это связано исключительно с их востребованностью».

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги 2024 года на первичном рынке жилой недвижимости Новой Москвы. Объем предложения за год сократился на 7,1%. Зарегистрировано 26 416 сделки ДДУ, что на 3% меньше, чем в 2023 году. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов составила 250 010 рублей (без изменений за месяц, +0,9% за квартал, -3,2% за год).  

По данным «Метриум», на рынке недвижимости Новой Москвы по итогам 2024 года в реализации находилось 46 проектов с квартирами и апартаментами. Совокупный объем предложения на конец периода составил 19 484 лотов (-6,9% за месяц, -1,9% за квартал, -7,1% за год), из них 19,2 тыс. — квартиры и 0,3 тыс. — апартаменты.

В 2024 году, как и в 2023 году, на рынок было выведено 7 новых проектов. Во всех новых проектах реализуются квартиры.

В структуре предложения по стадии строительной готовности 71,6% лотов находятся на этапе монтажа этажей (+12,2 п.п. за год), за год также выросла доля предложения в сданных корпусах (8,5%, +4,4 п.п. за год) и в корпусах на этапе отделки (10,6%, +1,2 п.. за год). Доля предложения на котловане сократилась на 17,9 п.п. и составила 9,3%.

В структуре предложения по типологии за год выросла доля однокомнатных (39,5%, +3,1 п.п. за год) и двухкомнатных (30,3%, +1,9 п.п. за год) форматов, при этом сократилась доля студий (17,1%, -3,2 п.п. за год).

Доля предложения без отделки за год выросла (51,8%, +7,4 п.п. за год). Доля предложения с чистовой отделкой сократилась (32,2%, -7,2 п.п. за год). Доля экспозиции с отделкой white box за год практически не изменилась.

За год доля предложения квартир и апартаментов до 10 млн руб. сократилась на 8 п.п. и составила 35%.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов на конец декабря 2024 года составила 250 010 рублей (без изменений за месяц, +0,9% за квартал, -3,2% за год). Средневзвешенная цена метра в квартирах достигла 250 020 рублей (-0,2% за месяц, +0,9% за квартал, +3,1% за год), в апартаментах — 248 820 рублей (+3,2% за месяц, -1,1% за квартал, +6,7% за год).

Рейтинг самых доступных квартир в Новой Москве в декабре 2024 года:

— «Внуково парк» (Внуково): квартира площадью 19,5 кв. м. за 4,4 млн руб.;

— «Цветочные поляны» (Филимонковский): квартира площадью 23,36 кв. м. за 4,7 млн руб.;

— «Середневский лес» (Филимонковский): квартира площадью 21,1 кв. м. за 4,7 млн руб.

По итогам 2024 года на рынке новостроек Новой Москвы было зарегистрировано 26 416 сделки ДДУ, что на 3% меньше, чем в 2023 году. Минимальный спрос за год наблюдался в I кв. (5 093 ДДУ за квартал). В IV квартале показатель спроса вырос на 20,1% и составил 6 767 ДДУ, что на 28,9% меньше, чем в IV квартале 2023 года. В декабре было отмечено 3 189 ДДУ, что на 59% больше, чем в ноябре. Выраженная динамика спроса обусловлена выводом на рынок нового предложения в проекте «Саларьево Парк» по ценам ниже рынка. В данном проекте в декабре 2024 года было зарегистрировано 1125 ДДУ.

Доля сделок с ипотекой за год сократилась на 32 п.п. и составила 57%. В сравнении с III кварталом в IV квартале показатель сократился на 22 п.п.

В 2024 наибольшая доля сделок была зарегистрирована в районе Коммунарка (53%, +4 п.п. за год).

Основные тенденции

            Из-за роста уровня недоступности жилья, а также дефицита комфорт-класса в старой Москве, спрос на бюджетное жилье стал перетекать в Новую Москву. Так. В III квартале 2024 года количество зарегистрированных ДДУ в Новой Москве сравнялось с новостройками комфорт-класса старой Москвы.

