Спрос на загородное жилье сейчас определенно есть, хотя и не такой активный как на городскую недвижимость. По данным опроса ВЦИОМ более 60% россиян готовы переехать в частный дом в пригороде. "По -прежнему люди предпочитают выбирать для постоянного проживания каменные загородные дома, хотя деревянные постройки тоже достаточно популярны, так как стоят значительно доступнее. Опасения людей в отношении деревянных домов связаны с их повышенной пожароопасностью. По этой же причине банки и страховые компании опасаются работать с такими объектами, если дом приобретается в ипотеку. Что касается Подмосковья, то все зависит в первую очередь от удаленности от Москвы и престижности района. Если говорить о Новорижском, Рублево-Успенском направлениях, то это элитные загородные поселки, где преимущественно все коттеджи – это каменные постройки. Что касается простых дачных поселков, значительно отдаленных от Москвы, то здесь деревянные дома встречаются уже значительно чаще" - комментирует Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta estate.

В целом сейчас наблюдается тренд на натуральные и экологичные материалы как в строительстве домов, так и в их отделке. "В деревянном домостроении дома из оцилиндрованного бревна и бруса сейчас очень востребованы, а основные виды древесины - это ель, сосна и кедр. Во внутренней отделке также модно использовать натуральное дерево: паркетная доска, деревянные панели на стенах, мебель из массива. Не зря уже не первый год так популярны «альпийские шале, - рассказывает Елена Земцова. - Один из ярких трендов – это функциональность и эргономичность помещений. Если 5-10 лет назад все стремились строить большие загородные особняки, то сейчас все большую популярность набирают небольшие одноэтажные дома, например,  в лаконичном скандинавского стиле. Аскетичный скандинавский стиль сейчас крайне востребован: при строительстве и отделке используются преимущественно экологичные материалы, такие дома надежны и долговечны." Объяснить интерес к небольшим домам можно с вполне практической точки зрения: содержание и обслуживание большого дома намного затратнее. Еще одна яркая тенденция – это значительное увеличение площади остекления. На пике популярности панорамные окна во всю стену. Они максимально пропускают дневной свет и дают ощущение единения с природой. Также одна интересна тенденция, которая сохранится и в ближайшие годы, большие террасы. Их может быть две и даже три с разных сторон дома, они могут быть открытыми и застекленными, оборудованы летней кухней.

В целом можно говорить о том, что все тенденции в деревянном домостроительстве так или иначе направлены на единение с природой. "Учитывая устойчивый тренд на натуральные материалы, субсидированная ипотека на деревянные дома – логичное решение для стимулирования сегмента загородной недвижимости. Единственное ограничение – предложение действительно только для типовых проектов домов заводского изготовления стоимостью не выше 3,5 млн рублей. Поэтому купить с помощью субсидированной ипотеки, например, дом в стиле шале не получится. Однако эта программа хороший инструмент решения жилищного вопроса для большинства людей со средним уровнем достатка", - уверена управляющий партнер Delta estate Елена Земцова.

Введенная ранее программа субсидирования ипотеки, по отчету многих девелоперов, дала значительный прирост ипотечных сделок. Вполне можно предположить аналогичную ситуацию и с деревянными постройками. Оказывая поддержку населению, государство активно стимулирует продажи частых деревянных домов, что благоприятно скажется на отрасли деревянного домостроения в целом.

Елена Земцова, управляющий партнер Delta estate, о росте ключевой ставки Банка России и ипотечном "дне". 

В последнее время ипотека дешевела именно за счет быстрого снижения ставки Банка России. Так среднерыночная ставка по ипотечным займам на уровне 7% была возможна при ключевой ставке 6-6,5%. Если еще недавно такое снижение было ожидаемо, то ввиду последних событий и существенном ослаблении рубля рассчитывать на это уже не приходится. Стремительное падение национальной валюты приведет к росту инфляции в стране, и для ее поддержания на запланированном уровне Центробанк будет вынужден повысить ключевую ставку. При таком развитии событий дальнейшее снижение ставок по всем займам, в том числе залоговым, станет невозможным. В перспективе возможно даже повышение процентов по кредитам в банках. Отмена моратория на повышение ставки дала Банку России возможность оперативно реагировать на колебания рубля, поэтому вероятно нас ждет умеренный рост кредитных ставок в скором времени. Конечно вряд ли ключевая ставка будет повышена уже в конце апреля, пока для этого нет явных предпосылок. Стоит отметить, что сложившаяся ситуация на короткий промежуток времени может простимулировать рынок ипотечного кредитования. Опасаясь удорожания займов, те, кто планировал покупку квартиры в ипотеку, начнут торопиться оформить ее сейчас под низкий процент. Тем не менее в дальнейшем, если ипотека подорожает хотя бы до прошлогоднего уровня и больше, стоит ожидать существенное снижение спроса на жилую недвижимость. Для застройщиков единственной возможностью поддержать спрос на прежнем уровне станет снижение стоимости квартир. Насколько такая политика окажется удачной покажет время, а пока можно предположить, что рынок жилой недвижимости входит в состояние очередного кризиса.

Елена Земцова, управляющий партнер компании Дельта эстейт, о развитии технологий «умного города» в Москве.

Полноценно технологии Smart City, «умного города», в России еще не реализованы, но отдельные опции уже появляются в крупных городах. В Москве, например, планомерно внедряется интеллектуальная транспортная система, объединяющая светофоры, детекторы мониторинга дорожного движения, систему видеонаблюдения. Также один из важнейших элементов «умного» подхода - бесплатная Wi-Fi сеть, охватывающая весь городской транспорт и места отдыха и постоянно расширяющая зону покрытия.

Что касается применения принципов Smart City в жилой и коммерческой недвижимости, то системы «умный дом», «интеллектуальное здание», являющиеся обязательными элементами инфраструктуры «умного города», уже используются рядом девелоперов и управляющих компаний. Так как подобные комплексные системы автоматизации достаточно дорогостоящие, пока в основном они распространены в сегменте элитного жилья и отдельных офисных зданиях класса А. Но постепенно все больше застройщиков начинают внедрять в свои проекты отдельные элементы, поэтому можно говорить о начале эры «умных» жилых комплексов и бизнес-центров. Этому способствует и законодательная инициатива, с 2018 г. обязавшая девелоперов оснащать дома системой регулирования отопления и вентиляции, учета электричества и расхода воды с помощью интеллектуальных счетчиков.

Как пример можно привести комплекс апартаментов Loftec бизнес-класса в Москве. Комплекс станет по-настоящему инновационным и интеллектуальным: бесконтактное открытие замков, голосовое управление лифтом, видеоидентификация жителей, полная автоматизация систем освещения и безопасности. Важно, что и обустройство придомовой территории и инфраструктура комплекса должны соответствовать принципам smart. Обязательными элементами «умного» подхода должна стать эффективная и автоматизированная система утилизации отходов и освещения, видеонаблюдения, паркинга.

Таким образом, можно говорить уже не просто об отдельных опциях системы, а в целом о новом интеллектуальном подходе к девелопменту, а это важный шаг на пути к полноценному переходу к технологиям «умного города». В итоге должны появиться целые «умные кварталы» с полностью компьютеризованной инженерной инфраструктурой и автоматизированной системой управления услугами ЖКХ. Пока наиболее полно принципы и технологии Smart City реализованы в проекте «Сколково», существуют также точечные пилотные проекты и в других районах Москвы.

Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta estate, рассказала о выборе помещений для организации квестов.

При организации квеста правильно подобранное помещение один из ключевых факторов успеха. Значительная часть квеструмов располагается в подвальных, либо цокольных помещениях или внутри заводских территорий. Это связано с более низкой арендной ставкой, которая минимум в 3 раза ниже, чем на аналогичные помещения на первом этаже. Поэтому ,например , организаторы квестов, работающие по франшизе или самостоятельно, снижают таким образом свои затраты. Кроме того антураж подвалов и бывших заводских территорий зачастую является дополнительным преимуществом для ряда арендаторов, особенно если говорить о квестах в жанре хоррор, где изначально пугающий вид помещения позволит сэкономить на отделке.

Что касается арендуемых площадей, то здесь все зависит, во-первых, от формата квеста, а во-вторых, от количества квестов на одной локации. Для формата «выйти из комнаты» оптимальной является площадь 120-150 кв.м, по 30-40 кв.м на каждый квест плюс гостевая зона и функциональные помещения. Многие арендаторы сразу планируют организовывать несколько квеструмов с разными сценариями в одном помещении, поэтому изначально в приоритете рассматриваются помещения кабинетной планировки. Независимо от того какое концептуальное оформление выберет организатор, обязательными требованиями к любому помещению являются наличие всех необходимых инженерных коммуникаций, круглосуточный доступ и  изолированность от жилых помещений. Отдельно стоит отметить командные квесты виртуальной реальности, для которых  совершенно не нужно большое пространство, достаточно 10-20 кв.м для размещения посадочных мест для клиентов и оборудования. Самое выгодное расположение для таких квестов - это крупные торговые центры, кинотеатры и арт-пространства с высокой посещаемостью.

Локация не менее важна, чем помещение и интересный сценарий. Как правило, предпочтение отдаётся помещениям в центре, недалёко от метро и остановок общественного транспорта. К примеру, большая часть квестов сети «Клаустрофобия» и «Серьезные игры» расположены внутри Садового кольца на оживленных улицах, чтобы квеструм легко можно было найти и был свободный доступ, особенно если организация расположена в жилом доме, территория которого не может быть огорожена. Для всех арендаторов важно, чтобы локация имела высокую проходимость, и возможно было разместить рекламные вывески и баннеры. Дополнительным преимуществом является наличие парковки и близость точек общественного питания. Также ценность переставляют для квестовых компаний бывшие промышленные площадки вблизи центра , которые позволяют арендаторам создать массу декораций и устроить настоящий марафон и театральное представление с участием артистов в gомещениях от 500 до 2000 кв.м, например Бабаевский завод, Московская стекольная фабрика.

Организаторы квестов, как арендаторы интересны главным образом собственникам «сложных» помещений: подвалы и цоколи, помещения без окон, с нетипичной планировкой и отделкой. Для большинства ритейлеров такие помещения не подходят, а поэтому квесты одни из немногих возможных арендаторов на такие площади.

Новый магазин сети продуктов здорового питания «Вкусвилл» откроется в Москве по адресу ул. Авиамоторная 10. Помещение формата street retail площадью 227 кв.м подобрала компания Delta Estate. Специалисты отдела торговой недвижимости компании оценивают месторасположение как очень перспективное с точки зрения проходимости и стабильного потребительского спроса.

«Сеть «Вкусвилл» существует на рынке с 2012 года и активно развивается, открывая новые и новые точки по всей Москве. Локация, где мы подобрали помещение, не новая для сети, ранее магазин располагался по адресу ул. Авиамоторная 14, но арендованная площадь была значительно меньше. Нам была поставлена задача найти помещение площадью от 200 кв.м в этом же районе. Основным требованием арендатора была повышенная проходимость, витринное остекление, презентабельный фасад», - комментирует Елена Земцова, управляющий партнер Дельта Эстейт. «Мы уверены, что данное расположение весьма удачно для формата продуктового магазина. Существующий район - это активный бизнес район, также на стадии ввода в эксплуатации находятся несколько новых жилых комплексов класса комфорт», - сообщилаЕлена Земцова.

В настоящий момент в помещении идут отделочные работы, открытие магазина запланировано на конец марта.

Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta estate, оценивает текущую ситуацию , как наиболее благоприятную для инвестиций в жилую недвижимость.
В условиях нестабильного финансового положения в России инвестиции в недвижимость воспринимаются, как менее рискованные, чем размещение денежных средств, например, на вкладах в банках.
«У банка могут отозвать лицензию, деньги постепенно обесцениваются, а квартира - это материальный осязаемый актив, который можно использовать, как для собственной эксплуатации, так и для сдачи в аренду и получения стабильного ежемесячного дохода, поэтому с психологической точки зрения, вкладывая средства в недвижимость, человек чувствует себя более уверенно и спокойно. Стоимость квартиры может снизиться на 10-15%, даже 20%, а может и вырости на те же 15-20% соотвественно инвестиции в жилую недвижимость являются стабильным инструментом инвестирования денежных средств», - отмечает Елена Земцова, управляющий партнер компании Дельта эстейт.
«Последние несколько лет ознаменовались активным спросом на арендный бизнес, сформированный в торговых помещениях доходность которого достигает 20% годовых. Банковский вклад можно открыть под 5-9% годовых в зависимости от рейтинга банка, доходность же от сдачи квартиры в аренду составляет не более 4 - 7 %», - комментирует Елена Земцова.

Если говорить о повышении доходности арендного бизнеса квартир , то стоит отметить небольшие студии, апартаменты от 35 до 60 кв.м.
«Несмотря на то, что сейчас средний процент по депозитам выше стандартной доходности от сдачи в аренду жилой недвижимости, мы прогнозируем в ближайшей перспективе рост инвестиций в жилой сегмент . Рынок жилья, действительно может стать альтернативной формой размещения денежных средств для многих клиентов, кстати эта тенденция давно уже наблюдается на многих зарубежных рынках недвижимости», - уверена Елена Земцова.

Офисный парк Comcity – уникальный и принципиально новый формат на рынке недвижимости России. Общая площадь парка 430 тысяч кв. м, включает в себя не только офисные помещения класса «А», но также и торговую галерею,  парк с ландшафтным дизайном, медицинским и фитнес-центрами.

«Проект однозначно перспективный. На данный момент площади  фазы «Альфа», а это 107,5 тыс. кв.м офисных помещений, заполнены уже на 96%, что говорит о явном интересе к данному формату со стороны арендаторов», - отмечает Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta Estate. «Comcity привлекателен, во-первых, своей локацией: бизнес-парк расположен в престижном Юго-Западном округе Москвы, рядом со МКАД и станцией метро Румянцево. А во-вторых, от большинства бизнес-центров его выгодно отличает европейское качество постройки многофункциональность, применение инновационных технологий.Решение о создании еще 95 000 квадратных метров офисных площадей фазы составе офисного парка Comcity вполне обосновано. Сейчас в Comcity офисы арендуют крупные компании, такие как Ростелеком, Группа компаний Систематика, Tele2, поэтому офисы в бизнес-парке могут быть привлекательны контрагентам нынешних арендаторов», - комментирует Елена Земцова, управляющий партнер Delta Estate.