            Если в комфорт-классе в границах Старой Москвы за 2024 год количество сделок сократилось на 31% (28 582 ДДУ), то по итогам 2024 года на рынке новостроек Новой Москвы было зарегистрировано 26 416 сделки ДДУ, что всего на 3% меньше, чем в 2023 году. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов на конец декабря 2024 года составила 250 010 рублей (без изменений за месяц, +0,9% за квартал, -3,2% за год).

            «В текущей экономической ситуации покупатели обычно выбирают более доступные варианты, — рассказывает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Новостройки в Новой Москве в среднем на 23% дешевле, чем проекты массового сегмента в исторических границах столицы. При этом жилые комплексы ТиНАО зачастую обеспечены современной инфраструктурой. Проблемой остается только удаленность от МКАД. Однако транспортная доступность Новой Москвы улучшается ежегодно. Сегодня 55,5% предложения первичного жилья в макролокации сосредоточено в Коммунарке, где построено и запроектировано уже 10 станций метро».

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги IV квартала 2024 года на первичном рынке Московской области. Объем предложения вырос на 5,5%, спрос на 4,9%. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов составила 190 500 руб. за кв. м (+0,2% за месяц, +0,8% за квартал).

По данным «Метриум», на рынке новостроек Московской области по итогам IV квартала 2024 года в реализации находилось 208 проектов, где предлагалось 45,3 тыс. лотов (+0,8% за месяц, +5,5% за квартал), из которых 44 тыс. — квартиры и 1,2 тыс. — апартаменты.

В IV квартале 2024 года на рынок новостроек Московской области было выведено 8 новых проектов. Во всех новых проектах реализуются квартиры.

Максимальный объем предложения (15%, без изменения за квартал) сконцентрирован в Ленинском городском округе. Второе место занял Пушкинский округ (12%, +2 п.п. за квартал), опередив Мытищи (12%, без изменений по квартал).

Среди самых популярных округов максимально доступным выступает Пушкинский г. о. (160 270 руб./кв. м, +3% за квартал). Наиболее выраженная динамика цен отмечается в Домодедово (173 660 руб./кв. м, -5% за квартал), где снижение цены произошло за счет скидок в одном масштабном проекте. Также заметна динамика в Красногорске (220 520 руб./кв. м, -5% за квартал), где отрицательная коррекция обусловлена во многом выводом на рынок нового предложения в масштабном проекте с ценами ниже рынка. Рост цен отмечен в Люберцах (223 250 руб./кв. м, +6% за квартал) и Одинцово (211 690 руб./кв. м, +4% за квартал). Рост показателя цены в данных округах обусловлен как структурными изменениями, так и прогрессом в стадии строительства у нескольких проектов.

В структуре предложения по стадии строительной готовности сократилась доля предложения в корпусах на начальном этапе строительства (12,7%, -7,4 п.п. за квартал). В сданных корпусах (16,2%, +1,5 п.п. за квартал), а также в корпусах на этапе монтажа этажей (51,5%, +3,5 п.п. за квартал) и на этапе отделки (19,5%, +2,2 п.п. за квартал) отмечен рост доли предложения.

В распределении предложения по типологии за квартал не отмечено значительных изменений. Наибольшая доля предложения приходится на однокомнатный формат (44,9%, +0,1 п.п. за квартал).

В целом, в структуре предложения по типу отделки не было отмечено значительных изменений. Доля предложения без отделки за квартал выросла на 1,1 п.п. и составила 50,4%, а доля предложения с чистовой отделкой, напротив, сократилась на 0,8 п.п. за квартал и составила 36,4%.

За IV квартал в диапазоне цен до 5 млн руб. отмечен рост доли предложения на 1 п.п. (6%, +1 п.п.). Росту уровня доступности жилья в сегменте поспособствовали не только скидки, но и стартовавшие в IV квартале корпуса с предложением по цене ниже рынка.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам IV квартала 2024 года составила 190 500 руб. за кв. м (+0,2% за месяц, +0,8% за квартал). Средневзвешенная цена квартир составила 190 420 руб. за кв. м (+0,1% за месяц, +0,7% за квартал), апартаментов — 194 190 (+5,4% за месяц, +1,8% за квартал).