Появление в Comcity гостиницы, специалисты отдела коммерческой недвижимости Дельта Эстейт расценивают как крайне востребованное с учетом близости аэропорта «Внуково» и одновременным отсутствием отелей в районе.  «Размещение в гостиничных номерах может быть удобно как непосредственно арендаторам бизнес - парка, так и людям, прибывающим в аэропорт Внуково. Новую гостинцу нужно позиционировать в бизнес сегменте. Отели эконом-класса здесь просто не впишутся в общий формат. Думаю, локация может быть интересна многим крупным международным гостиничным сетям», - комментирует Елена Земцова, управляющий партнер компании.

Согласно данным аналитического отдела компании Delta estate, до 85% сделок на рынке коммерческой недвижимости - это сделки по аренде офисных и торговых помещений. Поэтому вопрос о том, как выгоднее арендовать помещение – напрямую от собственника или с помощью агентства недвижимости, крайне важен для арендаторов и арендодателей. Эксперты компании Дельты эстейт высказывают своё мнение, почему выгоднее работать с посредником - профессиональным консультантом .

Аренда коммерческих помещений через посредников удобна, как для арендаторов, так и для собственников. «У профессиональных участников рынка недвижимости намного больше инструментов для поиска подходящих помещений в короткие сроки - это и обширные регулярно обновляемые базы собственников и объектов, и наработанные годами связи, и партнерские отношения с крупными коммерческими организациями. Delta estate, например, работая на рынке с 2000 года сформировала обширную клиентскую базу и базу объектов коммерческой недвижимости, часть из которых эксклюзивные предложения, которые вы не найдете в открытой рекламе», - рассказывает Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta estate.

Кроме того работа через профессионального консультанта является практически единственным возможным способом поиска, если клиент предъявляет какие-то особые требования к помещению и хочет потратить минимум времени на поиск подходящего варианта. По словам управляющего партнера Delta estate Елены Земцовой, основная выгода, которую получает клиент, работая с посредником – это экономия своего времени и сил, так как всю работу по поиску помещения подготовке договора аренды делают профессиональные брокеры, досконально знающие рынок и понимающие потребности клиента. «В нашей практике эксперты отдела аренды коммерческой недвижимости стараются в максимально сжатые сроки предоставить клиенту как можно больше различных вариантов осуществляя планомерный анализ подходящих помещений, а также берут на себя ведение переговоров по стоимости объекта с собственником до тех пор, пока не будут достигнуты максимально удобные для обеих сторон условия» отмечает Елена Земцова.

Есть мнение, что риелторские компании заинтересованы только в получении своей комиссии любыми способами, но Елена Земцова уверена, что профессиональные участники рынка недвижимости заинтересованы в первую очередь в формировании положительного имиджа компании, развитии компетенций сотрудников и увеличении базы постоянных и лояльных клиентов для долгосрочного сотрудничества. «Положительная репутация – одно из неотъемлемых условий успеха компании, а на рынке недвижимости это особенно важно. По многолетнему опыту в этой сфере могу с уверенностью сказать, что многие клиенты приходят к нам по рекомендации и повторно и мы обязаны оправдать это доверие, всегда стараемся предоставлять свои услуги на максимально высоком уровне. Поэтому все негативные отзывы, касающиеся аренды помещений через агентства недвижимости исходят скорее от тех, кто столкнулся с не грамотными специалистами или просто мошенниками. Уважающее себя агентство всегда заинтересовано в достижении наиболее выгодных условий для своих клиентов, правовой чистоте сделки».

Главный аргумент против работы с риелтерскими компаниями – это необходимость оплаты комиссии посреднику. «Поиск необходимого помещения - процесс ответственный и трудоемкий, поэтому многие арендаторы действительно предпочитают обращаться в профессиональные агентства недвижимости, тем более что комиссию платит собственник, это правильно, так как в этом случае агентство не только помогают подобрать нужное помещение, но и способствует юридически грамотному оформлению сделки», - уверена Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta estate .

В 3 квартале этого года компания Дельта Эстейт успешно провела аукцион по реализации квартиры площадью 143 кв.м, расположенной по адресу: ул. Звенигродская 8 корп. 2. В связи с этим Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta Estate, высказала свое экспертное мнение по поводу применения данной технологии при реализации недвижимого имущества. 

«Аукционные технологии реализации объектов недвижимости широко представлены в Москве в сегменте жилья эконом класса, мы же в своей практике самым наилучшим образом применяем данный метод в сегменте бизнес класса, а также планируем применять и в коммерческой недвижимости», - отмечает Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta Estate.

Данный метод высоко технологичен и имеет преимущества как для покупателей, так и собственников жилой и коммерческой недвижимости.

Что касается собственников реализуемой на торгах недвижимости, то среди очевидных для них преимуществ Елена Земцова, управляющий партнер компании Дельта Эстейт, выделяет:

1. Контролируемый и прогнозируемый срок реализации;
2. Формирование естественным образом реальной, а не надуманной оценки стоимости;
3. Использование широких рекламных возможностей за относительно небольшие деньги;
4. Оповещение максимального круга покупателей;
5. Минимальная организационная нагрузка на собственника;
6. Делегирование собственником всех правовых вопросов риелторской компании;
7. 100% подготовка документов к сделке при выводе объекта в рекламное пространство;
8. Максимальное количество показов в единицу времени.

«Для покупателей этот способ не менее привлекателен. Он позволяет сократить время приобретения за счет возможности просмотра объекта в любое удобное время и молниеносного решения вопросов ценообразования по принципу «здесь и сейчас», так как у продавца твёрдые намерения продать и четкое понимание минимальной реальной стоимости реализации. К тому же аукционные технологии дают гарантированный по качеству технический и юридический аудит объекта недвижимости», - считает Елена Земцова.

Многие покупатели квартиры задаются вопросом, необходимо ли платить при этом налог государству. Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta Estate, рассказала обо всех случаях, когда сделки с жилой недвижимостью, действительно, облагаются налогом. 

- Доход, получаемый продавцом от реализации  жилой недвижимости по закону, действительно, облагается налогом. Налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости обязан заплатить только продавец квартиры, так как именно он получает  доход от сделки. Но здесь  существуют 2 варианта развития событий. Первый касается той недвижимости, которая оформлена в собственность до 1 января 2016 года. Налог уплачивается в том случае, если квартира находилась в собственности менее 3 лет. При владении недвижимостью более 3-х лет продавец освобождается от уплаты налога при продаже, точнее он получает льготу в размере вычета равного стоимости продаваемой недвижимости. Второй – для квартир, приобретенных после 1 января 2016 года. В этом случае, срок, после которого продавец может быть освобожден  от  уплаты НДФЛ, увеличивается до 5 лет. 3 года сохраняется для квартир, полученных продавцом в порядке наследования или по договору дарения, от лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником в соответствии с Семейным кодексом РФ, а также в результате приватизации или в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. Отдельно надо рассматривать ситуации, при которых покупатель  юридическое лицо является налоговым агентом продавца физического лица. Таким образом, приобретая квартиру, покупатель не обязан уплачивать какие-либо налоги государству. Отдельно стоит рассмотреть ситуацию, когда  покупатель является одновременно и продавцом, т.е. продает одну квартиру и сразу покупает другую в одном  налоговом периоде. В данном случае действуют все те же условия, но НДФЛ необходимо уплатить только с разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения. Если же приобретенная квартира стоила дороже проданной, то доход не возникает. После покупки квартиры  и регистрации права собственности  будет необходимо платить ежегодно налог на имущество. С 2015 года он рассчитывается как кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества умноженная на определённую процентную ставку, в зависимости от субъекта Федерации, при этом существует льгота на один объект недвижимости у пенсионеров и на 20 кв.м в составе, - отвечает Елена Земцова, управляющий партнер Дельта Эстейт.