Рейтинг самых доступных предложений в декабре 2024 года:

— «Гармония Парк» (Лыткарино): квартира площадью 17,6 кв. м за 3,1 млн руб.

— «Дом+» (Воскресенск): апартамент площадью 29,2 кв. м за 3,2 млн руб.;

— «Кашинцево» (Лосино-Петровский): квартира площадью 21,9 кв. м за 3,3 млн руб.

В IV квартале 2024 года было заключено 9,5 тыс. сделок по ДДУ (+4,9% за квартал, -48,5% за год). За весь 2024 год было заключено 43 713 ДДУ, что на 24,9% меньше, чем за предыдущий год.

В IV квартале 2024 года 68% сделок было зарегистрировано с ипотекой (-12 п.п. за квартал).

Максимальное число ДДУ в IV квартале было зарегистрировано в Ленинском городском округе (15%, -7 п.п. за квартал). В Мытищах доля сделок за квартал выросла на 5 п.п. и составила 14%, немного опередив Красногорск. Рост спроса в Мытищах объясняется стартом новых корпусов в нескольких проектах.

«Уже на протяжении нескольких лет лидерами по спросу на новостройки в Подмосковье неизменно остаются Ленинский округ, Мытищи и Красногорск, — рассказывает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК «Катуар» в Мытищах). — Это объясняется не только значительным объемом предложения, ведь доля этих трех направлений в сделках по ДДУ выше, чем в структуре экспозиции. Главным образом, высокая потребительская активность здесь связана с эксклюзивными характеристиками данных локаций. Все они являются ближайшими спутниками Москвы, обладают развитой инфраструктурой и большим числом мест приложения труда. А Мытищи, особенно их пригороды, еще и отличаются благоприятной экологической обстановкой. При этом особой популярностью среди клиентов пользуются проекты комплексного развития территории (КРТ), сочетающие доступные цены и обеспеченность социальными объектами».

Основные тенденции

На рынке жилых новостроек Московской области в IV квартале не было отмечено значительных ценовых колебаний. Стоит отметить сокращение доли предложения на котловане и рост доли предложения на более поздних этапах строительства, что обычно сопровождается ростом цен, однако сейчас показатель стагнирует.

Объем зарегистрированных сделок за квартал вырос на 4,9% при том, что доля сделок с ипотекой за квартал сократилась на 12 п.п. и составила 68%. В ноябре-декабре 2024 года отмечается пиковая покупательская активность за второе полугодие после падения спроса на фоне отмены программы льготной ипотеки и повышения ключевой ставки. Тем не менее, в 2024 году в сегменте отмечается минимальный объем сделок за последние 9 лет.

«В конце 2024 года наблюдалась минимальная доля ипотечных сделок в Подмосковье за 5,5 лет — 59%, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Это обусловлено несколькими факторами. Во-первых, до середины декабря у многих банков отсутствовали лимиты для проведения сделок по семейной ипотеке. Во-вторых, девелоперские компании смогли увеличить популярность рассрочек. В-третьих, многие клиенты ожидали, что с внедрением нового ипотечного стандарта застройщики внедрят субсидирование без комиссии. Тем не менее, в ноябре-декабре на рынке новостроек Московской области наблюдался восстановительный тренд. Впрочем, ситуация немного стабилизировалась лишь по сравнению со второй половиной прошедшего лета, а год к году динамика по ДДУ остается отрицательной».

«Строительная газета» совместно с «Медиалогией» (система аналитики социальных медиа и СМИ, лидирующая на рынке по количеству источников) подготовила традиционный ежеквартальный медиарейтинг персон девелоперских компаний за IV квартал 2024 года. Рейтинг составляется по МедиаИндексу, который измеряет прежде всего качество контента. Лидерами стали коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев, коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.

По результатам IV квартала 2024 года лидером рейтинга спикеров девелоперских компаний по МедиаИндексу, по данным «Медиалогии», с рекордным двукратным отрывом от второго места стал коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев, уже много лет регулярно входящий в топ-3. Также он стал лидером по МедиаИндексу и по итогам 2024 года.