Инвестиции в недвижимость для последующей сдачи ее в аренду сейчас являются альтернативным способом получения пассивного заработка. Эксперты компании Delta Estate ответили на самые актуальные вопросы, касающиеся того, как безопасно и главное выгодно сдать квартиру в Москве.

1. Какие есть способы для поиска клиента? 

- Для поиска клиента у собственника не так много вариантов: это доски объявлений, поиск по знакомым и такой устаревший сейчас метод, как расклейка объявлений, но для элитной недвижимости этот метод вообще не приемлем. У профессионального участника рынка недвижимости инструментов значительно больше: это и наработанная база клиентов по аренде квартир, связи в крупных государственных и коммерческих организациях, посольствах. Под задачу клиента наше агентство, к примеру, разрабатывает специальный сайт и продвигает его через Директ. Это приносит ощутимые результаты и сокращает срок экспозиции квартиры, - рассказывает Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta Estate.

2. Выгоднее сдавать квартиру самому или прибегнуть к помощи посредников?

- Обычно, самостоятельно пытаются сдать квартиру только первый раз. Далее обращаются к посредникам - крупным агентствам недвижимости, зарекомендовавшим себя, как надежные партнеры и "поставщики" качественных клиентов. Ведь качество арендатора не менее важно, чем скорость сдачи. Выгоднее сдавать именно при помощи проверенного посредника, - уверен Елена Земцова.

3. Какие документы необходимы для безопасной сдачи квартиры в аренду? 

- Арендатор, в первую очередь должен проверить право собственности на квартиру, наличие согласия от всех собственников, если квартира находится в долевой собственности. При составлении договора аренды важно указать в нем все достигнутые договоренности между арендатором и арендодателем.

4. Выгоднее сдавать квартиру с мебелью и бытовой техникой или без нее? 

- Это неоднозначный момент. Все зависит от деталей. К примеру, квартиру в доме бизнес-класса в районе ТТК выгоднее и проще сдать с мебелью и отделкой. А вот квартиру в элитном жилом комплексе или клубном доме внутри Садового кольца лучше сдавать без мебели, так как, обычно, клиент на подобный формат крайне привередлив и предпочитает самостоятельно обставить свою арендованную квартиру. И в том, и в другом случае важно, чтобы инженерное оборудование было в исправном состоянии, - отвечает Елена Земцова, управляющий партнер Дельта Эстейт.

 5. Как избежать расходов, связанных с порчей имущества при сдаче квартиры?

- Избежать расходов можно только при помощи страхования имущества и ответственности третьих лиц. Депозит в размере одного двух месяцев не всегда может перекрыть расходы, связанные с восстановлением объекта. Годовая страховка стоит недорого и гарантирует, что в случае нанесения ущерба все оплатит страховая компания, - уверена управляющий партнер Delta Estate Елена Земцова.

6. Выгоднее оплачивать ЖКХ самому или включать эти расходы в стоимость аренды?

- Практика на рынке Москвы такова, что удобнее включить в аренду все коммунальные платежи, кроме оплаты "по счетчикам". Эти платежи за водоснабжение и электроэнергию полностью ложатся на арендатора, что выгодно для обеих сторон.

Независимо от того приобретает человек вторичное жилье или квартиру в новостройке, делает это самостоятельно или обращается к помощи профессиональных риелторов, всегда существует риск нарваться на мошенников.

"С точки зрения рискованности большую опасность представляет вторичный рынок, так как такие квартиры могут иметь богатую историю, разобраться во всех аспектах которой не всегда просто даже самым опытным юристам. Прежде чем выставить объект в рекламу от имени Delta Estate, наши юристы тщательно проверяют чистоту квартиры, так как от этого напрямую зависит наша репутация", - рассказывает Елена Земцова, управляющий партнер Delta Estate.

Существует 3 главных вопроса, которые необходимо выяснить перед покупкой любого объекта недвижимости:

1. Кто является продавцом и собственником квартиры

Важно понимать собственник или доверенное лицо продают Вам жилплощадь. "Не рекомендую проводить сделку купли-продажи с доверенным лицом, особенно самостоятельно, по причине того, что собственник мог давно отозвать доверенность или умереть. Велика вероятность, что в таком случае сделка будет признана недействительной, и нет гарантии, что покупатель сможет вернуть свои деньги. Если же Вы твердо намерены приобретать такую квартиру, необходимо обязательно обращаться к юристам или профессиональным риелторам. В Дельта Эстейт у вас всегда есть возможность проверить подлинность доверенности и всех документов", - отмечает Елена Земцова.

2. Какова история квартиры и имеются ли претенденты на жилье

Перед покупкой квартиры покупатель должен быть уверен в том, что после завершения сделки не появятся законные претенденты на жилье, например несовершеннолетние дети или наследники. "Перед покупкой необходимо обязательно получать архивную выписку из домовой книги, чтобы отследить всех лиц, когда-либо зарегистрированных на данной жилплощади. Также попытка продавца скрыть наличие каких-либо обременений на квартиру и незаконных планировок не говорит в пользу покупки данной недвижимости. Получение технических документов БТИ и выписки из ЕГРН в данном вопросе является обязательным. Но как правило, по опыту Delta Estate, у добросовестного продавца все необходимые документы в наличии и нет проблем с их получением", - отмечает Елена Земцова, управляющий партнер Дельта Эстейт.

3. Стоимость квартиры и причины продажи

То, что должно насторожить покупателя – это во-первых, стоимость значительно ниже рыночной, во-вторых, срочность продажи, и наконец, причины, по которым человек решил продать квартиру. Бесплатный сыр только в мышеловке, поэтому, когда Вы видите квартиру на 15-20% ниже ее рыночной стоимости, отмечают эксперты отдела элитной жилой недвижимости Delta Estate, это скорее всего говорит о том, что квартира не совсем чиста юридически, возможно предстоит ее арест или раздел, поэтому если такое предложение дополняется еще и срочностью продажи, а продавец при этом умалчивает о причинах такой невыгодной для себя сделки – это явный повод серьезно задуматься соглашаться ли на покупку. Кроме того, важно обращать внимание на частоту смены владельцев. Если они меняются слишком часто, это говорит либо о неблагоприятных условиях для проживания, либо о том, что с квартирой связана какая-то криминальная история. От покупки естественно, стоит отказаться.

Отдельно стоит отметить, что если Вы уверены в правовой чистоте квартиры, это не повод терять бдительность, ведь мошенничество возможно также на этапе расчетов, в том числе через ячейку, регистрации сделки и оплаты. "Так как факт покупки жилья подтверждается государственной регистрацией сделки, не следует производить перевод денежных ранее этого времени, иначе сохраняется риск того, что продавец исчезнет вместе с деньгами, а покупатель останется ни с чем", - уверена Елена Земцова.