Самой заметной новостью в IV квартале от Дмитрия Голева стал старт продаж в башне Mirabel Park Tower премиального жилого квартала «Прайм Парк» (Хорошевский район, Северный округ). Еще одна значимая новость от спикера — второе место жилого квартала «Прайм Парк» по продажам в премиальном сегменте по итогам III квартала 2024. Максимальный МедиаИндекс Дмитрий Голев заслужил за счет рекомендаций об оптимальных способах вложения в жилую недвижимость в текущих экономических условиях, а также за участие в обсуждении колебаний спроса на ипотеку и готовое жилье.

Второе место в рейтинге спикеров девелоперских компаний по МедиаИндексу в IV квартале 2024 года заняла коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева, уже третий квартал подряд входящая в топ-3. Более того, Лилия Арцибашева стала второй по МедиаИндексу и по результатам 2024 года.

Высокой позиции она достигла, главным образом, за счет соцопросов покупателей квартир в премиальных жилых комплексах Dream Towers и «Преображенская площадь». По сути, это полноценные исследования предпочтений клиентов премиум-класса. Самый значительный МедиаИндекс показал опрос о том, на что покупатели планируют потратить накопления на депозитах. По результатам исследования выяснилось, что 79% респондентов собирают средства на недвижимость. Как правило, с этой целью хранят деньги на депозитах женщины. В разрезе регионов такие планы чаще всего имеют жители Сибири и Дальнего Востока. Кроме того, Лилия Арцибашева рассказывала ведущим медиа о районах Москвы с самыми быстро растущими ценами на аренду, джентрификации Восточного округа, росте числа квартир без отделки.

Топ-3 рейтинга спикеров девелоперских компаний в IV квартале 2024 года замыкает управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко, впервые оказавшийся в тройке лидеров. По итогам прошедшего года управляющий партнер ГК «Основа» оказался на четвертой позиции по МедиаИндексу. При этом в десятку лидеров годового рейтинга традиционно вошли еще два спикера от ГК «Основа»: президент девелоперской компании Александр Ручьев и коммерческий директор Игорь Сибренков. И это единичный случай, когда в топ-10 входит сразу три представителя от одной девелоперской компании.

Самой популярной новостью от Олега Колченко стало открытие ресторана «Кофемания» в премиальном комплексе RED7. Также максимальный МедиаИндекс спикер набрал за счет экспертных мнений о банковских комиссиях для застройщиков, изменении структуры предложения в новостройках бизнес-класса в Москве, альтернативных сделках, рынке машиномест и курортном девелопменте.

Четвертое место в медиарейтинге в IV квартале 2024 года заняла генеральный директор MR Group Мария Литинецкая. А по итогам 2024 года Мария Литинецкая замыкает топ-5 девелоперов по МедиаИндексу. Цитируемость спикеру принесли сообщения, заметные в информационной картине дня столицы. Это подробности о новой масштабной комплексной застройке на Западе столицы — мультикварталов VEER и SET в Можайском районе, высокая готовность офисного проекта в “Москва-Сити” — завершение строительства 34-этажной башни Time Tower деловых небоскребов iCITY. Заметными в медиаполе стали комментарии топ-менеджера о высотном строительстве: вводе в эксплуатацию премиального жилого комплекса Symphony 34 и о перспективах для девелопмента локации Марьиной Рощи, где строится жилой комплекс MOD, а также новости о продолжении стратегического сотрудничества MR Group и Театра на Бронной.

На пятой позиции рейтинга в IV квартале 2024 года — управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин. При этом по результатам 2024 года Григорий Ваулин замыкает десятку лидеров по МедиаИндексу. Управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» был представлен в информационном пространстве в первую очередь благодаря аналитике первичного рынка Московской области. В частности, Григорий Ваулин комментировал дефицит многокомнатных квартир в новостройках Подмосковья, стагнацию цен в регионе, рост спроса на просторное жилье в подмосковных ЖК, влиянии скидок и «маятниковой миграции» на покупательскую активность.

Согласно данным «Строительной газеты» и «Медиалогии», в первую десятку спикеров девелоперских компаний по МедиаИндексу также вошли председатель совета директоров, президент ГК «Основа» Александр Ручьев, совладелец и основатель Группы Родина Владимир Щекин, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» Светлана Бардина, коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков, основной акционер компании «ПИК» Сергей Гордеев.

Общая выручка 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы по итогам 2024 года составила порядка 960 млрд руб., подсчитали аналитики «Метриум». Результат сопоставим с показателями 2023 года.

В 2024 году в новостройках «старой» Москвы с физическими лицами было заключено 60,1 тыс. договоров долевого участия 3,1 млн кв. м. По сравнению с 2023 годом количество сделок сократилось на 16,9%, а проданная площадь — на 11,2%.

На долю проектов от 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы в 2024 году пришлось 66,9% всех сделок по ДДУ, что на 0,7 п.п меньше, чем годом ранее. Реализованная площадь в проектах от лидеров рейтинга по итогам 2024 года по сравнению с показателями 2023 года сократилась на 19,9% (до 1,977 млн кв. м), а выручка — на 2,9% (до 959 млрд руб.). За прошедшие 12 месяцев рейтинг обновился на две позиции.

Первое место рейтинга самых успешных девелоперов «старой» Москвы уже на протяжении 9 лет сохраняет за собой девелопер «ПИК». В 2023 году в проектах этого застройщика (с учетом компаний Forma и «Среда» в составе «ПИК») заключено 17 269 договоров долевого участия на 752,7 тыс. кв. м, что принесло 293,8 млрд руб. Самые успешные (по выручке) проекты «ПИК» — «Republic Пресня», «Бусиновский парк», «Люблинский парк». 

Второе место занял девелопер «Донстрой». По итогам 2024 года компании удалось заключить 3123 ДДУ на 229,8 тыс. кв. м, что обеспечило выручку в размере 128,8 млрд рублей. Наиболее востребованные проекты застройщика — «Остров», «Событие», «Символ».

На третьем месте находится компания MR Group. В 2024 году в проектах этого девелопера совершено 3733 сделок на 205,2 тыс. кв. м, что принесло 112,4 млрд рублей. Самые популярные проекты MR Group — SLAVA, City Bay, Nicole, Symphony 34, JOIS.

«Выручка ведущих девелоперов Москвы за минувший год просела впервые с 2022 года, — говорит Леонид Савков, заместитель генерального директора по продажам и digital-маркетингу компании MR Group. — Ее сокращение особенно ощутимо с учетом высокой инфляции — по данным Росстата, 9,52%. Тем не менее, в прошлом году от экономических колебаний серьезно пострадали только застройщики массового сегмента. Девелоперы проектов бизнес-класса, премиального и элитного жилья в основном, напротив, завершили год с позитивными итогами. Благодаря высокой инвестиционной привлекательности и востребованности в этих сегментах неуклонно росли цены, а у лидеров по продажам еще и повышалось качество продукта. Наиболее востребованными оказались высотные комплексы, реализуемые по принципу «города в городе», например, SLAVA, City Bay, Symphony 34, JOIS. Именно они обеспечили компаниям максимальную прибыль в 2024 году». 

Четвертое место заняла компания Level Group. По итогам 2024 года в проектах этого девелопера заключено 3927 договоров долевого участия на 187,7 тыс. кв. м, что обеспечило выручку в размере 96,3 млрд руб. Наиболее востребованные комплексы Level Group — «Level Мичуринский», «Level Южнопортовая», «Level Нижегородская». 

На пятом месте находится группа «ЛСР». В 2024 году в проектах этого девелопера совершено 5515 сдело4 по ДДУ на 191,8 тыс. кв. м, что принесло 84,1 млрд руб. Самые успешные проекты «ЛСР» — «Лучи», «Зиларт», Wave.

«На рынке первичного жилья «старой» Москвы в 2024 году сохранилась лидирующая роль системных игроков, — резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — В условиях неопределенности абсолютное большинство клиентов выбирало квартиры от опытных застройщиков с хорошей репутацией. Кроме того, ведущие девелоперы имеют прочный финансовый фундамент, позволяющий им активнее развиваться. Кроме того, многие из этих компаний работают преимущественно в премиальном сегменте, который сейчас переживает расцвет. Думаю, в 2025 году на фоне экономических изменений доля крупнейших компаний, по крайней мере, не сократится».