В Москве завершилось строительство объекта «Башня Федерация» в ММДЦ Москва-Сити - самого высокого небоскреба, не только в России, но и во всей Европе. Корпорация АЕОН заявила о начале финишных работ на своем объекте «Башня Федерация» в ММДЦ Москва Сити. В связи с этим специалисты компании Дельта Эстейт высказали свое мнение о перспективах развития проекта. 

«Проект многофункционального комплекса «Башня Федерация» является одним из самых масштабных в Москве. Архитекторами являются Сергей Чобан наш соотечественник и Питер Швейгер  Германия. МФК состоит из двух башен: Башня Федерация-Запад высотой 242 м включает в себя 62 этажа и  башня Федерация-Восток, состояшая из 97 этажей, составляющая те самые, рекордные 374 метра. К слову высота Эйфелевой башни составляет всего 324 метра. Башни многофункционального комплекса Федерация объединены стилобатом в котором 6 этажей офисов и объектов инфраструктуры и четыре подземных уровня, в которых планируется по проекту размещение всей инфраструктуры для собственников, арендаторов и посетителей делового центра: рестораны, кафе, магазины, бутики, аптеки, отделения банков, шоу-румы и многое другое для удобства клиентов», – сообщает о проекте Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta Estate.

«Добавлю еще немного цифр: площадь всего комплекса "Башня Федерация" составляет 443 000 квадратных метров, 67 высокоскоростных лифтов, а с минус 4 этажа до макушки купола атриума 54,5 метра. Общая площадь офисов 287 тыс. квадратных метра, апартаментов 78 тыс. В распоряжении посетителей комплекса пентхаусы,  sky-офисы и торговая галерея. Несомненно проект очень перспективен и завершение строительства увеличит темпы заполняемости и реализации офисных и торговых помещений, а также продажу апартаментов в «Башне Федерация», - отметила Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta Estate.

     Корпорация АЕОН заявила о подготовке к запуску торговой галереи -1 этажа башни Восток в составе башни Федерация. В связи с этим специалисты компании Дельта Эстейт высказали свое мнение о перспективах развития торговой галереи. 

     Башня Восток, в составе Башни Федерации, многофункционального комплекса, который является одним из самых масштабных проектов нашей столицы, - самый высокий небоскреб, не только России, но и Европы. МФК состоит из двух башен: Запад высотой 242 м, включаеющей в себя 62 этажа, и Восток, состоящей из 97 этажей. Текущий офисный поток комплекса: 12 000 человек в день. Количество гостей: 2 000 человек. Планируемый офисный поток: 22 000 человек. Планируемое количество гостей: 5 000 человек.


     «Таким образом, всю инфраструктуру для собственников, арендаторов офисов и апартаментов, а также посетителей делового центра обеспечит в ближайшем будущем торговая галерея. Здесь откроются рестораны, кафе, магазины, бутики, аптеки, отделения банков и многое другое для удобства потребителей. Уже подписаны предварительные договоры аренды с множеством торговых сетей. Каждый этаж галереи имеет определённые параметры использования для максимально правильного распределения клиентских потоков. Например, на -1 этаже планируются кофейни, аптеки, салоны красоты, флористические магазины, пункты приема химчисток, аксессуары, банки, табак, магазины и кафе без полного цикла приготовления, на -2 этаже рестораны и продуктовые магазины полного цикла приготовления. Следует отметить, что все технические, производственные и зоны разгрузки размещены в заранее отведённых местах , а именно, на -2 этаже" - отметила Земцова Елена, управляющей партнер компании Delta Estate.
     Площадь всего комплекса Башни Федерации составляет 443 000 квадратных метров, для удобства клиентов спроектированы 67 высокоскоростных лифтов. Общая площадь офисов 287 тыс. кв. м, апартаментов 78 тыс. кв.м. 


     «Торговая галерея - одно из лучших торговых пространств в столице. Это точка роста бизнеса, площадка, где сочетаются такие факторы, как выгодная локация, высокая проходимость, технологичность и дизайн" - отметила Елена Земцова, управляющий партнер компании Дельта эстейт.     Высокой проходимости галереи, особенно на - 1 этаже, способствует то, что именно здесь соединяются переходы в зону метро 3-х станций: «Международная», «Выставочная» и «Деловой центр», также галерея объединила переходы в башни ММДЦ «Москва-Сити»: «Евразия», «Меркурий», «IQ-Квартал», «Башня на Набережной», «Город Столиц», «Империя» и ТЦ «Афимолл-Сити».
     Если перечислять текущих арендаторов первого этажа, то это преимущественно представители сферы услуг. Второй этаж - супермаркет, эко-маркет, рестораны, химчистка полного цикла, столовая, фудкорт, ресторан и фермерский рынок.

     «Мы считаем, что галерея станет одной из важных точек притяжения не только для клиентов Башни Федерации, но и для всего комплекса башен в Москва-Сити!» - считает Елена Земцова.

Ресторанная сеть «Чайхона Айва» активно выходит на столичный рынок общепита. Не так давно было открыто два новых заведения по адресам Спартаковская 16 и Садовая-Кудринская 24/27. Консультантом по сделкам выступила Компания Delta Estate.

«Сейчас московский рынок перенасыщен ресторанами европейской кухни, потребители хотят разнообразия, и рестораны восточной кухни формата "чайхона", сейчас в тренде. Их не так много,поэтому я вижу большие перспективы для «Айвы», - отмечает Земцова Елена, управляющий партнер компании Дельта Эстейт. – «Нам была поставлена непростая задача найти небольшие помещения с высокой проходимостью в центре города. Так помещение 220 кв.м для первого ресторана мы нашли на одной из самых оживленных улиц Москвы – Садовой-Кудринской 24/27. Первая линия домов, интенсивный автомобильный и пешеходный трафик, близость метро, все это по оценке экспертов Delta Estate, положительно скажется на потоке клиентов ресторана.Второе помещение искали аналогично. В августе этого года мы подобрали помещение площадью 216 кв.м, расположенное в историческом доме по адресу Спартаковская 16. Мы оцениваем локацию как крайне удачную: шаговая доступность от метро и расположенный рядом крупный офисный и торговый центр создают интенсивный трафик, что крайне важно для заведений общественного питания».

Также Елена Земцова, отметила, что сейчас найти подходящие для клиентов помещения не так просто, не смотря на то, что рынок богат предложениями: «В работе мы сталкиваемся с самыми разными запросами, кому-то нужно 50 кв.м, а другим, например, крупным продуктовым сетям - 1000-2000 кв.м. Мы регулярно пополняем свою базу объектов, поэтому специалисты Дельта Эстейт подбирают подходящие варианты достаточно быстро, что положительно сказывается на результатах работы компании.

Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta Estate, о состоянии рынка апартаментов в Москве: насколько популярен данный формат, кто чаще выбирает апартаменты для жизни, каковы тенденции и перспективы развития.

Апартаменты как вид недвижимости в России появился последние лет 10. Естественно первые проекты были реализованы в Москве. Несмотря на общую тенденцию повышения спроса на такой формат недвижимости, который за последний год вырос на 60-65% на первичном рынке, пока все же говорить о том, что они могут заменить традиционный формат квартир, не приходится. В Москве на данный момент экспонируется чуть более 10 тыс. лотов в 111 проектах, что составляет менее 20% от общего числа жилых объектов, выставленных на продажу. Среди наиболее крупных проектов можно назвать «Город столиц», «Око», «Федерация» и «Imperia Tower» на Пресненской набережной в сегменте элит, в бизнес-классе – «ВТБ Арена Парк» и «Лица», а среди комфорт-класса – «Водный», «Фили-град», «Лайнер». Апартаменты популярный формат как среди девелоперов, так и среди покупателей. Для первых в первую очередь тем, что не обязывает застройщиков создавать инфраструктуру в отличии от строительства жилых комплексов. Покупатели же за счет этого получают возможность приобретать апартаменты с дисконтом в 15-20% по сравнению с квартирами. Многие годы именно более низкая стоимость и была основным фактором для развития этого сегмента.
Если говорить об аудитории покупателей апартаментов, то здесь можно выделить 2 группы: первый – buy-to-live,покупают для собственного проживания, второй buy-to-let, с целью инвестирования. Так как пока у апартаментов нет статуса жилой недвижимости, они больше рассчитаны на достаточно состоятельных людей, уже имеющих в собственности жилую площадь. Инвесторам же данный формат интересен тем, что по сравнению с квартирами позволяет получить более высокую доходность. Это связано с более низкими начальными инвестициями. Кроме того, инвестор может приобрести за те же деньги большую площадь или апарт в проекте более высокого класса. Инвесторы, как правило, входят в проект на ранней стадии.
Сейчас рынок активно развивается, показывая рост по объему реализации новых проектов. С начала 2017 года на рынок вышло 5 новых проектов: Sky Skolkovo, Вивальди, Резиденция Композиторов, Loftec, Софийский. По структуре спроса серьезных изменений нет. По-прежнему превалирующим форматом является buy-to-live, в котором представлены все новые апарт-комплексы. Что касается класса объектов, то более 60% предложения – это объекты бизнес-класса, 20% - комфорт-класс, и не 12-15% - апартаменты премиум-класса. Что касается стоимости, то она выросла примерно на 2,5-3% по всем форматам.
Сейчас крайне актуален вопрос о том, сделают ли апартаменты жилыми помещениями или они так и будут в статусе коммерческой недвижимости. По нашим наблюдениям, с 2015 года многим застройщика удалось перевести весь объем своих площадей, (разумеется за исключением площадей общего пользования и офисных помещений) в жилое назначение. Соответственно можно сделать вывод, что при сравнительно не высокой стоимости согласования изменения назначения, девелоперы будут пытаться развиваться в этом направлении, потому что, так или иначе, жилой фонд формируется проще и дороже.

Что касается перспектив развития, то пока однозначно оценить будущее данного рынка сложно. В качестве стимулирующего фактора для развития данного формата можно назвать достаточно большое количество неиспользуемых производственных зданий, расположенных в центральных округах, которые сейчас активно реконструируются в те же самые апартаментные комплексы. Это позволяет возводить «жилую» площадь там, где она не предусмотрена, и продавать по высокой цене. Так, например, поступила девелоперская компания «Группа ПСН», приступив к масштабному проекту редевелопмента на улице Правда, территории бывшего печатного завода газеты «Правда». Тем не менее пока апартаменты стоит все же рассматривать не как формат жилья для семейных пар, а недвижимость для состоятельных и деловых людей, например, иностранных арендаторов, которым не нужно покупать квартиру в России для постоянного проживания, для инвесторов с целью дальнейшей сдачи в аренду. В таком формате у апартаментов есть все шансы занять прочное место на российском рынке.
В связи с новым законопроектом о присвоении апартаментам статуса жилой недвижимости можно однозначно говорить о том, что это усложнит процессы строительства и введения в эксплуатацию объектов. Теперь девелоперам необходимо будет выдерживать все требования к жилой недвижимости, которые на данный момент не распространяются на апартаменты. В связи с этим, апартаменты по своей стоимости приблизятся к квартирам, потеряв тем самым свое главное конкурентное преимущество. Если закон будет принят, то апартаменты в нынешнем формате, скорее всего перестанут существовать. В этом случае граница между квартирами и апартаментами станет весьма условной. 

Наталья Смирнова, член европейской ассоциации коучинга и основатель центра практической психологии Magicato, а также HR агентства элитной недвижимости Delta Estate, о сложностях подбора квалифицированных кадров и о том, как разглядеть настоящих профессионалов в бесконечном потоке соискателей.

«Давно известно, что персонал – один из главных ресурсов компании, а верно подобранный персонал – гарантия успеха предприятия. Именно поэтому процесс подбора кадров так важен. Многие компании относятся к этому слишком поверхностно, что, я считаю, в корне неверно. Мало проверить практические навыки кандидатов на ту или иную должность, важно понять, что он представляет собой как личность, каков его характер. Это важно для понимания того, сможет ли новый сотрудник влиться в коллектив. В моей многолетней практике, в том числе и в компании Дельта Эстейт, бывали случаи, когда человек обладал огромным опытом работы, имел за плечами успешные проекты, но по своему темпераменту и складу ума совершенно не вписывался в коллектив.Именно поэтому при общении с соискателем я всегда много внимания уделяю его личностным качествам, а обязательным этапом собеседования является прохождение психологического тестирования. В итоге я могу получить более полный портрет потенциального сотрудника, что невозможно, глядя лишь на его резюме. Сейчас соискатели стали более подкованными в этом вопросе, читают статьи и советы в интернете о том, как правильно составить резюме, как вести себя на собеседование, заучивают шаблонные ответы на вопросы. В итоге получается несколько рафинированный идеальный кандидат, и задача профессионально HR-специалиста как раз в том, чтобы понять, какой человек перед ним на самом делеК слову, найти хорошего HR  также сложно, как и любого другого специалиста. В идеале он должен иметь психологическое или социологическое образование. К сожалению, сейчас довольно распространена ситуация, когда компании набирают молодых и неопытных сотрудников по работе с персоналом, которые совершенно не владеют не то что азами психологии, но даже элементарными навыками общения. В итоге интернет пестрит негативными отзывами от недовольных кандидатов по поводу неуважительного отношения HR специалистов».

«Возвращаясь к вопросу о подборе персонала, при поиске сотрудников как для компании Delta Estate, так и в рамках проекта Magicato, мы  обращаем большое внимание на тип личности, поведение человека, его умение логично мыслить, излагать свою точку зрения, умение налаживать контакт с людьми» - комментирует Елена Земцова управляющий партнер компании.

«Так как специфика работы в агентстве недвижимости подразумевает постоянные контакты с различными клиентами, личные качества человека часто выходят на первый план. Можно научить технике продаж, для чего для новых сотрудников проводятся тренинги и бизнес-игры, заложенные же природой свойства личности изменить практически невозможно. Что касается тренингов,  то я считаю, что они обязательны к прохождению абсолютно всем сотрудникам компании, будь то брокер по недвижимости или офис-менеджер. В Дельта Эстейт мы не только способствуем адаптации сотрудника в новой среде, но  и  проводим еженедельно  тренинги , и многие из них посвящены аспектам общей психологии личности, развитию навыков общения, что полезно не только в работе, но также и в личной жизни» - отмечает Наталья Смирнова.

Предложение на рынке элитной недвижимости в 2017 году: какие проекты были завершены, какие начали строиться, каковы объемы, что изменилось по отношению к предыдущему году? На вопросы о состоянии рынка элитной недвижимости отвечает Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta Estate.