Аналитический центр Stone специально ко Дню российского студенчества провел опрос среди потенциальных покупателей недвижимости в Москве, интересующихся жильем для студентов. Выяснилось, что наиболее привлекательными районами для инвестиций респонденты считают Обручевский, Кузьминки и Сокольники. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в популярных районах среди студентов варьируется от 320 тыс. до 2,5 млн рублей.

В рамках исследования рынка недвижимости Москвы, проведенного аналитическим центром Stone, были опрошены с января 2024 года по январь 2025 года 1500 потенциальных покупателей жилья, рассматривающих варианты для студентов. Респондентам — родителям студентов и инвесторам, планирующим сдавать квартиры в аренду, был задан вопрос: «Какие районы Москвы вы считаете наиболее перспективными для инвестиций в студенческую недвижимость?». Участники опроса могли выбрать до трех районов из предложенного списка. Исследование проводилось методом онлайн-анкетирования.

По результатам опроса, лидерами стали Обручевский район, Кузьминки и Сокольники. Почти половина респондентов (48%) отметили Обручевский благодаря близости к МГУ и другим престижным вузам юго-запада Москвы, несмотря на среднюю стоимость квадратного метра в 507 тыс. рублей. Немногим меньше, 43% опрошенных, выразили интерес к Кузьминкам, где цена значительно ниже — 400 тыс. рублей за «квадрат». Этот район пользуется популярностью благодаря развитой инфраструктуре и близости к местным вузам и их факультетам: МЭИ, ГУУ, МосГУ и т.п. Замыкают тройку лидеров район Сокольники (38% голосов), который популярен у студентов МГТУ им. Баумана, МПГУ, МГЮА, НИУ ВШЭ, а также имеет комфортную городскую среду с живописным парком и удобной транспортной развязкой, хотя цена здесь выше, чем в Кузьминках, — 561 тыс. рублей за квадратный метр.

Заметный интерес проявляют инвесторы также к Академическому району (33% опрошенных), где стоимость квадратного метра достигает 769 тыс. рублей.  Вероятно, этот район выбирают из-за близости к РАНХиГС и другим крупным вузам, несмотря на высокую цену. Обычно дорогие районы интересуют инвесторов, которые хотят работать с аудиторией студентов из обеспеченных семей. Примерно каждый четвертый респондент рассматривает Проспект Вернадского (30%), Раменки (29%) и Якиманку (27%) — районы с развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением благодаря близкому расположению вузов юго-запада и центра Москвы соответственно. Выхино-Жулебино и Ломоносовский набрали по 28% и 25% голосов соответственно. Они интересны разными вариантами по удаленности от центра и стоимости жилья. Остальные районы — Марьино, Басманный, Текстильщики, Черемушки, Даниловский, Зюзино — получили меньшую долю голосов (от 22% до 12%), что может быть связано как с их расположением, так и с ценой, хотя все они удобно расположены относительно популярных вузов.

Цены в других районах варьируются от 322 тыс. рублей за квадратный метр в Черемушках до 868 тыс. рублей в Басманном. Это подтверждает, что потенциальные покупатели учитывают совокупность факторов: близость к учебным заведениям, уровень развития инфраструктуры и, конечно, стоимость жилья.

«Районы, расположенные непосредственно рядом с престижными вузами Москвы, традиционно отличаются высокой стоимостью квартир в связи с их востребованностью среди студентов, — комментирует Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE. — В результате инвесторы все чаще обращают внимание на локации, где цены более умеренные, а перспективы доходности от аренды остаются привлекательными. Эту тенденцию подтверждает вхождение в рейтинг привлекательных локаций для инвестиций в студенческое жилье района Сокольники. Благодаря наличию развитой транспортной инфраструктуры в районе и расположению здесь сразу нескольких линий метро, в том числе Сокольнической, которая обеспечивает прямую связь с ведущими вузами на юго-западе Москвы, район пользуется высокой популярностью у студентов».