Сейчас можно говорить о начале подъема рынка: общий объем предложения на первичном рынке вырос на 13% по сравнению с предыдущим годом. Что касается распределения проектов в продаже по районам, то до 30% сосредоточено в Хамовниках, 25% - в Замоскворечье, 3 место – Тверской и Таганский районы. При этом самая высокая цена за кв. м отмечается в районе Остоженки – 1 400 тыс. руб., а самая низкая – 300 тыс. руб. в Басманном районе. В 2017 году рынок пополнился несколькими новыми проектами в элитном сегменте: ЖК «Малая Ордынка, 19», ЖК «Barkli Gallery» в Замоскворочье, Клубный дом «Резиденция на Всеволожском», ЖК «Набоков» на Остоженке, ЖК «Садовые кварталы(корпуса 2.5-2.10)», Roza Rossa Boutique Hotel & Residence , расположенные в Хамовниках. В бизнес-классе в 2017 году вышли на рынок ЖК «Jazz», ЖК«Ленинский», ЖК «Клубный дом на Сретенке», МФК «Пресненский вал 21», МФК «Neva Towers».

Ведущую роль в желании приобрести элитную недвижимость играет стремление сменить жилье на более престижное и соответствующее меняющимся требованиям покупателя. Основной спрос сейчас сосредоточен в районах Хамовники, Раменки, Тверской и Замоскворечье. Как и в прошлом году, в 2017 основная масса сделок была совершена с жилой недвижимостью площадью в среднем 150 кв.м. По средней стоимости объектов наблюдалась тенденция к ее росту: основной бюджет покупателей сосредоточился в диапазоне 100-200 млн. руб.
Что касается мотивов покупки, то согласно данным аналитиков Delta Estate, две трети покупателей приобретают элитную недвижимость для собственного проживания, остальная часть покупок совершается для долгосрочных инвестиций или сохранения капитала. Как правило, инвесторы приобретают объекты на ранних стадиях строительства, а затем продают эти квартиры по более высокой стоимости.
Если оценивать по степени важности факторы, влияющие на приобретение элитной недвижимости с точки зрения потенциальных покупателей, то можно распределить их следующим образом: на первом месте ликвидность недвижимости, затем престижность района, социальная среда, инфраструктура, и наконец, местоположение объекта недвижимости.
При покупке элитной квартиры в Москве будущего владельца интересует все, начиная от отделки входной группы и архитектурного решения и, заканчивая инженерным оснащением проекта.
Если речь идет об элитном жилье в Москве, то обязательно должен быть подземный паркинг, на лестничной клетке должно быть минимальное количество квартир, хорошо охраняемая территория и т.д. То есть, если сказать одним словом, покупателям элитного жилья важен максимальный комфорт.

Не смотря на негативные прогнозы 2016 года, рынок элитной недвижимости показывает положительную динамику. В 2017 году завершено и вышло несколько новых и перспективных проектов элитных новостроек. Одной из тенденций 2017 года, которую отмечают специалисты отдела жилой недвижимости, стало повышение покупательского спроса на объекты, полностью готовые к заселению, в связи с чем увеличилось предложение застройщиков квартир с дизайнерским ремонтом и мебелью.
В премиальном сегменте тенденции не поменялись. Быстро премиальные объекты никогда не продавались, но и сейчас имеют стабильный спрос, даже на этапе строительства.
Также одной из тенденций 2017 года стал повышенный спрос на апартаменты, который за прошедший год вырос на 60-65%. Связано это, главным образом с тем, что большинство проектов были сданы или находятся на финальной стадии строительства. Кроме того, важно учитывать то, что апартаменты дешевле квартир на 15-20%, а у людей пропал страх перед покупкой нежилых помещений. Зачастую апартаменты расположены в более интересных локациях чем жилые комплексы, особенно это касается исторического центра Москвы.

Если говорить о перспективах развития рынка, то можно выделить несколько основных тенденций. Во-первых, на строительном рынке будут доминировать крупные девелоперы. В больших городах они реализуют около 90% новых проектов, что приведет к развитию олигополии. Конкурентоспособность других компаний снизится из-за нововведений в законодательстве. Исключением будут являться Москва и Санкт-Петербург, ввиду того, что на данных рынках небольшие девелоперы с единичными проектами на разных стадиях строительства, в том числе и в сегменте премиум и бизнес, чувствуют себя вполне уверено.
Что касается покупателей недвижимости, то они все чаще отдают предпочтение более высокобюджетным вариантам. Средняя стоимость приобретенных квартир в 2017 году находится в пределах от 100 до 200 млн. руб., данная тенденция сохранится и в 2018 году. Основной спрос сконцентрируется в новых масштабных проектах, реализуемых крупными девелоперами, так как они вызывают большее доверие у покупателей.
Также право на предоставление ипотечных кредитов получат государственные и частные фонды, благодаря чему на рынке ожидается снижение ипотечных ставок, прогнозируют специалисты аналитического Департамента компании Дельта Эстейт.
В 2018 году интерес покупателей к жилой и офисной недвижимости в Москва-сити будет увеличиваться. Это будет касаться как первичного рынка, так и вторичных продаж.
В следующем году на рынок выйдут новые проекты в элитных сегментах, что безусловно говорит о стабильном спросе со стороны потенциальных покупателей. Застройщики же продолжают осваивать новые площадки под строительство объектов бизнес и премиум класса. К примеру, «Группа ПСН» готовит к реализации в 2020 году перспективный проект I’M Тверская Клубный дом, а в 2022 году планирует завершить редевелопмент территории на улице Правда. 

Посредником в сделке выступила компания Delta Estate, подобрав помещение в лобби нового бизнес-центра.
Кофейня Caramel это симбиоз отличного кофе и вкуснейших десертов на фоне  комфорта и уюта нового бизнес центра.  "Подходящее помещение искали долго", - рассказывает Евгений Силаев, эксперт отдела  продаж офисной недвижимости Дельта Эстейт. - "Для клиента это первое заведение подобного формата,  поэтому он предъявлял особенно серьезные требования к выбору помещения.  Задача стояла  найти площадь в современном бизнес-центре с хорошими коммуникациями, удобной транспортной доступностью и отсутствием большого количества других кафе. И все совпало в "7ONE". "Это совершенно новый бизнес-центре класса В+, расположенный в непосредственной близости от развязки Дмитровского шоссе, а в декабре этого года откроется новая станция метро "Верхние Лихоборы" в шаговой доступности от бизнес-центра. Кроме того, в 7ONE предусмотрена всего одна кофе-зона, что и стало для клиента решающим фактором в выборе в пользу этого помещения", - комментирует Елена Земцова, управляющий партнер компании Дельта Эстейт.

Пока Caramel еще не функционирует, в помещениях ведутся отделочные работы. Владелец Caramel показал проект будущей кофейни и поделился планами по дальнейшему развитию: “Помещение, которое подобрали специалисты Delta Estate, идеально подошло под нашу концепцию и отвечает всем предъявляемым требованиям . Сейчас у нас большие планы по развитию ассортимента и много интересных предложений для наших гостей. В дальнейшем мы планируем открытие еще одного заведения и в перспективе создание целой сети кофеен Caramel".

Испанская компания, занимающаяся производством и дистрибьюцией косметики на территории России, открыла центральный офис в Москве. Подбор помещения и оформление сделки осуществляла компания Delta Estate. Офис площадью 280 кв.м был приобретен в современном бизнес-центре класса B+ NEO GEO по адресу Бутлерова 17.
«Перед нами стояла непростая, но интересная задача. Представители компании, в соответствии с философией своего бизнеса, хотели создать в офисе уютную и комфортную, приближенную к авангарду, атмосферу, поэтому категорически отказались рассматривать стандартные офисные помещения с кабинетной планировкой, которые сейчас преобладают на рынке», - рассказывает о проекте Земцова Елена, управляющий Партнер агентства недвижимости «Дельта Эстейт». «В течение нескольких месяцев мы рассматривали различные офисы и бизнес-центры, такие как «Лотос», «1 Zhukov», «9 Акров», БЦ на Бауманской, но не могли найти вариант, полностью удовлетворяющий всем требованиям клиента. В итоге подходящий вариант был найден в новом Бизнес Центре NEO GEO. Клиентов просто покорила концепция офисного комплекса «город в городе», - отмечает эксперт отдела продаж офисной недвижимости Дельта Эстейт Евгений Силаев. – «Офисный мини-город, не выходя за пределы которого, люди смогут найти баланс между работой и личной жизнью идеально подошел под ту задачу, которую нам необходимо было решить». Стоит также отметить креативный внешний вид NEO GEO: стильные фасады в красно-оранжевых тонах, большую поверхность остекления, особую геометрию в архитектуре - все это выгодно отличают его от серых и однообразных бизнес-центров.
 

Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta Estate, ответила на вопрос: что лучше выбрать для размещения компании, аренду особняка или же офиса в современном бизнес-центре.

В настоящее время на рынке офисной недвижимости огромный выбор вариантов для размещения компании: от уютных исторических особняков до современных стильных офисов в стиле хайтек и agile.  Каждый формат имеет как свои плюсы, так и минусы.

Аренда Особняка. Особняк подойдет, если компании нужна полная изолированность и абсолютная приватность от посторонних глаз. Особняки обычно располагаются в историческом центре Москвы: Арбат, Хамовники, Цветной Бульвар, Пресня, Басманный район и другие старые районы города. Так же особняки в аренду предлагаются и на территории новых офисных кластеров в современных стилях. Несмотря на определенную разницу в архитектурных решениях, у особняков есть общие параметры – это абсолютно приватное пространство с выделенной территорией и своей парковкой, площадь особняков колеблется от 700 до 2500 кв.м. Одним из важных преимуществ особняков является выделенная территория, возможность размещения вывески компании на фасаде. Безусловным фактом остается то, что владеть особняком – это, до сих пор, некий шик и престиж. Но помимо престижа в плане функционального удобства (в первую очередь это касается исторических зданий) особняки безнадежно уступают современным бизнес центрам. Планировка помещений в особняках далека от идеальной для эффективного размещения персонала (а сделать перепланировку представляется возможным далеко не всегда), большую часть помещений в особняках занимают холлы, коридоры, подвалы. Системы вентиляции и кондиционирования зачастую отсутствуют. Так же минусом особняков является то, что при увеличении штата арендатор лишен возможности увеличить рабочее пространство без переезда в другую локацию. Кому подходит вариант аренды в особняках? Такой вариант размещения наилучшим образом подходит для банков,  посольств, закрытых финансовых учреждений, клиенты которых не готовы предоставлять паспортные данные при входе в здание» – отмечает Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta Estate.

Аренда офиса в Бизнес Центре.  Самым очевидным плюсом аренды офиса в современном бизнес центре является комфортная среда для эффективного размещения сотрудников. Развитая инфраструктура современных бизнес центров позволяет арендаторам пользоваться всеми благами современности, не выходя за пределы здания. В любом современном бизнес центре  арендаторы могут найти кафе и рестораны, отделения банков, салоны красоты, продуктовые лавки и магазины одежды. Подземный паркинг позволяет с комфортом размещать автомобили, особенно это актуально в центральной части города. Бизнес центры класса А и Б+ отвечают всем современным требованиям и критериям по обеспечению комфортных условий. Немаловажным фактором при выборе аренды офиса в бизнес центре является возможность увеличения площади в том же бизнес центре при увеличении штата компании.  Специалисты компании Дельта Эстейт выделяют несколько типов бизнес центров. В зависимости от расположения, качества постройки, наполненности инфраструктуры. Наиболее идеальным вариантом для размещения бизнеса является БЦ класса А или Б+, так как они отвечают всем стандартам и располагаются в местах с удобной транспортной доступностью в пределах ТТК. Более бюджетные варианты для размещения – бизнес центры класс Б. Такие объекты не сильно уступают по качеству и инфраструктуре, но расположены за ТТК и в определенной удаленности от метро и транспортных развязок.

Выгода размещения компании именно в БЦ в последние два года еще и в том, что ставки на аренду помещений в таких объектах значительно снизились. Зачастую наиболее экономично арендовать помещение именно в ЦБ, нежели в особняке по этой причине. Да и сам принцип поиска помещения в БЦ значительно проще – у большинства есть собственные сайты на которых выкладывается актуальная информация о вакантных площадях. У особняков сайтов нет сайтов, да и собственников вы найдете с большим трудом» – комментирует Елена Земцова.

 Что же лучше выбрать?

По факту, поясняет управляющий партнер Delta Estate Елена Земцова, у нас есть устойчивый тренд на переезд большей части арендаторов в комфортабельные бизнес центры. Бизнес понимает, что это выгоднее со всех точек зрения. Бизнес центр – это комфортный, наиболее гибкий формат удовлетворения потребностей компаний: есть возможность спроектировать пространство по своему вкусу, под свои нужды и цели, можно выбрать этаж и вид из окон, да и соседей по этажу. Немаловажным фактом в пользу бизнес центров является то, что техническое обслуживание, коммунальные платежи, вывоз мусора, уборка общих зон – все это пропорционально делится между арендаторами, что, безусловно, значительно снижает все издержки для отдельной компании-арендатора.  При выборе аренды особняка все вышеуказанные издержки целиком ложатся на плечи арендатора. Конечно, особняки также уступают и по функциональности и комфорту (нет всех тех сервисов и услуг, которые предоставляет арендаторам бизнес центр), но при этом именно офис в особняке является наиболее статусным и показывает стабильность и престиж компании, арендовавшей помещение в нем, поэтому, уверена Елена Земцова, такого типа помещения недолго простоят вакантными.

Компания "Дельта эстейт" успешно завершила сделку, благодаря которой супермаркет «Перекресток» площадью 1 510 кв.м был открыт в новом ЖК «Родионово» в Химках. Супермаркет находится по адресу г. Химки, пересечение улицы Дружбы и улицы 9 Мая,
д. 8А. Эксперты отдела торговой недвижимости Delta Estate отмечают выгодную локацию с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком.
«Стилобатная часть жилого комплекса изначально была спроектирована специально под универсальный магазин и поиск подходящего арендатора мы начали еще на этапе строительства. 1 510 кв.м достаточно большая площадь, поэтому переговоры велись только с крупными федеральными сетями, – сообщила Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta Estate. "Локация действительно крайне удачна: район многоэтажной жилой застройки, отсутствие поблизости
конкурентов обеспечат постоянный покупательский поток. Нам удалось завершить все переговоры и подписать документы еще на этапе строительства жилого комплекса, что несомненно является большой победой . Сейчас супермаркет "Перекресток" уже полностью функционирует" - считает Елена Земцова